证券代码：600605 证券简称：汇通能源 公告编号：临 2023-024 上海汇通能源股份有限公司 2023 年第一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海汇通能源股份有限公司（以下简称"公司"）董事会提醒，所披露信息中的经 营数据未经审计，仅供投资者参考了解公司现时经营状况。公司 2023 年第一季度经营 情况如下： 一、房地产开发情况 2023 年第一季度，公司在开发项目 1 个，即位于江西省南昌市青云谱区广州路的房 地产开发项目（以下简称"广州路项目"），已开工在建，无新竣工项目，无新增项目储 备。 2023年第一季度，签约面积16,508.53平方米，同比增加103.78%，签约金额18,069.44 万元，同比增加 95.62%。 单位：万平方米 | 项目 | 位置 | 公司所 | 占地 | 规划 总建筑 | 季度内 开工面积 | | 项目累 计开工 | 季度内 竣工面积 | | 项目累 计竣工 | 项目 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

证券代码：600605 证券简称：汇通能源 公告编号：临 2023-015 上海汇通能源股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 03 月 15 日至 03 月 16 日 16:00 前登录上证路演中心网站首 页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 securities@huitongnengyuan.com 进行提问。 公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 上海汇通能源股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 7 日发布公司 2022 年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度经营成果、财务状 况，公司计划于 2023 年 03 月 17 日下午 15:00-16:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投 资者关心的问题进行交流，同时听取投资者的意见和建议。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度的经营成果及财务 指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍 关注的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2 ...

公司基本信息 - 公司名称为上海汇通能源股份有限公司，股票代码为600605[10] - 公司法定代表人为路向前，联系人为王勇，联系电话为021-62560000[10] - 公司注册地址位于上海市浦东新区康桥路1100号，办公地址在上海市静安区中兴路373号209室[10] - 公司股票种类为A股，股票简称为汇通能源[10] - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师姓名为黄志刚、朱红辉[10] 公司财务状况 - 公司2022年营业收入为108,483,750.10元，同比下降3.89%[11] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为9,267,953.76元，同比下降84.62%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为357,132,974.06元[11] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为1,125,302,518.17元，同比增长0.37%[11] - 公司2022年基本每股收益为0.045元，同比下降84.59%[12] - 公司2022年加权平均净资产收益率为0.831%，较上年下降6.787个百分点[12] 公司经营模式 - 公司主要经营房屋租赁和物业服务两种经营模式[15] 公司业务展望 - 公司未来展望中短期内经济稳定增长，商业市场需求持续增加，物业服务前景广阔[16] - 公司美居装修业务预计到2025年将达37,817亿元，年复合增长率7.6%[16] - 公司房地产开发与销售业务受宏观经济影响，销售面积和销售金额均呈下降趋势[16] 公司主营业务 - 公司2022年主营业务中，房屋租赁、物业服务、美居装修分别实现营业收入58,144,396.60元、33,181,448.08元、12,824,386.22元[23] 公司财务管理 - 公司期末融资总额为8,750万元人民币，整体平均融资成本为5.38%[39] 公司发展战略 - 公司将持续深化健全公司治理管控体系，提升科学管理水平，加快打造专业、高效的管理团队，建立创新、诚信、务实的企业文化[44] 公司股东信息 - 公司控股股东为西藏德锦企业管理有限责任公司，法定代表人为赵殿华，主要经营业务包括企业管理服务、商务信息服务和会务服务[123]

2022年第四季度，签约面积20,612.41平方米，同比增加364.66%，签约金额22,809.56 万元，同比增加 356.56%。 证券代码：600605 证券简称：汇通能源 公告编号：临 2023-001 上海汇通能源股份有限公司 2022 年第四季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海汇通能源股份有限公司（以下简称"公司"）董事会提醒，所披露信息中的经 营数据未经审计，仅供投资者参考了解公司现时经营状况。公司 2022 年第四季度经营 情况如下： 一、房地产开发情况 2022 年第四季度，公司在开发项目 1 个，即位于江西省南昌市青云谱区广州路的房 地产开发项目（以下简称"广州路项目"），已开工在建，无新竣工项目，无新增项目储 备。 二、房地产出租情况 2022 年 1-12 月，公司房地产出租面积约 12.03 万平方米，取得租金收入约 5,830.7 万元，综合出租率约为 88.53%。 特此公告。 上海汇通能源股份有限公司董事会 2023 年 1 月 31 日 1 单位：万平方米 ...

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为2338.02万元，同比下降3.04%[3] - 年初至报告期末营业收入为7024.23万元，同比下降16.58%[3] - 营业总收入从2021年前三季度的8420万元下降至7024万元，减少16.6%[16] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为707.40万元，同比下降72.21%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1858.47万元，同比下降64.72%[3] - 净利润从2021年前三季度的5148万元下降至1681万元，减少67.3%[16] - 归属于母公司股东的净利润从2021年前三季度的5268万元下降至1858万元，减少64.7%[16] - 归属于母公司所有者的综合收益总额同比下降64.7%至1858.5万元，去年同期为5268.5万元[18] - 基本每股收益同比下降64.7%至0.090元/股，去年同期为0.255元/股[18] - 第三季度扣除非经常性损益的净利润为694.78万元，同比大幅增长108.09%[3] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从2021年前三季度的588万元转为-464万元，主要因利息收入增加[16] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降15.3%至1909.8万元[21] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.00亿元，主要因无土地款购置支出[3][5] - 经营活动现金流量净额大幅改善至2.00亿元，去年同期为负62.51亿元[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长123.0%至3.86亿元[21] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降85.2%至1.08亿元[21] - 投资活动产生的现金流量净额为负24.08万元，去年同期为正1.66亿元[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为负3.00亿元，去年同期为正5.25亿元[21] - 收到的税费返还为1852.8万元[21] 资产和负债变动 - 公司货币资金从2021年末的3.79亿元下降至2.79亿元，减少26.4%[11] - 存货从2021年末的14.66亿元增加至15.81亿元，增长7.8%[11] - 应收账款从2021年末的1763万元增加至2546万元，增长44.4%[11] - 投资性房地产从2021年末的8749万元减少至8413万元，下降3.5%[11] - 合同负债从2021年末的1.52亿元大幅增加至4.66亿元，增长206.7%[12] - 长期借款从2021年末的4.06亿元大幅减少至1.38亿元，下降66.1%[12] - 期末现金及现金等价物余额同比下降71.9%至2.79亿元[22] 其他财务数据 - 报告期末总资产为21.28亿元，较上年度末增长3.08%[4] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为11.22亿元，较上年度末微增0.04%[4] - 加权平均净资产收益率本报告期为0.63%，减少2.36个百分点[4] 非经常性损益 - 政府补助等非经常性损益项目年初至报告期末金额为26.99万元[5]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4686.21万元，同比下降22.01%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1151.07万元，同比下降57.73%[16] - 扣除非经常性损益的净利润为1127.00万元，同比下降9.77%[16] - 基本每股收益为0.056元/股，同比下降57.58%[17] - 加权平均净资产收益率为1.024%，同比下降2.442个百分点[17] - 营业收入为4686.21万元，同比下降22.01%[29][31] - 归属于母公司股东的净利润为1151.07万元，同比减少57.73%[29][32] - 公司营业总收入同比下降22.0%至4686.2万元（2021年同期6009.1万元）[77] - 净利润同比下降59.1%至1067.9万元（2021年同期2613.3万元）[77] - 基本每股收益同比下降57.6%至0.056元/股（2021年同期0.132元/股）[77] - 母公司净利润同比下降41.6%至1411.5万元（2021年同期2416.9万元）[79] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为1151.07万元[86] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为1281.24万元，同比下降30.10%[31] - 财务费用为-283.35万元，同比下降146.81%[31] - 销售费用同比增长10.5%至907.9万元（2021年同期821.6万元）[77] - 财务费用由正转负至-283.4万元（2021年同期605.4万元）[77] - 营业外收入大幅减少至35.4万元（2021年同期2009.6万元）[77] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.05亿元，同比大幅改善（上年同期为-6.96亿元）[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-24.20万元，同比下降100.36%[31] - 经营活动产生的现金流量净额为1.05亿元，上年同期为-6.96亿元[31] - 经营活动现金流量净额大幅改善至1.05亿元（2021年同期-6.96亿元）[81] - 筹资活动现金流出净额9669.3万元（2021年同期现金流入6.60亿元）[81] - 经营活动产生的现金流量净额为负339.59万元，较上年同期的负9465.15万元有所改善[83] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2002.65万元，同比下降4.4%[83] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增加至15.61亿元，同比增长129.7%[83] - 支付其他与经营活动有关的现金增至15.67亿元，同比增长104.1%[83] - 公司期末现金及现金等价物余额为1231.40万元，较期初减少61.2%[83] - 期末现金及现金等价物余额同比增长488.2%至3.87亿元（2021年同期6578.1万元）[81] 资产和负债关键指标 - 总资产为21.62亿元，较上年度末增长4.75%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为11.15亿元，较上年度末下降0.59%[16] - 合同负债为3.25亿元，同比增长114.23%[33] - 应收款项为2642.70万元，同比增长49.90%[33] - 固定资产为585.81万元，同比增长128.55%[33] - 货币资金期末余额为3.87亿元，较期初3.79亿元增长2.05%[72] - 存货期末余额为15.39亿元，较期初14.66亿元增长4.96%[72] - 合同负债期末余额为3.25亿元，较期初1.52亿元增长114.17%[73] - 一年内到期非流动负债期末余额为2.02亿元，较期初177万元激增1042.21%[73] - 长期借款期末余额为1.38亿元，较期初4.06亿元下降66.12%[73] - 未分配利润期末余额为2.82亿元，较期初2.88亿元下降2.31%[73] - 母公司货币资金期末余额为1231万元，较期初3476万元下降64.58%[74] - 母公司其他应收款期末余额为11.11亿元，与期初基本持平[74] - 母公司应交税费期末余额为1.05亿元，较期初1.13亿元下降7.19%[75] - 母公司未分配利润期末余额为2.97亿元，较期初3.01亿元下降1.34%[75] - 未分配利润从2.58亿元增长至2.67亿元，增幅3.5%[92] - 所有者权益合计从7.83亿元增至8.20亿元，增幅4.7%[92] - 实收资本从1.47亿元增加至2.06亿元，增幅40.0%[92] - 资本公积从2.87亿元减少至2.56亿元，降幅10.8%[92] 业务线表现 - 公司2022年上半年主营业务收入为房屋租赁和物业服务合计4475.43万元[22] - 房屋租赁与物业服务收入受疫情影响较去年同期下降[22] - 南昌广州路项目签约面积17981.44平方米签约金额20227.70万元[24] - 百年德化·风情购物公园总建筑面积近6万平方米[27] - 子公司南昌锦都净利润为-554.26万元[36] 管理层讨论和指引 - 2021年度财务决算报告获审议通过[40] - 2021年度利润分配预案获审议通过[40] - 2022年度投资计划议案获审议通过[40] - 公司使用闲置资金理财议案获审议通过[40] - 赵殿华被选举为董事长[42] - 文贤勇被选举为董事[42] - 赵永被聘任为总经理并离任副总经理职务[42] - 杨张峰离任董事长兼总经理职务[42] - 孙中启离任董事职务[42] - 公司半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[43] - 汇通能源承诺每年现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[52] - 汇通能源2021-2023年可根据财务状况采用股票股利方式进行利润分配[52] - 若净利润持续增长汇通能源可提高现金分红比例或实施股票股利分配加大投资者回报[52] 关联交易与承诺 - 承诺方保证关联交易按市场公允价格进行定价无政府定价时执行市场公允价格无可参考市场价格时按成本加合理利润水平确定[51] - 承诺方及关联企业避免向上市公司及其控股子公司拆借或占用资金或通过代垫款代偿债务侵占资金[51] - 承诺方及关联企业不谋求优于市场第三方的业务合作权利或交易优先权利损害上市公司及其他股东利益[51] - 绿都集团承诺在汇通能源开展房地产业务省份有存量业务时优先委托汇通能源管理并按市场公允价格支付管理费[55] - 绿都集团承诺在汇通能源开展房地产业务省份不再新增房地产业务并将相同业务机会优先推荐给汇通能源[55] - 绿都集团承诺自2020年起5年内通过股权转让资产重组资产剥离清算注销或委托管理等方式消除与汇通能源同业竞争[55] - 若违反承诺西藏德锦绿都集团及实际控制人将承担汇通能源及其关联方损失的赔偿责任[55] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为10,812户[61] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司持股111,727,275股，占总股本54.16%[63] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心持股10,356,918股，占总股本5.02%[63] - 股东余良辉报告期内增持1,864,800股，期末持股4,333,380股，占比2.10%[63] - 股东王坚宏报告期内增持178,800股，期末持股2,311,340股，占比1.12%[63] - 股东余文光报告期内增持1,255,000股，期末持股1,255,000股，占比0.61%[63] - 股东王琳报告期内增持14,000股，期末持股1,233,000股，占比0.60%[63] - 股东王秀荣报告期内增持24,600股，期末持股1,176,220股，占比0.57%[63] - 前十名无限售条件股东持股均为人民币普通股[64] - 西藏德锦与通泰万合为一致行动人，与其他股东无关联关系[64] 非经常性损益 - 非经常性损益项目总额为24.07万元，主要包含政府补助13.19万元[18] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资2022年1-6月同比下降5.4%至68314亿元[20] - 全国商品房销售面积同比下降22.2%至68923万平方米[20] - 住宅投资同比下降4.5%至51804亿元[20] - 商品房待售面积同比增长7.3%至54784万平方米[20] - 住宅销售额同比下降31.8%[20] 公司资产和业务基础 - 公司注册地址为上海市浦东新区康桥路1100号，办公地址为上海市静安区中兴路373号209单元[13] - 公司持有上海七万余平方米建筑面积的土地与房产[22] - 公司注册资本为2.06亿元[93] - 纳入合并报表范围的子公司共14家[94] - 子公司持股比例均为100%或85%（南昌锦都）[94]

收入和利润（同比） - 营业收入同比下降26.73%至22,334,267.57元[2] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降62.48%至2,899,650.67元[2] - 营业总收入从2021年第一季度的3048.39万元人民币下降至2022年同期的2233.43万元人民币，下降26.7%[12] - 净利润从2021年第一季度的750.88万元人民币下降至2022年同期的185.63万元人民币，下降75.3%[12] - 归属于母公司股东的净利润从2021年第一季度的772.79万元人民币下降至2022年同期的289.97万元人民币，下降62.5%[12] 成本和费用（同比） - 销售费用同比大幅增长439.88%[4] - 财务费用同比下降126.25%[4] - 销售费用从2021年第一季度的177.41万元人民币大幅增至2022年同期的957.81万元人民币，增长439.9%[12] - 财务费用从2021年第一季度的446.67万元人民币改善至2022年同期的-117.24万元人民币[12] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为42,755,618.92元[2] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长282.01%[4] - 经营活动产生的现金流量净额从2021年第一季度的-5.77亿元人民币改善至2022年同期的4275.56万元人民币[13] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末增长4.41%至2,155,112,177.10元[2] - 预付款项同比增长685.08%[4] - 合同负债同比增长51.80%[4] - 应付票据同比减少100.00%[4] - 公司总资产从2021年末的20.64亿元人民币增长至2022年3月31日的21.55亿元人民币，增长4.4%[9] - 货币资金从3.79亿元人民币增至4.16亿元人民币，增长9.8%[9] - 存货从14.66亿元人民币增至15.10亿元人民币，增长2.9%[9] - 合同负债从1.52亿元人民币大幅增至2.31亿元人民币，增长51.8%[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为112,873,790.32元，同比增长21.91%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为60,267,384.94元，同比增长21.21%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11,094,050.78元，同比下降65.00%[21] - 基本每股收益同比增长21.16%至0.292元/股[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降64.94%至0.054元/股[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为758.26万元[24] - 第四季度扣除非经常性损益后的净利润为-473.54万元[25] - 全年营业收入1.13亿元同比增长21.91%[33] - 全年归属于母公司股东的净利润6026.74万元同比增长21.21%[33] - 公司净利润5696.14万元，归属于母公司股东的净利润6026.74万元[46] - 营业总收入从9258.57万元增至1.13亿元，增长22%[170] - 营业外收入从1684.30万元增至6556.78万元，增长289%[170] - 净利润从4958.70万元增至5696.14万元，增长15%[170] - 营业收入同比增长14.6%至50.06亿元，较上年43.67亿元增加6.39亿元[172] - 净利润大幅增长68.7%至6.50亿元，较上年3.85亿元增加2.46亿元[172] - 营业外收入激增315.4%至6.51亿元，主要贡献利润总额增长[172] - 对联营企业投资亏损7913元，较上年盈利183万元转亏[172] - 综合收益总额2021年为6076万元，较2020年5050万元增长20%[179][178] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本3238.41万元，同比增长18.06%[48] - 公司销售费用1412.74万元，同比增长262.85%[48] - 公司管理费用2965.58万元，同比增长39.39%[48] - 公司财务费用591.99万元，上年同期为-536.89万元[48] - 销售费用1412.74万元同比增长262.85%[33] - 财务费用591.99万元同比增长210.26%[33] - 销售费用从389.35万元增至1412.74万元，增长263%[170] - 财务费用从-536.89万元转为591.99万元，变动幅度210%[170] - 利息费用从0元增至639.97万元，反映债务融资增加[172] 各业务线表现 - 房产租赁收入同比增长5.26%至64,799,535.43元，营业成本大幅增长57.52%至9,307,236.25元，毛利率减少4.77个百分点至85.64%[51] - 物业管理收入同比大幅增长98.03%至38,410,736.90元，营业成本增长17.53%至15,410,391.43元，毛利率增加27.48个百分点至59.88%[51] - 公司主营业务收入为10321.03万元，同比增长27.49%[37] - 美居物业服务业务实现收入311.66万元，净利润-99.68万元[41] - 公司房屋租赁和物业管理业务2021年收入及盈利有所提升[72] 各地区表现 - 上海地区营业收入增长18.85%至61,909,748.57元，营业成本增长22.97%至11,082,682.01元，毛利率减少0.60个百分点至82.10%[51] - 河南地区营业收入增长43.07%至41,300,523.76元，营业成本增长36.25%至13,634,945.67元，毛利率增加1.65个百分点至66.99%[51] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-458,049,511.84元[21] - 投资活动产生的现金流量净额43142.08万元，同比增长8.32%[48] - 销售商品提供劳务收到现金284,892,305.61元，同比大幅增长206.21%，主要因南昌项目预售收款增多[59] - 支付土地出让金导致购买商品接受劳务支付现金762,954,677.99元，同比增长7.53%[59] - 支付各项税费44,024,866.47元，同比增长108.55%，主要因开发项目预缴税金增多[59] - 拍地活动减少导致收到其他经营活动现金同比下降94.52%，支付其他经营活动现金同比下降95.45%[59] - 处置固定资产等收回现金净额435.35百万元，同比大幅增加1,475.96%因收到拆迁补偿款[60] - 取得借款收到的现金450.00百万元因收到光大银行开发贷款[60] - 经营活动现金流净流出4.58亿元，较上年6.39亿元流出有所收窄[174] - 投资活动现金流净流入4.31亿元，主要来自处置长期资产收益[174] - 筹资活动现金流净流入3.72亿元，主要来自借款及筹资款项[174] 资产和负债关键变化 - 归属于上市公司股东的净资产为1,121,150,944.23元，同比增长44.75%[21] - 总资产为2,064,133,428.58元，同比增长140.35%[21] - 货币资金达379.09百万元，占总资产18.37%，同比增长1,023.12%因拆迁款到账[62] - 存货达1,466.42百万元，占总资产71.04%，同比增长111.18%因南昌项目土地出让金及建设成本增加[63] - 合同负债达151.90百万元，占总资产7.36%，同比大幅增长3,752.22%因房屋买卖合同收款增加[63] - 应交税费达120.75百万元，占总资产5.85%，同比增长613.63%因应交所得税增加[63] - 其他应付款达165.94百万元，占总资产8.04%，同比增长311.41%因应付南昌项目合作方款项增加[63] - 长期借款达405.67百万元，占总资产19.65%为开发贷款[63] - 递延所得税资产达13.37百万元，同比增长2,029.99%因南昌项目确认递延所得税资产导致[63] - 其他权益工具投资期末余额0.91百万元，同比减少26.62%，对当期利润影响-0.33百万元[67] - 货币资金大幅增加至3.79亿元，较上年同期3375万元增长1023%[163] - 存货显著增长至14.66亿元，较上年同期6.94亿元增长111%[163] - 应收账款增至1763万元，较上年同期698万元增长153%[163] - 资产总额达20.64亿元，较上年同期8.59亿元增长140%[163] - 合同负债大幅增至1.52亿元，较上年同期394万元增长3753%[164] - 应交税费增至1.21亿元，较上年同期1692万元增长614%[164] - 长期借款新增4.06亿元[164] - 货币资金从573.76万元增至3476.25万元，增长506%[166] - 其他应收款从7.27亿元增至11.12亿元，增长53%[166] - 应交税费从1460.06万元增至1.13亿元，增长677%[168] - 期末现金余额增至3.79亿元，较期初3375万元大幅增长1023%[174] 股东权益和资本变化 - 实收资本增至2.06亿元，较上年同期1.47亿元增长40%[164] - 资本公积增至5.30亿元，较上年同期2.87亿元增长85%[164] - 归属于母公司所有者权益增至11.21亿元，较上年同期7.75亿元增长45%[164] - 实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增长40%[168] - 公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[178][181] - 资本公积由2.87亿元大幅增长至5.30亿元，增幅85%[178][181] - 未分配利润从2.50亿元增至2.88亿元，增长15%[178] - 所有者权益合计从7.75亿元增至11.33亿元，增幅46%[178][181] - 盈余公积从8944万元增至9594万元，增幅7%[178] - 资本公积转增股本5894万元[178][181] - 向股东分配利润1503万元[178][181] - 少数股东权益新增1151万元[178] - 公司总股本为206,282,429股[5] - 公司总股本通过资本公积金转增增加5893.7837万股至2.0628亿股[136][137] - 无限售流通股份增至2.0628亿股[136] - 资本公积金转增比例为每10股转增4股[137] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将重点推进南昌广州路房地产开发项目[72][76] - 公司主要租赁客户为抗风险能力较弱的中小微企业[78] - 2022年公司面临因中小微企业退租导致的空置率上升风险[78] - 后疫情时代办公需求更关注健康诉求及社交属性[71] - 公司承诺每年现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[122] - 分红承诺有效期覆盖2021至2023三个会计年度[122] 关联交易和关联方关系 - 前五名客户销售额3,630.65万元，占年度销售总额32.17%，其中关联方销售额1,059.37万元占比9.39%[56] - 前五名供应商采购额72,563.73万元，占年度采购总额89.6%，其中南昌市财政局采购额63,811.03万元占比78.79%[56][57] - 关联方南昌正腾置业提供无息借款发生额为1.2976亿元人民币[130] - 南昌正腾借款期末余额为1.2976亿元人民币[130] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量111,727,275股，持股比例54.16%[141] - 绿都集团授信借款额度不超过20亿元人民币[128] - 关联借款年利率上限为8%[128] - 报告期末未实际使用绿都集团授信借款[128] - 控股股东承诺对同业竞争导致的损失承担赔偿责任[123] - 与绿都集团同业竞争解决方案承诺有效期至2025年5月[123] - 承诺方保证上市公司人员财务机构资产业务独立[121] - 承诺方及控制企业未从事与上市公司除房屋租赁和物业管理/服务业务外相似业务[121] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金关联交易遵循市场公允原则[121] 项目投资与开发 - 南昌广州路项目签约面积16712平方米，签约金额20294万元[43] - 公司控股子公司上海绿泰房地产有限公司下属全资子公司上海绿恒以总价约12.76亿元获取江西省南昌市地块国有建设用地使用权[85] - 公司间接控股股东绿都集团在江西省南昌市经营6个项目其中3个已完工交付3个存量合作项目不操盘不并表[86] - 绿都集团权益占比28%的南昌青云府项目销售去化率约78%截至报告期末已陆续交付使用[86] - 绿都集团权益占比均为33%的南昌观澜府一期二期项目截至报告期末仍在开发过程中[86] 公司治理与人员变动 - 董事长兼总经理杨张峰2021年税前报酬总额为30.79万元[89] - 董事、副总经理、财务总监兼董事会秘书赵永2021年税前报酬总额为67.56万元[89] - 独立董事张永岳与赵虎林2021年税前报酬均为16万元[89] - 职工代表监事刘浩2021年税前报酬总额为36.26万元[89] - 离任董事兼原总经理薛荣欣2021年税前报酬总额为73.23万元[89] - 离任职工代表监事鲍锦丽2021年税前报酬总额为43.29万元[89] - 离任董事会秘书苏志福2021年税前报酬总额为53.28万元[89] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年度税前报酬总额合计352.41万元[89] - 所有现任及离任管理人员报告期内持股数量均为0股且无变动[89] - 杨张峰于2021年8月27日起担任公司总经理并开始在本公司领薪[89] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计352.41万元[95] - 杨张峰在宇通集团担任董事任期自2021年4月27日至2022年8月2日[94] - 薛荣欣因工作安排原因离任董事及总经理职务[96] - 王莉婷因个人原因离任独立董事职务[96] - 鲍锦丽因个人原因离任职工监事职务[96] - 苏志福因工作安排原因离任董事会秘书职务[96] - 杨张峰被聘任为公司总经理[96] - 孙中启被选举为公司董事[96] - 龚睿被选举为独立董事[97] - 赵永被聘任为董事会秘书[97] - 公司在职员工总数124人其中母公司9人主要子公司115人[109] - 公司员工专业构成中运维人员45人占比36.3%技术人员32人占比25.8%管理人员20人占比16.1%[109] - 公司员工教育程度本科50人占比40.3%专科及以上70人占比56.5%硕士及以上4人占比3.2%[109] 利润分配和分红政策 - 拟派发现金红利总额为18,152,853.75元，每10股派0.88元（含税）[5] - 公司2020年度利润分配以总股本147,344,592股为基数每股派发现金红利0.102元（含税）共计派发现金红利15,029,148.38元（含税）[112] - 公司2020年度资本公积金转增股本方案为每10股转增4股转增后总股本增至206,282,429股[112] - 公司未提出现金利润分配方案预案但母公司可供股东分配利润为正[114] 股东大会和委员会审议事项 - 公司2021年第一次临时股东大会审议通过按比例调用控股子公司富余资金暨关联交易议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配及资本公积金转增股本预案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于支付2020年度审计费用并续聘审计机构的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于2021年度投资计划的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于接受关联方借款的议案[87] - 公司2020年年度股东大会审议通过关于提供财务资助授权的议案[87] - 审计委员会2021年度召开6次会议审议包括财务报告及关联交易等议案[103] - 战略委员会2021年度召开1次会议审议未来三年股东回报规划[104] - 提名委员会2021年度召开2次会议审议董事补选及高管聘任议案[105] - 薪酬与考核委员会2021年度召开2次会议审议高级管理人员薪酬考核议案[106] - 董事会2021年度召开会议9次全部以通讯方式举行无现场会议[100] 审计与内部控制 - 境内会计师事务所年度审计报酬为45万元人民币[125] - 内部控制审计报酬为25万元人民币[125] - 审计机构已连续服务3个会计年度[125] - 公司完成内部控制情况检查评价及优化整改配合会计师事务所开展内部控制审计[115] - 公司披露内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[116] - 公司于2021年6月制定完成《关于规范与关联方资金往来的管理制度》[116] 市场与行业环境 - 2021年上海写字楼市场净吸纳量同比翻倍[69] - 2021年末上海写字楼空置率同比下降2.6个百分点至14.2%[69] - 预计未来三年全国18个主要城市写字楼净吸纳量累计达2000万平方米[71] - 2022年上海办公楼市场预计新增百万量级供应[69] - 互联网科技巨头及金融健康保险行业成为2021年租赁需求主要驱动力[69] 其他重要事项 - 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[119] - 公司报告期内未披露减少碳排放措施及效果[119] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[126] - 公司不存在被实施退市风险警示的情形[125] - 公司未出现业绩承诺未达成情形[124] - 普通股股东总数报告期末为14,511户[139] - 年度报告披露前一月末股东总数为11,893户[139] - 公司注册资本2.06亿元，实际控制人为汤玉祥[185] - 合并财务报表范围子公司共14户全部为全资或控股子公司持股比例100%或85%[188] - 本期纳入合并范围较上期增加2户减少2户[188] - 南昌锦都置业有限公司为四级控股子公司持股比例85%表决权比例85%[188] - 公司记账本位币为人民币[194] - 会计年度自公历1月1日起至12月31日止[192] - 房地产开发营业周期超过12个月以项目周期为流动性划分标准[193] - 非同一控制下企业合并以购买日确认控制权转移[199] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[199] - 分步实现企业合并按一揽子交易或单独交易分别处理[198] - 持续经营评估显示未来12个月无重大经营能力疑虑[190]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为2411.29万元，同比增长0.46%[2] - 年初至报告期末营业收入为8420.34万元，同比增长27.41%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2545.25万元，同比增长189.33%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5268.48万元，同比增长38.69%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为333.88万元，同比下降58.31%[2] - 营业收入从2020年前三季度的66,090,249.77元增至84,203,370.24元，增幅27.4%[13] - 净利润从37,701,143.31元增至51,476,688.39元，增幅36.5%[13] - 营业外收入从14,933,982.62元激增至51,484,783.12元，增幅244.7%[13] - 基本每股收益从0.258元/股略降至0.255元/股[13] 成本和费用（同比环比） - 销售费用本报告期增长489.78%，主要因南昌广州路项目销售费用增加[5] - 销售费用从1,847,068.36元大幅增至12,625,479.24元，增幅583.6%[13] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-6.25亿元[2] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长150.3%至1.73亿元[15] - 收到其他与经营活动有关的现金同比下降98.8%至1.16亿元[15] - 经营活动现金流入小计同比下降97.0%至2.89亿元[15] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长3058.5%至7.31亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额亏损扩大396.7%至-6.25亿元[15] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降22.1%至1.66亿元[15] - 筹资活动现金流入小计新增13.62亿元[15] - 取得借款收到的现金新增4.5亿元[15] - 现金及现金等价物净增加额同比下降17.8%至6558万元[15] - 期末现金及现金等价物余额同比下降72.0%至9934万元[15] 资产和负债变化 - 总资产为17.03亿元，较上年度末增长98.25%[3] - 货币资金较上年度末增长194.30%，主要因收到征收补偿款[4] - 合同负债较上年度末增长2443.72%，主要因预收南昌广州路项目购房款[4] - 总资产从2020年末的858,815,674.67元增长至2021年9月30日的1,702,607,050.36元，增幅98.3%[11][12] - 货币资金从2020年末的33,753,702.34元增至99,335,460.83元，增幅194.3%[11] - 存货从694,377,974.09元大幅增至1,444,517,183.57元，增幅108.0%[11] - 长期借款新增450,000,000元[12] - 合同负债从3,943,067.22元增至100,300,574.33元，增幅2443.8%[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6049.05万元，同比增长42.77%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2723.23万元，同比下降6.71%[21] - 扣除非经常性损益的净利润1249.07万元，同比下降30.23%[21] - 基本每股收益0.132元/股，同比下降7.04%[19] - 加权平均净资产收益率3.466%，同比下降0.565个百分点[19] - 公司实现营业收入6000余万元同比增长42.77%[25] - 归属于母公司股东的净利润2723万元同比下降6.71%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少30%[36][39][43][44] - 营业收入同比增长42.77%至60,090,517.36元[41] - 归属于母公司股东的净利润同比下降6.7%至2723.23万元（2020年同期2918.99万元）[98] - 基本每股收益0.132元/股（2020年同期0.142元/股）[98] - 母公司净利润同比下降7.7%至2416.90万元（2020年同期2619.81万元）[100] - 营业总收入同比增长42.8%至6009.05万元（2020年同期4208.78万元）[98] 成本和费用（同比环比） - 销售费用822万元同比增长647.32%[25] - 财务费用605万元同比增长402.29%[25] - 销售费用同比激增647.32%至8,215,580.79元[41] - 财务费用同比大幅上升402.29%至6,053,897.15元[41] - 营业成本同比增长35.3%至1832.99万元（2020年同期1354.80万元）[98] - 销售费用同比激增647.3%至821.56万元（2020年同期109.93万元）[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-6.96亿元，同比下降243.41%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降243.41%至-695,796,052.52元[41] - 经营活动现金流净额为-6.96亿元（2020年同期-2.03亿元）[102] - 投资活动现金流净额为6797.78万元（2020年同期2.98亿元）[102] - 期末现金及现金等价物余额6578.05万元（期初3375.37万元）[102] 资产和负债变化 - 总资产16.26亿元，较上年末增长89.36%[21] - 归属于上市公司股东的净资产8.15亿元，较上年末增长5.18%[21] - 存货同比增长102.25%至1,404,344,931.73元，占总资产86.35%[46] - 长期借款新增4.5亿元，占总资产27.67%[47] - 合同负债同比激增599.50%至27,581,736.84元[47] - 货币资金同比增长94.88%至65,780,510.45元[46] - 公司货币资金从2020年末33,753,702.34元增长至2021年6月末65,780,510.45元，增幅95%[93] - 存货从2020年末694,377,974.09元大幅增至2021年6月末1,404,344,931.73元，增幅102%[93] - 应收账款从2020年末6,977,401.69元增至2021年6月末14,366,797.89元，增幅106%[93] - 其他应收款从2020年末1,657,268.65元增至2021年6月末6,174,964.35元，增幅273%[93] - 预付款项从2020年末369,050.33元增至2021年6月末1,738,924.48元，增幅371%[93] - 资产总计从2020年末858,815,674.67元增至2021年6月末1,626,265,825.09元，增幅89%[93] - 合并报表总负债从8428万元大幅增至7.98亿元，增幅达847%[94] - 合并报表流动负债从8373万元增至3.44亿元，增幅达311%[94] - 合并报表长期借款新增4.5亿元[94] - 合并报表其他应付款从4033万元增至2.56亿元，增幅达534%[94] - 母公司货币资金从574万元增至3176万元，增幅达453%[95] - 母公司其他应收款从7.27亿元增至8.26亿元，增幅14%[95] - 母公司总资产从8.91亿元增至10.25亿元，增幅15%[95][96] - 母公司实收资本从1.47亿元增至2.06亿元，增幅40%[96] - 母公司未分配利润从2.58亿元增至2.67亿元，增幅4%[96] - 合并报表所有者权益从7.75亿元增至8.29亿元，增幅7%[94] - 归属于母公司所有者权益从年初774,534,363.46元增长至期末814,652,527.43元，增幅5.18%[106] - 资本公积减少31,030,110.13元，降幅10.80%[106] - 未分配利润增加12,210,437.10元，增幅4.89%[106] - 实收资本增加58,937,837.00元，增幅40.00%[106] - 综合收益总额为27,232,283.48元[106] - 所有者投入资本增加27,907,726.87元[106] - 对股东分配利润15,021,846.38元[106] - 资本公积转增股本58,937,837.00元[106] - 2020年同期未分配利润增长21,822,692.78元，增幅10.27%[109] 非经常性损益 - 非经常性损益项目收益1474.16万元，其中非流动资产处置损益1942.38万元[21] 业务线表现 - 房屋租赁和物业服务收入合计4948.9万元同比增长17.59%[31] - 控股公司绿都商业实现净利润550.06万元，主营业务利润1,031.83万元[52] - 南昌锦都房地产开发公司净亏损607.30万元，总资产达144,582.41万元[52] - 房地产开发业务按履约进度或在项目竣工客户取得控制权时点确认收入[198] - 房屋租赁业务适用租赁会计准则[199] - 物业服务作为某一时间段内履约义务 按合同分期确认收入[199] 地区表现 - 公司在上海拥有八万余平方米建筑面积的土地和房产[32] - 郑州"百年德化·风情购物公园"项目占地面积51.53亩总建筑面积近6万平方米[24][35] - 南昌广州路项目签约面积5,377平方米，签约金额6,779万元[36] - 房地产项目集中南昌市，面临区域性市场风险[53] 子公司和投资活动 - 对外股权投资期末余额为23,426,493.73元，其中天祥健台投资占比94.7%[48] - 天祥健台持股比例为43.29%，投资价值增长13,456.90元[48] - 浦发机械持股比例仅0.12%，投资价值无变动[48] - 以公允价值计量的金融资产中浦发机械投资余额保持1,236,253.79元[50] - 公司新设南昌绿屹房地产及河南茂都装饰两家全资子公司[52] - 注销杭州绿隆及杭州隆都两家无经营业务子公司[52] - 合并财务报表范围涵盖14家子公司，其中13家为100%全资控股[115] - 新增2家子公司：南昌绿屹房地产开发有限公司（新设）和河南茂都装饰工程有限公司（新设）[115] - 减少2家子公司：杭州绿隆置业有限公司（注销）和杭州隆都置业有限公司（注销）[115] - 南昌锦都置业有限公司持股比例为85%，是唯一非全资子公司[115] 管理层讨论和指引 - 公司面临融资渠道收紧风险，需加强销售回款及融资能力[53] - 公司承诺2021至2023年度现金分红比例原则上不低于当年实现可分配利润的30%[70] 关联交易和承诺 - 公司实际控制人及关联方承诺保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立[65] - 承诺方及控制企业除房屋租赁和物业管理外未从事与上市公司相似业务[65] - 关联交易承诺遵循市场公允价格原则 无政府定价时按成本加合理利润水平执行[67] - 承诺方控制企业避免占用上市公司资金或代偿债务[67] - 对于潜在竞争业务机会 承诺方优先提供给上市公司[67] - 若新增业务导致实质性竞争 承诺方将通过股权转让或资产重组等方式消除[67] - 在汇通能源开展房地产业务省份 绿都集团存量业务优先委托管理并按市场价支付管理费[68] - 绿都集团在汇通能源业务省份不再新增房地产业务 商业机会优先推荐给上市公司[68] - 若因政策限制无法委托管理 绿都集团需协商其他避免竞争方案[68] - 自承诺签署5年内 绿都集团将通过资产剥离或清算等方式消除同业竞争[68] - 公司接受关联方绿都集团借款总额度不超过人民币20亿元 借款年利率不超过8%[74] - 2021年上半年公司累计接受绿都集团借款642.1百万元 累计归还574.37百万元[74] - 截至2021年6月末公司接受绿都集团借款余额为74.73百万元[74] - 2021年上半年公司累计接受正荣集团借款209.6442百万元 累计归还67.5百万元[75] - 截至2021年6月末公司接受正荣集团借款余额为142.1442百万元[75] - 公司子公司南昌锦都接受绿都集团无息担保金额8亿元[76] 资本运作 - 公司实施资本公积金转增股本方案[19] - 公司以资本公积金转增股本 总股本从147,344,592股增加至206,282,429股[82] - 转增比例为每10股转增4股 共转增58,937,837股[82] - 报告期末普通股股东总数为8,333户[84] - 控股股东西藏德锦企业管理有限责任公司期末持股数量为111,727,275股，占总股本比例54.16%[85] - 第二大股东郑州通泰万合企业管理中心期末持股数量为15,196,579股，占总股本比例7.37%[85] - 西藏德锦与通泰万合为受同一实际控制人控制的企业，构成一致行动关系[86] - 前十名股东中所有股份均为无限售条件流通股，无质押、标记或冻结情况[85] - 公司总股本206,282,429股，注册资本206,282,429元[114] 行业和市场数据 - 全国房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%[26] - 商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%[26] - 商品房销售额92931亿元同比增长38.9%[26] 会计政策和核算方法 - 公司采用持续经营假设编制财务报表，未发现重大经营风险[118] - 公司营业周期以房地产开发项目为主，通常超过12个月[121] - 记账本位币为人民币[122] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围[129] - 企业合并相关费用（如审计、法律咨询）直接计入当期损益[128] - 非同一控制下企业合并产生的商誉按合并成本与可辨认净资产公允价值差额确认[126] - 合并财务报表编制以整个企业集团为会计主体，统一会计政策反映整体财务状况、经营成果和现金流量[130] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[131] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[131] - 报告期内因同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数，并将期初至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 报告期内因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入对应报表[132] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表和现金流量表[133] - 丧失控制权时处置股权取得对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[134] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[135] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[135] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险小的投资[138] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益、以公允价值计量且变动计入当期损益三类[140] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款等[140] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产中应收票据及应收账款列报为应收款项融资[142] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产根据流动性列报为交易性金融资产或其他非流动金融资产[144] - 金融负债初始确认时分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债或被指定为有效套期工具的衍生工具[145] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益[145] - 其他类别金融负债相关交易费用计入初始确认金额[145] - 混合合同包含嵌入衍生工具时可整体指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融工具[144] - 金融资产终止确认时累计其他综合收益利得或损失转入当期损益或留存收益[142][143] - 交易性金融负债按公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益[146] - 为消除会计错配可指定金融负债以公允价值计量且变动计入当期损益[146][147] - 自身信用风险引起的公允价值变动计入其他综合收益，除非造成会计错配[147] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[148][149] - 金融资产转移满足终止确认条件时，账面价值与对价差额计入当期损益[149][150] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，继续确认资产并将对价确认为金融负债[151] - 活跃市场金融工具以市场报价确定公允价值，限售资产需扣除风险补偿金额[152] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值[152] - 以预期信用损失为基础对三类金融工具进行减值会计处理[152] - 信用损失定义为按原实际利率折现的合同与预期现金流量差额现值[152] - 公司对无风险银行承兑票据组合不计提预期信用损失，因其信用损失风险极低[160] - 公司对商业承兑汇票组合根据未来现金流量现值低于账面价值的差额计提预期信用损失[160] - 公司对应收账款账龄组合按账龄与整个存续期预期信用损失率对照表计提损失准备[161] - 公司对合并范围内关联方组合参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[161] - 公司对已发生信用减值的金融资产按整个存续期内预期信用损失的累计变动确认损失准备[153] - 公司对信用风险未显著增加的金融工具按未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备[153] - 公司对信用风险已显著增加的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司对已发生信用减值的金融工具按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[154] - 公司通过比较资产负债表日与初始确认日的违约风险来确定信用风险是否显著增加[155] - 公司计量预期信用损失时考虑无偏概率加权平均金额、货币时间价值和可获得的合理信息[157] - 其他应收款按账龄组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 其他应收款按合并范围内关联方组合计提预期信用损失，参考历史信用损失经验与整个存续期预期信用损失率对照表计提[162] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，跌价准备按单项存货成本高于可变现净值的差额计提[164] - 存货可变现净值按估计售价减去至完工成本、销售费用及相关税费后的金额确定[164] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时，减记至该净额并计提减值损失[168][169] - 长期股权投资初始成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时，差额计入当期损益[171][172] - 长期股权投资后续计量采用权益法时，按被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益[172] - 与联营企业/合营企业未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资损益[172] - 公司分担被投资单位亏损时，优先冲减长期股权投资账面价值，不足部分冲减长期应收项目，最终按协议确认预计负债计入当期投资损失[173] - 被投资单位盈利后，公司按相反顺序恢复预计负债、长期权益及股权投资账面价值，并恢复投资收益[173] - 公允价值计量转权益法时，以原股权公允价值加新增投资成本作为初始投资成本[173] - 权益法初始投资成本低于追加投资日可辨认净资产公允价值份额的差额，调整长期股权投资账面价值并计入营业外收入[174] - 成本法核算初始投资成本为原股权投资账面价值加新增投资成本[174] - 权益法转公允价值计量时，剩余股权