财务数据关键指标变化 - 2023年归属股东权益的累计合同销售金额约1379.6亿元，同比增加约164.4亿元，增幅约13.5%[3] - 2023年归属股东权益的合同销售建筑面积约666.4万平方米，同比增加约56.8万平方米，增幅约9.3%[3] - 2023年物业开发现金回款合共约1843亿元[3] - 2023年集团实现总收益约1344.2998亿元，同比增长约347.9447亿元，增幅34.9%[3] - 2023年公司权益持有人应占利润约50.3471亿元，同比增长约1.0074亿元，增幅2.0%[3] - 2023年集团基本每股盈利为人民币2.61元[3] - 2023年销售成本为1195.13516亿元，2022年为844.16087亿元[5] - 2023年年内溢利为63.35226亿元，2022年为55.61903亿元[5] - 2023年资产总值为427,277,513千元人民币，2022年为393,463,167千元人民币，同比增长8.6%[9] - 2023年负债总额为336,338,644千元人民币，2022年为314,042,679千元人民币，同比增长7.1%[11] - 2023年资产净值为90,938,869千元人民币，2022年为79,420,488千元人民币，同比增长14.5%[11] - 2023年非流动资产中，于联营公司的权益为18,979,601千元人民币，2022年为17,498,188千元人民币，同比增长8.5%[9] - 2023年流动资产中，开发中物业为254,715,815千元人民币，2022年为248,861,831千元人民币，同比增长2.4%[9] - 2023年流动负债中，合约负债为190,922,483千元人民币，2022年为177,604,681千元人民币，同比增长7.5%[11] - 2023年非流动负债中，计息借款为26,154,283千元人民币，2022年为35,767,801千元人民币，同比下降26.9%[11] - 2023年股本为163,148千元人民币，2022年为148,689千元人民币，同比增长9.7%[11] - 2023年储备为21,293,331千元人民币，2022年为16,988,531千元人民币，同比增长25.3%[11] - 2023年非控股权益为57,482,390千元人民币，2022年为47,783,268千元人民币，同比增长20.3%[11] - 2023年物业开发收益为130,131,910千元，2022年为96,647,645千元[22] - 2023年物业管理及其他相关服务收益为4,298,065千元，2022年为2,987,856千元[22] - 2023年集团总收益为134,429,975千元，2022年为99,635,501千元[22] - 2023年物业管理服务收益为2,600,158,000元，2022年为1,658,022,000元[23] - 2023年建设管理服务及代建服务收益为1,147,590,000元，2022年为1,061,275,000元[23] - 2023年物业租赁租金收入为80,877,000元，2022年为66,031,000元[23] - 2023年银行利息收入为914,221千元，2022年为493,526千元[25] - 2023年政府补助收入为96,289千元，2022年为19,893千元[25] - 2023年补偿收入为89,666千元，2022年为52,549千元[25] - 2023年其他净收益为1,474,158千元，2022年为1,125,729千元[25] - 2023年借款成本为9350710千元，2022年为10222154千元，2023年资本化利息为8964207千元，2022年为9421076千元，2023年扣除资本化利息后为386503千元，2022年为801078千元，借款成本资本化年息率为1.3%至10%（2022年：1.95%至10%）[26] - 2023年核数服务酬金为2962千元，2022年为2980千元；非核数服务酬金2023年为288千元，2022年为275千元[27] - 2023年已出售物业成本为117020884千元，2022年为83335699千元[27] - 2023年自有资产折旧为46287千元，2022年为31503千元；使用权资产折旧2023年为91164千元，2022年为80123千元[27] - 2023年无形资产摊销为13418千元，2022年为7418千元[27] - 2023年向联营公司及合营企业贷款的预期信贷亏损拨备为106907千元，2022年为312709千元[27] - 2023年贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备为129415千元，2022年为57287千元[27] - 2023年所得税开支总额为2247482千元，2022年为2923193千元[27] - 2023年建议末期股息每股1.3港元，总额24.64389亿港元（相当于人民币22.33279亿元）[35] - 2023年支付上一财政年度末期股息每股1.3港元，总额人民币20.80819亿元[36] - 2023年本公司权益持有人应占年内溢利50.34712亿元，2022年为49.33968亿元[39][41] - 2023年每股基本盈利人民币2.61元，2022年为人民币2.84元[39] - 2023年每股摊薄盈利人民币2.36元，2022年为人民币2.60元[41] - 2023年以股代息结算及发行普通股1.07793235亿股，支付股息总额人民币16.9954亿元[36] - 2023年开发中物业存货为254,715,815千元，2022年为248,861,831千元，同比增长约2.35%[42] - 2023年持作销售物业存货为14,559,515千元，2022年为7,792,746千元，同比增长约86.83%[42] - 2023年其他存货为55,321千元，2022年为34,229千元，同比增长约61.62%[42] - 2023年其他合约成本为1,591,877千元，2022年为1,815,745千元，同比下降约12.33%[42] - 2023年贸易应收第三方款项为2,727,964千元，2022年为1,400,939千元，同比增长约94.72%[42] - 2023年贸易应收关联方款项为23,854千元，2022年为19,660千元，同比增长约21.33%[42] - 2023年其他应收款按金为1,593,541千元，2022年为3,062,306千元，同比下降约47.96%[42] - 2023年应收增值税为6,217,807千元，2022年为5,631,925千元，同比增长约10.40%[42] - 2023年贸易应收款亏损拨备为193,563千元，2022年为79,406千元，同比增长约143.76%[42][43] - 2023年其他应收款亏损拨备为68,584千元，2022年为53,326千元，同比增长约28.61%[42][43] - 2023年贸易应付款项为26,851,284千元，2022年为18,570,229千元[45] - 2023年预收款项及其他应付款项为395,452千元，2022年为310,298千元[45] - 2023年应付利息为28,376千元，2022年为53,142千元[45] - 2023年应付薪金为1,059,912千元，2022年为1,206,430千元[45] - 2023年应付增值税为1,465,422千元，2022年为798,083千元[45] - 2023年已收按金为807,915千元，2022年为936,436千元[45] - 2023年法定股份数目为3,000,000,000股，金额为254,870千元；已发行及缴足股份数目为1,895,684,126股，金额为163,148千元[48] - 2022年法定股份数目为3,000,000,000股，金额为254,870千元；已发行及缴足股份数目为1,738,020,891股，金额为148,689千元[48] - 本年度公司收入约人民币1344.2998亿元，与上一财政年度相比按年增加约人民币347.9447亿元（约34.9%）[55] - 本年度公司毛利约人民币149.1646亿元，与上一财政年度相比减少约人民币3.0296亿元（约2.0%）[55] - 本年度溢利由上一年度约人民币55.619亿元增加至本年度约人民币63.3523亿元，公司权益持有人应占溢利增加约人民币1.0074亿元（约2.0%）至约人民币50.3471亿元[55] - 本年度公司物业开发收入约达人民币1301.3191亿元，与上个财政年度比较增加约人民币334.8427亿元，占集团总收入约96.80%[57] - 本年度交付的物业总建筑面积约为852.2万平方米，较上个财政年度约增加387.6万平方米[57] - 2023年和2022年确认销售金额总计分别为人民币1301.3191亿元和966.4765亿元[59] - 本年度集团连同合营企业及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约1379.6亿元，同比增加约13.5%[61] - 截至2023年12月31日，归属股东权益的累计合同销售面积约666.4万平方米，同比增加约9.3%[61] - 2023年厦门销售金额为14.94亿元，销售面积为36.94万平方米；2022年销售金额为14.84亿元，销售面积为34.33万平方米[61] - 2023年上海销售金额为14.86亿元，销售面积为34.42万平方米；2022年销售金额为9.62亿元，销售面积为17.79万平方米[61] - 2023年杭州销售金额为13.39亿元，销售面积为38.91万平方米；2022年销售金额为7.05亿元，销售面积为15.56万平方米[61] - 2023年苏州销售金额为12.06亿元，销售面积为41.44万平方米；2022年销售金额为3.46亿元，销售面积为20.81万平方米[61] - 2023年北京销售金额为8.11亿元，销售面积为13.22万平方米；2022年销售金额为8.37亿元，销售面积为13.38万平方米[61] - 2023年福州销售金额为7.82亿元，销售面积为24.03万平方米；2022年销售金额为6.22亿元，销售面积为22.94万平方米[61] - 2023年成都销售金额为6.49亿元，销售面积为27.17万平方米；2022年销售金额为6.87亿元，销售面积为25.18万平方米[61] - 2023年无锡销售金额为5.59亿元，销售面积为36.95万平方米；2022年销售金额为5.40亿元，销售面积为26.38万平方米[61] - 2023年物业开发收益130131.91百万元，占比96.80%，较2022年的96647.65百万元增加33484.27百万元；已交付可出售建筑面积约8.522百万平方米，2022年约为4.646百万平方米[68][69] - 2023年物业管理及其他相关服务收益4298.07百万元，占比3.20%，较2022年的2987.86百万元增加1310.21百万元[68][70] - 2023年销售成本119513.52百万元，较2022年的84416.09百万元增加35097.43百万元[71] - 2023年毛利14916.46百万元，毛利率11.1%；2022年毛利15219.41百万元，毛利率15.3%[72] - 2023年其他净收益1125.73百万元，较2022年的1474.16百万元减少[73] - 2023年总

报告公司投资评级 建发国际集团维持"买入"评级。[1] 报告的核心观点 借势国资背景，推进市场化激励措施 - 建发国际集团依托国资背景丰富的资源及成熟的品牌优势,在深耕大福建的同时拓展华东、华南、华中核心一二线城市。[8][9] - 公司实施三次限制性股票激励计划,充分发挥企业员工的活力和创造力,为企业的长期良性发展提供了制度保障。[20] 销售排名提升，聚焦一二线城市高质量拿地 - 公司2023H1实现全口径销售金额940.9亿元,同比增长43%。权益销售金额维持在1300亿元左右。[8][9][22] - 公司深化"区域聚焦、城市深耕"战略,2023H1在25个城市新增获取46个优质地块,拿地金额权益比达69%。[26][27] - 公司2023H1在一二线城市拿地占比86%,拓展重点集中在华东、华南、华中等区域。[29][30] 物业及建筑板块齐发展，构筑地产全生命周期服务链 - 建发物业在管面积5060万方,同比增长35.7%,规模扩张迅速。2023H1实现营收13.79亿元,同比增长37.5%。[32][33] - 建发合诚2023年前三季度实现营收20.3亿元,同比增长217%,业绩有望持续释放。[34][35] 财务状况稳健，近期持续保持稳定态势 - 公司并表口径已售未结金额2490.4亿元,可覆盖2022年营收2.5倍,未结资源充足。[43][44] - 公司三道红线均处于绿档水平,融资成本持续下降,2023H1降至3.97%。[45][46][47]

财务状况 - 本期截至六月三十日止六个月的收入为24,359,190千元，较上年同期增长43.9%[3] - 毛利为3,714,443千元，较上年同期增长45.5%[3] - 公司權益持有人就溢利應佔每股盈利为80.09人民币分，较上年同期增长32.6%[4] - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的经营活动所得的现金净额为33,639,003千元，较上年同期的14,535,816千元有显著增长[9] - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的投资活动所用的现金净额为9,663,691千元，较上年同期的3,213,906千元有增加[9] - 公司截至二零二三年六月三十日的现金及现金等价物增加净额为10,050,128千元，较上年同期的13,444,824千元有减少[9] - 公司资产总值减去流动负债为172,289,362千元，较上年同期的163,929,656千元有所增长[6] 投资情况 - 非流动资产中，投资物业为1,302,382千元，较去年年底增长0.5%[5] - 投资物业的租期为10至50年，资产净额为1,302,382千元至1,308,134千元之间[37] - 投资物业的公平值通过直接资本化法确定，重大不可观察输入参数范围为36-1,910至35-1,900[42] - 开发中物业的抵押金额为人民币34,974,738,000元[45] 资金情况 - 流动资产中，银行及手头现金为60,738,503千元，较去年同期增长20.9%[5] - 公司截至二零二三年六月三十日的现金及现金等价物为57,461,748千元，较一月一日的47,367,877千元有增加[9] - 公司银行及手头现金约为人民币60,738.50百万元，总资产约为人民币469,741.31百万元，營運資金达到约人民币135,663.71百万元[98] 财务报表 - 公司中期财务数据以人民币千元列值，因为董事认为人民币是本集团主要经济环境的功能货币[10] - 公司中期财务数据根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号和香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十六编制[12] - 公司未提前采纳已颁布但尚未生效的香港财务报告准则[14] 业务收入 - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的收益主要来自物业开发和物业管理及其他相关服务，总收益为24,359,190千元[22] - 物业开发业务收入达约人民币22,743.53百万元，占总收入约93.37%[75] - 本期合同销售累计达约人民币747.3亿元，同比增长约55.7%[77] 财务支出 - 除所得税前溢利中，已出售物业成本为19,661,380千元，较去年同期增长45.1%[25] - 所得税开支增加主要由于本期内物业开发收入增加所致，达到约人民币469.63百万元[95] 股本及股东情况 - 股本情况：每股面值0.1港元的普通股已发行及缴足数量为1,738,020,891股，金額为148,689千元[64] - 益能、益鸿国际有限公司、建发房产、厦门建发股份有限公司和厦门建发是主要股东，持有已发行股份的56.19%的权益[133] - 公司董事及最高行政人员持有的股份占已发行股本的比例分别为1.78%、1.78%、1.78%和0.02%[125]

财务表现 - 本集团截至2023年6月30日止六个月实现收入约为人民币24,359.19百万元，同比增长约43.7%[4] - 本集团截至2023年6月30日止六个月毛利约为人民币3,714.44百万元，同比增长约45.6%[5] - 公司房地产开发业务收入约为24,359.19百万元，同比增加43.7%[74] - 公司毛利约为3,714.44百万元，同比增加45.6%[75] - 公司房地产开发业务收入约为22,743.53百万元，同比增加45.6%[76] - 公司截至6月30日止六个月的合同销售金额达约747.3亿元，同比增加55.7%[78] - 公司截至6月30日止六个月的合同销售总建筑面积约为333.8万平方米，同比增加34.4%[78] - 本集团物业开发收入从上年同期的156.06亿元人民币增至本期的227.44亿元人民币，增加约71.37亿元人民币[85] - 物业管理及其他相关服务收入从上年同期的13.43亿元人民币增至本期的16.16亿元人民币，增加约2.72亿元人民币[86] - 销售成本从上年同期的143.98亿元人民币增至本期的206.45亿元人民币，增加约62.47亿元人民币[87] - 毛利率分别为15.05%和15.25%，较上年同期上升约0.20个百分点[88] - 其他收入分别约为35.60亿元人民币和64.19亿元人民币，主要由于利息收入增加[89] - 行政开支从上年同期的30.84亿元人民币增至本期的54.69亿元人民币，增加约23.85亿元人民币[93] - 销售开支从上年同期的9.41亿元人民币增至本期的13.86亿元人民币，增加约4.45亿元人民币[94] - 本集团本期除所得税前溢利约为189.15亿元人民币，较上年同期增加约28.13亿元人民币[95] - 所得税开支从上年同期的33.17亿元人民币增至本期的46.96亿元人民币[96] - 公司权益持有人应占期内溢利从上年同期的84.21亿元人民币增至本期的128.41亿元人民币，增加约44.21亿元人民币，增加约52.5%[97] 财务状况 - 公司功能货币为港元，但中期财务数据以人民币列值[13] - 本公司权益持有人应占利润约为人民币1,284.14百万元，同比增长约52.5%[6] - 本集团的流动资金状况管理良好，截至2023年6月30日，流动资金达到约人民币135,663.71百万元[100] - 本集团的负债比率下降至约99.18%，主要由于非控股股东的贡献增加所致[102] - 本集团银行及手头现金于2023年6月30日达到57461748千元，较2022年12月31日的47367877千元增长20.9%[59] - 贸易应付款项为19597065千元，较2022年12月31日的18570229千元增长5.6%[61] - 贸易应付款项中，0至30天账龄的贸易应付账款为6534970千元，31至60天为1806515千元，61至90天为1286019千元，90天以上为9969561千元[62] - 本集团应收非控股权益款项为48557799千元，较2022年12月31日的35488528千元增长36.7%[63] - 本集团银行贷款中有抵押部分为9398568千元，无抵押部分为26480530千元，合计35879098千元[66] - 本集团应償还银行贷款中，第三至第五年应償还17876863千元，第五年后应償还636603千元，总计317033603千元[67] - 本集团银行贷款按实际年利率介乎1.40%至6.50%，部分贷款按固定年利率6.50%计息[69] 业务发展 - 公司在中国设有298个项目，土地储备可供销售总建筑面积约为17,110,000平方米[81] - 公司定期检讨薪酬政策及待遇，提供年终花红和限制性股份激励计划[115] - 公司董事资料变更，新增執行董事和獨立非執行董事[133] - 公司展望未来将深耕城市研究，抓住优质土地拓展机会[126] - 公司坚持以客户为中心，创新式传承中式建筑产品[128] - 公司将进一步提升管理效能，赋能一线实现价值创造[129] - 公司未宣派中期股息，董事未进行证券交易[132] - 公司致力维持高水平的企业治理标准，遵守上市规则附录十四企业治理守则[137] - 公司持续监察租赁协议的登记状况，有56份租赁协议待登记[122] - 公司积极跟进萬國廣場新物業所有權證的申请程序[124] - 房地产市场受多因素影响，公司采取差异化投资和销售策略，减少对单一市场依赖[117] 会计准则 - 益能国际有限公司为公司直接控股公司，建发房地产集团有限公司为公司间接控股公司[14] - 中期财务数据根据香港会计师公会颁布的香港会计准则和香港联合交易所有限公司证券上市规则编制[15] - 中期财务数据未包含年度财务报表内的全部信息，需与截至去年年度的年度财务报表一并阅读[16] - 本集团未提前采纳已颁布但尚未生效的任何其他准则、解释或修订[17] - 本集团正评估首次应用新订和经修订香港财务报告准则的预期影响[21] - 物业开发收入为22,743,

公司业绩 - 本年度公司实现营业收入约996.36亿元人民币，同比增长约82.6%[7] - 公司资产总额达3,934.63亿元人民币，其中货币资金约502.80亿元，存货约2,566.89亿元，保持安全健康的资产结构[8] - 公司建议本年度末期每股股息为1.30港元，待股东批准后方可实施[9] - 公司实现全口径合同销售金额约1,691亿元人民币，同比增长约3%，销售回款为1,622亿元人民币，回款率96%[11] - 公司在32个城市的销售额进入当地市场前十名，市场份额进一步提升[11] - 本年度公司收入约为99,635.50百万人民币，同比增长约82.6%[30] - 物业开发业务是公司主要收入来源，占总收入约97%[29] - 本年度公司毛利约为15,219.41百万人民币，同比增长约67.6%[30] - 本年度公司净利润约为5,562百万人民币，同比增长约38.9%[30] - 本年度公司物业开发收入约为96,647.65百万人民币，同比增长约82.6%[31] - 城市确认销售金额最高的为厦门，达到2,710,401万人民币[32] - 本年度公司合同销售金额约为1,215.2亿人民币，同比减少约6.6%[33] - 城市销售金额最高的为厦门，达到1,483,684万人民币[34] - 公司土地储备总可销售面积约为16.204百万平方米，拥有251个项目[35] - 二零二二年物业开发收益约为96,647.65百万人民币，比二零二一年增加约44,072.87百万人民币[39] - 物业管理服务收入由二零二一年约1,123.02百万人民币增加至本年度约1,658.02百万人民币[40] - 其他相关服务收入由二零二一年约867.08百万人民币增加至本年度约1,329.83百万人民币[41] 公司发展 - 公司在32个城市的销售额进入当地市场前十名，市场份额进一步提升[11] - 本集团土地储备约1,620万平方米，土地储备权益比例约76%，土地储备结构优质[12] - 本集团发布了三款新产品系列，申报了81个新专利，获得了57项国内外建筑产品设计大奖[12] - 建发物业管理集团有限公司物业管理服务合同总建筑面积约90.6百万平方米，同比增长约22.6%[13] - 建发物业商管平台提供服务予20个商业项目，商业物业管理面积约0.93百万平方米[14] - 建发合诚为本集团部分房开项目提供设计、监理、施工等技术服务，取得多项知识产权[15] 公司财务状况 - 公司存量有息负债的平均融资成本约为4.33%，同比下降约36基点[18] - 公司负债权益比率降至52.59%，较上年降低[55] - 公司借款总额中，约人民币8,599.68百万元须在一年内偿还[58] - 公司流动资金状况管理良好，營運資金达到约人民幣133,157.79百万元[54] 公司治理 - 公司董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[126] - 公司董事及高级管理人员持有的股份情况[132] - 公司已为董事在本年度内可能涉及的诉讼成本和责任购买了相关保险[140] - 公司未在本年度任何时间内为董事制定任何购买公司股份或债券的安排[141] - 公司未在本年度内与董事或控股股东订立任何与公司业务相关的重大交易、安排或合同[142]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司连同合营及联营公司归属股东权益的累计合同销售金额约1215.2亿元，同比减少约85.7亿元，减幅约6.6%；归属股东权益的合同销售建筑面积约609.6万平方米，同比减少约73.1万平方米，减幅约10.7%[2] - 2022年公司连同合营及联营公司物业开发现金回款约1622亿元[3] - 2022年公司总收益约996.355亿元，同比增长约450.7062亿元，增幅约82.6%；其中物业开发业务收益约966.4765亿元，同比增长约440.7287亿元，增幅约83.8%[4] - 2022年公司毛利约152.1941亿元，同比增长约61.4066亿元，增幅约67.6%[5] - 2022年公司权益持有人应占利润约49.3397亿元，同比增长约13.8145亿元，增幅约38.9%[6] - 2022年公司基本每股盈利为2.84元[6] - 2022年公司除所得税前溢利84.85096亿元，2021年为58.54302亿元[9] - 2022年公司年内溢利55.61903亿元，2021年为41.49083亿元[9] - 2022年公司资产总值3934.63167亿元，2021年为3460.86499亿元[11] - 2022年流动负债为229,533,511千元，流动资产净值为133,157,789千元，资产总值减流动负债为163,929,656千元[12] - 2022年非流动负债为84,509,168千元，负债总额为314,042,679千元，资产净值为79,420,488千元[12] - 2022年权益总额为79,420,488千元，其中本公司权益持有人应占权益为17,137,220千元，非控股权益为47,783,268千元[12] - 截至2021年12月31日止年度，公司收益经重列后为54,564,878千元人民币，较如前呈报增加1,123,015千元人民币[28] - 该年度公司年内溢利经重列后为4,149,083千元人民币，较如前呈报增加139,681千元人民币[28] - 该年度公司年内全面收益总额经重列后为4,207,185千元人民币，较如前呈报增加140,004千元人民币[28] - 本公司权益持有人应占年内溢利经重列后为3,552,523千元人民币，较如前呈报增加35,765千元人民币[29] - 本公司权益持有人应占年内全面收益总额经重列后为3,610,374千元人民币，较如前呈报增加35,880千元人民币[29] - 2021年12月31日止年度，公司资产总值经重列后为346,086,499千元人民币，较如前呈报增加2,564,284千元人民币[30] - 该年度公司负债总额经重列后为281,819,642千元人民币，较如前呈报增加1,554,247千元人民币[31] - 该年度公司资产净值经重列后为64,266,857千元人民币，较如前呈报增加1,010,037千元人民币[31] - 本公司权益持有人应占权益经重列后为12,451,729千元人民币，较如前呈报增加340,416千元人民币[32] - 非控股权益经重列后为37,315,128千元人民币，较如前呈报增加669,621千元人民币[32] - 2021年1月1日，公司资产总值经重列后为184,520,384千元人民币，较如前呈报增加1,096,830千元人民币[33] - 2021年1月1日，公司负债总额经重列后为146,754,162千元人民币，较如前呈报增加682,177千元人民币[34] - 2021年1月1日，公司资产净值经重列后为37,766,222千元人民币，较如前呈报增加414,653千元人民币[34][35] - 2022年其他净收益为1,474,158千元，2021年为721,937千元[44] - 2022年融资成本为801,078千元，2021年为612,167千元；借款成本资本化年息率2022年为1.95% - 10%，2021年为3.8% - 11.5%[45] - 2022年除所得税前溢利计算中，已出售物业成本为83,335,699千元，2021年为38,489,491千元[46] - 2022年所得税开支总额为2,923,193千元，2021年为1,705,219千元[46] - 2022年建议末期股息每股1.3港元，总额2,259,427,000港元（相当于人民币2,018,278,000元）；2021年建议末期股息每股1.2港元，中期股息每股1.1港元[55] - 公司2022年上半年不建议派付中期股息，2021年上半年每股派付1.1港元（相当于每股人民币0.9元），合共人民币11.53亿元[56] - 2022年公司支付上一财政年度末期股息每股普通股1.2港元，合共人民币15.04亿元，其中以股代息支付13.59亿元，现金股息1.46亿元[57] - 2022年公司每股基本盈利为人民币2.84元，2021年为人民币2.45元[58] - 2022年公司每股摊薄盈利为人民币2.60元，2021年为人民币2.38元[59] - 2022年物业存货为人民币25.67亿元，2021年为人民币22.99亿元[60] - 2022年贸易及其他应收款项为人民币11.59亿元，2021年为人民币9.25亿元[60] - 2022年贸易应收款项亏损拨备为人民币7940.6万元，2021年为人民币4165.5万元[62] - 2022年其他应收款项亏损拨备为人民币5332.6万元，2021年为人民币3379万元[62] - 2022年贸易及其他应付款项为人民币25.91亿元，2021年为人民币33.10亿元[66] - 2022年贸易应付款项为人民币18.57亿元，2021年为人民币21.40亿元[66] - 2022年贸易应付账款0至30天为8543242千元，31至60天为1203005千元，61至90天为1198273千元，90天以上为7625709千元；2021年对应分别为13043538千元、1272180千元、1196004千元、5891121千元[67] - 2022年末法定股本股份数为3000000000股，金额为254870千元；已发行及缴足股份数为1738020891股，金额为148689千元；2021年末对应分别为3000000000股、254870千元、1377820204股、117215千元[68] - 2022年配售股份所得款项总额为1233394000港元（相当于人民币1160221000元），导致股份溢价增加约人民币1153556000元[69] - 2021年配售股份所得款项总额为942500000港元（相当于人民币777959000元），导致股份溢价增加约人民币772593000元[70] - 2022年发行100000000股受限制股份，收取款项约701000000港元（相当于人民币627907000元）[71] - 2021年发行35300000股限制性股份，收取款项约254866000港元（相当于人民币212008000元）[72] - 2022年以股代息发行股份合共1580114000港元（相当于人民币1358788000元）[73] - 2021年以股代息发行股份总额为人民币1011490000元[74] - 2022年收购建发物业配发票面价值8000000港元（相当于约人民币6805000元）计入股本，溢价1148000000港元（相当于约人民币976244000元）计入股份溢价账[75] - 2023年3月完成收购福建兆润，总现金代价为人民币10063000元，偿还股东贷款金额合共人民币1552127000元[76] - 本年度集团收入约人民币99,635.50百万元，较上一财政年度增加约人民币45,070.62百万元（约82.6%）[82] - 本年度集团毛利约人民币15,219.41百万元，较上一财政年度增加约人民币6,140.66百万元（约67.6%）[82] - 本年度溢利从约人民币4,149百万元增加至约人民币5,562百万元，公司权益持有人应占溢利增加约人民币1,381.45百万元（约38.9%）至约人民币4,933.97百万元[82] - 本年度物业开发收入约达人民币96,647.65百万元，较上一财政年度增加约人民币44,072.87百万元，占集团总收入约97%[83] - 本年度交付物业总建筑面积约为4.6462百万平方米，较上一财政年度增加约1.1648百万平方米[83] - 2022年合约销售金额约人民币1,215.2亿元，较上一财政年度减少约6.6%；累计合同销售面积约609.6万平方米，较上一财政年度减少约10.7%[85] - 2022年厦门确认销售金额为2,710,401万元，2021年为1,085,894万元[84] - 2022年物业开发收益为966.4765亿人民币，占总收益97%，较2021年增加440.7287亿人民币；物业管理及其他相关服务收益为29.87856亿人民币，占总收益3%，较2021年增加99776.2万人民币[91][92] - 2022年已交付可出售建筑面积约为464.62万平方米，较2021年的348.14万平方米有所上升[92] - 2022年销售成本为844.1609亿人民币，较2021年增加389.2997亿人民币[95] - 2022年毛利为152.1941亿人民币，毛利率约为15.3%；2021年毛利为90.7876亿人民币，毛利率约为16.6%[96] - 2022年其他净收益为14.7416亿人民币，较2021年增加7.5222亿人民币[97] - 2022年总借贷成本为40.151亿人民币，较2021年略减6419万人民币[99] - 2022年行政开支为44.4244亿人民币，较2021年增加34.2303亿人民币；销售开支为35.6379亿人民币，较2021年增加8.6356亿人民币[101][102] - 2022年除所得税前溢利为84.851亿人民币，较2021年增加26.308亿人民币，增长约44.9%；本公司权益持有人应占溢利为49.3397亿人民币，较2021年增加13.8145亿人民币，增长约38.9%[103][105] - 2022年12月31日，集团银行及手头现金约人民币50,280.06百万元，2021年12月31日约为人民币48,351.46百万元[107] - 2022年12月31日，集团总资产约为人民币393,463.17百万元，2021年12月31日约为人民币346,086.50百万元；资产净值约为人民币31,637.22百万元，2021年12月31日约为人民币26,951.73百万元[107] - 2022年12月31日，集团营运资金达到约人民币133,157.79百万元，2021年12月31日约为人民币118,561.24百万元[107] - 2022年12月31日，集团净负债约人民币41,767.35百万元，2021年12月31日约为人民币37,509.27百万元；净负债权益比率约为52.59%，2021年12月31日约为58.36%[107] - 2022年12月31日，集团负债权益比率降至115.90%，2021年12月31日为133.60%[109] - 借款总额中，约人民币8,599.68百万元须于一年内偿还，约人民币82,714.81百万元须于一年后但在五年内偿还[110] - 2022年12月31日，财务担保合约结余约人民币75,072.62百万元，2021年12月31日约为人民币64,588.36百万元[112] - 2022年12月31日，资本承担结余约人民币45,242.16百万元，2021年12月31日约为人民币40,395.96百万元[113] - 2022年12月31日，公司已发行股本为173,802,089.

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为16,949,699千元人民币，较上年同期的8,883,201千元人民币增长约90.81%[7][165] - 同期，公司毛利为2,551,573千元人民币，上年同期为1,213,693千元人民币，增长约110.23%[7][165] - 2022年上半年除所得税前溢利为1,610,234千元人民币，较2021年同期的481,673千元人民币增长约234.30%[7][165] - 期内溢利达1,278,552千元人民币，2021年同期为407,649千元人民币，增长约213.64%[7][165] - 期内全面收益总额为1,186,397千元人民币，2021年同期为427,739千元人民币，增长约177.37%[7] - 本公司权益持有人应占期内溢利为842,065千元人民币，2021年同期为325,261千元人民币，增长约158.90%[8][166] - 非控股权益应占期内溢利为436,487千元人民币，2021年同期为82,388千元人民币，增长约430.04%[8] - 本公司权益持有人就溢利应占基本每股盈利为60.36分人民币，2021年同期为27.51分人民币，增长约119.41%[8][166] - 本公司权益持有人就溢利应占摊薄每股盈利为60.36分人民币，2021年同期为27.51分人民币，增长约119.41%[8][166] - 2022年上半年投资物业公平值变动损失为10,276千元人民币，2021年同期为860千元人民币[7] - 2022年6月30日公司资产总值为395,881,689千元，2021年为346,086,499千元[10][168] - 2022年6月30日公司流动资产净值为121,600,673千元，2021年为118,561,243千元[11][169] - 2022年6月30日公司资产总值减流动负债为146,212,021千元，2021年为139,689,078千元[11] - 2022年6月30日公司非流动负债为75,767,298千元，2021年为75,422,221千元[11] - 2022年6月30日公司债务总额为325,436,966千元，2021年为281,819,642千元[11][37][38] - 2022年6月30日公司资产净值为70,444,723千元，2021年为64,266,857千元[11][169] - 2022年6月30日本公司权益持有人应占权益为11,335,741千元，2021年为12,451,729千元[11] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益为25,835,741千元，2021年为26,951,729千元[11] - 2022年6月30日非控股权益为44,608,982千元，2021年为37,315,128千元[11] - 2022年6月30日权益总额为70,444,723千元，2021年为64,266,857千元[11][169] - 截至2022年6月30日，权益总额为63,256,820千元人民币，非控股权益总计36,645,507千元人民币[13] - 2022年永续贷款为14,500,000千元人民币和26,611,313千元人民币[13] - 截至2022年6月30日，保留盈利为7,465,321千元人民币[13] - 2021年和2022年上半年经营活动所用现金净额分别为14,535,816千元人民币（经重列）和20,889,556千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年投资活动所用现金净额分别为3,213,906千元人民币和3,972,942千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年融资活动所得现金净额分别为4,304,898千元人民币和29,426,890千元人民币[15][173] - 2021年和2022年上半年现金及现金等价物（减少）增加净额分别为13,444,824千元人民币和4,564,392千元人民币[15][173] - 2021年和2022年1月1日的现金及现金等价物分别为46,847,984千元人民币和28,254,039千元人民币[15][173] - 2021年和2022年汇率变动对现金及现金等价物的影响分别为22,369千元人民币和 - 2,413千元人民币[15][173] - 2022年6月30日的现金及现金等价物为32,816,018千元人民币[15][173] - 2022年上半年总借款成本为4651478千元，2021年同期为3000204千元；资本化利息2022年为4358736千元，2021年为2811170千元；借款成本资本化年息率为1.92%至10.0%，上年同期为2.75%至11.5%[43] - 2022年上半年已出售物业成本为13555720千元，2021年同期为7300067千元[45] - 2022年上半年所得税开支总额为331682千元，2021年同期为74024千元；其中即期所得税2022年为1464913千元，2021年为1946619千元；递延税项2022年为 - 1133231千元，2021年为 - 1872595千元[46] - 2021年中期股息每股普通股1.1港元，对应金额为1182258千元，公司董事会决议不宣派2022年上半年中期股息[52][156] - 2022年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为842065千元，2021年同期为325261千元；本期内已发行普通股加权平均股数2022年为1395085千股，2021年为1182293千股；每股盈利2022年为60.36分，2021年为27.51分[54] - 2022年6月30日投资物业账面价值为1310153千元，与2021年12月31日持平；投资物业公允价值变动2022年为 - 10276千元，2021年为 - 21359千元；后续支出2022年为10276千元，2021年为27659千元[56] - 2022年6月30日公平值为656004000元的投资物业已抵押予银行，2021年12月31日为684462000元[56] - 中国境内租期为10至50年的投资物业账面净额2022年6月30日和2021年12月31日均为1310153千元[57] - 2022年和2021年上半年公司在香港、开曼群岛、英属处女群岛无相关所得税计提，在澳大利亚无应课税溢利，无需计提所得税拨备[47][50][51] - 2022年6月30日和2021年12月31日投资物业估值均为13.10153亿人民币[59] - 2022年6月30日债务投资为1000万人民币，2021年12月31日为2100万人民币[63] - 2022年6月30日次级证券为2.971亿人民币，2021年12月31日为2.805亿人民币[63] - 2022年6月30日非上市股本证券为1.16364亿人民币，2021年12月31日为1.156亿人民币[63] - 2022年6月30日开发中物业为276.973179亿人民币，2021年12月31日为222.892485亿人民币[64] - 2022年6月30日持作销售物业为6.479923亿人民币，2021年12月31日为7.05825亿人民币[64] - 2022年6月30日资本化成本在损益确认金额为8881.4万人民币，本期无减值[67] - 2022年6月30日贸易应收款项为12.71449亿人民币，2021年12月31日为14.13112亿人民币[68][70] - 2022年6月30日其他应收款项为102.27773亿人民币，2021年12月31日为78.3771亿人民币[68] - 2022年6月30日银行及手头现金为33425529千元，受限制银行存款为2351087千元；2021年12月31日银行及手头现金为46847984千元，受限制银行存款为1503478千元[73] - 2022年6月30日贸易应付款项为23235180千元，2021年12月31日为21402843千元[74] - 2022年6月30日其他应付款项等合计为9864254千元，2021年12月31日为11694824千元[74] - 2022年6月30日应收非控股权益款项为32992933千元，亏损拨备为32993千元，净额为32959940千元；2021年12月31日应收非控股权益款项为26489165千元，亏损拨备为26489千元，净额为26462676千元[78] - 2022年6月30日应付关联公司款项为8495530千元，2021年12月31日为7946002千元[80] - 2022年6月30日应付非控股权益款项为12765198千元，2021年12月31日为6388232千元[80] - 2022年6月30日应付非控股权益款项1265951000元按年利率4.35% - 10.0%计息，2021年为3671701000元按相同利率计息；2021年12月31日应付厦门建发联营公司款项885848000元按年利率4.35% - 6.0%计息，2022年为零元[80] - 2022年6月30日间接控股公司贷款按实际年利率4.81%计息，2021年12月31日相同[81] - 2022年6月30日银行贷款有抵押为21843405千元，无抵押为21435065千元，合计43278470千元；2021年12月31日银行贷款有抵押为21278876千元，无抵押为20388081千元，合计41666957千元[82] - 2022年6月30日应偿还账面值一年内或按要求为7965367千元，第二年为13418888千元，第三至第五年为21148013千元，第五年后为746202千元；2021年12月31日对应数据分别为4859455千元、12738796千元、23461605千元、607101千元[83] - 2022年6月30日银行贷款由使用权资产约10801000元、物业厂房及设备约19769000元、开发中物业约58136178000元、投资物业公允价值约656004000元的法定押记担保；2021年12月31日对应数据分别为10928000元、22046000元、47102437000元、684462000元[83] - 2022年6月30日无抵押借款868745000元由附属公司担保，20514521000元由间接控股公司建发房地产担保；2021年12月31日对应数据分别为771376000元、19616705000元[84] - 2022年6月30日银行贷款按实际年利率介乎1.92%至6.5%计息，406557000元按固定年利率1.92%至3.85%计息；2021年12月31日对应利率范围分别为1.95%至6.5%、2.75%至3.85%，对应金额为395280000元[86] - 2022年6月30日以港元及澳元计值的银行贷款分别约为649945000元、14697000元；2021年12月31日对应数据分别为621376000元、14842000元[86] - 2022年5月23日公司完成收购建发物业股份交易，发行80000000股，导致股本及股本溢价分别增加约8000000港元（相当于人民币6805000元）及1148000000港元（相当于人民币976523000元），股份发行费用人民币279000元视为股份溢价账的扣减项[87] - 截至2022年6月30日止六个月，集团向联营公司放贷利息收入

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入约534.4亿元，同比增长约25.0%[15] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约35.2亿元，同比增长约51.5%[15] - 2021年公司收入约534.42亿元，同比增加约106.97亿元（约25.03%）[26] - 2021年公司毛利约87.36亿元，同比增加约13.96亿元（约19.02%）[26] - 2021年公司权益持有人应占溢利增加约11.95亿元（约51.48%）至约35.17亿元[26] - 2021年销售成本约447.05亿元，较2020年约354.04亿元增加约93.01亿元[40] - 2021年毛利约87.36亿元，毛利率约16.35%；2020年毛利约73.40亿元，毛利率约17.17%，整体毛利率下降[41] - 2021年其他净收益约6.87亿元，较2020年约4.14亿元增加[42] - 2021年总借贷成本约76.83亿元，较2020年约48.78亿元增加[43] - 2021年投资物业公允价值变动亏损约0.21亿元，2020年亏损约0.15亿元[44] - 2021年行政开支约8.07亿元，较2020年约3.89亿元增加约4.17亿元；销售开支约27.13亿元，较2020年约17.83亿元增加约9.30亿元[45][46] - 2021年持续经营业务除所得税前溢利约56.78亿元，较2020年约49.63亿元增加约7.15亿元，增长约14.40%[47] - 2021年公司权益持有人应占溢利约35.17亿元，较2020年约23.22亿元增加约11.95亿元，增长约51.48%[49] - 2021年末，集团不同币种和利率的计息借款约为人民币81.41亿元，较2020年末的约人民币5.62亿元有变化[51] - 2021年末，集团负债权益比率降至135.7%，2020年末为148.7%[52] - 2021年末，财务担保合约结余约人民币64.59亿元，较2020年末的约人民币52.24亿元增加[53] - 2021年末，资本承担结余约人民币40.40亿元，较2020年末的约人民币23.52亿元增加[54] - 2021年末，公司已发行股本为1.38亿港元，2020年末为1.18亿港元[56] - 2021年集团总员工成本约人民币1.98亿元，2020年约为人民币1.74亿元[58] - 2021年12月31日，公司可供分派予权益持有人的储备约为人民币38.21亿元[81] - 公司约人民币32.79亿元的股份溢价账可用于支付分派或股息[81] - 本年度集团慈善捐款为人民币1496万元，2020年为人民币300万元[82] 股息分配 - 董事会建议就2021年度宣派末期股息每股股份1.20港元，附带以股代息选择[15] - 董事会建议派付本年度末期股息每股1.2港元，2020年无[77] 销售相关数据关键指标变化 - 2021年集团连同合营及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比增长100.90%[17] - 2021年集团归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增长约104.29%[17] - 2021年公司连同合营及联营公司归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比上升约100.90%[29] - 2021年归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增加约104.29%[29] - 2021年苏州合约销售金额对应建筑面积为647,360平方米，2020年为646,513平方米[28][30][32] - 2021年厦门合约销售金额对应建筑面积为698,444平方米，2020年为321,663平方米[28][30][32] - 2021年莆田合约销售金额对应建筑面积为266,999平方米，2020年为337,392平方米[28][30][32] - 2021年漳州合约销售金额对应建筑面积为484,223平方米，2020年为306,009平方米[28][30][32] - 2021年南宁合约销售金额对应建筑面积为264,036平方米，2020年为213,780平方米[28][30][32] 土地储备及项目相关数据关键指标变化 - 2021年集团年内新增获取项目归属股东权益的可售建筑面积约1181万平方米[17] - 截至2021年底，集团共投资房地产开发项目218个，同比增长约70.3%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售面积约1944万平方米，同比增长约57.8%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售货值约2906亿元，同比增长约36.4%[17] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总可销售面积约达1944.43万平方米，有218个项目[33] - 2021年长株潭地区土地储备可供销售总建筑面积为1,165,958平方米，应属总建筑面积为838,849平方米[34] - 2021年无锡土地储备可供销售总建筑面积为1,141,113平方米，应属总建筑面积为801,988平方米[34] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司物业开发收入约525.75亿元，同比增加约101.15亿元，占总收入约98%[27] - 2021年交付物业总建筑面积约348.14万平方米，较上一年增加约95.37万平方米[27] - 2021年公司商业资产管理旗下项目总管理面积约14.5万平方米，营业收入约1.9亿元[19] - 2021年公司代建服务项目共30个，营业收入约4.4亿元[19] - 2021年物业开发收益约525.75亿元，占总收益98.38%，较2020年约424.60亿元增加约101.15亿元；其他分部收益约8.67亿元，占总收益1.62%，较2020年约2.84亿元增加[37][38][39] - 2021年已交付可出售建筑面积约348.14万平方米，较2020年约252.77万平方米上升[38] 公司股权及收购相关 - 2021年公司收购合诚股份29.01%股权[19] - 2021年3月31日，公司董事会决议向关联人士奖励共13,310,000股限制性股份[99] - 2021年5月7日，公司间接全资附属公司与建发房产订立协议，分别购入株洲悦发95%及5%股权，现金代价为人民币零元，需偿还股东贷款约人民币1,249,365,000元[100] - 2021年8月13日，公司间接全资附属公司厦门兆澄垚与厦门国际信托成立合营企业福建兆恒，分别持股80%及20%，合营企业以2002.4万元购入福建兆丰100%股权，福建兆丰注册资本将由2000万元增至9亿元[102] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉分别购入长沙兆祥85%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约16.67211亿元[103] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司上海盛高及厦门兆翊蓉分别购入厦门兆鼎珑95%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约6.9511亿元[103] - 2021年7月26日，公司全资附属公司厦门利柏出资3400万元参与广州建信增资，增资后厦门利柏持股34%，广州建信注册资本由2亿元增至3亿元[104] 公司治理及会议相关 - 2021年公司开展各类投资者交流活动近54场，超334家投资机构及券商参与[20] - 2021年公司入选福布斯全球上市公司2000强，排名1700名[20] - 公司股东周年大会于2022年5月20日举行[80] - 为确定出席股东大会投票权利，5月17 - 20日暂停办理股份过户登记[80] - 为确定收取末期股息权利，5月26 - 30日暂停办理股份过户登记[80] - 本年度公司举行四次董事会会议、一次股东周年大会及六次股东特别大会[142] - 庄跃凯先生、赵呈闽女士、黄文洲先生、叶衍榴女士、王文怀先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率0/6[143] - 林伟国先生、黄㭝维先生、黄达仁先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率6/6[143] - 陈振宜先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率5/6[143] 公司人员相关 - 庄跃凯57岁，2015年2月10日任公司董事会主席兼执行董事，负责战略规划工作[63] - 赵呈闽53岁，1990年9月加入厦门建发，现任厦门建发董事等职[64] - 林伟国43岁，2019年3月21日任公司执行董事兼行政总裁[65] - 黄文洲57岁，2015年4月29日任公司非执行董事，现任厦门建发董事长[66] - 叶衍榴50岁，1995年加入厦门建发，现任厦门建发副总经理[67] - 王文怀50岁，2020年4月20日任公司非执行董事，拥有丰富投资及管理经验[68] - 黄㭝维55岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，会计专业积逾31年经验，2016年被美国处罚1万美元，2017年被香港会计师公会征收行政罚款2.5万港元和与其他答辩人合共缴费1万港元[69] - 黄达仁52岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，审计、会计及税务方面积逾22年经验，2021年被联交所谴责，须出席16个小时上市规则合规培训，包括最少3个小时有关董事职责的培训[70][71] - 陈振宜44岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，在香港担任执业律师已逾16年[72] - 陈诗楠34岁，自2020年10月20日起任公司财务总监，从事财务工作近6年[73] - 潘燕霞38岁，自2018年4月1日起任公司内部审计总监，从事财务审计工作近14年，在安永华明会计师事务所工作7年[74] - 梁晶晶41岁，自2017年11月1日起任公司的公司秘书，在公司秘书行业拥有逾18年经验，同时为另外5间香港上市公司担任公司秘书/联合公司秘书[75] - 赵呈闽女士、叶衍榴女士及陈振宜先生将轮席退任并可膺选连任[83] - 执行董事任期3年可自动续期1年，原每年董事酬金120万港元，自2021年12月1日起修订为每年300万元人民币[84] - 非执行董事任期3年可自动续期1年，无董事酬金，可能获酌情花红及其他福利[84] - 独立非执行董事任期1年可自动续期1年，自2019年3月20日起每年董事酬金20万港元[84] - 2021年末，集团雇佣2672名全职员工，2020年末为966名[58] 公司股份相关 - 2021年12月31日，公司已发行股份总数13.77820204亿股[86] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为相关信托权益人，分别持有公司股份6585.0068万股、33万股、29万股，股权百分比分别为4.78%、0.02%、0.02%[86] - 2021年12月31日建发物业已发行普通股总数13.36261106亿股[88] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国在相联法团建发物业分别持有股份6041.2万股，股权百分比均为4.52%[88] - 3530万股股份配发给2021年限制性股份激励计划的受托人[87] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为激励对象分别在受托人代持的33万股、33万股、29万股股份中拥有权益[87] - 2021年12月31日，除已披露外，公司董事及最高行政人员无其他须知会或记录的权益或淡仓[89] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份总数为1,377,820,204股，益能、益鸿、建发房产、厦门建发股份有限公司、厦门建发所持股份均为834,426,697股，股权百分比均为60.56%[91] - Richard Li先生、OLP Capital Management Limited、RCWL Inc.、Shen Di Fan先生所持股份均为87,821,426股，股权百分比均为6.37%[91] - Cederberg Capital (Cayman)、Cederberg Capital (Cayman) GP、Dawid Krige先生所持股份均为82,926,264股，股权百分比均为6.02%[91] - 2021年12月31日，OceanLink Partners Fund, L.P.及Cassini Partners, L.P.分别于54,010,263股及33,811,163股股份中拥有权益[93] - 2021年12月31日，Cederberg Capital Limited于82,926,264股股份中拥有权益[93] 公司未来发展战略 - 2022年房地产行业面临多重冲击，集团将围绕方针强化发展驱动模式[60] - 公司未来将巩固房地产产业链投资服务战略布局，提升业务价值创造和行业竞争能力[62

整体财务关键指标变化 - 2021年上半年收益为83.96275亿人民币，2020年同期为24.62753亿人民币[7] - 2021年上半年毛利为10.49902亿人民币，2020年同期为5.23813亿人民币[7] - 2021年上半年持续经营业务的除所得税前溢利为3.77133亿人民币，2020年同期为1.08053亿人民币[7] - 2021年上半年持续经营业务的期内溢利为3.29277亿人民币，2020年同期为0.83862亿人民币[7] - 2021年上半年期内溢利为3.29277亿人民币，2020年同期为1.15482亿人民币[7] - 2021年上半年期内全面收益总额为3.49425亿人民币，2020年同期为0.72343亿人民币[7] - 2021年上半年本公司权益持有人应占期内溢利为3.03188亿人民币，2020年同期为1.51105亿人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人应占期内全面收益总额为3.23347亿人民币，2020年同期为1.07985亿人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人就溢利应占每股基本盈利（期内溢利）为25.64分人民币，2020年同期为5.80分人民币[8] - 2021年上半年本公司权益持有人就溢利应占每股摊薄盈利（期内溢利）为25.64分人民币，2020年同期为5.70分人民币[8] - 2021年6月30日资产总值为285,159,105千元，2020年12月31日为183,423,554千元[9] - 2021年6月30日流动负债为167,157,964千元，2020年12月31日为95,716,950千元[9] - 2021年6月30日流动净资产值为102,511,022千元，2020年12月31日为76,405,054千元[10] - 2021年6月30日资产总值减流动负债为118,001,141千元，2020年12月31日为87,706,604千元[10] - 2021年6月30日非流动负债为67,182,157千元，2020年12月31日为50,355,035千元[10] - 2021年6月30日债务总额为234,340,121千元，2020年12月31日为146,071,985千元[10] - 2021年6月30日资产净值权益为50,818,984千元，2020年12月31日为37,351,569千元[10] - 2021年6月30日本公司权益持有人应占权益为9,627,606千元，2020年12月31日为8,315,365千元[10] - 2021年6月30日母公司拥有人应占权益为24,127,606千元，2020年12月31日为17,815,365千元[10] - 2021年6月30日权益总额为50,818,984千元，2020年12月31日为37,351,569千元[10] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为人民币37,351,569千元，较之前有相应变动[13] - 截至2021年6月30日，永续贷款为人民币9,500,000千元[13] - 截至2021年6月30日，公司经营活动所用现金净额为人民币(20,876,742)千元，2020年同期为人民币(12,303,934)千元[15] - 截至2021年6月30日，公司投资活动(所用)／所得现金净额为人民币(3,979,287)千元，2020年同期为人民币1,985,488千元[15] - 截至2021年6月30日，公司融资活动所得现金净额为人民币29,433,993千元，2020年同期为人民币8,101,361千元[15] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物增加净额为人民币4,577,964千元，2020年同期为人民币(2,217,085)千元[15] - 2021年1月1日公司现金及现金等价物为人民币27,367,880千元，2020年同期为人民币10,385,864千元[15] - 截至2021年6月30日，汇率变动对现金及现金等价物的影响为人民币(2,413)千元，2020年同期为人民币2,737千元[15] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为人民币31,943,431千元，2020年同期为人民币8,171,516千元[15] - 截至2021年6月30日止六个月融资活动中约人民币136,288.75百万元用于偿还计息借款，上年同期约为人民币98,884.55百万元[15] - 持续经营业务的综合收益2021年为8396275千元，2020年为2462753千元[31] - 持续经营业务的除所得税前综合溢利2021年为377133千元，2020年为108053千元[31] - 来自持续经营业务的其他收入2021年为277755千元，2020年为133503千元[33] - 来自持续经营业务的融资成本2021年为188641千元，2020年为142450千元，借款成本资本化年息率2021年为2.75% - 11.5%，2020年为3.2% - 11.5%[34] - 已出售物业成本2021年为7305056千元，2020年为1912830千元[36] - 来自持续经营业务的所得税开支2021年为47856千元，2020年为24191千元[37] - 中国企业所得税2021年计提1964857千元，2020年计提757096千元，适用税率均为25%[37][38] - 中国土地增值税2021年为 - 50312千元，2020年为3452千元，税率为30% - 60%[37][39] - 中国预扣所得税税率为10%[40] - 集团在香港、开曼群岛、英属处女群岛截至2021及2020年6月30日止六个月无需缴纳相关所得税，在澳大利亚同期无应税溢利无需计提所得税[38][41][42] - 2021年公司建议中期股息每股普通股1.1港元，金额为1,182,258千元，2020年无[48] - 截至2021年6月30日止六个月，本公司权益持有人应占期内溢利303,188千元，2020年为119,783千元[50] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本盈利为25.64分，2020年为3.09分[50] - 截至2021年6月30日止六个月，每股摊薄盈利为25.64分，2020年为3.04分[51] - 2021年6月30日投资物业账面价值为1,237,360千元，2020年12月31日为1,328,060千元[52] - 2021年6月30日投资物业公平值变动为 - 860千元，2020年为 - 15,294千元[52] - 2021年6月30日投资物业后续支出为8,160千元，2020年为9,622千元[52] - 2021年6月30日公平值为636,000,000元的投资物业已抵押予银行，2020年12月31日为633,000,000元[52] - 2021年6月30日投资物业公平值为12.3736亿人民币，2020年12月31日为13.2806亿人民币[55] - 2021年6月30日其他流动金融资产中按公平值计入损益的金融资产次级证券为2584万人民币，2020年12月31日为7950万人民币[59] - 2021年6月30日其他非流动金融资产中按摊销成本计量的金融资产债务投资为1000人民币，2020年12月31日为2100万人民币[59] - 2021年6月30日物业存货中开发中物业为180.664694亿人民币，2020年12月31日为113.191414亿人民币[61] - 2021年6月30日物业存货中持作销售物业为44.87087亿人民币，2020年12月31日为56.90644亿人民币[61] - 2021年6月30日贸易应收款项应收第三方为33.1183亿人民币，2020年12月31日为46.5391亿人民币[65] - 2021年6月30日其他应收款项按金为50.6869亿人民币，2020年12月31日为20.9962亿人民币[65] - 2021年本期内于损益确认的资本化成本金额为7033.9万人民币，资本化成本并无减值[64] - 2021年6月30日贸易应收款为309,122千元，2020年12月31日为442,069千元[69] - 2021年6月30日贸易应收款减值拨备为22,061千元，较2020年12月31日的23,322千元拨回1,261千元[70] - 2021年6月30日其他应收款亏损拨备为14,682千元，较2020年12月31日的19,127千元拨回4,445千元[70] - 2021年6月30日银行及手头现金为31,943,431千元，2020年12月31日为27,367,880千元[71] - 2021年6月30日受限制银行存款为1,752,714千元，2020年12月31日为624,986千元[71] - 2021年6月30日贸易应付款项为11,304,102千元，2020年12月31日为11,244,915千元[73] - 2021年6月30日应收非控股权益款项为23,913,306千元，2020年12月31日为12,604,213千元[76] - 2021年6月30日应付关联公司款项为6,708,394千元，2020年12月31日为3,936,789千元[76] - 2021年6月30日应付非控股权益款项为13,286,943千元，2020年12月31日为3,011,547千元[76] - 2021年6月30日计息借款银行贷款为39,137,575千元，2020年12月31日为26,793,575千元[80] - 2021年6月30日应偿还账面值总计39,137,575千元，2020年12月31日为26,793,575千元[81] - 2021年6月30日银行贷款以账面价值约44,996,904,000元的开发中物业及公平值约636,000,000元的投资物业法定押记作抵押，2020年12月31日分别约为28,313,762,000元和633,000,000元[83] - 2021年6月30日和2020年12月31日，无抵押借款332,831,000元和339,020,000元分别由附属公司和间接控股公司建发房地产提供担保[83] - 2021年6月30日银行贷款按实际年利率3.8% - 5.0%计息（部分332,831,000元按2.75%），2020年12月31日为3.8% - 7.0%（部分339,020,000元按2.75%）[83] - 2021年6月15日公司按每股14.50港元配售65,000,000股，所得款项总额942,500,000港元（相当于人民币777,958,000元），股份溢价增加约772,593,000元[87] - 截至2021年6月30日止六个月，集团给建发房产贷款利息开支628,936,000元（上年同期666,184,000元），建发房产按年利率4.81%（上年同期5.5%）授出40,000百万元贷款融资[89] - 截至2021年6月30日止六个月，集团透过联营公司营运按年利率4.35% - 6%（上年同期3.43% - 10%）授出贷款赚取利息收入[90] - 2021年主要管理层人员基本薪金及津贴2,485千元（2020年2,383千元），退休福利计划供款68千元[92] - 公司本期收入约为83.963亿元，较上年同期增加约59.335亿元[95] - 公司本期毛利约为10.5亿元，较上年同期增加约5.26亿元，增幅约1

公司基本信息 - 公司股份代号为1908[4] - 公司网站为www.cndintl.com[4] 公司人员变动 - 庄跃凯先生自2021年3月15日起不再担任董事会辖下薪酬委员会成员[4][87][151][152] - 王文怀先生于2020年4月20日获委任为非执行董事[4][73][140][143][148][157] - 吴小敏女士于2020年3月30日辞任非执行董事[4][87][140][143][148][157] - 金柳媛36岁，2018年4月1日获委任为公司财务总监，2020年10月20日辞任，从事财务工作近12年[77] - 陈诗楠33岁，从事财务工作近6年，2020年10月20日起任公司财务总监[78] - 潘燕霞37岁，从事财务审计工作近13年，2018年4月1日起任公司内部审计总监[79] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2020年实现营业收入约427.4448亿元，2019年约173.1926亿元（经重列），同比增长约146.8%[8] - 公司2020年本公司权益持有人应占年内溢利约23.2163亿元，2019年约17.1799亿元（经重列），同比增长约35.14%[8] - 公司本年度收入约为427.4448亿元，较上一财年增加约254.2521亿元[20] - 公司本年度毛利约为73.4027亿元，较上一财年增加约28.5808亿元，增幅约63.77%[20] - 公司本年度权益持有人应占溢利约为23.2163亿元，较上一年度增加约6.0363亿元，增幅约35.14%[20] - 公司本年度物业销售收入约达424.6025亿元，较上一财年增加约253.5496亿元，占总收入约99.34%[21] - 公司本年度交付物业总建筑面积约为252.772万平方米，较上一财年增加约126.065万平方米[21] - 公司2020年合约销售金额约达907.7029亿元，较上一财年上升约399.9053亿元[23] - 截至2020年12月31日，合约销售物业总建筑面积约为465.31万平方米，较上一财年增加约172.08万平方米[23] - 2020年物业销售收入4246025万元，占总收益99.34%，较2019年增加2535496万元[42][43] - 2020年其他分部收入28423万元，占总收益0.66%，较2019年增加7026万元[42][44] - 2020年销售成本3540421万元，较2019年增加2256713万元[45] - 2020年毛利734027万元，毛利率17.17%；2019年毛利448219万元，毛利率25.88%[46] - 2020年其他净收益41407万元，较2019年增加11647万元[47] - 2020年总借贷成本487776万元，较2019年增加208046万元[47] - 2020年投资物业公平值变动亏损1529万元，2019年亏损631万元[48] - 2020年除所得税前溢利496287万元，较2019年增加154389万元，增长45.16%[51] - 2020年公司权益持有人应占溢利232163万元，较2019年增加60363万元，增长35.14%[53] - 2020年12月31日，公司银行及手头现金约为279.93亿元，2019年同期约为115.62亿元[54] - 2020年12月31日，公司总资产约为1834.24亿元，2019年同期约为1155.89亿元；资产净值约为178.15亿元，2019年同期约为72.98亿元[54] - 2020年12月31日，公司营运资金约为764.05亿元，2019年同期约为482.77亿元[54] - 2020年12月31日，公司净负债约为275.52亿元，2019年同期约为344.62亿元；净负债权益比率约为73.76%，2019年同期约为175.74%[54] - 2020年12月31日，公司负债权益比率降至148.7%，2019年同期为234.7%[55] - 借款总额中，约5.60亿元须于一年内偿还，约49.65亿元须于一年后但在五年内偿还[55] - 2020年12月31日，财务担保合约结余约为522.43亿元，2019年同期约为198.41亿元[57] - 2020年12月31日，资本承担结余约为235.21亿元，2019年同期约为149.51亿元[58] - 2020年12月31日，公司已发行股本为1.18亿港元，2019年同期为9098.65万港元[60] - 2020年12月31日，公司雇用966名全职员工，2019年同期为7285名（含建发物业集团）；2020年总员工成本约为1.74亿元，2019年约为1.26亿元[62] - 董事会建议本年度不宣派末期股息，2019年末期股息为每股0.82港元[82] - 公司于2020年因益能国际行使永久可换股债券兑换权发行266,846,361股股份，本金额为19.8亿港元[84] - 2020年12月31日，公司可供分派储备约为28.61亿元人民币[85] - 公司约24.48亿元人民币的股份溢价账可用于支付分派或股息[85] - 2020年集团慈善捐款300万元人民币，2019年无[86] - 2020年集团最大客户及五大客户销售额分别占总收益约1.83%及2.90%[86] - 2020年集团向最大供应商及五大供应商采购额分别占总采购约4.43%及11.16%[86] 房地产开发业务线数据关键指标变化 - 2020年公司合约销售金额约907.7亿元，同比增长约78.75%，销售建筑面积约465.31万平方米，同比增长约58.68%，平均售价约19,500元/平方米[10] - 2020年公司新投资参与房地产开发土地52宗，新增可售建筑面积约822万平方米、可售货值约1433亿元[10] - 截至2020年底，公司投资项目128个，同比增长约54%，土地储备可售建筑面积约1232万平方米，同比增长约32%，可售货值约2131亿元，同比增长约32%[10] - 与上一财年相比，本年度新增35个开始预售的项目（2019年为26个）[24] - 厦门建发•养云合约销售金额为1068481万元，总建筑面积为186788平方米，平均售价为57203元/平方米[25] - 上海建发•泗水和鸣合约销售金额为405043万元，总建筑面积为87852平方米，平均售价为46105元/平方米[26] - 北京建发&融创•长安和玺合约销售金额为64936万元，总建筑面积为8676平方米，平均售价为74844元/平方米[26] - 长沙建发•央著合约销售金额为252648万元，总建筑面积为158399平方米，平均售价为15950元/平方米[26] - 武汉武地&建发•玺院合约销售金额为39767万元，总建筑面积为22081平方米，平均售价为18010元/平方米[26] - 漳州建发•碧湖双玺合约销售金额为3489万元，总建筑面积为2802平方米，平均售价为12453元/平方米[25] - 龙岩尚悦居合约销售金额为651万元，总建筑面积为2570平方米，平均售价为2534元/平方米[25] - 泉州建发•中泱天成合约销售金额为3915万元，总建筑面积为3964平方米，平均售价为9875元/平方米[25] - 莆田建发•磐龙府合约销售金额为227837万元，总建筑面积为178311平方米，平均售价为12778元/平方米[25] - 福州天空之城合约销售金额为189501万元，总建筑面积为83250平方米，平均售价为22763元/平方米[25] - 2020年多个项目总计金额90.77029亿元，总建筑面积465.3112万平方米，平均售价19507元/平方米[27] - 2019年部分项目合约销售及相关数据有记录，如建发•央著（厦门）金额10.1502亿元，建筑面积2.9293万平方米，平均售价34651元/平方米[28] - 2020年另一组多个项目总计金额50.77976亿元，总建筑面积293.2362万平方米，平均售价17317元/平方米[29] - 截至2020年12月31日，集团土地储备总可销售总建筑面积约达1232万平方米，设有128个项目[30] - 长沙建发•江山悦可供销售总面积342,561平方米，集团所持权益49%，应属总面积167,855平方米[31] - 贵阳建发•央著可供销售总面积569,551平方米，集团所持权益90%，应属总面积512,596平方米[32] - 苏州建发•园玺可供销售总面积183,532平方米，集团所持权益60%，应属总面积110,119平方米[32] - 张家港建发•御璟湾可供销售总面积285,055平方米，集团所持权益100%，应属总面积285,055平方米[32] - 无锡无锡上院可供销售总面积298,096平方米，集团所持权益100%，应属总面积298,096平方米[33] - 南京江北新区葛塘No.新区2020G24地块可供销售总面积136,772平方米，集团所持权益100%，应属总面积136,772平方米[33] - 蚌埠建发•磐龙苑可供销售总面积281,479平方米，集团所持权益100%，应属总面积281,479平方米[33] - 淮安建发•天玺湾雅苑可供销售总面积372,510平方米，集团所持权益42%，应属总面积156,454平方米[33] - 济南建发•玺园可供销售总面积76,634平方米，集团所持权益100%，应属总面积76,634平方米[33] - 厦门建发•央著可供销售总面积11,726平方米，集团所持权益49%，应属总面积5,746平方米[33] - 公司在厦门建发•和著（原海沧2019HP02及2019HP03地块）可供销售总建筑面积136,555平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积95,589平方米[34] - 公司在厦门建发•縵雲（原海沧H2020P01地块）可供销售总建筑面积137,404平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积137,404平方米[34] - 公司在龙岩新罗区2020拍 — 21（北关小区）地块可供销售总建筑面积142,274平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积142,274平方米[35] - 公司在泉州石狮市2019S - 31号地块可供销售总建筑面积203,930平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积203,930平方米[35] - 公司在莆田建发•磐龙府可供销售总建筑面积145,626平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积145,626平方米[35] - 公司在福州天空之城可供销售总建筑面积217,817平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积35,940平方米[35] - 公司在连江建发&融侨•山海大观01、03、04地块可供销售总建筑面积169,392平方米，集团所持权益65%，应属总建筑面积110,105平方米[35] - 公司在南平南平市2020 - J - WY - 08号地块可供销售总建筑面积111,099平方米，集团所持权益70%，应属总建筑面积77,769平方米[36] - 公司在杭州建发•天悦府（原建发•天樾）可供销售总建筑面积197,876平方米，集团所持权益80%，应属总建筑面积158,301平方米[36] - 公司所有项目可供销售总建筑面积总计12,321,707平方米，应属总建筑面积9,264,856平方米[36] - 建发•央著（厦门）可供销售总建筑面积43,251平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积21,193平方米[37] - 建发•和鸣（原海沧H2019P03地块）可供销售总建筑面积107,561平方米，集团所持权益49.50%，应属总建筑面积53,243平方米[37] - 建发•磐龙府（原荔城区磐龙山庄片区2019 - 16地块）可供销售总建筑面积323,066平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积323,066平方米[38] - 天空之城（福州）可供销售总建筑面积301,067平方米，集团所持权益16.5%，应属总建筑面积49,676平方米[38] - 建发•江山悦（原长沙县079号地块）可供销售总建筑面积505,488平方米，集团所持权益49%，应属总建筑面积247,689平方米[39] - 建发•泱誉（原建发•央誉，太仓）可供销售总建筑面积86,860平方米，集团所持权益100%，应属总建筑面积86,860平方米[39] - 建