收入和利润表现 - 收入同比增长70.9%至79.04亿元人民币[10] - 公司拥有人应占利润同比增长113.9%至12.76亿元人民币[10] - 净利润率提升3.8个百分点至17.2%[10] - 集团总收入约人民币79.037亿元，同比增加约70.9%[16] - 净利润从2020年的621.6百万元增加118.5%至2021年的1358.5百万元，净利润率从13.4%提升至17.2%[35] - 公司2021年收入为7,903,674千元，较2020年4,625,166千元增长70.9%[151] - 公司2021年经营利润为1,636,778千元，较2020年797,774千元增长105.2%[151] - 公司2021年除所得税前利润为1,784,975千元，较2020年816,816千元增长118.5%[151] - 公司2021年净利润为1,358,494千元，较2020年621,631千元增长118.5%[151] - 公司2021年每股基本盈利为0.41元，较2020年0.25元增长64.0%[151] 毛利率和盈利能力 - 毛利率提升3.9个百分点至31.5%[10] - 基础物管毛利率稳步提升至25.7%[11] - 社区生活服务毛利率约45.6%[12] - 商业运营管理服务毛利率从2020年的20.9%大幅提升至2021年的79.2%[30] - 毛利率从2020年的27.6%提升至2021年的31.5%，增加了3.9个百分点[28] - 物业管理服务毛利率从2020年的21.6%提升至2021年的25.7%[29] 成本和费用 - 销售成本同比增长61.6%，从2020年的人民币3,349.5百万元增至2021年的人民币5,412.7百万元[27] - 行政开支从2020年的502.0百万元增加至2021年的749.2百万元，但占收入比重从10.9%下降至9.5%[31] - 销售及营销开支从2020年的28.8百万元增加138.8%至2021年的68.7百万元[32] - 金融资产减值亏损净额从2020年的15.0百万元大幅增加至2021年的195.5百万元[33] - 公司2021年行政开支为749,217千元，较2020年501,986千元增长49.3%[151] - 公司2021年销售及营销开支为68,703千元，较2020年28,772千元增长138.8%[151] - 公司2021年金融资产减值亏损净额为195,512千元，较2020年14,954千元大幅增加1207.4%[151] 业务规模拓展 - 在管建筑面积达2.15亿平方米，同比增长58.9%[10] - 合约建筑面积达3.58亿平方米，同比增长35.9%[10] - 第三方合约建筑面积占比34.6%，较2020年底提升10.5个百分点[10] - 新增合约建筑面积中第三方占比65.3%，达6,765万平方米[10] - 市场拓展获取面积增长210.8%至3,612万平方米[10] - 在管建筑面积约2.147亿平方米，同比增长约58.9%[18] - 来自第三方开发商的在管面积占比由32.1%提升至37.1%[18] - 在管建筑面积从2020年的135,101千平方米增长至2021年的214,741千平方米，增幅59.0%[19][20] - 合约建筑面积达3.58亿平方米，覆盖中国152个城市[42] - 在管建筑面积为2.15亿平方米，占合约总面积的60.1%[43] 社区生活服务业务 - 社区生活服务业务毛利占比增长2.9个百分点至9.3%[10] - 社区生活服务收入增长约187.9%[12] - 社区生活服务收入占比提升至6.4%[12] - 社区生活服务收入同比大幅增长187.9%，从2020年的人民币176.2百万元增至2021年的人民币507.4百万元[23][24] - 便民服务收入增长显著，从2020年的人民币34.4百万元增至2021年的人民币239.8百万元，增幅约596%[24] 商业运营管理服务 - 商管项目年销售额约69亿元[12] - 商管项目年客流量1.4亿人次[12] - 商业运营管理服务收入大幅增加，从2020年的人民币2.7百万元增至2021年的人民币176.1百万元[26] 物业管理服务 - 物业管理服务收入约人民币45.385亿元，同比增加约63.6%[18] - 总收入从2020年的人民币2,773,519千元增长至2021年的人民币4,538,512千元，增幅63.6%[19][20] - 来自独立第三方物业开发商的收入占比从2020年的24.1%提升至2021年的31.3%，达人民币1,421,288千元[19] - 非业主增值服务收入同比增长60.3%，从2020年的人民币1,672.7百万元增至2021年的人民币2,681.7百万元[21][22] 地区业务分布 - 重庆市在管建筑面积占比最高达9.4%（2012.3万平方米）[43] - 杭州市在管建筑面积占比9.5%（2031.6万平方米）[43] - 武汉市在管建筑面积占比仅1.4%（307.0万平方米）[43] - 贵阳市在管面积占比最低仅0.4%（80.9万平方米）[43] 财务收入与现金流 - 财务收入净额从2020年的10.5百万元增加至2021年的137.7百万元，主要因存款利息收入增加128.9百万元[34] - 公司2021年财务收入净额为137,696千元，较2020年10,470千元增长1215.1%[151] - 2021年经营活动现金净流出人民币3.87亿元[157] - 2021年投资活动现金净流出人民币13.30亿元[157] - 2021年融资活动现金净流出人民币23.21亿元[158] - 2021年现金及现金等价物净减少人民币40.38亿元[158] - 2021年末现金及现金等价物为人民币53.04亿元[158] 资产和负债状况 - 无形资产从2020年的1317.8百万元增加至2021年的2110.5百万元，主要因收购产生商誉667.3百万元[36] - 贸易及其他应收款项净额从2020年的1384.8百万元增加至2021年的4566.3百万元，其中关联方贸易应收款项增加2324.5百万元[37] - 贸易及其他应付款项从2020年的1949.0百万元增加至2021年的2744.8百万元，其中贸易应付款项增加335.0百万元[38] - 公司银行及现金总额为人民币5378.4百万元，较2020年减少人民币4000.2百万元（降幅42.7%）[39] - 流动比率为2.2倍，较2020年的3.7倍下降1.5倍[39] - 公司无任何贷款、借贷及租赁负债，资产负债比率为零[39] - 总资产从2020年的人民币129.59亿元增长至2021年的人民币134.68亿元，增长3.9%[152] - 现金及现金等价物从2020年的人民币93.69亿元下降至2021年的人民币53.04亿元，下降43.4%[152] - 贸易及其他应收款项从2020年的人民币13.52亿元大幅增长至2021年的人民币43.61亿元，增长222.6%[152] - 无形资产从2020年的人民币13.18亿元增长至2021年的人民币21.11亿元，增长60.2%[152] - 物业、厂房及设备从2020年的人民币5.89亿元增长至2021年的人民币12.23亿元，增长107.6%[152] - 总负债从2020年的人民币32.28亿元增长至2021年的人民币47.95亿元，增长48.5%[153] - 贸易及其他应付款项从2020年的人民币17.79亿元增长至2021年的人民币27.45亿元，增长54.3%[153] - 合约负债从2020年的人民币10.05亿元增长至2021年的人民币14.44亿元，增长43.6%[153] - 即期所得税负债从2020年的人民币1.51亿元增长至2021年的人民币3.24亿元，增长114.0%[153] - 本公司拥有人应占权益从2020年的人民币96.80亿元下降至2021年的人民币85.02亿元，下降12.2%[152][155] - 2021年12月31日总权益为人民币86.73亿元[156] - 公司总资产为134.683亿元人民币，其中非流动资产32.488亿元，流动资产102.195亿元[178][181] - 现金及现金等价物达53.042亿元人民币[178] - 贸易及其他应收款项为43.614亿元人民币[178] - 物业、厂房及设备价值1.223亿元人民币[178] - 使用权资产价值0.838亿元人民币[178] - 无形资产达21.105亿元人民币[178] - 本公司拥有人应占权益为85.015亿元人民币[181] - 非控制性权益为1.715亿元人民币[181] - 流动负债总额为45.455亿元人民币[181] - 合约负债为14.442亿元人民币[181] 收购和投资活动 - 公司收购彰泰服务集团有限公司80%股权，代价为人民币7.3亿元[84] - 公司拟收购第一服务控股有限公司约32.22%股份，总对价为人民币692,650,450元，但交易已终止[84] - 公司收购融乐时代（海南）商业管理有限公司100%权益，代价为人民币18亿元，目标公司2022年承诺归母净利润不低于人民币1.4亿元[86] - 上市募集所得款项净额约90.42亿港元[87] - 上市所得款项净额中90%（81.38亿港元）已分配用于战略投资及收购，实际已动用33.54亿港元，剩余47.84亿港元预计于2023年12月31日前动用[88] - 上市所得款项净额中5%（4.52亿港元）用于升级智能管理系统，实际已动用1.27亿港元，剩余3.25亿港元预计于2023年12月31日前动用[88] - 上市所得款项净额中3%（2.71亿港元）用于拓展社区增值服务，实际已动用2.31亿港元，剩余0.4亿港元预计于2022年12月31日前动用[88] - 上市所得款项净额中2%（1.81亿港元）用于运营资金及一般企业用途，实际未动用，预计于2023年12月31日前动用[88] - 2021年购回股份支出人民币2.70亿元[156][158] - 2021年支付与2020年相关的股息人民币1.80亿元[156][158] - 2021年收购融乐时代集团支付人民币18.00亿元[156][158] - 2021年发行普通股所得款项净额为0元，对比2020年为人民币75.92亿元[158] - 公司以人民币18.0亿元收购融乐时代集团全部股权[167] - 收购融乐时代集团导致收入增加265.7万元人民币，合并后总收入为46.25166亿元人民币[169] - 收购后销售成本增加210.1万元人民币，合并后总销售成本为33.49469亿元人民币[169] - 收购带来毛利润增加55.6万元人民币，合并后毛利润为12.75697亿元人民币[169] - 行政开支因收购增加597.4万元人民币，合并后行政开支为5.01986亿元人民币[169] - 收购导致经营亏损541.7万元人民币，合并后经营利润为7.97774亿元人民币[169] - 所得税开支因收购减少135.4万元人民币，合并后所得税开支为1.95185亿元人民币[169] - 年内亏损因收购增加406.3万元人民币，合并后年内利润为6.21631亿元人民币[169] - 本公司拥有人应占亏损增加406.3万元人民币，合并后应占利润为5.96799亿元人民币[169] - 非控制性权益保持不变为2483.2万元人民币[169] - 公司收入在业务合并后达到7,903,674千元，其中融乐时代贡献176,071千元[171] - 公司毛利润为2,490,970千元，业务合并带来139,419千元增量[171] - 经营利润总额1,636,778千元，融乐时代分部贡献106,906千元[171] - 现金及现金等价物达9,368,602千元，其中融乐时代持有107千元[173] - 总资产规模为12,959,461千元，业务合并增加2,162千元[173] - 贸易及其他应付款项合并后达1,779,418千元，融乐时代占6,225千元[176] - 本公司拥有人应占权益为9,679,874千元，融乐时代储备减少4,063千元[176] - 非流动负债中租赁负债为21,491千元，无业务合并影响[176] - 递延税项资产合并后为37,754千元，融乐时代分部占1,354千元[173] 公司治理和董事会 - 公司执行董事兼行政总裁曹鸿玲女士自2020年8月起担任现职并全面负责集团战略制定及运营决策[45] - 公司执行董事兼首席财务官杨曼女士自2020年8月起负责集团整体财务及成本管理[45] - 公司执行董事兼副总裁谢建军先生负责集团市场化拓展及收并购工作[45] - 非执行董事路鹏先生现任融创集团执行总裁兼融创文旅集团总裁[47] - 非执行董事高曦先生自2020年8月起担任现职并负责对集团整体发展提供指导[47] - 独立非执行董事王励弘女士自2020年10月起担任现职并为薪酬委员会主席[48] - 独立非执行董事姚宁先生自2020年10月起担任现职并为审核委员会主席[48] - 姚宁先生持有中国注册会计师资格（2000年8月起）及注册资产评估师资格（2001年5月起）[49] - 曹鸿玲女士持有天津财经大学会计学学士学位（1998年7月）[45] - 杨曼女士持有南开大学会计学学士（2004年6月）及硕士学位（2006年6月）[45] - 董事会由9名董事组成包括3名执行董事3名非执行董事和3名独立非执行董事[57] - 审核委员会执行企业管治职能包括发展及检视公司政策及常规等5项具体职责[54] - 公司已采纳并遵守联交所企业管治守则的所有适用条文[54] - 全体董事确认其证券买卖遵守标准守则的规定[53] - 全体董事及高级管理层已参加公司安排的入职及培训计划[55] - 路鹏先生于2021年11月7日获委任为公司非执行董事[52][56] - 姚宁先生于2021年5月11日获委任为华远地产独立董事[52] - 谢建军先生于2021年6月11日获委任为董事[56] - 陈彬先生于2021年6月11日辞任董事职务[56] - 赵中华先生担任公司独立非执行董事及多个委员会成员[50] - 董事会于2021年召开4次定期会议讨论集团企业策略和业务规划[60] - 董事会主席汪孟德出席董事会会议4次(4/4)和股东周年大会1次(1/1)[61] - 执行董事曹鸿玲出席董事会会议4次(4/4)和股东周年大会1次(1/1)[61] - 执行董事杨曼出席董事会会议4次(4/4)和股东周年大会1次(1/1)[61] - 执行董事谢建军(2021年6月11日获委任)出席董事会会议2次(2/2)[61] - 非执行董事高曦出席董事会会议4次(4/4)但缺席股东周年大会(0/1)[61] - 审核委员会2021年召开4次会议所有成员出席率100%[64] - 审核委员会审查集团2020年度综合财务报表和2021年中期简明综合财务报表[64] - 薪酬委员会2021年召开2次会议所有成员出席率100%[66] - 薪酬委员会制定并检讨董事及高级管理层薪酬政策和架构[66] - 提名委员会2021年举行2次会议，所有成员出席率100%[68] - 提名委员会由1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[67] - 公司已采纳董事会多元化政策，考虑因素包括性别、年龄、文化教育背景等[70] - 董事会对风险管理及内部监控系统承担主体责任[74] - 内部审计监察部门定期每半年向董事会及审核委员会汇报[75] - 提名委员会评估并建议谢建军先生担任执行董事，路鹏先生担任非执行董事[68] - 提名政策评估董事候选人时考虑诚信、行业经验、时间投入等7项因素[69] - 董事会确认2021年综合财务报表按持续经营基准编制，无重大不明朗因素[72] - 公司董事会每年检讨集团风险管理和内部监控系统有效性 最近一次为截至202

收入和利润增长 - 收入同比增长85.4%至人民币33.19亿元[8] - 公司拥有人应占利润同比增长154.4%至人民币6.06亿元[8] - 公司2021年上半年总收入为人民币33.192亿元，较去年同期的人民币17.906亿元增长约人民币15.286亿元（85.4%）[12] - 净利润增至人民币630.1百万元，净利润率19.0%，较去年同期人民币250.8百万元和14.0%利润率分别增长约人民币379.4百万元（151.3%）和5.0个百分点[29] - 公司拥有人应占利润增至人民币605.8百万元，较去年同期约人民币238.1百万元增加约人民币367.6百万元（154.4%）[29] - 收入同比增长85.4%至33.19亿元人民币[71] - 经营利润同比增长138.1%至7.3亿元人民币[71] - 期内利润同比增长151.3%至6.3亿元人民币[71] - 截至2021年6月30日止六个月总收入为人民币33.192亿元，较去年同期17.906亿元增长85.4%[99] - 公司拥有人应占利润为605.759百万元人民币，同比增长154.4%[109] 毛利率和利润率变化 - 毛利率提升5.1个百分点至31.0%[8] - 净利润率提升5.0个百分点至19.0%[8] - 毛利同比增长121.5%至人民币1,029.4百万元，毛利率提升5.1个百分点至31.0%[23] - 毛利同比增长121.5%至10.29亿元人民币[71] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币20.458亿元，较去年同期的人民币10.527亿元增长约人民币9.931亿元（94.3%）[14] - 物业管理服务收入占总收入比重为61.6%，较去年同期的58.8%有所提升[13] - 非业主增值服务收入为人民币10.847亿元，占总收入比重为32.7%[13] - 社区生活服务收入为人民币1.887亿元，较去年同期的人民币6,157万元大幅增长206.5%[9] - 非业主增值服务收入同比增长60.4%至人民币1,084.7百万元，其中案场服务占比45.8%（497,084千元），咨询服务占比36.4%（395,034千元）[17][18] - 社区生活服务收入同比增长206.5%至人民币188.7百万元，其中便民服务及其他业务占比35.5%（66,846千元）[19][20] - 物业管理服务收入为人民币20.458亿元，同比增长97.2%[99] - 非业主增值服务收入为人民币10.847亿元，同比增长73.3%[99] - 社区生活服务收入为人民币1.887亿元，同比增长125.6%[99] 业务线毛利表现 - 物业管理服务毛利占比提升3.3个百分点至52.0%[8] - 社区生活服务毛利占比提升3.2个百分点至7.9%[8] - 社区生活服务毛利较去年同期大幅增长270.2%[9] - 物业管理服务毛利率提升4.6个百分点至26.1%，主要因规模经济效应和成本控制措施[24] - 社区生活服务毛利率提升7.4个百分点至42.9%，主要因业务规模扩大带来的规模效应[25] 成本和费用变化 - 销售成本同比增长72.7%至人民币2,289.8百万元，主要因业务规模扩大[22] - 行政开支同比增长80.0%至人民币315.3百万元，主要因雇员福利及办公费用增加[26] - 销售及营销开支同比增长94.1%至人民币19.8百万元，主要因第三方物业拓展人员费用增加[27] - 雇员福利开支为人民币13.612亿元，同比增长44.3%[101] - 安保、维护、清洁及绿化成本为人民币8.155亿元，同比增长165.9%[101] - 所得税开支为人民币2.005亿元，较去年同期6487万元增长209.1%[105] - 无形资产摊销费用为32.433百万元人民币，其中25.15百万元计入销售成本[113] - 折旧费用总额为11.363百万元人民币，其中6.27百万元计入行政开支[111] 财务收入及收益 - 财务收入净额大幅增至人民币93.6百万元，较去年同期人民币6.4百万元增长约人民币93.1百万元，主要因上市募集资金使银行存款平均余额增加[28] - 按公允价值计量金融资产收益为人民币3532万元，较去年同期372万元增长849.5%[103] 在管及合约建筑面积 - 在管建筑面积达1.73亿平方米，较2020年底增长28.4%[8] - 合约建筑面积达3.22亿平方米，较2020年底增长22.0%[8] - 第三方合约建筑面积占比32.2%，新增第三方面积占比69.8%[8] - 公司在管建筑面积达173.427百万平方米，较去年同期的105.399百万平方米显著增长[15] - 在管建筑面积达173,427千平方米，其中住宅物业占比80.3%（139,177千平方米），非住宅物业占比19.7%（34,250千平方米）[16] - 合约建筑面积约3.22亿平方米，在管建筑面积约1.73亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的149个城市[37] - 合约建筑面积总计321,659千平方米，在管建筑面积总计173,427千平方米[38] 地区分布表现 - 重庆合约建筑面积24,538千平方米，占比7.6%，在管建筑面积16,868千平方米，占比9.7%[38] - 杭州合约建筑面积24,511千平方米，占比7.6%，在管建筑面积18,291千平方米，占比10.5%[38] - 其他城市合约建筑面积101,041千平方米，占比31.4%，在管建筑面积41,629千平方米，占比24.0%[38] - 武汉合约建筑面积10,720千平方米，占比3.3%，在管建筑面积2,446千平方米，占比1.4%[38] - 青岛合约建筑面积9,932千平方米，占比3.1%，在管建筑面积3,049千平方米，占比1.8%[38] - 郑州合约建筑面积9,424千平方米，占比2.9%，在管建筑面积4,109千平方米，占比2.4%[38] - 天津合约建筑面积12,065千平方米，占比3.8%，在管建筑面积10,195千平方米，占比5.9%[38] - 桂林合约建筑面积12,649千平方米，占比3.9%，在管建筑面积8,300千平方米，占比4.8%[38] 资产和负债变化 - 无形资产增至人民币2,122.1百万元，较2020年底人民币1,317.8百万元增加约人民币804.3百万元，主要因股权收购产生商誉约人民币667.3百万元[30] - 贸易及其他应收款项净额增至人民币2,542.4百万元，较2020年底人民币1,384.1百万元增加约人民币1,158.3百万元，主要因贸易应收款项净额随收入增长增加约人民币1,057.6百万元[31] - 贸易及其他应付款项增至人民币2,528.0百万元，较2020年底人民币1,942.8百万元增加约人民币585.2百万元，主要因贸易应付款项和代业主收款增加[33] - 银行存款和现金总额减至人民币8,389.3百万元，较2020年底人民币9,378.5百万元减少约人民币989.2百万元，主要因收购物业公司和购买短期金融资产[34] - 流动比率降至约2.8倍（2020年底：约3.7倍），借款约人民币11.9百万元，资产负债比率为0.1%[34] - 现金及现金等价物为83.77亿元人民币[72] - 无形资产从13.18亿元人民币增至21.22亿元人民币[72] - 贸易及其他应收款项从13.51亿元人民币增至25.28亿元人民币[72] - 贸易及其他应付款项从17.73亿元人民币增至25.28亿元人民币[73] - 权益总额从97.35亿元人民币增至100.44亿元人民币[72] - 公司权益总额从2021年初的97.35亿元人民币增长至期末的100.44亿元人民币，增加3.09亿元人民币[75] - 贸易应收款项增加至人民币2,158,896千元，较2020年底增长99.4%[122][124] - 现金及现金等价物减少至人民币8,376,873千元，较2020年底下降10.6%[125] - 贸易及其他应付款项增加至人民币2,527,966千元，较2020年底增长42.5%[130] - 贸易应付款项总额从2020年12月31日的373,983千元人民币增至2021年6月30日的572,045千元人民币，增长53%[131] - 年内贸易应付款项从363,971千元人民币增至547,077千元人民币，增长50.3%[131] - 1至2年账期应付款项从7,004千元人民币增至18,614千元人民币，增长165.8%[131] 现金流活动 - 经营产生现金为2.75亿元人民币，但支付所得税后经营现金流净额为1.32亿元人民币[77] - 投资活动使用现金净额达10.98亿元人民币，主要由于业务收购支付7.37亿元人民币[77] - 现金及现金等价物从年初的93.68亿元人民币减少至期末的83.77亿元人民币，减少9.83亿元人民币[77] 收购和投资活动 - 完成彰泰服务并购，获取合约建筑面积2,595万平方米[8] - 公司完成收购彰泰服务集团有限公司80%股权，代价为人民币7.3亿元[62] - 收购彰泰服务80%股权总对价为7.3亿元人民币[133] - 收购其他物业管理公司总对价为5.3千万元人民币[133] - 业务合并产生商誉总额6.673亿元人民币[133][135] - 收购获得现金及现金等价物18.71百万元人民币[137] - 收购附属公司贡献收入67.71百万元人民币[139] - 商誉期末余额为1,687.536百万元人民币，较期初增长65.4%[113][115] - 收购彰泰服务新增商誉594.613百万元人民币[115] 股东结构和持股情况 - 股份奖励计划信托持有462,000,000股股份，占已发行股份约14.90%[46] - 公司董事汪孟德持有融创服务股份1,257,734股，占比0.04%[55] - 公司董事曹鸿玲持有融创服务股份855,563股，占比0.03%[55] - 公司董事高曦持有融创服务股份668,000股，占比0.02%[55] - 公司董事汪孟德持有融创中国股份17,177,000股，占比0.37%[56] - 公司董事曹鸿玲持有融创中国股份2,693,500股，占比0.06%[56] - 公司董事高曦持有融创中国股份228,000股，占比0.0049%[56] - 孙宏斌通过全权信托持有融创服务股份2,225,721,489股，占比71.72%[60] - 融创国际投资控股有限公司持有融创服务股份2,160,000,000股，占比69.60%[60] - 融创服务投资有限公司持有融创服务股份1,698,000,000股，占比54.71%[60] - 融享私人信托有限公司作为受托人持有融创服务股份462,000,000股，占比14.89%[60] - 融创中国通过融创国际投资控股有限公司持有公司约43.69%股份[61] 员工和薪酬情况 - 公司员工总数达30,822名，较2020年底27,909名增长10.4%[64] - 截至2021年6月30日员工成本约为人民币13.6亿元[64] - 主要管理人员酬金总额从2020年上半年的379.2万元增至2021年同期的472.4万元，增长24.6%[143] 融资和资金使用 - 公司上市募集资金净额约90.42亿港元，其中战略投资用途已动用11.64亿港元[66] - 智能管理系统升级用途已动用0.54亿港元，剩余13.03亿港元[66] - 社区增值服务拓展用途已动用1.30亿港元，剩余7.74亿港元[66] - 上市资金一般企业用途及营运资金部分尚未动用，金额为9.04亿港元[66] - 公司于2021年7月27日回购2,817,000股股份，总代价51,268,554.9港元[63] - 公司于2021年7月27日以总对价5126.86万港元回购281.7万股股份，并于2021年8月6日完成注销[144] 关联方交易 - 来自独立第三方开发商开发的物业收入为人民币6.312亿元，占总物业管理服务收入的30.9%[15] - 来自融创集团开发的物业收入为人民币9.787亿元，占总物业管理服务收入的47.8%[15] - 来自融创集团合营及联营公司开发的物业收入为人民币4.359亿元，占总物业管理服务收入的21.3%[15] - 来自融创中国及其关联方的收入占比39.77%，较去年同期45.33%下降5.56个百分点[99] - 向关联方提供服务收入从2020年同期的811.743百万元人民币增至1,319.929百万元人民币，增长62.5%[141] - 贸易应收款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币386.798亿元增长至2021年6月的人民币884.141亿元，增幅达128.6%[142] - 贸易应收款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币159.018亿元增至2021年6月的人民币269.766亿元，增长69.6%[142] - 贸易及其他应收款项总额从2020年末的人民币758.197亿元大幅增加至2021年6月的人民币1,362.679亿元，增幅为79.7%[142] - 其他应收款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币145.248亿元略降至2021年6月的人民币137.083亿元，减少5.6%[142] - 其他应收款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币67.133亿元增至2021年6月的人民币71.689亿元，增长6.8%[142] - 贸易及其他应付款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币54.126亿元增至2021年6月的人民币92.467亿元，增长70.8%[142] - 贸易及其他应付款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币40.811亿元降至2021年6月的人民币24.371亿元，减少40.3%[142] 其他财务数据 - 每股基本盈利同比增长100%至0.20元人民币[71] - 基本每股盈利为0.20元人民币，较去年同期的0.10元增长100%[109] - 加权平均普通股数为3,103.5百万股，较去年同期增长34.4%[109] - 公司拥有人应占留存收益从年初的7.47亿元人民币大幅增长至13.53亿元人民币，增幅达81.1%[75] - 2021年上半年综合收益总额为6.30亿元人民币，其中公司拥有人应占部分为6.06亿元人民币[75] - 2020年上半年综合收益总额为2.51亿元人民币，其中公司拥有人应占部分为2.38亿元人民币[76] - 通过业务合并收购附属公司导致其他储备减少1.83亿元人民币[75] - 非控制性权益从2021年初的0.51亿元人民币增长至期末的1.17亿元人民币，增幅达127.4%[75] - 使用权资产期末余额为59.588百万元人民币，较期初增长31.9%[112] - 租赁负债总额为56.727百万元人民币，较期初增长37.5%[112] - 物业、厂房及设备期末账面净值为81.825百万元人民币，较期初增长38.9%[111] - 使用权益法入账的投资增加至人民币68,666千元，较2020年底增长17.9%[119] - 理财产品投资增加至人民币328,681千元，较2020年底增长63.7%[126] - 股份溢价储备减少至人民币8,612,696千元，较年初下降2.0%[129] - 其他储备转为负值人民币-162,668千元，主要因收购附属公司影响[129] - 应付股息为人民币188,190千元，2020年底该项为零[130] - 公司未宣布2021年中期股息派付[132] - 公司未支付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[62] 金融资产和风险管理 - 截至2021年6月30日，以公允价值计量且变动计入损益的金融资产总额为747,769千元，较2020年末591,329千元增长26.5%[87][88] - 第三层级金融资产中非上市公司权益投资从390,500千元增至419,088千元，增长7.3%[92][93] - 第三层级金融资产中理财产品从200,829千元增至328,681千元，增长63.7%[92][93] - 理财产品期间新增购置1,026,250千元，出售931,340千元[92] - 第三层级金融资产确认收益35,320千元，其中未变现收益32,397千元[92] - 非上市公司权益

财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为4,622,509千元人民币，2019年为2,827,374千元人民币，2018年为1,841,542千元人民币，2017年为1,111,525千元人民币[16] - 2020年公司毛利为1,275,142千元人民币，2019年为720,294千元人民币，2018年为423,953千元人民币，2017年为233,311千元人民币[16] - 2020年公司年内溢利为625,694千元人民币，2019年为269,898千元人民币，2018年为98,307千元人民币，2017年为42,958千元人民币[16] - 2020年公司本公司拥有人应占溢利为600,862千元人民币，2019年为269,898千元人民币，2018年为98,307千元人民币，2017年为42,958千元人民币[16] - 2020年公司本公司拥有人应占每股基本盈利为0.25元人民币，2019年为0.12元人民币，2018年为0.04元人民币，2017年为0.02元人民币[16] - 2020年公司每股股息为0.058元人民币[16] - 2020年公司实现收入约46.23亿元，同比增长约63.5%，毛利约12.75亿元，同比增长约77.0%，净利润约6.26亿元，同比增长约131.8%[18] - 2020年公司拥有人应占利润约6.01亿元，同比增长约122.6%，每股基本盈利约0.25元，同比增长约108.3%[18] - 2020年公司收入约46.23亿元，较2019年的约28.27亿元增加约17.95亿元（约63.5%）[24] - 2020年销售成本33.474亿元，较2019年增加12.403亿元，增幅58.9%[36] - 2020年毛利12.751亿元，较2019年增加5.548亿元，增幅77.0%，毛利率27.6%，较2019年提升2.1个百分点[37] - 2020年行政开支4960万元，较2019年增加1129万元，剔除一次性上市开支影响后，行政开支占总收入比重由13.6%降至10.3%[40][41] - 2020年销售及营销开支2880万元，较2019年增加1010万元[42] - 2020年其他收入及开支5680万元，较2019年增加2020万元，增幅55.1%[43] - 2020年财务收入净额1050万元，2019年财务成本净额1190万元[44] - 2020年净利润6.257亿元，净利润率13.5%，较2019年分别增加3.558亿元和4个百分点[45] 各条业务线表现 - 2020年公司物业管理服务收入占比提升19.4个百分点至约60.0%，毛利率提升约9.8个百分点至21.6%[19] - 2020年物业管理服务收入约27.74亿元，占总收入比重由2019年的40.6%提升至60.0%，较2019年增加约16.25亿元（约141.6%）[25][26] - 2020年非业主增值服务收入约16.73亿元，较2019年的约15.72亿元增加约1.00亿元（约6.4%）[30] - 2020年社区生活服务收入约1.76亿元，较2019年增加约0.70亿元（约65.2%）[32] - 2020年案场服务收入9.79亿元，占非业主增值服务收入的58.5% [31] - 2020年社区生活服务中既有业务发展与服务能力增强，伴随在管面积和客户数量扩大 [32] - 2020年社区生活服务扣除车位使用权销售收入后收入达1.561亿元，较2019年增加1.022亿元，增幅189.8%[33] - 2020年空间运营服务收入6380万元，较2019年增加4550万元[34] - 2020年美居服务收入2990万元，较2019年增加1800万元[35] - 2020年公司社区生活服务毛利占全部毛利比重达6.4%，较去年同期增加1.3个百分点，毛利率增加约11.7个百分点至46.3%[20] 各地区表现 - 2020年末公司管理的物业项目分布在89个城市，一二线城市项目面积占比约86%[18] - 2020年末公司在管项目一二线城市面积占比达86%，平均物业管理费约每月每平方米3元，有近七十万户业主[20] - 杭州合约建筑面积2351.7万平方米，占比8.9%；在管建筑面积1719.8万平方米，占比12.7%[52] - 重庆合约建筑面积2087.9万平方米，占比7.9%；在管建筑面积1538.1万平方米，占比11.4%[52] - 其他城市合约建筑面积6625.4万平方米，占比25.2%；在管建筑面积2125.5万平方米，占比15.8%[53] 管理层讨论和指引 - 2021年公司将拓展规模，聚焦核心城市，布局非住业态和城市服务领域，发展生活服务[21] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司股份代号为香港联交所01516[15] - 2020年末公司在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长约155.1%，合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长约67.2%[18] - 2020年末公司来自第三方项目的在管面积占比达32.1%，较去年同期提升31.5个百分点[19] - 2020年公司物业服务满意度达90分位，保持行业标杆水平[19] - 2021年初公司将组织架构调整为“15大区+医院事业部” [22] - 汪孟德于2020年8月担任公司董事会主席兼非执行董事，在中国房地产行业有近20年经验，1997年6月毕业于中国南开大学[54] - 曹鸿玲于2020年8月调任为执行董事并担任行政总裁，2007年2月加入融创集团，1998年7月自中国天津财经大学取得会计学学士学位[55] - 陈彬于2020年8月获委任为执行董事兼首席运营官，2010年7月毕业于中国辽宁大学计算机科学与技术专业[55] - 杨曼于2020年8月获委任为执行董事兼首席财务官，2004年6月及2006年6月取得中国南开大学会计学学士及硕士学位[56] - 高曦于2020年8月担任公司非执行董事，2008年7月毕业于中国山西财经大学并取得数量经济学硕士学位[57] - 王励弘于2020年10月获委任为独立非执行董事，在企业金融和私募股权行业拥有超18年经验，1990年7月获中国复旦大学理学学士学位，1999年5月获美国哥伦比亚大学商学院工商管理硕士学位[58] - 姚宁于2020年10月获委任为独立非执行董事，拥有逾20年会计经验，1997年6月毕业于中国南开大学会计学专业，2008年1月获中国北京大学会计学硕士学位[59][60] - 王励弘自2020年1月起为瑞思教育开曼有限公司董事长兼首席执行官，自2019年11月起为汇付天下有限公司非执行董事[58] - 姚宁自2016年7月起担任北京易后台财税科技有限公司董事长及总经理，自2016年5月起担任北京时代星盟科技股份有限公司董事[59] - 姚宁曾在多家上市公司担任董事职务，如2015年1月 - 2021年1月担任北京科锐国际人力资源股份有限公司独立董事等[59] - 赵中华39岁，2020年10月获委任为公司独立非执行董事，拥有逾10年物业管理行业政策及法律研究经验[61] - 杨静46岁，自2020年4月起为集团副总裁，负责华北区域整体业务运营及管理，自2014年2月起主要负责该区域业务[62] - 谢建軍50岁，自2020年5月起担任集团副总裁，负责市场化拓展及收并购工作，在中国物业行业拥有逾19年经验[62] - 公司自2020年11月19日上市起至2020年12月31日，董事证券买卖遵守标准守则规定准则[64] - 公司自上市起采纳企业管治守则，自上市日期起至2020年12月31日遵守所有适用守则条文[65] - 上市前全体董事获提供涵盖广泛议题的综合培训课程[66] - 本年度全体董事及相关高级管理层参加公司安排的入职及/或培训[67] - 董事会由八名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[68] - 自上市日期起至2020年12月31日，董事会遵守上市规则有关独立非执行董事的规定[71] - 公司接获各独立非执行董事根据上市规则就其独立性作出的年度确认书，认为各独立非执行董事属独立人士[71] - 公司于2020年11月19日在联交所主板上市，自上市日至2020年12月31日未召开董事会会议、股东大会、审核委员会会议、薪酬委员会会议和提名委员会会议[73][74][75][76] - 审核委员会于2021年3月3日和2021年3月10日举行两次会议，对集团财务报表、与外聘核数师关系等进行审查[74] - 薪酬委员会于2021年3月10日举行一次会议，商讨全体董事及高级管理层薪酬政策及架构等事宜[75] - 提名委员会于2021年3月10日举行一次会议，检讨董事会架构、评估独立董事独立性等[76] - 公司已区分主席与行政总裁职责，汪孟德为董事会主席，曹鸿玲为行政总裁[72] - 董事会成立审核、薪酬和提名委员会，各委员会均有书面职权范围[73][74][75][76] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，姚宁为主席[74] - 薪酬委员会由一名执行董事和三名独立非执行董事组成，王励弘为主席[75] - 提名委员会由一名非执行董事和三名独立非执行董事组成，汪孟德为主席[76] - 提名委员会认为截至2020年12月31日，董事会多元化政策可衡量目标已圆满实施[79] - 酬金范围在0 - 100万元的有1人，200.0001 - 300万元的有1人[80] - 2020年度法定审核服务已付或应付给罗兵咸永道的酬金为280万元，非审核服务酬金为零[81] - 董事会每年检讨集团上一财政年度风险管理及内部监控系统有效性，对2020年度审核结果基本满意[87] - 公司建立权责清晰、职能完备的审计内控体系，内部审计监察部门每半年向董事会、审核委员会专题汇报[85] - 公司依据集团内部审计制度对主要业务风险进行识别、评估、处理[86] - 公司已采纳内幕消息政策，确保信息披露及时并保护投资者权益[88] - 公司根据上市规则及其他适用法规披露资料，确保披露及时、公平、准确、真实及完整[89] - 公司通过股东大会与股东沟通，相关人员应出席股东大会回答股东问题[90] - 持有不少于十分之一已缴足股本并拥有投票权股份的股东，有权要求召开股东特别大会[91] - 拟提呈决议案的股东可按规定要求召开股东特别大会并提呈决议案[92] - 公司收购开元物业管理99.50%的控股权益，首份开元购股协议对价约8.191亿元，第二份约6.054亿元（已付第一期1.816亿元占30%，第二期2.422亿元占40%，剩余1.816亿元占30%预期2022年结清），第三份约6310万元，第四份约490万元[95] - 公司全球发售股份，超額配股權悉數行使后共发行7.935亿股，募集所得款項淨額约90.42亿港元，拟65%（约58.77亿港元）用于战略投资及收购，15%（约13.56亿港元）用于升级智能管理服务系统，10%（约9.04亿港元）用于拓展社区生活服务，10%（约9.04亿港元）用作一般企业用途及营运资金[97] - 2020年12月31日，公司可供分派儲備为87.373亿元[98] - 董事会建议宣派截至2020年12月31日止年度末期股息每股普通股0.058元，合计约1.8亿元，预计2021年7月15日或前后派付[101] - 2020年11月9日招股章程所用词汇与年报相同[95] - 2020年10月28日公司采纳经修订及经重列组织章程大纲及细则，上市日期生效后未改动[93] - 截至2020年12月31日，公司联席公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[93] - 公司主要从事在中国提供物业管理服务、非业主增值服务及社区生活服务[94] - 2020年12月31日，公司无任何借款[98] - 为确定股东收取末期股息资格，2021年6月24 - 29日暂停办理股份过户登记手续，相关文件须于2021年6月23日下午4时30分前交回[102] - 2020年来自最大客户融创集团的收入占本年度总收入约43.5%，五大客户收入占年度总收入44.7%[103] - 2020年来自最大供应商的采购额占本年度采购总额约8.2%，五大供应商采购额占年度采购总额14.5%[103] - 执行、非执行及独立非执行董事与公司订立的服务协议或委任函为期三年[105] - 2020年11月4日公司与融创中国订立物业管理服务框架协议，期限至2022年12月31日，2020年融创集团已支付服务费3.981亿元[107] - 截至2022年12月31日止三个年度，融创集团就物业管理服务预计应付服务费分别不超4.075亿、6.268亿及8.975亿元[107] - 2020年11月4日公司与融创中国订立案场服务框架协议，期限至2022年12月31日，2020年融创集团已支付服务费9.429亿元[108] - 截至2022年12月31日止三个