合作项目概况 - 融创服务成功中标爱玛科技天津总部园区一体化物业服务项目，总体量超过87万平方米 [1] - 合作覆盖爱玛A、B、C三大核心制造厂区及集成办公、研发、培训等多元功能的总部大楼 [1] - 此次合作标志着融创服务在智能制造产业赛道实现里程碑式突破 [1] 合作方爱玛科技背景 - 爱玛科技集团股份有限公司于1999年成立，2021年于上交所主板上市 [1] - 公司主营业务为电动自行车、电动轻便摩托车、电动摩托车的研发、生产与销售 [1] - 公司以天津静海为总部，拥有超过50家子公司，在全球拥有超过3万个终端门店 [1] - 公司在天津、河南、山东、江苏、浙江、广西、重庆、甘肃等地拥有十大制造基地 [1] - 其天津总部园区是集团核心研发与制造基地，也是华北地区的核心仓储和物流枢纽 [1] 融创服务公司资质与业务布局 - 公司是具备国家一级资质的物业服务企业，位居中国物业服务百强企业前列 [3] - 公司是中国物业管理协会常务理事单位及天津市物业管理协会副会长单位 [3] - 公司荣获中国物业服务满意度百强、品质领先品牌及IFM设施管理企业十强等称号 [3] - 公司在非住宅商服领域已建立起覆盖全国、引领行业的系统性能力 [3] - 公司聚焦核心城市中高端物业，布局物业管理与商业运营两大业务板块 [3] - 公司业务形成涵盖产业园服务、政企商服、医院服务、城市公建、住宅服务及商业运营管理等多元业态的综合服务格局 [3] 融创服务专业能力与经验 - 公司形成了深度适配高端制造、总部办公、产业园区等多元场景的专项服务解决方案 [5] - 公司在长期服务小米、比亚迪等全球头部科技与制造企业的过程中积累了深厚的跨业态、跨区域服务经验 [5] - 公司锤炼出以“智能化安防管控、精益化环境维护、生产支持性工程保障及高端专属客户服务”为核心的完整能力矩阵 [5] - 其行业知名的“零干扰”服务模式与全周期资产精益管理能力，是高端产业客户选择长期合作伙伴的关键依据 [5] 合作意义与未来展望 - 此次合作是融创服务“至善·致美”服务理念与爱玛科技“好的服务，好的生活”匠心精神的共鸣 [9] - 双方同作为根植于天津的总部企业，合作蕴含深远的本土协同优势，对区域文化、管理习惯与应急标准有深刻理解 [9] - 未来，融创服务致力于将天津总部园区打造为“安全、高效、智慧”的智能制造服务样板 [9] - 公司将积极协同爱玛科技的全国布局，将标准化服务体系与本土化深耕能力复刻至爱玛全国各地的产业园区 [10] - 双方将共同探索“物业服务赋能先进制造”的广阔未来 [10]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 融創服務控股有限公司 呈交日期: 2025年12月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01516 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 100,000,000 | 本月底法 ...

股本情况 - 截至2025年10月底法定/注册股本总额为1亿港元[1] 股份数目 - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）数目均为30.56844亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为30.56844亿股[2]

项目核心与模式 - 公益项目“融佑未来”进入第五年 致力于通过“平安社区公益共建计划”构建社区安全韧性 [1] - 项目模式从传统应急响应升级为构建内生、自驱的安全体系 核心是“授居民以渔”实现从被动保护到主动赋能 [4] - 以安全为平台构建多元参与的社区共建生态 通过共同行动编织紧密邻里关系 将安全内化为共同责任 [7] 家庭安全能力建设 - 设计“平安家庭大闯关”活动 包含九个情景式关卡 通过家长与孩子协同挑战将安全意识从知识转化为能力 [1] - 采用“大研学+小研学”双模式 “小研学”组织业主家庭走进消防队进行实操 将理论转化为家庭掌握的技能 [1] 社区安全体系升维 - 持续拓展“融佑驿站”网络以扩大应急物资保障覆盖面 [4] - 推动一线物业人员从应急救援员升级为安全传播者 并通过社区课堂提升居民急救能力 [4] - 组织部分员工考取美国心脏协会证书 将国际标准急救能力补充进社区 [4] 社区共建与公共精神 - “融光志愿队”自2023年成立以来已凝聚近千名志愿者 [7] - 联动街道、居委会及社会机构开展行动 例如组织居民参与城市环境保卫行动和为困难家庭儿童送爱心文具及反霸凌课堂 [7] - 通过善意行动培育社区公益氛围 在高信任度、高互动的社区中使安全成为内化的共同责任 [7] 未来展望 - 公司将持续携手各方深化多元共治模式 以更开放平台汇聚力量筑牢防线 [9] - 目标是让安全融入日常、意识成为习惯 使温暖社区成为幸福恒久的风景 [9]

行业整体态势 - 2025年物业行业处于深度调整期，面临规模增长停滞、营收增速降至5%以下、利润下滑及现金流压力加剧等挑战 [1] - C端、B端、G端三类客户需求整体承压，行业亟需重新审视定位并探索转型升级新路径 [1] C端市场动态 - 业主更换物业意愿提升，业委会组建加速物业更换，企业主动退出项目现象显著增多，2025年7-8月公开披露主动撤场项目近50个 [2][3] - 物业费下调是导致企业退出的主要原因，例如滨江物业因物业费从2.8元/月/㎡下调至2.2元/月/㎡而撤出万固珺府项目 [3] - 2023年至2025年中期，35家上市物业服务企业累计退出管理面积超8亿平方米，其中四成企业退盘面积超过千万平方米，彩生活、世茂服务退盘规模居前，分别达1.5亿平方米和1.3亿平方米 [5] - 企业加快探索“透明产品”、“弹性定价”、“公信管理”以解决传统包干制模式下的问题 [7] - 银发经济、宠物经济、单身户家庭构成C端结构性机会，预计2035年老龄化人口占比30%，2030年宠物家庭渗透率30%，2025年单身户家庭占比超25%，三十强物企中半数已布局宠物经济，提供宠物寄养服务的企业占比达43% [7] B端市场动态 - 近5成企业缩减预算，缩减比例普遍在5%以内，倒逼物业企业提升服务效率、优化运营模式 [9] - 甲方为降本推动外包转自营，其中绿植服务转自营需求最高 [9] - 能源管理和空间管理呈现结构性机遇，2025年行政外包需求中二者增长幅度最为显著，分别达11%和12%，超30%的百强物企已在此领域深度布局 [11] - 行业聚焦TMT、高端制造、能源电力等“新动能”领域，头部企业拓展成效显著，如万物梁行中标华住集团全球总部、宁波吉利汽车研究院 [14] - 高潜客户项目对营收贡献显著，中海物业上半年新增外拓千万级项目年合约金额均值达2320万元，同比提升16.6%，保利物业、远洋服务落地千万级以上项目分别达11个和9个 [15] G端市场动态 - 高校、医院和公园/场馆是重要布局业态，百强物企中逾70%已进入医院服务领域，头部企业推出聚焦医院后勤的子品牌 [17] - 医保结算提速将缓解医院回款压力，改善医院物业服务企业的应收账款问题 [20] - 公园和场馆业态处于快速发展阶段，截至2023年全国公园达2.8万个，总面积69.2万公顷，2024年全国各类场馆数量达484.2万个，总面积约42.3亿平方米 [21] - 各地出台政策推动公园、场馆“自我造血”，例如深圳虹桥公园通过IP打造和商业运营，累计接待游客102万人次，“十一”期间接待游客达15万人次，同比增长30%，带动周边商圈消费增长约40% [22] 企业应对策略与未来展望 - 领先企业聚焦一二线城市优质项目，优化客户结构，推进服务标准化与品牌化，加大智慧化与AI应用，积极探索“价值交换”、“跟随出海”等新模式 [22] - 物业服务未来将从规模驱动转向质量与效率双轮驱动，具备精细化运营、资源整合与科技赋能能力的企业有望构建可持续竞争壁垒 [22]

沽空比率排行 - 李宁-R和长城汽车-R的沽空比率均达到100%的极高水平，沽空金额分别为3.97万元和3.18万元 [1][2] - 恒生银行-R的沽空比率为82.27%，沽空金额为15.18万元 [1][2] - 香港交易所-R和百度集团-SWR的沽空比率也较高，分别为80.09%和75.91% [2][3] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW的沽空金额最高，达16.98亿元，沽空比率为12.81% [1][3] - 腾讯控股和紫金矿业的沽空金额位居第二和第三，分别为13.69亿元和10.51亿元，沽空比率分别为19.25%和50.84% [1][3] - 美团-W和小米集团-W的沽空金额也进入前五，分别为10.29亿元和9.52亿元 [3] 沽空偏离值排行 - 毛戈平的偏离值最高，为45.59%，其沽空比率为52.77%，沽空金额为1384.79万元 [1][3] - 某未列名股票和绿城中国的偏离值紧随其后，分别为43.36%和41.28%，绿城中国沽空金额为1893.30万元 [1][3] - 百度集团-SWR和阳光保险的偏离值也超过40%，分别为41.16%和41.10% [3]

股份情况 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本总额1亿港元[1] - 截至2025年9月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3,056,844,000股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3,056,844,000股[2] - 2025年9月，公司各类股份数目均无增减[1][2]

沽空比率排行 - 华润啤酒-R和安踏体育-R的沽空比率均达到100%的最高水平，显示当日所有成交均来自卖空[1][2] - 联想集团-R以72.39%的沽空比率位列第三，李宁-R和中银香港-R紧随其后，比率分别为69.54%和65.99%[1][2] - 前十大沽空比率榜单中，有七只股票的比率超过50%，表明市场对这批股票存在显著的集中看空情绪[2] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW以55.00亿元的沽空金额位居榜首，小米集团-W和腾讯控股分别以33.05亿元和24.14亿元位列第二、三位[1][2] - 百度集团-SW的沽空金额为11.01亿元，但其沽空比率高达40.81%，在看空金额大的股票中看空集中度较高[2] - 沽空金额前十的股票总额巨大，涵盖科技、保险及消费行业，反映市场对大型蓝筹股的空头交易活跃[2] 沽空偏离值排行 - 中远海运国际以36.57%的偏离值居首，其沽空比率为50.66%，显著高于过去30天平均水平[1][2] - 华润啤酒-R和融创服务的偏离值分别为32.83%和28.66%，显示这些股票的当日沽空活动异常活跃[1][2] - 偏离值前十的股票中，统一企业中国、三一国际等公司的偏离值均超过24%，表明其短期沽空压力急剧上升[2]

公司治理变动 - 黄晓欧获委任为执行董事 自2025年9月26日起生效 [1] - 路鹏因需专注融创集团其他业务辞任非执行董事 自同日起生效 [1]

公司人事变动 - 黄晓欧获委任为执行董事 自2025年9月26日起生效 [1] - 路鹏辞任非执行董事 因需更多时间专注于融创集团其他业务 自2025年9月26日起生效 [1]