活动信息 - 公司将参加2025年吉林辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[1] - 活动时间为2025年5月27日15:00 - 16:30[1] - 可通过“全景路演”网站等参与[1] 交流人员 - 董事会秘书苏焱女士、总会计师韩淑辉女士将在线交流[1] 交流内容 - 涉及2024年度业绩、公司治理等[1]

股东大会信息 - 公司董事会于2025年4月29日登载召开2024年年度股东大会的通知[3] - 本次股东大会于2025年5月20日上午9:00召开[4] 股东出席情况 - 现场出席股东16人，代表股份数53301830股，占股本总额33.50%[6] - 网络投票股东117人，代表股份数3867365股，占股本总额2.43%[6] - 出席表决股东及代理人共133人，代表股份数57169195股，占股本总额35.93%[6] 议案审议情况 - 本次股东大会审议了2024年度董事会工作报告等多项议案[9] - 第4 - 8项议案对中小投资者表决单独计票[11] - 第8项特别决议议案经2/3以上有效表决权股份通过，其余普通决议议案获1/2以上通过[11] 合法性情况 - 本所律师认为本次股东大会召集、召开程序等均合法有效[14]

会议信息 - 2025年5月20日在长春市飞跃路2686号公司六楼会议室召开股东大会[2] - 出席会议股东和代理人133人，持有表决权股份57,169,195股，占比35.9355%[2] - 公司在任董事9人，出席8人；在任监事5人，出席5人[3] 议案表决 - 2024年度董事会工作报告同意票数56,732,368，比例99.2359%[4] - 2024年度监事会工作报告同意票数56,729,468，比例99.2308%[5] - 2024年度财务决算报告同意票数56,803,995，比例99.3611%[6] - 2024年度利润分配预案同意票数56,825,068，比例99.3980%[6] - 续聘审计机构议案同意票数56,797,795，比例99.3503%[7] - 2024年年度报告和摘要同意票数56,803,995，比例99.3611%[7] - 为子公司综合授信提供连带责任保证系列议案同意票数均为56,722,968，比例99.2194%[8][9][10] 股东表决情况 - A股股东对综合授信连带责任保证议案，同意票数56,722,968，比例99.2194%[11][12] - 持股5%以上普通股股东对相关议案表决同意票数39,045,996，比例100%[13] - 持股1%-5%普通股股东对相关议案表决同意票数16,347,704，比例100%[13] - 持股1%以下普通股股东对相关议案表决同意票数1,431,368，比例80.6179%[13] - 市值50万以下普通股股东对相关议案表决同意票数406,498，比例65.4166%[13] - 市值50万以上普通股股东对相关议案表决同意票数1,024,870，比例88.8027%[13] - 2024年度利润分配预案表决同意票数9,414,856，比例96.4737%[13] - 2024年度内部控制评价报告表决同意票数9,319,256，比例95.4941%[13] - 续聘审计机构议案表决同意票数9,387,583，比例96.1942%[13] - 2024年年度报告和摘要表决同意票数9,393,783，比例96.2578%[13] 担保信息 - 公司为6家公司综合授信提供连带责任保证，金额9312756，占比95.4275%；433227，占比4.4392%；13000，占比0.1333%[15] 其他 - 序号8议案为特别决议事项，需2/3以上通过；其他为普通决议事项，需1/2以上通过[15] - 本次股东大会见证律师事务所为吉林开晟律师事务所[17] - 律师认为股东大会召集等程序合法有效[17] - 公告发布时间为2025年5月21日[19] - 上网公告文件为法律意见书，报备文件为股东大会决议[19]

公司治理与合规 - 董事会报告期内召开8次会议并审议35项议案 股东大会审议11项议题 董事会各专门委员会有效履职[3] - 公司完成35次法定信息披露和17次非公告上网 保障信息披露及时性与公平性[5] - 修订《公司章程》及《独立董事制度》 新一届董事会9人含3名独立董事 监事会5人 高管团队7人[5] - 董监高参加新《公司法》及持续监管规则培训 独立董事完成履职专项课程学习[8] 财务表现与资产状况 - 2024年实现统计口径销售395.62亿元 但归属于母公司股东净利润为-2,781.68万元[9] - 计提资产减值准备7,482.55万元 主要针对应收款项坏账及存货减值[5][25] - 总资产196.27亿元 负债154.07亿元 资产负债率78.5% 较上年下降0.74个百分点[25] - 经营活动现金流净额10.69亿元 同比下降43.37% 因商品采购及劳务支付增加[25] 利润分配与股东回报 - 实施每10股派现1.10元（含税）方案 合计分配约1,750万元[8] - 现金分红占归属于上市公司股东净利润的93.41% 属监管要求顶格分配[8] 业务发展与经营策略 - 新增3家经营门店（含2家超市） 关闭2家超市门店 注资增资4.37亿元 股权投资1,965万元[9] - 欧亚商都调整品牌905个 新引进271个 含25个国际品牌及39个首店品牌[10] - 欧亚卖场完成近7万平米调改 新增经营面积6,000平米 女装升级100个A类形象店[11] - 家电以旧换新达12.04万笔 带动销售11.58亿元 同比增长29%[12] 供应链与自营业务 - 实施集团统采、系列分采、门店自采三级采购原则 新开拓10个果蔬产地[12] - 商都系列推出47款新品 引进341个自采品牌 卖场自采网络覆盖30个产地[12] - 连锁系列拓展92个直采基地 引进200余款自营单品[12] 数字化建设 - 推行"一店一单一策一目标"管理 建立门店数据测评表跟踪关键指标[13] - 通过"欧亚管家"平台推进数字化建设 覆盖商品、供应链及KPI考核等领域[14] - 按月推送经营分析报告 运用AI大数据赋能管理提升[14] 子公司授信担保 - 为15家子公司提供总额27.6亿元综合授信担保 实际担保余额20.68亿元[41] - 主要受担保子公司包括欧亚卖场（资产59.19亿元）、超市连锁（资产25.46亿元）等[47][51] 内部控制与审计 - 内部控制评价显示无财务及非财务报告重大缺陷 体系运行有效[30][35] - 续聘信永中和为审计机构 2025年审计费用210万元（财报审计140万元 内控审计70万元）[36][40] 行业经营环境 - 公司从事商业零售40年 形成现代百货、商业综合体和商超连锁三大主力业态[9] - 2025年计划推进欧亚卖场与地铁6号线接驳项目 强化存量资产盘活[15]

业绩数据 - 2024年营业收入701064.43万元，同比增长0.06%[16][53] - 2024年利润总额26576.63万元，同比下降7.54%[16][55] - 2024年归母净利润 -2781.68万元，同比下降248.48%[16][55] - 2024年统计口径销售395.62亿元，同比增长0.18%[16] - 2024年商品流通行业营业收入499545.48万元，同比增长1.16%[53] - 2024年租赁服务收入191633.59万元，同比增长3%[53] - 2024年房地产行业营业收入6620.03万元，同比下降62.67%[53] - 2024年物业租赁收入1055.77万元，同比下降3.22%[53] - 2024年旅游餐饮业营业收入2209.56万元，同比增长12.63%[53] - 2024年毛利额实现274886.34万元，同比增加[54] - 2024年度毛利额4233.29万元，同比增长1.56%[55] - 2024年度期间费用241492.36万元，同比减少5109.85万元，下降2.07%[55] - 2024年经营活动现金流净额106937.02万元，同比下降43.37%[57] - 2024年投资活动现金流净额 -41734.85万元，同比下降15.76%[57] - 2024年筹资活动现金流净额 -96926.74万元，同比增长22.69%[57] - 2025年1 - 3月，公司实现营业收入3138.80万元，净利润270.55万元（未经审计）[122] 运营情况 - 全年新增经营门店3个，减少2个[17] - 欧亚商都全年调整品牌905个，新引进271个，移位及重装335个，新增80个功能业态[19] - 欧亚卖场全年完成近7万平米调整优化，扩大经营面积6000平米，体服面积新增1700平米，女装商场100个品牌升级改造[20] - 欧亚连锁全年新引进和升级调整品牌691个，面积达9万平米[20] - 营销分公司家电换新笔数达12.04万笔，带动家电整体销售11.58亿元，同比增长29%[21] - 卖场系列举办370场线下活动、110场线上直播[22] - 商都系列新开拓10个果蔬产地，推出47款新品，新引进341个自采品牌和1600余种自采单品[23] - 连锁系列拓展92个合作基地及供应商，引进200余款自营单品[23] 未来展望 - 2025年推进四平欧亚购物中心、欧亚江源续建项目，实现欧亚卖场20号门与地铁6号线站店一体化扩建项目开通[33] - 营销分公司落实集团统采工作，推进以旧换新和渠道下沉工作[35] - 自采自营扩大销售占比，团餐团购业务守品质扩规模，挖源头降成本，拓客源提服务[36] 财务相关 - 报告期内公司合并报表计提资产减值准备7482.55万元[8] - 公司实施每10股派现1.10元，共分配近1750万元，占净利润93.41%[13] - 2024年拟向全体股东每10股派发现金红利1元，预计派现15908807.5元[59] - 截止2024年12月31日，资产负债率为78.50%，较上年降低0.74个百分点[56] - 2024年公司续聘信永中和会计师事务所为财务报告及内部控制审计机构[50] - 2024年公司根据财政部规定进行会计政策变更[51] - 公司拟续聘信永中和为2025年度审计机构，审计费用210万元，其中财务报表审计费用140万元，内部控制审计费用70万元，较上一期同比无变化[88] 公司治理 - 报告期内董事会召开8次会议，审议通过35项议案，股东大会审议通过11项议题[3] - 2024年监事会召开5次会议，审议通过13项议案[41] - 新一届董事会9人，独立董事3人占三分之一；监事会5人；聘任高管团队7人[6] - 报告期内公司信息披露35次，重要事项非公告上网17次[5] - 上证E互动平台回复投资者提问近150个[9] - 投资者教育活动与会50余人[10] 子公司情况 - 截止2024年12月31日，欧亚卖场资产总额591891.77万元，负债总额332354.70万元，资产负债率56.15%，2024年营收153842.25万元，净利润22072.08万元[100] - 截止2025年3月31日，欧亚卖场资产总额566537.62万元，负债总额300400.43万元，资产负债率53.02%，2025年1 - 3月营收38743.78万元，净利润6600.11万元[100] - 截止2024年12月31日，奥特莱斯资产总额4776.66万元，负债总额3682.57万元，资产负债率77.10%，2024年营收3182.58万元，净利润 - 1009.97万元[102] - 截止2025年3月31日，奥特莱斯资产总额9409.95万元，负债总额8667.57万元，资产负债率92.11%，2025年1 - 3月营收659.35万元，净利润 - 351.71万元[102] - 截止2024年12月31日，欧亚车百资产总额77584.91万元，负债总额41313.34万元，资产负债率53.25%，2024年营收15715.16万元，净利润 - 1427.32万元[104] - 截止2025年3月31日，欧亚车百资产总额67424.96万元，负债总额31298.55万元，资产负债率46.42%，2025年1 - 3月营收4305.99万元，净利润 - 145.16万元[104] - 截止2024年12月31日，超市连锁资产总额254553.86万元，负债总额201606.26万元，资产负债率79.20%，2024年营收114602.22万元，净利润10.28万元[106]

房地产行业 - 4月百强房企全口径销售金额3,089亿元，同比-9.2%，销售面积1,473万平，同比-21.8% [4] - 1-4月百强房企全口径销售额累计10,935亿元，同比-7.8%，销售面积累计5,404万平，同比-19.9%，较1-3月降幅扩大0.5pct和0.7pct [4] - 部分高能级城市销售止跌回稳，但楼市整体稳定态势仍需巩固 [4] 汽车行业（新势力与特斯拉） - 4月车市平稳，新车上市及终端优惠提振新势力销量，五一购车权益稳定 [5] - 以旧换新政策有望驱动2025年国内销量增长，需关注订单及终端优惠变化 [5] - 智驾与机器人主题发酵，看好具备智驾算法/芯片自研能力的车企及配套产业链 [5] - 关税政策变化需持续跟踪 [5] 国网信通（600131.SH） - 2024年营收73.15亿元，同比-4.67%，归母净利润6.82亿元，同比-17.60% [6] - 25Q1营收11.12亿元，同比+9.14%，归母净利润0.26亿元，同比+117.20% [6] - 拟收购亿力科技以优化产业布局 [6] 中联重科（000157.SZ/1157.HK） - 25Q1营收121.2亿元，同比+2.9%，归母净利润14.1亿元，同比+54.0% [6] - 经营性现金流净额7.4亿元，同比+141.0%，毛利率28.7%（同比+0.2pcts），净利率11.6%（同比+3.9pcts） [6] - 新兴业务及海外市场持续突破 [6] 腾讯控股（0700.HK）游戏业务 - SPARK 2025发布会展示46款游戏，包括《王者荣耀》《三角洲行动》等旗舰产品及自研新品《王者荣耀世界》 [7] - 首次按"研发、发行、投资"分类产品，凸显研发布局与投资能力 [7] 欧亚集团（600697.SH） - 25Q1营收19.51亿元，同比+0.38%，归母净利润0.03亿元，同比-74.64% [8] - 购百业态表现稳健，公司积极调改创新 [8] 苏泊尔（002032.SZ） - 25Q1毛利率23.9%（同比+0.1pcts），归母净利率8.6%（同比-0.14pcts） [9] - 外销持续增长，财务费用率上升因高分红导致利息收入减少 [9]

财务表现 - 1Q2025公司营业收入19.51亿元，同比增长0.38%，归母净利润0.03亿元，同比下降74.64%，扣非归母净利润0.02亿元，同比下降56.63% [2] - 2024年公司营业收入70.11亿元，同比增长0.06%，归母净利润-0.28亿元（上年同期0.19亿元），扣非归母净利润-0.42亿元（上年同期0.01亿元） [2] - 1Q2025综合毛利率35.54%，同比下降1.95个百分点，2024年综合毛利率39.21%，同比上升0.58个百分点 [3] - 1Q2025期间费用率28.93%，同比下降2.00个百分点，其中销售/管理/财务费用率分别变化-0.14/-1.32/-0.54个百分点 [3] 业态分析 - 1Q2025购百业态收入同比增长10.06%，大型综合卖场增长4.01%，连锁超市和房地产业态分别下降19.47%和34.20% [4] - 欧亚商都系列2024年调整品牌905个，新引进271个，移位及重装335个，新增80个功能业态 [4] - 欧亚卖场系列2024年完成近7万平米调改升级，覆盖黄金珠宝、童装、餐饮等多个品类 [4] - 欧亚连锁系列2024年新引进及升级品牌691个，调改面积达9万平米，打造便民生活圈 [4]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [4][6] 报告的核心观点 - 公司 1Q2025 营收同比增长 0.38%，归母净利润同比下降 74.64%；2024 年营收同比增长 0.06%，归母净利润为 -0.28 亿元 [1] - 1Q2025 综合毛利率下降 1.95 个百分点，期间费用率下降 2.00 个百分点；2024 年综合毛利率同比增长 0.58 个百分点，期间费用率同比下降 0.73 个百分点 [2] - 购百业态表现稳健，1Q2025 购物中心（百货店）业态收入同比增速 10.06%，大型综合卖场业态收入同比增速 4.01%，连锁超市和房地产业态表现相对承压；公司各主要业态积极调改，尝试新模式 [3] - 下调 2025/2026 年归母净利润预测 41%/31%至 0.14/0.18 亿元，新增 2027 年归母净利润预测 0.22 亿元；公司在长春有较好品牌心智，积极调改探索，维持“买入”评级 [4] 各目录总结 盈利预测与估值简表 - 预计 2025 - 2027 年营业收入分别为 71.90 亿元、73.47 亿元、74.59 亿元，增长率分别为 2.56%、2.18%、1.52% [5] - 预计 2025 - 2027 年归母净利润分别为 0.14 亿元、0.18 亿元、0.22 亿元，增长率分别无数据、27.57%、24.66% [5] - 预计 2025 - 2027 年 EPS 分别为 0.09 元、0.11 元、0.14 元，ROE（摊薄）分别为 0.61%、0.78%、0.97% [5] 利润表 - 预计 2025 - 2027 年营业收入分别为 71.90 亿元、73.47 亿元、74.59 亿元，营业成本分别为 44.17 亿元、45.10 亿元、45.73 亿元 [10] - 预计 2025 - 2027 年归属母公司净利润分别为 0.14 亿元、0.18 亿元、0.22 亿元 [10] 现金流量表 - 预计 2025 - 2027 年经营活动现金流分别为 14.78 亿元、12.61 亿元、13.01 亿元 [10] - 预计 2025 - 2027 年投资活动产生现金流均为 -4.00 亿元，融资活动现金流分别为 -6.43 亿元、-8.34 亿元、-8.82 亿元 [10] 资产负债表 - 预计 2025 - 2027 年总资产分别为 200.65 亿元、197.41 亿元、193.77 亿元，总负债分别为 157.32 亿元、152.79 亿元、147.70 亿元 [11] - 预计 2025 - 2027 年股东权益分别为 43.34 亿元、44.62 亿元、46.07 亿元 [11] 盈利能力 - 预计 2025 - 2027 年毛利率分别为 38.6%、38.6%、38.7%，EBITDA 率分别为 21.2%、20.6%、20.7% [12] - 预计 2025 - 2027 年 ROE（摊薄）分别为 0.6%、0.8%、1.0% [12] 偿债能力 - 预计 2025 - 2027 年资产负债率分别为 78%、77%、76%，流动比率分别为 0.30、0.32、0.33 [12] - 预计 2025 - 2027 年归母权益/有息债务分别为 0.34、0.37、0.41，有形资产/有息债务分别为 2.67、2.84、3.07 [12] 费用率 - 预计 2025 - 2027 年销售费用率均为 10.50%，管理费用率均为 14.60% [13] - 预计 2025 - 2027 年财务费用率分别为 4.52%、4.04%、3.52%，所得税率均为 67% [13] 每股指标 - 预计 2025 - 2027 年每股红利分别为 0.10 元、0.11 元、0.12 元，每股经营现金流分别为 9.29 元、7.92 元、8.18 元 [13] - 预计 2025 - 2027 年每股净资产分别为 14.40 元、14.41 元、14.44 元，每股销售收入分别为 45.20 元、46.18 元、46.88 元 [13] 估值指标 - 预计 2025 - 2027 年 PE 分别为 136、107、85，PB 均为 0.8 [13] - 预计 2025 - 2027 年 EV/EBITDA 分别为 7.9、7.8、7.5，股息率分别为 0.8%、0.9%、1.0% [13]

业绩总结 - 公司2025年第一季度合计营收1,951,078,697.42元，毛利率35.54%，同比增0.38%，综合毛利率降1.95%[4] 市场扩张 - 2025年第一季度收回济南欧亚大观园有限公司经营管理权，由参股变控股，增6家经营部门[1] 各业态营收与毛利率 - 吉林省购物中心（百货店）营收876,880,402.34元，毛利率31.83%，同比增13.98%，综合毛利率降6.38%[2] - 吉林省大型综合卖场营收456,680,284.79元，毛利率53.12%，同比增4.01%，综合毛利率降2.51%[2] - 吉林省连锁超市营收368,946,945.25元，毛利率19.62%，同比降23.02%，综合毛利率增2.21%[2]

会议时间 - 股东大会召开日期为2025年5月20日[3][4] - 现场会议9点开始[4] - 网络投票9:15 - 15:00[4][5] - 股权登记日为2025年5月13日[11] - 会议登记时间为2025年5月16日[11][12] 会议地点 - 现场会议在长春市飞跃路2686号公司六楼会议室[4] - 会议登记在长春市飞跃路2686号公司总经理办公室[12] 会议议案 - 审议2024年度多项报告及利润分配预案等议案[6][18] - 特别决议议案为8号议案[8] - 对中小投资者单独计票的议案为4 - 8号[8] 公告信息 - 董事会、监事会决议公告于2025年4月17日刊登[7]