收入和利润（同比环比） - 营业收入为683,135.58万元，同比下降31.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为74,996.16万元，同比下降8.42%[20] - 基本每股收益为0.32元/股，同比下降8.57%[21] - 加权平均净资产收益率为10.05%，同比下降1.60个百分点[21] - 公司营业收入68.31亿元人民币，同比下降31.02%[53] - 房地产主营业务收入64.83亿元人民币，毛利率26.67%，同比下降1.07个百分点[55] - 酒店业务收入1.91亿元人民币，同比大幅增长305.17%，毛利率30.81%[55] - 华中地区收入17.52亿元人民币，同比增长42.69%，毛利率25.88%[55] - 华北地区收入15.76亿元人民币，同比下降70.46%，毛利率29.80%[55] - 前五名客户销售额74,296.13万元，占年度销售总额10.88%，其中关联方销售额占比6.92%[59] - 公司2018年息税折旧摊销前利润为22.75亿元，同比下降5.21%[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本49.08亿元人民币，同比下降31.14%[53] - 房地产开发租赁成本同比下降32.95%至475,382.25万元，占总成本比例96.85%[57] - 酒店经营成本同比大幅上升261.03%至13,234.26万元，占总成本比例2.70%[57] - 销售费用同比增加64.07%至32,361.50万元，主要因销售推广力度加大[61] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-310,158.89万元，同比下降553.48%[20] - 经营活动现金流量净额为-31.02亿元人民币，同比下降553.48%[53] - 筹资活动现金流量净额59.09亿元人民币，同比大幅增长553.86%[53] - 经营活动现金流量净额大幅下降553.48%至-310,158.89万元，因项目投入及土地储备增加[63] - 现金利息保障倍数从2017年2.69降至2018年-1.23，同比下降145.72%[179] 销售和回款表现 - 销售签约额为120.45亿元，同比增长56.02%[21] - 销售回款为106.10亿元，同比增长24.38%[21] - 公司销售签约额120.45亿元，同比增长56.02%[44] - 公司销售签约面积95.39万平方米，同比增长43.01%[44] - 公司销售回款106.10亿元，同比增长24.38%[44] 开复工和竣工表现 - 公司实现开复工面积338万平方米，同比增长95.83%[44] - 公司新开工面积252万平方米，同比增长390.27%[44] - 公司2019年计划开复工面积约440万平方米，其中新开工约174万平方米，竣工约85万平方米[91] - 新开工项目包括涿州海蓝城21万㎡、西安辰悦16万㎡、重庆海蓝城25万㎡、长沙海蓝城一期12万㎡、二期32万㎡、海蓝郡18万㎡、佛山海蓝城14万㎡、银川璟玺17万㎡、珑玺19万㎡[91] 资产和负债状况 - 总资产为4,966,545.04万元，同比增长44.57%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为783,687.31万元，同比增长7.04%[20] - 货币资金同比增长37.84%至1,007,561.39万元，占总资产比例20.29%[66] - 存货同比增长50.30%至3,188,959.67万元，占总资产比例64.21%[66] - 预收账款同比增长112.48%至715,372.65万元，主要因销售收入增加[66] - 一年内到期的非流动负债同比激增176.81%至887,074.3万元[66] - 受限资产总额达143.45亿元，其中存货抵押131.87亿元[68] - 流动比率从2017年2.34降至2018年1.65，同比下降29.69%[178] - 速动比率从2017年0.76降至2018年0.49，同比下降35.80%[178] - 资产负债率从2017年77.46%升至2018年82.74%，增加5.28个百分点[178] - 公司存货金额为人民币3,188,859.18万元，占资产总额的64%[194] 融资和债务 - 公司2018年成功发行15亿元公司债券，并实现首笔境外2亿美元高级无抵押定息债券融资[30] - 公司成功发行短期融资券15亿元和非公开发行公司债券15亿元[34] - 公司首次在境外成功发行2亿美元高级无抵押定息债券[34] - 期末融资总额2,473,265.29万元，整体平均融资成本为5.77%[77] - 利息资本化金额为115,212.03万元[77] - 公司债券"14华远债"余额14亿元，利率5.24%，2020年4月27日到期[172] - 报告期末发债资金账户余额为61.09万元，均为利息收入[173] - 公司完成三笔非公开发行公司债券付息：16华远01（15亿元，票面利率5.10%）[180]、16华远02（10亿元，票面利率4.58%）[180]、16华远03（10亿元，票面利率5.55%）[180] - 公司完成两笔中期票据付息：17华远地产MTN001（15亿元，票面利率5.50%）[181]、17华远地产MTN002（13亿元，票面利率6.13%）[181] - 公司完成15华远债本息兑付：发行规模15亿元，票面利率5.73%[182] - 公司发行2亿美元高级无抵押债券：票面利率11.00%[182] - 公司发行18华远01非公开发行债券：规模15亿元，票面利率7.50%[183] - 公司发行18华远地产CP001短期融资券：规模15亿元，发行利率4.88%[183] - 报告期新增银行授信1,214,000万元，实际放款589,819.58万元[184] - 累计新增借款超过上年末净资产80%（重大事项）[186] - EBITDA全部债务比从2017年0.0902降至2018年0.0554，同比下降38.58%[179] - 利息保障倍数从2017年3.10降至2018年1.90，同比下降38.71%[179] - 贷款偿还率从2017年138.78%降至2018年110.20%，减少28.58个百分点[179] 投资活动 - 报告期内对外投资额18,648.11万元，较上年同期59,907.38万元下降68.87%[78] - 对天津兴泰聚成置业有限公司投资15,273.58万元（持股20%），本期净利润16,376.15万元[79] - 对重庆篆山澜岛房地产开发有限公司投资23,300.99万元（持股100%），本期净利润-1,065.38万元[79] - 对佛山市骏隆房地产有限公司投资1,000万元（持股25%），本期净利润-959.60万元[79] - 对佛山市华尚致远房地产开发有限公司投资2,450万元（持股49%），本期净利润-256.27万元[79] - 公司2019年度计划用于投资理财的自有闲置资金总额度不超过20亿元人民币[94] - 公司委托理财发生额为7100万元人民币，未到期余额为2100万元人民币[125] - 委托上海歌斐资产管理有限公司理财金额为5000万元人民币，年化收益率6.2%，实际收益149.5万元人民币[126] - 委托招商银行理财金额为300万元人民币，年化收益率3.56%，实际收益5.32万元人民币[126] - 委托中国银行金满地支行两笔理财金额分别为1000万元和800万元人民币，年化收益率均为3%[126] - 所有委托理财均使用自有资金，且未出现逾期未收回金额[125][126] 子公司和联营企业表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润为11,910.38万元，净资产收益率为35.5%[81] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为28,388.44万元，净资产收益率为79.7%[81] - 长沙橘韵投资有限公司净利润为15,819.86万元，净资产收益率为19.0%[81] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润为7,364.37万元，净资产收益率为50.0%[82] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为16,376.15万元，净资产收益率为20.5%[82] - 天津金辉永华置业有限公司净利润为17,991.55万元，净资产收益率为302.8%[82] - 北京上和致远房地产开发有限公司净亏损1,731.56万元，净资产收益率为-3.3%[81] - 广州高雅房地产开发有限公司净亏损5,900.19万元，净资产收益率为-23.0%[82] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净资产为负93.10万元，净亏损93.10万元[81] - 北京建华置地有限公司年末净资产为4,089.35万元，净利润为0.72万元[83] 项目投资和开发 - 长沙华中心三期项目累计签约面积26.92万平方米，计划投资总额63.71亿元人民币[50] - 天津海蓝城项目报告期实际投资额18.54亿元人民币，计划投资总额31.15亿元人民币[52] - 公司持有待开发土地规划计容建筑面积总计1,229,253平方米，其中重庆春风度二期223,711平方米、三期184,434平方米，涿州海蓝城158,918平方米，长沙海蓝城二期237,288平方米，银川璟玺133,039平方米，银川珑玺152,124平方米，长沙海蓝郡139,739平方米[70] - 公司2019年计划投资总额约202亿元，其中房地产开发直接投资约182亿元[93] - 房地产开发直接投资中土地储备支出约100亿元，已取得项目支出约82亿元[93] 租赁业务 - 公司用于出租的房产总面积约15.29万平方米，已出租面积约14.73万平方米，出租率达到96%[73] - 报告期内公司完成出租经营收入23,009.73万元，其中长沙君悦酒店贡献16,329.21万元，北京华中心T1写字楼贡献3,308.43万元[73][75] 关联交易和担保 - 全资子公司华远置业子公司北京新都致远向华远集团销售北京华中心项目S5裙房南侧部分6140.82平方米及地下产权车位118个加机械车位20组总金额340,368,950元[114] - 华远集团2018年向公司提供资金周转额度50亿元实际提供周转资金3.25亿元[116] - 华远集团向公司全资子公司华远置业提供借款期末余额15亿元较期初增加3.25亿元[118] - 华远集团2018年为公司提供融资担保总额不超过50亿元实际担保7.36亿元担保费率0.8%[119] - 公司对外担保总额100.35亿元占净资产比例117.07%[122] - 公司为商品房购买人银行抵押贷款提供阶段性连带担保余额35.03亿元[122] - 公司对子公司担保余额94.54亿元报告期内对子公司担保发生额56.51亿元[122] - 为股东华远集团提供担保金额5.81亿元[122] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额37.05亿元[122] - 担保总额超过净资产50%部分的金额57.49亿元[122] - 公司为控股子公司提供担保总额不超过225亿元[187] 股东和股权结构 - 拟派发现金股利281,532,104.88元，每10股派1.2元[5] - 公司未提出普通股现金利润分配方案[107] - 公司普通股股东总数54,101户，年度报告披露前上一月末为52,408户[133] - 北京市华远集团有限公司持股10.89亿股，占比46.4%，其中质押4.98亿股[135] - 北京京泰投资管理中心持股1.74亿股，占比7.41%[135] - 天津华远浩利投资股份有限公司持股1.6亿股，占比6.84%[135] - 北京市华远集团有限公司为控股股东，持有公司无限售条件流通股1,088,584,808股[136] - 北京首创阳光房地产有限责任公司为第四大股东，持股113,435,600股，占比4.84%[136] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股53,985,230股，占比2.30%[136] - 华夏人寿保险股份有限公司自有资金账户持股22,467,700股，占比0.96%[136] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股13,304,075股，占比0.57%[136] - 南京栖霞建设股份有限公司持股12,000,000股，占比0.51%[136] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有荣安地产5.20%股份及北京银行0.92%股份[138] - 实际控制人北京市西城区国资委通过北京金融街投资集团持有金融街控股34.97%股份[140] - 公司董事及高管合计持有股票期权期末数量为953股，行权价格为2.42元[153] - 董事长孙秋艳（已卸任）持有股票期权数量为234股，占总数24.55%[153] - 董事兼总经理李然持有股票期权数量为63股，占总数6.61%[153] - 副总经理许智来持有股票期权数量为68股，占总数7.14%[153] - 财务总监靳慧玲持有股票期权数量为25股，占总数2.62%[153] 分红政策 - 公司2008-2017十年累计现金分红16.26亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的28.2%[104] - 2018年度现金分红2.815亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的37.54%[105] - 2017年度现金分红2.346亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[105] - 2016年度现金分红2.346亿元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[105] - 公司章程规定每年现金分红不低于当年净利润额的10%[102] - 公司现金分红条件要求每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可供分配利润的10%[103] 管理层和人事 - 报告期内董事孙秋艳从公司获得税前报酬总额1453万元[145] - 董事兼总经理孙怀杰（已卸任）报告期内从公司获得税前报酬总额1010万元[145] - 公司监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为4582（单位未明确，可能为千元或万元，需根据上下文确认）[147] - 原董事长孙秋艳及原总经理孙怀杰卸任后一次性领取任职期间未领取薪酬（具体金额未披露）[147] - 副总经理许智来报告期内薪酬为267（单位未明确）[147] - 财务总监靳慧玲报告期内薪酬为144（单位未明确）[147] - 董事会秘书张全亮报告期内薪酬为193（单位未明确）[147] - 杜凤超自2018年2月起担任公司董事长[148] - 孙秋艳于2018年2月任期届满卸任董事长职务[148] - 李然自2018年2月起担任公司董事总经理[148] - 孙怀杰曾于2018年2月至10月担任公司董事长助理[148] - 杨云燕自2014年11月起担任公司董事[148] - 公司2018年2月5日第七届董事会监事会换届选举杜凤超当选董事长刘晓宁当选监事会主席[150] - 公司原董事闫锋2018年3月26日因工作调整辞去董事职务[150] - 公司原财务总监焦瑞云2018年6月21日因个人身体原因辞职[151] - 公司2018年7月6日聘任靳慧玲为新任财务总监[151] - 公司独立董事陈淮2019年1月25日因个人原因提交辞职报告[151] - 公司2018年5月增补李学江为董事[150] - 公司副总经理刘康2019年2月卸任退休[152] - 公司2018年2月聘任李春晖为副总经理[152] - 公司2018年2月聘任王渝旋为副总经理[152] - 公司董事会秘书张全亮2015年10月任职[152] - 杜凤超在北京华远小额贷款有限公司担任董事长至2018年7月[154] - 孙秋艳在长沙海信广场实业有限公司担任董事至2018年4月并续任[154] - 李然在2018年6月起担任佛山市骏隆房地产有限公司及天津兴泰聚成置业有限公司董事[154] - 徐骥自2015年10月起担任红塔红土基金管理有限公司董事[154] - 刘志刚于2018年11月起担任天津利创房地产开发有限公司董事长[156] - 公司董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计4582万元人民币（税前）[157] - 公司董事长年薪为320万元人民币[157] - 公司总经理年薪为235万元人民币[157] - 公司高管年薪范围为70-150万元人民币[157] - 公司独立董事津贴为20万元人民币/年[157] - 公司在职员工总数796人[160] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为21人[160] - 硕士及以上学历员工123人，占员工总数15.5%[160] - 本科学历员工514人，占员工总数64.6%[160]

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。以下是严格按照单一主题维度分组的要点列表： 收入和利润（同比环比） - 营业收入为30.63亿元人民币，较上年同期下降45.26%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为2.92亿元人民币，同比下降38.38%[5] - 营业收入同比下降45.26%至30.63亿元，因符合结转收入条件的物业减少[12] - 营业总收入本期金额为30.63亿元，较上年同期的55.94亿元下降45.25%[26] - 净利润本期金额为3.24亿元，较上年同期的6.04亿元下降46.3%[27] - 归属于母公司所有者的净利润为2.32亿元人民币，同比增长34.9%（对比上年同期1.72亿元）[28] - 少数股东损益为3987.6万元人民币，同比下降20.2%（对比上年同期4997.0万元）[28] - 基本每股收益0.099元/股，同比增长35.6%（对比上年同期0.073元/股）[28] - 加权平均净资产收益率为3.95%，同比下降2.93个百分点[6] - 基本每股收益为0.124元/股，同比下降38.61%[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降51.04%至21.09亿元，与收入减少同步[12] - 利息费用本期金额为3994.51万元，较上年同期的4215.5万元下降5.24%[27] - 母公司财务费用为56.61万元人民币，同比由负转正（上年同期为-446.70万元）[30] - 研发费用为零元（未发生相关支出）[30] - 税金及附加费用159.13元人民币，同比大幅减少（上年同期87.12万元）[30] - 利息收入275.42万元人民币，同比减少94.5%（对比上年同期504.21万元）[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-51.27亿元人民币，同比大幅下降874.56%[5] - 经营活动现金流量净额为-51.27亿元，同比下降874.56%，因支付土地款[12] - 经营活动产生的现金流量净额为负51.27亿元，同比大幅下降[34] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.55亿元，上年同期为正0.94亿元[34] - 筹资活动产生的现金流量净额为正6.20亿元，上年同期为负22.20亿元[34] - 现金及现金等价物净减少46.62亿元，上年同期减少14.64亿元[35] - 期末现金及现金等价物余额为25.40亿元，较上年同期减少13.80亿元[35] - 母公司经营活动现金流量净额为正17.28亿元，上年同期为负3.21亿元[37] - 母公司投资活动现金流量净额为零，上年同期为负1.90亿元[38] - 母公司筹资活动现金流量净额为负17.41亿元，上年同期为正4.28亿元[38] - 母公司期末现金及现金等价物余额为0.13亿元，较上年同期减少0.12亿元[38] - 收到其他与经营活动有关的现金为75.89亿元，同比增加5.70亿元[34] - 销售商品收到现金69.30亿元人民币，同比增长16.5%（对比上年同期59.51亿元）[33] 资产项目变化 - 总资产为435.89亿元人民币，较上年度末增长26.89%[5] - 货币资金减少42.82亿元人民币至30.28亿元，主要因支付土地款所致[11] - 应收票据和应收账款增加23.13亿元人民币至34.59亿元，主要因应收客户房款增加[11] - 其他应收款增加11.62亿元人民币至33.22亿元，主要因支付的往来款增加[11] - 存货增加至328.87亿元，较年初增长55.00%，主要因土地储备增加[12][17] - 货币资金减少至30.28亿元，较年初的73.10亿元显著下降[17] - 长期股权投资增至3.65亿元，同比增长87.75%，因对外投资增加[12][17] - 货币资金期末余额为12.8亿元，较年初的25.59亿元下降49.99%[21] - 其他应收款期末余额为123.71亿元，较年初的136.62亿元下降9.45%[21] - 流动资产合计期末余额为123.84亿元，较年初的136.88亿元下降9.52%[22] - 长期股权投资期末余额为10.47亿元，与年初持平[22] - 资产总计期末余额为134.3亿元，较年初的147.35亿元下降8.85%[22] 负债和权益项目变化 - 归属于上市公司股东的净资产为73.79亿元人民币，较上年度末仅增长0.78%[5] - 预收账款增长至70.89亿元，同比增幅110.55%，因销售收款增加[12][18] - 一年内到期的非流动负债增至83.62亿元，同比增幅160.93%，因债券重分类[12][18] - 应付债券减少至41.88亿元，同比下降45.45%，同样因债券重分类[12][18] - 其他应付款增至80.94亿元，同比增幅125.52%，因项目合作款增加[12][18] - 一年内到期的非流动负债期末余额为44.98亿元，较年初的15.08亿元增长198.3%[22] - 应付债券期末余额为41.88亿元，较年初的76.78亿元下降45.45%[23] 母公司层面表现 - 母公司营业利润亏损649.75万元人民币，同比大幅下降（上年同期盈利4.01亿元）[30] - 母公司投资收益4.00亿元人民币（上年同期无此项收入）[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入13.4亿元，同比下降65.00%[16] - 营业收入同比下降65%至13.4亿元人民币[38] - 营业总收入同比下降65.0%至13.40亿元，上期为38.28亿元[100] - 归属于上市公司股东的净利润5957.47万元，同比下降80.23%[16] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降80.2%至5957.47万元，上期为3.01亿元[101] - 扣除非经常性损益后的净利润7080.27万元，同比下降67.69%[16] - 基本每股收益0.025元/股，同比下降80.47%[17] - 基本每股收益同比下降80.5%至0.025元/股，上期为0.128元/股[101] - 利润总额同比下降86.8%至7071.21万元，上期为5.35亿元[101] - 母公司净利润同比下降101.1%至亏损421.52万元，上期盈利3.97亿元[103] - 综合收益总额为5231.51万元，其中归属于母公司部分为5957.47万元[112] - 母公司综合收益总额为-421.52万元[115] - 本期综合收益总额为401,342,636.48元[116] - 上期综合收益总额达11.52亿元，其中归属于母公司部分为8.19亿元[113] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降66.81%至9.89亿元人民币[38] - 营业成本同比下降66.8%至9.89亿元，上期为29.79亿元[100] - 销售费用同比增长30.2%至1.36亿元，上期为1.04亿元[100] - 财务费用由正转负，实现收益1897.16万元，上期支出642.56万元[100] - 所得税费用同比下降88.0%至1839.70万元，上期为1.53亿元[101] - 支付给职工以及为职工支付的现金1.87亿元，同比增长50.0%[105] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-48.31亿元，同比下降1113.62%[16] - 经营活动现金流量净额大幅下降1113.62%至-48.31亿元人民币[38] - 经营活动产生的现金流量净额从4.77亿元转为负48.31亿元，同比下降1113.7%[105] - 销售商品提供劳务收到的现金33.01亿元，同比下降26.6%[105] - 购买商品接受劳务支付的现金55.42亿元，同比激增155.6%[105] - 投资活动产生的现金流量净额为负7340万元，同比下滑112.5%[105][107] - 母公司经营活动现金流量净额1.04亿元，同比下降84.9%[108] - 期末现金及现金等价物余额20.41亿元，较期初71.20亿元下降65.9%[107] 各业务线表现 - 公司报告期内实现开复工面积238.3万平方米，同比增长79.4%[29] - 公司新开工面积145.0万平方米，同比增长943.2%[29] - 公司完成销售签约额42.6亿元[29] - 公司完成销售签约面积38.1万平方米[29] - 公司报告期房地产出租面积15.78万平方米，已出租15.16万平方米，出租率达96%[35] - 报告期完成出租经营收入10801.54万元[35] - 辰悦项目总建筑面积452800平方米，报告期新开工136153平方米，签约58063平方米[32] - 华中心二期总建筑面积128998平方米，报告期签约62404平方米，累计签约85555平方米[32] - 华中心四期报告期签约6563平方米，累计签约80695平方米[32] - 华时代项目总建筑面积278753平方米，报告期在建278753平方米[32] - 天津保利东郡项目报告期签约36608平方米，累计签约36608平方米[32] - 广州雲和墅项目报告期新开工177135平方米，签约1126平方米[33] - 佛山美的明湖北湾花园二期总建筑面积228554平方米，报告期在建228554平方米[33] - 广州保利文玥花园项目报告期实际投资额114643万元[33] - 长沙君悦酒店出租面积68,789平方米创收7,346.98万元[36] - 华中心T1写字楼出租面积22,648.85平方米创收1,651.04万元[36] - 对外投资额同比下降14.38%至1.31亿元人民币[42] 各地区项目表现 - 北京铭悦园项目总建筑面积401,874平方米，累计竣工面积401,874平方米，计划投资总额369,394万元，报告期实际投资额1,988万元[30] - 北京西红世项目权益比例50%，总建筑面积163,514平方米，可供出售面积81,444平方米，累计签约面积67,599平方米[30] - 北京华中心项目在建面积157,245平方米，累计竣工面积145,087平方米，报告期签约面积10,438平方米[30] - 北京苹果园项目权益比例80%，规划计容建筑面积123,357平方米，总建筑面积217,909平方米，计划投资总额749,720万元[30] - 北京龙湖长安天街项目权益比例21%，总建筑面积153,094平方米，可供出售面积69,492平方米，报告期签约面积9,256平方米[30] - 涿州海蓝城项目总建筑面积214,192平方米，可供出售面积136,375平方米，计划投资总额273,700万元[30] - 西安海蓝城六期项目在建面积209,091平方米，报告期签约面积87,319平方米，累计签约面积164,189平方米[30] - 西安枫悦一期项目在建面积163,541平方米，累计竣工面积79,000平方米，报告期签约面积29,578平方米[30] - 西安枫悦二期项目规划计容建筑面积121,630平方米，总建筑面积168,482平方米，计划投资总额95,482万元[30] - 北京新都致远房地产总资产280,119.21万元，净利润3,001.76万元[44] - 长沙橘韵投资总资产393,682.82万元，净利润2,233.37万元[44] - 天津兴泰聚成置业净利润10,783.94万元，净资产74,177.70万元[44] - 天津金辉永华置业净利润16,580.97万元，净资产16,341.87万元[44] - 西安唐明宫置业净利润1,244.56万元，净资产22,947.95万元[44] - 西安泽华房地产开发净利润1,109.36万元，总资产118,964.91万元[44] - 北京尚居置业净利润424.49万元，净资产14,658.51万元[44] - 西安鸿华房地产开发净利润870.74万元，净资产9,360.23万元[44] - 涿州盛丰和华房地产净资产-59.47万元，总资产119,483.96万元[44] - 北京建华置地有限公司净资产4,088.87万元，净利润0.23万元[45] 土地储备和投资 - 公司在重庆、佛山、天津等地新增土地储备，规划计容建筑面积总计超172万平方米[27] - 公司权益比例在新增项目中分别为51%、49%、51%、51%、100%、100%、100%、100%[27] - 公司计划保持土地存量足够三至五年开发所用[48] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资5.55万亿元，同比增长9.7%[20] - 全国商品房销售额66,945亿元，同比增长13.2%[21] - 房地产开发企业到位资金79,287亿元，同比增长4.6%，增速低于去年同期11.2%[21] - 房地产开发企业土地购置面积11,085万平方米，同比增长7.2%[21] - 百城土地出让溢价率持续下移[21] 资产和负债状况 - 总资产384.31亿元，较上年度末增长11.87%[16] - 公司资产总计从34,352,989,581.90元增长至38,430,512,737.13元，增幅11.9%[94] - 货币资金减少66.85%至24.23亿元人民币[41] - 货币资金减少至24.23亿元，较期初73.10亿元下降66.85%[93] - 存货增加37.79%至292.37亿元人民币[41] - 存货增加至292.37亿元，较期初211.77亿元增长37.96%[93] - 应收账款增加至1.68亿元，较期初1.15亿元增长46.89%[93] - 长期股权投资增加至4.05亿元，较期初1.95亿元增长107.64%[93] - 预收款项从3,366,752,857.00元增至5,330,900,454.69元，增幅58.4%[94] - 其他应付款从3,357,860,450.26元增至5,332,806,543.28元，增幅58.8%[94] - 一年内到期非流动负债激增130.41%至73.84亿元人民币[41] - 一年内到期的非流动负债从3,204,597,777.84元增至7,383,689,444.83元，增幅130.4%[94] - 应付债券减少45.47%至41.87亿元人民币[41] - 应付债券从7,678,303,106.99元降至4,186,748,013.44元，降幅45.5%[94] - 母公司货币资金从25,587,085.52元降至6,006,408.70元，降幅76.5%[97] - 母公司其他应收款从13,662,458,999.76元增至13,842,873,067.17元，增幅1.3%[97] - 母公司一年内到期的非流动负债从1,507,837,777.84元增至5,011,299,444.83元，增幅232.3%[98] - 母公司未分配利润从416,174,834.20元降至177,349,535.24元，降幅57.4%[99] - 母公司未分配利润减少2.39亿元至1.77亿元，降幅57.4%[115] - 归属于上市公司股东的净资产71.46亿元，同比下降2.39%[16] - 归属于母公司所有者权益从7,321,521,534.84元降至7,146,486,106.37元，降幅2.4%[95] - 本期所有者权益合计减少1.47亿元至75.94亿元，降幅1.9%[112] - 归属于母公司所有者权益减少1.75亿元至32.18亿元，主要因未分配利润减少[112] - 未分配利润减少1.75亿元至32.18亿元，降幅5.2%[112] - 少数股东权益增加2777.36万元至4.48亿元，增幅6.6%[112] - 上期所有者权益合计增加6.64亿元至77.42亿元，增幅9.4%[113] - 所有者权益合计本期期末余额为4,321,989,159.85元，较上期增加166,732,549.08元[116] - 盈余公积本期增加40,134,263.65元，期末余额为306,698,207.16元[116] - 未分配利润本期增加126,598,285.43元，期末余额为416,174,834.20元[116] 财务比率和信用 - 加权平均净资产收益率0.81%，同比下降3.58个百分点[17] - 资产负债率上升至80.24%，较上年度末77.46%增加2.78个百分点[84] - 速动比率下降至0.29，较上年度末0.76降低61.84%[84] - 流动比率下降至1.68，较上年度末2.34降低28.21%[84] - EBITDA利息保障倍数下降至0.99，较上年同期1.18降低16.10%[84] - 公司主体信用等级保持AA级[55] - 中诚信维持公司主体信用等级AA，债券信用等级AA，评级展望稳定[79] 融资和担保 - 新增银行授信510,000万元，其中实际放款105,300万元[88] - 非公开发行公司债券存量规模50亿元[85][86] - 公司债券14华远债余额14亿元，利率5.24%，2020年4月27日到期[77] - 14华远债募集资金14亿元已按指定用途使用，期末账户余额45,298.80元[78] - 取得借款收到的现金11.24亿元，同比下降63.2%[107] - 母公司取得借款收到的现金4.00亿元[109] - 报告期末对子公司担保余额合计5.60212亿元人民币[64] - 公司担保总额（包括子公司）6.20212亿元人民币[64] - 担保总额占公司净资产比例81.67%[64] - 为股东关联方提供担保金额6000万元人民币[64] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额3.1972425亿元人民币[64] 关联交易和股东资金 - 控股股东华远集团提供资金周转额度不超过50亿元人民币[59] - 报告期内华远集团向公司及控股子公司提供周转资金2500万元人民币[59] - 关联方向上市公司提供资金期初余额11.75亿元人民币[61] - 关联方向上市公司提供资金发生额2500万元人民币[61] - 关联方向上市公司提供资金期末余额12亿元人民币[61] - 北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占总股本46.40%[71] - 北京京泰投资管理中心持股173,771,000股，占总股本7.41%[71] - 天津华远浩利投资股份有限公司持股160,449,031股，占总股本6.84%[71] - 北京首创阳光房地产持股117,181,700股，占总股本4.99%，报告期内减持12,559,500股[71] - 中央汇金资产管理持股53,985,230股，占总股本2.30%[71] - 华夏人寿保险减持7,532,300股，期末持股22,467,700股，占总股本0.96%[71] - 北京市华远集团与天津华远浩利为一致行动人关系[72] 利润分配 - 非经常性损益项目合计影响-1122.8万元[20] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[52] - 对股东的利润分配总额为2.36亿元，其中母公司分配2.34亿元[112] - 母公司分配股利利润偿付利息支付5.19亿元，同比增长6.7%[109] - 本期对所有者分配利润234,610,087.40元[116] 公司治理和控制 - 公司于2018年2月5日召开第一次临时股东大会[50] - 公司于2018年5月8日召开2017年年度股东大会[51] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[55] - 控股股东华远集团严格遵守避免同业竞争承诺[53] - 公司股权激励授予日为2016年5月11日[56] - 报告期内公司未发生重大关联交易[58] - 公司续聘立信会计师事务所为2018年度审计机构[55] - 公司合并财务报表范围包含57家子公司[120] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[118] - 公司于2008年10月在上海证券交易所上市，股票代码600743[117] - 公司累计发行股本总数234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[118] 会计政策和核算方法 - 所有面积单位均为平方米，金额单位均为万元[30] - 财务报表编制基础遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[122] - 公司营业周期为十二个月[127] - 公司记账本位币为人民币[128] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定[131] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[130] - 非同一控制企业合并中合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[130] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[130] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[139] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额[139] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险很小四个条件[138] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[137] - 外币财务报表折算中资产负债表项目采用资产负债表日即期汇率所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率[140] - 金融资产初始分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益持有至到期投资应收款项和可供出售金融资产[141] - 以公允价值计量金融资产取得时以公允价值扣除已宣告股利作为初始金额交易费用计入当期损益[142] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认持有期间按摊余成本和实际利率确认利息收入[142] - 可供出售金融资产取得时按公允价值加交易费用初始确认持有期间公允价值变动计入其他综合收益[143] - 金融资产转移满足终止确认条件时将所转移资产账面价值与收到对价及原公允价值变动累计额的差额计入当期损益[145] - 金融负债终止确认时终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[147] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在活跃市场时采用估值技术[148] - 可供出售金融资产减值时将原计入其他综合收益的公允价值下降累计损失转出确认减值损失[149] - 应收款项按信用风险特征组合计提坏账准备其中账龄1年以内计提比例0%1-2年计提10%2-3年计提30%3年以上计提50%-100%[152] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[153

收入和利润（同比） - 营业收入为5.61亿元人民币，较上年同期增长60.70%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-41.57万元人民币，上年同期为8100.56万元人民币[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为919.21万元人民币，较上年同期增长57.25%[8] - 营业总收入同比增长60.7%至5.61亿元，上期为3.49亿元[28] - 净利润同比转亏为-311万元，上期为盈利8483万元[28] 成本和费用（同比） - 营业成本为4.00亿元人民币，较上年同期增长56.82%，主要因本期结利营业成本增加所致[15] - 销售费用增长至7543.26万元，同比增长68.99%[19] - 营业成本同比增长56.8%至4.00亿元，上期为2.55亿元[28] - 税金及附加同比大幅增长542.5%至3439万元，上期为535万元[28] - 销售费用同比增长69.0%至7543万元，上期为4464万元[28] - 财务费用由正转负，本期为-1949万元，上期为241万元[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22.23亿元人民币，上年同期为-13.33亿元人民币[8] - 经营活动现金流量净额为-22.23亿元，同比恶化88.94亿元[19] - 投资活动现金流量净额下降至6167.93万元，同比减少88.95%[19] - 经营活动现金流净流出扩大至-22.23亿元，上期为-13.33亿元[32] - 投资活动现金流净流入617万元，同比下降88.9%[32] - 筹资活动现金流净流出2.94亿元，上期为-1.08亿元[32] - 经营活动现金流入小计为1.446亿元，同比下降76.8%[33] - 经营活动现金流出小计为1170万元，同比下降96.1%[33] - 经营活动现金流量净额1.329亿元，同比下降58.6%[33] - 收到其他与经营活动有关的现金1.446亿元，同比下降76.8%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金1170万元，同比下降96.1%[33] - 分配股利利润偿付利息支付1.399亿元，同比增长14.4%[33] - 筹资活动现金流出小计1.453亿元，同比增长18.8%[33] - 现金及现金等价物净增加额-1236万元，同比下降105.9%[33] - 期末现金及现金等价物余额1323万元，同比下降95.8%[33] 资产和负债变化 - 总资产为348.74亿元人民币，较上年度末增长1.52%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为73.21亿元人民币，较上年度末下降0.01%[8] - 货币资金为48.48亿元人民币，较期初下降33.68%，主要因本期新增土地储备所致[15] - 应付票据为215万元人民币，较期初增长975%，主要因本期应付票据增加所致[15] - 公司货币资金减少至48.48亿元，较年初73.10亿元下降33.7%[21] - 存货增加至237.36亿元，较年初211.77亿元增长11.9%[21] - 预收款项增长至43.67亿元，较年初33.67亿元增长29.7%[21] - 短期借款项下一年内到期非流动负债增至33.99亿元[21] - 母公司其他应收款维持在136.24亿元高位[24] - 期末现金及现金等价物余额为47.47亿元，较期初下降34.1%[32] 投资和收益表现 - 投资收益下降至811.24万元，同比减少91.84%[19] - 投资活动现金流入小计1000万元[33] 业务运营情况 - 上半年无新增结利项目，预计下半年项目陆续达到竣工结转条件[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为990,378.69万元，同比增长30.17%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为81,894.93万元，同比增长10.47%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70,946.46万元，同比增长48.95%[19] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长9.37%[20] - 第四季度营业收入为430,964.53万元，为全年最高季度[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为34,544.45万元，为全年最高季度[21] - 公司营业收入为99.04亿元人民币，同比增长30.17%[92] - 房地产主营业务收入为98.12亿元人民币，同比增长29.19%[94] - 房地产主营业务毛利率为27.74%，同比增加8.93个百分点[94] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为71.28亿元人民币，同比增长15.61%[92] - 管理费用为2.49亿元人民币，同比增长137.61%[92] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为68,394.97万元，同比下降68.26%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为6.84亿元人民币，同比下降68.26%[92] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.04亿元人民币，同比下降60.03%[92] 资产和负债变化 - 货币资金增长33.06%至73.1亿元，占总资产比例21.29%[107] - 交易性金融资产减少100%至0元，因处置所致[107] - 应收账款减少72.52%至1.15亿元，占总资产比例0.33%[107] - 其他应收款增长86.77%至21.6亿元，因合作项目款支出增加[107] - 长期借款激增361.73%至54.65亿元，占总资产比例15.91%[107] - 应付账款增长42.63%至23.02亿元，因项目结算计提[107] - 预收款项减少36.44%至33.67亿元，因项目结算结转收入[107] 非经常性损益 - 交易性金融资产公允价值变动及处置收益为122,893.95元[23][25] - 其他营业外收支净额为6,669,466.76元[23] - 其他非经常性损益项目金额为15,045,031.84元[23] - 所得税影响额为-27,893,697.70元[23] - 交易性金融资产期末余额0元，较期初1879088.21元减少1879088.21元，对当期利润影响金额122893.95元[123] 销售和项目表现 - 公司销售签约额77.2亿元同比减少28.4%[51] - 公司销售签约面积66.7万平方米同比减少5.8%[51] - 公司新开工面积51.4万平方米同比增长399%[51] - 公司竣工面积82.1万平方米同比增长48.7%[51] - 北京铭悦好天地项目累计销售率96%[51] - 北京和墅项目累计销售率96%[52] - 西安海蓝城一期项目累计销售率97%[54] - 西安海蓝城六期项目总建筑面积20.9万平方米，累计销售率43%[66] - 西安枫悦一期项目总建筑面积40.3万平方米，累计销售率80%[67] - 西安辰悦项目总建筑面积45万平方米，累计销售率14%[68] - 长沙华中心二期项目总建筑面积12.9万平方米，累计销售率20%[69] - 长沙华中心8号楼项目总建筑面积0.26万平方米[70] - 广州云和墅项目总建筑面积22.5万平方米，北区4.3万平方米已竣工[72] - 天津辛庄二号地项目总建筑面积15.3万平方米，累计销售率96%[82] - 天津辛庄五号地项目总建筑面积18.9万平方米，累计销售率71%[87] - 西安海蓝城五期项目已预售面积156,872平方米，占可供出售面积184,149平方米的85.2%[115] - 西安枫悦一期项目已预售面积110,621平方米，占可供出售面积152,954平方米的72.3%[115] 投资和融资活动 - 公司发行中期票据募集资金28亿元[40] - 公司获得佛山高明WG0018地块33%权益，地块占地面积5.9万平米，计容建筑面积16.5万平米[89] - 出售新润致远20%股权获得股权转让款5767.4万元[125] - 报告期内对外投资额59907.38万元，较上年同期43344.31万元增长16563.07万元，变动比例38.21%[120] - 重庆篆山澜岛房地产开发有限公司持股51%，投资成本5100万元，本期净利润-88.54万元[121] - 陕西杰诚置业有限责任公司持股100%，投资成本16853.61万元，本期净利润-800.3万元[121] - 广州高雅房地产开发有限公司持股100%，投资成本27502.13万元，本期净利润735.92万元[121] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司持股21%，投资成本1890万元，本期净利润-1111.37万元[121] - 天津金辉永华置业有限公司持股26%，投资成本4483万元，本期净利润-2312.32万元[121] - 北京上和致远房地产开发有限公司净利润36322.21万元，净资产53634.24万元[126] - 西安唐明宫房地产开发有限公司净利润35569.54万元，净资产21703.39万元[126] - 公司期末融资总额为175.46亿元人民币，整体平均融资成本为5.61%[119] - 报告期内公司利息资本化金额为6.05亿元人民币[119] 项目投资详情 - 北京华中心项目总投资额50.20亿元人民币，报告期实际投资额3.78亿元人民币[113] - 长沙华中心五期项目总投资额63.19亿元人民币，报告期实际投资额5.33亿元人民币[113] - 西安海蓝城六期项目总投资额12.76亿元人民币，报告期实际投资额1.36亿元人民币[113] - 天津波士顿43地项目总投资额9.70亿元人民币，报告期实际投资额8,328万元人民币[113] 租赁业务 - 长沙君悦酒店出租面积68,000平方米，年租金收入4,721.07万元人民币[116] - 北京铭悦好天地商业项目出租面积15,626.69平方米，年租金收入1,415.71万元人民币[116] 股东和股权结构 - 北京市华远集团有限公司为控股股东持股1,088,584,808股占比46.40%[185] - 北京京泰投资管理中心持股173,771,000股占比7.41%[185] - 天津华远浩利投资股份有限公司持股160,449,031股占比6.84%报告期内减持53,460,926股[185] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股129,741,200股占比5.53%报告期内减持26,830,800股[185] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股53,985,230股占比2.30%[185] - 华夏人寿保险股份有限公司增持30,000,000股现持股30,000,000股占比1.28%[185] - 控股股东北京市华远集团有限公司质押股份498,340,000股[185] - 北京市华远集团有限公司持有荣安地产5.20%股份及北京银行1.07%股份[186] - 实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[187] - 实际控制人通过北京金融街投资集团持有金融街控股29.99%股份[188] 管理层和治理 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数均为0股[192][193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动总量为0股[192][193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为323.468万元[193] - 已卸任董事长孙秋艳报告期内从公司获得税前报酬67.357万元[192] - 现任董事兼总经理李然报告期内从公司获得税前报酬24.833万元[192] - 已卸任董事兼总经理孙怀杰报告期内从公司获得税前报酬47.178万元[192] - 财务总监焦瑞云报告期内从公司获得税前报酬34.275万元[193] - 职工监事赵立文报告期内从公司获得税前报酬7.745万元[193] - 副总经理王渝旋报告期内从公司获得税前报酬25.142万元[193] - 董事会秘书张全亮报告期内从公司获得税前报酬23.429万元[193] - 公司第七届董事会监事会于2018年2月5日完成换届选举，杜凤超当选董事长，刘晓宁当选监事会主席[195] - 董事闫锋于2018年3月26日辞职，董事会拟增补李学江为董事[196] - 管理层股票期权持有总量为928股，期末市价均为3.66元/股[197] - 董事长杜凤超同时担任股东单位北京市华远集团董事长兼总经理[198] - 财务总监焦瑞云同时担任股东单位天津华远浩利投资监事会主席[199] - 副总经理刘晓宁同时担任股东单位北京市华远集团副总经理兼法务部经理[199] - 监事刘丽云同时担任股东单位北京市华远集团财务总监[199] - 监事高海英同时担任股东单位北京京泰投资管理中心风险管理部经理[199] - 监事桂胜春同时担任股东单位北京首创阳光房地产总经理[199] - 原董事长孙秋艳曾担任股东单位北京市华远集团副总经理[198] - 杜凤超在红塔红土基金管理有限公司担任副董事长自2012年6月起[200] - 杜凤超在北京华远小额贷款有限公司担任董事长自2014年3月起[200] - 杜凤超在北京地铁四号线投资有限责任公司担任董事自2011年6月起[200] - 孙秋艳在天津利创房地产开发有限公司担任董事长自2017年9月起[200] - 孙秋艳在北京嘉里华远房地产开发有限公司担任副董事长自2006年8月起[200] - 孙秋艳在长沙海信广场实业有限公司担任董事自2012年3月起[200] - 孙怀杰在天津利创房地产开发有限公司担任董事自2017年9月起[200] - 孙怀杰在北京华瑞和酒店管理有限公司担任董事长自2015年10月至2018年4月[200] - 孙怀杰在北京华瑞城会所管理有限公司担任董事长自2015年10月至2018年4月[200] - 徐骥在红塔红土基金管理有限公司担任董事自2015年10月起[200] 关联交易和担保 - 控股股东华远集团提供资金周转额度不超过50亿元[165] - 报告期末华远集团向公司提供周转资金共计约7.09亿元[165] - 关联方北京星光拓诚投资有限公司销售商品房交易金额为11,415.48万元，占同类交易金额比例1.15%[163] - 关联方北京壹号网络科技有限公司销售商品房交易金额为10,304.39万元，占同类交易金额比例1.04%[163] - 关联方永同昌建设集团有限公司接受劳务交易金额为3,995.49万元，占同类交易金额比例0.91%[164] - 期末控股股东华远集团对公司关联债权余额为11.75亿元[168] - 北京新都致远房地产开发有限公司为华远集团提供阶段性担保金额为6亿元[162] - 华远集团2017年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元[169] - 华远集团已提供融资担保7.36亿元，担保费率0.8%[169] - 公司对广州高雅房地产开发有限公司担保总额32.31亿元[169] - 截至报告期末广州高雅担保余额20.54亿元[169] - 拟为长沙海信广场提供约9亿元融资担保[169] - 报告期末对外担保余额合计6亿元（不含子公司）[173] - 对子公司担保余额38.02亿元[173] - 担保总额44.02亿元，占净资产比例56.87%[173] - 为购房者抵押贷款提供保证担保金额40.87亿元[173] 委托理财 - 委托理财发生额1.5亿元，未到期余额5000万元[174] - 委托理财金额为5000万元人民币[176] - 委托理财年化收益率分别为5.6%和6.02%[176] - 委托理财实际收益分别为71.56万元和124.66万元[176] - 委托理财期限分别为92天和149天[176] - 委托理财类型为非保本型[176] - 委托理财合作方为上海斐诚融资租赁有限公司和上海鑫易融资租赁有限公司[176] - 委托理财未计提减值准备[176] - 委托理财资金全部收回[176] - 委托理财投资方式为自有资金[176] - 委托理财确定方式为协议约定[176] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利1元（含税），共计派发现金股利234,610,087.40元[5] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[147] - 每年以现金方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的10%[148] - 现金分红不少于利润分配的20%[148] - 2008至2016年累计现金分红13.9亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的28.1%[149] - 2017年度现金分红金额为234,610,087.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[152] - 2016年度现金分红金额为234,610,087.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[152] - 2015年度现金分红金额为145,412,880.48元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的19.91%[152] - 2017年度每10股派息1元（含税）[152] - 2016年度每10股派息1元（含税）[152] - 2015年度每10股派息0.8元（含税）[152] - 公司未分配利润将用于项目开发及新增投资业务以降低资产负债率[149] 战略和业务发展 - 公司十三五战略规划稳步推进产品与服务并举[37] - 公司通过联营合营投资并购等方式发展新项目开拓新市场[35] - 公司深化打造并积极应用地产+互联网平台丰富地产+金融的经营内涵[37] - 公司持续优化管理体系确保高效营运水平[39] - 公司被评选为北京地产资信20强[40] - 公司获得北京市纳税信用A级企业[40] - 公司积极尝试按揭应收款证券化、中票短融等银行间市场产品、并购贷款、海外融资等多种融资方式[133] - 公司在西安创新建立服务Hi平台，落地比邻生活馆、Hi+共享美学空间、翡邻篮球场三大硬件[134] - 公司适度增加核心区域商业地产的开发及投资规模，加大商业地产等方向的投入[134] - 公司尝试与知名企业合作建立产业基金，围绕健康养老、生态环保、教育、智慧社区、金融等领域进行并购[135] - 公司以土地招拍挂方式首次进入重庆市场[132] 未来计划和指引 - 2018年计划开复工面积约290万平方米，其中新开工约209万平方米，竣工约50.7万平方米[137] - 2018年计划实现销售签约额约120亿元[138] - 2018年公司计划投资总额约201亿元，其中房地产开发直接投资约191亿元，土地储备支出约100亿元[139] - 2018年已取得项目土地支出约35亿元[139] - 2018年项目建设直接投资约56亿元[139] - 2018年产业投资总额约10亿元[139] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%的范围内增加总投资[140] 宏观和市场环境 - 全国房地产开发投资额109,799亿元同比增长7.0%[27] - 商品房销售面积169,408万平方米同比增长7.7%[27] - 商品房销售额133,701亿元同比增长13.7%[27] - 土地购置面积25,508万平方米同比增长15.8%[28] - 国内生产总值82.7万亿元同比增长6.9%[29] - M2余额167.68万亿元同比增长8.2%[32] - 北京市房地产开发投资3,745.9亿元同比下降7.4%[43] - 北京市商品房销售面积875万平方米同比下降47.8%[43] - 北京市土地购置面积413.3万平方米同比增长53.9%[43] - 西安市房地产开发投资2,234.8亿元同比增长14.6%[44] - 西安市商品房销售金额2,093.7亿元同比增长55.8%[44] - 西安市土地购置面积328.1万平方米同比增长71.7%[44] - 长沙市房地产开发投资1,493.4亿元同比增长17.9%[45] - 天津市商品房销售面积1,482.12万平方米同比下降45.3%[47] - 广州市房地产开发投资2,702.89亿元同比增长6.4%[48] - 广州市土地购置面积1,623.0万平方米同比下降34.1%[48] - 重庆市房地产开发投资3980.08亿元同比增长6.8%[50] - 重庆市商品房销售面积6711.00万平方米同比增长7.3%[50] - 重庆市商品房销售金额4557.85亿元同比增长32.8%[50] - 北京完成共有产权住房用地供应38宗用地面积约207公顷规划建筑规模约403万平方米[33] - 北京提供共有产权房近4万套[33] - 租赁住房特别是长期租赁住房产品供给将大幅增加[130] - 中小房企特别是中小民营房企资金压力加大，房企两极分化趋势加强[130] - 共有产权住房供给进一步增多、模式进一步成熟[130] - 信贷政策将持续收紧，金融监管会继续加强，购房成本增加[131] - 三、四线城市去化动能

收入和利润表现 - 营业收入实现55.94亿元人民币，同比增长22.03%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为4.74亿元人民币，同比大幅增长35.16%[6] - 基本每股收益为0.202元/股，同比增长23.93%[6] - 营业总收入从上年同期的4,584,365,878.64元增至本期的5,594,141,680.46元，增长22.0%[25] - 归属于母公司所有者的净利润从上年同期的350,338,025.47元增至本期的473,504,816.02元，增长35.2%[26] - 公司年初至报告期净利润为4.0079亿元人民币，相比上年同期的97.38万元人民币大幅增长[30] - 公司第三季度净利润为417.15万元人民币，相比上年同期的233.57万元人民币增长78.6%[30] 成本和费用变化 - 公司年初至报告期财务费用为-446.70万元人民币，相比上年同期的-269.21万元人民币改善65.8%[30] - 应付职工薪酬增加429.99万元，增幅492.43%[14] 资产和负债变动 - 交易性金融资产减少1.8791亿元，降幅100%[14] - 应收账款减少22.3767亿元，降幅53.63%[14] - 其他应收款增加16.7628亿元，增幅144.96%[14] - 投资性房地产增加33.9967亿元，增幅137.41%[14] - 长期股权投资增加1.4683亿元，增幅83.88%[14] - 短期借款减少5亿元，降幅100%[14] - 一年内到期的非流动负债减少29.9295亿元，降幅75.11%[14] - 长期借款增加25.815亿元，增幅218.12%[14] - 公司货币资金从年初的107,618,031.29元下降至期末的25,192,696.18元，降幅为76.6%[21] - 其他应收款从年初的9,579,710,276.76元增至期末的10,561,934,526.77元，增长10.3%[21] - 流动资产合计从年初的9,687,328,308.05元增至期末的10,787,127,222.95元，增长11.4%[21] - 长期股权投资保持稳定为1,046,782,083.37元[21] - 应付利息从年初的210,087,625.49元降至期末的124,863,625.41元，下降40.6%[22] - 长期借款新增10亿元，期末余额为1,000,000,000.00元[22] - 应付债券从年初的6,373,580,777.97元微增至期末的6,381,992,478.12元[22] - 未分配利润从年初的289,576,548.77元增至期末的455,753,736.99元，增长57.4%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为6.62亿元人民币，同比增长16.56%[6] - 公司经营活动产生的现金流量净额为6.619亿元人民币，相比上年同期的5.679亿元人民币增长16.6%[32] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为59.51亿元人民币，相比上年同期的64.69亿元人民币下降8.0%[32] - 公司收到其他与经营活动有关的现金为70.19亿元人民币，相比上年同期的32.09亿元人民币增长118.7%[32] - 公司投资活动产生的现金流量净额为9404.01万元人民币，相比上年同期的-2.355亿元人民币改善[32] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为-22.20亿元人民币，相比上年同期的27.35亿元人民币大幅下降[33] - 公司期末现金及现金等价物余额为39.19亿元人民币，相比上年同期的48.49亿元人民币下降19.2%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.207亿元，同比改善92.8%（从-44.263亿元）[35] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.9亿元[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为正4.283亿元，主要来自借款[35] - 现金及现金等价物净增加额为负8242.5万元，同比由正转负（上期为4.962亿元）[35] - 期末现金及现金等价物余额为2519.3万元，同比减少95%（上期为5.066亿元）[35] - 支付其他与经营活动有关的现金为29.068亿元，同比减少48.5%（上期为56.421亿元）[35] - 筹资活动现金流入小计为10亿元，同比减少80.9%（上期为52.436亿元）[35] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为5.717亿元，同比增长87.6%（上期为3.047亿元）[35] - 取得借款收到的现金为10亿元[35] - 期初现金及现金等价物余额为1.076亿元，同比大幅增长943%（上期为1032.3万元）[35] 投资收益和营业外收入 - 非经常性损益项目中，转让北京华远盈都房地产开发有限公司股权产生投资收益9746.65万元[8] - 公司完成天津津南辛庄项目股权转让协议调整，确认营业外收入700万元[8] - 投资收益增加8926.52万元，增幅4502.03%[14] - 公司年初至报告期投资收益为4亿元人民币，上年同期无此项收入[30] 股东权益和结构 - 归属于上市公司股东的净资产为70.01亿元人民币，同比增长4.27%[6] - 加权平均净资产收益率为6.88%，较去年同期减少0.28个百分点[6] - 公司股东总数58,777户，北京市华远集团有限公司持股46.40%为第一大股东[10] 总资产和综合财务数据 - 公司总资产达到293.97亿元人民币，较上年度末增长4.64%[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为38.28亿元人民币，同比下降3.36%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.01亿元人民币，同比增长23.41%[21] - 基本每股收益为0.128元/股，同比下降4.48%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.093元/股，同比下降30.08%[22] - 加权平均净资产收益率为4.39%，同比下降1.04个百分点[22] - 营业总收入同比下降3.4%至38.28亿元，上期为39.61亿元[140] - 净利润同比增长46.6%至3.82亿元，上期为2.60亿元[140] - 归属于母公司净利润同比增长23.4%至3.01亿元[140] - 基本每股收益0.128元/股，同比下降4.5%[141] - 母公司投资收益达4.00亿元[143] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为30140.3万元[154] - 综合收益总额为7.733亿元人民币，其中归属于母公司所有者的部分为7.413亿元人民币[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为29.79亿元人民币，同比下降8.86%[75] - 管理费用为1.03亿元人民币，同比上升82.04%[75] - 财务费用为642.56万元人民币，同比上升1760.27%[75] - 营业成本同比下降8.9%至29.79亿元，上期为32.69亿元[140] - 销售费用同比增长15.3%至1.04亿元[140] - 管理费用同比增长82.0%至1.03亿元[140] - 所得税费用同比增长53.0%至1.53亿元[140] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.77亿元人民币，上年同期为-17.73亿元人民币[21] - 投资活动产生的现金流量净额为5.89亿元人民币，同比上升345.25%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为4.77亿元人民币，上年同期为负17.73亿元[75] - 经营活动现金流量净额转正为4.77亿元，上期为负17.73亿元[146] - 投资活动产生的现金流量净额为58861.3万元，相比上期的-24000.4万元有显著改善[148] - 筹资活动现金流入小计为305854.9万元，上期为692910.8万元，同比下降55.9%[148] - 筹资活动产生的现金流量净额为-47314.2万元，上期为282772.4万元，同比下降116.7%[148] - 期末现金及现金等价物余额为597570.8万元，较期初538364.5万元增长11.0%[148] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为68869.9万元，上期为-307367.3万元，实现扭亏为盈[151] - 母公司筹资活动现金流入小计为350000.0万元，全部来自发行债券[151] 业务开发与销售表现 - 公司实现开复工面积132.8万平方米，同比下降19%[34] - 新开工面积13.9万平方米，竣工面积62.7万平方米[34] - 完成销售签约额42.9亿元，同比增长20%[34] - 完成销售签约面积38.5万平方米，同比增长57.2%[34] - 西安海蓝城五期项目报告期内预售面积达13.51万平方米，占可供出售面积18.41万平方米的73.4%[41] - 西安枫悦一期项目报告期内预售面积9.65万平方米，占可供出售面积15.30万平方米的63.1%[41] - 天津波士顿43号地项目报告期内预售面积2.08万平方米，占可供出售面积2.50万平方米的83.2%[41] - 北京西红世项目累计销售率达59%，公司自持6.2万平方米用于经营[47] - 北京铭悦好天地项目累计销售率达94%，包含保障房6.4万平方米[45] - 北京和墅项目累计销售率达95%，包含自住型商品房9.2万平方米[46] - 西安海蓝城一期项目累计销售率达96%[48] - 西安海蓝城二期项目累计销售率达98%[49] - 西安海蓝城三期项目累计销售率为86%[51] - 西安海蓝城四期项目累计销售率为68%[51] - 西安海蓝城五期项目累计销售率为83%[51] - 天津波士顿43号地项目累计销售率达97%[54] - 天津波士顿44号地项目累计销售率达95%[55] - 北京华中心项目累计销售率为61%[56] - 长沙华中心三、四期项目可售部分累计销售率达83%[61] - 天津波士顿37号地项目累计销售率为54%[62] 资产与项目投资 - 持有待开发土地面积总计393,607平方米，规划计容建筑面积总计879,684平方米[35] - 北京苹果园项目规划计容建筑面积123,357平方米，权益占比100%[35] - 广州大一山庄项目规划计容建筑面积151,536平方米，权益占比49%[35] - 长沙华中心项目南区规划计容建筑面积109,000平方米，权益占比93%[35] - 天津汉沽3号地规划计容建筑面积69,001平方米，权益占比100%[35] - 天津汉沽4号地规划计容建筑面积92,099平方米，权益占比100%[35] - 北京华中心项目总建筑面积30.29万平方米，总投资额50.20亿元，报告期内投资1.82亿元[39] - 长沙华中心四期项目总投资额63.19亿元，报告期内投资4.72亿元[39] - 长期股权投资为2834.75万元人民币，同比上升61.95%[77] - 报告期内对外投资额为1.53亿元人民币，同比上升104.88%[80] - 货币资金从5,493,414,793.36元增加至6,076,962,373.20元[134] - 存货从18,311,709,565.77元增加至19,383,296,761.65元[134] - 应收账款从417,237,910.47元减少至200,143,360.03元[134] - 公司总资产为294.90亿元人民币，较期初增长5.0%[135] - 母公司货币资金为3.21亿元人民币，较期初增长197.8%[136] 债务与融资活动 - 长期借款为2.95亿元人民币，同比上升149.13%[77] - 长期借款为29.49亿元人民币，较期初增长149.1%[135] - 应付债券为63.79亿元人民币，与期初基本持平[135] - 公司债券"14华远债"余额14亿元，利率5.24%，2020年4月27日到期[120] - 报告期内支付"14华远债"利息，付息期间为2016年4月27日至2017年4月26日[120] - 截至报告期末，公司债券募集资金14亿元已按指定用途使用完毕[121] - 公司非公开发行债券总额50亿元，包括15亿元15华远债、15亿元16华远01、10亿元16华远02和10亿元16华远03[127][128] - 报告期内新增银行授信440,000万元，实际放款305,500万元，还款6,250万元[130] - 短期借款增加至5.00亿元人民币[135] - 流动负债合计129.55亿元人民币，较期初下降3.5%[135] - 负债合计为223.17亿元人民币，较期初增长6.2%[135] 子公司与股权投资表现 - 天津金辉永华置业有限公司投资亏损82.04万元人民币[81] - 北京新润致远苹果园项目净利润大幅下降99.84%至4,697.75万元[83] - 西安万华君城项目净利润亏损337.01%至46,982.14万元[83] - 西安唐明宫海蓝城三～五期项目净利润增长18,213.85%至50,147.70万元[83] - 长沙橘韵长沙华中心项目实现净利润4,357.27万元[83] - 阳菱光辉天津波士顿43项目净利润增长16,650.81%至51,648.93万元[83] - 北京建华置地期末净资产3,204.40万元，本期净利润34.72万元[85] - 公司持有北京嘉里华远房地产开发29%股权[84] - 公司持有长沙海信广场实业49%股权[84] - 公司持有Elite国际投资基金8号85%股权[84] - 合并财务报表范围涵盖45家子公司包括华远置业新威金秋莱太等[162] - 合并财务报表范围还包含西安唐明宫西安骏华新都致远等额外子公司[163] 租赁业务表现 - 公司总可出租房产面积为8.22万平方米，已出租5.49万平方米，出租率达66.82%[42] - 报告期内租金总收入为3051.71万元，其中5年以上长期租约收入1836.46万元，占比60.18%[42][44] 股东结构与关联方 - 北京市华远集团有限公司为第一大股东，持有1,088,584,808股，占总股本46.40%[115] - 天津华远浩利投资股份有限公司为第二大股东，持有213,909,957股，占总股本9.12%[115] - 北京京泰投资管理中心为第三大股东，持有173,771,000股，占总股本7.41%[115] - 北京首创阳光房地产有限责任公司报告期内减持23,452,000股，期末持股133,120,000股，占总股本5.67%[115] - 北京市华远集团有限公司质押股份498,340,000股[115] - 天津华远浩利投资股份有限公司质押股份36,000,000股[115] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[161] - 控股股东华远集团提供不超过50亿元资金周转额度，报告期末尚未使用[101] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为454.9195百万元，较期初减少55.87百万元[103] - 报告期内关联债权债务发生额为-55.87百万元[103] 担保与承诺事项 - 全资子公司为华远集团2亿元融资提供连带责任保证担保[99] - 公司对外担保总额为4541.55百万元，占净资产比例62.89%[107] - 对股东及关联方担保金额为200百万元[107] - 对资产负债率超70%被担保对象担保金额为3410.6251百万元[107] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为930.9249百万元[107] - 报告期内对子公司担保发生额为-1702.9百万元[107] - 期末对子公司担保余额为3610.55百万元[107] - 为商品房购买人抵押贷款提供阶段性担保余额为4783.72789067百万元[107] - 控股股东承诺不减持2016年配股获配股份期限6个月[94] - 股东北京首创阳光承诺12个月内不减持公司股票[94] 财务风险与信用评级 - 公司面临政策调控、项目开发周期、销售市场、资金周转及土地储备五大风险[87][88][90] - 公司及控股股东华远集团主体信用等级维持AA级[96] - 公司主体信用等级和债券信用等级均为AA，由中诚信证券评估有限公司评定[122] 财务比率变化 - 流动比率从2.00提升至2.17，增长8.50%[126] - 速动比率从0.64提升至0.68，增长6.25%[126] - 资产负债率从74.81%微升至75.68%，增长0.87个百分点[126] - 贷款偿还率从152.99%大幅提升至351.23%，增长198.24个百分点[126] - EBITDA利息保障倍数从0.88提升至1.18，增长34.09%[126] 其他重要事项 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为9748万元人民币[23] - 全国商品房销售额为5.91万亿元人民币，同比增长21.5%[27] - 半年度无利润分配或资本公积金转增预案[93] - 公司续聘立信会计师事务所为2017年度审计机构[95] - 公司无重大诉讼、仲裁事项[96] - 公司无破产重整相关事项[96] - 公司无重大关联交易事项[99] - 公司无员工持股计划或其他激励措施[98] - 应付账款为24.63亿元人民币，较期初增长52.7%[135] - 预收款项为56.20亿元人民币，较期初增长6.1%[135] - 母公司未分配利润为4.52亿元人民币，较期初增长56.0%[137] - 合并所有者权益合计期末余额为717299.5万元，较期初707784.9万元增长1.3%[154] - 利润分配总额为28461.0万元，其中对所有者分配23461.0万元[154] - 少数股东权益期末余额为39157.8万元，较期初36320.8万元增长7.8%[154] - 公司所有者权益总额从期初的47.075亿元人民币增长至期末的70.778亿元人民币，增幅达50.4%[155] - 归属于母公司所有者的未分配利润从期初的22.533亿元人民币增至期末的28.49亿元人民币，增长26.4%[155] - 股东投入资本（普通股）增加17.424亿元人民币，其中股本增加5.284亿元人民币，资本公积增加12.13亿元人民币[155] - 对所有者（或股东）的分配减少未分配利润1.454亿元人民币[155] - 母公司所有者权益合计从期初的41.553亿元人民币增至期末的43.173亿元人民币，增长3.9%[158] - 母公司本期综合收益总额为3.966亿元人民币[158] - 母公司对所有者分配减少未分配利润2.346亿元人民币[158] - 公司累计发行股本总数为23.461亿股，注册资本为23.461亿元人民币[161]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.49亿元人民币，较上年同期下降44.19%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为8100.56万元人民币，较上年同期大幅增长113.10%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为584.56万元人民币，较上年同期下降87.07%[5] - 基本每股收益为0.035元/股，较上年同期增长66.67%[5] - 营业收入同比下降44.19%至34.93亿元，主要因本期达到结利条件的项目减少[13] - 营业总收入同比下降44.2%至3.49亿元人民币，上期为6.26亿元人民币[21] - 净利润同比增长103.9%至8483万元人民币，上期为4160万元人民币[22] - 基本每股收益为0.035元/股，较上年同期0.021元增长66.7%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.88%至25.53亿元，与收入下降趋势一致[13] - 销售费用同比下降6.2%至4464万元人民币，管理费用同比增长51.2%至4402万元人民币[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.33亿元人民币，较上年同期改善48.25%[5] - 投资活动现金流净额转正至5.58亿元，主要因收到股权转让款[13] - 筹资活动现金流净额流出107.84亿元，同比减少300.41亿元[13] - 经营活动现金流量净额为负13.33亿元人民币，较上年同期负25.76亿元有所改善[24] - 投资活动现金流量净额为正5.58亿元人民币，主要得益于处置子公司收回5亿元现金[24] - 筹资活动现金流量净额为负1.08亿元人民币，主要因偿还债务19.46亿元[25] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至3.21亿元，较上期的-24.98亿元增长112.85%[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.22亿元，较上期的24.90亿元恶化104.91%[28] - 投资活动产生的现金流量净额为1000万元[28] - 现金及现金等价物净增加额达2.09亿元，较上期的-835万元实现扭亏为盈[28] 资产和负债变动 - 总资产为303.25亿元人民币，较上年度末增长7.94%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为67.96亿元人民币，较上年度末增长1.21%[5] - 预付账款为2.25亿元人民币，较期初下降69.51%，主要因预付款项转开发成本所致[12] - 其他应收款为30.09亿元人民币，较期初大幅增长160.24%，主要因其他应收往来款项增加所致[12] - 短期借款减少4亿元（降幅80%），主要因公司偿还借款[13][15] - 长期借款增加15.31亿元（增幅129.32%），反映公司新增借款[13][16] - 货币资金减少8.83亿元（期末46.11亿元），主要受现金流变动影响[15] - 预付款项减少5.14亿元（期末2.25亿元），显示项目前期投入减少[15] - 其他应收款增加18.53亿元（增幅160%），期末达30.09亿元[15] - 存货增加15.91亿元（期末199.03亿元），反映项目开发投入[15] - 期末现金及现金等价物余额为45.01亿元人民币，较期初53.84亿元下降16.4%[25] - 负债合计基本稳定在65.51亿元人民币，所有者权益合计为41.54亿元人民币[19] - 期末现金及现金等价物余额大幅增长至3.16亿元，较期初的1.08亿元增长193.78%[28] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为9749.24万元人民币，主要来自转让北京华远盈都房地产开发有限公司股权[7][8] - 投资收益大幅增长至9947万元人民币，主要来自非联营企业投资[21] 其他经营活动相关现金 - 收到其他与经营活动有关的现金同比激增209.56%至6.22亿元[27] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少88.87%至3.00亿元[27] - 经营活动现金流出小计显著下降88.83%至3.01亿元[27] 筹资和分配活动 - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.22亿元[28] - 上期通过发行债券收到25.00亿元筹资[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入760840.99万元，同比增长2.14%[24] - 归属于上市公司股东的净利润74132.36万元，同比增长1.48%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润47631.96万元，同比下降34.11%[24] - 基本每股收益0.32元/股，同比下降20.00%[25] - 加权平均净资产收益率13.73%，同比下降2.04个百分点[25] - 第四季度营业收入302404.40万元，净利润39098.56万元[27] - 公司营业收入为76.08亿元人民币，同比增长2.14%[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为61.66亿元人民币，同比增长7.98%[81] - 销售费用为2.16亿元人民币，同比增长34.28%[81] - 财务费用为-901.22万元人民币，同比下降59.94%[82] - 销售费用21,633.77万元，同比增长34.28%，主要因在售项目增多及销售力度加大[89] 各业务线表现 - 房地产营业收入759,468.01万元，同比增长2.06%，营业成本616,575.44万元，同比增长7.98%，毛利率18.81%，同比下降4.45个百分点[84] - 开发产品营业收入747,227.69万元，同比增长1.59%，营业成本610,598.97万元，同比增长7.63%，毛利率18.28%，同比下降4.59个百分点[84] - 租赁产品营业收入12,240.32万元，同比增长42.42%，营业成本5,976.47万元，同比增长61.33%，毛利率51.17%，同比下降5.72个百分点[84] 各地区表现 - 华北地区营业收入446,712.23万元，同比下降0.97%，毛利率12.72%，同比下降5.31个百分点[84] - 华中地区营业收入187,789.15万元，同比增长175.62%，毛利率27.39%，同比下降13.48个百分点[84] - 北京市2016年商品房销售额4561.6亿元同比增长29.7%销售面积1658.93万平方米同比增长6.7%[45] - 西安市2016年商品房销售额1742.35亿元同比增长52.0%销售面积2176.96万平方米同比增长23.5%[46] - 长沙市2016年商品房销售额1634.24亿元同比增长46.3%销售面积2227.78万平方米同比增长16.7%[47] - 天津市2016年商品房销售额3478.22亿元同比增长94.3%销售面积2711.08万平方米同比增长53.1%[48] - 广州市2016年商品房销售面积1866.29万平方米，同比增加33.8%[49] - 广州市2016年商品房销售额3234.37亿元，同比增加48.0%[49] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额215470.93万元，上年同期为-22110.15万元[24] - 经营活动现金流量净额为21.55亿元人民币，上年同期为-2.21亿元[82] - 经营活动现金流量净额215,470.93万元，上年同期为-22,110.15万元，主要因现金流入增加[92] 融资与资金状况 - 报告期内公司通过发行公司债配股及私募Reits等融资形式募集资金近60亿元[43] - 货币资金549,341.48万元，同比增长188.15%，占总资产19.55%，主要因发行公司债券及配股[94] - 预收款项529,710.94万元，同比增长84.44%，占总资产18.85%，主要因销售收款增加[94] - 公司期末融资总额125.79亿元，整体平均融资成本5.85%[107] - 成功发行35亿元非公开债券，募集配股净额约17.41亿元[121] - 资产证券化发行规模7.36亿元，以盈都大厦D座为标的[121] - 公司发行三期非公开债券：第一期15亿元利率5.10%，第二期10亿元利率4.58%，第三期10亿元利率5.55%[169] - 控股股东华远集团2016年度向公司提供不超过80亿元的资金周转额度[150] - 控股股东华远集团向公司及控股子公司提供周转资金5.1亿元人民币[151] - 公司全资子公司华远置业向上海歌斐远浩贷款5亿元人民币，年资金使用成本8.98%[151] - 关联方华远集团期初债权余额263,680.75万元，期末余额51,078.95万元[153] 项目开发与销售 - 公司报告期内开复工面积174.0万平方米，同比下降41%[50] - 新开工面积10.3万平方米，竣工面积55.2万平方米[50] - 销售签约额107.8亿元，同比增长129%[50] - 销售签约面积70.8万平方米，同比增长88%[50] - 长沙华中心三四期项目累计销售率达72%，总建筑面积50.2万平方米[67] - 天津波士顿43号地项目销售率达78%，总建筑面积13.6万平方米[69] - 西安海蓝城五期项目销售率为32%，总建筑面积31.1万平方米[64] - 西安枫悦一期项目销售率为29%，总建筑面积40.3万平方米[66] - 天津波士顿37号地项目销售率为10%，总建筑面积1.5万平方米[68] - 持有待开发土地总面积约248,022平方米，其中北京门头沟项目27,641平方米、北京苹果园项目35,245平方米、长沙华中心二期项目13,010平方米、长沙华中心项目南区57,829平方米[96] - 合作开发项目权益占比分别为北京门头沟21%、北京通州西小马50%、长沙华中心二期93%、长沙华中心南区93%[96] - 报告期内房地产开发总投资额约3,694,421万元，其中北京华中心项目投资额最高达501,981万元[98] - 北京华中心项目实际投资额52,569万元，总建筑面积302,892平方米，在建面积221,736平方米[98] - 西安海蓝城六期项目实际投资额3,813万元，总建筑面积209,091平方米，全部处于在建状态[98] - 长沙华中心四期项目实际投资额92,360万元，总建筑面积502,260平方米，已竣工面积427,502平方米[98] - 房地产销售总面积中可供出售面积约1,336,301平方米，已预售面积约731,795平方米，整体去化率54.8%[100] - 北京华中心项目已预售面积77,274平方米，去化率49.2%，可供出售面积156,945平方米[100] - 西安海蓝城五期项目已预售面积93,879平方米，去化率33.8%，可供出售面积278,028平方米[100] - 天津波士顿43号地项目去化率93.8%，已预售面积96,689平方米，可供出售面积103,134平方米[100] 租赁业务 - 公司房地产出租总面积9.83万平方米，已出租面积7.79万平方米，出租率79.26%[102] - 公司年度租金收入5745.93万元，其中长期租约（5年以上）收入4490.87万元，占比78.16%[102] - 长期租约（5年以上）可出租面积62373.40平方米，出租率100%，租金收入4490.87万元[104] - 中期租约（3-5年）可出租面积14907.91平方米，出租率100%，租金收入1183.24万元[104] - 短期租约（3年以内）可出租面积21060.31平方米，出租率仅3.14%，租金收入71.82万元[105] 投资与资产处置 - 公司报告期内对外投资额4.33亿元，较上年同期11.35亿元下降61.82%[108] - 交易性金融资产期末余额18.79亿元，当期变动14.47亿元，对利润影响14.47亿元[110] - 公司转让北京华远盈都房地产开发有限公司股权获价款6.06亿元[111] - 控股子公司长沙橘韵投资有限公司净利润2.49亿元，西安鸿华房地产开发有限公司净利润7630.74万元[114] - 北京建华置地有限公司年末资产总额3210.39万元，净资产3169.68万元，净利润33.78万元[119] - 公司认购八号基金85%份额，投资金额5280万美元[120] - 芜湖歌斐文欣投资中心持有实业投资份额39.67[116] - 北京盛同华远房地产投资有限公司与北京盛同联行房地产经纪有限公司均持有4.4份额[116] - 上海伍翎投资中心持有实业投资份额8.65[116] - 上海中城创盈商业经营管理有限公司持有商业管理份额6.67[116] - 北京市城远市政工程有限公司持有工程施工份额2.24[116] - 上海中城联盟投资管理有限公司持有资产管理份额1.83[116] - 委托理财发生额60,000万元，实际收回本金30,000万元[159] - 委托理财实际获得收益819.61万元[159] - 公司委托理财均为非保本型产品，单笔金额10,000-20,000万元[158][159] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为2.65亿元，2015年为763.44万元，2014年为342.94万元[30] - 非流动资产处置损益为3.47亿元人民币，2015年为-1.42万元，2014年为-1.89万元[29] - 计入当期损益的政府补助为603.75万元（2014年）[29] - 交易性金融资产公允价值变动损益为14.47万元[29][33] - 其他营业外收入和支出为381.35万元，2015年为-243.47万元，2014年为-133.22万元[30] - 其他符合非经常性损益定义的项目为1059.85万元，2015年为698.6万元[30] 管理层讨论和指引 - 2017年计划开复工面积239.2万平方米，其中新开工118万平方米，竣工97.8万平方米[126] - 2017年公司计划投资总额约149亿元，其中房地产开发直接投资148亿元（土地储备支出60亿元，已取得项目土地支出47亿元，项目建设直接投资41亿元）[128] - 其他对外投资总额约1亿元[129] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[130] - 2017年销售签约额预计与上年持平[127] - 北京苹果园项目新开工面积22.3万平方米[126] - 西安枫悦一期项目新开工13.9万平方米，竣工7.9万平方米[126] - 长沙华时代项目新开工27.9万平方米[126] - 广州大一山庄项目新开工19.3万平方米，竣工2.4万平方米[126] 分红政策与历史 - 拟每10股派发现金股利1元，共计派发现金股利234610087.40元[7] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[135] - 公司2008至2015年累计现金分红11.6亿元，占同期净利润总额的27.5%[137] - 2016年现金分红金额为2.346亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[139] - 2015年现金分红金额为1.454亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的19.91%[139] - 2014年现金分红金额为2.181亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的32.97%[139] - 公司利润分配政策规定每年现金分红不少于当年实现可供分配利润的10%[137] - 公司利润分配政策规定现金分红比例不少于每次利润分配总额的20%[137] - 2016年每10股派息1元（含税）[139] - 2015年每10股派息0.8元（含税）[139] - 2014年每10股派息1.2元（含税）[139] - 公司承诺重大资产重组后采取现金、股票或组合方式分配股利，且优先采用现金分红[136] 担保与关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额54,078.85万元，期末担保余额531,345.00万元[156] - 公司担保总额占净资产比例79.13%[156] - 公司为银行抵押贷款提供阶段性连带担保，余额4,434,776,456.53元[156] - 报告期内对外担保发生额-46,253.55万元，期末余额0元[156] - 关联交易向控股股东华远集团销售房产总建筑面积约6.16万平方米[149] - 关联交易总销售金额约20.28亿元[149] - 前五名客户销售额248,012万元，占年度销售总额32.60%，其中关联方销售额161,435万元，占比21.22%[88] 资本运作与股权结构 - 公司完成配股发行528,439,868股，配股价格为3.36元/股[165][169] - 配股后总股本增至2,346,100,874股（全部为无限售条件流通股）[164][166] - 配股前总股本为1,817,661,006股，配股导致股本增加29.07%[164][165] - 配股后净资产从446,801万元增至620,956万元，增幅39.0%[171] - 配股后资产负债率从79.99%降至74.59%，下降5.4个百分点[171] - 2016年加权平均基本每股收益调整后为0.36元/股（调整前0.41元/股）[167] - 2016年加权平均每股净资产调整后为2.59元/股（调整前3.69元/股）[167] - 报告期末普通股股东总数为58,925户，较上月增加3,900户[172] - 第一大股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占比46.40%[174] - 中央汇金资产管理持有公司股份53,985,230股，占总股本比例2.30%[175] - 南京栖霞建设持有公司股份18,000,000股，占总股本比例0.77%[175] - 中国工商银行－嘉实事件驱动基金持有公司股份15,304,890股，占总股本比例0.65%[175] - 湖北潜江农商行持有公司股份13,704,075股，占总股本比例0.58%[175] - 中国工商银行－南方大数据100基金持有公司股份11,949,770股，占总股本比例0.51%[175] - 中国农业银行－易方达瑞惠基金持有公司股份8,828,690股，占总股本比例0.38%[175] - 北京市华远集团持有无限售流通股1,088,584,808股[175] - 天津华远浩利投资持有无限售流通股213,909,957股[175] - 北京京泰投资持有无限售流通股173,771,000股[175] - 北京首创阳光房地产持有无限售流通股156,572,000股[175] 高管薪酬与激励 - 董事长孙秋艳报告期内税前报酬总额为620.05万元[184] - 董事兼总经理孙怀杰报告期内税前报酬总额为431.14万元[184] - 三名独立董事（陈淮、王巍、朱海武）各自税前报酬均为20万元[184] - 职工监事冯英洁报告期内税前报酬总额为88.46万元[184] - 职工监事赵立文报告期内税前报酬总额为71.15万元[184] - 副总经理许智来报告期内税前报酬总额为224.48万元[184] - 副总经理刘康报告期内税前报酬总额为187.10万元[184] - 副总经理李然报告期内税前报酬总额为177.76万元[184] - 财务总监焦瑞云报告期内税前报酬总额为246.50万元[184] - 董事会秘书张全亮报告期内税前报酬总额为143.62万元[185] - 报告期内公司授予高管股票期权总计785万股，其中董事长孙秋艳获234万股，董事兼总经理孙怀杰获212万股[186] - 财务总监焦瑞云获股票期权89万股，董事会秘书张全亮获48万股，期末市价均为每股4.45元[186] - 副总经理刘康、许智来、李然分别获股票期权71万股、68万股和63万股[186] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际支付报酬合计2250.26万元人民币[191] - 公司董事长年薪为320万元人民币[191] - 公司总经理年薪为235万元人民币[191] - 公司高管年薪范围为70至150万元人民币[191] - 公司独立董事津贴为20万元人民币/年[191] 公司治理与人员结构 - 董事长孙秋艳在股东单位北京市华远集团任副总经理，在天津华远浩利投资任董事[187] - 董事杨云燕在报告期内离任北京市华远集团董事会秘书及副总经理职务（任期至2016年3月）[187] - 董事孙怀杰兼任北京上和致远房地产开发董事兼总经理及西安唐明宫置业董事[188] - 独立董事朱海武在唐山三孚硅业和广东天禾农资任独董，任期分别至2017年12月和2018年8月[188] - 2016年4月董事陈晓玲因工作调整离任，监事闫锋同期离任但于5月重新当选董事[190] - 高海英于2016年5月经股东大会选举担任公司监事[190] - 副总经理刘康兼任西安唐明宫置业董事兼总经理（任期至2016年11月）[189] - 公司在职员工总数494人[192] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为17人[192] - 员工专业构成中运营管理人员最多达210人占比42.5%[192] - 员工教育程度本科293人占比59.3%[192] - 年内召开董事会会议12次其中通讯方式召开11次[200] 会计与审计 - 会计

收入和利润（同比环比） - 营业收入实现45.84亿元人民币，较上年同期增长42.98%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为3.50亿元人民币，较上年同期增长16.32%[9] - 扣除非经常性损益的净利润为3.43亿元人民币，较上年同期增长12.50%[9] - 基本每股收益为0.163元/股，较上年同期增长5.16%[10] - 年初至报告期末营业总收入同比增长43.0%至45.84亿元，上年同期为32.06亿元[28] - 年初至报告期末归属于母公司净利润同比增长16.3%至3.50亿元，上年同期为3.01亿元[28] - 年初至报告期末基本每股收益0.163元，同比增长5.2%[29] - 公司第三季度营业总收入同比下降38.7%至6.24亿元，上年同期为10.17亿元[28] - 第三季度归属于母公司净利润同比下降37.1%至1.06亿元，上年同期为1.69亿元[28] - 第三季度基本每股收益0.049元，同比下降43.7%[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加130,433.48万元至370,735.69万元，增幅54.28%[14] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.68亿元人民币，较上年同期增长205.63%[9] - 经营活动现金流量净额增加38,207.77万元至56,788.40万元，增幅205.63%[15] - 经营活动现金流量净额同比增长205.6%至5.68亿元，上年同期为1.86亿元[32] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长46.4%至64.69亿元[32] - 筹资活动现金流量净额增加144,497.72万元至273,461.48万元，增幅112.05%[15] - 筹资活动现金流入同比增长16.1%至86.73亿元，主要来自借款34.28亿元和发债35亿元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为27.35亿元人民币，同比大幅增长112.1%（从12.90亿元上升）[33] - 投资活动现金流出同比增长2949.2%至17.62亿元，主要用于其他投资相关支付160.24亿元[32] - 偿还债务支付的现金为51.38亿元人民币，同比减少2.3%（从52.59亿元下降）[33] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7.84亿元人民币，同比减少12.4%（从8.95亿元下降）[33] - 现金及现金等价物净增加额为30.67亿元人民币，同比大幅增长110.0%（从14.61亿元上升）[33] - 期末现金及现金等价物余额为48.49亿元人民币，同比增长16.7%（从41.55亿元上升）[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-44.26亿元人民币，同比恶化139.1%（从-18.52亿元下降）[36] - 母公司发行债券所收到的现金为35.00亿元人民币，同比增长20.7%（从29.00亿元上升）[37] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为49.23亿元人民币，同比增长85.2%（从26.57亿元上升）[37] - 母公司期末现金及现金等价物余额为5.07亿元人民币，同比下降37.2%（从8.06亿元下降）[37] 资产和负债变化 - 总资产达到268.83亿元人民币，较上年度末增长24.73%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为63.24亿元人民币，较上年度末增长44.47%[9] - 货币资金增加305,951.01万元至496,592.86万元，增幅160.48%[14] - 预收账款增加191,094.20万元至478,291.94万元，增幅66.54%[14] - 应付债券增加349,324.89万元至637,066.58万元，增幅121.40%[14] - 资本公积增加121,311.52万元至125,311.52万元，增幅3,032.79%[14] - 应收账款减少7,551.72万元至3,533.06万元，降幅68.13%[14] - 其他应付款减少197,373.13万元至146,567.08万元，降幅57.39%[14] - 货币资金期末余额49.66亿元，较年初19.06亿元增长160.5%[20] - 存货期末余额196.27亿元，较年初177.22亿元增长10.8%[20] - 预收款项期末余额47.83亿元，较年初28.72亿元增长66.5%[21] - 应付债券期末余额63.71亿元，较年初28.77亿元增长121.4%[21] - 短期借款期末余额5亿元，与年初持平[21] - 长期借款期末余额42.36亿元，较年初36.99亿元增长14.5%[21] - 资产总计期末余额268.83亿元，较年初215.53亿元增长24.7%[20][21] - 负债合计期末余额201.99亿元，较年初168.45亿元增长19.9%[21] - 归属于母公司所有者权益合计63.24亿元，较年初43.77亿元增长44.5%[21] - 母公司货币资金期末余额5.07亿元，较年初0.10亿元增长4,808.8%[24] 股东和股权结构 - 股东总数为66,200户[12] - 北京市华远集团有限公司持股比例为46.40%，为第一大股东[12] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为7.16%，较上年同期减少0.48个百分点[9]