1月6日，未来科技城置业有限公司与贝壳-W(02423)旗下贝好家正式签约，双方就北京市昌平区未来科 学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。本次合作中，贝好家将充分 依托大数据与AI算法优势，通过精准客户连接与需求洞察，为项目提供C2M产品定位和营销服务，并 提供设计咨询建议。据悉，这是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次携 手。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 呈交日期: 2026年1月7日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | A | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02423 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 24,114,698,720 | USD | | 0.00002 USD | | 482,293.97 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | USD | | | | 本月底結存 | | | 24,114,698,720 | USD | | 0.00002 USD | | 482,293.97 | | 2. 股份分類 | 不同投票權架構公司普通股 | 股份類別 | B | | 於香港聯 ...

贝壳-W(02423)发布公告，于2026年1月6日该公司斥资350万美元回购60.22万股，回购价格为每股5.77- 5.84美元。 ...

股份数据 - 2026年1月5日和1月6日结束时已发行股份总数为3,366,778,024股，库存股份为0股[3] - 2026年1月6日购回股份602,154股，占有关事件前已发行股份数目百分比为0.017%，每股价格5.8125美元[10] - 2026年1月6日在纽交所购回股份602,154股，最高购回价5.84美元，最低5.77美元，付出总额350万美元[18] - 已发行股份依据3,506,225,794股计算，含3,366,778,024股A类及139,447,770股B类普通股[11] 购回授权 - 购回授权决议2025年6月27日获通过[18] - 公司可根据授权购回股份总数为360,216,007股[18] - 按授权在交易所购回股份数目为91,730,184股[18] - 购回股份数目占获通过当日已发行股份百分比为2.547%[18] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2026年2月5日[18] - 公司确认另一家证券交易所购回按规则进行，2025年4月17日说明函无重大变动[19] - 股份为不同投票权架构公司普通股，代号02423，于港交所上市[18]

格隆汇1月7日｜近日，贝壳租房正式推出HQI品质分(房屋质量指数)，并在全国78个城市上线。据悉， 自2025年4月试点以来，该系统已累计评估超750万套房源，通过将高分房源标记为"钻石好房"、"黄金 好房"、"白银好房"三个等级，为用户提供更直观、更可靠的选房参考。 ...

公司股份回购 - 贝壳-W于2026年1月5日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资350万美元 [1] - 此次回购涉及股份数量为61.6万股 [1]

公司股份回购 - 公司于2026年1月5日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为350万港元 [1] - 共回购61.62万股股份 [1] - 每股回购价格区间为5.61港元至5.76港元 [1]

智通财经APP讯，贝壳-W(02423)发布公告，于2026年1月5日，该公司斥资350万港元回购61.62万股股 份，每股回购价5.61-5.76港元。 ...

股份数据 - 2026年1月2日和1月5日已发行股份总数均为3,366,778,024股[3] - 已发行股份占比依据3,506,225,794股计算[11] 股份购回 - 2025年11月3日至2026年1月2日有多笔购回未注销操作[4][5][7][8][9] - 2026年1月5日在纽交所购回616,191股，总价3,499,985美元[17] - 公司可购回股份总数为360,216,007股[17] - 已购回股份占比2.53%[17] - 购回授权决议通过日期为2025年6月27日[17] - 购回股份（拟注销）616,191股[17] 其他 - 股份购回后新股发行暂停期截至2026年2月4日[17] - 另一家证券交易所购回合规且资料无重大变动[18]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义，政策端有望进一步发力[5] - 中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 多重利好因素共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] - 维持房地产“看好”评级，建议关注地产开发、港资发展商、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[5] 板块行情 - 本周（报告期）上证指数上升0.1%、深证成指下跌0.6%、创业板指下跌1.3%、沪深300下跌0.6%、房地产（申万）指数下跌0.7%[5][8] - 个股方面，涨跌幅前五分别为：城建发展(+13.2%)、三湘印象(+10.7%)、合肥城建(+9.5%)、光明地产(+8.7%)、和展能源(+8.3%)[5][8] - 个股方面，涨跌幅后五分别为：华联控股(-15.5%)、亚通股份(-6.8%)、深深房A(-5.3%)、黑牡丹(-5.1%)、万通发展(-4.4%)[5][8] 数据跟踪：新房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：42个重点城市新房合计成交256万平米，环比下降2.0%，同比下降33.3%[5][16] - **当周分能级**：一线4城成交64.1万平米，环比上升19.0%；二线15城成交159.9万平米，环比下降3.8%；三四线23城成交32.1万平米，环比下降21.8%[16] - **当月（12月）表现**：42个重点城市新房合计成交1063万平米，环比上升35.7%，同比下降40.5%[5][21] - **年初至今累计表现**：42个重点城市新房累计成交同比下降18.1%[5][21] - **当月分能级**：一线4城成交246万平米，环比上升23.7%，同比下降35.3%，累计同比下降13.0%；二线15城成交662万平米，环比上升45.1%，同比下降41.1%，累计同比下降18.3%；三四线23城成交155万平米，环比上升20.8%，同比下降45.0%，累计同比下降23.6%[21] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：21个重点城市二手房合计成交164万平米，环比下降21.5%，同比下降25.4%[5][34] - **当周分能级**：一线3城成交76.8万平米，环比下降14.0%；二线9城成交77.7万平米，环比下降22.5%；三四线9城成交9.4万平米，环比下降50.9%[34] - **当月（12月）表现**：21个重点城市二手房合计成交922万平米，环比上升11.1%，同比下降27.9%[5][37] - **年初至今累计表现**：21个重点城市二手房累计成交同比上升3.0%[5][37] - **当月分能级**：一线3城成交393万平米，环比上升9.5%，同比下降27.2%，累计同比上升3.6%；二线9城成交456万平米，环比上升10.6%，同比下降31.2%，累计同比上升2.8%；三四线9城成交74万平米，环比上升23.3%，同比下降3.4%，累计同比上升1.0%[37] 行业新闻与政策 - **宏观政策**：《求是》杂志发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调房地产的金融资产属性、国民经济重要产业地位，并指出政策要一次性给足[3][5][50] - **品质提升**：住建部提出到2030年房屋品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”[5][50][51] - **税收政策**：财政部、税务总局发布新政，个人销售购买不足2年的住房，增值税率降至3%；2年及以上住房免征增值税[5][50][51] - **金融创新**：证监会发布公告，推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点，推动REITs市场高质量发展[5][50][51] - **资金支持**：国家发改委2026年将安排超过750亿元中央预算内投资，用于支持城市更新、水利建设等673个项目[51] - **利率调整**：2026年1月1日起，公积金贷款利率下调，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；五年期LPR下调至3.5%[51] - **因城施策**：上海允许缴纳城镇土地使用税确有困难的纳税人申请困难减免；常州2026年公积金新政将可贷额度增50万，首付最低至15%[5][50][51][53] - **地方规划**：深圳“十五五”规划建议推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力；甘肃“十五五”规划建议完善商品房开发融资销售制度[51] 公司动态 - **融资活动**：华润置地获银行20亿元可持续发展挂钩定期贷款融资，期限36个月[5][54][55]；越秀地产子公司签订5亿港元循环贷款融资协议及2.2亿港元定期贷款融资协议[55] - **人事变动**：华发股份选举郭凌勇为董事长，刘颖喆为副董事长[5][54][55]；金地集团季彤因工作变动辞去董事、副董事长等职务[5][54][55] - **其他公告**：万科A为推进“21万科02”债券（余额11亿元）本息兑付工作将召开持有人会议并自1月5日起停牌[55]；贝壳-W于2025年12月底连续进行股份回购，累计耗资约1500万港元[55] 投资建议与关注标的 - **地产开发**：建议关注华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋[5] - **港资发展商**：建议关注新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[5] - **地产转型**：建议关注衢州发展[5] - **二手房中介**：建议关注贝壳[5] - **物管企业**：建议关注招商积余、华润万象生活[5]