收入和利润（同比环比） - 营业收入为393464.29万元，同比增长22.81%[20] - 公司总营业收入同比增长22.81%至393,464.29万元[40] - 营业总收入同比增长22.8%至39.35亿元，去年同期为32.04亿元[116] - 归属于上市公司股东的净利润为-22027.74万元，同比下降480.70%[20] - 扣除非经常性损益后的净利润为-22599.92万元[20] - 基本每股收益为-0.094元/股，同比下降476.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-2.99%，同比下降7.95个百分点[19] - 营业利润由盈转亏，从去年盈利1.04亿元转为亏损3.05亿元[116] - 净利润大幅下滑至亏损3.73亿元，去年同期盈利7587万元[116] - 归属于母公司股东的净利润为亏损2.20亿元，同比下降480.6%[117] - 基本每股收益为-0.094元/股，去年同期为0.025元/股[117] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-2.26亿元，较上年同期-0.44亿元亏损扩大[106] - 综合收益总额亏损3.73亿元人民币[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升37.90%至374,560.70万元[40] - 营业总成本同比大幅上升36.0%至42.48亿元，去年同期为31.24亿元[116] - 营业成本同比增加37.9%至37.46亿元，去年同期为27.16亿元[116] - 销售费用同比增长18.0%至1.94亿元，去年同期为1.64亿元[116] - 财务费用由负转正，从去年-672万元转为3107万元支出[116] 各条业务线表现 - 完成销售签约额36.76亿元，同比减少37.97%[34] - 完成销售签约面积24.39万平方米，同比减少55.90%[34] - 公司操盘和并表项目实现开复工面积约409万平方米[34] - 新开工面积约25万平方米[34] - 竣工面积约48万平方米[34] - 房地产出租总面积14.47万平方米，出租率达94%[39] - 长沙君悦酒店贡献租金收入7,070.08万元，占出租总收入72.3%[39] - 华远Hi平台举办379场业主活动[32] - 业主活动吸引13,411人次参与[32] 各地区表现 - 北京石景山商业办公项目总投资额74.97亿元，报告期实际投资额3.72亿元[5] - 重庆春风度三期住宅项目规划计容建筑面积184,434平方米[25] - 长沙华中心三期住宅商业项目总建筑面积502,260平方米[30] - 西安海蓝城六期住宅项目总投资额12.76亿元，报告期实际投资额499万元[14] - 涿州海蓝城一期住宅项目在建建筑面积212,171平方米，总投资额27.37亿元[7] - 银川长河湾住宅拟建项目用地面积332,057平方米，规划计容建筑面积330,798平方米[21] - 天津空港城项目五期商业拟建项目规划计容建筑面积138,358平方米[43] - 广州雲和墅别墅项目总投资额62.72亿元，报告期实际投资额1.59亿元[54] - 佛山保利文玥花园住宅项目报告期实际投资额6,016万元，权益比例25%[56] - 长沙华中心四期商业办公酒店项目总建筑面积637,106平方米[31] 管理层讨论和指引 - 报告期内无新增土地储备[35] - 公司面临土地储备不足风险，需保持足够三至五年开发用地的土地存量[55] - 公司2022年投资计划获股东大会审议通过[57] - 公司2021年财务决算及审计报告获批准[57] - 公司2021年利润分配方案获股东大会通过[57] - 公司2022年续聘会计师事务所议案获通过[57] - 公司2022年资产抵押额度议案获批准[57] - 公司2022年提供财务资助议案获临时股东大会通过[57] - 公司聘任侯正华和王晓昱为副总经理[59] 关联方交易与担保 - 控股股东华远集团2022年度向公司提供不超过500亿元的资金周转额度[72] - 报告期末华远集团已提供周转资金共计约2亿元[72] - 华远集团向公司全资子公司华远置业借款期初余额4亿元[74] - 报告期内关联方向公司提供资金发生额减少7200万元[74] - 期末关联债权债务余额为3.28亿元[74] - 华远集团2022年度为公司提供融资担保总额不超过120亿元[75] - 报告期末已提供融资担保共计113.68亿元[75] - 担保费费率确定为0.8%[75] - 公司为资产负债率70%以上控股子公司提供担保[57] - 公司为资产负债率70%以下控股子公司提供担保[57] - 公司对外担保总额为819,908.21万元，占净资产比例为78.62%[78] - 对子公司担保余额为725,212.56万元[78] - 对非子公司（控股股东）担保余额为94,695.65万元[78] - 报告期内对子公司担保发生额减少208,454.55万元[78] - 为资产负债率超70%对象担保金额达426,771.89万元[78] - 公司为购房者抵押贷款提供阶段性担保，余额约653.42亿元[78] 融资与债务活动 - 公司成功发行公司债及中期票据融资13亿元[31] - 公司债券"21华远01"余额为15.00亿元，票面利率4.50%，到期日为2024年1月28日[89] - 公司债券21华远02发行余额为15.00亿元，票面利率4.40%[90] - 公司债券21华远03发行余额为21.00亿元，票面利率4.20%[90] - 公司债券21华远04发行余额为10.00亿元，票面利率3.73%[90] - 公司债券22华远01发行余额为3.00亿元，票面利率3.19%[90] - 20华远02债券完成回售及兑付，回售规模为3.00亿元[91] - 20华远02债券回售后存续余额为0.00元[91] - 公司于2022年支付21华远01至04债券上一年度利息[94] - 20华远02债券票面利率为5.50%，于2022年4月6日完成付息及兑付[95] - 公司债券21华远01发行规模15亿元，票面利率4.50%，付息日2022年1月28日[96] - 公司债券21华远02发行规模15亿元，票面利率4.40%，付息日2022年3月30日[96] - 公司债券21华远03发行规模21亿元，票面利率4.20%，付息日2022年6月13日[97] - 公司债券21华远04发行规模10亿元，票面利率3.73%，付息日2022年8月18日[97] - 中期票据20华远地产MTN001发行规模10亿元，利率6.48%，到期日2022年7月22日[98] - 中期票据22华远地产MTN001发行规模10亿元，利率3.34%，到期日2024年6月1日[98] - 债权融资计划19京华远股份ZR002发行规模9.495亿元，利率6.95%，到期日2022年8月27日[98][99] - 债权融资计划20京华远股份ZR001发行规模5亿元，利率4.90%，到期日2023年6月24日[99] - 债权融资计划20京华远股份ZR002发行规模2.37亿元，利率5.00%，到期日2023年8月31日[99] - 报告期内所有债券均正常付息且无终止上市风险[98][99][100] - 公司完成兑付"19京华远股份ZR002"债权融资计划，实际挂牌总额12.66亿元，票面利率6.95%[102] - 公司完成兑付"20京华远股份ZR002"债权融资计划，实际挂牌总额3亿元，票面利率5%[103] - 短期借款同比激增630.39%至37,615.00万元[42] - 一年内到期非流动负债同比下降37.25%至439,284.04万元[42] - 短期借款从年初的5150万元大幅增加至3.76亿元，增长6.3倍[110] - 一年内到期的非流动负债从70.01亿元降至43.93亿元，减少26.08亿元（37.2%）[110] - 应付债券从67.01亿元增至75.01亿元，增加7.97亿元（11.9%）[110][114] - 贷款偿还率为101.80%，较上年同期100.14%上升1.66个百分点[106] - 利息保障倍数为0.63，较上年同期1.22下降48.36%[106] - EBITDA全部债务比为0.0120，较上年同期0.0194下降38.14%[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为141498.03万元，同比微增0.06%[20] - 经营活动现金流量净额基本持平，微增0.06%至141,498.03万元[40] - 投资活动现金流量净额同比下降96.29%至575.19万元[40] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降37.8%至40.43亿元[124] - 经营活动现金流入同比下降30.5%至56.12亿元[124] - 经营活动产生的现金流量净额基本持平为14.15亿元[124] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降96.3%至575万元[125] - 筹资活动现金流入同比下降76.3%至18.66亿元[125] - 筹资活动产生的现金流量净额流出扩大至31.24亿元[125] - 期末现金及现金等价物余额同比下降7.7%至61.98亿元[125] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降56.5%至4.13亿元[127] - 母公司筹资活动现金流入同比下降94.1%至3亿元[128] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降99.4%至308万元[128] 资产和负债状况 - 总资产为5388322.69万元，较上年度末下降4.21%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1032976.77万元，较上年度末增长3.92%[20] - 公司货币资金期末余额为73.63亿元，较期初81.58亿元减少9.74%[109] - 公司存货期末余额为394.16亿元，较期初408.95亿元减少3.61%[109] - 公司资产负债率为80.20%，较上年度末81.46%下降1.54个百分点[105] - 预付款项同比增长101.33%至13,297.36万元[42] - 受限资产总额达190.02亿元，其中存货抵押156.87亿元[44] - 流动比率为1.58，较上年度末1.52上升4.03%[105] - 资产总计从年初的562.52亿元下降至538.83亿元，减少23.69亿元（4.2%）[110][111] - 合同负债从年初的169.24亿元降至167.11亿元，减少2.18亿元（1.3%）[110] - 归属于母公司所有者权益从99.40亿元增至103.30亿元，增加3.90亿元（3.9%）[111] - 货币资金从866.86万元大幅增加至10.01亿元，增长11.5倍[113] - 其他应收款从126.70亿元略降至125.18亿元，减少1.58亿元（1.2%）[113] - 未分配利润从35.25亿元降至31.74亿元，减少3.51亿元（10.0%）[111] - 递延所得税资产从5.44亿元降至4.94亿元，减少5007.11万元（9.2%）[110] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为106.67亿元人民币[132] - 归属于母公司所有者的权益总额为103.30亿元人民币[132] - 永续债规模较期初增加74.09亿元人民币至31.21亿元人民币[131][132] - 未分配利润减少3.51亿元人民币至31.74亿元人民币[131][132] - 少数股东权益减少1.52亿元人民币至3.37亿元人民币[131][132] - 通过其他权益工具投入资本增加7.41亿元人民币[131] - 利润分配减少未分配利润1.31亿元人民币[131] - 2021年同期归属于母公司所有者权益为96.13亿元人民币[133] - 2022年半年度所有者权益合计期末余额为4,415,621,085.51元，较期初增长0.05%[135] - 2022年半年度未分配利润增加2,201,698.56元，增幅0.55%[135] - 2021年半年度未分配利润减少157,443,541.71元，降幅27.92%[137] - 2021年半年度对股东分配利润140,766,052.44元[137] - 公司实收资本保持稳定为2,346,100,874.00元[135][137] - 公司资本公积保持稳定为1,253,015,244.49元[135][137] - 公司盈余公积保持稳定为411,747,066.36元[135][137] - 公司累计发行股本234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[139] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为228.8万元[19] - 非流动资产处置损益为5.7万元[19] - 非经常性损益项目中资金占用费收益为251.15万元[21] - 交易性金融资产等公允价值变动收益为158.28万元[21] - 其他营业外收支净损失45.07万元[21] - 非经常性损益合计净收益为572.18万元[21] 子公司表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润为2001.53万元，净资产收益率为6.14%[48] - 北京尚居置业有限公司净利润为1101.89万元，净资产收益率为13.36%[48] - 北京新润致远房地产开发有限公司净资产为负值-58354.90万元，总资产648022.20万元[48] - 涿州盛丰和华房地产开发有限公司净利润亏损330.34万元，净资产为负-7918.63万元[48] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润达9443.52万元，净资产收益率15.49%[49] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净利润亏损24295.68万元，净资产收益率-117.89%[49] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净利润亏损3188.29万元，总资产256093.43万元[49] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净资产为负-29713.00万元，净利润亏损2470.61万元[49] - 佛山华信致远房地产开发有限公司净资产为负-49444.83万元，总资产130057.58万元[49] - 华尚宏远（天津）房地产开发有限公司净利润亏损5717.92万元，净资产为负-5983.31万元[49] 行业与市场环境 - 全国300城住宅用地成交面积同比下降55.6%至1.9亿平方米[25] - 全国房地产开发投资同比下降5.4%至6.8万亿元[25] - 商品房销售面积同比下降22.2%至6.9亿平方米[25] - 商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元[25] - 商品房销售均价同比下降8.6%至9586元/平方米[25] 股东和股权结构 - 控股股东华远集团持股1,088,584,808股，占比46.40%[83] - 控股股东质押股份525,000,000股[83] - 天津华远浩利持股160,449,031股，占比6.84%[83] - 北控京泰持股127,951,000股，占比5.45%，报告期内减持23,460,000股[83] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股数量为43,418,720股，占总股本比例1.85%[84] - 南京栖霞建设股份有限公司持股数量为27,000,000股，占总股本比例1.15%，报告期内减持21,400,000股[84] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股数量为12,351,979股，占总股本比例0.53%[84] - 中国光大银行股份有限公司－华夏磐益一年定期开放混合型证券投资基金持股数量为11,059,510股，占总股本比例0.47%[84] - 招商银行股份有限公司－华夏磐锐一年定期开放混合型证券投资基金持股数量为9,862,800股，占总股本比例0.42%[84] - 廖国礼持股数量为9,800,000股，占总股本比例0.42%，报告期内减持1,395,471股[84] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股数量为8,741,644股，占总股本比例0.37%，报告期内减持1,700,000股[84] - 北京市华远集团有限公司持有无限售条件流通股1,088,584,808股，占总股本比例约46.3%[84] - 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司持有无限售条件流通股160,449,031股，占总股本比例约6.8%[84] 信用评级 - 公司主体信用等级维持AA评级[70] - 控股股东华