| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2023-032 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：20 | 栖建 | 01 | 债券代码：175430 | | | | 债券简称：21 | 栖建 | 01 | 债券代码：175681 | | | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 二、说明会召开的时间和方式 召开时间：2023 年 9 月 26 日（星期二）15:00-16:00 召开方式：微信小程序网络互动 三、公司出席说明会的人员 公司董事长兼总裁江劲松先生、副总裁兼总会计师徐水炎先生、副总裁兼 董事会秘书王海刚先生、独立董事柳世平女士（如有特殊情况，参会人员将可能 进行调整）。 1 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、说明会类型 公司已于 2023 年 8 月 30 日在《中国证券 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入31.41亿元人民币，同比增长32.45%[17] - 营业收入为31.405亿元人民币，同比增长32.45%[36] - 营业总收入同比增长32.5%至31.42亿元人民币[101] - 归属于上市公司股东的净利润2744.75万元人民币，同比下降87.09%[17] - 扣除非经常性损益的净利润3197.03万元人民币，同比下降83.03%[17] - 利润总额为7975万元人民币，同比下降71.91%，主要因结转项目毛利率较低[37] - 净利润同比下降72.3%至5857万元人民币[102] - 归属于母公司股东的净利润同比下降87.1%至2744.75万元人民币[102] - 扣非净利润从1.88亿元降至3197万元，降幅83.03%[91] - 基本每股收益0.0261元/股，同比下降87.09%[18] - 加权平均净资产收益率0.62%，同比下降4.06个百分点[18] - 扣非后加权平均净资产收益率0.72%，同比下降3.42个百分点[18] - 基本每股收益同比下降87.1%至0.0261元/股[102] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.697亿元人民币，同比增长63.98%[36] - 财务费用同比增长25.3%至6179.13万元人民币[101] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-9.22亿元人民币[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.219亿元人民币，主要因支付土地出让金增加[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为24.78亿元人民币，同比增长336.87%，主要因银行借款增加[37] - 经营活动现金流量净额-9.22亿元，同比扩大5536.8%[108] - 销售商品提供劳务收到现金30.89亿元，同比增长9.7%[108] - 收到税费返还245.16万元，同比减少97.0%[108] - 投资活动现金流量净额4565.33万元，同比下降81.3%[109] - 筹资活动现金流量净额24.78亿元，同比增长336.9%[109] - 期末现金及现金等价物余额34.65亿元，同比增长16.2%[109] - 母公司经营活动现金流量净额-11.47亿元，同比转负[111] - 母公司投资活动现金流量净额10.86亿元，同比转正[111] 资产和负债变化 - 货币资金达34.684亿元人民币，同比增长85.65%，主要因新增项目开发贷款[39] - 货币资金从年初18.68亿元增长至34.68亿元，增幅85.7%[94] - 货币资金从4.59亿元增至15.37亿元，增幅达234.8%[98] - 存货从年初172.91亿元增至178.33亿元，增幅3.1%[94] - 存货从59.76亿元增至70.36亿元，增幅为17.7%[98] - 长期借款大幅增加至61.57亿元人民币，占总资产24.67%，同比增长75.18%[40] - 长期借款从35.14亿元增至61.57亿元，增幅达75.2%[95] - 长期借款同比增长128.5%至30.35亿元人民币[99] - 短期借款激增111.76%至3.6亿元，占总资产比例从0.75%升至1.44%[40] - 短期借款从1.70亿元大幅增加至3.60亿元，增幅达111.8%[95] - 合同负债从52.59亿元降至48.51亿元，减少7.8%[95] - 合同负债同比下降9.7%至6.19亿元人民币[99] - 其他应收款从17.47亿元降至9.73亿元，减少44.3%[98] - 长期股权投资从39.19亿元降至27.70亿元，减少29.3%[98] - 发放贷款及垫款减少54.26%至3587万元[40] - 其他流动资产增长30.08%至3.66亿元，因进项税及预缴增值税增加[40] - 应交税费减少74.4%至4402万元，主要因企业所得税减少[40] - 应交税费同比下降99.4%至55.5万元人民币[99] - 总资产249.53亿元人民币，较上年度末增长9.67%[17] - 公司总资产从227.53亿元增长至249.53亿元，增幅为9.7%[95][96] - 归属于上市公司股东的净资产43.59亿元人民币，较上年度末下降2.62%[17] - 归属于母公司所有者权益从44.76亿元降至43.59亿元，减少2.6%[96] - 未分配利润从19.68亿元降至18.91亿元，减少3.9%[96] - 流动比率从1.84提升至2.12，增幅15.22%[91] - 速动比率从0.23提升至0.41，增幅78.26%[91] - 资产负债率从79.61%上升至81.76%，增幅2.15个百分点[91] 业务线表现 - 商品房权益合同销售金额20.41亿元，销售面积5.4万平方米[29] - 物业服务营业收入1.45亿元[30] - 南京栖樾府项目结转收入18.526亿元人民币，结转面积61,733平方米[36] - 无锡天樾雅苑项目结转收入4.912亿元人民币，结转面积30,402平方米[36] - 南京燕尚玥府项目总投资额40亿元人民币，报告期实际投资14.372亿元人民币[33] - 南京半山玥府项目总投资额35亿元人民币，报告期实际投资11.869亿元人民币[33] - 南京星汇房地产公司实现营业收入18.53亿元，净利润5956万元[47] 投资和金融资产 - 公司非经常性损益净亏损为452.28万元，其中交易性金融资产公允价值变动及处置导致亏损886.9万元[20] - 委托他人投资或管理资产实现收益133.03万元[20] - 政府补助贡献收益120.74万元[20] - 其他营业外收支净收益72.49万元[20] - 股票投资公允价值变动损失891万元，期末账面价值降至4212万元[42] - 投资收益同比改善6804万元至3904.45万元人民币[101] - 其他权益工具投资公允价值变动损失4004.2万元，同比减少578.6%[105] - 无锡锡山栖霞建设公司净利润28.91亿元，贡献主要投资收益[46][47] - 联营企业棕榈生态城镇发展股份净利润亏损1.95亿元[48] 债务和融资 - 四笔中期票据余额合计22.9亿元，利率区间3.8%-4.9%[87] - 公司债券20栖建01发行余额3.00亿元，利率5.00%，2025年12月4日到期[81] - 公司债券21栖建01发行余额10.40亿元，利率5.48%，2026年2月9日到期[81] - 公司债券22栖建01发行余额1.60亿元，利率3.75%，2027年7月6日到期[81] - 公司债券均由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[84] - 公司债券主承销商和受托管理人为华泰联合证券有限责任公司[85] - 公司债券还本付息方式均为按年计息、每年付息一次、到期一次还本[81] 担保情况 - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司为公司及子公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[64] - 公司为集团公司及其子公司提供债务担保总授权额度从15亿元人民币降至13.5亿元人民币[66] - 截至报告期末公司为集团公司及其子公司科技发展提供担保累计借款余额为10.02亿元人民币[66] - 集团公司为公司及子公司提供担保累计借款余额为37.29亿元人民币[66] - 公司为参股子公司南京星发提供债务担保授权额度从5亿元人民币降至1.13亿元人民币[67] - 截至报告期末公司为南京星发提供担保累计借款余额为5880万元人民币[67] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括子公司）为10.608亿元人民币[70] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为40.17亿元人民币[70] - 公司担保总额达50.778亿元人民币占净资产比例111.54%[70] - 为股东及关联方提供担保金额为10.02亿元人民币[70] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额达45.8亿元人民币[70] - 公司为控股股东全资子公司南京栖霞建设集团科技发展有限公司提供担保余额7.13亿元[85] 所有者权益 - 公司2023年上半年期末所有者权益合计为45.53亿元人民币，较期初46.38亿元下降1.85亿元（降幅4.0%）[115][117] - 未分配利润从期初19.68亿元减少至18.91亿元，下降7770万元（降幅3.9%）[115][117] - 其他综合收益由期初-2026万元扩大至-5983万元，减少3958万元（变动幅度195.4%）[115][117] - 综合收益总额为1899万元，其中归属于母公司所有者的综合收益为2745万元[115] - 公司向所有者分配利润1.05亿元[115] - 少数股东权益从期初1.63亿元增加至1.94亿元，增长3117万元（增幅19.1%）[115][117] - 2022年同期所有者权益合计为46.07亿元，2023年同比下降1.14亿元（降幅2.5%）[117][119] - 资本公积保持稳定，期末为10.62亿元，较期初增加169万元[115][117] - 实收资本维持10.5亿元未发生变动[115][117] - 盈余公积为4.15亿元，较期初增加1125万元[115][117] - 公司实收资本为10.5亿元人民币[125] - 2023年上半年所有者权益合计增加4595.19万元人民币[121] - 综合收益总额为1.51亿元人民币[121] - 对股东分配利润1.05亿元人民币[121] - 未分配利润增加8552.86万元人民币[121] - 其他综合收益减少3957.67万元人民币[121] - 2022年同期所有者权益增加9366.75万元人民币[122] - 2022年同期综合收益总额为2.19亿元人民币[122] - 2022年同期对股东分配1.26亿元人民币[122] - 其他综合收益亏损3957.67万元人民币[102] - 综合收益总额1.51亿元，同比下降31.3%[105] 财务健康指标 - EBITDA全部债务比从0.03降至0.01，降幅66.67%[91] - 利息保障倍数从1.52降至0.59，降幅61.18%[91] - 现金利息保障倍数从0.82降至-3.06，降幅473.17%[91] - 受限资产总额2.33亿元，含货币资金334万元、存货3115万元及投资性房地产1.99亿元[41] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积同比下降5.3%至5.95亿平方米，销售额增长1.1%至6.31万亿元[24] - 房地产开发投资同比下降7.9%至5.86万亿元，房屋新开工面积同比下降24.3%[24] - 国有土地使用权出让收入同比下降20.9%至1.87万亿元[24] - 商品房待售面积同比增长17.0%至6.42亿平方米[24] 公司治理和股权 - 公司副总裁汤群先生于2023年2月因个人原因辞职[54] - 公司流通股主要股东持股情况：南京栖霞建设集团有限公司持有360,850,600股，南京高科股份有限公司持有124,093,040股，曹慧利持有22,938,356股[76] - 公司对全资子公司南京迈燕房地产开发有限公司减资11.5亿元，减资后注册资本为5000万元[83] - 公司注册资本10.50亿元，实缴资本10.50亿元[85] - 公司总股本10.5亿股于上海证券交易所上市[125][126] - 公司非公开发行人民币普通股6000万股每股面值1元发行后股本为27000万股[127] - 以资本公积每10股转增5股转增股本13500万股转增后股本为40500万股[127] - 公司公开增发人民币普通股12000万股每股面值1元[127] - 以资本公积每10股转增10股转增股本52500万股转增后股本总数为105000万股[127] - 公司控股股东承诺不从事与公司有竞争的业务，承诺时间分别为1999年12月和2001年9月[60] 会计和审计 - 报告期未经审计[6] - 公司2023年1-6月纳入合并范围的子公司共34家[129] - 本年度合并范围增加2家子公司[129] - 公司财务报表以持续经营为编制基础[130] - 公司不存在对报告期末起12个月内持续经营假设的重大疑虑[131] - 公司记账本位币为人民币[136] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[134] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[142] 其他重要事项 - 公司项目集中在南京、苏州和无锡，具备较强抗风险能力[50] - 公司严格遵守国家和地方法律法规对于环境保护相关要求[57] - 公司无重大诉讼、仲裁事项[61] - 公司无利润分配或资本公积金转增预案[55] - 公司无控制的结构化主体情况[49] - 公司无其他披露事项[51] - 公司无与日常经营相关的关联交易[63]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2023-031 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：20 | 栖建 | 01 | 债券代码：175430 | | | | 债券简称：21 | 栖建 | 01 | 债券代码：175681 | | | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 2023年第二季度房地产经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所相关要求，现将南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"）2023 年第二季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2023 年 1-6 月，公司无新增房地产储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2023 年 4-6 月，公司无新开工面积，上年同期新开工面积 7.13 万平方米； 公司无竣工面积，上年同期竣工面积 2.55 万平方米。 2023 年 1-6 月，公司 ...

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2023-019 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：20 | 栖建 | 01 | 债券代码：175430 | | | | 债券简称：21 | 栖建 | 01 | 债券代码：175681 | | | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、说明会类型 会议召开时间：2023 年 5 月 17 日 15:00-16:30 会议内容：南京栖霞建设股份有限公司"2022 年度业绩说明会" 会议召开方式：微信小程序网络互动 四、投资者参与方式 1、投资者可于 2023 年 5 月 16 日 15:00 前通过电子邮件的形式将问题提前 发送至公司邮箱：invest@chixia.com。公司将在说明会上针对投资者普遍关注 的 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入为18.668亿元人民币，同比增长172.15%[3][5] - 营业总收入同比增长172.0%至18.68亿元[19] - 归属于上市公司股东的净利润为992.27万元人民币，同比下降91.89%[3][5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1379.86万元人民币，同比下降85.95%[3][5] - 归属于母公司股东的净利润同比下降91.9%至992万元[20] - 基本每股收益为0.0095元/股，同比下降91.89%[3][5] - 基本每股收益同比下降91.8%至0.0095元/股[20] - 加权平均净资产收益率为0.22%，减少2.50个百分点[3][5] - 营业收入同比下降72.2%至1.53亿元[30] - 净利润由盈转亏至-2708万元[30] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长339.6%至16.31亿元[19] - 销售费用同比增长157.5%至3776万元[19] - 财务费用同比增长63.5%至3371万元[19] - 营业成本同比下降55.7%至1.19亿元[30] - 利息费用同比增长4.4%至1965万元[30] - 研发费用为零元显示无研发投入[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为8.791亿元人民币[3][5] - 经营活动产生的现金流量净额由2022年第一季度的负6.82亿元改善至2023年第一季度的正8.79亿元，同比增长228.8%[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金从2022年第一季度的16.6亿元增长至2023年第一季度的21.11亿元，同比增长27.2%[22] - 购买商品、接受劳务支付的现金从2022年第一季度的21.08亿元大幅减少至2023年第一季度的9.67亿元，同比下降54.1%[22] - 经营活动现金流量净额转负至-3110万元[33] - 投资活动现金流量净额转正至4.09亿元[33] - 筹资活动现金流量净额为-1.37亿元[34] - 筹资活动现金流入从2022年第一季度的15.83亿元减少至2023年第一季度的4.02亿元，同比下降74.6%[23] - 经营活动现金流量净额未披露但需关注[21] 资产和负债变动 - 公司货币资金从2022年底的18.68亿元增加至2023年3月底的26.76亿元，增长43.2%[14] - 货币资金从2022年末的4.59亿元增加至2023年3月31日的6.99亿元，增长52.3%[26] - 期末现金及现金等价物余额从2022年第一季度的14.48亿元增长至2023年第一季度的26.72亿元，同比增长84.6%[23] - 期末现金及现金等价物余额增至6.99亿元[34] - 存货从2022年底的172.91亿元减少至2023年3月底的164.06亿元，下降5.1%[14] - 存货从2022年末的59.76亿元微降至2023年3月31日的59.71亿元，减少0.1%[26] - 短期借款从2022年底的1.70亿元增加至2023年3月底的3.50亿元，增长105.9%[15] - 短期借款2023年3月31日为零，而一年内到期的非流动负债为5.06亿元[27] - 合同负债从2022年底的52.59亿元减少至2023年3月底的51.35亿元，下降2.4%[15] - 合同负债从2022年末的6.86亿元减少至2023年3月31日的6.37亿元，下降7.1%[27] - 应付债券环比小幅下降0.7%至37.32亿元[16] - 负债总额环比基本持平为180.77亿元[16] - 总资产为227.424亿元人民币，较上年度末下降0.05%[3] - 归属于上市公司股东的所有者权益为44.849亿元人民币，较上年度末增长0.21%[3] - 未分配利润从2022年末的14.38亿元减少至2023年3月31日的14.11亿元，下降1.9%[28] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益净额为-387.59万元人民币[4] - 公允价值变动收益为-594万元[30] - 投资收益为-693万元[30] 项目竣工和销售表现 - 南京地区2023年1-3月计划竣工面积14.74万平方米，实际竣工14.09万平方米[9] - 无锡栖园酒店项目截至2023年3月底未开工面积为6.69万平方米[9] - 南京栖樾府项目2023年1-3月结转面积3.69万平方米，累计结转6.04万平方米[12] - 南京星叶云汇府项目2023年1-3月合同销售面积5.93万平方米，累计销售3.04万平方米[12] - 南京星叶栖悦湾项目2023年1-3月合同销售面积11.21万平方米，累计销售1.77万平方米[12] - 南京星叶翰锦院项目2023年1-3月合同销售面积4.97万平方米，累计销售1.21万平方米[12] 其他重要信息 - 普通股股东总数为46,644户[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入69.14亿元人民币，同比增长116.87%[22] - 归属于上市公司股东的净利润1.89亿元人民币，同比下降48.97%[22] - 扣除非经常性损益的净利润1.61亿元人民币，同比下降54.52%[22] - 基本每股收益0.18元/股，同比下降48.57%[23] - 加权平均净资产收益率4.24%，同比下降4.36个百分点[23] - 扣非后加权平均净资产收益率3.62%，同比下降4.63个百分点[23] - 公司2022年实现营业总收入69.16亿元，同比增长116.38%[31] - 归属于母公司所有者的净利润为1.89亿元，同比下降48.97%[31] - 公司营业总收入69.16亿元同比增加116.38%[45] - 公司净利润2.01亿元同比减少43.35%[45] - 归属于母公司所有者的净利润1.89亿元同比减少48.97%[45] - 公司2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.61亿元，较2021年的3.55亿元下降54.52%[180] 成本和费用（同比环比） - 营业成本56.83亿元同比增加170.37%[48][49] - 房地产开发营业成本53.47亿元，同比增长194.46%[51] - 土地成本33.22亿元，同比增长389.27%，占总开发成本62.14%[53] - 建安及其他成本20.25亿元，同比增长78.09%，占总开发成本37.86%[53] 各条业务线表现 - 全年商品房权益合同销售金额达47.04亿元，销售面积11.57万平方米[32] - 物业管理业务在管及签约面积达1100万平方米，营收2.35亿元[35] - 新开工面积50.58万平方米，竣工面积46.63万平方米[33] - 房地产开发营业收入65.62亿元，同比增长129.59%[51] - 房地产开发毛利率18.51%，同比下降17.95个百分点[51] - 房地产开发收入占2022年度营业收入总额的89.65%[188] 各地区表现 - 南京地区营业收入52.57亿元，同比增长341.19%[51] - 南京地区营业成本42.48亿元，同比增长415.16%[51] - 公司项目布局于南京苏州和无锡具备抗风险能力[85] 管理层讨论和指引 - 公司致力于提升产品品质和经营管理水平应对行业分化风险[85] - 公司将加快销售回款和存量资产盘活加强资金管控[86] - 公司计划优化融资结构降低资金成本确保现金流安全[86] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.05亿元人民币，同比下降132.22%[22] - 经营活动产生的现金流量净额-9.05亿元同比减少132.22%[48] - 经营活动现金流量净额波动显著，第三季度为-21.68亿元，第四季度回正至12.80亿元[25] 融资与债务活动 - 发行中期票据4.4亿元及公司债券1.6亿元以优化融资结构[36] - 期末融资总额89.30亿元，平均融资成本5.07%[67] - 报告期利息资本化金额3.81亿元[67] - 2022年发行中期票据4.4亿元，利率3.80%[148][149] - 2022年发行公司债券1.6亿元，利率3.75%[148][150] - 公司债券余额总计15亿元，其中20栖建01余额3亿元，21栖建01余额10.4亿元，22栖建01余额1.6亿元[164] - 20栖建01票面利率为5.00%，21栖建01票面利率为5.48%，22栖建01票面利率为3.75%[164] - 19栖建01于2022年7月12日兑付全额本金1.6亿元及相应利息[167] - 19栖建01在2022年回售金额为1.6亿元，为全额回售[167] - 公司债券募集资金已全部使用完毕，20栖建01、21栖建01、22栖建01未使用金额均为0[169] - 19栖建01票面利率在2022年从5.40%下调至3.00%[166] - 所有公司债券均由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额连带责任保证担保[170] - 报告期内公司债券均按期付息兑付，包括19栖建01、20栖建01、21栖建01[165] - 公司发行中期票据余额合计22.9亿元，其中21栖霞建设MTN001余额8.9亿元，利率4.90%[173][176] - 公司21栖霞建设MTN002余额4.2亿元，利率4.60%[173][176] - 公司21栖霞建设MTN003余额4.4亿元，利率4.30%[173][176] 资产与负债结构 - 公司货币资金18.68亿元短期借款和一年内到期的非流动负债17.37亿元[45] - 公司总资产227.52亿元存货172.91亿元同比增加12.49%[46] - 预付款项期末余额1129.63万元，同比下降99.24%[58] - 长期待摊费用同比下降24.99%至1647.47万元，占总资产0.07%[59] - 短期借款同比激增1598.55%至1.70亿元，占总负债0.75%[59] - 应付账款同比增长90.02%至8.01亿元，占总负债3.52%[59] - 合同负债同比下降24.88%至52.59亿元，占总负债23.11%[59] - 一年内到期非流动负债同比下降39.79%至15.67亿元，占总负债6.89%[59] - 长期借款同比增长42.50%至35.14亿元，占总负债15.45%[59] - 受限资产总额2.42亿元，含投资性房地产抵押2.06亿元[61] - 长期股权投资期末余额667,844,424.47元同比下降8.33%[70] - 其他权益工具投资期末余额742,939,299.92元同比下降7.68%[70] - 公司货币资金减少至18.68亿元，同比下降16.4%[196] - 交易性金融资产大幅下降至5103万元，同比减少74.2%[196] - 存货增加至172.91亿元，同比增长12.5%[196] - 合同资产激增至3577万元，同比增长1820%[196] - 短期借款大幅增加至1.70亿元，同比增长1598%[197] - 应付账款增长至8.01亿元，同比增长90.1%[197] - 合同负债下降至52.59亿元，同比减少24.9%[197] - 长期借款增加至35.14亿元，同比增长42.5%[197] - 总资产下降至227.53亿元，同比减少1.7%[197] - 归属于母公司所有者权益微增至44.76亿元，同比增长0.8%[198] - 公司流动比率从2021年的1.57提升至2022年的1.84，增长16.92%[180] - 公司速动比率从2021年的0.37下降至2022年的0.23，降幅38.73%[180] - 公司资产负债率为79.61%，较2021年的80.50%下降1.11个百分点[180] - 公司EBITDA全部债务比为0.05，较2021年的0.06下降20.39%[180] - 公司利息保障倍数为0.86，较2021年的1.13下降24.21%[180] - 公司现金利息保障倍数为-1.56，较2021年的4.18下降137.43%[180] 投资与联营企业表现 - 联营企业棕榈股份权益法下确认投资损失75,202,940.39元[69] - 南京半山云邸项目权益法下确认投资损失5,950,392.82元[69] - 河北银行因估值调整期末数减少54,829,858.01元[69] - 股票投资期末公允价值51,030,151.20元含公允价值变动收益37,767,510.03元[71] - 华远地产股票投资产生公允价值变动收益37,767,510.03元[71] - 南京迈燕房地产开发有限公司实现净利润44,917,656.69元[74] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司净亏损72,528.99万元[76] - 南京星发房地产开发有限公司净亏损1,214.37万元[76] - 南京星叶云汇府项目报告期实际投资7.21亿元[64] 非经常性损益与公允价值变动 - 非经常性损益项目中，金融资产公允价值变动收益贡献2784.26万元[27] - 公允价值计量项目对当期利润影响金额为3167.24万元[29] 行业与市场环境 - 全国商品房销售面积135837万平方米同比下降24.3%[40] - 全国房地产开发投资132895亿元同比下降10.0%[40] - 全国土地购置面积10052万平方米同比下降53.4%[41] - 2023年1-3月全国房地产开发投资25974亿元同比下降5.8%[80] - 2023年1-3月商品房销售面积29946万平方米同比下降1.8%[80] - 2023年1-3月商品房销售额30545亿元增长4.1%[80] - 房地产开发企业到位资金跌幅收窄定金及预收款跌幅收窄至2.8%[80] - 个人按揭贷款跌幅收窄至2.9%[80] - 3月房地产开发景气指数94.71连续3个月上升[80] 公司治理与股东结构 - 报告期内公司召开6次董事会会议[90] - 报告期内公司召开3次监事会会议[90] - 董事长兼总裁江劲松税前报酬总额为188.12万元[97] - 董事兼常务副总裁范业铭税前报酬总额为118.22万元[97] - 董事兼副总裁徐水炎持有4500股且税前报酬总额为115.67万元[97] - 三位独立董事（沈坤荣、杨东涛、柳世平）各自税前报酬均为10万元[97] - 监事会主席余宝林税前报酬总额为79.35万元[97] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额合计842.62万元[97] - 公司控股股东从未占用或支配公司资产[93] - 公司未发生内幕信息知情人利用内幕信息交易股票的情况[92] - 报告期内公司实际支付董事监事和高级管理人员报酬合计842.62万元[103] - 汤群于2023年2月因个人原因辞去公司副总裁职务[99] - 公司2022年召开董事会会议6次，其中现场会议3次，通讯方式会议3次[105] - 公司董事共6人，全年亲自出席董事会会议率100%，无缺席或委托出席情况[105] - 审计委员会2022年召开6次会议，审议通过年度审计报告、季度及半年度财务报告[107][108] - 投资决策委员会召开3次会议，审议通过设立南京星邺及星燕房地产开发公司等投资事项[109] - 提名和薪酬委员会召开2次会议，审议通过2021年度董事、监事及高管薪酬方案[110] - 公司董事会下设四个专门委员会：审计委员会、投资决策委员会、提名和薪酬委员会及投资者关系工作委员会[106] - 报告期内公司无董事、监事、高级管理人员变动及证券监管机构处罚情况[104] - 监事会报告期内对监督事项无异议，未发现公司存在风险[111] - 公司通过委派股东代表及董事、监事、高级管理人员加强对子公司的管理控制[123] - 公司披露了《2022年度内部控制评价报告》和《2022年度内部控制审计报告》，审计意见为标准的无保留意见[123][124] - 公司单独披露了《2022年度企业公民报告》[127] - 报告期末普通股股东总数为45,827户[151] - 南京栖霞建设集团有限公司为第一大股东，持股360,850,600股，占比34.37%[153] - 南京高科股份有限公司为第二大股东，持股124,093,040股，占比11.82%，报告期内减持4,050,760股[153] - 兴业银行股份有限公司－广发睿毅领先混合型证券投资基金持股35,227,759股，占比3.36%，报告期内增持35,227,759股[153] - 中国农业银行股份有限公司－大成新锐产业混合型证券投资基金持股19,316,400股，占比1.84%，报告期内增持19,316,400股[153] - 曹慧利持股17,712,703股，占比1.69%，报告期内减持484,700股[153] - 中国工商银行股份有限公司－广发多策略灵活配置混合型证券投资基金持股13,901,500股，占比1.32%[153] - 中国建设银行股份有限公司－广发价值领先混合型证券投资基金持股13,033,400股，占比1.24%[153] - 广发证券股份有限公司－大成睿景灵活配置混合型证券投资基金持股11,054,700股，占比1.05%[153] - 天安人寿保险股份有限公司－传统产品持股10,633,400股，占比1.01%[153] - 南京栖霞建设集团有限公司质押股份157,500,000股，占其持股数量的43.65%[153] 关联交易与担保 - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司提供债务担保总授权额度为50亿元人民币[139] - 公司为控股股东及其子公司提供债务担保总授权额度不超过15亿元人民币[139] - 公司为参股子公司南京星发房地产开发有限公司提供债务担保授权额度不超过5亿元人民币[140] - 公司为控股股东及其子公司担保累计借款余额为8.155亿元人民币[139] - 控股股东为公司及子公司担保累计借款余额为18.4214亿元人民币[139] - 公司为南京星发担保累计借款余额为1.1515亿元人民币[140] - 公司对外担保总额为41.58亿元人民币，占净资产比例为89.65%[142] - 报告期末对子公司担保余额为32.28亿元人民币[142] - 报告期内对子公司担保发生额为26.97亿元人民币[142] - 公司为股东关联方提供担保金额为8.16亿元人民币[142] - 直接为资产负债率超70%被担保方提供担保金额40.08亿元人民币[142] - 担保总额超过净资产50%部分金额18.39亿元人民币[142] - 公司为控股股东的全资子公司提供担保余额7.255亿元[171] 审计与内部控制 - 支付中汇会计师事务所2021年度财务审计费用60万元人民币[134] - 支付中汇会计师事务所2021年度内部控制审计费用15万元人民币[134] - 中汇会计师事务所已连续提供审计服务9年[134] - 注册会计师束哲民连续审计服务年限为3年，陈艳为2年[134] - 存货账面余额1740.3亿元，计提存货跌价准备1.12亿元，本期确认存货跌价损失8576.71万元[185] - 存货跌价准备计提金额占存货账面余额的0.65%[185] - 本期存货跌价损失金额占存货跌价准备总额的76.3%[185] - 存货项目涉及开发成本和已完工开发产品两类资产[185] - 收入确认需满足房产完工验收、销售合同签订、交付条件达成及付款证明获取等条件[188] - 审计机构对存货可变现净值测试执行抽样实地观察程序[186] - 审计机构对收入确认执行单方平均售价与公开市场数据比对程序[188] - 存货减值测试涵盖前期跌价准备本期变化情况分析[186] - 收入确认审计包含资产负债表日前后的收入截止性测试[188] 员工与薪酬结构 - 公司期末在职员工总数2,250人，其中母公司122人，主要子公司2,128人[112] - 公司需承担费用的离退休职工人数为1人[112] - 公司员工总数2,250人，其中技术人员398人，管理人员287人，销售人员57人，财务人员38人，其他人员1,470人[113] - 员工教育程度中硕士及以上46人，本科246人，大专及以下1,958人[113] - 主要子公司在职员工包含物业管理系统员工1,986人[113] - 公司实行岗位绩效工资制，工资结构包括岗位工资、月度绩效工资、年度绩效工资和专项津补贴[114] 利润分配与分红 - 拟派发现金红利总额1.05亿元人民币，每10股派1.00元[5] - 2021年度利润分配方案以10.5亿股为基数，每10股派发现金红利1.20元，共计派发现金126,000,000元[116] - 2022年度现金分红金额105,000,000元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为55.66%[120] - 2022年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为188,655,817.51元[120] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额5930万元，占年度销售总额0.90%[54] - 前五名供应商采购额2.95亿元，占年度采购总额12.82%[54] 土地购置与项目投资 - 公司竞得三宗地块使用权，总金额50.7亿元人民币（23亿+21.3亿+6.4亿）[143]

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2023-006 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：20 | 栖建 | 01 | 债券代码：175430 | | | | 债券简称：21 | 栖建 | 01 | 债券代码：175681 | | | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 2023年第一季度房地产经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 根据上海证券交易所相关要求，现将南京栖霞建设股份有限公司（以下简称 "公司"或"本公司"）2023 年第一季度房地产业务主要经营数据公告如下。 一、房地产项目储备情况 2023 年 1-3 月，公司无新增房地产储备。 二、房地产项目开、竣工情况 2023 年 1-3 月，公司无新开工面积，上年同期新开工面积 5.40 万平方米； 公司竣工面积 12.98 万平方米，上年同期无竣工面积。 三、房地产项目销 ...

| 证券代码：600533 | | | 证券简称：栖霞建设 | 编号：临 | 2023-002 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券简称：20 | 栖建 | 01 | 债券代码：175430 | | | | 债券简称：21 | 栖建 | 01 | 债券代码：175681 | | | | 债券简称：22 | 栖建 | 01 | 债券代码：185951 | | | 南京栖霞建设股份有限公司 2022 年第四季度房地产经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 1 一、房地产项目储备情况 2022 年 1-12 月，公司新增房地产储备 3 个，具体情况如下： | 序号 | 城市 | 地块名称 | | 出让面积 （平方米） | 容积率 | 权益 比例 | | | 竞得时间 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 南京 | NO.2022G33 | ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期12.29亿元人民币，同比增长194.53%[3] - 年初至报告期末营业收入36.00亿元人民币，同比增长23.65%[3] - 营业总收入为36.01亿元，同比增长23.44%[20] - 公司2022年前三季度营业收入为13.36亿元人民币，较上年同期的9.78亿元增长36.6%[29] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期190.74万元人民币，同比下降90.90%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.14亿元人民币，同比下降39.26%[3] - 净利润为2.12亿元，同比下降38.64%[21][22] - 公司2022年前三季度净利润为2.21亿元人民币，较上年同期的0.62亿元大幅增长257.1%[30] - 基本每股收益本报告期0.0018元/股，同比下降90.90%[3] - 基本每股收益为0.2043元/股，同比下降39.2%[23] - 加权平均净资产收益率本报告期0.04%，减少0.43个百分点[3] - 非经常性损益项目合计影响净利润-118.83万元（本报告期）[6] - 归属于少数股东的综合收益总额为-257.52万元，同比亏损收窄66.8%[23] 成本和费用（同比环比） - 公司2022年前三季度营业成本为6.80亿元人民币，较上年同期的6.86亿元基本持平[29] - 财务费用为0.70亿元，较去年同期1.48亿元下降52.59%[21] - 公司2022年前三季度财务费用为0.58亿元人民币，较上年同期的1.36亿元下降57.4%[29] - 公司2022年前三季度税金及附加为2.69亿元人民币，较上年同期的0.32亿元大幅增长748.0%[29] - 研发费用未发生支出[21] - 支付给职工及为职工支付的现金为1.71亿元，同比增长9.7%[24] - 公司2022年前三季度投资收益为-0.14亿元人民币，较上年同期的0.37亿元由盈转亏[29] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-21.84亿元人民币，同比下降176.69%[3] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为36.69亿元人民币，同比下降17.0%[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-21.84亿元人民币，同比由正转负（2021年同期为28.48亿元）[25] - 投资活动产生的现金流量净额为2.96亿元人民币，同比改善（2021年同期为-7.89亿元）[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.28亿元人民币，同比由负转正（2021年同期为-20.77亿元）[25] - 期末现金及现金等价物余额为8.26亿元人民币，较期初下降62.2%[25] - 销售商品、提供劳务收到的现金为13.27亿元人民币，较去年同期的8.01亿元人民币增长65.7%[31] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.33亿元人民币，去年同期为6.48亿元人民币，同比下降166.9%[31] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.59亿元人民币，去年同期为7.75亿元人民币，同比下降133.4%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7963.64万元人民币，去年同期为-11.87亿元人民币，同比改善93.3%[32] - 期末现金及现金等价物余额为3.69亿元人民币，较去年同期11.66亿元人民币下降68.4%[32] - 购买商品、接受劳务支付的现金为15.75亿元人民币，较去年同期2.24亿元人民币增长603.8%[31] - 取得借款收到的现金为10.40亿元人民币，较去年同期38.08亿元人民币下降72.7%[31] - 偿还债务支付的现金为12.93亿元人民币，较去年同期47.77亿元人民币下降72.9%[31] - 支付其他与筹资活动有关的现金为4.51亿元人民币，较去年同期2.94亿元人民币增长53.4%[31] - 现金及现金等价物净增加额为-7.72亿元人民币，去年同期为2.36亿元人民币，同比下降427.3%[32] - 母公司货币资金从11.41亿元降至3.69亿元，减少67.7%[26] 资产和负债变化 - 货币资金大幅减少至8.312亿元，较年初22.357亿元下降62.8%[15] - 存货增加至194.519亿元，较年初153.716亿元增长26.5%[15] - 交易性金融资产减少至0.494亿元，较年初1.977亿元下降75.0%[15] - 预付账款减少至1.036亿元，较年初14.844亿元下降93.0%[15] - 总资产本报告期末241.21亿元人民币，较上年度末增长4.17%[4] - 公司总资产为241.21亿元，较期初231.54亿元增长4.18%[16][17] - 短期借款大幅增加至2.25亿元，较期初0.10亿元增长2149.83%[16] - 合同负债为69.15亿元，较期初70.01亿元下降1.24%[16] - 长期借款为40.37亿元，较期初24.66亿元增长63.70%[16] - 投资性房地产为8.49亿元，较期初8.76亿元下降3.11%[16] - 公司2022年9月30日负债合计为105.24亿元人民币，较年初的100.73亿元增长4.5%[28] - 公司2022年9月30日合同负债为13.11亿元人民币，较年初的13.91亿元下降5.8%[28] - 公司2022年9月30日应付账款为1.46亿元人民币，较年初的2.03亿元下降28.0%[28] - 母公司存货从56.16亿元增至65.98亿元，增长17.5%[26] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益45.43亿元人民币，较上年度末增长2.34%[4] - 归属于母公司所有者权益为45.43亿元，较期初44.39亿元增长2.34%[17] - 公司2022年9月30日所有者权益合计为40.77亿元人民币，较年初的39.67亿元增长2.6%[29] 南京地区项目表现 - 南京地区2022年1-9月开工面积12.53万平方米，竣工面积11.93万平方米[12] - 南京星叶欢乐花园项目2022年计划竣工面积9.93万平方米[12] - 南京瑜憬尚府项目2022年1-9月竣工面积11.93万平方米[12] - 南京地区截至2022年9月底未开工面积25.94万平方米[12] - 南京瑜憬尚府项目2022年1-9月结转面积5.474万平方米，累计结转5.474万平方米[14] - 南京瑜憬湾花园项目累计合同销售面积17.66万平方米，累计结转面积17.40万平方米[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.71亿元人民币，同比下降4.94%[17] - 归属于上市公司股东的净利润2.13亿元人民币，同比下降36.00%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.88亿元人民币，同比下降44.00%[17] - 基本每股收益0.2024元/股，同比下降36.01%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1794元/股，同比下降44.01%[18] - 加权平均净资产收益率4.68%，减少3.43个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.14%，减少4.07个百分点[18] - 营业收入同比下降4.94%至23.71亿元[34] - 净利润同比下降35.93%至2.12亿元[34][36] - 营业总收入为23.72亿元人民币，同比下降5.1%（2022年半年度：2,372,118,738.53元 vs 2021年半年度：2,498,327,765.57元）[112] - 净利润为2.12亿元人民币，同比下降35.9%（2022年半年度：211,675,706.08元 vs 2021年半年度：330,403,401.09元）[113] - 归属于母公司股东的净利润为2.13亿元人民币，同比下降36.0%（2022年半年度：212,561,213.89元 vs 2021年半年度：332,112,634.60元）[113] - 基本每股收益为0.2024元/股，同比下降36.0%（2022年半年度：0.2024元/股 vs 2021年半年度：0.3163元/股）[114] - 归属于母公司所有者净利润增长至2.126亿元人民币[127] - 综合收益总额2.176亿元人民币[127] - 公司2022年上半年综合收益总额为361,311,001.81元，较2021年同期218,905,623.77元增长65.05%[128][132] - 公司2022年上半年综合收益总额为108,354,271.53元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升5.13%至16.89亿元[34] - 销售费用同比下降51.95%至2605.8万元[34][35] - 营业成本为16.89亿元人民币，同比上升5.1%（2022年半年度：1,689,011,531.31元 vs 2021年半年度：1,606,608,196.60元）[112] - 财务费用为4933.93万元人民币，同比下降51.7%（2022年半年度：49,339,319.87元 vs 2021年半年度：102,125,852.45元）[112] - 利息费用为4432.47万元人民币，同比下降57.3%（2022年半年度：44,324,684.43元 vs 2021年半年度：103,882,616.79元）[112] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1635.5万元人民币，同比下降100.78%[17] - 经营活动现金流量净额大幅下降100.78%至-1635.5万元[35] - 公司销售商品提供劳务收到的现金为28.16亿元[32] - 经营活动产生的现金流量净额为-1635.5万元人民币，同比下降100.8%[119] - 投资活动产生的现金流量净额为2.44亿元人民币，同比增长149.7%[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.67亿元人民币，同比增长145.0%[121] - 销售商品、提供劳务收到的现金为28.16亿元人民币，同比下降18.2%[119] - 购买商品、接受劳务支付的现金为23.63亿元人民币，同比增长221.1%[119] - 期末现金及现金等价物余额为29.81亿元人民币，同比增长15.5%[121] - 支付的各项税费为4.32亿元人民币，同比下降12.8%[119] - 取得借款收到的现金为31.19亿元人民币，同比下降4.6%[121] - 销售商品提供劳务收到的现金大幅增长至11.664亿元人民币，同比增长79.7%[123] - 经营活动现金流量净额达8.813亿元人民币，同比增长149%[123] - 投资活动现金流出5.761亿元人民币，主要由于投资支付5.758亿元人民币[123] - 筹资活动现金流入17.7亿元人民币，其中借款收入10.4亿元人民币[123][124] - 期末现金及现金等价物余额16.968亿元人民币，较期初增长48.7%[124] 资产和负债变化 - 总资产245.16亿元人民币，较上年度末增长5.88%[17] - 归属于上市公司股东的净资产45.32亿元人民币，较上年度末增长2.10%[17] - 货币资金同比增长33.59%至29.87亿元[37] - 预付款项同比下降94.09%至8780.06万元[37] - 长期借款同比增长44.52%至35.64亿元[39] - 交易性金融资产同比下降72.96%至5346万元[37] - 投资收益同比下降201.51%至-2916.67万元[34][35] - 货币资金从114.11亿元增至169.68亿元，增幅48.7%[108] - 存货由561.65亿元降至524.69亿元，减少6.6%[108] - 其他应收款从82.89亿元激增至209.10亿元，增幅152.2%[108] - 母公司长期股权投资从347.74亿元增至394.17亿元，增幅13.3%[109] - 母公司未分配利润达20.04亿元，较期初19.17亿元增长4.5%[105] - 递延所得税资产由48.26亿元增至53.47亿元，增幅10.8%[104] - 所有者权益合计为40.60亿元人民币，较期初上升2.4%（2022年半年度：4,060,232,716.83元 vs 期初：3,966,565,168.49元）[110] - 未分配利润为15.50亿元人民币，较期初上升5.9%（2022年半年度：1,549,560,356.34元 vs 期初：1,462,558,972.17元）[110] - 公司流动比率从1.57上升至1.72，增长9.60%[100] - 公司速动比率从0.37下降至0.31，下降15.71%[100] - 公司资产负债率为81.21%，较上年度末80.50%上升0.88个百分点[100] - 公司总资产从期初2315.44亿元增长至期末2451.56亿元，增幅5.9%[104][105] - 合同负债达73.43亿元，较期初700.78亿元增长4.9%[104] - 长期借款从期初246.62亿元增至356.41亿元，增幅44.5%[104] - 应付债券由330.45亿元增至377.32亿元，增幅14.2%[104] - 向所有者分配利润1.265亿元人民币[127] - 所有者权益合计增长至46.072亿元人民币，较期初增加0.92亿元[127] - 其他综合收益增加666.6万元人民币[127] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为4,607,169,354.84元，较2021年同期4,497,795,809.44元增长2.43%[128][130] - 公司2022年上半年未分配利润为2,003,533,484.34元，较2021年同期1,878,740,328.72元增长6.64%[128][130] - 公司2022年上半年其他综合收益为29,397,921.41元，较2021年同期42,504,880.67元下降30.84%[128][130] - 公司2022年上半年向股东分配利润111,860,000元，其中归属于母公司所有者105,000,000元[128] - 公司实收资本保持稳定为1,050,000,000元，资本公积为1,045,281,131.56元[128] - 公司2022年上半年少数股东权益为74,785,167.87元，较2021年同期77,097,390.02元下降3.00%[128][130] - 母公司2022年上半年向股东分配利润126,000,000元[132] - 母公司2022年上半年其他综合收益为22,731,757.24元，期末增至29,397,921.41元[132][128] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为4,060,232,716.83元[133] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为4,114,741,804.63元[133] - 公司2022年上半年所有者权益较2021年同期减少54,509,087.80元，同比下降1.32%[133] - 公司2022年上半年其他综合收益为29,397,921.41元，较2021年同期的11,597,279.95元增加17,800,641.46元，增长153.5%[133] - 公司2022年上半年未分配利润为1,549,560,356.34元，较2021年同期的1,621,869,656.79元减少72,309,300.45元，下降4.46%[133] - 公司实收资本(或股本)保持稳定为1,050,000,000.00元[133] - 公司资本公积为1,027,102,789.42元，较2021年同期的1,027,103,218.23元减少428.81元[133] - 公司盈余公积保持稳定为404,171,649.66元[133] - 公司2022年上半年对所有者(或股东)的分配为105,000,000.00元[133] 各业务线表现 - 栖霞物业上半年实现营业收入1.23亿元[30] - 南京栖霞建设工程有限公司报告期内实现营业收入8,239.76万元[29] - 苏州卓辰置业有限公司总资产317,308,528元，净利润5,704,321.32元[50] - 南京迈燕房地产开发有限公司总资产3,162,521,837.97元，净利润952,572,870.34元[50] - 南京栖霞建设物业服务股份有限公司营业收入148,229,730.93元，净利润123,048,200.64元[50] - 棕榈生态城镇发展股份有限公司总资产1,764,358.12万元，净利润-29,775.72万元[51] - 南京星发房地产开发有限公司总资产252,379.75万元，净利润-577.89万元[51] - 南京瑜憬尚府2022年1-6月合同销售面积26,320.07平方米，结转面积27,912.86平方米[59] - 南京星叶欢乐花园2022年1-6月合同销售面积4,867.29平方米，累计销售面积34,571.97平方米[59] - 无锡东方天郡2022年1-6月结转面积3,134.41平方米，累计结转面积441,676.40平方米[59] - 母公司营业收入为11.15亿元人民币，同比上升34.4%（2022年半年度：1,114,509,617.74元 vs 2021年半年度：829,048,013.36元）[116] - 营业利润为2.72亿元人民币，同比增长183.6%[117] - 净利润为2.13亿元人民币，同比增长175.0%[117] - 母公司2022年上半年净利润为213,001,384.17元，较2021年同期增长显著[132] 融资和担保活动 - 公司完成4.4亿元中期票据和1.6亿元公司债发行[32] - 控股股东南京栖霞建设集团有限公司为公司及子公司提供担保总授权额度为50亿元人民币[69] - 公司为控股股东南京栖霞建设集团有限公司及其子公司提供担保总授权额度不超过15亿元人民币[69] - 公司为参股子公司南京星发房地产开发有限公司提供担保授权额度不超过5亿元人民币[72] - 公司为控股股东及其子公司提供担保的累计借款余额为8.68亿元人民币[71] - 控股股东为公司及子公司提供担保的累计借款余额为18.2214亿元人民币[71] - 公司为南京星发房地产开发有限公司提供担保的累计借款余额为1.97225亿元人民币[72] - 公司对外担保总额为45.55亿元人民币，占净资产比例98.87%[75][76] - 报告期内对子公司担保发生额合计17.72亿元人民币[75] - 期末对子公司担保余额合计34.9亿元人民币[75] - 为股东及关联方提供担保金额8.68亿元人民币[76] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额37.55亿元人民币[76] - 担保总额超过净资产50%部分的金额22.51亿元人民币[76] - 公司竞得三宗土地使用权总金额50.7亿元人民币（23亿+21.3亿+6.4亿）[78] - 新设控股子公司南京星燕房地产注册资本5亿元人民币[78] - 公司债券19栖建01于2022年7月12日兑付全额本金1.60亿元及相应利息[91] - 公司债券20栖建01发行规模3.00亿元，票面利率5.00%[89] - 公司债券21栖建01发行规模10.40亿元，票面利率5.48%[89] - 2022年7月6日发行新公司债券规模1.60亿元，票面利率3.75%[93] - 19栖建01债券于2022年调整后两年票面利率为3.00%[90] - 19栖建01债券回售金额为1.60亿元，实现全额回售[90] - 公司为全资子公司南京星邺房地产开发有限公司提供累计担保余额16亿元人民币[95] - 公司为控股股东全资子公司南京栖霞建设集团科技发展有限公司提供担保余额7.38亿元人民币[95] - 公司2021年第一期中期票据（21栖霞建设MTN001）发行余额8.9亿元，利率4.90%[96] - 公司2021年第二期中期票据（21栖霞建设MTN002）发行余额4.2亿元，利率4.60%[96] - 公司2021年第三期中期票据（21栖霞建设MTN003）发行余额4.4亿元，利率4.30%[96] - 公司2022年第一期中期票据（22栖霞建设MTN001）发行余额4.4亿元，利率3.80%[96] 行业和市场数据 - 2022年1-7月商品房销售面积78,178万平方米累计同比下降23.1%[23] - 2022年1-7月商品房销售额75,763亿元累计同比下降28.8%[23] - 2022年1-7月房地产投资79,462亿元累计同比下降6.4%[23] - 2022年1-7月拿地面积4,546万平方米累计同比下降48.1%[24] - 2022年1-7月新开工面积76,067万平方米累计同比下降36.1%[24] - 公司1-6月商品房权益合同销售面积6.08万平方米权益合同销售金额19.21亿元[29] 项目开发计划 - 南京G118项目规划建筑面积7.13万平方米，2022年计划开工面积7.13万平方米[55] - 公司总土地储备规划建筑面积279.04万平方米，其中2022年计划竣工面积67.32万平方米[55] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为53,497户[81] - 南京栖霞建设集团有限公司持有360,850,600股，占总股本34.37%[83] - 南京高科股份有限公司持有126,143,800股，占总股本12.01%[83] - 曹慧利持有17,115,103股，占总股本1.63%[83] - 中国工商银行旗下基金持有6,717,500股，占总股本0.64%[83] - 公司注册资本和实缴资本均为10.5亿元人民币[94] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[147] - 非同一控制下企业合并对合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[149] - 购买日后12个月内可调整购买日暂时确定的价值并进行追溯调整[150] - 企业合并中审计评估等中介费用于发生时计入当期损益[151] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[152] - 同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表期初数[152] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表期初数[153] - 购买少数股权新取得的长期股权投资成本与净资产份额差额调整资本公积[153] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去净资产份额及商誉的差额计入投资收益[154] - 分步处置子公司股权投资至丧失控制权需区分是否属于一揽子交易[154] - 处置子公司股权丧失控制权前处置价款与享有净资产份额差额计入其他综合收益并在丧失控制权时转入当期损益[155] - 合营企业投资采用权益法核算仅对净资产享有权利[156] - 共同经营按份额确认共同持有资产和共同承担负债[156][157] - 共同经营交易在资产出售给第三方前仅确认属于其他参与方的损益部分[157] - 现金等价物定义为购买日起三个月内到期流动性强价值变动风险小的投资[158] - 金融资产初始确认以公允价值计量交易费用依类别计入当期损益或初始金额[159] - 以摊余成本计量金融资产需满足收取合同现金流量业务模式及本金加利息支付合同条款[160] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益金融资产需满足既收取合同现金流量又出售的业务模式[162] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益除股利外利得损失均计入