应收账款转让 - 拟转让应收账款账面原值764,242.31万元、账面净值609,251.75万元，交易价格728,521.03万元[3] - 应收账款评估减值额为35,721.28万元，减值率为4.67%[6] - 截至2024年12月31日，拟出售应收账款账面坏账准备154,990.56万元[13] - 本次交易将在股东会审议通过之日起三个月内完成[3] 关联交易 - 过去12个月除日常关联交易外，与同一关联人累积发生2笔关联交易，金额合计66,232.05万元[4] - 至本次关联交易，过去12个月与同一关联人关联交易总金额794,753.08万元，占最近一期经审计归母净资产绝对值25.61%[8] 陕建控股情况 - 陕建控股注册资本510,000万元人民币[9] - 陕建控股2024年末资产总额44,158,757.49万元，负债总额39,207,234.22万元[10] - 陕建控股2025年1 - 3月营业收入3,379,583.58万元，净利润22,641.39万元[10] - 陕建控股直接持有公司2,498,774,923股股份，占总股本66.82%[10] 其他交易 - 2024年11月公司参与高速公路项目投资，总投资1,128,663.20万元，公司总投资比例29%，投资不超过65,462.47万元[28] - 2025年2月子公司购买房产，总价款769.58万元[29] 交易影响 - 本次交易完成后公司资产总额、负债总额降低，所有者权益增加[25] - 本次拟转让应收账款评估值与账面净值差额119,269.28万元计入“资本公积”[25]

评估基本信息 - 评估目的为陕建股份拟转让债权提供价值参考[9][27] - 评估对象为陕建股份及其子公司拟转让债权涉及的应收账款[10][30] - 评估基准日为2024年12月31日[13][36] - 价值类型为市场价值[12][35] - 评估方法采用成本法[14][44] 数据情况 - 截至2024年12月31日，应收账款账面金额16.12亿元，评估值15.74亿元，增值额 - 0.38亿元，增值率 - 2.37%[15][60] - 专项审计报告审定应收账款为22.32亿元，本次评估申报应收账款为16.12亿元[65] 公司信息 - 陕建股份注册资本376,758.2286万元，法定代表人陈琦[18] - 陕建股份经营范围包括通用设备制造等业务[18] - 陕建第九、第三、第十三建设集团有限公司注册资本分别为120,000万、100,000万、20,000万元[20][22][23] 其他要点 - 评估结论有效期自2024年12月31日至2025年12月30日[15][62] - 评估报告使用有规定，需关注法律风险[67][69]

业绩数据 - 预计2025年达到1583[1][8] - 2024年12月31日，某业务相关数值为603,018.15[31] - 截至2024年12月31日，公司特定业务金融资产账面价值为603,018.15万元，较上期减少31,904.64万元，降幅为5.29%[10] - 评估总值为603,018.15万元，评估净值为571,113.51万元，减值额为 - 31,904.64万元，减值率为 - 5.29%[47] - 审定应收账款为14,108,711,106.73元，申报应收账款为6,030,181,545.29元[51] 用户数据 - 公司某业务涉及40,000人[14] - 公司某业务涉及20,000人[14] - 公司某业务涉及100,000人[16] - 第一种情况总人数为53,647人[21] - 第二种情况总人数为84,300人[22] - 第三种情况总人数为100,000人[22] - 公司某业务相关金额对应人数为64,800人[27] - 公司另一业务相关金额对应人数为35,000人[27] - 公司又一业务相关金额对应人数为205,360.9574人[28] - 公司某业务相关金额对应人数为102,782.8503人[28] 未来展望 - 预计2025年亩数达到35,894[33] - 2025年某指标数值为35894[31] 市场扩张和并购 - lj资产超过5%的关联交易NJ（2025年5月22日披露）[35] - lj内部人士关联和收购资产协议NJ（2016年7月2日至12月21日）[35] - lj内部人士关联和收购资产协议NJ（2023年12月29日至交割日）[35] - lj内部人士关联和收购资产协议NJ（2020年5月28日至交割日）[35] - lj内部人士关联和收购资产协议NJ（2008年10月28日至11月）[35] - lj资产收购交易协议NJ（1991年11月16日至2020年11月29日）[35] - lj收购资产关键节点协议NJ（2016年6月24日）[35] - lj收购资产关键节点协议NJ（2005年8月25日）[35] 其他新策略 - 评估结论依据的市场条件或资产状况发生重大变化时，按不同情况处理：资产数量或使用状况变化，按原评估方法调整；市场条件变化且影响明显，委托人聘请机构重新评估；评估基准日后变化，委托人作价时充分考虑并调整[49]

股东会信息 - 2025年第一次临时股东会8月28日10点在西安公司总部会议室召开[2] - 网络投票系统为上交所系统，8月28日可投票[2][4] - 审议公司部分债权转让事项议案[6] 议案相关 - 议案1关联股东陕建控股等应回避表决[7] - 议案1对中小投资者单独计票[7] 其他 - A股代码600248，简称为陕建股份，股权登记日8月21日[15] - 会议登记时间8月27日9:00 - 17:00[18]

会议决策 - 2025年8月8日召开第八届董事会第二十六次会议[2] - 同意于2025年8月28日召开2025年第一次临时股东会[4] 人员聘任 - 同意聘任冯弥为副总经理，任期至第八届董事会任期届满[3] 债权转让 - 转让账面原值764,242.31万元应收账款，交易价728,521.03万元[2]

交易概述 - 公司及控股子公司拟将合计持有的账面原值为764242.31万元、账面净值为609251.75万元的应收账款转让至控股股东陕建控股，交易价格为应收账款的评估值728521.03万元 [1] - 陕建控股通过承接公司及控股子公司部分应付款项与支付现金相结合的方式支付对价 [1] - 本次交易将在公司股东会审议通过之日起三个月内完成 [1] 交易背景与目的 - 当前公司应收账款清收压力较大，为降低应收账款管理成本，缓解支付端压力，控制融资增长，降低资金成本负担，提高资产运营质量，提升流动性及资金安全保障 [2] - 本次资产出售能够推动公司实现更好经营发展，有利于维护公司及全体股东的合法权益 [2] - 交易标的中账龄较长的应收账款占比相对较高 [2] 交易方情况 - 陕建控股为公司控股股东，本着关注公司经营、支持公司发展的出发点拟进行本次交易 [2] - 陕建控股作为省国资委下属的一级企业，受让资产后可以采取更高效的手段实现更好清收效果 [2] 交易定价 - 本次交易价格以评估值为基础确定，定价合理公允 [2]

公司决策 - 拟出售部分应收账款提高资产质量和流动性保障能力[2] - 同意债权转让议案提交董事会审议，关联董事回避表决[2] - 同意聘任冯弥为副总经理，任期至八届董事会届满[3][4] 会议信息 - 第八届董事会独立董事专门会议第十次会议8月7日现场召开[2] - 应出席独立董事4人，实际出席4人[2]

交易概述 - 公司及控股子公司拟将合计持有的应收账款转让至控股股东陕建控股，应收账款账面原值为76 42亿元，账面净值为60 93亿元，交易价格为应收账款的评估值72 85亿元 [1] - 陕建控股通过承接公司及控股子公司部分应付款项及支付现金相结合的方式支付对价，该支付安排构成本次交易的一部分 [1] - 本次交易将在公司股东会审议通过之日起三个月内完成 [1] 交易细节 - 目前尚无法确定支付对价中承接应付款项和现金支付的具体情况 [1] - 交易完成后，公司将及时披露进展公告 [1]

板块整体表现 - 房屋建设板块当日上涨0.25%，领涨个股为高新发展（涨幅3.32%）[1] - 上证指数上涨0.16%至3639.67点，深证成指下跌0.18%至11157.94点[1] - 板块内8只个股呈现分化走势，其中3只上涨、2只平盘、3只下跌[1] 个股价格表现 - 高新发展收盘46.32元，成交量15.84万手，成交额7.33亿元，涨幅居板块首位[1] - 浙江建投上涨2.01%至9.62元，成交32.74万手，成交额3.14亿元[1] - 中国建筑微涨0.18%至5.67元，成交134.58万手，为板块内最高成交量[1] - 上海建工与陕建股份收盘持平，宁波建工、龙元建设、重庆建工分别下跌0.19%、0.29%和1.64%[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入1.33亿元，游资净流出5605.12万元，散户净流出7654.56万元[1] - 高新发展获主力资金净流入1.03亿元（净占比14.05%），但遭游资净流出4772.65万元[2] - 中国建筑获主力净流入6055.72万元（净占比7.93%），游资净流出948.49万元[2] - 重庆建工主力净流出1755.61万元（净占比-27.47%），为板块最高资金流出幅度[2]

板块表现 - 房屋建设板块当日上涨0.45% 领涨个股为高新发展[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点 深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] 个股涨跌 - 高新发展收盘44.46元 涨幅0.98% 成交量5.97万手 成交额2.65亿元[1] - 中国建筑收盘5.67元 涨幅0.53% 成交量123.43万手 成交额2666.9万元[1] - 浙江建投收盘9.58元 涨幅0.42% 成交量16.85万手 成交额1.61亿元[1] - 陕建股份收盘3.91元 涨幅0.26% 成交量11.25万手 成交额4395.89万元[1] - 上海建工/龙元建设/宁波建工当日平盘 重庆建工下跌0.27%至3.63元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入1823.39万元 游资净流出1690.54万元 散户净流出132.85万元[1] - 中国建筑获主力净流入5169.26万元(占比7.4%) 游资净流出2622.76万元[2] - 高新发展获主力净流入768.88万元(占比2.9%) 游资净流入143.61万元[2] - 宁波建工主力净流出2261.91万元(占比21.47%) 游资净流入942.95万元[2] - 重庆建工游资净流出931.91万元(占比10.98%) 散户净流入1619.57万元[2]