会议信息 - 京能置业2025年第三次临时股东会于11月20日14点召开[3] - 会议拟审议聘请立信会计师事务所为2025年度审计机构的议案[7] 立信情况 - 2024年末立信合伙人296名、注册会计师2498名、从业人员10021名[8] - 2024年立信业务收入47.48亿元，审计业务36.72亿元，证券业务15.05亿元[8] - 2024年为693家上市公司提供年报审计服务，收费8.54亿元[8] 风险与诉讼 - 2024年末已提取职业风险基金1.70亿元，职业保险累计赔偿限额10.50亿元[9] - 近三年因金亚科技案涉诉500万元、保千里案涉诉1096万元[12] - 近三年受行政处罚5次、监管措施43次、自律措施4次，涉及131人[14] 审计费用 - 本期审计费用96.00万元，含财报审计68.00万元等[16][17]

业绩说明会信息 - 2025年11月27日13:00 - 14:00举行第三季度业绩说明会[2][4][6] - 地点为上海证券交易所上证路演中心[4] - 方式为上证路演中心网络互动[2][5][6] 投资者参与 - 2025年11月20日至26日16:00前可提问[2][7] - 2025年11月27日13:00 - 14:00可在线参与[7] 公司相关 - 参加人员含董事长等[6] - 联系部门为证券与资本运营部[8] - 联系电话010 - 62690958、010 - 62690729[8] - 联系邮箱jingnengzhiye@powerbeijing.com[2][7][8] 会后查看 - 说明会召开后可通过上证路演中心查看[9]

公司动态 - 京能置业第十届第七次董事会临时会议于2025年10月29日以现场结合视频方式召开 [1] - 会议审议了《京能置业股份有限公司关于修订董事会授权方案的议案》等文件 [1] - 公司2024年营业收入构成为房地产开发占比99.53%，其他业务占比0.47% [1] 行业现象 - 多地电力市场出现“负电价”现象 [2] - 在卖电不挣钱的情况下，电厂表现出不愿停机的行为 [2]

公司财务表现 - 2025年1-9月公司实现营业收入14.95亿元 [1] - 营业收入同比大幅减少49.01% [1] - 报告期内公司净亏损2.68亿元 [1]

股东会信息 - 2025年第三次临时股东会11月20日14点在京召开[3] - 网络投票11月20日进行，各平台有不同时段[5] 议案信息 - 本次股东会审议聘请2025年度审计机构议案[7] - 议案10月31日刊登在指定报刊和网站[8] 登记信息 - 股权登记日为11月17日[14] - 登记时间为11月18日特定时段[16] - 登记地点在公司会议室[16] 联系信息 - 公司联系地址、电话、联系人、传真、邮编公布[18]

会议情况 - 第十届董事会第七次临时会议于2025年10月29日召开，7位董事全出席[2] 报告审议 - 审议通过2025年第三季度报告[3] 制度编制与修订 - 同意编制《京能置业股份有限公司市值管理办法》[5] - 同意修订董事会决策事项清单和授权方案[6] 审计机构聘任 - 同意聘任立信会计师事务所担任2025年度财务审计机构，费用96万元[6] 股东会安排 - 同意召开2025年第三次临时股东会[9] 公告附件 - 上网公告附件含《京能置业股份有限公司2025年第三季度报告》等[10]

根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类结果如下： 财务数据关键指标变化：收入和利润 - 本报告期营业收入为7.768亿元，同比下降42.13%[5] - 年初至报告期末营业收入为14.949亿元，同比下降49.01%[5] - 本报告期利润总额为-0.6286亿元，同比下降6,282.59%[5] - 年初至报告期末利润总额为-3.0826亿元，同比下降794.87%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-2.679亿元[5] - 营业总收入同比下降49.0%至14.95亿元，而营业总成本为17.94亿元，导致营业利润为负29.51亿元，同比由盈转亏[27] - 归属于母公司股东的净利润为负2.68亿元，相比上年同期负10.20亿元，亏损额收窄73.7%[28] - 基本每股收益为负0.59元/股，上年同期为负0.23元/股[29] - 公司未分配利润为-2.88亿元，较年初-590.70万元大幅恶化[25] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 利息费用为1.98亿元，同比增长11.0%[27] - 销售费用为1.12亿元，同比增长9.7%[27] - 税金及附加为1854.05万元，同比下降66.7%[27] 财务数据关键指标变化：现金流 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为1.381亿元，同比大幅增长123.34%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-0.775亿元[5] - 经营活动产生的现金流量净额为负7749.91万元，较上年同期负41.92亿元大幅改善，主要因购买商品接受劳务支付的现金减少84.5%至8.06亿元[31][32] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.02亿元，同比下降29.1%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为负8.83亿元，同比由正转负，主要因偿还债务支付的现金大幅增加至50.06亿元[32] - 期末现金及现金等价物余额为14.99亿元，较期初减少39.1%[32] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 公司货币资金为15.36亿元，较年初25.04亿元减少9.68亿元，降幅38.7%[22] - 存货为144.31亿元，较年初155.53亿元减少11.22亿元，降幅7.2%[23] - 合同负债为10.04亿元，较年初16.25亿元减少6.22亿元，降幅38.3%[24] - 一年内到期的非流动负债为29.03亿元，较年初42.64亿元减少13.61亿元，降幅31.9%[24] - 报告期末总资产为177.038亿元，较上年度末下降10.40%[6] - 公司资产总计177.04亿元，较年初197.59亿元减少20.55亿元，降幅10.4%[25] 财务数据关键指标变化：所有者权益 - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为23.945亿元，较上年度末大幅增长251.33%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益大幅增长主要因公司发行永续债所致[10] 各项目表现 - 项目“京能云璟壹号”签约面积同比上涨500.00%至0.42万平方米，签约金额同比上涨477.78%至0.52亿元[17] - 项目“京能·雍清丽苑”签约面积同比上涨28.52%至3.74万平方米，签约金额同比上涨29.05%至1.91亿元[17] - 项目“京能·丽墅”签约面积同比下降279.63%至0.49万平方米，签约金额同比下降279.63%至0.97亿元[17] - 项目“京能·西山印”签约面积同比下降120.00%至-0.06万平方米，签约金额同比下降118.18%至-0.16亿元[17] - 参股项目梧桐大道权益签约面积0.13万平方米，权益签约金额0.10亿元[21] 公司运营数据 - 公司控股子公司报告期内开复工面积29.12万平方米，权益开复工面积28.62万平方米[18] - 公司控股子公司报告期内竣工面积1万平方米，权益竣工面积0.5万平方米[18] - 公司控股子公司报告期内车位销售108个（全口径）[19] 融资与担保活动 - 公司完成2025年度第一期中期票据发行，总金额为5亿元，期限3年，利率2.18%[15] - 公司完成2025年非公开发行公司债券（第一期），总规模不超过3亿元，期限2年，票面利率2.04%[16] - 公司履行担保责任，代参股公司清偿贷款本金451.66万元及利息1.51万元[16] 股权结构 - 报告期末普通股股东总数为15,754户[12] - 控股股东北京能源集团有限责任公司持股数量为204,983,645股，占总股本比例为45.26%[12]

职权委托 - 董事会将部分职权委托总经理行使，期限3年[7] 行权规则 - 总经理承接职权不得转授，决策按“三重一大”制度集体研究[4] - 总经理每半年简要、每年详细向董事会和党委报告行权情况[6] 交易审批 - 未达6个标准之一的融资等交易（担保、财务资助除外）由总经理批准[11] - 连续12个月内“资产处置”等交易累计成交金额占公司最近一期经审计净资产10％以上且超1000万元，需董事会审议[12] - 总经理批准与关联自然人交易低于30万元、与关联法人交易低于300万元或低于公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%的关联交易[13] - 连续12个月内与关联人交易累计超300万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上，需董事会审批[13] 其他事项审批 - 公司最近一期经审计净资产超20亿元时，总经理批准5000万元以下资产损失核销事项，且对净利润影响低于10％或绝对金额低于100万元[13] - 公司最近一期经审计净资产超20亿元且获取土地后，总经理批准成立注册资本金2亿元以下项目公司[13] - 总经理批准总投资2000万元以下的科技创新、信息化项目[14]

审计事务所变更 - 公司拟将会计师事务所从致同所变更为立信所，致同已服务8年[3] - 2025年10月29日董事会通过聘请立信所议案，需股东会审议[13] 立信所情况 - 2024年末立信所合伙人296名、注会2498名、从业人员10021名[4] - 2024年业务收入47.48亿，审计36.72亿，证券15.05亿[4] - 2024年为693家上市公司提供年报审计，收费8.54亿[4] - 2024年末提取职业风险基金1.70亿，保险累计赔偿限额10.50亿[4] - 近三年立信所受行政处罚5次、监管措施43次、自律措施4次[6] 审计费用 - 本期审计费用96.00万，含2025财报审计68.00万等[7]

担保状况 - 公司履行本次担保责任后 对外担保余额为零 [1] - 公司无逾期对外担保的情形 [1] - 公司不存在对控股股东 实际控制人及其关联人提供的担保 [1]