营收情况 - 本报告期营业收入1.22亿元，同比减少38.13%；年初至报告期末营业收入2.58亿元，同比减少60.58%[7] - 营业收入减少主要因公司收缩传统房地产业务、推进转型，且受疫情和宏观经济影响销售下滑[12] - 2022年前三季度营业总收入2.58亿元，较2021年前三季度的6.55亿元大幅下降[30] - 2022年前三季度营业总成本4.33亿美元，2021年同期为7.79亿美元[35] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为2.27亿美元，2021年同期为6.61亿美元[38] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-8553.90万元，同比增加49.25%；年初至报告期末为-2.51亿元，同比减少193.94%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3680.19万元，同比增加78.48%；年初至报告期末为-1.49亿元，同比减少170.49%[7] - 本报告期基本每股收益-0.0450元/股，同比增加47.74%；年初至报告期末为-0.1318元/股，同比减少196.77%[7] - 本报告期加权平均净资产收益率-1.31%，增加1.05个百分点；年初至报告期末为-3.83%，减少7.60个百分点[9] - 本报告期非经常性损益合计-4873.70万元，年初至报告期末为-1.02亿元[10][12] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润增加主要因上年同期计提商誉减值准备，本报告期未发生类似事项[12] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -193.94，主要因营业收入下降且上年同期处置子公司产生投资收益本期未发生[15] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 78.48，因净利润比上年同期增加[15] - 2022年前三季度净利润亏损2.70亿美元，2021年同期盈利2.66亿美元[35] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润亏损2.51亿美元，2021年同期盈利2.67亿美元[35] - 2022年前三季度其他综合收益的税后净额为644.17万美元，2021年同期亏损76.94万美元[37] - 2022年前三季度综合收益总额亏损2.63亿美元，2021年同期盈利2.65亿美元[37] - 2022年前三季度基本每股收益为 -0.1318元/股，2021年同期为0.1362元/股[37] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3.88亿元，同比增加789.97%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 789.97，因收回大额预付款项[15] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为3.88亿美元，2021年同期为4360.84万美元[42] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额亏损2.31亿美元，2021年同期盈利6.08亿美元[42] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计为227.67万美元，2021年同期为2406.03万美元[42] - 支付其他与筹资活动有关的现金为670,907,280.62元，上年同期为286,411,261.22元[44] - 筹资活动现金流出小计为878,672,445.79元，上年同期为445,970,708.22元[44] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 876,395,705.13元，上年同期为 - 421,910,456.36元[44] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为3,037,738.52元，上年同期为146,144.40元[44] - 现金及现金等价物净增加额为 - 716,540,478.36元，上年同期为229,420,403.25元[44] - 期初现金及现金等价物余额为2,644,232,546.27元，上年同期为2,536,250,613.07元[44] - 期末现金及现金等价物余额为1,927,692,067.91元，上年同期为2,765,671,016.32元[44] 资产负债情况 - 本报告期末总资产96.95亿元，较上年度末减少10.73%；归属于上市公司股东的所有者权益60.95亿元，较上年度末减少13.16%[9] - 2022年9月30日流动资产合计40.04亿元，较2021年12月31日的52.15亿元有所下降[26] - 2022年9月30日非流动资产合计56.91亿元，较2021年12月31日的56.45亿元略有上升[29] - 2022年9月30日资产总计96.95亿元，较2021年12月31日的108.60亿元有所减少[29] - 2022年9月30日流动负债合计14.04亿元，较2021年12月31日的13.30亿元有所增加[29] - 2022年9月30日非流动负债合计18.71亿元，较2021年12月31日的21.22亿元有所减少[31] - 2022年9月30日负债合计32.75亿元，较2021年12月31日的34.52亿元有所减少[31] - 2022年9月30日货币资金为19.28亿元，较2021年12月31日的26.44亿元减少[26] - 2022年9月30日应收账款为6725万元，较2021年12月31日的5438万元增加[26] - 2022年9月30日存货为12.07亿元，较2021年12月31日的12.58亿元略有减少[26] 房地产业务情况 - 报告期内房地产业务合同销售总面积 0.50 万平方米，销售总金额 6499.03 万元；合同出租总面积 13.28 万平方米，租金收入总金额 15201.52 万元[15] - 北京万通中心 D 座出租率 80%，经营收入 5871.14 万元；天津万通中心出租率 67%，经营收入 2956.33 万元；上海万通中心出租率 62%，经营收入 4800.79 万元；杭州未来科技城 A 座出租率 78%，经营收入 1573.26 万元[15] - 万通怀柔新新家园签约面积 1356.04 平方米，同比涨幅 780%；签约金额 460.74 万元，同比涨幅 596%[15] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为 26152[19] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股 663429141 股，持股比例 32.30%，质押 659994770 股[19] - 万通投资控股股份有限公司持股 327399789 股，持股比例 15.94%，质押 239925769 股，冻结 1357600 股[19] - GLP Capital Investment 4（HK）Limited 持股 205400931 股，持股比例 10.00%[19]

财务数据与业绩表现 - 公司2022年上半年营业收入为4.59亿元人民币，同比下降70.19%[62] - 公司2022年上半年营业成本为3.06亿元人民币，同比下降70.14%[62] - 公司2022年上半年投资损失为5.30亿元人民币，同比下降101.36%[62] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金流量净额为-1.12亿元人民币，同比增长384.70%[62] - 公司2022年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.50亿元人民币，同比下降104.85%[62] - 公司2022年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-3.91亿元人民币，同比下降100.77%[62] - 公司2022年上半年房地产租赁收入中，北京万通中心D座出租率为77%，经营收入为3899.80万元人民币[56] - 公司2022年上半年房地产销售中，万通怀柔新新家园累计签约面积为8.18万平方米，累计结转面积为8.18万平方米[59] - 公司2022年上半年净利润为-166,899,441.34元，同比下降138.3%[154] - 归属于母公司股东的净利润为-165,068,013.22元，同比下降137.9%[154] - 公司2022年上半年营业利润为-183,728,338.55元，同比下降139.1%[154] - 公司2022年上半年公允价值变动收益为-73,706,225.82元，同比下降466.7%[154] - 公司2022年上半年对联营企业和合营企业的投资收益为-10,134,962.41元，同比下降32.9%[154] - 公司2022年上半年信用减值损失为-1,476,959.24元，同比下降66.5%[154] - 公司2022年上半年基本每股收益为-0.0861元，同比下降138.8%[154] - 母公司2022年上半年净利润为-86,648,719.42元，同比下降114.1%[158] - 母公司2022年上半年营业利润为-105,075,275.88元，同比下降116.7%[158] - 母公司2022年上半年投资收益为-6,665,519.25元，同比下降101.0%[158] - 公司2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为320,068,236.48元，相比2021年同期的-112,422,238.96元有显著改善[160] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为134,232,384.16元，较2021年同期的444,331,279.91元大幅下降[160] - 公司2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为-16,997,540.54元，相比2021年同期的350,145,387.96元大幅减少[163] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-784,383,891.79元，较2021年同期的-390,696,358.50元进一步恶化[163] - 公司2022年半年度期末现金及现金等价物余额为2,164,339,869.46元，较2021年同期的2,383,139,005.16元有所下降[163] - 母公司2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为288,148,531.06元，较2021年同期的738,928,793.68元有所减少[165] - 母公司2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为-17,230,709.96元，相比2021年同期的281,009,703.11元大幅下降[168] - 母公司2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为-668,944,538.12元，较2021年同期的-276,366,948.86元进一步恶化[168] - 母公司2022年半年度期末现金及现金等价物余额为522,387,616.67元，较2021年同期的1,428,434,439.28元大幅减少[168] 公司治理与股东信息 - 公司2022年上半年报告未经审计，董事会、监事会及高级管理人员保证报告内容的真实性、准确性和完整性[5] - 报告期内，公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[7] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] - 报告期内，公司不存在半数以上董事无法保证半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况[7] - 公司2021年年度股东大会于2022年5月6日召开，审议通过了包括2021年年度报告、财务决算报告、利润分配方案等在内的9项议案[87] - 公司2022年第一次临时股东大会于2022年6月30日召开，审议通过了变更公司第八届董事会非独立董事和为全资子公司提供担保的议案[87] - 公司股东嘉华东方控股（集团）有限公司持有33.73%股份，提议将《关于为全资子公司提供担保的议案》作为临时提案提交至2022年第一次临时股东大会并获通过[87] - 公司第八届董事会非独立董事鲜燚先生于2022年6月30日经股东大会选举通过[91] - 公司执行副总裁李洋先生因个人原因于2022年3月24日辞职，不再担任公司其他职务[92] - 公司2022年半年度报告未进行利润分配或资本公积金转增[93] - 公司实际控制人王忆会先生承诺将上市公司作为其房地产开发业务的唯一整合平台，并避免与上市公司之间的关联交易[101] - 公司持股10%的股东GLP Capital Investment 4 (HK) Limited推荐鲜燚先生为公司第八届董事会非独立董事[91] - 公司承诺未来3个月、6个月内不存在减持计划，包括集中竞价、大宗交易、协议转让等方式[104] - 公司股东总数截至报告期末为25,912户[125] - 嘉华东方控股（集团）有限公司为公司最大股东，持股685,271,141股，占总股本的33.36%[125] - 万通投资控股股份有限公司持股329,059,789股，占总股本的16.02%[125] - GLP Capital Investment 4 (HK) Limited持股205,400,931股，占总股本的10.00%[125] - 公司回购专用证券账户持有无限售条件流通股182,765,926股，占总股本的8.90%[128] - 万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份354,499,789股，占总股本的17.26%[129] 业务转型与战略布局 - 公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型[31] - 公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块[31] - 公司计划对北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区物业进行升级改造，提升出租率[36] - 2022年4月公司参与投资设立万通盛安，致力于5G基站和低轨卫星基站稀布相控阵天线的应用[38] - 2022年7月公司通过增资方式控股知融科技，专注于毫米波集成电路设计，拥有十余项知识产权[39] - 预计到2024年我国5G基站天线市场规模将达到340亿元[42] - 公司控股子公司万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司与杭州未来科技城管委会签署战略协议，合作数字产业大厦[51] - 公司依托股东及战略合作伙伴在通信与数字经济等领域的资源进行积极布局[48] - 北京万通信息技术研究院特邀多位院士级科学家，为公司转型提供智力资源支持[49] - 公司2022年上半年通过增资方式控股成都知融科技有限公司，专注于微波毫米波芯片和宽带卫星通信相控阵天线整体解决方案的研发和销售[55] - 公司2022年上半年正式受邀成为国家信息中心数字中国研究院常务副理事长单位，共同投入科研资源在5G专网场景及应用、低空经济产业、卫星及地空互联网等三个前沿数字经济课题开展专题研究[54] - 公司与关联方共同投资设立北京万通盛安通信科学技术发展有限公司，已完成工商注册登记手续[110] - 北京万通盛安通信科学技术发展有限公司的"Ka波段超稀疏非谐波相控阵天线"项目成果达到国内领先、国际先进水平[111] 资产与负债情况 - 货币资金期末余额为2,164,344,527.96元，较期初减少18.15%[138] - 应收账款期末余额为66,659,456.47元，较期初增长22.59%[138] - 预付款项期末余额为2,398,088.63元，较期初减少99.38%[138] - 其他应收款期末余额为805,333,845.39元，较期初增长3.55%[138] - 存货期末余额为1,234,466,660.23元，较期初减少1.91%[138] - 长期股权投资期末余额为834,620,307.71元，较期初增长1.21%[138] - 投资性房地产期末余额为4,045,536,004.91元，较期初减少1.66%[138] - 应付账款期末余额为321,654,950.95元，较期初减少9.63%[141] - 合同负债期末余额为255,991,123.55元，较期初增长1.58%[141] - 长期借款期末余额为1,847,885,231.03元，较期初减少10.37%[141] - 长期股权投资为38.32亿元人民币，较上一期略有增长[148] - 非流动资产合计为42.91亿元人民币，较上一期略有下降[148] - 资产总计为70.77亿元人民币，较上一期下降5.93%[148] - 流动负债合计为9.14亿元人民币，较上一期增长51.14%[148] - 营业总收入为1.37亿元人民币，较去年同期下降70.19%[150] - 营业总成本为2.39亿元人民币，较去年同期下降55.49%[150] - 投资收益为-722.64万元人民币，较去年同期大幅下降[150] - 应付职工薪酬为710.73万元人民币，较上一期下降67.39%[148] - 其他应付款为9.04亿元人民币，较上一期增长55.81%[148] - 未分配利润为14.94亿元人民币，较上一期下降5.48%[150] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为7,018,810,447.92元[171] - 本期综合收益总额减少161,742,443.70元，主要由于未分配利润减少165,068,013.22元[171] - 本期所有者投入和减少资本导致所有者权益减少668,782,161.26元[171] - 本期期末归属于母公司所有者权益为6,188,285,842.96元[173] - 本期综合收益总额增加434,053,038.02元，主要由于未分配利润增加435,321,710.09元[173] - 本期所有者投入和减少资本导致所有者权益减少276,326,244.45元[173] - 公司本期期末所有者权益合计为7,682,346,273.83元[176] - 公司2022年上半年综合收益总额为-86,648,719.42元[181] - 公司2022年上半年所有者投入和减少资本为668,782,117.98元[181] - 公司2022年上半年未分配利润减少755,430,837.40元[181] - 公司2022年上半年资本公积增加668,782,117.98元[181] - 公司2022年上半年盈余公积减少86,648,719.42元[181] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为6,163,078,129.58元[181] - 公司2022年上半年综合收益总额为615,050,370.32元[184] - 公司2022年上半年所有者投入和减少资本为-276,326,244.45元[184] - 公司2022年上半年未分配利润增加615,050,370.32元[184] - 公司本期期末余额为6,965,204,127.90元，其中专项储备为2,054,009,302.00元[186] - 公司总股本为2,054,009,302股，每股面值为1元[195] 房地产与物业情况 - 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等[32] - 公司持有的经营性物业位于北京、上海、天津、杭州等区域中心城市，提供稳定现金流[46] - 公司房地产项目合同销售面积0.20万平方米，合同销售金额4,269.35万元[50] - 公司2022年上半年房地产租赁收入中，北京万通中心D座出租率为77%，经营收入为3899.80万元人民币[56] - 公司2022年上半年房地产销售中，万通怀柔新新家园累计签约面积为8.18万平方米，累计结转面积为8.18万平方米[59] 其他重要事项 - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551，办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层[18] - 公司股票简称为万通发展，股票代码为600246，变更前股票简称为万通地产[20] - 公司选定的信息披露报纸名称为中国证券报、上海证券报，半年度报告备置地点为公司董事会秘书办公室[19] - 公司计划使用自有资金1.5亿至3亿元人民币回购股份，回购价格不超过15.16元/股，回购期限为12个月[119] - 公司已完成第三次股份回购，实际回购股份26,728,000股，占总股本的1.3013%，支付总金额为235,118,896.60元[120] - 公司以集中竞价交易方式回购股份，实际回购45,672,700股，占总股本的2.2236%，支付总金额为431,328,202.52元[121] - 公司2022年半年度报告已于2022年8月25日经董事会批准[196] - 公司2022年半年度合并财务报表范围变化主要为新增子公司[197] - 公司财务报表编制基础为财政部颁布的企业会计准则及相关规定[198] - 公司2022年6月30日财务报表系在持续经营假设的基础上编制[199]

整体财务业绩 - 本报告期营业收入6603.81万元，同比下降75.67%，主要因传统地产业务战略性收缩，达结转收入时点项目减少[4][10] - 归属于上市公司股东的净利润为 -3695.72万元，同比下降48.72%，因传统地产业务收缩，收入下降[4][10] - 经营活动产生的现金流量净额为 -3336.01万元，同比增长80.62%，因销售商品收款下降，税费支出减少[4][10] - 报告期末总资产106.09亿元，较上年度末下降2.31%；归属于上市公司股东的所有者权益68.19亿元，较上年度末下降2.84%[4] - 2022年第一季度营业总收入6603.81万元，2021年同期为2.71亿元[31] - 2022年第一季度营业总成本1.11亿元，2021年同期为2.84亿元[31] - 2022年第一季度营业利润亏损3209.43万元，2021年同期亏损1421.84万元[31] - 2022年第一季度利润总额亏损3177.49万元，2021年同期亏损1363.47万元[31] - 2022年第一季度净利润亏损3736.24万元，2021年同期亏损2447.09万元[31] - 2022年资产总计106.09亿元，2021年为108.60亿元[25] - 2022年负债合计34.01亿元，2021年为34.52亿元[26] - 2022年所有者权益合计72.08亿元，2021年为74.08亿元[26] - 2022年流动负债合计12.78亿元，2021年为13.30亿元[25] - 2022年非流动负债合计21.23亿元，2021年为21.22亿元[26] - 2022年第一季度持续经营净利润为-3736.24万元，2021年同期为-2447.09万元[32] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为-3695.72万元，2021年同期为-2484.99万元[32] - 2022年第一季度基本每股收益为-0.019元/股，2021年同期为-0.0126元/股[32] 房地产业务情况 - 报告期房地产业务合同销售总面积1253.21平方米，合同销售总金额3155.51万元；合同出租总面积117665.32平方米，合同租金收入总金额5068.82万元[11] - 北京万通中心D座出租率78%，营收1931.02万元；天津万通中心出租率60%，营收941.07万元；上海万通中心出租率53%，营收1631.10万元；杭州未来科技城A座出租率65%，营收565.63万元[12] - 天津万通新新逸墅签约面积230.43平方米，同比下降86%，签约金额613.32万元，同比下降79%[12] - 杭州万通中心签约面积同比下降100%，签约金额69.00万元[12] - 杭州未来科技城签约面积95.48平方米，同比下降84%，签约金额141.88万元[12] - 天津金府国际签约面积305.90平方米，同比下降65%，签约金额234.18万元[12] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为28,497，表决权恢复的优先股股东总数为0[15] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股692,771,141股，持股比例33.73%；万通投资控股股份有限公司持股326,829,789股，持股比例15.91%[15] 股份回购情况 - 2022年1月11日公司审议通过第三次以集中竞价交易方式回购股份方案，截至3月31日已累计回购16,833,900股，占总股本0.8196%，支付总金额159,667,713.34元[18] 资产项目变动情况 - 2022年3月31日货币资金为2,422,473,942.29元，较2021年12月31日的2,644,237,197.70元有所减少[22] - 2022年3月31日交易性金融资产为11,196,616.75元，较2021年12月31日的13,618,136.44元有所减少[22] - 2022年3月31日应收账款为55,622,497.04元，较2021年12月31日的54,379,824.95元有所增加[22] - 2022年3月31日流动资产合计4,987,738,453.59元，较2021年12月31日的5,214,718,311.43元有所减少[22] - 2022年3月31日长期股权投资为822,987,939.15元，较2021年12月31日的824,605,270.12元有所减少[22] - 2022年3月31日投资性房地产为4,081,722,078.24元，较2021年12月31日的4,113,833,134.68元有所减少[22] - 2022年3月31日固定资产为98,565,392.21元，较2021年12月31日的99,827,159.78元有所减少[22] 现金流量情况 - 2022年第一季度经营活动现金流入小计8429.11万元，2021年同期为28507.37万元[37] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计11765.12万元，2021年同期为45719.85万元[37] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3336.01万元，2021年同期为-17212.48万元[37] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为276.12万元，2021年同期为1919.19万元[39] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-19115.17万元，2021年同期为-25389.58万元[39] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为-1.26万元，2021年同期为50.31万元[39] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-22176.33万元，2021年同期为-40632.56万元[39]

利润分配与留存 - 2021年度母公司实现净利润58,943.92万元，提取法定盈余公积金5,894.39万元[7] - 2021年初合并报表中未分配利润174,179.24万元，2021年度归属上市公司股东净利润18,482.43万元[7] - 截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为186,767.28万元[7] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为29,745.40万元（含交易费用），占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%[8] - 2021年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[8] - 2021年度母公司实现净利润58943.92万元，提取法定盈余公积金5894.39万元[181] - 2021年度归属上市公司股东净利润18482.43万元，截至2021年12月31日期末可供分配利润为186767.28万元[183] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红29745.40万元，占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%，2021年度拟不进行利润分配和公积金转增股本[183] 公司基本信息 - 公司于1998年12月30日成立，注册地址历经多次变更，现位于北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551[23] - 公司办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层，邮政编码100020[23] - 公司网址为www.vantone.com，电子信箱为dongban@vantone.com[23] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246，变更前股票简称为万通地产[24] 财务指标变动 - 2021年营业收入8.13亿元，较上年同期下降40.31%[28][39] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，较上年同期增长263.35%[28][39] - 2021年经营活动产生的现金流量净额5569.30万元，较上年同期下降95.45%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产70.19亿元，较上年同期末下降1.62%[28] - 2021年末总资产108.60亿元，较上年同期末下降6.23%[28] - 2021年基本每股收益0.0946元/股，较上年同期增长275.40%[28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0442元/股，较上年同期增长505.48%[28] - 2021年加权平均净资产收益率2.63%，较上年增加1.97个百分点[28] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.23%，较上年增加1.04个百分点[28] - 报告期内公司实现营业收入81328.81万元，较上年同期下降40.31%，净利润18482.43万元，较上年同期增长263.35%[58] - 营业收入8.13亿，较上年同期13.62亿减少40.31%，主要因子公司达到结转收入时点的项目减少[60][62] - 利息收入4157.28万，较上年同期2132.31万增加94.97%，因协定存款额增加[60][62] - 投资收益5.29亿，较上年同期 - 1143.25万增加4728.85%，因处置北京万置60%房产业务[60][62] - 经营活动现金流量净额5569.30万，较上年同期12.24亿减少95.45%，因销售收款下降及税费增加[60][62] - 投资活动现金流量净额5.89亿，较上年同期 - 1.81亿增加426.29%，因处置子公司股权[60][62] - 房地产销售营业收入5.97亿，较上年减少43.48%，因销售面积减少[66] - 房屋租赁营业收入2.05亿，较上年减少17.66%，因处置项目及疫情影响大客户减少[66] - 资产管理营业收入为0，较上年减少100%，受房地产市场和融资政策影响[66] - 天津区域营业收入2.58亿，较上年减少49.93%，因销售面积减少[66] - 川渝区域营业收入470.28万，较上年减少77.73%，因销售业态单一且面积减少[66] - 2021年销售费用108435915.31元，同比增11.49%；管理费用157444919.93元，同比降6.89%；财务费用83318950.36元，同比降28.12%[74] - 经营活动现金流量净额55693015.80元，同比降95.45%；投资活动现金流量净额589190088.18元，同比增426.29%；筹资活动现金流量净额 -533975425.20元，同比增38.99%[75] 业务板块情况 - 公司业务包括房地产开发与销售、城市更新与运营、其他业务三大板块[40] - 公司房地产项目合同销售面积2.64万平方米、合同销售金额48047.18万元，合同出租总面积12.41万平方米，合同租金收入总金额20504万元[48] - 2021年6月公司转让控股子公司北京万置60%房产业务，名下主要资产为北京新城国际项目自持物业[48] - 2021年10月公司成立万通城市发展研究中心，探索未来城市发展逻辑[49] - 报告期内公司成立多家子公司布局城市更新运营核心能力及资源，还与北京怀柔政府签署战略合作协议[49][50] - 公司参投基金入股的商汤集团2021年12月30日成功登陆港交所，实现投资收益7312万元，商汤集团成为公司前十大股东[51] - 公司将原房地产金融业务转型为资本运营管理平台，与合作方成立产业基金布局相关产业[53] - 公司经营性物业位于北京、上海等地，带来稳定现金流[54] - 公司拥有“万通中心”等知名品牌，获用户忠诚度[55] - 公司专业团队有近20年商用物业运营经验，项目获美国LEED金级及以上认证[56] 资产与负债情况 - 交易性金融资产期末数13618136.44元，占总资产0.13%，较上期降59.54%[77] - 存货期末数1258448575.81元，占总资产11.59%，较上期降50.57%[79] - 其他非流动金融资产期末数461646647.20元，占总资产4.25%，较上期增40.76%[79] - 境外资产74655458.74元，占总资产0.69%[81] - 货币资金年末账面价值4651.43元受限；投资性房地产年末账面价值3406067073.45元用于抵押借款[82] - 报告期内公司长期股权投资余额为8.25亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.62亿元[95] - 公司持有天津瑞通智芯基金、金镒铭基金等多项金融资产，初始投资成本合计36232.84万元，2021年12月31日公允价值合计47526.48万元[96] - 公司期末融资总额为221,325.93万元，整体平均融资成本为5.40%[94] 项目情况 - 报告期内公司房地产项目均竣工，总投资额最高的是天竺新新家园，为320,228万元[86] - 公司实现销售金额48,047.18万元，销售面积26,399.28平方米，结转收入金额59,691.06万元，结转面积32,617.95平方米，期末待结转面积120,560.12平方米[88] - 出租房地产中，北京万通中心D座租金收入最高，为8,006万元，出租面积35,349平方米[91] 股权交易情况 - 2021年6月转让北京万置60%房产业务，丧失对其控制权[70] - 2021年公司转让北京万置60%房产业务，收到全部价款6.35亿元并完成工商变更登记[99] - 公司完成香河万通70%股权转让，累计收到全部股权转让款7.6857亿元和部分债权转让款1.8143亿元[100] 子公司经营情况 - 主要控股参股公司中，天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润33413061.51元，杭州万通时尚置业有限公司净利润10194221.02元，而上海万通新地置地有限公司净利润 -47847091.02元，天津和信发展有限公司净利润 -44399750.67元[101] 业务战略布局 - 2020年末我国常住人口城镇化率超60%，公司认为我国进入城市更新重要时期[102] - 公司对传统房地产业务进行战略性收缩，推进城市更新与数字经济业务战略布局[106] - 公司聚焦“新城市”发展策略，致力于成为城市运营专家[107] - 2022年公司将继续收缩传统地产业务，布局新业务[108] - 2022年公司将开拓数字经济业务板块[109] - 2022年公司将推动城市更新业务资源布局与战略合作落地[110] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、行业政策、市场、经营管理、疫情防控、转型不及预期等风险[115][116][117][118][119][123] - 针对各类风险，公司采取紧跟国家战略、收缩传统业务、关注存量项目、加强人才建设、健全防控机制、依托优势稳步转型等应对措施[115][116][117][118][122][123] 公司治理与会议 - 报告期内公司召开一次年度股东大会和三次临时股东大会，保障股东合法权利[127] - 报告期内公司召开十五次董事会，董事会由9人组成，含3名独立董事，成立多个专门委员会保障决策科学性[128] - 报告期内公司召开十次监事会，监事会由3人组成，含1名职工代表监事，监督公司运作等维护股东权益[129] - 公司控股股东依法行使权利承担义务，不干预公司决策经营，公司业务等方面独立[130] - 报告期内公司严格按规定真实、准确、及时、完整披露信息，指定董秘负责[131] - 公司重视投资者关系和股东回报，开展管理活动，接受监督，听取意见建议[132] - 公司推进企业文化体系建设，包括贯彻文化理念、构建品牌价值体系、完善人力资源梯队等[114] - 公司治理结构不断完善，运作规范，现有治理状况符合相关法律法规要求[126] - 报告期内公司按规定对内幕信息知情人登记备案，未发现内幕交易情形[135] - 2021年召开四次股东大会，分别审议通过多项议案[135] - 2021年召开多次董事会临时会议，审议通过回购股份、换届选举、解除协议、变更经营范围等议案[164] - 2021年4月8日董事会审议通过2020年度多项报告及议案，包括年度报告、财务决算报告等[166] - 2021年6月7日和14日董事会审议通过转让控股子公司北京万置房地产开发有限公司60%股权相关议案[166] - 2021年9月17日董事会审议通过计提商誉减值准备的议案[166] - 2021年10月29日董事会审议通过2021年第三季度报告的议案[166] - 2021年公司年内召开董事会会议15次，其中通讯方式召开11次，现场结合通讯方式召开4次[169] - 审计与风险控制委员会成员为张建平、孙华、吴丹毛、蒋德嵩、熊澄宇，报告期内召开6次会议[170] - 提名委员会成员为蒋德嵩、王忆会、熊澄宇，报告期内召开1次会议[170] - 薪酬与考核委员会成员为熊澄宇、张家静、张建平，报告期内召开1次会议[170] - 战略委员会成员为梅志明、张家静、王忆会、杨东平、蒋德嵩、熊澄宇、张建平[170] - 监事会对报告期内的监督事项无异议[174] 人员薪酬与任职情况 - 董事王忆会、梅志明等报告期内从公司获得税前报酬4万元[139] - 董事张家静报告期内从公司获得税前报酬533.2万元[139] - 独立董事蒋德嵩报告期内从公司获得税前报酬30万元[139] - 监事会主席赵毅年初和年末持股数均为1800股，报告期内获税前报酬100.13万元[139] - 职工代表监事薛江莲年初和年末持股数均为5000股，报告期内获税前报酬47.28万元[139] - 执行副总裁兼董事会秘书吴狄杰报告期内从公司获得税前报酬139.08万元[139] - 首席运营官高锦仪报告期内从公司获得税前报酬229.73万元[139] - 首席财务官石莹年初和年末持股数均为133000股，报告期内获税前报酬197.41万元[139] - 2021年有执行副总裁李洋、首席客户官白牧等人员任职或离任[143] - 相关人员合计金额为2217.04（未明确单位）[143] - 梅志明管理的资产规模达1200亿美元[143] - 蒋德嵩2022年1月任江西渝网科技股份有限公司独立董事[146] - 吴狄杰2021年5月任北京万通新发展集团股份有限公司执行副总裁兼董事会秘书[146] - 石莹现任公司首席财务官[146] - 王新革现任公司副总经理[148] - 白牧现任公司首席客户官[148] - 王忆会自2017年3月起任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长[152] - 吴丹毛自2017年4月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 孙华自2014年9月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 王忆会自2015年5月起担任北京嘉华新源科技有限公司董事长[154] - 梅志明自2020年9月起担任厦门君聚投资管理有限公司董事[154] - 孙华自2014年4月起担任晨峰股份有限公司董事[157] - 吴丹毛自2020年1月起担任金博行研（北京）资讯有限公司执行董事[157] - 杨东平自2014年1月起担任新疆

营收情况 - 本报告期营业收入1.96亿元，同比减少58.20%；年初至报告期末为6.55亿元，同比减少36.47%[5] - 营业收入变动比例为 -36.47%，因公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目减少[12] - 2021年前三季度营业总收入6.5538023628亿美元，2020年前三季度为10.3157030302亿美元[39] 利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.69亿元，同比减少556.27%；年初至报告期末为2.67亿元，同比增加482.64%[5] - 公司净（亏损）/利润为375.63万元，归属于母公司股东的净（亏损）/利润为482.64万元，少数股东损益为 -108.65万元[14] - 投资(损失)/收益变动比例为43229.56%，因本期处置北京万置60%股权产生投资收益[12] - 公允价值变动收益变动比例为2923.14%，因本期金融资产公允价值上升金额增加[12] - 2021年前三季度营业总成本7.7857536349亿美元，2020年前三季度为9.3365051073亿美元[39] - 2021年前三季度净利润2.6589090256亿美元，2020年前三季度为0.559027689亿美元[42] - 2021年投资收益5.2134129527亿美元，2020年为 - 0.120877944亿美元[39] - 2021年公允价值变动收益2.303823076亿美元，2020年为0.076206323亿美元[39] - 2021年归属于母公司股东的净利润2.6676633037亿美元，2020年为0.457856194亿美元[42] - 2021年前三季度综合收益总额为2.6512149461亿元，2020年同期为0.5269774434亿元[45] - 2021年前三季度基本每股收益为0.1362元/股，2020年同期为0.0226元/股[45] 现金流情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4360.84万元，同比减少86.84%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为 -86.84万元，投资活动产生的现金流量净额为805.01万元，筹资活动产生的现金流量净额为40.39万元[14] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为8.1825790493亿元，2020年同期为11.1830864093亿元[45] - 2021年前三季度经营活动现金流出小计为7.7464955345亿元，2020年同期为7.8694530535亿元[49] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为0.4360835148亿元，2020年同期为3.3136333558亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计为7.4053728073亿元，2020年同期为0.025544898亿元[49] - 2021年前三季度投资活动现金流出小计为1.32960917亿元，2020年同期为0.8873387829亿元[49] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为6.0757636373亿元，2020年同期为 - 0.8617938849亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计为2.406025186亿元，2020年同期为2.649789502亿元[49] - 2021年前三季度筹资活动现金流出小计为4.4597070822亿元，2020年同期为7.3431481852亿元[49] 资产情况 - 本报告期末总资产为111.22亿元，较上年度末减少3.97%；归属于上市公司股东的所有者权益为71.16亿元，较上年度末减少0.26%[8] - 交易性金融资产变动比例为 -51.98%，主要因本期收回投资本金及收益[12] - 存货变动比例为 -43.45%，因本期正常销售结转等原因致存货减少[12] - 其他流动资产变动比例为75.20%，因本期预缴税金增加及预付股权转让款[12] - 2021年9月30日货币资金为2,765,675,960.21元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所增加[31] - 2021年9月30日交易性金融资产为16,163,893.52元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[31] - 2021年9月30日存货为1,310,170,350.64元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[31] - 2021年9月30日投资性房地产为4,147,981,699.57元，较2020年12月31日的3,742,577,724.55元增加[34] - 2021年9月30日资产总计为11,122,072,688.05元，较2020年12月31日的11,582,215,557.35元减少[34] - 2021年第三季度公司非流动资产合计为53.2468021408亿美元，资产总计为115.8221555735亿美元[54] - 投资性房地产为37.4257772455亿美元，固定资产为1.1461132988亿美元，无形资产为0.0148918364亿美元[54] 负债与权益情况 - 2021年流动负债合计14.0100510728亿美元，2020年为17.2082659845亿美元[36] - 2021年非流动负债合计22.1162266438亿美元，2020年为22.5683388692亿美元[36] - 2021年负债合计36.1262777166亿美元，2020年为39.7766048537亿美元[36] - 2021年所有者权益合计75.0944491639亿美元，2020年为76.0455507198亿美元[36] - 公司流动负债合计为17.2082659845亿美元，非流动负债合计为22.5683388692亿美元，负债合计为39.7766048537亿美元[54][56] - 公司所有者权益（或股东权益）合计为76.0455507198亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计为115.8221555735亿美元[56] - 应付账款为5.3534786214亿美元，预收款项为0.1734548251亿美元，合同负债为3.3315588788亿美元[54] - 应付职工薪酬为1.0543633999亿美元，应交税费为4.0201168168亿美元，其他应付款为2.0194013562亿美元[54] - 一年内到期的非流动负债为1.2558920863亿美元，较之前数据增加244.493983万美元[54] - 长期借款为21.9254823851亿美元，递延所得税负债为0.6428564841亿美元[54][56] - 实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，资本公积为35.251287896亿美元[56] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为71.3432219261亿美元，少数股东权益为4.7023287937亿美元[56] - 2021年9月30日应付账款为408,263,391.82元，较2020年12月31日的535,347,862.14元减少[34] 房地产业务情况 - 房地产业务实现合同销售总面积2.29万平方米，合同销售总金额43,194.74万元；合同出租总面积11.13万平方米，合同租金收入总金额15,987.35万元[15] - 北京万通中心D座出租率78%，经营收入6,296.44万元；天津万通中心出租率60%，经营收入3,380.76万元；上海万通中心出租率55%，经营收入4,558.56万元；杭州未来科技城A座出租率47%，经营收入747.33万元[16] - 万通怀柔新新家园签约面积154.11平方米，签约金额66.23万元，同比涨幅均为0%；天竺新新家园签约面积444.78平方米，同比 -49%，签约金额2,000.00万元，同比9%[17] - 天津万通新新逸墅签约面积5,054.49平方米，同比 -62%，签约金额9,337.00万元，同比 -64%；天津金府国际签约面积2,867.00平方米，同比 -14%，签约金额2,367.16万元，同比 -14%[17] - 杭州未来科技城签约面积5,539.42平方米，同比45%，签约金额10,604.20万元，同比6%[17] - 杭州万通中心签约面积18,063.87平方米，同比 -32%，签约金额7,762.91万元，同比 -27%；成都金牛新都会签约面积304.37平方米，同比 -69%，签约金额921.70万元，同比 -62%[21] - 其他项目签约面积451.91平方米，同比 -36%，签约金额210.87万元，同比 -45%[21] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为25,666，嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，持股比例35.66%，处于质押状态[23] 股份回购情况 - 报告期末，公司回购专用证券账户持有无限售流通股108,877,026股，占总股本的5.30%[25] - 截至2021年9月30日，公司第二次累计回购股份42,249,686股，占总股本2.0569%，支付总金额284,406,695.45元[26] 公司投资与股权变动情况 - 2021年公司与关联方共同投资设立万普（北京）企业发展管理有限公司，注册资本1000万元，双方各认缴500万元，持股50%[27] - 2021年公司将持有的北京万置60%股权转让给湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司，并完成工商变更登记[29]

公司基本信息 - 公司中文简称为万通发展，法定代表人为王忆会[18] - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551，办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层[20] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》，登载半年度报告的网站为www.sse.com.cn [21] - 公司A股在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246 [22] 财务数据 - 2021年1 - 6月公司营业收入为458,906,048.65元，上年同期为561,496,401.65元，同比减少18.27%[23] - 2021年1 - 6月公司某指标（文档未明确）为435,321,710.09元，上年同期为8,843,251.02元，同比增长4,822.64%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为381,753,368.23元，较上年同期上升5,621.13%[25] - 经营活动产生的现金流量净额为 -112,422,238.96元，较上年同期下降181.60%[25] - 归属于上市公司股东的净资产为7,292,048,986.18元，较上年度末增长2.21%[25] - 总资产为11,327,263,532.32元，较上年度末下降2.20%[25] - 基本每股收益为0.2216元/股，较上年同期增加5,053.49%[25] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.1943元/股，较上年同期上升5,787.88%[25] - 2021年上半年公司实现营业收入45890.60万元，较上年同期下降18.27%；归属于上市公司股东的净利润43532.17万元，较上年同期增长4822.64%[49] - 2021年上半年公司营业收入4.59亿元，同比下降18.27%；营业成本3.06亿元，同比上升3.53%[62] - 销售费用同比上升49.29%，因销售代理费及物业费增加；财务费用同比下降31.06%，因协定存款额增加[61][62] - 处置北京万置60%股权产生投资收益5.34亿元，上年同期无此类事项[63] - 经营活动现金流量净额为-1.12亿元，同比下降181.60%，因支付杭州万通中心项目土增税[61][62] - 投资活动现金流量净额为3.50亿元，同比增长661.88%，因收到处置子公司股权转让款[61][62] - 货币资金期末数23.83亿元，占总资产21.04%，较上年期末下降6.33%[67] - 存货期末数14.16亿元，占总资产12.50%，较上年期末下降38.88%，因部分存货转投资性房地产及处置子公司[67] - 投资性房地产期末数41.82亿元，占总资产36.92%，较上年期末上升11.74%[67] - 境外资产7501.38万元，占总资产比例为0.66%[69] - 报告期内，公司长期股权投资余额为8.23亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.04亿元[72] - 公司对天津瑞通智芯基金、金镒铭基金、瀚木三号私募证券投资基金累计出资分别为3000万元、9448万元、1000万元，公允价值分别为3000万元、11603.57万元、1139.88万元[73] - 2021年6月30日货币资金为2,383,143,945.26元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元有所减少[141] - 2021年6月30日交易性金融资产为13,898,779.82元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[141] - 2021年6月30日应收账款为43,987,798.02元，较2020年12月31日的45,219,200.13元减少[141] - 2021年6月30日预付款项为391,269,423.20元，较2020年12月31日的384,718,807.13元增加[141] - 2021年6月30日其他应收款为1,090,988,577.66元，较2020年12月31日的855,696,982.06元增加[141] - 2021年6月30日存货为1,416,209,485.41元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[141] - 2021年6月30日流动资产合计为5,484,518,215.77元，较2020年12月31日的6,257,535,343.27元减少[141] - 2021年6月30日公司资产总计113.27亿元，较2020年12月31日的115.82亿元有所下降[143] - 2021年6月30日公司负债合计36.45亿元，较2020年12月31日的39.78亿元有所下降[145] - 2021年6月30日公司所有者权益合计76.82亿元，较2020年12月31日的76.05亿元有所上升[145] - 2021年6月30日母公司资产总计85.34亿元，较2020年12月31日的74.01亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司流动资产合计40.56亿元，较2020年12月31日的29.55亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司非流动资产合计44.79亿元，较2020年12月31日的44.45亿元略有上升[150] - 2021年6月30日母公司流动负债合计15.55亿元，较2020年12月31日的7.74亿元有所上升[150] - 2021年6月30日母公司货币资金为14.28亿元，较2020年12月31日的6.85亿元大幅上升[147] - 2021年6月30日母公司其他应收款为25.64亿元，较2020年12月31日的22.33亿元有所上升[147] - 2021年6月30日母公司长期股权投资为40.77亿元，较2020年12月31日的41.20亿元略有下降[150] - 2021年上半年营业总收入4.5890604865亿元，2020年同期为5.6149640165亿元[152] - 2021年上半年营业总成本5.3607933969亿元，2020年同期为5.1662372668亿元[152] - 2021年上半年营业利润4.6940744916亿元，2020年同期为4290.814928万元[154] - 2021年上半年利润总额4.7111542440亿元，2020年同期为4638.192173万元[154] - 2021年上半年净利润4.3621107312亿元，2020年同期为1435.244165万元[154] - 2021年上半年基本每股收益0.2216元/股，2020年同期为0.0043元/股[157] - 2021年上半年负债合计15.6909996880亿元，2020年同期为7.7422558671亿元[152] - 2021年上半年所有者权益合计69.6520412790亿元，2020年同期为66.2648000203亿元[152] - 2021年上半年母公司营业收入17.785726万元，2020年同期为387.816411万元[159] - 2021年上半年母公司投资收益6.3792625038亿元，2020年同期为9800.953881万元[159] - 2021年上半年净利润为6.1505037032亿美元，2020年同期为7237.606756万美元[162] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为5.4865085168亿美元，2020年同期为5.8254571059亿美元[165] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为6.6107309064亿美元，2020年同期为4.4478080975亿美元[165] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.1242223896亿美元，2020年同期为1.3776490084亿美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为4.7748053243亿美元，2020年同期为5.4万美元[165] - 2021年上半年投资活动现金流出小计为1.2733514447亿美元，2020年同期为6237.036296万美元[167] - 2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为3.5014538796亿美元，2020年同期为 - 6231.636296万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计为1906.025186万美元，2020年同期为2649.789502万美元[167] - 2021年上半年筹资活动现金流出小计为4.0975661036亿美元，2020年同期为4.207327152亿美元[167] - 2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.906963585亿美元，2020年同期为 - 3.9423482018亿美元[167] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为7.39亿元，投资活动产生的现金流净额为2.81亿元，筹资活动产生的现金流净额为 -2.76亿元[172] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为7.44亿元，期末现金及现金等价物余额为14.28亿元[172] - 2021年期初所有者权益合计为76.05亿元，本期增减变动金额为0.78亿元，期末所有者权益合计为76.82亿元[175][178] - 2021年综合收益总额为4.35亿元，所有者投入和减少资本为 -3.44亿元，利润分配为 -1.33亿元[175] - 2020年期初所有者权益合计为82.01亿元，本期增减变动金额为 -4.09亿元，期末所有者权益合计为77.92亿元[179] - 2020年综合收益总额为1.63亿元，所有者投入和减少资本为 -3.06亿元[179] - 2021年库存股增加2.76亿元，其他综合收益减少0.13亿元，未分配利润增加4.35亿元[175] - 2020年库存股增加3.06亿元，其他综合收益增加0.20亿元，未分配利润减少1.11亿元[179] - 2021年少数股东权益减少0.80亿元，2020年少数股东权益增加0.06亿元[175][179] - 2021年归属于母公司所有者权益小计增加1.58亿元，2020年归属于母公司所有者权益小计减少4.15亿元[175][179] - 2021年半年度母公司所有者权益合计期末余额为69.6520412790亿元，较期初余额66.2648000203亿元增加3.3872412587亿元[184][186][188] - 2021年半年度综合收益总额为6.1505037032亿元[188] - 2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 2.7632624445亿元，其中其他项变动为 - 2.7632624445亿元[188] - 2021年半年度未分配利润期末余额为16.6555741436亿元，较期初余额10.5050704404亿元增加6.1505037032亿元[184][188] - 2021年半年度减：库存股期末余额为7.7543377887亿元，较期初余额4.9910753442亿元增加2.7632624445亿元[184][188] - 另一份数据显示2021年半年度所有者权益合计期末余额为66.7681410678亿元，较期初余额70.3008585503亿元减少3.5327174825亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度综合收益总额为7237.606756万元[188] - 该份数据中2021年半年度所有者投入和减少资本为 - 3.0551850609亿元，其中其他项变动为 - 3.0551850609亿元[188][190] - 该份数据中2021年半年度未分配利润期末余额为9.2881521957亿元，较期初余额9.7656846173亿元减少4775.324216万元[188][190] - 该份数据中2021年半年度减：库存股期末余额为3.0551850609亿元，较期初增加3.05518

财务总体状况 - 本报告期末总资产11,095,541,844.79元，较上年度末减少4.20%；归属于上市公司股东的净资产6,878,248,609.04元，较上年度末减少3.59%[10] - 截至2021年3月31日，公司资产总计110.96亿元，较2020年12月31日的115.82亿元有所下降[48] - 2021年3月31日流动负债合计14.72亿元，较2020年12月31日的17.21亿元减少[48] - 2021年3月31日非流动负债合计22.74亿元，较2020年12月31日的22.57亿元略有增加[50] - 2021年3月31日所有者权益合计73.49亿元，较2020年12月31日的76.05亿元有所减少[50] - 母公司2021年3月31日资产总计78.69亿元，较2020年12月31日的74.01亿元增长[54] - 母公司2021年3月31日流动负债合计14.91亿元，较2020年12月31日的7.74亿元大幅增加[56] - 母公司2021年3月31日所有者权益合计63.78亿元，较2020年12月31日的66.26亿元减少[56] - 2021年和2020年流动资产合计均为62.5753534327亿美元[78] - 2021年非流动资产合计为53.2926959386亿美元，较2020年增加458.937978万美元；资产总计为115.8680493713亿美元，较2020年增加458.937978万美元[78] - 2021年和2020年流动负债合计均为17.2082659845亿美元[81] - 2021年非流动负债合计为22.614232667亿美元，较2020年增加458.937978万美元；负债合计为39.8224986515亿美元，较2020年增加458.937978万美元[81] - 2021年和2020年所有者权益（或股东权益）合计均为76.0455507198亿美元[81] - 2020年12月31日流动资产合计29.5534552812亿美元，非流动资产合计44.4536006062亿美元，资产总计74.0070558874亿美元[85][87] - 2020年12月31日流动负债合计7.7422558671亿美元，负债合计7.7422558671亿美元[87] - 2020年12月31日所有者权益（或股东权益）合计66.2648000203亿美元[90] 经营业绩 - 年初至报告期末，营业收入271,373,659.30元，较上年同期增长24.15%；归属于上市公司股东的净利润 -24,849,945.65元，较上年同期减少1,314.94%[10] - 加权平均净资产收益率为 -0.31%，较上年同期减少0.34个百分点；基本每股收益 -0.0126元/股，较上年同期减少1,360.00%[10] - 2021年第一季度营业总收入2.71亿元，2020年同期为2.19亿元[61] - 2021年第一季度营业总成本2.84亿元，2020年同期为1.95亿元[61] - 2021年第一季度营业利润亏损1421.84万元，2020年同期盈利2265.29万元[61] - 2021年第一季度净利润亏损2447.09万元，2020年同期盈利569.03万元[63] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润亏损2484.99万元，2020年同期盈利204.54万元[63] - 2021年第一季度基本每股收益为 -0.0126元/股，2020年同期为0.0010元/股[63] - 2021年第一季度其他综合收益的税后净额为91.65万元，2020年同期为210.30万元[63] - 2021年第一季度综合收益总额亏损2355.44万元，2020年同期盈利779.33万元[63] - 2021年第一季度利息收入为1117.65万元，2020年同期为343.94万元[61] - 2021年第一季度信用减值损失为81.21万元，2020年同期为17.26万元[61] - 2021年第一季度综合收益总额为-16194897.61元，2020年为-9882856.39元[69] 现金流量 - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为 -172,124,802.97元，较上年同期减少571.57%[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-172,124,802.97元，较上年同期减少208,624,792.67元，变动比率-571.57%[29] - 投资活动产生的现金流量净额为19,191,943.53元，较上年同期增加64,502,077.25元，变动比率142.36%[29] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到现金257396102.87元，2020年为177471624.85元[69] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计285073708.64元，2020年为265380346.39元[69] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计457198511.61元，2020年为228880356.69元[72] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-172124802.97元，2020年为36499989.70元[72] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计71450274.00元，2020年无相关数据[72] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计52258330.47元，2020年为45310133.72元[72] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为19191943.53元，2020年为-45310133.72元[72] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计11286648.86元，2020年为14065416.71元[72] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计265182467.05元，2020年为126516309.48元[72] - 2021年筹资活动现金流出小计为2.3217421376亿美元，现金流量净额为 -2.3217421376亿美元；2020年现金流出小计为0.8658754401亿美元，现金流量净额为 -0.8658754401亿美元[76] - 2021年现金及现金等价物净增加额为4.058803139亿美元，期末余额为10.9074320525亿美元；2020年净增加额为 -1.5194098273亿美元，期末余额为11.6619727615亿美元[76] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为 -11,559.19元，计入当期损益的政府补助798,512.17元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益 -810,972.51元等，非经常性损益合计570,252.46元[10][13] 股东情况 - 截止报告期末，股东总数为27,314户[14] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，占比35.66%；万通投资控股股份有限公司持股417,062,289股，占比20.30%；GLP Capital Investment 4（HK ） Limited持股205,400,931股，占比10.00%[17] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业[17] - 万通投资控股股份有限公司通过普通证券账户持有320,863,376股，通过投资者信用证券账户持有96,198,913股，合计持有417,062,289股[17] 业务销售与租赁情况 - 2021年一季度公司销售金额15,608.12万元，同比增长188%；销售面积8,047.91平方米，同比增长180%[21] - 公司累计已出租房地产面积108,344.02平方米，累计实现合同租金5,423.22万元[21] - 杭州万通中心签约面积4,105.69平方米，同比增长1792%；签约金额9,940.06万元，同比增长2080%[22] - 北京万通中心D座出租率81%，经营收入2,006.61万元[24] 财务科目变动 - 交易性金融资产期末较期初减少19,573,973.36元，变动比率-58.15%，因收回投资本金及收益[27] - 营业成本本期较上期增加70,781,145.48元，变动比率72.37%，因营业收入增加及产品销售额变化[27] - 销售费用本期较上期增加17,286,891.46元，变动比率166.86%，因签约额增加销售代理费增加[27] - 净亏损24,470,894.44元，较上年同期减少30,161,211.94元，变动比率-530.04%[27] - 2021年3月31日货币资金为2,130,915,186.99元，较2020年12月31日的2,544,232,134.61元减少[45] - 2021年3月31日交易性金融资产为14,086,245.15元，较2020年12月31日的33,660,218.51元减少[45] - 2021年3月31日应收账款为46,271,142.86元，较2020年12月31日的45,219,200.13元增加[45] - 2021年3月31日存货为2,173,987,925.37元，较2020年12月31日的2,316,988,221.63元减少[45] - 2021年3月31日流动资产合计为5,754,690,593.15元，较2020年12月31日的6,257,535,343.27元减少[45] - 2021年3月31日长期股权投资为827,983,016.66元，较2020年12月31日的810,735,280.23元增加[45] - 2021年3月31日货币资金为10.91亿元，较2020年12月31日的6.85亿元增长[50] - 2021年3月31日交易性金融资产为1158.62万元，较2020年12月31日的3116.02万元减少[50] - 2021年3月31日其他应收款为22.72亿元，较2020年12月31日的22.33亿元略有增加[54] 公司治理 - 公司第八届董事会由9名董事组成，第八届监事会由3名监事组成，任期均为三年[34] 关联交易与投资 - 公司与关联方普洛斯投资（上海）有限公司共同投资设立万普（北京）企业发展管理有限公司，注册资本1000万元，公司认缴出资500万元、持股比例50%，过去12个月内与同一关联人累计发生3项关联交易，累计金额3500万元[41] 公司经营范围变更 - 2021年3月22日公司经营范围增加技术开发等业务内容，并修订《公司章程》相应条款[40] 会计政策调整 - 公司自2021年1月1日执行新租赁会计准则，据此对核算会计科目进行了调整[84] 2020年末财务科目情况 - 2020年12月31日货币资金为6.8486289135亿美元[85] - 2020年12月31日交易性金融资产为0.3116021851亿美元[85] - 2020年12月31日其他应收款为22.3266177915亿美元[85] - 2020年12月31日其他流动资产为0.0666063911亿美元[85] - 2020年12月31日长期股权投资为41.1978076001亿美元[85] - 2020年12月31日其他非流动金融资产为3.2196136715亿美元[85] - 2020年12月31日固定资产为0.00361793346亿美元[85]

公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称万通发展，代码600246，变更前简称万通地产[23] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为会计事务所，签字会计师为刘杰、高天福[23] - 报告期内履行持续督导职责的保荐机构为红塔证券股份有限公司，签字保荐代表人为黄强、曹晋闻，督导期至2020年12月31日结束[23] - 2020年7月29日公司完成工商备案，由“北京万通地产股份有限公司”更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”，8月18日证券简称变更为“万通发展”[169] - 2020年公司修订《公司章程》，新增公司经营范围[169] 财务数据 - 2020年度母公司实现净利润21563.10万元，提取法定盈余公积金2156.31万元[6] - 2020年度归属上市公司股东净利润5086.74万元[6][7] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174179.24万元[6] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49917.65万元，占2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为981.33%[7] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，方案尚需提交股东大会审议[7] - 2020年营业收入13.62亿元，较2019年增长23.55%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润5086.74万元，较2019年下降91.59%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿元，较2019年增长461.34%[24] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产71.34亿元，较2019年末下降7.48%[24] - 2020年末总资产115.82亿元，较2019年末下降7.99%[24] - 2020年基本每股收益0.0252元，较2019年下降91.44%[27] - 2020年加权平均净资产收益率0.66%，较2019年减少7.45个百分点[27] - 2020年交易性金融资产期末余额3366.02万元，较期初增加2366.02万元[33] - 2020年其他非流动金融资产期末余额3.28亿元，较期初增加1.93亿元[33] - 2020年公司交易性金融资产期末为33,660,218.51元，较期初增加236.60%；应收账款期末为45,219,200.13元，较期初增加75.34%；其他应收款期末为855,696,982.06元，较期初减少30.83%；其他流动资产期末为77,019,779.20元，较期初减少72.99%；其他非流动金融资产期末为327,961,367.15元，较期初增加143.50%；无形资产期末为1,489,183.64元，较期初增加516.75%[41] - 境外资产75,284,221.16元，占总资产的比例为0.65%[41] - 2020年公司实现营业收入13.62亿元，较上年增长23.55%；净利润5086.74万元；归属母公司股东权益71.34亿元[70] - 2020年营业成本7.24亿元，较上年增长35.92%，因所属子公司达到结转收入时点的项目增加[71][73] - 2020年销售费用9725.93万元，较上年减少12.95%；财务费用1.16亿元，较上年减少16.97%[71] - 2020年经营活动现金流量净额12.24亿元，较上年增长461.34%，因联营公司回款增加且支付工程款和税费减少[71][73] - 2020年投资活动现金流量净额 -1.81亿元，较上年减少113.02%，因上年处置股权而本期未发生且对外投资支付现金增加[71][73] - 2020年筹资活动现金流量净额 -8.75亿元，较上年减少118.34%，因取得借款减少且进行股票回购[71][73] - 房地产销售营业收入10.56亿元，较上年增长70.40%；营业成本5.84亿元，较上年增长66.07%；毛利率增加1.45个百分点[74] - 房屋租赁营业收入2.49亿元，较上年减少2.41%；营业成本1.33亿元，较上年减少1.37%；毛利率减少0.56个百分点[74] - 住宅营业收入5.98亿，毛利率52.66%，较上年增加10.67个百分点；物业出租营业收入2.49亿，毛利率46.69%，较上年减少0.56个百分点；资产管理营业收入4449.83万，毛利率85.22%，较上年增加2.40个百分点[77] - 北京区域营业收入2.40亿，毛利率80.97%，较上年增加2.17个百分点；天津区域营业收入5.16亿，毛利率39.26%，较上年增加13.81个百分点；川渝地区营业收入2111.80万，毛利率9.05%，较上年增加2.47个百分点；华东区域营业收入5.72亿，毛利率减少2.89个百分点[77] - 前五名客户销售额1.78亿，占年度销售总额13.07%；前五名供应商采购额9340.37万，占年度采购总额70.51%[83] - 2020年销售费用9725.93万，同比减少12.95%；管理费用1.69亿，同比增加4.76%；财务费用1.16亿，同比减少16.97%[84] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿，同比增加461.34%；投资活动产生的现金流量净额 -1.81亿，同比减少113.02%；筹资活动产生的现金流量净额 -8.75亿，同比减少118.34%[85] - 交易性金融资产本期期末数3366.02万，较上期期末增加236.60%；应收账款本期期末数4521.92万，较上期期末增加75.34%；其他应收款本期期末数8.56亿，较上期期末减少30.83%[86] - 其他流动资产本期期末数7701.98万，较上期期末减少72.99%；其他非流动金融资产本期期末数3.28亿，较上期期末增加143.50%；无形资产本期期末数148.92万，较上期期末增加516.75%[86][87] - 应付账款本期期末数5.35亿，较上期期末减少31.33%；预收款项本期期末数1734.55万，较上期期末减少95.93%；合同负债本期期末数3.33亿[87] - 货币资金年末账面价值7981.52万受限；投资性房地产年末账面价值35.19亿，用于抵押取得借款[88] - 报告期内公司实现销售金额104,278.89万元，销售面积51,874.80平方米，结转收入金额105,604.70万元，结转面积68,209.83平方米，期末待结转面积153,178.07平方米[97] - 公司长期股权投资余额为8.11亿元，交易性金融资产余额为0.34亿元，其他非流动金融资产余额为3.28亿元[101] - 公司使用1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金，截至2020年12月31日基金单位净值为0.9015元，2020年度基金收益为240.03万元[102][104] - 公司期末融资总额为231,393.56万元，整体平均融资成本为5.68%[100] - 2020年公司以2,002,155,162股为基数，每10股派发现金红利0.60元（含税），共计派发现金红利120,129,309.72元[133] - 2020年度母公司实现净利润21,563.10万元，提取法定盈余公积金2,156.31万元[134] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174,179.24万元[134] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49,917.65万元，占2020年度合并报表中归属上市公司普通股股东净利润比率为981.33%[135] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[135] - 2019 - 2020年每10股派息数分别为0.60元、0元，现金分红数额分别为120,129,309.72元、499,176,459.80元，占净利润比率分别为19.86%、981.33%[138] 业务模式与发展战略 - 公司形成“地产+N”多元化城市运营生态模式，致力于成为城市更新运营商[36] - 公司秉持立足京津冀、全力拓展长三角等核心区域的发展理念，多数项目布局于京津冀及长三角区域[42] - 公司开发了以住宅和商用物业为核心的业态体系，形成了知名品牌体系[43] - 公司拥有逾20年的商用物业开发、运营经验，多座“万通中心”获美国LEED金级及以上认证或预认证[44] - 公司结合控股股东资源，打通普洛斯和商汤科技资源，形成完善的生态资源体系[45] - 2020年公司传统房地产开发及销售业务战略性收缩，未做增量房地产开发业务，现有房地产存量可销售物业转为自持经营性物业运营[51][52] - 公司拟发展成为面向未来的创新型城市更新运营专家，聚焦“新城市”发展策略[115] - 公司将在城市更新与运营、数字+能源、资本运营与发展三大领域进行战略推进与落地[117] - 公司将推动2020年城市更新业务资源布局与战略合作落地，提升城市更新与商业运营核心能力[120] - 公司将加快与国家电网综合能源集团合作落地，投入城市绿色能源管理与运营[121] - 公司将以基金平台推动房地产投资及产业园开发业务，进行产业链整合[124] 合作与战略布局 - 2020年6月，普洛斯联合创始人出任公司董事兼战略委员会主任委员；7月，公司更名并与普洛斯签订战略合作协议，已组建3家合资公司；9月，公司与商汤科技签署战略合作框架协议，商汤科技成为前十大股东；10月，公司调整经营范围[49][50] - 2020年公司与多家企业合作，涉及科技、能源、资本等领域，如与福建省电子信息集团、商汤科技等合作[57][58] 物业经营情况 - 2020年公司房地产项目合同销售面积5.19万平方米，合同销售金额10.43亿元，存货面积15.32万平方米[51] - 受疫情影响，2020年全国商办写字楼空置率走高，公司自持物业总体盈利水平与去年持平[56] - 北京万通中心D座出租建筑面积35,349平方米，租金收入9,938万元，权益比例100%[98] - 北京新城国际出租建筑面积15,739平方米，租金收入3,470万元，权益比例60%[98] - 天津万通中心出租建筑面积93,790平方米，租金收入4,896万元，权益比例100%[98] - 上海万通中心出租建筑面积79,930平方米，租金收入6,597万元，权益比例100%[98] - 北京天竺新新家园已售面积2,236.74平方米，结转面积2,257.00平方米，结转收入5,623.21万元[94] - 天津万通新新逸墅已售面积18,326.35平方米，结转面积34,591.87平方米，结转收入42,083.89万元[94] 子公司情况 - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司2020年净利润9339.348692万元[112] - 中融国富投资管理有限公司2020年净利润2002.528786万元[112] - 杭州万通邦信置业有限公司2020年净利润4773.989898万元[112] - 北京万通时尚置业有限公司2020年净利润2012.711320万元[112] - 杭州万通时尚置业有限公司2020年净利润8459.907272万元[112] 股权交易与投资 - 公司完成香河万通70%股权转让，截至2020年12月31日收到100%股权转让款7.6857亿元、部分债权转让款1.8143亿元及往来款0.80亿元，仍持有30%股权[111] - 公司于2021年1月支付3000万元认购天津瑞通智芯基金，该基金目标募集规模1亿元[105] - 公司于2020年11月9日完成金镒铭基金第二期出资2000万元，此前已支付首期实缴资本4000万元及出资溢价448万元[106] - 公司持有的5家正奇合伙全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇100%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成未完成交易[107] - 2020年10月公司以700万元对平潭会同开元股权投资管理有限公司增资，其注册资本金由1000万元增至1700万元，公司持股41.1765% [155] 承诺事项 - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将停止对北京市瑞景园房地产开发有限公司等尚在执行的房地产项目的继续开发并处置，除万通地产外不再从事房地产开发业务[141][144][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将万通地产作为房地产开发业务相关资产最终整合的唯一平台[141][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺控制的其他企业避免与万通地产关联交易，按规定履行程序，不损害其权益，否则承担赔偿责任[141][144][146] - 嘉华控股承诺保证万通地产资产、人员、财务、机构和业务独立[141][144][146] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划管理人承诺与万通地产无关联交易和同业竞争，资金来源合法[144] - 万通控股在2019.2.18至2020.2.17内无增持或减持万通地产股份计划[146] - GLP Capital Investment4（HK）Limited在2019.2.18至2020.2.17内无

资产与负债情况 - 本报告期末总资产117.56亿元，较上年度末减少6.61%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.69亿元，较上年度末减少7.04%[18] - 截至2020年9月30日，公司资产总计117.56亿元，较2019年12月31日的125.88亿元下降6.6%[40][43][45] - 2020年9月30日，流动资产合计65.31亿元，较2019年末的73.19亿元减少10.76%[40] - 非流动资产合计52.25亿元，较2019年末的52.69亿元下降0.83%[43] - 负债合计40.88亿元，较2019年末的43.87亿元下降6.81%[43][45] - 所有者权益合计76.68亿元，较2019年末的82.01亿元下降6.49%[45] - 货币资金为20.33亿元，较2019年末的24.05亿元减少15.49%[40] - 交易性金融资产为3326.21万元，较2019年末的1000万元增长232.62%[40] - 应收账款为5013.85万元，较2019年末的2578.9万元增长94.42%[40] - 存货为24.53亿元，较2019年末的29.66亿元减少17.28%[40] - 无形资产为183.80万元，较2019年末的24.15万元增长661.09%[43] - 2020年负债合计16.96亿元，2019年为20.92亿元[51] - 2020年所有者权益合计64.99亿元，2019年为70.30亿元[51] - 2020年第三季度公司资产总计125.88亿元，负债合计43.87亿元，所有者权益合计82.01亿元[80][83] - 长期待摊费用为518.22万元，递延所得税资产为1.005亿元，非流动资产合计52.69亿元[80] - 应付账款为7.796亿元，预收款项重分类至合同负债为4.261亿元[80] - 长期借款为22.78亿元，递延所得税负债为7445.46万元[80] - 实收资本为20.54亿元，资本公积为35.25亿元，未分配利润为18.33亿元[83] - 母公司2020年1月1日货币资金为13.18亿元，其他应收款为36.03亿元[84] - 母公司流动资产合计49.37亿元，非流动资产合计41.85亿元[87] - 母公司应付账款为122.32万元，应付职工薪酬为2052.14万元，其他应付款为20.68亿元[87] - 流动负债合计为2,092,260,034.86元[90] - 负债合计为2,092,260,034.86元[90] - 实收资本（或股本）为2,054,009,302.00元[90] - 资本公积为3,708,593,731.55元[90] - 盈余公积为290,914,359.75元[90] - 未分配利润为976,568,461.73元[90] - 所有者权益（或股东权益）合计为7,030,085,855.03元[90] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为9,122,345,889.89元[90] 经营与收益情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额3.31亿元，较上年同期增长151.63%[18] - 年初至报告期末营业收入10.32亿元，较上年同期增长45.09%[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润4578.56万元，较上年同期减少80.91%[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4150.01万元，较上年同期增长126.29%[18] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率0.59%，较上年减少2.70个百分点[18] - 年初至报告期末基本每股收益0.0226元/股，较上年减少80.65%[18] - 7 - 9月非经常性损益合计211.50万元，1 - 9月非经常性损益合计428.55万元[20] - 1 - 9月非流动资产处置损益为 - 2.24万元[18] - 报告期内公司累计实现销售面积3.52万平方米，销售额约69,074万元，累计已出租房地产面积11.23万平方米，累计实现合同租金收入约18,374万元[26] - 天竺新新家园签约面积同比下降52%至869.27平方米，签约金额同比下降78%至1,828.60万元[27] - 天津万通新新逸墅签约面积同比增长7%至13,159.01平方米，签约金额同比下降4%至25,890.00万元[27] - 天津金府国际签约面积同比增长554%至3,327.39平方米，签约金额同比增长447%至2,747.00万元[27] - 杭州未来科技城签约面积同比下降18%至3,818.82平方米，签约金额同比下降45%至9,970.53万元[27] - 杭州万通中心签约面积同比增长2888%至10,608.40平方米，签约金额同比增长2210%至26,538.50万元[27] - 成都金牛新都会签约面积同比下降25%至2,451.30平方米，签约金额同比下降50%至970.90万元[27] - 北京万通中心D座出租率为87%，经营收入7,611万元；北京新城国际出租率为83%，经营收入2,484万元；天津万通中心出租率为61%，经营收入3,756万元；上海万通中心出租率为60%，经营收入4,523万元[28] - 交易性金融资产期末为33,262,063.23元，较期初10,000,000.00元增长232.62%，因本期增加投资所致[31] - 营业收入为1,031,570,303.02元，较上期710,965,212.68元增长45.09%，因子公司达到结转收入时点的项目增加[31] - 净利润为55,902,768.90元，较上期264,819,590.69元下降78.89%，受多种因素综合影响[31] - 经营活动产生的现金流量净额为331,363,335.58元，较上期 - 641,863,800.92元增长151.63%，因本期支付工程款和税费减少[33] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 86,179,388.49元，较上期1,260,872,642.57元下降106.83%，因上年同期处置股权本期未发生[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 707,816,923.50元，较上期 - 190,000,636.62元增长272.53%，因本期进行股票回购[33] - 2020年前三季度营业总收入10.32亿元，2019年同期为7.11亿元；2020年第三季度营业总收入4.70亿元，2019年同期为2.50亿元[55] - 2020年前三季度营业总成本9.34亿元，2019年同期为7.96亿元；2020年第三季度营业总成本4.17亿元，2019年同期为2.04亿元[55] - 2020年前三季度净利润5590.28万元，2019年同期为2.65亿元；2020年第三季度净利润4155.03万元，2019年同期为2545.01万元[58][60] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润4578.56万元，2019年同期为2.40亿元；2020年第三季度归属于母公司股东的净利润3694.24万元，2019年同期为2158.21万元[60] - 2020年利息费用9899.80万元，2019年为1.21亿元；2020年利息收入1356.08万元，2019年为1294.86万元[55] - 2020年投资收益为 - 120.88万元，2019年同期为3.97亿元；2020年第三季度投资收益为78.17万元，2019年同期为 - 65.34万元[55] - 2020年其他综合收益的税后净额为 - 320.50万元，2019年为404.91万元；2020年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 519.96万元，2019年为383.04万元[60] - 2020年营业外收入636.44万元，2019年为468.72万元；2020年营业外支出173.54万元，2019年为124.64万元[60] - 2020年前三季度综合收益总额为36350711.91元，2019年为29280578.32元[62] - 2020年前三季度基本每股收益为0.0183元/股，2019年为0.0105元/股[62] - 2020年第三季度营业收入为3468044.35元，2020年前三季度为7346208.46元[63] - 2020年前三季度营业利润为55721154.75元，2019年为448931721.81元[66] - 2020年前三季度净利润为54721154.75元，2019年为448931721.81元[66] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为1118308640.93元，2019年为1109763291.00元[68] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计为786945305.35元，2019年为1751627091.92元[68] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为331363335.58元，2019年为 - 641863800.92元[68] - 2020年前三季度取得投资收益收到的现金为2500000.00元，2019年为4910287.24元[68] - 2020年前三季度处置固定资产等长期资产收入为54489.80元，2019年为46000.00元[68] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元，2019年同期为-8.54亿元[71][73] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-0.99亿元，2019年同期为13.40亿元[71][73] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-70.78亿元，2019年同期为-19.00亿元[71] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为-46.26亿元，2019年同期为43.14亿元[71] - 2020年第三季度经营活动产生的现金流量净额为-4.99亿元，2019年同期为-8.54亿元[73] - 2020年第三季度投资活动产生的现金流量净额为-0.99亿元，2019年同期为13.40亿元[73] - 2020年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为-58.56亿元，2019年同期为-9.86亿元[73] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为-64.54亿元，2019年同期为38.78亿元[73] 股东情况 - 报告期末股东总数为27,176户，嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，占比35.66%，万通投资控股股份有限公司持股401,562,289股，占比19.55%[23] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业，万通投资控股股份有限公司合计持有公司股份417,062,289股[26] 公司变更情况 - 公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”，证券简称变更为“万通发展”[34] 股票回购情况 - 截至2020年9月30日，公司累计回购股份62,467,640股，占总股本3.0413%，支付总金额465,431,477.26元[35][37] 会计政策执行情况 - 2020年1月1日执行新收入准则、新租赁准则，年初财务报表相关情况无调整[75] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产和非流动资产各项数据无调整[78] - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，将预收账款重分类至合同负债[83] - 公司尚未执行新租赁准则，不适用会计科目调整[83]

公司更名 - 报告期为2020年上半年，公司由万通地产更名为万通发展[13] - 2020年7月29日公司完成工商备案，名称由“北京万通地产股份有限公司”变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”，8月18日证券简称变更为“万通发展”[78] - 2020年7月公司名称变更为北京万通新发展集团股份有限公司并完成工商登记变更[186] 财务数据 - 营业收入为5.61亿元，同比增长21.78%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为884.33万元，同比下降95.95%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为667.27万元，同比上升103.76%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为1.38亿元，同比增长118.92%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为72.97亿元，较上年度末下降5.38%[21] - 总资产为119.97亿元，较上年度末下降4.70%[21] - 基本每股收益为0.0043元/股，同比下降95.95%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0033元/股，同比上升103.82%[21] - 非经常性损益合计2170558.33元，其中非流动资产处置损益20955.60元，政府补助39273.42元，交易性金融资产等投资收益 - 138657.79元，其他营业外收支3460109.61元[25][28] - 公司应收账款期末44860783.34元，较期初增加19071790.06元，变动比率73.95%[37] - 其他非流动金融资产期末179167580.00元，较期初增加44480000.00元，变动比率33.02%[37] - 无形资产期末2187101.74元，较期初增加1945645.12元，变动比率805.79%[37] - 境外资产80005806.34元，占总资产的比例为0.67%[37] - 营业收入本期数561,496,401.65元，较上年同期增长21.78%[58] - 营业成本本期数295,621,706.28元，较上年同期增长25.66%[58] - 销售费用本期数37,832,631.43元，较上年同期增长3.17%[58] - 管理费用本期数73,947,939.77元，较上年同期增长26.41%[58] - 财务费用本期数63,882,689.56元，较上年同期下降19.07%[58] - 经营活动产生的现金流量净额本期数137,764,900.84元，较上年同期增长118.92%[58] - 货币资金期末数21.46亿元，占总资产17.89%，较上年同期降1.65%；应收账款期末数4486.08万元，占总资产0.37%，较上年同期增89.36%；存货期末数27.13亿元，占总资产22.61%，较上年同期降35.27%[59] - 长期股权投资期末数7.75亿元，占总资产6.46%，较上年同期增46.64%；投资性房地产期末数38.04亿元，占总资产31.71%，较上年同期降3.43%[62] - 应交税费期末数3.34亿元，占总资产2.79%，较上年同期降36.86%；其他应付款期末数3.26亿元，占总资产2.71%，较上年同期降32.34%[62] - 一年内到期的非流动负债期末数1.16亿元，占总资产0.97%，较上年同期降42.11%；长期借款期末数22.54亿元，占总资产18.79%，较上年同期降4.67%[62] - 受限货币资金8715.87万元，受限投资性房地产35.75亿元，合计36.63亿元[63] - 报告期内长期股权投资余额7.75亿元，交易性金融资产余额0.12亿元，其他非流动金融资产余额1.79亿元[64][65] - 2020年上半年认购瀚木三号私募证券投资基金收益为 - 13.87万元，截止6月30日基金单位净值0.8890元[67] - 2020年6月30日流动资产合计67.43亿元，较2019年12月31日的73.19亿元下降7.87%[121] - 2020年6月30日非流动资产合计52.53亿元，较2019年12月31日的52.69亿元下降0.30%[124] - 2020年6月30日负债合计42.05亿元，较2019年12月31日的43.87亿元下降4.15%[127] - 2020年6月30日所有者权益合计77.92亿元，较2019年12月31日的82.01亿元下降4.99%[127] - 货币资金从2019年12月31日的24.05亿元降至2020年6月30日的21.46亿元，降幅为10.74%[121] - 应收账款从2019年12月31日的2.58亿元增至2020年6月30日的4.49亿元，增幅为74.00%[121] - 存货从2019年12月31日的29.66亿元降至2020年6月30日的27.13亿元，降幅为8.52%[121] - 应付账款从2019年12月31日的7.80亿元降至2020年6月30日的6.64亿元，降幅为14.83%[124] - 预收款项从2019年12月31日的4.26亿元变为2020年6月30日的0，合同负债为3.44亿元[124] - 2020年半年度营业总收入为56.15亿元，2019年半年度为46.11亿元，同比增长21.78%[135] - 2020年半年度营业总成本为51.66亿元，2019年半年度为59.16亿元，同比下降12.69%[135] - 2020年半年度投资收益为 - 199.05万元，2019年半年度为3.97亿元[135] - 2020年资产总计为83.84亿元，2019年为91.22亿元，同比下降8.10%[130] - 2020年负债合计为17.07亿元，2019年为20.92亿元，同比下降18.41%[133] - 2020年所有者权益合计为66.77亿元，2019年为70.30亿元，同比下降4.99%[133] - 2020年长期股权投资为40.88亿元，2019年为40.55亿元，同比增长0.82%[130] - 2020年其他非流动金融资产为1.73亿元，2019年为1.29亿元，同比增长34.56%[130] - 2020年固定资产为275.59万元，2019年为131.14万元，同比增长110.15%[130] - 2020年无形资产为10.37万元，2019年为20.78万元，同比下降50.19%[130] - 2020年上半年营业利润为42,908,149.28元，2019年上半年为268,245,746.11元[139] - 2020年上半年利润总额为46,381,921.73元，2019年上半年为269,260,831.88元[139] - 2020年上半年净利润为14,352,441.65元，2019年上半年为239,369,455.09元[139] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为8,843,251.02元，2019年上半年为218,313,217.09元[139] - 2020年上半年基本每股收益为0.0043元/股，2019年上半年为0.1063元/股[139] - 2020年母公司上半年营业收入为3,878,164.11元[143] - 2020年母公司上半年营业利润为73,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年利润总额为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年净利润为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年母公司上半年综合收益总额为72,376,067.56元，2019年上半年为455,343,695.81元[143] - 2020年半年度经营活动现金流入小计582,545,710.59元，较2019年半年度的661,547,395.76元有所下降[147] - 2020年半年度经营活动现金流出小计444,780,809.75元，远低于2019年半年度的1,389,747,246.40元[147] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为137,764,900.84元，而2019年半年度为 - 728,199,850.64元[147] - 2020年半年度投资活动现金流入小计54,000.00元，2019年半年度为1,061,750,378.52元[147] - 2020年半年度投资活动现金流出小计62,370,362.96元，2019年半年度为3,133,030.55元[147] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 62,316,362.96元，2019年半年度为1,058,617,347.97元[147] - 2020年半年度筹资活动现金流入小计26,497,895.02元，2019年半年度为55,136,284.00元[150] - 2020年半年度筹资活动现金流出小计420,732,715.20元，2019年半年度为109,425,245.62元[150] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 394,234,820.18元，2019年半年度为 - 54,288,961.62元[150] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 317,618,436.90元，2019年半年度为276,234,132.59元[150] - 2020年期初实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，期末为20.54009302亿美元[159][162] - 2020年期初资本公积为35.251287896亿美元，期末为35.251287896亿美元[159][162] - 2020年期初归属于母公司所有者权益其他综合收益为825.843855万美元，本期增加199.459078万美元，期末为1025.302933万美元[159] - 2020年期初未分配利润为18.3261748723亿美元，本期减少1.112860587亿美元，期末为17.2133142853亿美元[159] - 2020年期初所有者权益合计为82.0085456559亿美元，本期减少4.0930078338亿美元，期末为77.9155378221亿美元[159] - 2019年半年度实收资本（或股本）为20.54009302亿美元，所有者权益合计为76.8012321132亿美元[162] - 2020年本期综合收益总额为1083.78418万美元，其中归属于母公司所有者权益其他综合收益增加199.459078万美元，未分配利润增加884.325102万美元[159] - 2020年本期所有者投入和减少资本为 - 3.0551850609亿美元，主要是库存股增加3.0551850609亿美元[159] - 2020年本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 1.2012930972亿美元[159][162] - 2020年少数股东权益期初为4.8935760036亿美元，本期增加550.919063万美元，期末为4.9486679099亿美元[159] - 2020年上半年母公司所有者权益合计期初余额为70.3008585503亿元，期末余额为66.7681410678亿元，减少3.5327174825亿元[169] - 2020年上半年综合收益总额为7237.606756万元[169] - 2020年上半年所有者投入和减少资本使所有者权益减少3.0551850609亿元[169] - 2020年上半年利润分配使所有者权益减少1.2012930972亿元[169] - 2019年半年度母公司所有者权益合计期初余额为66.5962716961亿元，期末余额为7