公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为28.54亿元，2019年同期为12.78亿元[6] - 2020年上半年毛利为6.25亿元，2019年同期为5.19亿元[6] - 2020年上半年除所得税前溢利为1.54亿元，2019年同期为3.34亿元[6] - 2020年上半年期内溢利为1.15亿元，2019年同期为1.89亿元[6] - 2020年上半年期内全面收益总额为7234.3万元，2019年同期为1.95亿元[6] - 2020年6月30日，公司非流动资产为92.90亿元，2019年12月31日为96.47亿元[8] - 2020年6月30日，公司流动资产为129.86亿元，2019年12月31日为105.94亿元[8] - 2020年6月30日，公司资产总值为139.15亿元，2019年12月31日为115.59亿元[8] - 2020年6月30日，公司流动负债为69.54亿元，2019年12月31日为57.67亿元[8] - 2020年上半年，公司基本每股盈利为5.80分，2019年同期为24.35分[7] - 2020年6月30日流动资产净值为60,316,311千元，2019年12月31日为48,276,888千元[9] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为69,606,638千元，2019年12月31日为57,923,565千元[9] - 2020年6月30日间接控股公司贷款为27,694,880千元，2019年12月31日为23,082,304千元[9] - 2020年6月30日证券化安排的收款为2,918,850千元，2019年12月31日为902,774千元[9] - 2020年6月30日计息借款为20,767,178千元，2019年12月31日为13,979,542千元[9] - 2020年6月30日递延税项负债为254,458千元，2019年12月31日为239,264千元[9] - 2020年6月30日债务总额为121,280,692千元，2019年12月31日为95,978,880千元[9] - 2020年6月30日资产净值为17,865,463千元，2019年12月31日为19,609,942千元[9] - 截至2020年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为1.23亿元，2019年同期为15.34万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为198.55万元，2019年同期为26.57万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为810.14万元，2019年同期为517.13万元[13] - 截至2020年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为-221.71万元，2019年同期为475.23万元[13] - 2020年上半年偿还计息借款约98.88亿元，2019年同期约为35.33亿元[13] - 2020年期间全面收益总额为215,071千元，其中期内溢利209,591千元，其他全面收益（货币换算差额）5,480千元[10] - 2020年可呈报除所得税前分部溢利总计156,722千元，2019年为330,311千元[33] - 2020年可呈报分部收益2,903,873千元，2019年为1,314,806千元[33] - 2020年6月30日可呈报分部资产总计138,681,719千元，2019年为115,329,692千元[30][33] - 2020年6月30日可呈报分部负债总计(120,967,551)千元，2019年为(95,849,795)千元[30][33] - 2020年非流动资产（除金融工具及递延税项资产）减少10,572千元，2019年增加122,174千元[30] - 2020年在联营公司的权益为5,149,327千元，2019年为6,345,116千元[30] - 2020年综合收益2,853,513千元，2019年为1,277,767千元[33] - 2020年期内除所得税前综合溢利153,834千元，2019年为333,651千元[33] - 2020年综合资产总额139,146,155千元，2019年为115,588,822千元[34] - 2020年其他收入为153,456千元，2019年为97,845千元[37] - 2020年总借款成本为2,064,397千元，2019年为1,173,081千元；2020年资本化利息为1,905,871千元，2019年为1,073,546千元；2020年融资成本为158,526千元，2019年为99,535千元；借款成本资本化年息率2020年为3.20% - 11.5%，2019年为3.50% - 10%[38] - 2020年已出售物业成本为1,912,830千元，2019年为475,785千元[40] - 2020年所得税开支总额为38,352千元，2019年为144,275千元；中国企业所得税按25%计提[41][42] - 2020年本公司权益持有人应占期内溢利为151,105千元，2019年为209,591千元；2020年计算每股基本盈利之溢利为67,067千元，2019年为194,491千元；2020年期内已发行普通股加权平均股数为1,156,185千股，2019年为798,677千股；2020年每股基本盈利为5.80分，2019年为24.35分[49] - 2020年计算每股摊薄盈利的盈利为67,067千元，2019年为209,591千元；2020年计算每股基本收益所用普通股平均加权股数为1,156,185千股，2019年为798,677千股；2020年永久可换股债券潜在普通股摊薄效应为20,526千股，2019年为309,184千股；2020年已发行普通股平均加权股数为1,176,711千股，2019年为1,107,861千股；2020年每股摊薄盈利为5.70分，2019年为18.92分[51] - 截至2020年6月30日，贸易应收款项（应收第三方）为121,625千元，较2019年12月31日的229,679千元减少；其他应收款项总计4,001,607千元，较2019年12月31日的6,400,682千元减少[66] - 2020年6月30日贸易应收款项减值拨备为10,918千元，较2019年12月31日的11,609千元拨回691千元；其他应收款亏损拨备为9,652千元，较2019年12月31日的14,287千元拨回4,635千元[71] - 截至2020年6月30日，银行及手头现金为8,171,516千元，2019年12月31日为10,385,864千元；受限制银行存款为1,757,599千元，2019年12月31日为1,176,406千元[72] - 截至2020年6月30日，集团以人民币计值存放在中国的银行的银行结余约为9,506,153,000元，2019年12月31日约为11,418,874,000元[72] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项为5,183,039千元，较2019年12月31日的6,420,444千元减少；其他应付款项总计1,611,862千元，较2019年12月31日的1,679,133千元减少[74] - 截至2020年6月30日，贸易应付款项中0 - 30天的为2,659,370千元，较2019年12月31日的5,896,101千元减少；90天以上的为2,220,569千元，较2019年12月31日的441,509千元增加[76] - 截至2020年6月30日，应收非控股权益款项为6,681,034千元，较2019年12月31日的8,474,646千元有所下降；应付关联公司款项为2,304,762千元，较2019年12月31日的2,553,834千元有所下降；应付非控股权益款项为3,833,140千元，较2019年12月31日的2,915,151千元有所上升[77] - 截至2020年6月30日，间接控股公司贷款按实际利率5.5%计息，2019年12月31日为5.7%，且毋须于一年内偿还[78] - 2020年上半年，公司回转应收非控股权益款项减值拨备约1,473,000元，截至2020年6月30日减值拨备结余为6,905千元[80] - 截至2020年6月30日，银行贷款有抵押为14,645,386千元，无抵押为7,896,362千元，总计22,541,748千元，较2019年12月31日的17,243,022千元有所上升[81] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，银行贷款以账面价值约10,083,000元（2019年12月31日：约10,075,000元）的物业、厂房及设备，账面价值约25,832,054,000元（2019年12月31日：约16,918,084,000元）的开发中物业以及公平价值约为628,000,000元（2019年12月31日：622,000,000元）的投资物业的法定押记作抵押[83] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，除无抵押借款661,331,000元（2019年12月31日：2,099,700,000元）由集团附属公司提供担保外，其余无抵押借款由集团间接控股公司建发房地产提供担保[83] - 截至2020年6月30日及2019年12月31日，银行贷款按实际年利率介乎3.5%至7.0%（2019年12月31日：3.4%至7.0%）计息，惟银行贷款661,331,000元按固定年利率5.1%（2019年12月31日：5.1%）计息[83] - 截至2020年6月30日，已发行及缴足股份为1,176,711,106股，金额为100,636千元，2019年12月31日分别为909,864,745股和76,921千元[85] - 截至2020年6月30日止六个月，集团产生给间接控股公司建发房产的贷款利息开支666,184,000元，上年同期为509,192,000元；建发房产按贷款年利率5.5%（上年同期：5.7%）向公司若干附属公司授出40,000百万元（2019年：30,000百万元）贷款融资[87][89] - 截至2020年6月30日止六个月，集团透过联营公司营运按贷款年利率3.43%至10%（上年同期：4.35%至7%）授出贷款赚取利息收入[89] - 2020年上半年主要管理层人员薪酬为2447千元，2019年同期为2148千元[90] - 2020年上半年公司收益约285,351万元，较上年同期增长约123.32%[93] - 销售成本由上年同期约7.59亿元增至本期约22.29亿元，增加约14.70亿元[123] - 截至2019年及2020年6月30日止六个月的毛利分别约为5.19亿元及6.25亿元，毛利率分别为约40.62%及21.89%[124] - 截至2019年及2020年6月30日止六个月的其他收入分别约为0.98亿元及1.53亿元[125] - 总借贷成本由上年同期约11.73亿元增至本期约20.64亿元[126] - 本期内的投资物业公平价值变动损失约为0.05亿元，去年同期损失约为0.02亿元[127] - 行政开支由上年同期约0.26亿元增加至本期约0.43亿元，增加约0.17亿元[128] - 销售开支从上年同期

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司实现营业收入约179.95亿元，同比增长约45%；公司拥有人应占年内溢利约17.18亿元，同比增长约21%[13] - 2019年，公司营业额约1799515万元，较上年度增加约562373万元[28] - 2019年，公司毛利约465334万元，较上年度增加约53818万元[28] - 2019年，公司年度利润约199757万元，较上年度增加约41967万元[28] - 2019年除所得税前溢利约34.2567亿元，较上年度约30.8976亿元增加约3.3591亿元，增长约10.87%[54] - 本公司权益持有人应占溢利从2018年约14.2045亿元增至2019年约17.1799亿元，增加约2.9755亿元，增长约20.95%[55] - 2019年12月31日，集团净负债约34.46231亿元，净负债权益比率约为175.74%，2018年分别约为25.67009亿元和约242.08%[56] - 2019年12月31日，集团负债权益比率降至234.7%，2018年为284.96%[57] - 2019年销售成本为133.4181亿元，较2018年的82.5626亿元增加50.8555亿元 [47] - 2018年和2019年毛利分别约为41.1516亿元和46.5334亿元，毛利率分别约为33.26%和25.86%[48] - 其他净收益从2018年约2.0988亿元增至2019年约3.0876亿元[49] - 总借贷成本从2018年约22.0437亿元增至2019年约28.5304亿元[50] - 2019年投资物业公平价值变动损失为631万元，2018年为收益约531万元[51] - 行政开支从2018年约1.5156亿元减少至2019年约0.9141亿元，减少约0.6015亿元[52] - 销售开支从2018年约5.9562亿元增加至2019年约11.8109亿元，增加约5.8547亿元[53] 股息分配情况 - 董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份0.82港元，待股东大会批准[13] - 董事会建议2019年度派付末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元[71] - 按2019年12月31日已发行股份909,864,745股计算，预计支付末期股息额为746,089,091港元，折合约人民币668,329,000元[71] - 董事会建议本年度末期股息每股0.82港元，2018年为每股1.2港元；基于2019年12月31日的909,864,745股已发行股份，预计末期应付股息为746,089,091港元，约合人民币668,329,000元[91] 集团物业销售业务数据关键指标变化 - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约507.8亿元，同比增长104.84%[16] - 2019年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约293.24万平方米，同比增长约78.61%，平均售价约17,300元/平方米[16] - 2019年集团物业销售收入约达171.05亿元，较上一年度增加约55.88亿元，占集团总收入约95.06%[29] - 截至2019年12月31日，交付物业总建筑面积约为126.71万平方米，较上一年度增加约46.68万平方米[29] - 2019年福建地区确认的物业销售收入约占整体物业销售收入的23%，华东地区约占60%[29] - 2019年各项目物业销售金额总计171.05亿元，建筑总面积126.71万平方米，平均售价13500元/平方米[30] - 2018年各项目物业销售金额总计115.17亿元，建筑总面积80.03万平方米，平均售价14391元/平方米[31] - 2019年集团合约销售金额约达507.80亿元，较上一年度上升约259.89亿元[32] - 截至2019年12月31日，签约物业总建筑面积约为293.24万平方米，较上一年度增加约129.06万平方米[32] - 2019年较上一年度新增26个开始预售的项目[32] - 2019年各项目合约销售金额总计5077976万元，建筑面积总计2932362平方米，平均售价17317元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计2479049万元，建筑面积总计1641747平方米，平均售价15100元/平方米[35] - 2019年物业销售收益为171.0529亿元，占总收益95.06%，较2018年的115.1694亿元增加55.8835亿元，已交付可出售建筑面积从80.03万平方米增至126.71万平方米[46] 土地储备及项目投资情况 - 2019年公司新投资参与房地产开发土地40宗，新增可售建筑面积约667万平方米、可售货值约963亿元[16] - 截至2019年底，公司共投资房地产开发项目83个，同比增长约73%[16] - 截至2019年底，公司土地储备可售面积约935万平方米，同比增长约68%，可售货值约1,620亿元，同比增长约35%[16] - 截至2019年12月31日，集团土地储备总可销售面积约达934.69万平方米，在中国及澳大利亚设有83个项目[36] - 建发•央著厦门可供销售建筑面积43251平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积21193平方米[37] - 建发•央著二期厦门可供销售建筑面积43953平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积22416平方米[37] - 建发•璽樾厦门可供销售建筑面积80671平方米，集团所持权益95%，应属建筑面积76637平方米[37] - 海沧H2019P03地块厦门可供销售建筑面积107561平方米，集团所持权益49.50%，应属建筑面积53243平方米[37] - 海沧2019HP01地块厦门可供销售建筑面积116448平方米，集团所持权益51%，应属建筑面积59388平方米[37] - 海沧2019HP02地块厦门可供销售建筑面积73398平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积73398平方米[37] - 海沧2019HP03地块厦门可供销售建筑面积80270平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积80270平方米[37] - 公司项目总计可供销售建筑面积为9,346,871平方米，应属建筑面积为6,552,289平方米[39] - 建发•磐龍府（莆田）可供销售建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积323,066平方米[38] - 建发•雍景灣（莆田）可供销售建筑面积91,979平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积91,979平方米[38] - 建发•璽院（仙遊）可供销售建筑面积135,896平方米，集团所持权益55%，应属建筑面积74,743平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属建筑面积49,676平方米[38] - 建发&融僑•山海大觀01、03、04（連江）可供销售建筑面积165,047平方米，集团所持权益46.15%，应属建筑面积76,169平方米[38] - 建发•央著（長沙）可供销售建筑面积237,008平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积237,008平方米[38] - 金茂&建發•觀悅（長沙）可供销售建筑面积230,713平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积113,049平方米[38] - 建發•央譽（太倉）可供销售建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属建筑面积86,860平方米[38] - 建發•獨墅灣（蘇州）可供销售建筑面积33,668平方米，集团所持权益97.5%，应属建筑面积32,826平方米[38] - 2018年部分项目土地储备可供销售建筑面积如建发•央著（厦门）7.2543万平方米，集团所持权益49%，应属建筑面积3.5546万平方米 [40] - 2019年部分项目土地储备可供销售建筑面积如天璽（张家港）0.2055万平方米，集团所持权益25%，应属建筑面积0.0514万平方米 [41] 建发物业管理业务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日，建发物业合约管理面积近3500万平方米，较2018年底增长约25%[17] - 2019年，建发物业管理服务收入约7.79亿元，2018年约5.92亿元，同比增长约32%[17] - 2019年，建发物业管理服务净利润约6599万元，2018年约4412万元，同比增长约50%[17] - 2019年物业管理收入为6.54637亿元，占总收益3.64%，2018年为5.23824亿元，占比4.23% [42][46] - 2019年集团物业管理板块为超13.2万户业主服务，覆盖10个省份、1个直辖市、32个城市，合同管理面积近3500万平方米 [42] 商业资产管理业务数据 - 2019年，公司商业资产管理总管理面积约15.2万平方米，营业收入约1.22亿元[17] - 2019年商业资产管理收入为1.22182亿元，占总收益0.68%，2018年为1.66082亿元，占比1.34% [43][46] - 2019年末集团境内总可出租建筑面积约11.8387万平方米，已出租约9.5514万平方米，2018年末分别约为11.8480万平方米和10.1454万平方米 [43] 管理（代建）服务业务数据 - 截至2019年12月31日，公司管理（代建）服务项目共22个，代建面积超100万平方米[17] - 2019年代建服务收入为0.91792亿元，占总收益0.51%，2018年为1.49005亿元，占比1.20% [44][46] 其他业务数据 - 2019年其他收益（智能化建设服务收入）为0.21245亿元，占总收益0.11%，2018年为0.15566亿元，占比0.13% [46] - 2019年厦门武地&建发•央著项目获“世界景观设计奖(WLA)2019年居住类一等奖”[16] - 2019年公司旗下6个项目获“2019地产设计大奖优秀奖”[16] - 2019年公司住宅客户满意度位列房地产行业第一名[16] - 2019年，厦门溢佰颐养中心开始收住客户，床位近700床[18] - 2019年，公司开展各类交流活动近九十场次，近三百家投资机构、超三十家券商参与[19] 员工情况 - 2019年12月31日集团全职员工7285名，较2018年的6307名增加[64] - 2019年集团总员工成本约为人民币126,191万元，2018年约为人民币73,124万元[64] 公司发展战略 - 集团将深耕五大核心区域，巩固重点城市市场地位，增加土地储备[68] 新股配售情况 - 公司根据一般授权向不少于六位独立第三方配售55,000,000股新普通股，总面值为5,500,000港元[74] - 配售新股所得款项净额约为483百万港元，净配售价每股约8.78港元，配售价每股9港元，2019年4月17日收市价每股10.18港元[74] - 所得款项净额拟用于向金融机构归还贷款、扩大土地储备及一般营运资金用途，已按拟定用途动用[74] - 向金融机构归还贷款实际使用所得款项净额382百万港元[75] - 扩大土地储备实际使用所得款项净额100百万港元[75] - 一般营运资金用途（行政及管理费用）实际使用所得款项净额1百万港元[75] 公司过往资金使用情况 - 2012年创业板上市，配售75,000,000股新股所得款项净额约2550万港元[72] - 2012 - 2019年，维护其他投资物业实际使用所得款项1320万港元[73] - 2012 - 2019年，物业投资实际使用所得款项980万港元[73] - 2012 - 2019年，集团一般营运资金及其他一般企业用途实际使用所得款项250万港元[73] 公司人员变动及任职情况 - 庄跃凯先生55岁，2015年2月10日获委任为公司董事会主席兼执行董事[76] - 赵呈闽女士51岁，2015年2月10日获委任为公司执行董事[77] - 林伟国先生41岁，2019年3月21日获委任为公司执行董事兼行政总裁[78] - 吴小敏女士65岁，2015年3月20日获委任为公司非执行董事，2020年3月30日辞任[79] - 叶女士48岁，2019年3月21日获委任为公司非执行董事，现任厦门建发集团有限公司副总经理[81] - 黄㭝维先生53岁，自2012年11月23日起为公司独立非执行董事，会计专业经验逾31年[82] - 2016年5月18日，黄㭝维先生被美国公众公司会计监督委员会谴责并禁止相关资格，须缴付1万美元民事

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年收益为12.77767亿人民币，2018年同期为9.69392亿人民币[11][177] - 2019年上半年销售成本为7.58786亿人民币，2018年同期为5.24638亿人民币[11] - 2019年上半年毛利为5.18981亿人民币，2018年同期为4.44754亿人民币[11][177] - 2019年上半年除所得税前溢利为3.33651亿人民币，2018年同期为2.8268亿人民币[11][177] - 2019年上半年所得税开支为1.44275亿人民币，2018年同期为1.05882亿人民币[11] - 2019年上半年期内溢利为1.89376亿人民币，2018年同期为1.76798亿人民币[11][177] - 2019年上半年期内全面收益总额为1.94861亿人民币，2018年同期为1.72859亿人民币[11][177] - 2019年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为2.09591亿人民币，2018年同期为1.30983亿人民币[13] - 2019年上半年本公司权益持有人应占期内全面收益总额为2.15071亿人民币，2018年同期为1.27245亿人民币[13] - 2019年上半年本公司权益持有人基本每股盈利为24.35分人民币，2018年同期为17.82分人民币[13][179] - 2019年6月30日非流动负债总计29,723,118千元人民币，较2018年12月31日的26,674,391千元人民币增长约11.43%[15][181] - 2019年6月30日债务总额为69,214,026千元人民币，2018年12月31日为52,170,908千元人民币，增长约32.67%[15][181] - 2019年6月30日资产净值为10,564,083千元人民币，2018年12月31日为10,604,046千元人民币，下降约0.38%[15][181] - 2019年6月30日本公司权益持有人应占权益为5,746,568千元人民币，2018年12月31日为6,094,022千元人民币，下降约5.70%[15][181] - 2019年6月30日非控股权益为4,817,515千元人民币，2018年12月31日为4,510,024千元人民币，增长约6.82%[15][181] - 2019年6月30日流动资产净值为34,747千元人民币，2018年12月31日为68,532,76千元人民币，下降约49.29%[14][180] - 2019年6月30日总负债为69,214,026千元人民币，2018年12月31日为52,170,908千元人民币，增长约32.67%[15][181] - 2019年6月30日租赁负债为90,893千元人民币，2018年12月31日为0千元人民币[15][181] - 2019年6月30日间接控股公司贷款为18,625,744千元人民币，2018年12月31日为16,082,145千元人民币，增长约15.81%[15][181] - 2019年6月30日计息借款为9,775,032千元人民币，2018年12月31日为6,794,530千元人民币，增长约43.87%[15][181] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为10,604,046千元人民币，2018年对应数据为10,592,713千元人民币[17] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为153,403千元人民币，2018年同期为7,891,601千元人民币；投资活动所用现金净额为265,659千元人民币，2018年同期为2,750,476千元人民币；融资活动所得现金净额为5,171,321千元人民币，2018年同期为14,091,653千元人民币[20][186] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为4,752,259千元人民币，2018年同期为3,449,576千元人民币[20][186] - 2019年1月1日现金及现金等价物为3,665,083千元人民币，2018年同期为1,390,160千元人民币[20][186] - 2019年上半年汇率变动对现金及现金等价物的影响为15,188千元人民币，2018年同期为1,510千元人民币[20][186] - 截至2019年6月30日现金及现金等价物为8,432,530千元人民币，2018年同期为4,841,246千元人民币[20][186] - 截至2019年6月30日止六个月融资活动中用于偿还计息借款约35,326.57百万元人民币，2018年同期约为35,205.10百万元人民币[20][186] - 2019年其他收入为97,845千元，2018年为71,377千元[52] - 2019年上半年总借款成本为1,173,081千元，2018年为628,537千元，借款成本资本化年息率为3.50%至10%，上年同期为4.51%至8%[53] - 2019年已出售物业成本为475,785千元，2018年为331,499千元[56] - 2019年所得税开支总额为144,275千元，2018年为105,882千元[58] - 2019年每股基本盈利为24.35分，2018年为17.82分[64] - 2019年每股摊薄盈利为18.92分，2018年为17.82分[66] - 2019年6月30日投资物业账面价值为1,239,730千元，2018年12月31日为1,238,730千元[67] - 2019年6月30日投资物业公平价值602,000,000元已抵押予银行，2018年12月31日为596,000,000元[67] - 截至2019年6月30日，中国租期为10至50年的投资物业账面净额为1239730千元，2018年12月31日为1238730千元[68] - 2019年6月30日和2018年12月31日，投资物业公平价值计量均归类为三级，金额分别为1239730千元和1238730千元，本期无转入或转出第三级[71] - 2019年6月30日，其他流动金融资产中按摊销成本计量的上市优先证券100000千元、债务投资3000千元，按公平值计入损益的金融资产103000千元，非上市次级证券96470千元，总计199470千元[74] - 2018年12月31日，其他非流动金融资产中按摊销成本计量的上市优先证券100000千元、债务投资3000千元，总计103000千元[74] - 2019年6月30日，其他非流动金融资产中按公平值计入损益的非上市次级证券33260千元、非上市股本证券72200千元、非上市投资基金10000千元，总计115460千元[74] - 2019年6月30日，物业存货中开发中物业55455862千元、持作销售物业1255906千元，总计56711768千元；其他合约成本202011千元，总计56913779千元[77] - 2018年12月31日，物业存货中开发中物业48070624千元、持作销售物业1731691千元，总计49802315千元；其他合约成本131277千元，总计49933592千元[77] - 2019年6月30日，开发中物业账面价值约16981930000元已抵押给银行，2018年12月31日约为10876658000元[78] - 截至2019年6月30日和2018年12月31日，非上市股本证券指对杭州臻装投资有限公司约10.5%的股本权益[75] - 本期内于损益确认的资本化成本金额约为人民币679.6万元[81] - 2019年6月30日贸易应收第三方款项为3446.3万元，较2018年12月31日的7115.5万元减少[83] - 2019年6月30日其他应收款中按金为6302.9万元，较2018年12月31日的5755.7万元增加[83] - 2019年6月30日银行及手头现金为843253万元，较2018年12月31日的366508.3万元增加[89] - 2019年6月30日受限制银行存款为101201.5万元，较2018年12月31日的88235.8万元增加[89] - 2019年6月30日贸易应付款项为213856.2万元，较2018年12月31日的329301.7万元减少[90] - 2019年6月30日应付股利为96046.5万元，较2018年12月31日的16万元大幅增加[90] - 截至2019年6月30日止六个月，公司已分别回转约人民币229.2万元及人民币169.8万元贸易应收款项及其他应收款项减值拨备[88] - 公司银行及手头现金中以人民币计值并存放在中国的银行的银行结余约为855193万元（2018年12月31日：约453704万元）[89] - 2019年6月30日贸易应收款项0至30天账龄的金额为2352.7万元，较2018年12月31日的6235.3万元减少[87] - 截至2019年6月30日，应收非控股权益款项为1365918千元，2018年12月31日为483474千元；应付关联公司款项为1611359千元，2018年12月31日为1196079千元；应付非控股权益款项为3035872千元，2018年12月31日为3617765千元[92] - 截至2019年6月30日，银行贷款有抵押为4997501千元、无抵押为7073649千元，总计12071150千元；2018年12月31日有抵押为5326402千元、无抵押为3022205千元，总计8348607千元[94] - 截至2019年6月30日，应偿还银行贷款一年内或按要求为2296118千元、第二年为1655198千元、第三至第五年为8103220千元、第五年后为16614千元；2018年12月31日对应分别为1554077千元、522663千元、6105221千元、166646千元[95] - 截至2019年6月30日，集团银行贷款由物业、厂房及设备账面价值约10077000元、开发中物业账面价值约16981930000元、投资物业公允价值约602000000元的法定押记担保；2018年12月31日对应分别约为10219000元、10876658000元、596000000元[95] - 截至2019年6月30日及2018年12月31日，无抵押借款由集团间接控股公司建发房产担保；2019年6月30日以港元及澳元计值银行贷款约为2062862000元及16614000元，2018年12月31日对应分别为1114154000元、16646000元[96] - 证券化安排收款按实际年利率5.36%至6.40%计息，须分别于2020年4月及2026年7月偿还，公司持有所有次级部分证券[98] - 截至2019年6月30日，法定股本股份数目为3000000000股，金额为254870千元；已发行及缴足股份数目为909864745股，金额为76921千元；2018年12月31日对应法定股本股份数目为3000000000股，金额为254870千元，已发行及缴足股份数目为734864745股，金额为61532千元[99] - 截至2019年6月30日止六个月，集团给予间接控股公司建发房產贷款利息开支为509192000元，2018年为407315000元；建发房產同意按央行基准贷款利率向公司附属公司授出30000百万元贷款融资[100][101] - 截至2019年6月30日止六个月，集团透过向武汉兆悦城及厦门兆玥城房地产开发有限公司授出贷款，分别赚取利息收入15202000元及7371000元，年利率分别为4.75%及7%[100][101] - 截至2019年6月30日止六个月，主要管理层人员基本薪金及津贴为2126千元、退休福利计划供款

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司实现营业收入约123.71亿元，较2017年（经重列）约47.79亿元同比增长158.88%[10] - 2018年公司拥有人应占年内溢利约14.20亿元，较2017年（经重列）约5.28亿元同比增长169.12%[10] - 2018年末公司总资产规模约627.75亿元，较2017年末（经重列）约340.22亿元同比增长约84.51％[12] - 2018年公司营业额约为1,237,142万元，较上年度增加约759,257万元[28] - 2018年公司毛利约为411,516万元，较上年度增加约252,444万元[28] - 2018年公司年度利润按年增加约97,485万元至约157,790万元[28] - 2018年股东应占利润约为142,045万元，与上年度（经重列）比较增加约89,264万元，与上年度（未经重列）比较增加约109,103万元[28] - 2018年末集团总资产约6277.495亿元，2017年末约3402.152亿元；资产净值约609.402亿元，2017年末约288.788亿元[57] - 2018年末集团营运资金约3276.192亿元，2017年末约1577.253亿元；净负债约2567.009亿元，2017年末约1096.154亿元；净负债权益比率约242.08%，2017年末为207.40%[57] - 2018年末集团负债权益比率增至284.96%，2017年末为244.96%，原因是股东贷款与银行贷款增加[58] - 2018年末集团财务担保合约结余约100.7453亿元，2017年末约32.0491亿元，因新增销售物业项目致按揭贷款增加[59] - 2018年末集团资本承担结余约162.7227亿元，2017年末约41.4221亿元，因新开工项目增多[60] - 2018年末集团雇佣6307名全职员工，2017年为4652名；总员工成本约7.3124亿元，2017年约4.1602亿元[64] - 2018年销售成本为82.56亿元，较2017年增加50.68亿元，主要因已售交付面积增加[47] - 2018年毛利为41.15亿元，毛利率为33.26%，与2017年基本持平[48] - 2018年其他净收益为2.10亿元，较2017年的0.47亿元增长，主要因利息收入增加[49] - 2018年总借贷成本为22.04亿元，较2017年的6.90亿元增加，因物业项目和资金需求增加[50] - 2018年公司除所得税前溢利为30.90亿元，较2017年增长188.63%；本公司权益持有人应占溢利为14.20亿元，较2017年增长169.12%[53][55] 股息分配相关 - 董事会建议就2018年度宣派末期股息每股股份1.20港元[10] - 董事会建议2018年度末期股息每股1.20港元，按7.34864745亿股计算，预计支付股息额8.81837694亿港元（折合人民币约7.726674亿元）[68] - 2017年度末期股息每股0.30港元，2018年度为每股1.20港元[68] - 董事会建议本年度派付末期股息每股1.20港元，2017年为每股0.30港元；基于2018年12月31日的734,864,745股已发行股份，预期末期应付股息为881,837,694港元，约合人民币77,266.74万元[89] - 2018年12月公司采纳股息政策，无预设派息比率，董事会有权宣派及分发股息，需考虑集团多项因素，且任何年度股息须由股东批准[90] - 为确定股东出席股东大会投票权利，2019年5月22日至27日暂停办理股份过户登记；为确定有权收取末期股息股东名单，2019年7月9日至10日暂停办理[91] - 2018年12月31日，公司可供分派储备约人民币18亿2,515万元，约人民币13亿5,944万元的股份溢价账可用于支付分派或股息[93] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2018年公司新投资参与房地产开发项目31个，进驻武汉、广州等城市[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售金额约247.9亿元，同比增长约145.16%[13] - 2018年集团连同合营及联营公司累计合同销售面积约164.17万平方米，同比增长约166.73%[13] - 2018年平均销售价格为每平方米约15,100元[13] - 截至2018年12月31日，公司共同投资房地产开发项目48个，土地储备达557万平方米[13] - 2018年集团物业销售收入约达115.17亿元，较上年度增加约73.74亿元，占总收入的93.10%[29] - 2018年交付物业总面积约80.03万平方米，较上年度增加约53.82万平方米[29] - 2018年福建地区物业销售收入约占整体的55.03%，华东地区约占41.37%[29] - 2017年确认销售金额总计41.43亿元，建筑面积26.21万平方米，平均售价15811元/平方米[31] - 2018年合约销售金额约达247.90亿元，较上年度上升约146.79亿元[32] - 截至2018年底，签约物业总面积约164.17万平方米，较上年度增加约102.62万平方米[32] - 2018年新增二十个项目开始预售[32] - 2018年建发·独墅湾合约销售金额36.94亿元，建筑面积15.97万平方米，平均售价23129元/平方米[33] - 2018年西溪云庐合约销售金额21.48亿元，建筑面积4.54万平方米，平均售价47314元/平方米[34] - 2018年各项目合约销售金额总计247.90亿元，建筑面积164.17万平方米，平均售价15100元/平方米[34] - 2017年多个项目合约销售金额总计10.1118亿元，建筑总面积61.5499万平方米，平均售价16429元/平方米[35] - 截至2018年12月31日，集团土地储备总可销售面积约557万平方米，在中国及澳大利亚设有48个项目[35] - 建发·央著（原庆门集美项目2017JP03地块）可供销售建筑面积72543平方米，集团所持权益49%，应占建筑面积35546平方米[36] - 建发·央著二期（原厦门集美专案2018JP01地块）可供销售建筑面积121454平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积61942平方米[36] - 建发·玺樾可供销售建筑面积153972平方米，集团所持权益95%，应占建筑面积146273平方米[36] - 建发·山外山（原山外山）可供销售建筑面积119498平方米，集团所持权益94%，应占建筑面积112328平方米[36] - 建发·碧湖双玺（原碧湖双玺）可供销售建筑面积9994平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积9994平方米[36] - 2018年各项目可供销售建筑面积总计556.7677万平方米，集团应占建筑面积387.9852万平方米[38] - 建发·玺院（原张地2012 - A23 - A - 2号地块）可供销售建筑面积144136平方米，集团所持权益100%，应占建筑面积144136平方米[38] - 建发&金茂·玺悦（原武汉2018P66地块）可供销售建筑面积259523平方米，集团所持权益51%，应占建筑面积132357平方米[38] - 2018年公司总收益为123.71亿元，物业销售收益为115.17亿元，占比93.10%，较2017年增加73.74亿元[46] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司旗下物业管理合同管理面积近3000万平方米，物业管理分部营业收入约5.24亿元，溢利约0.37亿元[15] - 2018年物业管理服务收入为5.24亿元，较2017年的4.19亿元有所增长，服务超10.6万户业主，覆盖10个省份30个城市，合同管理面积近3000万平方米[41] 商业资产管理业务数据关键指标变化 - 2018年末公司在南宁及上海管理商业资产规模分别达20,547平方米及97,933平方米，整体出租率高达86%，商业资产管理分部溢利约0.59亿元[15] - 2018年商业资产管理收入为1.66亿元，较2017年的1.43亿元增长，自有租赁物业可出租面积达3.80万平方米，已出租2.89万平方米[42] 代建业务数据关键指标变化 - 2018年公司承接项目连营管理（代建）项目共17个，运营管理（代建）分部溢利约1.07亿元[15] - 2018年代建服务收入为1.49亿元，较2017年的0.52亿元大幅增加[43] 智能化建设服务业务数据关键指标变化 - 2018年智能化建设服务收入为0.16亿元，较2017年的0.21亿元有所下降[44] 公司未来业务规划 - 2019年公司将聚焦大健康、高端教育等新兴产业投资，形成新业务增长点[24] - 2019年公司将围绕业务定位，推进房地产开发业务增长，探索新兴行业业务延伸[67] 公司股权收购相关 - 2018年1月16日，厦门益悦收购长沙兆禧100%股权，现金代价为51,131,603.05元，偿还股东贷款3,161,614,963.22元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购太仓建晋100%股权，现金代价为54,343,700.84元，偿还股东贷款1,497,285,232.54元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁鼎驰51%股权，现金代价为3,561,599.42元，偿还股东贷款189,507,330元[113] - 2018年1月16日，厦门益悦收购南宁庆和51%股权，现金代价为30,632,143.28元[114] - 2018年3月14日，厦门益悦收购南京嘉阳40%股权，现金代价为80,000,012.37元，偿还股东贷款297,955,315元[114] - 2018年3月19日，公司间接全资附属公司益悦(香港)收购建悦控股100%权益，代价为现金人民币1,092,764.23元，还需偿还股东借款人民币168,957,149.55元[115] - 2018年4月3日，建发物业收购汇嘉(厦门)物业管理有限公司100%股权，现金代价为人民币37,580,200元；收购怡家园(厦门)物业管理有限公司100%股权，总现金代价为人民币75,893,700元[117] - 2018年6月28日，厦门益悦收购厦门嘉富投资有限公司100%股权，现金代价为人民币40,145,311.04元，还需偿还股东贷款(本金及利息)人民币128,734,838.55元[117] - 2018年，厦门益锐收购苏州兆坤房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币75,984,407.74元，还需偿还股东贷款人民币1,060,126,311.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购龙岩利瑞房地产开发有限公司100%股权，现金代价为人民币50,123,141.90元，还需偿还股东贷款人民币950,680,395.63元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯发云房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币25,208,177.10元，还需偿还股东贷款人民币58,331,793.31元[119] - 2018年，厦门益悦收购建瓯中恒房地产有限公司75%股权，现金代价为人民币4,160,083.81元，还需偿还股东贷款人民币159,105,680.01元[121] - 2018年，厦门益悦收购建瓯嘉景房地产有限公司70%股权，现金代价为人民币496,023.16元，还需偿还股东贷款人民币71,620,200.00元[121] 公司股东及股权结构 - 2017和2018年末公司已发行股本为7348.64745万港元，分为7.34864745亿股每股面值0.1港元的普通股[62] - 2018年12月31日，庄跃凯、施震、赵呈闽三位董事通过信托持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[102][103] - 2018年12月31日，公司已发行股份总数为73486.4745万股[103] - 2018年12月31日，益能国际等公司持有83404.9921万股，占已发行股本113.5%[106] - 2018年12月31日，Diamond Firetail等持有6030.5万股，占已发行股本8.21%[106] - 2018年12月31日，Viewforth Limited等持有4000万股，占已发行股本5.44%[106] - 公司201