行业整体表现 - 截至2025年12月19日收盘，63家上市物企总市值达到2674.16亿元，环比增加约2382.34亿元，涨幅高达816.37% [1] - 在63家上市物企中，57家市值持平，占比90% [1] - 有4家物企市值上涨，合计增加136.41亿元 [1] - 有2家物企市值下跌 [1] 个股表现：涨幅领先 - 中天服务以35.82%的涨幅位列市值涨幅榜首，市值增加6.44亿元，总市值达到24.43亿元 [1] - 市值涨幅排名前十的物企依次为：中天服务、珠江股份、新大正、招商积余、特发服务、南都物业、润华服务、领悦服务集团、苏新服务和力高健康生活 [1] 个股表现：跌幅居前 - 碧桂园服务以0%的跌幅位列市值跌幅榜首，市值缩水0亿元，总市值为190.24亿元 [1] - 市值跌幅排名前十的物企依次为：碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、雅生活服务、保利物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国和兴业物联 [1]

行业核心矛盾与现状 - 业主与物业服务企业之间的矛盾加剧，从口头争执升级为法律诉讼、强制催费、物业主动撤场等直接对抗 [2][3][5] - 全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降至2023年的76.2%，且可能持续下滑，业主拖欠物业费现象普遍 [18] - 住宅物业的整体换手率从2021年的1.7%增加到2024年的3.3%，每年约有2万个小区更换物业公司，主要原因是业主对服务不满意 [22] 物业公司经营压力与撤场潮 - 2025年1月至9月，全国已公开披露物业公司“主动撤场”案例超过120起，较去年同期翻了一番，涉及多家品牌物企 [5] - 中指研究院数据显示，85%的撤离是物业公司主动选择，主要原因为行业竞争加剧、成本上升及收费困难 [12] - 多家上市物企在2025年上半年主动终止了大量管理面积，例如：中海物业退盘2680万平方米，永升服务终止合约面积1683.7万平方米，金科服务终止住宅合约面积1008.6万平方米 [6] - 物业费进入降价潮，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调幅度在20%-35%之间，部分甚至腰斩 [15] - 随着小区房龄增长，维护成本占物业费比例急剧上升，5年以下小区占比约25-35%，10-15年占比约45-60%，15年以上占比约70-100%，导致老旧小区物业难以维系 [16] 业主不满与拒交费原因 - 业主拒交费主要源于认为物业服务质价不符，未能提供符合收费标准的服务，尤其在高物业费小区 [21][22] - 公共收益（如车位出租、电梯广告）被物业公司占用且不公开、不返还给业主，是引发矛盾的关键点，有案例显示法院判决物业需向业主返还414万元相关收益 [2][37] - 目前仅有23%的小区实现了物业费收支完全公开，财务不透明严重损害信任 [37] - 超过70%的物业服务企业属于开发商下属机构，约20%属于房管所或后勤单位改制，仅不到10%为独立物企，其服务理念可能偏向“管理”而非“服务” [28] 物业撤场对小区的影响 - 物业撤场可能导致小区管理真空，出现垃圾堆积、安防瘫痪、设施失修等问题，进而造成资产贬值，有案例显示物业撤场半年后小区房价暴跌25% [27] - 品牌物业撤场后，可能出现小区无人接手或新物业以更低价格和标准服务的情况，最终由业主承担资产价值损失 [30] 行业探索与解决方案 - 部分物业公司通过服务创新应对挑战，例如提供遛狗、上门喂猫等增值服务，或与周边商户合作提供低价服务 [33] - 推行服务标准化与收费模式改革是重要方向，例如万物云推出包含508项作业清单的“弹性定价”模式，其中158项为基础服务，350项由业主自选 [34] - 成都某小区实行“阶梯物业费”模式，基础服务费统一，增值服务按需付费，实施一年后收缴率从65%提升至92% [34] - 财务透明与监管是关键，可通过组建业委会、采用“酬金制”或引入信托公司管理资金等方式改善，财务透明后的小区甚至可向业主退款或分红 [39][41] - 南京某高端楼盘在降价潮中逆势上调物业费15%，通过新增智能安防和健康管家等升级服务获得了业主认可 [33]

提名委员会组成 - 由董事会成立，最少三名成员，多数为独立非执行董事[4] - 主席由董事会委任，须为董事会主席或独立非执行董事[4] - 成员任期与董事一致，届满连选可连任[4] 会议相关规定 - 会议通知合理时间发出，议程及文件提前3天发，续会少于14天无需通知[4] - 法定人数两名成员，其一须为独立非执行董事[9] - 决议案过半数票数通过，全体书面签署也有效[9] 其他职责 - 主席或独立非执行董事出席股东周年大会[7] - 至少每年检讨董事会架构等并提建议[10] - 每年评估董事投入时间及贡献等[11] - 每次会议后向董事会报告[13]

股份数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额14.200008亿元，股份14.200008亿股，每股面值1元[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）14.1854055亿股，库存股份146.025万股，总数14.200008亿股[2] - 2025年11月，法定/注册、已发行（不含库存）、库存股份数目无增减[1][2]

人事任命 - 雅生活服务委任傅美欣为公司秘书及授权代表 [1] - 新任命的生效日期为2025年11月21日 [1] - 任期将持续至公司第三届董事会任期届满日止 [1]

人事任命与变动 - 公司委任傅美欣女士为公司秘书及上市规则第3.05条规定的授权代表 自2025年11月21日起生效 [1] - 黄嘉毅先生及李健威先生已辞任联席公司秘书职位 自2025年11月21日起生效 [1] - 黄嘉毅先生同时辞任根据上市规则第3.05条规定的授权代表 [1]

人事任命 - 公司委任傅美欣女士为公司秘书及上市规则第3 05条规定的授权代表 任期自2025年11月21日起至第三届董事会任期届满日止 [1] - 黄嘉毅先生及李健威先生已辞任联席公司秘书职位 自2025年11月21日起生效 [1] - 黄嘉毅先生同时辞任根据上市规则第3 05条所规定的授权代表 自2025年11月21日起生效 [1]

人员变动 - 黄先生及李先生2025年11月21日辞任联席公司秘书[3] - 黄先生2025年11月21日辞任授权代表[3] - 傅美欣女士2025年11月21日任公司秘书及授权代表[3] 其他信息 - 公司获联席公司秘书事宜三年豁免期（2022.11.23 - 2025.11.22）[3] - 2025年11月21日公告时董事会有八名成员[5] - 傅美欣2019年5月加入集团，有超十三年经验[6]

收购协议 - 2025年11月6日公司与雅居樂控股订立补充框架及补充协议[3] - 收购净对价2026年3月31日前支付[3] - 股份及工商登记2025年12月31日前完成[3] 资金用途 - 雅居樂控股收对价十日内偿还集团应收款[3] 协议影响 - 订补充协议降违约风险，留还款行政时间[5] 董事情况 - 陈卓雄、陈思杨因利益放弃相关决议投票[6] - 公告日董事会由八名成员组成[8]

股本与股份数据 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为14.200008亿元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为14.200008亿股，面值1元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为14.200008亿股[2]