公司财务业绩 - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为2.535亿港元，同比下降62.9% [1] - 公司期内净亏损2605.2万港元，而上年同期为溢利5260万港元 [1] - 公司每股基本亏损为1.8港仙 [1] 业绩变动原因 - 业绩由盈转亏主要由于住宅物业交付大幅减少及一项数据中心租约到期 [1] - 物业销售收入减少导致销售费用下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

核心财务表现 - 截至2025年9月30日止六个月收益为2.535亿港元，同比下降62.9% [1] - 报告期内净亏损2605.2万港元，上年同期为溢利5260万港元 [1] - 每股基本亏损为1.8港仙 [1] 业绩变动主要原因 - 由净溢利转为净亏损主要由于住宅物业交付大幅减少及一项数据中心租约到期 [1] - 物业销售收入减少导致销售费用下降 [1] - 发展中投资物业重估所产生的公平值收益显著减少至40万港元 [1]

核心业绩表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司收益同比大幅减少62.9%至2.535亿港元（2024年同期：6.837亿港元）[1] - 公司期内录得亏损2610万港元（2024年同期：溢利5260万港元）[1] - 每股基本亏损为1.8仙（2024年同期：每股基本盈利3.7仙）[1] - 公司资产净值于2025年9月30日为26.931亿港元[1] - 董事会议决不就2025/26财年上半年宣派任何中期股息[1] 业绩变动原因 - 收益及毛利减少主要归因于回顾期内住宅物业交付量大幅减少，以及一个数据中心租约到期[1] - 当前经济格局持续充满挑战且高度不稳，地缘政治紧张局势及全球通胀虽逐步缓和，但对经济前景仍存在相当大的不确定性[1] 业务运营与项目进展 - 公司对香港和中国内地房地产市场的中长期前景保持审慎乐观[1] - 集团将专注完成和交付现有发展项目[1] - 公司继续推售“明翘滙”和“明寓”项目的剩余单位[2] - 公司已开展“北映荟”项目的预售，市场反应热烈，预期该项目将全面售罄，并于2026年第一季度交付[2] 财务状况与战略 - 公司竭力管理集团的财务资源及状况，包括日常业务产生的现金流与资本负债水平[2] - 公司正探索可以改善集团财务状况的再融资机会，以进一步提升财务状况，寻求长远持续增长和发展[2]

收入和利润（同比/环比） - 收益大幅减少62.9%至2.535亿港元（2024/25上半年：6.837亿港元）[4] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为253,504千元，同比下降约62.9%[18][20] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收益总额为2.535亿港元，较去年同期的6.837亿港元大幅下降62.9%[24] - 集团2025/26上半年综合收益为2.535亿元，同比减少62.9%[53] - 期内由盈转亏，录得亏损2610万港元（2024/25上半年：溢利5260万港元）[4] - 截至2025年9月30日止期间，公司录得净亏损26,052,000元[12] - 公司股东应占期内亏损为2605万港元，去年同期为盈利5260万港元[30] - 集团2025/26上半年录得净亏损2610万元，而去年同期为净溢利5260万元[54] - 每股基本亏损1.8港仙（2024/25上半年：每股基本盈利3.7港仙）[4] - 公司除税前亏损为18,403千元，去年同期为除税前溢利67,742千元[18][20] - 撇除投资物业公允价值变动影响后的基础亏损为2641万港元，去年同期为基础盈利2704万港元[31] 成本和费用（同比/环比） - 毛利下降71.3%至8788.4万港元（2024/25上半年：3.059亿港元）[5] - 集团2025/26上半年综合毛利为8790万元，同比减少71.3%[53] - 财务成本为4367.5万港元（2024/25上半年：5074.3万港元）[5] - 财务成本为4368万港元，较去年同期的5074万港元下降13.9%[26] - 员工成本为1732万港元，较去年同期的2598万港元下降33.3%[26] - 所得税支出为765万港元，较去年同期的1514万港元下降49.5%[27] 各条业务线表现 - 分部业绩显示，物业租赁分部盈利59,493千元，物业发展分部亏损16,275千元[18] - 物业发展收益为1.311亿港元，较去年同期的5.322亿港元大幅下降75.4%[24] - 物业租赁（含租金相关及租金收入）总收益为1.194亿港元，较去年同期的1.429亿港元下降16.4%[24] - 建筑收益为295万港元，较去年同期的864万港元下降65.9%[24] - 数据中心租赁业务收益按年减少17.1%至1.152亿元[48] - 建筑业务源自外部客户的收益为290万元，同比减少66.3%[50] 各地区/项目表现 - 香港住宅项目“北映薈”已售出约95%的住宅单位，预计2026年第一季度交付[42] - 香港住宅项目“明雋”已全部售出，回顾期内约22%的单位已交付并确认收益[43] - 香港住宅项目“明翹滙”仅余少量特色单位待售，回顾期内交付一个单位并确认收益[44] - 中国内地南宁项目总楼面面积约143.5万平方英尺，预计2026年下半年左右完成[47] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动收益大幅减少至36.2万港元（2024/25上半年：2556万港元）[5] - 投资物业及发展中投资物业公允价值净收益为36.2万港元，较2024年的2556万港元大幅下降98.6%[32] 财务状况与流动性 - 公司有须按要求或一年内偿还的银行贷款5,382,890,000元，但仅持有现金及银行结余42,626,000元[12] - 截至2025年9月30日，公司流动净负债为4,095,689,000元[12] - 公司未能遵守银行融资的财务契诺，相关已提取银行贷款余额为4,724,268,000元，其中4,079,134,000元被重新分类为流动负债[12] - 公司已就金额为4,141,599,000元的银行贷款成功获得财务契诺豁免[12] - 截至财报授权刊发日，公司尚可使用的信贷额度约为146,006,000元[15] - 于2025年9月30日，集团未偿还银行贷款约为55.26亿元[55] - 于2025年9月30日，集团资本负债比率约为221.4%[56] - 于2025年9月30日，集团现金及银行结余约为1.542亿元[56] - 于2025年9月30日，集团持有名义合约金额约9.50亿元的利率掉期合约[57] - 于2025年9月30日，集团账面值约88.50亿元的资产被抵押，用于担保约53.97亿元的银行贷款[59] - 银行及其他贷款（流动部分）大幅增加至53.829亿港元（2025年3月31日：50.665亿港元）[7] - 银行及其他贷款总额为55.2586亿港元，较期初52.2946亿港元增长5.7%，其中一年内到期的贷款高达53.8289亿港元[36] 资产与存货 - 投资物业价值增加至67.98亿港元（2025年3月31日：64.89亿港元）[7] - 物业存货为15.127亿港元（2025年3月31日：14.826亿港元）[7] - 物业存货大幅增加至12.0321亿港元，较期初7.4018亿港元增长62.6%[37] - 应收账款总额（扣除拨备）为1.0486亿港元，较期初9324.9万港元增长12.5%[34] - 应付账款及其他应付款项总额为4.4735亿港元，较期初4.1261亿港元增长8.4%[35] - 资产净值于2025年9月30日为26.931亿港元[4] 管理层讨论和指引 - 公司正考虑出售四个数据中心项目组合以提高流动性[15] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[29] 公司治理与合规 - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[67] - 审核委员会对2025/26上半年未经审核简明综合中期财务报表无意见分歧[67] - 公司确认于2025/26上半年遵守企业管治守则条文[65] - 全体董事确认于2025/26上半年遵守证券交易标准守则[66] 其他重要事项 - 控股股东借款本金为6.0750亿港元，初始公允价值为5.3205亿港元，差额7544.8万港元计入权益[39] - 公司于2025年9月30日共有168名雇员[63] - 2025/26上半年员工总薪酬约为6120万港元[63] - 公司于2025/26上半年无重大收购或出售附属公司及联营公司[62] - 公司于2025/26上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[64] - 截至2025年9月30日，公司未持有任何库存股份[64]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得净亏损约2500万港元至约3000万港元 [1] - 对比上一财年同期，公司录得净溢利约5260万港元 [1] 亏损主要原因 - 住宅物业交付面积大幅减少及数据中心一项租约到期，导致收入减少约4.30亿港元及毛利减少约2.18亿港元 [1] - 因物业销售收入减少，销售开支相应减少约1.60亿港元 [1] - 发展中投资物业重估产生的公允价值收益显著减少，本期间仅录得约40万港元，而上一财年同期录得约2560万港元 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得净亏损2500万港元至3000万港元 [1] - 对比去年同期截至2024年9月30日止六个月则录得净溢利约5260万港元 [1] 亏损原因 - 住宅物业交付面积大幅减少及数据中心一项租约到期 导致收入减少约4.30亿港元及毛利减少约2.18亿港元 [1] - 因物业销售收入减少 销售开支相应减少约1.60亿港元 [1] - 发展中投资物业重估产生的公允价值收益显著减少 本期间仅录得约40万港元 而去年同期录得约2560万港元 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年9月30日止六个月将录得净亏损约2500万港元至约3000万港元 [1] - 对比去年同期截至2024年9月30日止六个月则录得净溢利约5260万港元 [1] 业绩变动主要原因 - 住宅物业交付面积大幅减少及数据中心一项租约到期 导致收入减少约4.30亿港元及毛利减少约2.18亿港元 [1] - 因物业销售收入减少 销售开支相应减少约1.60亿港元 [1] - 发展中投资物业重估产生的公允价值收益显著减少 仅录得约40万港元 而去年同期录得约2560万港元 [1]

业绩总结 - 2025年1 - 9月预计净亏损2500万 - 3000万港元，2024年同期净溢利5260万港元[3] - 2025年1 - 9月收入减少约4.30亿港元，毛利减少约2.18亿港元[4] - 2025年1 - 9月销售开支减少约1.60亿港元[4] - 2025年1 - 9月发展中投资物业重估公允价值收益约40万港元，2024年同期约2560万港元[4] 未来展望 - 预计2025年11月27日刊发中期业绩公布[5]

公司财务安排 - 公司董事会会议将于2025年11月27日举行 [1] - 会议将审议批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的未经审核中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

会议安排 - 佳明集团控股有限公司董事会会议将于2025年11月27日举行[3] - 会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止6个月未经审核的中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 截至公布日期，执行董事为陈孔明等4人[3] - 截至公布日期，独立非执行董事为徐家华等4人[3]