行业战略转变 - 物业行业从大规模收购扩张转向战略性收缩和项目退出 [1][3][4] - 2020年上市物企收购事件达76起 花费107亿元 为2019年27起的2.81倍 [1] - 蓝光嘉宝服务2020年完成17次收购 耗资10.1亿元 [1] 项目退出规模 - 2024年头部物企集中退出低效项目 万物云退出53个住宅项目 影响收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米 同比上升7.2% 退出合约面积6220万平方米 上升5.1% [5] - 中海物业退盘4450万平方米 金科服务退出1920万平方米住宅在管面积 [5][6] - 雅生活服务出清300个项目 保利物业退出15个城市和13个高风险项目 [5] 市场增长放缓 - 2025年4月TOP50物企新增合约面积5225万平方米 较2024年同期9013万平方米下降42% [7] - TOP50企业年新增合约面积从2022年23.92亿平方米降至2024年11.5亿平方米 降幅52% [7] - 碧桂园服务新增合约面积从2021年4.3亿平方米持续下降至2024年0.6亿平方米 [7] 盈利能力下滑 - 2024年上市物企净利润125亿元 同比骤降23.3% 跌幅远超行业平均水平 [9] - 行业毛利率持续回落 上市物企毛利率从2020年27%降至2024年19% [9][12] - 百强企业增值服务收入均值下降5.93% 其中非业主增值服务收入下降11.43% [14] 物业费降价潮 - 重庆/武汉/青岛/兰州等城市出现物业费下调 降幅达20%-35% [15] - 2024年全国物业费平均收缴率仅82% 上市物企收缴率跌破80% [17] - 百强企业营业成本均值12.86亿元 同比增长4.8% 成本率提升至80.13% [20] 行业结构性调整 - 物业公司主动退出低回款/低效益项目及孤岛城市 优化区域集中度 [5] - 行业从开发商输血模式转向独立运营 但增值服务增长动力不足 [14][17] - 卖方市场向买方市场转变 业主话语权增强导致价格谈判压力加大 [17][20]

（於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. （股份代號：9666） 聯合公告 有關 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的可能的無條件強制性現金要約之 月度更新 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 1 茲提述(i)金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Go ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 夏紹飛先生 （主席） 非執行董事 吳曉力先生 林可女士 石誠先生 祁詩皓先生 獨立非執行董事 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 董事名單及其角色和職能 金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）成員載列如下： 執行董事 重慶，2025年7月14日 2 董事會設立四個委員會。下表提供各董事會成員於該等委員會中所擔任的職位。 董事委員會 董事 審核 委員會 薪酬 委員會 提名 委員會 環境、社會與 管治委員會 夏紹飛先生 主席 成員 石誠先生 成員 吳曉力先生 成員 成員 成員 主席 袁林女士 成員 主席 成員 成員 肖慧琳女士 成員 成員 成員 成員 董渙樟先生 主席 成員 成員 成員 袁林女士 肖慧琳女士 董渙樟先生 1 ...

本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 因此，本公司已於2025年7月14日根據《收購守則》規則7就徐國富先生的建議辭 任提出申請，並獲執行人員同意，而徐國富先生的辭任已於同日生效。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 非執行董事辭任及 變更董事委員會 茲提述(a)金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Gongga Investment Pte. Ltd.（「要約人」）於2025年4月28日聯合發佈的公告，內容有關（ ...

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 聯合公告 有關 中國國際金融香港證券有限公司 為及代表要約人提出 收購本公司全部要約股份 的可能的無條件強制性現金要約之 月度更新 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 要約人的財務顧問 獨立董事委員會獨立財務顧問 1 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Gongg ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 於2025年6月6日舉行的股東週年大會的投票表決結果 及修訂公司章程 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）日期為2025年5月16日內容有 關本公司股東週年大會（「股東週年大會」）的通函（「通函」）及通告（「通告」，連同 通函，統稱「股東週年大會文件」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與股東 週年大會文件所界定者具有相同涵義。 董事會欣然宣佈，股東週年大會已於2025年6月6日（星期五）假座中國重慶市江北 區石馬河街道盤溪路480號金科十年城東區A4棟召開及舉行。 於股東週年大會日期，已發行股份總數為597,088,700股H股。於股東週年大會日 期，本公司股份獎勵計劃的受託人合共持有6,061,825股H股。根據相關股 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約，亦並無在不報備登記 聲明或獲得適用的登記豁免或其他豁免的情況下發售、招攬或銷售即屬非法的任何司法權區銷 售、購買或認購本公司證券。倘此舉違反任何司法權區的相關法律，則本公告不會於或向有關 司法權區發佈、刊發或派發。 Broad Gongga （於新加坡註冊成立的私人有限責任公司） Investment Pte. Ltd. Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 根據《收購守則》規則8.2，綜合文件通常應於聯合公告日期起計21天內（即2025年 5月19日或之前）寄發。《收購守則》規則8.2附註2進一步規定，如果提出要約須 事先達成先決條件，而該先決條件未能於該期限內達成，則須取得執行人員的同 意。在該等情況下，執行人員通常會要求最遲於達成先決條件後七天內寄發綜合 文件。 由於須 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 1. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之董事（「董事」）會（「董事 會」）報告。 2. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之監事會（「監事會」）報告。 3. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之經審核綜合財務報表。 4. 審議及批准本公司截至2024年12月31日止年度之年度報告。 5. 審議及批准續聘羅兵咸永道會計師事務所為本公司之核數師，任期直至本 公司下屆股東週年大會結束為止，並授權董事會釐定其薪酬。 特別決議案 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 將於2025年6月6日（星期五）舉行之股東週年大會通告 茲通告金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）謹訂於2025年6月6日（星期 五）下午三時正假座中國重慶市江北區石馬河 ...

股東週年大會通告 除文義另有所指外，本封面所用詞彙與本通函「釋義」一節所界定者具有相同涵義。 謹訂於2025年6月6日（星期五）下午三時正假座中國重慶市江北區石馬河街道盤溪路480號金科十 年城東區A4棟舉行股東週年大會，召開大會的通告載列於本通函第17至20頁。隨函附奉適用於股 東週年大會的代表委任表格。該代表委任表格亦載於聯交所網站( www.hkexnews.hk )及本公司網站 ( www.jinkeservice.com )。 擬委任代表出席股東週年大會的股東最遲須於股東週年大會或其任何續會（視情況而定）指定舉行時間24 小時前，須按照隨附的代表委任表格上所印備的指示填妥各自的表格並交回。填妥並交回代表委任表格 後，股東仍可依願親身出席股東週年大會（或其任何續會）並於會上投票。 此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取與本通函相關之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商或註 冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓所有名下之金科智慧服務集團股份有限公司之股份，應立即將本通函連同隨附之代表 委任表格送交買方或承讓人、經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商 ...