收入和利润（同比环比） - 营业收入1,920,775,403.43元，同比下降32.13%[20] - 归属于上市公司股东的净利润510,458,617.30元，同比下降11.51%[20] - 扣除非经常性损益的净利润509,928,707.81元，同比增长13.81%[20] - 基本每股收益0.7297元/股，同比下降8.99%[20] - 2019年公司营业收入19.21亿元人民币[37] - 归属于上市公司股东的净利润5.10亿元人民币[37] - 2019年营业利润6.54亿元人民币[37] - 营业收入同比下降32.13%至19.21亿元，营业成本同比下降34.01%至10.32亿元[42] - 房产销售毛利率为46.39%，同比增加3.68个百分点[44][45] - 营业收入从2018年47.90亿元下降至2019年47.17亿元，降幅1.5%[188] - 净利润从2018年3.02亿元增至2019年4.48亿元，增长48.3%[188] - 营业收入从28.301亿元下降至19.208亿元，降幅约32.1%[185] - 营业成本从15.643亿元下降至10.322亿元，降幅约34.0%[185] - 净利润从6.741亿元下降至5.106亿元，降幅约24.2%[186] - 基本每股收益从0.80元/股下降至0.73元/股[186] - 卧龙地产2019年营业收入为19.21亿元[165] - 营业成本为10.32亿元[165] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降57.80%至7060万元，主要因君海网络不再纳入合并范围[42][49] - 财务费用为-4238万元，主要因银行存款利息收入增加[42][49] - 研发费用同比减少100%至0元，因君海网络不再纳入合并范围[42][49] - 管理费用从2018年2275.86万元增至2019年2653.41万元，增长16.6%[188] - 财务费用从2018年5053.03万元大幅下降至2019年1726.00万元，降幅65.8%[188] - 研发费用支出5306.36万元[185] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1,642,740,712.18元，同比增长499.34%[20] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-144,996,855.58元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长499.34%至16.43亿元[42] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增至16.427亿元人民币，同比增长499.34%[51] - 经营活动现金流量净额从2018年2.74亿元增至2019年16.43亿元，增长499%[191] - 销售商品提供劳务收到现金从2018年28.83亿元增至2019年33.63亿元，增长16.7%[191] - 购买商品接受劳务支付现金从2018年20.59亿元降至2019年12.03亿元，降幅41.6%[191] - 经营活动产生的现金流量净额从2018年的-74,502,929.15元大幅改善至2019年的324,332,508.11元，实现正向现金流[195] - 支付给职工及为职工支付的现金增加22.4%，从2018年的14,782,024.11元增至2019年的18,098,967.32元[195] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅减少83.1%，从2018年的804,622,230.01元降至2019年的136,226,233.09元[195] - 偿还债务支付的现金增加91.1%，从2018年的206,131,000.00元增至2019年的393,869,000.00元[195] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少16.4%，从2018年的126,925,746.00元降至2019年的106,081,742.70元[195] 各业务线表现 - 公司实现签约销售面积26.21万平方米，签约销售金额32.98亿元，资金回笼34.22亿元[38] - 房产销售毛利率为46.39%，同比增加3.68个百分点[44][45] - 销售金额达32.9837亿元人民币，销售面积262,092平方米[57] - 控股子公司卧龙物业收取物业管理费790万元[90] - 公司租赁卧龙电驱办公楼年租金50万元[90] - 收取卧龙电驱基建项目管理技术咨询费50万元[90] 各地区表现 - 华东地区营业收入同比增长90.70%，毛利率提升20.96个百分点至33.76%[45] - 公司主要房地产项目集中在武汉、清远、绍兴等城市[67] 子公司和项目表现 - 墨水湖置业净利润同比增长55.90%至2.16亿元[63] - 清远五洲净利润同比下降98.56%至331万元[63] - 天香南园净利润同比增长89.78%至5755万元，毛利率提升10.12个百分点[63] - 两湖置业净利润同比增加1.52亿元至1.49亿元[63] - 耀江神马净利润亏损953万元，主营业务收入仅190万元[62] - 全资子公司以3.85亿元竞得土地，新增建筑面积13.54万平方米[40] - 清远五洲项目总投资额31.7484亿元人民币，报告期实际投资额3.806969亿元人民币[57] - 武汉墨水湖置业项目总投资额28亿元人民币，报告期实际投资额9,588.93万元人民币[57] - 清远五洲签订工程合同金额23,638.48万元[101] - 子公司天香南园竞得土地使用权金额38,500万元[103] 管理层讨论和指引 - 公司2020年预计营业收入22.03亿元，营业成本费用15.14亿元[66] - 2020年计划新开工面积39.85万平方米，竣工面积42.86万平方米[66] - 新冠疫情对2020年房地产销售造成短期冲击，但影响被视为一次性[68] 资产和负债变化 - 总资产7,692,091,131.54元，同比增长25.82%[20] - 货币资金增长77.47%至27.03亿元人民币，占总资产比例从24.91%升至35.14%[53] - 预收款项增长61.62%至35.516亿元人民币，占总资产比例从35.94%升至46.17%[53] - 其他应收款激增356.36%至2.286亿元人民币，主要因缴纳拍卖土地保证金[53] - 可供出售金融资产因执行新会计准则减少100%[53] - 受限货币资金1,000万元人民币为子公司保函保证金[54] - 公司总资产从2018年末61.14亿元增至2019年末76.92亿元，增长25.8%[116] - 公司负债从2018年末37.94亿元增至2019年末49.29亿元，增长29.9%[116] - 资产负债率从2018年末62.06%升至2019年末64.07%，增长2.01个百分点[116] - 货币资金同比增长77.5%至27.03亿元[175] - 预收款项同比增长61.6%至35.52亿元[176] - 存货同比增长1.6%至33.97亿元[175] - 其他应收款同比增长356.2%至2.29亿元[175] - 资产总计同比增长25.8%至76.92亿元[176] - 应交税费同比增长43.5%至6.63亿元[176] - 未分配利润同比增长27.4%至18.42亿元[177] - 母公司货币资金同比增长137.3%至6.54亿元[180] - 母公司长期股权投资同比增长2.7%至22.99亿元[180] - 流动负债同比增长45.1%至49.15亿元[177] - 公司总资产从36.999亿元增长至40.679亿元，增幅约9.9%[181] - 总负债从6.444亿元大幅增加至13.935亿元，增幅达116.3%[181] - 所有者权益从30.555亿元下降至26.745亿元，降幅约12.5%[182] - 应付债券新增3.926亿元[181] - 库存股从391.68万元增加至1.182亿元[182] - 期末现金及现金等价物余额从2018年15.13亿元增至2019年26.93亿元，增长78%[192] - 期末现金及现金等价物余额大幅增长137.3%，从2018年的275,775,140.63元增至2019年的654,236,530.58元[195] - 归属于母公司所有者权益从2018年的2,318,457,969.39元增至2019年的2,762,208,257.52元，增长19.1%[196] - 未分配利润增长27.4%，从2018年的1,446,015,508.58元增至2019年的1,841,583,156.86元[196] 融资和资本结构 - 整体平均融资成本为9.07%，利息资本化金额1,268.83万元人民币[59] - 利息保障倍数从18.76提升至24.91，增幅32.74%[160] - 现金利息保障倍数从7.82大幅提升至49.91，增幅537.9%[160] - 流动比率1.35较上年1.51下降10.64%，速动比率0.65较上年0.52提升26.14%[160] - 资产负债率64.07%较上年62.06%上升2.02个百分点[160] - 债券信用评级维持AA级，主体信用等级维持AA-，展望稳定[155] - 债券由卧龙控股提供全额不可撤销连带责任保证担保[156] - 公司债券13卧龙债于2019年9月23日到期兑付本息总额4.295929183亿元，其中本金3.93869亿元，利息0.357239183亿元[154] - 13卧龙债票面利率保持9.07%未调整，采用单利按年计息方式[153] - 公司2014年发行6亿元公司债，已投入城中村改造项目4亿元，保障性住房项目1.952亿元[154] - 2019年EBITDA为6.7184551593亿元，较上年8.2996472818亿元下降19.05%[160] 投资和投资收益 - 非经常性损益项目合计金额529,909.49元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变动收益307,000元人民币[28] - 非流动资产处置损益-2,088,882.21元人民币[25] - 对广州君海网络长期股权投资账面价值为9.98亿元，占资产总额12.97%[166] - 确认投资收益约1.15亿元，占净利润22.44%[166] - 长期股权投资期末计价及投资收益确认为关键审计事项[166] - 利息收入从2018年79.40万元激增至2019年964.88万元，增长1115%[188] - 投资收益从2018年3.82亿元增至2019年4.91亿元，增长28.6%[188] - 投资活动产生的现金流量净额显著增长，从2018年的525,982,101.56元增至2019年的555,660,624.54元，增幅5.6%[195] 股东回报和利润分配 - 归属于母公司所有者的净利润为510,458,617.30元[5] - 母公司可供分配利润为1,687,606,769.99元[5] - 拟每10股派发现金红利1.50元（含税），预计分配利润总额105,167,736.60元[5] - 2019年现金分红总额1.05亿元，占净利润比例20.60%[72] - 综合收益总额2019年达到510,458,617.30元[196] 关联交易和承诺 - 前五名供应商采购额占比60.98%，金额达7.22亿元[48] - 陈建成承诺长期避免与卧龙地产同业竞争并保障股东权益[74] - 卧龙置业承诺长期避免同业竞争及关联交易损害[74] - 卧龙控股承诺长期规范关联交易定价及程序[76] - 君海网络2017-2019年承诺净利润分别为1.3亿元/1.69亿元/2.197亿元[76] - 陈金海承诺增持卧龙地产股份金额不低于6000万元[76] - 葛坤洪承诺增持卧龙地产股份金额不低于2000万元[76] - 浙江龙盛2019年9月起12个月内计划增持公司股份3%-5%[77] - 卧龙控股向上市公司提供资金发生额为2,324,763.77元，期末余额为0元[96] - 公司为购房业主提供担保金额296,600.96万元[98] - 公司为间接控股股东卧龙控股提供多笔担保，单笔金额从2,000万元至30,000万元不等[98][99] - 报告期末公司担保总额（A+B）为349,600.96万元，占净资产比例126.57%[99] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额（C）为53,000.00万元[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额（E）为211,490.55万元[99] 股权和股东结构 - 公司员工持股计划以每股4.455元均价购买214.8万股，占总股本0.306%，总金额956.99万元[88] - 股权激励计划第一期解锁股票数量81.6万股[88] - 回购注销51万股限制性股票及102万份股票期权[88] - 公司回购股份支付总金额109,996,490.76元，回购股份数量26,069,216股（占总股本3.58%）[102] - 浙江龙盛持有公司股份62,344,470股，占总股本8.89%[103] - 公司总股本由727,697,460股变更为701,118,244股[110] - 回购注销社会公众股26,069,216股[110] - 回购注销限制性股票510,000股[110] - 限制性股票第一期解锁816,000股[110] - 公司总股本为701,118,244股，其中有限售条件股份1,314,000股，无限售流通股699,804,244股[116] - 控股股东卧龙置业及其一致行动人持股比例从44.33%增至46.01%[116] - 报告期末普通股股东总数为24,259户，较上一月末22,852户增加6.2%[117] - 控股股东浙江卧龙置业持股314,104,357股，占比44.80%，其中质押116,000,000股[119] - 第二大股东浙江龙盛集团持股62,344,470股，占比8.89%[119] - 股东陈金海持股8,800,019股，占比1.26%，全部8,800,000股处于质押状态[119] - 前十名股东中卧龙控股集团持股8,184,610股，占比1.17%，为控股股东一致行动人[120] - 陈建成持有卧龙控股48.93%股权并通过其控制卧龙置业对公司实现实际控制[127] - 陈建成女儿陈嫣妮持有卧龙控股38.73%股权[127] - 卧龙控股持有公司控股股东卧龙置业77.245%股权[127] - 卧龙置业直接持有公司44.80%股权[127] - 卧龙控股直接持有公司1.17%股权[127] - 陈建成和陈嫣妮合计直接持有公司0.043%股权[127] - 控股股东及其一致行动人合计持有公司46.01%股权[127] - 董事长陈嫣妮持股100,000股且未发生变动[131] - 董事兼总经理王希全年薪为117.20万元[131] - 董事监事高管合计持股1,192,500股且年度内无变动[131] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬合计453.69万元[134] 会计政策和审计 - 公司执行财政部2019版财务报表格式修订要求[78] - 可供出售金融资产减少18,853,951.84元，重分类至交易性金融资产(增加510,118.95元)和其他非流动金融资产(增加18,343,832.89元)[79] - 货币资金账面价值为1,523,063,021.14元(合并)和275,775,140.63元(母公司)，均按摊余成本计量[79][81] - 应收账款账面价值为17,853,293.07元(合并)，按摊余成本计量[79] - 其他应收款账面价值为50,099,447.32元(合并)和1,140,274,581.09元(母公司)，均按摊余成本计量[80][81] - 应付账款上年年末余额为666,987,590.71元(合并)[79] - 公司支付境内会计师事务所审计报酬90万元[86] - 公司支付内部控制审计报酬20万元[86] - 境内会计师事务所审计年限为9年[86] - 应收票据上年年末余额为0元[79] - 应付票据上年年末余额为0元[79] - 收入确认为关键审计事项，涉及192,077.54万元收入[165] - 房地产业务成本预估为关键审计事项，涉及103,221.06万元营业成本[165] - 长期股权投资期末计价及投资收益确认为关键审计事项[166] - 审计程序包括测试收入相关内部控制及执行细节测试[165] - 审计程序包括评价成本预估假设及检查成本分摊方法[165] - 审计程序包括对联营企业君海网络进行IT审计及函证程序[166] 企业社会责任