收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.32亿元人民币，同比增长12.07%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.11亿元人民币，同比增长78.77%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2630.64万元人民币，同比下降57.55%[6] - 公司年初至报告期（1-9月）营业总收入为531,579,897元，同比增长12.1%[30] - 公司年初至报告期归属于母公司所有者的净利润为110,724,761元，同比增长78.7%[31] - 公司第三季度（7-9月）营业总收入为96,999,641元，同比下降67.1%[30] - 公司第三季度营业利润为100,747,307元，同比增长7.2%[30] - 基本每股收益为0.24元/股，同比增长71.43%[8] - 公司基本每股收益为0.24元/股，同比增长71.4%[32] - 加权平均净资产收益率为6.71%，同比增加2.75个百分点[8] - 综合收益总额为6.294亿元人民币，同比增长4,575.2%（从1,346万元增至6.294亿元）[35] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期数4.32亿元，较上年同期增长148.26%[15] - 税金及附加本期数0.23亿元，较上年同期下降82.54%[15] - 公司第三季度营业总成本为107,366,110元，同比下降46.6%[30] - 公司第三季度财务费用为3,981,898元，同比增长442.1%[30] - 公司第三季度税金及附加为13,727,344元，同比下降87.7%[30] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1.11亿元人民币[9] - 公司处置天阶公司31%股权获得转让价款3.64亿元，形成投资收益1.11亿元[17] - 公司第三季度投资收益为111,117,973元[30] - 公司母公司年初至报告期投资收益为665,726,575元，同比增长1435.8%[34] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.26亿元人民币，同比下降24.16%[6] - 经营活动现金流入同比下降14.9%至10.802亿元（上年同期12.700亿元）[38] - 经营活动现金流出同比下降3.9%至5.537亿元（上年同期5.759亿元）[38] - 经营活动现金流量净额同比下降24.1%至5.265亿元（上年同期6.941亿元）[38] - 投资活动现金流量净额3.64亿元，主要因收到股权转让款[15] - 处置子公司收到现金净额3.642亿元[38] - 投资活动现金流量净额实现3.637亿元正流入（上年同期-19.5万元）[39] - 筹资活动现金流出5.076亿元，同比减少11.2%（上年同期5.715亿元）[39] - 母公司投资活动现金流入10.228亿元，主要来自收回投资3.100亿元和投资收益3.486亿元[42] 资产和负债变动 - 货币资金期末余额12.89亿元，较期初增长115.31%[15] - 长期股权投资期末余额0.36亿元，较期初下降88.75%[15] - 预收款项期末余额15.83亿元，较期初增长37.33%[15] - 存货期末余额46.62亿元，较期初下降3.88%[21] - 公司总资产为65.97亿元人民币，较上年度末增长4.69%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为16.85亿元人民币，较上年度末增长4.42%[6] - 公司总资产从年初630.12亿元增至期末659.65亿元，增长4.7%[22] - 预收款项从11.52亿元增至15.83亿元，增长37.4%[22] - 货币资金从0.23亿元大幅增至5.67亿元，增长超24倍[26] - 长期借款从7.7亿元增至8亿元，增长3.9%[22][27] - 应付债券保持8亿元不变[22][27] - 归属于母公司所有者权益从16.14亿元增至16.85亿元，增长4.4%[23] - 少数股东权益从12.39亿元降至9.95亿元，减少19.7%[23] - 母公司未分配利润从5.19亿元增至11.41亿元，增长119.7%[27] - 母公司其他应收款从1.67亿元降至0.81亿元，减少51.5%[26] - 母公司其他应付款从7.13亿元降至1.67亿元，减少76.6%[27] - 期末现金及现金等价物余额12.770亿元，同比下降9.8%（上年同期14.149亿元）[39] - 母公司期末现金余额5.670亿元，同比增长46.7%（上年同期3.865亿元）[43] 融资和投资活动 - 公司获批发行债权融资计划备案金额9亿元[18] 业务运营数据 - 天下川项目签约金额62.31亿元，签约面积12.04万平方米[13] 股东信息 - 公司股东总数为29,533户[11]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.35亿元人民币，同比增长142.59%[19] - 归属于上市公司股东的净利润766.12万元人民币，同比增长137.80%[19] - 基本每股收益0.02元/股，同比增长100.00%[20] - 公司实现营业收入4.35亿元，同比增加142.59%[32] - 公司实现利润总额2051.56万元，同比增加2191.62%[32] - 归属于上市公司股东的净利润766.12万元，同比增加137.8%[32] - 营业总收入同比增长142.6%，从1.79亿元人民币增至4.35亿元人民币[93] - 净利润同比增长1327.1%，从107.7万元人民币增至1536.9万元人民币[93] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降137.8%，从322.2万元人民币降至766.1万元人民币[93] - 营业利润同比增长1812.5%，从96.3万元人民币增至1841.7万元人民币[93] - 母公司净利润大幅增长4388.2%，从830.6万元人民币增至3.73亿元人民币[97] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.63亿元，同比增加231.76%[34] - 销售费用818.49万元，同比减少52.38%[34] - 财务费用1096.89万元，同比增加78.79%[34] - 营业成本同比增长231.8%，从1.10亿元人民币增至3.63亿元人民币[93] - 销售费用同比下降52.4%，从1718.7万元人民币降至818.5万元人民币[93] - 税金及附加同比下降57.1%，从2232.2万元人民币降至957.8万元人民币[93] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.20亿元人民币，同比下降61.55%[19] - 经营活动产生的现金流量净额1.2亿元，同比减少61.55%[32] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降61.6%，从3.12亿元降至1.20亿元[100] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降31.3%，从6.38亿元降至4.38亿元[100] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长112.8%，从3233万元增至6880万元[100] - 支付的各项税费同比大幅增长55.3%，从9026万元增至1.40亿元[100] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.23亿元，较上年同期的负1.99亿元有所改善[101] - 期末现金及现金等价物余额为5.69亿元，较上年同期的11.95亿元下降52.4%[101] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3393万元，主要来自取得投资收益[104] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负2.54亿元，主要由于支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至2.50亿元[104] 资产和负债结构变化 - 总资产61.21亿元人民币，较上年度末下降2.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产16.15亿元人民币，较上年度末微增0.05%[19] - 货币资金为58,052.97万元，占总资产比例9.48%，较上期下降3.00%[37] - 存货为461,864.09万元，占总资产比例75.46%，较上期下降4.78%[37] - 长期股权投资为3,614.93万元，占总资产比例0.59%，较上期大幅下降88.70%[37] - 持有待售资产新增28,512.81万元，占总资产比例4.66%[37] - 其他流动资产为12,288.36万元，占总资产比例2.01%，较上期大幅增长245.88%[37] - 长期借款为80,000.00万元，占总负债比例13.07%，较上期增长3.90%[37] - 应付债券为80,000.00万元，占总负债比例13.07%[37] - 长期应付款新增25,000.00万元，占总负债比例4.08%[37] - 货币资金期末余额为5.81亿元人民币，较期初5.98亿元略有下降[85] - 存货从48.5亿元人民币降至46.19亿元人民币[85] - 持有待售资产新增2.85亿元人民币[85] - 其他流动资产从0.36亿元人民币增至1.23亿元人民币[85] - 长期股权投资从3.21亿元人民币大幅降至0.36亿元人民币[85] - 公司资产总计从年初63.01亿元下降至期末61.21亿元，减少1.8亿元（降幅2.9%）[86][87] - 非流动资产合计从年初7.86亿元下降至期末4.99亿元，减少2.87亿元（降幅36.5%）[86] - 流动负债从年初18.76亿元下降至期末16.35亿元，减少2.41亿元（降幅12.8%）[86] - 长期借款从年初7.7亿元增加至期末8亿元，增长3000万元（增幅3.9%）[86] - 应付债券保持8亿元无变动[86] - 归属于母公司所有者权益合计保持约16.14亿元基本稳定[87] - 货币资金从年初2259万元增长至期末4653万元，增幅106%[89] - 母公司长期股权投资从年初14.61亿元下降至期末11.76亿元，减少2.89亿元（降幅19.8%）[89] - 母公司未分配利润从年初5.19亿元增长至期末8.85亿元，增幅70.3%[90] - 母公司应付债券保持8亿元无变动[90] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率0.47%，同比增加0.26个百分点[20] - 流动比率从2.94提升至3.44，同比增长16.97%[81] - 速动比率从0.35提升至0.61，同比增长75.32%，主要因持有待售资产和其他流动资产增加[81] - 资产负债率从54.72%上升至56.97%，增加2.25个百分点[81] - EBITDA利息保障倍数从0.17提升至0.81，同比增长376.47%，主要因利润总额增长[81] 融资和资金活动 - 公司通过融资租赁以4.75%利率取得资金2.5亿元[31] - 公司以售后回租方式融资2.5亿元，期限18个月，租赁利率4.75%，标的物评估值31,604.92万元[58] - 关联方北京京能源深融资租赁有限公司向公司提供资金期末余额25,306.77万元[54] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金期末余额为80,105.56万元，期初余额92,135.05万元，本期增加4,959.02万元，减少16,988.51万元[55] - 关联债权债务中关联方向上市公司提供资金期末余额合计155,330,933.79元，涉及联营公司及控股子公司股东[57] - 公司债券余额为8亿元人民币，利率3.5%，按年付息到期还本[75] 项目销售表现 - 天下川项目签约面积5万平方米，同比减少12.59%[33] - 海语城项目签约金额0.41亿元，同比减少82.4%[33] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为28,758户[64] - 第一大股东北京能源集团持股数量204,983,645股，持股比例45.26%[65] - 股东蔡一野报告期内减持5,100股，期末持股数量9,494,901股，持股比例2.10%[65] - 股东李惠球报告期内增持815,700股，期末持股数量2,055,700股，持股比例0.45%[65] - 股东张瑞报告期内增持2,000,000股，期末持股数量2,000,000股，持股比例0.44%[65] - 股东黄星尧报告期内增持310,800股，期末持股数量1,520,000股，持股比例0.34%[65] - 股东郑学涛报告期内减持71,900股，期末持股数量1,398,400股，持股比例0.31%[65] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持有限售股份257,400股[67] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[62] - 公司股本保持稳定为452,880,000元[114][116] 公司治理和重大变更 - 公司完成工商变更登记，"京能天阶（北京）投资有限公司"更名为"天阶雏菊（北京）投资有限公司"[11] - 公司第八届董事会及监事会于2018年1月16日完成换届选举[70] - 公司1997年1月30日于上交所上市，证券代码600791[117] - 2001年8月16日公司名称变更为天创置业股份有限公司[119] - 2005年11月北京能源集团持有公司42.46%股份成为控股股东[121] - 公司2007年非公开发行6000万股股份募集资金4.2亿元[122] - 非公开发行后公司总股本从1.287亿元增至1.887亿元增长46.6%[122] - 京能集团认购3900万股占非公开发行总数65%[122] - 2007年实施每10股送5股派0.6元方案后总股本增至2.8305亿元[122] - 2008年资本公积转增股本每10股转增6股总股本增至4.5288亿元[122] 合并范围和会计政策 - 2018年半年度合并财务报表范围包含8家子公司[124] - 报告期内新增1户合并企业并注销1户子公司[124] - 公司具备一级房地产开发资质主要从事房地产开发经营[123] - 公司注册地址为北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西8层[123] - 公司会计核算以权责发生制为基础财务报表以历史成本为计量基础[125] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围 子公司指被公司控制的主体[137] - 合并财务报表编制时公司间重大交易和往来余额予以抵销[137] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制方控制日起纳入合并范围[137] - 非同一控制下企业合并增加的子公司自购买日至报告期末业绩纳入合并报表[137] - 少数股东权益在合并资产负债表股东权益项下单独列示[138] - 少数股东损益在合并利润表净利润项下单独列示[138] 所有者权益和分配 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为766万元[108] - 公司向股东分配股利2.34亿元，其中向少数股东分配2.28亿元[108] - 公司期末所有者权益合计为2,633,861,689.53元[109] - 公司期初所有者权益合计为2,025,852,816.78元[109] - 本期综合收益总额为1,077,055.08元[109] - 本期对所有者分配利润6,793,200.00元[110] - 母公司所有者权益合计期末余额为1,181,940,209.62元[113] - 母公司本期综合收益总额为372,680,834.82元[113] - 母公司未分配利润期末余额为518,758,024.86元[113] - 母公司本期未分配利润增加365,887,634.82元[113] - 公司少数股东权益期末余额为485,620,426.10元[110] - 公司资本公积期末余额为132,152,332.55元[110] - 资本公积从68,990,623.14元增长至114,262,616.20元，增幅65.6%[114] - 其他综合收益从19,205,261.53元下降至6,918,879.11元，降幅64%[114] - 未分配利润从446,502,379.77元增长至884,645,659.68元，增幅98.1%[114] - 所有者权益总额从1,067,915,748.88元增长至1,547,827,844.44元，增幅44.9%[114] - 本期综合收益总额为8,305,626.16元[114] - 对所有者分配利润6,793,200.00元[114] 审计和关联交易 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为209.82万元人民币[22] - 公司2018年上半年审计费用为48万元人民币，内控审计费用为19万元人民币[49] - 公司在京能财务存款余额为5,580,909.06元，上半年存款利息收入为145,306.46元[52] - 受限货币资金为1,159.88万元，原因为按揭保证金[38] - 光大银行股票期末账面价值为1,250.64万元，采用公允价值计量[39] 会计政策和计量方法 - 现金等价物指期限短流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险小的投资[141] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[142] - 交易性金融资产满足近期出售或短期获利管理等条件之一[143] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[144] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益[147] - 可供出售金融资产持有期间利息及现金股利计入投资收益[147] - 单项金额重大的金融资产单独进行减值测试[147] - 可供出售权益工具投资公允价值严重或非暂时性下跌时发生减值[148] - 可供出售金融资产减值损失转出计入当期损益[149] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时损益计入当期[150] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债公允价值变动计入损益[152] - 存在活跃市场的金融资产采用活跃市场报价确定公允价值[154] - 公允价值计量分为三个层次：第一层次为活跃市场报价[155] - 应收款项包括应收账款和其他应收款[156] - 单项金额重大应收款项标准：应收账款人民币500万元及以上，其他应收款人民币100万元及以上[158] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[161] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[161] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为15%[161] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为25%[161] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[161] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[161] - 关联方应收款项1年以上按2%计提坏账准备[161] - 存货可变现净值基于估计售价减去完工成本、销售费用及相关税费确定[163] - 持有待售资产按账面价值与公允价值减去出售费用后净额孰低计量[165] - 长期股权投资初始成本确定：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额计量 非同一控制下企业合并按合并成本计量[168] - 长期股权投资后续计量：对子公司采用成本法核算 对联营企业和合营企业采用权益法核算[168] - 权益法核算时初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 追加投资能够施加重大影响时按原股权公允价值加新增投资成本作为权益法核算初始投资成本[170] - 处置部分股权投资丧失共同控制或重大影响时剩余股权按金融工具准则计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[170] - 因其他投资方增资导致持股比例下降丧失控制权时按新持股比例确认享有被投资单位增资扩股增加净资产份额[171] - 判断重大影响标准：直接或间接拥有被投资单位20%（含）以上但低于50%表决权股份时一般认为具有重大影响[172] - 投资性房地产按成本进行初始计量 后续支出满足条件时计入成本[174] - 采用成本模式的投资性房地产按与房屋建筑物或土地使用权一致政策进行折旧或摊销[175] - 固定资产确认条件：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有 使用寿命超过一个会计年度[177] - 房屋及建筑物折旧年限35年，残值率3%，年折旧率2.77%[178] - 运输设备年折旧率范围9.70%至19.40%[178] - 办公设备年折旧率范围9.70%至12.13%[178] - 其他设备年折旧率范围9.70%至19.40%[178] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[185] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年进行减值测试[188] - 资产减值损失一经确认不予转回[190] - 长期待摊费用按直线法在受益期间摊销[191] - 职工薪酬负债预期超过12个月且影响重大时以折现金额计量[193] - 公司设定提存计划包括基本养老保险、失业保险及企业年金计划[194] - 公司无设定受益计划[194] - 公司辞退福利在符合条件时确认为负债并计入当期损益[195] - 公司内部退休计划工资及社保费支出在符合条件时计入当期损益[195] - 公司其他长期职工福利按设定提存或设定受益计划规定处理[196] - 公司预计负债按最佳估计数初始计量并考虑风险及货币时间价值[197] - 公司预计负债清偿补偿仅在基本确定能收到时确认为资产[197] - 公司股份支付不适用[198] - 公司优先股及永续债等其他金融工具不适用[199] - 公司房地产销售收入在完工验收、签约、收款及交付时确认[199]

收入和利润（同比） - 营业收入3.21亿元人民币，同比大幅增长233.23%[6] - 归属于上市公司股东的净利润301.37万元人民币，同比下降52.10%[6] - 扣除非经常性损益的净利润293.06万元人民币，同比下降53.42%[6] - 加权平均净资产收益率0.19%，同比下降0.22个百分点[6] - 基本每股收益0.0067元/股，同比下降51.80%[6] - 营业总收入同比增长233.2%至3.21亿元，上期为9630万元[30] - 归属于母公司股东的净利润同比下降52.1%至301万元，上期为629万元[31] - 少数股东损益同比增长162.7%至332万元[31] - 母公司投资收益同比下降27.2%至1162万元[34] 成本和费用（同比） - 营业成本激增至2.88亿元，同比上升573.74%，因低毛利率商品占比增大[14] - 营业成本同比增长573.9%至2.88亿元，上期为4276万元[30] - 税金及附加同比下降72.5%至514万元[30] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额-1287.86万元人民币，同比大幅下降178.82%[6] - 经营活动现金流净额转负为-0.13亿元，同比下降178.82%[15] - 支付税费0.76亿元，同比增加57.70%，因预售款增加导致预缴税金上升[15] - 经营活动产生的现金流量净额转负为-1288万元，同比下降178.8%[39] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降21.9%至1.78亿元[39] - 支付的各项税费同比增长57.6%至7566万元[39] - 母公司经营活动现金净流出11,827,591.35元，同比扩大10%[42] - 母公司投资活动现金净流入5,901,875元，同比减少29%[42] - 投资活动现金流出小计为147,178元，同比增加212%[40] - 筹资活动现金流出小计为160,160,795.82元，同比增加40%[40] - 现金及现金等价物净减少143,186,619.26元，同比扩大47%[40] - 期末现金及现金等价物余额为429,501,756.47元，同比减少62%[40] - 母公司期末现金余额16,666,678.18元，同比减少79%[43] 债务和融资活动 - 偿还债务支付现金1.50亿元，同比增加50.0%[15] - 取得借款收到的现金30,000,000元[40] - 偿还债务支付的现金150,000,000元，同比增加50%[40] - 分配股利等支付的现金10,160,795.82元，同比减少27%[40] - 一年内到期的非流动负债减少1.50亿元，降幅100.0%[14] - 长期借款从8.00亿元人民币减少至7.70亿元人民币，降幅3.75%[22] - 应付债券（母公司）保持8.00亿元人民币不变[27] 资产和负债变化 - 总资产59.46亿元人民币，较上年度末减少5.64%[6] - 归属于上市公司股东的净资产16.17亿元人民币，较上年度末微增0.19%[6] - 货币资金减少至4.55亿元，较年初5.98亿元下降24.0%[21] - 存货规模为46.65亿元，较年初48.50亿元下降3.8%[21] - 其他应收款降至0.14亿元，同比下降53.85%，因收回履约保证金[14][21] - 资产总计从594.59亿元人民币增长至630.12亿元人民币，增幅5.97%[22] - 流动负债从148.40亿元人民币增至187.56亿元人民币，增幅26.39%[22] - 预收款项从98.96亿元人民币增至115.24亿元人民币，增幅16.45%[22] - 应付职工薪酬从1888.77万元人民币增至3235.69万元人民币，增幅71.31%[22] - 应交税费从2457.44万元人民币增至3408.25万元人民币，增幅38.69%[22] - 货币资金（母公司）从2259.24万元人民币减少至1666.67万元人民币，降幅26.23%[26] - 其他应收款（母公司）从4680.70万元人民币增至4701.00万元人民币，增幅0.43%[26] - 未分配利润（母公司）从5.19亿元人民币增至5.21亿元人民币，增幅0.52%[27] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益项目合计影响金额8.30万元人民币[11] - 股东总数为31,533户，北京能源集团持股45.26%为第一大股东[11] 业务表现 - 天下川项目签约金额1.80亿元，同比上涨17.65%[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.43亿元，同比下降2.50%[20] - 公司全年营业收入74314.61万元同比下降2.5%[39][41][42] - 营业总收入同比下降2.5%至7.43亿元人民币，上期为7.62亿元人民币[185] - 营业收入为7,169,811.35元，同比增长1.18%[189] - 归属于上市公司股东的净利润为4957.4万元，同比增长7.46%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4957.40万元同比上升7.46%[39] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长7.5%至4957万元人民币[185] - 基本每股收益为0.11元/股，同比增长10.00%[21] - 加权平均净资产收益率为3.16%，同比增长0.09个百分点[21] - 基本每股收益为0.11元/股，上期为0.10元/股[186] - 扣除非经常性损益后的净利润为3822.17万元，同比下降17.86%[20] - 利润总额3728.54万元同比下降68.30%[39] - 净利润同比大幅下降81.2%至1464万元人民币，上期为7801万元人民币[185] - 净利润为87,832,050.10元，同比下降57.09%[189] - 息税折旧摊销前利润5316.34万元同比下降62.01%因营业利润下降[166] 成本和费用（同比环比） - 营业成本41178.04万元同比增长13.36%[41][42] - 营业总成本同比上升19.1%至7.55亿元人民币，上期为6.34亿元人民币[185] - 财务费用769.77万元同比下降36.00%[41][49] - 财务费用为30,518,153.90元，同比下降63.74%[189] - 资产减值损失激增9327.8%至9142万元人民币，上期为97万元人民币[185] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.11亿元，同比大幅下降[20] - 经营活动产生的现金流量净额-101119.58万元去年同期为-6515.13万元[39][41] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-17.05亿元[23] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-10.11亿元，同比减少94.6亿元，主要因新增土地储备所致[51] - 经营活动现金流量净额为-1,011,195,837.13元，同比恶化1,451.67%[192] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至5.55亿元，相比上期的-773万元实现扭亏为盈[196] - 销售商品提供劳务收到现金1,417,849,477.62元，同比增长67.38%[192] - 购买商品接受劳务支付现金2,012,531,942.83元，同比增长282.70%[192] - 支付职工现金57,427,077.26元，同比增长16.79%[192] - 销售商品提供劳务收到的现金为720万元，同比增长25%[196] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至6.05亿元，较上期2.07亿元增长193%[196] - 支付给职工及为职工支付的现金为603万元，同比增长47%[196] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.29亿元，较上期3.85亿元由正转负[196] - 投资支付的现金为8.47亿元，较上期9.27亿元下降9%[196] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.86亿元，较上期-5.47亿元改善66%[196] - 筹资活动现金流量净额为501,393,783.85元，主要来自吸收投资813,400,000元[193] - 期末现金及现金等价物余额为572,688,375.73元，同比下降47.10%[193] - 期末现金及现金等价物余额为2259万元，较期初8209万元下降72%[197] 资产和负债变化 - 货币资金减少46.16%至5.98亿元，占总资产比例从21.79%降至9.5%，主要因现金购置土地[53] - 存货大幅增加58.5%至48.5亿元，占总资产比例从59.99%升至76.98%，主要因新增土地储备及工程投入[53] - 预收款项激增146.49%至11.52亿元，占总资产比例从9.17%升至18.29%，反映预售款增加[55] - 应收账款大幅减少97.19%至168万元，主要因收回期初款项[53] - 投资性房地产减少52.92%至8217万元，因持有待出租房产转入存货[53] - 短期借款减少100%至0元，因本期偿还借款[55] - 货币资金从11.12亿元减少至5.98亿元，同比下降46.2%[176] - 存货从30.60亿元增加至48.50亿元，同比增长58.5%[176] - 预收款项从4.68亿元大幅增长至11.52亿元，同比增长146.4%[177] - 长期股权投资从2.39亿元增至3.21亿元，同比增长34.3%[176] - 投资性房地产从1.75亿元减少至0.82亿元，同比下降53.0%[176] - 短期借款从1.50亿元降至0元，减少100%[177] - 一年内到期非流动负债从2.00亿元降至1.50亿元，同比下降25.0%[177] - 少数股东权益从4.88亿元大幅增长至12.39亿元，同比增长154.1%[178] - 母公司货币资金从0.82亿元减少至0.23亿元，同比下降72.6%[181] - 母公司其他应收款从6.34亿元大幅减少至0.47亿元，同比下降92.6%[181] - 流动负债同比下降22.9%至7.23亿元人民币，上期为9.38亿元人民币[182] - 负债合计同比下降12.3%至15.26亿元人民币，上期为17.41亿元人民币[182] - 所有者权益同比增长10.7%至11.82亿元人民币，上期为10.68亿元人民币[182] - 归属于母公司所有者权益合计增长8.27亿元，达到20.26亿元[200] - 少数股东权益大幅增加7.52亿元，主要来自股东投入资本[200] - 总资产为63.01亿元，同比增长23.53%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为16.14亿元，同比增长4.93%[20] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2017年为-5,802.42元[25] - 计入当期损益的政府补助2017年为12,000.00元[25] - 其他营业外收入和支出2017年为-152,523.53元[26] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目2017年为-28,484,821.44元[26] - 少数股东权益影响额2017年为32,825,714.36元[26] - 所得税影响额2017年为7,157,786.85元[26] - 非经常性损益合计2017年为11,352,353.82元[26] - 可供出售金融资产公允价值变动收益为432,320.00元[30] - 联营企业股权处置确认投资收益4931万元，该收益不具有持续性[52] - 控股子公司计提存货跌价准备8938万元，该损失不具有持续性[52] - 投资收益由负转正，实现4962万元人民币收益，上期亏损948万元人民币[185] - 投资收益为110,676,315.06元，同比下降62.05%[189] 业务线表现 - 房地产开发业务毛利率44.93%同比减少7.33个百分点[43] - 京能·四合上院项目毛利率79.21%同比增加12.52个百分点[43] - 前五名客户销售额27751.65万元占年度销售总额37.56%[47] - 报告期内公司房地产项目总可供出售住宅面积为240,784.02平方米，商业面积为23,702.08平方米[61] - 银川住宅项目京能·天下川已预售103,062.03平方米，去化率56.0%[61] - 天津住宅项目京能·海语城已预售35,430.62平方米，去化率62.9%[61] - 北京商业项目京能·四合上院已预售1,718.45平方米，去化率69.2%[61] - 房地产开发项目收入占2017年度营业收入总额的99.43%[170] - 各城市市场份额：北京四合上院0.01%、银川天下川1.71%、天津海语城0.24%[67] 融资和借款活动 - 控股子公司天津公司获得开发贷款40000万元年利率为人民银行同期贷款基准利率[38] - 公司控股子公司天津公司向北京高新技术创业投资有限公司借款15000万元人民币，期限1年，借款利率4.35%[98] - 天津公司向京能财务申请开发贷款40000万元人民币，期限3年，利率按人民银行同期贷款基准利率调整，截至年报披露日已提款30000万元人民币[99] - 天创世缘通过京能财务向天津公司发放委托贷款39000万元人民币，期限2年，贷款年利率4.75%，手续费率年0.106%[100] - 控股子公司天津公司借款15000万元人民币，期限1年，利率4.35%[104] - 委托贷款手续费费率0.106%[104] - 对大连公司委托贷款展期31000万元人民币，期限18个月，利率4.75%[110] - 公司发行中期票据债券余额8亿元利率3.5%按年付息到期还本[160] - 中期票据募集资金8亿元已全部用于归还公司及子公司金融机构借款[161] - 联合资信维持公司主体信用等级AA评级展望稳定债券信用等级AAA[162] 投资和合资活动 - 公司认缴出资京能云泰项目公司88,995万元[34] - 公司成立合资公司京能云泰，注册资本17.45亿元，持股51%并实缴出资8.466亿元[69] - 持有光大银行股票308.8万股，获得分红30.56万元[72] - 公司与京能集团共同出资成立项目公司京能云泰，注册资本174500万元人民币，公司认缴出资88995万元人民币，持股比例51%[102] - 京能云泰首期出资10000万元人民币，其中公司出资5100万元人民币，京能集团出资4900万元人民币[102] - 公司已缴出资额为84660万元人民币[103] - 京能集团已缴出资额为81340万元人民币[103] 关联交易 - 公司在京能财务存款余额为611.88万元人民币，2017年度利息收入为15.08万元人民币[99] - 关联方向上市公司提供资金期末余额155,330,933.79元人民币[107] - 公司向关联方北京市天创房地产开发有限公司提供资金1,074,681.67元人民币[107] - 京能集团财务有限公司向上市公司提供资金期末余额92,000元人民币[109] - 北京能源集团有限责任公司向上市公司提供资金20,000元人民币[109] 子公司和联营企业表现 - 子公司天创世缘净利润1.25亿元，占公司净利润856.16%[74] - 联营企业京能天阶净利润1.51亿元，投资收益占公司净利润336.85%[74] 管理层讨论和指引 - 2018年计划营业收入9.11亿元，开复工面积48.59万平方米[78] - 公司面临融资成本大幅提高和融资渠道收窄的风险[81][89] - 公司项目主要集中在北京、天津、银川、大连等地区[80] - 公司土地获取成本面临上升风险[80] 分红政策 - 公司拟每10股派现0.15元（含税），共计派发现金679.32万元[5] - 公司2017年现金分红金额为679.32万元，占归属于上市公司股东净利润的13.70%[89] - 公司2016年现金分红金额为679.32万元，占归属于上市公司股东净利润的14.73%[89] - 公司2015年现金分红金额为905.76万元，占归属于上市公司股东净利润的11.53%[89] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年可供分配利润的10%[84][85] - 公司2017年归属于上市公司股东的净利润为4957.40万元[89] - 公司2016年归属于上市公司股东的净利润为4613.05万元[89] - 公司2015年归属于上市公司股东的净利润为7855.40万元[89] 公司治理和人员变动 - 公司独立董事宋常因涉嫌内幕交易、短线交易被中国证监会立案调查并处罚，已于2017年1月21日辞职[95] - 公司于2017年4月27日聘任解建忠为财务总监，任期至经营班子换届止[130] - 公司于2017年12月28日通过董事会换届议案，第八届董事会由7人组成[130] - 公司2018年1月16日股东大会选举通过新一届董事会和监事会成员[131] - 公司2018年1月16日选举李育海为第八届董事会董事长，任期至2021年1月15日[131] - 公司2018年1月16日聘任袁海臻为总经理，任期三年[132] - 公司2018年1月16日聘任樊志前、马俊为副总经理，于进为副总经理兼总法律顾问[132] - 公司2018年1月16日续聘任解建忠为财务总监，任期三年[133] - 公司2018年1月16日聘任朱兆梅为董事会秘书，任期至2021年1月15日[133] - 独立董事宋常同时担任湖北菲利华石英玻璃股份有限公司独立董事至2017年1月[135] - 独立董事朱莲美同时担任北京动力源科技股份有限公司和深圳九有股份有限公司独立董事[135] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为360.87万元[138] - 总经理袁海臻获得税前报酬总额68.35万元[127] - 副总经理樊志前、马俊、于进及董事会秘书朱兆梅税前报酬均为52.51万元[127] - 财务总监解建忠税前报酬为39.00万元[127] - 职工监事丁敏税前报酬为40.19万元[127] - 独立董事宋常持股100,000股，无变动，获得报酬0.29万元[127] - 监事会主席方秀君持股1,560股，无变动[127] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为360.87万元[128] - 多数董事、监事持股数为0，且未从公司关联方获取报酬[127] - 离任独立董事宋常持股100,000股，占管理人员总持股数的98.5%[127][128] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动总体稳定，总持股数为101,560股，无增减变动[128] 员工情况 - 母公司在职员工数量为99人，主要子公司在职员工数量为59人，合计158人[141] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为16人[141] - 员工专业构成中技术人员110人，占比69.6%；财务人员21人，占比13.3%；行政人员27人，占比17.1%[141] - 员工教育程度中硕士及研究生16人，占比10.1%；大学本科91人，占比57.6%；大学专科41人，占比25.9%；中专及高中10人，占比6.3%[141] - 公司采用由岗位工资、技能工资和绩效工资组成的复合工资结构[142] - 公司通过网络培训、内部和外部培训等方式为员工提供培训机会[143] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数33,152户，较上一报告期末31,533户增加1,619户[115] - 控股股东北京能源集团持股204,983,645股，占比45.26%[117] - 股东蔡一野持股9,500,001股，占比2.10%[117] - 股东肖楚云持股2,959,200股，占比0.65%[117] - 贵州省技术改造投资公司持股2,030,000股，占比0.45%[117] - 前十名股东中自然人股东持股比例均低于2.5%[117] - 前十名无限售条件股东持股均为人民币普通股[117] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持股257,400股[120] - 有限售条件股东贵州证券登记公司持股102,960股[120] - 控股股东北京能源集团业务涵盖电力能源、热力供应及金融证券等领域[121] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所报酬为48万元人民币[94] - 内部控制审计会计师事务所报酬为19万元人民币[94] - 审计委员会报告期内召开8次会议审议定期报告内控评价报告关联交易及计提资产减值事项[151] - 审计中对存货项目进行实地观察并检查工程总预算[169] - 审计中检查销售合同及房产交付条件支持性文件，特别关注资产负债表日前后的样本[170] - 审计中比较本年确认房产销售收入的单方平均售价与公开信息获取的单方售价[170] - 对于停滞在建项目，评估政府规划及调控措施对项目开发的影响[169] - 审计中获取存货跌价准备计算表并执行存货减值测试[169] - 审计中复核管理层估计的未来净售价、未来销售费用及相关销售税金[169] - 公司计提资产减值准备[111] 其他重要内容 - 全国商品房销售面积169,408万平方米同比增长7.7%[32] - 受限货币资金2581万元，主要为按揭保证金和售房监管资金[56] - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，无未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.74亿元人民币，较上年同期下降2.35%[6] - 营业总收入本期金额为4.74亿元，较上年同期的4.86亿元下降2.4%[31] - 归属于上市公司股东的净利润6193.56万元人民币，较上年同期增长125.94%[6] - 净利润同比增长106.96%至9351.59万元，主要因利润总额增长及所得税费用减少[16] - 净利润本期金额为0.94亿元，较上年同期的0.45亿元增长107.0%[31] - 归属于上市公司股东的净利润本期金额为0.62亿元，较上年同期的0.27亿元增长125.9%[31] - 公司归属于母公司所有者的综合收益总额为5871.39万元人民币，上年同期为2741.25万元人民币[33] - 加权平均净资产收益率3.96%，较上年同期增加2.15个百分点[8] - 基本每股收益0.14元/股，较上年同期增长133.33%[8] - 公司基本每股收益为0.14元/股，上年同期为0.06元/股[33] - 母公司年初至报告期期末（1-9月）净利润为1345.91万元人民币，上年同期为2.02亿元人民币[37] - 母公司基本每股收益为0.03元/股，上年同期为0.45元/股[38] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本本期金额为3.79亿元，较上年同期的4.19亿元下降9.5%[31] - 公司财务费用为2402.58万元人民币，上年同期为7373.77万元人民币[37] - 所得税费用下降93.42%至142万元，因存在未弥补亏损[16] - 公司支付的各项税费为1.32亿元人民币，上年同期为2.47亿元人民币[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.94亿元人民币，较上年同期增长344.08%[6] - 经营活动现金流量净额改善至6.94亿元，较上年同期-2.84亿元增长344.08%[16] - 公司年初至报告期期末经营活动产生的现金流量净额为6.94亿元人民币，上年同期为负2.84亿元人民币[41] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为12.31亿元人民币，较上年同期的3.03亿元人民币增长306.6%[41] - 公司收到其他与经营活动有关的现金为3880.33万元人民币，上年同期为2360.02万元人民币[41] - 现金及现金等价物净增加额3.32亿元，上年同期为净减少3.53亿元[42] - 母公司经营活动现金流入2.54亿元，同比下降68.5%[45] - 投资活动现金流出小计为195,051元，同比大幅下降86.3%[42] - 母公司投资活动现金流入小计2.6亿元，同比下降47.2%[45] - 母公司取得投资收益现金2.1亿元，同比大幅增长118.5%[45] - 筹资活动现金流入小计为2.1亿元，同比下降81.7%[42] - 偿还债务支付现金5亿元，同比下降50%[42] - 分配股利利润或偿付利息支付现金6975.42万元，同比下降67.4%[42] - 母公司筹资活动现金流出小计1.86亿元，同比下降76.4%[46] 业务线表现 - 天下川项目签约面积2.74万平方米，同比增长552.38%[13] - 天下川项目签约金额1.99亿元人民币，同比增长637.04%[13] - 合计签约金额5.74亿元人民币，同比增长2025.93%[13] 资产和负债变动 - 货币资金增长28.5%至14.29亿元[20] - 货币资金期末余额为3.86亿元，较年初的0.82亿元增长368.8%[25] - 其他应收款增长80.18%至2882.71万元，主要新增1000万元合同保证金[15][20] - 存货规模增长7.9%至33.02亿元[20] - 投资性房地产减少52.46%至8296.72万元，因持有出租物业转为待售存货[15][20] - 流动资产合计期末余额为20.77亿元，较年初的22.37亿元下降7.2%[25] - 资产总计期末余额为26.48亿元，较年初的28.09亿元下降5.7%[25] - 总资产56.29亿元人民币，较上年度末增长10.36%[6] - 预收款项大幅增加至11.82亿元，较年初4.68亿元增长152.91%[15][20][21] - 应交税费增长184.18%至1.63亿元，因预售款增加导致增值税及土增税计提增加[15][21] - 短期借款及一年内到期非流动负债全额偿还，减少3.5亿元[15][21] - 短期借款期末余额为0元，较年初的1.5亿元减少100%[26] - 负债合计期末余额为15.74亿元，较年初的17.41亿元下降9.6%[26] - 归属于上市公司股东的净资产15.93亿元人民币，较上年度末增长3.59%[6] - 未分配利润期末余额为4.53亿元，较年初的4.47亿元增长1.5%[26] - 母公司期末现金及现金等价物余额3.86亿元，同比下降42%[46] 投资收益 - 母公司本期（7-9月）投资收益为1359.33万元人民币，上年同期为2.16亿元人民币[36][37]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.79亿元，同比下降55.54%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为322.17万元，同比下降90.86%[17] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降87.50%[18] - 加权平均净资产收益率为0.21%，同比下降2.11个百分点[18] - 公司营业收入1.79亿元，同比下降55.54%[29] - 归属于上市公司股东的净利润322.17万元，同比下降90.86%[29] - 营业总收入本期发生额为179,145,522.87元，较上期402,944,584.20元下降55.5%[94] - 净利润本期发生额为1,077,055.08元，较上期62,013,281.66元下降98.3%[94] - 归属于母公司所有者的净利润本期为3,221,736.76元，较上期35,246,243.33元下降90.9%[94] - 基本每股收益本期为0.01元/股，较上期0.08元/股下降87.5%[95] - 净利润同比下降10.8%至830.6万元，上期为931.3万元[98] - 归属于母公司所有者的净利润为-357万元，综合收益总额108万元[110] - 母公司本期综合收益总额为8,305,626.16元[114] - 本期综合收益总额为9,312,523.90元[115] 成本和费用（同比环比） - 财务费用613.52万元，同比增长51.09%[33][34] - 营业成本本期发生额为109,555,606.86元，较上期184,213,758.70元下降40.5%[94] - 财务费用同比下降66.4%至1755.5万元，上期为5219.9万元[98] - 支付的各项税费同比下降61.8%至9026.4万元[102] - 支付职工薪酬705万元，较上期521万元增长35%[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元，同比大幅增长271.23%[17] - 经营活动产生的现金流量净额3.12亿元，同比增长271.23%[29][34] - 经营活动现金流入同比激增172.8%至6.7亿元，上期为2.46亿元[102] - 销售商品提供劳务收到现金同比大增178.5%至6.38亿元[102] - 经营活动现金流量净额改善至3.12亿元，上期为负1.82亿元[102] - 取得借款收到的现金同比下降80%至2.1亿元[103] - 期末现金及现金等价物余额为11.95亿元，较期初增长10.4%[103] - 偿还债务支付现金3.5亿元，上期为8.998亿元[103] - 经营活动产生的现金流量净额为负1690万元，较上期负1026万元恶化648万元[106] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增至2.53亿元，较上期4911万元增长414%[106] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.86亿元，较上期正1.89亿元逆转3.75亿元[106] - 期末现金及现金等价物余额为1.32亿元，较期初8209万元增长61%[108] - 支付股利及利息3387万元，较上期5852万元下降42%[106] - 取得投资收益2.03亿元，较上期7911万元增长156%[106] - 偿还债务1.5亿元，较上期6.99亿元下降79%[106] - 现金及现金等价物净增加额5000万元，较上期2.28亿元下降78%[108] - 货币资金期末余额为132,089,224.43元，较期初82,483,265.72元增长60.1%[91] 资产和负债结构 - 总资产为52.59亿元，较上年度末增长3.11%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为15.35亿元，同比下降0.23%[17] - 货币资金12.09亿元，占总资产比例22.98%，较上期增长8.74%[37] - 存货30.88亿元，占总资产比例58.72%[37] - 预收款项大幅增加94.24%至9.08亿元，主要因项目预售款增加[38] - 应付职工薪酬下降42.76%至1875.8万元，因支付上期计提绩效工资[38] - 应付利息下降45.57%至1707.15万元，因支付中期票据利息[38] - 长期借款增加26.25%至10.1亿元[38] - 货币资金中1367万元因办理按揭贷款使用权受限[39] - 流动资产合计期末余额为2,065,625,993.20元，较期初2,236,733,445.66元下降7.7%[91] - 资产总计期末余额为2,637,377,213.38元，较期初2,808,547,973.20元下降6.1%[91] - 短期借款期末余额为0元，较期初150,000,000.00元减少100%[91] - 应付利息期末余额为7,000,000.00元，较期初21,121,597.22元下降66.9%[92] - 归属于母公司所有者权益从15.38亿元微降至15.35亿元减少0.23%[88] - 预收款项从4.68亿元大幅增长至9.08亿元增幅94.2%[87] - 长期借款从8亿元增加至10.1亿元增长26.25%[87] - 存货规模为30.88亿元较期初30.60亿元小幅增长0.9%[86] - 货币资金期末余额为12.09亿元较期初11.12亿元增长8.74%[86] - 流动比率从2.91提升至3.11同比增长6.87%[81] - 速动比率从0.83提升至0.94同比增长13.25%[81] - 资产负债率从60.28%上升至61.59%增加1.31个百分点[81] - EBITDA利息保障倍数从1.26下降至0.17同比大幅下降86.51%[81] - 公司本期期末所有者权益合计为2,020,136,671.86元[111] - 归属于母公司所有者权益的本期综合收益总额为35,246,243.33元[111] - 少数股东权益的本期综合收益总额为26,767,038.33元[111] - 母公司所有者权益合计为1,067,915,748.88元[114] - 公司股本总额为452,880,000.00元[111][112][114] - 资本公积期末余额为132,152,332.55元[111][112] - 未分配利润期末余额为863,099,922.48元[112] - 公司股本总额为452,880,000元，与上期持平[115][116] - 资本公积为68,990,623.14元，与上期持平[115][116] - 其他综合收益为19,205,261.53元，较上期19,969,541.53元下降3.8%[115] - 盈余公积为80,337,484.44元，较上期59,865,949.27元增长34.2%[115] - 未分配利润为448,014,805.93元，较上期271,316,163.24元增长65.1%[115] - 所有者权益合计为1,069,428,175.04元，较上期873,022,277.18元增长22.5%[115] 各项目/业务线表现 - 公司主要开发项目包括北京京能四合上院、银川京能天下川等4个项目[23] - 天下川项目签约面积5.72万平方米，同比增长210.57%；签约金额3.94亿元，同比增长196.24%[30] - 四合上院项目签约面积和金额均为0，同比下降100%[30] - 海语城项目签约面积2.47万平方米，签约金额2.33亿元[30] - 公司总开复工面积36.88万平方米[30] - 控股子公司北京天创世缘净利润1856.05万元，宁夏京能净利润229.66万元[41] - 天津海航东海岸净亏损260.53万元，大连京能阳光净亏损1728.22万元[42] - 北京国电房地产净亏损376.26万元[42] 融资与借款活动 - 控股子公司天津海航东海岸发展有限公司获得京能集团财务有限公司开发贷款21000万元人民币，期限36个月，年利率4.9875%[53] - 公司对大连京能阳光房地产开发有限公司委托贷款31000万元人民币展期18个月，贷款利率4.75%[54] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金发生额21000万元人民币，期末余额101000万元人民币[57] - 关联方北京高新技术创业投资有限公司期初余额15000万元人民币，报告期内全部清偿[57] - 控股股东北京能源集团有限责任公司期初余额20000万元人民币，报告期内全部清偿[57] - 公司债券"16京能置业MTN001"余额8亿元，利率3.5%，到期日为2019年4月7日[74] - 报告期内支付债券利息2,800万元（按8亿元本金3.5%利率计算）[74] - 债券募集资金8亿元全部用于偿还金融机构借款[76] - 公司主体长期信用等级维持AA且债券"16京能置业MTN001"信用等级维持AAA[77] 投资活动 - 持有光大银行308.8万股股票，初始投资成本328.12万元，以公允价值计量[40] - 投资收益同比下降54.4%至2975.2万元，上期为6523.3万元[98] 股权与股东情况 - 北京能源集团有限责任公司持有公司204,983,645股股份，占总股本45.26%[63] - 蔡一野报告期内增持9,999,915股，期末持股10,000,015股，占比2.21%[63] - 东方时尚投资有限公司减持1,400,000股，期末持股5,000,000股，占比1.1%[63] - 领航新兴市场股指基金持有1,927,713股，占比0.43%[63] - 汕头市潮南区两英经贸有限公司持有257,400股限售股份[66] - 贵州证券登记公司持有102,960股限售股份[66] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变动[60] - 公司对所有者分配利润9,057,600.00元[112] - 母公司对所有者分配利润6,793,200.00元[114] - 对所有者分配利润9,057,600.00元[116] 公司治理与重大事项 - 公司独立董事宋常因涉嫌内幕交易及短线交易被证监会立案调查，并于2017年1月21日辞职[50] - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，无重大债务违约情况[51] - 公司无重大诉讼、仲裁事项[50] - 公司不存在破产重整事项[50] - 公司财务总监变更：黎建萍离任，解建忠接任[69] - 公司于2005年由贵阳市迁至北京市注册，营业执照号1100001797774[121] - 公司于2007年3月非公开发行6000万股股份，每股认购价格7.00元，募集资金总额4.2亿元[123] - 2007年非公开发行后公司总股本由1.287亿元增加至1.887亿元，增幅46.6%[123] - 2007年实施每10股送5股派0.60元分配方案后，总股本由1.887亿元增至2.8305亿元，增幅50%[123] - 2008年通过资本公积转增股本，每10股转增6股，总股本由2.8305亿元增至4.5288亿元，增幅60%[124] 行业与市场环境 - 全国商品房销售额为16.99万亿元，同比增长22.26%[22] - 全国商品房销售面积为18.72亿平方米，同比增长18.14%[22] - 公司面临市场竞争、跨区域经营、成本上升及行业下行四大风险[43][44] 会计政策与核算方法 - 公司财务报表以持续经营为基础编制，报告期内具备至少12个月持续经营能力[126][127] - 公司营业周期因房地产开发业务特点超过一年[131] - 公司记账本位币为人民币[132] - 公司对企业合并区分同一控制和非同一控制采用不同会计处理方法[133] - 非同一控制企业合并中，合并成本大于取得可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[134] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[138] - 非同一控制下企业合并子公司以购买日可辨认净资产公允价值调整报表[139] - 公司内部重大往来余额交易及未实现利润在合并时予以抵销[139] - 子公司股东权益中非公司拥有部分作为少数股东权益单独列示[139] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[140] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[140] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强价值变动风险小的投资[144] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入损益[145] - 外币非货币性项目以历史成本计量时按交易发生日即期汇率折算[146] - 编制合并报表涉及境外经营时汇兑差额作为外币报表折算差额计入其他综合收益[146] - 境外经营外币报表折算差额确认为其他综合收益[147] - 处置境外经营丧失控制权时外币报表折算差额转入当期损益[147] - 处置部分境外经营不丧失控制权时折算差额归属少数股东权益[148] - 处置联营/合营企业境外经营时折算差额按比例转入当期损益[148] - 以公允价值计量金融资产交易费用计入当期损益[149] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量[151] - 贷款和应收款项包括应收票据及应收账款等科目[152] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[153] - 金融资产减值测试包含单项测试与组合测试两种方式[154] - 可供出售债务工具投资期末成本按摊余成本法确定[153] - 单项金额重大应收款项标准为应收账款人民币500万元以上和其他应收款人民币100万元以上[161] - 应收账款1年以内坏账计提比例为0%[163] - 应收账款1-2年坏账计提比例为5%[163] - 应收账款2-3年坏账计提比例为15%[164] - 应收账款3-4年坏账计提比例为25%[164] - 应收账款4-5年坏账计提比例为50%[164] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[164] - 其他应收款1年以内坏账计提比例为0%[163] - 其他应收款1-2年坏账计提比例为5%[163] - 关联方应收款项1年以上按2%计提坏账准备[164] - 公司维修基金收取标准：北京多层住宅100元/平方米、高层200元/平方米[165] - 银川维修基金标准：商业写字楼15元/平方米、住宅10元/平方米[166] - 天津维修基金比例：无电梯住宅开发商和购房方各缴1% 有电梯住宅开发商缴1.5%购房方缴1%[166] - 大连维修基金标准：购房人按40元/平方米缴纳 开发商按房改成本价5%缴纳[166] - 质量保证金核算按工程合同比例从应付款中预留[166] - 持有待售资产需满足签订不可撤销协议且一年内完成转让的条件[168] - 长期股权投资初始成本按合并日被合并方所有者权益账面价值份额确认[170] - 非同一控制企业合并成本包括支付资产、承担负债及权益证券公允价值之和[171] - 为取得长期股权投资发生的中介费用计入当期损益[171] - 对合营或联营企业的长期股权投资采用权益法核算[172] - 长期股权投资初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[173] - 权益法核算按应享净损益份额确认投资收益[174] - 被投资单位净利润需按取得时公允价值调整后确认[174] - 未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资损益[174] - 处置长期股权投资时价款与账面价值差额计入当期损益[175] - 投资性房地产处置收入扣除账面价值及税费后计入损益[181] - 房屋及建筑物折旧年限35年，残值率3%，年折旧率2.77%[183] - 运输设备年折旧率范围9.70%至19.40%[183] - 办公设备年折旧率范围9.70%至12.13%[183] - 其他设备年折旧率范围9.70%至19.40%[183] - 融资租赁固定资产折旧政策与自有资产一致 若无法合理确定租赁期满所有权则在租赁期或使用寿命中较短期间内计提折旧[185] - 固定资产后续支出若经济利益很可能流入且成本可靠计量则计入成本 否则计入当期损益[186] - 在建工程成本包含实际工程支出及达到预定可使用状态前的资本化借款费用[187] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三个条件 中断超3个月暂停资本化[189][190] - 无形资产按成本初始计量 使用寿命有限的采用直线法摊销 使用寿命不确定的不予摊销[191] - 开发阶段支出需同时满足5项条件才可资本化 包括技术可行性/完成意图/产生经济利益方式等[192] - 长期资产减值测试可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9630.05万元人民币，同比增长54.96%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为629.11万元人民币，同比增长383.99%[6] - 基本每股收益为0.0139元/股，同比增长379.31%[6] - 公司营业收入同比增长55% 从62,147,122.00元增至96,300,480.86元[28] - 公司净利润同比增长173% 从2,768,750.26元增至7,553,643.78元[28] - 归属于母公司净利润同比增长384% 从1,299,847.33元增至6,291,103.46元[28] - 公司综合收益总额为755.36万元，归属于母公司所有者的部分为629.11万元[30] - 公司基本每股收益和稀释每股收益均为0.0139元/股[30] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为270.43万元人民币，同比大幅上升411.53%，主要因利息费用停止资本化[12] - 所得税费用为6,165,501.49元，同比增长89,691.51元，增幅6,774.12%，主要因本期利润总额较上期增加所致[13] - 营业成本同比增长55% 从27,574,203.62元增至42,763,470.59元[28] - 销售费用同比增长56% 从5,388,363.21元增至8,428,300.26元[28] - 财务费用从-868,056.37元转为正数2,704,250.81元[28] - 母公司管理费用为152.56万元，同比下降9.4%[33] - 母公司财务费用为856.93万元，同比下降64.3%[33] - 母公司投资收益为1596.40万元，同比下降53.3%[33] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为1633.87万元人民币，上年同期为-2.33亿元人民币[6] - 销售商品、提供劳务收到的现金为227,847,840.78元，同比增长129.62%，主要因本期收到的销售款增加[13] - 收到的其他与经营活动有关的现金为6,947,085.08元，同比增长79.30%，主要因收到的代收代付款及往来款增加[13] - 购买商品、接受劳务支付的现金为54,963,622.12元，同比减少32.92%，主要因本期支付工程款减少[13] - 支付给职工以及为职工支付的现金为20,559,121.29元，同比增长54.79%，主要因本期支付的职工薪酬增加[13] - 支付的各项税费为47,979,156.78元，同比减少77.59%，主要因本期缴纳的税金减少[13] - 支付的其他与经营活动有关的现金为94,954,336.96元，同比增长258.58%，主要因本期支付的往来款增加[13] - 公司经营活动现金流量净额为1633.87万元，同比改善107.0%[37] - 公司销售商品提供劳务收到现金2.28亿元，同比增长129.6%[37] - 公司支付的各项税费为4797.92万元，同比下降77.6%[37] - 经营活动产生的现金流量净额为负1073万元，同比恶化73.9%[40] - 支付职工现金411.43万元，同比增长209.9%[40] - 支付的各项税费130.84万元，同比下降66.1%[40] - 收到其他与经营活动有关的现金17.09万元，同比下降64.6%[40] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流入827.69万元，同比大幅下降96.6%[40] - 投资活动产生的现金流量净额827.69万元，同比下降34.2%[40] 筹资活动现金流量 - 偿还债务所支付的现金为100,000,000.00元，同比增长49,900.00%，主要因本期偿还的借款增加[13] - 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金为14,001,027.78元，同比减少59.87%，主要因本期支付的利息减少[13] - 公司偿还债务支付现金1.00亿元，同比增长49900.0%[38] - 筹资活动现金流出163.13万元，同比下降90.7%[40][41] 现金及现金等价物变化 - 期末现金及现金等价物余额为9.85亿元，较期初减少9.0%[38] - 期末现金及现金等价物余额为7800.61万元，同比下降67.6%[41] - 现金及现金等价物净减少408.81万元，同比改善63.1%[41] - 期初现金余额8209.41万元，同比下降67.4%[41] - 公司货币资金从年初82,483,265.72元降至期末78,395,171.67元[24] 资产和负债变化 - 总资产为49.76亿元人民币，较上年度末下降2.44%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为15.44亿元人民币，较上年度末增长0.41%[6] - 应付账款为1.19亿元人民币，同比下降38.12%，主要因支付工程款所致[12] - 公司总负债从年初30,749,674,284.42元增至期末29,428,150,370.90元[21] - 公司所有者权益从年初2,025,852,816.78元增至期末2,033,406,460.56元[21] - 母公司长期股权投资保持稳定为555,225,730.50元[24] 各业务线表现 - 天下川项目签约面积2.28万平方米，同比增长170.02%，签约金额1.53亿元人民币，同比增长163.79%[10] - 海语城项目签约面积1.52万平方米，签约金额1.43亿元人民币[10] 管理层讨论和指引 - 控股子公司天津海航东海岸发展有限公司向京能集团财务有限公司申请开发贷款40000万元，用于京能•海语城项目的开发建设，期限三年[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.62亿元，同比下降8.13%[21] - 公司2016年实现营业收入7.62亿元，同比下降8.13%[39][41][43] - 归属于上市公司股东的净利润为4613.05万元，同比下降41.28%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为0.46亿元，同比下降41.28%[39] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降41.18%[22] - 稀释每股收益同比下降41.18%至0.10元/股[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4652.98万元，同比下降21.98%[21] - 扣非后基本每股收益同比下降23.08%至0.10元/股[23] - 利润总额1.18亿元，同比下降33.11%[38] - 公司营业总收入同比下降8.1%至7.62亿元（上期8.30亿元）[173] - 净利润同比下降43.2%至7801万元（上期1.37亿元）[173] - 基本每股收益同比下降41.2%至0.10元/股（上期0.17元/股）[174] - 第二季度归母净利润达3394.6万元（占全年主要利润来源）[23] - 第三季度归母净利润亏损783.4万元[23] 成本和费用（同比环比） - 销售费用5347万元，同比大幅增长96.01%[41] - 财务费用1203万元，同比下降33.96%[42] - 销售费用大幅增加96.01%至5346.86万元，主要因新项目开盘销售所致[52] - 财务费用下降33.96%至1202.84万元，因融资规模及成本下降[52] - 营业成本同比下降9.7%至3.63亿元（上期4.02亿元）[173] - 销售费用同比大幅增长96.0%至5347万元（上期2728万元）[173] - 财务费用同比下降34.0%至1203万元（上期1821万元）[173] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6515.13万元，同比改善71.05%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-6515万元，同比改善71.05%[38][42] - 经营活动现金流量净额改善71.05%，从-2.25亿元收窄至-6515.13万元，因土地增值税缴纳减少6.25亿元[54] - 第四季度经营活动现金流量净额大幅改善至2.19亿元[23] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降18.6%至8.47亿元（上期10.4亿元）[179] - 经营活动现金净流出同比改善71%至-6515万元（上期-2.25亿元）[179] - 支付各项税费大幅减少68.8%至2.83亿元（上期9.08亿元）[179] - 投资活动现金净流出94万元（上期净流入2313万元）[180] - 取得借款收到现金同比下降3.3%至14.5亿元（上期15亿元）[180] - 偿还债务支付现金增加6.2%至16.99亿元（上期16亿元）[180] - 分配股利等支付现金减少7.1%至2.36亿元（上期2.54亿元）[180] - 母公司投资活动现金净流入3.85亿元（上期净流出910万元）[183] - 筹资活动现金净流出5.47亿元（上期7.38亿元）[183] 房地产业务表现 - 房地产业务收入7.12亿元，同比下降13.75%[43][45] - 商品房销售额同比增长34.8%至11.76万亿元（行业数据）[30] - 2016年实际销售签约面积10.75万平方米，完成年度计划的140%[77] - 北京四合上院项目住宅可供出售面积1,210.89平方米，已预售857.79平方米，预售率70.8%[62] - 天津海语城项目住宅可供出售面积82,497.44平方米，已预售26,180.38平方米，预售率31.7%[62] - 天津海语城项目报告期实际投资2.76亿元，总规划建筑面积49.75万平方米[60] - 公司主要房地产项目集中在北京天津银川大连等地区[79] 资产和负债变动 - 货币资金减少32.10%至11.12亿元，占总资产比例从30.87%降至21.79%[56] - 存货增加8.90%至30.60亿元，占总资产比例从52.98%升至59.99%[56] - 投资性房地产大幅增长99.75%至1.75亿元，因库存商品转入[56] - 短期借款新增1.50亿元，占总资产2.94%[56] - 长期借款减少42.86%至8.00亿元，占总资产比例从26.39%降至15.68%[56] - 应付债券新增8.00亿元，占总资产15.68%[56] - 其他应收款大幅减少至1600万元，同比下降95.2%[165] - 一年内到期非流动负债减少至2.00亿元，同比下降71.5%[166] - 母公司货币资金减少至8248万元，同比下降67.2%[169] - 负债总额同比下降20.7%至17.41亿元（上期21.94亿元）[170] - 流动负债同比下降37.1%至9.38亿元（上期14.92亿元）[170] - 母公司期末现金余额同比下降67.4%至8209万元[184] - 货币资金减少至11.12亿元，同比下降32.1%[165] - 存货增加至30.60亿元，同比增长8.9%[165] - 投资性房地产增长至1.75亿元，同比上升99.8%[165] - 短期借款新增1.50亿元[166] - 长期借款减少至8.00亿元，同比下降42.9%[166] - 应付债券新增8.00亿元[166] 所有者权益和分红 - 归属于上市公司股东的净资产为15.38亿元，同比增长2.42%[21] - 现金分红方案为每10股派现0.15元（含税）[3] - 共计派发现金679.32万元[3] - 2016年现金分红每股0.15元含税总额为679.32万元[84] - 现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为14.73%[84] - 2015年现金分红总额为905.76万元占净利润比率11.53%[84] - 2014年现金分红总额为905.76万元占净利润比率11.37%[84] - 公司承诺现金分红比例不低于当年实现可供分配利润的10%[81] - 归属于母公司所有者权益合计增长至15.38亿元，同比上升2.4%[167] - 所有者权益同比增长22.3%至10.68亿元（上期8.73亿元）[170] - 未分配利润同比增长64.6%至4.47亿元（上期2.71亿元）[170] - 本期所有者权益合计期末余额为1,067,915,748.88元，较期初增长22.3%[194][196] - 未分配利润期末余额达446,502,379.77元，较期初增长64.6%[194][196] - 公司对股东分配利润9,057,600.00元[194] - 上期所有者权益合计为756,055,813.21元，本期增长41.3%[196][194] 融资和债务 - 发行8亿元中期票据，利率3.5%，期限三年[37] - 期末融资总额为19.5亿元人民币，整体平均融资成本为5.47%[64] - 利息资本化金额为1.14亿元人民币[64] - 公司债券"16京能置业MTN001"票面利率为3.5%，余额8亿元[145] - 报告期内公司贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[154] - 公司发行2016年度第一期中期票据募集资金8亿元人民币全部用于归还金融机构借款[148] 财务比率 - 加权平均净资产收益率减少2.28个百分点至3.07%[23] - 扣非后加权平均净资产收益率减少0.96个百分点至3.10%[23] - 公司息税折旧摊销前利润2016年为139,927,353.39元，较2015年211,970,180.37元下降33.99%[154] - 公司速动比率从2015年1.20降至2016年0.83，下降30.83%[154] - 公司资产负债率2016年为60.28%，较2015年60.94%下降1.08%[154] - EBITDA全部债务比从2015年6.56降至2016年4.55，下降30.60%[154] - 利息保障倍数从2015年1.22降至2016年1.03，下降15.57%[154] - 现金利息保障倍数从2015年-0.13提升至2016年0.66，增长607.69%[154] 关联交易和金融资产 - 公司持有光大银行股票3,088,000股，初始投资成本328.12万元人民币，本期分红58.38万元人民币[69] - 可供出售金融资产当期减少101.9万元至1207.4万元[28] - 公司在京能集团财务有限公司存款余额为14091.12万元，利息收入为259.61万元[93] - 控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司获得京能集团财务有限公司开发贷款总额50000万元，利率4.75%（浮动）[94] - 宁夏京能房地产开发有限公司于2016年分三笔获得开发贷款：4月20日10000万元、9月9日10000万元、10月17日30000万元[94] - 公司向北京高新技术创业投资有限公司借款15000万元，期限1年，利率为人民银行同期贷款基准利率[95] - 关联方北京高新技术创业投资有限公司向公司提供资金15000万元，期末余额15000万元[98] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金发生额30000万元，期末余额80000万元[98] - 关联方北京能源集团有限责任公司向公司提供资金发生额10000万元，期末余额20000万元[98] 子公司表现 - 宁夏京能房地产开发有限公司净利润为205.00万元人民币[71] - 天津海航东海岸发展有限公司净亏损122.66万元人民币[71] 公司治理和高管薪酬 - 独立董事宋常因涉嫌内幕交易被立案调查并于2017年1月辞职[90] - 总经理袁海臻获得税前报酬总额67.43万元[116] - 财务总监黎建萍获得税前报酬总额55.89万元[116] - 董事会秘书朱兆梅获得税前报酬总额51.89万元[116] - 副总经理樊志前、马俊、于进均获得税前报酬总额51.89万元[116] - 职工监事丁敏获得税前报酬总额37.54万元[116] - 离任副总经理路志君获得税前报酬总额36.67万元[116] - 离任独立董事宋常报告期内买入100,000股，变动原因为"买入"[116] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额合计411.09万元[118] - 报告期末全体董事监事和高级管理人员实际获得税前报酬合计411.09万元[122] - 公司严格按照《高管人员绩效管理办法》对高级管理人员进行考评[141] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为21989户[104] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为20832户[104] - 北京能源集团有限责任公司为控股股东，持股数量204,983,645股，占总股本45.26%[107][110] - 交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资基金持股数量10,082,437股，占总股本2.23%[107] - 东方时尚投资有限公司持股数量6,200,000股，占总股本1.37%[107] - 中国建设银行股份有限公司－华宝兴业事件驱动混合型证券投资基金持股数量3,434,097股，占总股本0.76%[107] - 张玉敏持股数量3,400,000股，占总股本0.75%[107][108] - 华润深国投信托有限公司－雅利上善若水1号集合资金信托计划持股数量2,586,901股，占总股本0.57%[107][108] - 华润深国投信托有限公司－雅利厚德载物1号集合资金信托计划持股数量2,477,560股，占总股本0.55%[107][108] - 李华持股数量2,169,894股，占总股本0.48%[107][108] - 华润深国投信托有限公司－雅利行胜于言1号集合资金信托计划持股数量2,094,774股，占总股本0.46%[107][108] - 华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金持股数量2,078,800股，占总股本0.46%[107][108] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动普遍为0股，仅方秀君持有1,560股且无变动[116] - 离任董事王琪持有13,384股且报告期内无变动[116] 员工构成 - 母公司在职员工数量97人[126] - 主要子公司在职员工数量56人[126] - 在职员工数量合计153人[126] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数13人[126] - 员工专业构成中技术人员112人占比73.2%[126] - 员工专业构成中财务人员17人占比11.1%[126] - 员工专业构成中行政人员24人占比15.7%[126] - 员工教育程度中硕士及研究生17人占比11.1%[126] - 员工教育程度中大学本科85人占比55.6%[126] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所审计报酬为50万元[88] - 内部控制审计报酬为22万元[88] - 公司聘请瑞华会计师事务所进行内部控制审计，获得标准无保留意见的审计报告[143] - 公司内部控制自我评价报告显示无财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷[142] 公司会议和治理结构 - 公司2016年共召开9次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式召开8次[135] - 公司审计委员会在报告期内共召开7次会议，审议定期报告、内控评价报告和关联交易事项[137] - 所有董事2016年均出席9次董事会，无人连续两次缺席会议[134][135] - 公司2016年召开3次股东大会，分别在4月11日、5月18日和12月22日[132] - 公司确认与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立[139] 其他重要事项 - 非流动资产处置损益大幅减少至8000元（2015年：2886.8万元）[25] - 前五名客户销售额8067万元，占年度销售总额10.58%[50] - 前五名供应商采购额5.24亿元，占年度采购总额89.69%[50] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好无债务违约记录[91] - 公司控股股东京能集团与京煤集团2014年12月合并重组后形成新的同业竞争，控股股东承诺将通过可行方式解决[140] - 公司获得联合资信AA主体信用等级评级，展望稳定[149] - 公司于2008年5月由"天创置业股份有限公司"更名为现名称[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.86亿元人民币，同比增长8.43%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2741.25万元人民币，同比下降46.03%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为2764.74万元人民币，同比下降8.05%[6] - 公司第三季度营业总收入为8278万元，同比下降53.2%[32] - 年初至报告期末营业总收入4.86亿元，同比增长8.4%[32] - 第三季度营业利润亏损1559万元，去年同期盈利4028万元[32] - 年初至报告期末净利润4518万元，同比下降48.3%[33] - 归属于母公司股东的净利润2741万元，同比下降46.0%[33] - 母公司第三季度营业利润1.93亿元，同比增长183.4倍[37] - 综合收益总额为1.93亿元人民币，相比上年同期的1.23亿元增长56.8%[38] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本9837万元，同比下降27.9%[32] 业务线表现 - 公司开复工总面积36.87万平方米，同比增长237.02%[15] - 公司签约总面积0.42万平方米，同比下降68.42%[15] - 公司签约总金额0.27亿元，同比下降85.64%[15] 资产和负债变化 - 其他流动资产增至45,609,204.45元，同比增长161.00%[17] - 投资性房地产增至154,344,681.33元，同比增长76.66%[17] - 短期借款新增150,000,000元，增幅100.00%[17] - 预收款项降至295,415,618.23元，同比下降38.82%[17] - 长期借款降至700,000,000元，同比下降50.00%[17] - 应付债券新增800,000,000元，增幅100.00%[17] - 货币资金减少至12.85亿元，较年初下降21.5%[23] - 存货略增至28.44亿元，较年初增长1.2%[23] - 流动资产总额降至45.86亿元，较年初减少6.1%[23] - 短期借款新增1.5亿元[24] - 预收款项减少至2.95亿元，较年初下降38.8%[24] - 应交税费大幅下降至1862万元，较年初减少82.4%[24] - 长期借款减少至7亿元，较年初下降50%[24] - 应付债券新增8亿元[24] - 母公司货币资金增至6.66亿元，较年初增长164.6%[28] - 母公司其他应收款维持在6.34亿元水平[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.84亿元人民币，同比改善61.19%[6] - 经营活动现金流量净额-284,394,582.36元，同比改善61.19%[18] - 销售商品提供劳务收到现金3.03亿元，同比减少29.2%[41] - 支付的各项税费2.47亿元，同比减少74.5%[41] - 取得借款收到现金11.5亿元，同比减少23.3%[42] - 期末现金及现金等价物余额12.85亿元，较期初减少21.5%[42] - 母公司投资活动现金流量净额2.63亿元，同比改善720.5%[45] - 母公司取得投资收益现金9631万元，同比增长157.3%[45] - 母公司期末现金余额6.66亿元，较期初增长164.6%[46] 投资和收益表现 - 母公司第三季度投资收益2.16亿元，同比增长608.2%[37] - 母公司年初至报告期末投资收益2.82亿元，同比增长25.9%[37] 股东权益和每股指标 - 归属于上市公司股东的净资产为15.20亿元人民币，较上年度末增长1.22%[6] - 加权平均净资产收益率为1.81%，同比下降1.67个百分点[8] - 基本每股收益为0.06元/股，同比下降45.45%[8] - 基本每股收益0.06元，同比下降45.5%[34] - 基本每股收益为0.4261元/股，较上年同期的0.2719元增长56.8%[38] - 股东总数23,302户，第一大股东北京能源集团持股45.26%[12] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中机动车以旧换新补贴为8000元人民币[9]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.029亿元人民币，同比增长48.54%[17] - 公司实现营业收入402,944,584.20元，同比增长48.54%[28] - 营业总收入同比增长48.5%至4.029亿元，较上年同期2.713亿元增长[79] - 归属于上市公司股东的净利润为3524.62万元人民币，同比增长41.36%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3548.72万元人民币，同比增长816.09%[17] - 公司利润总额为82,350,100元，同比增长39.55%[23] - 归属于母公司净利润为35,246,200元[23] - 净利润同比增长46.2%至6201万元，较上年同期4241万元增长[79] - 归属于母公司所有者净利润同比增长41.4%至3525万元[79] - 基本每股收益为0.08元人民币/股，同比增长33.33%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.08元人民币/股，同比增长700%[18] - 加权平均净资产收益率为2.32%，同比增加0.59个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.34%，同比增加2.07个百分点[18] - 营业利润同比增长35.5%至8281万元，较上年同期6112万元增长[79] - 基本每股收益0.08元/股，较上年同期0.06元增长33.3%[80] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为184,213,758.70元，同比增长25.26%[28] - 财务费用为4,060,741.84元，同比下降78.36%[28] - 财务费用同比下降78.4%至406万元，较上年同期1877万元减少[79] - 营业税金及附加同比增长165.1%至9833万元，较上年同期3709万元增长[79] 各条业务线表现 - 公司房地产开发业务毛利率为54.61%，同比增加8.92个百分点[34] 各地区表现 - 北京市营业收入为305,823,028.00元，同比增长100.94%[36] - 银川市营业收入为96,946,687.62元，同比下降18.21%[36] 管理层讨论和指引 - 公司完成年度营业收入计划的42%[32] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.822亿元人民币，上年同期为-8.282亿元人民币[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-182,230,781.14元，主要因本期缴纳的税金较去年同期减少719,866,800元[23][29] - 经营活动产生的现金流量净额为负18.22亿元，较上年同期的负82.82亿元改善78.0%[85] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.29亿元，较上年同期的2.51亿元下降8.9%[85] - 支付的各项税费为2.36亿元，较上年同期的9.56亿元大幅下降75.3%[85] - 取得借款收到的现金为10.50亿元，较上年同期的8.00亿元增长31.3%[86] - 筹资活动产生的现金流量净额为0.82亿元，较上年同期的负1.77亿元显著改善146.2%[86] - 期末现金及现金等价物余额为15.36亿元，较期初的16.37亿元减少6.2%[86] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负0.10亿元，较上年同期的正0.46亿元下降122.3%[89] - 母公司投资活动现金流入小计为2.79亿元，其中收回投资收到2.00亿元，取得投资收益0.79亿元[89] - 母公司筹资活动现金流入小计为9.50亿元，全部为取得借款收到的现金[89] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4.80亿元，较期初的2.52亿元增长90.3%[90] 其他财务数据 - 归属于上市公司股东的净资产为15.28亿元人民币，同比增长1.74%[17] - 总资产为52.40亿元人民币，同比下降1.20%[17] - 货币资金期末余额15.36亿元，较期初16.37亿元下降6.2%[70] - 存货期末余额28.27亿元，较期初28.10亿元微增0.6%[70] - 其他应收款期末余额3.28亿元，较期初3.34亿元下降1.6%[70] - 预收款项期末余额3.09亿元，较期初4.83亿元下降36.1%[71] - 应交税费期末余额0.24亿元，较期初1.06亿元下降77.4%[71] - 短期借款新增1.50亿元[71] - 长期借款期末余额7.00亿元，较期初14.00亿元下降50.0%[71] - 应付债券新增8.00亿元[71] - 未分配利润期末余额8.63亿元，较期初8.37亿元增长3.1%[72] - 母公司货币资金期末余额4.80亿元，较期初2.52亿元增长90.4%[75] - 流动负债合计同比增长9.7%至16.368亿元，较上年同期14.924亿元增长[76] - 非流动负债同比增长14.4%至8.025亿元，较上年同期7.015亿元增长[76] - 负债合计同比增长11.2%至24.392亿元，较上年同期21.939亿元增长[76] - 归属于母公司所有者权益期初余额为2,071,659,932.33元[92] - 归属于母公司所有者权益期末余额为2,124,615,613.99元[92] - 本期综合收益总额为62,013,281.66元[92] - 本期利润分配为-9,057,600.00元[92] - 未分配利润本期增加26,188,643.33元[92] - 上期归属于母公司所有者权益期初余额为2,021,072,132.95元[93] - 上期综合收益总额为42,410,774.25元[94] - 上期利润分配为-85,057,600.00元[94] - 上期其他权益工具持有者投入资本为6,481,886.14元[94] - 上期归属于母公司所有者权益期末余额为1,984,907,193.34元[94] - 公司股本总额为4.5288亿元人民币[96][97][98] - 资本公积为6899.06万元人民币[96][97][98] - 未分配利润本期增加254.92万元人民币[96] - 综合收益总额为931.25万元人民币[96] - 对股东分配利润905.76万元人民币[96][98] - 所有者权益合计为8.7327亿元人民币[96] - 其他综合收益为1996.95万元人民币[96] - 盈余公积为5986.59万元人民币[96] - 上期未分配利润为2.7865亿元人民币[98] - 上期所有者权益合计为8.6909亿元人民币[98] - 银行存款期末余额15.35亿元较期初减少6.3%[200] - 货币资金总额期末15.36亿元较期初下降6.2%[200] 投资和融资活动 - 光大银行投资期初持股比例0.01%期末持股比例0.01%期末账面值13,093,120元[40] - 2015年度利润分配以总股本45,288万股为基数每10股派现0.20元含税共计派发现金9,057,600元[43] - 控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司获委托贷款23,000万元期限三年利率为人民银行同期贷款基准利率[45] - 公司在京能集团财务有限公司存款余额23,214.82万元2016年1-6月利息收入125.91万元[49] - 控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司获京能集团财务有限公司借款10,000万元用于天下川项目三期开发期限三年利率为人民银行同期贷款基准利率[49] - 公司向北京高新技术创业投资有限公司借款15,000万元期限1年利率为人民银行同期贷款基准利率委贷手续费率年千分之一[52] 子公司表现 - 北京天创世缘房地产开发有限公司报告期净利润6,969.08万元总资产128,931.82万元净资产103,830.92万元[44] - 宁夏京能房地产开发有限公司报告期净利润626.32万元总资产153,828.59万元净资产33,352.65万元[44] - 天津海航东海岸发展有限公司报告期净利润-287.80万元总资产139,404.23万元净资产3,701.99万元[44] - 大连京能阳光房地产开发有限公司报告期净利润0元总资产76,869.88万元净资产9,998.94万元[44] - 公司2016年半年度纳入合并范围的子公司共8户[105] 股东信息 - 报告期末股东总数为24,094户[59] - 北京能源集团有限责任公司持股204,983,645股，占总股本45.26%[60] - 东方时尚投资有限公司持股8,058,630股，占总股本1.78%[60] - 交通银行股份有限公司－长信量化先锋混合型证券投资基金持股4,915,362股，占总股本1.09%[60] - 华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金持股4,490,800股，占总股本0.99%[60] - 师南平持股3,020,000股，占总股本0.67%[60] - 纪韫恬持股2,380,400股，占总股本0.53%[60] - 江天持股2,352,761股，占总股本0.52%[60] - 中国建设银行股份有限公司－华宝兴业事件驱动混合型证券投资基金持股2,266,197股，占总股本0.50%[61] - 贵州省技术改造投资公司持股2,030,000股，占总股本0.45%[61] 公司历史与结构 - 天创公司1999年6月受让贵华旅业国有法人股2599.8万股，占总股本26.26%[101] - 天创公司1999年7月协议受让法人股330万股，总持股达2929.8万股，占总股本29.59%[101] - 2003年公司以未分配利润每10股送2股，资本公积每10股转增1股，总股本增至12870万元[103] - 2007年3月非公开发行6000万股，每股7.00元，募集资金4.2亿元，总股本增至18870万元[104] - 2007年实施每10股送5股派0.60元分配方案，总股本增至28305万元[104] - 2008年以资本公积每10股转增6股，总股本增至45288万元[104] - 2005年国有法人股划转后京能集团持股5464.147万股，占总股本42.46%[103] - 2006年股权分置改革每10股流通股获付3股对价，共支付1287万股[103] - 公司主要从事房地产开发业务，营业周期超过一年[112] 会计政策与估计 - 合并成本包含购买日资产、负债及权益性证券公允价值，中介费用计入当期损益[115] - 或有对价按购买日公允价值计入合并成本，12个月内调整证据出现可调整商誉[115] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[115] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[115] - 购买日后12个月内可抵扣暂时性差异证据出现可确认递延所得税资产并冲减商誉[116] - 非一揽子交易时购买日前股权账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[116] - 合并财务报表中购买日前股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[117] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[121] - 处置子公司股权直至丧失控制权时属一揽子交易则合并处理，前期差额确认为其他综合收益[122] - 共同经营中公司仅确认交易损益归属于其他参与方的部分，资产减值时按情况全额或份额确认损失[124] - 现金等价物包括期限短于三个月流动性强价值变动风险小的投资[125] - 外币交易初始确认按交易日即期汇率折算[126] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算汇兑差额计入当期损益[126] - 外币非货币性项目按历史成本计量仍采用交易发生日即期汇率折算[127] - 境外经营外币报表折算差额确认为其他综合收益[128] - 处置境外经营时外币报表折算差额转入当期损益[128][129] - 金融工具初始确认以公允价值计量交易费用计入损益或初始金额[130] - 金融资产分为以公允价值计量持有至到期贷款应收款和可供出售四类[130] - 以公允价值计量金融资产后续计量变动计入当期损益[131] - 持有至到期投资按实际利率法摊余成本计量[132] - 应收账款单项金额重大标准为人民币500万元以上[140] - 其他应收款单项金额重大标准为人民币100万元以上[140] - 账龄1年以内应收款项坏账计提比例为0%[142] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例为5%[142] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例为15%[142] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例为25%[142] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例为50%[142] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[142] - 关联方应收款项1年以上账龄坏账计提比例为2%[142] - 单项金额重大应收款项需单独进行减值测试[140] - 存货成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出及完工前借款费用[143] - 北京市2008年前维修基金按房价总额2%收取[143] - 北京市2008年后多层住宅维修基金交存标准为100元/建筑平方米[143] - 北京市2008年后高层住宅维修基金交存标准为200元/建筑平方米[143] - 宁夏银川市商业写字楼维修基金代收标准为15元/建筑平方米[143] - 宁夏银川市住宅维修基金代收标准为10元/建筑平方米[143] - 天津市无电梯商品住宅开发单位按购房款总额1%缴存维修基金[144] - 天津市有电梯商品住宅开发单位按购房款总额1.5%缴存维修基金[144] - 大连市购房人按建筑面积每平方米40元交纳维修基金[144] - 大连市开发单位暂按房改成本价5%比例交纳维修基金[144] - 运输设备年折旧率范围为9.70%至19.40%[161] - 办公设备年折旧率范围为9.70%至12.13%[161] - 房屋及建筑物采用年限平均法折旧年限35年残值率3%年折旧率2.77%[161] - 其他设备年折旧率范围为9.70%至19.40%[161] - 投资性房地产处置收入扣除账面价值及相关税费后计入当期损益[159] - 采用权益法核算时按被投资单位可辨认资产公允价值调整后确认投资收益[152] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款差额计入当期损益[154] - 收购少数股权新增长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[153] - 丧失对子公司控制权时公允价值与账面价值差额计入当期损益[156] - 分步处置子公司股权时处置价款与账面价值差额先确认为其他综合收益[157] - 融资租赁固定资产折旧政策与自有资产一致 租赁期与资产寿命取较短期间计提折旧[162] - 在建工程成本含实际支出及资本化借款费用 达到预定状态后转为固定资产[163] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三条件[164] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化 一般借款汇兑差额计入当期损益[165] - 无形资产按成本初始计量 使用寿命有限的采用直线法摊销[166] - 开发阶段支出需同时满足5项条件方可资本化 否则计入当期损益[167] - 长期资产减值测试以可收回金额低于账面价值部分计提准备 且不得转回[168][169] - 长期待摊费用按直线法在受益期间摊销[170] - 短期薪酬在实际发生时确认为负债 计入当期损益或资产成本[171] - 辞退福利在不能单方面撤回时确认负债 预期超12个月支付按长期职工薪酬处理[173] - 公司其他长期职工福利按设定提存计划或设定收益计划进行会计处理[174] - 预计负债确认需满足现时义务、经济利益很可能流出及金额可靠计量三个条件[175] - 亏损合同确认预计负债金额为履行成本超过预期经济利益部分[176] - 重组义务预计负债按直接支出金额确认[177] - 权益结算股份支付以授予日权益工具公允价值计量[178] - 现金结算股份支付按负债公允价值计量[179] - 永续债和优先股满足特定条件时可归类为权益工具[180] - 归类为金融负债的永续债和优先股相关损益计入当期损益[181] - 房地产销售收入在主要风险和报酬转移时确认[182] - 政府补助与资产相关的确认为递延收益并在资产寿命内分摊[183] - 递延所得税资产确认限于很可能取得抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额[187] - 可抵扣亏损和税款抵减以很可能获得未来应纳税所得额为限确认递延所得税资产[187] - 递延所得税资产和负债按预期收回资产或清偿负债期间的适用税率计量[187] - 所得税费用包含当期所得税和递延所得税计入当期损益[188] - 经营租赁租金支出按直线法计入