公司高层变动 - 红星美凯龙董事会秘书邱喆于9月15日主动辞职 其年薪为514.5万元 负责公司合规、信息披露与内控事务[1] - 公司创始人兼总经理车建兴于5月被云南省监察委员会立案调查并留置 7月19日正式辞去总经理职务[1] - 非执行董事李建宏辞去职务 执行董事兼副总经理施姚峰被任命为新任总经理[1] - 1月和3月期间 公司副总经理及董事长等多位高管离任或职位调整[1] 行业困境 - 红星美凯龙上半年预告巨额亏损 卖场面积与营收持续萎缩[1] - 居然之家实际控制人汪林朋于7月27日被曝跳楼身亡 公司股价开盘跌停[2] - 靓家居创始人曾育周跳楼 富森美董事长刘兵被传出留置消息[2] - 家居卖场行业受房地产下行、结婚人数减少及消费转向电商冲击 传统租金盈利模式失效[2] 董秘履职策略 - 签字留痕策略：对存疑文件附加限定性意见 出具书面说明 保存会议纪要、邮件往来及法律意见等决策记录[3] - 异动留证策略：通过邮件、工作群截图或会议纪要记录知情时间线 形成电子证据链[3][4] - 流程退出策略：以健康或家庭原因申请请假/调岗 提交《风险告知函》建议第三方机构介入 保留书面申请及批复文件[6]

AH股溢价率排名 - 东北电气AH溢价率最高达831.03%，H股价格0.29港元对应A股2.25元[1] - 安德利果汁和弘业期货溢价率分别为227.69%和224.52%，位列第二和第三[1] - 溢价率最低的为宁德时代-13.26%，恒瑞医药-5.44%和紫金矿业2.88%[1] - 前十名溢价率均超过179%，其中中石化油服222.08%、浙江世宝213.88%、晨鸣纸业200%[1] - 后十名溢价率均低于18%，包括招商银行5.31%、美的集团6.51%、福耀玻璃12.23%[1] AH股偏离值表现 - 东北电气偏离值最高达43.11%，长飞光纤光缆26.09%和中国外运18.35%位列前三[1][2] - 偏离值最低的为龙蟠科技-25.04%，秦港股份-21.72%和龙源电力-19.33%[1][3] - 正偏离值前十中包含红星美凯龙16.97%、昭衍新药16.84%、浙江世宝16.78%[2] - 负偏离值后十中包含复星医药-18.07%、复旦张江-17.91%、中远海能-17.64%[3] - 偏离值计算基于当前溢价率与过去30天平均溢价率的差值[3] 个股价格对比 - 高价H股包括宁德时代511港元、药明康德113.4港元、比亚迪股份109.7港元[1] - 低价H股包括东北电气0.29港元、中石化油服0.77港元、晨鸣纸业0.84港元[1] - A股价格最高为宁德时代370.05元，最低为东北电气2.25元[1] - H股与A股价格差异最大的是东北电气(0.29港元 vs 2.25元)，最小的是比亚迪股份(109.7港元 vs 107.8元)[1]

财务表现 - 2025年上半年公司营业收入33.37亿元同比下降21% 其中自营及租赁收入24.51亿元同比下降15.6%占比73.4% 委托经营管理收入6.09亿元同比下降26.4% 建筑装饰服务收入1.04亿元同比下降51.1% 其他收入1.73亿元同比下降38.5% [4] - 上半年实现毛利20.52亿元同比减少19.9% 综合毛利率微升至61.5% 但归属于上市公司股东的净利润亏损19.00亿元 连续三年亏损（2023年亏损22.16亿元 2024年亏损29.83亿元）[4] - 负债总额681.3亿元 资产总额1154亿元 资产负债率59.02%较上年末57.40%上升 [5] 亏损原因分析 - 亏损主要源于投资性房地产公允价值变动损益-20.42亿元及资产减值损失-0.54亿元 与市场波动导致的物业公允价值波动和资产减值相关 [6] - 家居建材行业受供需双重压力影响 商场出租率和租金水平较历史平均水平下降 公司对商户实施租金减免政策 同时调整商场品类布局 [7] - 地产市场低迷和消费降级导致家居卖场客流量明显下滑 自营商场出租率下降 委管业务拓展放缓 [3] 债务优化措施 - 公司将通过CMBS、类REITs、REITs等融资工具优化债务结构 合理配置长短期融资比例以降低融资成本 [7] - 通过盘活存量资产等措施提升资产利用率 [7] 业务运营状况 - 截至2025年6月30日经营自营商场76家 委管商场235家 通过战略合作及特许经营模式布局多个家居项目 [3] - 自营及租赁业务收入占比超七成 但委管商场数量减少导致相关收入下降 建筑装饰服务受行业收缩影响项目数量减少 [4] 战略转型规划 - 未来五年将确保家居核心品类经营面积占比不低于70% 实现从传统家居卖场向家居商业运营商转型 [9] - 通过吸引家电、家装设计、汽车等品类打造多业态融合的一站式消费生态 重点运营抖音平台构建线上运营矩阵 [9] - 继续深化与天猫同城站等线上平台合作实现全域引流 [9] 行业前景与挑战 - 行业长期受居民收入增长、品质化需求提升、绿色环保理念深化、城镇化进程及存量房翻新需求等因素驱动 [8][9] - 短期面临地产市场转型和消费需求减弱压力 新管理层的战略落地效果需市场检验 [10]

股价表现与资金流向 - 9月19日盘中股价下跌2.30%至2.98元/股 总市值129.77亿元 成交额2530.77万元 换手率0.23% [1] - 主力资金净流出224.66万元 其中特大单零买入 卖出293.88万元占比11.61% 大单买入538.69万元占比21.29% 卖出469.47万元占比18.55% [1] - 年内股价累计下跌7.17% 近5日跌1.32% 近20日持平 近60日上涨3.47% [1] 经营业绩 - 2025年上半年营业收入33.37亿元 同比减少21.01% [2] - 同期归母净利润亏损19.00亿元 同比降幅达51.63% [2] 股东结构与分红 - 截至6月30日股东户数5.60万户 较上期减少4.79% [2] - A股上市后累计派现39.01亿元 近三年累计分红3.48亿元 [3] - 香港中央结算有限公司位列第十大流通股东 持股1846.82万股 较上期增持124.57万股 [3] 公司基本情况 - 主营业务构成：自营及租赁收入占比73.44% 委托经营管理收入18.26% 其他收入5.20% 建筑装饰服务收入3.10% [1] - 所属申万行业为商贸零售-一般零售-商业物业经营 概念板块涵盖低价、小红书概念、中盘、腾讯概念及新零售等 [1]

减持交易详情 - China Lesso Group Holdings Limited于9月12日减持红星美凯龙263.04万股 每股均价1.571港元 总金额约413.24万港元 [1] - 减持后最新持股数目为4936.09万股 持股比例降至6.66% [1] 关联方信息 - 本次交易涉及关联方包括Fuhui Capital Investment Limited、New Fortune Star Limited、Xi Xi Development Limited及黄联禧 [1]

股东减持交易 - China Lesso Group Holdings Limited于9月12日减持红星美凯龙263.04万股 每股均价1.571港元 总金额约413.24万港元[1] - 减持后持股数量降至4936.09万股 持股比例由原持股比例降至6.66%[1] - 交易涉及关联方包括Fuhui Capital Investment Limited、New Fortune Star Limited、Xi Xi Development Limited及黄联禧[1]

人事变动 - 邱喆因个人职业规划辞任董事会秘书 联席公司秘书 副总经理及上市规则第3.05条授权代表职务 辞任自2025年9月15日送达日起生效[1] - 伍秀薇因工作调动辞任联席公司秘书及香港法例第622章公司条例第16部规定的法律程序代理人职务 辞任自2025年9月15日起生效[1] - 董事长兼执行董事李玉鹏获委任为上市规则第3.05条授权代表 与现任杨先生共同担任该职务 自2025年9月15日起生效[1] 职务调整 - 欧正获委任为公司唯一公司秘书及法律程序代理人 任命自2025年9月15日起生效[1] - 授权代表调整后形成李玉鹏与杨先生共同担任授权代表的双授权代表架构[1]

人事变动 - 邱喆因个人职业规划辞任董事会秘书、联席公司秘书、副总经理及上市规则第3.05条授权代表职务 辞任自书面报告送达董事会之日起生效[1] - 伍秀薇因工作调动辞任联席公司秘书及香港法例第622章公司条例第16部规定的法律程序文件接收代理人 辞任自2025年9月15日起生效[1] - 董事长兼执行董事李玉鹏获委任为上市规则第3.05条授权代表 与现任杨先生共同担任该职务 任命自2025年9月15日起生效[1] - 欧正获委任为公司唯一公司秘书及法律程序代理人 任命自2025年9月15日起生效[1]

核心人事变动 - 邱喆因个人职业规划原因辞任董事会秘书 联席公司秘书 副总经理及上市规则第3.05条项下授权代表职务 辞任自书面报告送达董事会日起生效[1] - 伍秀薇因工作调动辞任联席公司秘书及香港法例第622章公司条例第16部与上市规则第19A.13(2)条规定之法律程序文件接收代理人 生效日期为2025年9月15日[1] - 董事长兼执行董事李玉鹏获委任为上市规则第3.05条授权代表 自2025年9月15日起与现任授权代表杨共同担任该职[1] 新任管理架构 - 欧正获委任为公司唯一公司秘书及法律程序代理人 任命自2025年9月15日起生效[1] - 授权代表架构调整为李玉鹏与杨共同担任 法律程序代理人职责由欧正单独承接[1]

人事变动 - 邱喆、伍秀薇于2025年9月15日辞任相关职务[2][3] - 杨映武代行董事会秘书职责[4] - 李玉鹏、欧正于2025年9月15日获委任相关职务[5][6] 人员构成 - 公司有执行董事、非执行董事等不同类别董事[10]