业绩总结 - 截至2024年12月31日止三个年度，物业年度租金收入为3300万元至4800万元，核心经营利润为1800万元至2300万元[38] - 2024年租金收入实际现金流入为7040万元，超过预期每年最高租金支出6200万元[38] - 截至2024年12月31日财政年度集团收益约为人民币2.548亿元，较上一年度轻微减少约6.8%[72] - 2022 - 2024年及2025年前九月收益分别为47,826千元、33,349千元、36,884千元、21,127千元人民币[75] - 2022 - 2024年及2025年前九月经营（亏损）╱溢利分别为 - 2,866千元、 - 3,226千元、 - 14,922千元、1,796千元人民币[75] - 2022 - 2024年及2025年前九月除所得税前亏损分别为 - 9,126千元、 - 7,798千元、 - 19,086千元、 - 720千元人民币[75] - 2022 - 2024年及2025年前九月年╱期内亏损分别为 - 6,844千元、 - 5,862千元、 - 14,351千元、 - 540千元人民币[75] - 截至2025年6月30日止六个月集团收益116593千元[87] - 截至2025年6月30日止六个月集团销售成本21615千元[87] - 截至2025年6月30日止六个月集团经营亏损8584千元[87] - 截至2025年6月30日止六个月集团财务开支净额24557千元[87] - 截至2025年6月30日止六个月集团除所得税前亏损33141千元[87] - 截至2025年6月30日止六个月集团期内亏损29130千元[87] - 广州地区2025年前六个月物业管理服务收入为78144千元，2024年为174756千元，2023年为185340千元，2022年为198801千元[137] - 沈阳地区2025年前六个月物业管理服务收入为5451千元，2024年为14137千元，2023年为14102千元，2022年为20603千元[137] - 广州地区2025年前六个月委管商城收入为16200千元，2024年为33394千元，2023年为35870千元，2022年为40649千元[138] - 佛山地区2025年前六个月委管商城收入为5645千元，2024年为8966千元，2023年为8245千元，2022年为8241千元[138] - 沈阳地区2025年前六个月委管商城收入为6731千元，2024年为15325千元，2023年为17195千元，2022年为13935千元[138] - 网上商城2022年收益约1370万元，经营利润率约8%；2023年收益约1130万元，经营利润率约6%；2024年收益约810万元，经营利润率约9%；2025年前六个月收益约440万元，经营利润率约18%[141] 用户数据 - 岳塘国际酒店用品交易展示中心预期营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户[139] - 信基沙溪酒店用品城预期营业区域约15万平方米，可容纳最多500名租户[140] 未来展望 - 公司认为未来12个月具备充足营运资金[70] - 预计2025年下半年至2026年将新增97.6万平方米优质购物中心，番禺、荔湾商圈占比近40%[41] 市场扩张和并购 - 2022年6月公司完成收购广州优享及佛山优享，从事商业综合项目物业管理服务[135] - 可能租赁物业的土地面积约93,259.56平方米，建筑面积约67,395.96平方米，租期20年，用途为酒店用品批发行业[29][31][30] 其他新策略 - 普通决议案拟授权公司董事进行可能租赁，投标金额不超物业估值上浮5%[189]

股本与股份 - 截至2025年10月底，公司法定股本1亿港元，股份10亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份1.492944亿股，库存股份0[2] 购股权计划 - 上月底及本月底股份期权数目均为0，本月相关新股及转让库存股数为0[3] - 本月底可能发行或转让股份总数为1.5亿股，行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份及库存股份增减总额均为0普通股[5]

核心事件概述 - 信基沙溪集团第二大商城信基豪泰酒店用品城现有土地租赁合约将于2026年5月31日届满 新租约将通过公开招标方式确定 招标流程将于2025年12月17日举行 [1] - 公司需在2025年10月15日至2025年12月15日的指定办公时间内提交申请 招标结果公布后 中标方将与出租方SVSEC订立租赁协议 预期订立日期为2025年12月25日至12月31日之间的某个营业日 [1] - 若公司未能中标 且在5个营业日的公示期内无异议或投诉 则缴纳的保证金将于公示期结束后5个营业日内被全额无息退还 [1] 标的物业详情 - 物业I位于广州市番禺区洛浦街上漖村迎宾路101号 土地面积约为7.06万平方米 空地面积约为4.21万平方米 建筑面积约为6.01万平方米 [2] - 物业II位于广州市番禺区上漖大街2号 土地面积约为2.27万平方米 空地面积约为1.92万平方米 建筑面积约为7288.07平方米 [2] - 信基豪泰酒店用品城自2007年开始运营 公司自2006年起向SVSEC租赁土地使用权用于经营该商城 若中标 公司将继续通过该等物业经营此业务 [2] 出租方与招标安排 - 出租方为广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社 招标文件已于2025年10月14日由农村集体资产交易中心发出 [1][2]

核心租赁事件 - 信基沙溪集团第二大商城信基豪泰酒店用品城的现有土地租赁合约将于2026年5月31日届满 [1] - 新的招标流程将于2025年12月17日举行 申请接受时间为2025年10月15日至2025年12月15日 [1] - 若公司中标 预计在2025年12月25日至12月31日间的某个营业日与出租方SVSEC订立新租赁协议 [1] - 若公司未中标且无异议 所缴纳的保证金将在公示期结束后5个营业日内全额无息退还 [1] 标的物业详情 - 物业I位于广州市番禺区洛浦街上漖村迎宾路101号 土地面积约7.06万平方米 空地面积约4.21万平方米 建筑面积约6.01万平方米 [2] - 物业II位于广州市番禺区上漖大街2号 土地面积约2.27万平方米 空地面积约1.92万平方米 建筑面积约7288.07平方米 [2] - 出租方为广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社 [2] 商城运营历史与前景 - 信基豪泰酒店用品城自2007年开始运营 是广州市知名的酒店用品批发市场 [1][2] - 公司自2006年起向SVSEC租赁土地使用权以经营该商城 [2] - 若公司成功中标并落实新租约 将继续通过上述物业经营信基豪泰酒店用品城 [2]

核心事件概述 - 公司第二大商城信基豪泰酒店用品城的现有租约将于2026年5月31日届满 [1] - 公司拟就物业为期20年的新租约申请参加招标流程并投标 [1] - 董事会建议在股东特别大会上寻求股东事先批准，以授权董事在招标中代表公司竞标及订立租赁协议 [1] 招标流程细节 - 招标文件已于2025年10月14日由农村集体资产交易中心发出，并获得上漖村股东会审议通过 [1] - 招标流程由农村集体资产交易中心为及代表SVSEC组织 [1] - 若公司中标，将在公布结果后不久订立租赁协议，届时无充足时间寻求上市规则要求的股东批准 [1] 寻求股东批准内容 - 建议授予董事授权，以委任一名人士在招标流程中代表公司任何中国附属公司进行竞标 [1] - 授权竞标价格范围为按底价或高于底价，但不得超过最高投标价 [1] - 若成功中标，授权订立租赁协议 [1]

物业信息 - 信基豪泰酒店用品城现有租约2026年5月31日届满[3][9] - 物业I土地面积约70,601.82平方米，建筑面积约60,107.89平方米；物业II土地面积约22,657.74平方米，建筑面积约7,288.07平方米[18] - 截至2025年9月30日物业市场租金约每月493万元[24] - 2023年物业除税后亏损净额约586.1288万元，2024年约1435.0996万元[26] 招标信息 - 农村集体资产交易中心2025年10月14日发出招标文件[3][10] - 招标流程2025年12月17日举行，2025年10月15日至2025年12月15日接受申请[11] - 投标每次加价幅度为人民币1万元或其整数倍，最高金额以人民币10万元为限[11] - 租赁协议授予报价最高（不低于底价）的投标人[12] 租赁相关 - 集团拟申请参加20年租约招标流程并投标，可能租赁或构成非常重大收购事项[4][5] - 假设确认的未经审核使用权资产价值约为人民币8.40544亿元，适用百分比率将超100%[5] - 若集团中标，预计2025年12月25日至2025年12月31日间订立租赁协议[12] - 租金底价每月362.184万元，每3年上涨6%，拖欠租金按每日0.03%计算赔偿[20] - 免租期为租赁协议生效起6个月，租期20年，用途为酒店用品批发[21][22] - 中标后2000万元保证金转为履约保证金，期满无违约20个工作日内无息退还[23] - 未经书面同意不得转租但可分租，最高投标价为物业估值上浮5%[24] 股东相关 - 载有建议授权等资料的通函预期2025年11月17日或之前寄发股东[7] - 集团参加招标需股东批准建议授权，缴纳2000万元保证金并完成申请[15][17] - 公司将召开及举行股东特别大会，供股东考虑及酌情授出建议授权[33] 其他 - SVSEC由约4700名个人成员组成，为独立第三方[28] - 信基豪泰酒店用品城自2007年开始运营，集团自2006年起租赁土地使用权用于经营[29] - 计算租赁协议项下应付总代价的现值时应用5.58%的增量借款利率[30] - 可能租赁未必会进行，股东及潜在投资者买卖公司证券时需审慎行事[34] - 公司为信基沙溪集团股份有限公司[38] - 公告日期为2025年10月31日[39] - 公司董事会包括主席兼执行董事张汉泉先生等[39] - 公司股份每股面值0.01港元[37]

股份情况 - 截至2025年9月底法定/註冊股份10,000,000,000股，股本HKD 100,000,000，本月无增减[1] - 已发行股份（不含库存）1,492,944,000股，库存股份0，本月无增减[3] - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[6] 股份期权 - 截至9月底股份期权上月底结存、本月变动及月底结存均为0[4] - 本月行使期权所得资金总额为HKD 0[4]

公司管理层动态 - 公司三名高管张汉泉先生、梅佐挺先生及张伟新先生已获释放 [1] - 三名高管已恢复其在公司的职务 [1]

公司管理层动态 - 公司三名高管张汉泉先生、梅佐挺先生及张伟新先生已获广州市公安局番禺分局决定释放 [1] - 上述三名高管已恢复其在公司的职务 [1]

公司公告 - 信基沙溪集团发布更新公告[3] - 公告日期为2025年9月29日[6] 人员情况 - 张汉泉、梅先生、张伟新获释放并恢复公司职务[3] - 公告日期董事会主席兼执行董事为张汉泉[6]