公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产129.63亿元，较上年度末增长25.26%[7] - 年初至报告期末营业收入30.55亿元，较上年同期增长94.99%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.57亿元，较上年同期增长45.73%[7] - 基本每股收益0.36元/股，较上年同期增长44.00%[7] - 公司2016年第三季度资产总计129.63亿美元，较年初的103.48亿美元增长25.27%[24] - 流动负债合计30.66亿美元，较年初的38.26亿美元下降20.09%[24] - 非流动负债合计62.29亿美元，较年初的30.47亿美元增长104.43%[25] - 负债合计92.95亿美元，较年初的68.73亿美元增长35.24%[25] - 所有者权益合计36.68亿美元，较年初的34.75亿美元增长5.55%[25] - 7 - 9月营业总收入为10.36亿元，上期为5.63亿元；1 - 9月营业总收入为30.55亿元，上年同期为15.67亿元[32] - 7 - 9月营业总成本为9.35亿元，上期为4.77亿元；1 - 9月营业总成本为27.01亿元，上年同期为13.19亿元[32] - 7 - 9月投资收益为1387.08万元，1 - 9月投资收益为1596.03万元，上年同期为70.85万元[32] - 7 - 9月营业利润为1.15亿元，上期为0.86亿元；1 - 9月营业利润为3.70亿元，上年同期为2.48亿元[33] - 7 - 9月利润总额为1.15亿元，上期为0.85亿元；1 - 9月利润总额为3.70亿元，上年同期为2.48亿元[33] - 7 - 9月净利润为1.02亿元，上期为0.59亿元；1 - 9月净利润为2.69亿元，上年同期为1.74亿元[33] - 归属于母公司所有者的7 - 9月净利润为0.98亿元，上期为0.59亿元；1 - 9月为2.57亿元，上年同期为1.76亿元[33] - 7 - 9月少数股东损益为0.04亿元，上期为 - 0.03亿元；1 - 9月为0.12亿元，上年同期为 - 0.17亿元[33] - 基本每股收益7 - 9月为0.14元/股，上期为0.08元/股；1 - 9月为0.36元/股，上年同期为0.25元/股[34] - 2016年第三季度营业利润1.37亿元，上年同期为3.33亿元；利润总额1.38亿元，上年同期为3.32亿元；净利润1.03亿元，上年同期为2.49亿元[36] - 2016年第三季度销售费用233.89万元，上年同期为221.15万元；管理费用1110.48万元，上年同期为1176.14万元；财务费用 - 1264.67万元，上年同期为 - 604.03万元[36] - 2016年第三季度投资收益1361.20万元，上年同期数据缺失；其中1 - 9月投资收益为3598.54万元，上年同期为70.85万元[36] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2016年9月30日资产总计72.44亿美元，较年初的58.97亿美元增长22.84%[28] - 流动负债合计24.71亿美元，较年初的28.20亿美元下降12.37%[29] - 非流动负债合计31.04亿美元，较年初的14.38亿美元增长115.86%[29] - 负债合计55.75亿美元，较年初的42.58亿美元增长30.93%[29] - 所有者权益合计16.69亿美元，较年初的16.39亿美元增长1.81%[29] - 1 - 9月母公司营业收入为2.34亿元，上年同期为4.08亿元；营业成本为0.81亿元，上年同期为1.73亿元[35] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为44850户[9] - 广州珠江实业集团有限公司持股2.21亿股，占比31.10%[9] 部分科目余额变化 - 货币资金比上年度末增加134.66%，因收到销售回笼资金等[11] - 应付账款比上年度末减少80.94%，因工程款结算[11] - 预收款项比上年度末减少83.51%，因预收房款确认收入[11] - 2016年9月30日货币资金期末余额31.2168309879亿元，年初余额13.3032464549亿元[23] - 2016年9月30日应收账款期末余额211.337649万元，年初余额22.60323万元[23] - 2016年9月30日预付款项期末余额1.0964717013亿元，年初余额3.4407946612亿元[23] - 2016年9月30日其他应收款期末余额6.6561151964亿元，年初余额4.716118889亿元[23] - 2016年9月30日存货期末余额70.0102311687亿元，年初余额76.1614690064亿元[23] - 2016年9月30日可供出售金融资产期末余额6.7856473561亿元，年初余额0.5656473561亿元[23] - 2016年9月30日投资性房地产期末余额0.9857040161亿元，年初余额1.0133113397亿元[23] 现金流量相关指标变化 - 筹资活动产生的现金流量净额1 - 9月比上年同期增加732.30%，因取得银行贷款及发行债券[13] - 2016年1 - 9月经营活动现金流入小计34.27亿元，上年同期为17.44亿元；经营活动现金流出小计30.14亿元，上年同期为11.90亿元；经营活动产生的现金流量净额4.13亿元，上年同期为5.54亿元[38] - 2016年1 - 9月投资活动现金流入小计11.20亿元，上年同期为70.93万元；投资活动现金流出小计25.91亿元，上年同期为3.56亿元；投资活动产生的现金流量净额 - 14.71亿元，上年同期为 - 3.55亿元[38] - 2016年1 - 9月筹资活动现金流入小计66.79亿元，上年同期为17.94亿元；筹资活动现金流出小计38.31亿元，上年同期为14.52亿元；筹资活动产生的现金流量净额28.48亿元，上年同期为3.42亿元[38][39] - 2016年1 - 9月现金及现金等价物净增加额17.89亿元，上年同期为5.41亿元；期初现金及现金等价物余额12.78亿元，上年同期为6.77亿元；期末现金及现金等价物余额30.67亿元，上年同期为12.18亿元[39] - 2016年1 - 9月销售商品、提供劳务收到的现金29.41亿元，上年同期为16.07亿元；收到其他与经营活动有关的现金4.86亿元，上年同期为1.37亿元[37][38] - 2016年1 - 9月购买商品、接受劳务支付的现金12.76亿元，上年同期为6.80亿元；支付给职工以及为职工支付的现金9685.14万元，上年同期为8796.75万元[38] - 2016年1 - 9月取得借款收到的现金51.79亿元，上年同期为17.55亿元；发行债券收到的现金15.00亿元，上年同期数据缺失[38] - 经营活动现金流入小计本报告期（1 - 9月）为14.53亿美元，上年同期为13.71亿美元[41] - 经营活动现金流出小计本报告期（1 - 9月）为12.36亿美元，上年同期为4.83亿美元[41] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期（1 - 9月）为2.16亿美元，上年同期为8.88亿美元[41] - 投资活动现金流入小计本报告期（1 - 9月）为24.52亿美元，上年同期为70.86万美元[41] - 投资活动现金流出小计本报告期（1 - 9月）为25.82亿美元，上年同期为7.83亿美元[42] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期（1 - 9月）为 - 1.29亿美元，上年同期为 - 7.82亿美元[42] - 筹资活动现金流入小计本报告期（1 - 9月）为39.12亿美元，上年同期为7.98亿美元[42] - 筹资活动现金流出小计本报告期（1 - 9月）为28.04亿美元，上年同期为7.90亿美元[42] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期（1 - 9月）为11.08亿美元，上年同期为846.67万美元[42] - 现金及现金等价物净增加额本报告期（1 - 9月）为11.95亿美元，上年同期为1.14亿美元[42] 房地产项目业务数据 - 2016年1 - 9月房地产项目总投资额245.564768亿元，实际投资额15.600759亿元[17] - 2016年1 - 9月房地产可供出售面积250.9277万平方米，已售面积24.429542万平方米[19] - 2016年1 - 9月房地产出租经营收入5342.64万元[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入20.18亿元人民币，同比增长101.11%[13] - 公司营业总收入201,833.72万元，同比增长101.11%[23] - 公司营业总收入同比增长101.11%至20.18亿元[37][39] - 归属于上市公司股东的净利润1.59亿元人民币，同比增长35.45%[13] - 归属于上市公司股东的净利润15,850.30万元，同比增长35.45%[23] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长35.45%至1.59亿元[37] - 扣除非经常性损益的净利润1.57亿元人民币，同比增长33.76%[13] - 基本每股收益0.22元/股，同比增长37.50%[14] - 加权平均净资产收益率6.71%，同比增加1.19个百分点[14] - 加权平均净资产收益率6.71%，同比增加1.19个百分点[23] - 净利润从1.16亿元增长至1.67亿元，同比增长44.1%[101] - 基本每股收益从0.16元/股增至0.22元/股，增长37.5%[102] - 公司本期归属于母公司所有者的综合收益总额为1.6668亿元人民币[117] - 公司上期综合收益总额为1.1564亿元人民币，其中归属于母公司所有者为1.1702亿元人民币[118] - 本期综合收益总额为7614.79万元人民币[122] - 上期综合收益总额为5670.90万元人民币[123] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长125.86%至14.58亿元[39] - 财务费用同比增长99.16%至2736.89万元[39] - 营业成本从6.45亿元增至14.58亿元，同比增长126.0%[101] - 营业税金及附加从1.30亿元增至2.01亿元，增长54.0%[101] - 房地产开发业务收入195,804.60万元，同比增长106.42%[24] - 房地产业营业收入同比增长106.42%至19.58亿元人民币，营业成本同比增长131.83%至14.14亿元人民币[42] - 珠江嘉园项目营业收入同比大幅增长1,190.28%，营业成本同比增长961.45%[42] - 物业出租及管理业务营业收入同比增长8.13%至5,791万元人民币，营业成本同比增长22.56%[42] - 健康管理咨询业务营业收入同比增长24.66%，营业成本同比上升449.66%[42] - 珠江郦城项目营业收入同比增长96.18%至7.07亿元人民币，营业成本同比增长100.90%[42] 各条业务线表现 - 房地产开发业务收入195,804.60万元，同比增长106.42%[24] - 物业经营与管理收入5,791.00万元[25] - 健康管理业务收入130.32万元[26] - 物业经营及管理实现主营收入5791万元，其中物业经营收入2185.5万元[38] - 健康管理业务实现收入130.32万元[38] - 房地产销售总面积15.38万平方米，总可售面积250.75万平方米[30] - 长沙珠江郦城项目报告期内销售面积8.31万平方米，占湖南板块总销售面积的97.3%[30] 各地区表现 - 广州地区营业收入同比增长104.24%至12.25亿元人民币[44] - 长沙地区营业收入同比增长84.90%至7.46亿元人民币[44] 管理层讨论和指引 - 房地产行业政策总体向好但呈现因城施政的分化态势[19] - 全国商品房销售额4.87万亿元，同比增长42.1%[21] 融资和债务 - 房地产业务融资余额62.07亿元，加权平均融资成本年化利率5.70%[27] - 公司完成7.2亿元人民币公司债券发行，募集资金用于补充营运资金及偿还债务[53] - 公司债券募集资金7.2亿元人民币已于2016年6月24日全额划入募集账户[53] - 公司向控股股东广州珠江实业集团有限公司借款余额不超过人民币20亿元，年利率不超过8%[67] - 公司向参股公司广州捷星房地产开发有限公司提供借款人民币2969.46万元，年利率6.2%[67] - 公司债券余额为7.2亿元人民币，利率5.80%[83] - 已签署授信合同总额为71.35亿元人民币，已使用61.07亿元人民币[92] - 贷款余额为54.87亿元人民币，未使用授信额度10.28亿元人民币[92] - 短期借款从7.8亿元减少至1.5亿元，下降80.8%[100] - 长期借款从14.38亿元增加至20.54亿元，增长42.8%[100] - 短期借款降至1.5亿元人民币，较期初下降80.8%[96] - 长期借款增至43.44亿元人民币，较期初增长61.8%[96] - 应付债券新增7.2亿元人民币[96] - 取得借款收到现金增长296.5%至35.79亿元[108] - 筹资活动现金流入增长368.1%至42.99亿元[108] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2249万元人民币，同比下降105.75%[13] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降105.75%至-2249万元[39] - 销售商品提供劳务收到现金增长85.5%至18.75亿元[107] - 经营活动现金流入总额增长89.6%至21.24亿元[108] - 购买商品接受劳务支付现金增长150.9%至9.2亿元[108] - 支付其他与经营活动现金激增758.8%至8.64亿元[108] - 经营活动现金流量净额由正转负为-2249万元[108] - 投资活动现金流出大幅增至17.37亿元[108] - 期末现金及现金等价物余额增长104.2%至22.69亿元[109] - 母公司投资活动现金流出增长644.6%至17.95亿元[111] 资产和负债结构 - 总资产117.10亿元人民币，较上年度末增长13.16%[13] - 公司资产总额1,171,032.03万元，较期初增长13.16%[23] - 公司资产总额同比增长13.16%至117.1亿元[37] - 公司总资产为1171.03亿元人民币[91] - 货币资金期末余额23.22亿元人民币，较期初增长74.5%[95] - 存货期末余额74.47亿元人民币，较期初下降2.2%[95] - 其他非流动资产大幅增至7亿元人民币，较期初增长69,900%[96] - 归属于上市公司股东的净资产24.03亿元人民币，较上年度末增长4.41%[13] - 归属于母公司所有者权益合计24.03亿元人民币，较期初增长4.4%[97] - 公司资产负债率为69.55%[23] - 流动比率从259.67%上升至383.57%，增长123.9个百分点[90] - 速动比率从60.63%上升至114.38%，增长53.75个百分点[90] - 资产负债率从66.42%上升至69.55%，增长3.13个百分点[90] - 公司总资产从589.67亿元增长至686.98亿元，同比增长16.5%[100][101] - 其他非流动资产从13.2亿元增至17.4亿元，增长31.8%[100] - 母公司货币资金期末余额8.66亿元人民币，较期初增长378%[99] - 母公司长期股权投资期末余额24.44亿元人民币，较期初增长2.5%[99] - 母公司其他应收款期末余额6.57亿元人民币，较期初下降26%[99] - 抵押资产评估价值为79.59亿元人民币，抵押面积74.97万平方米[91] - EBITDA利息保障倍数为1.83，较上年同期1.8有所提升[90] 子公司和参股公司表现 - 公司拥有9家子公司，其中湖南珠江实业投资有限公司净利润最高，为9,659.17万元，占合并净利润57.95%[55] - 广州市广隆房地产有限公司净利润为3,208.92万元，占合并净利润19.25%[55] - 安徽中侨置业投资有限公司净利润为1,322.53万元，占合并净利润7.93%[55] - 广东嘉德丰投资发展有限公司报告期内净亏损1,685.90万元[55] - 海南锦绣实业有限公司报告期内净亏损120.30万元[55] - 公司拥有5家参股公司，总投资成本6,378.24万元，减值准备721.76万元[57] - 公司纳入合并报表范围的子公司共9户，包括持股80%的珠江物业和持股51%的海南锦绣等[136] 投资和金融资产 - 非经常性损益项目合计153.45万元人民币，主要为金融资产投资收益[17] - 公司持有中国平安股票期末账面价值3,596万元人民币，报告期损益27.71万元人民币[50][51] - 公司通过股权加债权形式向海南美豪利投资有限公司投资不超过84,000万元[64] 担保和关联交易 - 报告期末公司对子公司担保余额合计人民币3.2亿元，占公司净资产比例13.32%[69] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计人民币1.4亿元[69] - 公司按股权比例57.3257%为广州市创基房地产投资有限公司10亿元借款提供担保[70] - 公司第八届董事会2016年会议审议通过为创基房地产公司提供10亿元担保，报告期内该担保事项暂未发生[70] - 报告期内与关联方发生关联交易总额10,649.82万元[63] - 公司与广州市住宅建设发展有限公司关联交易金额10,233.44万元，占同类交易金额比例88.32%[63] 股东和股权结构 - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持有公司股份2.21亿股，占总股本31.1%，其中质押股份9900万股[77] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持有公司股份3214.12万股，占总股本4.52%[77] - 报告期末公司股东总户数为47803户[76] - 香港中央结算有限公司持有公司股份322.02万股，占总股本0.45%[77] - 控股股东广州珠江实业集团持有427.09万股普通股[78] - 2013年7月每10股送5股红股，共计送股158,048,282股，送股后总股本增至474,144,846元[129] - 2013年末广州珠江实业集团有限公司持股141,951,005元，占总股本29.94%[129] - 2013年末广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股21,427,449元，占总股本4.52%[129] - 2013年末社会公众持股310,766,392元，占总股本65.54%[129] - 2014年7月每10股送2股红股并转增3股，总股本增至711,217,269元[130] - 2014年送转后广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507元，持股比例保持29.94%[130] - 2014年送转后广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173元，持股比例保持4.52%[130] - 2014年送转后社会公众持股466,149,589元，持股比例保持65.54%[130] - 截至2016年6月30日累计发行股本711,217,269股，注册资本71,121.7269万元[131] - 公司总股本为7.11亿股[122][123] - 公司股本保持稳定为7.1122亿元人民币[117][118] 利润分配和所有者权益 - 2015年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.8元，共计派发红利56,897,381.52元[58] - 公司本期利润分配总额为7661.3万元人民币，其中对所有者分配为7661.3万元人民币[117] - 公司上期利润分配总额为5689.7万元人民币，全部为对所有者分配[118] - 对所有者分配利润为5689.74万元人民币[122][123] - 公司期末所有者权益合计为35.6546亿元人民币，较期初增加9006.4万元人民币[117] - 公司期末未分配利润为14.2631亿元人民币，较期初增加1.0161亿元人民币[117] - 公司期末少数股东权益为11.6229亿元人民币，较期初减少1154.1万元人民币[117] - 公司母公司期末所有者权益合计为16.3898亿元人民币，其中未分配利润为6708.5万元人民币[120] - 公司母公司期初所有者权益合计为16.3898亿元人民币[120] - 公司期初所有者权益总额为16.39亿元人民币[122] - 期末所有者权益总额增至16.58亿元人民币[122] - 上期期末所有者权益总额为16.19亿元人民币[123] - 资本公积为8592.11万元人民币[122][123] - 盈余公积为1.70亿元人民币[122] - 未分配利润从6.59亿元增至6.90亿元人民币[122] 会计政策和合并报表 - 合并财务报表编制基础为公司及子公司报表，统一会计政策反映集团整体财务状况[148] - 合并时抵销内部交易对合并资产负债表、利润表、现金流量表及股东权益变动表的影响[148] - 子公司少数股东权益及损益在合并报表中单独列示，超额亏损冲减少数股东权益[148] - 同一控制下企业合并以最终控制方账面价值为基础调整子公司财务报表[149] - 非同一控制下企业合并以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[149] - 报告期内因非同一控制合并增加子公司不调整期初合并资产负债表，仅合并购买日后数据[150] - 处置子公司时其期初至处置日收入、费用及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[152] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量，处置损益计入当期投资收益[152] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[154] - 现金等价物定义为期限短于三个月、流动性强且价值变动风险小的投资[159] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[160] - 可供出售外币非货币性项目汇兑差额计入其他综合收益[160] - 外币财务报表折算差额计入其他综合收益[161] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产含交易性金融资产和直接指定类型[163][165] - 应收款项按合同协议价款初始确认，具有融资性质的按现值确认[167] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认，采用摊余成本和实际利率计量[168] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产时，账面价值与公允价值差额计入其他综合收益[168] - 可供出售金融资产公允价值变动直接计入其他综合收益（除减值和汇兑差异）[170] - 无活跃市场报价的权益工具投资按成本计量[170] - 其他金融负债按公允价值加交易费用初始确认，采用摊余成本后续计量[171] - 单项金额重大应收款项标准为不低于100万元[181] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项标准为低于100万元且账龄3年以上[183] - 可供出售权益工具投资减值量化标准：公允价值低于初始成本50%或持续时间超过12个月[177] - 金融资产整体转移损益计算涉及转移对价与账面价值差额[172] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[174] - 可供出售金融资产减值时累计损失从所有者权益转出计入损益[178] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过假定不计提减值时的摊余成本[179] - 金融资产和金融负债满足法定抵销权利和净额结算计划时可净额列示[180] - 存货分类包括开发成本、开发产品、酒店及周转房等[184] - 存货计价采用实际成本法，开发项目适用个别计价法[185] - 存货跌价准备按成本与可变现净值孰低计提 采用单个存货项目计提法[186] - 存货盘存制度采用永续盘存制[187] - 低值易耗品摊销采用一次摊销法[188] - 周转房摊销周期为50年分期平均摊销[188] - 纯土地开发项目费用单独构成土地开发成本[189] - 不能有偿转让的公共配套设施按受益比例分摊计入商品房成本[190] - 维修基金在销售时向购房人收取或公司计提后上缴管理部门[191] - 持有待售资产需满足四项确认标准包括一年内完成转让[192] - 持有待售固定资产按账面价值与公允价值减处置费用孰低计量[193] - 长期股权投资成本法适用于对被投资单位实施控制的情况[195] - 公司因处置部分权益性投资丧失对被投资单位控制[200] - 剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响[200] - 改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》进行会计处理[200] - 在丧失控制之日按公允价值与账面价值计量[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.1亿元人民币，同比增长95.95%[5][16] - 归属于上市公司股东的净利润为3748.07万元人民币，同比增长21.40%[5] - 加权平均净资产收益率为1.62%，同比增加0.14个百分点[5] - 公司营业总收入7.10亿元人民币，较去年同期3.62亿元大幅增长96%[34] - 公司净利润3535.73万元人民币，较去年同期3018.08万元增长17.2%[36] - 归属于母公司所有者的净利润3748.07万元人民币，较去年同期3087.40万元增长21.4%[36] - 营业收入同比增长113.7%，从6123.2万元增至1.31亿元[38] - 营业利润同比增长558.5%，从970.7万元增至6393.0万元[38] - 净利润同比增长555.8%，从731.3万元增至4795.5万元[38] - 基本每股收益为0.05元/股，较上年同期0.04元增长25%[37] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长113.32%，主要因收入增加及结构变化[17] - 财务费用同比增长496.68%，主要因银行借款增加[18] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.38亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额为-6.38亿元，同比恶化521倍[41][42] - 投资活动现金流量净额为71.0万元，同比下降83.1%[42] - 筹资活动现金流量净额为5.03亿元，同比改善265.3%[42] - 销售商品提供劳务收到现金6.45亿元，同比增长100.9%[41] - 取得借款收到现金9.23亿元，同比增长626.5%[42] - 支付各项税费1.09亿元，同比增长25.6%[42] - 期末现金及现金等价物余额为11.43亿元人民币[43] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正至1.10亿元人民币[43] - 投资活动产生的现金流量净额为-3,789万元人民币[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1,909万元人民币[44] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长152%至9,304万元人民币[43] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅下降99%至127万元人民币[43] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长669%至7.76亿元人民币[43] - 取得投资收益收到的现金同比增长2,886%至2,116万元人民币[43] - 现金及现金等价物净增加额同比改善77%至5,254万元人民币[44] 资产和负债变动 - 公司货币资金期末余额为11.99亿元，较年初减少1.31亿元[26] - 存货从761.61亿元增至775.14亿元，增加13.5亿元[26] - 预收款项从22.90亿元降至16.97亿元，减少5.93亿元[27] - 长期借款由268.63亿元增至327.13亿元，增加58.5亿元[27] - 投资性房地产价值从1.01亿元微降至1.00亿元[26] - 公司合并层面总负债为68.54亿元人民币，较年初68.73亿元略有下降[28] - 公司合并所有者权益合计34.91亿元人民币，较年初34.75亿元小幅增长[28] - 母公司货币资金期末余额2.34亿元人民币，较年初1.81亿元增长29%[30] - 母公司其他应收款期末余额6.50亿元人民币，较年初8.88亿元下降26.8%[30] - 母公司长期股权投资期末余额24.44亿元人民币，较年初23.85亿元增长2.5%[31] - 母公司其他非流动资产大幅增加至15.20亿元人民币，较年初13.20亿元增长15.2%[31] - 母公司短期借款保持7.80亿元人民币，与年初持平[31] - 母公司期末现金余额为2.34亿元人民币[44] 业务线表现 - 酒店及公寓经营收入565.66万元（长沙珠江花园酒店）[24] - 商业物业出租收入685.11万元（广州板块）[24] - 房地产项目总投资额达246.20亿元，报告期实际投资6.61亿元[21][22] - 可供出售总面积251.34万平方米，已售面积5.79万平方米，去化率2.3%[22] - 珠江郦城项目已售面积3.50万平方米，为各项目中最高[22] 其他财务相关项目 - 预收账款较上年度末减少25.92%，因预收房款结转收入[12] - 应付利息较上年度末减少99.40%，因支付年初应付利息[15]

收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为33.29亿元人民币，同比增长56.27%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2.87亿元人民币，同比增长6.53%[19] - 基本每股收益为0.40元/股，同比增长5.26%[20] - 公司营业收入332,913.14万元同比增长56.27%[42][46] - 归属于母公司净利润28,679.07万元同比增长6.53%[42][46] - 营业总收入同比增长56.3%至33.29亿元人民币，从21.30亿元人民币增长[166] - 净利润同比增长36.6%至3.65亿元人民币，从2.67亿元人民币增长[166] - 归属于母公司所有者的净利润为2.87亿元人民币[166] - 基本每股收益为0.40元/股[167] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,220,671,156.83元同比增长80.91%[48] - 销售费用同比增长23.76%至0.65亿元，主要因合并范围扩大及项目推广费用增加[56] - 财务费用同比减少26.63%至22.46亿元，主要因资本化利息支出增加[56] - 营业总成本同比增长62.7%至28.47亿元人民币，从17.49亿元人民币增长[166] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入321,794.24万元同比增长58.62%[43] - 物业经营及管理收入10,772.25万元[44] - 健康管理业务收入217.14万元[45] - 房地产业营业收入同比增长58.62%至32.18亿元，营业成本同比增长86.40%至21.34亿元，毛利率下降9.88个百分点至33.67%[51][52] - 物业出租及管理业务营业收入同比增长7.60%至1.08亿元，营业成本同比增长4.70%至0.86亿元，毛利率上升2.23个百分点至19.86%[51][52] - 健康管理咨询业务营业收入同比增长967.01%至217万元，毛利率达98.53%但下降1.47个百分点[51][52] - 珠江嘉园项目营业收入同比增长614.11%，营业成本同比增长572.52%[52][55] 各地区表现 - 2015年广州市商品房成交金额2,134亿元，公司签约额22.3亿元，市场份额1.04%[30] - 2015年长沙市商品房总交易额1,503亿元，湖南珠江签约额8.9亿元，市场份额0.6%[31] - 2015年海口市商品房总交易额约297亿元，公司海南项目处于规划阶段未销售[32] - 2015年合肥市商品住宅库存去化周期4.4个月，安徽中侨签约额2.5亿元[33] - 广州地区营业收入同比增长60.66%至22.46亿元，营业成本同比增长128.36%至15.32亿元，毛利率下降20.22个百分点至31.80%[52] - 长沙地区营业收入同比增长13.77%至8.32亿元，毛利率上升1.16个百分点至25.01%[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.81亿元人民币，上年同期为负109.36亿元[19] - 经营活动现金流量净额38,119.20万元同比改善[48] - 经营活动现金流量净额同比增长134.86%，主要因销售回笼资金增加及工程投入减少[57] - 筹资活动现金流量净额同比减少49.00%，主要因偿还债务及支付利息增加[57] - 经营活动产生的现金流量净额为381,192,007.52元，相比上期的-1,093,569,997.24元改善134.9%[173] - 投资活动产生的现金流量净额为-9,286,933.00元，相比上期的-275,544,712.30元改善96.6%[173] - 筹资活动产生的现金流量净额为228,618,062.32元，相比上期的448,254,954.92元下降49.0%[173] - 现金及现金等价物净增加额为600,523,120.45元，相比上期的-920,859,754.62元改善165.2%[173] - 期末现金及现金等价物余额为1,277,927,667.74元，同比增长88.6%[173] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为1,205,995,829.00元，相比上期的-214,754,996.64元改善661.5%[175] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2,291,986,673.15元，相比上期的-696,298,741.62元恶化229.1%[175] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为924,240,238.46元，相比上期的107,551,337.03元增长759.4%[175] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2,444,152,141.96元，同比增长58.7%[172] 资产和负债变化 - 2015年末总资产为103.48亿元人民币，同比增长52.81%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为23.02亿元人民币，同比增长11.10%[19] - 资产总额1,034,847.55万元同比增长52.81%[42] - 资产负债率为66.42%[42] - 货币资金大幅增加75.54%至13.3亿元，主要因销售回笼资金及银行借款增加所致[59] - 预付账款激增2078.96%至3.44亿元，主要因预付工程款增加所致[59] - 存货增加47.09%至76.16亿元，占总资产73.6%，主要因新增收购中侨置业和创基房地产所致[59] - 短期借款新增7.8亿元[59] - 应付账款增加496.44%至2.16亿元，主要因应付未付工程款增加[59] - 预收账款增长123.26%至2.29亿元，主要因未达到收入确认条件的预收房款增加[59] - 其他应付款增加82.16%至17.11亿元，主要因合并范围增加及预提土地增值税所致[59] - 货币资金增长75.5%从7.58亿元增至13.30亿元[160] - 存货增长47.1%从51.78亿元增至76.16亿元[160] - 预付款项激增2078.6%从0.16亿元增至3.44亿元[160] - 其他应收款增长47.7%从3.19亿元增至4.72亿元[160] - 短期借款新增7.80亿元[160] - 一年内到期非流动负债增长29.3%从5.80亿元增至7.50亿元[160] - 长期借款增长16.4%从23.08亿元增至26.86亿元[160] - 递延所得税负债增长83.0%从1.97亿元增至3.60亿元[160] - 归属于母公司所有者权益增长11.1%从20.72亿元增至23.02亿元[160] - 少数股东权益增长173.2%从4.30亿元增至11.74亿元[160] - 公司总资产同比增长39.0%至58.97亿元人民币，从42.43亿元人民币增长[164] - 公司总负债同比增长62.3%至42.58亿元人民币，从26.23亿元人民币增长[164] - 公司所有者权益同比增长1.2%至16.39亿元人民币[164] 投资和融资活动 - 公司报告期内对外股权投资实际金额97,289.80万元，较上年增加39,529.80万元，增幅68.44%[68] - 公司投资安徽中侨置业投资有限公司10,288万元，增资后持股50.71%，另投入39,712万元进资本公积[69] - 公司投资广州市创基房地产投资有限公司股权投资金额38,000万元，债权投资金额72,000万元，年利率12%，持股57.3257%[70] - 公司报告期末融资总额为421,633.82万元，整体平均融资成本为6.76%[66][67] - 公司2016年预期新增借款额为62.30亿元，其中开发贷款21.70亿元，并购贷款22.60亿元，流动贷款3.00亿元，非公开发行公司债15.00亿元[66] - 公司向控股股东广州珠江实业集团借款余额不超过人民币20亿元[102] - 公司向参股公司广州捷星房地产开发提供借款人民币2969.46万元，年利率6.2%[103] - 报告期末对子公司担保余额合计为18,000万元[105] - 公司担保总额（包括子公司担保）为18,000万元[105] - 担保总额占公司净资产比例为7.82%[105] - 报告期内对子公司担保发生额合计为18,000万元[105] - 公司为嘉德丰提供的2亿元担保实际未发生[105] - 公司为中侨置业提供的6亿元担保预计在2016年实际发生[106] 子公司和参股公司表现 - 安徽中侨置业报告期末实现净利润11,857.73万元，占合并净利润32.49%[69][75] - 广州市创基房地产报告期末实现净利润4,988.77万元[70] - 湖南珠江实业投资有限公司报告期末净利润7,785.72万元，占合并净利润21.34%[75] - 广州市广隆房地产有限公司报告期末净利润9,505.58万元，占合并净利润26.05%[75] - 公司参股公司投资成本合计6,378.24万元，减值准备金721.76万元[77] 股东信息和股权结构 - 期末总股本为7.11亿股，与2014年末持平[19] - 报告期末普通股股东总数为50,023户[112] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为50,657户[112] - 第一大股东广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507股占比29.94%[114] - 第二大股东广州市人民政府国资委持股32,141,173股占比4.52%[114] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持有无限售流通股212,926,507股[115] - 实际控制人广州市人民政府国有资产监督管理委员会持有无限售流通股32,141,173股[115] - 交通银行股份有限公司－工银瑞信国企改革主题股票型证券投资基金持股3,174,424股，占比0.45%[115] - 中华联合财产保险股份有限公司－传统保险产品持股3,171,539股，占比0.45%[115] - 广州恒迅商务咨询有限公司持股3,130,000股，占比0.44%[115] - 自然人股东杨金持股2,715,800股，占比0.38%[115] - 中意人寿保险有限公司－传统保险产品持股2,511,208股，占比0.35%[115] - 公司2015年期末总股本为711,217,269元[191][198][199] - 公司2014年通过资本公积转增股本142,243,453.80元[191][198] - 公司2014年通过送红股增加股本94,828,969.20元[191][198] - 广州珠江实业集团有限公司持股比例为29.94%[198][199] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为4.52%[198][199] - 社会公众持股比例为65.54%[198][199] 管理层和高管信息 - 董事长郑暑平持股从502,293股减少至380,293股，减持122,000股[123] - 总经理罗晓年度税前报酬总额为81.25万元[123] - 副总经理甘耀华年度税前报酬总额为84.19万元[123] - 副总经理潘晓军2014至2017年薪酬总额为22,500元[124] - 公司董事及高管薪酬合计为868,067元，其中已支付746,067元，未支付122,000元[124] - 董事会秘书黄静2011至2017年任职期间薪酬为84.49元[124] - 财务总监罗彬2014至2017年任职期间薪酬为81.13元[124] - 副总经理陈嵘2015至2018年任职期间薪酬为41.19元[124] - 所有披露高管薪酬总额为722.41元[124] - 职工监事周晓晖现任公司办公室副主任职务[125] - 副总经理甘耀华曾任珠江工程建设监理有限公司副总经理[125] - 董事会秘书黄静同时担任公司副总经理及纪委书记职务[125] - 监事张纲现任珠江实业集团有限公司财务部总经理[125] - 公司副总经理陈嵘1969年5月出生 本科学历 高级管理人员工商管理硕士 高级工程师[126] - 公司财务总监罗彬1973年3月出生 本科学历 会计硕士 高级会计师 注册会计师[126] - 董事长郑暑平在股东单位广州珠江实业集团有限公司任职起始于2006年7月[127] - 副董事长梁宇行在股东单位广州珠江实业集团有限公司任职起始于2008年5月[127] - 副总经理廖晓明在股东单位广州珠江实业集团有限公司任职起始于2008年9月[127] - 副总经理罗小钢在股东单位广州珠江实业集团有限公司任职起始于2011年10月[127] - 纪委书记李必锋在股东单位广州珠江实业集团有限公司任职起始于2013年7月[127] - 郑暑平兼任瑞士中星投资有限公司董事长及澳门中星建筑置业有限公司董事长[128] - 廖晓明兼任广州华侨房产开发有限公司董事长及海南珠江国际置业有限公司董事长[128] - 梁宇行兼任广州珠江实业绿洲房地产发展有限公司董事长及广州斯博瑞酒店有限公司董事[128] - 报告期内公司全体董事监事和高级管理人员实际获得报酬合计722.41万元[131] 分红和利润分配 - 拟每10股派发现金红利0.8元，共计派发红利5689.74万元[5] - 2015年现金分红56,897,381.52元，占归属于上市公司股东净利润的19.84%[91] - 2014年现金分红56,897,381.52元，占归属于上市公司股东净利润的21.13%[91] - 2013年现金分红28,448,690.76元，占归属于上市公司股东净利润的6.33%[91] - 2013年每10股送2股红股并转增3股[91] - 2015年每10股派息0.8元（含税）[91] - 2014年每10股派息0.8元（含税）[91] - 2013年每10股派息0.6元（含税）[91] 关联交易 - 公司报告期内关联交易总额为8098万元[100] - 关联交易中接受广州市住宅建设发展工程建设服务金额6980万元，占同类交易比例7.92%[100] - 关联交易中接受广州珠江物业酒店管理物业服务金额784万元，占同类交易比例68.81%[100] - 关联交易中接受广州江迅清洁服务金额15万元，占同类交易比例21.9%[100] - 关联交易中接受母公司广州珠江实业集团采购服务金额267万元，占同类交易比例100%[99] 审计和内部控制 - 公司支付大华会计师事务所财务审计费用28万元[95][96] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费用15万元[95][96] - 大华会计师事务所已连续为公司提供审计服务16年[95] - 公司披露《2015年度内部控制评价报告》及大华会计师事务所出具的《内部控制审计报告》[153] - 财务报表经审计确认在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映2015年度财务状况及经营成果[158] 员工和公司治理 - 母公司及主要子公司在职员工数量合计1,107人[134] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为34人[134] - 员工专业构成中技术人员181人占比16.3%[134] - 员工教育程度中高中及以下学历537人占比48.5%[134] - 公司董事会由11名董事组成其中独立董事4名占比36.4%[139] - 公司监事会由5名监事组成其中职工代表监事2人[140] - 报告期内公司召开四次股东大会均有律师现场鉴证[139] - 公司薪酬政策包含基本工资绩效工资奖金等动态调整机制[135] - 公司建立分层分类培训体系包含学历教育和专业技能培训[136] - 2015年共召开4次股东大会：年度股东大会1次及临时股东大会3次[144] - 董事会年内召开会议15次，其中现场会议7次，通讯方式召开7次，现场结合通讯方式召开1次[145] - 所有董事均亲自出席15次董事会会议，无委托出席或缺席情况[145] - 独立董事未对年度董事会议案及其他事项提出异议[146] - 审计委员会在2015年审议4次定期报告及1项借款议案[148] - 公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面保持独立[150] - 高级管理人员薪酬由固定收入和浮动收入组成，与经营责任、风险及业绩挂钩[151] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益项目中非流动资产处置损益为-332,789.99元[25] - 公司2015年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为1,284,684.39元[26] - 公司2015年其他营业外收支为170,177.38元[26] - 公司2015年非经常性损益合计为867,041.76元[26] 财务比率 - 加权平均净资产收益率为13.14%，同比下降0.64个百分点[21] - 加权平均净资产收益率13.14%同比下降0.64个百分点[42] 项目和发展计划 - 报告期内房地产总投资额246.08亿元，实际投资27.04亿元[63] - 房地产项目总可供出售面积167.18万平方米，已售面积23.12万平方米[65] - 持有待开发土地面积总计62.88万平方米，其中海口五源河度假区项目权益占比51%[60] - 2016年

收入和利润（同比环比） - 营业收入15.67亿元人民币，同比增长36.35%[8] - 归属于上市公司股东的净利润1.76亿元人民币，同比下降2.52%[8] - 公司第三季度营业总收入为562,908,728.29元，同比增长193.1%[35] - 年初至报告期末营业总收入达1,566,511,885.56元，同比增长36.4%[35] - 第三季度净利润58,831,894.05元，同比增长221.3%[36] - 归属于母公司所有者的净利润176,182,501.38元，同比下降2.5%[36] - 2015年1-9月净利润为161,323,547.02元[40] - 母公司第三季度营业收入104,529,649.83元，同比增长323.8%[39] - 母公司年初至报告期末营业收入407,807,878.96元，同比下降29.5%[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长60%，主要因房地产销售收入增加及高毛利率项目销售占比降低[12] - 第三季度营业成本372,287,498.32元，同比增长244.4%[35] - 年初至报告期末营业成本1,017,639,522.87元，同比增长59.6%[35] - 母公司第三季度营业成本32,742,699.57元，同比增长401.0%[39] - 2015年1-9月财务费用为-32,791,418.44元[40] - 2015年1-9月支付的各项税费为297,212,434.27元，同比增长52.1%[43] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.54亿元人民币，同比大幅改善（上期为负51.03亿元）[8] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少14,798%，主要因预付安徽中侨项目增资扩股款项[13] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长159%，主要因取得银行贷款增加[13] - 2015年1-9月经营活动产生的现金流量净额为554,215,481.73元，较上年同期的-510,260,861.34元显著改善[43][44] - 2015年1-9月销售商品、提供劳务收到的现金为1,606,762,274.09元，同比增长75.5%[43] - 2015年1-9月购买商品、接受劳务支付的现金为680,238,269.54元，同比下降47.2%[43] - 2015年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-355,370,108.65元，主要因投资支付现金300,000,000元[44] - 2015年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为342,136,798.55元，主要来自取得借款收到的现金1,755,000,000元[44] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长203.5%至8.88亿元[47] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长34.0%达4.76亿元[47] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降26.4%至8.95亿元[47] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降46.9%至1.29亿元[47] - 支付其他与经营活动有关的现金骤降76.5%至2.13亿元[47] - 投资活动现金流出同比激增305.3%达7.83亿元[47][48] - 取得子公司支付现金净额同比下降56.7%至8289.8万元[47] - 筹资活动现金流入7.98亿元主要来自借款7.8亿元[48] - 现金及现金等价物净增加额同比改善114.4亿元[48] 资产和负债关键指标 - 货币资金较上年末增长66%，主要因销售回款及银行借款增加[12] - 公司货币资金期末余额为12.599亿元人民币，较年初7.578亿元增长66.3%[26] - 存货期末余额为50.122亿元人民币，较年初51.778亿元下降3.2%[26] - 其他应收款期末余额为6.494亿元人民币，较年初3.193亿元增长103.4%[26] - 投资性房地产期末余额1.023亿元，较年初1.050亿元下降2.6%[26] - 公司总资产从年初的677.23亿元增长至747.35亿元，增幅为10.4%[27][28] - 公司负债总额从年初的427.09亿元增至495.74亿元，增长16.1%[27][28] - 公司货币资金从年初的3.61亿元增至4.57亿元，增长26.6%[29] - 公司存货从年初的9.13亿元降至8.51亿元，减少6.8%[30] - 公司长期借款从年初的23.08亿元降至21.19亿元，减少8.2%[27] - 公司预收款项从年初的1.03亿元增至1.22亿元，增长19.3%[27] - 公司其他应收款从年初的13.63亿元增至14.62亿元，增长7.2%[30] - 公司一年内到期的非流动负债从年初的5.8亿元降至5.5亿元，减少5.2%[27] - 公司母公司长期股权投资从年初的14.12亿元增至14.95亿元，增长5.9%[30] - 公司母公司其他应付款从年初的8.44亿元增至12.82亿元，增长51.9%[31] - 期末现金及现金等价物余额为1,218,386,702.53元，较期初增长79.8%[45] - 期末现金及现金等价物余额同比增长33.2%达4.57亿元[48] 业务运营表现 - 报告期签约面积27,916平方米，同比增长15.77%[20] - 报告期签约金额5.398亿元人民币，同比增长74.72%[20] - 广州珠江璟园项目住宅平均售价70,734元/平方米，车位平均售价42,582元/平方米[21] - 公司房地产项目总可售建筑面积172.11万平方米，尚余未销售面积94.03万平方米[19][20] - 长沙珠江花园酒店入住率39.87%，1-9月经营收入1,816.78万元[24] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产21.91亿元人民币，同比增长5.76%[8] - 加权平均净资产收益率8.19%，同比下降1.28个百分点[8] - 第三季度基本每股收益0.08元/股，同比增长166.7%[37] 其他重要事项 - 公司控股股东承诺当股价低于7.00元/股时择机增持股份[14] - 2015年1-9月投资收益为41,424.64元[40]

收入和利润（同比环比） - 营业收入10.04亿元人民币，同比增长4.89%[18] - 公司营业收入同比增长4.89%至10.04亿元人民币[41] - 营业收入为1,003,603,157.27元，较上年同期956,812,242.11元增长4.9%[90] - 归属于上市公司股东的净利润1.17亿元人民币，同比下降27.58%[18] - 公司实现利润总额1.62亿元人民币，同比减少27.09%[25] - 扣除非经常性损益后的净利润1.17亿元人民币，同比下降27.41%[18] - 营业利润为162,186,510.03元，较上年同期222,997,306.21元下降27.3%[90] - 净利润为115,639,677.34元，较上年同期161,525,079.95元下降28.4%[92] - 基本每股收益0.16元/股，同比下降30.43%[19] - 基本每股收益为0.16元/股，较上年同期0.23元/股下降30.4%[92] - 加权平均净资产收益率5.52%，同比下降2.93个百分点[19] - 营业收入同比下降45.2%至3.03亿元（上期5.53亿元）[95] - 净利润同比下降62.0%至5670.9万元（上期1.49亿元）[95] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升21.9%至6.45亿元人民币[41] - 营业成本为645,352,024.55元，较上年同期529,413,586.05元增长21.9%[90] - 财务费用激增282.87%主要因项目竣工停止利息资本化[41] - 营业成本同比下降34.0%至1.40亿元（上期2.13亿元）[95] - 所得税费用同比下降62.0%至1890.3万元（上期4971.1万元）[95] - 支付职工现金增长25.7%至5769.1万元（上期4590.5万元）[97] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.91亿元人民币，上年同期为-6.95亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额改善156.24%至3.91亿元人民币[41] - 经营活动现金流量净额改善至3.91亿元（上期-6.95亿元）[97] - 销售商品收到现金增长39.0%至10.11亿元（上期7.27亿元）[97] - 购买商品支付现金下降55.5%至3.67亿元（上期8.24亿元）[97] - 取得借款现金增长178.7%至9.03亿元（上期3.24亿元）[99] - 期末现金余额增至11.11亿元（期初6.77亿元）[99] - 投资活动现金净流出为2.404亿元人民币，较上期1.919亿元增加25.3%[102] - 筹资活动现金净流出为2.108亿元人民币，较上期2.115亿元基本持平[102] - 期末现金及现金等价物余额为4.977亿元人民币，较期初3.429亿元增长45.1%[102] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额11.76亿元，较期初7.58亿元增长55.1%[82] - 存货期末余额50.67亿元，较期初51.78亿元下降2.1%[82] - 其他应收款期末余额3.46亿元，较期初3.19亿元增长8.5%[82] - 流动资产合计67.59亿元，较期初63.92亿元增长5.7%[82] - 短期借款期末余额2.5亿元，期初无此项负债[83] - 一年内到期非流动负债期末余额9.3亿元，较期初5.8亿元增长60.3%[83] - 长期借款期末余额19.13亿元，较期初23.08亿元下降17.1%[83] - 未分配利润期末余额11.63亿元，较期初11.02亿元增长5.5%[84] - 母公司货币资金期末余额4.98亿元，较期初3.61亿元增长37.8%[86] - 母公司其他应收款期末余额12.89亿元，较期初13.63亿元下降5.4%[86] - 公司总资产从4,242,622,542.76元增长至4,465,965,371.96元，增幅5.3%[88] - 短期借款为250,000,000元[88] - 一年内到期非流动负债从100,000,000元大幅增至750,000,000元[88] - 长期借款从1,598,000,000元减少至588,000,000元，降幅63.2%[88] - 其他应付款为1,163,619,027.83元，较上年同期843,916,971.07元增长37.9%[88] - 公司资产总额712,840.12万元，同比增长5.26%[26] - 总资产71.28亿元人民币，较上年度末增长5.26%[18] - 归属于上市公司股东的净资产21.32亿元人民币，较上年度末增长2.90%[18] - 归属于母公司所有者权益213,179.73万元，同比增长2.90%[26] - 公司资产负债率为64.09%[26] - 归属于母公司所有者权益合计为25.601亿元人民币，较上年同期增长3.4%[105][108] - 未分配利润本期增加6012万元，主要来自经营利润积累[105] - 资本公积保持8592万元未发生变动[105] - 股本总额为7.112亿元人民币，与期初保持一致[105] - 盈余公积为1.721亿元人民币，本期未进行提取[105] - 本期所有者权益合计减少188,426.94元至1,619,249,726.92元[110][112] - 本期综合收益总额为56,708,954.58元[110][112] - 本期对所有者分配利润56,897,381.52元[112] - 上期所有者权益合计增长149,132,392.17元至1,580,431,507.20元[112][113] - 上期综合收益总额为149,132,392.17元[112][113] - 少数股东权益减少138万元，反映子公司业绩变动影响[105] 业务线表现 - 物业经营及管理实现收入5,355.61万元，其中物业经营1,942.08万元、物业管理2,004.13万元、旅游酒店1,409.40万元[31] - 健康产业实现营业收入104.54万元[32] - 报告期内房地产销售面积63,484平方米，销售金额91,799万元[36] - 珠江璟园项目报告期住宅平均售价50,845元/平方米，车位平均售价43,637元/平方米[37] - 房地产开发投资名义增长4.6%，商品房销售额增长10.0%[23] - 房地产行业毛利率下降8.98个百分点至35.67%[44] - 物业出租及管理业务收入增长16.4%但毛利率微降0.3个百分点[44] - 长沙珠江花园酒店入住率仅35.84%但贡献经营收入1239.27万元[38] - 广州板块商业物业出租率达100%且年租金为1033元/平方米[38] - 湖南板块停车场出租率仅12%且年租金为150元/平方米[38] 地区表现 - 长沙地区营业收入同比增长12.41%至4.03亿元人民币[46] 融资与担保 - 房地产业务融资余额30.93亿元，其中银行贷款28.43亿元、信托融资2.5亿元[33] - 加权平均融资成本年化利率7.03%，最低5.1%，最高8.7%[33] - 公司对外担保总额1.8亿元（全部为对子公司担保）[33] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为1.80亿元人民币[67] - 公司担保总额为1.80亿元人民币，占净资产比例8.44%[67] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1.80亿元人民币[67] 子公司及投资表现 - 广州珠江物业管理有限公司总资产3603.58万元，净资产463.28万元，净利润29.63万元[50] - 广州珠江投资发展有限公司总资产6621.76万元，净资产5947.66万元，净利润695.97万元[50] - 湖南珠江实业投资有限公司总资产278,748.70万元，净资产88,992.07万元，净利润4,845.12万元，占母公司净利润41.40%[50][52] - 广东嘉德丰投资发展有限公司总资产158,583.17万元，净资产51,410.90万元，净亏损540.38万元[50] - 广州市广隆房地产有限公司总资产70,804.90万元，净资产40,654.86万元，净利润2,772.70万元，占母公司净利润23.69%[52] - 海南锦绣实业有限公司总资产76,073.58万元，净资产66,237.63万元，净亏损73.34万元[52] - 广州珠江实业健康管理有限公司总资产120.06万元，净资产108.06万元，净亏损6.03万元[52] - 公司以7,868万元收购广东嘉德丰投资发展有限公司20%股权，使其成为全资子公司[60] - 参股公司广州捷星房地产开发有限公司投资成本2,666万元，持股比例25.95%[55] 关联交易与股权结构 - 报告期内与关联方交易总额212,861,313元，占同类交易金额比例41.68%[62] - 报告期末股东总数为44,811户[73] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507股，占总股本29.94%[75] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173股，占总股本4.52%[75] - 股东陈一艺持股5,557,600股，占总股本0.78%[75] - 广州恒讯商务咨询有限公司持股5,520,000股，占总股本0.78%[75] - 股东王将持股4,444,661股，占总股本0.62%[75] - 董事长郑暑平报告期内减持122,000股，期末持股380,293股[79] - 公司总股本自2013年末起保持474,144,846.00元[112][113][119] - 广州珠江实业集团有限公司持股占比29.94%为第一大股东[119] - 社会公众持股占比65.54%[119] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股占比4.52%[119] - 公司注册成立时注册资本为67,574,654.00元[115] - 公司2014年每10股送2股红股，共计送94,828,969.20股[120] - 公司以2013年末总股本474,144,846.00股为基数，每10股转增3股，共计转增142,243,453.80股[120] - 送转后总股本增至711,217,269.00股[120] - 广州珠江实业集团有限公司持股212,926,507.00股，占总股本29.94%[120] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股32,141,173.00股，占总股本4.52%[120] - 社会公众持股466,149,589.00股，占总股本65.54%[120] - 截至2015年6月30日，公司累计发行股本总数71,121.7269万股[121] - 公司注册资本为71,121.7269万元[121] - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共7户[125] 公司业务与会计政策 - 公司属房地产行业，主要业务为房地产开发经营、物业经营、实业投资和物业管理[122] - 合并日之前持有的股权投资以公允价值加新增投资成本作为初始投资成本，原股权公允价值与账面价值差额及累计其他综合收益转入当期投资收益[137] - 购买日之前持有的被购买方股权按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益，涉及权益法核算的其他综合收益转为投资收益[137] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并，会计政策不一致时按母公司政策调整[138] - 报告期内因非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至期末收支利润及现金流纳入报表[139] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入费用利润及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[139] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减应享净资产份额差额计入投资收益[139] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[143] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，汇兑差额一般计入当期损益，购建资本化资产相关外币借款差额按资本化原则处理[144] - 金融工具分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[147] - 交易性金融资产或负债需满足短期出售目的、属短期获利管理组合或属特定衍生工具等条件之一[148] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始投资成本50%或持续时间超过12个月时计提减值准备[158] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失直接计入其他综合收益[151] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用作为初始确认金额[150] - 以公允价值计量金融资产初始确认时扣除已宣告未发放现金股利[149] - 金融资产转移满足终止确认条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[153] - 可供出售金融资产处置时将原计入其他综合收益的公允价值变动累计额转出[151] - 持有至到期投资处置时账面价值与取得价款差额计入投资收益[150] - 应收款项按合同协议价款初始确认具有融资性质的按现值确认[149] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[155] - 不存在活跃市场的金融资产采用估值技术确定公允价值[157] - 单项金额重大应收款项标准为不低于100万元[162] - 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项标准为低于100万元且账龄三年以上[164] - 持有至到期投资减值损失按账面价值与预计未来现金流量现值差额计算[160] - 可供出售权益工具投资减值损失不得通过损益转回[159] - 存货跌价准备按单个存货项目成本与可变现净值孰低计提[167] - 开发用土地成本分摊：纯土地开发单独核算，房产整体开发按实际面积分摊[169] - 公共配套设施费用按受益比例分配或单独核算[170] - 维修基金向购房人收取或公司计提后上缴管理部门[171] - 持有待售固定资产按账面价值与公允价值减处置费用孰低计量[174] - 长期股权投资成本法适用于控制被投资单位的情况[176] - 投资性房地产采用成本模式计量，土地使用权和房屋建筑物预计使用寿命均为40年，预计净残值率为0%，年折旧（摊销）率均为2.5%[185] - 长期股权投资确认投资收益时以被投资单位可辨认资产公允价值为基础对净利润进行调整[177] - 长期股权投资确认应分担被投资单位亏损时，按顺序冲减长期股权投资账面价值、长期权益账面价值，最后确认预计负债[178] - 公允价值计量转权益法核算时，原股权投资公允价值与账面价值差额及累计其他综合收益转入当期损益[179] - 权益法核算转公允价值计量时，剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[180] - 成本法转公允价值计量时，剩余股权公允价值与账面价值差额计入当期损益[181] - 处置子公司股权丧失控制权时，合并财务报表中剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[183] - 共同控制需满足分享控制权的参与方一致同意决策的条件[184] - 固定资产确认需满足经济利益很可能流入且成本能够可靠计量两个条件[186][187] - 房屋及建筑物折旧年限20-28年，残值率0-10%，年折旧率3.56-4.5%[188] - 机器设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 电子设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 运输设备折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 酒店工器具及家具折旧年限4.5-5年，残值率0-10%，年折旧率18-22.04%[188] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[189] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[192] - 借款费用资本化需满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[194] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[197] - 无形资产后续计量中使用寿命有限的按直线法摊销[200]

收入和利润（同比） - 营业收入3.62亿元人民币，同比下降38.47%[6] - 归属于上市公司股东的净利润3087.40万元人民币，同比下降73.45%[6] - 营业总收入本期3.623亿元，较上年同期5.889亿元下降38.5%[30] - 净利润本期3018万元，较上年同期1.163亿元下降74.1%[31] - 营业收入同比下降85.4%至6123.16万元，上期为4.18亿元[34] - 净利润同比下降93.5%至731.26万元，上期为1.12亿元[34] - 基本每股收益本期0.04元/股，较上年同期0.16元/股下降75.0%[32] 成本和费用（同比） - 财务费用同比激增380%，因项目竣工停止利息资本化[11] - 销售费用同比增长91%，因广告费结算及推广力度加大[11] - 支付给职工现金同比下降2.1%至2441.08万元[38] - 所得税费用同比下降93.5%至243.75万元[34] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-122.14万元人民币，同比改善99.67%[6] - 经营活动现金流量净额流出122.14万元，较上年同期流出3.75亿元有所改善[38] - 投资活动现金流量净额流入41.98万元，上年同期流出26.72万元[38] - 筹资活动现金流量净额流出3.04亿元，上年同期流入2.16亿元[38] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降23.3%至3.22亿元[37] - 取得投资收益现金70.85万元[38] - 投资活动现金流出小计7389.554万元[40] - 投资活动产生的现金流量净额63462.446万元[40] - 筹资活动现金流入小计1784万元[40] - 偿还债务支付的现金1亿元[40] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金1218.875万元[40] - 筹资活动现金流出小计1.1219亿元[40] - 筹资活动产生的现金流量净额-9434.875万元[40] - 现金及现金等价物净增加额-2.355亿元[40] - 期初现金及现金等价物余额3.4288亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额1.0737亿元[40] 货币资金变动 - 货币资金同比下降42%，主要因归还银行借款及支付工程款[11] - 公司货币资金从年初7.58亿元减少至4.41亿元，减少3.17亿元[23] - 货币资金期末余额为1.078亿元，较年初3.612亿元下降70.2%[27] - 期末现金及现金等价物余额下降55.0%至3.72亿元[39] 资产和负债变动 - 总资产66.02亿元人民币，同比下降2.51%[6] - 预收账款同比下降39%，因预收房款结转收入[11] - 一年内到期的非流动负债同比下降69%，因银行借款到期归还[11] - 存货规模为51.72亿元，与年初51.78亿元基本持平[23] - 预收款项从年初1.03亿元下降至6294万元，减少3962万元[24] - 长期借款从年初23.08亿元增加至24.25亿元，增长1.17亿元[24] - 其他应收款期末余额为14.347亿元，较年初13.630亿元增长5.2%[27] - 存货期末余额为9.191亿元，较年初9.134亿元微增0.6%[28] - 流动资产合计期末为25.748亿元，较年初27.424亿元下降6.1%[28] - 长期股权投资期末余额保持14.120亿元无变动[28] - 资产总计期末为40.745亿元，较年初42.426亿元下降4.0%[28] - 公司总资产从67.72亿元降至66.02亿元，减少1.7亿元[23][25] - 未分配利润从11.02亿元增至11.33亿元，增加3084万元[25] - 应交税费期末余额331万元，较年初3440万元下降90.4%[28] 业务线表现 - 报告期房地产销售面积2.46万平方米，销售金额3.37亿元[17] - 广州珠江璟园项目平均售价达48947元/平方米[17] - 长沙珠江花园酒店入住率31.2%，平均房价559.92元/套/天[19] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率1.48%，同比下降4.68个百分点[6] - 投资性房地产价值从1.05亿元微降至1.04亿元[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为21.3亿元人民币，同比下降8.84%[24] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比下降40.12%[24] - 基本每股收益为0.38元/股，同比下降39.68%[25] - 加权平均净资产收益率为13.78%，同比下降13.55个百分点[25] - 公司营业总收入213,035.03万元同比下降8.84%[31] - 利润总额37,891.99万元同比下降36.68%[31] - 净利润26,920.98万元同比下降40.12%[31] - 加权平均净资产收益率13.78%同比下降13.55个百分点[31] - 营业收入21.3亿元同比下降8.84%[46] - 净利润同比下降40.6%至2.67亿元（上期4.50亿元）[155] - 归属于母公司净利润同比下降40.1%至2.69亿元（上期4.50亿元）[156] - 基本每股收益下降39.7%至0.38元/股（上期0.63元/股）[156] - 母公司净利润同比下降36.5%至2.17亿元（上期3.41亿元）[159] - 本期综合收益总额为267,097,005.60元，其中归属于母公司部分为269,209,759.71元[169] - 本期综合收益总额为216,587,729.59元，占期初所有者权益的15.1%[173] - 上期（对比期）综合收益总额为340,952,936.68元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本12.27亿元同比下降1.21%[46] - 财务费用3061.88万元同比激增531.69%[46][50] - 物业出租及管理成本8245.77万元同比大增76.03%[49] - 营业成本同比下降1.2%至12.27亿元（上期12.43亿元）[155] - 营业税金及附加同比下降8.3%至3.67亿元（上期4.00亿元）[155] - 母公司营业成本同比下降49.8%至2.83亿元（上期5.63亿元）[158] - 合并层面支付给职工的现金为1.02亿元，较上期0.83亿元增长22.8%[162] - 合并层面支付的各项税费为2.35亿元，较上期4.02亿元下降41.5%[162] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.94亿元人民币，同比下降393.38%[24] - 经营活动现金流净流出10.94亿元同比下降393.38%[46][51] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降36.3%至15.40亿元（上期24.16亿元）[161] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从上期的3.73亿元净流入转为当期的-10.94亿元净流出[162] - 投资活动产生的现金流量净额为-6.33亿元，较上期的-2.76亿元进一步扩大亏损[162] - 筹资活动产生的现金流量净额保持正向流入，当期4.48亿元较上期4.31亿元略有增长[163] - 期末现金及现金等价物余额大幅减少至6.77亿元，较期初15.98亿元下降57.6%[163] - 母公司经营活动现金流出小计达20.11亿元，其中支付其他与经营活动有关的现金高达14.97亿元[165] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-6.96亿元，主要由于取得子公司支付现金6.94亿元[165] - 母公司取得借款收到的现金11.48亿元，较上期6.10亿元增长88.2%[165] - 母公司期末现金及现金等价物余额降至3.43亿元，较期初11.46亿元下降70.1%[166] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为20.72亿元人民币，同比增长13.15%[24] - 总资产为67.72亿元人民币，同比增长28.68%[24] - 资产总额677,230.82万元同比增长28.68%[31] - 资产负债率63.06%[31] - 货币资金7.58亿元同比下降54.1%占总资产比例11.19%[57] - 存货51.78亿元同比增76.42%占总资产比例76.46%[57] - 长期借款23.08亿元同比增52.07%占总资产比例34.08%[57] - 货币资金期末余额为757834528.06元，较期初1651176073.36元下降54.1%[148] - 存货期末余额为5177812058.39元，较期初2934982515.43元增长76.4%[148] - 其他应收款期末余额为319317983.75元，较期初94570174.84元增长237.6%[148] - 预付款项期末余额为15790998.74元，较期初4780937.05元增长230.2%[148] - 流动资产合计期末为6392070665.45元，较期初4783968671.16元增长33.6%[148] - 非流动资产合计期末为380237516.98元，较期初479131537.69元下降20.6%[148] - 投资性房地产期末余额为105012110.45元，较期初109909208.26元下降4.5%[148] - 递延所得税资产期末余额为5920568.52元，较期初12196092.68元下降51.4%[148] - 应收账款期末余额为139701.00元，较期初32251.20元增长333.2%[148] - 其他流动资产期末余额为121175395.51元，较期初98426719.28元增长23.1%[148] - 公司总资产从年初的526.31亿元增长至年末的677.23亿元，增幅达28.7%[149][150] - 长期借款由年初的15.18亿元大幅增加至年末的23.08亿元，增长52.1%[149] - 货币资金从年初的11.46亿元减少至年末的3.61亿元，下降68.5%[152] - 其他应收款从年初的8.83亿元增至年末的13.63亿元，增长54.3%[152] - 存货由年初的8.29亿元增至年末的9.13亿元，增长10.1%[152] - 长期股权投资从年初的6.38亿元增至年末的14.12亿元，增长121.3%[152] - 母公司长期借款由年初的7.22亿元增至年末的15.98亿元，增长121.4%[153] - 归属于母公司所有者权益从年初的18.31亿元增至年末的20.72亿元，增长13.2%[150] - 少数股东权益从年初的1.06亿元大幅增至年末的4.30亿元，增长305.0%[150] - 母公司未分配利润从年初的5.87亿元增至年末的6.59亿元，增长12.2%[153] - 公司股本从上年期末474,144,846.00元增加至本期期末711,217,269.00元，增长50.0%[169][172] - 资本公积从上年期末228,164,553.91元减少至本期期末85,921,100.11元，下降62.3%[169][172] - 未分配利润从上年期末978,181,084.36元增加至本期期末1,102,454,411.15元，增长12.7%[169][172] - 少数股东权益从上年期末106,100,490.56元大幅增加至本期期末429,693,618.80元，增长304.9%[169][172] - 所有者权益合计从上年期末1,937,013,579.55元增加至本期期末2,501,367,776.74元，增长29.1%[169][172] - 本期所有者权益总额从期初1,431,299,115.03元增长至期末1,619,438,153.86元，增长13.1%[173][174] - 期末未分配利润达658,957,289.96元，较期初增长12.2%[173][174] - 公司总股本从期初474,144,846.00元增至期末711,217,269.00元[173][174] - 资本公积从期初228,164,553.91元减少至期末85,921,100.11元，主要因转增股本[173][174] - 盈余公积从期初141,683,721.83元增至期末163,342,494.79元[173][174] 房地产业务表现 - 房地产业务融资余额28.88亿元其中银行贷款25.88亿元[38] - 珠江花城项目累计销售43.55万㎡占可售面积93.58%[41] - 珠江郦城项目尚余未销售面积27.47万㎡[41] - 房地产业营业收入21.29亿元同比下降8.9%毛利率42.35%下降4.48个百分点[54] - 开发产品营业收入20.29亿元同比下降10.59%营业成本11.45亿元同比下降4.24%[54] 物业经营及管理业务表现 - 物业经营及管理收入10,011.21万元其中物业经营4,058.61万元[37] - 物业出租及管理营业收入1亿元同比增47.25%营业成本0.82亿元同比增76.03%毛利率17.63%下降13.47个百分点[54] - 长沙珠江花园酒店入住率仅29.48%[43] - 商业物业出租收入广州板块2589.93万元湖南板块953.48万元[43] 地区表现 - 广州地区营业收入13.98亿元同比下降5.25%长沙地区营业收入7.31亿元同比下降15.14%[56] 投资和融资活动 - 加权平均融资成本年化利率7.77%最低5.76%最高8.7%[38] - 对外股权投资总额5.78亿元同比增37.26%[59] - 湖南珠江实业投资净利润6301.99万元占母公司净利润23.41%[61] - 广州市广隆房地产净利润4323.54万元占母公司净利润16.06%[61] - 公司变更长期股权投资核算方式，涉及金额5656.47万元，从长期股权投资转入可供出售金融资产[69] - 公司以30,560万元人民币收购广隆公司70%合作权益[81] - 公司向住建公司转让物业总价23,542,160元人民币[82] - 关联交易总额644,997,461.75元人民币占同类交易金额比例27.63%[84] - 向控股股东借款总额不超过10亿元人民币[86] - 报告期末对子公司担保余额11,000万元人民币占净资产比例5.31%[88] - 长期股权投资准则变动导致长期股权投资减少5656.47万元人民币，相应增加可供出售金融资产5656.47万元人民币[93] - 广州捷星房地产投资调整减少长期股权投资2666万元人民币，增加可供出售金融资产2666万元人民币[93] - 海南珠江国际置业投资调整减少长期股权投资1410.48万元人民币，增加可供出售金融资产1410.48万元人民币[93] - 广州市听云轩饮食投资调整减少长期股权投资323.42万元人民币，增加可供出售金融资产323.42万元人民币[93] - 珠海中珠集团投资调整减少长期股权投资1256.57万元人民币，增加可供出售金融资产1256.57万元人民币[93] - 本期所有者投入资本为325,705,882.35元，全部通过其他方式投入[169] - 本期提取盈余公积21,658,772.96元[169] - 本期对股东的分配为28,448,690.76元[169] - 资本公积转增资本142,243,453.80元[169] - 本期利润分配中向股东分配28,448,690.76元[173] - 本期通过资本公积转增股本增加股本237,072,423.00元，增幅50.0%[173][174] - 非同一控制下企业合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益或债务工具的公允价值[200] - 合并合同约定未来事项可能影响合并成本时 若很可能发生且金额可靠则计入合并成本[200] - 企业合并相关中介费用及管理费用于发生时计入当期损益[200] - 发行权益或债务工具作为合并对价的交易费用计入工具初始确认金额[200] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[200] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[200] - 分步实现企业合并属于一揽子交易的按单项取得控制权交易处理[200] - 个别财务报表中权益法核算的股权投资以账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[200] - 购买日前权益法核算确认的其他综合收益在处置时按被投资单位相同基础处理[200] 股利分配政策 - 以总股本711,217,269股为基数，每10股派发现金红利0.8元，共计派发红利56,897,381.52元[2] - 2014年现金分红数额为5689.74万元，占归属于上市公司股东净利润的21.13%[73] - 2013年现金分红数额为2844.87万元，占归属于上市公司股东净利润的6.33%[73] - 2012年现金分红数额为6638.03万元，占归属于上市公司股东净利润的19.28%[73] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[71] - 成熟期无重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到80%[71] - 成熟期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到40%[71] - 成长期有重大资金支出安排时现金分红比例最低应达到20%[71] - 2014年每10股派息0.8元（含税）[73] - 2013年每10股送红股2股并派息0.6元（含税）且转增3股[73] - 2012年每10股送红股5股并派息2.1元（含税）[73] - 公司承诺2012-2014年现金分红比例不低于年均可分配利润30%[89] 非经常性损益 - 非经常性损益合计-3,082,626.17元主要因其他营业外支出224.72万元[27] 客户集中度 - 前五名客户营收占比11.61%达2.47亿元[48] 行业与市场环境 - 2014年中国经济增速下滑至7.4%[63] - 房地产行业集中度提升，百强企业销售规模创新高[63] - 行业利润空间受挤压，土地成本、建造成本、人工成本及财务成本持续上涨[68] - 城镇化建设推进产生更多刚性及改善性住房需求[63] 公司战略与展望 - 公司坚持"一核两翼"投资布局，以广州为核心，湖南、海南为两翼[65] - 公司2015年将推进健康产业与主营业务有机结合发展[66] - 公司严格控制利润率、回款率和负债率等重点指标[66] - 公司主营规模不大，在土地拓展和融资方面存在劣势[67] 会计政策变更 - 会计政策变更追溯调整期初数，仅影响长期股权投资和可供出售金融资产项目[69] 股东和股权结构 - 公司总股本从4.74亿股通过送股和资本公积转增增加至7.11亿股，增幅50%[97][98] - 送股方案为每10股送2股，共计送股9482.90万股[97][98] - 资本公积转增方案为每10股转增3股，共计转增1.42亿股[97][98] - 报告期末股东总数为3.63万户，较年度报告披露前第五个交易日股东数6.09万户减少40.4%[100] - 新增股份已于2014年7月7日全部上市流通[98] - 广州珠江实业集团有限公司为控股股东，持有212,926,507股，占总股本29.94%[102][103] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持有32,141,173股，占总股本4.52%[102][103] - 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金持有12,999,936股，占总股本1.83%[102][103] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司注册资本为63,065.93万元人民币[105] - 控股股东持有ST珠江（证券代码：000505）115万股股份[105] - 赵天成持有8,229,985股无限售流通股，占总股本约1.16%[102][103] - 兴业银行－工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金持有6,293,379股，占总股本0.88%[102][103] - 控股股东质押股份数量为99,000,000股[102] - 公司无其他持股比例超过10%的法人股东[106] - 前十名股东中境内自然人持股包括程传煜（3,675,000股，0.52%）和王将（3,714,040股，0.52%）[102][103] - 公司最新股本结构为广州珠江实业集团有限公司持股27.94%，广州市国资委持股4.52%[180] - 2013年7月每10股送5股红股，共计送股158,048,282股，送股后总股本增至474,144,846元[181] - 2013年7月送股后广州珠江实业集团有限公司持股132,478,553元，占总股本27.94%[181] - 2013年7月送股后社会公众持股320,238,844元，占总股本67.54%

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.49亿元人民币，同比下降31.33%[7] - 第三季度营业总收入同比下降60.9%至1.92亿元[34] - 年初至报告期末营业总收入同比下降31.3%至11.49亿元[34] - 归属于上市公司股东的净利润1.81亿元人民币，同比下降46.29%[7] - 第三季度营业利润同比下降72.5%至3308万元[34] - 年初至报告期末营业利润同比下降43.1%至2.56亿元[34] - 第三季度归属于母公司净利润同比下降78.5%至1916万元[36] - 年初至报告期末归属于母公司净利润同比下降46.3%至1.81亿元[36] - 第三季度基本每股收益同比下降76.9%至0.03元/股[36] - 加权平均净资产收益率9.47%，同比下降11.72个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加1462%，主要因璟园项目竣工停止利息资本化[13] - 母公司财务费用同比大幅改善至-1288万元负值[38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-5.10亿元人民币，同比下降271.41%[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降45.7%，从16.87亿元降至9.16亿元[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降271.4%，从2.98亿元正流入转为-5.10亿元负流出[41] - 投资活动产生的现金流量净额（1-9月累计）同比增加99%，主要因取得子公司及其他营业单位支付的现金净额减少[14] - 投资活动产生的现金流量净额为-2,385万元，较上年同期-4.27亿元有所改善[42] - 筹资活动产生的现金流量净额（1-9月累计）同比减少229%，主要因取得银行贷款同比减少及归还银行贷款同比增加[14] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.79亿元，较上年同期4.50亿元正流入大幅恶化[42] - 现金及现金等价物净增加额为-10.92亿元，上年同期为3.20亿元正增加[42] - 期末现金及现金等价物余额同比下降71.0%，从17.47亿元降至5.07亿元[42] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降52.1%，从6.11亿元降至2.93亿元[44] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-1.93亿元，较上年同期-4.21亿元有所改善[44] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-9.03亿元，较上年同期2.08亿元正流入大幅恶化[45] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降78.1%，从15.66亿元降至3.43亿元[45] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降63%，主要因归还银行借款及支付土地购买款[13] - 货币资金从年初16.51亿元减少至期末6.13亿元，降幅达62.9%[26] - 其他应收款同比增加289%，主要因收购海南锦绣实业有限公司[13] - 其他应收款从年初0.95亿元激增至期末3.68亿元，增长289.1%[26] - 存货同比增加47%，主要因支付工程款及收购合并范围增加[13] - 存货从年初29.35亿元大幅增加至期末43.21亿元，增长47.2%[26] - 预付款项从年初478万元增加至期末2515万元，增长426%[26] - 总资产58.39亿元人民币，同比增长10.95%[7] - 总资产从年初52.63亿元增长至期末58.39亿元，增幅11%[28] - 短期借款从年初1.6亿元减少至期末0元，降幅100%[27] - 一年内到期非流动负债从年初5.71亿元减少至期末4.9亿元，降幅14.2%[27] - 长期借款从年初15.18亿元减少至期末13.42亿元，降幅11.6%[28] - 归属于母公司所有者权益从年初18.31亿元增长至期末19.83亿元，增幅8.3%[28] - 少数股东权益同比增加307%，主要因收购海南锦绣实业有限公司形成[13] - 母公司其他应收款从年初8.83亿元增加至期末13.31亿元，增长50.7%[30] 业务线表现（房地产项目） - 珠江嘉园项目（广州黄埔）计划投资总额22.59亿元，可售面积22.47万平方米，本期销售3039平方米[22] - 珠江郦城项目（长沙）本期销售面积1.84万平方米，销售金额1.47亿元，平均售价7984元/平方米[22] - 公司房地产项目总计划投资额191.35亿元，总建筑面积265.1万平方米，可售面积167.64万平方米[22] 业务线表现（商业物业与酒店） - 广州板块商业物业出租率100%，年租金939.36元/平方米，1-9月收入1913.12万元[24] - 长沙珠江花园酒店入住率26.53%，平均房价573.05元/天，1-9月收入1387.76万元[24] - 湖南板块商业物业出租率96.05%，年租金445元/平方米，1-9月收入542.78万元[24] 管理层讨论和指引 - 公司承诺2012-2014年现金分红比例不低于三年可分配利润的30%，且承诺得到履行[16] 其他重要事项 - 长期股权投资调整至可供出售金融资产，涉及金额5656.47万元，包括广州捷星房地产（2666万元）等5家公司[21] - 母公司第三季度营业收入同比下降92.7%至2467万元[37] - 母公司第三季度营业利润同比下降84.8%至1604万元[38]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.568亿元，同比下降19.01%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.616亿元，同比下降34.66%[22] - 基本每股收益0.34元/股，同比下降34.66%[23] - 加权平均净资产收益率8.45%，同比下降7.29个百分点[23] - 营业总收入95681.22万元，同比下降19.01%[28] - 净利润16158.12万元，同比下降34.66%[28] - 营业收入同比下降19.01%至9.57亿元[39] - 净利润为1.615亿元，同比下降34.7%[77] - 基本每股收益为0.34元，同比下降34.6%[78] - 净利润为1.62亿元，少数股东权益亏损5.62万元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为人民币247,281,700.64元[94] - 母公司净利润为人民币149,132,392.17元[99] - 上年同期母公司净利润为人民币208,249,928.67元[101] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降15.00%至5.29亿元[39] - 营业成本为5.294亿元，同比下降15.0%[77] - 所得税费用为6123万元，同比下降25.7%[77] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.954亿元，同比下降442.71%[22] - 经营活动现金流量净额大幅下降442.71%至-6.95亿元[39] - 经营活动现金流量净额为-6.954亿元，同比由正转负[83] - 销售商品提供劳务收到现金7.271亿元，同比下降37.5%[83] - 购买商品接受劳务支付现金8.239亿元，同比增长15.4%[83] - 经营活动产生的现金流量净额为负4.22亿元，同比下降225%[87] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.92亿元，同比改善45%[87] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2.11亿元，同比下降167%[88] - 取得借款收到的现金为4.50亿元[87] - 偿还债务支付的现金为1.67亿元[87] 资产和负债 - 归属于上市公司股东的净资产19.925亿元，同比增长8.83%[22] - 总资产58.436亿元，同比增长11.03%[22] - 资产总额584357.52万元，同比增长11.03%[28] - 资产负债率58.50%[28] - 货币资金减少至10.70亿元人民币，较年初下降35.2%[67] - 存货增加至37.86亿元人民币，较年初增长29.0%[67] - 其他应收款大幅增加至4.71亿元人民币，较年初增长398.1%[67] - 流动资产总额增至54.53亿元人民币，较年初增长14.0%[67] - 短期借款维持1.60亿元人民币[68] - 预收款项大幅减少至1065万元人民币，较年初下降95.6%[68] - 一年内到期非流动负债增至9.76亿元人民币，较年初增长70.8%[68] - 长期借款减少至12.70亿元人民币，较年初下降16.3%[68] - 未分配利润增至11.40亿元人民币，较年初增长16.5%[69] - 母公司货币资金减少至3.21亿元人民币，较年初下降72.0%[73] - 流动负债合计为17.047亿元，同比增长4.9%[74] - 长期借款为4.5亿元，同比下降37.6%[74] - 期末现金及现金等价物余额为3.21亿元，同比下降78%[88] - 归属于母公司所有者的未分配利润增长至11.40亿元，同比增长17%[92] - 少数股东权益大幅增长至4.33亿元，同比增长308%[92] - 所有者权益合计增长至24.25亿元，同比增长25%[92] - 公司所有者权益合计从年初的人民币1,448,453,712.44元增至期末的人民币1,800,879,760.70元，增长24.3%[94][96] - 少数股东权益从人民币731,575.80元增至人民币105,875,923.42元，增长14,367.8%[94][96] - 未分配利润从人民币787,133,707.68元增至人民币1,034,415,408.32元，增长31.4%[94][96] - 母公司所有者权益合计从年初的人民币1,431,299,115.03元增至期末的人民币1,580,431,507.20元，增长10.4%[99][100] - 母公司未分配利润从人民币587,305,993.29元增至人民币736,438,385.46元，增长25.4%[99][100] - 公司2014年上半年末所有者权益总额为13.65亿元[102] - 公司2014年上半年末股本总额为3.16亿元[102] - 公司2014年上半年末资本公积为2.28亿元[102] - 公司2014年上半年末盈余公积为1.08亿元[102] - 公司2014年上半年末未分配利润为7.13亿元[102] 业务线表现 - 物业经营与管理总收入4600.96万元，其中物业经营收入1952.09万元[32] - 报告期内销售面积58592平方米，销售金额103419万元[36] - 房地产业务毛利率44.65%同比下降2.63个百分点[40] - 开发产品收入同比下降20.88%至9.10亿元[40] - 物业出租及管理收入同比增长49.48%至4600万元[40] - 长沙珠江花园酒店入住率24.38%，平均房价500-550元/套/天[38] 地区表现 - 广州地区一手住宅签约401万平方米，同比下降13.4%[26] - 长沙地区一手住宅签约340万平方米，同比下降30%[26] - 广州地区营业收入同比下降25.36%至5.98亿元[42] - 湖南珠江实业净利润2780万元占母公司净利润17.21%[46] - 海南锦绣实业净利润亏损22.71万元[46] 融资与担保 - 房地产业务融资余额24.06亿元，其中银行贷款21.06亿元[33] - 加权平均融资成本年化利率7.01%，最低利率5.76%，最高利率8%[33] - 报告期内对子公司担保发生额合计为2.5亿元人民币[53] - 报告期末对子公司担保余额合计为2.5亿元人民币[53] - 公司担保总额为2.5亿元人民币，占公司净资产的比例为12.55%[53] 投资与土地储备 - 新增土地储备洋湖垸I-43地块，总价71654万元，计容面积约18万平方米[34] - 商品住宅新开工面积同比下降19.8%[26] 关联交易 - 关联交易金额合计4.85亿元占同类交易42.63%[50] 股本与股东情况 - 公司总股本由474,144,846股变为711,217,269股，因实施每10股送2股及每10股转增3股方案[56] - 按新股本全面摊薄计算的2013年度每股收益为0.63元/股，每股净资产为2.57元/股[56] - 按新股本全面摊薄计算的2014年1-6月每股收益为0.23元/股，每股净资产为2.80元/股[56] - 报告期末股东总数为38,058户[59] - 控股股东广州珠江实业集团有限公司持股比例为29.94%，持股总数为141,951,005股，其中质押股份数量为66,000,000股[59] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为4.52%，持股总数为21,427,449股[59] - 董事罗小钢报告期内通过二级市场购买增持8,000股，期末持股数为8,000股[64] - 公司2014年7月送转股后总股本增至7.11亿股[108] - 广州珠江实业集团有限公司持股比例为29.94%[108] - 广州市人民政府国有资产监督管理委员会持股比例为4.52%[108] - 社会公众持股比例为65.54%[108] - 公司1992年成立时注册资本为6757万元[103] 会计政策与合并范围 - 公司合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围 所有子公司均纳入合并财务报表[115] - 公司现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知现金及价值变动风险很小四个条件[117] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 汇兑差额除符合资本化条件外均计入当期损益[118][119] - 金融资产分类包含以公允价值计量变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产[120] - 非同一控制企业合并成本为购买日付出资产、承担负债及发行权益性证券的公允价值[112] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[113] - 合并直接相关费用（审计、评估、法律服务）于发生时计入当期损益[111][112] - 处置子公司股权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[116] - 同一控制企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确认长期股权投资初始成本[111] - 以公允价值计量的金融资产持有期间利息或现金股利确认为投资收益[120] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始投资成本超过50%或持续时间超过12个月时计提减值[126] - 金融资产转移满足终止确认条件时按账面价值与对价差额计入当期损益[123] - 持有至到期投资减值损失可转回但不超过假定不计提减值情况下的摊余成本[127] - 可供出售金融资产初始确认金额包含公允价值加相关交易费用[121] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[124] - 可供出售债务工具减值损失转回条件为公允价值上升且与减值后事项相关[127] - 金融资产转移采用相对公允价值分摊终止确认部分与未终止确认部分[124] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值[125] - 应收款项按合同协议价款或现值进行初始确认[121] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产需满足特定例外情况[122] - 单项金额重大的应收款项标准为不低于100万元[128] - 单项金额不重大但需单独计提坏账的应收款项标准为低于100万元且账龄三年以上[128] - 投资性房地产土地使用权年折旧（摊销）率为2.5%[137] - 投资性房地产房屋建筑物年折旧（摊销）率为2.5%[137] - 投资性房地产土地使用权预计使用寿命40年且预计净残值率为0%[137] - 投资性房地产房屋建筑物预计使用寿命40年且预计净残值率为0%[137] - 存货跌价准备按单个存货项目计提[129] - 存货发出计价采用个别认定法[131] - 低值易耗品摊销采用一次摊销法[132] - 存货盘存制度采用永续盘存制[132] - 固定资产折旧采用直线法（年限平均法），房屋及建筑物折旧年限20-28年，年折旧率3.56%-4.5%，机器设备、电子设备、运输设备及酒店工器具折旧年限4.5-5年，年折旧率18%-22.04%[140] - 固定资产残值率统一为0%-10%[140] - 固定资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者）低于账面价值时计提减值损失[140] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产，竣工决算后调整账面价值但不调整已提折旧[142] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件，非正常中断超3个月暂停资本化[143] - 专门借款利息费用资本化金额需扣除未动用借款产生的利息收入或投资收益[144] - 无形资产外购成本包含购买价款及相关税费，延期支付价款时按现值入账[145] - 内部研发项目开发阶段支出资本化需同时满足技术可行性、使用意图、经济利益证明、资源支持及支出可靠计量五项条件[148] - 长期待摊费用按受益期平均摊销，无明确受益期时按5年摊销[149] - 预计负债按最佳估计数计量，存在连续范围时取中间值，涉及多个项目时按概率加权计算[150][151] - 公司企业所得税税率为25%[163] - 公司营业税税率为5%[163] - 公司城市维护建设税税率为7%[163] - 公司房产税税率分为12%和1.2%两档[163] 子公司与股权投资 - 公司持有广州珠江物业管理有限公司80%股权，期末实际出资额为240万元[166] - 公司持有广东嘉德丰投资发展有限公司80%股权，期末实际出资额为690.88万元[168] - 公司持有海南锦绣实业有限公司51%股权，期末实际出资额为5100万元[168] - 公司持有广州珠江实业健康管理有限公司62%股权，期末实际出资额为124万元[168] - 公司于2014年1月取得海南锦绣实业有限公司51%股权并将其纳入合并范围[170] - 公司于2014年5月取得广州珠江实业健康管理有限公司62%股权并将其纳入合并范围[170] - 新增合并主体海南锦绣实业净资产6644.79万元净利润-22.71万元[172] - 长期股权投资中广州捷星房地产投资26,660,000.00元（持股25.95%），海南珠江国际置业投资15,000,000.00元（持股7.50%）[196] 资产明细 - 货币资金期末余额10.70亿元较期初16.51亿元减少5.81亿元降幅35.19%[173] - 受限货币资金2.69亿元含按揭担保保证金3888.58万元及保证金存款2.30亿元[173] - 其他货币资金2.72亿元含存出投资款197.50万元及嘉德丰保证金2.30亿元[174] - 应收账款期末余额16.99万元全部为1年以内账龄[175][177] - 应收账款前五名合计15.36万元占比90.40%最高单笔8.14万元[177] - 其他应收款期末余额4.71亿元较期初9477.02万元增长397.70%[181] - 其他应收款中1年以内账龄占比81.55%金额3.84亿元[184] - 单项计提坏账其他应收款20万元因无法收回全额计提[181][186] - 关联方广州珠江物业酒店应收账款4736元占比2.79%[180] - 其他应收款前五名单位合计金额为463,236,511.06元，占总额的98.27%，其中海南陆侨集团占比最高达53.41%（251,764,768.31元）[187] - 预付款项期末余额为8,385,135.05元，较期初增加3,604,198.00元，增长75.39%，主要因预付广州市住宅建设发展有限公司工程款所致[189][190] - 预付款项前五名单位合计7,856,872.93元，其中湖南欧比诺家具占比最高（2,298,924.90元）[189] - 其他应收款中长沙市国土资源交易中心金额190,310,000.00元，占比40.37%[187] - 存货期末余额3,787,041,082.82元，较年初增加850,719,668.83元，增长28.99%，主要因新增海南锦绣公司及珠江嘉园等项目投入加大[192][193] - 存货中开发成本金额最大达3,200,632,481.56元，开发产品账面价值581,627,996.06元（含跌价准备1,338,898.56元）[192] - 存货中含借款费用资本化金额286,989,980.87元[193] - 预缴税费期末余额117,589,603.23元，较期初98,426,719.28元增加19,162,883.95元[195] - 投资性房地产账面价值107,903,244.04元，本期折旧摊销2,005,964.22元，无减值准备[198][199] - 期末未办妥产权证书的投资性房地产账面价值为83,845,262.86元[200] - 固定资产本期折旧额为7,368,544.50元[200] - 固定资产期末账面净值合计208,766,016.82元[200] - 房屋及建筑物期末账面净值173,072,063.98元[200] - 机器设备期末账面净值7,194,814.34元[200] - 运输工具期末账面净值5,055,886.45元[200] - 酒店工器具及家具期末账面净值19,173,927.49元[200] - 其他设备期末账面净值4,269,324.56元[200] - 固定资产账面原值期末合计229,655,319.35元[200] - 累计折旧期末合计20,889,302.53元[200]