收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.02亿元人民币，同比增长24.33%[21] - 公司2019年营业收入为13.02亿元，同比增长24.33%[47][48] - 归属于上市公司股东的净利润为8487.59万元人民币，同比下降84.96%[21] - 归属于母公司股东的净利润为8487.59万元[47] - 基本每股收益为0.0907元/股，同比下降84.95%[23] - 2019年合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元[99] - 2018年合并归属于上市公司股东的净利润为564,175,319.97元[98] - 2017年合并归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元[100] - 2019年第一季度营业收入为5.44亿元，第二季度为2.98亿元，第三季度为1.48亿元，第四季度为3.12亿元[26] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为2668万元，第二季度为324万元，第三季度为932万元，第四季度为4564万元[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.66亿元，同比增长25.47%[48] - 财务费用5995.51万元，同比下降50.51%[48] - 房地产开发成本10.378亿元人民币，同比增长23.90%，占总成本97.40%[56] - 租赁成本2772.4万元，同比增长138.21%，占总成本2.60%[56] 各业务线表现 - 房地产开发业务毛利率17.82%，同比下降0.18个百分点[51] - 住宅销售量89,709.34平方米，同比下降9.72%[53] - 办公写字楼生产量70,672.32平方米，同比增长99.75%，但销售量下降26.61%[53] - 商业销售量9,025.19平方米，同比增长306.68%[53] - 车位销售量485个，同比增长210.90%[53] - 报告期房地产销售金额9.30亿元，销售面积6.96万平方米[71] - 投资性房地产租金收入主要来源：苏州国际书城2410万元、盐城商业650万元、苏州办公246万元[72][73] - 公司所有销售项目均位于三四线城市，商业房产存货量较多[95] 各地区表现 - 江苏省主营业务收入为12.628亿元人民币，同比增长17.82%[52] - 镇江凤凰项目毛利率较高，因1号楼交付售价高及12月车位交付[52] - 苏州写字楼销售金额同比增加2700万元，毛利率较高[52] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元人民币，同比下降679.62%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为7.35亿元人民币，同比下降33.11%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-18.65亿元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元，同比下降679.62%[48] - 经营活动现金流量净额为-2.466亿元人民币，同比下降679.62%[60] 资产和负债变化 - 货币资金大幅减少至14.27亿元，占总资产比例16.39%，较上期下降49.14%，主要因偿还公司债本息[63] - 其他应收款骤降至1461万元，占总资产0.17%，同比下降98.77%，因收回铁管巷地块土地补偿款[63] - 应交税费下降至1826万元，占总资产0.21%，同比减少95.05%，因缴纳上年地块处置所得税[64] - 一年内到期非流动负债降至2141万元，占总资产0.25%，同比下降97.14%，因偿还14凤凰债[64] - 应付债券减少至6.11亿元，占总资产7.02%，同比下降69.31%，因部分16凤凰债回售兑付[64] - 递延所得税负债增至5.70亿元，占总资产6.54%，同比上升78.64%，因南京证券公允价值上升[64] - 受限资产总额4796万元，其中货币资金2513万元为保证金，存货2283万元为担保资产[66] - 可供出售金融资产减少1,743,303,591.61元[110] - 其他权益工具投资增加1,743,303,591.61元[110] - 其他应付款项目中应付利息减少82,921,643.90元[110] - 一年内到期的非流动负债增加82,921,643.90元[110] - 货币资金账面价值为28.05亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应收款账面价值为11.86亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 可供出售金融资产重分类为交易性金融资产和其他权益工具投资，价值17.42亿元人民币[111] - 一年内到期非流动负债账面价值为8.32亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应付款（应付利息）账面价值为8292.16万元人民币[111][112] - 母公司长期应收款账面价值为28.03亿元人民币，按摊余成本计量[112] - 应付票据上年年末余额0.00元[109] - 应付账款上年年末余额458,236,539.71元[109] 投资和资产处置 - 公司减持南京证券股票3298.81万股占总股本1%换购华夏证券ETF基金2.995亿份[37] - 公司收到南京铁管巷地块土地补偿款总额23.22亿元[37] - 收到铁管巷地块土地补偿款共计23.22亿元[44][45] - 2019年非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为11.40亿元[28] - 2019年计入当期损益的政府补助为96.49万元[28] - 2019年交易性金融资产对当期利润的影响金额为2012.85万元[31] - 公司持有南京证券股权比例由7.28%降至6.28%[37] - 公司全资子公司凤凰置业持有南京证券240,248,813股，占总股本7.28%[74] - 凤凰置业计划以不超过82,470,300股南京证券股票换购ETF基金，占转增前总股本3%[75] - 其中54,980,200股（转增前总股本2%）换购长三角一体化ETF基金[75] - 其中27,490,100股（转增前总股本1%）换购其他ETF基金[75] - 调整后计划以不超过98,964,360股（转增后总股本3%）换购ETF基金[76] - 其中65,976,240股（转增后总股本2%）换购华夏中证全指证券公司ETF[76] - 其中32,988,120股（转增后总股本1%）换购其他ETF基金[76] - 公司实际换购32,988,120股南京证券股票[76] - 截至2020年4月27日持有南京证券178,534,600股，占总股本5.41%[78][79][82] - 参股南京证券股份有限公司持股比例6.28%，投资成本4.11亿元，期末权益工具投资金额26.76亿元[85] - 铁管巷A、C地块被收回，补偿款总额为23.22亿元人民币[132][133] - 公司于2018年11月4日收到补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] - 公司于2019年3月25日收到剩余补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] 管理层讨论和指引 - 2019年归属于上市公司股东的净利润大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额大幅下降，因在售住宅少于2018年且写字楼去化较慢[24] - 2019年投资活动产生的现金流量净额低于2018年，主要由于铁管巷地块被政府收储[24] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额大幅下降，因偿还14凤凰债及部分16凤凰01债回售兑付[24] - 2019年基本每股收益大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 公司预计2020年因新冠疫情将延长销售回款周期并对流动性带来压力[88] - 公司战略聚焦文化地产与养老地产融合，已在江苏宜兴试点凤凰怡然居养老项目[91] - 公司将择机进行资产购并以开拓新盈利渠道并促进产业转型[91] 融资和借款 - 期末融资总额11.125亿元，平均融资成本4.68%[77] - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[40] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[105] - 14凤凰债于2019年9月12日到期兑付本金7.5亿元，剩余债券余额为0元[194] - 16凤凰01于2019年3月29日实施回售，回售金额13.875亿元，剩余债券余额6.125亿元[195] - 16凤凰01回售数量为138.75万手，回售金额13.875亿元[196] - 14凤凰债利率为5.65%，16凤凰01利率为4.59%[193] - 14凤凰债募集资金7.425亿元已全部用于补充营运资金[200] - 16凤凰01募集资金19.8亿元已全部用于偿还借款和补充营运资金[200] - 14凤凰债每手派息56.5元（含税），16凤凰01每手派息45.9元（含税）[194][195] - 公司债券受托管理人为申万宏源证券，资信评级机构为上海新世纪资信评估[197][199] 子公司和参股公司表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司净亏损1711.54万元[83] - 全资子公司盐城凤凰地产有限公司净利润344.31万元，营业收入5938.71万元[83] - 全资子公司镇江凤凰文化地产有限公司净利润6778.52万元，营业收入2.62亿元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业有限公司净利润4444.85万元，营业收入6.68亿元[83] - 全资子公司泰兴市凤凰地产有限公司净亏损3532.66万元，营业收入1.86亿元[83] - 公司总资产规模最大的子公司为江苏凤凰置业有限公司（55.38亿元）[83] - 全资子公司凤凰置业获法院判决确认持有南京龙凤22.69%股权[119][120] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，上海泰龙持有22.69%股权[134] - 上海泰龙因未履行协议被起诉，要求将其22.69%股权变更至凤凰置业[134] - 上海泰龙就股权纠纷案向江苏省高级人民法院提起上诉[120] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少25,839,793股，占比从2.76%降至0%[144] - 无限售条件流通股份增加25,839,793股，占比从97.24%升至100%[144] - 普通股股份总数保持936,060,590股不变[146] - 控股股东凤凰集团持股487,883,543股，占比52.12%[154] - 限售股解禁数量25,839,793股，占股本总数2.76%[148] - 报告期末普通股股东总数38,642户[152] - 第二大股东王帮利持股8,095,500股，占比0.86%[154] - 第三大股东建信基金持股6,459,948股，占比0.69%[154] - 第四大股东池正海持股5,692,400股，占比0.61%[154] - 第五大股东李光琴持股3,370,000股，占比0.36%[154] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司无限售条件流通股487,883,543股[155] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司股份1,852,780,258股，持股比例72.8%[157] - 控股股东参股上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[157] - 控股股东控股江苏新广联科技股份有限公司持股53.65%[157] - 江苏新广联科技股份有限公司持有江苏新广联光电股份有限公司87.38%股份[157] 股利分配 - 公司拟每10股派发现金股利1.00元（含税），总额9360.61万元[5] - 2019年拟派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[99] - 2019年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为110.29%[100] - 2018年已派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[98] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为16.59%[100] - 2019年母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元[99] - 2018年母公司可供股东分配利润为104,552,277.10元[98] 委托理财 - 公司自有资金委托理财发生额为11.6亿元人民币[126] - 闲置定增募集资金委托理财发生额为8.8亿元人民币[126] - 公司自有资金委托理财年化收益率在3.7%至3.85%之间[129] - 募集资金委托理财年化收益率在3.15%至3.65%之间[128][129] - 公司董事会批准使用不超过15亿元人民币自有资金进行理财[130] - 公司董事会批准使用不超过4亿元人民币闲置募集资金进行理财[130] - 单笔最大委托理财金额为1.16亿元人民币（江苏银行结构性存款）[129] - 委托理财实际获得收益包括2019年收益和年报发布前已到期产品收益[130] - 所有委托理财产品均为保本浮动收益型[128][129] - 委托理财资金主要投向银行间市场固定收益类金融工具[128][129] 非公开发行和资本运作 - 非公开发行股票发行价调整为7.74元/股[107] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股[107] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购25,839,793股[107] - 凤凰集团原计划注入江苏银行8.9亿股股份，市值超60亿元人民币[137][139] - 江苏银行股票自2016年8月2日上市后锁定36个月，至2019年8月3日解锁[138] - 因凤凰集团增持，江苏银行股票解锁日期延至2019年9月14日[138] - 凤凰集团重新评估股权注入可行性，因政策障碍及公司财务状况[139] - 凤凰集团积极寻找可行替代方案以保护中小股东利益[140] 公司治理和内部控制 - 公司建立高级管理人员绩效考评体系，与薪酬挂钩[191] - 公司内部控制审计报告获标准无保留意见[192] - 公司执行内幕信息知情人登记管理制度，报告期内无违规交易[185] - 控股股东严格履行重组承诺事项[182] - 公司确保与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上"五分开"[182] - 公司薪酬政策体现以岗定薪、按绩取酬原则[180] - 报告期内公司共召开2次股东大会[182] - 董事会年内召开会议9次，其中现场会议3次，通讯方式会议6次[188] - 独立董事张利军缺席1次董事会会议[188] - 董事王烈参加股东大会次数最多为2次[188] - 审计委员会确认2018年度财务报表真实反映资产负债状况[190] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高管2018年度薪酬[190] - 境内会计师事务所审计报酬为57万元人民币[118] - 内部控制审计报酬为20万元人民币[118] 高管薪酬和员工结构 - 董事兼总经理王烈获得税前报酬总额88.38万元[165] - 独立董事徐小琴、姜宁、张利军各获得税前报酬6.32万元[165][166] - 副总经理王剑钊持股190,000股，年薪75.123万元[166] - 副总经理许靛翠持股189,900股，年薪75.123万元[166] - 副总经理兼董事会秘书毕胜持股181,700股，年薪75.123万元[166] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计587.727万元[176] - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为94人，合计115人[179] - 在职员工中技术人员59人，占比51.3%[179] - 在职员工中销售人员17人，占比14.8%[179] - 在职员工中财务人员20人，占比17.4%[179] - 在职员工中行政人员19人，占比16.5%[179] - 大专及以上学历员工106人，占比92.2%[179] - 高中及以下学历员工9人，占比7.8%[179] - 生产人员数量为0人[179] - 公司无需要承担费用的离退休职工[179] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资132194亿元同比增长9.9%[35] - 全国商品房销售额159725亿元增长6.5%其中住宅销售额增长10.3%[35] - 房地产开发企业到位资金178609亿元增长7.6%[35] - 房企土地购置面积25822万平方米同比下降11.4%[35] - 商品房待售面积49821万平方米同比减少2593万平方米[35] - 权益销售额百亿以上房企达147家市场份额59.5%[36] 项目投资和开发 - 泰兴凤凰文化广场项目总建筑面积46.6万平方米[43] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积17.2万平方米[43] - 镇江凤凰和颐居项目总建筑面积22.58万平方米[44] - 主要在建项目投资额：镇江和颐居项目实际投资6.40亿元，泰兴项目实际投资1