收入和利润（同比环比） - 营业收入为3171.62万元人民币，较上年同期下降61.43%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为负3191.73万元人民币，上年同期为负798.66万元人民币[6] - 营业总收入同比下降61.4%至3171.62万元（2020年同期8223.44万元）[29] - 营业利润由盈转亏至-3316.32万元（2020年同期盈利254.29万元）[29] - 净利润亏损3465.72万元（2020年同期亏损556.91万元）[30] - 归属于母公司股东净亏损3191.73万元（2020年同期亏损798.66万元）[30] - 母公司营业收入仅18.87万元（2020年同期12.58万元）[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降55.28%至2052.19万元，与收入减少趋势一致[17] - 营业成本同比下降55.3%至2052.19万元（2020年同期4589.06万元）[29] - 销售费用同比大幅增长465.50%至824.72万元，因预售项目宣传支出增加[18] - 销售费用同比大幅增长465.6%至824.72万元（2020年同期145.84万元）[29] - 财务费用达1687.07万元（其中利息费用1784.69万元）[29] - 母公司财务费用高达1.17亿元（利息费用1.18亿元）[33] 签约销售表现 - 公司全口径签约金额同比大幅增长373.06%至5.75亿元，签约面积同比增长102.03%至1.72万平方米[13] - 公司权益口径签约金额同比大幅增长337.68%至2.95亿元，签约面积同比增长81.71%至0.89万平方米[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.31亿元人民币，上年同期为负3.71亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2021年第一季度为2.307亿元人民币，相比2020年同期的-3.709亿元人民币亏损，改善显著[35] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长93.1%，从2020年第一季度的3.217亿元人民币增至2021年第一季度的6.213亿元人民币[35] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降77.8%，从2020年第一季度的2.966亿元人民币降至2021年第一季度的6582万元人民币[35] - 购买商品、接受劳务支付的现金减少57.7%，从2020年第一季度的5.887亿元人民币降至2021年第一季度的2.489亿元人民币[35] - 支付的各项税费增长40.3%，从2020年第一季度的7761万元人民币增至2021年第一季度的1.089亿元人民币[35] - 公司投资活动现金流量净额同比下降56.67%至753.36万元，因收回投资同比减少[18] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为1.904亿元人民币，相比2020年同期的-1.638亿元人民币亏损，实现大幅改善[38] - 取得借款收到的现金下降41.2%，从2020年第一季度的8.5亿元人民币降至2021年第一季度的5亿元人民币[36] - 偿还债务支付的现金下降41.2%，从2020年第一季度的9.201亿元人民币降至2021年第一季度的5.41亿元人民币[36] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长62.9%，从2020年第一季度的7870万元人民币增至2021年第一季度的1.282亿元人民币[36] - 期末现金及现金等价物余额为10.155亿元人民币，较期初的10.885亿元人民币下降6.7%[36] 资产和负债相关财务数据 - 总资产为184.85亿元人民币，较上年度末增长1.66%[6] - 总资产为184.85亿元人民币，较期初181.84亿元人民币增长1.7%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为21.17亿元人民币，较上年度末下降1.90%[6] - 公司货币资金较期初减少6.44%至10.60亿元[17] - 公司应收账款较期初下降95.47%至129.92万元，因收回销售房款[17] - 公司合同负债较期初增长10.99%至52.20亿元[17] - 合同负债为52.20亿元人民币，较期初47.03亿元人民币增长11.0%[22] - 公司递延所得税资产较期初增长54.97%至2.47亿元，因项目预售预缴所得税增加[17] - 递延所得税资产为2.47亿元人民币，较期初1.59亿元人民币增长55.0%[22] - 一年内到期非流动负债为14.54亿元人民币，较期初21.37亿元人民币下降32.0%[22] - 长期借款为56.39亿元人民币，较期初51.39亿元人民币增长9.7%[23] - 未分配利润为7.51亿元人民币，较期初7.92亿元人民币下降5.2%[23] - 母公司货币资金为2.73亿元人民币，较期初2.89亿元人民币下降5.5%[25] - 母公司长期股权投资为23.06亿元人民币，与期初持平[25] - 母公司长期借款为61.56亿元人民币，较期初56.56亿元人民币增长8.8%[26] - 母公司未分配利润为9.07亿元人民币，较期初9.51亿元人民币下降4.7%[27] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为负1.49%，较上年同期减少1.15个百分点[6] - 基本每股收益为负0.07元/股，上年同期为负0.02元/股[6] - 非经常性损益合计为20.60万元人民币[11] - 股东总数为22,889户[11] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股比例为45.26%[11] - 母公司投资收入9875.54万元（2020年同期6582.33万元）[33]

整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入3.13亿元，较2019年的11.83亿元减少73.57%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -7132.92万元，较2019年的1800.82万元减少496.09%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 -5.19亿元，2019年为 -53.31亿元[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为21.58亿元，较2019年末的23.78亿元减少9.25%[21] - 2020年末总资产为181.84亿元，较2019年末的132.52亿元增长37.22%[21] - 2020年基本每股收益为 -0.1575元/股，较2019年的0.04元/股减少493.75%[22] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益为 -0.1704元/股，较2019年的0.0005元/股减少34180.00%[22] - 2020年加权平均净资产收益率为 -4.34%，较2019年的0.89%减少5.23个百分点[22] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -4.70%，较2019年的0.01%减少4.71个百分点[22] - 公司实现营业收入3.13亿元，同比下降73.57%，净利润-7318.56万元，同比下降320.23%，归母净利润-7132.92万元，同比下降496.09%[38] - 营业成本1.44亿元，同比下降83.72%，毛利率同比增长28.73%，主营业务收入2.77亿元，主营业务成本1.38亿，主营业务毛利率同比增长25.58%[42] - 经营活动产生的现金流量净额-5.19亿元，投资活动产生的现金流量净额2.51亿元，筹资活动产生的现金流量净额3.70亿元[39] - 经营活动现金流量净额本期为 -5.19 亿元，上年同期为 -53.31 亿元，变动额为 48.12 亿元，因销售回款增加、购地支出减少[51] - 投资活动现金流量净额本期为 2.51 亿元，上年同期为 -2.94 亿元，变动额为 5.45 亿元，因对合作项目投资减少[51] - 筹资活动现金流量净额本期为 3.70 亿元，上年同期为 60.52 亿元，变动比例为 -93.89%，因取得借款减少、偿还借款增加[51] - 应收账款本期为 2866.81 万元，上期为 151.68 万元，变动比例为 1790.04%，因应收销售房款增加[52] - 存货本期为 156.01 亿元，上期为 110.78 亿元，变动比例为 40.83%，因新增土地储备[52] - 一年内到期的非流动资产本期为 1916.67 万元，因合作项目投资款重分类[52] - 长期借款本期为 51.39 亿元，上期为 33.32 亿元，变动比例为 54.23%，因新增借款[54] - 应付债券本期为 9.41 亿元，上期为 4.20 亿元，变动比例为 124.26%，因新增债权融资计划借款[54] - 2020年末公司资产总计181.84亿元，较2019年末的132.52亿元增长37.22%[177] - 2020年末流动资产合计174.62亿元，较2019年末的124.26亿元增长40.53%[176] - 2020年末存货为156.01亿元，较2019年末的110.78亿元增长40.83%[176] - 2020年末应收账款为2866.81万元，较2019年末的151.68万元增长1789.97%[176] - 2020年末负债合计143.66亿元，较2019年末的92.17亿元增长55.86%[177] - 2020年末流动负债合计82.62亿元，较2019年末的28.70亿元增长188.08%[177] - 2020年末长期借款为51.39亿元，较2019年末的33.32亿元增长54.23%[177] - 2020年末所有者权益合计38.18亿元，较2019年末的40.34亿元下降5.36%[178] - 2020年末母公司流动资产合计26.06亿元，较2019年末的5.65亿元增长361.10%[180] - 2020年末母公司长期股权投资为23.06亿元，较2019年末的20.57亿元增长12.12%[180] - 2020年资产总计96.42亿美元，较2019年的70.04亿美元增长37.68%[181] - 2020年负债合计73.88亿美元，较2019年的45.12亿美元增长63.74%[181] - 2020年所有者权益合计22.54亿美元，较2019年的24.92亿美元下降9.55%[182] - 2020年营业总收入3.13亿美元，较2019年的11.83亿美元下降73.57%[184] - 2020年营业总成本3.95亿美元，较2019年的11.20亿美元下降64.74%[184] - 2020年营业利润亏损6682.82万美元，2019年盈利8777.88万美元[185] - 2020年净利润亏损7318.56万美元，2019年盈利3323.21万美元[185] - 2020年综合收益总额亏损7425.09万美元，2019年盈利3411.73万美元[185] - 2020年基本每股收益为 -0.16元/股，2019年为0.04元/股[185] - 2020年长期借款56.56亿美元，较2019年的31.60亿美元增长79.03%[181] - 2020年营业收入为11,201,946.23元，2019年为9,464,599.10元[187] - 2020年营业利润为 - 89,806,833.15元，2019年为66,245,027.18元[187] - 2020年净利润为 - 89,792,579.13元，2019年为66,256,101.28元[187] - 2020年经营活动现金流入小计为4,684,570,770.31元，2019年为1,599,560,158.46元[189] - 2020年经营活动现金流出小计为5,203,289,952.52元，2019年为6,930,743,791.09元[189] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 - 518,719,182.21元，2019年为 - 5,331,183,632.63元[189] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为251,268,411.56元，2019年为 - 294,195,051.26元[190] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为369,723,728.91元，2019年为6,052,032,886.13元[190] - 2020年现金及现金等价物净增加额为102,272,958.26元，2019年为426,654,202.24元[190] - 2020年末现金及现金等价物余额为1,088,451,358.40元，2019年末为986,178,400.14元[190] - 经营活动产生的现金流量净额为-30.3049395亿美元，上年为-23.1157315亿美元[193] - 投资活动产生的现金流量净额为5.8724180371亿美元，上年为-12.4189696亿美元[193] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.4444955492亿美元，上年为40.0628166165亿美元[193] - 现金及现金等价物净增加额为-1.9880259145亿美元，上年为4.5281155086亿美元[193] - 期末现金及现金等价物余额为2.8884774541亿美元，上年为4.8765033686亿美元[193] - 实收资本（或股本）本期无变动，为4.5288亿美元[195][199] - 资本公积本期减少1亿美元，期末余额为5.7480377358亿美元[195][199] - 未分配利润本期减少2.1988015568亿美元，期末余额为7.9239809326亿美元[195][199] - 所有者权益合计本期减少2.1683649553亿美元，期末余额为38.1758344206亿美元[195][199] - 少数股东权益本期增加0.304366015亿美元，期末余额为16.5946741069亿美元[195][199] - 本年期初余额总计31.6186556793亿美元[200] - 本期增减变动金额总计8.7255436966亿美元[200] - 综合收益总额为3411.729415万美元[200] - 所有者投入和减少资本总计9.1028315551亿美元[200] - 所有者投入的普通股为2.37亿美元[200] - 其他权益工具持有者投入资本为6.7480377358亿美元[200] - 利润分配总计减少7184.608万美元[200] - 提取盈余公积为662.561013万美元[200] - 对所有者（或股东）的分配为7184.608万美元[200] - 其他权益变动3万美元[200] 各季度财务数据关键指标变化 - 第一季度营业收入82,234,420.90元，第二季度27,690,202.62元，第三季度37,206,136.27元，第四季度165,678,371.09元[24] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为 -7,986,611.47元，第二季度117,911,234.99元，第三季度 -176,568,598.10元，第四季度 -4,685,261.10元[24] 非经常性损益相关数据变化 - 2020年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为12,603,337.33元，2019年为20,761,682.41元[27] - 2020年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为1,931,000.00元，2019年为480,200.00元[27] - 2020年其他符合非经常性损益定义的损益项目为16,625.76元，2019年为2,410,198.18元，2018年为44,092,052.33元[27] - 2020年非经常性损益合计5,829,885.34元，2019年为17,801,648.71元，2018年为48,276,033.76元[27] 资产项目相关数据变化 - 其他权益工具投资期初余额13,618,080.00元，期末余额12,197,600.00元，当期变动 -1,420,480.00元[29] - 投资性房地产期初余额133,849,900.00元，期末余额135,780,900.00元，当期变动1,931,000.00元，对当期利润影响1,931,000.00元[29] 公司业务基本情况 - 公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和银川的房地产开发业务[32] - 公司具有近二十年房地产开发经验，在北京、天津等重点区域有一定开发规模，具备完善成熟的开发和管理模式[33] - 公司新增土地面积18.54万平方米、新增建设规模34.79万平方米[37] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入27.66亿元，同比下降76.37%，营业成本13.79亿元，同比下降84.38%，毛利率50.15%，增加25.58个百分点[45] - 京能·四合上院营业收入12.77亿元，同比增长1221.16%，营业成本2.27亿元，同比增长1051.43%，毛利率82.26%，增加2.61个百分点[45] - 京能·天下川营业收入13.82亿元，同比下降87.73%，营业成本10.52亿元，同比下降87.63%，毛利率23.86%，减少0.63个百分点[45] - 京能·海语城营业收入1.07亿元，同比下降69.36%，营业成本1.00亿元，同比下降67.47%，毛利率6.52%，减少5.42个百分点[45] 客户与供应商相关数据 - 前五名客户销售额7401.08万元，占年度销售总额1.77%；前五名供应商采购额112257.36万元，占年度采购总额74.51%[47] 费用相关数据变化 - 销售费用3476.58

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产17,681,192,482.44元，较上年度末增长33.43%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,223,922,898.37元，较上年度末减少6.48%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1,003,743,348.76元[7] - 年初至报告期末营业收入147,130,759.79元，较上年同期减少81.86%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润-66,643,974.58元，较上年同期减少365.79%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-66,698,456.32元，较上年同期减少401.37%[7] - 加权平均净资产收益率为-2.90%，较上年减少4.38个百分点[7] - 基本每股收益为-0.15元/股，较上年减少350.00%[8] - 2020年9月30日公司合并资产总计176.81亿元，较2019年末的132.52亿元增长33.42%[22][23][24] - 2020年9月30日公司合并流动资产合计170.00亿元，较2019年末的124.26亿元增长36.81%[22] - 2020年9月30日公司合并存货为149.88亿元，较2019年末的110.78亿元增长35.24%[22] - 2020年9月30日公司合并流动负债合计55.57亿元，较2019年末的28.70亿元增长93.62%[23] - 2020年9月30日公司合并长期借款为50.96亿元，较2019年末的33.32亿元增长52.94%[23] - 2020年9月30日公司母公司资产总计100.08亿元，较2019年末的70.04亿元增长42.88%[26] - 2020年9月30日公司母公司流动资产合计4.67亿元，较2019年末的5.65亿元下降17.25%[26] - 2020年9月30日公司母公司长期股权投资为23.06亿元，较2019年末的20.57亿元增长12.09%[26] - 2020年9月30日公司母公司其他非流动资产为72.19亿元，较2019年末的43.66亿元增长65.35%[26] - 2020年9月30日公司合并所有者权益合计38.78亿元，较2019年末的40.34亿元下降3.87%[24] - 2020年前三季度营业总收入14.71亿元，2019年前三季度为81.09亿元[29] - 2020年前三季度营业总成本22.65亿元，2019年前三季度为75.19亿元[29] - 2020年前三季度营业利润亏损6694.71万元，2019年前三季度盈利7733.98万元[30] - 2020年前三季度利润总额亏损6684.83万元，2019年前三季度盈利8254.27万元[30] - 2020年前三季度净利润亏损7398.80万元，2019年前三季度盈利4410.68万元[30] - 2020年第三季度末流动负债合计6.80亿元，2019年第三季度末为5.77亿元[27] - 2020年第三季度末非流动负债合计69.92亿元，2019年第三季度末为39.35亿元[27] - 2020年第三季度末负债合计76.72亿元，2019年第三季度末为45.12亿元[27] - 2020年第三季度末所有者权益合计23.36亿元，2019年第三季度末为24.92亿元[27] - 2020年第三季度末负债和所有者权益总计100.08亿元，2019年第三季度末为70.04亿元[27] - 2020年前三季度综合收益总额为-68,260,471.59元，2019年前三季度为84,258,684.17元[31,34,35] - 2020年前三季度基本每股收益为-0.15元/股，2019年前三季度为0.06元/股[31] - 2020年前三季度管理费用为26,314,187.16元，2019年前三季度为12,125,468.09元[33] - 2020年前三季度财务费用为266,102,289.59元，2019年前三季度为92,129,968.62元[33] - 2020年前三季度投资收益为223,677,958.10元，2019年前三季度为188,808,995.01元[33] - 2020年前三季度营业利润为-68,271,991.12元，2019年前三季度为84,258,684.17元[34] - 2020年前三季度净利润为-68,260,471.59元，2019年前三季度为84,258,684.17元[34] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为3,093,123,111.87元，2019年前三季度为182,894,097.40元[36] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1,003,743,348.76元，2019年前三季度为-1,581,639,773.43元[36] - 2020年第三季度经营活动现金流入小计980,134,725.98元，流出小计4,061,234,481.81元，净额为-3,081,099,755.83元[39] - 2020年第三季度投资活动现金流入小计189,753,256.51元，流出小计881,188.24元，净额为188,872,068.27元[37] - 2020年第三季度筹资活动现金流入小计3,797,406,624.60元，流出小计2,630,328,282.22元，净额为1,167,078,342.38元[37] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计980,134,725.98元，流出小计4,061,234,481.81元，净额为-3,081,099,755.83元[39] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计3,301,753,256.51元，流出小计3,111,855,000.00元，净额为189,898,256.51元[39] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计3,777,660,000.00元，流出小计1,015,129,433.51元，净额为2,762,530,566.49元[39] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额352,207,061.89元，期末余额1,338,385,462.03元[37] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额-128,670,932.83元，期末余额358,979,404.03元[39] - 2020年第三季度公司资产总计132.52亿美元，负债合计92.17亿美元，所有者权益合计40.34亿美元[42][43] - 2020年第三季度非流动资产合计8.26亿美元，其中其他非流动资产为5.68亿美元[42] - 2020年第三季度流动负债合计2.87亿美元，其中预收款项减少1.25亿美元，合同负债增加1.15亿美元[42] - 2020年第三季度非流动负债合计6.35亿美元，其中长期借款为3.33亿美元[42][43] - 2020年母公司资产总计70.04亿美元，负债合计45.12亿美元，所有者权益合计24.92亿美元[46][47] - 2020年母公司非流动资产合计64.39亿美元，其中长期股权投资为20.57亿美元[46] - 2020年母公司流动负债合计5766.26万美元，其中短期借款为4692.15万美元[46][47] - 2020年母公司非流动负债合计3.94亿美元，其中长期借款为3.16亿美元[47] 股东相关信息 - 报告期末股东总数为25,864户[11] - 北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，占比45.26%[11] 房地产项目业务线数据关键指标变化 - 2020年第三季度，京能·天下川签约面积1.38万平方米，同比涨430.76%，签约金额1.49亿元，同比涨776.47%；京能·海语城签约面积0.13万平方米，同比涨39.78%，签约金额0.11亿元，同比涨19.57%[12] - 报告期内，公司控股子公司新增土地储备面积16.46万平方米，新增房地产储备建筑面积30.44万平方米；2020年1 - 9月，开复工面积104.75万平方米，新开工面积54.28万平方米，无竣工面积[13] 2020年1 - 9月部分财务科目数据关键指标变化 - 2020年1 - 9月，货币资金139,424.53万元，同比涨34.27%；预付款项14,167.73万元，同比涨58.45%；其他应收款6,028.22万元，同比涨46.39%；存货1,498,750.98万元，同比涨35.29%；其他流动资产41,495.20万元，同比涨134.24%[16] - 2020年1 - 9月，短期借款为0，同比降100.00%；预收款项为0，同比降100.00%；合同负债408,995.93万元；应交税费14,280.43万元，同比涨371.03%；一年内到期的非流动负债58,705.40万元，同比涨145.94%；长期借款509,571.65万元，同比涨52.92%；应付债券92,657.22万元，同比涨120.76%；长期应付款219,820.07万元，同比降14.38%；预计负债260.82万元，同比降35.12%[16] - 2020年1 - 9月，营业总收入14,713.08万元，同比降81.86%；营业成本8,854.99万元，同比降85.46%；税金及附加1,092.64万元，同比降70.96%；管理费用5,661.91万元，同比涨30.18%；信用减值损失10.45万元，同比降94.41%；所得税费用713.97万元，同比降81.42%[16] - 2020年1 - 9月，经营活动产生的现金流量净额 - 100,374.33万元；投资活动产生的现金流量净额18,887.21万元；筹资活动产生的现金流量净额116,707.83万元，同比降30.19%[16] 公司项目获取与融资相关 - 2020年7月24日，公司以269450万元获得北京市门头沟区鑫华源共有产权房项目[18] - 公司向京能集团申请总额不超过11.3亿元股东借款，借款利率不超过7.2%，借款期限不超过两年[19] - 公司向金融机构申请不超过20亿元融资，由京能集团提供融资担保[20] 会计政策变更相关 - 公司自2020年1月1日起执行财政部修订发布的《企业会计准则第14号 -- 收入》并变更相关会计政策[20] - 2020年起执行新准则，年初财务报表部分项目如货币资金、应收账款等无调整[41] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，将年初预收款项调整至合同负债及应交税费科目[43] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据[47]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.099亿元，同比下降85.31%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-3797.08万元，同比下降265.41%[19] - 基本每股收益为-0.08元/股，同比下降260%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.08元/股，同比下降260%[20] - 加权平均净资产收益率为-1.64%，同比下降2.99个百分点[20] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.64%，同比下降2.97个百分点[20] - 营业总收入同比下降85.3%至1.099亿元（2019年同期：7.482亿元）[91] - 净利润由盈转亏，净亏损4064万元（2019年同期净利润4000万元）[92] - 基本每股收益为-0.08元/股（2019年同期：0.05元/股）[93] - 综合收益总额为负4244.91万元，较去年同期亏损扩大176.7%[95] - 营业收入同比下降85.31%至1.099亿元，主要因符合收入确认条件的已售房地产减少[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降88.81%至6549.28万元，随收入结转规模减少[36][37] - 营业总成本同比下降77.4%至1.551亿元（2019年同期：6.851亿元）[91] - 营业成本同比下降88.8%至6549万元（2019年同期：5.852亿元）[91] - 财务费用同比上升27.2%至3738万元（2019年同期：2938万元）[92] - 利息费用同比上升22.7%至3457万元（2019年同期：2817万元）[92] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.883亿元，上年同期为-12.914亿元[19] - 公司经营活动产生的现金流量净额为7.9亿元[30] - 经营活动现金流量净额转正为7.8829亿元（上年同期为-12.9139亿元），因销售回款增加[36][37] - 投资活动现金流量净额转正为9928.05万元（上年同期为-3.0041亿元），因收回部分对外投资[36][37] - 筹资活动现金流量净额由正转负至-6.6078亿元（上年同期为18.1317亿元），因借款及合作方投入减少[36][37] - 经营活动产生的现金流量净额为7.88亿元，较去年同期-12.91亿元实现大幅改善[96] - 销售商品、提供劳务收到的现金为17.27亿元，较去年同期1.04亿元增长1565.8%[96] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.50亿元，较去年同期2622.25万元增长1234.3%[96] - 购买商品、接受劳务支付的现金为7.02亿元，较去年同期12.05亿元下降41.7%[96] - 投资活动产生的现金流量净额为9928.05万元，较去年同期-3.00亿元实现由负转正[96] - 取得借款收到的现金为13.98亿元，较去年同期36.39亿元下降61.6%[96] - 偿还债务支付的现金为17.05亿元，较去年同期19.50亿元下降12.6%[96] - 期末现金及现金等价物余额为12.13亿元，较去年同期7.81亿元增长55.3%[96] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2.90亿元，较去年同期-514.93万元亏损扩大5533.4%[99] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为22.628亿元，同比下降4.85%[19] - 总资产为144.088亿元，同比增长8.73%[19] - 货币资金同比增长58.75%至12.6368亿元，占总资产比例8.77%[39] - 存货同比增长91.94%至119.1126亿元，占总资产比例82.67%，因新增项目储备[39] - 长期借款同比增长90.6%至29.5619亿元，占总负债比例20.52%[40] - 长期应付款同比激增532.97%至25.0025亿元，主要因新增借款[40] - 负债总额同比上升13.2%至51.08亿元（期初：45.12亿元）[89] - 所有者权益同比下降4.8%至23.72亿元（期初：24.92亿元）[89] - 未分配利润同比下降6.4%至10.19亿元（期初：10.88亿元）[89] - 货币资金为12.64亿元人民币，较年初10.38亿元增长21.7%[82] - 存货为119.11亿元人民币，较年初110.78亿元增长7.5%[82] - 其他应收款为1.02亿元人民币，较年初0.41亿元增长148.2%[82] - 其他流动资产为2.99亿元人民币，较年初1.77亿元增长68.9%[82] - 流动资产合计136.62亿元人民币，较年初124.26亿元增长9.9%[82] - 公司总资产从132.516亿人民币增长至144.088亿人民币，增幅8.7%[84] - 货币资金从4.877亿人民币下降至1.967亿人民币，降幅59.7%[87] - 合同负债为27.259亿人民币，预收款项为12.453亿人民币[84] - 短期借款从6.047亿人民币降至0[84] - 长期借款从33.322亿人民币降至29.562亿人民币，降幅11.3%[84] - 应付债券从4.197亿人民币增至7.118亿人民币，增幅69.6%[84] - 归属于母公司所有者权益从23.780亿人民币降至22.628亿人民币，降幅4.8%[85] - 母公司长期股权投资从20.572亿人民币增至21.623亿人民币，增幅5.1%[88] - 母公司其他非流动资产从43.660亿人民币增至50.187亿人民币，增幅14.9%[88] - 母公司一年内到期的非流动负债从40.438万人民币激增至7.649亿人民币[88] - 公司所有者权益合计从年初31.61亿元增长至期末33.89亿元，增幅7.2%[104][105] - 归属于母公司所有者权益从年初16.90亿元增至期末17.13亿元，增长1.4%[104][105] - 少数股东权益从年初14.71亿元大幅增加至期末16.76亿元，增幅13.9%[104][105] - 未分配利润从年初9.07亿元增长至期末9.30亿元，增幅2.5%[104][105] - 其他综合收益从年初631.70万元增加至期末642.48万元，增长1.7%[104][105] - 母公司所有者权益从年初24.92亿元减少至期末23.72亿元，下降4.8%[107][108] - 母公司未分配利润从年初10.88亿元减少至期末10.19亿元，下降6.4%[107][108] - 母公司资本公积减少5000万元[107][108] - 母公司本期综合收益总额为-4244.91万元[108] - 实收资本（或股本）为452,880,000元[110] - 资本公积为114,262,616.20元[110] - 其他综合收益为6,108,279.11元[110] - 盈余公积为147,372,861.29元[110] - 未分配利润从1,036,234,371.42元减少至1,020,890,440.59元，下降15,343,930.83元[110] - 所有者权益合计从1,756,858,128.02元减少至1,741,514,197.19元，下降15,343,930.83元[110] - 综合收益总额为负15,343,930.83元[110] - 会计政策变更增加盈余公积75,911.61元和未分配利润683,204.53元[110] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,377,996,187.05元[101] - 少数股东权益期初余额为1,656,423,750.54元[101] - 所有者权益合计期初余额为4,034,419,937.59元[101] - 本期资本公积减少50,000,000.00元[101][102] - 未分配利润减少65,233,351.43元[101] - 综合收益总额为负37,970,791.43元[101] - 少数股东权益本期增加2,229,574.57元[101] - 所有者权益合计本期减少113,003,776.86元[101] - 未分配利润期末余额为845,979,537.51元[102] - 所有者权益合计期末余额为3,921,416,160.73元[102] 业务运营和项目发展 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%[26] - 全国商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[26] - 全国商品房销售额66,895亿元同比下降5.4%[26] - 公司新增土地储备面积2.08万平方米[34] - 公司控股子公司新开工面积20.7万平方米[34] - 公司以3.6亿元竞得大兴区采育镇地块项目，并成立全资子公司运营[43] - 以26.945亿元中标北京市门头沟区鑫华源共有产权房项目[49] - 公司具备一级房地产开发资质，主营业务涵盖房地产开发经营、房屋销售及租赁[118] - 报告期合并范围新增2户子公司，其中北京京能育兴持股100%，北京京石融宁持股51%[119] 融资和担保活动 - 发行3亿元债权融资计划，期限3年，票面利率6.5%[48] - 发行2亿元债权融资计划，期限1+1年，票面利率6%[48] - 为子公司提供现金保函业务担保，额度不超过8亿元，费率不超过1.2%/年[48] - 按持股比为子公司提供总额不超过4.08亿元担保[48] - 申请发行永续类债权融资计划，备案金额不超过5.2亿元，期限3+N年[49] - 向股东申请总额不超过11.3亿元借款，利率不超过7.2%，期限不超过两年[50] - 向金融机构申请不超过20亿元融资，由集团提供担保[50] - 报告期内对非子公司担保发生额合计15,840万元[66] - 报告期末对非子公司担保余额合计27,879.92万元[66] - 报告期末公司担保总额为27,879.92万元[66] - 担保总额占公司净资产比例为12.32%[66] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额27,879.92万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额及期末余额均为0[66] 关联交易和股东信息 - 报告期内公司与京能集团系统内公司发生日常关联交易9次，总金额494.27万元[59] - 公司2020年6月末在京能财务存款余额为339.85万元[60] - 2020年1-6月公司从京能财务取得存款利息收入19,745.42元[60] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金期末余额46,074.47万元[63] - 关联方北京京能源深融资租赁有限公司向公司提供资金期末余额35,358.25万元[63] - 关联方北京能源集团有限责任公司向公司提供资金期末余额54,189.47万元[63] - 京能集团财务有限公司期初向公司提供资金余额61,594.68万元[63] - 北京京能源深融资租赁有限公司期初向公司提供资金余额35,363.08万元[63] - 北京能源集团有限责任公司期初向公司提供资金余额54,198.81万元[63] - 报告期内京能集团财务有限公司向公司新增提供资金26,362.25万元[63] - 承诺长期避免与上市公司同业竞争及规范关联交易[54] - 报告期末普通股股东总数为22,810户[73] - 北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，占比45.26%[74] - 袁东红持股2,900,000股，占比0.64%，报告期内增持1,450,000股[74] - 李惠球持股2,870,000股，占比0.63%，报告期内增持3,100股[74] - 周祖江持股2,119,952股，占比0.47%，报告期内增持356,000股[74] - 王齐玉持股2,030,000股，占比0.45%，报告期内增持2,030,000股[74] - 所有者投入资本增加1.88亿元，全部为普通股投入[104] - 公司总股本在2003年3月变更为12,870万元[114] - 京能集团持有公司股份5,464.147万股，占总股本42.46%[115] - 公司2007年非公开发行股票6000万股，每股认购价格7.00元，募集资金总额4.2亿元[116] - 非公开发行后公司总股本由1.287亿元增至1.887亿元，增幅46.5%[116] - 2007年实施每10股送5股派0.60元分配方案，总股本由1.887亿元增至2.8305亿元，增幅50%[116] - 2008年资本公积转增股本每10股转增6股，总股本由2.8305亿元增至4.5288亿元，增幅60%[117] 利润分配和公司治理 - 公司报告期内无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 实施每10股派发0.12元的利润分配方案[50] 非经常性损益 - 公司非经常性损益中其他营业外收入和支出为72,345.87元[22] - 非经常性损益少数股东权益影响额为-18,086.47元[22] - 非经常性损益所得税影响额为-17,135.24元[22] - 非经常性损益合计为37,124.16元[22] 会计政策和报表编制 - 公司执行新收入准则自2020年1月1日起[68] - 报告期内股份总数及股本结构未发生变化[70] - 公司未发生重大会计差错更正[69] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规则第15号规定[120] - 公司营业周期确定为12个月，记账本位币为人民币[125][126] - 企业合并产生的审计、法律等中介费用直接计入当期损益[131] - 非同一控制下企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[128] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[132] - 公司间重大交易和往来余额在合并时予以抵销[132] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制方控制之日起纳入合并范围[132] - 非同一控制下企业合并增加的子公司自购买日至报告期末业绩纳入合并报表[132] - 少数股东权益在合并资产负债表股东权益项下单独列示[133] - 少数股东损益在合并利润表净利润项下单独列示[133] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、价值变动风险小的投资[136] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[137] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法计量[139] - 非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益[140] - 金融资产在业务模式变更后的首个报告期间第一天进行重分类[141] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债相关股利和利息支出计入当期损益[142] - 以摊余成本计量的金融负债采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[143] - 衍生金融工具初始以合同签订日公允价值计量后续按公允价值计量[144] - 嵌入衍生工具从混合工具分拆作为单独衍生金融工具处理[145] - 金融资产减值以预期信用损失为基础确认损失准备[145] - 第一阶段金融工具按未来12个月内预期信用损失计量损失准备[146] - 第二阶段金融工具按整个存续期预期信用损失计量损失准备[146] - 第三阶段金融工具按整个存续期预期信用损失计量损失准备[146] - 应收票据和应收账款始终按整个存续期预期信用损失计量损失准备[147] - 公司通过违约风险敞口和未来12个月或整个存续期预期信用损失率计算债权投资的预期信用损失[149] - 公司以逾期超过30日作为金融工具信用风险显著增加的判定标准[150] - 公司对已发生信用减值的金融资产确认标准包括债务人重大财务困难、合同违约、财务重组等可观察信息[150] - 公司直接减记不再预期收回现金流量的金融资产账面余额构成终止确认[151] - 存货按实际成本计价，成本包含土地出让金、建筑安装工程支出及借款费用等[153] - 存货跌价准备按单个项目计提，依据为成本高于可变现净值的部分[153] - 合同资产的预期信用损失确定方法参照金融资产减值相关会计政策[156] - 持有待售资产需满足立即出售条件和一年内完成出售计划的要求[157] - 持有待售资产按账面价值高于公允价值减去出售费用净额的差额确认资产减值损失[157] - 持有待售处置组的减值损失先抵减商誉账面价值，再按比例抵减非流动资产账面价值[157] - 持有待售的非流动资产和处置组资产不计提折旧或摊销[159] - 持有待售处置组中负债的利息和其他费用继续确认[159] - 划分为持有待售

收入和利润（同比环比） - 营业收入8223.44万元人民币，同比下降18.77%[6] - 归属于上市公司股东的净利润-798.66万元人民币，同比下降251.92%[6] - 加权平均净资产收益率-0.34%，同比下降0.66个百分点[6] - 基本每股收益-0.02元/股，同比下降300%[6] - 营业总收入从1.01亿元降至0.82亿元，下降18.8%[27] - 2020年第一季度净利润为净亏损556.91万元，而2019年同期为净利润744.63万元[28] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损798.66万元，同比下降252.0%[28] - 营业利润为254.29万元，同比下降80.3%[28] - 利润总额为259.29万元，同比下降83.0%[28] - 所得税费用为816.20万元，同比增长4.6%[28] - 母公司2020年第一季度净亏损1728.46万元，同比扩大1358.0%[30] 成本和费用（同比环比） - 营业成本从0.66亿元降至0.46亿元，下降30.4%[27] - 财务费用从0.057亿元增至0.175亿元，增长207.1%[27] - 利息费用从0.066亿元增至0.176亿元，增长168.3%[27] - 母公司财务费用为7667.24万元，同比增长567.0%[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-3.71亿元人民币，同比改善66.39%[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3.22亿元，同比增长514.0%[31] - 投资活动现金流入小计同比下降94.5%至1740.54万元[32] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长374倍至1738.7万元[32] - 筹资活动现金流入小计同比下降40.6%至9.088亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额同比下降30.4%至5.78亿元[32] - 母公司经营活动现金流量净额为-3.56亿元[34] - 母公司投资支付的现金同比下降83.5%至3.812亿元[34] - 母公司取得借款收到的现金同比下降56.9%至8.5亿元[34] - 母公司期末现金余额同比下降88.4%至8245.65万元[35] 资产和负债变动 - 总资产134.44亿元人民币，较上年度末增长1.45%[6] - 归属于上市公司股东的净资产23.59亿元人民币，较上年度末下降0.79%[6] - 货币资金减少44.3亿元，降幅43.24%，主要因支付地价款所致[14] - 存货增加57.4亿元至1165.3亿元，占总资产比重升至86.68%[14][19] - 合同负债因新收入准则影响新增136.5亿元，占总资产10.15%[14][20] - 应交税费激增12.3亿元，增幅407.11%，受新收入准则影响[15] - 短期借款增加1.3亿元至61.8亿元，增幅2.21%[14][20] - 预付账款增加1.4亿元至10.4亿元，增幅15.82%[14][19] - 其他应收款增加0.9亿元至5.1亿元，增幅22.71%[14][19] - 长期借款减少6.6亿元至326.4亿元，降幅2.06%[15][20] - 公司总负债从921.72亿元增至942.57亿元，增长2.26%[21] - 货币资金从4.88亿元大幅减少至0.82亿元，下降83.1%[24] - 其他应收款从0.69亿元激增至4.38亿元，增长531.8%[24] - 短期借款从4.69亿元减少至0.38亿元，下降91.97%[25] - 长期借款从31.60亿元增至37.92亿元，增长20.0%[25] - 未分配利润从9.11亿元降至8.92亿元，减少2.07%[21] - 公司存货规模保持稳定为110.78亿元[36] - 投资性房地产价值为1.338亿元[36] - 公司总资产为1325.16亿元人民币[37] - 公司总负债为921.72亿元人民币[38] - 公司所有者权益合计为403.44亿元人民币[38] - 公司短期借款为6.05亿元人民币[37] - 公司长期借款为33.32亿元人民币[38] - 公司合同负债为11.51亿元人民币[37] - 公司货币资金为4.88亿元人民币[41] - 公司递延所得税资产为4.06亿元人民币[37] - 公司归属于母公司所有者权益为237.80亿元人民币[38] - 母公司长期股权投资为20.57亿元人民币[41] 业务线表现 - 京能·天下川项目签约金额0.27亿元人民币，同比下降42.55%[11] - 新增土地储备面积2.08万平方米[12] - 新增房地产储备建筑面积2.18万平方米[12] - 公司以3.6亿元竞得大兴区采育镇地块[15] 融资活动 - 成功发行3亿元债权融资计划，票面利率6.5%[16] 投资收益 - 母公司投资收益为6582.33万元，同比增长390.2%[30] 会计政策变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[44] - 新收入准则对财务报表列报无重大影响[44] - 公司调整年初预收款项至合同负债及应交税费[44] - 公司未调整上年年末数[44] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[44]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.83亿元人民币，同比增长16.53%[20] - 公司2019年营业收入为11.83亿元，同比增长16.53%[35] - 营业收入同比增长16.53%至11.83亿元人民币[37][39] - 归属于上市公司股东的净利润为1800.82万元人民币，同比下降66.98%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1800.82万元，同比下降66.98%[35] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降66.67%[21] - 加权平均净资产收益率为0.89%，同比下降2.38个百分点[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1232.24万元人民币[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为20.65万元人民币，同比下降96.70%[20] - 公司净利润为3323.21万元，同比下降21.18%[35] - 净利润从2018年的42,160,846.35元下降至2019年的33,232,050.29元，降幅21.2%[189] - 归属于母公司股东的净利润从2018年的54,535,378.30元下降至2019年的18,008,172.90元，降幅67.0%[189] - 少数股东损益由净亏损1213万元转为净收益1522万元，改善幅度显著[190] - 母公司营业收入增长42%，从664万元增至946万元[193] - 母公司投资收益大幅下降63%，从6.34亿元降至2.36亿元[193] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长10.50%至8.85亿元人民币[37][39] - 营业成本从2018年的801,326,315.11元增至2019年的885,497,689.61元，增幅10.5%[189] - 财务费用同比激增135.77%至7319.88万元人民币，主要因融资规模及成本增加[37][38][47] - 财务费用从2018年的31,046,454.36元大幅上升至2019年的73,198,756.60元，增幅135.8%[189] - 管理费用同比增长34.05%至7915.53万元人民币，主要因新迁办公地点租赁及装修费增加[37][47] - 所得税费用同比增长93.40%至5349.31万元人民币，主要因递延所得税费用增加[47] - 母公司财务费用激增259%，从4176万元增至1.5亿元[193] 各条业务线表现 - 京能·天下川项目营业收入同比增长119.25%至11.26亿元人民币[41] - 京能·海语城项目收入0元，同比下降100%[78] - 京能·雍清丽苑项目收入200,849.64元，同比增长29.09%[78] - 京能·天下川项目收入0元，计划投资226,674.97元[78] - 房地产开发项目收入占2019年度营业收入总额的98.91%[171] - 公司控股子公司宁夏京能房地产净利润为16,328.43万元，天津海航东海岸发展净利润为-1,108.56万元[70] - 公司参股公司天津京能蓝光房地产持股48%，净利润为-9.96万元；天津京能世茂房地产持股40%，净利润为-762.91万元[72] - 公司项目京能·雍清丽苑在天津武清区成交面积占比2%[65] - 公司项目京能·天下川在银川市场份额为2.1%[65] 各地区表现 - 北京房地产库存去化周期为15.54个月，天津为18.27个月，银川为10.61个月[63] 管理层讨论和指引 - 公司计划开发项目京能丨电建·洺悦湾新开工面积为195,429.00平方米[77] - 大兴区采育镇地块计划投资45,780元[78] - 2020年计划开复工面积94.67万平米，新开工面积44.20万平米[78] - 公司面临政策法规、现金流及市场竞争三重风险[79][80] - 公司承诺每年现金分红不少于可供分配利润10%[83] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-53.31亿元人民币，同比大幅下降[20] - 经营活动现金流量净额恶化至-53.31亿元人民币，主要因新增土地储备支付土地款[37][38][48] - 筹资活动现金流量净额大幅增长7143.93%至60.52亿元人民币，主要因发行债券及新增借款[37][38][49] - 经营活动现金流出激增157%，从27亿元增至69亿元[196] - 经营活动产生现金流量净额为负53亿元，较上年负4.6亿元恶化1056%[196] - 投资活动产生现金流量净额为负2.94亿元，较上年正3.64亿元大幅逆转[196] - 销售商品提供劳务收到现金增长24%，从10.5亿元增至13亿元[196] - 子公司吸收少数股东投资收到的现金为2.37亿元，同比减少55.4%[197] - 取得借款收到的现金为65.888亿元，较上年2.8亿元大幅增长2253.14%[197] - 筹资活动现金流入小计90.21亿元，较上年8.1165亿元增长1011.28%[197] - 偿还债务支付的现金27.05亿元，较上年3.502亿元增长672.47%[197] - 筹资活动产生的现金流量净额60.52亿元，较上年0.835亿元增长7145.73%[197] - 期末现金及现金等价物余额9.8618亿元，较上年5.5952亿元增长76.25%[197] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-23.12亿元，较上年-2.897亿元扩大697.98%[200] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-12.42亿元，较上年2.489亿元减少598.99%[200] - 母公司取得借款收到的现金59.345亿元，较上年2.5亿元增长2273.8%[200] - 母公司现金及现金等价物净增加额4.528亿元，较上年0.122亿元增长3598.28%[200] 资产和负债 - 货币资金大幅增加至103,842.40万元，同比增长80.02%，主要因筹资活动净流量增加[51] - 存货显著增长至1,107,816.21万元，同比增长102.43%，占总资产比例83.60%，主要因本期新增项目开发[51] - 长期借款激增至333,221.38万元，同比增长1,608.83%，占总资产比例25.15%，主要因新增借款[51] - 长期应付款大幅增加至256,746.63万元，同比增长5,605.48%，占总资产比例19.37%，主要因新增融资租赁及信用借款[52] - 一年内到期的非流动负债减少至23,869.53万元，同比下降83.59%，主要因本期偿还到期债券[51] - 受限货币资金为5,224.56万元，受限原因为按揭保证金和售房监管资金[54] - 受限存货为52,206.85万元，受限原因为向京能财务借款而抵押的项目土地使用权[54] - 货币资金大幅增加至10.38亿元人民币，相比2018年的5.77亿元增长80%[180] - 存货显著增长至110.78亿元人民币，相比2018年的54.73亿元增长102%[180] - 短期借款为6.05亿元人民币，2018年该项为0[181] - 预收款项增长至12.45亿元人民币，相比2018年的11.31亿元增长10%[181] - 长期借款大幅增加至33.32亿元人民币，相比2018年的1.95亿元增长1609%[181] - 长期应付款激增至25.67亿元人民币，相比2018年的0.45亿元增长5604%[181] - 负债合计增至92.17亿元人民币，相比2018年的36.51亿元增长152%[181] - 归属于母公司所有者权益增至23.78亿元人民币，相比2018年的16.90亿元增长41%[182] - 少数股东权益增至16.56亿元人民币，相比2018年的14.71亿元增长13%[182] - 公司总资产从2018年12月31日的2,836,220,861.74元增长至2019年12月31日的7,003,660,877.23元，增幅146.9%[186] - 货币资金从2018年的34,838,786.00元大幅增加至2019年的487,650,336.86元，增幅1299.5%[186] - 长期股权投资从2018年的1,675,977,985.66元增长至2019年的2,057,246,708.29元，增幅22.7%[186] - 其他非流动资产从2018年的430,000,000.00元激增至2019年的4,366,034,954.84元，增幅915.4%[186] - 长期借款从2018年的0元增加至2019年的3,159,649,957.87元[187] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2076.17万元[25] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为48.02万元[25][27] - 非经常性损益合计为1780.16万元[26] - 非流动资产处置损益为-330.82万元[25] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为241.02万元[26] - 其他综合收益税后净额由净亏损81万元转为净收益89万元，改善211%[190] - 其他权益工具投资公允价值变动产生收益164万元[190] 投资和融资活动 - 公司通过联合竞拍获取天津下朱庄C11地块222亩及C12地块300亩项目[34] - 公司联合竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目[34] - 公司报告期内对外投资1.39亿元，同比下降83.09%[66] - 公司与中国电建地产集团以44.3亿元竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目，并成立合资公司持股51%[67] - 公司持有光大银行股票3,088,000股，期末公允价值为13,618,080.00元，本期收益497,168.00元[68] - 公司持有待开发土地面积总计566,246.01平方米，规划计容建筑面积总计819,649.51平方米[57] - 公司期末融资总额为777,076.38万元，整体平均融资成本为6.47%[62] - 中期票据8亿元于2019年兑付完毕[118] - 信托融资1550百万元利率8.5%[120] - 取得贷款1700百万元年利率7.7%-7.8%[121] 关联交易和担保 - 宁夏京能公司向京能财务申请4亿元开发贷款，年利率6.175%[100][101] - 天津海航公司向京能财务借款4亿元，期限3个月，年利率5.655%[99] - 宁夏京能公司向京能财务借款4亿元，期限3个月，年利率5.655%[99] - 置业天津公司取得京能财务2.7亿元项目开发贷款，期限2年，利率6.175%[102] - 天津海航公司取得京能财务1.5亿元项目开发贷款，期限3年，利率6.175%[103] - 公司在京能财务存款余额45,465,223.25元，利息收入1,521,050.38元[101] - 接受北京金泰房地产开发技术咨询服务费1,415,826.10元，占同类交易金额10.97%[104] - 接受金泰丽城（天津）置业技术咨询服务费2,264,271.38元，占同类交易金额17.54%[104] - 接受北京金泰卓越物业管理天津分公司物业服务费565,384.82元，占同类交易金额8.10%[104] - 关联交易总额5,068,718.52元[106] - 京能集团财务有限公司向公司提供资金期末余额为61,594.68万元，期初余额为75,108.85万元，本期增加140,822.63万元，减少154,336.80万元[108] - 北京京能源深融资租赁向公司提供资金期末余额为35,363.08万元，期初余额为10,003.70万元，本期增加36,379.48万元，减少11,020.10万元[108] - 北京能源集团有限责任公司向公司提供资金期末余额为54,198.81万元，期初余额为56,787.81万元，本期增加2,589.00万元[109] - 公司向北京金泰房地产开发有限责任公司提供资金期末余额为45.17万元，期初余额为2.21万元，本期增加45.17万元[111] - 公司向北京京能建设集团有限公司提供资金期末余额为2,328.15万元，期初余额为2,328.15万元[111] - 公司向金泰丽城（天津）置业投资有限公司提供资金期末余额为226.43万元，期初余额为226.43万元[111] - 公司向京能集团申请委托贷款54,096万元，年利率6.22%，期限2年[112] - 公司与北京京能源深融资租赁开展售后回租业务融资35,000万元，利率4.75%，期限3年[113] - 公司对外担保总额为167,039.92万元，占净资产比例70.24%[115] - 公司对子公司担保余额为155,000.00万元，占担保总额的92.8%[115] - 公司向京能置业（天津）发放委托贷款673.96百万元年利率6.6%[116] - 公司向大连京能阳光房地产发放委托贷款264百万元年利率4.75%[118] - 向天津京能世茂提供委托贷款182百万元年利率10%[119] - 向天津京能蓝光提供委托贷款265百万元年利率10%[119] 资产减值和会计政策变更 - 大连京能阳光房地产计提资产减值3436.51万元[119] - 宁夏京能房地产计提资产减值210.08万元[119] - 京能物业转回资产减值524.13万元[119] - 投资性房地产计量模式变更为公允价值模式，其价值从8466.8万元增至13337万元，增加4870.16万元[92] - 会计政策变更使2018年度净利润增加462.38万元，从3753.71万元增至4216.08万元[92] - 归属于母公司股东的净利润增加418.87万元，从5034.67万元增至5435.38万元[92] - 递延所得税负债增加1032.96万元，从1303.65万元增至2336.61万元[92] - 未分配利润增加3388.9万元，从87288.75万元增至90677.64万元[92] - 少数股东权益增加334.83万元，从146727.22万元增至147062.05万元[92] - 2018年度营业成本减少274.18万元，从80406.81万元降至80132.63万元[92] - 公允价值变动收益新增247.52万元[92] - 所得税费用增加59.32万元，从2706.56万元增至2765.88万元[92] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为25,086户[128] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为23,695户[128] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股数量为204,983,645股，持股比例为45.26%[130] - 股东李惠球持股数量为2,866,900股，持股比例为0.63%[130] - 股东贵州省技术改造投资有限责任公司持股数量为2,030,000股，持股比例为0.45%[130] - 股东张瑞持股数量为2,000,000股，持股比例为0.44%[130] - 股东周祖江持股数量为1,763,952股，持股比例为0.39%[130] - 股东哈尔滨市道里区慈善基金会持股数量为1,735,200股，持股比例为0.38%[130] - 股东王振东持股数量为1,657,700股，持股比例为0.37%[130] - 股东李祖明持股数量为1,463,527股，持股比例为0.32%[130] 高管薪酬和员工情况 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为569.53万元[139] - 董事长周建裕年度税前报酬为79.93万元[139] - 总经理王怀龙年度税前报酬为81.93万元[139] - 副总经理徐安忠年度税前报酬为63.94万元[139] - 副总经理王海平年度税前报酬为63.54万元[139] - 副总经理马俊年度税前报酬为67.54万元[139] - 副总经理于进年度税前报酬为67.54万元[139] - 财务总监解建忠年度税前报酬为67.54万元[139] - 独立董事朱莲美、陈行、刘大成年度税前报酬均为6.00万元[139] - 职工监事丁敏年度税前报酬为59.57万元[139] - 公司董事、监事及高级管理人员年度实际报酬总额为569.53万元[144] - 母公司在职员工数量为66人，主要子公司在职员工数量为48人，合计114人[147] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为21人[147] - 公司员工专业构成中技术人员占比最高，达86人（75.4%）[147] - 财务人员12人（10.5%），行政人员10人（8.8%），销售人员6人（5.3%）[147] - 员工教育程度中大学本科86人（75.4%），研究生17人（14.9%），大学专科及以下11人（9.6%）[

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.11亿元人民币，同比增长52.55%[6] - 公司营业总收入为81,093.40万元，同比增长52.55%[15] - 2019年前三季营业总收入为810.93百万元，同比增长52.5%[32] - 2019年第三季度营业总收入为62.78百万元，同比下降35.3%[32] - 归属于上市公司股东的净利润2507.35万元人民币，同比下降77.64%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2,507.35万元，同比下降77.64%[16] - 2019年前三季净利润为44.11百万元，同比下降62.5%[33] - 2019年第三季度净利润为4.10百万元，同比骤降95.9%[33] - 2019年第三季度归属于母公司股东净利润为2.12百万元，同比暴跌98.0%[33] - 2019年前三季营业利润为84,258,684.17元，同比下降86.6%（2018年同期：629,411,473.43元）[37] - 2019年第三季度净利润99,602,615.00元，同比下降61.2%（2018年同期：256,730,638.61元）[38] - 2019年前三季综合收益总额84,258,684.17元，同比下降86.6%（2018年同期：629,411,473.43元）[39] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2213.19万元人民币，同比下降20.09%[7] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为4,825.40万元，同比上升222.75%[15] - 2019年第三季度财务费用激增至18.87百万元，同比增长374%[32] - 2019年第三季度财务费用达40,637,754.94元，同比激增316.7%（2018年同期：9,750,105.06元）[37] - 2019年前三季利息费用86,936,535.67元，同比增长222.6%（2018年同期：26,945,779.85元）[37] - 所得税费用为3,843.60万元，同比大幅上升565.91%[16] - 2019年第三季度所得税费用为6.89百万元，同比激增2339%[33] - 2019年第三季度营业总成本为66.79百万元，同比下降37.4%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.82亿元人民币，同比下降400.43%[6] - 经营活动现金流量净额为-158,163.98万元，同比大幅下降400.43%[16] - 2019年前三季经营活动现金流净额为-1,581,639,773.43元，同比转负（2018年同期：+526,465,141.18元）[41] - 2019年前三季销售商品收到现金182,894,097.40元，同比下降81.8%（2018年同期：1,007,550,735.92元）[41] - 2019年前三季购买商品支付现金1,533,295,288.10元，同比激增495.0%（2018年同期：257,650,589.92元）[41] - 2019年前三季收到其他与经营活动有关的现金35,418,421.31元，同比下降51.2%（2018年同期：72,602,372.72元）[41] - 投资活动现金流出小计为12.8亿元人民币，同比大幅增加156.2倍[42] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.42亿元人民币，同比下降166.6%[42] - 筹资活动现金流入小计为38.27亿元人民币，同比增加10.9倍[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为16.72亿元人民币，同比实现正向增长[42] - 期末现金及现金等价物余额为4.07亿元人民币，同比下降68.1%[42] - 母公司投资活动现金流入小计为19.52亿元人民币，同比增加90.8%[44] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-14.58亿元人民币，同比下降346.0%[44] - 母公司筹资活动现金流入小计为28.05亿元人民币，同比增加10.2倍[44] - 母公司期末现金及现金等价物余额为2.19亿元人民币，同比下降61.3%[45] 资产和负债变化 - 总资产80.52亿元人民币，较上年度末增长18.17%[6] - 公司总资产从681.37亿元增至805.19亿元，增长18.2%[23][24] - 预付款项期末数12,273.60万元，较期初增长133.11%[15] - 长期借款期末数153,596.00万元，较期初大幅增长687.67%[15] - 长期借款从1.95亿元增至15.36亿元，增长687.7%[24] - 存货期末数为6,476,845,010.45元，较期初有所增长[22] - 长期股权投资从2649.19万元增至8233.19万元，增长210.8%[23] - 投资性房地产从1.33亿元增至1.58亿元，增长18.8%[23] - 短期借款新增6亿元[23] - 预收款项从11.31亿元降至4.53亿元，下降59.9%[23] - 一年内到期非流动负债从14.55亿元降至4.05亿元，下降72.2%[23] - 应付债券新增4亿元[24] - 母公司货币资金从3483.88万元增至2.19亿元，增长529.8%[27] - 母公司其他应收款中应收利息从3857.51万元增至8824.31万元，增长128.8%[27] 投资收益和非经常性损益 - 投资收益为1,647.44万元，同比下降85.17%[15] - 2019年第三季度投资收益为10.56百万元，同比暴跌90.5%[32] - 2019年前三季投资收益188,808,995.01元，同比暴跌71.6%（2018年同期：665,726,575.08元）[37] - 非经常性损益项目合计金额294.17万元人民币[9] 项目签约表现 - 公司签约金额同比大幅下降，天下川项目签约金额0.17亿元(-94.62%)，海语城项目0.09亿元(-60.5%)[12] 股东和权益信息 - 股东总数26,203户[10] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股比例45.26%[10] - 加权平均净资产收益率1.48%，同比减少5.20个百分点[7] - 基本每股收益0.06元/股，同比下降76.00%[7] - 2019年前三季基本每股收益为0.06元/股，同比下降76.0%[34] - 归属于母公司所有者权益16.90亿元，未分配利润9.06亿元[49] - 盈余公积增加7.59万元至1474万元，增幅0.05%[49][53] - 未分配利润为1,035,551,166.89元，环比增加683,204.53元[54] - 所有者权益合计为1,756,099,011.88元，环比增加759,116.14元[54] - 负债和所有者权益总计为2,836,220,861.74元，环比增加759,116.14元[54] 会计政策和调整 - 可供出售金融资产调整减少1152.56万元，转为其他权益工具投资1228.47万元[47] - 公司总资产为68.15亿元人民币，较调整前增加75.91万元[48][52] - 金融资产重分类调整：1152万元可供出售金融资产转为其他权益工具投资[49][52] - 部分权益投资于2019年1月1日重分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产[54] - 公司未执行新金融工具准则及新租赁准则的追溯调整[55] - 本季度报告未经审计[55] 资产结构细节 - 非流动资产合计5.85亿元人民币，其中其他非流动资产3.10亿元占比53%[48] - 流动负债合计33.88亿元，一年内到期非流动负债14.55亿元占比43%[48] - 应付账款3.21亿元，预收款项11.31亿元为流动负债主要构成[48] - 递延所得税资产8652万元，长期股权投资16.76亿元[48][52] - 母公司货币资金3483万元，其他应收款1.09亿元含应收利息3858万元[52] - 母公司其他流动资产5.67亿元，占流动资产总额79%[52]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.48亿元人民币，同比增长72.16%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2295.58万元人民币，同比增长167.18%[19] - 扣除非经常性损益的净利润为2266.57万元人民币，同比增长201.57%[19] - 基本每股收益为0.05元/股，同比增长150%[20] - 加权平均净资产收益率为1.35%，同比增加0.83个百分点[20] - 公司营业收入7.48亿元，同比增长72.16%[31] - 公司利润总额7154.32万元，同比增长226.88%[31] - 归属于上市公司股东的净利润2295.58万元，同比增长167.18%[31] - 营业收入同比增长72.16%至7.48亿元[34] - 净利润40,001,785.60元，较去年同期16,397,125.19元增长144.0%[98] - 归属于母公司股东的净利润22,955,804.53元，同比增长167.2%[98] - 基本每股收益0.05元/股，较去年同期0.02元增长150.0%[99] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长61.62%至5.85亿元[34] - 财务费用同比激增167.88%至2938万元[34] - 财务费用29,383,574.86元，同比增长167.9%，其中利息费用28,169,063.49元[98] - 营业成本585,205,145.37元，占营业总成本的85.4%[98] - 所得税费用31,541,375.99元，同比增长474.6%[98] - 财务费用大幅增加至51,492,213.68元，同比增长174%[102] - 利息费用达49,575,637.75元，同比增长189%[102] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.91亿元人民币，同比下降1176.28%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-129,138.56万元，同比下降1,176.28%[31] - 经营活动现金流净额由正转负至-12.91亿元[34] - 经营活动现金流净额为-1,291,385,555.94元，同比大幅恶化[105] - 销售商品提供劳务收到现金103,619,911.75元，同比下降76%[105] - 购买商品接受劳务支付现金1,204,619,833.20元，同比激增580%[105] - 经营活动产生的现金流量净额为负，2019年上半年为-5.15百万元，相比2018年同期的-254.49百万元大幅改善[109] - 销售商品、提供劳务收到的现金仅为24万元，相比收到的其他与经营活动有关的现金79.58百万元占比极低[109] - 支付其他与经营活动有关的现金2019年上半年为72.88百万元，相比2018年同期的249.82百万元减少70.8%[109] 融资和借款活动 - 取得借款收到现金3,238,800,000.00元，同比增长1057%[106] - 筹资活动产生的现金流量净额为正，2019年上半年为1,802.30百万元，主要来自取得借款收到的现金2,369.50百万元[109] - 公司发行债权融资计划募集资金4亿元，期限3年，票面利率6.50%[46] - 公司申请发行超短期融资券注册金额8亿元，期限不超过270天[47] - 控股子公司通过信托融资募集资金15.5亿元（天下川项目9.5亿元，海语城项目6亿元）[48] - 宁夏公司信托融资利率8.5%，期限2年[48] - 天津公司信托融资利率8.8%，期限1年[48] - 公司8亿元中期票据于2019年4月到期并已支付利息[48] - 控股子公司宁夏公司向京能财务申请4亿元开发贷款年利率6.175%[57] - 宁夏公司和天津公司向京能财务申请总额不超过8亿元开发贷款年利率5.655%[58] - 天津公司2019年3月28日借款4亿元并于6月6日提前归还[58] - 宁夏公司2019年3月22日借款4亿元并于6月4日提前归还[58] - 公司向京能集团申请5.4096亿元委托贷款期限2年年利率6.22%[62] - 公司通过售后回租形式融资3.5亿元人民币，期限3年，利率4.75%[64] - 关联方向公司提供资金发生额为2328.15万元人民币，期末余额2328.15万元人民币[66] 资产和负债变化 - 总资产为81.86亿元人民币，较上年度末增长20.14%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为17.13亿元人民币，较上年度末增长1.41%[19] - 货币资金同比增长38%至7.96亿元[36] - 预付款项同比大幅增长148.29%至1.31亿元[36] - 长期借款同比暴增695.36%至15.51亿元[37] - 货币资金为7.96亿元人民币，较年初5.77亿元增长38.0%[90] - 存货为62.06亿元人民币，较年初54.73亿元增长13.4%[90] - 预付账款为1.31亿元人民币，较年初0.53亿元增长148.3%[90] - 其他应收款为0.27亿元人民币，较年初0.16亿元增长68.0%[90] - 其他流动资产为4.16亿元人民币，较年初1.09亿元增长280.2%[90] - 投资性房地产为1.58亿元人民币，较年初1.33亿元增长18.8%[90] - 公司资产总计从2018年底的681.37亿元增长至2019年6月的818.58亿元，增长20.1%[91] - 货币资金从2018年底的3483.88万元大幅增至2019年6月的2.55亿元，增长631.3%[95] - 短期借款从2018年底的0元增至2019年6月的6亿元[91] - 长期借款从2018年底的1.95亿元大幅增至2019年6月的15.51亿元，增长695.4%[91] - 预收款项从2018年底的11.31亿元降至2019年6月的4.82亿元，下降57.4%[91] - 一年内到期的非流动负债从2018年底的14.55亿元降至2019年6月的4.4亿元，下降69.8%[91] - 其他流动资产从2018年底的5.67亿元增至2019年6月的23亿元，增长305.7%[95] - 归属于母公司所有者权益从2018年底的16.9亿元增至2019年6月的17.13亿元，增长1.4%[92] - 少数股东权益从2018年底的14.71亿元增至2019年6月的16.76亿元，增长13.9%[92] - 长期股权投资从2018年底的16.76亿元增至2019年6月的19.88亿元，增长18.6%[95] - 公司总负债为2,925,234,868.99元，较期初1,080,121,849.86元增长170.8%[96] - 长期借款达1,170,960,000元，占非流动负债总额的60.9%[96] - 应付债券为400,000,000元，占非流动负债的20.8%[96] - 期末现金及现金等价物余额780,894,898.09元，同比增长37%[106] - 现金及现金等价物净增加额为219.98百万元，期末余额达到254.82百万元[109] - 所有者权益合计从年初的3,161.15百万元增至期末的3,389.31百万元，增长7.2%[111] - 归属于母公司所有者权益从年初的1,690.26百万元增至期末的1,713.32百万元，增长1.4%[111] - 少数股东权益大幅增加，从年初的1,470.89百万元增至期末的1,675.99百万元，增长13.9%[111] - 公司期末所有者权益合计为26.675亿元人民币[116] - 归属于母公司所有者权益期末余额为16.45亿元人民币[116] - 少数股东权益期末余额为10.225亿元人民币[116] - 母公司未分配利润期末余额为9.187亿元人民币[116] - 母公司实收资本保持4.529亿元人民币不变[116][119] - 母公司资本公积保持1.774亿元人民币不变[116] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为17.42亿元人民币[120] - 公司2019年上半年期末未分配利润为10.21亿元人民币[120] - 公司2019年上半年期末盈余公积为1.47亿元人民币[120] - 公司2019年上半年期末资本公积为1.14亿元人民币[120] - 公司2019年上半年期末其他综合收益为610.83万元人民币[120] - 公司2019年上半年期末专项储备为8912.07万元人民币[121] - 公司2018年上半年期末所有者权益合计为11.82亿元人民币[120] 项目销售和开复工表现 - 京能·天下川项目签约面积0.84万平方米，同比下降83.20%[32] - 京能·天下川项目签约金额8200万元，同比下降78.31%[32] - 京能·海语城项目签约面积0.06万平方米，同比下降85.37%[32] - 京能·海语城项目签约金额600万元，同比下降85.37%[32] - 京能·天下川项目开复工面积22.67万平方米，同比下降12.57%[32] - 京能·雍清丽苑项目开复工面积15.56万平方米[32] 子公司和联营公司表现 - 北京天创世缘房地产开发有限公司净利润为-327.29万元，同比下降133.37%[43] - 天津海航东海岸发展有限公司净利润为-82.80万元，同比下降104.49%[43] - 宁夏京能房地产开发有限公司净利润为9,269.14万元，同比增长511.67%[43] - 大连京能阳光房地产开发有限公司净利润为-1,825.48万元[43] 投资和股权投资活动 - 对外股权投资总额1.48亿元[39] - 向参股公司提供委托贷款总额3亿元（京能世茂1.78亿/京能蓝光1.22亿）[40] - 投资收益锐减至45,231,920.65元，同比下降89%[102] - 投资活动产生的现金流量净额为负，2019年上半年为-1,577.17百万元，主要由于投资支付现金3,176.06百万元[109] - 取得投资收益收到的现金为38.11百万元，较2018年同期的33.93百万元增长12.3%[109] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计15.5亿元人民币[68] - 报告期末对子公司担保余额合计15.5亿元人民币[68] - 担保总额占公司净资产比例93.57%[68] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额15.5亿元人民币[68] - 公司在京能财务2019年6月末存款余额4.305亿元[59] - 公司2019年1-6月从京能财务获得存款利息收入19.87万元[59] - 公司向北京京能建设集团支付工程劳务费2.34亿元占同类交易比例42.48%[60] 会计政策和审计 - 投资性房地产计量模式变更后价值增加4.87亿元人民币（2018年末）[73] - 会计政策变更使2018年末未分配利润增加3.27亿元人民币[73] - 2018年度归属于母公司净利润因政策变更增加3451.37万元人民币[73] - 2018年1-6月归属于母公司净利润因政策变更增加930.65万元人民币[73] - 公司聘请致同会计师事务所进行2019年度财务审计费用为48万元人民币[53] - 公司聘请致同会计师事务所进行2019年度内部控制审计费用为19万元人民币[53] - 会计政策变更影响所有者权益增加3261.35万元人民币[116] 股东和股权结构 - 第一大股东北京能源集团持股2.05亿股，占总股本45.26%[79] - 前十名股东中自然人股东李惠球报告期内增持18.91万股，期末持股270.50万股占比0.60%[79] - 股东周祖江报告期内增持162.06万股，期末持股162.06万股占比0.36%[79] - 股东胡志平报告期内增持32.89万股，期末持股144.71万股占比0.32%[79] - 京能集团持有公司股份5464.147万股占总股本42.46%[127] - 股权分置改革支付对价1287万股公司总股本不变[128] - 2007年非公开发行6000万股每股7元募集资金4.2亿元[128] - 京能集团认购非公开发行股份3900万股[128] - 2006年度利润分配方案每10股送5股派0.6元总股本增至2.8305亿元[128] - 2007年资本公积转增股本每10股转增6股总股本增至4.5288亿元[129] 公司基本信息和资质 - 公司具备一级房地产开发资质[130] - 合并财务报表范围涵盖9家子公司[131] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规则[132] - 公司营业周期为12个月记账本位币为人民币[137][138]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.16亿元人民币，同比增长36.66%[22] - 公司实现营业收入10.16亿元，同比增长36.66%[41][46] - 公司营业总收入同比增长36.6%至10.16亿元人民币，上期为7.43亿元人民币[194] - 归属于上市公司股东的净利润为5034.67万元人民币，同比增长1.56%[22] - 公司净利润为3,753.71万元，同比增长156.40%[41] - 净利润同比增长156.4%至3753.71万元人民币，上期为1463.98万元人民币[194] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为207.06万元人民币，同比下降94.58%[22] - 基本每股收益为0.11元/股，与上年同期持平[23] - 基本每股收益保持0.11元/股[195] - 加权平均净资产收益率为3.08%，较上年同期减少0.08个百分点[24] - 第四季度营业收入为4.84亿元人民币，占全年收入的47.6%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-6037.81万元人民币[25] - 息税折旧摊销前利润(EBITDA)从5316.34万元增至10080.10万元，同比增长89.61%[173] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长95.27%至8.04亿元[43][46] - 营业成本大幅增长95.3%至8.04亿元人民币，上期为4.12亿元人民币[194] - 综合毛利率同比下降23.76个百分点[41] - 财务费用同比增长303.32%至3,104.65万元[43][54] - 财务费用同比增长303.4%至3104.65万元人民币，上期为769.77万元人民币[194] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.61亿元人民币，较上年同期的-10.11亿元有所改善[22] - 经营活动现金净流出46,083.44万元[41] - 经营活动现金流量净额改善，从-10.11亿元增至-4.61亿元，变动额为5.50亿元[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-4.61亿元，同比改善54.4%[200] - 投资活动现金流量净额大幅改善至3.64亿元，主要因收到处置联营企业股权款3.64亿元[56] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3.64亿元，主要来自收回投资收到的现金3.64亿元[200] - 筹资活动现金流量净额下降83.34%，从5.01亿元减少至0.84亿元，主要因新增支付股利[56] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为10.51亿元，同比下降25.8%[200] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为11.86亿元，同比大幅增加3482.3%[200] - 经营活动现金流入小计本期为22.37亿元，同比增加54.2%[200] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为13.45亿元，同比下降33.2%[200] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为0.74亿元，同比增加29.5%[200] - 支付的各项税费本期为2.22亿元，同比下降18.2%[200] - 支付其他与经营活动有关的现金本期为10.57亿元，同比大幅增加771.5%[200] - 经营活动现金流出小计本期为26.98亿元，同比增加9.6%[200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为48,276,033.76元，较2017年的11,352,353.82元大幅增长[28] - 2017年计入当期损益的政府补助为12,000,000元，2016年为8,000,000元[27] - 2017年非流动资产处置损失为5,802.42元[27] - 其他符合非经常性损益定义的项目2018年收益44,092,052.33元，2017年损失28,484,821.44元[28] - 少数股东权益影响额2018年为12,788,438.43元，2017年为32,825,714.36元[28] - 所得税影响额2018年为-11,829,198.44元，2017年为7,157,786.85元[28] - 可供出售金融资产当期公允价值变动-1,080,800元[30] - 转让天阶公司31%股权确认投资收益7845.66万元[57] - 股权转让京能天阶公司确认投资收益7,845.66万元[82] 资产和负债变动 - 货币资金减少3.62%至5.77亿元，占总资产比例8.53%[59] - 货币资金期末余额为5.77亿元，较期初5.98亿元减少3.6%[186] - 存货增长12.82%至54.73亿元，占总资产比例80.89%[59] - 存货期末余额为54.73亿元，较期初48.50亿元增长12.8%[186] - 长期股权投资减少91.75%至2649.19万元，因转让联营企业股权[59] - 长期股权投资期末余额为2649万元，较期初3.21亿元大幅下降91.8%[186] - 一年内到期非流动负债激增869.87%至14.55亿元[60] - 一年内到期的非流动负债期末余额为14.55亿元，较期初1.5亿元大幅增长870%[187] - 长期借款减少74.68%至1.95亿元[60] - 长期借款期末余额为1.95亿元，较期初7.7亿元下降74.7%[187] - 预付款项期末余额为5265万元，较期初119万元大幅增长4342%[186] - 其他应收款期末余额为1591万元，较期初2966万元下降46.4%[186] - 预收款项期末余额为11.31亿元，较期初11.52亿元下降1.8%[187] - 应付债券期末余额为0元，较期初8亿元减少100%[187] - 归属于上市公司股东的净资产为16.57亿元人民币，同比增长2.65%[22] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额为16.57亿元，较期初16.14亿元增长2.6%[188] - 总资产为67.65亿元人民币，同比增长7.36%[22] - 负债总额同比下降29.2%至10.80亿元人民币，上期为15.26亿元人民币[191] - 一年内到期非流动负债新增8.998亿元人民币[191] - 应付债券清零，上期为8.00亿元人民币[191] - 未分配利润同比增长99.6%至10.36亿元人民币，上期为5.19亿元人民币[191] 融资活动 - 公司平均融资成本为4.82%[40] - 通过融资租赁方式融资2.5亿元[40] - 拟申请发行超短期融资券注册金额8亿元[40] - 公司整体平均融资成本为4.82%，期末融资总额16.948亿元[69] - 公司申请发行超短期融资券，注册金额8亿元人民币，期限不超过270天[121] - 公司发行债权融资计划，备案金额15亿元，成功发行4亿元，票面利率6.5%[119] - 公司2016年发行中期票据16京能置业MTN001，债券余额8亿元人民币，利率3.5%[169] - 中期票据16京能置业MTN001募集资金8亿元已全部用于归还金融机构借款[170] - 联合资信评估维持公司主体长期信用等级为AA，评级展望稳定[171] - 联合资信评估维持16京能置业MTN001信用等级为AAA[171] - 公司按期支付16京能置业MTN001第二年利息[169] - 贷款偿还率保持100.00%[173] - 利息偿付率保持100.00%[173] 投资和资产处置 - 公司出资6.12亿元成立京能置业（天津）有限公司，持股51%[35] - 挂牌转让天阶公司31%股权，转让价格36,425万元[35] - 京能集团出资5.88亿元参股京能置业（天津）有限公司，持股49%[35] - 公司通过项目公司以总价20.029亿元竞得天津武清区商务区新安路地块[76] - 公司转让京能天阶31%股权，获得转让价款3.6425亿元[78] - 公司控股子公司宁夏京能房地产获得增资3亿元，其中公司出资2.1亿元[75] - 公司与京能集团成立天津项目公司，注册资本12亿元，公司出资6.12亿元占比51%[75] - 公司持有光大银行股票308.8万股，获得分红55.8928万元[77] - 天津京能海语城项目总投资36亿元，报告期实际投资6,692.43万元[65] - 天津武清商务区新安路项目总投资41.3479亿元，报告期实际投资10.014375亿元[65] - 宁夏天下川项目可供出售住宅面积8.098359万平方米，已预售7.521769万平方米[67] - 公司与京能集团共同向宁夏京能房地产增资3亿元[113] - 公司向宁夏京能房地产增加出资2.1亿元[113] - 京能集团向宁夏京能房地产增加出资0.9亿元[113] - 公司与京能集团成立项目公司，注册资本12亿元人民币，公司出资6.12亿元占比51%[114] - 公司出资5.1亿元，京能集团出资4.9亿元，共同设立京能置业（天津）有限公司[114] - 公司挂牌转让天阶公司31%股权的最终价格为3.6425亿元[112] - 公司报告期内总投资额8.22亿元，同比减少2.9%[74] 子公司和联营公司表现 - 北京天创世缘房地产公司净利润为2,864.53万元，同比下降77.15%[83] - 天津海航东海岸公司净利润为1,545.27万元，同比大幅增长1,154.23%[83] - 宁夏京能房地产公司净利润为1,847.12万元，上期为亏损782.53万元[83] - 大连京能阳光房地产公司净亏损6,955.46万元，净资产为负21,241.40万元[81][83] - 京能置业（天津）有限公司为新设子公司，注册资本120,000万元[81] - 母公司投资收益大幅增长472.5%至6.34亿元人民币，上期为1.11亿元人民币[198] - 公司向大连京能阳光房地产开发有限公司发放专项委托贷款4.3亿元，利率4.75%[120] 关联交易和承诺 - 北京能源集团有限责任公司长期承诺减少规范关联交易[101] - 北京能源集团有限责任公司长期承诺避免消除同业竞争[101] - 关联方京能集团财务有限公司提供资金，期初余额9.2亿元，期末余额7.5亿元[116] - 关联方北京京能源深融资，本期增加2.5亿元，期末余额9980万元[116] - 公司2018年末在京能财务公司存款余额为52,488,851.53元[110] - 公司2018年从京能财务公司取得存款利息收入为2,135,195.98元[110] 股东和股权结构 - 北京能源集团有限责任公司持股2.05亿股，占比45.26%，为公司第一大股东[128] - 北京能源集团有限责任公司为控股股东持有204,983,645股人民币普通股占总股本约45.1%[129][132] - 前十名无限售条件股东中李惠球持股2,515,900股占比约0.55%[129] - 中国太平洋人寿保险股份有限公司通过资管计划持股2,069,944股占比约0.46%[129] - 刘小东持有2,059,600股无限售流通股占比约0.45%[129] - 贵州省技术改造投资有限责任公司持股2,030,000股占比约0.45%[129] - 哈尔滨市道里区慈善基金会持有1,735,200股占比约0.38%[129] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持股257,400股限售条件由京能集团协商确定[131] - 贵州证券登记公司持有102,960股有限售条件股份[131] - 控股股东京能集团主要经营电力能源热力供应煤炭开采等业务[132] - 公司未知前十名股东间是否存在关联关系或一致行动人[129][131] - 公司普通股股东总数29,055户，年度报告披露前上一月末为28,942户[126] 管理层和治理 - 董事长周建裕税前报酬总额为18.74万元[139] - 总经理王怀龙税前报酬总额为43.73万元[139] - 副总经理马俊税前报酬总额为51.90万元[139] - 副总经理于进税前报酬总额为51.90万元[139] - 财务总监解建忠税前报酬总额为44.35万元[139] - 职工监事丁敏税前报酬总额为48.14万元[139] - 独立董事朱莲美税前报酬总额为6.00万元[139] - 独立董事陈行税前报酬总额为6.00万元[139] - 独立董事刘大成税前报酬总额为6.00万元[139] - 所有董事、监事及高管持股数量均为0股且报告期内无变动[139][140] - 公司董事监事高级管理人员2018年实际报酬合计431.89万元[146] - 公司2018年董事会决议聘任马俊和于进为副总经理任期三年[141] - 公司2018年董事会决议聘任解建忠为财务总监任期三年[141] - 公司2018年股东大会选举周建裕王怀龙韩宇峰为董事[141] - 公司2018年监事会决议提名张伟为监事候选人[142] - 公司2018年董事会选举周建裕为董事长[142] - 公司2018年董事会决议聘任王怀龙为总经理[142] - 公司2018年董事会决议聘任徐安忠和王海平为副总经理[143] - 公司2019年董事会决议聘任于进为董事会秘书[143] - 公司2018年董事会成员变动包括选举周建裕为董事长及王怀龙韩宇峰为董事[147] - 完成董事会换届选举，新任总经理王怀龙等4名高管聘任[148] - 原董事长李育海、总经理袁海臻等6名高管离任[148] - 公司2018年召开董事会会议11次，其中现场会议5次，通讯方式召开会议6次[160] - 公司各专门委员会在报告期内共计召开16次会议[161] - 2018年召开4次临时股东大会及1次年度股东大会[157] 员工和薪酬结构 - 公司员工总数163人，其中技术人员119人占比73.0%[151] - 母公司员工104人占比63.8%，主要子公司员工59人占比36.2%[151] - 员工教育程度：本科98人占比60.1%，专科34人占比20.9%，研究生20人占比12.3%[151] - 财务人员17人占比10.4%，行政人员27人占比16.6%[151] - 公司需承担费用的离退休职工19人[151] - 公司采用岗位工资、技能工资和绩效工资组成的复合薪酬结构[152] 分红政策 - 公司2018年现金分红金额为724.6万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.39%[98] - 公司2017年现金分红金额为679.3万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的13.70%[98] - 公司2016年现金分红金额为679.3万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.73%[98] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年实现可供分配利润的10%[94][95] - 2018年现金分红比例低于30%主要因房地产调控政策导致融资成本提高和渠道收窄[98] - 未分配利润将用于补充自有资金和优化资本结构以降低资产负债率[98] - 公司利润分配政策要求优先采用现金分红方式[94] - 公司采用现金与股票相结合方式分配股利，中期可进行利润分配[95] 会计和审计 - 公司2018年境内会计师事务所报酬为48万元[106] - 公司2018年内部控制审计会计师事务所报酬为19万元[106] - 公司2017年其他收益调增83,389.32元[103] - 公司2017年管理费用调增83,389.32元[103] - 公司未发现财务报告内部控制重大缺陷[165] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[165] 财务比率 - 流动比率从2.94降至1.84，同比下降37.41%，主要因一年内到期的非流动负债增加[173] - 速动比率从0.35降至0.22，同比下降37.14%，主要因一年内到期的非流动负债增加[173] - 资产负债率从54.72%降至53.82%，下降0.90个百分点[173] - EBITDA全部债务比从3.09增至5.95，上升2.86[173] - 利息保障倍数从0.60增至1.08，同比增长80.00%，主要因本期利润总额增加[173] - 现金利息保障倍数从-11.17增至-3.94，主要因本期经营活动产生的现金净流量增加[173] - EBITDA利息保障倍数从0.67增至1.13，同比增长68.66%，主要因本期实现利润总额增加[173] 业务发展和战略 - 公司聚焦京津冀等经济发达地区，紧跟雄安新区等国家战略布局[87] - 公司2019年计划开复工面积60.44万平方米，其中新开工25.99万平方米[89] - 天津武清商务区项目计划新开工面积15.53万平方米[89] - 北京密云建材批发市场项目计划新

收入和利润 - 营业收入为1.01亿元人民币，同比下降68.45%[6] - 营业总收入下降至1.012亿元，同比减少68.45%，因结转商品数量减少[13] - 营业总收入同比下降68.4%，从3.21亿元人民币降至1.01亿元人民币[29] - 归属于上市公司股东的净利润为525.7万元人民币，同比增长74.44%[6] - 净利润同比增长17.6%，从632.99万元人民币增至744.63万元人民币[29] - 归属于母公司股东的净利润同比增长74.5%，从301.37万元人民币增至525.7万元人民币[30] - 基本每股收益为0.0116元/股，同比增长73.13%[6] - 基本每股收益同比增长73.1%，从0.0067元/股增至0.0116元/股[30] - 加权平均净资产收益率为0.32%，同比增加0.13个百分点[6] - 营业利润同比增长53.6%，从838.39万元人民币增至1287.62万元人民币[29] - 母公司净利润由盈利271.68万元人民币转为亏损118.54万元人民币[33] 成本和费用 - 营业成本降至6593万元，同比减少77.12%，随商品结转减少而下降[13] - 营业成本同比下降77.1%，从2.88亿元人民币降至6593.35万元人民币[29] - 财务费用增至573万元，同比增长85.86%，因新增借款导致利息增加[13] - 财务费用同比增长85.9%，从308.3万元人民币增至573万元人民币[29] - 利息费用同比增长116.9%，从303.33万元人民币增至658.01万元人民币[29] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为负11.04亿元人民币，同比大幅恶化[6] - 经营活动现金流净流出11.04亿元，主要因支付土地价款[14] - 经营活动现金流出大幅增加至11.73亿元，同比增长466.6%[36] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降70.6%至5241.5万元[36] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-11.04亿元，同比扩大8468.3%[36] - 投资活动现金流入3.19亿元，主要来自收回投资3.19亿元[36][37] - 筹资活动现金流入15.29亿元，其中借款13.41亿元，吸收投资1.88亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额8.31亿元，较期初增长46.8%[37] - 母公司投资支付现金23.04亿元，同比大幅增加[39] - 母公司取得投资收益3774.2万元，同比增长539.4%[39] - 母公司筹资活动现金流入19.71亿元，主要为借款[39] - 母公司期末现金余额7.10亿元，较期初增长1938.8%[40] 资产和负债 - 公司总资产为81.01亿元人民币，较上年度末增长19.74%[6] - 公司总资产从2018年底的67.65亿元增长至2019年3月31日的81.01亿元，增幅为19.7%[21] - 货币资金增加至8.419亿元，同比增长45.96%，主要因新增借款[13] - 货币资金从母公司2018年底的3483.88万元大幅增至2019年3月31日的7.10亿元，增长1938%[25] - 存货增至65.56亿元，较期初增加约10.84亿元[20] - 预付款项增至7167万元，同比增长36.13%，因新增工程预付款[13] - 母公司其他流动资产从5.67亿元增至14.70亿元，增长159%[25] - 母公司长期股权投资从16.76亿元增至19.88亿元，增长18.6%[25] - 短期借款为8.00亿元[21][25] - 一年内到期的非流动负债从14.55亿元减少至13.55亿元[21] - 长期借款大幅增至6.86亿元，同比增长251.77%，主要因新增借款[13] - 长期借款从1.95亿元大幅增加至6.86亿元，增幅达252%[22] - 母公司负债合计从1.08亿元大幅增至29.56亿元，主要由于长期借款增加[26] - 归属于上市公司股东的净资产为16.62亿元人民币，较上年度末微增0.32%[6] - 归属于母公司所有者权益合计为16.62亿元，较期初16.57亿元略有增长[22] - 少数股东权益从14.67亿元增至16.58亿元，增长13.0%[22] 业务线表现 - 天下川项目签约面积0.43万平方米，同比下降82.45%[11] - 天下川项目签约金额0.47亿元人民币，同比下降73.89%[11] - 海语城项目签约面积0.01万平方米，同比下降75.00%[11] 融资和借款活动 - 公司获得京能集团5.4096亿元委托贷款，年利率6.22%[14] - 子公司获批不超过8亿元开发贷款，利率为基准利率上浮30%[15]