公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司收入473,228千元，较2023年的458,022千元增长3.3%[10] - 2024年上半年毛利101,531千元，较2023年的129,175千元下降21.4%[10] - 2024年上半年期间利润42,484千元，较2023年的63,255千元下降32.8%[10] - 2024年6月30日资产总额1,511,957千元，较2023年12月31日的1,424,649千元有所增长[10] - 2024年6月30日负债总额746,533千元，较2023年12月31日的665,616千元有所增长[10] - 2024年上半年毛利率21.5%，净利率9.0%，本公司拥有人应占净利率8.9%，每股基本及摊薄盈利0.045元；2023年毛利率28.2%，净利率13.8%，本公司拥有人应占净利率13.8%，每股基本及摊薄盈利0.065元[9] - 报告期内公司收入为4.732亿元，较2023年中期的4.58亿元增加3.3%[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售成本为3.717亿元，较2023年中期增加4290万元[46] - 报告期内，公司毛利为1.015亿元，较2023年中期的1.292亿元下降2760万元，毛利率由28.2%降至21.5%[47][48] - 其他收入由2023年中期的910万元降至报告期的140万元，主要因政府补助收入下降[51][52] - 报告期内，公司其他收益净额为70万元，2023年中期为20万元，增加主要因汇兑差额影响[53][54] - 销售及营销开支由2023年中期的810万元下降27.4%至报告期的590万元[55][59] - 行政开支由2023年中期的5010万元减少1040万元至报告期的3970万元，因调整组织框架和优化人员配置[56][60] - 贸易及其他应收款项减值亏损由2023年中期的1020万元变为报告期的1100万元，因地产行业下行计提更多减值拨备[57][61] - 融资收入净额由2023年中期的1090万元降至报告期的910万元，下降190万元，因向第三方借款利息下降[58][62] - 所得税开支由2023年中期的1690万元下降21.0%至报告期的1340万元[63] - 报告期内，公司净利润为4250万元，较2023年中期的6330万元下降32.8%，净利率为9.0%，较2023年中期下降4.8%[63] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为2.021亿人民币，较2023年12月31日的2.297亿人民币下降12.0%[64][69] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为2.0倍，2023年12月31日为2.1倍[64][69] - 截至2024年6月30日，公司借款为2700万人民币，与2023年12月31日持平，资本负债比率为0.04，与2023年12月31日持平[65][69] - 2024年上半年收入为473,228千元，2023年同期为458,022千元[125] - 2024年上半年毛利为101,531千元，2023年同期为129,175千元[125] - 2024年上半年经营利润为46,783千元，2023年同期为69,212千元[125] - 2024年上半年期内利润及全面收益总额为42,484千元，2023年同期为63,255千元[125] - 2024年6月30日非流动资产为30,942千元，2023年12月31日为29,299千元[126] - 2024年6月30日流动资产净值为744,505千元，2023年12月31日为739,751千元[126] - 2024年6月30日资产净值为765,424千元，2023年12月31日为759,033千元[126] - 2024年上半年每股盈利（基本及摊薄）为0.045元，2023年同期为0.065元[125] - 2024年6月30日股本为7,564千元，2023年12月31日为7,738千元[126] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为749,659千元，2023年12月31日为742,766千元[126] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为2330千元，2023年同期为产生现金69156千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为23804千元，2023年同期为11759千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为38646千元，2023年同期为83131千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为27630千元，期初为229728千元，期末为202098千元；2023年同期减少净额为13035千元，期初为209855千元，期末为196820千元[128] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约收益为473228千元，2023年同期为458022千元[132] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收入分别为135.4万元及905.3万元，其中政府补助分别为114.1万元及884.8万元[141] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团其他收益净额分别为66.7万元及19.7万元[143] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团融资收入分别为962.9万元及1214.2万元，融资成本分别为57.3万元及119.8万元，融资收入净额分别为905.6万元及1094.4万元[144] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，集团所得税开支分别为1335.5万元及1690.1万元[144] - 报告期每股基本盈利以公司拥有人应占期内利润约4216.9万元（2023年：6301.5万元）及已发行股份加权平均数约9.3036亿股（2023年：9.63744亿股）计算[149][150] - 截至2024年6月30日，物业、厂房及设备为7328千元，使用权资产为2364千元；2023年12月31日分别为9923千元和1342千元[151] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购物业、厂房及设备和使用权资产分别约为1264000元和2980000元；2023年同期分别为2778000元和130000元[151][152] - 2024年6月30日，贸易应收款项为508211千元，其他应收款项为426436千元，预付款项为48553千元，应收贷款为324469千元；2023年12月31日分别为417110千元、393942千元、36887千元和340459千元[153] - 2024年6月30日，贸易应收款项中0至180天为219371千元，181至365天为127463千元等；2023年12月31日分别为199338千元、44145千元等[154] - 2024年6月30日，贸易应付款项为195583千元，其他应付款项为295635千元；2023年12月31日分别为178551千元和252193千元[156] - 2024年6月30日，贸易应付款项中1年以内为185950千元，1年后但2年以内为3435千元等；2023年12月31日分别为171246千元、5059千元等[157] - 公司每股面值0.01港元的股份，于2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日为5000000000股[160] - 2023年1月1日已发行及缴足股份为978,861,000股，2024年6月30日为917,881,000股[162] - 2023年回购及注销33,453,000股普通股，支付约83,545,000元，已发行股本按面值减少约304,000元[163][164] - 2024年上半年回购及注销19,427,000股普通股，支付约35,276,000元，已发行股本按面值减少约174,000元[163][164] - 2024年上半年主要管理人员薪金及其他短期雇员福利为3,013,000元，2023年同期为2,878,000元[171] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日物业管理总合约建筑面积44,851千平方米，较2023年6月30日的44,191千平方米有所增长[11] - 截至2024年6月30日物业管理总在管建筑面积39,563千平方米，较2023年6月30日的36,230千平方米有所增长[11] - 物业管理服务收入约4.134亿元，较2023年中期的约3.418亿元增加20.9%[29] - 截至2024年6月30日，总在管建筑面积约3960万平方米，较2023年中期的约3620万平方米增加约330万平方米，增长率为9.2%[29] - 截至2024年6月30日，有160项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总面积约2110万平方米[31] - 2024年上半年物业管理服务中，德信中国所开发物业收入1.492亿元，占比36.1%；联合开发及独立第三方开发物业收入分别为6139.8万元和2.028亿元，占比14.9%和49.0%[31] - 2024年上半年按区域划分，浙江省及长三角地区收入3.047亿元，占比73.7%；非浙江省长三角地区收入6788.5万元，占比16.4%；其他地区收入4081.1万元，占比9.9%[33] - 2024年上半年物业管理签约项目期末数量为329个，签约建筑面积4485.1万平方米；在管项目数量297个，在管建筑面积3956.3万平方米[30] - 2023年上半年物业管理签约项目期末数量为326个，签约建筑面积4419.1万平方米；在管项目数量268个，在管建筑面积3623万平方米[30] - 截至2024年6月30日，公司在管总建筑面积39,563千平方米，收入413,438千元；2023年对应数据分别为36,230千平方米和341,844千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为413438千元，2023年同期为341844千元[132] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，非业主增值服务收入约1980万元，较2023年中期下降66.8%[36] - 2024年上半年案场服务收入13,147千元，占比66.3%；2023年对应数据分别为37,746千元和63.1%[37] - 截至2024年6月30日止六个月，非业主增值服务收益为19835千元，2023年同期为59801千元[132] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2024年报告期内，社区增值服务收入约4000万元，较2023年中期约5640万元下降29.1%[38][39] - 截至2024年6月30日止六个月，智能社区解决方案收入940万元，较2023年同期460万元增加480万元[40][41] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售及协销服务收入50万元，较2023年同期940万元下降890万元[42] - 截至2024年6月30日止六个月，社区资源增值服务收入1390万元，较2023年同期1710万元下降320万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，美居服务收入150万元，较2023年同期990万元下降840万元[43][45] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收益为39955千元，2023年同期为56377千元[132] 公司荣誉与市场拓展 - 2024年上半年公司入选“2024中国物业服务百强企业”，排名升至第20位，连续11年获此荣誉[13] - 2024年上半年公司首次进入天津市场，加强重点区域市场份额，高端商业服务品牌与衢江交投合作接管项目[14

财务表现 - 报告期内收入约为人民币473.2百万元，较上年同期增长3.3%[4] - 报告期内毛利润约为人民币101.5百万元，较上年同期下降21.4%[5] - 报告期内毛利率为21.5%，较上年同期下降6.7个百分点[5] - 报告期内利润约为人民币42.5百万元，较上年同期下降32.8%[6] - 报告期内每股基本盈利为人民币0.045元，较上年同期下降30.8%[7] 业务规模 - 截至2024年6月30日，在管建筑面积为39.6百万平方米，较上年同期增加9.2%[8] - 截至2024年6月30日，合约建筑面积为44.9百万平方米，较上年同期增加1.5%[8] - 独立第三方开发物业在管建筑面积约21.1百万平方米，占总在管建筑面积的49.0%[112] - 浙江及长江三角洲地区在管建筑面积占比达90.1%[114] - 非住宅物业在管建筑面积占比达31.3%[116] 业务收入 - 来自客户合约收益中，物业管理服务收入为413,438千人民币，非业主增值服务收入为19,835千人民币，社区增值服务收入为39,955千人民币[40] - 来自客户合约收益的细分为随时间确认452,535千人民币，某一时间点确认20,693千人民币[44] - 物业管理服务收入达约人民币413.4百万元，较2023年中期增加20.9%[108] - 非业主增值服务收入约人民币19.8百万元，较2023年中期下降66.8%[117] - 社区增值服务收入达约人民币40.0百万元，较2023年中期下降29.1%[121] 毛利率 - 非业主增值服务毛利率下降15.9个百分点至19.2%[135] - 社区增值服务毛利率上升4.5个百分点至44.0%[136] 其他收益和成本 - 报告期内其他收益净额为人民币667千元[13] - 报告期内貿易及其他应收款項之減值虧損為人民幣10,964千元[13] - 公司获得政府补助1,141千人民币，主要为地方政府授予的财政资助[49] - 公司融资收入为9,629千人民币，主要为银行存款利息收入251千人民币和借款利息收入9,378千人民币[53][54] - 公司所得税开支为13,355千人民币，其中即期所得税为16,096千人民币，递延所得税为-2,741千人民币[57] - 销售成本为人民币371,700千元，较上年同期增加13.0%[129] 资产负债情况 - 公司的贸易应收款项净额为461,711千人民币，其中关联方应收款项为93,619千人民币，第三方应收款项为414,592千人民币[70][71] - 公司的其他应收款项净额为426,436千人民币，主要包括按金269,468千人民币和代表业主的付款115,471千人民币[72][73] - 截至2024年6月30日，本集團借款人民幣27.0百萬元，資本負債比率為0.04[151] - 截至2024年6月30日，本集團概無任何已訂約但並無計提撥備之資本承擔[153] - 截至2024年6月30日，本公司、其附屬公司及聯營公司並無支付任何財務擔保、為貸款提供擔保或按揭，亦無其他重大或然負債[154] 人力资源 - 截至2024年6月30日，本集團有2,703名僱員，員工總成本為人民幣145.3百萬元[160] - 本集團為員工提供具有吸引力的薪酬待遇，並實施了定期的績效評估機制[161][162] - 本集團採取了個性化和系統化的培訓方法，提升員工的專業技能[163] 公司治理 - 本公司於2021年6月21日採納了購股權計劃，自採納日期以來未有授予、行使、註銷或失效的購股權[164][165] - 公司已遵守《企業管治守則》中的所有適用守則條文[178][179] - 公司全體董事已遵守《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[180][181] - 公司審核委員會及管理層已審閱本集團的未經審核簡明綜合中期業績[182] 未来计划 - 公司计划在2024年12月之前投资信息技术和内部管理系统,以改善服务质量和客户体验[3] - 公司计划在2024年12月之前完善人力资源管理并提升企业文化[4] - 公司计划在2024年12月之前向借款人提供贷款[6] 其他 - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[173] - 公司于报告期间在联交所回购合共19,427,000股股份,总代价为38,510,080港元[174][175][176] - 本中期业绩公告已刊载于港交所网站及公司网站[183]

公司基本信息 - 公司股份代号为2215[3][7] - 公司于2021年7月15日上市[7] 公司荣誉 - 公司荣获2023年中国物业服务百强企业第22位[12] - 公司荣获2023中国物业品牌影响力百强企业等多项荣誉[22] - 2023年公司积极打造美学家园，获浙江省红色物业称号，多个项目获省级花园住宅小区和市级物业管理示范社区称号[30] - 2023年公司积极创建美好家园，荣获浙江省红色物业称号，多项目获得省级园林居住小区和市级物业管理示范小区评定[52] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为955,580千元，较2022年的958,597千元下降0.3%[10] - 2023年公司毛利为226,039千元，较2022年的271,374千元下降16.7%[10] - 2023年公司期间利润为62,497千元，较2022年的125,060千元下降50.0%[10] - 2023年公司拥有人应占利润为61,767千元，较2022年的122,023千元下降49.4%[10] - 2023年12月毛利率为23.7%，2022年12月为28.3%；净利率2023年12月为6.5%，2022年12月为13.0%[24] - 2023年12月公司拥有人应占净利润率为6.5%，2022年12月为12.7%；每股基本及摊薄盈利2023年12月为0.065元，2022年12月为0.122元[24] - 2023年12月资产总额为1,424,649千元，负债总额为665,616千元，现金及银行余额为229,728千元，权益总额本公司拥有人应占权益为759,033千元；2022年12月资产总额为1,314,889千元，负债总额为533,693千元，现金及银行余额为209,855千元，权益总额本公司拥有人应占权益为781,196千元[46] - 报告期内公司收入为9.556亿元，较2022年的9.586亿元下降0.3%[79][80] - 2022年1月1日物业、厂房及设备以及使用权资产成本为3670，2022年添置1203，2022年12月31日及2023年1月1日为4873，2023年添置793，2023年12月31日为5666；2022年1月1日累计摊销为1267，2022年年内拨备628[101] - 2022年非即期应收贷款为315000千元，2023年为0千元[105] - 公司2023年度毛利率下降4.7%[109] - 非业主增值服务毛利率由上一年度35.3%下降至本年度16.6%[109] - 2023年12月31日，主要非人民币资产为港元现金及现金等价物159万元和美元现金及现金等价物2万元[163] 业务规模数据 - 截至2023年12月31日，公司在管面积达3920万平方米[14][15] - 截至2023年12月31日，公司合约面积达4470万平方米[14][15] - 2023年12月物业管理总合约建筑面积为44,702千平方米，2022年12月为48,698千平方米；2023年12月物业管理总在管建筑面积为39,243千平方米，2022年12月为34,543千平方米[24] - 截至2023年末，签约项目数量333个，签约GFA为44,702千平方米；在管项目数量297个，在管GFA为39,243千平方米；2022年末签约项目数量317个，签约GFA为48,698千平方米；在管项目数量255个，在管GFA为34,543千平方米[40] - 截至2023年12月31日，有161项由独立第三方物业开发商开发的在管物业，在管总面积约为21.8百万平方米[40] - 截至2023年12月31日止年度，公司地理分布于中国40座城市[41] - 2023年总在管建筑面积约3920万平方米，较2022年约3450万平方米增加约470万平方米，增长率为13.6%[60][61] - 截至2023年12月31日，独立第三方开发商开发且由公司管理的物业有161处，总在管建筑面积约2180万平方米[62] - 截至2023年12月31日止年度，物业管理服务收入达740.8百万元，较2022年增加131.1百万元[106] - 截至2023年12月31日，公司业务覆盖中国40个城市[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年物业基础服务收入达7.408亿元，较2022年同比增长21.5%[28] - 基于物业的服务收入达7.408亿元，较2022年同期增长21.5%[49] - 2023年德信中国开发物业收入25902.8万元，占比35.0%；联合开发物业收入10446.6万元，占比14.1%；独立第三方物业收入37735.1万元，占比50.9%[64] - 2023年浙江省长江三角洲地区收入54139.4万元，占比73.1%；（不包括浙江省）收入12614.7万元，占比17.0%；其他地区收入7330.4万元，占比9.9%[66] - 2023年非业主增值服务收入1.061亿元，较2022年下降43.9%[69] - 2023年案场服务收入6146.5万元，占比57.9%；前介服务收入3761.4万元，占比35.5%；房验房修服务收入691.7万元，占比6.5%；商业咨询服务收入9.4万元，占比0.1%[70] - 社区资源增值服务客户主要包括业主、居民和开发商，2023年收入1.086亿元，较2022年的1.6亿元下降32.1%[71] - 2023年社区资源增值服务收入为1.086亿元，较2022年的1.6亿元下降32.1%[72] - 2023年智能社区解决方案收入为1110万元，较2022年的2880万元下降1770万元[73][91] - 2023年物业销售及协销服务收入为970万元，较2022年的2600万元下降1630万元[75][94] - 2023年社区零售和家居服务收入为2880万元，较2022年的3610万元下降730万元[76][95] - 2023年社区资源增值服务收入为3160万元，较2022年的3090万元增加70万元[77][93] - 2023年非业主增值服务收入为1.061亿元，较2022年下降43.9%[88] - 2023年住宅物业在管建筑面积为2975.2万平方米，收入为4.836亿元，占比65.3%[87] - 2023年非住宅物业在管建筑面积为949.1万平方米，收入为2.572亿元，占比34.7%[87] 公司发展战略 - 2024年行业将危机与机遇并存，公司将坚持以人为本，适应变化创新发展[32] - 公司坚持区域市场深耕和服务领域聚焦，打造创新服务体系[35] - 公司坚持科技创新，以新质生产力创造有价值回报[35] - 公司坚持培养城市公共服务创新升级，探索服务边界[35] - 2024年公司将秉承以人为本理念，结合UI + 4S服务关系的运营体系，进行内生服务产业迭代升级[55] 公司人员信息 - 胡先生在中国房地产行业和物业管理方面拥有超25年经验，自1987年1月开始有相关工作经历，1995年9月成立德信地产集团有限公司，自2018年8月以来担任德信中国控股有限公司执行董事及董事会主席[118][119] - 唐俊傑先生49岁，2020年10月22日获委任为董事，2020年12月31日调任为执行董事并获委任为总裁，2018年11月加入公司[120] - 郑鹏女士43岁，2023年4月14日被任命为公司执行董事，2024年2月6日担任凯邦国际有限公司董事，2022年7月21日被任命为首席财务官，拥有超17年会计和财务管理行业经验[121] - 郑女士2017年7月加入集团，2020年1月任财务管理中心副总监，2022年3月升为该中心副总经理，7月升为总经理[122] - 王博士1990年5月获深圳大学与克莱顿大学联合课程商业学士学位，2005年12月和2007年12月获诺丁汉特伦特大学工商管理学士和硕士学位，2010年12月获布拉卡国立大学工商管理哲学博士学位[124] - 芮先生2015年6月至2021年6月任中远海运能源股份有限公司独立董事及审计委员会成员，2017年4月至2023年5月任上工申贝（集团）股份有限公司独立董事，自2017年8月起任中国教育集团控股有限公司独立非执行董事及审计委员会主席[125] - 杨先生2001年6月获中国北京工商大学文学学士学位，自2019年7月起任中国物业管理协会副秘书长，曾任职的北京天伦房地产经纪有限公司营业执照于2008年12月30日被吊销[127] - 赵女士45岁，2013年6月任公司首席人力资源官，在人力资源及行政管理方面有超21年经验，曾在多家公司任职[129][130] - 吴先生37岁，2021年3月加入集团任投资发展中心总经理，2022年7月兼任资本投资中心总经理，2023年10月任杭州悉尔科技有限公司董事长，2010年获江西师范大学金融学本科学历[131] - 吴先生2013年12月取得深交所董秘资格证书，2018年获上交所董秘资格证书，2019年取得中国法律职业资格证书[131] - 朱晓莉女士于2023年4月14日辞任执行董事，郑鹏女士于同日获委任[143] - 芮萌先生于2021年6月21日获委任为独立非执行董事，1990年7月获中国中欧国际工商学院国际经济学学士学位，1993年5月、1996年12月及1997年8月分别获美国俄克拉荷马州立大学经济学理学硕士学位、美国休斯敦大学工商管理硕士学位和工商管理哲学博士学位，2000年9月起获认证为注册金融分析师，2010年4月起获认证为金融风险管理师[153][155] - 杨熙先生43岁，2021年6月21日获委任为独立非执行董事，2008年2月至2015年1月在北京怡生乐居信息服务有限公司任总编，2015年1月至2019年2月在上海帷米商务信息咨询有限公司任首席运营官，2019年2月起在北京中物研协信息科技有限公司任总经理，2023年3月2日起任荣万家生活服务股份有限公司外部监事[155] - 刘义兵先生46岁，2015年6月被任命为执行副总裁，2006年3月加入公司，有超14年物业管理经验，1999年7月获中国皖西学院旅游管理大专学历[156] - 赵女士2018年7月通过远程学习获中国南开大学工商管理学士学位，2015年11月获人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心颁发的企业人力资源管理人员一级证书[159] 股份回购与股息 - 公司2023年4月、5月、7月分别回购股份825.3万股、1287.7万股、1232.3万股，所支付总代价分别为2402.17万港元、3637.566万港元、3280.714万港元[134] - 2021年7月15日公司股份在联交所主板上市，2023年按总代价9320.45万港元回购3345.3万股股份，报告日期已全部注销[166] - 董事会不建议就2023年度派发末期股息（2022年：无）[132] 所得款项净额使用情况 - 公司所得款项净额为7.635亿港元，约65.0%（4.96亿港元）原计划用于扩大业务规模及增加市场份额[139][140] - 原计划用于扩大业务规模及增加市场份额的所得款项净额中，4.266亿港元未使用部分暂无需立即使用[139][140] - 押记资产经评估市值约为人民币6.3亿元[139][140] - 动用所得款项净额的预期时间表延长至2024年12月或之前[139][140] - 2023年1月1日尚未动用所得款项净额为1.747亿港元，报告期内已动用2270万港元，截至2023年12月31日未动用1.52亿港元[141] 贷款信息 - 截至2023年12月31日，第三方未偿还贷款本金约3.15亿元[187] - 借款人杭州瑞扬供应链管理有限公司由德清凯昇企业管理有限公司和魏强分别持有95%及5%股权[187] - 贷款人是公司间接全资附属公司上海栩全商贸有限公司[187] - 贷款利率为年利率5% - 8%，2024年12月前偿还[187] - 抵押资产为估值约6.3亿元的车位[187] 股东权益与股份期权 - 2023年12月31日，胡一平先生拥有权益的股份数目为529,202,279股，概约权益百分比为56.46%[189] - 盛富国际由胡先生拥有91.6%，由胡先生配偶魏佩芬女士拥有8.4%[189] - 股份期权计划自2021年7月15日起生效，有效期为10年，授予的期权行使期为10年[195] - 报告期内及截至年报日期，公司根据股份期权计划未授予、行使、取消或失效任何期权，也无未行使股份期权[196]

财务表现 - 2023年12月31日止年度，德信服务集团收入为人民币955.6百万元，较2022年下降0.3%[1] - 2023年12月31日止年度毛利润为人民币226.0百万元，较2022年下降16.7%[1] - 2023年12月31日止年度利润为人民币62.5百万元，较2022年下降50.0%[1] - 2023年12月31日止年度每股基本盈利为每股人民币0.065元，较2022年下降46.7%[1] - 2023年12月31日止年度收入为人民币955,580千元，较2022年略有下降[2] - 2023年12月31日止年度毛利为人民币226,039千元，较2022年下降[2] - 2023年12月31日止年度经营利润为65,407千元，较2022年下降[2] - 2023年12月31日止年度每股盈利为0.065元，较2022年下降[2] - 2023年年内利润经扣除各项支出后为61,767,000元，较2022年122,023,000元减少49.4%[23] - 2023年每股基本盈利为61,767,000元，较2022年122,023,000元减少49.4%[25] - 公司毛利为226.0百万人民币，毛利率为23.7%，较2022年下降4.7%[78] - 公司本报告期间的利润净额为人民币62.5百万元，较2022年下降50.0%[89] 资产负债 - 2023年12月31日，德信服务集团在管建筑面积为39.2百万平方米，较2022年增加13.6%[1] - 2023年12月31日止年度流动资产净值为739,751千元，较2022年有所增加[3] - 公司截至2023年12月31日的贸易及其他应收款项以及预付款项为人民币1,150.3百万元，较2022年增长393.6百万元[90] - 公司截至2023年12月31日的流动比率为2.1倍，较2022年12月31日的1.8倍提高[95] 财务风险 - 未能获得充足审计证据支持德信中國的财务能力，无法确定应收款项和按金的可收回性[40] - 保留意见可能对公司财务表现和相关披露产生影响，但董事会未发表与独立核数师意见不同的看法[43] - 德信中國管理层正积极准备股东大会以解决未决保留意见，但具体结果需等待独立股东投票决定[44] 公司经营 - 公司在2023年的物业管理服务业务中，总在管建筑面积达到39.2百万平方米，同比增长13.6%[62] - 公司在2023年的物业管理合同建筑面积及在管建筑面积分别为44,702千平方米和39,243千平方米[63] - 公司的物业管理服务收入主要来自独立第三方物业开发商开发的物业，其中在管物业总建筑面积约为21.8百万平方米[63] - 公司的物业管理服务地理分布涵盖了中国40座城市，主要集中在一二线城市[65] - 公司在2023年的物业管理服务中，浙江省占据73.1%的建筑面积和收入份额[66] - 公司在管的物业组合包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园和市政设施，致力于为非住宅物业提供优质物业管理服务[67] 公司治理 - 公司遵守《企業管治常規守則》，致力于维护高标准的企业管治，以保障股东利益和加强企业价值[121] - 公司已遵守企业管治守则中的所有适用条文[123] - 董事已遵守《上市规则》附录C3的“上市发行人董事进行证券交易的标准守则”，并确认在截至2023年12月31日止年度内遵守标准守则[124]

公司经营情况 - 截至2023年6月30日，公司在管面积达到3,623万平方米，同比增长11.0%[8] - 公司将更加主动探索特色定制化服务，加快探索新领域如IFM和城市服务[8] - 公司在2023年上半年保持稳健经营，效益质量稳步提升[28] - 公司收入约为人民币458.0百万元，较2022年中期下降5.6%[31] - 公司主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[30] - 截至2023年6月30日，公司物业管理服务收入约为341.8百万人民币，较2022年同期增长19.9%[34] - 公司在管建筑面积截至2023年6月30日约为36.2百万平方米，较2022年同期增长11.0%[34] - 公司有163项在管物业由独立第三方物业开发商开发，总建筑面积约为36.2百万平方米[38] - 公司地理分布已扩展至中国41座城市[40] - 公司在管物业中，浙江省占73.4%，长三角地区（不包括浙江省）占18.1%，其他地区占8.5%[41] - 公司在管物业中，住宅物业占69.8%，非住宅物业占30.2%[43] 财务状况 - 公司的毛利率从2022年中期的31.8%下降至本报告期间的28.2%[50] - 非业主增值服务的毛利率为35.1%，社区增值服务的毛利率为39.5%[52] - 公司的毛利率下降主要受到基础物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三大板块毛利率共同影响[53] - 其他收入由约人民币18.1百万元下降至约人民币9.1百万元，不再收到财务担保合同收入[54] - 融资收入净额从2022年中期的约人民币8.2百万元增加至报告期间的人民币10.9百万元，增幅33.9%[59] - 公司报告期间的净利润为人民币63.3百万元，较2022年中期下降28.6%[1] - 公司每股基本及摊薄盈利为人民币0.065元，较2022年中期下降22.6%[3] - 公司流动比率为1.8倍，与2022年底持平[6] - 公司贸易及其他应收款项截至2023年6月30日为人民币836.0百万元，较2022年底增长10.5%[8] - 公司贸易及其他应付款项截至2023年6月30日为人民币356.1百万元，较2022年底增长8.2%[9] 股权结构 - 胡一平先生持有公司股份529,202,279股，占比54.98%[107] - 盛富国际持有公司股份458股，占比91.6%[109] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为962,508,000股[108] - 華安基金管理有限公司持有公司股份70,558,000股，占比7.33%[113] - 香港美侖國際有限公司持有公司股份53,418,803股，占比5.55%[113] - 沈月華女士持有公司股份53,418,803股，占比5.55%[113] - 截至2023年6月30日，无其他人士持有公司股份超过5%[117] 公司治理 - 公司已遵守企业管治守则中的所有适用守则條文[124] - 公司已采纳董事及高级管理层进行证券交易的标准守则[125] - 審計委员会已与公司管理层一起审阅了本集团的会计原则和政策，确认已遵守所有适用的会计原则、标准和要求[127]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入约458.0百万元，较2022年同期的485.1百万元下降5.6%[7][28] - 2023年上半年毛利约129.2百万元，较2022年中期的154.1百万元下降16.2%[7][28] - 2023年上半年毛利率为28.2%，较2022年中期的31.8%下降3.6%[28] - 2023年上半年利润约63.3百万元，较2022年中期的88.6百万元下降28.6%[7][28] - 2023年上半年经营利润为69,212千元，2022年同期为104,667千元[7] - 2023年上半年除税前利润为80,156千元，2022年同期为112,839千元[7] - 2023年上半年所得税开支为16,901千元，2022年同期为24,238千元[7] - 2023年6月30日资产净值为791,116千元，2022年为781,196千元[12] - 2023年上半年公司实现收入约4.58亿元，较2022年中期下降5.6%[68] - 报告期内集团利润净额约6330万人民币，较2022年中期约8860万人民币下降28.6%，净利率为13.8%，较2022年中期的18.3%下降4.5%[154] - 报告期内公司销售成本约为3.288亿元，较2022年中期下降0.7%[124] - 公司行政开支由2022年中期的约5870万元下降14.6%至报告期的约5010万元[128] - 公司所得税开支由2022年中期的约2420万元下降30.3%至报告期的约1690万元，实际所得税率为21.1%，较2022年中期下降0.4%[129] - 报告期内集团其他收益净额约20万人民币，较2022年中期的约370万人民币减少[151] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年来自客户合约收益中物业管理服务为341,844千元，非业主增值服务为59,801千元，社区增值服务为56,377千元，总计458,022千元[40] - 报告期内，物业管理服务收入约3.418亿元，较2022年中期的2.852亿元增加19.9%[90] - 德信集团所开发物业、联合开发物业、独立第三方物业2023年收入分别为9129万元、6591万元、1.84644亿元，占比分别为26.7%、19.3%、54.0%[93] - 住宅物业和非住宅物业2023年收入分别为2.38495亿元、1.03349亿元，占比分别为69.8%、30.2%[96] - 案场服务、前介服务、房验房修服务2023年收入分别为3774.6万元、1720万元、485.5万元，占比分别为63.1%、28.8%、8.1%[96] - 报告期内，非业主增值服务收入约5980万元，较2022年中期下降40.7%[97] - 智慧社区解决方案、物业销售及协销服务等六项社区增值服务2023年收入合计5637.7万元，占比分别为8.2%、16.8%等[98] - 2023年上半年公司物业管理服务收入3.41844亿元，占比74.6%；非业主增值服务收入5980.1万元，占比13.1%；社区增值服务收入5637.7万元，占比12.3%[117] - 报告期内社区增值服务收入约5640万元，较2022年中期的约9910万元下降43.1%[123] 公司资产负债相关数据 - 2023年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备以及使用权资产为9,130千元，无形资产为3,036千元，递延所得税资产为8,725千元[33] - 2023年6月30日流动资产中存货为6,777千元，贸易及其他应收款项以及预付款项为836,040千元，现金及现金等价物为196,820千元[33] - 2023年6月30日流动负债中贸易及其他应付款项为356,109千元，合约负债为154,123千元，借款为27,000千元，租赁负债为1,208千元，即期所得税负债为45,955千元[33] - 2023年6月30日贸易应收款项中0至180天为197,679千元，181至365天为90,202千元，1至2年为71,918千元，2至3年为41,269千元，3至4年为8,219千元，4年以上为4,526千元，总计413,813千元[54] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项中1年以内为109,923千元，1年后但2年以内为3,619千元，2年后但3年以内为1,709千元，超过3年为654千元，总计115,905千元[58] - 2023年6月30日贸易应收款项为4.13813亿元，较2022年12月31日的3.70287亿元有所增加[76] - 2023年6月30日其他应收款项为3.8753亿元，较2022年12月31日的3.68802亿元有所增加[76] - 2023年6月30日贸易应付款项为11.5905万元，较2022年12月31日的12.0951万元有所减少[78] - 2023年6月30日其他应付款项为24.0204万元，较2022年12月31日的20.8295万元有所增加[78] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物达1.968亿元，较2022年12月31日的2.099亿元减少6.2%[108] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项以及预付款项为8.36亿元，较2022年12月31日的7.567亿元增长10.5%[109] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项为3.561亿人民币，较2022年12月31日的3.292亿人民币增长8.2%[158] - 截至2023年6月30日，集团流动比率为1.8倍，与2022年12月31日持平[156] 公司在管面积数据 - 截至2023年6月30日，集团在管面积约36.2百万平方米，较2022年6月30日的32.6百万平方米增长约11.0%[28] - 2023年6月30日，总在管建筑面积约3620万平方米，较2022年中期的3260万平方米增加约360万平方米，增长率为11.0%[90] - 截至2023年6月30日，集团在管面积3623万平方米，同比增长11.0%[111] 公司股份回购数据 - 2023年上半年公司回购2113万股普通股，支付总金额约5333.5万元，其中825.3万股已注销，剩余1287.7万股于7月注销[60] - 2023年7月公司多次回购股份，支付总金额约3280.7万港元（相当于人民币2883.6万元），并于8月17日全部注销[61] - 2023年5月15日和16日，公司分别回购778.7万股和509万股股份，支付约3637.6万港元（约3236万元人民币），7月14日所有回购股份注销[81] - 2022年公司回购4609万股普通股，支付约1.19908亿元，其中3799万股于2022年底注销，810万股于2023年3月注销[80] - 4 - 5月公司购回股份总数2113万股，支付总代价6039.736万港元[145] - 截至2023年6月30日止六个月，公司于联交所按总代价6039.736万港元购回合共2113万股股份，公告日期所有回购股份已注销[164] 公司其他财务相关数据 - 2023年上半年其他收入为197千元，其中确认财务担保合约为0，取消确认财务担保合约为0，汇兑亏损为302千元，出售一间联营公司之亏损为11千元，其他为510千元[44] - 2023年即期税项（中国企业所得税）期内拨备为16,891千元，递延税项为10千元，总计16,901千元[47] - 2023年上半年公司无已发行在外潜在普通股，未呈列每股摊薄盈利[50] - 报告期内每股基本盈利以公司拥有人应占期内溢利约6301.5万元及已发行股份加权平均数约9.63744亿股计算[74] - 截至2023年6月30日及2022年12月31日，借予第三方本金总额约3.15亿元的贷款由价值不低于6.3亿元的停车位抵押，按年利率8%计息，须于2024年12月偿还[77] - 公司融资收入净额由2022年中期的约820万元增加至报告期的1090万元，增幅33.9%[105] - 截至2023年6月30日，集团有2592名雇员，较2022年12月31日的2815名减少[142] - 截至2023年6月30日止六个月，集团员工成本约为1.534亿人民币[143] - 贸易及其他应收款项减值亏损由2022年中期约560万人民币增至报告期的1020万人民币[152] - 截至2023年6月30日，所得款项净额未动用金额为1.571亿港元，预计2024年12月前使用[160] 公司基本信息及相关事项 - 公司主要在中国从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，最终控股公司为盛富国际有限公司，最终控股股东为胡一平先生[36] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份为9.62508亿股[59] - 公司自2014年以来连续10年入选中国物业百强企业，排名升至第22位，上半年获“中国上市物企企业稳健经营TOP5”荣誉[83] - 公司股份2021年7月15日上市，所得款项净额为7.635亿港元，约65.0%（4.96亿港元）用于扩大业务规模及增加市场份额[135] - 自采纳日期以来，公司无根据购股权计划授予、行使、注销或失效的购股权，也无尚未行使购股权[163] - 公司采纳《上市规则》附录十所载标准守则作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则[167] - 公司审计委员会及管理层审阅集团会计原则及政策，讨论内部控制及财务报告事项，确认遵守适用会计原则、准则和要求并充分披露[168] - 中期业绩公告刊于联交所网站及公司网站，中期报告含《上市规则》规定资料，将于2023年9月寄发股东并刊于上述网站[169] - 公告日期，董事会成员包括执行董事胡一平、唐俊杰、郑鹏，独立非执行董事王永权、芮萌、杨熙[170]

财务数据关键指标 - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物约为人民币826.6百万元，流动资产净值约为人民币884百万元[12][14] - 全球发售所得款项净额合计为7.635亿港元[49] 贷款业务数据关键指标 - 贷款以估值约人民币630百万元的抵押资产作担保，抵押资产价值几乎是贷款本金的两倍[7][14] - 贷款年利率为8%[14] - 贷款人将向借款人垫付本金不多于人民币3.15亿元的贷款[45] - 抵押物为借款人提供的停车位，评估值共计约人民币6.3亿元[48] 合规违规事件 - 2022年4月22日公司宣布未能遵守上海栩全商贸为杭州瑞扬贷款提供担保交易的申报、公告等规定[9] - 2022年4月22日及10月11日公司刊發公告披露主要交易及贷款交易详情[11] - 公司于2022年10月11日宣布未能就一系列贷款及时披露，违反上市规则多项规定[33] - 公司已根据上市规则刊发达2022年9月16日通函披露交易详情[34] 内部监控与风险管理 - 2023年3月24日审核委员会审阅独立内部控制顾问评估报告，认为公司维持了合适有效的风险管理及内部监控系统[23] - 公司安排财务部自查是否有其他类似事件[11] - 审核委员会负责检讨及修订内部监控和财务申报系统，更新公司内部手册[19] - 公司委聘独立内部控制顾问对内部监控系统进行审查及后续审查[34] - 审核委员会指导检讨及评估集团风险管理及内部监控系统[41] - 公司自2022年12月29日起更新经董事审阅及批准的加强内部监控相关政策及程序[22] - 公司建立有效风险管理及内部控制系统以履行上市规则责任[26] 合规培训 - 为董事会安排上市规则及企业管治合规规定培训课程[19] - 自2022年12月起，公司法律顾问为若干董事提供上市规则及企业管治合规培训[41] 业务合作协议 - 借款人与公司间接全资附属公司杭州骏德于2022年5月10日订立采购协议，将在2022年5月至2024年5月提供美居产品[32]

车位租售业务代理服务 - 2022年公司根据车位租售业务代理服务框架协议收取收入800万元，支付保证金2.5亿元[9][12] - 车位租售业务代理服务框架协议2022 - 2024年各年保证金年度上限分别为2.5亿元、3亿元、3亿元[10][12] - 2022年6月9日公司与德信中国订立车位租售业务代理服务框架协议，初始期限至2024年12月31日，可续期[4][5][7] 贷款业务 - 2022年12月16日公司间接全资附属公司与杭州瑞扬订立贷款协议，贷款本金最高3.15亿元，年利率8% [11][13] 员工培训与制度建设 - 公司定期为雇员制定线上线下融合的内部员工培训计划，与院校建立定向培养合作[3][6] - 公司建立职业安全和卫生制度，实施GB/T45001–2020/ISO 45001:2018职业健康安全管理体系并提供安全培训[3][6] 公司管理层任职信息 - 胡一平于2020年12月31日调任为执行董事并获委任为董事长，负责集团业务整体运营管理及战略规划，有超25年房地产和物业管理经验[21] - 唐俊傑于2020年12月31日调任为执行董事并获委任为总裁，负责集团业务策略、年度运营及财务计划制定与实施[24][26] - 朱晓莉于2020年12月31日调任为执行董事，2021年10月1日至2022年7月21日任公司首席财务官，负责业务发展中心业务[30] - 郑鹏于2022年7月21日被任命为首席财务官，有超17年会计和财务管理行业经验[99] - 刘义兵先生45岁，2015年6月任常务副总裁，有超14年物业管理经验[138][140] - 陈昕先生40岁，2018年7月任总裁助理，负责上市公司战略发展和品牌建设推广[143] - 赵女士44岁，2013年6月获委任为人力行政总监，在人力资源及行政管理方面有超21年经验[150][153] - 吴先生36岁，2021年3月加入集团任投资发展中心总经理，2022年7月兼任资本投资中心总经理[156] 公司管理层教育背景与履历 - 胡一平毕业于中国浙江省建筑工业学校、浙江育才职工大学等，获高级经济师等资格，为浙江省房地产协会会长等[22] - 唐俊傑毕业于中国浙江大学、同济大学，获多项荣誉及资格，为中国物业管理协会理事等[31] - 朱晓莉有超18年审计和财务经验，曾在多家公司任职财务相关岗位[32] - 贾先生曾在西北农业大学、浙江大学任教，1996年12月起任教授，1999年12月起任博士生导师[34] - 胡一平1995年9月成立德信地产集团有限公司，一直担任董事及董事长[21] - 唐俊傑2018年11月加入集团，担任盛全物业董事长兼总经理[24][26] - 朱晓莉1999年7月获浙江财经学院经济学学士学位，2017年2月获浙江大学土木工程学士学位，2016年8月加入集团，2020年10月22日任董事，2020年12月31日任执行董事，2021年10月1日至2022年7月21日任首席财务官[70][71][73][75] - 贾生华61岁，2021年6月21日任独立非执行董事，1983年7月获西北农学院学士学位，1989年7月获西北农业大学博士学位，自2000年12月起任浙江大学房地产研究中心主任[74][76][80][82] - 贾生华自2006年6月起任绿城中国独立非执行董事等职，自2015年5月起任杭州滨江房产集团独立董事，自2018年12月起任南都物业服务集团独立董事，自2021年6月起任广宇集团独立董事[78] - 芮萌55岁，2021年6月21日任独立非执行董事，自2012年1月起任中欧国际工商学院会计学教授，自2019年3月起任鹏瑞集团金融学教席教授[81][82] - 芮先生曾任或现任多家上市公司独立董事或独立非执行董事，包括上海汇纳科技（2014年11月 - 2020年5月）、美的集团（2015年9月 - 2018年9月）等[84] - 芮先生1990年7月获中国中欧国际工商学院国际经济学学士学位，1993 - 1997年在美国获相关学位，2000年9月起为注册金融分析师，2010年4月起为金融风险管理师[89][91] - 杨熙先生42岁，2021年6月21日被委任为独立非执行董事，负责为集团运营及管理提供独立意见[94] - 杨熙2008年2月 - 2015年1月在北京怡生乐居任总编，2015年1月 - 2019年2月在上海帷米任首席运营官，2019年2月起在北京中物研协任总经理[95][97] - 杨熙2001年6月获北京工商大学文学学士学位，2019年7月起任中国物业管理协会副秘书长[96] - 郑鹏女士42岁，2022年7月任首席财务官，有逾17年会计及财务管理经验[139] - 郑鹏女士2005年4月至2013年8月任黄山国家税务局会计，2013年9月至2017年6月任杭州城南房地产物业公司财务主任[137][140] - 刘义兵先生1999年7月获皖西学院旅游管理大专学位[142] - 陈昕先生2005年7月至2010年4月在杭州都快读报人传媒有限公司工作，任客户经理[144] - 陈昕先生2005年7月获上海交通大学文学学士学位[145] - 刘先生于2006年3月至2015年6月在盛全物业任职，2015年6月起任常务副总经理，还担任浙江盛全保安服务有限公司董事及总经理等职[146] - 陈昕先生40岁，2018年7月获委任为总裁助理，负责上市公司集团战略发展和品牌建设等工作[146] 董事培训与会议 - 2022年12月31日止年度，所有董事参加了公司安排、专业顾问提供的有关上市公司董事职责和持续义务等主题的培训[36] - 2022年全体董事均参加全面入职培训并阅读相关材料，紧跟监管变动[40][42] - 企业管治守则规定董事会每年至少举行四次会议，公司董事预期按此执行[41][42] - 2022年公司召开5次董事会会议，全体董事出席率均为100%[44][45] 董事委员会运作 - 公司设有审核、提名、薪酬三个主要董事委员会，按职权范围运作[47][51] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，芮萌先生任主席且具相关专长[55][57] - 2022年审核委员会召开5次会议，成员出席率均为100%[58][59] - 审核委员会检讨多项内容，董事会未偏离其对外部核数师相关建议[59][60] - 审核委员会审阅公司及其附属公司2022年度业绩[61] - 截至2022年12月31日，提名委员会举行1次会议，胡一平、贾生华、芮萌出席次数均为1/1[63][67] - 提名委员会由胡一平、贾生华、芮萌组成，胡一平任主席[64] - 2022年提名委员会审查提名政策和董事会多元化政策，评估独立董事独立性并就董事连任向董事会提建议[65] - 2022年提名委员会召开1次会议，对独立董事独立性进行年度评估并就董事和高级管理层任命向董事会提建议[104] - 2022年薪酬委员会召开1次会议，成员出席率均为100%，讨论并审查公司董事和高级管理层相关协议、政策及条款并提建议[110][112] 公司政策 - 公司采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易行为守则，2022年全体董事遵守该守则[117][118] - 公司采纳提名政策，明确董事会候选人甄选标准和程序，提名委员会评估多因素后向董事会推荐候选人，董事会有最终决定权[119][120][124] - 公司采纳股息政策，可向股东宣派及派发股息，但不超董事会建议数额，支付股息由董事会酌情决定，宣派末期股息需股东批准[122][123][126] - 公司采用董事会多元化政策，旨在实现董事会成员适当多元化，考虑因素包括专业经验、技能等[128][130] - 公司将不时检讨股息政策，不保证在特定期间拟派或宣派股息[130] 公司其他信息 - 截至2022年12月31日公司有三名独立非执行董事，符合上市规则要求[37] - 2022年公司委聘苏淑仪女士担任公司秘书，其进行了不少于15小时相关专业培训[37] - 董事年龄范围为41至58岁，教育背景涵盖土木工程、企业管理等多领域[128][130] - 2022年12月31日止年度集团主要活动分析载于年报“管理层讨论及分析”部分[164] - 公司不建议支付2022年12月31日止年度的末期股息[166] - 董事会目前有一名女性董事，将提升女性比例并实现性别多元化平衡[168][171] - 2022年12月31日止年度，高级管理层成员（董事除外）年薪零至100万港元的有3人[179] - 公司委任中汇安达会计师事务所有限公司为2022年12月31日止年度的外部核数师[181] - 2022年12月31日止年度，中汇安达审计服务费用为2700万元人民币，非审计服务费用为179万元人民币，合计2879万元人民币[183] - 董事负责监督财务报表编制，按持续基准编制2022年12月31日止年度财务报表[185][188] - 集团通过建立系统遵守企业管治守则第D.2条，董事会评估认为系统有效且无重大问题[186][189][192] - 公司在开曼群岛注册成立，持有不少于十分之一已缴足股本的股东可要求召开股东大会[194] - 集团有物业管理、非业主增值、社区增值三条业务线，涵盖物业管理价值链[195][198] - 2022年12月31日止年度，集团捐赠总额约为200万元人民币[197]

财务数据和关键指标变化 - 2022年实现年度收入为人民币9.59亿元,同比增长约10.1% [1][2][3][4] - 毛利润达到人民币2.71亿元,毛利率为28.3% [4] - 净利润金额约人民币1.25亿元,净利率13% [4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 物业管理服务收入达人民币6.09亿元,同比增加20.2% [4] - 非业主增值服务收入人民币1.89亿元,同比增长4.5% [4] - 社区增值服务收入达人民币1.6亿元,同比减少12.3% [4] 各个市场数据和关键指标变化 - 签约面积4870万平方米,同比增长5% [2] - 债管面积达到3454万平方米,同比增长11% [2] - 第三方面积占比持续攀升,达到64.8% [2] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司坚持"利润是根本、市场是手段、服务是产品、品质是口碑"的战略指引 [5][6] - 提出四大战略:提升基础服务、聚焦核心市场、聚焦核心利润、精进管理 [5][6] - 深耕长三角布局全国中心城市,发挥市场化竞争优势 [2][5][6][8] - 多元业态布局,注重非住宅物业发展,打造高端服务品牌 [2][3][5] - 聚焦服务品质提升,获得多个优秀物业管理项目称号 [3][5] - 品牌知名度不断提升,获得多项行业荣誉 [3] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年行业发展面临挑战,但公司看好行业发展价值 [5][8] - 公司将继续提升服务品质,追求优质优价,塑造优势品牌 [8] - 物业管理行业有较大提升空间,公司将持续规模增长和提升盈利能力 [8][10][11] - 社区增值、城市服务等新增长点将为公司发展增添活力 [8] - 公司将通过调机制、加强市场拓展、品质提升等措施保持稳健增长 [10][11] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **投资者提问** 公司未来的战略是怎么样的 [7][8] **胡一平回答** 公司将继续提升服务品质,追求优质优价,塑造优势品牌,实现规模增长的提升增效 [8] 问题2 **投资者提问** 公司如何在行业环境变化中保持稳健增长 [10][11] **唐君杰回答** 公司调机制建平台、加强市场拓展、持续品质提升等措施保持稳健增长 [10][11] 问题3 **投资者提问** 德信Space商办服务的优势和特点 [12][13][14] **陈欣回答** 德信Space专注高端商办服务,在专业化管理、绿色发展等方面有特色优势 [12][13][14]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总收入为人民币95860万元，较2021年增加10.1%[10] - 2022年公司毛利润为人民币27140万元，较2021年下降9.3%[10] - 2022年公司毛利率为28.3%，较2021年下降6.1%[10] - 2022年公司利润为人民币12510万元，较2021年增加13.6%[10] - 2022年公司每股基本盈利为每股人民币0.122元，较2021年上升3.4%[10] - 2022年销售成本6.872亿元，较2021年增加20.3%[28] - 2022年毛利率下降6.1%[29] - 2022年行政开支1.36亿元，较2021年的1.463亿元减少7.0%[31] - 2022年其他收入3470万元，较2021年的1450万元增加[32] - 2022年融资收入净额880万元，较2021年的320万元增加176.4%[33] - 2022年贸易及其他应付款项3.292亿元，较2021年的2.496亿元增长31.9%[36] - 2022年银行借款5500万元，资本负债比率为0.07（2021年为零）[38] - 报告期内集团毛利为2.714亿元，较2021年的2.991亿元下降9.3%，毛利率由2021年的34.4%降至28.3%[56] - 集团销售及营销开支由2021年的1410万元增加12.4%至报告期的1590万元[58] - 贸易及其他应收款项减值亏损净额由2021年的减值亏损拨回70万元增加至报告期的减值亏损670万元[59] - 报告期内集团录得其他收益净额650万元，2021年为其他亏损净额1160万元[60] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.122元[62] - 截至2022年12月31日，其他应收款项为3.688亿元，较2021年12月31日的1.037亿元增长2.651亿元[63] - 截至2022年12月31日，集团流动比率为1.8倍，2021年12月31日为3.2倍[65] - 截至2022年12月31日止年度，集团员工成本约为3.05亿元[70] - 2022年公司收入为958,597千元人民币，2021年为870,422千元人民币；2022年销售成本为687,223千元人民币，2021年为571,340千元人民币[88] - 2022年毛利为271,374千元人民币，2021年为299,082千元人民币[88] - 2022年综合全面收益为125,060千元人民币，2021年为110,050千元人民币[88] - 2022年非流动资产为340,393千元，2021年为29,775千元[109] - 2022年流动资产为974,496千元，2021年为1,208,762千元[109] - 2022年流动负债为532,667千元，2021年为377,757千元[109] - 2022年流动资产净值为441,829千元，2021年为831,005千元[109] - 2022年总收益为958,597千元，2021年为870,422千元[120] - 2022年及2021年来自最终控股股东相关实体的收益分别占集团收益的27%及29%[121] - 2022年融资收入净额为37,609千元，2021年为35,376千元[133] - 2022年其他收益╱（亏损）净额为6,523千元，2021年为 - 11,583千元[133] - 2022年应收贷款利息收入为5,011千元，2021年为0千元[133] - 公司2022年拥有人应占年内溢利约1.22亿元，2021年为9822.2万元；年内已发行股份加权平均数约10.01亿股，2021年为8.73亿股[136] - 2022年政府补贴2.0026亿元，2021年为1.253亿元；财务担保合约收入2022年为1.4297亿元，2021年无；增值税抵扣2022年为388万元，2021年为1964万元[139] - 2022年即期税项（中国企业所得税）年内拨备3.9125亿元，2021年为3.5303亿元；2022年递延税项为 - 151.6万元，2021年为73万元[140] - 2022年银行存款利息收入5772万元，2021年为3782万元；2022年融资成本（借款利息开支与租赁负债利息开支）为 - 1981万元，2021年为 - 598万元[141] - 2022年核数师薪酬2700万元，2021年为3000万元；物业、厂房及设备以及使用权资产折旧2022年为7793万元，2021年为1.0688亿元[145] - 2022年贸易应收款项（关联方与第三方）为3.45079亿元，2021年为1.81337亿元；其他应收款项2022年为3.68802亿元，2021年为1.03719亿元[151][152] - 2022年预付款项（存货预付款项与其他预付款项）为4110.9万元，2021年为2756.5万元；应收贷款2022年为1702万元，2021年为1.36958亿元[153] - 2022年贸易及其他应付款项为3.29246亿元，2021年为2.49562亿元[156] - 2022年1年以内应收款项为11.1601亿元，2021年为7.2841亿元；1年后但2年内2022年为612.9万元，2021年为1307.5万元等[167] - 2022年公司实现收入95860万元人民币，较2021年的87040万元人民币增加10.1%[199] 公司业务线数据关键指标变化 - 2022年社区增值服务收入达人民币15990万元，较2021年的18240万元下降12.3%[12] - 2022年物业销售及协销服务收入达人民币2600万元，较2021年的5450万元下降2850万元[14] - 2022年案场服务收入11419.1万元，占比60.4%；前介服务收入4876.2万元，占比25.8%；房验房修服务收入898.4万元，占比4.8%；商业咨询服务收入1704.1万元，占比9.0%[12] - 2022年智能社区解决方案收入2880万元，较2021年的4860万元下降1980万元[25] - 2022年社区零售和家居服务收入3610万元，较2021年的2290万元增加1320万元[26] - 2022年物业管理服务收入60969.6万元，占比63.6%；非业主增值服务收入18897.8万元，占比19.7%；社区增值服务收入15992.3万元，占比16.7%[27] - 社区资源增值服务毛利率由上一年度的48.6%降至本年度的32.1%[57] - 2022年非业主增值服务收入18900万元人民币，较2021年增长4.5%[198] 公司在管及合约面积数据变化 - 截至2022年12月31日，公司在管面积为3450万平方米，较2021年增加11.0%；合约面积为4870万平方米，同比增长5.1%[10] - 截至2022年12月31日，公司在管面积3454万平方米，同比增长约11.0%，在管面积中来自独立第三方开发商所开发物业占比达64.8%[173] - 2022年公司实现合约建筑面积和在管建筑面积快速增长，总在管建筑面积约3450万平方米，较2021年约3110万平方米增加约340万平方米，增长率为11.0%[180] - 2022年末签约项目数量317个，建筑面积48698千平方米；在管项目数量255个，建筑面积34543千平方米；2021年末签约项目数量309个，建筑面积46363千平方米；在管项目数量233个，建筑面积31110千平方米[181] - 截至2022年12月31日，公司有159项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总面积约2240万平方米[195] 公司战略及相关事项 - 2023年公司提出四大聚焦战略，谋求高质量发展[7] 公司股份及股本相关事项 - 公司购回股份总数为4609万股，总代价为1.3697465亿港元[80] - 2021年6月21日公司法定股本由38万港元增至5000万港元，分为50亿股每股面值0.01港元的股份[168] - 2021年7月15日公司完成全球发售发行2.5亿股普通股，8月11日行使超额配股权发行1685.1万股股份，发行总收益8.16564亿港元，所得收益净额6.61565亿元[169] - 2021年1月1日公司普通股法定数目为3800万股，2022年12月31日增至50亿股[159] - 2021年1月1日公司已发行及缴足普通股数目为1053股，2022年12月31日为9.78861亿股[159] - 2021年公司因资本化发行、上市等增加已发行股份，2021年12月31日有回购及注销股份情况[159] - 2021年公司将股份溢价账进账金额624.2万元人民币拨充资本，按面值缴足749998947股股份[183] - 2022年公司回购46090000股普通股，支付金额约11990.8万元人民币；2022年末注销37990000股，公司已发行股本按面值减少约34.7万元人民币，购回已注销股份已付溢价9841.5万元人民币从股份溢价中扣除；剩余8100000股于2023年3月注销[184] 公司企业管治及合规事项 - 自上市日期起至2022年12月31日，公司偏离企业管治守则第C.5.3条及第D.1.2条，董事会确认偏离乃无意为之[83] - 报告期内，无董事及相关雇员违反证券交易标准守则的事件[84] - 截至公告日期，审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计原则及政策等事项，核数师或审核委员会与公司会计政策无意见分歧[84] 公司股东相关事项 - 为确定出席2023年5月24日股东周年大会并投票的股东身份，公司于2023年5月19日至2023年5月24日暂停办理股份过户登记手续[90] - 本年度业绩公告刊载于港交所网站及公司网站，年度报告将适时寄发股东并刊载于上述网站[99] 公司核数师相关事项 - 公司已聘用核数师对持续关连交易作出报告，核数师已发出无保留意见函件[82][93] 公司董事会相关事项 - 截至公告日期，董事会成员包括三名执行董事和三名独立非执行董事[87] 公司税务相关事项 - 香港利得税税率为16.5%，公司无香港应课税利润未计提；中国一般企业所得税税率25%，悉尔科技2021年12月至2024年11月享15%优惠税率；中国内地公司向海外投资者分派股息预扣所得税一般10%，符合条件香港控股公司适用5%，公司未计划分派未计预扣税[144] 公司贷款及担保相关事项 - 2022年12月31日公司向第三方提供3.15亿元贷款，由价值不低于6.3亿元停车场车位抵押，年利率8%，2024年12月偿还[155] - 2021年12月29日和2022年1月6日，上海栩全分别质押价值3亿元和2.045亿元存款证，2021年12月和2022年1月分别质押2.506亿元和5.045亿元存款证为杭州瑞扬提供4.96亿元质押担保，收取质押合同总金额10.1%作为收入[161] - 2021年12月29日上海栩全就杭州瑞扬向平安银行借入的4.96亿元提供担保，收取8%担保费[170] 公司荣誉相关事项 - 2022年公司连续第九年入选“中国物业服务百强企业”，排名上升到第24位[187] 公司地理分布相关事项 - 截至2022年12月31日，公司地理分布扩展至中国41座城市[196] 公司股息相关事项 - 2021年末期股息每股普通股0.059港元（相当于人民币0.048元），总额约59,994,000港元（相当于约人民币51,769,000元）[135]