报告公司投资评级 - 报告给予公司"买入"评级(维持) [1] 报告的核心观点 - 加强资源整合提升盈利能力,营收储备充足,分红表现慷慨,财务稳健 [1] - 私有化华发物业服务有利于公司更精准地进行地产与物业之间的资源共享和整合,同时进一步提高华发物业服务对公司归母净利润的贡献水平 [2] - 公司23年拟分红10.2亿元,占23年归母净利润的55.4%,同比提升25pct,分红表现慷慨 [2] - 公司有息负债1440亿元,同比减少1.1%,永续债全部偿付完毕,有息负债合理压降;公司扣除预收款的资产负债率为63.3%,净负债率为74.2%,现金短债比为1.92倍,财务杠杆稳中有降,整体保持稳健 [2] 公司营收及盈利情况 - 2023年公司营收721亿元,同比增长19.4%;归母净利润同比下滑29.6%,主要因开发业务毛利下降、长期股权投资的投资收益下滑、存货减值增加等因素 [2] - 2023年公司新获取23个项目,集中于上海、杭州、成都、长沙、西安等地,核心土储充足 [2] - 2024年1-4月公司累计实现销售额240亿元,同比下降58.3%,主要因市场需求下行及同比高基数等影响 [2] - 公司2024-2026年EPS预测分别为0.82元、1.00元、1.12元,当前股价对应24-26年PE分别为8.8/7.1/6.4倍 [2]

广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会的法律意见书 本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求,按照律师行业公认的业务标 准,道德规范和勤勉尽责精神,对本次股东大会相关文件和有关事实进行了核查 和验证,现就本次股东大会的相关事项出具如下法律意见: 一、本次股东大会召集、召开的程序 粤恒益法字 2024 第 117 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法》(以下简称:"《公司法》")和中国证券监督管理委员会《上市 公司股东大会规则》(以下简称:"《股东大会规则》")等相关法律、法规和其 他规范性文件要求,广东恒益律师事务所(以下简称:"本所")接受珠海华发实 业股份有限公司(以下简称:"公司")的委托,指派本所律师通过现场会议方式 对公司 2024年第三次临时股东大会(以下简称:"本次股东大会")进行见证, 对本次股东大会的召集与召开程序,出席会议人员资格、表决程序等重要事项出 具法律意见。 律师声明事项: 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-035 珠海华发实业股份有限公司 （一）目标公司 57.44%股份将被注销 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 为进一步加强公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，提高物业 服务对公司归母净利润的贡献水平，公司境外全资子公司铧金投资有限公司（以 下简称"铧金投资"）拟以协议安排的方式对香港联合交易所有限公司（以下简 称"联交所"）上市公司华发物业服务集团有限公司（以下简称"华发物业服务" 或"目标公司"，股票代码:00982）进行私有化。铧金投资与华发物业服务就私 有化所刊发的联合公告（以下简称"联合公告"）已经收到香港证监会之无意见 函。 本次交易不属于关联交易，不构成重大资产重组。 本次交易已经公司 2024 年第 7 次"三重一大"专题党委会讨论通过，并 经公司 2024 年第 30 次总裁办公会审议通过后，报请董事局主席审批同意；本次 交易无需提交公司董事局、股东大会审议。 一、交易概述 铧金投资计划根据《百慕大 1981 ...

珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会会议文件 二○二四年五月二十九日 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会会议文件 目 录 | 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会须知 | 2 | | --- | --- | | 关于公司开展供应链资产证券化业务暨关联交易的议案 | 3 | | 关于公司设立租赁住房资产支持专项计划暨关联交易的议案 | 4 | | 关于公司符合非公开发行公司债券条件的议案 | 5 | | 关于公司非公开发行公司债券方案的议案 | 6 | | 关于提请股东大会授权公司董事局全权办理本次非公开发行公司债 | | | 券具体事宜的议案 | 7 | | 关于注册发行中期票据的议案 | 8 | 1 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会须知 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》和《公 司章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定大会须 知如下，望出席股东大会的全体人员遵守执 ...

报告公司投资评级 - 报告维持公司"优于大市"评级 [1][6] 报告的核心观点 销售情况 - 2023年公司全年实现销售1259.9亿元,同比增长4.8%,连续4年稳居千亿阵营 [2] - 2023年公司实现回款金额846.89亿元,同比增长17.2%,资金回笼保持稳健态势 [2] - 2023年末公司预收楼款达1008.18亿元,较年初增长15.66%,待结算资源充沛 [2] 房地产开发情况 - 2023年公司新开工面积204.75万平方米,竣工面积514.93万平方米 [2] - 2023年末公司拥有土地储备计容建筑面积433.99万平方米,在建面积1189.08万平方米 [2] 投资开拓情况 - 2023年公司通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式,获取优质项目23个,投资基础更加稳固 [3] 融资情况 - 2023年公司确保"三道红线"持续绿档,夯实稳健发展根基 [4] - 公司积极开展股权融资,顺利完成向特定对象发行股票,募集资金超51亿元 [5] 财务数据 - 2023年公司实现营业收入721.4亿元,同比增加19.35% [1] - 2023年公司实现归母净利润18.38亿元,同比下滑29.58% [1] - 2023年公司经营活动产生的现金流量净额为505.4亿元,同比增加31.1% [2] - 2023年公司加权平均净资产收益率为9.66%,同比减少4.49个百分点 [2] 投资建议 - 给予公司2024年0.8-1.0倍的动态PB,对应合理价值区间为6.86元-8.57元 [6] - 预计公司2024年EPS为0.74元,2024年BPS为8.57元 [6] - 维持公司"优于大市"评级 [6] 风险提示 - 房地产销售和价格下跌风险 [7][10] - 公司多元化业务拓展不顺风险 [7][10]

粤恒益法字 2024 第 10 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法》(以下简称:"《公司法》")和中国证券监督管理委员会《上市 公司股东大会规则》(以下简称:"《股东大会规则》")等相关法律、法规和其 他规范性文件要求,广东恒益律师事务所(以下简称:"本所")接受珠海华发实 业股份有限公司(以下简称:"公司")的委托,指派本所律师出席公司 2023年 年度股东大会(以下简称:"本次股东大会"),对本次股东大会的召集与召开程 序,出席会议人员资格、表决程序等重要事项出具法律意见。 律师声明事项: 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表法律意见。 广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 2023 年年度股东大会的 法律意见书 2、公司已向本所保证,其已提供为出具本法律意见书所需要的资料,并保 证该等资料真实、准确、完整。 3、本所律师按照《股东大会规则》的要求,对公司提供的本次股东大会的 召集与召开程序、出席会议人员资格、表决程序以及本次股东大会的有关文件资 料进行审查验证 ...

重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-033 珠海华发实业股份有限公司 2023 年年度股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对 其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 139 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 978,311,649 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 35.5471 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次会议的召集人为公司董事局，董事局主席李光宁先生因工作原因不能主 持本次股东大会。根据《公司章程》的相关规定，经董事局主席提议并经董事局 半数以上董事同意，推举董事局副主席郭凌勇先生主持本次股东大会。会议的召 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 5 月 17 日 (二) 股东大会召开的地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-034 珠海华发实业股份有限公司 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）A 股股票（证券代码： 600325）于 2024 年 5 月 15 日、2024 年 5 月 16 日、2024 年 5 月 17 日连续三个 交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到 20%。根据《上海证券交易所交易规则》 的有关规定，属于股票交易异常波动情形。 关于股票交易异常波动的公告 ● 经公司自查，并函询公司控股股东及实际控制人，截至本公告披露日， 公司不存在应披露而未披露的重大事项。 一、股票交易异常波动的具体情况 公司 A 股股票于 2024 年 5 月 15 日、2024 年 5 月 16 日、2024 年 5 月 17 日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达 20%，根据《上海证券交易所 交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。 二、公司关注并核实的相关情况 （一）生产经营情况 （四）可能导 ...

特此回复！ 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 珠海华发实业股份有限公司： 我单位于今日收到贵公司发来的《珠海华发实业股份有 限公司股票交易异常波动的询证函》，经我单位认真自查，现 回复如下： 我单位作为珠海华发实业股份有限公司（以下简称"华 发股份"）的实际控制人，截至目前不存在影响华发股份股票 交易异常波动的重大事项；不存在其他应披露而未披露的重 大信息：包括但不限于筹划涉及上市公司的重大资产重组、 股份发行、收购、债务重组、资产剥离、资产注入、股份回 购、股权激励、破产重组、重大业务合作、引进战略投资者 等对华发股份股票交易价格产生较大影响的重大事项。 关于珠海华发实业股份有限公司股票交易异常波动 询证函的回复 2024 年 5 月 17 日 ...