公司基本信息 - 星星集团亚洲有限公司股份代号为1560[1] 交易通函 - 2025年12月12日发布出售物业主要交易通函[3][6][7] - 通函中、英文版已上载于公司及港交所网站[3][6] 通讯获取 - 收取印刷本需填表格寄回过户登记分处[4][6] - 过户登记分处客服热线(852) 2980 1333，服务时间有规定[5][6]

公司交易 - 公司刊发2025年12月12日通函有关出售物业主要交易[3][9][10] 公司通讯 - 公司通讯文件中、英文版已上传至公司及港交所网站[3][9][10] - 股东可选择收取通讯印刷本或网上版本[4][9][10] 变更申请 - 变更选择需填表格寄回公司香港股份过户登记分处[5][10][13] - 未填妥或填写不正确表格公司有权判定无效[17] 其他信息 - 公司股份代号为1560[2][12] - 公司通讯查询可工作日9:00 - 17:00致电热线[7][10]

物业出售 - 出售香港威灵顿街1号荆威广场20楼物业，总面积约4397平方呎，代价4836.7万港元，增幅略高于4.5%[11][12][18] - 协议2025年11月4日签署，完成日期为2025年12月29日，或根据先决条件顺延[11][22] - 初步订金241万港元签署协议时支付，进一步订金242.67万港元2025年11月14日前支付，余额4353.03万港元完成时支付[18] - 售后租回租期两年，租户可续租两年，每月租金185,000港元，租金按金370,000港元[12][23] - 物业2024年12月31日经审核账面价值约103,000,000港元，出售预计亏损约56,633,000港元[27] - 出售所得款项净额估计约46,367,000港元，预计用于偿还银行贷款[27] 财务状况 - 2025年10月31日，集团有抵押及有担保银行借贷约1159.4百万港元等多项借贷情况[42] - 卖方物业抵押融资34百万美元延期至2026年5月5日，每月偿还1百万港元[43] - 应付一名董事全部款项53.6百万港元，无抵押及无担保[45] - 截至2025年10月31日，集团无其他重大或然负债[46] - 截至通函日期，集团有1161.1百万港元逾期借贷，正积极商讨再融资[48] 未来展望 - 集团将考虑出售特定物业提升流动性，采取措施控制行政及经营成本[47][49] - 集团营运资金取决于出售物业、再融资及成本控制结果[50] - 因宏观经济环境欠佳，集团预期明年面临挑战，将采取审慎态度应对[53] 股权结构 - 陈先生及相关公司持有公司约68.7%已发行股本[34] - 陈文辉先生持有公司股份总计1,286,710,800股，持股概约百分比为200.57%[79] - Star Properties Holdings (BVI) Limited持股432,140,800股，持股概约百分比为67.36%[82] 其他交易 - Wise City Holdings Limited出售香港铜锣湾耀华街18号地下物业，总代价1497.5万港元，2025年12月12日完成交易[88] - Star Finance (BVI) Limited等出售星星信贷有限公司全部股份及待售债务，总代价1456万港元[88] 物业估值 - 采用市场法对标的物物业估值，并与收入法核对，10月31日市值为4800万港元[58][72] - 市场法评估标的物物业呎价为每平方呎16,959港元，收益法评估市场租金每月159,000港元，资本化率4%[76][77]

重大交易 - 公司于2025年11月4日发布出售物业重大交易公告[3] 规则豁免 - 2025年12月1日发布申请豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条的公告[3] - 2025年12月12日联交所向公司授出豁免[3] 股东通函 - 公司须于2025年12月12日或之前寄发通函予股东[3] 董事会成员 - 公告日期董事会有两位执行董事陈文辉先生（主席兼行政总裁）及张慧璇女士[3] - 公告日期董事会有两位非执行董事徐颖德及严国文先生[3] - 公告日期董事会有三位独立非执行董事黄伟桄博士、李仲明先生及陈华敏女士[3]

股本信息 - 公司法定/注册股本总额为1000万港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值为0.01港元[1] - 已发行股份（不包括库存股份）数目为6.41498亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为6.41498亿股[2] 股份期权 - 2016股份期权计划上月底和本月底结存数目均为305.76万股，行使价0.98港元[3] - 2021股份期权计划（行使价0.418港元）上月底和本月底结存数目均为1130万股[3] - 2021股份期权计划（行使价0.41港元）上月底和本月底结存数目均为1000万股[3] - 根据2021年1月26日更新计划，上月底和本月底结存数目均为3879.98万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 可换股债券 - 可换股债券上月底和本月底已发行总额均为4.18亿港元，转换价为0.5港元，本月底可能发行或自库存转让股份数目为8.36亿股[4] 其他规定 - 购回及赎回股份注销时，“事件发生日期”理解为“注销日期”[10] - 购回及赎回但未注销股份需提供相关资料，待注销股份数目用负数注明[10] - 上市发行人可修订不适用项目，早前已确认事项无需再次确认[10] - 相同证券需满足面值、股款、股息/利息及权益相同[10]

股权结构 - 陈文辉先生及Star Properties Holdings (BVI) Limited合共拥有440,710,800股股份，占总股本约68.7%[3] 通函安排 - 公司须于2025年11月25日或之前寄发通函予股东[3] - 通函原定2025年12月1日或之前寄给股东[4] - 公司申请将发出通函期限延长至不迟于2025年12月16日[4]

交易概述 - 星星集团间接附属公司MWC作为保单持有人向富卫保险投保 支付初始单笔保费280 001万美元 其中包括初始单一征费12 76美元[1] - 保费280 001万美元约相当于2184 01万港元[1] 保单相关方 - 受保人为陈文辉 其在保单中无实益权益[1] - 保单持有人及受益人为城市酒仓有限公司 该公司亦是保单唯一拥有人及保费支付人[1]

保险业务 - 2025年1月20日附属公司MWC向富卫保险投保，支付初始保费2800012.76美元（约21840100港元）[3][5][7] - 保单身故赔偿为2940000美元（约22932000港元）[6] - 首个财政年度退保最高可收取2240000美元（约17472000港元），2031年最高可收取2805600美元（约21883680港元）[6] 权益结构 - 公司持有MWC 80.75%权益，林建国及李妙琴分别持有14.25%及5%权益[8] - 林建国持有公司约6.18%权益[8] 保费支付 - 现金支付796936美元（约6216100港元），中信银行国际贷款融资2003077美元（约15624000港元），利率按较低者为准[7] 过往问题与改进 - 先前投购未及时公告，因误解视为日常业务银行融资安排一部分[11] - 2025年9月29日举行财务会议加强理解[13] - 2025年12月相关人员参加网上培训[14] 新策略 - 2025年11月实施新批准程序，超200万港元交易需汇报等[15] - 企业管治政策相应更新并于2025年底前分发[15] - 百分比率达5%或以上交易寻求专业顾问意见[16]

公告更正 - 2025年11月10日出售物业公告存在手民之误，应更正相关表述[3] 买方信息 - 买方为晋安金融集团有限公司，由晋安实业全资拥有，王聪德约占75%权益[5] - 买方及其最终实益拥有人均为独立第三方[5] 董事会构成 - 截至2025年11月14日，董事会有2位执行董事、2位非执行董事、3位独立非执行董事[7]

交易核心信息 - 卖方Wise City Holdings Limited为公司间接全资附属公司，买方为Thing On Financial Group Limited [1] - 交易标的为香港铜锣湾耀华街18号地下的物业 [1] - 出售事项代价为1497.5万港元 [1] - 交易协议于2025年11月10日订立 [1] 交易背景与目的 - 董事会持续评估香港商业环境、商业物业市场发展及公司财务状况 [1] - 出售事项旨在变现公司于该物业的投资 [1] - 交易目的为应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 交易预期可改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1]