收入和利润（同比环比） - 收入为人民币442,992千元，同比下降6.4%[12] - 公司2025年上半年收入为人民币4.43亿元，同比下降6.4%[42][44] - 毛利为人民币94,413千元，同比下降7.0%[12] - 期间利润为人民币34,644千元，同比下降18.6%[12] - 本公司拥有人应占利润为人民币34,138千元[12] - 报告期净利润为3460万元人民币，较2024年中期的4250万元人民币下降18.6%[101][106] - 毛利率为21.3%，同比下降0.2个百分点[12] - 净利率为7.8%，同比下降1.2个百分点[12] - 公司毛利率从2024年中期的21.5%微降至2025年中期的21.3%[79][80] 成本和费用（同比环比） - 公司销售成本从2024年中期下降2310万人民币，2025年中期为3.486亿人民币[75][78] - 销售及营销开支从2024年中期的590万元人民币下降63.5%至报告期的220万元人民币[90][96] - 行政开支从2024年中期的3970万元人民币减少800万元人民币至报告期的3170万元人民币[91][97] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2024年中期的1100万元人民币增加至报告期的1320万元人民币[92][98] - 融资收入净额从2024年中期的910万元人民币大幅下降至报告期的40万元人民币[93][99] - 所得税开支从2024年中期的1340万元人民币下降3.6%至报告期的1290万元人民币[94][100] - 其他收入从2024年中期的140万元人民币下降至报告期的80万元人民币[84][87] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收入为人民币4.084亿元，占总收入92.2%，同比下降1.2%[46][47] - 物业管理总合约建筑面积为41,417千平方米[12] - 物业管理总在管建筑面积为38,291千平方米[12] - 截至2025年6月30日总在管建筑面积3830万平方米，同比下降3.2%[47][48] - 截至2025年6月30日，公司物業管理合約建築面積為41.4百萬平方米，較期初下降1.7%[49] - 截至2025年6月30日，在管建築面積為38.3百萬平方米，較2024年同期39.6百萬平方米下降3.2%[49][54][58][62] - 公司优化物业管理项目组合，确保持有高质量项目[47][48] - 2025年上半年新簽約項目14個，新增合約面積101.9萬平方米[49] - 終止合約項目18個，減少合約面積175.4萬平方米[49] 非业主增值服务表现 - 非业主增值服务收入为人民币1381万元，占总收入3.1%，同比下降30.4%[46] - 2025年上半年非業主增值服務收入1380萬元人民幣，同比下降30.4%[64] - 公司总收入从2024年中期的1983.5万人民币下降至2025年中期的1381.3万人民币，降幅达30.4%[66] - 案场服务收入大幅下降，从2024年中期的1314.7万人民币降至2025年中期的372.0万人民币，降幅达71.7%[66] - 前介服务收入显著增长，从2024年中期的473.5万人民币增至2025年中期的693.4万人民币，增幅达46.4%[66] - 非业主增值服务毛利率从2024年中期的19.2%提升至2025年中期的26.4%，增幅达7.2个百分点[82][83] - 非业主增值服务毛利率从2024年中期的19.2%上升至报告期的26.4%[86] 社区增值服务表现 - 社区增值服务收入为人民币2076万元，占总收入4.7%，同比下降48.1%[46] - 社区增值服务收入从2024年中期的4000万人民币下降至2025年中期的2080万人民币，降幅达48.0%[67][68] - 智能社区解决方案收入大幅下降，从2024年中期的938.0万人民币降至2025年中期的179.2万人民币，降幅达80.9%[69][70] - 社区零售和家居服务收入显著减少，从2024年中期的1387.9万人民币降至2025年中期的374.9万人民币，降幅达73.0%[69][74] - 社区增值服务毛利率显著提升，从2024年中期的44.0%增至2025年中期的62.3%，增幅达18.3个百分点[82][83] - 社区增值服务毛利率从2024年中期的44.0%大幅上升至报告期的62.3%[86] 地区和市场表现 - 第三方開發商在管面積佔比48.1%，貢獻收入1.96億元人民幣[54] - 浙江省在管面積佔比72.4%，貢獻收入2.96億元人民幣[58] - 住宅物業在管面積佔比73.6%，貢獻收入3.00億元人民幣[62] - 非住宅物業在管面積7.2百萬平方米，較2024年同期9.2百萬平方米下降21.9%[62] - 業務覆蓋中國41個城市，長三角以外區域收入佔比10.5%[56][58] 业务拓展和项目中标 - 公司接管科教产业园食堂项目，容量达5,000人次[20][22] - 公司中标杭州萧山区青少年宫项目，涵盖主宫及19个分宫[19][22] - 公司成功中标杭州富阳体育中心（富阳区最大综合性公共体育场馆）及运河财富小镇绿化养护项目[21][23] - 公司深化合资合作模式，与衢州交投合作拓展"三馆两中心"及交通枢纽管理业态[20][22] 运营和数字化举措 - 公司完成全国1,929项社区升级工程（包括消防设备维修、景观改造、电梯维修等）[24][27] - 公司光伏改造项目利用屋顶空间4,000平方米，预计年发电量达70万度，减碳700吨[26][28] - 公司通过数字化门户整合员工系统，提升基础业务信息录入效率及突发情况敏捷响应能力[31] - 公司推行动态预算及全周期现金流监控，实现从事后纠正向全过程管控转型[31] - 公司试点云仓库项目，通过计划采购与紧急使用的精细化管理实现高效运营[30] - 公司开展数字化建设，整合建立员工数字门户降低基础业务信息录入工作量[33] - 公司试点项目云仓通过精细化管控提升工作效率[32] - 公司经营过程的数据看板助力经验驱动向数据驱动的管理转型[33] 人力资源和人才培养 - 公司通过星级管家认证体系等多样化培养机制鼓励员工持续学习[32] - 公司设立了“储备项目经理培养计划”和“新炬力管培生计划”进行管理人才培养[140][143] - 公司实施了严格的“星级管家认证”体系作为服务窗口标准[141][143] - 截至2025年6月30日，公司在职员工总数为2,770名[131][136] - 2025年上半年（1月1日至6月30日）员工总成本为人民币124.8百万元[131][136] - 公司于2025年进行了组织重组，合并了江苏、上海和安徽的城市公司，并成立了新的郑州城市公司[132][136] 财务资源和资金状况 - 现金及银行余额为人民币169,603千元，较2024年末减少[12] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的20220万元人民币下降16.1%至2025年6月30日的16960万元人民币[112] - 流动比率从2024年12月31日的2.0倍降至2025年6月30日的1.9倍[118] - 借款总额从2024年12月31日的人民币17.0百万元降至2025年6月30日的人民币10.0百万元[118] - 资本负债比率从2024年12月31日的0.02降至2025年6月30日的0.01[118] - 公司从山东土地集团（菏泽）德信资产运营有限公司的清算分配中获得人民币0.52百万元[123][126] - 公司全球发售所得款项净额为7.635亿港元[159] - 公司原计划将65.0%的净收益（约4.96亿港元）用于业务扩张[159] - 公司有4.266亿港元原定用于业务扩张的净收益尚未使用[159] - 截至2024年12月31日，公司全球发售所得款项净额中未动用资金约为1.38亿港元[166][168] - 其中约8240万港元计划用于扩大业务规模和提高市场份额，约5560万港元计划用于信息技术投资[166][168] - 公司已将全部净收益的使用时间表延长至2026年6月或之前[171][172] - 截至2025年6月30日，未动用所得款项净额为1.374亿港元，其中8240万港元将用于2025年股权收购[174] - 所得款项净额计划用途中，扩大业务规模及提高市场份额分配4.96亿港元，截至2025年1月1日未动用8240万港元[174] - 信息技术投资分配7640万港元，截至2025年1月1日未动用5560万港元，预计2026年6月前完成使用[174] - 多元化服务产品分配7640万港元已全部使用完毕，无剩余未动用资金[174] - 人力资源管理和企业文化改善分配3830万港元已全部使用完毕[174] 收购和投资活动 - 公司计划使用上市净收益收购物业管理公司以扩大业务规模和市场份额[124][127] - 公司于2025年7月31日签订协议以总代价人民币78.0百万元收购德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权[125][128] - 收购资金中82.4百万港元（约人民币75.0百万元）来自未动用上市净收益，其余约人民币3.0百万元由内部资源拨付[125][128] - 2025年股权收购将部分使用上述8240万港元（约合7500万元人民币）未动用资金[169][171] - 收购剩余对价约300万元人民币将由公司内部资源支付[169][171] 贷款和抵押事项 - 公司间接全资附属公司上海栩全商贸有限公司于2022年12月16日向独立第三方杭州瑞扬供应链管理有限公司提供最高3.15亿元人民币贷款[161] - 截至2024年12月31日，借款人已偿还本金约5548.8万元人民币，但仍有2.59512亿元人民币本金和890.3万元人民币利息逾期未还[162][163] - 贷款人以1400个停车位作为抵押资产，因借款人违约已行使权利变现这些资产[164][167] - 2025年3月28日，贷款人与借款人签订补充协议，公司获得额外资产使用权用于等额抵销剩余未偿还贷款[165][167] - 贷款协议项下未偿还本金为2.595亿人民币，未偿还利息约为890万人民币，截至2024年12月31日已逾期[178] - 公司同意收购评估价值约9904万人民币的783个地下停车位使用权，用于等额抵销剩余未偿还贷款[179] - 2022年12月16日订立的贷款协议本金总额最高为3.15亿人民币，以押记资产作担保[178] - 截至2024年12月31日，借款人已现金偿还贷款本金约5548.8万人民币[178] - 2025年3月28日签订补充协议，涉及额外资产收购构成须予公布交易[179] 股权和公司治理 - 购股权计划可发行股份上限为1亿股，占上市日已发行股份的10%[147] - 当前购股权计划可发行股份占公司已发行股份总数的10.89%[147] - 任何12个月内向单名参与者发行的股份不得超过已发行股份总数的1%[148] - 购股权计划有效期为10年，自2021年7月15日起生效[149] - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[154][158] - 胡一平先生通过受控法团持有公司股份529,202,279股，占已发行股份总数57.65%[185] - 盛富国际有限公司持有公司股份529,202,279股，占已发行股份总数57.65%[194] - 凯邦国际有限公司持有公司股份115,363,889股，占已发行股份总数12.57%[194] - 香港美仑国际有限公司持有公司股份53,418,803股，占已发行股份总数5.82%[194] - 公司已发行股份总数为917,881,000股[185][194][196] - 胡一平先生持有盛富国际91.6%股权，其配偶魏佩芬女士持有8.4%股权[185][194][196] - 沈月华女士持有香港美仑约93.9%股权，其配偶金粮先生持有约6.1%股权[194][196] - 公司确认已维持上市规则要求的至少25%公众持股量[199][200] - 截至2025年6月30日，除披露外无其他董事或最高行政人员持有须披露的股份权益[190][191] - 截至2025年6月30日，除披露外无其他人士持有公司5%或以上股份权益[198] 资产和负债状况 - 资产总额为人民币1,388,250千元，较2024年末增长[12] 荣誉和奖项 - 公司获评杭州市五星级物业服务企业及武汉物业管理示范项目[24][27]

股本情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股本总额5000万港元，股份50亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份9.17881亿股，库存股份0股[2] 购股期权 - 公司购股期权计划2021年6月21日通过，本月底可发行或转让股份总数1亿股[3] 股份购回 - 2024 - 2025年多次购回股份，截至2025年8月底部分未注销[4] 本月变动 - 本月已发行及库存股份总额增减为0，行使期权所得资金0港元[3][5]

财务表现 - 收入4.43亿元 同比减少6.39% [1] - 股东应占溢利3413.8万元 同比减少19.04% [1] - 每股基本盈利0.039元 [1]

中期财务表现 - 收入4.43亿元人民币，同比减少6.39% [1] - 股东应占溢利3413.8万元人民币，同比减少19.04% [1] - 每股基本盈利0.039元人民币 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入人民币4.43亿元 较2024年同期4.73亿元下降6.4% [1] - 毛利率21.3% 较2024年中期21.5%下降0.2个百分点 [1] - 报告期内利润人民币3460万元 较2024年同期4250万元下降18.6% [1] 业务规模 - 截至2025年6月30日在管建筑面积3830万平方米 较2024年同期下降3.2% [1] - 合约建筑面积4140万平方米 同比下降7.7% [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为人民币4.430亿元，同比下降6.4%[2] - 公司总收益从2024年的人民币4.73亿元下降至2025年的人民币4.43亿元，同比下降6.4%[13] - 公司2025年上半年总收入为人民币4.43亿元，同比下降6.4%[44] - 毛利润为人民币0.944亿元，同比下降7.0%[2] - 利润为人民币0.346亿元，同比下降18.6%[2] - 公司拥有人应占期内利润为人民币3413.8万元，相比2024年的人民币4216.9万元下降19.1%[26] - 期内利润下降18.6%至人民币34.6百万元[71] - 每股基本盈利为人民币0.039元，同比下降13.3%[2] - 每股基本盈利以约8.82554亿股加权平均股份计算，相比2024年的9.3036亿股减少5.1%[26] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为21.3%，同比下降0.2个百分点[2] - 公司总毛利率同比下降0.2个百分点至21.3%[62] - 销售及营销开支同比下降63.5%至人民币2.2百万元[66] - 行政开支减少人民币8.0百万元至人民币31.7百万元[67] - 贸易及其他应收款项减值亏损增至人民币13.2百万元[68] - 融资收入净额大幅下降至人民币40.1万元，相比2024年的人民币905.6万元下降95.6%[20] - 融资收入净额大幅下降至人民币0.4百万元[69] - 所得税开支为人民币1287.9万元，相比2024年的人民币1335.5万元下降3.6%[21] - 2025年上半年员工总成本为人民币1.248亿元[83] 各业务线表现 - 物业管理服务收益为人民币4.08亿元，同比小幅下降1.2%[13] - 社区增值服务收益大幅下降至人民币2076万元，同比下降48.1%[13] - 非业主增值服务收益下降至人民币1381万元，同比下降30.4%[13] - 物业管理服务收入达人民币4.084亿元，占总收入92.2%[45] - 社区增值服务收入为人民币2076万元，同比下降48.1%，占比降至4.7%[44][45] - 非业主增值服务收入为人民币1381万元，同比下降30.4%，占比降至3.1%[44][45] - 2025年中期在管总建筑面积38,291千平方米，同比下降3.2%，收入408.4百万元，同比下降1.2%[48][51][53] - 独立第三方物业收入占比48.1%（196.4百万元），同比增加1.1个百分点[48] - 住宅物业收入占比73.6%（300.4百万元），同比增加4.9个百分点[53] - 非住宅物业收入108.0百万元，同比下降16.6%[53] - 非业主增值服务收入13.8百万元，同比下降30.4%[54] - 社区增值服务收入20.8百万元，同比下降48.0%[56] - 智能社区解决方案收入1.8百万元，同比下降80.9%[57] - 社区零售和家居服务收入3.7百万元，同比下降73.0%[59] - 社区增值服务毛利率大幅提升18.3个百分点至62.3%[62][63] - 非业主增值服务毛利率上升7.2个百分点至26.4%[62][63] 各地区表现 - 浙江省收入占比72.4%（295.6百万元），同比下降1.3个百分点[51] 在管和合约建筑面积 - 在管建筑面积为3830万平方米，同比下降3.2%[2] - 合约建筑面积为4140万平方米，同比下降7.7%[2] - 总在管建筑面积3830万平方米，较2024年中期减少130万平方米，下降3.2%[46] - 2025年6月末在管项目278个，建筑面积3829万平方米；较期初减少5个项目[47] - 第三方开发商在管物业168个，面积2030万平方米，占总在管面积53%[47] - 新签约项目14个，面积101.9万平方米；同期终止项目18个，面积175.4万平方米[47] 资产和债务相关 - 现金及现金等价物为人民币1.696亿元，较2024年末下降16.1%[7] - 贸易及其他应收款项及预付款项为人民币9.162亿元，较2024年末下降14.9%[7] - 资产净值为人民币7.248亿元，较2024年末增长5.0%[7] - 贸易应收款项净额为人民币5.06亿元，相比2023年底的人民币4.30亿元增长17.7%[27] - 应收贷款净额大幅减少至人民币538.8万元，相比2023年底的人民币2.47亿元下降97.8%[27] - 贸易应收款项总额从2024年末的人民币506.276亿元增加至2025年6月末的人民币599.436亿元，增幅18.4%[28] - 181至365天账龄的贸易应收款项大幅增加，从人民币6.141亿元增至17.304亿元，增幅181.8%[28] - 3至4年账龄的贸易应收款项从人民币1.4025亿元增至5.1875亿元，增幅269.9%[28] - 借予第三方的贷款本金从人民币872.8万元减少至538.8万元，降幅38.3%[28] - 贸易及其他应付款项总额从人民币40.9237亿元微增至41.7335亿元[30] - 1年以内的贸易应付款项从人民币18.5353亿元减少至17.7727亿元[31] - 现金及现金等价物下降16.1%至人民币169.6百万元[75] - 贸易应收款项增长人民币76.3百万元至人民币506.4百万元[73] - 贷款协议项下尚未偿还本金为人民币2.595亿元[89] - 尚未偿还利息约为人民币890.3万元[89] 融资和资金使用 - 全球发售所得款项净额为7.635亿港元[88] - 原定65.0%的所得款项净额（约4.96亿港元）用于扩大业务规模[88] - 截至2024年12月31日尚未动用的所得款项净额约为1.38亿港元[91] - 其中约8,240万港元拟用于扩大业务规模和提高市场份额[91] - 2025年股权收购资金部分来自尚未动用的8,240万港元（约人民币7,500万元）[92] - 已动用所得款项净额的使用时间表延长至2026年6月或之前[92] - 扩大业务规模及多渠道提高市场份额计划使用资金83.7百万港元，截至2025年6月30日未动用82.4百万港元[93] - 投资信息技术及内部管理系统计划使用资金70.2百万港元，报告期内已动用0.6百万港元，剩余55.0百万港元[93] - 所得款项净额总额524.1百万港元中，截至报告期末未动用金额为137.4百万港元[93] - 未动用资金82.4百万港元将用于2025年股权收购计划[93] 股份回购和注销 - 公司回购及注销19,427,000股普通股，总金额约人民币3527.6万元[34] - 2025年上半年回购270,000股普通股，支付总金额约人民币21万元[34] - 公司于报告期内以总代价205,200港元购回270,000股股份，每股价格0.76港元[95][96] - 截至2025年6月30日公司持有35,588,000股待注销股份尚未注销[95] 其他重要事项 - 公司通过变现抵押资产（1400个停车位，价值人民币1.3905亿元）和收购停车位（抵销人民币9904万元贷款）处理违约贷款[29] - 公司计划以人民币7800万元收购德清莫干山瑞璟置业100%股权（报告期后事项）[33] - 杭州德信中心屋顶光伏改造项目面积4000平方米，预计年发电量70万度，减碳700吨[39] - 公司完成小区升级工程1929项，包括消防维修、景观改造等项目[38] - 截至2025年6月30日，公司员工总数维持在2,770名[83] - 董事会不建议就报告期间派付任何中期股息[94] - 公司已完全遵守《企业管治常规守则》的所有适用条文[97] - 全体董事及相关雇员在报告期内均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[98] - 审核委员会已审阅并确认中期财务报告符合所有适用会计准则和要求[99]

公司财务安排 - 公司董事会会议将于2025年8月26日举行 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有） [1]

公司信息 - 德信服务集团有限公司股份代号为2215[2] - 公司执行董事为胡一平、唐俊杰及郑鹏[4] - 公司独立非执行董事为王永权、芮萌及杨熙[4] 会议安排 - 董事会会议将于2025年8月26日举行[3] - 会议将考虑及批准2025年上半年中期业绩及其发布[3] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有）[3]

股本与股份 - 截至2025年7月底，法定/注册股本总额5000万港元，股份50亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）9.17881亿股，库存股份0股[2] 购股期权 - 购股期权计划本月底结存股份期权0，发行新股0，转让库存股份0，所得资金0港元[3] - 购股期权计划2021年6月21日通过，月底可行使期权发行或转让股份总数1亿股[3] 股份购回 - 2024年5月29日，公司以不同价格购回股份，拟注销未注销股份数不等[4] - 2025年5月29日，公司以0.76港元购回股份，拟注销未注销27万股[4] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）总额、库存股份总额增减均为0[5]

股权收购交易 - 德信服务集团间接全资附属公司盛全物业及上海栩全与德清常卓订立2025年股权转让协议，分别收购目标公司德清莫干山瑞璟置业有限公司95%及5%股权 [1] - 总代价分别为人民币7410万元及人民币390万元，合计人民币7800万元 [1] - 目标公司主要资产为该物业 [1] - 交易完成后目标公司将成为德信服务集团间接全资附属公司，其财务业绩将并入公司综合财务报表 [1]