财务数据关键指标变化 - 2014年末总股本92,882.504万股，可供投资者分配利润23,985万元，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，占当年母公司可供投资者分配利润的54.2％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润的30.3％[2] - 2014年营业收入1,914,250,968.31元，较2013年增长33.99% [22] - 2014年归属于上市公司股东的净利润429,733,758.66元，较2013年增长0.57% [22] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润412,284,321.21元，较2013年增长11.52% [23] - 2014年经营活动产生的现金流量净额288,762,333.83元，较2013年增长38.10% [23] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,811,179,753.23元，较2013年末增长25.87% [23] - 2014年末总资产12,415,769,749.07元，较2013年末增长20.46% [23] - 2014年基本每股收益0.4627元／股，较2013年增长0.59% [24] - 2014年加权平均净资产收益率8.24%，较2013年减少1.35个百分点 [24] - 按中国和国际会计准则，2014年净利润均为429,733,758.66元，2014年末归属于上市公司股东的净资产均为5,811,179,753.23元 [26] - 2014年非经常性损益合计1744.94万元，2013年为5758.43万元，2012年为987.57万元[28][29] - 2014年营业总收入、营业利润、归属于股东的净利润较上年度分别增长33.99%、16.57%和0.57%，加权平均净资产收益率8.24%[33] - 公司2014年营业收入1914250968.31元，较上年同期1428656542.55元增长33.99%[44] - 公司2014年营业成本857248006.83元，较上年同期452513776.81元增长89.44%[44] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额288762333.83元，较上年同期209099455.94元增长38.10%[45] - 公司2014年投资活动产生的现金流量净额 -479586391.97元，较上年同期12474909.45元下降3944.41%[45] - 公司2014年筹资活动产生的现金流量净额229960285.55元，上年同期为 -49161264.21元[45] - 公司本年度完成部分厂房销售和项目转让，使销售收入增加2.8亿元，增加比例63.71%，主营业务收入增加33.56%[46] - 公司本年度前五位客户营业收入总额为753831962.96元，占总营业收入的39.38%[47] - 经营活动现金流量净额本年数较上年同期增加38.10%，投资活动现金流量净额本年数较上年同期减少4.9亿元，筹资活动现金流量净额本年数较上年同期增加2.79亿元[52] - 2014年度公司利息资本化率为5.21%及5.89%，利息资本化金额为1784万元，年末银行贷款余额为17.5759亿元，应付债券余额为11.8944亿元，利息成本为1.7445亿元[54] - 经营性支出预算执行率46.91%，因土地储备项目目标地块未进入招拍挂程序，预算支出未支付[55] - 上海地区营业收入19.071135146亿元，营业收入比上年增减33.56%[60] - 应收账款期末数1.4344889726亿元，较期初增加52.46%，因新增应收销售款和转让款等[61][62] - 预付账款期末数178.68461万元，较期初减少96.56%，因收购老厂房交易完成结转预付款[61][63] - 可供出售金融资产期末数15.4556485837亿元，较期初增加337.73%，因公司持有的东方证券股权按公允价值计量变动[61][63] - 应付利息期末数较期初增加167.06%，新增应付债券利息733万元[65] - 一年内到期的非流动负债期末数较期初减少35.67%，因子公司偿还部分长期借款[65] - 应付债券期末数较期初增加11.89亿元，为本期新增发行公司债券[65] - 递延所得税负债期末数较期初增加143.55%，因可供出售金融资产公允价值增加[65] - 递延收益期末数较期初增加187.86%，因本年度收到与资产相关政府补助增加[65] - 其他综合收益期末数较期初增加6387.97%，因可供出售金融资产公允价值变动[66] - 2014年每10股派息1.40元，现金分红数额为130,035,505.60元，占净利润比率30.26%；2013年每10股派息1.40元，现金分红数额为130,035,505.60元，占净利润比率30.43%；2012年每10股派息1.10元，现金分红数额为102,170,800.00元，占净利润比率30.61%[96] - 2014年末公司货币资金期末余额为543,899,317.86元，期初余额为500,002,580.11元[173] - 2014年末公司应收账款期末余额为143,448,897.26元，期初余额为94,089,338.41元[173] - 2014年末公司预付款项期末余额为1,786,846.10元，期初余额为51,892,702.37元[173] - 2014年末公司存货期末余额为2,222,053,421.69元，期初余额为2,161,837,142.74元[173] - 2014年末公司其他流动资产期末余额为500,000,000.00元，期初余额为0 [173] - 2014年末公司可供出售金融资产期末余额为1,545,564,858.37元，期初余额为353,084,375.70元[173] - 2014年末公司投资性房地产期末余额为5,148,391,539.31元，期初余额为4,718,090,109.92元[173] - 2014年末公司流动资产合计期末余额为3,420,691,734.48元，期初余额为2,813,999,622.39元[173] - 2014年末公司非流动资产合计期末余额为8,995,078,014.59元，期初余额为7,492,630,488.73元[173] - 公司2014年末资产总计124.16亿元，较期初103.07亿元增长20.46%[174][175] - 流动负债合计32.12亿元，较期初38.16亿元下降15.83%[174] - 非流动负债合计29.37亿元，较期初15.07亿元增长94.89%[174] - 负债合计61.49亿元，较期初53.23亿元增长15.52%[174] - 所有者权益合计62.66亿元，较期初49.83亿元增长25.74%[175] - 母公司2014年末资产总计75.09亿元，较期初50.62亿元增长48.33%[177][178] - 母公司流动负债合计11.44亿元，较期初10.38亿元增长10.20%[177] - 母公司非流动负债合计15.35亿元，较期初2.41亿元增长536.96%[177] - 母公司负债合计26.79亿元，较期初12.80亿元增长109.31%[177] - 母公司所有者权益合计48.29亿元，较期初37.83亿元增长27.64%[177][178] - 公司本期营业总收入为19.14亿元，上期为14.29亿元，同比增长约34%[179] - 本期营业总成本为13.13亿元，上期为9.07亿元，同比增长约45%[179] - 本期营业利润为6.35亿元，上期为5.44亿元，同比增长约17%[179] - 本期利润总额为6.61亿元，上期为6.29亿元，同比增长约5%[179] - 本期净利润为5.18亿元，上期为4.50亿元，同比增长约15%[180] - 归属于母公司所有者的本期净利润为4.30亿元，上期为4.27亿元，同比增长约1%[180] - 本期其他综合收益的税后净额为8.95亿元，上期为 - 0.06亿元[180] - 本期综合收益总额为14.13亿元，上期为4.44亿元，同比增长约218%[180] - 母公司本期营业收入为7.51亿元，上期为6.64亿元，同比增长约13%[182] - 母公司本期净利润为2.82亿元，上期为4.84亿元，同比下降约42%[182] - 经营活动现金流入小计本期为18.67亿元，上期为15.94亿元，增长17.11%[184] - 经营活动现金流出小计本期为15.78亿元，上期为13.85亿元，增长13.93%[186] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.89亿元，上期为2.09亿元，增长38.10%[186] - 投资活动现金流入小计本期为6.67亿元，上期为0.73亿元，增长818.37%[186] - 投资活动现金流出小计本期为11.47亿元，上期为0.60亿元，增长1811.80%[186] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -4.80亿元，上期为1247.49万元[186] - 筹资活动现金流入小计本期为29.28亿元，上期为29.28亿元，基本持平[186] - 筹资活动现金流出小计本期为26.98亿元，上期为29.77亿元，减少9.37%[186] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为2.30亿元，上期为 -4916.13万元[186] - 现金及现金等价物净增加额本期为3914.72万元，上期为1.73亿元，减少77.33%[187] - 上期归属于母公司所有者权益合计为4764060954.75元[193] - 上期期末股本为928825040元，资本公积为828932771.52元[193] - 本期期初归属于母公司所有者权益合计为4764060954.75元[194] - 本期期初股本为928825040元，资本公积为808705493.29元[194] - 本期增减变动金额中综合收益总额为443931012.57元[194] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为224536179.50元[194] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为4983455787.82元[197] - 本期期末股本为928825040元，资本公积为808705493.29元[197] - 本期增减变动金额中其他综合收益为894653616.09元[192] - 本期利润分配中提取盈余公积为42326651.10元[192] - 上年期末所有者权益合计为3,782,864,538.08元[199] - 本年期初股本为928,825,040.00元[199] - 本年期初资本公积为731,847,807.56元[199] - 本年期初其他综合收益为14,005,290.76元[199] - 本年期初盈余公积为545,366,392.92元[199] - 本年期初未分配利润为1,562,820,006.84元[199] - 本期增减变动金额所有者权益合计为1,046,502,588.58元[199] - 本期综合收益总额其他综合收益为894,360,362.00元[199] - 本期综合收益总额未分配利润为282,177,674.07元[199] - 本期综合收益总额所有者权益合计为1,176,538,036.07元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产经营业务营业收入18.1098857053亿元，营业成本7.7744547265亿元，毛利率57.07%，营业收入比上年增30.72%，营业成本比上年增85.13%，毛利率减少8.28个百分点[57] - 酒店公寓服务业务营业收入9612.494407万元，营业成本7979.255071万元，毛利率16.99%，营业收入比上年增126.24%，营业成本比上年增152.26%，毛利率减少8.56个百分点[57] 物业相关数据 - 2014年底公司各类物业总体出租率87%，其中厂房及仓库82%，办公楼80%，商业物业92%，学校等其他物业93%，住宅89%，租赁合同履约率98.5%[33] - 2014年各类物业按面积加权平均租金：住宅约3.9元

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为10,590,427,595.68元，较上年度末增长2.75%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为4,808,434,533.89元，较上年度末增长4.15%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4,661,618.83元，上年同期为 - 33,342,696.23元[7] - 年初至报告期末营业收入为1,479,981,166.85元，较上年同期增长64.18%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为319,096,793.68元，较上年同期增长18.13%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为303,442,167.95元，较上年同期增长19.19%[7] - 加权平均净资产收益率为6.72%，较上年同期增长9.80%[8] - 基本每股收益为0.3435元/股，较上年同期增长18.12%[8] - 稀释每股收益为0.3435元/股，较上年同期增长18.12%[8] - 2014年9月30日资产总计期末余额10,590,427,595.68元，年初余额10,306,630,111.12元[36] - 2014年9月30日流动负债合计期末余额3,481,602,960.33元，年初余额3,816,157,763.02元[37] - 2014年9月30日非流动负债合计期末余额1,852,955,162.42元，年初余额1,507,016,560.28元[37] - 2014年9月30日所有者权益合计期末余额5,255,869,472.93元，年初余额4,983,455,787.82元[37] - 1-9月营业收入473,564,159.99元，上年同期为493,491,498.59元[47] - 1-9月净利润200,055,589.09元，上年同期为205,562,516.11元[47] - 1-9月经营活动现金流入小计1,336,382,384.14元，上年同期为1,078,640,448.21元[49] - 1-9月经营活动现金流出小计1,331,720,765.31元，上年同期为1,111,983,141.44元[50] - 1-9月经营活动产生的现金流量净额4,661,618.83元，上年同期为 - 33,342,693.23元[50] - 1-9月投资活动现金流入小计240,870,753.26元，上年同期为72,768,445.08元[50] - 1-9月投资活动现金流出小计540,939,903.86元，上年同期为54,831,534.75元[51] - 1-9月投资活动产生的现金流量净额 - 300,069,150.60元，上年同期为17,936,910.33元[51] - 1-9月筹资活动现金流入小计1,738,920,672.23元，上年同期为2,551,655,713.21元[51] - 1-9月筹资活动现金流出小计1,615,948,662.18元，上年同期为2,429,514,857.29元[51] - 经营活动现金流入小计为4.5805745306亿美元，较上期4.7007764219亿美元有所下降[54] - 经营活动现金流出小计为6.2549772045亿美元，较上期4.9737026739亿美元有所上升[54] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 1.6744026739亿美元，较上期 - 0.272926252亿美元亏损扩大[54] - 投资活动现金流入小计为9.3708613686亿美元，较上期6.1146783685亿美元有所上升[54] - 投资活动现金流出小计为7.60732969亿美元，较上期8.0531159828亿美元有所下降[54] - 投资活动产生的现金流量净额为1.7635316786亿美元，较上期 - 1.9384376143亿美元扭亏为盈[54] - 筹资活动现金流入小计为6.7951875223亿美元，较上期10.24亿美元有所下降[55] - 筹资活动现金流出小计为7.7114494348亿美元，较上期7.8878873802亿美元有所下降[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.9162619125亿美元，较上期2.3521126198亿美元由盈转亏[55] - 现金及现金等价物净增加额为 - 0.8271140839亿美元，较上期0.1432964447亿美元由盈转亏[55] 第三季度财务关键指标变化 - 2014年第三季度应收账款为24,195,489.81元，较上期18,611,972.10元增长约29.99%[40] - 2014年第三季度存货为298,116,309.67元，较上期131,731,150.61元增长约126.31%[40] - 2014年第三季度流动资产合计919,606,239.52元，较上期1,249,299,003.88元下降约26.38%[40] - 2014年第三季度非流动资产合计4,238,311,753.69元，较上期3,813,135,304.49元增长约11.15%[40] - 2014年第三季度营业总收入为518,310,381.91元，上期为242,633,437.39元，增长约113.62%[43] - 2014年第三季度营业总成本为351,982,918.92元，上期为163,398,368.27元，增长约115.42%[43] - 2014年第三季度营业利润为169,888,889.64元，上期为81,371,129.24元，增长约108.78%[45] - 2014年第三季度净利润为131,439,569.21元，上期为83,236,739.97元，增长约57.91%[45] - 2014年第三季度基本每股收益为0.1096元/股，上期为0.0785元/股，增长约39.62%[45] - 2014年第三季度综合收益总额为133,758,673.94元，上期为84,537,700.99元，增长约58.22%[45] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末数327,573,884.06元，较期初减少172,428,696.05元，降幅34.49%，因购买短期保本理财产品[17] - 应收账款期末数144,578,364.20元，较期初增加50,489,025.79元，增幅53.66%，因子公司新增应收转让款和收到应收销售款[17][18] - 预付款项期末数9,525,913.34元，较期初减少42,366,789.03元，降幅81.64%，因收购老厂房交易完成结转预付款[17][19] - 2014年9月30日货币资金期末余额327,573,884.06元，年初余额500,002,580.11元[35] - 2014年9月30日应收账款期末余额144,578,364.20元，年初余额94,089,338.41元[35] - 2014年9月30日存货期末余额2,072,471,491.41元，年初余额2,161,837,142.74元[35] 收入与成本关键指标变化 - 营业收入本期数1,479,981,166.85元，较上期增加578,556,179.93元，增幅64.18%，因子公司土地销售及工程转让使销售收入增加[21] - 营业成本本期数670,445,317.38元，较上期增加389,402,337.43元，增幅138.56%，因销售收入增加结转销售成本[21][22] 营业外收支关键指标变化 - 营业外收入本期数21,320,917.97元，较上期减少15,221,312.03元，降幅41.65%，因政府补贴项目结算减少[21][22] - 营业外支出本期数82,791.10元，较上期减少6,908,331.03元，降幅98.82%，因上年同期子公司支付违约金和诉讼费[21][22] 投资与筹资活动现金流量关键指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -300,069,150.60元，较上期减少318,006,060.93元，降幅1,772.91%，因购买保本理财产品净支出3.2亿元[23] 公司业务进展情况 - 中国证监会受理公司《上市公司非公开发行》申请，尚未作行政许可决定；核准发行不超12亿元公司债券，公司未发行；出售T22通用厂房楼盘未签交易合同[24] 长期股权投资相关情况 - 上海东申长期股权投资成本750万元，已计提减值准备750万元，账面余额为零[26] - 新准则调整后合并报表“长期股权投资”科目减少3.24亿元，“可供出售金融资产”科目增加3.24亿元[26] 物业出租情况 - 住宅出租率约92%、租金约4元/天/平方米；厂房、仓库出租率约85%、租金约1.1元/天/平方米；办公楼出租率约97%、租金约3.1元/天/平方米；研发楼出租率约72%、租金约3.4元/天/平方米；商业出租率约95%、租金约3.1元/天/平方米；酒店出租率约70%、租金约5.7元/天/平方米[32] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为88,645户，上海金桥（集团）有限公司持股407,011,041股，占比43.82%[12]

每股收益相关指标变化 - 基本每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%；稀释每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.2223元/股，较上年同期增长4.66%[15] 净资产收益率相关指标变化 - 加权平均净资产收益率4.60%，较上年增加0.09个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.37%，较上年减少0.14个百分点[15] 营业收入与净利润相关指标变化 - 营业收入961,670,782.94元，较上年同期增加45.97%；归属于上市公司股东的净利润217,215,201.76元，较上年同期增加10.13%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润206,502,331.88元，较上年同期增加4.66%[16] - 本期营业总收入为961,670,782.94元，上年同期为658,791,549.53元，同比增长约45.97%[73] - 本期净利润为268,464,201.66元，上年同期为205,356,754.91元，同比增长约30.73%[73] - 母公司本期营业收入为313,532,297.92元，上年同期为349,364,985.87元，同比下降约9.97%[76] - 母公司本期净利润为143,168,950.23元，上年同期为146,614,405.19元，同比下降约2.34%[76] - 合并报表中净利润本期为268,464,201.66元，上年同期为450,153,000.05元[83] - 母公司报表中净利润本期为143,168,950.23元，上年同期为484,051,357.11元[86] 现金流量相关指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额-20,272,872.63元，较上年同期变化不适用；投资活动产生的现金流量净额-247,705,664.12元，较上年同期减少1,553.31%；筹资活动产生的现金流量净额12,892,968.63元，较上年同期减少82.10%[21] - 经营活动现金流量净额较上年同期增加1.2亿元，投资活动减少2.65亿元，筹资活动减少5912万元[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为 - 20,272,872.63元，上年同期为 - 140,351,272.42元，亏损有所减少[79] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 247,705,664.12元，上年同期为17,044,273.01元，由正转负[79] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为12,892,968.63元，上年同期为72,013,058.99元，同比下降约82.10%[79] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 255,078,741.57元，上年同期为 - 51,305,104.97元，亏损扩大[79] - 公司年末现金及现金等价物余额本期为244,923,838.54元，上年同期为276,048,620.96元，同比下降约11.27%[79] - 经营活动现金流入小计本期为291,176,887.39元，上年同期为324,357,903.19元；经营活动现金流出小计本期为350,817,262.40元，上年同期为299,341,082.32元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 59,640,375.01元，上年同期为25,016,820.87元[81] - 投资活动现金流入小计本期为586,495,493.03元，上年同期为398,694,876.73元；投资活动现金流出小计本期为473,328,565.00元，上年同期为583,213,042.48元；投资活动产生的现金流量净额本期为113,166,928.03元，上年同期为 - 184,518,165.75元[81] - 筹资活动现金流入小计本期为220,000,000.00元，上年同期为624,000,000.00元；筹资活动现金流出小计本期为376,256,444.46元，上年同期为451,042,810.63元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 156,256,444.46元，上年同期为172,957,189.37元[81] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 102,728,034.96元，上年同期为13,454,170.06元；年初现金及现金等价物余额本期为199,375,633.34元，上年同期为202,793,922.03元；年末现金及现金等价物余额本期为96,647,598.38元，上年同期为216,248,092.09元[81] 资产与负债相关指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产4,704,233,779.13元，较上年度末增加1.89%；总资产10,305,151,550.46元，较上年度末减少0.01%[16] - 期末流动资产合计25.42亿元，期初为28.14亿元，减少约9.65%[68] - 期末流动负债合计34.40亿元，期初为38.16亿元，减少约9.85%[68] - 期末非流动资产合计77.63亿元，期初为74.93亿元，增加约3.60%[68] - 期末非流动负债合计17.43亿元，期初为15.07亿元，增加约15.66%[68] - 期末负债合计51.83亿元，期初为53.23亿元，减少约2.63%[68] - 期末股东权益合计51.22亿元，期初为49.83亿元，增加约2.78%[68] - 母公司期末流动资产合计9.31亿元，期初为12.49亿元，减少约25.46%[70] - 母公司期末流动负债合计9.56亿元，期初为10.38亿元，减少约7.89%[70] - 母公司期末非流动资产合计40.63亿元，期初为38.13亿元，增加约6.56%[70] - 母公司期末负债合计11.98亿元，期初为12.80亿元，减少约6.39%[70] - 合并报表中归属母公司股东权益合计本期期末余额为5,122,110,740.88元，上年同期期末余额为4,983,455,787.82元；本期增减变动金额为138,428,696.06元，上年同期增减变动金额为219,394,833.07元[83] - 母公司报表中股东权益合计本期期末余额为3,796,224,239.71元，上年同期期末余额为3,782,864,538.08元；本期增减变动金额为13,359,701.63元，上年同期增减变动金额为375,658,615.22元[86] 成本与费用相关指标变化 - 营业成本421,989,751.60元，较上年同期增加120.02%；销售费用9,181,555.71元，较上年同期增加32.91%；财务费用78,055,063.11元，较上年同期增加31.02%[21] - 营业成本较上年同期增加120.02%，销售费用增加32.91%，财务费用增加31.02%[22] - 本期营业成本为421,989,751.60元，上年同期为191,794,990.49元，同比增长约120.02%[73] 其他损益相关指标变化 - 资产减值损失较上年同期增加450.05万元，营业外收入增加97.48%，营业外支出减少98.80%[22][23] - 所得税费用较上年同期增加43.33%，利润总额增加33.62%，净利润增加10.13%[23] 预算执行情况 - 2014年力争实现预算现金收入19.29亿元，上半年实现7.65亿元，占年度预算39.65%[23] 各业务线营业收入变化 - 房地产经营业务营业收入9.1988亿元，同比增43.42%，酒店公寓服务业务营业收入4160.67万元，同比增144.70%[25] - 房地产销售营业收入4.0899亿元，同比增92.40%，房地产租赁营业收入5.1088亿元，同比增19.14%[26] 物业出租情况 - 住宅出租率约92%、租金约4元/天/平方米；厂房、仓库出租率约81%、租金约1.2元/天/平方米；办公楼出租率约96%、租金约3.1元/天/平方米；研发楼出租率约68%、租金约3.4元/天/平方米；商业出租率约95%、租金约3.1元/天/平方米；酒店出租率约59%、租金约5.7元/天/平方米[19] 证券投资情况 - 公司证券投资交通银行金额1028.68万元，持有国泰君安证券最初投资成本930.25万元，持有东方证券最初投资成本3.0849亿元[30] - 东方证券报告期损益为1659.54万元[30] 委托理财情况 - 公司与浦发银行合作的保本理财产品委托理财金额为5600万元，实际获得收益142.8万元[31] - 公司与广发银行合作的保本理财产品，三次委托理财金额分别为2000万元、1亿元、4000万元，实际获得收益分别为51.287671万元、271.232877万元、99.178082万元[32] - 公司与交通银行合作的保本理财产品，两次委托理财金额均为5000万元，实际获得收益分别为32.671233万元、62.876712万元[32] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本1.5亿元，总资产22.827104亿元，净资产9.869833亿元，净利润 - 1059.43万元[34] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本3.7亿元，总资产4.307537亿元，净资产3.252258亿元，净利润661.78万元[35] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本6.9亿元，总资产42.349742亿元，净资产10.552449亿元，净利润1.294167亿元[35] - 公司控股60.40%的子公司金桥联发公司转让项目取得销售收入4.09亿元，实现净利润1.294167亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比35.99%[35][36] - 金桥联发公司本期净利润1.294167亿元，较上年同期增加1.088954亿元，增加比例为530.65%[36] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本150,000,000元，公司持股94.46%[199] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本370,000,000元，公司持股89.84%[199] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本690,000,000元，公司持股60.40%，少数股东权益为417,876,961.75元[200] 利润分配情况 - 2013年度利润分配按2013年末总股本9.2882504亿股为基数，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配1.3004亿元，占当年母公司可供投资者分配利润4.1144亿元的31.6％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润4.2728亿元的30.4％[39] - 报告期内公司对利润分配政策条款作了修订[47] 募集资金与投资项目情况 - 报告期内公司无募集资金使用、委托贷款、非募集资金投资项目等事项[32][33][37] 担保情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括对子公司的担保）为610.36万元[42] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 4821.86万元，报告期末对子公司担保余额合计为105109.68万元[42] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为105720.04万元，占公司净资产的比例为22.47%[43] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[43] - 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额为105045.92万元[43] - 担保总额超过净资产50％部分的金额为0[43] - 上述三项担保金额合计为105045.92万元[43] 在建工程转让情况 - 2014年6月30日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.537亿元，已执行完毕[44] - 2014年7月11日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.25亿元，尚在执行中[45] 公司融资计划 - 公司获批公开发行面值不超过12亿元的公司债券，批复自核准发行之日起6个月内有效[48] - 公司拟非公开发行股票数量不超过2.922亿股，发行对象不超过10名特定对象，募集资金总额不超过30亿元[48] - 控股股东金桥集团以联发公司39.6%股权作价20.66亿元参与认购，其余部分由其他特定对象现金认购，可募集现金不超过9.34亿元[48] - 联发公司整体评估价值为52.18亿元，39.6%股权最终作价20.66亿元[48] - 公司非公开发行股票方案于2014年6月25日经股东大会审议批准，6月30日报送申请材料，7月3日申请被受理[4

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为103.06亿元，较上年度末减少0.01%；归属于上市公司股东的净资产为46.69亿元，较上年度末增加1.14%[10] - 年初至报告期末，营业收入为2.55亿元，较上年同期减少25.42%；归属于上市公司股东的净利润为5291.62万元，较上年同期减少45.49%[10] - 加权平均净资产收益率为1.14%，较上年同期减少1.09个百分点；基本每股收益为0.0570元/股，较上年同期减少45.49%[10] - 公司资产总计49.31亿元，较上期50.62亿元有所下降[27][28] - 公司负债合计10.94亿元，较上期12.80亿元有所下降[28] - 公司所有者权益合计38.37亿元，较上期37.83亿元有所上升[28] - 合并营业总收入2.55亿元，较上期3.42亿元下降25.42%[30] - 合并营业总成本1.81亿元，较上期2.11亿元下降14.19%[31] - 合并净利润5382.47万元，较上期1.03亿元下降47.77%[31] - 合并基本每股收益0.0570元，较上期0.1045元下降45.45%[31] - 合并综合收益总额5348.53万元，较上期1.02亿元下降47.44%[32] 股东情况 - 截至报告期末，股东总数为95803户；上海金桥(集团)有限公司持股比例为43.82%，持股总数为4.07亿股[13] 资产项目关键指标变化 - 应收账款期末数较期初数减少71.37%，主要因控股子公司收到金台大厦应收销售款6540万元[15][16] - 预付账款期末数较期初数减少82.91%，主要因T25地块厂房交易完成，结转预付款4222万元[15][16] - 其他应收款期末数较期初数增加44.63%，主要因应收代垫款增加[15][16] - 持有至到期投资期末数较期初数增加7600万元，主要因购买保本理财产品[15][16] - 2014年3月31日公司流动资产合计2,741,322,993.25元，较年初的2,813,999,622.39元有所减少[22] - 2014年3月31日公司非流动资产合计7,564,334,355.45元，较年初的7,492,630,488.73元有所增加[22][23] - 2014年3月31日母公司货币资金期末余额为159,337,409.86元，较年初的199,375,633.34元减少[26] - 2014年3月31日母公司预付款项期末余额为513,258.00元，较年初的43,573,343.34元大幅减少[26] 成本费用关键指标变化 - 营业税金及附加本期发生数较上年同期减少78.10%，主要因上年同期控股子公司计提相应税款[16][17] - 销售费用本期发生数较上年同期增加53.28%，主要因租赁收入增加相应增加中介费[16][17] 现金流量关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加146,752,495.87元，主要因主营业务现金净流入增加[18][20] - 投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少74,941,426.73元，因本期支付7600万元购买保本理财产品[18][20] - 筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少95.51%，因本期净借入银行借款大幅减少[18][20] - 经营活动销售商品、提供劳务收到现金本期为426,934,238.48元，上期为238,361,205.28元[36] - 经营活动现金流入小计本期为437,386,189.56元，上期为253,016,897.06元[36] - 经营活动现金流出小计本期为424,677,222.95元，上期为387,060,426.32元[37] - 经营活动产生的现金流量净额本期为12,708,966.61元，上期为 - 134,043,529.26元[37] - 投资活动现金流入小计本期为930,075.58元，上期为722,714.26元[37] - 投资活动现金流出小计本期为76,744,592.00元，上期为1,595,803.95元[37] - 筹资活动现金流入小计本期为793,000,000.00元，上期为1,224,000,000.00元[37] - 筹资活动现金流出小计本期为779,600,283.83元，上期为925,639,960.67元[38] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 49,699,084.52元，上期为163,441,685.19元[38] - 期末现金及现金等价物余额本期为450,303,495.59元，上期为490,795,411.12元[38] 母公司财务关键指标变化 - 母公司营业收入1.51亿元，较上期1.36亿元上升11.19%[34] - 母公司净利润5497.44万元，较上期5285.51万元上升4.01%[34] 公司融资计划 - 公司拟非公开发行不超过2.922亿股A股，控股股东金桥集团以联发公司39.6%股权参与认购[20]

财务数据关键指标变化 - 2013年末总股本92,882.504万股，当年度可供投资者分配利润41,144万元，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，占当年母公司可供投资者分配利润的31.6％，占当年度合并报表归属于上市公司股东净利润的30.4％[5] - 2013年营业收入1,428,656,542.55元，较2012年的1,122,232,060.26元增长27.3% [19] - 2013年归属于上市公司股东的净利润427,284,537.52元，较2012年的333,810,037.14元增长28% [19] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润369,700,241.98元，较2012年的323,934,330.25元增长14.13% [19] - 2013年经营活动产生的现金流量净额209,099,455.94元，2012年为 - 54,697,920.59元 [19] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产4,616,827,825.97元，较2012年末的4,297,936,030.34元增长7.42% [19] - 2013年末总资产10,306,630,111.12元，较2012年末的9,368,450,562.68元增长10.01% [19] - 2013年基本每股收益0.4600元/股，较2012年的0.3594元/股增长27.99% [21] - 2013年加权平均净资产收益率9.59%，较2012年的8.01%增加1.58个百分点 [21] - 2013年非流动资产处置损益 - 20,381.71元，2012年为29,523.15元 [21] - 2013年公司实现营业收入14.29亿元，同比增加27.3%，营业利润5.44亿元，同比增加19.84%，归属于股东的净利润4.27亿元，同比增加28%[23] - 2013年加权平均净资产收益率为9.59%，增加1.58个百分点[23] - 公司2013年营业收入14.29亿元，较上年同期增长27.3%；营业成本4.53亿元，增长13.87%[31] - 经营活动产生的现金流量净额本年数较上年同期增加2.64亿元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年同期减少207.57%[31][39] - 营业税金及附加本年数较上年同期增加114.25%，主要因销售收入增加[31][32] - 营业外收入本年数较上年同期增加403.44%，主要因处置未支付的长期激励基金6051.04万元[31][32] - 公司利润总额较上年同期增加34.52%，净利润较上年同期增加28.00%[40] - 2013年公司利息资本化率为6.27%，利息资本化金额为40187686.63元，年末银行贷款余额为2189298940.15元，利息成本为163036491.42元[41] - 货币资金期末数500002580.11元，较期初增加52.74%[47] - 预付款项期末数51892702.37元，较期初增加1546.05%[47] - 固定资产期末数665827716.51元，较期初增加413.96%[47] - 在建工程期末数1462094403.44元，较期初减少32.52%[47] - 应付账款期末数483903347.22元，较期初增加60.36%[47] - 2013年每10股派息1.40元，现金分红数额为1.300355056亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为30.43%；2012年每10股派息1.10元，现金分红数额为1.021708亿元，占比30.61%；2011年每10股派息0.80元，现金分红数额为0.743060032亿元，占比16.42%[71] - 2013年末公司合并资产总计103.07亿元，较年初的93.68亿元增长10.02%[139] - 2013年末公司合并负债合计53.23亿元，较年初的46.04亿元增长15.61%[139] - 2013年末公司合并股东权益合计49.83亿元，较年初的47.64亿元增长4.60%[139] - 2013年公司合并营业总收入14.29亿元，较上年的11.22亿元增长27.30%[144] - 2013年公司合并净利润4.50亿元，较上年的3.70亿元增长21.58%[144] - 2013年末母公司资产总计50.62亿元，较年初的44.63亿元增长13.41%[141] - 2013年末母公司负债合计12.80亿元，较年初的10.56亿元增长21.14%[141] - 2013年末母公司股东权益合计37.83亿元，较年初的34.07亿元增长11.03%[141] - 2013年公司基本每股收益0.46元，较上年的0.36元增长28.00%[144] - 2013年公司综合收益总额4.44亿元，较上年的3.73亿元增长19.06%[144] - 公司本年营业收入为664,011,572.59元，上年为561,318,945.68元，同比增长18.3%[147] - 公司本年净利润为484,051,357.11元，上年为218,780,225.70元，同比增长121.2%[147] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为209,099,455.94元，上年为 - 54,697,920.59元，同比增长482.2%[150] - 公司投资活动产生的现金流量净额本年为12,474,909.45元，上年为14,211,653.11元，同比下降12.2%[150] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 49,161,264.21元，上年为45,700,371.32元，同比下降207.6%[150] - 公司现金及现金等价物净增加额本年为172,648,854.18元，上年为5,212,505.91元，同比增长3212.2%[150] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本年为438,988.28元，上年为160,220,229.85元，同比下降99.7%[152] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本年为 - 211,034,731.18元，上年为 - 133,652,209.90元，同比下降57.9%[152] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本年为206,922,139.76元，上年为 - 2,046,433.89元，同比增长10117.6%[152] - 母公司现金及现金等价物净增加额本年为 - 3,418,288.69元，上年为24,521,355.69元，同比下降113.9%[152] - 公司2013年末归属母公司股东权益合计49.83亿元，较上年末47.64亿元增加2.19亿元[154] - 公司2013年净利润4.50亿元，上年为3.70亿元[154] - 公司2013年其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[154] - 公司2013年母公司股东权益合计37.83亿元，较上年末34.07亿元增加3.76亿元[157] - 公司2013年母公司净利润4.84亿元，上年为2.19亿元[157] - 公司2013年母公司其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[157] 各条业务线数据关键指标变化 - 截止2013年12月，碧云花园服务公寓出租率约30%；截止2013年9月底，碧云别墅银杏苑实现全部别墅满租[24] - 2013年公司各类物业平均出租率及租金：住宅约93%、4元/天/平方米；厂房、仓库约79%、1.2元/天/平方米；办公楼约95%、2.7元/天/平方米；研发楼约66%、3.2元/天/平方米；商业约98%、2.7元/天/平方米；酒店约74%、5元/天/平方米[25] - 公司子公司金桥房产公司销售收入较上年同期增加2.26亿元，增加比例103.69%，主营业务收入增加27.32%[33] - 公司前五大客户营业收入合计3.84亿元，占全部营业收入的26.90%[34] - 房地产经营业务销售成本3931.07万元，占总成本8.71%，较上年同期增长39.67%；租赁成本3.81亿元，占84.29%，增长9.73%[36] - 公司前五大供应商采购金额合计8.84亿元，占采购总额的84.65%[38] - 房地产经营业务营业收入1385423509.65元，毛利率69.69%，较上年增加4.34个百分点[43] - 房地产销售营业收入443264012.05元，毛利率91.13%，较上年增加4.06个百分点[43] 公司项目进展情况 - 碧云公馆外立面施工完成70%-80%；碧云国际社区人才公寓一期完成室内装修等工作；二期基本竣工并完成景观等工程；碧云壹零项目总包招标进行中[26] - 啦啦宝都（Lalaport）项目完成施工图审查，同步做好施工准备工作；现代产业服务园（II期）地铁板块项目完成地上建筑招投标；临港碧云壹零项目年底部分小高层结构封顶，二结构完成50%；碧云公馆项目年底全部竣工；S11项目按计划推进设计工作，年内完成施工图报批[64] - 完成当前主要在建项目所需资金预计约41.48亿元，各项目尚需投资分别为碧云公馆8.6702亿元、碧云壹零7.4721亿元、现代产业服务园（II期）地铁板块项目11.5235亿元、厂房维修改T25造项目0.1052亿元、碧云90办公楼项目13.7108亿元[65][66] 公司投资与理财情况 - 采用公允价值计量的交通银行项目期初余额37,256,506.82元，期末余额28,960,523.52元，当期变动 -8,295,983.30元，对当期利润影响金额1,810,032.72元[22] - 公司持有交通银行股票7541804股，期末账面价值28960523.52元，报告期损益1810032.72元[53] - 公司持有国泰君安证券股份有限公司股权9124940股，占比0.15%，最初投资金额9302464元，期末账面价值9302464元；持有东方证券股份有限公司股权165953687股，占比3.88%，最初投资金额308490612.18元，期末账面价值308490612.18元，报告期损益16595368.70元[56] - 公司委托理财本金金额50000000元，预计收益326027.4元，实际收回本金50000000元，实际获得收益326027.4元[57] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15000万元，总资产237050.51万元，净资产99757.76万元，净利润9072.50万元；上海新金桥广场实业有限公司注册资本37000万元，总资产43523.85万元，净资产31860.79万元，净利润1613.36万元；上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本69000万元，总资产436309.65万元，净资产92582.82万元，净利润5774.86万元[58] - 公司控股94.46%的子公司金桥房产公司，本期实现营业总收入37781.52万元、营业利润16514.47万元、净利润9072.50万元，对归属于母公司的净利润的贡献占比20.06%[58] - 子公司金桥房产公司本期净利润9072.50万元，较上年同期增加3004.72万元，增加比例49.52%；销售收入36176.19万元，较上年同期增加20394.31万元，增加比例为129.23%[59] 公司未来规划 - 2013年公司力争全年实现预算现金收入19.29亿元（不含筹资性收入），其中销售收入8.66亿元，租赁收入（含酒店）10.11亿元[63] - 公司启动非公开发行工作，目标是全资持有金桥联发公司股权，并在资本市场募集资金；预算安排10亿元土地储备资金，争取获取新的可开发资源[63] - 公司力争全年引进网络文化产业项目十个，提高研发楼及南区厂房等的出租率[63] - 公司加强在碧云花园服务公寓和碧云国际社区一期、二期人才公寓的营销力度，争取实现良好的出租率[64] 公司关联交易与担保情况 - 报告期内向关联方提供资金期初余额4.867898亿元，发生额1.81402亿元，期末余额6.681918亿元；关联方向上市公司提供资金期初余额0.88963亿元，发生额 - 0.881536亿元，期末余额0.008094亿元[74] - 截止报告期末，公司应收上海新金桥广场实业有限公司1147.43万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口加工区联合发展有限公司27.31万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口