业绩与股价 - 2024年1月23 - 25日公司股票涨幅偏离值累计超20%[2][7] - 2024年1月26日公司股票涨停价收盘[2][7] 经营状况 - 公司生产经营正常，成本和销售无大幅波动[2][3] 信息披露 - 无应披露未披露重大信息，无影响股价的报道或传闻[2][4] 重大事项 - 公司及控股股东未筹划重大资产重组等事项[6] 风险提示 - 股票交易异常，可能存在非理性炒作风险[7]

市场扩张和并购 - 2023年10月子公司金桥房产联合外方竞得上海浦东祝桥地块，权益比42%[2] - 设立项目公司上海耘桥置业，持股比与权益比相同，注册资本240000万元[2][4] 其他新策略 - 项目公司被纳入合并报表，符合公司战略需求[6] 风险提示 - 因行业调控和波动，项目存在收益不达预期风险[7]

股价情况 - 公司股票于2024年1月23 - 25日连续3日收盘涨停[2][3] - 连续三日收盘涨幅偏离值累计达20%，触及异常波动标准[3] 经营与筹划 - 公司日常经营及外部环境未变，主业未涉及新“四新”[4] - 公司及控股股东无正在筹划的重大事项[5][7] 风险提示 - 公司股价短期波动大，提示二级市场交易风险[6]

资产支持证券发行 - 公司发行商业不动产抵押贷款资产支持证券获上交所无异议函[2] - 截至2024年1月22日专项计划证券全额认购[3] - 专项计划于2024年1月23日正式成立[3] 资金与规模 - 专项计划实际收到认购资金17.82亿元[3] - 优先级资产支持证券发行规模178,100.00万元[3] - 次级资产支持证券发行规模100.00万元[4] 证券信息 - 优先级资产支持证券面值100元，预期收益率3.00％[3] - 优先级与次级资产支持证券预期到期日为2041/10/31[3][4]

会议信息 - 2023年第三季度业绩说明会于2023年12月6日10:00–11:00召开[2][4] - 召开地点为上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）[2][4] - 召开方式为上证路演中心网络文字互动[2][3][5] 投资者参与 - 可在2023年11月29日至12月5日16:00前提问，公司在说明会回答[2][6] - 2023年12月6日10:00–11:00在线参与，公司及时答疑[6] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室[7] - 投资者关系专线电话为021 - 50307702[7] - 投资者关系专用电子邮箱为jqir@shpdjq.com[2][6][7] 会后查看 - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[7]

项目进展 - 2023年7 - 9月无新增土地储备[2] - 2023年7月虹口区住宅项目桩基工程开工，权益比例80％[2] - 2023年7 - 9月无房地产项目竣工[2] 业绩数据 - 2023年7 - 9月主营业务收入522,628,221.27元，同比增10.94%[3] - 2023年7 - 9月销售收入868,810.12元，同比减98.32%[3] - 2023年7 - 9月租赁收入470,149,758.77元，同比增22.82%[3] - 2023年7 - 9月酒店公寓收入48,311,245.18元，同比增38.75%[3] - 2023年7 - 9月物业管理服务收入3,298,407.20元，同比增84.39%[3] 项目销售 - 碧云尊邸项目第二批房源售罄，待结转约1.20亿元（含税）[3] - 中移动上海研究院项目转让成交，待结转约4.57亿元（含税）[3]

公司决策 - 2023年10月30日董事会通讯表决，9位董事全出席[3] - 增补张萍、刘广安为审计委员会委员等[4] - 审议通过2023年第三季度报告[4] - 同意子公司转让38 - 06地块使用权，停建厂房项目[4] - 通过以总部园房屋抵押、收入质押议案[6] - 新设项目公司开发祝桥老镇地块，子公司持股42%[6]

股东大会信息 - 2023年10月10日刊登2023年第一次临时股东大会通知[3] - 2023年10月25日14时30分现场会议召开[4] - 交易及互联网投票平台有对应投票时间[4] 参会人员 - A股、B股参会人员分别以10月16日、19日交易结束后登记为准[5] 会议情况 - 由董事长王颖主持，审议选举张萍为董事议案[5][7] - 议案经1/2以上表决权通过，累积投票单独计票[7] - 决议合法有效[8]

地块信息 - 位于浦东新区祝桥镇，面积48988.6平方米[5] - 容积率1.9，用途为普通商品房[5] - 出让年限70年，绿地率35%，集中绿地率不低于10%[5] 竞得情况 - 子公司金桥房产与外高桥、土控联合竞得，权益42%、33%、25%[2] - 9月20日公告，10月24日确认竞得[3] - 成交总价225,250.00万元[4] 影响与风险 - 符合战略需求，助主营业务发展[2][6] - 未构成关联交易和重大资产重组[2] - 项目有投资收益不达预期风险[7]

融资情况 - 公司拟采用CMBS模式发行资产支持证券融资，规模不超17.82亿元[2] - 专项计划期限不超18年，每3年开放退出，附多种权利[4] 发行安排 - 优先级资产支持证券将申请在上交所挂牌上市[3] - 《无异议函》12个月内有效，应在有效期内完成发行[5] 其他要点 - 原始权益人为上海金桥出口加工区开发股份有限公司[3] - 基础资产为存量债权，发行对象为合格投资者[3][4] - 增信措施含优先级/次级份额结构化分层[4] - 募集资金用于监管允许范围[4]