证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-008 南都物业服务集团股份有限公司 关于变更签字注册会计师的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）分别于 2023 年 4 月 24 日、5 月 16 日召开第三届董事会第九次会议和 2022 年年度股东大会，审议通 过《关于续聘公司 2023 年度财务审计机构的议案》，同意聘任天健会计师事务所 （特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务审计机构。具体内容详见公司在指定信 息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有限公司关于续聘公司 2023 年度财 务审计机构的公告》（公告编号：2023-011）。 近日，公司收到天健会计师事务所（特殊普通合伙）《关于变更签字注册会 计师的函》。现将相关情况公告如下： 一、签字会计师变更情况 天健会计师事务所（特殊普通合伙）作为公司 2023 年度财务审计机构，原 委派宋鑫先生、李迎亚先生为公司提供审计服务，由于工作安排原因,天健会计 师事务所（特殊普通合伙）现委派 ...

股份回购 - 拟用2000 - 4000万元自有资金回购股份[2] - 回购价不超14.26元/股，期限3个月[2] - 拟12个月后出售回购股份[2] - 截至2月29日未实施回购[3]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-006 南都物业服务集团股份有限公司 关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，南都物业服务集 团股份有限公司（以下简称"公司"）拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购 股份，主要内容如下： 1、拟回购股份的用途：本次回购股份全部用于维护公司价值及股东权益 2、回购股份资金总额：不低于人民币 2,000 万元（含），不超过人民币 4,000 万元（含） 3、回购期限：自公司董事会审议通过本次回购股份方案之日起 3 个月内。 4、回购价格：不超过 14.26 元/股，该价格不超过董事会通过回购决议前 30 个交易日公司股票交易均价的 150% 5、回购资金来源：公司自有资金 相关股东是否存在减持计划：截至本公告披露日，公司控股股东、实际 控制人、公司董事、监事及高级管理人员回复其在未来 3 个月、未来 6 个月无减 持计划。若未来拟实施股份减持计划，公司将 ...

根据《上市公司股份回购规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号——回购股份》等相关规定，现将公司第三届董事会第十四次会议决议公告 的前一个交易日（即 2024 年 2 月 19 日）登记在册的前十名股东和前十名无限售 条件股东的名称、持股数量和持股比例情况公告如下： | 序号 | 持有人名称 | 总持有数量（股） | 占总股本比例（%） | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 浙江南都产业发展集团有限公司 | 64,527,327 | 34.36 | | 2 | 韩芳 | 40,329,534 | 21.48 | | 3 | 舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙） | 9,356,465 | 4.98 | | 4 | 上海中城年代股权投资基金管理有限公司 | 2,816,667 | 1.50 | | 5 | 中国银行股份有限公司－国金量化多因子 | 1,488,300 | 0.79 | | | 股票型证券投资基金 | | | | 6 | 罗芳荣 | 1,280,400 | 0.68 | | 7 | 中国民生银行股份有限公司－国金量化精 | 1,037,400 | 0.55 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-003 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司控股股东部分股份补充质押的公告 1、本次股份质押基本情况 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本次被质押的股份不存在被用作重大资产重组业绩补偿等事项的担保或其 他保障用途的情况。 2、股东累计质押股份情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"或"南都物业"）控 股股东浙江南都产业发展集团有限公司（以下简称"南都产发集团"）持有公司 股份数量 64,527,327 股，占公司总股本比例为 34.36%，本次质押 5,000,000 股 后，持有公司股份累计质押数量（含本次）为 39,900,000 股，占其持股数量比 例为 61.83%，占公司总股本比例为 21.25%。 重要内容提示: 1 一、上市公司股份质押情况 | 股东名 | 是否为控 | 本次质押股 | 是否 | 是否 | 质押起始 | 质押到期 | | 占其所 | 占公司 | 质押融 | | --- | --- | --- | --- | ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-002 南都物业服务集团股份有限公司 重要内容提示： 为践行"以投资者为本"的上市公司发展理念，维护南都物业服务集团 股份有限公司（以下简称"南都物业"或"公司"）全体股东利益，增强投资者 对公司的投资信心，基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，公司 实际控制人、董事长韩芳女士提议公司使用自有资金，通过上海证券交易所系统 以集中竞价交易方式回购公司已发行的部分人民币普通股（A股）股份。 关于收到董事长提议回购股份暨推动"提质增效重回报"行动 方案的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司将持续评估、实施"提质增效重回报"方案的具体举措，努力通过 良好的业绩表现、规范的公司治理、积极的投资者回报，切实履行上市公司的责 任和义务，回馈投资者的信任，维护公司股价的长期稳定。 一、提议回购股份的原因 基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可，为了维护广大投资者 利益，增强投资者对公司的投资信心，促进公司健康可持续发展，结合公司经营 ...

外拓策略与项目利润 - 公司针对不同业态外拓项目设定差异化承接标准，新接项目利润率相比往年有所下降，但会通过社区增值服务开拓、科技替代人工等降本增效手段改善利润情况 [3] 招投标竞争优势 - 公司作为独立第三方物企，有20多年市场化拓展经验，各环节经验丰富 [3] - 公司是国内A股首家上市的物业服务企业，体系健全，规范化程度与市场认可度较高 [3] - 公司拥有全业态运营服务能力，服务意识强，人员响应度高，专业化程度高，有专业人才 [3] - 公司在国企国资合作及公建类项目上，有丰富国资国企合作经验，能满足客户需求 [3] 外拓进度 - 截至2023年9月30日，公司累计总签约项目724个，累计总签约面积8573.17万平方米，2023年1 - 9月新签物业服务项目72个，新签约面积约712.69万平方米 [4] 安邦护卫持股情况 - 南都物业2020年入股安邦护卫，持有403.2258万股股份，占首次公开发行后总股本的3.75%，安邦护卫12月20日于上交所挂牌上市，发行价19.10元/股，其上市对公司2023年财报的影响取决于公允价值变化 [4] 分红情况 - 公司自上市以来每年分红率都在30%以上 [4] 业绩目标与增长展望 - 行业从规模扩张到高质量发展，公司调整组织架构，梳理核心业务应对行业变化及应收账款影响，中长期将持续稳健发展 [5] 基础物业毛利率 - 商写、住宅毛利率相对城市服务、公建类项目高，新承接项目超半数是城市服务、公建类，使基础物业板块整体毛利率短期内下滑，未来公司将延续“一体两翼”战略平衡业态结构与毛利率 [5][6] 中融信托进展 - 公司经营正常，财务状况稳定，已积极联系相关方督促兑付投资本金及收益，采取诉讼途径减少潜在损失，后续进展会公告披露 [6] 应收账款结构 - 截止2023年半年度，公司应收账款账面余额为72,067.67万元，账龄在一年以内的应收账款占比为78.34%，1 - 2年的占比为12.01%，2 - 3年的占比为3.97%，3 - 4年的占比为2.69%，5年以上的占比为1.37%，总体风险可控 [6] 业态结构与规划 - 公司住宅和非住业态营收占比约为5:5，目前全业态布局，新签项目中商写、城市服务类非住业态占比较高，中长期住宅仍是基本盘之一，住宅和非住宅项目齐头并进发展 [7] 招商运营业务 - 招商运营业务属于“一体两翼”战略中资产板块业务，重点开发顾问咨询、一体化运营服务等轻资产业务，截至2023年上半年已新签3个顾问咨询项目，收费模式包括年租金分成、固定服务费用等 [7][8] 类似项目计划 - 公司未来如开展类似安邦护卫项目将按规定及时履行信息披露义务 [8]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2024-001 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司控股股东股份质押的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"或"南都物业"）控 股股东浙江南都产业发展集团有限公司（以下简称"南都产发集团"）持有公司 股份数量 64,527,327 股，占公司总股本比例为 34.36%，持有公司股份累计质押 数量（含本次）为 34,900,000 股，占其持股数量比例为 54.09%，占公司总股本 比例为 18.59%。 一、上市公司股份质押情况 | 股东名 | 是否为控 | 本次质押股 | 是否 | 是否 | 质押起始 | 质押到期 | | | 占其所 | 占公司 | 质押融 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 称 | 股股东 | 数 | 为限 | 补充 | 日 | 日 | | 质权人 | ...

特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 关于参股公司首次公开发行股票并在主板上市的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）的参股公司安邦护卫 集团股份有限公司（以下简称"安邦护卫"）于 2023 年 12 月 19 日发布了《首 次公开发行股票主板上市公告书》，其股票将于 2023 年 12 月 20 日在上海证券 交易所主板上市，证券简称：安邦护卫，证券代码：603373，发行价格为 19.10 元/股。 截至本公告日，公司持有安邦护卫 403.2258 万股股份，占其首次公开发行 前总股本的 5%，占其首次公开发行后总股本的 3.75%，该部分股份自安邦护卫在 上海证券交易所上市之日起 12 个月内不得转让。具体内容可登录上海证券交易 所官网（www.sse.com.cn）进行查询，敬请投资者注意投资风险。 证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-043 南都物业服务集团股份有限公司 2023 年 12 月 20 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2023-040 南都物业服务集团股份有限公司 关于累计涉及诉讼、仲裁的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 案件所处的诉讼（仲裁）阶段：累计涉及诉讼、仲裁金额合计 12,669.34 万元，其中累计未结诉讼、仲裁案件金额合计 6,550.14 万元，累计已结诉讼、 仲裁案件金额为 6,119.19 万元。 上市公司所处的当事人地位：35 起为原告，累计主动诉讼、仲裁金额合 计为 7,558.15 万元；85 起为被告（含第三人），累计被动诉讼、仲裁（含第三 人）金额合计为 5,111.19 万元。 是否会对上市公司损益产生负面影响：：因部分诉讼案件尚未开庭审理， 部分案件尚未作出判决，目前无法准确判断对公司本期利润及期后利润的影响。 本次披露涉案情况主要为公司主动诉讼、仲裁案件，若诉求得到法院支持和有效 执行将会对公司产生积极影响。 为加快逾期理财及应收账款的回收，南都物业服务集团股份有限公司（以下 简称"南都物业"或"公司"）采取诉讼、仲 ...