收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为1,369,332.37万元，较2020年773,070.17万元增长77.13%[19] - 2021年公司营业收入136.93亿元，同比增长77.13%[53] - 归属于上市公司股东的净利润为-66,945.69万元，较2020年41,406.26万元下降261.68%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为-74,811.50万元，较2020年28,899.35万元下降358.87%[19] - 2021年基本每股收益为-0.285元/股，较2020年0.176元/股下降261.93%[20] - 加权平均净资产收益率为-8.33%，较2020年4.96%下降13.29个百分点[20] - 2021年母公司净利润为-2,061.80万元[5] - 2021年第四季度营业收入为822,458.22万元，占全年收入的60.05%[22] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-68,630.92万元[22] 成本和费用（同比环比） - 2021年营业成本113.24亿元，同比增长101.11%[53] - 销售费用5.43亿元，同比增长45.38%[53] - 销售费用54,253.27万元，同比增长45.38%[61] - 财务费用10,722.55万元，上年同期为-18,005.51万元[61] 各条业务线表现 - 房地产营业收入1,325,432.94万元，同比增长79.16%[55] - 房地产营业成本1,106,942.64万元，同比增长104.11%[55] - 房地产毛利率16.48%，同比下降10.21个百分点[55] - 酒店营业成本15,290.59万元，同比下降2.21%[55][59] - 公司房地产出租面积16.32万平方米，已出租面积15.40万平方米[76] - 房地产出租率达94%，出租经营收入26,185.62万元[76] - 西安君悦酒店租金收入19,472.42万元，建筑面积68,707平方米[79] - 长沙华中心T1写字楼租金收入2,315.59万元，建筑面积16,330.18平方米[79] - 北京铭悦好天地租金收入1,297.92万元，建筑面积16,977.59平方米[79] - 公司实现销售签约金额101.85亿元，销售签约面积101.24万平方米[75] - 销售签约额101.85亿元，同比下降46.78%[52] - 销售回款161.07亿元，同比增长9.06%[52] - 公司实现结转收入金额1,314,072.92万元，结转面积1,131,385.19平方米[75] - 报告期末待结转面积达1,828,829.35平方米[75] - 重庆海蓝和光项目结转收入136,892.82万元，结转面积122,795平方米[74] - 广州雲和墅项目结转收入205,391万元，结转面积36,362.13平方米[74] - 长沙华时代项目结转收入168,151.20万元，结转面积87,056.55平方米[74] - 开复工面积524万平方米，同比下降9.6%[52] - 公司全年竣工面积较2020年增长41%[30] 各地区表现 - 华北地区营业收入239,838.54万元，同比增长488.17%[56] 管理层讨论和指引 - 公司2022年发展方针为抓回款降成本提品质[88] - 2022年计划开复工面积约425万平方米，其中新开工约40万平方米，竣工约145万平方米[97] - 2022年计划实现销售签约额约138亿元[97] - 2022年计划投资总额约102.3亿元，其中土地储备支出约40亿元，已取得项目支出约62.3亿元[97] - 授权董事会在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[98] - 公司持续优化融资结构以改善"三道红线"指标[99] - 通过战略合作及集采平台降低采购成本，提升成本管控能力[93] - 积极开拓"房地产+"业务包括城市更新、健康养老等创新领域[91] - 构建"总部—区域—城市"三级管控架构以优化组织效率[92] - 加强销售回款及融资放款作为现金流核心管理手段[94] - 依托国企背景维系金融机构合作，探索新型融资模式降低融资成本[94] - 公司计划保持土地存量足够三至五年开发所用[101] - 考核机制聚焦"抓回款、降负债、增利润"经营方针[142] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为734,726.34万元，较2020年631,448.94万元增长16.36%[19] - 经营活动产生的现金流量净额73.47亿元，同比增长16.36%[53] - 经营活动现金流量净额734,726.34万元，同比增长16.36%[61] - 投资活动产生的现金流量净额4.88亿元，同比下降47.91%[53] - 投资活动现金流量净额48,812.20万元，同比下降47.91%[62] 融资与债务 - 全年发行四期公司债融资61亿元[49] - 公司期末融资总额1,818,503.44万元，整体平均融资成本6.32%[78] - 利息资本化金额为159,642.94万元[78] - 一年内到期的非流动负债减少46.55%至700069.06万元，因偿还债务[64] - 长期借款减少51.63%至429425万元，因优化债务结构及重分类[64] - 应付债券增加122.64%至670136.26万元，因发行债券增加及重分类调整[64] - 公司于2021年发行四期公司债券 总规模61亿人民币 利率分别为4.50%[168] 4.40%[168] 4.20%[168]和3.73%[168] - 公司债券“20华远02”发行规模3.00亿元，票面利率5.50%，2023年4月3日到期[181] - 公司债券“21华远01”发行规模15.00亿元，票面利率4.50%，2024年1月28日到期[181] - 公司债券“21华远02”发行规模15.00亿元，票面利率4.40%，2024年3月30日到期[181] - 公司债券“21华远03”发行规模21.00亿元，票面利率4.20%，2024年6月11日到期[181] - 公司债券“21华远04”发行规模10.00亿元，票面利率3.73%，2024年8月18日到期[181] - 公司于2021年1月25日支付2019年非公开发行公司债券（第一期）利息及回售本金15.00亿元[182] - 公司于2021年3月25日支付2019年非公开发行公司债券（第二期）利息及回售本金10.00亿元[182] - 公司于2021年6月7日支付2019年非公开发行公司债券（第三期）利息及回售本金10.00亿元[182] - 公司于2021年4月6日支付2020年公司债券（第一期）（品种一）利息及回售本金10.54亿元[182] - 公司于2021年4月16日赎回2020年公司债券（第一期）（品种一）剩余本金0.46亿元[182] - 公司于2022年4月6日支付2020年公司债券（第一期）（品种二）利息及回售本金3.00亿元[182] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）持有人全部行使回售选择权，回售规模15.00亿元[183] - 2019年非公开发行公司债券（第二期）持有人全部行使回售选择权，回售规模10.00亿元[183] - 2019年非公开发行公司债券（第三期）持有人全部行使回售选择权，回售规模10.00亿元[184] - 2020年公司债券（第一期）（品种一）部分持有人行使回售选择权，回售规模10.54亿元[184] - 2020年公司债券(第一期)(品种二)募集资金总额为3亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第一期)募集资金总额为15亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第二期)募集资金总额为15亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第三期)募集资金总额为21亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第四期)募集资金总额为10亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 公司主体长期信用等级被联合资信评估确定为AA，四期债券信用等级均为AAA[189] - 公司主体信用等级被中诚信国际维持为AA，相关债券信用等级维持为AA[190] - 所有公司债券均由北京金融街资本运营集团有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保[191] - 公司于2022年1月28日支付了"21华远01"债券上一年度利息[193] - 公司于2022年3月30日支付了"21华远02"债券上一年度利息[193] - 公司2021年完成2018年发行的2亿美元债券兑付，票面利率11.00%，其中投资者回售0.5695亿美元[195] - 公司2021年完成2019年发行的3亿美元债券兑付，票面利率8.50%[196] - 公司2020年第一期中期票据发行规模10亿元，票面利率6.48%，2022年7月22日到期[199] - 公司2019年第一期债权融资计划发行规模未披露，票面利率6.92%，2021年8月15日到期[199] - 公司2019年第二期债权融资计划发行规模未披露，票面利率6.95%，2022年8月27日到期[199] - 公司2020年第一期债权融资计划发行规模5亿元，票面利率4.90%，2023年6月24日到期[199] - 公司2020年第二期债权融资计划发行规模2.58亿元，票面利率5.00%，2023年8月31日到期[199] - 2020年度第一期中期票据于2021年7月22日支付当期利息[200] - 2019年第一期债权融资计划于2021年8月15日支付本金及当期利息[200] - 2019年第二期债权融资计划分别于2021年2月27日、5月27日、8月27日、11月27日支付本金或当期利息[200] - 2020年第一期债权融资计划于2021年6月24日支付当期利息[200] - 2020年第二期债权融资计划分别于2021年2月28日、5月31日、8月31日、11月30日支付本金或当期利息[200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计从2020年的125,069,028.82元降至2021年的78,658,175.10元，同比下降37.1%[25] - 计入当期损益的政府补助从2020年的9,486,348.58元降至2021年的4,942,046.68元，同比下降47.9%[24] - 资金占用费收入从2020年的33,226,043.23元增至2021年的72,639,402.52元，同比上升118.6%[24] - 金融工具公允价值变动及处置收益从2020年的158,303,655.45元转为2021年亏损48,588,881.36元[25] - 其他营业外收支从2020年亏损28,939,758.93元转为2021年收益92,652,104.02元[25] - 衍生金融工具产生收益60,943,612.95元[27] - 其他非流动金融资产公允价值变动导致亏损59,296,880.31元[27] - 衍生金融工具当期变动6,094.36万元，对利润影响金额为6,094.36万元[83] 资产与项目投资 - 2021年末总资产为5,625,181.61万元，较2020年末6,163,671.24万元减少8.74%[19] - 公司资产总额逾700亿元[45] - 交易性金融资产减少100%至0元，因理财产品到期收回[64] - 预付账款减少90%至6604.78万元，因土地保证金转土地款及合并范围变化[64] - 其他非流动金融资产减少79.8%至11464.49万元，因部分金融资产到期收回[64] - 其他非流动金融资产期末余额11,464.49万元，较期初减少45,297.02万元[83] - 受限货币资金25659.56万元，受限存货1890107.28万元[66] - 受限长期股权投资54002.13万元，受限投资性房地产30653.62万元[66] - 报告期内对外投资额为510万元，较上年同期2,999.64万元减少2,489.64万元，同比下降83%[79][80] - 华云盛远高科技产业投资公司持股51%，投资成本510万元，期末净资产988.83万元，本期净利润亏损11.17万元[82] - 北京华和房地产开发有限公司总资产37,382.15万元，净资产9,268.28万元，净利润482.14万元[83] - 北京新都致远房地产开发有限公司总资产63,294.98万元，净资产30,603.79万元，净利润3,129.47万元[83] - 石家庄华远尚隆房地产开发有限公司总资产537,596.68万元，净资产34,341.27万元，净利润亏损1,665.09万元[83] - 银川创华房地产开发有限公司总资产29,723.46万元，净利润565.66万元[84] - 银川君华房地产开发有限公司净利润7,964.17万元，净资产17,684.55万元[84] - 银川志华房地产开发有限公司总资产70,499.14万元，净利润17,599.50万元[84] - 宁夏海雅置业有限公司净利润亏损181.09万元[84] - 重庆华远皓华房地产开发有限公司净利润亏损3,290.07万元[84] - 长沙橘韵投资有限公司净利润39,654.81万元[84] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司总资产274,974.69万元，净利润24,769.50万元[84] - 广州高雅房地产开发有限公司总资产422,647.28万元，净利润15,463.56万元[84] - 北京建华置地有限公司净资产4,091.41万元，净利润0.71万元[86] - 长沙空港城项目(8b1012)规划计容建筑面积231298平方米，权益占比49%[68] - 长沙空港城项目(2)规划计容建筑面积164376平方米，权益占比51%[68] - 北京石景山商业办公在建项目总投资额749,720万元，报告期实际投资80,997万元[71] - 涿州海蓝城一期住宅保障房在建项目总投资额273,700万元，报告期实际投资60,844万元[71] - 任丘石油海蓝城住宅在建项目总投资额862,434万元，报告期实际投资90,057万元[71] - 石家庄昆仑赋住宅在建项目总投资额743,098万元，报告期实际投资55,884万元[71] - 重庆海蓝城住宅在建项目总投资额416,579万元，报告期实际投资34,387万元[71] - 长沙空港城一期住宅商业在建项目总投资额439,473万元，报告期实际投资83,073万元[71] - 天津海蓝城住宅商业在建项目总投资额311,400万元，报告期实际投资42,173万元[72] - 广州雲和墅别墅叠墅在建项目总投资额627,198万元，报告期实际投资49,933万元[72] - 广州海蓝城住宅在建项目总投资额323,525万元，报告期实际投资38,809万元[72] - 佛山保利文玥花园住宅在建项目总投资额223,642万元，报告期实际投资33,174万元[72] 行业环境 - 房地产行业2021年面临融资监管收紧与销售下滑的双重压力[32] - 中央经济工作会议重申"房住不炒"政策基调并强调促进良性循环[33] - 房地产开发企业到位资金201132亿元同比增长4.2%增速同比下降3.9个百分点[35][36] - 国内贷款23296亿元同比下降12.7%利用外资107亿元下降44.1%[36] - 房地产开发投资完成额147602亿元同比增长4.4%住宅开发投资完成额111173亿元增长6.4%[36] - 土地购置面积21590万平方米同比下降15.5%土地成交价款17756亿元增长2.8%[37] - 300城住宅用地平均溢价率10.8%同比下降4.2个百分点[37] - 房屋新开工面积198895万平方米同比下降11.4%降幅同比扩大10.2个百分点[38] - 商品房销售面积179433万平方米同比增长1.9%销售金额181930亿元增长4.8%[39] - 商品住宅销售均价10139元/平方米同比增长2.8%一线城市新建住宅价格同比上涨4.4%[39] - 商品房待售面积51023万平方米较2020年底增加1173万平方米[39] - 个人按揭贷款32388亿元同比增长8.0%定金及预收款73946亿元增长11.1%[36] 公司治理与股东 - 公司2020年财务决算和审计报告获股东大会审议通过[107] - 公司2020年利润分配方案获股东大会审议通过[107] - 公司2021年投资计划获股东大会审议通过[107] - 公司2021年续聘会计师事务所的议案获股东大会审议通过[107] - 公司