收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.64亿元，同比下降41.81%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损7478.3万元[2] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损7450.1万元[15] - 基本每股收益为-0.1010元/股，同比下降149.41%[17] - 加权平均净资产收益率为-3.65%，同比下降10.91个百分点[17] - 归属于上市公司股东的净资产为19.75亿元，同比下降6.80%[16] - 母公司可供股东分配利润为负2440.7万元[2] - 公司营业收入为10.64亿元，同比下降41.81%[33][34][36] - 归属于母公司股东的净利润为-7478.3万元，同比下降149.41%[33][34] - 公司加权平均净资产收益率为-3.65%[33] - 公司2015年合并归属于上市公司股东的净利润为-74,782,975.97元[81] - 公司2015年母公司可供股东分配利润为-24,407,000.65元[81] - 息税折旧摊销前利润同比下降42.76%至2.5亿元，主要因销售收入低于上年同期[174] - 合并营业收入从上年18.29亿元下降至本年10.65亿元，降幅41.8%[193] - 营业收入为10.64亿元人民币，较上年同期18.29亿元下降41.8%[194] - 营业利润为-4161.37万元人民币，较上年同期2.19亿元下降119.0%[194] - 净利润为-7788.42万元人民币，较上年同期1.48亿元下降152.7%[194] - 母公司净利润为-3448.91万元人民币，较上年同期8638.29万元下降139.9%[198] - 基本每股收益为-0.1010元/股，较上年同期0.2044元下降149.4%[195] 成本和费用（同比环比） - 财务费用较高，利息支出计入当期财务费用导致净利润下滑[18] - 财务费用为2.87亿元，同比上升40.89%[36][37] - 房地产开发成本同比下降41.5%至6.225亿元人民币，占总成本比例99.77%[43] - 租赁业务成本同比大幅增长224.79%至144万元人民币，占总成本比例0.23%[43] - 营业税金及附加同比下降49.58%至1.278亿元人民币[45] - 财务费用同比上升40.89%至2.872亿元人民币，主要因项目借款利息支出计入[45] - 财务费用为2.87亿元人民币，较上年同期2.04亿元增长40.9%[194] - 营业成本为6.24亿元人民币，较上年同期10.65亿元下降41.4%[194] - 营业总成本为11.36亿元人民币，较上年同期16.21亿元下降29.9%[194] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.11亿元，同比增长26.23%[15] - 经营活动现金流量净额同比增长26.23%至4.114亿元人民币[49] - 投资活动产生的现金流量净额为-2161万元，同比上升94.42%[36][37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.15亿元，同比下降823.69%[36][37] - 经营活动现金流量净额从Q1的-20360.3万元改善至Q4的56026.3万元，增长375%[20] - 投资活动现金流量净额大幅改善94.42%至-2161万元，因上年同期支付无锡宜康股权收购款3.87亿元[174] - 筹资活动现金流量净额恶化823.69%至-11.15亿元，因上年同期成功发行公司债[174] - 销售商品提供劳务收到现金14.31亿元人民币，与上年同期14.25亿元基本持平[200] - 期末现金及现金等价物余额下降52.68%至6.51亿元[174] 季度业绩表现 - 第一季度营业收入为8451.0万元，第二季度为7347.6万元，第三季度为15026.8万元，第四季度为75622.2万元[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1696.5万元，扭转前三季度亏损局面（Q1亏损3521.6万元，Q2亏损5375.1万元，Q3亏损278.2万元）[20] - 归属于上市公司股东的扣非净利润Q4为4705.3万元，较Q3的-3244.5万元增长245%[20] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为2.0万元，较2014年减少100%[22] - 2015年非流动资产处置损益为0元，较2014年的1.8万元减少100%[22] - 非经常性损益合计金额为-28.2万元，较2014年的910.1万元下降103%[23] 资产和负债结构 - 总资产为77.32亿元，同比下降8.43%[16] - 公司资产负债率为73.02%，流动比率为1.73[33] - 公司存货占总资产79.56%，其中办公用房面积占存货面积62.97%[33] - 货币资金同比下降49.34%至7.031亿元人民币，占总资产比例9.09%[51] - 存货规模达61.511亿元人民币，同比下降0.51%，占总资产比例79.56%[51] - 长期借款同比下降11.04%至7.97亿元人民币，占总负债比例10.31%[51] - 速动比率下降43.47%至0.19，因货币资金余额较上年同期明显下降[174] - 资产负债率上升至73.02%，较上年同期增长2.15个百分点[174] - 公司被用作抵押的资产合计13.5亿元[176] - 货币资金期末余额7.03亿元，较期初13.88亿元下降49.3%[187] - 公司合并总资产从年初844.34亿元下降至年末773.15亿元，降幅8.4%[189] - 合并负债总额从年初60.36亿元下降至年末56.46亿元，降幅6.5%[189] - 合并所有者权益从年初24.08亿元下降至年末20.86亿元，降幅13.4%[189] - 母公司货币资金从年初6.60亿元大幅下降至年末0.13亿元，降幅98.1%[190] - 母公司长期股权投资从年初16.22亿元增加至年末23.01亿元，增幅41.9%[190] - 合并一年内到期非流动负债从年初11.10亿元下降至年末7.73亿元，降幅30.4%[189] - 合并应付债券保持稳定，从年初7.43亿元微增至年末7.44亿元[189] - 母公司未分配利润从年初0.84亿元转为年末-0.24亿元，下降128.9%[191] - 合并应交税费从年初0.43亿元转为年末-0.23亿元[189] 业务线表现 - 公司房地产开发投资额占全国总投资额95979亿元的0.08%[28] - 公司住宅地产开发业务集中于长三角及合肥区域，商业地产以出售为主租赁为辅[27] - 住宅销售量59575平方米，同比下降50.45%[41] - 2015年土地购置面积同比下降31.7%至22811万平方米[28] - 公司办公楼库存占比较高且去化速度较慢[79] - 2016年首个养老地产项目宜兴颐然居将正式展示销售[75] - 公司正战略转型养老健康产业并参与江苏凤凰肿瘤医院项目[75] - 公司面临三四线城市房产库存较高及供应过剩风险[78] 子公司表现 - 子公司江苏凤凰置业有限公司总资产356,963.06万元，净利润5,660.66万元[70] - 子公司苏州凤凰置业有限公司营业收入37,805.66万元，净利润3,227.93万元[70] 项目投资情况 - 南京铁管巷项目持有待开发土地面积18,108.10平方米，规划建筑面积114,291.60平方米[53] - 苏州凤凰文化广场项目总投资额12.6亿元人民币，报告期实际投资额5,777.41万元人民币[56] - 镇江凤凰文化广场项目总投资额179,038万元，其中已投资168,003.8万元[58] - 合肥凤凰文化广场项目总投资额313,101.84万元，已全部投资313,101.84万元[58] - 泰兴和泰项目总投资额463,010.8万元，已投资305,718.8万元[58] - 盐城凤凰文化广场项目总投资额245,531万元，已全部投资245,531万元[58] - 无锡工艺学院南侧地块项目总投资额171,746.03万元，已投资118,970万元[58] - 苏州凤凰文化广场住宅部分可供出售面积28,902.12平方米，已预售23,382.71平方米[60] - 盐城凤凰文化广场可供出售面积56,380.91平方米，已预售30,131.33平方米[60] 关联交易和股东支持 - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购非公开发行股票25,839,793股，发行价为7.74元/股[92] - 凤凰集团承诺投入不超过2亿元资金通过二级市场增持公司股票[93] - 凤凰集团通过二级市场增持公司股票650.01万股，其全资子公司增持145万股[93] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元[90] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股，发行底价调至7.74元/股[92] - 凤凰集团承诺自非公开发行结束之日起36个月内不转让认购的股票[92] - 凤凰集团及高管承诺未来6至12个月内不减持所持公司股票[93] - 公司向控股股东凤凰集团出售商业房产总建筑面积26655.69平方米，总价3.98亿元[98] - 凤凰集团向公司提供借款额度累计不超过30亿元[101] - 公司实际向凤凰集团借款1亿元，利率4.785%（基准利率上浮10%）[102] - 公司于2015年12月底至2016年1月初非公开发行股票195,459,956股，发行价格为7.74元/股[111] - 非公开发行后公司股份总数增至936,060,590股，其中有限售条件流通股195,459,956股，无限售条件流通股740,600,634股[111] - 凤凰集团直接持股比例由发行前62.39%降至发行后52.44%，仍为公司实际控制人[112] - 公司向控股股东借款累计不超过30亿元人民币[162] 股东结构和持股情况 - 报告期末普通股股东总数为38,586户，年报披露前上一月末为40,426户[115] - 江苏凤凰出版传媒集团期末持股462,043,750股，占总股本62.39%[117] - 江苏凤凰资产管理公司持股2,988,000股，占总股本0.40%[117] - 招商银行－汇添富医疗服务基金持股8,787,621股，占总股本1.19%[117] - 中国建设银行－鹏华医疗保健基金持股5,031,198股，占总股本0.68%[117] - 中国工商银行－华安中小盘基金持股4,797,900股，占总股本0.65%[117] - 中国建设银行－民生加银研究精选基金持股4,443,119股，占总股本0.60%[117] - 中国银行股份有限公司持有公司股份3,896,023股[120] - 赖鸿就持有公司股份3,250,000股[120] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持有公司股份2,988,000股[120] - 中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金持有公司股份2,600,785股[120] - 王帮利持有公司股份2,306,710股[120] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司183,500万股，持股比例72.62%[123] - 公司持有南京证券8.09%股权，投资成本为47,649.26万元[73] 高管和员工情况 - 公司高管及16名骨干员工增持36.2万股，价格区间为6.31元至7.10元[93] - 公司董事、总经理齐世洁年末持股290,000股，年度内增持20,000股[138] - 齐世洁报告期内从公司获得税前报酬总额43.32万元[138] - 独立董事薛健报告期内从公司获得税前报酬总额6.33万元[138] - 独立董事李启明报告期内从公司获得税前报酬总额6.33万元[138] - 独立董事魏青松持有公司股份6.33万股[140] - 监事张露松通过2015年8月员工增持计划持股1万股，总持股量1万股[140] - 副总经理王剑钊通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至19万股[140] - 副总经理许靛翠通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至18.99万股[140] - 副总经理兼董事会秘书毕胜通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至18.17万股[140] - 副总经理兼财务总监颜树云通过2015年8月员工增持计划增持1万股，总持股量增至14.48万股[140] - 2015年8月末公司实施高管及骨干员工增持计划，多位高管参与[140] - 公司高管及骨干员工于2015年8月末增持公司股份，总增持数量为190,000股[142] - 陶爱明持有公司股份143,600股，其中10,000股为2015年8月末增持，增持后持股数为133,600股[142] - 方磊持有公司股份100,500股，其中10,000股为2015年8月末增持，增持后持股数为90,500股[142] - 程钢持有公司股份50,000股，全部为2015年8月末增持[142] - 张淼磊持有公司股份50,000股，全部为2015年8月末增持[142] - 公司高管及骨干员工2015年8月末增持股份总价值为322.03[142] - 周斌自2016年3月29日起担任公司董事长[142] - 陈海燕自2013年11月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司董事长[142] - 汪维宏自2012年10月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司监事会主席[142] - 公司高管团队包含多名总经理助理，分别负责工程、营销等业务领域[142] - 周斌于2016年3月29日被选举为公司董事及董事长[144] - 陈海燕于2016年3月2日辞任公司董事长[144] - 林海涛于2016年3月29日被选举为公司董事[144] - 曹光福于2016年3月2日辞任公司董事[144] - 薛健、李启明、魏青松独立董事任期延长至换届选举完成[144] - 单翔自2014年3月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司投资部副主任[143] - 吴小毓自2012年10月起担任江苏凤凰出版传媒股份有限公司财务总监[143] - 毕胜自2013年12月27日起担任公司副总经理兼董事会秘书[143] - 颜树云自2013年12月27日起担任公司副总经理兼财务总监[143] - 周斌在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任总经理及副董事长[145] - 董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计人民币322.03万元[147] - 母公司在职员工数量为124人，主要子公司在职员工数量为15人，合计139人[149] - 员工专业构成中技术人员73人占比52.5%，销售人员22人占比15.8%，行政人员24人占比17.3%，财务人员20人占比14.4%[149] - 员工教育程度大专及以上131人占比94.2%，高中及以下8人占比5.8%[149] - 董事长周斌选举上任，陈海燕因工作原因离任[148] - 董事林海涛选举上任，曹光福因个人原因离任[148] - 职工代表监事张露松选举上任，监事张淼磊因工作原因离任[148] - 张淼磊被聘任为总经理助理[148] 公司治理和会议 - 报告期内共召开三次股东大会：2015年第一次临时股东大会、2014年年度股东大会、2015年第二次临时股东大会[157] - 公司治理结构符合监管要求，未出现重大差异[152][153][154][155] - 公司年内召开董事会会议11次，其中现场会议3次，通讯方式召开会议8次[158] - 董事会成员全年应参会11次，实际出席率100%，无缺席情况[158] - 独立董事李启明和魏青松未出席股东大会[158] 融资和担保 - 公司计划通过多元化融资渠道控制资金成本并保证资金链安全[76] - 公司对外担保金额1.33亿元，担保类型为连带责任担保[104] - 报告期内对子公司担保发生额合计14.26亿元[104] - 报告期末对子公司担保余额合计4.56亿元[104] - 公司担保总额（含子公司）58.91亿元，占净资产比例28.24%[104] - 公司拟非公开发行公司债券规模不超过20亿元人民币，期限不超过5年[166] - 14凤凰债发行规模7.5亿元，利率5.65%，到期日为2019年9月12日[167] - 公司债券募集资金使用总额7.425亿元，全部用于补充营运资金[168] - 14凤凰债信用评级为AAA，公司长期主体信用等级为AA[169]

财务数据关键指标变化 - 年初至报告期末营业收入3.08亿元，较上年同期下降50.13%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 - 9174.76万元，较上年同期下降297.91%[6] - 加权平均净资产收益率为 - 4.45%，较上年减少8.96个百分点[7] - 基本每股收益为 - 0.1239元/股，较上年下降297.92%[7] - 稀释每股收益为 - 0.1239元/股，较上年下降297.92%[7] - 营业收入本期金额308253875.34元，上期金额618143713.65元，变动额 - 309889838.31元，变动幅度 - 50.13%[15] - 2015年1 - 9月营业总收入3.08亿元，上年同期为6.18亿元，同比下降约50.13%[37] - 2015年第三季度营业收入为150,267,985元，年初至报告期期末金额为618,143,713.65元[38] - 2015年第三季度营业总成本为191,548,867.57元，年初至报告期期末金额为557,222,876.66元[38] - 2015年第三季度营业利润为 - 11,249,780.97元，年初至报告期期末金额为 - 120,509,058.73元[38] - 2015年第三季度净利润为 - 3,126,468.40元，年初至报告期期末金额为 - 91,943,197.39元[39] - 归属于母公司所有者的2015年第三季度净利润为 - 2,781,510.90元，年初至报告期期末金额为 - 91,747,625.84元[39][40] - 2015年第三季度少数股东损益为 - 344,957.50元，年初至报告期期末金额为 - 195,571.55元[39][40] - 2015年第三季度基本每股收益为 - 0.0038元/股，年初至报告期期末金额为 - 0.1239元/股[40] - 2015年1 - 9月母公司销售费用为6,000元[42] - 2015年1 - 9月母公司管理费用为5,063,351.88元，上年同期为6,305,411.35元[42] - 2015年1 - 9月母公司财务费用为32,243,946.13元，上年同期为1,745,707.74元[42] - 2015年第三季度利润总额为 - 13,049,762.59元，净利润为 - 13,049,762.59元，综合收益总额为 - 13,049,762.59元[43] - 2015年1 - 9月经营活动销售商品、提供劳务收到现金505,597,466.00元，上年同期为957,263,236.00元，同比下降47.18%[45] - 2015年1 - 9月经营活动收到其他与经营活动有关的现金113,564,556.93元，上年同期为18,231,784.86元，同比增长522.90%[45] - 2015年1 - 9月经营活动现金流入小计619,162,022.93元，上年同期为975,495,020.86元，同比下降36.53%[45] - 2015年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 148,868,589.34元，上年同期为112,677,727.34元[45] - 2015年1 - 9月投资活动取得投资收益收到现金30,031,101.60元，上年同期为10,010,367.20元，同比增长200.00%[45] - 2015年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 24,420,978.29元，上年同期为 - 92,951,447.89元[46] - 2015年1 - 9月筹资活动取得借款收到现金615,000,000.00元，上年同期为700,000,000.00元，同比下降12.14%[46] - 2015年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为 - 126,756,018.90元，上年同期为20,119,400.80元[46] - 2015年1 - 9月现金及现金等价物净增加额为 - 300,045,586.53元，上年同期为39,845,680.25元[46] - 经营活动现金流入小计为186,374,614.42美元，上一数据为621,361.06美元[49] - 经营活动现金流出小计为6,080,435.46美元，上一数据为306,151,961.70美元[49] - 经营活动产生的现金流量净额为180,294,178.96美元，上一数据为 - 305,530,600.64美元[49] - 投资活动现金流入小计为90,000,000.00美元，上一数据为0.00美元[49] - 投资活动现金流出小计为680,000,000.00美元，上一数据为0.00美元[49] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 590,000,000.00美元，上一数据为0.00美元[49] - 筹资活动现金流入小计为0.00美元，上一数据为750,000,000.00美元[49] - 筹资活动现金流出小计为116,435,063.40美元，上一数据为81,560,063.40美元[49] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 116,435,063.40美元，上一数据为668,439,936.60美元[49] - 现金及现金等价物净增加额为 - 526,140,884.44美元，上一数据为362,909,335.96美元[49] 其他财务数据 - 本报告期末总资产84.46亿元，较上年度末增长0.03%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产19.58亿元，较上年度末下降7.60%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 1.49亿元，较上年同期下降232.12%[6] - 预付款项期末余额37386549.83元，年初余额22558461.24元，变动额14828088.59元，变动幅度65.73%，原因是预付在建项目电费[14] - 固定资产期末余额17495283.41元，年初余额11951878.65元，变动额5543404.76元，变动幅度46.38%，原因是购置电子设备[14] - 预收款项期末余额266131166.00元，年初余额68787575.34元，变动额197343590.66元，变动幅度286.89%，原因是新开盘项目预收房款[14] - 应付职工薪酬期末余额338507.58元，年初余额114533.82元，变动额223973.76元，变动幅度195.55%，原因是计提工会经费及职工教育经费[14] - 应交税费期末余额 - 11339129.96元，年初余额43348900.68元，变动额 - 54688030.64元，变动幅度 - 126.16%，原因是本期交纳营业税及附加[14] - 少数股东权益本期金额114247464.61元，上期金额289101526.60元，变动额 - 174854061.99元，变动幅度 - 60.48%，原因是本期购买少数股权[15] - 2015年9月30日货币资金期末余额为10.998708336亿元，年初余额为13.8791045886亿元[29] - 2015年9月30日预付款项期末余额为3738.654983万元，年初余额为2255.846124万元[29] - 2015年9月30日其他应收款期末余额为1520.366711万元，年初余额为1953.205468万元[29] - 2015年9月30日存货期末余额为64.2553393855亿元，年初余额为61.826913517亿元[29] - 2015年9月30日流动资产合计期末余额为75.7799498909亿元，年初余额为76.1269232648亿元[29] - 2015年9月30日可供出售金融资产期末余额为4.7799229881亿元，年初余额为4.7799229881亿元[29] - 2015年9月30日投资性房地产期末余额为1347.412135万元，年初余额为1380.729136万元[29] - 公司2015年第三季度末资产总计84.46亿元，较年初84.43亿元略有增长[30] - 负债合计63.74亿元，较年初60.36亿元有所增加[31] - 所有者权益合计20.72亿元，较年初24.08亿元有所减少[31] - 2015年第三季度末非流动资产合计8.68亿元，较年初8.31亿元有所增加[30] - 流动负债合计4.52亿元，较年初4.29亿元有所增加[30] - 非流动负债合计1.85亿元，较年初1.74亿元有所增加[31] - 母公司2015年第三季度末资产总计26.65亿元，较年初27.87亿元有所减少[34] - 负债合计7.46亿元，较年初7.57亿元略有减少[35] - 母公司所有者权益合计19.19亿元，较年初20.30亿元有所减少[35] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为39490户[12] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司期末持股4.62亿股，占比62.38771%[12] 管理层讨论和指引 - 公司计划非公开发行不超过19573.64万股人民币普通股（A股），募集资金总额不超过151500万元，发行价格不低于7.74元/股，申请已获审核通过[16] 股东增减持计划 - 凤凰集团承诺未来6个月内不减持公司股票，拟未来12个月内投入不超过2亿元增持，7月16日增持795.01万股[17] - 8月26、27日，公司25名高管和骨干员工增持36.2万股，增持价格区间为6.31 - 7.10元[17] - 2015年7月10日，凤凰集团承诺未来6个月内不减持公司股票，拟未来12个月内投入不超2亿元增持[24] - 2015年7月16日，凤凰集团增持公司股票650.01万股，其全资子公司增持145万股[24] 借款情况 - 截至2009年5月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.58亿元人民币，同比下降69.59%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-8896.61万元人民币，同比下降260.45%[19] - 基本每股收益为-0.1201元/股，同比下降260.35%[20] - 加权平均净资产收益率为-4.29%，同比下降179.74个百分点[20] - 扣除非经常性损益后的净利润为-8910.91万元人民币，同比下降254.04%[19] - 稀释每股收益为-0.1201元/股，同比下降260.35%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.1203元/股，同比下降254.03%[20] - 公司营业收入1.58亿元，同比下降69.59%[27][32] - 归属上市公司股东净利润为-0.89亿元，同比下降260.45%[27] - 营业总收入同比下降69.6%至1.58亿元，上期为5.20亿元[111] - 营业利润由盈转亏，亏损1.09亿元，上期盈利7882.61万元[111] - 净利润亏损8881.67万元，同比下降261.3%，上期盈利5505.80万元[113] - 基本每股收益为-0.1201元/股，同比下降260.3%，上期为0.0749元/股[113] - 母公司净利润亏损2426.35万元，同比扩大1057.3%，上期亏损209.60万元[116] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8989.71万元，同比下降72.72%[32] - 财务费用为1.37亿元，同比上升259.22%[32] - 营业总成本同比下降40.7%至2.67亿元，上期为4.51亿元[111] - 财务费用同比激增259.2%至1.37亿元，上期为3812.70万元[111] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.57亿元人民币，同比下降2039.16%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.57亿元，同比下降2039.16%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-5060.95万元，同比下降638.72%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.36亿元，同比下降25.70%[32] - 经营活动现金流量净额为-2.57亿元，同比恶化2038.5%，上期为1326.03万元[118] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降74.4%至1.81亿元，上期为7.07亿元[117] - 支付的各项税费同比下降63.9%至6434.92万元，上期为1.78亿元[118] - 投资活动现金流出小计5060.95万元，其中取得子公司支付现金净额4600万元[119] - 投资活动产生的现金流量净额为-5060.95万元，同比下降639%[119] - 筹资活动现金流入小计2.2亿元，同比下降56%[119] - 偿还债务支付现金4.17亿元，同比下降48.5%[119] - 分配股利及利息支付现金1.39亿元，同比下降2.3%[119] - 筹资活动现金流出小计5.56亿元，同比下降41.6%[119] - 期末现金及现金等价物余额7.33亿元，同比下降14.2%[119] - 母公司投资活动现金流出6800万元，主要用于取得子公司[122] - 母公司期末现金余额2.34亿元，同比上升20.4%[122] 各业务线表现 - 房地产开发业务营业收入1.5亿元，同比下降70.98%[37] - 房地产开发业务毛利率40.12%，同比上升3.94个百分点[37] - 凤凰和熙B区营业收入6490.59万元，同比增长296.36%[38] - 苏州凤凰项目营业收入3838.56万元，同比下降89.06%[38] - 凤凰山庄项目营业收入3693.65万元，同比下降57.37%[38] - 凤凰和睿项目营业收入388.73万元，同比下降93.34%[38] 子公司表现 - 主要子公司江苏凤凰置业有限公司报告期内净亏损37,693,896.67元[50] - 合肥凤凰文化地产有限公司净亏损803,934.23元[51] - 盐城凤凰地产有限公司净亏损3,759,133.04元[50] - 镇江凤凰文化地产有限公司净亏损1,341,619.48元[50] - 苏州凤凰置业有限公司净亏损14,255,960.45元[51] - 南通凤凰置业有限公司净亏损5,922,639.77元[51] 资产和负债变化 - 货币资金从13.879亿元减少至7.482亿元，下降46.1%[104] - 存货从61.827亿元增加至63.657亿元，增长2.96%[104] - 预付款项从2256万元增加至4565万元，增长102.3%[104] - 资产总额从84.434亿元减少至80.344亿元，下降4.84%[105] - 一年内到期非流动负债从11.1亿元增加至11.998亿元，增长8.09%[105] - 长期借款从8.959亿元减少至6.09亿元，下降32.0%[105] - 应付债券从7.43亿元微增至7.437亿元[105] - 未分配利润从10.547亿元减少至9.6576亿元，下降8.43%[106] - 母公司货币资金从6.602亿元减少至2.343亿元，下降64.5%[108] - 母公司长期应收款从3.982亿元减少至2.482亿元，下降37.7%[108] - 归属于母公司所有者权益减少2586.17万元，主要因综合收益亏损888.17万元[124] - 公司期末所有者权益合计为2,214,444,920.09元，较期初增加55,058,027.21元[126] - 母公司本期综合收益总额为-24,263,535.42元，导致所有者权益减少相同金额[128] - 公司期末归属于母公司所有者权益为2,149,110,102.49元，包含股本740,600,634.00元[125] - 公司资本公积期末余额为195,079,698.93元，较期初190,221,208.49元增加4,858,490.44元[125][126] - 公司盈余公积期末余额为133,070,790.98元，较期初106,718,926.98元增加26,351,864.00元[125][126] - 公司未分配利润期末余额为965,766,556.47元，较期初1,003,789,961.46元减少38,023,404.99元[125][126] - 少数股东权益期末余额为114,592,422.11元，较期初118,056,161.95元减少3,463,739.84元[125][126] - 母公司期初所有者权益余额为2,030,102,959.83元，其中未分配利润84,142,199.56元[128] - 母公司期末未分配利润减少至59,878,664.14元，较期初下降28.8%[128] - 公司本期期末所有者权益合计为2,005,839,424.41元[129] - 公司上期期末所有者权益合计为2,017,780,102.10元[129] - 本期综合收益总额为-2,095,964.51元，导致所有者权益减少[129] - 公司股本总额为740,600,634.00元，期内无变动[129][130] - 资本公积余额为1,151,252,447.25元，期内无变动[129][130] - 盈余公积余额为45,469,386.91元，期内无变动[129][130] - 未分配利润从80,457,633.94元减少至78,361,669.43元[129][130] 融资和借款活动 - 公司发行2014年公司债券规模7.5亿元，票面利率5.65%，期限5年[33] - 公司债券募集资金7.5亿元已全部用于补充营运资金[34] - 公司2014年发行公司债券募集资金总额7.5亿元人民币，已全部使用完毕，主要用于补充营运资金[49] - 公司及子公司计划2015下半年至2016上半年向控股股东凤凰集团累计借款不超过30亿元人民币[74] - 报告期内向凤凰集团拆入资金总额达15.06亿元人民币（含1亿、1亿、0.546亿、4.72亿、2亿、1.4亿、1.4亿、3亿）[74][77] - 拆借利率区间为5.885%-6.6% 最高不超过银行基准利率上浮30%[74] - 单笔最大拆借金额为4.72亿元用于收购南京龙凤投资置业股权[74] - 凤凰集团对凤凰置业提供借款余额6.76亿元人民币，期限可展期至项目开发完成[84][88] - 借款免息期为一年，后续参照银行同期贷款利率收取利息[84][88] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供借款（利率不高于银行同期）支持凤凰置业新增土地储备[84][88] 担保情况 - 为合肥项目开发贷款提供反担保 担保金额4062万元[80][81][83] - 公司担保总额达11.296亿元 占净资产比例55.52%[83] - 对子公司担保余额10.89亿元[83] - 关联方担保金额4062万元[83] - 合肥子公司向工商银行申请开发贷款4亿元 期限3年[80] - 凤凰传媒以评估价值4062万元土地使用权为合肥项目提供抵押担保[81] 关联交易和承诺 - 凤凰集团拟将其持有的8.9亿股江苏银行股份注入公司，但目前存在持股锁定期限制[58] - 重大关联交易适用[68] - 与日常经营相关的关联交易已在临时公告披露且后续实施无进展或变化[68] - 临时公告未披露的与日常经营相关的关联交易不适用[69] - 资产收购、出售发生的关联交易已在临时公告披露且后续实施无进展或变化[69] - 临时公告未披露的资产收购、出售关联交易不适用[70] - 共同对外投资的重大关联交易已在临时公告披露且后续实施无进展或变化[70] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团承诺避免同业竞争，不开展与公司及全资子公司凤凰置业相同或有利益冲突的业务[84][85] - 凤凰集团承诺减少与公司及凤凰置业的关联交易，无法避免时将遵循等价有偿原则并履行披露程序[84][85][87] - 凤凰集团承诺确保公司人员、资产、业务、财务和机构独立（五独立）[84][87] - 凤凰集团承诺杜绝占用公司资金及违规对外担保行为[84][86] 股东和股权结构 - 报告期末公司股东总数为39,143户[93] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[92] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持股455,543,650股，占比61.51%[95] - 华泰证券客户信用账户持股14,060,255股，占比1.90%，报告期内增持10,700,154股[95] - 申银万国证券客户信用账户持股6,446,806股，占比0.87%，报告期内增持2,070,303股[95] - 广发证券客户信用账户持股6,237,017股，占比0.84%，报告期内增持1,966,145股[95] - 中国银河证券客户信用账户持股5,252,127股，占比0.71%，报告期内减持1,495,518股[95] - 国信证券客户信用账户持股5,244,348股，占比0.71%，报告期内增持4,094,649股[95] - 国泰君安证券客户信用账户持股4,917,804股，占比0.66%，报告期内增持120,054股[95] - 招商证券客户信用账户持股3,987,204股，占比0.54%，报告期内减持499,711股[96] - 方正证券客户信用账户持股3,449,802股，占比0.47%，报告期内减持1,475,998股[96] - 海通证券客户信用账户持股3,361,693股，占比0.45%，报告期内增持1,124,887股[96] - 公司注册资本为740,600,634元，对应总股本[133] - 控股股东凤凰集团持股比例为61.72%[133] 行业和市场数据 - 商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长3.9%[26] - 商品房销售额3.43万亿元，同比增长10.0%[26] 业绩指引和预测 - 2015年上半年公司确认收入约1.6亿元，仅完成年度销售目标18亿元的8.9%[35] - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损[56] 投资和资产情况 - 公司持有南京证券2亿股，持股比例10.54%，账面价值4.76亿元[42][45] - 非募集资金投资项目总额543,600,000元，累计实际投入1,744,485,838.38元[54] 公司治理和信息披露 - 公司六届五次董事会审议通过与江苏宁宜置业有限公司签署项目合作开发框架协议[61] - 资产交易、企业合并事项适用且已在临时公告披露[61] - 临时公告未披露或有后续进展的收购资产情况不适用[62] - 资产置换情况适用单位人民币元[64] - 公司严格遵循法律法规完善治理结构，确保信息披露及时准确[90] 会计政策和核算方法 - 公司主营业务为房地产开发与销售[135] - 公司合并财务报表范围截至2015年6月30日包含12家子公司[136] - 公司财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会信息披露规定[136] - 公司会计期间为2015年1月1日至2015年6月30日[139] - 公司记账本位币为人民币[141] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量[142] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量[143] - 企业合并相关中介费用计入当期损益[142][144] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围[145] - 子公司会计政策不一致时按公司政策进行调整[146] - 处置子公司时相关损益计入当期投资收益[148][149] - 处置子公司股权在丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益，丧失控制权时转入当期损益[151] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与新增持股比例对应净资产份额差额调整资本公积股本溢价，不足冲减时调整留存收益[151] - 共同经营按份额确认共同持有资产、共同承担负债及共同经营产生收入和费用[152] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金、价值变动风险很小四个条件[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益或资本公积[154] - 金融资产初始确认分为以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产等类别[157] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率计算确认利息收入，处置时价款与账面价值差额计入投资收益[159] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，处置时原累计其他综合收益对应部分转入当期损益[160] - 金融资产转移满足终止确认条件时，转移对价与账面价值及累计公允价值变动（可供出售金融资产）之和的差额计入当期损益[161][162] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益，回购部分按相对公允价值分配账面价值[163] - 单项金额重大的应收款项标准为余额在100万元以上[167] - 1年以内（含1年）的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[169] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例均为20%[169] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例均为50%[169] - 3-4年账龄的应收款项坏账计提比例均为80%[169] - 4-5年账龄的应收款项坏账计提比例均为100%[169] - 工程质保金留成比例通常为工程造价的3-5%[177] - 可供出售金融资产发生非暂时性公允价值下降时确认减值[166] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值方法处理[166] - 存货跌价准备按单个项目、类别或合并项目计提[172] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年，年折旧率2.77%-4.85%[189] - 机器设备折旧年限10年，年折旧率9.7%[190] - 电子设备折旧年限3年，年折旧率24.25%[190] - 运输设备折旧年限4年，年折旧率32.33%[190] - 其他设备折旧年限5年，年折旧率19.40%[190] - 投资性房地产减值损失一经确认不再转回[187] - 在建工程减值损失一经确认在以后会计期间不再转回[195] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三项条件[196] - 融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[191] - 权益法核算长期股权投资时未实现内部交易损益按比例抵销[184] - 借款费用资本化期间从开始资本化时点持续至资产达到预定可使用或可销售状态时停止[197] - 若资产部分项目分别完工且可单独使用则该部分借款费用停止资本化[197] - 资产必须整体完工才可使用或销售时借款费用在整体完工时停止资本化[197

收入和利润（同比环比） - 营业收入8450.95万元人民币，同比下降64.86%[6] - 归属于上市公司股东的净利润-3521.56万元人民币，同比下降226.94%[6] - 扣除非经常性损益的净利润-3536.34万元人民币，同比下降227.29%[6] - 营业总收入同比下降64.9%至8450.95万元，上期为2.4亿元[26] - 净利润由盈转亏，净亏损3507.62万元，上期盈利2761.1万元[27] - 归属于母公司所有者的净利润为-3521.56万元，同比下降226.9%[27] - 基本每股收益-0.0476元/股，同比下降226.93%[6] - 基本每股收益为-0.0476元/股，上期为0.0375元/股[27] - 加权平均净资产收益率-1.68%，同比下降224.44个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降69.71%至4664.63万元，与苏州项目集中交付导致的成本确认波动一致[11] - 营业税金及附加同比下降83.66%至303.16万元，受销售收入减少影响[11] - 财务费用同比激增380.70%至6019.80万元，因本年将相关楼盘利息支出计入财务费用[11] - 营业总成本同比下降36.8%至1.26亿元，上期为1.99亿元[26] - 财务费用同比激增380.6%至6019.8万元[26] - 营业税金及附加同比下降83.7%至303.16万元[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.04亿元人民币，同比恶化75.4%[6] - 经营活动现金流量净额为-2.04亿元，同比扩大75.3%[30] - 销售商品收到的现金同比下降69.8%至8643.5万元[30] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增加5.4%至3.09亿元[30] - 投资活动现金流出小计为4984.4万元，投资活动产生的现金流量净额为-4984.4万元[31] - 筹资活动现金流入小计为5亿元，其中取得借款收到的现金为5亿元[31] - 筹资活动现金流出小计为8194.8万元，其中偿还债务支付的现金为10万元，分配股利等支付的现金为8184.8万元[31] - 现金及现金等价物净增加额为-3.35亿元，期末现金及现金等价物余额为10.41亿元[31] - 母公司经营活动现金流入小计为1.18亿元，其中收到其他与经营活动有关的现金为1.18亿元[32] - 母公司经营活动现金流出小计为260.5万元，其中支付给职工的现金为127.9万元，支付的各项税费为98.1万元[32][33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1.15亿元[33] - 母公司投资活动现金流入小计为9000万元，其中取得投资收益收到的现金为9000万元[33] - 母公司投资活动现金流出小计为6.8亿元，其中投资支付的现金为6.8亿元[33] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-5.9亿元[33] 资产和负债状况 - 总资产82.33亿元人民币，较上年度末下降2.49%[6] - 归属于上市公司股东的净资产20.83亿元人民币，较上年度末减少1.66%[6] - 货币资金期末余额为10.55亿元人民币，较年初13.88亿元下降24.0%[19] - 存货期末余额为62.94亿元人民币，较年初61.83亿元增长1.8%[20] - 资产总计期末为82.33亿元人民币，较年初84.43亿元下降2.5%[20] - 流动负债期末为41.62亿元人民币，较年初42.91亿元下降3.0%[21] - 长期借款期末为8.96亿元人民币，较年初8.96亿元基本持平[21] - 未分配利润期末为10.20亿元人民币，较年初10.55亿元下降3.3%[22] - 母公司货币资金期末为1.85亿元人民币，较年初6.60亿元下降72.0%[23] - 母公司长期股权投资期末为23.01亿元人民币，较年初16.22亿元增长41.9%[23] - 母公司应付债券期末为7.43亿元人民币，较年初7.43亿元基本持平[24] - 母公司未分配利润期末为0.72亿元人民币，较年初0.84亿元下降14.4%[25] - 应交税费同比下降76.19%至1032.26万元，主要因本期交纳营业税金及附加[12] - 应付利息同比上升81.08%至2333.53万元，系计提公司债一季度利息所致[12] 业务线表现 - 报告期内房地产项目累计确认收入787.33万元，销售面积0.36万平方米[17][18] - 盐城、合肥、镇江、泰兴四个在建项目计划总投资达54.36亿元，总建筑面积超105万平方米[18] 管理层讨论和指引 - 营业收入同比下降64.86%至8450.95万元，主要因上年同期苏州项目集中交付导致收入确认基数较高[11] - 预测下一报告期累计净利润可能亏损，因项目较少导致收入确认不均衡[16] - 公司拟非公开发行股票募资不超过15.15亿元，用于合肥、镇江、盐城三个文化广场及地产项目[12] 其他重要内容 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出20.04万元人民币[8] - 股东总数30,178户，第一大股东江苏凤凰出版传媒集团持股比例61.51%[9]

财务数据关键指标变化 - 营业收入为18.29亿元人民币，同比增长13.19%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比下降33.5%[30] - 经营活动产生的现金流量净额为3.26亿元人民币，上年同期为负4.17亿元人民币[30] - 归属于上市公司股东的净资产为21.19亿元人民币，同比下降11.77%[30] - 总资产为84.43亿元人民币，同比增长7.96%[30] - 基本每股收益为0.2044元/股，同比下降33.49%[31] - 加权平均净资产收益率为7.26%，同比下降4.55个百分点[31] - 资产负债率为71.48%，与上年度基本持平[44] - 公司营业收入为18.29亿元人民币，同比增长13.19%[54] - 营业成本为10.65亿元人民币，同比增长14.47%[54] - 财务费用大幅上升至2.04亿元人民币，同比增长168.98%，主要因多个楼盘完工利息支出纳入核算[54] - 经营活动现金流量净额转正为3.26亿元人民币，同比改善178.17%，主要因支付土地及在建工程款项减少[54] - 公司财务费用较上年同期大幅增长169%[63] 成本和费用 - 营业成本为10.65亿元人民币，同比增长14.47%[54] - 财务费用大幅上升至2.04亿元人民币，同比增长168.98%，主要因多个楼盘完工利息支出纳入核算[54] - 加权平均融资成本年化利率7.97%，利息资本化金额0.98亿，费用化金额2.26亿[52] 各条业务线表现 - 房地产开发业务营业收入1,816,386,126.00元，营业成本1,064,125,942.96元，毛利率41.42%[70] - 凤凰和鸣项目营业收入4,053,350.00元，同比增长152.18%，营业成本911,976.90元，同比增长821.33%[70] - 凤凰和美项目营业收入2,185,000.00元，同比下降97.37%，营业成本1,951,399.23元，同比下降97.57%[70] - 凤凰和睿项目营业收入201,842,541.00元，同比下降52.00%，营业成本156,823,070.83元，同比下降43.74%[70] - 凤凰山庄项目营业收入194,609,913.00元，同比下降15.05%，营业成本159,341,151.06元，同比下降7.57%[70] - 凤凰和熙B区住宅项目营业收入893,320,347.00元，同比增长6.30%，营业成本423,396,159.38元，同比增长9.43%[70] - 凤凰和熙A区项目营业收入7,053,000.00元，同比增长48.05%，营业成本3,247,187.97元，同比增长32.24%[70] - 住宅业态实现合同销售额13.87亿元，办公写字楼销售额3.84亿元[49] - 本年度可供出售面积32.55万平方米，已确认收入面积8.51万平方米[48] - 期末在建建筑面积41.70万平方米，其中住宅21.17万平米、办公写字楼14.79万平米[49] - 收入主要来自凤凰和熙等四个项目，占总收入的96%[44] 各地区表现 - 主要子公司江苏凤凰置业总资产47.5亿元，净资产13.92亿元，营业收入9.06亿元，净利润2.64亿元[87] - 盐城凤凰地产营业亏损476万元，净亏损369万元[87] - 苏州凤凰置业营业亏损1294万元，净亏损1629万元[87] - 南京凤凰置业营业利润2439万元，净利润1841万元[87] - 南京龙凤投资营业亏损1620万元，净亏损1620万元[88] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划实现营业收入18.00亿元，利润总额3.00亿元[68] - 公司2015年计划实现营业收入18亿元，利润总额3亿元[96] - 房地产行业竞争加剧，企业分化趋势明显[94] - 公司面临部分城市库存量较大、去化缓慢的供应过剩风险以及土地价格居高不下导致行业利润率持续下行的市场风险[98] - 房地产行业市场集中度上升，行业领先企业凭借超群综合实力发展速度远超行业平均水平[98] - 公司新进入养老产业面临资金投入大、回报周期长、商业模式不成熟等经营风险[98] - 公司合肥项目已进入建设阶段，跨区经营对人力资源、管理制度和内控规范提出更高要求[98] - 作为资本密集型行业，公司高度重视资金链安全并积极拓展融资渠道以降低融资成本[98] - 公司通过多元化融资渠道满足项目开发及新项目投资需求，严格控制资金成本[97] - 公司以江苏省为重点区域，力争进一步提升省内地产市场份额并拓展省外业务[95] 融资与资金状况 - 房地产融资余额43.225亿元，其中母公司借款15.666亿、银行贷款8.06亿、公司债券7.5亿、信托融资11.999亿[52] - 公司获准发行面值不超过7.5亿元人民币的公司债券[66] - 公司发行债券募集资金总额为7.5亿元，已全部用于补充营运资金[85] - 公司于2014年9月12日发行公司债，利率5.65%，发行规模7.5亿元，上市日期2014年9月30日，到期日2019年9月12日[166] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[144] - 凤凰集团允许凤凰置业在项目开发完成前灵活选择还款时间和金额[144] - 凤凰集团提供借款免息期一年，免息期后参照银行同期贷款利率收取利息[144] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款支持凤凰置业新增土地储备[144] 资产与负债结构 - 货币资金占总资产的16.44%，存货占73.23%，可供出售金融资产占5.66%[44] - 货币资金为13.88亿元人民币，占总资产比例16.44%，较上期下降0.23%[73] - 存货大幅增至61.83亿元人民币，占总资产比例73.23%，较上期增长6.14%[73] - 预付款项降至2255.85万元人民币，占总资产比例0.27%，较上期下降4.49%[73] - 长期借款降至8.96亿元人民币，占总资产比例10.61%，较上期下降7.68%[73] - 应付账款增至7.01亿元人民币，占总资产比例8.31%，较上期增长3.45%[73] - 其他应付款为23.53亿元人民币，占总资产比例27.87%，较上期下降2.09%[73] - 可供出售金融资产为4.78亿元人民币，占总资产比例5.66%，较上期下降0.45%[73] - 应收账款降至0元，占总资产比例0%，较上期下降0.37%[73] - 投资性房地产为1380.73万元人民币，占总资产比例0.16%，较上期下降0.02%[73] 投资与收购活动 - 公司持有南京证券10.537%股权，账面价值4.76亿元人民币[77] - 非募集资金项目泰兴凤凰投入3.33亿元，累计投入3.33亿元[93] - 无锡宜康置业项目投入5.83亿元，累计投入5.83亿元[93] - 公司以3.96亿元收购无锡宜康置业70%股权[93] - 公司收购无锡宜康置业有限公司70%股权，收购价格为3.962亿元人民币[118] - 无锡宜康置业有限公司自购买日至期末净利润为-7.118万元人民币[118] - 公司新设全资子公司泰兴市凤凰地产有限公司，注册资本2000万元人民币，期末实际投资额2000万元人民币[119][120] - 泰兴市凤凰地产有限公司持股比例100%，表决权比例100%，并纳入合并报表范围[120] - 资产收购定价原则为购买，购买日确定为2014年10月15日[118] - 无锡宜康置业有限公司增资后实收资本为5.66亿元人民币[118] - 江苏宜宁置业有限公司以土地使用权增资无锡宜康置业有限公司[118] - 江苏凤凰置业有限公司以3.962亿元收购无锡宜康置业有限公司70%股权[118] - 无锡宜康置业有限公司经营范围包括房地产开发经营[119] 担保与关联交易 - 报告期末对子公司担保余额合计为130,600万元[141] - 公司担保总额为130,600万元，占净资产比例61.64%[141] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为110,600万元[141] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为24,668.73万元[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计为39,600万元[141] - 公司向关联方销售车位的关联交易已通过董事会审议[126] - 关联债权债务涉及向控股股东借款事项，具体金额未披露[134] - 共同对外投资涉及被投资企业的总资产、净资产及净利润数据，但具体数值未披露[133] - 资产收购与出售的关联交易中未披露具体交易金额[131] - 租赁及托管事项涉及金额但未披露具体数值[137][140] - 承包事项未披露具体收益金额及涉及金额[138] 股东与股权结构 - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司（凤凰集团）[11][25] - 公司2014年末总股本为740,600,634股[2] - 公司股票简称由ST凤凰变更为凤凰股份股票代码600716不变[19][24] - 报告期末股东总数为22,975户，年报披露前第五交易日股东总数增至30,454户[169] - 江苏凤凰出版传媒集团为控股股东持有公司455,543,650股占比61.51%[171][177] - 前海人寿保险股份有限公司持股34,740,899股占比4.69%报告期内增持11,104,058股[171] - 中国工商银行嘉实周期优选基金持股9,999,943股占比1.35%报告期内增持9,999,943股[171] - 中国农业银行中邮核心优选基金持股4,999,968股占比0.68%报告期内增持4,999,968股[172] - 全国社保基金六零三组合持股3,999,970股占比0.54%报告期内增持3,999,970股[172] - 控股股东江苏凤凰集团注册资本15亿元主要经营国有资产管理及资产重组业务[177] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份18.35亿股占比72.11%[178] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[181] - 前十名股东中自然人股东梅野持股3,666,900股占比0.50%[172] - 前十名股东中自然人股东孙真知持股2,759,691股占比0.37%[172] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[163] - 公司限售股份变动情况需关注年初限售股数、本年解除及增加限售股数[165] 公司治理与承诺 - 凤凰集团承诺避免与上市公司及其全资子公司凤凰置业进行同业竞争和利益冲突的经营活动[142] - 凤凰集团承诺尽可能减少与上市公司及其全资子公司的关联交易[142] - 凤凰集团承诺规范关联交易并确保遵循法律程序和信息披露要求[142] - 凤凰集团承诺确保上市公司在人员、资产、业务、财务和机构上的独立性[143] - 凤凰集团承诺杜绝占用上市公司资金及防止上市公司违规对外担保[143] - 公司未发生控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[4] 利润分配 - 公司以总股本740,600,634股为基数每10股派发现金股利1.00元（含税）派发现金股利总额74,060,063.4元[2] - 2014年现金分红金额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的48.93%[101] - 2013年现金分红金额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的32.54%[101] 审计与内部控制 - 立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具标准无保留意见审计报告签字会计师为诸旭敏和葛晨煜[5][26] - 公司聘任立信会计师事务所为境内审计机构，报酬为50万元，审计年限4年[146] 会计政策变更影响 - 长期股权投资准则变动对南京证券投资影响显著，长期股权投资减少4.764926亿元，可供出售金融资产增加4.764926亿元[155] - 长期股权投资准则变动对无锡凤凰国际文化投资影响为长期股权投资减少147.77万元，可供出售金融资产增加149.97万元[155] - 公司应付职工薪酬及归属于母公司股东权益受新职工薪酬准则影响发生变动[159] - 公司合并财务报表受合并范围变动影响，资产总额及负债总额发生调整[160] 高管与董事薪酬 - 董事兼总经理齐世洁报告期内从公司领取应付报酬总额为52.58万元[196] - 独立董事薛健报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 独立董事李启明报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 独立董事魏青松报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 监事张淼磊报告期内从公司领取应付报酬总额为15万元[196] - 董事兼总经理齐世洁年初持股数量为270,000股[196] - 董事兼总经理齐世洁年末持股数量为270,000股[196] - 公司副总经理王剑钊年薪为人民币180,000元[197] - 公司副总经理许靛翠年薪为人民币179,900元[197] - 公司副总经理兼董事会秘书毕胜年薪为人民币171,700元[197] - 公司副总经理兼财务总监颜树云年薪为人民币134,800元[197] - 公司总经理助理兼总工程师陶爱明年薪为人民币133,600元[197] - 公司总经理助理兼营销总监方磊年薪为人民币90,500元[197] - 公司总经理助理程钢年薪为人民币34,180元[197] - 公司高级管理人员年度薪酬总额为人民币1,160,500元[197] - 公司董事长陈海燕自2013年11月起任职[197] - 公司监事会主席单翔自2013年12月27日起任职[199] 公司基本信息 - 公司注册地址及办公地址均为南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[17] - 公司董事会秘书毕胜联系电话025-83566267电子信箱fhzy@ppm.cn[16] - 公司主营业务为房地产投资实业投资房屋租赁物业管理[24] - 公司前身为秦皇岛耀华玻璃股份有限公司2009年完成重大资产重组[23][24][25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.181亿元人民币，同比增长163.88%[7] - 营业总收入（1-9月）从234,256,058.00元增长至618,143,713.65元，增长163.9%[32] - 归属于上市公司股东的净利润4635.73万元人民币，去年同期为亏损3599.28万元人民币[7] - 净利润（1-9月）从-36,851,940.05元改善至45,787,118.09元[33] - 归属于母公司所有者的净利润（1-9月）从-35,992,798.20元改善至46,357,324.16元[33] - 基本每股收益0.0626元/股，去年同期为-0.0486元/股[8] - 基本每股收益（1-9月）从-0.0486元/股改善至0.0626元/股[33] - 加权平均净资产收益率4.51%，去年同期为-2.00%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本（1-9月）从290,597,884.72元增长至557,222,876.66元，增长91.7%[32] - 财务费用（1-9月）从29,373,474.59元增长至64,401,614.29元，增长119.2%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.127亿元人民币，去年同期为-5.865亿元人民币[7] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降17.0%至9.57亿元[40] - 经营活动现金流入总额下降21.6%至9.75亿元[40] - 购买商品接受劳务支付的现金大幅下降56.6%至5.52亿元[40] - 经营活动现金流出减少52.9%至8.63亿元[40] - 经营活动现金流量净额改善119.2%至1.13亿元[40] - 投资活动现金流出激增156倍至1.03亿元[41] - 筹资活动现金流入增长97.5%至14.5亿元[41] - 期末现金及现金等价物余额增长158.7%至13.24亿元[42] - 母公司经营活动现金流出增长6,599.4%至3.06亿元[45] - 母公司筹资活动现金净流入6.68亿元[46] 资产和负债变动 - 总资产82.355亿元人民币，较上年度末增长5.31%[7] - 货币资金期末余额13.32亿元 较年初的13.04亿元略有增加[22] - 预付款项大幅减少至4271万元 较年初的3.73亿元下降88.5%[22] - 存货增加至58.91亿元 较年初的52.47亿元增长12.3%[22] - 长期股权投资增加至5.78亿元 较年初的4.76亿元增长21.4%[22] - 预收款项大幅增加至8.12亿元 较年初的4.98亿元增长63.1%[23] - 应交税费转为负值-7410万元 较年初的正值9529万元大幅下降[23] - 应付债券新增7.43亿元 年初为零[24] - 归属于母公司所有者权益为20.14亿元 较年初的20.41亿元略有下降[24] - 资产总计82.36亿元 较年初的78.21亿元增长5.3%[24] - 流动资产合计从398,219,266.77元增长至761,128,602.73元，增长91.0%[27] - 长期应收款新增300,000,000元[27] - 应付债券新增742,578,082.19元[28] - 未分配利润从80,457,633.94元下降至-1,653,548.55元，下降102.1%[28] 股东和股权结构 - 前海人寿保险股份有限公司持股比例4.76%，报告期内增持117.59万股[13] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例61.51%，持股数量4.555亿股[13] - 股东总户数29,536户[13] 其他重要事项 - 非经常性损益净影响为-246.85万元人民币[11] - 营业收入同比增长163.88% 主要由于苏州凤凰楼盘集中交付和收入确认[15]

财务业绩：收入和利润（同比） - 营业收入为5.2亿元人民币，同比增长165.05%[21][23][26] - 归属于上市公司股东的净利润为5544.76万元人民币，同比增长413.61%[21][23] - 扣除非经常性损益后的净利润为5784.96万元人民币，同比增长486.9%[21][23] - 基本每股收益为0.0749元人民币，同比增长413.01%[21] - 加权平均净资产收益率为5.38%，同比增加4.79个百分点[21] - 营业总收入为5.20亿元人民币，较上年同期的1.96亿元增长165.0%[68] - 净利润为5505.80万元人民币，较上年同期的1014.54万元增长442.5%[69] - 基本每股收益为0.0749元，较上年同期的0.0146元增长413.0%[69] 财务业绩：成本和费用（同比） - 财务费用为3812.7万元人民币，同比增长92.65%，主要因项目交付利息支出计入[26] - 营业成本为3.30亿元人民币，较上年同期的1.34亿元增长146.1%[69] - 母公司管理费用为253.95万元人民币，较上年同期的179.27万元增长41.7%[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为1326.03万元人民币，去年同期为-5.68亿元人民币[21][23][26] - 经营活动现金流量净额从上期的-5.68亿元改善至1326万元[76][77] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降4.9%至7.07亿元[76] - 购买商品接受劳务支付的现金大幅下降61.7%至3.84亿元[76] - 支付各项税费同比下降5.9%至1.78亿元[76] - 投资活动现金流量净额为939万元[77] - 筹资活动现金流量净额为-4.52亿元[78] - 取得借款收到的现金为5亿元[78] - 母公司经营活动现金流量净额为-2.04亿元[81] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入为5.16亿元人民币，同比增长166.8%，毛利率为36.18%，同比增长5.29个百分点[23] - 房地产开发业务营业收入5.16亿元，同比增长166.8%[29] - 房地产开发业务营业成本3.29亿元，同比增长146.39%[29] - 房地产开发业务毛利率36.18%，同比增加5.29个百分点[29] - 凤凰和鸣产品营业收入143万元，同比增长139.39%[29] - 凤凰和鸣产品营业成本51.36万元，同比增长459.23%[29] - 凤凰和鸣产品毛利率64.08%，同比减少20.54个百分点[29] - 凤凰和熙A区营业收入159.3万元，同比下降1.85%[29] - 凤凰和熙B区住宅营业收入1637.54万元[30] 资产和负债状况 - 总资产为76.22亿元人民币，同比减少2.54%[21][23] - 账面货币资金为8.63亿元人民币[23] - 公司总负债为54.07亿元人民币，较年初的56.61亿元下降4.5%[63] - 长期借款为12.00亿元人民币，较年初的14.30亿元下降16.1%[63] - 归属于母公司所有者权益为20.97亿元人民币，较年初的20.41亿元增长2.7%[63] - 货币资金为1.95亿元人民币，较年初的3.98亿元下降51.1%[64] - 货币资金期末余额为8.6269676005亿元，较年初13.0397004178亿元减少33.9%[61] - 预付款项期末余额为4541.514265万元，较年初3.7250094295亿元减少87.8%[61] - 其他应收款期末余额为1.0288928532亿元，较年初257.262953万元大幅增加3900.2%[61] - 存货期末余额为57.5252363422亿元，较年初52.471105164亿元增长9.6%[61] - 流动资产合计期末余额为67.6363282224亿元，较年初69.5492002166亿元减少2.7%[61] - 预收款项期末余额为6.6065642734亿元，较年初4.98174107亿元增长32.6%[62] - 应交税费期末余额为-1910.579147万元，较年初9528.777135万元下降120.0%[62] - 一年内到期非流动负债期末余额为4.2亿元，较年初5亿元减少16.0%[62] - 期末现金及现金等价物余额为8.54亿元[78] - 母公司期末现金余额为1.95亿元[82] - 公司本期期末未分配利润为10.59亿元[87] - 公司本期期末所有者权益合计为22.14亿元[87] - 公司上年同期期末未分配利润为8.30亿元[90] - 公司上年同期期末所有者权益合计为19.46亿元[90] - 公司实收资本保持稳定为7.41亿元[87][90] - 公司资本公积保持稳定为1.90亿元[87][90] - 公司所有者权益总额从期初的20.18亿元人民币下降至期末的20.16亿元人民币，减少约209.6万元[93][95] - 公司实收资本保持稳定为7.406亿元人民币[93][95] - 公司资本公积保持稳定为11.51亿元人民币[93][95] - 公司盈余公积保持稳定为4546.94万元人民币[93][95] - 未分配利润从期初的8045.76万元人民币下降至期末的7836.17万元人民币，减少2.1%[93][95] - 公司注册资本为5.5728亿元人民币[102] - 重大资产重组后公司总股本增至740,600,634元[103] 股东和股权结构 - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司[19] - 江苏凤凰出版传媒集团持有公司股份455,543,650股，占总股本61.51%[54] - 前海人寿保险股份有限公司－自有资金华泰组合持股34,064,979股，占总股本4.60%，报告期内增持10,428,138股[54] - 重庆国际信托有限公司持股7,852,800股，占总股本1.06%，报告期内减持11,159,400股[54] - 钟旺才持股5,000,000股，占总股本0.68%，报告期内新进增持5,000,000股[54] - 景顺长城核心竞争力股票型证券投资基金持股4,472,200股，占总股本0.60%，报告期内新进增持4,472,200股[54] - 中融国际信托有限公司－08融新号83持股4,182,263股，占总股本0.56%，报告期内减持7,713,589股[54] - 报告期末股东总数为21,434户[54] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持有无限售条件股份4.5554365亿股[55] - 前海人寿保险持有无限售条件股份3406.4979万股[55] - 凤凰集团持股447,969,194股占总股本60.49%[103] - 凤凰集团首次增持2,515,000股（自有账户977,000股+子公司1,538,000股）[103] - 凤凰集团二次增持6,597,456股后总持股达457,081,650股[103] - 凤凰集团二次增持后持股比例升至61.72%[103] 关联交易和担保 - 公司计划向控股股东凤凰集团累计借款不超过30亿元人民币用于房地产开发业务资金需求[42] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为15.666亿元人民币[43] - 公司对外担保总额为9.4亿元人民币（含对子公司担保）[45] - 担保总额占公司净资产比例为44.83%[46] - 对资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额达7亿元人民币[46] - 控股股东提供借款利率上限为银行基准利率上浮30%[42] - 报告期内公司向控股股东提供资金发生额为0元[43] - 公司对子公司担保余额合计9.4亿元人民币[45] - 关联债权债务源于大股东重组时承诺的资金支持[43] - 借款协议包含最长1年免息期及灵活还款条款[44] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额6.76亿元[51] - 凤凰集团承诺借款免息期为一年，后续参照银行同期贷款利率收取利息[51] 投资和子公司 - 公司持有南京证券10.537%股权，账面价值4.76亿元[33] - 苏州凤凰书城项目累计实际投入13.17亿元，报告期投入1.53亿元[39] - 子公司江苏凤凰置业投资股份有限公司注册资本8060万元人民币 持股比例100%[183] - 子公司盐城凤凰置业有限公司注册资本3600万元人民币 持股比例100%[183] - 苏州凤凰置业有限公司注册资本为24,000万元人民币，持股比例100%[185] - 南京凤凰置业有限公司注册资本为5,000万元人民币，持股比例100%[185] - 江苏凤凰地产有限公司注册资本为20,000万元人民币，持股比例100%[185] - 南通凤凰置业有限公司注册资本为27,000万元人民币，持股比例100%[185] - 合肥凤凰置业有限公司注册资本为10,000万元人民币，持股比例100%[185] - 镇江凤凰文化地产有限公司注册资本为2,000万元人民币，持股比例100%[186] - 泰兴市凤凰地产有限公司注册资本为2,000万元人民币，持股比例100%[186] - 所有子公司均无少数股东权益，母公司持股比例均为100%[185][186] - 所有子公司期末少数股东权益均为0元人民币[185][186] - 所有子公司均无超额亏损[185][186] - 新增合并单位1家，为控股孙公司泰兴市凤凰地产有限公司[189] 公司基本信息和治理 - 公司2014年上半年财务报告未经审计[7] - 公司股票简称由"ST凤凰"变更为"凤凰股份"，股票代码600716保持不变[18] - 公司注册地址位于南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[13] - 公司主营业务变更为房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理[18] - 公司董事会秘书毕胜联系电话025-83566267[12] - 公司半年度报告备置地点为证券部[14] - 公司选定中国证券报和上海证券报为信息披露报纸[14] - 公司电子信箱为fhzy@ppm.cn[13] - 公司网址为www.fhzy.cn[13] - 所有持股5%以上股东及实际控制人报告期内未受行政处罚[51] - 公司经营范围变更为房地产投资及物业管理等[104] - 财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会披露规定[105][106] 会计政策和核算方法 - 合并财务报表范围以控制为基础且涵盖所有子公司[113] - 非同一控制企业合并费用直接计入当期损益[112] - 企业合并涉及的可抵扣暂时性差异可能调整商誉或损益[112] - 处置子公司时，处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有自购买日开始持续计算净资产份额的差额计入当期投资收益[115] - 购买少数股东股权时，新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算可辨认净资产份额差额调整资本公积股本溢价[115] - 不丧失控制权下部分处置子公司股权时，处置价款与处置长期股权投资对应享有子公司净资产份额差额调整资本公积股本溢价[116] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件[117] - 外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[118] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产取得时以公允价值扣除已宣告未发放现金股利或已到付息期未领取债券利息作为初始确认金额[120] - 持有至到期投资按公允价值扣除已到付息期未领取债券利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[120] - 可供出售金融资产期末以公允价值计量且将公允价值变动计入资本公积其他资本公积[121] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，所转移金融资产账面价值与收到对价和原直接计入所有者权益公允价值变动累计额之和差额计入当期损益[122] - 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认金融负债账面价值与支付对价差额计入当期损益[124] - 单项金额重大应收账款标准为1000万元人民币及以上 单项金额重大其他应收款标准为50万元人民币及以上[128] - 账龄1年以内含1年应收款项坏账计提比例为10%[130] - 账龄1至2年应收款项坏账计提比例为20%[130] - 账龄2至3年应收款项坏账计提比例为50%[130] - 账龄3至4年应收款项坏账计提比例为80%[130] - 账龄4至5年及5年以上应收款项坏账计提比例为100%[130] - 可供出售权益工具公允价值下跌超过持有成本50%被视为严重减值需计提准备[127] - 可供出售权益工具公允价值下跌持续时间超过一年被视为非暂时性减值需计提准备[127] - 存货跌价准备按单个项目计提 数量繁多单价较低存货按类别计提[132] - 存货跌价影响因素消失时在原计提金额内转回并计入当期损益[132] - 权益法下被投资单位净利润调整包括会计政策差异调整、公允价值基础折旧摊销及资产减值影响、未实现内部交易抵销[137] - 被投资单位亏损分担顺序为冲减长期股权投资账面价值、长期应收项目、确认预计负债[137] - 投资性房地产采用成本模式计量，折旧政策与固定资产相同，减值损失不转回[142] - 固定资产折旧年限：房屋及建筑物20-35年（年折旧率2.77%-4.85%），机器设备10年（9.7%），电子设备3年（24.25%）[144] - 固定资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[144] - 融资租入固定资产认定条件包括租赁期满所有权归属、购买选择权价款远低于公允价值等[147] - 在建工程达到预定可使用状态即按估计价值转入固定资产，竣工决算后调整价值但不调整已提折旧[149] - 借款费用资本化条件需同时满足资产支出发生、借款费用发生、购建活动开始[151] - 借款费用停止资本化时点为资产达到预定可使用或可销售状态[153] - 长期股权投资、投资性房地产、固定资产及在建工程减值损失一经确认均不转回[141][142][145][150] - 借款费用暂停资本化条件为非正常中断且连续超过3个月[154] - 专门借款资本化金额计算为当期实际发生借款费用减去未动用资金利息或投资收益[155] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以一般借款资本化率计算[155] - 土地使用权摊销年限为40-50年[159] - 软件摊销年限为5年[159] - 公司无使用寿命不确定的无形资产[160] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项技术可行性及资源支持条件[163] - 长期待摊费用采用直线法在受益年限内平均摊销[164] - 预计负债按履行现时义务所需最佳估计数初始计量[167] - 房地产收入确认需满足工程验收合格、销售合同履行及价款收回等条件[167] - 让渡资产使用权收入确认依据包括经济利益很可能流入公司且收入金额能够可靠计量[169] - 利息收入金额按货币资金使用时间和实际利率计算确定[169] - 使用费收入金额按合同约定收费时间和方法计算确定[169] - 出租物业收入需满足租赁合同已签订 价款已取得或确信可取得等条件[169] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型[170][171] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并按资产使用年限分期计入营业外收入[171][172] - 与收益相关的政府补助根据用途分别确认为递延收益或直接计入当期营业外收入[171][172] - 经营租赁费用在整个租赁期内按直线法分摊计入当期费用[174] - 融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账 差额作为未确认融资费用[176] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减去处置费用孰低列示 差额确认为资产减值损失[178] - 公司商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[180] - 职工薪酬中因解除劳动关系补偿需同时满足正式计划即将实施且不可单方撤回条件才确认预计负债[181] - 企业所得税按25%税率征收 预售收入按预计计税毛利率分季计算预计毛利额[183] - 营业税适用税率为5%[183] - 城市维护建设税适用税率为7%[183] - 教育费附加按应纳营业税额的5%计征[183] - 土地增值税实行预缴制 项目完成后清算 预征率按所在地政策执行[183] - 职工薪酬包含医疗保险等社会保险费 按工资总额特定比例计算缴纳[181] 应收款项和坏账准备 - 应收账款期末总额为12万元人民币，较期初2876.5891亿元人民币下降99.6%[194][197] - 应收账款坏账准备期末为1.2万元人民币，计提比例为10%[194][197] - 期初应收账款中单项金额重大款项为1463.5891万元人民币，占比50.88%[194] - 期初应收账款中单项金额不重大但单项计提款项为1413万元人民币，占比49.12%[194] - 应收账款账龄全部为1年以内，期末金额12万元人民币[197] - 期末其他应收账款账面余额为115,149,740.63元，占比100%[200] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.40亿元人民币，较上年同期大幅增长639.03%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为2774.19万元人民币，上年同期为亏损915.63万元人民币[9] - 营业收入同比增长639.03%至2.4048亿元，主要因苏州项目交付集中确认收入[14] - 营业总收入240.48亿元，营业总成本199.80亿元，营业利润40.68亿元[34] - 净利润27.61亿元，归属于母公司所有者的净利润27.74亿元[34] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长794.55%至1.5401亿元，因苏州项目交付导致成本相应增加[14] - 营业税金及附加同比增长314.25%至1854.96万元，因苏州项目交付导致税金增加[14] - 支付的各项税费同比增长510.95%至1.0275亿元，因本年一季度交纳企业所得税[14] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1,395,558.27元，较上期885,808.60元增长57.5%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金为201,536,042.48元，较上期7,741.10元显著增加[42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.16亿元人民币，较上年同期-2.90亿元人民币有所改善[9] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长49.28%至2.8600亿元[14] - 销售商品、提供劳务收到的现金28.60亿元，经营活动现金流入小计29.79亿元[38] - 购买商品、接受劳务支付的现金29.31亿元，经营活动现金流出小计41.40亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额-11.61亿元[39] - 取得借款收到的现金50.00亿元[40] - 偿还债务支付的现金60.00亿元[40] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金7.68亿元[40] - 经营活动产生的现金流量净额为-202,690,628.09元，较上期-991,433.49元大幅恶化[42] - 收到其他与经营活动有关的现金为240,992.66元，较上期7,055.23元大幅增加[42] - 支付的各项税费为20.00元，较上期104,939.02元大幅减少[42] - 期末现金及现金等价物余额9.91亿元[41] - 期末现金及现金等价物余额为195,528,638.68元，较期初398,219,266.77元减少50.9%[44] - 期初现金及现金等价物余额为398,219,266.77元，较上期15,074,934.32元大幅增加[44] - 现金及现金等价物净增加额为-202,690,628.09元，较上期-991,433.49元显著恶化[44] 资产和负债变动 - 总资产为76.62亿元人民币，较上年度末下降2.03%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为20.69亿元人民币，较上年度末增长1.36%[9] - 应收账款同比下降100%至0元，因收到房款[14] - 预付款项同比下降87.01%至4837.46万元，因成立泰兴项目公司且预付款转入存货核算[14] - 一年内到期的非流动负债同比下降60%至2亿元，因归还到期借款[14] - 货币资金期末余额10.12亿元，较年初13.04亿元下降22.4%[25] - 预付款项期末余额0.48亿元，较年初3.73亿元下降87.0%[25] - 存货期末余额57.46亿元，较年初52.47亿元增长9.5%[25] - 流动资产合计期末余额68.09亿元，较年初69.55亿元下降2.1%[25] - 一年内到期非流动负债期末余额2.00亿元，较年初5.00亿元下降60.0%[26] - 长期借款期末余额16.30亿元，较年初14.30亿元增长14.0%[27] - 未分配利润期末余额10.32亿元，较年初10.04亿元增长2.8%[27] - 母公司货币资金期末余额1.96亿元，较年初3.98亿元下降50.8%[29] - 母公司长期应收款期末新增2.00亿元[30] - 母公司其他应付款期末余额4.38万元，较年初154.29万元下降97.2%[31] - 应交税费同比下降86.05%至1328.94万元，因一季度交纳企业所得税[14] - 应付职工薪酬同比增长103.66%至23.47万元，因计提职工工会经费与职工教育经费[14] 股东和股权结构 - 股东总数为21,184户[12] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为61.51%，持股数量为4.56亿股[12] - 前海人寿保险股份有限公司为第二大股东，持股比例为4.10%，持股数量为3039.12万股[13] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为1.35%，上年同期为-0.51%[9] - 基本每股收益为0.0375元/股，上年同期为-0.0124元/股[9] - 基本每股收益0.0375元，稀释每股收益0.0375元[35]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降7.37%至16.16亿元[27][36] - 归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长200.35%至2.28亿元[27] - 基本每股收益同比增长200.39%至0.3073元/股[27] - 净利润为2.24亿元，相比上年的7190万元大幅增长211.3%[131] - 归属于母公司所有者的净利润为2.28亿元，相比上年的7578万元增长200.3%[132] - 基本每股收益为0.3073元，相比上年的0.1023元增长200.4%[132] - 母公司净利润为7.23亿元，相比上年的-622万元实现扭亏为盈[134] - 公司归属于母公司所有者净利润为2.28亿元人民币[145] - 净利润为71,906,254.70元[149] - 母公司净利润722,870,657.78元[154] - 本期净利润为-6,222,131.50元[157] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为13.2亿元，相比上年的13.49亿元下降2.2%[131] - 营业成本为9.3亿元，相比上年的9.52亿元下降2.4%[131] - 房地产开发业务营业成本9.30亿元，同比下降2.34%[40][45] - 凤凰和熙B区16项目营业成本878.26万元，同比下降82.86%[40] 各条业务线表现 - 房地产开发业务营业收入16.09亿元，同比下降7.30%[45] - 凤凰和美项目营业收入8311.80万元，同比下降94.89%[45] - 公司主营业务变更为房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理[22] - 公司新进入养老产业领域，面临资金投入大、回报周期长等风险[61] - 公司将继续坚持"文化地产"的发展方向[56] - 公司经营范围包含房地产投资及商品房销售[164] 各地区表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司总资产4,733,515,313.94元，净资产1,218,919,956.19元，营业收入877,933,272.00元，净利润433,684,073.60元[52] - 全资子公司盐城凤凰地产有限公司总资产368,395,274.07元，净资产345,162,784.45元，营业利润-1,465,985.16元，净利润-1,165,931.09元[52] - 全资孙公司苏州凤凰置业有限公司总资产1,512,136,629.35元，净资产216,431,441.19元，净利润-5,811,452.97元[52] - 全资孙公司江苏凤凰地产有限公司总资产618,052,082.83元，净资产214,032,689.67元，营业收入229,077,737.00元，净利润20,018,683.50元[52] - 全资孙公司南京凤凰地产有限公司总资产522,428,602.03元，营业收入420,469,675.00元，净利润80,673,684.89元[52] - 控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司持股比例77.31%，净资产209,550,111.81元，净利润-16,413,558.44元[52] - 全资孙公司合肥凤凰文化地产有限公司总资产260,547,014.53元，净资产95,062,677.83元，净利润-4,881,851.88元[52] - 全资孙公司镇江凤凰文化地产有限公司总资产328,917,996.36元，净资产16,475,838.11元，净利润-3,524,161.89元[52] 管理层讨论和指引 - 公司计划实现销售收入24亿元以上[58] - 公司将适时投资优质金融股权项目以拓宽融资渠道[57] - 股东大会批准2013下半年至2014上半年累计借款额度不超过30亿元人民币[65] - 公司计划向控股股东借款累计不超过30亿元[104] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降4,615.35%至-4.17亿元[27][36] - 经营活动现金流量净额为-4.17亿元，同比下降4615.35%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.17亿元，相比上年的923万元大幅下降4615.5%[137][138] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.37亿元，相比上年的14.75亿元增长24.5%[137] - 购买商品、接受劳务支付的现金为16.58亿元，相比上年的11.94亿元增长38.8%[138] - 支付的各项税费为3.43亿元，相比上年的3.31亿元增长3.8%[138] - 投资活动现金流出为4.39亿元人民币，相比上期69.33万元大幅增加[139] - 筹资活动现金流入为17.34亿元人民币，同比增长16.0%（上期14.97亿元）[139] - 期末现金及现金等价物余额为12.84亿元人民币，较期初增长5.9%[139] - 母公司取得投资收益收到的现金为7.3亿元人民币[141] - 母公司投资支付的现金为3.4亿元人民币[142] - 母公司期末现金余额为3.98亿元人民币，较期初增长254.2%[142] - 货币资金期末余额13.04亿元，较上期增长7.03%[45] - 货币资金期末余额为13.04亿元人民币，较年初增长7.0%[123] - 母公司货币资金激增2542%至3.98亿元（年初0.15亿元）[126][127] 资产和负债结构 - 总资产同比增长14.72%至78.21亿元[27] - 公司总资产同比增长14.7%至78.21亿元（年初68.17亿元）[124][125] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长12.55%至20.41亿元[27] - 归属于母公司所有者权益增长12.5%至20.41亿元（年初18.14亿元）[125] - 资产负债率为72.43%与上年度基本持平[32] - 货币资金、存货和长期股权投资分别占总资产的16.67%、67.09%和6.11%[32] - 存货期末余额52.47亿元，较上期增长14.88%[45] - 预付款项期末余额3.73亿元，较上期增长104.80%[45] - 长期借款期末余额14.30亿元，较上期增长186.00%[45] - 存货期末余额为52.47亿元人民币，较年初增长14.9%[123] - 流动资产合计69.55亿元人民币，较年初增长16.5%[123] - 长期股权投资期末余额为4.78亿元人民币，与年初持平[123] - 投资性房地产期末余额为1425.15万元人民币，较年初下降3.0%[123] - 固定资产期末余额为1353.61万元人民币，较年初下降13.3%[123] - 无形资产期末余额为515.14万元人民币，较年初下降2.8%[123] - 应收账款期末余额为2876.59万元人民币，较年初大幅增长2377.8%[123] - 预付款项期末余额为3.73亿元人民币，较年初增长104.8%[123] - 其他应收款期末余额为257.26万元人民币，较年初增长187.1%[123] - 短期借款从0元增至2.94亿元[124] - 预收款项大幅增长96.5%至4.98亿元（年初2.54亿元）[124] - 长期借款同比增长186%至14.3亿元（年初5亿元）[124] - 递延所得税资产增长23%至1.26亿元（年初1.02亿元）[124] - 一年内到期非流动负债下降50.6%至5亿元（年初10.12亿元）[124] - 持有南京证券200,207,344股，持股比例为10.54%，期末账面价值为476,492,600元[47] - 公司2013年末所有者权益合计为2,159,364,909.71元[147] - 归属于母公司所有者权益为1,003,767,978.29元[147] - 少数股东权益为118,056,161.95元[147] - 母公司所有者权益合计1,294,909,444.32元[154] - 公司期末所有者权益总额为2,017,780,102.10元[156] - 未分配利润从年初的-627,251,155.24元改善至期末的80,457,633.94元[156][157] - 盈余公积增加8,939,737.10元至期末45,469,386.91元[156] - 实收资本保持740,600,634.00元未变动[156][157] - 资本公积保持1,151,252,447.25元未变动[156][157] - 其他综合收益为零[155] - 年初所有者权益总额为1,301,131,575.82元[157] - 盈余公积增加4336.84万元人民币，增幅68.4%[144][145] - 未分配利润增加1.84亿元人民币，增幅22.5%[144] - 少数股东权益减少372.48万元人民币[144] - 资本公积同比增加6,050,849.53元[149] - 未分配利润同比增加75,780,230.99元[149] - 母公司未分配利润增加713,930,920.68元[154] - 实收资本保持740,600,634.00元不变[147][148][154] - 利润分配中提取盈余公积8,939,737.10元[155] - 会计政策变更及前期差错更正影响为零[157] 关联方交易和担保 - 公司向控股股东江苏凤凰出版传媒集团借款总额达13.266亿元人民币[67] - 公司对子公司担保余额为9.4亿元人民币，占净资产比例46.13%[69] - 其中对资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额为7亿元人民币[69] - 控股股东提供资金支持包括一笔5460万元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括一笔4.72亿元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括两笔各3亿元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括一笔2亿元人民币借款[67] - 2013年3月子公司向控股股东借款1亿元人民币[65] - 2013年6月项目公司向控股股东借款1.4亿元人民币[65] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元人民币[72] - 借款免息期为一年起始日后一年内[72] 股东和股权结构 - 公司2013年末总股本为740,600,634股[7] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为61.51%共455,543,650股[79] - 前海人寿保险股份有限公司持股比例为3.19%共23,636,841股[79] - 重庆国际信托有限公司持股比例为2.57%共19,012,200股[79] - 股东总数从24,843户减少至21,201户[79] - 有限售条件股份全部解除限售减少447,969,194股[76] - 无限售条件流通股份增加447,969,194股至740,600,634股[76] - 重大资产重组后公司总股本增至740,600,634元[163] - 凤凰集团持股447,969,194股占总股本60.49%[163] - 凤凰集团首次增持2,515,000股（自有账户977,000股+子公司1,538,000股）[163] - 凤凰集团二次增持6,597,456股后总持股达457,081,650股[163] - 凤凰集团二次增持后持股比例升至61.72%[163] - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司（凤凰集团）[23] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司183,500万股，持股比例72.11%[84] - 凤凰集团注册资本为150,000万元人民币[84] 公司治理和人员 - 公司董事、总经理齐世洁报告期内从公司领取应付报酬总额48万元[87] - 公司副总经理王剑钊报告期内从公司领取应付报酬总额38.4万元[87] - 公司副总经理许靛翠报告期内从公司领取应付报酬总额37.5万元[87] - 公司董事会秘书毕胜报告期内从公司领取应付报酬总额36.5万元[87] - 公司财务总监颜树云报告期内从公司领取应付报酬总额35.5万元[88] - 公司总工程师陶爱明报告期内从公司领取应付报酬总额35.5万元[88] - 公司营销总监方磊报告期内从公司领取应付报酬总额31.2万元[88] - 公司所有董事、监事和高级管理人员报告期内领取的应付报酬总额合计为296.59万元[87] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付及实得报酬总额为人民币296.59万元[95] - 公司在职员工总数121人，其中母公司100人，主要子公司21人[96] - 员工专业构成中技术人员74人占比61.2%，销售人员14人占比11.6%，财务人员17人占比14.0%，行政人员16人占比13.2%[96][97] - 员工教育程度中大学本科83人占比68.6%，大学专科21人占比17.4%，硕士研究生9人占比7.4%，高中及以下8人占比6.6%[97] - 公司董事会年内召开会议17次，其中现场会议5次，通讯方式召开12次[108] - 董事陈海燕、曹光福、齐世洁、薛健、李启明、魏青松均亲自出席全部17次董事会会议，其中12次以通讯方式参加[107] - 独立董事未对公司本年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[108] - 董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会积极履行职责[101][109] - 公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，报告期内无内幕信息知情人违规买卖股票[103] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定要求不存在差异[103] - 公司控股股东与公司在人员、资产、财务、机构和业务上实现"五分开"[101] - 陈海燕在江苏凤凰出版传媒股份有限公司任董事长，任期自2012年10月9日至2015年10月9日[93] - 吴小毓在江苏凤凰出版传媒股份有限公司任财务总监，任期自2012年10月9日至2015年10月9日[93] - 汪维宏在江苏凤凰出版传媒集团有限公司任纪委书记，任期自2003年6月1日起[93] - 单翔在江苏凤凰出版传媒集团有限公司任投资部主任，任期自2010年3月1日起[93] - 李启明在南京栖霞建设股份有限公司任独立董事，任期自2012年10月13日至2015年10月13日[94] 股利分配政策 - 公司拟每10股派发现金股利1.00元（含税），派发总额为74,060,063.4元[7] - 2013年公司现金分红数额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为32.54%[63] - 2013年公司归属于上市公司股东的净利润为227,609,022.35元[63] 审计和合规 - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具标准无保留意见审计报告[7][24] - 境内会计师事务所审计报酬为550,000元人民币[74] - 内部控制审计会计师事务所报酬为200,000元人民币[75] - 公司指定信息披露报纸为中国证券报、上海证券报[16] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[165][166] - 会计年度采用公历年度（1月1日至12月31日）[167] - 记账本位币为人民币[168] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[172] 历史事件和背景 - 公司前身为秦皇岛耀华玻璃股份有限公司，2009年完成重大资产重组[22] - 2012年营业外支出达2.2亿元导致当年每股收益下降[28] - 公司股票代码为600716，在上海证券交易所上市，简称凤凰股份[17] - 公司注册地址及办公地址均为南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[15] - 公司董事会秘书毕胜，联系电话025-83566267[14] - 公司本期无委托理财、委托贷款、投资理财及衍生品投资情况[48][49][50] - 2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%[56] - 2013年全国商品房销售面积13.1亿平米，同比增长17.3%[56] - 2013年全国商品房销售额8.1万亿元，同比增长26.3%[56] - 2013年前十、二十、三十房企市场份额分别上升至13%、18%、25%，较2012年分别提高0.51、0.63、0.79个百分点[56] - 公司召开两次股东大会，程序符合《公司法》及《上市公司股东大会规则》规定[100] - 2012年年度股东大会出席股东及代理人共6人，合计持股480,132,999股，占公司股份总数的64.83%[104] - 2013年第一次临时股东大会出席股东及代理人共4人，合计持股478,029,450股，占公司股份总数的64.55%[105] - 前五名客户营业收入总额为2.79亿元，占营业收入比例17.28%[39] 会计政策细节 - 处置子公司时处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[174] - 购买少数股东股权时新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有可辨认净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[175] - 部分处置子公司股权且不丧失控制权时处置价款与对应净资产份额