公司基本信息 - 公司上市日期为2021年7月15日[8] - 公司股份代码为2215[8] - 公司网址为www.dexinfuwu.com[8] - 公司于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，2021年7月15日在港交所主板上市[129] - 公司及其附属公司主要在中国从事物业管理等服务，最终控股公司为盛富国际有限公司，最终控股股东为胡一平先生[129] 报告期相关信息 - 报告期为2022年前6个月[14] 公司排名情况 - 公司在2022年中国物业管理服务百强企业中排名第24位[24] - 公司被中指院认可为2022中国物业服务百强企业TOP24[27] 公司业务发展举措 - 公司经历上海两个半月疫情及浙江、安徽多地阶段性应急封控，在管项目零疫情扩散，社区无重大服务问题[17][19] - 公司打造知己社区“冻颜计划”、为商办业态打造专属UI管家标准等特色服务[17][19] - 公司围绕社区15分钟生活圈，在社区零售等增值业务上夯实基础[17][19] - 公司持续深耕长三角核心城市群，新交付项目接管后成功入驻武汉、成都、苏州等新区域市场[15] - 公司通过市场化公开竞争获取的第三方项目增多，在商办等新型业态积极布局[15] - 公司秉持“未来城市生活关系服务商”愿景，深耕主业并发力新业态[21][23] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月毛利率为31.8%，2021年6月为36.3%；净利率2022年6月为18.3%，2021年6月为15.9%；本公司拥有人应占净利润率2022年6月为17.6%，2021年6月为14.3%[9] - 2022年6月每股基本及摊薄盈利为0.084元，2021年6月为0.087元[9] - 2022年6月收入为485,148千元，2021年6月为456,432千元，变动6.3%；毛利2022年6月为154,124千元，2021年6月为165,531千元，变动 -6.9%；期间利润2022年6月为88,601千元，2021年6月为72,626千元，变动22.0%[10] - 2022年6月包括非控股权益为3,206千元，2021年6月为7,480千元，变动 -57.1%；本公司拥有人应占2022年6月为85,395千元，2021年6月为65,146千元，变动31.1%[10] - 2022年6月资产总额为1,392,341千元，2021年12月为1,238,537千元；负债总额2022年6月为476,327千元，2021年12月为378,326千元[10] - 2022年6月现金及银行余额为826,643千元，2021年12月为499,983千元；权益总额2022年6月为916,014千元，2021年12月为860,211千元；本公司拥有人应占权益2022年6月为899,593千元，2021年12月为835,657千元[10] - 报告期内集团收入约为4.851亿元人民币，2021年同期为4.564亿元人民币，同比增长6.3%[25] - 2022年上半年公司实现收入约4.851亿人民币，较2021年中期的4.564亿人民币增加6.3%[28] - 2022年报告期内，非业主增值服务收入约1.008亿元，较2021年中期下降7.8%[39][42] - 2022年报告期内，社区增值服务收入约9910万元，较2021年中期约1.048亿元下降5.4%[40][43] - 2022年报告期内，公司销售成本为约3.31亿元，较2021年中期增加13.8%[41][44] - 2022年报告期内，公司毛利为约1.541亿元，较2021年中期约1.655亿元下降6.9%[45][46] - 公司毛利率由2021年中期的36.3%下降至报告期的31.8%[45][46][47] - 2022年报告期内，物业管理服务毛利率为25.1%，2021年为27.4%[46] - 2022年报告期内，非业主增值服务毛利率为40.6%，2021年为41.7%[46] - 2022年报告期内，社区增值服务毛利率为42.0%，2021年为51.2%[46] - 其他收入从2021年中期约370万元增至报告期约1810万元，其他净收益从2021年中期约20万元增至报告期约370万元[48] - 其他收入从2021年中期约370万元增至报告期约1810万元[49] - 其他收益净额从2021年中期约20万元增至报告期约370万元[50] - 销售及营销开支从2021年中期约430万元增加62.8%至报告期约700万元[51][56] - 行政开支从2021年中期约6960万元下降15.7%至报告期约5870万元[52][57] - 融资收入净额从2021年中期约90万元增加811.1%至报告期约820万元[54][59] - 所得税开支从2021年中期约2120万元增加14.2%至报告期约2420万元，实际所得税率从22.6%降至21.5%[55][60] - 净利润从2021年中期约7260万元增长22.0%至报告期约8860万元，净利率从15.9%增至18.3%[62][66] - 现金及现金等价物从2021年12月31日7.508亿元增加10.1%至2022年6月30日8.269亿元[65][68] - 贸易及其他应收款和预付款从2021年12月31日4.496亿元增长16.3%至2022年6月30日5.231亿元[66][69] - 2022年上半年收入485148000元，2021年为456432000元[121] - 2022年上半年销售成本331024000元，2021年为290901000元[121] - 2022年上半年毛利154124000元，2021年为165531000元[121] - 2022年上半年除税前利润112839000元，2021年为93790000元[121] - 2022年上半年每股盈利（基本及摊薄）0.084元，2021年为0.087元[121] - 截至2022年6月30日，非流动资产为32,824千元，较2021年12月31日的29,775千元增长约10.24%[123] - 截至2022年6月30日，流动资产为1,359,517千元，较2021年12月31日的1,208,762千元增长约12.47%[123] - 截至2022年6月30日，流动负债为474,722千元，较2021年12月31日的377,757千元增长约25.67%[123] - 截至2022年6月30日，流动资产净值为884,795千元，较2021年12月31日的831,005千元增长约6.47%[123] - 截至2022年6月30日，资产净值为916,014千元，较2021年12月31日的860,211千元增长约6.49%[123] - 2022年上半年，经营活动所用现金净额为41,356千元，2021年同期为产生现金净额27,650千元[128] - 2022年上半年，投资活动产生现金净额为356,390千元，2021年同期为1,381千元[128] - 2022年上半年，融资活动产生现金净额为11,626千元，2021年同期为所用现金净额4,114千元[128] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物为826,643千元，较期初的499,983千元增长约65.33%[128] - 2022年上半年来自客户合约的收益为485148千元人民币，2021年同期为456432千元人民币，其中物业管理服务收益2022年为285191千元人民币，2021年为242255千元人民币；非业主增值服务收益2022年为100842千元人民币，2021年为109340千元人民币；社区增值服务收益2022年为99115千元人民币，2021年为104837千元人民币[139] - 收益确认时间方面，随时间确认的收益2022年为439861千元人民币，2021年为393259千元人民币；某一时间点确认的收益2022年为45287千元人民币，2021年为63173千元人民币[142] - 2022年上半年其他收入为18068千元人民币，2021年同期为3715千元人民币，其中政府补贴2022年为2838千元人民币，2021年为2831千元人民币；增值税抵扣2022年为933千元人民币，2021年为884千元人民币；财务担保合约收入2022年为14297千元人民币，2021年无此项收入[147] - 2022年上半年其他收益净额为3742千元人民币，2021年同期为236千元人民币，其中按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产的公允价值收益净额2021年为279千元人民币，2022年无此项收益；确认财务担保合约2022年为 - 30000千元人民币，2021年无此项；取消确认财务担保合约2022年为30000千元人民币，2021年无此项；汇兑收益2022年为2419千元人民币，2021年无此项；其他2022年为1323千元人民币，2021年为 - 43千元人民币[149] - 2022年上半年融资收入净额为8172千元人民币，2021年同期为877千元人民币，其中银行存款利息收入2022年为5558千元人民币，2021年为990千元人民币；借款利息收入2022年为3397千元人民币，2021年为990千元人民币；借款利息开支2022年为 - 711千元人民币，2021年无此项；租赁负债利息开支2022年为 - 72千元人民币，2021年为 - 113千元人民币[150] - 2022年上半年所得税开支为24,238千元，2021年为21,164千元[151] - 2022年上半年董事薪酬为1,138千元，2021年为871千元[152] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为5,276千元，2021年为4,340千元[152] - 2022年上半年无形资产摊销为241千元，2021年为374千元[152] - 2021年末期股息为每股0.059港元（相当于人民币0.048元），总额约59,994,000港元（相当于约人民币51,543,000元）[152] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利约85,395,000元，2021年为65,146,000元[153][156] - 2022年上半年已发行股份加权平均数约1,016,851,000股，2021年为750,000,000股[153][156] - 2022年6月30日物业、厂房及设备为7,534千元，2021年12月31日为8,582千元[157] - 2022年6月30日使用权资产为4,035千元，2021年12月31日为3,091千元[157] - 2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,837,000元，使用权资产约2,336,000元；2021年上半年分别为3,066,000元和零元[157][158] - 2022年6月30日贸易应收款关联方为120,258千元，第三方为241,019千元；2021年12月31日关联方为29,945千元，第三方为169,034千元[159] - 2022年6月30日贸易应收款减值拨备为21,423千元，2021年12月31日为17,642千元[159] - 2022年6月30日其他应收款按金为75,121千元，代表业主之付款为48,294千元，其他为5,947千元；2021年12月31日按金为79,975千元，代表业主之付款为27,476千元，其他为1,324千元[159] - 2022年6月30日其他应收款减值拨备为5,942千元，2021年12月31日为5,056千元[159] - 2022年6月30日存货预付款项为19,574千元，其他预付款项为9,264千元；2021年12月31日存货预付款项为19,204千元，其他预付款项为8,361千元[159] - 2022年6月30日应收贷款为32,569千元，减值拨备

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2021年收入为8.704亿人民币，较2020年的6.923亿人民币增长25.7%[7] - 2021年期间利润为1.100亿人民币，较2020年的1.058亿人民币增长4.0%[7] - 2021年本公司拥有人应占净利润为9822万人民币，较2020年的9719万人民币增长1.1%[7] - 2021年总收入为人民币8.704亿元，较2020年同期的人民币6.923亿元增长25.7%[48][49] - 2021年净利润为人民币1.101亿元，同比增长4.1%，净利润率下降2.7%至12.6%[66][71] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2021年销售成本为人民币5.713亿元，较2020年增长25.1%[51][53] - 2021年销售及营销开支为人民币1410万元，较2020年增长78.3%[56][57] - 2021年行政开支为人民币1.463亿元，较2020年增长49.7%[58][59] - 2021年金融资产减值拨回净额为人民币70万元，2020年为减值亏损净额人民币270万元[60][61] - 2021年其他收入及收益为人民币1450万元，较2020年增长126.6%[62] - 2021年公司净融资收入为人民币320万元，较2020年增加270万元或540%[64][69] - 2021年所得税开支为人民币3540万元，较2020年增加16.1%[65][70] - 2021年其他净亏损为人民币1160万元，较2020年净收益减少1350万元[68] 财务数据关键指标变化（毛利率和净利率） - 2021年毛利率为34.4%，较2020年的34.1%略有提升[6] - 2021年净利率为12.6%，较2020年的15.3%有所下降[6] - 2021年毛利为人民币2.991亿元，毛利率为34.4%，较2020年提升0.3个百分点[52][54] - 社区增值服务毛利率为48.6%，较2020年提升4.4个百分点[54][55] 业务线表现（物业管理服务） - 物业管理服务收入为人民币5.071亿元，占总收入的58.2%，较2020年增长36.9%[49][50] - 截至2021年底，物业管理总合约建筑面积为4636万平方米，较2020年的3803万平方米增长21.9%[6] - 截至2021年底，物业管理总在管建筑面积为3111万平方米，较2020年的2490万平方米增长24.9%[6] - 截至2021年12月31日，公司签约建筑面积为4636万平方米，在管建筑面积为3111万平方米[10][12] - 2021年合約建築面積達4640萬平方米，同比增長21.9%[31] - 在管建築面積達3110萬平方米，同比增長24.9%[31] - 合約項目數量309個，同比增長28.2%[31] - 在管項目數量233個，同比增長33.1%[31] - 獨立第三方開發商項目佔147個，在管面積2060萬平方米[33] - 新簽約項目80個，新增合約面積1053.1萬平方米[32] - 儲備轉化項目21個，新增在管面積241.1萬平方米[32] - 終止項目12個，減少在管面積220萬平方米[32] - 截至2021年12月31日，公司在管总建筑面积为31,110千平方米，较2020年的24,905千平方米增长24.9%[34][37][40] - 2021年新增38个非住宅项目，非住宅在管面积达8,455千平方米[38][40] 业务线表现（非业主增值服务） - 非业主增值服务收入为180.9百万人民币，同比增长1.2%，其中案场服务占比48.7%（88.1百万人民币）[41][43] - 非業主增值服務涵蓋銷售案場管理等4大類業務[26][29] 业务线表现（社区增值服务） - 社区增值服务收入为182.4百万人民币，同比增长27.5%，主要来自美居服务和社区零售业务增长[45][46] - 社区增值服务收入为人民币1.824亿元，占总收入的21.0%，较2020年增长27.5%[49] - 社區增值服務包括智能社區解決方案等6大類業務[27][29] 各地区表现 - 2021年住宅物业收入占比70.8%（359.1百万人民币），非住宅物业收入占比29.2%（148.0百万人民币）[40] - 浙江地区在管面积占比75.7%（19,679千平方米），收入占比75.7%（383.9百万人民币）[37] - 长江三角洲地区在管面积占比21.8%（9,393千平方米），收入占比21.8%（110.7百万人民币）[37] - 德信集团开发物业在管面积占比27.4%（6,884千平方米），收入占比27.4%（138.7百万人民币）[34] - 独立第三方开发物业在管面积占比52.8%（20,566千平方米），收入占比52.8%（267.8百万人民币）[34] - 公司业务覆盖中国38个城市，重点布局浙江及长三角地区[35][36] 管理层讨论和指引 - 公司在中国指数研究院的物业百强评测中排名提升至第25位[13][15] - 公司签约成为2022年杭州亚运会官方指定物业服务提供商[13][15] - 公司推出高端服务品牌"DOTHINK SPACE"助力商办写字楼保值增值[13][15] - 公司建立智慧社区服务体系，推进物联网平台建设，提升工作效率并集约运营成本[17][20] - 公司在疫情期间推出无接触配送机器人服务，获得业主高度评价[17][20] - 公司发布首份碳中和白皮书，提出"T.H.I.N.K物业碳中和管理体系"[19] - 公司通过创新业务模式打造"15分钟生活圈"，布局新零售、装修美居等服务[14][16] - 公司升级品牌系统，提出"未来城市生活关系服务商"的发展使命[18] - 公司面临的主要风险包括：未来增长不及预期、物业协议续签不确定性、收购整合困难、关联方收入依赖、政策法规变化及成本上升风险[174][178] - 公司未面临重大信用风险及流动性风险，但需管理外汇汇率波动对经营业绩的影响[175][178] - 公司通过节能减排和废弃物管理措施以及采用环保设备来确保符合环保法规[191][192] - 公司致力于与供应商建立长期稳定关系，以确保业务稳定性[171] 其他财务数据 - 公司2021年总资产为12.385亿人民币，较2020年的4.449亿人民币增长显著[6] - 2021年现金及银行余额为4.999亿人民币，较2020年的2.292亿人民币增长118%[6] - 2021年每股基本及摊薄盈利为0.118人民币元，较2020年的0.136人民币元有所下降[6] - 截至2021年底贸易应收及预付款项为人民币4.496亿元，同比增长149.8%[72][77] - 截至2021年底贸易应付款项为人民币2.496亿元，同比增长20.4%[73][78] - 2021年底现金及等价物为人民币7.508亿元，较2020年增长227.1%[75][79] - 2021年底流动比率提升至3.2倍（2020年：1.2倍）[76][80] - 截至2021年底受限现金为人民币2.50851亿元，无其他资产抵押[84][89] 员工和人力资源 - 截至2021年12月31日，公司员工总数为2,908人，较2020年的3,054人减少4.78%[91][94] - 2021年员工薪酬及福利支出总额为2.734亿元人民币，较2020年的1.957亿元增长39.7%[91][94] - 2021年公司为员工提供8,913次课堂培训及专业讲座，累计培训人数达47,736人次[92][94] - 公司采用绩效导向的薪酬制度，包含基本工资、奖金、绩效工资及年终分红[91][94] - 公司为员工缴纳社会保险及住房公积金[91][94] 收购和投资 - 公司于2021年12月21日以588万元人民币收购杭州凯川投资管理有限公司39.2%股权，交易已完成[95][96] - 收购完成后杭州凯川成为公司合营企业[95][96] - 公司计划将部分上市募集资金用于收购或投资其他物业管理公司以扩大业务规模[93] - 截至报告日期公司无其他重大投资或资本资产收购计划[93] 管理层和董事会 - 执行董事胡一平负责集团整体业务发展及战略规划[97][100] - 唐先生于2019年荣获「2019中国物业经理人100强」及2020年12月荣获「2020（第四届）中国物业经理人评选长三角50强」[106][110] - 朱晓莉女士拥有超过18年的审计和财务经验，于2021年10月1日获委任为公司首席财务官[107][110] - 朱晓莉女士于1999年7月获得浙江财经学院经济学学士学位，2017年2月通过远程教育获得浙江大学土木工程（工程管理方向）学士学位[109][111] - 贾生华先生于2021年6月21日获委任为独立非执行董事，负责就公司运营及管理提供独立意见[112][115] - 贾生华先生自2006年6月起担任绿城中国控股有限公司独立非执行董事，自2015年5月起担任杭州滨江房产集团股份有限公司独立董事，自2018年12月起担任南都物业服务集团股份有限公司独立董事[115] - 贾生华先生于1989年7月获得西北农业大学农业经济与管理博士学位，自2000年12月起担任浙江大学房地产研究中心主任[116] - 芮萌先生自2021年6月21日起担任独立非执行董事，负责提供集团运营及管理的独立建议[118][119] - 芮萌先生目前担任4家联交所上市公司的独立非执行董事，包括碧桂园服务控股有限公司（股份代号：6098）和朗诗绿色集团有限公司（股份代号：106）[120] - 刘义兵先生拥有超过14年的物业管理经验，自2015年6月起担任常务副总裁，负责投资发展中心及商企事业部的运营管理[132][133] - 陈昕先生自2018年7月起担任总裁助理，负责品牌建设、业务发展及增值服务板块管理，曾主导“盛全优家”智慧社区平台项目[134][136] - 闞倩女士29岁，2020年7月获任总裁助理兼华中区总经理，负责协助总裁处理日常事务及华中区运营[139][140] 股息和财务报告 - 公司建议派发截至2021年12月31日止年度的末期股息每股股份0.059港元，总额约为59,994,000港元[154][160] - 公司2021年未派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息[155][160] - 公司拥有三条业务线：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务[152][158] - 公司2021年财务业绩和财务状况详情载于财务报第86至90页[153][159] - 公司储备变动详情载于综合权益变动表及综合财务报表附注32[156][161] - 公司可供分派予股东的储备详情载于年报第153页综合财务报表附注32[163][168] - 公司业务回顾和发展讨论载于年报第7至10页的主席报告和第11至23页的管理层讨论与分析[164] 上市和募集资金 - 公司通过首次公开募股（包括超额配股权全部行使）获得净收益约6.946亿港元，发行了1,000,000,000股新股[198] - 公司于2021年7月15日通过超额配股权全部行使获得净收益7.635亿港元，发行了16,851,000股新股[198] - 公司计划将65%的净收益（约4.96亿港元）用于扩大业务规模及提高市场份额[200] - 公司计划将10%的净收益（约7640万港元）用于多元化及扩展服务产品[200] - 公司计划将10%的净收益（约7640万港元）投资于信息技术和内部管理系统以改善服务质量和客户体验[200] - 公司计划将5%的净收益（约3830万港元）用于完善人力资源管理和提升企业文化[200] - 公司计划将10%的净收益（约7640万港元）用于营运资金及其他一般公司目的[200] - 截至2021年12月31日，公司已实际使用净收益3070万港元，剩余7.328亿港元未使用[200] - 公司预计所有净收益将于2024年12月前使用完毕[200]

整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入456,432千元，较2020年的271,850千元增长67.9%[9] - 2021年上半年毛利165,531千元，较2020年的86,703千元增长90.9%[9] - 2021年上半年期间利润72,626千元，较2020年的39,980千元增长81.5%[9] - 2021年6月30日资产总额558,727千元，2020年12月31日为444,943千元[13] - 2021年6月30日负债总额397,673千元，2020年12月31日为356,515千元[13] - 2021年6月30日现金及银行余额254,129千元，2020年12月31日为229,212千元[13] - 2021年上半年毛利率36.3%，2020年为31.9%[14] - 2021年上半年净利率15.9%，2020年为14.7%[14] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利9分，2020年为5分[14] - 报告期内，公司收入约4.564亿元，较2020年中期增加67.9%；利润约7260万元，较2020年中期增加81.5%[16][18] - 报告期内，公司营收约4.564亿元，较2020年中期增长67.9%[40] - 报告期内公司实现收入约4.564亿元，较2020年中期的2.719亿元增加67.9%[41] - 销售成本约2.909亿元，较2020年中期增加57.2%[53][55] - 毛利约1.655亿元，较2020年中期的约8670万元大幅增长90.9%，毛利率由31.9%增至36.3%[54][56] - 其他收入由约380万元减至约370万元，其他收益净额由约180万元减至约20万元[60][61][64][65] - 销售及营销开支由约290万元增加48.3%至约430万元，行政开支由约3470万元增加100.6%至约6960万元[66] - 金融资产减值亏损净额由约350万元减少至约270万元[67][72] - 财务收入净额由约30万元增至90万元，增加200.0%[68] - 净利润约7260万元，较2020年中期的约4000万元增加81.5%，净利率由14.7%增至15.9%[70] - 融资收入净额从2020年中期约0.3百万元增至报告期0.9百万元，增幅200.0%[73] - 所得税开支从2020年中期约11.6百万元大幅增加82.8%至报告期约21.2百万元，所得税率为22.6%（2020年中期：22.5%）[74] - 报告期利润净额约为72.6百万元，较2020年中期约40.0百万元增长81.5%，净利率为15.9%，较2020年中期的14.7%增加1.2%，公司拥有人应占利润从2020年中期约37.6百万元增加约73.1%至报告期约65.1百万元，每股基本及摊薄盈利为每股0.09元[75] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物达254.1百万元，较2020年12月31日229.5百万元增加10.7%[77] - 截至2021年6月30日，流动比率为1.4倍（2020年12月31日：1.2倍），无银行借款，资本负债比率为零[78] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应收款和预付款项为274.4百万元，较2020年12月31日180.0百万元增长52.4%[79] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应付款项为241.8百万元，较2020年12月31日207.3百万元增长16.6%[80] - 2021年上半年收入45.6432亿元，毛利16.5531亿元，期内利润7.2626亿元，每股基本及摊薄盈利0.09元；2020年同期收入27.185亿元，毛利8.6703亿元，期内利润3.998亿元，每股基本及摊薄盈利0.05元[148] - 2021年6月30日资产总值为558,727千元人民币，较2020年12月31日的444,943千元人民币增长25.57%[150] - 2021年6月30日权益总额为161,054千元人民币，较2020年12月31日的88,428千元人民币增长82.13%[150] - 2021年6月30日负债总额为397,673千元人民币，较2020年12月31日的356,515千元人民币增长11.54%[152] - 2021年上半年期内利润为65,146千元人民币，非控股权益利润为7,480千元人民币[155] - 2021年上半年经营活动产生现金净额为27,650千元人民币，较2020年同期的30,191千元人民币下降8.41%[156] - 2021年上半年投资活动产生现金净额为1,381千元人民币，2020年同期为 - 38,879千元人民币[156] - 2021年6月30日非流动资产为22,195千元人民币，较2020年12月31日的24,254千元人民币下降8.49%[150] - 2021年6月30日流动资产为536,532千元人民币，较2020年12月31日的420,689千元人民币增长27.53%[150] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为241,764千元人民币，较2020年12月31日的207,269千元人民币增长16.64%[152] - 2021年6月30日合约负债为131,182千元人民币，较2020年12月31日的111,845千元人民币增长17.29%[152] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为4114千元人民币，2020年同期产生现金净额为4046千元人民币[157] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为24917千元人民币，期初为229212千元人民币，期末为254129千元人民币；2020年上半年现金及现金等价物减少净额为4642千元人民币，期初为104758千元人民币，期末为100116千元人民币[157] - 2021年上半年公司总收益为456,432千元人民币，2020年同期为271,850千元人民币[177] - 2021年上半年开支总计364,741千元人民币，2020年同期为222,694千元人民币[179] - 2021年上半年其他收入为3,715千元人民币，2020年同期为3,799千元人民币[180] - 2021年上半年融资收入净额为877千元人民币，2020年同期为287千元人民币[182] - 2021年上半年即期所得税为20,390千元人民币，2020年同期为11,101千元人民币[182] - 2021年上半年递延所得税为774千元人民币，2020年同期为497千元人民币[182] - 2021年上半年公司拥有人应占利润65,146千元，2020年同期为37,564千元[188] - 2021年和2020年上半年普通股加权平均数均为750,000千股[188] - 2021年上半年每股基本及摊薄盈利0.09元，2020年同期为0.05元[188] 物业业务规模数据关键指标变化 - 2021年6月30日物业总合约建筑面积43,321万平方米，2020年为38,032万平方米[12] - 2020年12月31日，公司在管建筑面积约为2490万平方米，在长三角百强物企中排第13，在浙江百强物企中排第4[15][17] - 2021年6月30日，公司在长三角及浙江在管建筑面积约2700万平方米，在管项目198个，综合实力在中国物管百强企业中排第25[15][17] - 2021年6月30日，公司订立合约项目279个，覆盖37个城市，总合约面积约4330万平方米，分布在新一线和二线城市[19][20] - 报告期初签约项目241个，建筑面积3803.2万平方米；在管项目175个，建筑面积2490.5万平方米[21] - 报告期新签约项目39个，建筑面积553.3万平方米；新在管项目30个，建筑面积334万平方米[21] - 报告期终止签约项目1个，建筑面积24.4万平方米；终止在管项目1个，建筑面积24.4万平方米[21] - 报告期末签约项目279个，建筑面积4332.1万平方米；在管项目204个，建筑面积2800.1万平方米[21] - 2021年6月30日公司在管总面积约2800万平方米，较2020年中期的2250万平方米增加550万平方米，增长24.4%[42][44] - 2021年6月30日有125项在管物业由独立第三方开发商开发，在管总面积约1820万平方米[43][44] - 按区域划分，浙江省及长三角地区在管面积1862.3万平方米，收入1.83669亿元，占比75.8%；非浙江省长三角地区在管面积839.4万平方米，收入5375.3万元，占比22.2%；其他地区在管面积98.4万平方米，收入483.3万元，占比2.0%[46] - 住宅物业在管面积2042.6万平方米，收入1.66548亿元，占比68.7%；非住宅物业在管面积757.5万平方米，收入7570.7万元，占比31.3%[48] 各业务线收入数据关键指标变化 - 报告期内，公司智能社区解决方案收入约2450万元，较2020年中期增加7.9%[23] - 报告期内，公司签约管理物业的开发商购买智能社区解决方案收入约2450万元，较2020年中期增长7.9%[25] - 物业管理服务收入约2.423亿元，较2020年中期的1.657亿元增加46.2%[42][44] - 非业主增值服务收入约1.093亿元，较2020年中期增加60.5%[49] - 物业管理服务中，德信集团开发物业收入6251.4万元，占比25.8%；联合开发物业收入4037.5万元，占比16.7%；独立第三方开发物业收入1.39366亿元，占比57.5%[44] - 社区增值服务收入约1.048亿元，较2020年中期的约3810万元增加175.1%[50][52] - 非业主增值服务收入约1.093亿元，较2020年中期增长60.5%[51] - 2021年上半年物业管理服务收益为242,255千元人民币，2020年同期为165,669千元人民币[177] - 2021年上半年非业主增值服务收益为109,340千元人民币，2020年同期为68,129千元人民币[177] - 2021年上半年社区增值服务收益为104,837千元人民币，2020年同期为38,052千元人民币[177] 各业务线毛利率数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利率上升2.1%，社区增值服务毛利率增长8.2%[58][59][63] 公司发展战略 - 公司继续强化企业文化，开展系列培训计划提升基层和基础服务能力[26][27] - 公司与高校签署校企合作协议，培养复合型人才[28][30] - 2021年下半年，行业规模扩增仍是重要主题，深化科技应用可提高盈利空间[29][31] - 公司将深耕浙江省市场，扩大长三角影响力，向中心城市扩张[32][35] - 公司将升级住宅服务标准，在高利润率业态建立专业体系[33][36] - 下半年公司将加大物业科技投入，升级智慧园区解决方案[34][37] - 公司将围绕业主需求创新智慧生活服务业务[38][39] - 公司计划为开发商和政府提供智慧社区综合解决方案[38][39] 公司上市及股份相关情况 - 公司收到全球发售所得款项净额约694.6百万港元，发行10亿股新普通股，2021年7月15日因全面行使超额配股权发行1685.1万股普通股，又收到763.5百万港元所得款项净额[93] - 约763.5百万港元全球发售所得款项总净额拟按招股书披露用途使用，包括扩充业务规模及提高市场份额占65%（496.0百万港元）、多元化及扩展服务产品占10%（76.4百万港元）等，预计2024年12月前使用[95] - 截至2021年6月30日，全球发售未完成，未动用发售所得款项净额，款项拟按招股书用途使用[97][100] - 股份于2021年6月30日未在联交所上市[99][102] - 购股计划下可发行股份总数不超100,000,000股的10%[114][117] - 12个月内每位合格参与者可获股份不超当时已发行股份总数的1%[115][117] - 购股计划自2021年7月15日起生效，有效期10年，购股行使期限10年[116][118] - 2021年7月15日公司成功上市，发行250,000,000股，发行价每股3.06港元[117][1