前言 於2025年9月29日（交易時段後），雅居樂控股與本公司訂立框架協議，據此，雅居樂 控股將出售及本公司將收購目標公司的100%股權。有關框架協議項下擬進行交易的條 款及條件將於雅居樂控股與本公司進一步簽訂的正式股權轉讓協議中列明。 根據框架協議並於同日，買方與賣方訂立協議，據此，買方同意有條件收購而賣方同意 出售目標公司的100%股權，對價為人民幣53,068,105.85元。 框架協議及協議 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD. * 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (股份代號：3319) 獲豁免關連交易 框架協議載列(a)訂約方對本公司收購目標公司之意向；及(b)規定雅居樂控股將收取之對 價須於收到對價當日起三日內用於償還本集團應收雅居樂集團之款項。 協議之主要條款載列如下： 日期： 2025年9月29日 訂約方 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD. * 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (股份代號：3319) 有關貿易應收款項及其他應收款項之預期信貸虧損之進一步資料 茲提述本公司截至 2024 年 12 月 31 日止年度之年報（「年報」），內容有關金融資產減值 損失淨額。除另有所指外，本公告所用詞彙與年報所界定者具有相同涵義。 如年報所披露，本集團錄得金融資產減值損失淨額人民幣 4,329.3 百萬元，其中人民幣 3,032 百萬元與本集團之貿易應收款項有關，而人民幣 1,297 百萬元則與本集團之其他應 收款項有關。該等減值撥備（「減值」）主要歸因於本集團關聯方及房地產行業的若干第三 方的信貸風險增加。 如年報之綜合財務報表附註 3.1.2 所進一步披露，本集團就以下項目作出虧損撥備： 1 (i) 第三組貿易應收款項（即應收關 ...

股息派发安排 - 公司将于2026年1月14日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.062元人民币 [1]

股息派发 - 公司将于2026年1月14日派发中期股息每股0.062元人民币 [1]

股息信息 - 公司宣派2025年中期股息每股0.062元人民币[1] - 非居民企业股东股息代扣代缴企业所得税税率10%[3] - 港股通非企业投资者股息代扣个人所得税税率20%[3] 时间安排 - 股息除净日为2025年11月27日[1] - 股息记录日期为2025年12月4日[1] - 股息派发日为2026年1月14日[1]

会议信息 - 2025年第一次临时股东大会于2025年10月8日下午3点在香港金钟统一会议中心3号厅举行[3] 审议事项 - 审议批准委任赵昱为公司执行董事并授权董事会厘定其薪酬[4] - 审议批准截至2025年6月30日止六个月中期股息为每股0.062元（税前）[4] 其他 - 代表委任表格须最迟于会前24小时送达指定地址才有效[4]

股东大会信息 - 2025年10月8日召开第一次临时股东大会[3] - 审议委任赵昱为执行董事并厘定薪酬[5] - 审议批准中期股息每股0.062元（税前）[5] 股份与登记 - 2025年10月6 - 8日暂停办理股份过户登记[6] - 确定股东资格记录日期为10月8日[6] - H股持有人须10月3日下午四时三十分前办理登记[6]

临时股东大会 - 2025年10月8日下午3时在香港举行[4][45] - 2025年10月6日至10月8日暂停办理股份过户登记[33][34][49] - 确定股东出席资格记录日期为2025年10月8日[49] - 表决以投票方式进行，结果登载于港交所及公司网站[49] 董事委任 - 建议委任赵昱女士为执行董事，任期至第三届董事会届满[15][17] - 若获批，公司与其订立服务协议，薪酬零[19] 中期股息 - 2025年度中期股息每股人民币0.062元（税前）[10] - 经批准后2026年1月14日或前后支付[23] - 向非居民企业股东代扣10%企业所得税[25][27] - 内地个人投资者港股通投资H股按20%税率代扣个税[34] 股份相关 - 内资股每股面值人民币1.00元，以人民币认购及缴足[8] - H股每股面值人民币1.00元，以港元认购和买卖[8] - 2025年12月1日至12月4日暂停办理H股股份过户登记[24]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币64.654亿元，同比下降8.3%[16] - 公司收入人民币6465.4百万元[34] - 2025年上半年总收入为人民币6465.4百万元，同比下降8.3%[51][52] - 2025年上半年收入为64.65亿元人民币，较2024年同期的70.51亿元人民币下降8.4%[132] - 公司2025年上半年总收入为6,465,350千元人民币，同比下降8.3%[171] - 毛利为人民币9.393亿元，同比下降21.2%[16] - 公司毛利为人民币939.3百万元[34] - 期内毛利为人民币939.3百万元，经调整净利润为人民币587.6百万元[50] - 2025年上半年毛利为9.39亿元人民币，较2024年同期的11.92亿元人民币下降21.3%[132] - 净利润为人民币4.482亿元，去年同期为亏损人民币15.444亿元[16] - 公司净利润为人民币448.2百万元[34] - 净利润448.2百万元（去年同期净亏损1,544.4百万元）净利润率6.9%[72] - 2025年上半年期内利润为4.48亿元人民币，而2024年同期为期内亏损15.44亿元人民币[132] - 公司2025年上半年期内利润为448,233千元，相比2024年同期的亏损1,544,397千元实现扭亏为盈[140][141] - 公司股东应占利润为人民币3.503亿元，去年同期为亏损人民币16.463亿元[16] - 股东应占利润为人民币350.3百万元[34] - 2025年上半年本公司股东应占利润为3.50亿元人民币，而2024年同期为应占亏损16.46亿元人民币[132] - 公司股东应占利润为人民币3.503亿元，去年同期为亏损16.4625亿元，实现扭亏为盈[183][184] - 每股基本盈利为人民币0.25元，去年同期为亏损人民币1.16元[16] - 每股基本盈利为人民币0.25元[34] - 2025年上半年每股基本盈利为0.25元人民币，而2024年同期为每股亏损1.16元人民币[132] - 每股基本盈利为人民币0.25元，去年同期为每股亏损1.16元[183][184] - 2025年上半年经营利润为5.87亿元人民币，而2024年同期为经营亏损20.47亿元人民币[132] 成本和费用（同比环比） - 销售成本5,526.1百万元同比下降5.7%[64] - 公司总开支为5,816,875千元人民币，同比下降6.5%[172] - 雇员福利开支为2,712,122千元人民币，同比下降6.6%[172][173] - 退休计划供款为324,655千元人民币，同比增加20.2%[173] - 融资费用减少至人民币1707.0万元，同比下降13.6%，主要因借款利息开支减少[179] - 所得税开支为人民币1.4249亿元，去年同期为所得税抵免5.0300亿元，主要因递延所得税项变动[181] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币5328.0百万元，同比下降0.8%，占总收入82.4%[52][54] - 业主增值服务收入为人民币519.5百万元，同比下降32.7%，占总收入8.1%[52][62] - 城市服务收入为人民币577.0百万元，同比下降14.6%，占总收入8.9%[52] - 外延增值服务收入为人民币40.9百万元，同比下降82.4%，占总收入0.6%[52] - 城市服务收入577.0百万元同比下降14.6%占总收入8.9%[63] - 外延增值服务收入40.9百万元同比下降82.4%占总收入0.6%[64] - 案场物业管理服务收入40.7百万元同比下降72.6%占外延增值服务收入99.7%[65] - 物业管理服务收入为5,328,030千元人民币，同比下降0.8%[171] - 城市卫生及清洁服务收入为576,978千元人民币，同比下降14.6%[171] - 物业相关增值服务收入为560,342千元人民币，同比下降38.6%[171] 业务规模和运营指标 - 公司在管面积516.7百万平方米[34] - 公司合约面积692.3百万平方米[34] - 截至2025年6月30日在管面积为516.7百万平方米，合约面积为692.3百万平方米[50] - 第三方项目在管面积占比81.8%，合约面积占比80.0%[55][60] - 住宅业态在管面积占比49.0%，公共建筑类占比40.7%，商业及其他占比10.3%[56] - 长三角城市群在管面积占比32.6%，粤港澳大湾区占比20.5%[57] - 公司服务覆盖超过700个服务细项[35] - 全新智慧门禁系统已在100多个城市落地[36] - 公司聚焦约50个重点城市进行市场拓展[37] - 住宅市场拓展布局从200余个城市精简至50个城市[44] - 重点加强广州、深圳、上海等核心城市及周边布局[44] 成本控制和效率举措 - 提升外包商集中采购比例以发挥规模效应[40] - 推进智慧停车系统建设及运营信息化改造[43] - 通过智能化手段实现动态精准管理和控本增效[43][45] - 坚决出清低效及孤岛项目以优化资源配置[44][45] - 以现金流为核心加强回款并控制应收款项规模[45] - 重构成本采购架构并与质优供应商建立长期合作[45] 资产和负债状况 - 总资产为人民币203.465亿元，较2024年末下降1.2%[17] - 于2025年6月30日，公司总资产为203.47亿元人民币，较2024年底的205.98亿元人民币减少1.2%[135] - 于2025年6月30日，公司权益总额为115.25亿元人民币，较2024年底的111.95亿元人民币增长2.9%[135] - 股东权益为人民币115.249亿元，较2024年末增长2.9%[17] - 公司总负债从2024年12月31日的9,402,653千元下降至2025年6月30日的8,821,654千元，减少580,999千元[136] - 公司借款总额从2024年12月31日的549,084千元下降至2025年6月30日的429,453千元，减少119,631千元[136] - 公司权益总额从2024年6月30日的12,926,710千元下降至2025年6月30日的11,524,884千元，减少1,401,826千元[140][141] - 长期借款人民币325.5百万元，其中人民币178.9百万元将于一年内偿还[82] - 资本负债比率为3.7%[83] - 长期借款人民币207.9百万元及短期借款人民币57.9百万元以资产作为抵押[85] 现金流状况 - 现金及现金等价物为人民币25.747亿元，较2024年末下降22.4%[17] - 于2025年6月30日，现金及现金等价物为25.75亿元人民币，较2024年底的33.17亿元人民币减少22.4%[135] - 期末现金及现金等价物为人民币2,574,731千元，较期初减少22.4%[144] - 公司经营活动所用现金净额为116,606千元，相比2024年同期的370,419千元有所改善[143] - 经营活动所用现金净额为370,419千元人民币[162] - 公司投资活动所得现金净额为309,361千元，相比2024年同期的279,779千元现金流出显著改善[143] - 投资活动所用现金净额为279,779千元人民币[162] - 融资活动所用现金净额达人民币934,855千元，较去年同期人民币384,385千元增加143.2%[144] - 融资活动所用现金净额为384,385千元人民币[162] - 借款所得款项为人民币66,797千元，同比大幅下降74.7%（2024年同期：人民币263,689千元）[144] - 偿还来自第三方现金垫款达人民币661,247千元，同比增长94.7%（2024年同期：人民币339,580千元）[144] - 已付股东股息为人民币42,600千元，同比增长20.0%（2024年同期：人民币35,500千元）[144] - 已付非控股权益股息为人民币20,159千元，同比下降74.4%（2024年同期：人民币78,717千元）[144] - 购回股份付款为人民币3,904千元（2024年同期：无）[144] - 公司向第三方所作贷款从2024年同期的2,523,150千元减少至2025年上半年的2,047,570千元[143] - 公司向第三方收取的贷款还款从2024年同期的2,427,341千元减少至2025年上半年的1,384,110千元[143] - 公司已付所得税从2024年同期的335,138千元减少至2025年上半年的194,246千元[143] - 公司出售金融资产所得款项从2024年同期的513,908千元大幅增加至2025年上半年的1,478,821千元[143] 其他财务数据 - 毛利率为14.5%，同比下降2.4个百分点[16] - 净利润率为6.9%，去年同期为-21.9%[16] - 毛利939.3百万元同比下降21.2%毛利率14.5%下降2.4个百分点[66] - 物业管理服务毛利率13.8%下降2.6个百分点[66] - 金融资产减值损失净额104.4百万元同比下降96.4%[69] - 其他收入增长至人民币5498.6万元，同比增长31.8%，主要受政府补助大幅增加至2880.8万元（2024年同期为711.6万元）的推动[175] - 政府补助同比显著增加305.0%至人民币2880.8万元，主要来自地方政府财政补贴[175] - 其他亏损净额大幅收窄至人民币1196.1万元，较去年同期亏损3258.3万元改善63.3%[178] - 在职员工81,872名，总员工成本为人民币2,712.1百万元[93] 资产明细和变动 - 物业厂房及设备净额820.3百万元较期初下降6.5%[75] - 无形资产账面价值为人民币823.8百万元，较2024年12月31日减少9.9%[76] - 商誉达到人民币2,543.4百万元，期内未发现重大减值风险[77][78] - 以公允价值计量金融资产为人民币1,023.7百万元，较2024年12月31日减少48.7%[79] - 贸易及其他应收款项以及预付款项为人民币9,970.6百万元，较2024年12月31日增加18.9%[80] - 贸易及其他应付款项为人民币6,189.0百万元，较2024年12月31日减少6.0%[81] - 即期所得税负债为人民币447.0百万元，较2024年12月31日下降3.9%[84] - 物业、厂房及设备及使用权资产账面净值减少至人民币90.541亿元，期内折旧费用达人民币1.0016亿元[185] - 期内新增物业、厂房及设备及使用权资产投资人民币4972.4万元[185] - 物业、厂房及设备和使用权资产期末账面净值合计为10.112亿元人民币，较期初的10.369亿元人民币下降2.5%[186] - 物业、厂房及设备新增购置9.206亿元人民币，其中机器设备购置4.358亿元人民币占比47.3%[186] - 投资性物业公允价值从年初1.958亿元人民币下降至1.892亿元人民币，确认重估亏损662万元人民币[187][189] - 投资性物业租金收入为44.5万元人民币，较去年同期的43.4万元人民币增长2.5%[189] - 无形资产及商誉期末账面净值33.673亿元人民币，较期初34.661亿元人民币下降2.8%[193] - 无形资产摊销费用为9059.5万元人民币，其中客户关系及未完成合同摊销8731万元人民币占比96.4%[193] - 质押的自用物业、厂房及设备账面净值为3.187亿元人民币（2024年末：3.844亿元人民币）[186] - 质押的投资性物业市值为2708.1万元人民币（2024年末：2752.4万元人民币）[192] - 商誉账面净值维持在25.434亿元人民币，累计减值损失8.447亿元人民币未发生变化[193] - 商誉累计减值拨备为人民币8.447亿元，与2024年末持平[195] - 无形资产及商誉账面净值总额从年初405.78亿元降至380.46亿元，下降6.2%[195] - 使用权益法投资账面值从期初110.52亿元增至111.57亿元，增长0.9%[197] - 贸易应收款项第三方金额从488.84亿元增至534.54亿元，增长9.3%[199] - 其他应收款项第三方金额从279.58亿元增至385.63亿元，增长37.9%[199] - 贸易应收款项减值拨备从406.55亿元增至413.72亿元，增长1.8%[199] - 预付款项总额从149.22亿元增至167.46亿元，增长12.2%[199] - 贸易应收款项关联方金额从357.37亿元略降至355.88亿元[199] - 其他应收款项关联方金额从101.66亿元降至97.00亿元，下降4.6%[199] - 应占合营及联营公司税后利润从1947.9万元增至2065.7万元，增长6.0%[197] 股东信息和股权结构 - 陈卓雄先生持有公司H股好仓643,485,064股，占已发行股本45.32%[105] - 陈卓雄先生持有公司H股淡仓95,629,718股，占已发行股本6.73%[105] - 王海洋先生持有公司H股好仓566,000股，占已发行股本0.04%[105] - 李大龙先生通过受控法团权益持有公司H股好仓12,288,972股，占已发行股本0.87%[105] - 李大龙先生配偶持有公司H股好仓200,000股，占已发行股本0.01%[105] - 陈思杨先生持有公司H股好仓1,622,453股，占已发行股本0.11%[105] - 刘剑荣先生持有公司H股好仓166股，占已发行股本0.01%[105] - 陈卓雄先生持有雅居乐集团控股有限公司好仓2,453,096,250股，占其股本48.61%[107] - 中山雅生活企业管理服务有限公司为H股实益拥有人，持有608,911,750股（42.88%）及43,710,392股（3.08%）[109] - 雅居乐集团控股有限公司通过受控法团权益持有H股643,485,064股（45.32%）及95,629,718股（6.73%）[109] - DCL Echelon Partner L.P.及其关联实体合计持有H股334,700,000股（23.59%）[111] - 厦门鼎一淳鑫股权投资合伙企业及其关联实体合计持有H股122,830,000股（8.65%）[111] - BNP PARIBAS SA作为保证权益持有人持有H股112,466,443股（7.92%）及583,500股（0.04%）[113] - HSBC Holdings plc通过受控法团权益持有H股112,291,206股（7.90%）[113] - Standard Chartered PLC通过受控法团权益持有H股105,667,250股（7.44%）[113] - 东亚银行有限公司作为保证权益持有人持有H股100,513,000股（7.08%）及513,000股（0.04%）[113] - 中央汇金投资有限公司通过受控法团权益持有H股100,000,000股（7.04%）[113] - 中信银行股份有限公司通过受控法团权益持有H股100,000,000股（7.04%）[113] - 主要股东李玉馨持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - 主要股东廖泽云持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - Luso International Banking Limited持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - Macao Development Bank Limited持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd., Hong Kong Branch持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - UOB-Kay Hian Holdings Limited持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - 广州越秀集团股份有限公司持有100,000,000股H股，占已发行股本7.04%[115] - 公司以总代价4,214,002.50港元回购1,460,250股H股[117] - 截至2025年6月30日公司持有1,460,250股库存股份[117] 公司治理和合规 - 公司确认期内董事及监事均

董事会变动 - 前任非执行董事岳元女士辞任后董事会单一性别，不符多元化要求[3] - 2025年8月确定赵女士为董事候选人，8月22日决议批准委任其为执行董事[3] 合规与会议安排 - 获联交所豁免至2025年10月10日遵守相关规定[4] - 预期2025年10月8日召开临时股东大会[5] 其他信息 - 公告日期2025年9月19日，董事会由七名成员组成[7] - 载有委任资料通函将登载于联交所及公司网站[5]