资产与负债情况 - 本报告期末总资产123.49亿元，较上年度末减少1.90%；归属于上市公司股东的净资产76.29亿元，较上年度末减少1.07%[11] - 2020年3月31日流动资产合计70.68亿元，较2019年12月31日的73.19亿元有所下降[37] - 2020年3月31日非流动资产合计52.81亿元，较2019年12月31日的52.69亿元略有上升[40] - 2020年3月31日资产总计123.49亿元，较2019年12月31日的125.88亿元有所减少[40] - 2020年3月31日流动负债合计18.61亿元，较2019年12月31日的20.35亿元有所下降[40] - 2020年3月31日非流动负债合计23.65亿元，较2019年12月31日的23.53亿元略有上升[42] - 2020年3月31日负债合计42.27亿元，较2019年12月31日的43.87亿元有所减少[42] - 2020年3月31日归属于母公司所有者权益合计76.29亿元，较2019年12月31日的77.11亿元有所下降[42] - 2020年3月31日少数股东权益4.93亿元，较2019年12月31日的4.89亿元略有上升[42] - 2020年3月31日所有者权益合计81.22亿元，较2019年12月31日的82.01亿元有所减少[42] - 2020年其他应收款34.12亿元，较上期的36.03亿元有所下降[46] - 2020年其他流动资产580.83万元，较上期的567.81万元有所上升[46] - 2020年长期股权投资40.54亿元，与上期的40.55亿元基本持平[46] - 2020年其他非流动金融资产1.73亿元，较上期的1.29亿元有所上升[46] - 2020年流动负债合计18.89亿元，较上期的20.92亿元有所下降[48] - 2020年第一季度公司资产总计125.88亿元，负债合计43.87亿元，所有者权益合计82.01亿元[70][73][74] - 非流动资产合计52.69亿元，其中商誉2.52亿元，递延所得税资产1.00亿元[70] - 流动负债合计20.35亿元，其中应付账款7.80亿元，预收款项调整为合同负债4.26亿元[70] - 非流动负债合计23.53亿元，其中长期借款22.78亿元，递延所得税负债0.74亿元[70][74] - 母公司2020年1月1日流动资产合计49.37亿元，其中货币资金13.18亿元，其他应收款36.03亿元[75][77] - 母公司非流动资产合计41.85亿元，其中长期股权投资40.55亿元，其他非流动金融资产1.29亿元[77] - 母公司流动负债合计20.92亿元，其中应付账款0.12亿元，其他应付款20.68亿元[77] - 负债合计为20.9226003486亿美元[80] - 所有者权益（或股东权益）合计为70.3008585503亿美元[80] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为91.2234588989亿美元[80] - 实收资本（或股本）为20.54009302亿美元[80] - 资本公积为37.0859373155亿美元[80] - 盈余公积为2.9091435975亿美元[80] - 未分配利润为9.7656846173亿美元[80] 经营与收益情况 - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额3650万元，较上年同期增长119.13%；营业收入2.19亿元，较上年同期减少8.91%[11] - 年初至报告期末，归属于上市公司股东的净利润204.54万元，较上年同期增长110.83%；扣除非经常性损益的净利润204.41万元，较上年同期增长110.13%[11] - 加权平均净资产收益率为0.03%，较上年同期增加0.29个百分点；基本每股收益0.0010元/股，较上年同期增长110.87%[11] - 报告期内，公司累计实现合同销售面积0.29万平方米，合同销售额约5423.45万元[21] - 公司累计已出租房地产面积11.52万平方米，累计实现合同租金收入约6077.58万元[21] - 2019年Q1，天津万通新新逸墅签约面积2104平方米，同比增长148%，签约金额3849万元，同比增长107%[22] - 2019年Q1，北京万通中心D座出租率91%，经营收入2595万元[22] - 2020年Q1净（亏损）/利润为5690317.50元，较上期增加14036163.33元，变动比率168.18%[26] - 经营活动产生的现金流量净额为36499989.70元，较上期增加227302323.21元，变动比率119.13%，因本期支付工程款和支付税费比上期减少[26] - 2020年第一季度应收账款为4127.54万元，较2019年末的2578.90万元增长约60.05%[37] - 2020年第一季度营业总收入2.19亿元，较2019年第一季度的2.40亿元下降8.9%[51] - 2020年第一季度营业总成本1.95亿元，较2019年第一季度的2.34亿元下降16.7%[51] - 2020年第一季度营业利润2265.29万元，较2019年第一季度的909.89万元增长149%[51] - 2020年第一季度利润总额2258.54万元，较2019年第一季度的964.69万元增长134%[51] - 2020年第一季度净利润569.03万元，2019年第一季度净亏损834.58万元[51] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为2,045,368.70元，2019年同期为 - 18,880,164.83元[54] - 2020年第一季度少数股东损益为3,644,948.80元，2019年同期为10,534,319.00元[54] - 2020年第一季度基本每股收益为0.0010元/股，2019年同期为 - 0.0092元/股[54] - 2020年第一季度营业收入为366,600.00元[54] - 2020年第一季度营业利润为 - 9,882,856.39元，2019年同期为 - 6,868,185.61元[58] - 2020年第一季度投资收益为 - 1,162,050.62元，2019年同期为3,151,390.09元[58] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为265,380,346.39元，2019年同期为476,921,336.89元[60] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为228,880,356.69元，2019年同期为667,723,670.40元[60] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为36,499,989.70元，2019年同期为 - 190,802,333.51元[60] - 2020年第一季度利息收入为2,300,578.40元，2019年同期为1,302,216.19元[54] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计64083918.04元，2019年同期为919240332.49元[66] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计84270778.77元，2019年同期为757908155.96元[66] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 20186860.73元，2019年同期为161332176.53元[66] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计45166577.99元，投资活动产生的现金流量净额为 - 45166577.99元[66] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计86587544.01元，筹资活动产生的现金流量净额为 - 86587544.01元[66] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 151940982.73元，2019年同期为161332176.53元[66] - 2020年第一季度期初现金及现金等价物余额为1318138258.88元，期末为1166197276.15元[66] 非经常性损益情况 - 计入当期损益的政府补助9938.48元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 -67497.96元[11][13] - 少数股东权益影响额（税后）44413.71元，所得税影响额14389.87元，合计1244.10元[13] 股东持股与质押情况 - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股7.33亿股，占比35.66%，质押7.33亿股；万通投资控股股份有限公司持股4.17亿股，占比20.30%，质押2.08亿股[15] 科目变动情况 - 应收账款期末较期初增加15486442.01元，变动比率60.05%，原因是本期应收租金及应收购房款增加[23] - 预收账款期末较期初减少426083805.14元，变动比率-100.00%，是应用新收入会计准则科目重分类的影响[23] 股份回购情况 - 截至2020年3月31日，公司累计回购股份16997000股，占总股本比例0.8275%，已支付总金额86576037.62元[30] - 2020年4月，公司将回购股份价格上限由6.58元/股调整为9.76元/股[30] 投资情况 - 2019年公司拟出资1亿元认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业份额[31] - 2020年1月，公司支付首期实缴资本4000万元以及出资溢价448万元[31] - 2020年第一季度购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金830133.72元，投资支付现金44480000.00元[62] 会计政策调整情况 - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，对核算会计科目进行了调整[74] - 公司自2020年1月1日执行新收入会计准则，核算会计科目进行了调整[80] - 公司将预收账款4.2608380514亿美元调整至合同负债[81] 报告时间说明 - 文档为2020年第一季度报告[83] 资产期初情况 - 2019年12月31日流动资产合计7318601744.49元，2020年1月1日无调整[69] - 2019年12月31日非流动资产中投资性房地产为3864690009.67元，2020年1月1日无调整[69]

财务业绩 - 公司2019年度实现归属母公司净利润604,780,282.12元[7] - 公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），合计拟派发现金红利122,220,738.12元（含税）[7] - 截至2019年12月31日，公司合并报表未分配利润为1,832,617,487.23元[7] - 公司2019年度提取法定盈余公积金46,905,113.19元[7] - 2019年营业收入为11.03亿元人民币，同比下降69.74%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为6.05亿元人民币，同比增长84.79%[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元人民币，同比下降202.52%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净资产为77.11亿元人民币，同比增长7.06%[26] - 2019年基本每股收益为0.2944元，同比增长84.81%[28] - 2019年加权平均净资产收益率为8.11%，同比增加3.47个百分点[28] - 2019年第四季度营业收入为3.92亿元人民币，是全年最高的季度收入[29] - 2019年第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.65亿元人民币，是全年最高的季度净利润[29] - 2019年非流动资产处置损益为5.49亿元人民币，同比大幅增长[33] - 公司2019年实现营业收入1,102,767,118.94元，较上年减少69.74%，归属于母公司所有者的净利润604,780,282.12元，同比增长84.79%[58] - 公司2019年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为20.21%[119] - 公司2018年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.13%[119] - 公司2017年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.57%[119] - 中融国富2017-2019年度实现归母净利润分别为66,937,172.43元、96,712,209.45元及110,914,307.98元，合计274,563,689.86元，超额完成业绩承诺[131] - 中融国富2017-2019年度承诺归母净利润分别为54,289,297.08元、62,063,493.25元、72,728,685.22元，合计189,081,475.55元[130] 股东与股权结构 - 公司总股本为2,054,009,302股，扣除回购专户的股份16,997,000股[7] - 公司普通股股东总数为41,651户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为36,167户[158] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持有732,561,141股，占总股本的35.66%，为第一大股东[161] - 万通投资控股股份有限公司持有417,062,289股，占总股本的20.30%，为第二大股东[161] - GLP Capital Investment 4 (HK) Limited持有205,400,931股，占总股本的10.00%，为第三大股东[161] - 上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划持有104,651,161股，占总股本的5.09%[161] - 万通控股与GLP Capital Investment 4 (HK) Limited达成股份转让协议，转让205,400,931股，占公司总股本的10%，转让价格为4元/股[164] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业[161] - 公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司的法定代表人为王忆会，成立于1996年5月15日[165] - 报告期内，公司限售股份变动情况显示，嘉华东方控股（集团）有限公司和上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划的限售股份已全部解除限售[158] - 公司实际控制人为自然人王忆会，现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事长及总经理、北京万通地产股份有限公司董事长[168] 公司治理与高管 - 公司法定代表人为王忆会[20] - 公司聘请的会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）[6] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2019年度财务审计及内部控制审计机构，审计报酬总计2,000,000元，其中财务报表及审计报告1,500,000元，内部控制审计500,000元[135] - 公司第一期员工持股计划通过“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划”在二级市场累计买入公司股票44,966,336股，占公司总股本的2.19%，成交金额合计193,959,143.96元，成交均价4.3134元/股[138] - 公司员工持股计划存续期延长12个月，至2020年12月27日，截至报告期末，持股数量为20,966,336股，持股比例为1.02%[138] - 公司董事、董事长王忆会报告期内从公司获得的税前报酬总额为1.67万元[175] - 公司原副董事长李虹报告期内从公司获得的税前报酬总额为197.05万元[175] - 公司监事主席赵毅报告期内从公司获得的税前报酬总额为119.45万元[175] - 公司职工监事薛江莲报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.65万元[175] - 公司副总经理王新革报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.98万元[175] - 公司独立董事殷雄、荣健、李路路报告期内从公司获得的税前报酬总额均为48.00万元[175] - 公司高管团队中，首席财务官石莹的年薪为140.70万元，首席客户官白牧的年薪为161.24万元[178] - 公司原董事江泓毅的年薪为1,186.73万元，是高管团队中年薪最高的成员[178] - 公司原董事冯冠豪和涂立森的年薪分别为2.33万元和4.00万元，且两人均已离职[178] - 公司原董事会秘书王炜鹏的年薪为73.22万元，已于2020年1月离职[178] - 公司原首席市场官翟力的年薪为76.62万元，已于2019年7月离职[178] - 公司高管团队的总年薪为2,275.57万元[178] - 公司董事长王忆会自2018年1月至2019年5月及2020年至今担任北京万通地产股份有限公司董事、董事长[178] - 公司副董事长李虹自2019年5月至今担任公司副董事长，此前曾担任公司首席执行官[178] - 公司董事吴丹毛现任北京金博会投资公司董事长，并担任万通投资控股股份有限公司董事[178] - 公司董事杨少锋曾担任中投联达（北京）投资有限公司董事长，现任北京万通地产股份有限公司董事[178] - 公司现任首席执行官（总经理）张家静具有北京大学EMBA金融硕士学位和英国剑桥哈默顿商学院经济学博士（在读）背景，曾在嘉华东方控股（集团）有限公司担任城市运营项目管理中心总经理，领导和实施公司在城市科技、文化、体育领域中的投资、发展与运营[181] - 公司首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）张子超毕业于中国人民大学和美国康奈尔大学，曾在美国法拉龙资本担任中国区私募投资业务负责人[181] - 公司副总经理王新革具有国家一级注册结构工程师和中国证券基金从业资格，曾在清华紫光（北京）房地产开发有限公司和嘉华东方控股集团担任重要职务[181] - 公司独立董事荣健是中国注册会计师，长期在国内大型会计师事务所从事会计审计服务工作，现任立信会计师事务所（特殊普通合伙）权益合伙人[181] - 公司独立董事李路路是中国人民大学调查与数据中心副主任，曾担任中国人民大学社会学系主任和社会与人口学院副院长，是中国社会分层和社会流动研究领域的专家[181] - 公司副总裁（副总经理）欧基金曾在中国旅游集团担任中高级管理职务，并于2015年12月起担任复星集团重大项目与新兴产业集团董事总经理[184] - 公司首席客户官（副总经理）白牧于2014年6月加入公司，此前曾在北京盛世兴和房地产经纪有限公司担任销售管理中心总监、总经理助理[184] - 公司首席财务官（财务总监）石莹曾就职于普华永道中天会计师事务所，任审计师，并于2003年加入公司，历任战略与金融部副总经理、资本管理部总经理等职[184] - 公司董事会秘书周茜莉曾任凯恩集团有限公司总会计师、总审计师，以及浙江凯恩特种材料股份有限公司董事会秘书和副总经理[184] - 江泓毅先生现任万通投资控股股份有限公司副董事长及美国中国总商会副会长，曾担任北京万通地产股份有限公司董事长兼首席执行官[184] - 冯冠豪先生拥有超过30年在企业投融资、跨境并购、上市重组等领域的丰富经验，曾担任毕马威中国区副主席等重要职位[184] - 涂立森先生曾就职于摩根士坦利华鑫证券投资银行部，任执行董事，并于2014年6月至2017年6月任万通投资控股股份有限公司常务副总经理[184] - 公司首席市场官（副总经理）翟力曾于2014年9月至2019年7月担任该职位，此前在北京盛世兴和房地产经纪有限公司任副总经理[184] - 王炜鹏先生曾担任上海神开石油化工装备股份有限公司董事会秘书、副总经理，并于2016年9月至2020年1月任公司董事会秘书[184] - 王忆会现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长及万通投资控股股份有限公司董事长、总经理[187] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬共计2275.57万元（税前）[195] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计2275.57万元（税前）[195] - 公司董事长王忆会因工作原因离任，李虹被选举为副董事长[196] - 吴丹毛和杨少锋被选举为公司董事[196] - 张家静被聘任为公司首席执行官（总经理）[196] - 张子超被聘任为首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）[196] - 王新革被聘任为公司副总经理[196] - 李洋被聘任为公司副总裁（副总经理）[196] - 公司董事会于2019年5月22日收到王忆会先生、李虹女士和孙华先生的书面辞职报告，王忆会先生辞去董事长及董事会战略发展委员会主任委员职务，仍为公司实际控制人[199] - 李虹女士辞去首席执行官职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 孙华先生辞去董事会审计与风险控制委员会委员职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 公司于2019年5月23日召开第七届董事会第十九次临时会议，选举冯冠豪先生为公司第七届董事会董事候选人，并担任公司董事会战略委员会委员及审计与风险控制委员会委员职务[200] - 选举原公司副董事长江泓毅先生为公司董事长，同时聘任江泓毅先生为公司首席执行官（总经理）[200] - 选举李虹女士为公司副董事长[200] 房地产与投资业务 - 公司2019年房地产项目合同销售面积3.38万平方米，合同销售金额8.27亿元，存货面积22万平方米[55] - 公司持有运营物业总面积22.58万平方米，租金收入2.55亿元，其中北京万通中心写字楼租金收入占41%，出租率稳定在90%以上[56] - 公司全资子公司中融国富2019年实现净利润1.11亿元，较上年增长14.69%[57] - 公司2019年交易性金融资产新增10,000,000.00元，其他应收款增加846,502,911.39元，同比增长217%[44] - 公司2019年存货减少1,331,436,712.47元，同比下降31%，商誉减少229,629,666.51元，同比下降48%[44] - 公司2019年应付职工薪酬增加29,939,448.21元，同比增长33%，应交税费减少747,014,547.98元，同比下降67%[44] - 公司2019年一年内到期的非流动负债减少85,195,814.31元，同比下降43%[44] - 公司营业收入为11.03亿元，同比下降69.74%[59] - 营业成本为5.32亿元，同比下降77.85%[59] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元，同比下降202.52%[59] - 投资活动产生的现金流量净额为13.87亿元，同比增加603.72%[59] - 房地产销售营业收入为6.20亿元，同比下降80.67%，毛利率增加14.12个百分点[64] - 房屋租赁营业收入为2.55亿元，同比增加6.62%，毛利率减少11个百分点[64] - 北京区域（含香河）营业收入为4.54亿元，同比下降44.42%，毛利率增加8.23个百分点[64] - 天津区域营业收入为2.94亿元，同比增加273.71%，毛利率增加16.11个百分点[64] - 前五名客户销售额为8981.27万元，占年度销售总额8.14%[70] - 公司通过转让股权和出售资产获得投资收益3.75亿元和8.73亿元[75] - 公司货币资金本期期末数为2,404,528,420.03元，占总资产的19.10%，较上期期末增长25.86%[76] - 公司存货本期期末数为2,965,758,534.87元，占总资产的23.56%，较上期期末减少30.98%[76] - 公司投资性房地产本期期末数为3,864,690,009.67元，占总资产的30.70%，较上期期末减少2.94%[76] - 公司预收款项本期期末数为426,083,805.14元，占总资产的3.38%，较上期期末增长26.29%[76] - 公司长期借款本期期末数为2,278,136,284.00元，占总资产的18.10%，较上期期末减少2.35%[76] - 公司受限资产总额为3,660,812,870.79元，其中投资性房地产受限金额为3,632,686,412.94元[77] - 报告期内公司房地产销售合同金额为82,676.97万元，合同销售面积为33,756.86平方米[84] - 报告期内公司房地产出租收入总计25,489万元，其中北京万通中心D座出租收入为10,481万元[85] - 公司期末融资总额为238,877.26万元，整体平均融资成本为6.09%[86] - 公司长期股权投资余额为7.72亿元，并拟出资1亿元人民币认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业份额[87] - 公司使用自有资金1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金[90] - 公司完成了香河万通70%股权的转让，截至报告期末仍持有香河万通30%股权[94] - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润为36,365,020.13元[95] - 中融国富投资管理有限公司净利润为110,918,726.92元[95] - 杭州万通邦信置业有限公司净利润为44,093,998.29元[95] - 北京万通时尚置业有限公司净利润为20,396,098.60元[95] - 杭州万通时尚置业有限公司净利润为-201,071,179.73元[95] - 上海万通新地置地有限公司净利润为-81,810,490.85元[95] - 公司房地产板块经营战略向房地产行业细分和专业化升级方向发展，谨慎投资传统业务，坚持创新性和可持续发展性[102] - 公司计划提升北京、上海、天津、杭州等自持优质资产的保值，优化租售结构，进行功能升级改造，提升综合运营及管理水平[102] - 公司将结合现代消费升级、智慧管理、文化体育等产业为地产业务新赋能，投资布局引进国际国内优势产业资源[103] - 2020年公司计划聚焦深耕北京、天津、上海、杭州、成都等一二线城市，盘活现有存量资产，夯实主业[106] - 公司2020年将围绕智慧管理、现代科技、文化体育等产业方向寻求业务协同，构建产业综合运营服务体系[106] - 公司与GH Investment 1 Limited签署了5家合伙企业份额转让协议及股权转让协议，涉及阳光正奇70%股权、中融国富持有的阳光正奇30%股权及金通港1%股权[141] - 公司持有的5家正奇合伙的全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇70%及30%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成尚未完成交易[142] - 公司对外担保总额为6.5亿元人民币，占公司净资产的比例为8.43%[147] - 公司对子公司的担保余额为6.5亿元人民币[147] - 公司委托理财的未到期余额为1000万元人民币，资金来源为自有流动资金[148] - 公司计划以集中竞价交易方式回购股份，回购价格上限调整为9.76元/股，回购资金总额为2.5亿至5亿元人民币[152] 社会责任与扶贫 - 公司通过扶贫产品采购工作，为员工采购了价值101,332.50元人民币的扶贫产品[154] 行业与市场环境 - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%，销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[42] - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款1.47万亿元，同比下降8.7%[42] 其他 - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551[24] - 公司办公地址为

财务总体规模与变动 - 本报告期末总资产128.98亿元，较上年度末减少1.08%[18] - 归属于上市公司股东的净资产73.48亿元，较上年度末增加2.02%[18] - 2019年9月30日公司资产总计128.98亿元，较2018年12月31日的130.39亿元略有下降[38,43] - 2019年9月30日流动资产合计73.66亿元，较2018年12月31日的72.06亿元有所增长[38] - 2019年9月30日非流动资产合计55.32亿元，较2018年12月31日的58.33亿元有所下降[38] - 2019年9月30日负债合计50.48亿元，较2018年12月31日的53.59亿元有所下降[41] - 2019年9月30日所有者权益合计78.50亿元，较2018年12月31日的76.80亿元有所增长[43] - 2019年负债合计为26.6972698951亿美元，所有者权益合计为70.0996644492亿美元，负债和所有者权益总计为96.7969343443亿美元[49] - 2018年负债合计为30.2026712079亿美元，所有者权益合计为66.5962716961亿美元，负债和所有者权益总计为96.798942904亿美元[49] - 2019年第三季度公司资产总计130.39亿元，负债合计53.59亿元，所有者权益合计76.80亿元[75][77] - 2018年12月31日母公司流动资产合计36.76亿元，其中其他应收款30.03亿元[82] - 2018年12月31日母公司非流动资产合计60.04亿元，其中长期股权投资58.77亿元[82] - 2018年12月31日母公司资产总计96.80亿元[82] - 2019年第三季度流动负债合计3,020,267,120.79元，负债合计3,020,267,120.79元[85] - 2019年第三季度所有者权益（或股东权益）为6,659,627,169.61元[85] - 2019年第三季度负债和所有者权益（或股东权益）总计9,679,894,290.40元[87] 经营与收益情况 - 年初至报告期末营业收入7.11亿元，较上年同期减少74.60%[18] - 归属于上市公司股东的净利润2.40亿元，较上年同期减少29.32%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1.58亿元，较上年同期减少251.87%[18] - 加权平均净资产收益率为3.29%，较上年减少1.49个百分点[18] - 基本每股收益0.1168元/股，较上年减少29.30%[18] - 营业收入本期为7.11亿，较上期减少20.89亿，变动比率-74.60%，因子公司达到结转收入时点的项目减少[27] - 投资收益本期为3.97亿，较上期增加1.72亿，变动比率76.92%，因公司本期出售合营公司股权[27] - 净利润本期为2.65亿，较上期减少1.70亿，变动比率-39.13%，受多种因素综合影响[29] - 2019年前三季度营业总收入为7.1096521268亿美元，2018年前三季度为27.9960112302亿美元，2018年第三季度为5.2259178217亿美元[49] - 2019年前三季度营业总成本为7.958832473亿美元，2018年前三季度为24.6750132763亿美元，2018年第三季度为4.3183879794亿美元[49] - 2019年前三季度净利润为4601.255457万美元，2018年前三季度为2.6481959069亿美元，2018年第三季度为2545.01356万美元[52] - 2019年前三季度税金及附加为7530.778463万美元，销售费用为2963.413451万美元，管理费用为3634.522224万美元，财务费用为4879.176414万美元[52] - 2018年前三季度税金及附加为2.0355046215亿美元，销售费用为5523.609567万美元，管理费用为9967.373073万美元，财务费用为1.0832761201亿美元[52] - 2019年基本每股收益为0.0094元/股，2018年为0.1168元/股[58] - 2019年综合收益总额为5109.769485万美元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2452.15862万美元[58] - 2018年综合收益总额为2.6886873469亿美元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2.4394444365亿美元[58] - 2019年前三季度营业成本为1,005,835.51元，税金及附加为714,700.40元，管理费用为36,915,099.76元，财务费用为 - 15,048,566.05元[59] - 2019年前三季度投资收益为472,518,791.43元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为2,213,044.27元[59] - 2019年第三季度营业利润为 - 6,411,974.00元，2018年第三季度为254,841,080.56元；2019年前三季度营业利润为448,931,721.81元，2018年前三季度为270,252,968.35元[62] - 2019年第三季度净利润为 - 6,411,974.00元，2018年第三季度为254,841,080.56元；2019年前三季度净利润为448,931,721.81元，2018年前三季度为270,252,968.35元[62] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -6.42亿元，较上年同期减少333.38%[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-6.42亿，较上期减少9.17亿，变动比率-333.38%，因销售回款下降和支付税费增加[29] - 投资活动产生的现金流量净额本期为12.61亿，较上期增加11.73亿，变动比率1332.96%，因对外股权投资收回现金流入增加[29] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.90亿，较上期减少3.22亿，变动比率-62.90%，因公司本期偿还借款减少[29] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为1,109,763,291.00元，2018年前三季度为1,404,029,841.50元[64] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为976,097,625.32元，2018年前三季度为1,276,567,249.13元[64] - 2019年前三季度收到的税费返还为1,481,379.00元，2018年前三季度无此项收入[64] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为1,751,627,091.92元，2018年前三季度为1,129,002,239.00元[64] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为397,733,302.56元，2018年前三季度为510,217,097.85元[64] - 2019年前三季度支付的各项税费为1,083,455,163.65元，2018年前三季度为382,211,322.83元[64] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-853,559,193.34元，2018年同期为-518,163,849.05元[67][70] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为1,339,973,434.18元，2018年同期为-4,053,510.92元[67][70] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-98,592,446.50元，2018年同期为-55,458,251.15元[70] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为387,821,794.34元，2018年同期为-577,675,611.12元[72] - 2019年年初现金及现金等价物余额为668,508,016.96元，2018年年初为1,442,589,337.38元[72] - 2019年期末现金及现金等价物余额为1,056,329,811.30元，2018年期末为864,913,726.26元[72] - 2019年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为1,741,220,495.54元，2018年同期为3,934,303,167.04元[70] - 2019年前三季度取得投资收益收到的现金为80,910,287.24元，2018年同期为379,000,000.00元[70] - 2019年前三季度购建固定资产等支付的现金为134,998.00元，2018年同期为53,510.92元[70] - 2019年前三季度分配股利等支付的现金为98,592,446.50元，2018年同期为55,458,251.15元[70] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为43309户[23] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股比例为35.66%，为第一大股东[23] 具体科目变动 - 其他应收款期末为2.11亿，较期初减少1.79亿，变动比率-45.87%，因公司收回保证金[27] - 长期股权投资期末为5.28亿，较期初减少2.74亿，变动比率-34.13%，因公司出售合营公司股权[27] - 预收款项期末为8.59亿，较期初增加5.21亿，变动比率154.56%，因本期收到预收股转款[27] - 2019年9月30日货币资金为10.56亿元，较2018年12月31日的6.69亿元大幅增长[43] - 2019年9月30日应收账款为386.65元，与2018年12月31日持平[43] - 2019年9月30日长期股权投资为5.60亿元，较2018年12月31日的5.88亿元有所下降[47] - 2019年9月30日应付账款为6.54亿元，较2018年12月31日的8.94亿元有所下降[41] - 2019年9月30日预收款项为8.59亿元，较2018年12月31日的3.37亿元大幅增长[41] - 非流动资产合计58.33亿元，其中投资性房地产39.82亿元，长期股权投资8.01亿元[75] - 流动负债合计29.16亿元，其中应付账款8.94亿元，应交税费11.22亿元[75][77] - 非流动负债合计24.43亿元，其中长期借款23.33亿元[77] - 归属于母公司所有者权益合计72.03亿元，实收资本20.54亿元，资本公积35.25亿元[77] 股权交易情况 - 公司于2019年3月转让香河万通70%股权，9月将相关权利义务转让给牡丹江世茂新城，股权交易正在进行[30][32] 会计准则调整情况 - 2019年1月1日起公司执行新金融工具会计准则，核算会计科目进行了调整[77] - 公司自2019年1月1日执行新金融工具会计准则，核算会计科目进行了调整[87] - 可供出售金融资产从2018年12月31日的1.25亿元调整为2019年1月1日的0，其他非流动金融资产调整为1.25亿元[82] - 本集团首次施行新金融工具准则，可供出售金融资产减少131,000,000元，其他非流动金融资产增加131,000,000元[88] - 本集团首次施行新金融工具准则对净利润无重大影响[88]

利润分配 - 本报告期不进行利润分配和资本公积转增股本[7] 财务数据变动 - 营业收入4.61亿元，较上年同期减少79.75%[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元，较上年同期减少31.77%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1.78亿元，较上年同期减少303.66%[21] - 经营活动产生的现金流量净额 -7.28亿元，较上年同期减少425.45%[21] - 归属于上市公司股东的净资产73.23亿元，较上年度末增加1.67%[21] - 总资产129.58亿元，较上年度末减少0.62%[21] - 基本每股收益0.1063元/股，较上年同期减少31.77%[22] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.0864元/股，较上年同期减少303.77%[22] - 加权平均净资产收益率2.99%，较上年同期减少1.51个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.23%，减少3.66个百分点[24] - 长期股权投资减少2.73亿元，降幅34.05%，因出售合营公司股权[24] - 预收款项增加3.97亿元，增幅117.75%，因收到预收股转款[24] - 营业收入减少18.16亿元，降幅79.75%，因达到结转收入时点项目减少[24] - 投资收益增加1.72亿元，增幅76.02%，因出售合营公司股权及被投资公司盈利增加[24] - 经营活动现金流量净额减少9.52亿元，降幅425.45%，因销售回款下降和税费增加[26] - 投资活动现金流量净额增加6.71亿元，增幅172.79%，因对外股权投资收回现金流入增加[26] - 筹资活动现金流量净额增加5.79亿元，降幅91.43%，因偿还借款减少[26] - 非经常性损益合计3.96亿元，主要为非流动资产处置损益[27] - 2019年上半年公司营业收入4.61亿元，主营业务收入4.59亿元，同比下降79.75%；利润总额2.69亿元，同比下降42.76%；净利润2.39亿元，同比下降38.47%；归属于母公司净利润2.18亿元，同比下降31.77%[37] - 公司营业成本2.35亿元，同比下降85.35%；销售费用3666.92万元，同比下降18.91%；管理费用5849.82万元，同比增长24.34%；财务费用7893.97万元，同比下降16.39%[45] - 公司经营活动产生的现金流量净额为 -7.28亿元，同比下降425.45%；投资活动产生的现金流量净额为10.59亿元，同比增长172.79%；筹资活动产生的现金流量净额为 -5428.90万元，同比下降91.43%[45] - 货币资金本期期末数为21.82亿元，占总资产16.84%，较上期期末变动14.21%[46] - 存货本期期末数为41.91亿元，占总资产32.34%，较上期期末变动-2.47%[46] - 长期股权投资本期期末数为5.29亿元，占总资产4.08%，较上期期末变动-34.05%[46] - 预收款项本期期末数为7.35亿元，占总资产5.67%，较上期期末变动117.75%[46] - 应交税费本期期末数为5.30亿元，占总资产4.09%，较上期期末变动-52.81%[46] - 2019年6月30日货币资金为21.82亿元，较2018年12月31日的19.10亿元增长14.21%[107] - 2019年6月30日应收账款为2369.07万元，较2018年12月31日的2294.38万元增长3.25%[107] - 2019年6月30日存货为41.91亿元，较2018年12月31日的42.97亿元下降2.47%[107] - 2019年6月30日长期股权投资为5.29亿元，较2018年12月31日的8.01亿元下降33.92%[110] - 2019年6月30日应付账款为6.54亿元，较2018年12月31日的8.94亿元下降26.80%[110] - 2019年6月30日预收款项为7.35亿元，较2018年12月31日的3.37亿元增长118.04%[110] - 2019年6月30日资产总计为129.58亿元，较2018年12月31日的130.39亿元下降0.62%[110] - 2019年6月30日资产总计97.18亿元，较2018年末的96.80亿元略有增长[115] - 2019年上半年营业总收入4.61亿元，较2018年上半年的22.77亿元大幅下降[119] - 2019年上半年营业总成本5.92亿元，较2018年上半年的20.36亿元有所下降[119] - 2019年6月30日流动资产合计39.87亿元，较2018年末的36.76亿元有所增加[115] - 2019年6月30日非流动资产合计57.31亿元，较2018年末的60.04亿元有所减少[115] - 2019年6月30日流动负债合计27.01亿元，较2018年末的30.20亿元有所减少[117] - 2019年6月30日所有者权益合计70.16亿元，较2018年末的66.60亿元有所增加[117] - 2019年6月30日货币资金10.11亿元，较2018年末的6.69亿元大幅增加[112] - 2019年6月30日其他应收款29.58亿元，较2018年末的30.03亿元略有减少[115] - 2019年6月30日长期股权投资56.05亿元，较2018年末的58.77亿元有所减少[115] - 2019年上半年营业利润为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年利润总额为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年净利润为4.5534369581亿美元，2018年上半年为1541.188779万美元[125] - 2019年上半年基本每股收益为0.1063元/股，2018年上半年为0.1558元/股[125] - 2019年上半年投资收益为4.7315976385亿美元，2018年上半年为8246.815017万美元[125] - 2019年上半年管理费用为2051.714159万美元，2018年上半年为1388.586908万美元[125] - 2019年上半年财务费用为 - 442.156216万美元，2018年上半年为5316.99456万美元[125] - 2019年上半年税金及附加为71.46531万美元，2018年上半年为0.04477万美元[125] - 2019年上半年营业成本为100.583551万美元[125] - 2019年上半年利息收入为318.060122万美元，2018年上半年为273.507838万美元[125] - 2019年上半年综合收益总额为4.55亿元，2018年同期为1541.19万元[129] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到现金5.70亿元，2018年同期为7.22亿元[129] - 2019年上半年收到税费返还148.14万元，2018年同期为13.42万元[129] - 2019年上半年经营活动现金流入小计6.62亿元，2018年同期为9.55亿元[129] - 2019年上半年经营活动现金流出小计13.90亿元，2018年同期为7.31亿元[132] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7.28亿元，2018年同期为2.24亿元[132] - 2019年上半年投资活动现金流入小计10.62亿元，2018年同期为3.93亿元[132] - 2019年上半年投资活动现金流出小计313.30万元，2018年同期为515.90万元[132] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计5513.63万元，2018年同期为6亿元[132] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为2.76亿元，2018年同期为 -2053.25万元[132] - 2019年上半年经营活动现金流入小计17.0271764028亿元，2018年同期为17.9480113537亿元[137] - 2019年上半年经营活动现金流出小计24.9771433667亿元，2018年同期为22.2507274457亿元[137] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7.9499669639亿元，2018年同期为 -4.302716092亿元[137] - 2019年上半年投资活动现金流入小计11.3775037852亿元，2018年同期为0.9亿元[137] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为11.3775037852亿元，2018年同期为0.695644908亿元[137] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为3.4275368213亿元，2018年同期为 -4.2331516012亿元[137] - 2019年上半年末现金及现金等价物余额为10.1126169909亿元，2018年同期为10.1927417726亿元[137] - 2019年期初归属于母公司所有者权益小计72.0312558888亿元，少数股东权益4.7699762244亿元，所有者权益合计76.8012321132亿元[140] - 2019年本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为1.1993947187亿元，少数股东权益变动2105.6238万元，所有者权益合计变动1.4099570987亿元[140] - 2019年综合收益总额使所有者权益增加2.3958815637亿元，利润分配使所有者权益减少0.985924465亿元[140] - 2019年上半年公司综合收益总额为4.5534369581亿元[149] - 2019年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为9859.24465万元[149] - 2019年上半年公司未分配利润增加3.5675124931亿元[149] - 2019年半年度末归属于母公司所有者权益小计为72.1334018899亿元[148] - 2019年半年度末少数股东权益为5.863959071亿元[148] - 2019年半年度末所有者权益合计为77.9973609609亿元[148] - 2018年半年度末所有者权益合计为71.9760071032亿元[143] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为61.4534750155亿元，较期初的61.8539386491亿元减少4004.636336万元[151][153] - 2019年上半年综合收益总额为1541.188779万元[151] - 2019年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为5545.825115万元[153] 业务情况 - 公司主要从事房地产开发与经营，业务集中在一二线城市[31] - 2019年半年度无新增土地储备，在建面积37.35万平方米，无新开工及竣工面积；累计销售面积近1.13万平方米，销售额约3.07亿元；累计已出租房地产面积11.15万平方米，合同租金约1.23亿元[37] - 公司出租物业中，北京万通中心D座写字楼出租率94%，经营收入5048万元；天津万通中心写字楼出租率70%，经营收入2163万元；上海万通中心写字楼出租率46%，经营收入1884万元[38] - 公司土地储备仅河北香河运河国际生态城二期，占地29.28万平方米，可售面积52.71万平方米，总地价2.64亿元[40] - 2019年上半年，公司销售项目中，天竺新新家园签约面积0.13万平方米；天津万通新新逸墅签约面积0.26万平方米；杭州未来科技城签约面积0.36万平方米[42] - 公司及子公司主要从事房地产开发与销售、自有商品房租赁及相关咨询服务[164] 公司战略与资产 - 公司持续聚焦区域发展，主要项目布局京津冀区域，积极开拓长三角市场[32] - 公司努力调整资产负债结构，降低整体资产负债率，目前保持在低水平[32] - 公司在北京、天津、上海等核心城市的核心区域拥有优质商业资产[32] 子公司业绩 - 中融国富投资管理有限公司净利润为2573.75万元[55] - 北京万通时尚置业有限公司净利润为904.93万元[55] - 杭州万通邦信置业有限公司净利润为4726.58万元[55] 公司风险 - 公司面临宏观调控政策后续影响和房地产市场波动及供求关系改变的风险[56][57] 股东承诺与股份限售

资产情况 - 本报告期末总资产127.71亿元，较上年度末减少2.06%[11] - 2019年3月31日流动资产合计69.47亿元，较2018年12月31日的72.06亿元有所减少[33] - 2019年3月31日非流动资产合计58.25亿元，较2018年12月31日的58.33亿元略有减少[37] - 2019年3月31日资产总计127.71亿元，较2018年12月31日的130.39亿元有所减少[37] - 2019年第一季度末资产总计98.0480237469亿美元，2018年末为96.798942904亿美元，增长1.29%[43] - 2018年12月31日与2019年1月1日流动资产合计均为72.0642490638亿美元[68] - 2018年12月31日与2019年1月1日非流动资产合计均为58.330466891亿美元[71] - 2018年12月31日与2019年1月1日资产总计均为130.3947159548亿美元[71] - 2018年12月31日流动资产合计36.7628322202亿美元，非流动资产合计60.0361106838亿美元，资产总计96.7989429040亿美元[77][80] 净资产情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.82亿元，较上年度末减少0.30%[11] - 2019年3月31日归属于母公司所有者权益合计71.82亿元，较2018年12月31日的72.03亿元略有减少[39] - 2019年3月31日所有者权益合计76.69亿元，较2018年12月31日的76.80亿元略有减少[39] - 2019年第一季度末所有者权益合计66.52758984亿美元，2018年末为66.5962716961亿美元，下降0.10%[44] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计76.8012321132亿美元[73] - 2018年12月31日所有者权益（或股东权益）合计66.5962716961亿美元[82] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1.91亿元，较上年同期减少494.86%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.9080233351亿美元，较上期减少1.5872733835亿美元，变动比率为494.86%，主要因公司销售回款较上年同期下降[22] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计476,921,336.89元，2018年同期为348,182,868.50元[57] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计667,723,670.40元，2018年同期为380,257,863.66元[61] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-190,802,333.51元，2018年同期为-32,074,995.16元[61] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计9.1924033249亿美元，2018年同期为1.7711443208亿美元[64] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计7.5790815596亿美元，2018年同期为2.295744025亿美元[64] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额1.6133217653亿美元，2018年同期为 - 0.5245997042亿美元[64] 营业收入情况 - 年初至报告期末营业收入2.40亿元，较上年同期减少39.47%[11] - 营业收入为2.3995499134亿美元，较期初减少1.5644949984亿美元，变动比率为-39.47%，主要因公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目减少[20] - 2019年第一季度营业总收入2.3995499134亿美元，2018年第一季度为3.9640449118亿美元，同比下降39.46%[49] 净利润情况 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-1888.02万元，较上年同期减少330.26%[11] - 净利润为-834.584583万美元，较期初减少1747.864985万美元，变动比率为-191.38%，受多种因素综合影响[22] - 2019年第一季度净利润亏损834.584583万美元，2018年第一季度盈利913.280402万美元[49] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润亏损1888.016483万美元，2018年第一季度盈利819.957709万美元[50] 净资产收益率与每股收益情况 - 加权平均净资产收益率为-0.26%，较上年减少0.38个百分点[11] - 基本每股收益为-0.0092元/股，较上年减少330.00%[11] - 基本每股收益为-0.0092，较上期减少0.0132，变动比率为-330.00%，因本期利润较去年同期减少[22] - 2019年第一季度基本每股收益为 - 0.0092元/股，2018年第一季度为0.0040元/股[50] 股东情况 - 报告期末股东总数为47633户[15] - 嘉华东方控股（集团）有限公司期末持股7.33亿股，持股比例35.66%[15] - 万通投资控股股份有限公司期末持股6.22亿股，持股比例30.30%[15] 股份转让情况 - 2019年2月18日，万通控股与GLP签订《股份转让协议》，将持有的2.05400931亿股万通地产股份（占比10%）以4元/股转让给GLP，交易正稳步推进[26] - 2019年3月，公司签署多项《份额转让协议》和《股权转让协议》，截至目前各方就协议履行尚未完成[27] - 2019年3月28日公司将香河万通70%股权转让给北京茂新，4月16日完成工商变更登记并收到首笔4亿元交易对价款，目前双方在进行印鉴、证照及资料交接[28] 其他综合收益情况 - 其他综合收益为356.444881万美元，较期初减少251.044901万美元，变动比率为-41.32%，主要受汇率变动影响[20] 营业成本情况 - 营业成本为1.2645219947亿美元，较期初减少1.0780133298亿美元，变动比率为-46.02%，因公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目减少[20] 销售费用情况 - 销售费用为1581.881042万美元，较期初减少1457.887178万美元，变动比率为-47.96%，因营业收入下降导致[22] 投资收益情况 - 投资收益为315.139009万美元，较期初增加821.164166万美元，变动比率为-162.28%，因合营企业的净利润增加所致[22] - 2019年第一季度投资收益为3,151,390.09元，2018年同期为-6,510,842.49元[55] 预计收益与利润变动情况 - 公司出售香河万通70%股权预计产生约8.9亿元投资收益，预计2019年第二季净利润与上年同期相比变动幅度较大[29] 负债情况 - 2019年3月31日流动负债合计26.17亿元，较2018年12月31日的29.16亿元有所减少[37] - 2019年3月31日非流动负债合计24.85亿元，较2018年12月31日的24.43亿元有所增加[39] - 2019年3月31日负债合计51.02亿元，较2018年12月31日的53.59亿元有所减少[39] - 2019年第一季度末负债合计31.5204339069亿美元，2018年末为30.2026712079亿美元，增长4.36%[44] - 2019年第一季度流动负债合计29.1619167495亿美元，非流动负债合计24.4315670921亿美元，负债合计53.5934838416亿美元[73] - 2018年12月31日流动负债合计30.2026712079亿美元，负债合计30.2026712079亿美元[80] 营业利润情况 - 2019年第一季度营业利润909.892214万美元，2018年第一季度为3434.868576万美元，同比下降73.51%[49] - 2019年第一季度营业利润为-6,868,185.61元，2018年同期为-43,297,867.94元[55] 营业总成本情况 - 2019年第一季度营业总成本2.3400745929亿美元，2018年第一季度为3.5699555385亿美元，同比下降34.45%[49] 综合收益总额情况 - 2019年第一季度综合收益总额亏损1085.629484万美元，2018年第一季度盈利436.378392万美元[50] 管理费用情况 - 2019年第一季度管理费用为8,171,499.39元，2018年同期为3,492,646.61元[55] 财务费用情况 - 2019年第一季度财务费用为1,847,985.91元，2018年同期为33,293,931.14元[55] 投资活动现金流量情况 - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-3,027,897.81元，2018年同期为-187,874.58元[61] - 2019年第一季度投资活动现金流出小计3.605192万美元，2018年同期产生现金流量净额 - 3.605192万美元[64] 筹资活动现金流量情况 - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-6,142,913.41元，2018年同期为-225,669,764.58元[61] 现金及现金等价物情况 - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为1,525,529,769.22元，2018年同期为2,413,526,275.44元[61] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额1.6133217653亿美元，2018年同期为 - 0.5249602234亿美元[67] - 2019年第一季度期初现金及现金等价物余额6.6850801696亿美元，2018年同期为14.4258933738亿美元[67] - 2019年第一季度期末现金及现金等价物余额8.2984019349亿美元，2018年同期为13.9009331504亿美元[67] 会计政策调整情况 - 公司自2019年1月1日执行新金融工具会计准则，据此核算会计科目进行了调整[73][82] 金融资产调整情况 - 2018年12月31日可供出售金融资产为1.25亿美元，2019年1月1日调整数为 - 1.25亿美元；其他非流动金融资产2019年1月1日为1.25亿美元，调整数为1.25亿美元[77] 应收股利情况 - 2018年12月31日应收股利为491.028724万美元[77]

财务数据概述 - 2018年度归属母公司净利润为327,274,290.61元[7] - 截至2018年12月31日，合并报表未分配利润为1,373,334,764.80元[7] - 2018年营业收入36.45亿元，同比增长10.62%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润3.27亿元，同比下降8.11%[22] - 2018年扣除非经常性损益的净利润8990.39万元，同比下降74.43%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产72.03亿元，同比增长3.68%[22] - 2018年基本每股收益0.1593元，同比下降8.13%[25] - 2018年加权平均净资产收益率4.64%，较上年减少0.62个百分点[25] - 2018年非经常性损益合计2.37亿元[30] - 报告期内公司营业收入36.45亿元，较上年增加10.62%；归属母公司所有者净利润3.27亿元，同比减少8.11%[44] - 截至2018年12月31日，归属母公司股东权益合计72.03亿元，同比增长3.68%[44] - 营业成本24.04亿元，较上年增加11.70%；销售费用1.22亿元，同比减少21.60%；管理费用1.30亿元，同比减少4.32%；财务费用1.82亿元，同比增加24.38%[45] - 经营活动产生的现金流量净额3.31亿元，同比减少66.34%；投资活动产生的现金流量净额1.97亿元，同比减少118.94%；筹资活动产生的现金流量净额 - 14.81亿元，同比增加243.32%[45] - 房地产销售营业收入32.06亿元，毛利率29.18%，较上年减少3.09个百分点；房屋租赁营业收入2.39亿元，毛利率58.25%，较上年增加8.03个百分点；资产管理营业收入1.94亿元，毛利率87.10%，较上年减少6.66个百分点[46] - 北京杨家园地块部分物业营业收入7552.43万元，毛利率10.72%，较上年增加4.67个百分点；杭州万通时尚公馆营业收入23.08亿元，毛利率25.43%，较上年增加25.43个百分点[46] - 北京区域（含香河）营业收入8.16亿元，毛利率70.57%，较上年增加34.14个百分点；华东区域营业收入27.07亿元，毛利率24.32%，较上年减少12.87个百分点[46][49] - 房地产销售成本占总成本比例94.46%，较上年同期变动比例10.13%；房屋租赁成本占比4.16%，变动比例25.67%；资产管理成本占比1.04%，变动比例391.94%[48] - 2018年度公司实现归属母公司净利润3.27亿元，提取法定盈余公积金0.53亿元，截至2018年底合并报表未分配利润为13.73亿元[83] - 2018年现金分红数额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.13%，2017年该比率为15.57%[85] - 截至2018年12月31日，万通地产商誉账面原值为人民币5.172296036亿元，累计计提减值准备人民币0.3514412779亿元，计提减值后余额为人民币4.8208547581亿元[174] - 2018年末货币资金为19.104985466亿美元，较期初30.2297343217亿美元减少[189] - 2018年末应收票据及应收账款为2294.380831万美元，较期初5819.16553万美元减少[189] - 2018年末存货为42.9719524734亿美元，较期初55.8991928229亿美元减少[189] - 2018年末流动资产合计为72.0642490638亿美元，较期初93.6315840566亿美元减少[189] - 2018年末投资性房地产为39.8191054371亿美元，较期初22.0082011971亿美元增加[189] - 2018年末资产总计为130.3947159548亿美元，较期初133.5999321729亿美元减少[192] - 2018年末应付票据及应付账款为8.9405325451亿美元，较期初9.9427475399亿美元减少[192] - 2018年末一年内到期的非流动负债为2亿美元，较期初24.4036200559亿美元减少[192] - 2018年末负债合计为53.5934838416亿美元，较期初61.6239250697亿美元减少[192] - 2018年末其他综合收益为607.489782万美元，较期初 - 29.531572万美元增加[192] - 归属于母公司所有者权益合计从69.47亿元增至72.03亿元，少数股东权益从2.50亿元增至4.77亿元[194] - 所有者权益（或股东权益）合计从71.98亿元增至76.80亿元，负债和所有者权益（或股东权益）总计从133.60亿元降至130.39亿元[194] - 流动资产合计从46.32亿元降至36.76亿元，非流动资产合计从58.24亿元增至60.04亿元[194][197] - 资产总计从104.56亿元降至96.80亿元，流动负债合计从42.71亿元降至30.20亿元[194][197] - 负债合计从42.71亿元降至30.20亿元，所有者权益（或股东权益）合计从61.85亿元增至66.60亿元[197] - 货币资金从14.43亿元降至6.69亿元，其他应收款从31.84亿元降至30.03亿元[194] - 长期股权投资从56.97亿元增至58.77亿元，固定资产从155.43万元降至102.15万元[194] - 无形资产从63.47万元降至41.59万元，应付职工薪酬从4098.10万元降至2585.07万元[194][197] - 应交税费从95.81万元降至79.38万元，一年内到期的非流动负债从15.11亿元降至0[197] - 实收资本（或股本）为20.54亿元，资本公积为37.09亿元[197] 利润分配 - 提取法定盈余公积金52,969,155.59元[7] - 以2018年12月31日总股本2,054,009,302股为基数，拟每10股派发现金股利0.48元（含税），合计分配现金股利98,592,446.50元[7] - 本年度不进行资本公积转增股本[7] - 2018年度拟以总股本2,054,009,302股为基数，每10股派发现金股利0.48元（含税），合计分配现金股利98,592,446.50元，不进行资本公积转增股本[84] 审计相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[6] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所[21] - 现聘任境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所，报酬200万元，审计年限3年[97] - 2018年4月25日董事会审议通过续聘德勤华永为2018年度财务审计、内部控制审计机构，6月19日股东大会审议通过[97] - 德勤华永会计师事务所认为，万通地产于2018年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[169] - 审计机构认为，万通地产2018年度财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司财务状况、经营成果和现金流量[171] - 公司聘请德勤华永会计师事务所为2018年度内部控制审计机构[168] - 《2018年度内部控制评价报告》于2019年3月27日在上海证券交易所网站披露[168] - 《2018年度内部控制审计报告》于2019年3月27日在上海证券交易所网站披露[169] 公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为万通地产，代码为600246[21] - 公司法定代表人为李虹[17] - 控股股东为嘉华东方控股（集团）有限公司，法定代表人为王忆会[123] - 实际控制人为王忆会，国籍中国，无其他国家或地区居留权[127] - 万通投资控股股份有限公司注册资本为1,438,327,914元，主要从事投资控股等业务[130] 保荐与督导 - 报告期内履行持续督导职责的保荐机构为红塔证券股份有限公司，保荐代表人为黄强、曹晋闻，督导时间为2016年8月5日至2018年12月31日[21] 业务板块与模式 - 公司2018年主要涉及房地产开发、销售与商业物业运营、房地产金融等业务板块[32] - 公司开发经营模式以自主开发、自主销售、自主运营为主[32] - 公司业务主要在北上津沪杭蓉等一二线城市开展[32] - 公司持续聚焦核心城市，采用住宅开发与持有商业办公双轮驱动模式，发展房地产金融[38] 行业数据 - 2018年全国商品房销售面积171654万平方米，增速1.33%，销售均价约8737元/平方米，同比增长10.6%[40] 资产变动情况 - 公司货币资金期末较期初减少11.12亿元，降幅37%，主要因偿还中期票据[35] - 公司应收账款期末较期初减少3524.78万元，降幅61%，主要因个人按揭贷款到账[35] - 公司其他应收款期末较期初增加2.59亿元，增幅196%，主要因新增终止收购股权保证金[35] - 公司投资性房地产期末较期初增加17.81亿元，增幅81%，主要因存货转为投资性房地产[35] - 公司经营活动现金流量净额较上年减少6.51亿元，降幅66%，主要因销售回款下降[35] - 公司投资活动现金流量净额较上年增加12.37亿元，增幅119%，主要因收购股权情况变化[37] - 公司筹资活动现金流量净额较上年减少10.50亿元，降幅243%，主要因偿还中期票据及借款[37] - 公司境外资产7790.95万元，占总资产比例0.6%[37] - 货币资金期末余额19.10亿元，较上期期末减少36.80%；应收账款期末余额2294.38万元，较上期期末减少60.57%；存货期末余额42.97亿元，较上期期末减少23.13%[53] - 投资性房地产期末余额39.82亿元，较上期期末增加80.93%；长期借款期末余额23.33亿元，较上期期末增加106.28%[53] - 截至报告期末，公司所有权受限制的资产合计39.44亿元，包括1.83亿元货币资金和37.60亿元投资性房地产[54] 土地与项目情况 - 公司在河北省廊坊市香河县持有待开发土地面积29.28万平方米，规划计容建筑面积52.71万平方米[57] - 报告期内，公司在北京、天津、上海、杭州等地有多个房地产开发项目，总投资额达270.44亿元，报告期实际投资额为10.14亿元[58] - 报告期内，公司多个房地产项目竣工，竣工面积总计约300万平方米[58] - 报告期内，公司房地产项目可供出售面积约270万平方米，已预售面积约240万平方米[59][62] - 报告期内，公司在北京、天津、上海等地有房地产出租业务，租金收入总计约2.12亿元[63] 融资情况 - 期末融资总额为25.33亿元，整体平均融资成本为6.21%[64] 未来展望与战略 - 2019年房地产市场将总体平稳，量缩价稳，市场分化更明显[72] - 公司将优化战略布局，强化金融资本运作，创新业务收入结构[72] - 房地产开发业务将深化专业标准化程度，谨慎投资，加快销售和回款[73] - 投资性物业运营业务将优化客户结构，提升服务品质和市场拓展能力[74] - 物业服务业务将做好现有楼盘服务，拓展外部业务，延长服务链[75] - 2019年房地产业务聚焦一二线城市，盘活存量资产，实施精细化管理[76] 风险应对 - 公司面临竞争和经营风险，将坚持稳健战略，积极应对[77][78] 承诺事项 - 嘉华控股及实际控制人王忆会先生承诺解决同业竞争，停止部分房地产项目开发并处置相关公司，除万通地产外不再从事房地产开发业务[88][91] - 嘉华控股及实际控制人王忆会先生自2016.8.4至2019.8.3限售在本次发行中取得的上市公司股份[88] - 嘉华控股及实际控制人王忆会先生承诺将万通地产作为房地产开发业务相关资产最终整合的唯一平台[88] - 嘉华控股及实际控制人王忆会先生承诺保证万通地产人员、资产、财务、机构、业务独立[88] - 嘉华控股及实际控制人王忆会先生承诺控制的其他企业避免与万通地产关联交易，遵循规定保障股东权益[88][91] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划委托人卢长琪、刘伟在2016.8.4至2019.8.3限售持有的万通地产本次发行股票[91] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划管理人承诺与万通地产无关联交易和同业竞争，规范关联交易[91] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划管理人承诺认购资金来源合法，无杠杆融资结构化安排[91] 业绩与商誉 - 业绩承诺已100%完成，商誉经测试未发生减值[96] 诚信状况 - 报告期内公司及其控股股东、实际控制人嘉华控股诚信状况良好[100] 员工持股计划 - 2017年11月21日公司召开会议审议通过《万通地产第一期员工持股计划（草案）》及其摘要，12月7日股东大会审议通过[100] - 2018年1月2日召开第一期员工持股计划第一次持有人会议并审议多项议案[103] - 截至2018年5月4日，第一期员工持股计划通过信托计划在二级市场买入公司股票4

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产142.63亿元，较上年度末增长6.76%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产72.38亿元，较上年度末增长4.18%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2.75亿元，较上年同期减少46.14%[8] - 年初至报告期末营业收入27.99亿元，较上年同期增长114.89%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.39亿元，较上年同期增长200.34%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.04亿元，较上年同期减少6.59%[8] - 加权平均净资产收益率为4.78%，较上年增加3.08个百分点[8] - 基本每股收益0.1652元/股，较上年增长200.36%[8] - 年初至报告期末非经常性损益合计2.35亿元[9] - 第三季度其他营业外收入和支出为356.14万元，年初至报告期末为560.31万元[9] - 应收账款期末为36,036,613.33元，较期初58,191,655.30元减少22,155,041.97元，变动率-38%[14] - 其他应收款期末为257,118,493.23元，较期初131,805,710.44元增加125,312,782.79元，变动率95%[14] - 投资性房地产期末为4,048,646,679.33元，较期初2,200,820,119.71元增加1,847,826,559.62元，变动率84%[14] - 营业收入本期为2,799,601,123.02元，较上期1,302,816,453.49元增加1,496,784,669.53元，变动率115%[14] - 营业成本本期为1,847,987,441.52元，较上期641,631,983.99元增加1,206,355,457.53元，变动率188%[14] - 营业利润本期为554,964,656.91元，较上期203,540,026.50元增加351,424,630.41元，变动率173%[15] - 净利润本期为435,068,954.80元，较上期111,540,299.82元增加323,528,654.98元，变动率290%[15] - 基本每股收益本期为0.1652，较上期0.0550增加0.1102，变动率200.36%[15] - 经营活动产生的现金流量净额本期为275,027,602.50元，较上期510,663,569.83元减少235,635,967.33元，变动率-46%[15] - 公司2018年第三季度流动资产合计81.14亿元，较年初93.63亿元减少13.34%[20] - 非流动资产合计61.49亿元，较年初39.97亿元增长53.83%[20] - 资产总计142.63亿元，较年初133.60亿元增长6.71%[20] - 流动负债合计46.48亿元，较年初49.71亿元减少6.50%[21] - 非流动负债合计17.65亿元，较年初11.91亿元增长48.10%[21] - 负债合计64.13亿元，较年初61.62亿元增长4.07%[21] - 所有者权益合计78.51亿元，较年初71.98亿元增长9.07%[21] - 7 - 9月营业总收入为522,591,782.17元，上年同期为342,358,565.26元；1 - 9月营业总收入为2,799,601,123.02元，上年同期为1,302,816,453.49元[26] - 7 - 9月营业总成本为433,009,254.23元，上年同期为247,184,452.05元；1 - 9月营业总成本为2,468,753,294.45元，上年同期为1,126,202,097.60元[26] - 7 - 9月营业利润为88,065,575.15元，上年同期为96,132,995.06元；1 - 9月营业利润为554,964,656.91元，上年同期为203,540,026.50元[26] - 7 - 9月利润总额为91,626,826.58元，上年同期为97,839,084.22元；1 - 9月利润总额为562,053,658.93元，上年同期为205,681,878.30元[26] - 7 - 9月净利润为46,012,554.57元，上年同期为60,022,928.62元；1 - 9月净利润为435,068,954.80元，上年同期为111,540,299.82元[28] - 7 - 9月归属于母公司所有者的净利润为19,436,445.92元，上年同期为61,860,618.20元；1 - 9月归属于母公司所有者的净利润为339,392,509.34元，上年同期为113,004,437.41元[28] - 7 - 9月少数股东损益为26,576,108.65元，上年同期为 - 1,837,689.58元；1 - 9月少数股东损益为95,676,445.46元，上年同期为 - 1,464,137.59元[28] - 7 - 9月其他综合收益的税后净额为5,085,140.28元，上年同期为 - 3,134,873.26元；1 - 9月其他综合收益的税后净额为6,679,719.28元，上年同期为 - 2,341,386.62元[28] - 7 - 9月基本每股收益为0.0094元/股，上年同期为0.0301元/股；1 - 9月基本每股收益为0.1652元/股，上年同期为0.0550元/股[28] - 1 - 9月母公司营业收入为492,307.69元，上年同期未提及；1 - 9月母公司净利润为270,252,968.35元，上年同期为 - 69,922,976.74元[30] - 2018年1 - 9月公司综合收益总额为254,841,080.56元，上年同期为 - 45,267,414.82元[31] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计1,404,029,841.50元，上年同期为2,161,967,062.80元；经营活动现金流出小计1,129,002,239.00元，上年同期为1,651,303,492.97元；经营活动产生的现金流量净额275,027,602.50元，上年同期为510,663,569.83元[31] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计393,227,221.47元，上年同期为68,208,409.20元；投资活动现金流出小计305,236,513.51元，上年同期为1,122,864,984.77元；投资活动产生的现金流量净额87,990,707.96元，上年同期为 - 1,054,656,575.57元[32] - 2018年1 - 9月筹资活动现金流入小计800,000,000.00元；筹资活动现金流出小计1,312,070,250.48元，上年同期为271,712,271.88元；筹资活动产生的现金流量净额 - 512,070,250.48元，上年同期为 - 271,712,271.88元[32] - 2018年1 - 9月汇率变动对现金及现金等价物的影响为2,650,579.83元，上年同期为 - 1,228,184.28元；现金及现金等价物净增加额 - 146,401,360.19元，上年同期为 - 816,933,461.90元；期初现金及现金等价物余额2,674,234,752.39元，上年同期为3,168,484,973.61元；期末现金及现金等价物余额2,527,833,392.20元，上年同期为2,351,551,511.71元[32] - 2018年1 - 9月母公司经营活动现金流入小计3,934,303,167.04元，上年同期为1,412,082,715.54元；经营活动现金流出小计4,452,467,016.09元，上年同期为1,180,654,811.78元；经营活动产生的现金流量净额 - 518,163,849.05元，上年同期为231,427,903.76元[34] - 2018年1 - 9月母公司投资活动现金流入小计379,000,000.00元，上年同期为76,335,001.82元；投资活动现金流出小计383,053,510.92元，上年同期为1,130,475,038.17元；投资活动产生的现金流量净额 - 4,053,510.92元，上年同期为 - 1,054,140,036.35元[34] - 2018年1 - 9月母公司筹资活动现金流出小计55,458,251.15元；筹资活动产生的现金流量净额 - 55,458,251.15元[35] - 2018年1 - 9月母公司现金及现金等价物净增加额 - 577,675,611.12元，上年同期为 - 822,712,132.59元；期初现金及现金等价物余额1,442,589,337.38元，上年同期为2,111,409,057.41元；期末现金及现金等价物余额864,913,726.26元，上年同期为1,288,696,924.82元[35] 股东信息 - 股东总数为51,024户[11] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股732,561,141股，占比35.66%[11] - 万通投资控股股份有限公司持股622,463,220股，占比30.30%[11] 房地产相关业务数据关键指标变化 - 截止2018年9月30日，公司在建面积37.35万平方米[12] - 报告期内，公司累计实现销售面积2.09万平方米，同比下降76%；销售额5.97亿元，同比下降68%[12] - 公司房地产出租累计实现合同租金16856万元，同比上涨67%[12] - 北京万通中心D座办公写字楼出租率92%，经营收入8375万元[13] - 北京新城国际23号楼公寓出租率97%，经营收入2150万元[13] - 杭州万通中心新增房地产储备面积7573平方米，同比涨幅101%；开工面积19821平方米，同比涨幅106%[13] - 成都金牛新都会新增房地产储备面积1395平方米，同比涨幅161%；开工面积808平方米，同比涨幅392%[13] 公司重大事项 - 公司正推进收购星恒电源股份有限公司78.284%股权事项，仍存在不能继续推进的风险[16] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年9月30日流动资产合计48.61亿元，较年初46.32亿元增长4.94%[23] - 非流动资产合计61.97亿元，较年初58.24亿元增长6.40%[23] - 母公司资产总计110.58亿元，较年初104.56亿元增长5.76%[23]

财务分配相关 - 报告期公司不进行利润分配和资本公积转增股本[4] 整体财务关键指标变化 - 公司营业收入为22.77亿元，较上年同期增长137.08%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为3.20亿元，较上年同期增长525.60%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8718.47万元，较上年同期增长71.88%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为2.24亿元，较上年同期减少23.70%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为72.13亿元，较上年度末增长3.83%[17] - 总资产为140.28亿元，较上年度末增长5.00%[17] - 基本每股收益为0.1558元/股，较上年同期增长525.70%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0424元/股，较上年同期增长71.66%[18] - 加权平均净资产收益率为4.50%，较上年同期增加3.73个百分点[18] - 2018年上半年公司实现营业收入22.77亿元，主营业务收入22.71亿元，同比增长137.08%；利润总额4.70亿元，同比增长336.22%；净利润3.89亿元，同比增长655.19%；归属于母公司净利润3.20亿元，同比增长525.60%[26] - 营业收入本期为22.77亿元，上年同期为9.60亿元，变动比例137.08%[33] - 营业成本本期为16.06亿元，上年同期为5.19亿元，变动比例209.32%[33] - 销售费用本期为4521.79万元，上年同期为6377.37万元，变动比例 - 29.10%[33] - 应收账款期末为3055.60万元，期初为5819.17万元，变动比率 - 47%[35] - 预收款项期末为8.68亿元，期初为4.80亿元，变动比率81%[35] - 营业利润本期为4.67亿元，上期为1.07亿元，变动比率335%[36] - 利润总额本期为4.70亿元，上期为1.08亿元，变动比率336%[36] - 净利润本期为3.89亿元，上期为5151.74万元，变动比率655%[36] - 基本每股收益本期为0.1558，上期为0.0249，变动比率525.70%[36] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.24亿元，上期为2.93亿元，变动比率 - 23.70%[33] - 货币资金本期期末数为28.17亿元，占总资产20.08%，较上期期末减少6.82%[37] - 应收账款本期期末数为3055.6万元，占总资产0.22%，较上期期末减少47.49%[37] - 存货本期期末数为65.02亿元，占总资产46.35%，较上期期末增加16.32%[37] - 长期股权投资本期期末数为8.09亿元，占总资产5.76%，较上期期末减少11.13%[37] - 投资性房地产本期期末数为22.30亿元，占总资产15.90%，较上期期末增加1.32%[38] - 应付账款本期期末数为8.73亿元，占总资产6.23%，较上期期末减少12.15%[38] - 预收款项本期期末数为8.68亿元，占总资产6.18%，较上期期末增加80.62%[38] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为15.53亿元，占总资产11.07%，较上期期末减少36.37%[38] - 长期借款本期期末数为14.30亿元，占总资产10.19%，较上期期末增加26.44%[38] - 2018年6月30日公司货币资金期末余额2,816,809,934.97元，期初余额3,022,973,432.17元[72] - 2018年6月30日公司应收账款期末余额30,556,012.89元，期初余额58,191,655.30元[72] - 2018年6月30日公司存货期末余额6,501,919,869.16元，期初余额5,589,919,282.29元[72] - 公司2018年上半年资产总计140.28亿元，较期初133.60亿元增长5.00%[73] - 流动负债合计46.51亿元，较期初49.71亿元减少6.44%[73] - 非流动负债合计15.78亿元，较期初11.91亿元增长32.40%[73] - 所有者权益合计77.99亿元，较期初71.98亿元增长8.36%[74] - 母公司2018年6月30日资产总计108.87亿元，较期初104.56亿元增长4.13%[77] - 母公司流动负债合计47.42亿元，较期初42.71亿元增长11.02%[77] - 母公司所有者权益合计61.45亿元，较期初61.85亿元减少0.65%[78] - 公司应付账款期末8.73亿元，较期初9.94亿元减少12.15%[73] - 公司预收款项期末8.68亿元，较期初4.80亿元增长80.62%[73] - 公司长期借款期末14.30亿元，较期初11.31亿元增长26.44%[73] - 2018年1 - 6月公司营业总收入22.77亿元，上期为9.60亿元[79] - 2018年1 - 6月公司营业总成本20.36亿元，上期为8.79亿元[79] - 2018年1 - 6月公司营业利润4.67亿元，上期为1.07亿元[79] - 2018年1 - 6月公司净利润3.89亿元，上期为0.52亿元[79] - 2018年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润3.20亿元，上期为0.51亿元[80] - 2018年1 - 6月少数股东损益0.69亿元，上期为37.36万元[80] - 2018年1 - 6月综合收益总额3.91亿元，上期为0.52亿元[80] - 2018年1 - 6月基本每股收益0.1558元/股，上期为0.0249元/股[80] - 2018年1 - 6月母公司净利润1541.19万元，上期亏损2465.56万元[83] - 2018年1 - 6月经营活动销售商品、提供劳务收到现金7.22亿元，上期为11.05亿元[85] - 公司经营活动现金流入本期为9.5474851163亿美元，上期为15.4443948415亿美元；现金流出本期为7.3099393592亿美元，上期为12.5120007803亿美元；现金流量净额本期为2.2375457571亿美元，上期为2.9323940612亿美元[86] - 公司投资活动现金流入本期为3.9322677333亿美元，上期为0.4633110182亿美元；现金流出本期为0.0515904096亿美元，上期为5.0495681466亿美元；现金流量净额本期为3.8806773237亿美元，上期为 - 4.5862571284亿美元[86] - 公司筹资活动现金流入本期为6亿美元，上期为0；现金流出本期为12.3329018543亿美元，上期为1.6915649379亿美元；现金流量净额本期为 - 6.3329018543亿美元，上期为 - 1.6915649379亿美元[86][87] - 汇率变动对现金及现金等价物的影响本期为93.533956万美元，上期为 - 68.119377万美元[87] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 2053.253779万美元，上期为 - 3.3522399428亿美元；期初余额本期为26.7423475239亿美元，上期为31.6848497361亿美元；期末余额本期为26.537022146亿美元，上期为28.3326097933亿美元[87] - 母公司经营活动现金流入本期为17.9480113537亿美元，上期为8.8966888719亿美元；现金流出本期为22.2507274457亿美元，上期为9.1912891957亿美元；现金流量净额本期为 - 4.302716092亿美元，上期为 - 0.2946003238亿美元[89] - 母公司投资活动现金流入本期为0.9亿美元，上期为0.7633034182亿美元；现金流出本期为0.08304355092亿美元，上期为5.0485913817亿美元；现金流量净额本期为0.0695644908亿美元，上期为 - 4.2852879635亿美元[89] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 4.2331516012亿美元，上期为 - 4.5798882873亿美元；期初余额本期为14.4258933738亿美元，上期为21.1140905741亿美元；期末余额本期为10.1927417726亿美元，上期为16.5342022868亿美元[90] - 公司收到的税费返还本期为13.416356万美元，上期为3.8979万美元；母公司收到的税费返还本期为11.921141万美元，上期为0[86][89] - 公司支付给职工以及为职工支付的现金本期为8226.352815万美元，上期为7200.419765万美元；母公司本期为2580.646834万美元，上期为2856.862453万美元[86][89] - 本期期初归属于母公司所有者权益合计71.98亿元，本期期末为77.99亿元，增加6.02亿元[92] - 上期期初归属于母公司所有者权益合计68.53亿元，上期期末为71.98亿元，增加3.44亿元[93][94] - 本期综合收益总额3.91亿元，其中其他综合收益增加159.46万元，未分配利润增加3.20亿元，少数股东权益增加6910.03万元[92] - 上期综合收益总额3.44亿元，其中其他综合收益减少458.45万元，未分配利润增加3.56亿元，少数股东权益减少723.54万元[93] - 本期所有者投入和减少资本2.67亿元，均为其他项[92] - 本期利润分配减少5545.83万元，为对所有者（或股东）的分配[92] - 上期利润分配中提取盈余公积2154.20万元，同时未分配利润减少2154.20万元[93][94] - 本期股本为20.54亿元，资本公积为35.47亿元，盈余公积为1.92亿元[92][93][94] - 上期股本为20.54亿元，资本公积为35.47亿元，盈余公积为1.70亿元[93][94] - 本期少数股东权益期末余额为5.86亿元，上期为2.50亿元[92][93][94] - 2018年上半年末所有者权益合计为61.4534750155亿元，较期初减少4004.636336万元[97,99] - 2018年上半年综合收益总额为1541.188779万元[97] - 2018年上半年利润分配使所有者权益减少5545.825115万元[97] - 2017年末所有者权益合计为59.6997398259亿元[99] - 2017年上半年综合收益总额为2.1541988232亿元[99] - 2017年上半年提取盈余公积2154.198823万元[99,100] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计2.33亿元，其中企业取得子公司等投资收益148.61万元，其他营业外收支204.17万元，原持合营公司股权重计量收益2.30亿元[20] 行业政策环境 - 2018年5月全国约15个城市出台限购或限售等政策，未来房地产监管将加强，信贷调控趋势短期不变[25] 业务线数据 - 写字楼租赁 - 公司写字楼租赁成绩良好，如北京万通中心D座出租率92%，经营收入5676万元；上海万通中心写字楼出租率100%，经营收入281万元[27] 业务线数据 - 房地产土地储备 - 公司房地产土地储备有河北香河运河国际生态城二期，占地29.28万平方米，可售面积52.71万平方米，总地价2.64亿元[28] 业务架构与模式 - 公司主要涉及房地产开发、销售与商业物业运营、房地产金融等业务板块，聚焦京津冀、上海、杭州、成都等城市[23] - 公司坚持“以住宅地产为主、商业多元业务为辅”业务架构，采用“租售并举、多元协同”商业模式[23] 业务发展战略 - 公司推进聚焦区域发展，深耕京津冀战略，强化住宅开发 + 持有商业办公双轮驱动模式[25] - 公司布局房地产金融，全资收购中融国富投资管理有限公司，促进主营业务发展[25] 业务成果 - 公司开发获得LEED金认证的写字楼项目，赢得客户口碑[25] 子公司经营情况 - 北京广厦富城置业有限公司净利润为4951.61万元[40] 股票限售情况 - 富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划所持万通地产本次发行股票限售期为2016.8.4至2019.8.3[46] - 嘉华东方控股（集团）有限公司732,558,141股限售股2019 - 08 - 04可上市交易，限售36个月[65] - 上海富诚海富通资产相关计划104,651,161股限售股2019 - 08 - 04可上市交易，限售36个月[65]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产128.04亿元，较上年度末减少4.16%；归属于上市公司股东的净资产69.51亿元，较上年度末增加0.05%[6] - 年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为-3207.50万元，较上年同期减少160.55%[6] - 年初至报告期末，营业收入3.96亿元，较上年同期减少41.78%；归属于上市公司股东的净利润819.96万元，较上年同期减少89.15%[6] - 加权平均净资产收益率为0.12%，较上年减少89.47个百分点；基本每股收益0.0040元/股，较上年减少89.13%[6] - 应收账款期末为14736815.21元，期初为58191655.30元，变动金额-43454840.09元，变动比率-75%[14] - 应付利息期末为36624219.52元，期初为10233227.04元，变动金额26390992.48元，变动比率258%[14] - 营业收入期末为396404491.18元，期初为680927151.19元，变动金额-284522660.01元，变动比率-42%[14] - 营业利润期末为34348685.76元，期初为120793637.66元，变动金额-86444951.90元，变动比率-72%[14] - 净利润期末为9132804.02元，期初为74711038.11元，变动金额-65578234.09元，变动比率-88%[15] - 基本每股收益本期为0.0040，上期为0.0368，变动金额-0.03280，变动比率-89.13%[15] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-32074995.16元，上期为52970233.30元，变动金额-85045228.46元，变动比率-161%[15] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-187874.58元，上期为-109809.89元，变动金额-78064.69元，变动比率71%[15] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-225669764.58元，上期为-111823299.31元，变动金额-113846465.27元，变动比率102%[15] - 公司2018年第一季度资产总计128.04亿元，较年初的133.60亿元下降4.16%[18] - 流动负债合计46.18亿元，较年初的49.71亿元下降7.10%[18] - 非流动负债合计9.83亿元，较年初的11.91亿元下降17.41%[19] - 所有者权益合计72.02亿元，较年初的71.98亿元增长0.06%[19] - 2018年1 - 3月营业总收入3.96亿元，较上期的6.81亿元下降41.78%[25] - 营业总成本3.57亿元，较上期的5.57亿元下降35.68%[25] - 营业成本2.34亿元，较上期的3.38亿元下降30.72%[25] - 应付利息3662.42万元，较年初的1023.32万元增长257.90%[18] - 2018年第一季度税金及附加本期金额为23,619,269.62元，上期为142,041,277.57元；销售费用本期30,397,682.20元，上期11,872,654.69元；管理费用本期19,895,379.97元，上期26,915,689.04元[26] - 2018年第一季度财务费用本期48,672,115.71元，上期38,117,415.70元；资产减值损失本期157,573.90元，上期 - 456,889.37元[26] - 2018年第一季度投资收益本期 - 5,060,251.57元，上期 - 3,535,198.89元；其中对联营企业和合营企业的投资收益本期 - 6,510,842.49元，上期 - 3,535,198.89元[26] - 2018年第一季度营业利润本期34,348,685.76元，上期120,793,637.66元；利润总额本期35,505,776.21元，上期121,518,094.82元[26] - 2018年第一季度净利润本期9,132,804.02元，上期74,711,038.11元；少数股东损益本期933,226.93元，上期 - 869,332.16元[26] - 2018年第一季度其他综合收益的税后净额本期 - 4,769,020.10元，上期 - 121,871.31元；综合收益总额本期4,363,783.92元，上期74,589,166.80元[26][27] - 2018年第一季度基本每股收益本期0.0040元/股，上期0.0368元/股[27] - 2018年1 - 3月经营活动销售商品、提供劳务收到的现金本期323,037,194.55元，上期487,236,101.02元；收到其他与经营活动有关的现金本期25,145,673.95元，上期32,065,395.72元[31] - 公司2018年第一季度经营活动现金流出小计为3.8025786366亿美元，上期为4.6633126344亿美元[32] - 公司2018年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 3207.499516万美元，上期为5297.02333万美元[32] - 公司2018年第一季度投资活动现金流入小计为145.104713万美元，上期无数据[32] - 公司2018年第一季度投资活动现金流出小计为163.892171万美元，上期为10.980989万美元[32] - 公司2018年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 18.787458万美元，上期为 - 10.980989万美元[32] - 公司2018年第一季度筹资活动现金流出小计为2.2566976458亿美元，上期为1.1182329931亿美元[32] - 公司2018年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.2566976458亿美元，上期为 - 1.1182329931亿美元[32] - 公司2018年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 2.6070847695亿美元，上期为 - 5897.478359万美元[33] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年3月31日资产总计104.27亿元，较年初的104.56亿元下降0.28%[22] - 母公司流动负债合计42.85亿元，较年初的42.71亿元增长0.33%[22] - 母公司2018年1 - 3月营业收入上期为492,307.69元；管理费用本期3,492,646.61元，上期11,410,793.91元[28] - 母公司2018年1 - 3月财务费用本期33,293,931.14元，上期27,905,965.83元；投资收益本期 - 6,510,842.49元，上期26,464,801.11元[28] - 公司2018年第一季度母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 5245.997042万美元，上期为 - 2.3373360265亿美元[34] - 公司2018年第一季度母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 3.605192万美元，上期为 - 1.6182万美元[34] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为56310户[9] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持股7.33亿股，占比35.66%；万通投资控股股份有限公司持股6.22亿股，占比30.30%[9] 房地产各项目业务数据关键指标变化 - 截止2018年3月31日，公司在建面积37.35万平方米，累计实现销售面积近3400平方米，销售额约8749万元，房地产出租累计实现合同租金约5059万元[10] - 北京香河运河国际生态城新增房地产储备面积294218平方米，同比涨幅182%[11] - 天津万通金府国际开工面积122平方米，同比跌幅97%[11] - 杭州万通中心签约面积1784平方米，同比涨幅584%；签约金额未提及同比涨幅[11] - 北京万通中心D座写字楼总建筑面积35379平方米，可供出租面积35111平方米，出租率97%，经营收入2882万元[12]

财务数据关键指标变化 - 2017年度公司实现归属母公司净利润356,142,317.35元，提取法定盈余公积金21,541,988.23元，2017年末未分配利润1,154,487,880.93元[5][72] - 2018年4月25日公司拟以2017年12月31日总股本2,054,009,302股为基数，每10股派发现金红利0.27元（含税），合计分配现金红利55,458,251.15元，本年度不进行资本公积转增股本[5] - 2017年营业收入3,294,957,299.48元，较2016年的2,335,888,273.97元增长41.06%[20] - 2017年归属于上市公司股东的净利润356,142,317.35元，较2016年的110,306,718.92元增长222.87%[20] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润351,578,579.51元，较2016年的111,426,528.33元增长215.53%[20] - 2017年经营活动产生的现金流量净额982,017,859.42元，较2016年的1,323,304,570.71元下降25.79%[20] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产6,947,247,797.72元，较2016年末的6,595,689,944.29元增长5.33%[21] - 2017年末总资产13,359,993,217.29元，较2016年末的14,200,707,998.69元下降5.92%[21] - 2017年末总股本2,054,009,302股，与2016年末持平[21] - 2017年基本每股收益0.1734元/股，较2016年的0.0706元/股增长145.61%[22] - 2017年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1712元/股，较2016年的0.0713元/股增长140.11%[22] - 2017年加权平均净资产收益率5.26%，较2016年的2.47%增加2.79个百分点[22] - 2017年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率5.19%，较2016年的2.50%增加2.69个百分点[22] - 2017年第一至四季度营业收入分别为6.81亿元、2.79亿元、3.42亿元、19.92亿元[24] - 2017年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为7558.04万元、 - 2443.66万元、6186.06万元、2.43亿元[24] - 2017年非流动资产处置损益为 - 31.40万元，2016年为 - 7.22万元，2015年为 - 2.59万元[26] - 2017年计入当期损益的政府补助为12.59万元，2016年为133.77万元，2015年为757.99万元[26] - 2017年除上述各项之外的其他营业外收入和支出为613.42万元，2016年为 - 190.92万元，2015年为 - 626.55万元[26] - 2017年非经常性损益合计456.37万元，2016年为 - 111.98万元，2015年为401.39万元[26] - 应收账款期末为58,191,655.30元，较期初增加49,581,353.88元，变动比率576%[32] - 存货期末为5,589,919,282.29元，较期初减少3,080,849,110.29元，变动比率-36%[32] - 投资性房地产期末为2,200,820,119.71元，较期初增加1,639,486,757.89元，变动比率292%[32] - 一年内到期的非流动负债期末为2,440,362,005.59元，较期初增加2,400,362,005.59元，变动比率6001%[32] - 营业收入为3,294,957,299.48元，较上期增加959,069,025.51元，变动比率41%[32] - 净利润为348,906,946.30元，较上期增加253,253,541.74元，变动比率265%[33] - 基本每股收益为0.1734，较上期增加0.1028，变动比率145.61%[33] - 经营活动产生的现金流量净额为982,017,859.42元，较上期减少341,286,711.29元，变动比率-26%[33] - 投资活动产生的现金流量净额为 -1,040,266,830.49元，较上期减少1,342,174,835.72元，变动比率-445%[33] - 境外资产为126,840,525.02元，占总资产的比例为0.95%[33] - 公司实现营业收入32.95亿元，较上年增加41.06%；归属于母公司所有者的净利润3.56亿元，同比增长222.87%[38] - 截至2017年12月31日，归属于母公司股东权益合计69.47亿元，同比增长5.33%[38] - 营业成本21.52亿元，较上年增加40.19%；销售费用1.55亿元，同比增长47.88%；管理费用1.36亿元，同比下降7.00%；财务费用1.46亿元，同比下降42.07%[40] - 经营活动产生的现金流量净额9.82亿元，同比下降25.79%；投资活动产生的现金流量净额-10.40亿元，同比下降444.56%；筹资活动产生的现金流量净额-4.31亿元，同比下降1119.36%[40] - 货币资金期末数30.23亿元，占总资产比例22.63%，较上期下降10.74%；应收账款期末数5819.17万元，占总资产比例0.44%，较上期增长575.84%[48] - 存货期末数55.90亿元，占总资产比例41.84%，较上期下降35.53%；长期股权投资期末数9.10亿元，占总资产比例6.81%，较上期增长108.49%[48] - 投资性房地产期末数22.01亿元，占总资产比例16.47%，较上期增长292.07%；一年内到期的非流动负债期末数24.40亿元，占总资产比例18.27%，较上期增长6000.91%[48] - 截至报告期末，受限资产合计32.76亿元，其中货币资金3.49亿元、存货23.52亿元、投资性房地产5.75亿元[49] - 期末融资总额35.71亿元，整体平均融资成本6.32%，利息资本化金额6797.11万元[56] - 2017年每10股派息0.27元，现金分红数额为55458251.15元，归属于上市公司普通股股东的净利润为356142317.35元，现金分红占净利润比率为15.57%[74] - 2016年现金分红数额为110306718.92元[74] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为 - 612220333.00元[74] - 2017年末公司货币资金期末余额为30.2297343217亿元，期初余额为33.8678571477亿元[148] - 2017年末公司应收账款期末余额为5819.16553万元，期初余额为861.030142万元[148] - 2017年末公司预付款项期末余额为4.19045401亿元，期初余额为4.9857929397亿元[148] - 2017年末公司其他应收款期末余额为1.3180571044亿元，期初余额为2.1536400159亿元[148] - 2017年末公司存货期末余额为55.8991928229亿元，期初余额为86.7076839258亿元[148] - 2017年末公司其他流动资产期末余额为1.4122292446亿元，期初余额为1.7352354083亿元[148] - 2017年末公司流动资产合计期末余额为93.6315840566亿元，期初余额为129.5363124516亿元[148] - 2017年末公司可供出售金融资产期末余额为1.31亿元，期初无余额[148] - 2017年末公司长期股权投资期末余额为9.0990980712亿元，期初余额为4.364306016亿元[148] - 公司资产总计期末余额为133.5999321729亿元，期初余额为142.0070799869亿元[149] - 公司负债合计期末余额为61.6239250697亿元，期初余额为73.4742977075亿元[150] - 公司所有者权益合计期末余额为71.9760071032亿元，期初余额为68.5327822794亿元[150] - 母公司资产总计期末余额为104.5602484905亿元，期初余额为99.3111476947亿元[153] - 母公司负债合计期末余额为42.7063098414亿元，期初余额为39.6114078688亿元[154] - 母公司所有者权益合计期末余额为61.8539386491亿元，期初余额为59.6997398259亿元[154] - 公司营业总收入本期发生额为32.9495729948亿元，上期发生额为23.3588827397亿元[156] - 公司营业总成本本期发生额为27.88179479亿元，上期发生额为23.9230896472亿元[156] - 公司商誉期末余额为4.8208547581亿元，期初无商誉[149] - 公司一年内到期的非流动负债期末余额为24.4036200559亿元，期初余额为0.4亿元[149] - 公司营业利润本期为5.4419272598亿美元，上期为1.8392193154亿美元[157] - 公司利润总额本期为5.500638554亿美元，上期为1.832943542亿美元[157] - 公司净利润本期为3.489069463亿美元，上期为0.9565340456亿美元[157] - 归属于母公司股东的净利润本期为3.5614231735亿美元，上期为1.1030671892亿美元[157] - 公司综合收益总额本期为3.4432248238亿美元，上期为0.9981327923亿美元[158] - 归属于母公司所有者的综合收益总额本期为3.5155785343亿美元，上期为1.1446659359亿美元[158] - 基本每股收益本期为0.1734元/股，上期为0.0706元/股[158] - 母公司营业收入本期为452.612482万美元，上期无数据[160] - 母公司净利润本期为2.1541988232亿美元，上期亏损2.5455062279亿美元[161] - 经营活动销售商品、提供劳务收到的现金本期为24.2294718243亿美元，上期为31.5723090547亿美元[163] - 公司经营活动现金流入小计本期为29.5117246763亿美元，上期为34.1263568348亿美元；现金流出小计本期为19.6915460821亿美元，上期为20.8933111277亿美元；产生的现金流量净额本期为9.8201785942亿美元，上期为13.2330457071亿美元[164] - 公司投资活动现金流入小计本期为8431.487622万美元，上期为3.0272519238亿美元；现金流出小计本期为11.2458170671亿美元，上期为81.718715万美元；产生的现金流量净额本期为 - 10.4026683049亿美元，上期为3.0190800523亿美元[164] - 公司筹资活动现金流入小计本期为0，上期为48.8912007319亿美元；现金流出小计本期为4.3141678623亿美元，上期为48.4679794206亿美元；产生的现金流量净额本期为 - 4.3141678623亿美元，上期为4232.213113万美元[165] - 母公司经营活动现金流入小计本期为20.5399031592亿美元，上期为38.7960164315亿美元；现金流出小计本期为15.5467000378亿美元，上期为54.9762125556亿美元；产生的现金流量净额本期为4.9932031214亿美元，上期为 - 16.1801961241亿美元[167] - 母公司投资活动现金流入小计本期为7633.5006万美元，上期为4.0876950933亿美元；现金流出小计本期为11.30