天津津投城市开发股份有限公司 章 程 （修订稿） 二○二三年八月 天津津投城市开发股份有限公司 章 程 目录 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第四章 股东和股东大会 第一节 股东 第五章 党组织 第六章 董事会 第七章 总经理及其他高级管理人员 第八章 监事会 第九章 财务会计制度、利润分配和审计 第十章 通知和公告 第十一章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第十二章 修改章程 第十三章 附则 1 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的提案与通知 第五节 股东大会的召开 第六节 股东大会的表决和决议 第一节 董事 第二节 独立董事 第三节 董事会 第四节 专门委员会 第一节 监事 第二节 监事会 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第一节 通知 第二节 公告 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 第一章 总则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，根 据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—034 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于变更公司名称及修订《公司章程》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●变更后的公司中文名称：天津津投城市开发股份有限公司 ●变更后的公司英文名称：Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd. 本次变更公司名称及修订《公司章程》的事项尚需提交公司股东大会审议。 ●本次变更公司名称及修订《公司章程》事项尚需提交公司股东大会审议通 过并在市场监督管理部门办理变更登记与备案，具体以登记机关核定为准。敬请 投资者注意投资风险。 一、公司董事会审议变更公司名称的情况 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 8 日召开十一届三次临时董事会会议，以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权， 审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》。公司拟将现有公司 名称由"天津市房地产发展（ ...

天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于召开 2023 年第二次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023-035 一、 召开会议的基本情况 召开的日期时间：2023 年 8 月 24 日 14 点 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2023 年 8 月 24 日 至 2023 年 8 月 24 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 1 股东大会召开日期：2023年8月24日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一) 股东大会类型和届次 2023 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—033 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 十一届三次临时董事会会议决议公告 一、董事会会议召开情况 天津市房地产发展（集团）股份有限公司十一届三次临时董事会会议于 2023 年 8 月 8 日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于 2023 年 8 月 3 日以电子 邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实际出席会议的董事 11 名。本次会议由董事长郭维成先生主持，公司全体监事及高级管理人员列席了会 议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于变更公司名称及修订《公司章程》的议案 表决结果：以 11 票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。 本议案尚需提交公司股东大会审议。 具体内容详见公司另行披露的《天津市房地产发展（集团）股份有限公司关 于变更公司名称及修订<公司章程>的公告》。 （二）关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和 ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—025 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ●会议召开时间：2023 年 6 月 1 日（周四）下午 14:00-15:00 ● 会 议 召 开 地 点 ： 上 海 证 券 交 易 所 上 证 路 演 中 心 （ 网址： http://roadshow.sseinfo.com/） ●会议召开方式：上证路演中心网络互动 ●投资者可于 2023 年 5 月 25 日（周四）至 5 月 31 日（周三）16:00 前登录 上证路演中心网站首页，点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 tffz@sina.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公 司 2022 年度经营成果、财务状 ...

财务数据关键指标变化 - 整体报告期 - 本报告期营业收入17.17亿元，同比增长841.61%，主要因本期结转收入较去年同期大幅提升[4][6] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.41亿元，同比增长32.88%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -1.59亿元，同比增长24.06%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为2.28亿元，同比增长1655.44%，主要因销售商品、提供劳务收到现金增加[4][7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.1271元/股，同比增长32.86%[4] - 加权平均净资产收益率为 -113.42%，较去年减少59.12个百分点，因土地储备和在建项目减少，借款利息费用化影响净利润[4][7] - 本报告期末总资产157.41亿元，较上年度末减少4.92%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为5362.89万元，较上年度末减少72.38%，因土地储备和在建项目减少影响净利润[4][7] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数67599人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[7] - 前十大股东中，天津国有资本投资运营有限公司持股1.82亿股，占比16.42%；天津房地产集团有限公司持股1.09亿股，占比9.86%，股份被冻结[7] - 截至报告期末，天房集团累计被冻结股份1.09亿股，占公司总股本9.86%，占其所持公司股份100%[9] - 竞买人魏巍以9284.49万元竞得天房集团所持公司4062.245万股股份，占公司总股本3.67%，权益变动比例超1%[9] - 本次权益变动后，天房集团持股比例由13.53%降至9.86%[9] 财务数据关键指标变化 - 2023年第一季度 - 2023年3月31日，公司货币资金3.068582867亿元，较2022年12月31日的1.8159503213亿元增长[10] - 2023年第一季度，公司营业总收入17.1662489757亿元，2022年第一季度为1.8230682212亿元[12] - 2023年第一季度，公司营业总成本18.0620024101亿元，2022年第一季度为3.7514824097亿元[12] - 2023年3月31日，公司流动资产合计139.2683258936亿元，较2022年12月31日的146.8663387871亿元减少[10] - 2023年3月31日，公司非流动资产合计18.1402592432亿元，较2022年12月31日的18.6954968714亿元减少[11] - 2023年3月31日，公司流动负债合计97.4478565435亿元，较2022年12月31日的133.8932944862亿元减少[11] - 2023年3月31日，公司非流动负债合计53.5777332560亿元，较2022年12月31日的24.2016026381亿元增加[12] - 2023年第一季度税金及附加15,114,746.94元，上年同期6,005,608.79元；销售费用96,920,930.41元，上年同期21,079,662.93元[13] - 2023年第一季度管理费用22,620,433.90元，上年同期34,405,053.37元；财务费用142,881,243.49元，上年同期171,456,533.40元[13] - 2023年第一季度营业利润为 -91,357,969.65元，上年同期 -196,902,442.40元；利润总额为 -75,895,354.55元，上年同期 -196,897,504.51元[13] - 2023年第一季度净利润为 -108,394,319.69元，上年同期 -202,449,136.83元；归属于母公司股东的净利润为 -140,510,856.16元，上年同期 -209,353,581.31元[13] - 2023年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.1271元/股，上年同期均为 -0.1893元/股[14] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计949,823,823.62元，上年同期526,449,949.75元；经营活动现金流出小计721,345,040.93元，上年同期541,138,980.53元[15][16] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额228,478,782.69元，上年同期 -14,689,030.78元[16] - 2023年第一季度投资活动现金流入小计1,085.00元，投资活动现金流出小计84,513.93元；投资活动产生的现金流量净额 -84,513.93元，上年同期 -4,415.00元[16] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计158,600,000.00元，上年同期219,900,000.00元；筹资活动现金流出小计262,069,912.07元，上年同期379,617,191.53元[16] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -103,469,912.07元，上年同期 -159,717,191.53元；现金及现金等价物净增加额124,924,356.69元，上年同期 -174,410,637.31元[16]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入33.60亿元，较2021年减少27.97%[12] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -2.96亿元，较2021年增长83.94%[12] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为4.28亿元，较2021年减少80.85%[12] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为1.94亿元，较2021年末减少60.40%[12] - 2022年末总资产为165.56亿元，较2021年末减少12.48%[12] - 2022年基本每股收益为 -0.2678元/股，较2021年增长83.94%[12] - 2022年加权平均净资产收益率为 -86.52%，较2021年增加65.01个百分点[12] - 2022年各季度营业收入分别为1.82亿元、19.64亿元、8.52亿元、3.62亿元[13] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -2.09亿元、 -1.60亿元、4.16亿元、 -3.44亿元[13] - 2022年非流动资产处置损益为62.99亿元，2021年为 -7.05万元，2020年为 -1.42万元[13] - 2022年债务重组损益为1.13亿元[13] - 2022年非经常性损益合计68.32亿元，2021年为 -3.68亿元，2020年为 -0.69亿元[14] - 2022年公司营业收入33.60亿元，较上年同期减少27.97%；营业成本31.07亿元，较上年同期减少17.53%[29] - 2022年公司销售费用1.02亿元，较上年同期减少56.48%；管理费用1.21亿元，较上年同期减少15.00%[29] - 2022年公司财务费用7.16亿元，较上年同期增长301.36%[29] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额4.28亿元，较上年同期减少80.85%[29] - 2022年公司投资活动产生的现金流量净额5.41亿元，较上年同期增长248407.00%[29] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额 -13.68亿元，较上年同期增长43.41%[29] - 2022年房地产开发业务营业收入32.08亿元，毛利率7.35%，较上年减少12.23个百分点[30] - 公司2022年主营业务合计营业收入33.60亿元，同比增长7.53%，营业成本31.07亿元，同比减少17.53%[31] - 房地产开发经营营业收入32.08亿元，同比增长7.35%，营业成本29.72亿元，同比减少15.79%，毛利率减少12.23个百分点[31] - 建筑材料营业收入和营业成本均为0，同比减少100%，毛利率减少63.05个百分点[31] - 出租业务营业收入3370.11万元，同比减少85.51%，营业成本6251.74万元，同比减少13.88%，毛利率减少43.15个百分点[31] - 物业管理及其他营业收入1.19亿元，同比增长38.69%，营业成本7277.14万元，同比减少44.91%，毛利率增加10.89个百分点[31] - 销售费用1.02亿元，同比减少56.48%；管理费用1.21亿元，同比减少15.00%；财务费用7.16亿元，同比增长301.36%[37][38] - 经营活动现金流量净额4.28亿元，同比减少80.85%；投资活动现金流量净额5.41亿元，同比增长248407.00%；筹资活动现金流量净额 -13.68亿元，同比增长43.41%[39][40][41] - 货币资金本期期末数为181,595,032.13元，占总资产1.10%，较上期期末变动-71.71%[43] - 存货本期期末数为13,729,981,268.11元，占总资产82.93%，较上期期末变动-11.22%[43] - 短期借款本期期末数为429,693,823.00元，占总资产2.60%，较上期期末变动50.76%[43] - 合同负债本期期末数为1,552,292,003.50元，占总资产9.38%，较上期期末变动-55.21%[43] - 长期借款本期期末数为1,645,420,000.00元，占总资产9.94%，较上期期末变动-58.68%[43] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -979261195.38元，较2021年增长45.80%[169] - 2022年流动比率为1.10，较2021年的1.22下降10.26%[169] - 2022年速动比率为0.07，较2021年的0.10下降30.34%[169] - 2022年资产负债率为95.49%，较2021年的94.43%上升1.06%[169] - 2022年利息偿付率为82.40%，较2021年的82.48%下降0.08%[169] - 截至2022年12月31日，公司存货账面价值合计1372998.13万元，占总资产比率82.93%，计提存货跌价准备金额476744.79万元[170] - 2022年度，公司房地产开发项目销售收入336022.81万元，占销售收入总额比例为95.46%[172] - 2022年末公司货币资金为1.82亿元，较2021年末的6.42亿元下降71.71%[175][176] - 2022年末应收账款为24.98万元，较2021年末的10.31万元增长142.23%[176] - 2022年末存货为137.30亿元，较2021年末的154.65亿元下降11.27%[176] - 2022年末流动资产合计为146.87亿元，较2021年末的168.98亿元下降13.19%[176] - 2022年末非流动资产合计为18.70亿元，较2021年末的20.19亿元下降7.38%[176] - 2022年末资产总计为165.56亿元，较2021年末的189.17亿元下降12.48%[176] - 2022年末流动负债合计为133.89亿元，较2021年末的138.24亿元下降3.14%[176][177] - 2022年末非流动负债合计为24.20亿元，较2021年末的40.39亿元下降39.99%[177] - 2022年末负债合计为158.09亿元，较2021年末的178.64亿元下降11.49%[177] - 2022年末所有者权益合计为7.47亿元，较2021年末的10.53亿元下降29.01%[177] - 2022年营业总收入33.60亿元，较2021年的46.65亿元下降27.97%[179] - 2022年营业总成本41.44亿元，较2021年的43.37亿元下降4.45%[179] - 2022年净利润为 -2.72亿元，较2021年的 -17.52亿元亏损幅度收窄84.47%[180] - 2022年末资产总计182.17亿元，较2021年末的186.45亿元下降2.29%[178] - 2022年末负债合计148.84亿元，较2021年末的149.91亿元下降0.72%[179] - 2022年末所有者权益合计33.34亿元，较2021年末的36.54亿元下降8.76%[179] - 2022年基本每股收益 -0.27元/股，较2021年的 -1.67元/股亏损幅度收窄83.83%[180] - 2022年末应收账款4984.10万元[178] - 2022年末其他应收款100.49亿元，较2021年末的103.96亿元下降3.34%[178] - 2022年末存货4.83亿元，较2021年末的4.02亿元增长20.28%[178] - 2022年利息费用690,721,064.38元，2021年为104,771,938.66元[182] - 2022年投资收益398,356,559.52元，2021年为 - 32,160,112.40元[182] - 2022年营业利润 - 293,218,304.91元，2021年为 - 173,046,132.72元[182] - 2022年净利润 - 320,439,795.16元，2021年为 - 174,812,623.52元[182] - 2022年经营活动现金流入小计2,086,312,506.55元，2021年为4,335,521,976.60元[183] - 2022年经营活动产生的现金流量净额428,295,840.74元，2021年为2,236,516,828.97元[183] - 2022年投资活动产生的现金流量净额540,644,395.73元，2021年为 - 217,732.24元[183] - 2022年筹资活动现金流入小计2,213,150,000.00元，2021年为1,034,950,000.00元[183] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额 - 1,368,423,127.35元，2021年为 - 2,418,192,669.85元[183] - 2022年现金及现金等价物净增加额 - 399,482,890.88元，2021年为 - 181,893,573.12元[183] - 2022年末公司合并所有者权益合计746,693,853.42元，较年初1,053,172,445.26元减少306,478,591.84元，降幅约29.10%[185][186] - 2022年公司合并综合收益总额为 - 272,113,434.88元，其中归属于母公司所有者的综合收益为 - 296,055,972.78元[185] - 2022年公司合并所有者投入和减少资本为 - 34,365,156.96元[185] - 2021年末公司合并所有者权益合计2,595,893,065.31元，2021年增减变动金额为 - 1,542,720,620.05元，降幅约59.43%[186] - 2021年公司合并综合收益总额为 - 1,751,597,033.38元，其中归属于母公司所有者的综合收益为 - 1,843,600,174.89元[186] - 2021年公司合并所有者投入和减少资本为210,523,432.80元[186] - 2022年末公司母公司所有者权益合计3,333,764,288.10元，较年初3,653,816,052.18元减少320,051,764.08元，降幅约8.76%[187][188] - 2022年公司母公司综合收益总额为 - 320,439,795.16元[188] - 2021年末公司母公司所有者权益合计3,632,617,722.14元，2021年增减变动金额为21,198,330.04元，增幅约0.58%[188] - 2021年公司母公司综合收益总额为 - 174,812,623.52元[188] - 2022年其他项金额为1.9601095356亿元[189] - 2022年期末余额分别为11.057亿元、24.0113868739亿元、 - 50万元、3.0065806384亿元、 - 1.5318069905亿元、36.5381605218亿元[189] 房地产行业数据关键指标变化 - 2022年房地产开发企业到位资金14.90万亿元，比上年下降25.9%[16] - 2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%[17] - 2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%[17] - 2022年末商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%[17] - 2022年全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%[18] - 2022年天津市商品房销售面积为973.77万平方米，同比下降32.16%，销售额为1516.37亿元，同比下降34.72%，成交均价15572元/㎡，同比下降3.77%[19] - 2022年苏州市

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为8.517亿元人民币，同比增长62.14%[5] - 年初至报告期末营业收入为29.983亿元人民币，同比增长196.59%[5] - 营业总收入同比大幅增长196.6%至29.98亿元，去年同期为10.11亿元[18] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为4.165亿元人民币[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.505亿元人民币[5] - 净利润扭亏为盈达6270.81万元，去年同期亏损1.41亿元[19] - 归属于母公司股东净利润为4745.93万元，去年同期亏损1.34亿元[19] - 基本每股收益为0.0429元/股，去年同期为-0.1208元/股[20] - 第三季度基本每股收益为0.3767元/股[5] - 加权平均净资产收益率为126.44%[5] 成本和费用表现 - 营业成本同比增长190.3%至27.5亿元，去年同期为9.47亿元[19] - 财务费用激增至5.44亿元，去年同期为-435万元，主要因利息费用达5.41亿元[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.258亿元人民币，同比下降92.75%[5] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降92.7%至1.26亿元[23] - 经营活动现金流入大幅下降75.9%至6.91亿元，去年同期为28.68亿元[22] - 经营活动现金流入同比大幅下降61.2%至12.21亿元[23] - 收到的税费返还同比激增211%至1.93亿元[23] - 支付给职工现金同比下降15.3%至8852万元[23] - 投资活动现金流入主要来自处置子公司获得2.68亿元[23] - 取得借款收到的现金同比增长45.2%至15.03亿元[23] - 偿还债务支付现金同比下降36.2%至16.07亿元[24] - 分配股利及偿付利息支付现金同比增加24.4%至7.09亿元[24] - 筹资活动现金净流出8.16亿元[24] - 期末现金余额同比下降64.2%至1.55亿元[24] 资产和负债变动 - 总资产为169.268亿元人民币，较上年度末下降10.52%[6] - 货币资金从2021年末的6.42亿元下降至1.61亿元，降幅达74.95%[15] - 存货从2021年末的154.65亿元下降至137.16亿元，减少17.49亿元[15] - 其他应收款从2021年末的2632.77万元大幅增至3.27亿元，增幅达1143.21%[15] - 投资性房地产从2021年末的14.09亿元下降至13.36亿元[15] - 合同负债从2021年末的34.66亿元下降至15.24亿元，降幅达56.05%[16] - 短期借款从2021年末的2.85亿元增至6.79亿元，增幅达138.22%[16] - 一年内到期的非流动负债为50.22亿元，较2021年末的48.52亿元有所增加[16] - 长期借款减少34.7%至26亿元，去年同期为39.82亿元[17] - 负债总额下降11.3%至158.45亿元，去年同期为178.64亿元[17] - 归属于上市公司股东的所有者权益为5.377亿元人民币，较上年度末增长9.68%[6] - 归属于母公司所有者权益下降9.7%至4.9亿元，去年同期为5.38亿元[17] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目中转让控股子公司股权收益为6.291亿元人民币[8] - 公司完成"16天房01"债券本息兑付及摘牌，债券余额2.95亿元，票面利率8.90%[13] - 公司向控股股东津投资本借款2.6亿元，借款利率7.7%，期限1年[13] - 公司转让吉利大厦44.81%股权，交易价格5.36亿元，已收到50%款项2.68亿元[14]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为21.47亿元，上年同期为4.86亿元，同比增长342.02%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -3.69亿元，上年同期为 -0.98亿元，同比下降275.45%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -0.54亿元，上年同期为11.62亿元，同比下降104.67%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为1.21亿元，上年度末为4.90亿元，同比下降75.28%[18] - 本报告期末总资产为174.94亿元，上年度末为189.17亿元，同比下降7.52%[18] - 本报告期基本每股收益为 -0.3338元/股，上年同期为 -0.0889元/股，同比下降275.48%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -120.73%，上年同期为 -4.70%，减少116.03个百分点[19] - 2022年上半年公司实现营业收入21.47亿元，归属母公司所有者净利润为 -3.69亿元，总资产为174.94亿元，归属母公司所有者净资产为1.21亿元[25] - 营业收入本期数为21.47亿元，上年同期数为4.86亿元，变动比例342.02%，因房地产开发结转项目大幅增加[28] - 营业成本本期数为19.08亿元，上年同期数为4.44亿元，变动比例330.12%，与营业收入变动因素一致[28] - 销售费用本期数为5032.17万元，上年同期数为6422.69万元，变动比例 -21.65%[28] - 管理费用本期数为6817.72万元，上年同期数为6261.36万元，变动比例8.89%[28] - 财务费用本期数为3.60亿元，上年同期数为 -278.44万元，变动比例13037.44%，因部分在建项目竣工结算，借款利息费用化[28] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为 -5428.94万元，上年同期数为11.62亿元，变动比例 -104.67%，受疫情影响销售欠佳[28] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 -40.81万元，上年同期数为 -16.58万元，变动比例 -146.09%，因部分设施老旧淘汰新增固定资产[28] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数为 -2.90亿元，上年同期数为 -14.98亿元，变动比例 -80.61%，因本期偿还债务支付现金减少[28] - 货币资金本期期末数为245,365,613.76元，占总资产1.40%，较上年期末减少61.78%[30] - 应收款项本期期末数为15,613.87元，占总资产0.00%，较上年期末减少84.86%[30] - 存货本期期末数为14,442,310,029.29元，占总资产82.56%，较上年期末减少6.62%[30] - 投资性房地产本期期末数为1,355,532,117.32元，占总资产7.75%，较上年期末减少3.81%[30] - 短期借款本期期末数为661,137,749.00元，占总资产3.78%，较上年期末增加131.96%[31] - 合同负债本期期末数为2,052,033,463.68元，占总资产11.73%，较上年期末减少40.79%[31] - 长期借款本期期末数为4,463,448,800.00元，占总资产25.51%，较上年期末增加12.09%[31] - 2022年上半年营业总收入21.47亿元，较2021年上半年4.86亿元增长341.19%[100] - 2022年上半年营业总成本24.62亿元，较2021年上半年5.82亿元增长323.04%[100] - 2022年上半年净利润为 -3.52亿元，较2021年上半年 -1.06亿元亏损扩大230.23%[101] - 2022年6月30日资产总计186.0亿元，较期初186.5亿元减少0.26%[97] - 2022年6月30日负债合计153.3亿元，较期初149.9亿元增长2.27%[98] - 2022年6月30日所有者权益合计32.66亿元，较期初36.54亿元减少10.61%[98] - 2022年上半年税金及附加7456.86万元，较2021年上半年1416.28万元增长426.52%[101] - 2022年上半年财务费用3.60亿元，较2021年上半年 -278.44万元由负转正[101] - 2022年上半年基本每股收益 -0.3338元/股，较2021年上半年 -0.0889元/股亏损扩大275.48%[101] - 2022年6月30日短期借款3.61亿元，较期初4947.11万元增长629.09%[97][98] - 2022年半年度营业收入24,615,633.96元，2021年半年度为44,251,994.20元[103] - 2022年半年度营业利润为 -387,349,445.79元，2021年半年度为 -9,995,392.68元[103] - 2022年半年度净利润为 -387,369,456.00元，2021年半年度为 -10,015,542.77元[103] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金513,337,198.58元，2021年半年度为2,013,379,085.43元[105] - 2022年半年度经营活动现金流入小计879,546,080.59元，2021年半年度为2,163,466,414.66元[105] - 2022年半年度经营活动现金流出小计933,835,471.86元，2021年半年度为1,001,587,257.19元[105] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -54,289,391.27元，2021年半年度为1,161,879,157.47元[105] - 2022年半年度取得借款收到的现金1,503,150,000.00元，2021年半年度为1,034,950,000.00元[105] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计1,793,508,068.68元，2021年半年度为2,532,508,572.42元[106] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 -345,055,552.88元，2021年半年度为 -335,845,242.87元[106] - 2022年半年度经营活动现金流入小计530,996,806.13元，2021年为1,971,803,181.95元，同比下降73.08%[107] - 2022年半年度经营活动现金流出小计536,315,247.61元，2021年为839,402,891.28元，同比下降36.11%[107] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -5,318,441.48元，2021年为1,132,400,290.67元，同比下降100.47%[107] - 2022年半年度投资活动现金流入小计105.00元，2021年为600,170.00元，同比下降99.98%[107] - 2022年半年度投资活动现金流出小计8,240.00元，2021年为6,526.00元，同比上升26.26%[107] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -8,135.00元，2021年为593,644.00元，同比下降101.37%[107] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计1,283,250,000.00元，2021年为200,000,000.00元，同比上升541.63%[107] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计1,291,265,812.01元，2021年为1,438,283,507.67元，同比下降10.21%[107] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -8,015,812.01元，2021年为 -1,238,283,507.67元，同比上升99.35%[107] - 2022年半年度所有者权益合计较期初减少352,354,193.72元[109] - 2022年上半年末归属于母公司所有者权益中实收资本为11.057亿元[110] - 2022年上半年末资本公积为24.0070973327亿元[110] - 2022年上半年末未分配利润为 - 36.8901315098亿元[110] - 2021年半年度末归属于母公司所有者权益小计为21.3857664916亿元[110] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益增减变动金额为 - 9829.144736万元[110] - 2022年上半年少数股东权益增减变动金额为 - 741.057181万元[110] - 2022年上半年所有者权益合计增减变动金额为 - 1.0570201917亿元[110] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中实收资本为11.057亿元[112] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中资本公积为24.0113868739亿元[112] - 2022年上半年母公司所有者权益上年期末余额中未分配利润为 - 1.5318069905亿元[112] - 2022年期初所有者权益合计为36.54亿元，期末为32.66亿元，减少3.87亿元[113] - 2021年半年度末所有者权益合计为36.33亿元，2022年半年度末为36.23亿元，减少0.10亿元[114] - 流动比率从1.22增至1.34，增幅9.84%；速动比率从0.1降至0.09，降幅10.00%[90] - 资产负债率从94.43%增至95.99%，增幅1.56%[90] - 扣除非经常性损益后净利润从 -9830.2万元降至 -3.44亿元，降幅249.68%[90] - 货币资金从6.42亿元降至2.45亿元[93] - 存货从154.65亿元降至144.42亿元[93] - 短期借款从2.85亿元增至6.61亿元[94] - 应付债券从0增至7.44亿元[94] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为 -60,605.94元[20] - 越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返还、减免金额为111,061.64元[20] - 计入当期损益的政府补助（特定除外）金额为119,784.62元[20] 业务销售数据 - 2022年上半年公司实现合同销售面积2.14万平方米，合同销售金额4.97亿元[25] 资产抵押情况 - 期末账面价值7,530,082,349.42元的存货、固定资产及投资性房地产用于银行借款抵押[32] 股权交易情况 - 公司拟公开挂牌转让天蓟公司60%股权，评估价值为29,915.736万元[33] - 公司拟将吉利大厦44.81%股权转让给津投资本，评估权益价值为53,561.52万元[34][35] - 公司拟转让天蓟公司60%股权，天蓟公司100%股权评估价值为49,859.56万元，60%股权评估价值为29,915.736万元，首次挂牌底价为29,915.736万元[70] - 公司拟将吉利大厦44.81%股权以53,561.52万元转让给津投资本，支付方式调整为协议生效后60个工作日内支付[61] 股东大会相关情况 - 2022年6月20日召开2021年年度股东大会，12人出席，代表331,461,990股，占比29.9775%[44] - 2021年年度股东大会审议通过《2021年度董事会工作报告》等13项议案[42][44] 子公司经营情况 - 天津市华富宫大饭店有限公司注册资本100,000,440元，净利润 -3,512,230.60元[38] - 天津市天房物业管理有限公司注册资本20,000,000元，净利润 -133,706.32元[38] - 天津联津房地产开发有限公司注册资本125,000,000元，净利润 -1,534,778.37元[38] - 天津市联展房地产开发有限公司注册资本910,000,000元，净利润19,428,273.77元[38] - 天津海景实业有限公司注册资本500,000,000元，营业收入136,420,347.32元，净利润19,248,642.20元[38]

会议基本信息 - 会议名称：2022 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会与投资者网上集体接待日活动 [1] - 召开时间：2022 年 9 月 6 日（周二）下午 15:00 - 16:30 [1] - 召开地点：全景路演（http://rs.p5w.net） [1] - 召开方式：网络互动交流方式 [1] 公司相关情况 - 公司名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司 [1] - 2022 年 8 月 31 日发布 2022 年半年度报告 [1] 出席人员 - 公司董事长郭维成先生 [1] - 董事、总经理、董事会秘书、代总会计师张亮先生 [1] - 独立董事李文强先生及相关人员（如有特殊情况，参与人员会有调整） [1]