资产出售决策 - 公司拟通过南方联合产权交易中心公开挂牌转让总厂区资产 包括位于揭阳市榕城区新兴东路以北东湖路以东的土地使用权及地上建筑物所有权 [2] - 资产转让的首次公开挂牌价格确定为1621万元 该价格以评估值为依据 最终交易金额将以实际成交价为准 [2] - 此次资产出售事项已经公司第十届董事会第四次（临时）会议审议通过 无需提交股东会审议 [2]

资产处置公告 - 公司拟通过公开挂牌方式转让其位于揭阳市榕城区新兴东路以北东湖路以东的总厂区土地使用权及地上建筑物所有权 [1] - 本次资产处置旨在聚焦公司战略方向，专注核心主业，提升资产使用效率并盘活存量资产 [1] - 转让将增加公司流动资金，增强可持续经营能力 [1] 交易细节 - 资产转让将在南方联合产权交易中心进行 [1] - 首次公开挂牌转让价格确定为1621万元，该价格以评估值为依据 [1] - 最终交易金额将以实际成交价格为准 [1]

资产处置背景与目的 - 为聚焦公司战略方向并专注核心主业而进行资产处置 [1] - 旨在提升资产使用效率并盘活存量资产以增加流动资金 [1] - 增强公司可持续经营能力 [1] 处置资产具体信息 - 处置资产为位于揭阳市榕城区新兴东路以北东湖路以东的土地使用权及地上建筑物所有权（总厂区） [1] - 资产将通过南方联合产权交易中心以公开挂牌形式转让 [1] - 首次公开挂牌转让价格确定为1621万元 该价格以评估值为依据 [1] - 最终交易金额将以实际成交价格为准 [1]

资产处置 - 公司拟通过南方联合产权交易中心公开挂牌转让其位于揭阳市榕城区的一处土地使用权及地上建筑物所有权[1] - 首次公开挂牌转让价格确定为1621万元人民币，该价格以评估值为依据[1] - 最终交易金额将以实际成交价格为准[1] 财务与业务构成 - 公司2024年1至12月份营业收入中，互联网服务业务占比高达98.99%[1] - 租金及其他收入占营业收入比重为1.01%[1] - 截至新闻发稿时，公司市值为111亿元人民币，收盘价为7.45元[1]

公司信息 - 公司注册资本为148466.989万元人民币[20] - 公司主要经营范围包括互联网数据服务、计算机系统服务等[21] 评估基本信息 - 评估报告文号为卓信大华评报字(2025)第1096号，评估结论为1542.99万元[4] - 评估基准日为2025年9月30日，评估结论有效期自评估基准日起一年[16][17] - 评估目的是对公司拟处置资产在2025年9月30日市场价值作出公允反映[23] - 评估对象价值类型为市场价值[31] 评估范围及账面价值 - 评估范围账面原值总计2444.60万元、账面价值182.97万元[16] - 房屋建筑物账面原值2188.00万元、账面价值107.04万元[16] - 构筑物账面原值111.00万元、账面价值5.55万元[16] - 土地使用权账面原值145.60万元、账面价值70.37万元[16] 资产详细情况 - 申报房屋建筑物10项，建筑面积18080.05m²，主要建成于1997年12月[25] - 申报构筑物2项，构建于1997年，主体结构稳定可正常使用[27] - 申报土地使用权1项，面积8626.00m²，取得日期为1999年12月29日，截止日期为2049年12月28日，准用年限50年[29] 评估方法 - 房屋建（构）筑物采用成本法，土地使用权采用市场比较法和基准地价法[16] 评估增值情况 - 评估价值1542.99万元（不含税），评估增值1360.02万元，增值率为743.32%[17] - 固定资产账面价值112.59万元、评估价值976.42万元、增值额863.83万元、增值率767.22%[56] - 无形资产账面价值70.37万元、评估价值566.57万元、增值额496.20万元、增值率705.09%[56] 其他 - 评估报告日为2025年11月6日[67] - 附件包含经济行为文件、法人营业执照复印件等资料[69]

资产数据 - 评估范围账面原值总计2444.60万元、账面价值182.97万元[7] - 房屋建筑物账面原值2188.00万元、账面价值107.04万元[7] - 构筑物账面原值111.00万元、账面价值5.55万元[7] - 土地使用权账面原值145.60万元、账面价值70.37万元[7] - 纳入评估范围的建筑物类资产账面原值2299万元，账面净值112.59万元[23] - 固定资产-房地产账面原值2299.00万元，账面净值112.59万元，评估价值976.42万元，增值率767.22%[66] - 固定资产账面价值112.59万元，评估价值976.42万元，增值额863.83万元，增值率767.22%[129] - 无形资产账面价值70.37万元，评估价值566.57万元，增值额496.20万元，增值率705.09%[129] - 公司纳入评估范围的资产账面价值182.97万元、评估价值1542.99万元、增值率743.32%[127][129] 建筑数据 - 申报房屋建筑物10项，建筑面积18080.05㎡，建于1997年12月[7] - 申报构筑物2项，构建于1997年[10] - 申报土地使用权1项，面积8626.00㎡，取得于1999年12月，准用年限50年[11] - 六层车间建筑面积9365.50平方米，建成于1997年12月，工程造价为10602856.43元，评估价值为4321072.00元[27][44][48] - 库房建筑面积91.64平方米，建成于1997年12月[27] - 展销门市建筑面积3293.04平方米，建成于1997年12月[28] - 办公楼建筑面积2509.99平方米，建成于1997年12月，含税工程造价为3526943.26元，评估价值为1822964.00元[28][52][57] - 围墙含税工程造价为550622.35元，评估价值为169663.00元[61][65] 评估参数 - 前期及其他费用含税费率为6.36%，不含税费率为6.06%[37] - 本次评估采用1年期LPR利率为3.00%[39] - 综合成新率计算中，年限法成新率权重为40%，勘查法成新率权重为60%[40] - 土地还原利率取5.24%[3] 土地评估 - 土地评估采用市场比较法和基准地价系数修正法[73] - 市场比较法评估土地价格公式为V = VB×A×B×C×D×E[98] - 实例A、B、C地价分别为825.36元/m²、825.20元/m²、825.69元/m²[1] - 修正后实例A、B、C土地价格分别为610.27元/m²、610.15元/m²、610.52元/m²[109] - 待估宗地评估单价为610.31元/m²，评估值为5264500元[109] - 待估宗地处揭阳市榕城区Ⅰ级工业用地，级别基准地价为850元/平方米[112] - 土地使用权期日修正系数K1为1.1076[115] - 待估宗地确定的区域因素及个别因素的修正系数为5.54%[117] - 区域及个别因素修正合计系数为5.54%，土地使用权年期修正系数为0.7703[120][121][122] - 基准地价系数修正法评估值6601800元[122] - 市场比较法权重0.7，基准地价系数修正法权重0.3，宗地最终评估值5665700元[123] 增值原因 - 固定资产房屋建筑物评估增值因折旧年限与经济寿命年限差异[131] - 无形资产土地使用权评估增值因原始取得成本低，土地市场价格上涨[131]

资产信息 - 总厂区首次挂牌转让价1621.00万元[2][4][6][13] - 标的资产账面原值2444.60万元，2024年末净值185.15万元，2025年9月净值182.97万元[5][12] - 评估价值1542.99万元，增值率743.32%[14] - 房屋建筑面积18,080.05㎡[9] - 土地使用权期限1999年12月29日至2049年12月28日[9] 交易安排 - 首次未成交按不低于首挂价90%重新挂牌[7] - 交易不构成重大重组，无需股东会审议[2][5] - 以公开挂牌转让，全额一次付清[5] 影响 - 交易利于整合资源、增流动资金，暂无法判断对利润影响[16]

资产处置交易 - 公司计划公开挂牌转让位于揭阳市榕城区的一处土地使用权及地上建筑物所有权 [1] - 首次公开挂牌转让价格确定为1621万元，最终交易金额以实际成交价格为准 [1] - 交易标的账面原值为2444.6万元，目前处于闲置状态 [1] 交易审批与性质 - 本次交易不构成重大资产重组，已获得公司董事会审议通过 [1] - 该交易无需提交股东大会审议 [1] 交易流程与信息披露 - 资产转让将通过南方联合产权交易中心以公开挂牌形式进行 [1] - 交易结果存在不确定性，公司将根据进展情况及时履行信息披露义务 [1]

公司运营信息变更 - 公司于11月4日晚间发布公告，对投资者联系渠道进行调整 [1] - 变更后投资者联系电话为010-69068633和010-60306330 [1] - 变更后传真号码为010-60306330 [1]

其他新策略 - 公司近日调整投资者联系电话和传真号码[1] - 联系电话从010 - 81377507、010 - 81377510变为010 - 69068633、010 - 60306330[1] - 传真号码从010 - 81377507变为010 - 60306330[1] - 变更自公告披露日启用，原联系方式停用[1]