公司财务表现 - 2025年上半年营业收入达到180.39亿元人民币，较上年同期87.92亿元增长105.19% [2] - 归属于上市公司股东的净利润为-18.39亿元人民币，较上年同期-19.48亿元亏损幅度收窄 [2] - 经营活动产生的现金流量净额为70.88亿元人民币，较上年同期-44.86亿元大幅改善 [2] - 加权平均净资产收益率为-11.32%，较上年同期-12.06%增加0.74个百分点 [2] - 总资产2088.87亿元人民币，较上年末2298.69亿元下降9.13% [2] 业务板块表现 - 房地产开发业务实现销售结算收入175.78亿元，结算成本154.13亿元 [3] - 物业经营管理收入11.7亿元，租赁面积173万平方米 [3] - 酒店业务销售客房15.7万间·天，酒店物业经营结算收入3.96亿元 [3] - 长租公寓业务"首开乐尚"品牌在3个城市运营11家门店，近7000套房源，出租率达93% [3] - 城市更新业务取得进展，禄米仓·新视听产业园获多项市级奖励 [3] 销售与融资情况 - 实现签约面积72万平方米，签约金额114亿元，销售回款155亿元 [8] - 非住宅类资产去化实现销售额25亿元，较上年同期显著突破 [8] - 偿还银行贷款66.2亿元，完成债券融资接续150.5亿元 [9] - 获得首开集团15亿元新增流动性支持 [9] - 保持AAA级主体信用评级，与金融机构保持稳固合作关系 [18] 组织架构与运营优化 - 实施近年来最大规模机构调整，完成京内外19家二层级单位整合重组 [9] - 京内重组为"北大区"和"南大区"，京外设立七大区域管理中心 [3] - 新设统一"商管平台"，推行总部赋能式管理架构 [3] - 管理费用较去年同期降低11.86%至3.80亿元 [18] - 成本招采管理获"高质量发展（新质生产力）优秀创新成果" [9] 项目开发情况 - 期末拟售、在售主要项目148个，总建筑面积近4300万平方米 [3] - 当期在建面积约680万平方米，京内项目79个，总建筑面积约2740万平方米 [3] - 京内项目总投资额3808.82亿元，实际投资额24.21亿元 [12] - 京外项目总投资额3535.51亿元，实际投资额20.91亿元 [17] - 报告期结利面积60.60万平方米，其中京内22.03万平方米，京外38.58万平方米 [18] 行业环境分析 - 全国商品房销售面积4.84亿平方米，同比下降4.2%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点 [6] - 全国商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5% [6] - 北京市商品房销售额1731.8亿元，同比增长5.4% [6] - 全国房地产开发投资4.66万亿元，同比下降9.1% [7] - 行业加速从"数量规模"向"质量效益"转变，"好房子"建设成为重要抓手 [6]

公司基本情况 - 公司股票代码600376在上海证券交易所A股上市，简称首开股份，曾用简称天鸿宝业[1] - 董事会秘书高士尧和证券事务代表钟宁的联系方式分别为010-59090927和010-59090980，办公地址位于北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场八层和四层[1] - 报告期末股东总数为40,224户，无表决权恢复的优先股股东[1] 财务表现 - 总资产2089亿元，较上年末2299亿元下降9.13%[1] - 营业收入180亿元，较上年同期88亿元大幅增长105.19%[1] - 利润总额亏损10亿元，较上年同期亏损20亿元有所收窄[1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损18亿元，较上年同期亏损19亿元略有改善[1] - 加权平均净资产收益率为-11.32%，较上年同期-12.06%增加0.74个百分点[1] - 基本每股收益和稀释每股收益均为-0.7549元，较上年同期-0.7975元有所改善[1] 股东结构 - 控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司为国有法人[3] - 第二大股东北京首开天鸿集团有限公司持股5.53%，为国有法人且由控股股东全资持有[3][4] - 主要机构投资者包括君康人寿（万能保险产品持股3.28%、自有资金持股1.49%）、苏州信托（持股2.62%）、百年人寿（分红保险产品持股2.43%、传统保险产品持股1.46%）等[3] - 股东中存在一致行动关系：君康人寿两个产品为一致行动人，百年人寿两个产品为一致行动人，控股股东与首开天鸿为控制关系[4] 债务融资情况 - 公司通过多种债务工具融资，包括公司债券、中期票据、定向资产支持票据等[6][7][8][9][10] - 2025年新发行多期债券：25首股01（8.15亿元，利率3.20%）、25首股04（7.05亿元，利率3.05%）、25首股02（6亿元，利率3.65%）等[6][7] - 2025年发行多期中期票据：第五期MTN005A（10亿元，利率2.80%）、MTN005B（5亿元，利率3.05%）、第四期MTN004A（5亿元，利率2.77%）、MTN004B（5亿元，利率2.99%）等[7][8] - 历史发行债券利率范围广泛，从2021年PPN003的3.80%到2023年MTN001的5.40%不等[9][10] 偿债能力指标 - 报告期末资产负债率为77.84%，与上年末77.79%基本持平[10] - EBITDA利息保障倍数为0.47，较上年同期0.06显著提升[10]

公司治理 - 公司第十届第四十七次董事会会议于2025年8月25日在公司会议室召开 [1] - 会议审议《关于公司<2025年半年度报告>及<2025年半年度报告摘要>的议案》等文件 [1] 业务构成 - 2024年1至12月营业收入构成中房地产开发与经营占比99.29% [1] - 其他业务收入占比0.71% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价为2.8元 [1] - 截至发稿时公司市值为72亿元 [1]

财务表现 - 公司2025年上半年实现营业收入约180.39亿元 同比增长105.19% [1] - 公司报告期内净亏损18.39亿元 [1] - 经营活动产生的现金流量净额为70.88亿元 [1]

财务表现 - 上半年营业收入180.39亿元，同比增长105.19% [1] - 归属股东净亏损18.38亿元，较去年同期亏损19.48亿元有所收窄 [1] - 房产销售结算收入175.78亿元，结算成本154.13亿元 [1] - 物业经营管理收入11.7亿元，酒店物业经营结算收入3.96亿元 [1] 销售与项目 - 签约面积72万平方米，签约金额114亿元，销售回款155亿元 [1] - 总在建面积约680万平方米，总储备项目148个，建筑面积近4300万平方米 [1] - 京内项目69个规模约1560万平方米，京外项目79个规模约2740万平方米 [1] 经营数据 - 物业租赁面积达173万平方米 [1] - 酒店客房销售数量15.7万间·天 [1] - 酒店物业经营结算成本3.65亿元 [1]

公司财务表现 - 上半年营业收入180.39亿元 同比增长105.19% [1] - 归母净利润亏损18.39亿元 [1] - 基本每股收益-0.7549元 [1]

董责险购买 - 2025年8月25日审议《关于购买董责险的议案》[2] - 投保人是北京首都开发股份有限公司[2] - 被保险人包括公司及董监高等[2] 保险详情 - 赔偿限额不高于10000万元[2] - 保费不超过120万元/年[2] - 保险期限12个月，可续保或重投[2] 授权事宜 - 董事会提请股东会授权经营层办理，期限3年[3] 议案审议 - 监事会认为有利完善风控体系[4] - 议案直接提交股东会审议[4]

股东会信息 - 2025年第四次临时股东会9月16日14点于北京朝阳区首开广场四层会议室召开[3] - 网络投票9月16日进行，交易系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[5][6] - 会议登记9月16日9:00 - 11:30、13:00 - 14:00，地点首开广场四层董事会办公室[18][19] 审议议案 - 审议取消监事会并修订《公司章程》及其附件等议案[8] - 选举董事议案应选1人，候选人李捷[9] - 特别决议议案1项，1 - 4项对中小投资者单独计票[11] 股权登记 - A股股权登记日为2025年9月9日，股票代码600376，简称首开股份[15] 投票规则 - 股东每股拥有与应选董监人数相等投票总数[26] - 某公司应选董事5名、独立董事2名、监事2名，候选人分别为6名、3名、3名[26] - 100股股票在选举董事、独立董事、监事议案分别有500、200、200票表决权[27] - 投资者可集中或分散投选举董事议案候选人[27]

会议情况 - 首开股份第十届监事会第十四次会议于2025年8月25日召开[1] 报告审议 - 以3票赞成通过《2025年半年度报告》及摘要议案[1] 公司治理 - 拟取消监事会，由审计委员会履职并修订章程[2][3] 董责险购买 - 赔偿限额不超10000万元，保费不超120万元/年[3] - 提请股东会授权经营层办理，期限3年[4]

会议情况 - 公司第十届董事会第四十七次会议于2025年8月25日召开，8名董事全参会[1] 议案审议 - 审议通过《2025年半年度报告》及摘要议案[2] - 通过取消监事会并修订《公司章程》及其附件议案，待股东会特别决议[3][4] - 通过修订董事会审计委员会实施细则议案[4] - 通过修订关联交易实施规则议案，待股东会审议[4][5] - 通过修订信息披露管理办法和暂缓与豁免管理制度议案[6] - 通过董责险相关议案，待股东会审议，赔偿限额不高于10000万元，保费不超120万元/年，期限12个月[6][7] - 通过提名李捷为第十届董事会董事候选人议案，须股东会累积投票制选举[8] 股东会安排 - 通过于2025年9月16日召开第四次临时股东会的议案[9] - 第四次临时股东会将审议取消监事会等多项议案[9][10]