收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.88亿元人民币，同比下降3.24%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.70亿元人民币，同比增长13.25%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.55亿元人民币，同比增长39.87%[21] - 公司营业总收入31.96亿元同比下降3.29%[45] - 公司净利润3.55亿元同比增长12.17%[45] - 公司归属于母公司所有者的净利润3.70亿元同比增长13.25%[45] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-177.19万元[24] - 房地产开发业务毛利率36.46%，同比上升3.34个百分点[50] - 南京星叶枫庭项目收入8.76亿元（毛利率25.32%），无锡栖庭项目收入13.28亿元（毛利率41.30%）[50] - 公司2021年扣除非经常性损益后净利润为3.55亿元，较上年增长39.87%[184] 成本和费用（同比环比） - 营业成本21.02亿元同比下降6.80%[48] - 土地成本占比升至37.40%（上年23.16%），建安成本占比降至62.60%（上年76.84%）[51] - 投资收益由正转负：-0.65亿元（上年同期+1.19亿元）[47] - 公司董事、监事和高级管理人员2021年度税前报酬总额为814.14万元[95] - 报告期内公司实际支付董事、监事和高级管理人员报酬合计814.14万元[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为28.08亿元人民币，较上年同期的-2.34亿元大幅改善[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金65.70亿元，同比增长91.60%[33] - 经营活动现金流量净额28.08亿元（上年同期为-2.34亿元）[47] 业务表现（房地产开发） - 2021年商品房合同销售金额90.51亿元，同比增长117%[31] - 商品房合同销售面积29万平方米，同比增长98.49%[31] - 新开工面积11.47万平方米，竣工面积8.73万平方米[31] - 竞得南京江心洲G118地块和河西南G112地块，总价分别为15.4亿元和12.9亿元[33] - 结算销售面积13.25万平方米，同比下降36.1%（上年同期20.72万平方米）[46] - 房地产开发项目收入占公司2021年营业收入总额的89.65%[192] 业务表现（物业管理） - 物业管理业务营业收入2.17亿元，管理面积885万平方米[32] 业务表现（投资与其他） - 交易性金融资产大幅增加88.24%至1.98亿元，占总资产比例从0.47%升至0.85%，主要因公司申购私募基金[56] - 长期股权投资减少1.62亿元，同比下降18.17%[64] - 联营企业棕榈股份权益法投资亏损8952.05万元[64] - 转让南京杰贵信息科技公司股权减少投资4900万元[64] - 南京半山云邸项目权益法投资亏损2398.42万元[64] - 证券投资报告期损益1334.62万元，其中华远地产投资亏损629.2万元[66] - 无锡卓辰置业公司净利润3.08亿元，营业收入13.51亿元[72] - 南京迈燕房地产开发公司净利润1.59亿元，总资产30.90亿元[72] - 南京星汇房地产开发公司亏损2703.47万元，净资产4111.45万元[73] - 联营企业棕榈股份总资产176.82亿元，净利润亏损7.84亿元[74] 融资与债务 - 全年累计发行公司债、超短期融资券、中期票据42.7亿元[33] - 货币资金22.36亿元，短期债务合计31.13亿元（含短期借款26.13亿元及短期应付债券5亿元）[46] - 应付债券增长77.21%至33.04亿元，占总资产比例从8.43%升至14.27%，主要因公司新发行债券[56] - 长期借款减少44.39%至24.66亿元，占总资产比例从20.05%降至10.65%，主要因偿还银行长期借款[56] - 其他流动负债下降53.22%至11.11亿元，占总资产比例从10.74%降至4.80%，主要因短期应付债券减少[56] - 期末融资总额88.16亿元，整体平均融资成本5.40%，利息资本化金额3.87亿元[63] - 发行2021年第一期公司债券10.4亿元，利率5.48%[147] - 发行三期超短融共14.8亿元，利率均为5.8%[147] - 发行三期中期票据共17.5亿元，利率区间4.3%-4.9%[147] - 公司发行2021年第一期公司债券规模10.40亿元票面利率5.48%[149] - 超短期融资券首期发行4.80亿元利率5.80%[150] - 超短期融资券第二期发行5.00亿元利率5.80%[151] - 超短期融资券第三期发行5.00亿元利率5.80%[151] - 中期票据注册总额21.90亿元[152] - 中期票据第一期发行8.90亿元利率4.90%[152] - 中期票据第二期发行4.20亿元利率4.60%[152] - 中期票据第三期发行4.40亿元利率4.30%[153] - 公司债券“19栖建01”发行余额1.60亿元，票面利率5.40%，2024年7月12日到期[167] - 公司债券“20栖建01”发行余额3.00亿元，票面利率5.00%，2025年12月4日到期[167] - 公司债券“21栖建01”发行余额10.40亿元，票面利率5.48%，2026年2月9日到期[167] - 公司债券“18栖建01”于2021年4月2日全额兑付本金13.40亿元及相应利息[169] - 公司债券“18栖建01”2021年回售金额为13.40亿元，为全额回售[169] - 公司债券“18栖建01”票面利率于2021年3月5日调整为4.00%[168] - 公司债券“19栖建01”和“20栖建01”在报告期内已按期付息[167] - 公司债券“18栖建01”于2021年4月15日在上海证券交易所提前摘牌[169] - 公司债券19栖建01募集资金总额1.6亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 公司债券20栖建01募集资金总额3.0亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 公司债券21栖建01募集资金总额10.4亿元，已全部使用完毕，未使用金额0元[173] - 超短期融资券21栖霞建设SCP003发行金额5.0亿元，利率5.80%，到期日2022年3月12日[177] - 中期票据21栖霞建设MTN001发行金额8.9亿元，利率4.90%，到期日2024年8月25日[178] - 中期票据21栖霞建设MTN002发行金额4.2亿元，利率4.60%，到期日2024年11月18日[178] - 中期票据21栖霞建设MTN003发行金额4.4亿元，利率4.30%，到期日2024年12月14日[178] - 公司所有债券均由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保[174][181] - 公司严格执行偿债计划，报告期内所有债券均按期足额兑付本息[178] 资产与负债结构变化 - 应收账款下降76.89%至698万元，占总资产比例从0.14%降至0.03%，主要因收到客户房款[56] - 预付款项激增3,148.41%至14.84亿元，占总资产比例从0.21%升至6.41%，主要因预付G112、G118土地款[56] - 合同负债增长71.40%至70.01亿元，占总资产比例从18.47%大幅提升至30.24%，主要因南京栖樾府等项目预收房款增加[56] - 货币资金减少至22.357亿元人民币，同比下降3.7%[200] - 交易性金融资产增长至1.977亿元人民币，同比上升88.2%[200] - 应收账款下降至698万元人民币，同比减少76.9%[200] - 预付款项大幅增至14.844亿元人民币，同比上升3148.8%[200] - 存货略降至153.716亿元人民币，同比下降3.1%[200] - 其他流动资产增至4.203亿元人民币，同比上升61.7%[200] - 流动资产总额增至200.733亿元人民币，同比上升5.5%[200] - 长期股权投资减少至7.285亿元人民币，同比下降18.2%[200] - 投资性房地产减少至8.755亿元人民币，同比下降4.7%[200] - 递延所得税资产增至4.826亿元人民币，同比上升31.1%[200] - 公司存货账面余额为153.89亿元，计提存货跌价准备0.27亿元[189] 财务比率 - 基本每股收益为0.3521元/股，同比增长13.25%[22] - 加权平均净资产收益率为8.60%，较上年增加0.51个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为8.25%，较上年增加1.97个百分点[22] - 公司2021年流动比率为1.57，较上年下降4.85%[184] - 公司2021年速动比率为0.37，较上年增长37.04%[184] - 公司2021年资产负债率为80.50%，较上年下降0.36%[184] - 公司2021年EBITDA全部债务比为0.06，较上年下降14.29%[184] - 公司2021年利息保障倍数为1.13，较上年增长32.94%[184] - 公司2021年现金利息保障倍数为4.18，上年为-0.02[184] - 公司2021年EBITDA利息保障倍数为1.95，较上年增长16.07%[184] 股东回报 - 拟派发现金红利总额1.26亿元人民币，每10股派1.20元[6] - 2020年度现金分红总额为1.05亿元人民币，以10.5亿股为基数每10股派发现金红利1.00元[116] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"一业为主多元发展"战略深耕南京苏州无锡市场[78][79] - 公司重点推进促销售提效率减债务降杠杆等经营计划[80] - 公司计划做大做强社区服务板块推行合伙人运营模式[81] - 房地产行业面临政策风险市场分化和行业集中度提升风险[82][83] - 公司项目所在南京苏州无锡人口集聚能力增强抗风险能力较强[82] - 房地产行业融资监管加强对公司资金管控能力提出更高要求[84] - 公司将加快销售回款拓宽融资渠道确保现金流安全[84] 行业与市场环境 - 2021年房地产市场规模达历史最高水平但下半年市场降温明显[75] - 全国商品房销售面积17.94亿平方米同比增长1.9%[37] - 全国商品房销售额18.19万亿元同比增长4.8%[37] - 全国房地产开发投资14.7万亿元同比增长4.4%[38] - 全国土地购置面积2.16亿平方米同比下降15.5%[39] - 南京市商品房销售金额4063.84亿元同比增长24.3%[40] - 无锡市商品房销售额2658.96亿元同比增长12.6%[41] - 苏州市房地产开发投资2869.8亿元同比增长7.3%[41] - 2022年一季度全国商品房销售额同比下降23%[77] - 2022年一季度房地产开发投资完成额27,765亿元同比增长0.7%[77] 公司治理与内部控制 - 报告期内公司召开1次年度股东大会和1次临时股东大会[87] - 报告期内公司召开6次董事会会议[87] - 报告期内公司召开4次监事会会议[88] - 公司指定《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》为信息披露报纸[89] - 内幕信息知情人登记管理办法于2011年11月28日经第四届董事会第三十一次会议审议通过[90] - 2020年度股东大会于2021年5月31日召开并通过11项议案[92] - 2021年第一次临时股东大会于2021年10月8日召开并通过4项议案[92] - 公司控股股东从未占用或支配公司资产[91] - 控股股东高级管理人员兼任公司董事监事时保证足够工作时间[91] - 控股股东承诺不直接或间接从事与公司竞争业务[91] - 公司于2021年10月8日完成第八届董事会和监事会换届选举[96] - 第八届董事会选举江劲松为董事长并聘任其为总裁[97] - 第八届监事会选举余宝林为监事会主席[97] - 全体董事出席会议率100%，无连续两次未参会情况[105] - 公司现金分红政策符合公司章程规定且决策程序完备[117] - 报告期内未发现财务报告内部控制重大缺陷和重要缺陷[120] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[122] - 公司修订《关联交易决策制度》增加责任追究条款[123] - 公司控股股东承诺不从事与公司有竞争的业务[129] - 公司通过委派董事和高级管理人员加强对子公司的管理控制[121] - 公司对高级管理人员实施考核机制并将结果作为薪酬发放依据[119] 董事会与委员会运作 - 第七届董事会第二十四次会议审议通过2020年度利润分配预案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议通过2020年度财务决算报告[104] - 第七届董事会第二十五次会议通过转让南京杰贵信息技术有限公司100%股权的议案[104] - 第八届董事会第二次会议授权董事长签署单笔金额不超过5亿元人民币借款合同[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议继续为控股股东及其全资子公司提供担保的议案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议在授权范围内为控股子公司提供借款担保的议案[104] - 第七届董事会第二十四次会议审议支付2020年度会计师事务所报酬及2021年度续聘的议案[104] - 第八届董事会第二次会议授权董事长参加土地竞买的议案[104] - 第七届董事会第二十七次会议审议董事会换届选举的议案[104] - 公司董事会年内召开会议6次，其中现场会议4次（占比66.7%），通讯方式会议2次（占比33.3%）[105] - 审计委员会年内召开会议6次，审议包括年度审计报告、季度财务报表及续聘会计师事务所等事项[107] - 投资决策委员会召开会议2次，审议股权转让及土地竞拍等战略事项[108][109] - 提名和薪酬委员会召开会议3次，审议董事及高管薪酬方案和董事会候选人提名[110] 高管与关键管理人员 - 董事长兼总裁江劲松2021年税前报酬为188.12万元[95] - 董事兼常务副总裁范业铭2021年税前报酬为118.22万元[95] - 董事兼副总裁徐水炎持股4,500股且年度内无变动[95] - 独立董事沈坤荣和杨东涛2021年税前报酬均为1.67万元[95] - 监事会主席余宝林2021年税前报酬为67.60万元[95] - 副总裁兼董事会秘书王海刚2021年税前报酬为61.61万元[95] 人力资源与薪酬 - 公司员工总数2,129人，其中母公司员工120人（占比5.6%），主要子公司员工2,009人（含物业管理系统员工1,870人）[112] - 员工专业构成：技术人员315人（占比14.8%），管理人员279人（占比13.1%），销售人员62人（占比2.9%），财务人员43人（占比2.0%）[112] - 教育程度分布：硕士及以上46人（占比2.2%），本科236人（占比11.1%），大专及以下1,847人（占比86.7%）[112] - 公司采用岗位绩效工资制，薪酬结构包含岗位工资、月度/年度绩效工资及专项津补贴[113][114] - 2022年培训计划聚焦传帮带机制、博士后工作站建设及多领域员工培训[115] 关联交易与担保 - 公司为控股股东南京栖霞建设集团及其子公司提供债务担保总授权额度15亿元人民币[137] - 控股股东南京栖霞建设集团为公司及子公司提供担保总授权额度50亿元人民币[137] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供债务担保授权额度5亿元人民币[138] - 公司为控股股东集团及其子公司提供担保累计借款余额7.05亿元人民币[137] - 控股股东集团为公司及子公司提供担保累计借款余额19.7472亿元人民币[137] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供担保累计借款余额4.165亿元人民币[138] - 公司对外担保余额总计32.373亿元人民币，占净资产比例71.7%[142] - 对非子公司担保余额11.215亿元人民币，对子公司担保余额21.158亿元人民币[142] - 为股东及关联方提供担保金额7.05亿元人民币[142] - 为资产负债率超70%被担保方提供担保金额21.7896亿元人民币[142] - 担保总额超净资产50%部分金额9.797亿元[142] - 对联营企业南京星发担保余额4.1175亿元[141] - 对控股股东担保余额1.8亿元[141] 审计与会计师事务所 - 公司支付中汇会计师事务所2020年度财务审计费用60万元人民币

根据您的要求，我对提供的关键点进行了整理和归类，确保每个主题维度单一，并严格使用原文关键点。 收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.86亿元人民币，同比下降65.70%[3] - 归属于上市公司股东的净利润为1.22亿元人民币，同比下降54.17%[3] - 营业总收入同比下降65.7%至6.87亿元（2021年第一季度：20.02亿元）[14] - 净利润同比下降54.0%至1.22亿元（2021年第一季度：2.65亿元）[15] - 归属于母公司股东的净利润同比下降54.2%至1.22亿元（2021年第一季度：2.67亿元）[15] - 基本每股收益同比下降54.2%至0.1165元/股（2021年第一季度：0.2541元/股）[16] - 营业收入5.49亿元人民币，较上年同期5.35亿元增长2.7%[22] - 净利润1.10亿元人民币，较上年同期0.13亿元大幅增长772.0%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降70.91%，主要因项目结转销售成本减少[4] - 财务费用同比下降59.40%，主要因利息费用支出减少[4] - 营业成本同比下降70.9%至3.71亿元（2021年第一季度：12.76亿元）[14] - 税金及附加同比下降55.6%至8547.5万元（2021年第一季度：1.93亿元）[14] - 销售费用同比下降68.0%至1466.3万元（2021年第一季度：4576.9万元）[14] - 财务费用同比下降59.4%至2061.4万元（2021年第一季度：5077.4万元）[14] - 营业成本2.68亿元人民币，较上年同期3.96亿元下降32.3%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.82亿元人民币，同比下降164.72%[3] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2021年第一季度的10.54亿元变为2022年第一季度的-6.82亿元[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降13.7%，从19.23亿元降至16.60亿元[17] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增加316%，从5.07亿元增至21.08亿元[17] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从-2.19亿元转为正1.04亿元[18] - 取得借款收到的现金同比下降57.1%，从21.50亿元降至9.22亿元[18] - 期末现金及现金等价物余额同比下降49.0%，从28.40亿元降至14.48亿元[18] - 经营活动现金流量净额5.88亿元人民币，较上年同期0.52亿元增长1036.3%[25][26] - 投资活动现金流量净额-13.68亿元人民币，较上年同期7.57亿元大幅下降280.7%[26] - 筹资活动现金流量净额3.18亿元人民币，较上年同期1.98亿元增长60.7%[26] - 期末现金及现金等价物余额6.79亿元人民币，较上年同期19.36亿元下降64.9%[26] - 销售商品提供劳务收到现金7.94亿元人民币，较上年同期2.92亿元增长171.6%[25] 资产项目变化 - 货币资金同比下降34.90%，主要因支付土地出让金增加[4] - 交易性金融资产同比下降35.62%，主要因理财产品到期赎回[4] - 预付款项同比下降96.22%，主要因预付土地出让金结转存货[4] - 公司货币资金从2021年末的22.36亿元人民币减少至2022年3月底的14.56亿元人民币，降幅达34.9%[11] - 存货从2021年末的153.72亿元人民币增加至2022年3月底的185.01亿元人民币，增长20.3%[12] - 交易性金融资产从2021年末的1.98亿元人民币减少至2022年3月底的1.27亿元人民币，降幅达35.6%[11] - 货币资金同比下降40.5%，从11.41亿元降至6.79亿元[20] - 其他应收款同比大幅增加276%，从8.29亿元增至31.15亿元[20] 负债和权益项目变化 - 合同负债从2021年末的70.01亿元人民币增加至2022年3月底的78.78亿元人民币，增长12.5%[12] - 短期借款从2021年末的1,001.53万元人民币大幅增加至2022年3月底的2.2亿元人民币，增长2096.5%[12] - 其他应付款同比增长51.7%至20.41亿元（2021年第一季度：13.45亿元）[13] - 一年内到期的非流动负债同比下降19.0%至21.09亿元（2021年第一季度：26.03亿元）[13] - 合同负债同比增长14.6%，从13.91亿元增至15.95亿元[21] - 应付债券同比增长12.6%，从33.04亿元增至37.21亿元[21] - 公司所有者权益总计41.07亿元人民币，较上年同期39.67亿元增长3.5%[22] 项目开发与销售进展 - 南京河西南G112地块2022年1-3月开工面积5.4万平方米，占公司总计划开工面积12.53万平方米的43.1%[8] - 南京星叶欢乐花园2022年计划竣工面积9.93万平方米，占公司总计划竣工面积67.32万平方米的14.8%[8] - 南京瑜憬湾花园2022年1-3月合同销售面积14,964.9平方米，累计合同销售面积达173,423.22平方米[9] - 无锡东方天郡累计结转面积达439,455.08平方米，2022年1-3月结转面积489.11平方米[9] 总资产与总负债 - 总资产为241.15亿元人民币，较上年度末增长4.15%[3] - 归属于上市公司股东的所有者权益为45.92亿元人民币，较上年度末增长3.44%[3] - 公司总资产从2021年末的231.54亿元人民币增加至2022年3月底的241.15亿元人民币，增长4.1%[12] - 公司总负债和所有者权益148.80亿元人民币，较上年同期140.40亿元增长6.0%[22]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为4.17亿元人民币，同比下降72.43%[2] - 年初至报告期末营业收入为29.12亿元人民币，同比增长11.65%[2] - 营业总收入同比增长11.5%至29.18亿元人民币[15] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为2096.07万元人民币，同比下降67.32%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.53亿元人民币，同比增长24.76%[2] - 归属于母公司股东的净利润同比增长24.7%至3.53亿元人民币[16] - 第三季度基本每股收益为0.0200元/股，同比下降67.32%[2] - 年初至报告期末基本每股收益为0.3363元/股，同比增长24.76%[2] - 基本每股收益增长24.8%至0.3363元/股[17] - 加权平均净资产收益率为8.16%，较上年同期增加1.15个百分点[2] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比激增128.0%至7672.65万元人民币[15] - 所得税费用同比增长11.2%至1.23亿元人民币[16] - 对联营企业投资收益亏损扩大106.1%至-394.48万元人民币[16] - 公允价值变动收益亏损扩大852.3%至-1026.92万元人民币[16] - 利息收入同比下降24.7%至613.24万元人民币[15] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为28.48亿元人民币，同比增长921.01%[2] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长至28.48亿元，去年同期为2.79亿元[19] - 经营活动现金流入小计同比增长169%至49.10亿元，去年同期为18.25亿元[19] - 经营活动现金流入大幅增长160.4%至44.19亿元人民币[18] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长4%至10.29亿元，去年同期为9.88亿元[19] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增长36%至1.56亿元，去年同期为1.14亿元[19] - 支付的各项税费同比增长75%至5.75亿元，去年同期为3.28亿元[19] - 投资活动产生的现金流量净额为负78.88亿元，去年同期为负33.15亿元[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为负207.66亿元，去年同期为负76.38亿元[20] - 取得借款收到的现金为45.54亿元，去年同期为49.73亿元[19] - 偿还债务支付的现金为55.14亿元，去年同期为47.55亿元[19] - 期末现金及现金等价物余额为22.29亿元，同比减少8.16亿元[20] 资产和负债状况 - 货币资金为22.86亿元人民币，较年初下降1.6%[12] - 交易性金融资产大幅增至6.83亿元人民币，较年初增长550%[12] - 存货为152.01亿元人民币，较年初下降4.2%[12] - 合同负债为53.24亿元人民币，较年初增长30.4%[13] - 长期借款为32.37亿元人民币，较年初下降27%[14] - 应付债券为24.30亿元人民币，较年初增长30.4%[14] - 总资产为222.30亿元人民币，较上年度末增长0.51%[3] - 归属于上市公司股东的所有者权益为44.51亿元人民币，较上年度末增长6.93%[3] - 归属于母公司所有者权益增长6.9%至44.51亿元人民币[15] 地区项目表现 - 南京地区2021年1-9月开工面积5.64万平方米，竣工面积5.64万平方米[10] - 无锡地区2021年计划竣工面积8.73万平方米，1-9月实际竣工5.83万平方米[10] - 无锡栖庭项目2021年1-9月结转面积69,035平方米，累计结转124,624平方米[12] - 南京栖樾府项目2021年1-9月合同销售面积64,705平方米，累计销售113,753平方米[12]

收入和利润（同比环比） - 营业收入24.94亿元，同比增长127.99%[17] - 归属于上市公司股东的净利润3.32亿元，同比增长51.74%[17] - 扣除非经常性损益的净利润3.36亿元，同比增长100.81%[17] - 基本每股收益0.3163元/股，同比增长51.78%[17] - 稀释每股收益0.3163元/股，同比增长51.78%[17] - 加权平均净资产收益率8.11%，同比增加2.68个百分点[18] - 扣非后加权平均净资产收益率8.21%，同比增加4.06个百分点[18] - 营业总收入同比增长127.1%至24.98亿元人民币[102] - 营业收入同比增长127.9%至24.94亿元人民币[102] - 营业利润同比增长98.6%至4.60亿元人民币[103] - 净利润同比增长52.0%至3.30亿元人民币[103] - 归属于母公司股东的净利润同比增长51.7%至3.32亿元人民币[103] - 基本每股收益同比增长51.8%至0.3163元/股[104] - 扣除非经常性损益后净利润同比增长100.81%至3.36亿元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为3.32亿元，综合收益总额达3.61亿元[116] - 母公司营业收入同比增长246.0%至8.29亿元人民币[106] - 净利润为77,446,670.81元，同比下降34.2%[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长119.57%至16.07亿元，主要由于无锡栖庭和南京星叶枫庭结转销售成本[33][34] - 销售费用同比大幅增长238.85%至5422.82万元，主要由于销售佣金增加[33][34] - 母公司营业成本同比增长386.8%至5.85亿元人民币[106] - 信用减值损失同比下降595.88%至-1035.39万元，主要由于计提坏账准备增加[33][34] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额20.87亿元，上年同期为-9.98亿元[17] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从上年同期的-9.98亿元转为正的20.87亿元，主要由于销售商品收到的现金增加[33][34] - 投资活动现金流量净额同比下降188.01%至-4.90亿元，主要由于收到其他与投资活动有关现金减少[33][34] - 筹资活动现金流量净额同比下降373.68%至-12.62亿元，主要由于偿还债务支付的现金增加[33][34] - 销售商品提供劳务收到现金34.41亿元，同比上年同期9.71亿元增长254%[28] - 经营活动现金流量净额大幅改善至2,087,088,116.42元，去年同期为-998,075,784.38元[109] - 投资活动现金流量净额为-489,933,177.18元，去年同期为556,656,110.92元[110] - 筹资活动现金流量净额为-1,262,240,244.31元，去年同期为461,214,148.62元[110] - 销售商品提供劳务收到现金3,441,097,783.24元，同比增长254.2%[109] - 购买商品接受劳务支付现金735,779,129.52元，同比下降53.7%[109] - 取得借款收到现金3,268,663,874.40元，同比增长58.8%[110] - 偿还债务支付现金3,839,790,000.00元，同比增长165.8%[110] - 期末现金及现金等价物余额2,581,084,134.97元，同比增长15.7%[110] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至3.54亿元，较去年同期（-0.87亿元）实现由负转正[112] - 销售商品、提供劳务收到的现金增长42.2%至6.49亿元（2020年同期：4.56亿元）[112] - 购买商品、接受劳务支付的现金下降45.9%至1.92亿元（2020年同期：3.54亿元）[112] - 投资活动产生的现金流量净额增长22.8%至6.42亿元（2020年同期：5.23亿元）[112] - 取得借款收到的现金增长107.5%至27.23亿元（2020年同期：13.12亿元）[112][113] - 偿还债务支付的现金增长191.7%至35.23亿元（2020年同期：12.08亿元）[112][113] - 期末现金及现金等价物余额为10.52亿元，较期初增长13.1%[113] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产44.21亿元，较上年度末增长6.20%[17] - 总资产223.01亿元，较上年度末增长0.83%[17] - 交易性金融资产大幅增长551.27%至6.84亿元，主要由于购买私募基金[37] - 长期股权投资余额为8.38亿元[39] - 货币资金较期初增长13.95%至26.47亿元[93] - 交易性金融资产较期初增长551.43%至6.84亿元[93] - 存货较期初下降4.52%至151.50亿元[93] - 公司总资产为223.01亿元人民币，较期初增长0.83%[94][95] - 合同负债增长17.59%至48.03亿元人民币[94] - 货币资金增长12.05%至10.55亿元人民币[98] - 存货下降6.34%至57.55亿元人民币[98] - 短期借款下降47.12%至3104.2万元人民币[99] - 长期股权投资下降1.48%至35.66亿元人民币[99] - 归属于母公司所有者权益增长6.20%至44.21亿元人民币[95] - 未分配利润增长13.75%至18.79亿元人民币[95] - 应付票据增长76.25%至9361.2万元人民币[94] - 母公司长期借款下降32.02%至12.24亿元人民币[99] - 所有者权益合计基本持平为41.18亿元人民币[100] - 负债和所有者权益总计同比下降7.3%至137.43亿元人民币[100] - 公司期末所有者权益合计为4,497,795,809.44元[117] - 母公司所有者权益合计为4,114,741,804.63元[120] - 公司资本公积减少4,801,161.83元至1,045,281,560.37元[117] - 公司其他综合收益减少62,818,893.84元至962,282.97元[118] - 公司实收资本（或股本）为10.5亿元人民币[121][124] - 公司期末所有者权益合计为41.18亿元人民币[121] - 公司其他综合收益减少6281.89万元人民币[121] - 公司未分配利润增加1273.45万元人民币[121] - 公司资本公积期末余额为10.28亿元人民币[121] - 公司盈余公积期末余额为3.89亿元人民币[121] - 公司总股本为10.5亿股[124] 房地产开发业务表现 - 商品房权益合同销售金额35.99亿元，销售面积12.09万平方米[28] - 新开工面积11.47万平方米，同比上年同期12.55万平方米下降8.6%[28] - 竣工面积8.73万平方米，上年同期无竣工面积[28] - 营业收入同比增长127.99%至24.94亿元，主要由于无锡栖庭和南京星叶枫庭结转销售收入[33][34] - 营业成本同比增长119.57%至16.07亿元，主要由于无锡栖庭和南京星叶枫庭结转销售成本[33][34] - 2021年上半年南京G17项目计划开工面积5.64万平方米，实际完成5.64万平方米[51] - 无锡栖庭项目2021年计划竣工面积8.73万平方米，1-6月已完成8.73万平方米[51] - 南京星叶欢乐花园2021年1-6月合同销售面积18,526.3平方米，累计销售22,001.21平方米[53] - 无锡天樾雅苑2021年1-6月合同销售面积19,290.5平方米，累计销售38,088.14平方米[53] 融资与担保活动 - 完成公司债发行10.4亿元和超短期融资券发行14.8亿元[29] - 中期票据注册获准22.9亿元（8.6亿元+13.3亿元），并发行第一期8.9亿元[29] - 公司为控股股东南京栖霞建设集团有限公司及其子公司提供担保的累计借款余额为7.3亿元人民币[64] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司为公司及子公司提供担保的累计借款余额为20.6041亿元人民币[64] - 公司为参股子公司南京星发房地产开发有限公司提供担保的累计借款余额为4.41亿元人民币[66] - 公司为控股股东提供债务担保的总授权额度为15亿元人民币[64] - 控股股东为公司提供担保的总授权额度为50亿元人民币[64] - 公司为南京星发提供债务担保的授权额度为5亿元人民币[65] - 报告期末公司对外担保余额（不包括子公司）为11.71亿元人民币[68] - 报告期末公司对子公司担保余额为23.87亿元人民币[68] - 公司担保总额（A+B）达35.58亿元人民币[68] - 担保总额占公司净资产比例为79.11%[68] - 为股东、实控人及关联方提供担保金额为7.3亿元人民币[68] - 对资产负债率超70%对象的担保金额为25.745亿元人民币[68] - 担保总额超净资产50%部分金额为13.091亿元人民币[68] - 报告期内对子公司新增担保发生额6.7亿元人民币[68] - 为苏州星州置业提供2.7亿元人民币借款担保[69] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）为9000万元人民币[68] - 公司债券“21栖建01”发行规模10.40亿元，票面利率5.48%，2026年2月9日到期[80] - 公司债券“20栖建01”发行规模3.00亿元，票面利率5.00%，2025年12月4日到期[80] - 公司债券“19栖建01”发行规模1.60亿元，票面利率5.40%，2024年7月12日到期[80] - 公司调整“18栖建01”债券后2年票面利率至4.00%，回售登记期为2021年3月8日至10日[82] - 18栖建01债券全额回售金额为13.40亿元[83] - 公司兑付18栖建01债券全额本金及利息于2021年4月2日[83] - 短期融资券20栖霞建设CP002债券余额10.00亿元利率4.80%[86] - 超短期融资券21栖霞建设SCP001债券余额4.80亿元利率5.80%[86] - 超短期融资券21栖霞建设SCP002债券余额5.00亿元利率5.80%[87] - 超短期融资券21栖霞建设SCP003债券余额5.00亿元利率5.80%[87] 投资与子公司表现 - 持有河北银行股份2.225亿股占比3.18%，持有棕榈股份1.77亿股占比11.87%[30] - 物业管理业务营业收入1.15亿元[29] - 主要子公司南京迈燕房地产开发有限公司总资产23.14亿元，净资产10.31亿元，净利润-570.13万元[45] - 公司主要联营企业棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产达177.727亿元，净资产45.7357亿元，营业收入27.6897亿元，净利润1354.24万元[48] - 南京星发房地产开发有限公司净资产4.8609亿元，净利润亏损1108.8万元[48] - 无锡卓辰置业有限公司总资产94.993亿元，同比增长103.7%，营业收入133.557亿元，净利润2.678亿元[46] - 南京星悦房地产开发有限公司总资产156.724亿元，但净利润亏损157.32万元[46] - 无锡新硕置业有限公司总资产181.059亿元，净利润亏损313.33万元[46] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产409.234亿元，净利润亏损153.77万元[46] - 其他权益工具投资公允价值变动31,279,021.16元，去年同期为-62,818,893.84元[107] - 公司2021年1-6月纳入合并范围的子公司共21家[128] 股东与股权结构 - 南京栖霞建设集团有限公司为第一大股东，持股360,850,600股，占比34.37%[73] - 南京高科股份有限公司为第二大股东，持股128,143,800股，占比12.20%[73] - 南京栖霞国有资产经营有限公司持股3,996,000股，占比0.38%，为公司实际控制人[73][74] - 股东高军报告期内增持129,900股，期末持股4,696,556股，占比0.45%[73] - 股东吴麒报告期内增持189,600股，期末持股4,691,600股，占比0.45%[73] - 新华资管产品报告期内增持3,248,600股，期末持股3,248,600股，占比0.31%[73][74] 其他重要事项 - 公司严格遵守环保法规履行环保审批手续[58] - 公司报告期内无重大诉讼仲裁事项[62] - 公司控股股东承诺不从事与公司有竞争的地产业务[61] - 公司报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[62] - 全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%，销售额92931亿元同比增长38.9%[22] - 全国房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%，其中住宅投资54244亿元占比75.2%[23]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.95亿元人民币，同比增长43.93%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为3.26亿元人民币，同比增长9.52%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.54亿元人民币，同比增长12.87%[19] - 基本每股收益为0.3109元/股，同比增长9.51%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.2415元/股，同比增长12.85%[20] - 加权平均净资产收益率为8.09%，同比增加0.33个百分点[20] - 公司营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%[42] - 公司净利润3.17亿元，同比增加5.29%[42] - 公司归属于母公司所有者的净利润3.26亿元，同比增加9.52%[42] - 营业总收入同比增长43.3%至33.05亿元人民币（2019年：23.06亿元）[194] - 净利润同比增长5.3%至3.17亿元人民币（2019年：3.01亿元）[195] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.5%至3.26亿元（2019年：2.98亿元）[195] - 2020年息税折旧摊销前利润11.73亿元，同比增长10.78%[165] - 第一季度营业收入为8.53亿元，第二季度为2.41亿元，第三季度为15.14亿元，第四季度为6.87亿元[22] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润为1.44亿元，第二季度为0.74亿元，第三季度为0.64亿元，第四季度为0.43亿元[22] - 第一季度扣除非经常性损益后的净利润为1.22亿元，第二季度为0.46亿元，第三季度为0.57亿元，第四季度为0.29亿元[22] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本20.25亿元，同比增长74.76%[45][50] - 营业成本同比增长68.5%至22.55亿元（2019年：13.38亿元）[194] - 税金及附加同比增长78.9%至4.20亿元（2019年：2.35亿元）[194] - 财务费用同比增长34.5%至1.83亿元（2019年：1.36亿元）[194] - 营业收入同比下降42.0%至8.55亿元[198] - 营业成本同比下降28.7%至5.47亿元[198] - 财务费用同比增长57.8%至1.71亿元[198] - 利息费用同比增长25.9%至2.15亿元[198] 各业务线表现 - 房地产开发营业收入30.28亿元，同比增长45.61%[45][50] - 房地产开发毛利率33.12%，同比下降11.16个百分点[45][50] - 无锡东方天郡项目营业收入20.93亿元，同比增长375.69%[50] - 无锡东方天郡项目营业成本14.14亿元，同比增长360.51%[50] - 栖霞物业2020年实现营业收入1.68亿元[39] - 南京出租物业租金收入5188.91万元，建筑面积49610.84平方米[66] - 苏州出租物业租金收入1136.91万元，建筑面积14888.43平方米[66] - 无锡出租物业租金收入989.83万元，建筑面积25600平方米[66] - 工程建设板块将成为未来3-5年与地产业务协同的主要目标[82] - 房地产开发项目收入占2020年度营业收入总额的91.92%[175] 各地区表现 - 南京地区营业收入8.10亿元，同比下降44.42%[50] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.34亿元人民币，上年同期为-23.32亿元人民币[19] - 投资活动现金流量净额11.63亿元，同比增长153.58%[47] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-2.33亿元，第二季度为-7.65亿元，第三季度为12.77亿元，第四季度为-5.08亿元[22] 资产和负债变化 - 公司总资产为221.18亿元人民币，同比增长7.39%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为41.63亿元人民币，同比增长5.28%[19] - 公司货币资金23.23亿元[43] - 公司存货为158.67亿元[44] - 交易性金融资产减少45.79%至1.05亿元，占总资产比例从0.94%降至0.47%，主要因赎回私募基金[57] - 应收账款大幅增加194.45%至3020.94万元，占总资产比例从0.05%升至0.14%，主要因客户办理贷款增加[57] - 其他应收款下降73.23%至3.57亿元，占总资产比例从6.48%降至1.62%，主要因南京星汇公司纳入合并范围[57] - 合同资产新增3642.42万元，主要因南京建设工程公司开展工程建设业务[57] - 长期股权投资增长37.98%至8.9亿元，占总资产比例从3.13%升至4.03%，主要因新增联营企业南京星发公司投资[57] - 预收账款大幅减少99.71%至117.62万元，主要因采用新收入准则[57] - 合同负债新增40.84亿元，占总资产18.47%，主要因采用新收入准则[57] - 其他应付款增长55.88%至16.67亿元，主要因预提土地增值税及应付合作方款项增加[57] - 公司总资产221.18亿元，同比增加7.39%[43] - 公司总资产从2019年205.96亿元增长至2020年221.18亿元，同比增长7.4%[187][188] - 货币资金从2019年22.78亿元略增至2020年23.23亿元，增长2.0%[186] - 存货从2019年135.92亿元增至2020年158.67亿元，增长16.7%[186] - 其他应收款从2019年13.35亿元大幅下降至2020年3.57亿元，减少73.2%[186] - 预收款项从2019年41.02亿元降至2020年0.12亿元，合同负债新增40.84亿元[187] - 一年内到期非流动负债从2019年35.20亿元降至2020年24.78亿元，减少29.6%[187] - 长期借款从2019年39.03亿元增至2020年44.35亿元，增长13.6%[187] - 未分配利润从2019年14.01亿元增至2020年16.52亿元，增长17.9%[188] - 母公司货币资金从2019年15.94亿元降至2020年9.42亿元，减少40.9%[190] - 母公司其他应收款从2019年40.74亿元降至2020年25.78亿元，减少36.7%[190] - 长期股权投资同比增长10.1%至36.19亿元（2019年：32.88亿元）[191] - 其他权益工具投资同比下降12.5%至8.00亿元（2019年：9.15亿元）[191] - 资产总计同比下降11.1%至148.28亿元（2019年：166.74亿元）[191] - 负债合计同比下降14.7%至107.13亿元（2019年：125.54亿元）[191] - 2020年速动比率0.27，同比下降30.77%[165] - 2020年资产负债率80.79%，同比上升0.49个百分点[165] - 2020年利息保障倍数0.85，同比下降20.56%[165] 融资和担保 - 期末融资总额107.43亿元，整体平均融资成本5.38%，利息资本化金额5.17亿元[63] - 公司现金短债比为0.51[85] - 超短期融资券注册金额5亿元[107] - 2020年第一期超短期融资券发行总额5亿元利率4.42%[108] - 2020年第二期短期融资券发行总额10亿元利率4.80%[109] - 公司发行了2020年公开发行公司债券（第一期），发行规模为人民币3亿元，票面利率为5.00%[117] - 公司债券获准注册总额为不超过15亿元[116] - 公司获得银行授信总额103.25亿元，已使用79.23亿元[168] - 公司主体信用等级维持AA，债券信用等级AA+[160] - 集团公司为本公司提供担保的累计借款余额为25.5456亿元人民币[100] - 本公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为7.55亿元人民币[100] - 公司为参股子公司南京星发提供担保的累计借款余额为4.41亿元人民币[101] - 南京星发房地产开发有限公司获得不超过5亿元人民币的借款担保授权[101] - 集团公司为本公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[99] - 本公司为集团公司提供担保总授权额度为15亿元人民币[100] - 担保授权期限截至2021年12月31日[99] - 南京星发担保授权截止日为2021年6月30日[101] - 报告期内公司对外担保发生额总计11.96亿元[105] - 报告期末公司对外担保余额总计11.96亿元[105] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.742亿元[105] - 报告期末对子公司担保余额合计18.092亿元[105] - 公司担保总额（A+B）为30.052亿元[105] - 担保总额占公司净资产比例70.74%[105] - 为股东及关联方提供担保金额7.55亿元[105] 投资和股权投资 - 对外股权投资额3.49亿元，较上年同期增长223.15%[65] - 公司持有河北银行股份2.225亿股，占总股本3.18%[41] - 公司持有棕榈股份176,523,702股，占总股本11.87%[41] - 公司持有华远地产股票期末账面价值1.05亿元，报告期投资损失313.91万元[68] - 报告期证券投资已出售损益4696.27万元[68] - 南京栖霞建设工程有限公司注册资本1亿元，公司持股55%[67][69] - 南京星发房地产开发有限公司注册资本5亿元，公司持股比例从51%降至49%[67][72] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司投资占比11.87%，注册资本14.87亿元[72] - 无锡栖霞建设有限公司注册资本2亿元，公司全资控股[69] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司注册资本1.5亿元，公司持股95%[69] - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产达142.66亿元人民币，净资产为75.29亿元人民币，营业收入为210.40亿元人民币，净利润为27.22亿元人民币[74] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产为22.10亿元人民币，净资产为10.37亿元人民币，净利润亏损334.48万元人民币[74] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产达353.98亿元人民币，净资产为6.81亿元人民币，净利润亏损3063.16万元人民币[75] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司营业收入为48.21亿元人民币，净利润为2815.63万元人民币[75] - 苏州立泰置业有限公司营业收入为3.42亿元人民币，净利润为2541.99万元人民币[76] - 投资收益由负转正至1.51亿元（上年亏损8017万元）[198] - 其他权益工具投资公允价值变动亏损4941万元（上年亏损1.34亿元）[199] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为136.59万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1929.45万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，委托他人投资或管理资产的损益为535.06万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置收益为4144.27万元[25] - 2020年非经常性损益项目中，其他营业外收入和支出为2766.62万元，其中收到棕榈股份股权收购解约赔偿金2842.58万元[25] - 2020年交易性金融资产公允价值变动对当期利润的影响金额为4696.29万元[27] 销售和客户 - 公司商品房合同销售金额41.71亿元，上年同期为34.74亿元[38] - 公司商品房合同销售面积14.61万平方米，上年同期为17.91万平方米[38] - 前五名客户销售额6333.33万元，占年度销售总额2.09%[53] - 前五名供应商采购额1.15亿元，占年度采购总额47.32%[53] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金1.05亿元人民币[5] - 2020年现金分红总额1.05亿元，占合并报表归母净利润比例32.16%[89] - 2019年现金分红总额1.05亿元，占归母净利润比例35.22%[89] - 2018年现金分红总额1.05亿元，占归母净利润比例48.25%[89] - 公司以10.5亿股为基数实施每10股派现1元（含税）[88] 管理层讨论和指引 - 公司聚焦长三角区域发展，重点推进南京G53等5个项目建设[83] - 房地产行业受"三道红线"融资约束影响资金压力增加[81][85] - 银行贷款集中度管理政策对中小房企资金链产生重大影响[85] - 行业集中度提升导致资源向大型房企倾斜[85] 行业和市场环境 - 2020年全国住宅地块总成交金额同比增长18%[78] - 房地产行业"三道红线"政策抑制土地市场过热，土地成交溢价率回落[78] - 中央政治局会议提出"促进房地产市场平稳健康发展"，系三年来首次年末提及房地产[79] - 2021年政府工作报告重申"房住不炒"及"稳地价、稳房价、稳预期"调控目标[80] - 集中供地政策推动土地市场理性化，地块平均溢价率持续收缩[80] 关联交易和公司治理 - 公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司承诺不从事与公司有竞争的业务[91] - 公司向关联方租赁办公场所年租金为1082.097468万元人民币[102] - 租赁办公场所建筑面积为13068.81平方米，单价为69元/平方米/月[102] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[143] 审计和会计政策 - 公司支付中汇会计师事务所2019年度财务审计费用60万元[97] - 公司支付中汇会计师事务所2019年度内部控制审计费用15万元[97] - 公司续聘中汇会计师事务所为2020年度财务审计和内部控制审计机构[97] - 公司会计政策变更依据财政部2019年多项企业会计准则修订文件[93][94][95] - 会计政策变更仅影响财务报表格式和科目列示不涉及追溯调整[95] - 会计政策变更对公司财务状况和经营成果无重大影响[95] - 中汇会计师事务所已连续为公司提供审计服务7年[96] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[150] - 审计机构对存货可变现净值测试涉及抽样实地观察项目进度和预算[174] - 收入确认审计程序包括检查买卖合同、竣工验收报告及交房通知书等支持性文件[176] - 存货减值测试中比较了估计建造成本与最新预算及历史成本数据[175] - 审计程序包含评价管理层估值方法与市场可获取数据的匹配性[175] - 对资产负债表日前后的房产销售收入执行截止性测试[176] - 抽样检查房产销售单方平均售价与公开信息售价的对比[176] - 关键审计事项涉及存货账面价值1606.14亿元和收入确认重要性91.92%[173][175] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为53,947户，较上一月末的50,914户增加5.95%[119] - 第一大股东南京栖霞建设集团有限公司持股360,850,600股，占总股本34.37%[121] - 第二大股东南京高科股份有限公司持股128,143,800股，占总股本12.20%[121] - 南京栖霞建设集团有限公司质押其持有的157,500,000股[121] - 股东高军报告期内增持2,326,400股，期末持股4,566,656股，占总股本0.43%[121] - 股东俞雄伟报告期内增持2,114,441股，期末持股3,462,559股，占总股本0.33%[121] - 股东王朝晖报告期内减持337,500股，期末持股3,417,509股，占总股本0.33%[121] - 股东沈德明报告期内增持2,200,000股，期末持股2,200,000股，占总股本0.21%[121] - 法人股东南京高科股份有限公司注册资本为1,235,956,888元[127] 高管薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计739.85万元[129] - 董事长兼总裁江劲松年度税前报酬为188.12万元[129] - 董事兼常务副总裁范业铭年度税前报酬为103.85万元[129] - 董事兼副总裁徐水炎持有公司股份4,500股且年度税前报酬为115.17万元[129] - 三位独立董事茅宁、耿强、柳世平年度税前报酬均为8万元[129] - 监事会主席汤群年度税前报酬为88万元[129] - 副总裁吕俊年度税前报酬为58.15万元[129] - 副总裁范广忠年度税前报酬为48.73万元[129] - 副总裁兼董事会秘书王海刚年度税前报酬为50.83万元[

收入和利润表现 - 营业收入实现人民币20.00亿元，同比大幅增长134.48%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币2.67亿元，同比增长84.70%[7] - 营业收入同比增长134.48%至19.999亿元，主要因无锡栖庭项目竣工交付[17] - 净利润同比增长83.11%至2.653亿元，主要来自销售收入结转[17] - 营业总收入同比增长134.1%至20.02亿元人民币[38] - 净利润同比增长83.1%至2.65亿元人民币[39] - 归属于母公司股东净利润同比增长84.8%至2.67亿元人民币[39] - 公司2021年第一季度营业收入为5.35亿元人民币，较2020年同期的9818.7万元人民币大幅增长444.5%[40] - 公司2021年第一季度净利润为1256.7万元人民币，而2020年同期净亏损为2702.7万元人民币[41] - 公司2021年第一季度基本每股收益为0.2541元/股，较2020年同期的0.1376元/股增长84.7%[40] - 公司2021年第一季度归属于母公司所有者的综合收益总额为2.98亿元人民币，较2020年同期的5782.2万元人民币增长415.9%[40] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长115.27%至12.755亿元，与收入增长同步[17] - 税金及附加激增567.01%至1.927亿元，因土地增值税预提增加[17] - 销售费用同比上升642.82%至4577万元，因销售佣金增加[17] - 营业成本同比增长115.3%至12.76亿元人民币[38] - 财务费用同比下降5.7%至5077万元人民币[38] - 公司2021年第一季度营业成本为3.96亿元人民币，较2020年同期的5517.4万元人民币增长617.5%[40] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为人民币10.54亿元[7] - 经营活动现金流量净额改善至10.543亿元，因销售回款增加[19] - 公司2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为10.54亿元人民币，较2020年同期的-2.33亿元人民币显著改善[44] - 公司2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为19.23亿元人民币，较2020年同期的3.67亿元人民币增长424.1%[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长114.5%至2.92亿元[48] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-1.98亿元改善至5179万元[48] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至7.57亿元，去年同期为-7309万元[48] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.98亿元，去年同期为-1.47亿元[49] - 现金及现金等价物净增加额达10.07亿元，去年同期为-4.18亿元[49] 资产和负债变动 - 合同资产同比增长48.73%至人民币5417万元[14] - 发放贷款及垫款同比增长53.65%至人民币1.03亿元[14] - 短期借款同比减少82.93%至人民币1002万元[14] - 应付票据同比增长115.06%至人民币1.14亿元[14] - 货币资金从2020年底的2323.0百万元增至2021年3月的2928.4百万元，增长26.1%[30] - 交易性金融资产从2020年底的105.0百万元增至2021年3月的420.9百万元，增长300.9%[30] - 存货从2020年底的15867.1百万元降至2021年3月的15146.7百万元，下降4.5%[30] - 短期借款从2020年底的58.7百万元降至2021年3月的10.0百万元，下降82.9%[31] - 合同负债从2020年底的4084.4百万元降至2021年3月的3896.8百万元，下降4.6%[31] - 一年内到期的非流动负债从2020年底的2477.9百万元增至2021年3月的3633.5百万元，增长46.6%[31] - 长期借款从2020年底的4434.9百万元降至2021年3月的3565.9百万元，下降19.6%[31] - 未分配利润从2020年底的1651.6百万元增至2021年3月的1918.5百万元，增长16.2%[32] - 母公司货币资金从2020年底的942.0百万元增至2021年3月的1936.2百万元，增长105.5%[35] - 母公司其他应收款从2020年底的2578.3百万元降至2021年3月的1827.8百万元，下降29.1%[35] - 合同负债较期初减少20.3%至10.04亿元人民币[36] - 短期借款减少100%至0元[36] - 一年内到期非流动负债同比增长59.3%至28.49亿元人民币[36] - 资产总额基本持平为148.19亿元人民币[36] - 期末现金及现金等价物余额达19.36亿元，较期初增长108.3%[49] 融资活动 - 公司发行10.40亿元公司债券，票面利率5.48%[20] - 超短期融资券发行总额9.8亿元（4.8亿+5亿），利率均为5.80%[20][21] - 债券18栖建01完成全额回售13.40亿元[21] - 取得借款收到的现金同比激增370.3%至20.7亿元[48][49] - 收到其他与投资活动有关的现金达7.95亿元[48] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比减少26.6%至2.2亿元[48][49] 投资活动 - 公司2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-2.19亿元人民币，较2020年同期的-1.1亿元人民币恶化99.5%[44][45] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降36.5%至1.67亿元[48] 项目交付影响 - 无锡栖庭项目竣工交付带动结转面积8.73万平方米[22] 净资产和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为人民币44.61亿元，同比增长7.17%[7] - 加权平均净资产收益率为6.21%，较上年同期增加2.58个百分点[7] - 其他综合收益税后净额改善136.3%至3148万元人民币[39] 现金流明细变动 - 公司2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-2.41亿元人民币，而2020年同期为1.47亿元人民币正流入[45] - 公司2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为28.4亿元人民币，较期初的22.46亿元人民币增长26.5%[45]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.08亿元人民币，比上年同期增长55.01%[5] - 营业收入同比增长55.01%至26.08亿元，主要因无锡东方天郡项目交付结转收入增加[14] - 2020年前三季度营业总收入为26.16亿元人民币，同比增长54.8%[33] - 2020年第三季度营业总收入为15.16亿元人民币，同比大幅增长273.1%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为2.83亿元人民币，比上年同期下降42.69%[5] - 净利润同比下降43.28%至2.81亿元，主要受财务费用增加及投资收益减少影响[15] - 2020年前三季度净利润为2.81亿元人民币，同比下降43.3%[34] - 2020年第三季度净利润为6385.71万元人民币，同比下降12.6%[34] - 2020年前三季度综合收益总额为4.15亿元人民币，较2019年同期的2.47亿元增长68%[35] - 加权平均净资产收益率为7.01%，比上年同期减少5.50个百分点[5] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长99.51%至17.66亿元，因无锡东方天郡项目结转销售成本增加[14] - 2020年前三季度营业成本为17.66亿元人民币，同比增长99.5%[33] - 预提土地增值税致税金及附加同比增长66.36%至3.23亿元[14] - 2020年第三季度税金及附加为2.75亿元人民币，同比大幅增长512.9%[33] - 财务费用同比增长57.42%至1.52亿元，因借款利息费用化增加[14] - 2020年前三季度财务费用为1.52亿元人民币，同比增长57.4%[33] - 2020年第三季度财务费用为4390万元，较2019年同期的2145万元增长105%[37] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.79亿元人民币，上年同期为-11.51亿元人民币[5] - 经营活动现金流量净额改善至2.79亿元，上年同期为-11.51亿元，因新增土地储备减少[17] - 投资活动现金流量净额同比下降244.08%至-3.32亿元，因新设项目公司投资支付增加[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降138.7% 从3.62亿元降至-11.51亿元[41] - 投资活动产生的现金流量净额同比改善153.8% 从-6.04亿元提升至2.30亿元[41][45] - 筹资活动产生的现金流量净额同比大幅增长329.8% 从5.01亿元增至21.55亿元[41][45] - 期末现金及现金等价物余额同比增长62.1% 从19.87亿元增至32.21亿元[42] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降38.3% 从12.06亿元降至7.44亿元[44] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降26.2% 从6.08亿元降至4.49亿元[44] - 取得投资收益收到的现金同比增长32.8倍 从422万元增至1.38亿元[44] - 支付各项税费同比下降32.5% 从2.67亿元降至1.80亿元[44] - 取得借款收到的现金同比增长50.2% 从23.23亿元增至34.05亿元[45] - 偿还债务支付的现金同比增长185.9% 从14.95亿元增至42.75亿元[45] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到现金为16.97亿元，较2019年同期的35.80亿元下降53%[40] 资产和负债结构 - 总资产为196.47亿元人民币，较上年度末下降4.60%[5] - 公司总资产从2019年末的2059.56亿元下降至2020年9月30日的1964.75亿元，减少4.6%[27] - 货币资金从2019年末的22.78亿元减少至14.85亿元，下降34.8%[25] - 存货从135.92亿元微降至130.28亿元，减少4.2%[25] - 其他应收款从13.35亿元增至16.41亿元，增长22.9%[25] - 长期股权投资从6.45亿元增至8.92亿元，增长38.2%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为40.93亿元人民币，较上年度末增长3.53%[5] - 归属于母公司所有者权益从395.39亿元增至409.33亿元，增长3.5%[27] - 预收款项为1238.21万元人民币，较上年末下降99.70%[11] - 合同负债为30.37亿元人民币，新会计准则下首次列示[11] - 预收款项从41.02亿元大幅减少至1238万元，下降99.7%[26] - 合同负债在2020年9月30日为30.37亿元，2019年末无此项[26] - 短期借款在2020年9月30日为5867万元，2019年末无此项[26] - 一年内到期的非流动负债从35.20亿元降至30.15亿元，减少14.3%[26] - 2020年9月30日负债总额为115.29亿元人民币，较年初减少10.25亿元人民币[31] - 合同负债为15.09亿元人民币，反映未交付房产的预收款[31] 投资和融资活动 - 长期股权投资为8.92亿元人民币，较上年末增长38.20%[11] - 收到棕榈股份股权收购解约赔偿金2842.58万元人民币[7] - 短期融资券发行总额15亿元，其中第一期5亿元利率4.5%，第二期10亿元利率4.8%[18] - 公司债券获批面向专业投资者公开发行，注册额度不超过15亿元[19] - 公允价值变动收益同比下降108.52%至-108万元，因交易性金融资产公允价值减少[15] - 2020年前三季度投资收益为1.34亿元，较2019年同期的1.39亿元下降4%[37] - 其他综合收益税后净额前三季度为-3442.86万元人民币[34] - 2020年第三季度其他综合收益税后净额为2839万元，较2019年同期的-1.32亿元改善121%[37] 母公司表现 - 2020年第三季度母公司营业收入为1.06亿元，较2019年同期的3.09亿元下降66%[36] - 2020年前三季度母公司营业成本为1.79亿元，较2019年同期的6.70亿元下降73%[36] - 2020年第三季度母公司净利润亏损1979万元，较2019年同期盈利8558万元下降123%[37] - 2020年前三季度母公司净利润为9794万元，较2019年同期的5.12亿元下降81%[37] - 2020年第三季度基本每股收益为-0.0188元/股，较2019年同期的0.0815元/股下降123%[38] 其他财务数据 - 公司总资产为205.96亿元人民币，其中流动资产合计176.77亿元人民币（占85.8%），非流动资产合计29.19亿元人民币（占14.2%）[47][49] - 存货金额为135.92亿元人民币，占流动资产总额的76.9%[47] - 其他应收款达13.35亿元人民币，占流动资产总额的7.6%[47] - 货币资金为15.94亿元人民币，占流动资产总额的9.0%[50] - 长期股权投资金额为64.52亿元人民币，占非流动资产总额的22.1%[47] - 投资性房地产价值为9.55亿元人民币，占非流动资产总额的32.7%[47] - 合同负债金额为40.95亿元人民币，占流动负债总额的38.8%[48] - 短期债务包括一年内到期非流动负债35.20亿元人民币和长期借款39.03亿元人民币[48] - 应付债券金额为20.62亿元人民币，占非流动负债总额的34.4%[48] - 归属于母公司所有者权益合计39.54亿元人民币，其中未分配利润14.01亿元人民币（占35.4%）[49] - 总负债为125.54亿元人民币[52] - 所有者权益合计为41.20亿元人民币[52] - 负债和所有者权益总计为166.74亿元人民币[52] - 实收资本（或股本）为10.50亿元人民币[52] - 资本公积为10.29亿元人民币[52] - 未分配利润为15.89亿元人民币[52] - 盈余公积为3.89亿元人民币[52] - 其他综合收益为6378.12万元人民币[52] - 非流动负债合计为46.99亿元人民币[52] - 递延所得税负债为2079.17万元人民币[52]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.94亿元人民币，同比下降14.45%[18] - 公司实现营业总收入11亿元同比减少14.32%[30] - 营业总收入为11.00亿元人民币，较2019年同期的12.84亿元下降14.3%[114] - 归属于上市公司股东的净利润为2.19亿元人民币，同比下降47.97%[18] - 公司净利润2.17亿元同比减少48.58%[30] - 归属于母公司所有者的净利润2.19亿元同比减少47.97%[30] - 净利润为217,413,228.32元，同比下降48.6%[115] - 归属于母公司股东的净利润为218,864,907.39元，同比下降48.0%[115] - 基本每股收益为0.2084元/股，同比下降47.99%[19] - 基本每股收益为0.2084元/股，同比下降48.0%[116] - 扣除非经常性损益的净利润为1.68亿元人民币，同比下降32.45%[18] - 营业利润为231,486,117.96元，同比下降48.2%[115] - 加权平均净资产收益率为5.43%，同比减少5.16个百分点[19] - 母公司营业收入为239,609,777.18元，同比下降77.0%[118] - 母公司净利润为117,734,491.05元，同比下降72.4%[119] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.32亿元人民币，较2019年同期的6.80亿元增长7.6%[114] - 财务费用为1.07亿元人民币，较2019年同期的0.67亿元增长58.1%[114] - 房地产开发业务毛利率为35.59%较上年同期减少13.91个百分点[32] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.98亿元人民币，同比下降198.06%[18] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降63.2%至9.71亿元[121] - 经营活动现金流量净额转负为-9.98亿元，同比下降198%[121] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长203%至5.57亿元[122] - 筹资活动现金流入同比增长85.6%至25.11亿元[122] - 取得借款收到的现金同比增长58.7%至20.58亿元[121] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降86.7%至1.16亿元[121] - 母公司经营活动现金流量净额为-8677万元，同比下降124.6%[124] - 母公司投资活动现金流入同比增长598%至13.20亿元[124] - 期末现金及现金等价物余额同比下降26.4%至22.31亿元[122] - 收到的税费返还为零，与去年同期一致[121] 资产和负债状况 - 货币资金为23.12亿元人民币，较年初增长1.50%[106] - 货币资金为15.94亿元人民币，与2019年底的15.94亿元基本持平[110] - 存货为131.99亿元人民币，较年初下降2.90%[106] - 存货为61.91亿元人民币，较2019年底的60.02亿元增长3.1%[110] - 交易性金融资产为1.02亿元人民币，较2019年底的1.77亿元下降42.2%[110] - 其他应收款为38.03亿元人民币，较2019年底的40.74亿元下降6.7%[110] - 长期股权投资为32.92亿元人民币，较2019年底的32.88亿元略有增长[111] - 未分配利润为16.02亿元人民币，较2019年底的15.89亿元增长0.8%[112] - 一年内到期非流动负债为47.28亿元人民币，较年初增长34.32%[106] - 应付债券为15.26亿元人民币，较年初下降26.00%[106] - 短期借款和一年内到期的非流动负债为47.86亿元货币资金为23.12亿元[32] - 一年内到期的非流动负债47.28亿元，同比增长34.32%[44] - 公司预付账款9.26亿元，同比增长1834.99%，主要因预付2020G16地块土地出让金[44] - 合同负债38.99亿元，新增100%，因采用新收入准则[44] - 预收款项986.05万元，同比下降99.76%，因采用新收入准则[44] - 合并报表资产负债率为80.53%扣除合同负债后为61.96%[32] - 资产负债率为80.53%，较上年度末微增0.16个百分点[99] - 流动比率为1.57，较上年度末下降5.99%[99] - 速动比率为0.43，较上年度末提升10.26%[99] - EBITDA利息保障倍数为2.04，较上年同期下降18.07%[99] - 银行授信总额为109.85亿元人民币，已使用75.31亿元人民币[102] 地区表现 - 公司项目主要分布在南京、无锡和苏州地区[23] - 南京地区营业收入2.28亿元，同比下降78.22%[37] - 苏州地区营业收入216.08万元，同比下降3.16%[37] - 南京羊山湖花园项目营业收入9710.01万元，同比增长877.45%[37] - 无锡东方天郡项目营业收入6.89亿元，同比增长2424.41%[37] - 无锡东方天郡项目在结转收入中占比70.60%[32] - 苏州新房成交总量较2019年上升32.7%土地成交额880亿元同比增长5.26%[25] - 房地产出租租金收入合计3389.50万元，其中南京地区2377.38万元[42] 业务线表现 - 房地产开发经营业务营业收入9.76亿元，同比下降16.27%[37] - 商品房合同销售金额6.57亿元资金回笼9.71亿元[30] 投资和子公司表现 - 非经常性损益项目中包含棕榈股份股权收购解约赔偿金2842.58万元[21] - 利息收入为8,581,224.50元，同比下降43.7%[115] - 投资收益为82,998,800.03元，同比下降34.5%[115] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-954,006.63元，同比改善96.2%[115] - 公允价值变动收益为-3,860,917.36元，同比下降136.4%[115] - 公司持有的河北银行股份有限公司投资期末账面价值为680,580,561.94元，当期变动为-66,456,675.42元[50] - 公司持有的华远地产证券投资期末账面价值为96,140,077.33元，占期末证券总投资比例94.07%，报告期损益为-6,429,345.46元[51] - 公司持有的利得惠私募基金投资期末账面价值为5,947,268.07元，占期末证券总投资比例5.82%，报告期损益为41,261,274.82元[51] - 无锡锡山栖霞建设有限公司报告期营业收入为694,788,108.39元，净利润为151,720,282.98元[56] - 南京卓辰投资有限公司报告期净资产为-26,409,124.74元，净利润为1,281,365.26元[56] - 无锡栖霞建设有限公司报告期营业收入为52,930,979.18元，净利润为5,961,819.64元[56] - 公司持有棕榈生态城镇发展股份有限公司11.87%的权益，其注册资本为148,698.545万元[54] - 公司参股的南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司注册资本为15,000万元，公司拥有95%权益[52] - 苏州卓辰置业有限公司总资产3.62亿元，净资产2.01亿元，净利润亏损856万元[57] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产21.81亿元，净资产10.37亿元，净利润亏损313万元[57] - 无锡卓辰置业有限公司总资产14.49亿元，净资产1.89亿元，净利润亏损191万元[57] - 南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入1.26亿元，净利润543万元[57] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产162.71亿元，净资产45.93亿元，净利润844万元[58] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产27.24亿元，净利润亏损330万元[58] - 苏州立泰置业有限公司净资产8479万元，净利润亏损10万元[60] - 苏州业方房地产开发有限公司净资产7909万元，净利润亏损122万元[60] - 公司投资设立南京栖霞建设工程有限公司，现金出资5500万元人民币，持股55%[48] - 公司投资设立南京星发房地产开发有限公司，现金出资25500万元人民币，持股51%[48] - 出资2.55亿元设立南京星发房地产持股51%[81] 融资和担保活动 - 2020年7月发行5亿元超短期融资券利率4.42%[80] - 2020年7月发行5亿元短期融资券利率4.50%[80] - 公司债券"18栖建01"余额13.4亿元，利率6.36%，2023年4月2日到期[93] - 公司债券"19栖建01"余额1.6亿元，利率5.40%，2024年7月12日到期[93] - 公司主体信用等级维持AA，债券信用等级维持AA+[95] - 公司债券由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额连带责任保证担保[96] - 债券募集资金已全部用于偿还公司借款[94] - 集团公司为本公司提供担保的累计借款余额为43.5798亿元人民币[69] - 本公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为7.4亿元人民币[69] - 公司为参股子公司南京星汇提供担保的累计借款余额为4.8亿元人民币[70] - 公司为南京星汇提供担保授权额度不超过7亿元人民币[70] - 公司为集团公司提供担保总授权额度不超过15亿元人民币[69] - 集团公司为本公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[69] - 报告期内公司对外担保发生额合计12.2亿元[74] - 报告期末公司对外担保余额合计12.2亿元[74] - 报告期末对子公司担保余额合计12.532亿元[74] - 公司担保总额24.732亿元占净资产比例60.49%[74] - 为股东及关联方提供担保金额7.4亿元[74] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额14.732亿元[74] 其他重要事项 - 2020年5月以17.5亿元竞得南京NO.2020G16号地块[81] - 公司续聘中汇会计师事务所为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构[66] - 公司向关联方租赁办公场所年租金为1082.097468万元人民币[71] - 租赁办公场所建筑面积13068.81平方米[71] - 租赁单价为69元/平方米/月[71] - 公司面临房地产行业资金环境偏紧风险，但保持多元融资渠道[62] - 公司项目主要位于长三角，以刚需和首改产品为主，具备较强抗风险能力[61]

收入和利润（同比环比） - 营业收入22.89亿元，同比下降1.78%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，同比增长36.98%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.25亿元，同比下降2.43%[21] - 基本每股收益0.2839元/股，同比增长36.95%[22] - 加权平均净资产收益率7.76%，同比增加1.91个百分点[22] - 营业总收入23.06亿元，同比下降1.47%[42] - 归属于母公司所有者的净利润2.98亿元，同比增长36.98%[42] - 营业总收入从23.41亿元人民币降至23.06亿元人民币，同比下降1.5%[191] - 营业利润从3.11亿元人民币增至3.53亿元人民币，同比增长13.5%[192] - 净利润从2.19亿元人民币增至3.01亿元人民币，同比增长37.4%[192] - 归属于母公司股东的净利润从2.18亿元人民币增至2.98亿元人民币，同比增长37.0%[192] - 基本每股收益从0.2073元/股增至0.2839元/股，同比增长37.0%[193] - 净利润为246,927,249.90元，同比减少11.3%[196] 季度收入和利润表现 - 公司第一季度营业收入为3.28亿元，第二季度大幅增长至9.51亿元（环比增长189.7%），第三季度回落至4.04亿元（环比下降57.5%），第四季度回升至6.07亿元（环比增长50.3%）[24] - 公司第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损1.96亿元，与第三季度的盈利7,311万元相比大幅下滑（环比下降367.7%）[24] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从1.54亿元人民币降至1.36亿元人民币，同比下降11.5%[192] - 利息费用为170,974,711.65元，同比增长10.6%[196] - 利息收入为71,388,179.34元，同比增长10.5%[196] - 研发费用未披露具体金额，但管理费用从8143.86万元增至8582.66万元[192] - 信用减值损失产生177.19万元亏损[192] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.32亿元，同比下降221.49%[21] - 公司第四季度经营活动产生的现金流量净额为负11.81亿元，第三季度为负21.69亿元，现金流状况持续恶化[24] - 经营活动现金流量净额-23.32亿元，同比下滑221.49%[46][57] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,331,696,555.85元，同比减少221.5%[199] - 投资活动产生的现金流量净额为458,689,511.21元，同比改善163.0%[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,096,896,923.24元，同比改善598.0%[200] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4,258,840,369.74元，同比增长10.3%[198] - 期末现金及现金等价物余额为2,211,257,125.47元，同比增长11.3%[200] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产39.54亿元，同比增长8.96%[21] - 总资产205.96亿元，同比增长26.31%[21] - 公司总资产205.96亿元，同比增加26.31%[43] - 归属于母公司所有者权益39.54亿元，同比增加8.96%[43] - 合并报表资产负债率80.40%，剔除预收账款后为60.48%[43] - 短期借款及一年内到期非流动负债35.20亿元，货币资金22.78亿元[43] - 公司总资产同比增长26.3%至205.96亿元（2018年：163.06亿元）[184][185] - 预收款项大幅增长83.0%至41.02亿元（2018年：22.42亿元）[184] - 一年内到期非流动负债激增148.3%至35.20亿元（2018年：14.18亿元）[184] - 长期借款增长19.3%至39.03亿元（2018年：32.72亿元）[184] - 应付债券减少26.5%至20.62亿元（2018年：28.07亿元）[184] - 归属于母公司所有者权益增长9.0%至39.54亿元（2018年：36.29亿元）[185] - 公司总负债从107.01亿元人民币增至125.54亿元人民币，同比增长17.3%[189] - 所有者权益从38.46亿元人民币增至41.20亿元人民币，同比增长7.1%[189] 具体资产项目变动 - 货币资金为22.78亿元人民币，较上年20.58亿元增长10.7%[183] - 存货为135.92亿元人民币，较上年105.93亿元增长28.3%[183] - 其他应收款为13.35亿元人民币，较上年1.39亿元增长858.2%[183] - 交易性金融资产为1.94亿元人民币[183] - 预付款项为4786.5万元人民币，较上年1.59亿元下降69.8%[183] - 应收账款为1025.96万元人民币，较上年1873.73万元下降45.2%[183] - 投资性房地产为9.55亿元人民币，较上年8.07亿元增长18.3%[183] - 长期股权投资为6.45亿元人民币，较上年4414.17万元增长1361.5%[183] - 其他权益工具投资为9.15亿元人民币[183] - 流动资产合计176.77亿元人民币，较上年136.49亿元增长29.5%[183] - 货币资金增长10.7%至15.94亿元（2018年：14.39亿元）[187] - 长期股权投资增长128.7%至32.88亿元（2018年：14.38亿元）[188] - 母公司流动负债增长63.4%至78.54亿元（2018年：48.08亿元）[188] - 母公司其他应付款激增138.7%至17.54亿元（2018年：7.35亿元）[188] - 存货增加28.31%至135.92亿元人民币，占总资产比例65.99%[59] - 其他应收款激增858.23%至13.35亿元人民币，主要因新增南京星汇公司借款[59] - 预收款项增长83.02%至41.02亿元人民币，因无锡项目预售房款增加[59] - 一年内到期的非流动负债上升148.27%至35.20亿元人民币[59] - 长期股权投资大幅增加1,361.63%至6.45亿元人民币，因完成棕榈股份股权收购[59] - 应付债券减少26.55%至20.62亿元人民币，部分重分类至流动负债[59] 业务线表现 - 房地产开发营业收入20.80亿元，同比减少1.92%，毛利率44.28%[44][49] - 栖霞物业实现营业收入1.6亿元[39] - 租金收入总额为5,576.01万元，其中南京地区贡献4,005.64万元[67] - 南京地区营业收入占比63.7%，毛利率48.46%[49] 投资表现 - 公司交易性金融资产从期初3.93亿元减少至期末1.77亿元，当期减少2.16亿元，对利润影响为517万元[29] - 公司其他权益工具投资从期初13.34亿元减少至期末9.15亿元，当期减少4.20亿元[29] - 公司银行理财产品新增1,695万元，对利润产生66.6万元收益[29] - 报告期内投资额为10,800万元，较上年同期下降66.19%[68] - 证券投资期末账面价值为176,789,014.67元，其中华远地产占比33.22%[70][71] - 利得惠私募基金投资期末价值为118,049,538.59元，占证券总投资比例66.77%[71] - 报告期证券投资损益为5,168,892.91元[71] - 投资收益为-80,172,175.28元，同比减少660.7%[196] - 对联营企业和合营企业的投资收益为-116,549,791.99元，同比减少6223.5%[196] 房地产销售和开发 - 公司2019年房地产投资增速为9.9%，行业整体表现平稳[32] - 商品房合同销售金额34.74亿元，同比下降21.5%[37] - 商品房合同销售面积17.91万平方米，同比下降26.0%[37] - 商品房新开工面积29.39万平方米，同比增长17.2%[37] - 竣工面积20.11万平方米，同比增长661.7%[37] - 新增土地储备总规划建筑面积50.6万平方米，总价49.8094亿元[38] - 房地产销售已预售总面积达1,811,290平方米，占可供出售总面积2,137,218平方米的84.8%[64] 子公司和联营公司表现 - 无锡锡山栖霞建设有限公司总资产达31.33亿元，营业收入为4.50亿元，净利润为6524.03万元[77] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产为21.25亿元，净资产为10.40亿元，净利润为70.58万元[77] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产为172.35亿元，营业收入为26.92亿元，净利润亏损9.79亿元[80] - 南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入为1.43亿元，净利润为601.94万元[77] - 南京星悦房地产开发有限公司净资产为9964.98万元，净利润亏损35.02万元[78] - 无锡新硕置业有限公司净资产为9811.57万元，净利润亏损188.43万元[78] - 苏州星州置业有限公司净资产为4996.89万元，净利润亏损3.11万元[78] - 南京星汇房地产开发有限公司总资产为24.74亿元，净利润亏损121.92万元[80] - 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司净利润为1132.39万元，营业收入为1709.99万元[77] - 上海嘉实装饰公司营业收入为2065.05万元，净利润为27.04万元[80] 融资和债务 - 完成发行公司债券1.6亿元，票面利率5.4%[40] - 期末融资总额为1,036,255万元，整体平均融资成本为6.04%[67] - 利息资本化金额达39,288.49万元[67] - 公开发行公司债券实际发行规模13.4亿元，票面利率6.36%[114] - 公司发行2019年第一期公司债券实际规模1.6亿元最终票面利率5.4%[115] - 公司超短期融资券注册金额10亿元有效期2年[117] - 成功发行2019年第一期超短期融资券实际总额10亿元利率5.89%[118] - 公司债券"18栖建01"余额13.4亿元，利率6.36%，2023年4月2日到期[156][157] - 公司债券"19栖建01"余额1.6亿元，利率5.40%，2024年7月12日到期[156][157] - 公司债券"18栖建01"于2019年4月2日支付年度利息[157] - 公司债券募集资金已全部用于偿还公司借款[158] - 公司主体信用等级为AA，债券信用等级为AA+[160] - 银行授信总额为101.48亿元，已使用75.23亿元[166] 土地收购和项目投资 - 全资子公司无锡栖霞以12.3113亿元竞得无锡市89189.1平方米地块[115] - 公司以10.6亿元竞得南京市15872.26平方米商住地块[116] - 公司以23亿元竞得南京市江北新区69782.75平方米居住地块[116] - 全资子公司苏州栖霞以3.8981亿元竞得苏州市16275平方米商住地块[117] - 南京2019G17地块规划计容建筑面积27,935平方米，权益占比60%[61] - 无锡栖庭项目报告期实际投资额1.35亿元人民币[63] - 南京星叶欢乐城项目总投资额42亿元人民币[63] - 无锡东方天郡三、四期在建建筑面积178,600平方米[63] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为56,192户[125] - 第一大股东南京栖霞建设集团持股360,850,600股占比34.37%[127] - 第二大股东南京高科股份持股128,143,800股占比12.20%[127] - 公司前十大股东中，王朝晖持有3,755,009股人民币普通股[128] - 张素容持有2,782,200股人民币普通股[128] - 高军持有2,240,256股人民币普通股[128] - 叶国梁持有2,230,000股人民币普通股[128] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司成立于1993年9月7日[128] - 实际控制人南京栖霞国有资产经营有限公司成立于1999年10月13日[130] - 南京高科股份有限公司注册资本为1,235,956,888元[133] - 公司不存在优先股相关情况[132] 公司治理和管理层 - 公司报告期内召开4次监事会会议[147] - 公司报告期内召开9次董事会会议，其中现场会议4次，通讯方式会议5次[149][150] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[149] - 独立董事耿强出席0次股东大会，其他董事均出席1次股东大会[149] - 公司建立了内幕信息知情人登记管理制度并于2011年11月28日通过[148] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[148] - 公司对高级管理人员实施考核机制并将考核结果作为薪酬发放标准[153] - 董事徐水炎持股4,500股且年度内无变动[135] - 董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为820.51万元[135] - 公司实际支付董事、监事和高级管理人员报酬合计820.51万元[140] 员工情况 - 母公司在职员工数量为117人[141] - 主要子公司在职员工数量为1,624人[141] - 公司在职员工总数合计1,741人[141] - 员工专业构成中技术人员219人占比12.6%[141] - 员工教育程度大专及以下1,494人占比85.8%[141] - 物业管理系统员工数量为1,500人[141] - 销售人员数量为39人占比2.2%[141] - 财务人员数量为39人占比2.2%[141] - 管理人员数量为123人占比7.1%[141] 分红政策 - 拟每10股派发现金红利1.00元（含税），共计派发现金1.05亿元[5] - 2019年现金分红总额为105,000,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为35.22%[92] - 2018年现金分红总额为105,000,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为48.25%[92] - 2017年现金分红总额为52,500,000元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比例为96.92%[92] - 2019年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为298,100,330.34元[92] - 2018年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为217,618,379.09元[92] - 2017年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为54,169,507.08元[92] - 公司以2018年末股份总数10.5亿股为基数，每股派发现金红利0.10元（含税）[90] 关联交易和担保 - 集团公司为本公司提供担保的累计借款余额为38.5123亿元人民币[105] - 本公司为集团公司及其子公司提供担保的累计借款余额为5.9亿元人民币[105] - 公司为集团公司及其子公司提供债务担保总授权额度不超过15亿元人民币[105] - 集团公司为本公司提供担保的总授权额度提高至50亿元人民币[105] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.08亿元人民币[108] - 报告期末对子公司担保余额合计13.3亿元人民币[108] - 公司担保总额（A+B）为19.2亿元人民币[108] - 担保总额占公司净资产比例47.56%[108] - 为股东、实控人及关联方提供担保金额5.9亿元人民币[108] 重大交易和事件 - 公司2019年一季度收购棕榈股份股份，持股比例从6.79%增至11.87%，成为第二大股东并转为权益法核算[24] - 因会计准则调整，公司对棕榈股份的其他综合收益结转至投资收益，影响第四季度损益1.62亿元[26] - 公司2019年非经常性损益总额为7,341万元，主要包含7,900万元营业外收入（其中棕榈股份股权收购解约赔偿金7,334万元）[27] - 棕榈股份股权收购价格调整为3.70元/股，总价款2.79亿元人民币[110] - 公司持有棕榈股份1.77亿股，占总股本11.87%[111] - 支付棕榈股份股权收购预付款1.8亿元人民币[111] - 收到交易终止补偿款7333.88万元人民币[112] 会计政策和审计 - 公司执行新金融工具准则将调整2019年期初留存收益和其他综合收益[97] - 新旧准则转换不对2018年比较期间数据进行重述[97] - 财务报表格式调整对公司当期及前期财务状况无实质性影响[98] - 会计政策变更采用

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.53亿元人民币，同比增长159.91%[7] - 营业收入同比增长159.91%至8.53亿元，主要因无锡东方天郡项目结转销售收入增加[14] - 营业总收入同比增长158.8%至8.5515亿元人民币[31] - 归属于上市公司股东的净利润1.44亿元人民币，同比下降33.23%[7] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降33.23%至1.44亿元，受棕榈股份权益法核算调整及违约金收入减少影响[14] - 净利润同比下降33.3%至1.4487亿元人民币[32] - 加权平均净资产收益率3.63%，同比下降1.99个百分点[7] - 基本每股收益0.1376元/股，同比下降33.24%[7] - 基本每股收益0.1376元/股同比下降33.2%[32] - 营业利润由盈转亏，录得亏损2588.1万元（2019年同期：盈利1.87亿元）[33] - 净利润亏损2702.7万元（2019年同期：盈利2.31亿元）[33] - 营业收入同比下降58.2%至9818.7万元（2019年同期：2.35亿元）[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长174.28%至5.93亿元，与无锡东方天郡项目销售成本增加相关[14] - 营业成本同比上升174.3%至5.9253亿元人民币[31] - 财务费用同比增长45.37%至5,383万元，主要因利息支出费用化增加[14] - 财务费用同比上升45.4%至5382.89万元人民币[31] - 财务费用同比上升84.2%至5126.2万元（2019年同期：2782.3万元）[33] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.33亿元人民币，同比下降193.41%[7] - 经营活动现金流量净额同比下滑193.41%至-2.33亿元，因销售房款收到现金减少[16] - 经营活动现金流净流出2.33亿元（2019年同期：净流入2.5亿元）[35] - 销售商品收到现金同比下滑68.3%至3.67亿元（2019年同期：11.58亿元）[35] - 投资活动现金流量净额同比下降178.14%至-1.1亿元，因私募基金投资现金支出增加[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-7309万元，较2019年同期1.38亿元由正转负[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.47亿元，较2019年同期2.13亿元下降30.9%[37] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1.98亿元，较2019年同期的-7257万元恶化172.7%[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1.36亿元，较2019年同期3.73亿元下降63.5%[37] - 取得借款收到的现金同比增加14.6%至7.4亿元（2019年同期：6.46亿元）[36] - 偿还债务支付现金1.38亿元（2019年同期：2.6亿元）[36] - 购建固定资产支付现金74.8万元（2019年同期：201.7万元）[36] 资产和负债变动 - 短期借款5860万元人民币，较期初增长100%[12] - 短期借款从0元增加至5.86亿元[24] - 一年内到期的非流动负债55.59亿元人民币，较期初增长57.92%[12] - 一年内到期的非流动负债大幅增加20.39亿元，从35.20亿元增至55.59亿元，增幅为57.9%[24] - 一年内到期非流动负债同比增长52.3%至52.948亿元人民币[29] - 长期借款减少10.00亿元，从39.03亿元降至29.04亿元[24] - 长期借款同比下降40.1%至15.64亿元人民币[29] - 应付债券减少5.57亿元，从20.62亿元降至15.05亿元[24] - 应付债券同比下降27.0%至15.049亿元人民币[29] - 合同负债35.67亿元人民币，较期初增长100%[12] - 合同负债余额11.5076亿元人民币[29] - 货币资金减少20.73亿元，从227.76亿元降至207.05亿元，降幅为9.1%[23] - 存货从135.92亿元微降至133.98亿元，减少1.94亿元[23] - 交易性金融资产增加6.20亿元，从19.37亿元增至25.57亿元，增幅为32.0%[23] - 未分配利润增加14.45亿元，从14.01亿元增至14.55亿元[25] - 母公司货币资金减少42.96亿元，从159.38亿元降至116.41亿元[27] - 期末现金及现金等价物余额为20.15亿元，较期初22.11亿元减少8.9%[37] - 货币资金余额为22.78亿元，与期初持平[40] - 预收款项调整为合同负债41.02亿元，因执行新收入准则[42] 项目及投资表现 - 无锡东方天郡项目本期结转面积58,587.58平方米，累计结转面积达314,779.88平方米[20] - 南京2019G17地块计划开工面积5.64万平方米，截至3月底未开工面积5.64万平方米[17] - 2019-7XDG-2017-44号地块计划开工面积22.67万平方米，本期已开工12.55万平方米[17] - 投资收益同比下降96.09%至501万元，因上期棕榈股份权益法核算产生一次性收益[14] - 投资亏损458万元（2019年同期：盈利1.4亿元）[33] 其他财务数据 - 总资产202.33亿元人民币，同比下降1.76%[7] - 归属于上市公司股东的净资产40.12亿元人民币，同比增长1.46%[7] - 公司总资产从2019年底的2059.56亿元人民币下降至2023年3月底的2023.34亿元人民币，减少约36.22亿元[23][24][25] - 其他综合收益净额-8664.9万元人民币同比转负[32] - 公司总资产为205.96亿元人民币[43] - 公司所有者权益合计为40.37亿元人民币[43] - 公司货币资金为15.94亿元人民币[44] - 公司存货为60.02亿元人民币[44] - 公司应收账款仅为2.67万元人民币[44] - 公司长期股权投资为32.88亿元人民币[44] - 公司短期借款项下无余额[45] - 公司一年内到期非流动负债为34.77亿元人民币[45] - 公司应付债券为20.62亿元人民币[45] - 公司未分配利润为15.89亿元人民币[46] - 存货余额为135.92亿元，占流动资产总额的76.9%[41] - 短期借款为0元，公司无短期借款[41] - 长期借款余额为39.03亿元，占非流动负债的65.1%[42]