收入和利润（同比环比） - 营业收入4.41亿元人民币，同比下降50.67%[19] - 归属于上市公司股东的净利润3529.53万元人民币，同比下降38.63%[19] - 扣除非经常性损益的净利润2923.76万元人民币，相比2020年亏损517.82万元实现扭亏[19] - 基本每股收益0.0377元/股，同比下降38.60%[20] - 加权平均净资产收益率0.61%，同比下降0.39个百分点[20] - 公司营业收入441,032,200.29元，同比下降50.67%[46] - 归属于母公司股东的净利润为35,295,334.96元[44] - 公司2021年度合并归属于上市公司股东的净利润为35,295,334.96元，同比下降38.6%[126] - 公司2021年度母公司净利润为-12,826,704.16元，同比下降126.2%[126] - 2020年度合并归属于上市公司股东的净利润为57,514,777.94元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本315,849,692.06元，同比下降53.84%[46] - 房地产开发成本同比下降54.8%至2.98亿元，占总成本比例94.5%[55] - 泰兴凤凰项目开发成本同比激增159.7%至2.57亿元，占比升至81.5%[55] - 苏州凤凰项目开发成本归零（上年同期4.55亿元），同比降幅100%[55] - 营业税金及附加同比暴跌107.97%至-703.6万元，主因土地增值税清算调整[57] - 财务费用同比下降76.12%至433万元，因有息负债减少[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.27亿元人民币，同比下降113.88%[19] - 经营活动产生的现金流量净额较上年大幅下降，主要因苏州办公整体出售回笼资金影响及泰兴、宜兴项目去化慢[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-127,182,248.91元，同比下降113.88%[46] - 投资活动产生的现金流量净额为-19,803,423.00元，同比下降102.90%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额为-582,342,622.21元[46] - 经营活动现金流净额骤降113.88%至-1.27亿元，主因项目去化缓慢[59] 各业务线表现 - 房地产开发业务营业收入406,328,039.99元，毛利率26.54%，同比增加4.38个百分点[49] - 泰兴凤凰项目营业收入317,113,366.28元，同比增长208.71%[49] - 住宅销售量6,768.08平方米，同比下降55.41%[52] - 报告期房地产销售金额2.31亿元，销售面积1.67万平方米[67] - 房地产结转收入金额4.06亿元，结转面积3.29万平方米[67] - 报告期末待结转面积20.61万平方米[67] - 盐城凤凰文化广场商业部分租金收入662.52万元，出租面积4.70万平方米[68] - 苏州凤凰文化广场办公部分租金收入1316.09万元，出租面积4.77万平方米[69] 各地区项目表现 - 盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备[21] - 镇江凤凰和颐居项目总投资额205,294.00万元，本年实际投资额12,205.00万元，总建筑面积22.6万平方米[32] - 泰兴凤凰文化广场项目总投资额210,250.00万元，本年实际投资额7,200万元，总建筑面积46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总投资额138,078.00万元，本年实际投资额15,680.00万元，总建筑面积17.2万平方米[33] - 盐城项目剩余可售面积18,586.20平方米，泰兴项目剩余可售面积10,524.68平方米[34] - 南通项目剩余办公可售面积26,109.77平方米，合肥项目剩余办公可售面积70,672.32平方米[34] - 全资子公司泰兴市凤凰地产营业收入317,113,366.28元，净利润30,158,538.63元[83] - 全资孙公司苏州凤凰置业营业利润22,975,079.57元，净利润19,644,794.95元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业营业利润15,756,954.45元，净利润11,242,326.17元[83] - 全资子公司盐城凤凰地产营业利润-455,948.48元，净利润-74,575.92元[83] - 公司全资孙公司南京龙凤投资置业有限公司总资产为16.12亿元，净资产为16.07亿元，净利润为132.61万元[84] 资产和投资表现 - 总资产78.65亿元人民币，同比下降9.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产57.69亿元人民币，同比增长0.71%[19] - 交易性金融资产期末余额228,543,658.77元，较期初下降30,500,515.63元[29] - 公司持有南京证券2.40亿股，占总股本比例7.28%[70] - 公司减持南京证券股票32,988,013股，剩余持股174,272,700股，占南京证券总股本5.28%[75][80] - 南京证券非公开发行A股导致公司持股比例由5.28%被动稀释至4.73%[75][81] - 公司持有南京证券股票174,272,700股，占南京证券总股本4.73%[77][81] - 公司出售22,232,000份华夏证券ETF份额，成交金额约3,111万元[76] - 公司持有华夏证券ETF份额172,772,648份[76][79][82] - 公司持有南京证券股份有限公司4.73%股权，投资成本为3.46亿元，期末权益工具投资金额为17.27亿元[85] - 一年内到期非流动负债下降73.16%至1.79亿元，因债券到期兑付[62] - 递延所得税资产同比激增221.57%至7174.6万元，因时间性差异确认[62] - 预付款项同比下降55.37%至1119.8万元，因工程款结算[61] - 其他流动资产同比增长33.02%至1.59亿元，主因土地增值税调整[62] - 受限资产总额为10.75亿元人民币，其中货币资金1183.58万元，存货10.63亿元[63] - 个贷保证金期末余额为605.30万元，质量保证金为578.28万元[63] - 期末融资总额3.5亿元，整体平均融资成本4.75%[73] - 利息资本化金额1787.85万元[73] 管理层讨论和业绩指引 - 营业收入下降主要因宜兴住宅未能按期交付导致销售量大幅下降[21] - 基本每股收益下降因营业收入大幅减少、土地增值税计提及资产减值准备[22] - 稀释每股收益下降原因同基本每股收益，归属于上市公司股东的净利润大幅下降[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本年大于上年，因扣非净利润变化[23] - 公司2022年计划实现营业收入9亿元[91] - 公司库存可售面积约19万平方米，货值约23亿元，其中办公占比11.52万平方米（60.6%），商业占比5.64万平方米（29.7%）[91] - 库存办公商业占比超90%，主要位于三四线城市，去化压力大[91] - 公司计划2022年宜兴怡然居项目完成预售交付，镇江和颐居项目完成部分预售竣工[91] - 公司自2018年6月以来近三年未新增土地储备[92] - 公司养老试点项目凤凰怡然居力争2022年实现工程竣工[92] - 公司面临产品结构风险，办公楼库存占比高，去化速度缓慢[94] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2021年为475,402元，2020年为7,308.34元[27] - 计入当期损益的政府补助2021年为514,720.42元，2020年为542,642.30元[27] - 交易性金融资产公允价值变动损益2021年为15,581,942.05元，2020年为70,827,615.72元[28] - 其他符合非经常性损益定义的项目2021年为-8,732,518.24元，2020年为306,431.89元[28] - 非经常性损益合计2021年为6,057,689.00元，2020年为62,692,938.32元[28] 公司治理和高管变动 - 报告期内公司共召开2次股东大会[96] - 公司治理结构与法律、行政法规和中国证监会规定无重大差异[99] - 报告期内无内幕信息知情人违规买卖公司股票情况[99] - 董事长林海涛（新任）税前报酬总额79.83万元[103] - 原董事长汪维宏报告期内辞职[103] - 总经理王烈税前报酬总额79.83万元[103] - 董事周建军报告期内辞职[103] - 董事赵留荣报告期内新聘[103] - 独立董事徐小琴、姜宁、张利军任期至2023年5月27日[103] - 公司高级管理人员2021年总薪酬为人民币81.07万元[104] - 副总经理毕胜薪酬为人民币18.17万元[104] - 副总经理兼财务总监颜树云薪酬为人民币14.48万元[104] - 副总经理陶爱明薪酬为人民币14.36万元[104] - 总经理助理兼营销总监方磊薪酬为人民币10.05万元[104] - 总经理助理程钢薪酬为人民币5万元[104] - 副总经理许靛翠于2021年4月30日辞职[106] - 副总经理陶爱明于2021年9月30日辞职[106] - 张淼磊于2021年7月17日被聘任为副总经理[105][106] - 朱志强于2021年7月17日被聘任为副总经理[105][106] - 报告期内董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计人民币435.03万元[113] - 公司年内召开董事会会议次数为8次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议4次[117] - 独立董事徐小琴在其他单位南京化纤股份有限公司担任独立董事[111] - 董事张利军在其他单位江苏省律师协会担任副会长[111] - 公司董事、监事和高级管理人员变动中，林海涛被聘任为董事长，汪维宏离任董事长[114] - 薪酬与考核委员会成员包括林海涛、姜宁、张利军[118] - 审计委员会成员包括徐小琴、林海涛、姜宁[118] - 提名委员会成员包括王烈、张利军、徐小琴[118] - 战略委员会成员包括林海涛、王烈、赵留荣、白云涛、姜宁[118] - 汪维宏在股东单位江苏凤凰出版传媒集团有限公司担任纪委书记、副总经理至2021年6月[110] - 审计委员会2021年召开3次会议，审议通过经审计的财务会计报告[120] - 提名委员会2021年召开1次会议，提名2名董事候选人[121] 关联交易和控股股东支持 - 控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元借款额度授信[43] - 控股股东严格履行重组承诺且未通过特殊地位谋取额外利益[97] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[144] - 借款免息期为起始日起一年内[144] - 免息期后借款利率参照银行同期贷款利率[144] - 公司全资子公司凤凰置业在财务公司存款期末余额为2.434亿元人民币[158][161] - 公司控股股东关联财务公司提供综合授信额度30亿元人民币[163] - 公司与关联财务公司存款利率范围为0.385%至1.35%[161] - 公司每日在关联财务公司最高存款限额为30亿元人民币[161] - 关联财务公司存款期初余额8.104亿元人民币[161] - 控股股东凤凰集团承诺避免同业竞争及规范关联交易[140][141][142][143] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，为第二大股东，该部分股份自2016年8月上市起锁定36个月[173][174] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值按当时市价计算超过人民币60亿元[175] - 凤凰集团因政策环境及公司财务状况，认为将江苏银行股权注入公司存在障碍，正在寻找可行替代方案[175][177] - 江苏银行股权注入替代方案可行性存在不确定性 因公司为房地产企业[178] - 凤凰集团将资产寻找范围从集团体系内扩大至体系外[178][179] 行业和市场环境 - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111,173亿元增长6.4%[40] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米同比增长1.9%，销售额181,930亿元增长4.8%[38] - 2021年房屋新开工面积198,895万平方米同比下降11.4%，住宅新开工面积146,379万平方米下降10.9%[40] - 2021年末商品房待售面积51,023万平方米，较11月末增加858万平方米[40] - 2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅收窄[88] 融资和理财活动 - 公司自有资金购买银行理财产品发生额为6.7亿元人民币[166] - 募集资金购买银行理财产品发生额为2.3亿元人民币[166] - 公司进行结构性存款委托理财总额为人民币12亿元，其中工商银行苏州工业园区支行两笔分别为1.2亿元和2亿元，中国农业银行宜兴市支行1.5亿元，中国工商银行宜兴支行2亿元，北京银行南京分行2.3亿元[168][170] - 工商银行苏州工业园区支行第一笔委托理财年化收益率为3.59%，实际收益为人民币215.83万元[168] - 工商银行苏州工业园区支行第二笔委托理财年化收益率为3.74%，实际收益为人民币377.1万元[168] - 中国农业银行宜兴市支行委托理财年化收益率区间为1.5%至3.7%，实际收益为人民币267.62万元[168] - 中国工商银行宜兴支行委托理财年化收益率区间为1.5%至3.7%，实际收益为人民币366.98万元[170] - 北京银行南京分行委托理财年化收益率为2.80%，实际收益为人民币324.65万元[170] - 所有委托理财资金均为公司自有资金，且已全部收回[168][170] - 公司债券"16凤凰01"（代码135346）发行总额0元，票面利率4.59%，于2021年3月29日到期[198] - 公司于2021年3月29日支付"16凤凰01"债券自2020年3月29日至2021年3月29日期间的利息及本金[198] - 报告期末募集资金使用情况适用，单位以亿元人民币计[200] - 债券发行及存续期业务中介机构未发生变更[200] - 申万宏源证券有限公司作为债券服务中介机构，办公地址位于上海市长乐路989号39层[200] - 中介机构联系人为马婧，联系电话021-33389888[200] 诉讼和监管事项 - 公司子公司凤凰置业涉及2.8亿元代垫款项协议未及时披露[133][134] - 公司收到江苏证监局警示函因2010年信息披露违规[133][134] - 公司2010年未披露重大事件违反信息披露管理办法[133][134] - 公司承诺加强证券法律法规学习并严格履行信息披露义务[135] - 上海泰龙房地产诉讼案件二审受理费49.68万元[155] - 上海泰龙房地产撤诉案件受理费1.38万元，减半收取0.69万元[156] - 上海泰龙房地产曾起诉要求赔偿5.8亿元人民币[155] - 立信会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[132] 子公司和股权投资 - 全资子公司江苏凤凰置业总资产4,590,801,592.40元，净资产2,613,922,333.70元[83] - 凤凰肿瘤医院注册资本为30000万元人民币[181] - 凤凰肿瘤医院自2016年12月成立以来未进入建设期[181] - 凤凰肿瘤医院总资产和总负债均为0元[182] - 凤凰肿瘤医院于2022年2月28日召开股东会 全体股东一致同意解散[182] - 凤凰肿瘤医院股东认缴出资未实缴[182] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为26,283户[186] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为27,108户[186] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[185] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持有公司股份487,883,543股，占总股本比例52.12%[189] - 冯建霖为第二大股东，持有无限售条件流通股14,984,978股，占总股本比例1.60%[189] - 王帮利为第三大股东，持有无限售条件流通股12,842,521股，占总股本比例1.37%[189] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司1,852,780,258股，持股比例72.8%[191] - 凤凰集团持有上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[191] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[193] - 前十名股东中无回购专户情况[189] - 前十名股东之间不存在关联关系或一致行动关系[189] 会计政策和审计 - 新租赁准则采用增量借款利率加权平均值4.65%[148] - 使用权资产调整增加1,477,133.28元[151] - 租赁负债调整增加585,498