市场整体表现 - 截至今日上午10:29，上证综指报3876.98点，收于年线之上，当日涨幅为0.17% [1] - A股市场总成交额为7861.86亿元 [1] - 今日共有193只A股价格突破了年线 [1] 突破年线个股表现 - 在突破年线的个股中，益民集团、美联新材、禾望电气的乖离率较大，分别为9.76%、7.37%、6.07% [1] - 城发环境、德冠新材、光正眼科等个股乖离率较小，刚刚站上年线 [1] 高乖离率个股详情 - 益民集团今日涨幅10.11%，换手率7.10%，年线4.46元，最新价4.90元，乖离率9.76% [1] - 美联新材今日涨幅11.21%，换手率6.15%，年线9.97元，最新价10.71元，乖离率7.37% [1] - 禾望电气今日涨幅6.79%，换手率7.73%，年线30.86元，最新价32.73元，乖离率6.07% [1] - 来伊份今日涨幅10.01%，换手率6.81%，年线14.06元，最新价14.84元，乖离率5.56% [1] - 中金公司今日涨幅5.36%，换手率2.56%，年线35.17元，最新价36.76元，乖离率4.51% [1] 其他突破年线个股 - 万润科技今日涨幅5.17%，换手率3.83%，年线13.06元，最新价13.62元，乖离率4.27% [1] - 友好集团今日涨幅4.86%，换手率6.62%，年线6.88元，最新价7.12元，乖离率3.51% [1] - 美丽生态今日涨幅4.42%，换手率1.88%，年线3.42元，最新价3.54元，乖离率3.47% [1] - 丰茂股份今日涨幅7.29%，换手率7.40%，年线41.38元，最新价42.81元，乖离率3.47% [1] - 东华测试今日涨幅3.08%，换手率1.66%，年线42.32元，最新价43.50元，乖离率2.78% [1] - 横店影视今日涨幅2.77%，换手率0.44%，年线15.54元，最新价15.96元，乖离率2.72% [1] - 天元宠物今日涨幅5.18%，换手率7.54%，年线28.93元，最新价29.66元，乖离率2.51% [1] - 聚赛龙今日涨幅2.70%，换手率1.21%，年线43.37元，最新价44.46元，乖离率2.51% [1] - 奥雅股份今日涨幅3.16%，换手率2.33%，年线39.86元，最新价40.84元，乖离率2.45% [1] - 盛航股份今日涨幅2.66%，换手率1.22%，年线16.94元，最新价17.36元，乖离率2.45% [1] - 第一医药今日涨幅4.20%，换手率2.55%，年线13.08元，最新价13.39元，乖离率2.39% [1] - 中钢国际今日涨幅2.69%，换手率1.35%，年线6.34元，最新价6.48元，乖离率2.28% [1] - 麦趣尔今日涨幅2.97%，换手率3.58%，年线8.81元，最新价9.01元，乖离率2.24% [2] - 锋尚文化今日涨幅9.21%，换手率8.05%，年线27.85元，最新价28.45元，乖离率2.17% [2] - 大龙地产今日涨幅2.20%，换手率0.94%，年线2.73元，最新价2.79元，乖离率2.12% [2] - 爱朋医疗今日涨幅2.71%，换手率3.52%，年线25.98元，最新价26.52元，乖离率2.06% [2] - A渝三峡今日涨幅2.94%，换手率1.32%，年线7.55元，最新价7.70元，乖离率2.00% [2] - 钧达股份今日涨幅8.40%，换手率11.36%，年线46.03元，最新价46.95元，乖离率2.00% [2] - 德联集团今日涨幅2.24%，换手率0.84%，年线4.91元，最新价5.01元，乖离率2.00% [2] - 廊坊发展今日涨幅2.81%，换手率0.92%，年线5.02元，最新价5.12元，乖离率1.96% [2] - 湖南投资今日涨幅2.05%，换手率0.78%，年线5.37元，最新价5.48元，乖离率1.96% [2] - 普邦股份今日涨幅2.05%，换手率1.08%，年线1.95元，最新价1.99元，乖离率1.96% [2] - 华神科技今日涨幅3.61%，换手率1.19%，年线3.94元，最新价4.02元，乖离率1.95% [2] - 晶品特装今日涨幅2.23%，换手率0.46%，年线75.49元，最新价76.96元，乖离率1.94% [2] - 建研院今日涨幅2.86%，换手率1.24%，年线4.24元，最新价4.32元，乖离率1.93% [2]

市场表现 - 12月18日A股零售板块出现显著拉升，多只个股涨停，包括中央商场、益民集团、上海九百、利群股份、百大集团[1] - 其他零售股亦大幅上涨，东百集团涨幅超过6%，中百集团涨5%，友好集团、新世界涨幅超过4%，孩子王、三江购物、徐家汇、天虹股份涨幅超过3%[1] - 部分公司年初至今涨幅可观，例如东百集团年初至今涨幅达158.30%，百大集团为50.74%，三江购物为40.70%[2] 政策背景 - 中共中央财办有关负责官员表示，扩大内需是明年排在首位的重点任务[1] - 近几个月消费和投资增速有所放缓，需要持续加力扩内需[1] - 明年政策将把握消费的结构性变化，从供需两侧发力提振消费，并着眼惠民生增后劲，推动投资止跌回稳[1] 相关公司数据 - 中央商场当日涨幅10.12%，总市值52.81亿元[2] - 益民集团当日涨幅10.11%，总市值51.65亿元[2] - 上海九百当日涨幅10.04%，总市值40.41亿元[2] - 利群股份当日涨幅10.02%，总市值55.20亿元[2] - 百大集团当日涨幅9.99%，总市值65.47亿元[2] - 东百集团当日涨幅6.70%，总市值155亿元[2]

市场行情表现 - A股市场零售股出现拉升行情 [1] - 红旗连锁、东百集团、新世界三只股票涨停 [1] - 百大集团、浙江东日、广百股份在此前已涨停 [1] - 三江购物、友好集团、中百集团、益民集团等股票跟涨 [1]

董事会决议与交易背景 - 公司第十届董事会第十次会议于2025年12月1日召开，全体7名董事出席，审议并通过了关于房屋出租经营事项的议案，表决结果为7票赞成、0票反对、0票弃权 [1] - 此次房屋出租事项旨在全面盘活企业资产，进一步提高企业经营效益 [3] - 董事会授权公司全资子公司上海益民酒店管理有限公司负责三处租赁标的的出租事宜，包括签署合同等 [4] - 益民酒店与承租方上海华烨星空企业管理有限公司已于2025年12月2日就三处物业签署了《房屋租赁合同》 [4] 租赁标的物基本情况 - 租赁标的1位于上海市黄浦区淮海中路795号，产权人为公司，产证面积8173.34平方米，无抵押或质押 [6] - 租赁标的2位于上海市黄浦区淮海中路809号甲，产权人为公司全资子公司上海益民置业发展有限公司，产证面积3013.36平方米，无抵押或质押 [6] - 租赁标的3位于上海市黄浦区淮海中路795-2号、795-3号，产权人为公司，产证面积160.73平方米，无抵押或质押 [6] - 三处物业总出租面积合计为11347.43平方米 [6] 租赁合同核心条款：标的1（795号） - 租赁用途为经营华住集团旗下酒店品牌及相关配套，经营主体需注册于房屋所在地并在黄浦区纳税 [9] - 租期最高15年，分两期：第一期10年（2026年3月8日至2036年3月7日），第二期5年（2036年3月8日至2041年3月7日），第一期届满前符合条件可续约5年 [9] - 首年租金为人民币1050万元，以后每三年递增5% [10] - 合同包含6个月装修免租期 [9] 租赁合同核心条款：标的2（809号甲）与标的3（795-2/3号） - 租赁标的2（809号甲）首年租金为人民币350万元，租期最高15年，每三年租金递增5% [13][16] - 租赁标的3（795-2/3号）首年租金为人民币247万元，租期最高10年，每三年租金递增5%，第四个租期为1年 [17] - 租赁标的2与标的3的租赁用途、经营要求、合同终止与解除条款均与标的1合同相同 [15][16] - 租赁标的3合同包含3个月装修免租期 [17] 合同特别约定与交易影响 - 特别约定条款：无论何种原因导致三个租赁合同中任意一个提前终止，剩余租赁合同也将全部同时提前终止 [17] - 本次租赁事项预计将为公司带来稳定的租金收益，有助于优化企业经营结构 [18] - 公司表示将积极履行房屋所有权人的管理职责，做好资产安全管理工作 [18]

房屋租赁信息 - 2025年12月1日董事会通过房屋出租经营议案[2] - 租赁标的总面积11347.43平方米[5] - 出租方注册资本1000万元，承租方1亿元[5][6] 合同条款 - 三份合同首年租金共1647万元，每三年递增5%[7][9][10] - 合同1和2免租期6个月，合同3免租期3个月[7][10] - 单方解约需提前2个月，付6个月租金违约金[8] 风险与收益 - 本次租赁预计带来稳定租金收益，但有履约风险[12]

会议情况 - 公司第十届董事会第十次会议于2025年12月1日召开[1] - 应到董事七人，出席董事七人[1] 议案审议 - 会议审议通过“关于公司房屋出租经营事项的议案”[1] - 议案表决赞成7票，反对0票，弃权0票[1] 公告信息 - 该事项见公司编号为临2025 - 26号的临时公告[1]

板块整体表现 - 11月24日首发经济板块整体上涨1.7%，表现显著强于大盘，当日上证指数上涨0.05%，深证成指上涨0.37% [1] - 板块内个股普涨，领涨股为开开实业，收盘价14.80元，单日涨幅达6.40% [1] 领涨个股表现 - 开开实业成交量26.34万手，成交额3.90亿元，在板块中涨幅居首 [1] - 遥望科技涨幅5.87%，收盘价7.75元，成交量为板块最高，达200.90万手，成交额15.36亿元 [1] - 兰生股份上涨3.52%，上海凤凰上涨3.30%，电声股份上涨3.23%，涨幅均超过3% [1] 板块资金流向 - 当日首发经济板块整体呈现主力资金和游资净流入，主力资金净流入5850.16万元，游资资金净流入923.51万元 [2] - 散户资金则呈现净流出状态，净流出金额为6773.68万元 [2] 个股资金流向详情 - 开开实业主力资金净流入5860.54万元，主力净占比达15.03%，但游资和散户资金均为净流出 [3] - 电声股份和遥望科技分别获得主力资金净流入1889.29万元和1670.05万元 [3] - 王府井虽股价微跌0.64%，但仍获主力资金净流入1508.43万元 [2][3] - 大丰实业主力资金净流出620.28万元，主力净占比为-8.86%，是表中主力资金流出最多的个股 [3]

首发经济板块整体表现 - 2023年11月17日首发经济板块整体下跌0.04%，表现略优于当日上证指数（下跌0.46%）和深证成指（下跌0.11%）[1] - 板块内个股表现分化，*ST亚振领跌，跌幅为4.99%，而米奥会展领涨，涨幅为3.55%[1][2] 板块个股价格变动 - 涨幅居前的个股包括米奥会展（上涨3.55%至14.60元）、遥望科技（上涨3.37%至7.06元）和电声股份（上涨2.55%至11.25元）[1] - 跌幅居前的个股包括*ST亚振（下跌4.99%至45.89元）、开开实业（下跌4.14%至14.83元）和兰生股份（下跌3.04%至11.16元）[2] 板块资金流向 - 当日首发经济板块整体资金呈净流出态势，主力资金净流出1.13亿元，而游资资金净流入3764.99万元，散户资金净流入7508.7万元[2] - 个股层面，米奥会展获得主力资金净流入2110.16万元，净占比最高，达14.69%，而地素时尚主力资金净流出488.28万元，净占比为-13.62%[3] - 遥望科技主力资金净流入1322.15万元，净占比3.52%，大悦城主力资金净流入822.76万元，净占比7.71%[3]

板块整体表现 - 11月14日首发经济板块整体上涨0.12%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.97%至3990.49点，深证成指下跌1.93%至13216.03点 [1] - 板块内个股表现分化，领涨股开开实业涨幅达10.03%，收盘价为15.47元，同时有多只个股出现下跌，电声股份领跌，跌幅为2.75% [1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流出908.72万元，游资资金净流出2892.39万元，但散户资金呈现净流入状态，净流入额为3801.11万元 [2] 领涨个股分析 - 开开实业为板块领涨股，涨幅10.03%，成交量19.86万手，成交额3.04亿元，资金面显示主力资金大幅净流入9831.95万元，主力净占比高达32.30% [1][3] - 上海凤凰涨幅1.68%，收盘价13.93元，成交额2.12亿元，但资金流向显示主力资金仅净流入74.47万元，而游资净流出863.01万元 [1][3] - *ST亚振涨幅1.24%，收盘价48.30元，成交额1.07亿元，其主力资金和游资均为净流出，分别为80.78万元和192.81万元，散户资金净流入273.59万元 [1][3] 资金流向明细 - 大丰实业主力资金净流入415.42万元，主力净占比2.58%，股价上涨0.69% [1][3] - 锋尚文化主力资金净流入333.72万元，主力净占比5.77%，但该股股价微跌0.07% [1][2][3] - 开润股份主力资金净流入227.46万元，主力净占比1.82%，股价上涨0.86% [1][3] - 多只个股呈现主力资金净流出，包括米奥会展净流出172.64万元，大悦城净流出236.12万元 [3]

板块整体表现 - 11月7日首发经济板块整体上涨0.2%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.25%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内个股表现分化，领涨股为兰生股份，上涨3.04%，领跌股为利亚德，下跌1.32% [1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流出3590.88万元，游资资金净流出758.18万元，但散户资金净流入4349.06万元 [2] 领涨个股分析 - 兰生股份收盘价11.54元，涨幅3.04%居板块首位，成交量为18.81万手，成交额为2.16亿元 [1] - 兰生股份获得主力资金净流入3658.56万元，主力净占比高达16.95%，是板块内最受主力资金青睐的个股 [3] - 王府井涨幅2.45%位列第二，收盘价14.63元，成交量为48.61万手，成交额达7.09亿元，为板块内成交最活跃的个股 [1] 资金流向明细 - 锋尚文化获得主力资金净流入1379.21万元，主力净占比19.11%，在板块中排名靠前 [3] - 电声股份虽股价下跌1.04%，但获得主力资金净流入831.06万元，主力净占比10.73% [2][3] - 大悦城主力资金净流出149.67万元，但游资资金净流入348.11万元，游资净占比达9.49% [3] 市场交易活跃度 - 王府井成交额7.09亿元，利亚德成交额2.78亿元，遥望科技成交额2.64亿元，是板块内成交额最高的三只股票 [1][2] - 友好集团股价微涨0.58%，主力资金仅净流入3.05万元，资金关注度较低 [1][3] - 部分个股如大悦城、益民集团股价持平，但交易量分别为12.20万手和9.69万手，显示存在一定市场关注 [1][2]