交易核心信息 - 公司间接全资附属公司Wise City Holdings Limited拟出售香港铜锣湾耀华街18号地下一处物业 [1] - 该物业总建筑面积约为637平方尺，出售代价为1497.5万港元 [1] - 出售事项预计于2025年11月10日进行 [1] 交易动机与影响 - 董事认为出售事项可应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 出售旨在通过变现物业投资来改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1]

交易概述 - 公司间接全资附属公司Wise City Holdings Limited拟出售位于香港铜锣湾耀华街18号地下的物业 [1] - 该物业总建筑面积约为637平方尺，出售代价为1497.5万港元 [1] - 交易对方为晋安金融集团有限公司 [1] 交易目的与影响 - 董事认为出售事项可透过变现其于该物业的投资来应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 出售旨在改善集团的债务、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1] - 此举预期将使集团受惠 [1]

物业出售信息 - 2025年11月10日订立物业出售协议，代价1497.5万港元[3] - 物业位于香港铜锣湾，建筑面积约637平方呎[7] 款项支付安排 - 签署协议时支付初步订金74.875万港元[9] - 2025年11月17日前付进一步订金74.875万港元[9] - 完成时支付代价余额1347.75万港元[9] 财务影响 - 2024年末物业账面价值约3680万港元，预计2025财年出售亏损约2032.5万港元[12] - 出售所得净额约1347.5万港元用于偿还银行贷款[13] 租金收益 - 物业2023年租金收益81.8266万港元，2024年为42万港元[14]

交易核心信息 - 星星集团之间接全资附属公司Eternal Great Development Limited作为卖方，与买方Wise Brave Limited订立协议，出售位于香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza20楼的物业 [1] - 交易代价为4836.7万港元，于2025年11月4日联交所交易时段结束后达成协议 [1] - 出售的物业为办公室及配套区域，总建筑面积约为4,397平方尺 [1] 售后回租安排 - 交易完成后，买方同意将该物业回租给星星集团或其指定全资附属公司 [1] - 初始月租金为185,000港元，不包括地税、差饷及管理与空调费用，所有额外费用均由作为租户的公司承担 [1] - 初始租期为两年，自交易完成日期起计，租户拥有选择权可续租两年 [1] 物业当前用途 - 该物业目前由集团之间接附属公司用作及营运为共享工作空间 [1]

交易核心信息 - 星星集团间接全资附属公司永达发展作为卖方，与买方威勇订立协议，以4836.7万港元出售香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza 20楼的办公室及配套区域 [1] - 出售物业总建筑面积约为4397平方尺，目前由集团间接附属公司用作共享工作空间 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给公司或其全资附属公司，月租金为18.5万港元，初始租期为两年，并附带两年续租选择权 [1] 交易战略考量 - 董事会评估香港商业环境及物业市场发展后，认为出售可应对市场下行趋势及不明朗因素，通过变现投资改善集团债务、流动资金及融资成本 [2] - 售后租回安排使集团能继续在原物业运营共享工作空间业务，避免搬迁所需耗费的精力、成本以及租约结束时恢复物业原状的责任 [2]

交易核心信息 - 卖方星星集团的间接全资附属公司永达发展同意出售位于香港威灵顿街1号Silver Fortune Plaza 20楼的物业，买方为威勇，交易代价为4836.7万港元 [1] - 该物业总建筑面积约为4397平方尺，目前由公司间接附属公司用作共享工作空间 [1] - 交易包含售后租回安排，买方同意在交易完成后将物业出租给公司或其全资附属公司，初始租期为两年，月租金为18.5万港元，公司拥有续租两年的选择权 [1] 交易战略考量 - 董事会认为出售事项可应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素，通过变现物业投资来改善公司债务、流动资金及融资成本 [2] - 此举旨在缓解公司整体财务压力，售后租回安排使公司能继续在原地营运共享工作空间业务，避免搬迁耗费精力与成本 [2] - 该安排也使公司无需在租约结束时承担将物业恢复至交吉状态的责任 [2]

股权结构 - 陈先生及Star Properties Holdings (BVI) Limited持有公司432,140,800股股份，占已发行股本约68.7%[6][24] 物业出售 - 出售物业代价为港币48,367,000元/4873.6万港元[3][11][26] - 出售事项先付初步订金港币2,410,000元，11月14日前付进一步订金港币2,426,700元，完成时付余额港币43,530,300元[13] - 出售事项所得款项净额估计约为港币46,367,000元，用于偿还银行贷款[19] - 出售事项适用百分比率超25%且低于75%，构成主要交易[24] - 完成日期为2025年12月29日[27] - 买方为Wise Brave Limited，卖方为Eternal Great Development Limited[27][28] 售后租回 - 物业每月租金为港币185,000元，初始租期两年，可续租两年[4][16][27] - 租金按金为港币370,000元，相当于两个月租金[17] - 售后租回安排将确认使用权资产及租赁负债约港币4,095,000元[17] - 售后租回初始租期2年，租户有续租2年选择权[27] - 售后租回安排适用百分比率超5%且不超25%，构成须予披露交易[25] 财务数据 - 物业于2024年12月31日经审核账面价值约为港币103,000,000元，预计2025财年录得亏损约港币56,633,000元[18] - 2023年、2024年物业收益均为港币1,991,148元[20] - 2023年、2024年物业除税后亏损净额分别为港币9,675,129元、港币7,848,831元[20] 其他事项 - 通函须在公告刊发后15个营业日内寄发，公司申请延至2025年12月1日[25] - 公司董事会包括2位执行董事、2位非执行董事和3位独立非执行董事[28] - 出售事项可改善集团债务、现金流和财务灵活性[23]

股份情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为6.41498亿股，库存股份数目为0，总数为6.41498亿股[2] 期权情况 - 2016股份期权计划截至2025年10月底结存305.76万股，行使价0.98港元[3] - 2021股份期权计划（行使价0.418港元）截至2025年10月底结存1130万股[3] - 2021股份期权计划（行使价0.41港元）截至2025年10月底结存1000万股[3] - 2021年更新的购股权计划截至2025年10月底结存3879.98万股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 债券情况 - 可换股债券上月底和本月底已发行总额均为4.18亿港元，转换价0.5港元，本月底可能发行或转让股份836万股[4]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为6.41498亿股[2] 股份期权 - 2016股份期权计划本月底结存305.76万股，行使价0.98港元[3] - 2021股份期权计划（行使价0.418港元）本月底结存1130万股[3] - 2021股份期权计划（行使价0.41港元）本月底结存1000万股[3] - 2021年更新的2016年股份期权计划本月底结存3879.98万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 可换股债券 - 可换股债券上月底和本月底已发行总额均为4.18亿港元，转换价0.5港元[4] - 本月底可因可换股债券发行或自库存转让的股份总数为8.36亿股[4] 合规与规则 - 公司确认本月证券发行或库存股份出售或转让已获授权批准并合规[8] - 购回及赎回股份注销日期为事件发生日期[10] - 购回或赎回但未注销股份用负数注明数量[10] - 上市发行人可修订不适用项目内容[10] - 早前报表已确认事项此报表无需再确认[10] - 证券面值、股款相同视为相同证券[10] - 证券股息/利息计算及派发相同视为相同证券[10] - 证券权益相同视为相同证券[10]

报告相关 - 星星集团亚洲有限公司2025年中期报告中英文版本已上载于公司和港交所网站[3][6] 通讯申请 - 收取公司通讯印刷本需填妥表格寄回股份过户登记分处[4][6] - 申请表格错误或不符要求将作废[9] 咨询方式 - 对通知信函有疑问可工作日9:00 - 17:00致电客服热线查询[5][6] 其他说明 - 公司可披露或转移个人资料，有权书面申请查阅修改[11]