财务资助 - 公司拟按50%股权比例向新地标公司提供650万元财务资助，期限3年，利率3.6225%[7] - 上海北玖拟按15%出资比例向新地标公司提供财务资助[27] 公司数据 - 新地标公司注册资本960000万元，公司出资480000万元，占比50%[9][11] - 2023年度新地标公司资产总额10113313113.37元，负债524101295.21元，净资产9589211818.16元，净利润 - 10539443.03元[12] - 截至2024年3月31日，新地标公司资产总额10127008974.41元，负债538108454.54元，净资产9588900519.87元，净利润 - 311298.29元[12] - 上海城青置业有限公司注册资本5000万元，上海城投资产管理（集团）有限公司出资5000万元，占比100%[16][18] - 2023年度上海城青置业有限公司资产总额3356799907.14元，负债0元，净资产3356799907.14元，净利润 - 4113269.90元[20] - 截至2024年3月31日，上海城青置业有限公司资产总额3356800174.30元，负债0元，净资产3356800174.30元，净利润267.16元[20] - 上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）注册资本150150万元[22] - 企业合伙人总出资额为150150万元，上海建工集团股份有限公司出资135000万元，占比89.91009%；上海建工集团投资有限公司出资15000万元，占比9.99001%；嘉兴建翊投资有限公司出资150万元，占比0.0999%[24] - 2023年度上海北玖资产总额为1438387379.12元，截至2024年3月31日为1438385931.51元；2023年度负债0元，截至2024年3月31日为0元；2023年度净资产为1438387379.12元，截至2024年3月31日为1438385931.51元；2023年度营业收入为0元，截至2024年3月31日为0元；2023年度净利润为 - 1592654.16元，截至2024年3月31日为 - 1447.61元[26] 决策事项 - 2024年7月15日，公司多会议审议通过向合营公司提供财务资助暨关联交易议案[32][34][35][37] - 截至本次关联财务资助发生前，公司过去12个月内未发生关联财务资助事项，本次关联财务资助金额650万元，占公司最近一年经审计净资产的0.06%[38] - 本议案关联股东上实地产发展有限公司等须回避表决[39]

营业收入变化 - 本报告期营业收入5.71亿元，同比减少64.99%；年初至报告期末营业收入16.01亿元，同比减少68.50%，主要系房地产销售收入减少所致[1][4] - 2024年前三季度营业总收入为1,600,579,847.51元，较2023年前三季度的5,080,690,264.90元减少约68.49%[19] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.02亿元，同比减少932.32%；年初至报告期末为 -2.79亿元，同比减少168.16%[1] - 2024年前三季度净利润为-3.14亿元，2023年同期为5.45亿元[21] 每股收益变化 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.05元/股，同比减少600.00%；年初至报告期末均为 -0.15元/股，同比减少168.18%，主要系房地产销售利润减少以及预提诉讼赔偿款所致[2][4] - 2024年前三季度基本每股收益为-0.15元/股，2023年同期为0.22元/股[22] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产295.33亿元，较上年度末减少3.86%；归属于上市公司股东的所有者权益97.29亿元，较上年度末减少3.16%[2] - 2024年9月30日资产总计为29,533,037,958.43元，较2023年12月31日的30,720,284,282.87元减少约3.86%[16] 非经常性损益情况 - 非经常性损益本报告期合计 -1951.15万元，年初至报告期末合计2702.42万元[3] 经营活动现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为 -16.90亿元[1] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计23.51亿元，2023年同期为32.60亿元[23] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计40.41亿元，2023年同期为56.72亿元[24] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-16.90亿元，2023年同期为-24.12亿元[24] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为34,839户[5] - 上实地产发展有限公司持股8.96亿股，持股比例48.60%，为第一大股东[5] - 上海上投资产经营有限公司持股1.12亿股，持股比例6.06%[5] - 君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）持股6690.84万股，持股比例3.63%[5] - 上实地产发展有限公司持有无限售条件流通股896,435,864股[8] - 截至2024年第三季度末，郑满珊通过信用证券账户持股数量为26,629,111股[9] - 上海工业投资（集团）有限公司期初普通账户、信用账户持股数量合计23,428,900股，占比1.27%[10] - 上海工业投资（集团）有限公司期初转融通出借股份且尚未归还数量合计3,012,800股，占比0.16%[10] - 上海工业投资（集团）有限公司期末普通账户、信用账户持股数量合计26,441,700股，占比1.43%[10] - 上海工业投资（集团）有限公司期初转融通借出的3,012,800股已于本报告期末归还至股东普通账户[11] 诉讼与补助情况 - 截至2024年9月25日，公司及下属全资、控股子公司连续12个月累计涉及诉讼、仲裁案件176起，累计涉及金额138,681.84万元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的13.80%[12] - 2024年1月1日至9月30日期间，公司获得政府发放的各项大额补助约合人民币2,198.90万元[13] 财务科目金额变化 - 2024年9月30日货币资金为2,808,850,271.19元，较2023年12月31日的3,968,550,830.62元减少约29.22%[15] - 2024年9月30日应收票据为7,454,378.75元，较2023年12月31日的1,809,905.85元增长约311.85%[15] - 2024年9月30日应收账款为176,968,510.16元，较2023年12月31日的96,581,228.66元增长约83.23%[15] 其他财务指标变化 - 2024年前三季度营业总成本为1,966,404,547.33元，较2023年前三季度的4,575,185,620.38元减少约57.02%[19] - 2024年前三季度税金及附加为43,135,845.13元，较2023年前三季度的360,080,404.82元减少约87.99%[19] - 2024年前三季度销售费用为57,805,451.09元，较2023年前三季度的74,939,231.74元减少约22.86%[19] - 2024年前三季度管理费用为253,224,077.19元，较2023年前三季度的273,694,945.36元减少约7.48%[19] - 2024年前三季度投资收益为39,308,408.44元，较2023年前三季度的229,364,091.80元减少约82.86%[19] 投资与筹资活动现金流量情况 - 2024年前三季度投资活动现金流入小计2.25亿元，2023年同期为0.26亿元[24] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计0.25亿元，2023年同期为1.43亿元[24] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为2.22亿元，2023年同期为-1.17亿元[24] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计57.42亿元，2023年同期为50.82亿元[24] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计54.32亿元，2023年同期为65.69亿元[24]

土地储备 - 2024年1 - 9月公司无新增土地储备[1] - 截至2024年9月末有多地块规划计容建筑面积及权益占比情况[1] 项目建设 - 截至2024年9月30日，在建项目3个，在建面积约18.32万平方米[3] - 2024年第三季度无新开工项目，竣工项目1个，竣工面积约1.96万平方米[3] 销售与租赁 - 2024年1 - 9月，累计合约销售金额约5.80亿元，同比增长约6.62%[4] - 2024年1 - 9月，累计合约销售面积约3.68万平方米，同比增长约194.40%[4] - 2024年1 - 9月，不动产租赁收入约3.18亿元，同比增长约0.63%[5] - 2024年1 - 9月，不动产租赁面积约40.77万平方米，同比增长约3.53%[5]

股权相关 - 公司持有上实开发32.2667%股权，上实开发拟办理工商变更登记[3][5] - 截至2024年9月末，上实置业持有公司1046.42万股股票，约占总股本0.57%[3][11][12][13] - 上实置业放弃上实开发拟变更后67.73%股份，出资金额约6166.16万元，约占公司2023年度经审计净资产的0.61%[3][12] 财务数据 - 截至2024年9月末，上实开发总资产2.1280亿元，净资产1.8065亿元，营业收入1799万元，净利润778万元[5][7] - 截至2024年6月末，百联集团总资产1855.69亿元，净资产496.25亿元，营业收入225.32亿元，净利润6.46亿元[10] - 截至2024年9月末，上实置业总资产10.1975亿元，净资产9.2583亿元，营业收入2728万元，净利润2658万元[13] 变更情况 - 上实开发变更后注册资本9104.03万元，公司出资6736.98万元，占比74%[7][8][9] - 百联集团目前提供土地出资，变更后出资2367.05万元，占比26%[8][9] 其他 - 本事项经公司多会议审议通过，关联交易遵循公平等原则，不损害股东利益[18] - 本次变更符合法规要求，利于公司管理上实开发及所持资产[19]

会议情况 - 第九届监事会第八次会议于2024年10月29日召开，3名监事均参加[1] 审议事项 - 审议通过《公司2024年第三季度报告》，3票同意[1][2] - 审议通过《公司关于下属子公司办理工商变更登记暨关联交易的议案》，3票同意[2]

会议信息 - 公司第九届董事会第十四次（临时）会议于2024年10月29日召开[1] - 会议应参加董事7名，实际参加7名[1] 议案表决 - 《公司关于调整董事会专业委员会成员的议案》全票通过[1][3] - 《公司2024年第三季度报告》全票通过[4] - 《公司关于下属子公司办理工商变更登记暨关联交易的议案》3票同意通过[4]

股东会信息 - 2024年第二次临时股东会于10月29日在上海召开[2] - 出席股东和代理人285人，持股1,117,043,279股，占比60.5587%[2] 议案表决 - 续聘会计师事务所议案A股同意票1,048,966,612，比例93.9056%[4] - 增加经营范围等议案A股同意票1,048,966,612，比例93.9056%[4] - 增补董事议案A股同意票1,116,189,875，比例99.9236%[5][6] 小股东表决 - 5%以下股东对续聘议案同意票12,780,508，比例15.8063%[6] - 5%以下股东对增范围等议案同意票80,431,651，比例99.4737%[6] - 5%以下股东对增补董事议案同意票80,003,771，比例98.9446%[6] 人员出席 - 公司6名董事出席5人，3名监事出席2人，董秘出席，高管列席[4] 见证律所 - 本次股东会见证律所为国浩律师（上海）事务所[8]

股东会信息 - 2024年第二次临时股东会于10月29日在上海召开[4] - 董事会10月14日发布召开通知[2] - 由董事会召集，7月15日会议通过提请议案[5] 参会情况 - 285名股东及代理人参会，代表股份占比65.89%[6] 议案情况 - 拟审议续聘事务所、增范围修章程、增补董事三项议案[8][11] - 以现场和网络投票结合表决，涉中小投资者单独计票[9]

业绩相关 - 上会事务所2023年度业务收入总额为7.06亿元，审计业务收入为4.64亿元，证券业务收入为2.11亿元[8] - 上会事务所2023年度向68家上市公司提供审计服务，年报审计收费总额0.69亿元[8] - 2023年度公司财务报告审计费用为190万元（含税），内部控制审计费用为70万元（含税），两项合计260万元（含税）[15] 人员数据 - 上会事务所截至2023年末合伙人数量为108人，注册会计师人数为506人，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师人数为179人[8] - 上会事务所近三年因执业行为受到监督管理措施4次，6名从业人员受到监督管理措施3次[11] 未来展望 - 公司拟在经营范围中增加“停车场服务”并修订《公司章程》相关条款[21][22] 人事变动 - 徐晓冰因工作调动申请不再担任公司董事兼总裁等职务[26] - 提名徐槟为公司第九届董事会董事候选人，任期至第九届董事会届满[26] 会议信息 - 2024年第二次临时股东会召开时间为2024年10月29日下午1:30，地点在上海市黄浦区西藏南路123号二楼[5] - 股东可通过上海证券交易所交易系统或互联网投票平台行使表决权[32] - 拥有多个股东账户的股东可用任一持股账户参加网络投票[32] - 同一表决权重复表决以第一次投票结果为准[32] - 股东对所有议案表决完毕才能提交[33] 其他数据 - 上会事务所与公司同行业上市公司审计客户家数为2家[9] - 截至2023年末上会事务所职业风险基金计提余额为0万元，购买的职业保险累计赔偿限额为1亿元[10] - 截至2023年，上会事务所为公司连续提供审计服务年限已超过10年[17]

人事变动 - 公司董事兼总裁徐晓冰、副总裁潘军因工作调动辞职[2] - 拟增补徐槟为公司第九届董事会董事候选人，提交股东会审议[3] - 拟聘任徐槟为总裁，陆军、邹勇为副总裁，任期与第九届董事会相同[3] 人员情况 - 徐槟、陆军、邹勇自2013年起有任职经历[4][5][8] - 三人目前均未持股，无证监会认定不适合担任董监高情形[4][6][8]