收入和利润增长 - 收入同比增长85.4%至人民币33.19亿元[8] - 公司拥有人应占利润同比增长154.4%至人民币6.06亿元[8] - 公司2021年上半年总收入为人民币33.192亿元，较去年同期的人民币17.906亿元增长约人民币15.286亿元（85.4%）[12] - 净利润增至人民币630.1百万元，净利润率19.0%，较去年同期人民币250.8百万元和14.0%利润率分别增长约人民币379.4百万元（151.3%）和5.0个百分点[29] - 公司拥有人应占利润增至人民币605.8百万元，较去年同期约人民币238.1百万元增加约人民币367.6百万元（154.4%）[29] - 收入同比增长85.4%至33.19亿元人民币[71] - 经营利润同比增长138.1%至7.3亿元人民币[71] - 期内利润同比增长151.3%至6.3亿元人民币[71] - 截至2021年6月30日止六个月总收入为人民币33.192亿元，较去年同期17.906亿元增长85.4%[99] - 公司拥有人应占利润为605.759百万元人民币，同比增长154.4%[109] 毛利率和利润率变化 - 毛利率提升5.1个百分点至31.0%[8] - 净利润率提升5.0个百分点至19.0%[8] - 毛利同比增长121.5%至人民币1,029.4百万元，毛利率提升5.1个百分点至31.0%[23] - 毛利同比增长121.5%至10.29亿元人民币[71] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入为人民币20.458亿元，较去年同期的人民币10.527亿元增长约人民币9.931亿元（94.3%）[14] - 物业管理服务收入占总收入比重为61.6%，较去年同期的58.8%有所提升[13] - 非业主增值服务收入为人民币10.847亿元，占总收入比重为32.7%[13] - 社区生活服务收入为人民币1.887亿元，较去年同期的人民币6,157万元大幅增长206.5%[9] - 非业主增值服务收入同比增长60.4%至人民币1,084.7百万元，其中案场服务占比45.8%（497,084千元），咨询服务占比36.4%（395,034千元）[17][18] - 社区生活服务收入同比增长206.5%至人民币188.7百万元，其中便民服务及其他业务占比35.5%（66,846千元）[19][20] - 物业管理服务收入为人民币20.458亿元，同比增长97.2%[99] - 非业主增值服务收入为人民币10.847亿元，同比增长73.3%[99] - 社区生活服务收入为人民币1.887亿元，同比增长125.6%[99] 业务线毛利表现 - 物业管理服务毛利占比提升3.3个百分点至52.0%[8] - 社区生活服务毛利占比提升3.2个百分点至7.9%[8] - 社区生活服务毛利较去年同期大幅增长270.2%[9] - 物业管理服务毛利率提升4.6个百分点至26.1%，主要因规模经济效应和成本控制措施[24] - 社区生活服务毛利率提升7.4个百分点至42.9%，主要因业务规模扩大带来的规模效应[25] 成本和费用变化 - 销售成本同比增长72.7%至人民币2,289.8百万元，主要因业务规模扩大[22] - 行政开支同比增长80.0%至人民币315.3百万元，主要因雇员福利及办公费用增加[26] - 销售及营销开支同比增长94.1%至人民币19.8百万元，主要因第三方物业拓展人员费用增加[27] - 雇员福利开支为人民币13.612亿元，同比增长44.3%[101] - 安保、维护、清洁及绿化成本为人民币8.155亿元，同比增长165.9%[101] - 所得税开支为人民币2.005亿元，较去年同期6487万元增长209.1%[105] - 无形资产摊销费用为32.433百万元人民币，其中25.15百万元计入销售成本[113] - 折旧费用总额为11.363百万元人民币，其中6.27百万元计入行政开支[111] 财务收入及收益 - 财务收入净额大幅增至人民币93.6百万元，较去年同期人民币6.4百万元增长约人民币93.1百万元，主要因上市募集资金使银行存款平均余额增加[28] - 按公允价值计量金融资产收益为人民币3532万元，较去年同期372万元增长849.5%[103] 在管及合约建筑面积 - 在管建筑面积达1.73亿平方米，较2020年底增长28.4%[8] - 合约建筑面积达3.22亿平方米，较2020年底增长22.0%[8] - 第三方合约建筑面积占比32.2%，新增第三方面积占比69.8%[8] - 公司在管建筑面积达173.427百万平方米，较去年同期的105.399百万平方米显著增长[15] - 在管建筑面积达173,427千平方米，其中住宅物业占比80.3%（139,177千平方米），非住宅物业占比19.7%（34,250千平方米）[16] - 合约建筑面积约3.22亿平方米，在管建筑面积约1.73亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的149个城市[37] - 合约建筑面积总计321,659千平方米，在管建筑面积总计173,427千平方米[38] 地区分布表现 - 重庆合约建筑面积24,538千平方米，占比7.6%，在管建筑面积16,868千平方米，占比9.7%[38] - 杭州合约建筑面积24,511千平方米，占比7.6%，在管建筑面积18,291千平方米，占比10.5%[38] - 其他城市合约建筑面积101,041千平方米，占比31.4%，在管建筑面积41,629千平方米，占比24.0%[38] - 武汉合约建筑面积10,720千平方米，占比3.3%，在管建筑面积2,446千平方米，占比1.4%[38] - 青岛合约建筑面积9,932千平方米，占比3.1%，在管建筑面积3,049千平方米，占比1.8%[38] - 郑州合约建筑面积9,424千平方米，占比2.9%，在管建筑面积4,109千平方米，占比2.4%[38] - 天津合约建筑面积12,065千平方米，占比3.8%，在管建筑面积10,195千平方米，占比5.9%[38] - 桂林合约建筑面积12,649千平方米，占比3.9%，在管建筑面积8,300千平方米，占比4.8%[38] 资产和负债变化 - 无形资产增至人民币2,122.1百万元，较2020年底人民币1,317.8百万元增加约人民币804.3百万元，主要因股权收购产生商誉约人民币667.3百万元[30] - 贸易及其他应收款项净额增至人民币2,542.4百万元，较2020年底人民币1,384.1百万元增加约人民币1,158.3百万元，主要因贸易应收款项净额随收入增长增加约人民币1,057.6百万元[31] - 贸易及其他应付款项增至人民币2,528.0百万元，较2020年底人民币1,942.8百万元增加约人民币585.2百万元，主要因贸易应付款项和代业主收款增加[33] - 银行存款和现金总额减至人民币8,389.3百万元，较2020年底人民币9,378.5百万元减少约人民币989.2百万元，主要因收购物业公司和购买短期金融资产[34] - 流动比率降至约2.8倍（2020年底：约3.7倍），借款约人民币11.9百万元，资产负债比率为0.1%[34] - 现金及现金等价物为83.77亿元人民币[72] - 无形资产从13.18亿元人民币增至21.22亿元人民币[72] - 贸易及其他应收款项从13.51亿元人民币增至25.28亿元人民币[72] - 贸易及其他应付款项从17.73亿元人民币增至25.28亿元人民币[73] - 权益总额从97.35亿元人民币增至100.44亿元人民币[72] - 公司权益总额从2021年初的97.35亿元人民币增长至期末的100.44亿元人民币，增加3.09亿元人民币[75] - 贸易应收款项增加至人民币2,158,896千元，较2020年底增长99.4%[122][124] - 现金及现金等价物减少至人民币8,376,873千元，较2020年底下降10.6%[125] - 贸易及其他应付款项增加至人民币2,527,966千元，较2020年底增长42.5%[130] - 贸易应付款项总额从2020年12月31日的373,983千元人民币增至2021年6月30日的572,045千元人民币，增长53%[131] - 年内贸易应付款项从363,971千元人民币增至547,077千元人民币，增长50.3%[131] - 1至2年账期应付款项从7,004千元人民币增至18,614千元人民币，增长165.8%[131] 现金流活动 - 经营产生现金为2.75亿元人民币，但支付所得税后经营现金流净额为1.32亿元人民币[77] - 投资活动使用现金净额达10.98亿元人民币，主要由于业务收购支付7.37亿元人民币[77] - 现金及现金等价物从年初的93.68亿元人民币减少至期末的83.77亿元人民币，减少9.83亿元人民币[77] 收购和投资活动 - 完成彰泰服务并购，获取合约建筑面积2,595万平方米[8] - 公司完成收购彰泰服务集团有限公司80%股权，代价为人民币7.3亿元[62] - 收购彰泰服务80%股权总对价为7.3亿元人民币[133] - 收购其他物业管理公司总对价为5.3千万元人民币[133] - 业务合并产生商誉总额6.673亿元人民币[133][135] - 收购获得现金及现金等价物18.71百万元人民币[137] - 收购附属公司贡献收入67.71百万元人民币[139] - 商誉期末余额为1,687.536百万元人民币，较期初增长65.4%[113][115] - 收购彰泰服务新增商誉594.613百万元人民币[115] 股东结构和持股情况 - 股份奖励计划信托持有462,000,000股股份，占已发行股份约14.90%[46] - 公司董事汪孟德持有融创服务股份1,257,734股，占比0.04%[55] - 公司董事曹鸿玲持有融创服务股份855,563股，占比0.03%[55] - 公司董事高曦持有融创服务股份668,000股，占比0.02%[55] - 公司董事汪孟德持有融创中国股份17,177,000股，占比0.37%[56] - 公司董事曹鸿玲持有融创中国股份2,693,500股，占比0.06%[56] - 公司董事高曦持有融创中国股份228,000股，占比0.0049%[56] - 孙宏斌通过全权信托持有融创服务股份2,225,721,489股，占比71.72%[60] - 融创国际投资控股有限公司持有融创服务股份2,160,000,000股，占比69.60%[60] - 融创服务投资有限公司持有融创服务股份1,698,000,000股，占比54.71%[60] - 融享私人信托有限公司作为受托人持有融创服务股份462,000,000股，占比14.89%[60] - 融创中国通过融创国际投资控股有限公司持有公司约43.69%股份[61] 员工和薪酬情况 - 公司员工总数达30,822名，较2020年底27,909名增长10.4%[64] - 截至2021年6月30日员工成本约为人民币13.6亿元[64] - 主要管理人员酬金总额从2020年上半年的379.2万元增至2021年同期的472.4万元，增长24.6%[143] 融资和资金使用 - 公司上市募集资金净额约90.42亿港元，其中战略投资用途已动用11.64亿港元[66] - 智能管理系统升级用途已动用0.54亿港元，剩余13.03亿港元[66] - 社区增值服务拓展用途已动用1.30亿港元，剩余7.74亿港元[66] - 上市资金一般企业用途及营运资金部分尚未动用，金额为9.04亿港元[66] - 公司于2021年7月27日回购2,817,000股股份，总代价51,268,554.9港元[63] - 公司于2021年7月27日以总对价5126.86万港元回购281.7万股股份，并于2021年8月6日完成注销[144] 关联方交易 - 来自独立第三方开发商开发的物业收入为人民币6.312亿元，占总物业管理服务收入的30.9%[15] - 来自融创集团开发的物业收入为人民币9.787亿元，占总物业管理服务收入的47.8%[15] - 来自融创集团合营及联营公司开发的物业收入为人民币4.359亿元，占总物业管理服务收入的21.3%[15] - 来自融创中国及其关联方的收入占比39.77%，较去年同期45.33%下降5.56个百分点[99] - 向关联方提供服务收入从2020年同期的811.743百万元人民币增至1,319.929百万元人民币，增长62.5%[141] - 贸易应收款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币386.798亿元增长至2021年6月的人民币884.141亿元，增幅达128.6%[142] - 贸易应收款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币159.018亿元增至2021年6月的人民币269.766亿元，增长69.6%[142] - 贸易及其他应收款项总额从2020年末的人民币758.197亿元大幅增加至2021年6月的人民币1,362.679亿元，增幅为79.7%[142] - 其他应收款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币145.248亿元略降至2021年6月的人民币137.083亿元，减少5.6%[142] - 其他应收款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币67.133亿元增至2021年6月的人民币71.689亿元，增长6.8%[142] - 贸易及其他应付款项中来自同系附属公司的余额从2020年末的人民币54.126亿元增至2021年6月的人民币92.467亿元，增长70.8%[142] - 贸易及其他应付款项中来自融创中国联营公司及合营公司的余额从2020年末的人民币40.811亿元降至2021年6月的人民币24.371亿元，减少40.3%[142] 其他财务数据 - 每股基本盈利同比增长100%至0.20元人民币[71] - 基本每股盈利为0.20元人民币，较去年同期的0.10元增长100%[109] - 加权平均普通股数为3,103.5百万股，较去年同期增长34.4%[109] - 公司拥有人应占留存收益从年初的7.47亿元人民币大幅增长至13.53亿元人民币，增幅达81.1%[75] - 2021年上半年综合收益总额为6.30亿元人民币，其中公司拥有人应占部分为6.06亿元人民币[75] - 2020年上半年综合收益总额为2.51亿元人民币，其中公司拥有人应占部分为2.38亿元人民币[76] - 通过业务合并收购附属公司导致其他储备减少1.83亿元人民币[75] - 非控制性权益从2021年初的0.51亿元人民币增长至期末的1.17亿元人民币，增幅达127.4%[75] - 使用权资产期末余额为59.588百万元人民币，较期初增长31.9%[112] - 租赁负债总额为56.727百万元人民币，较期初增长37.5%[112] - 物业、厂房及设备期末账面净值为81.825百万元人民币，较期初增长38.9%[111] - 使用权益法入账的投资增加至人民币68,666千元，较2020年底增长17.9%[119] - 理财产品投资增加至人民币328,681千元，较2020年底增长63.7%[126] - 股份溢价储备减少至人民币8,612,696千元，较年初下降2.0%[129] - 其他储备转为负值人民币-162,668千元，主要因收购附属公司影响[129] - 应付股息为人民币188,190千元，2020年底该项为零[130] - 公司未宣布2021年中期股息派付[132] - 公司未支付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[62] 金融资产和风险管理 - 截至2021年6月30日，以公允价值计量且变动计入损益的金融资产总额为747,769千元，较2020年末591,329千元增长26.5%[87][88] - 第三层级金融资产中非上市公司权益投资从390,500千元增至419,088千元，增长7.3%[92][93] - 第三层级金融资产中理财产品从200,829千元增至328,681千元，增长63.7%[92][93] - 理财产品期间新增购置1,026,250千元，出售931,340千元[92] - 第三层级金融资产确认收益35,320千元，其中未变现收益32,397千元[92] - 非上市公司权益