整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益增加257%至6.837亿港元（2023年：1.917亿港元）[2] - 期内溢利减少52.7%至5260万港元（2023年：1.111亿港元）[2] - 每股基本盈利从2023年的7.8港仙降至2024年的3.7港仙[4] - 董事会决定不会就2024/25上半年宣派任何中期股息[2] - 2024年9月30日资产净值为30.758亿港元[2] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未经审核综合收益总额为68.3747亿港元，较2023年同期的19.1702亿港元增长256.67%[18][23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前溢利为6.7742亿港元，较2023年同期的11.1753亿港元下降39.38%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置非流动分部资产为29.1775亿港元，较2023年同期的67.7382亿港元下降56.92%[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司折旧为1.0791亿港元，较2023年同期的1.0941亿港元下降1.37%[20] - 2024年上半年银行利息收入4634千元，2023年为4979千元；非上市投资基金股息收入361千元，与2023年持平；外汇兑换净收益149千元，2023年亏损1344千元；其他收入2916千元，2023年为5894千元；其他收入及收益净额8060千元，2023年为10152千元[25] - 2024年上半年银行贷款及其他借款利息198573千元，2023年为111993千元；资本化金额147830千元，2023年为51649千元；财务成本50743千元，2023年为60344千元[25] - 2024年上半年薪金、工资及其他福利59929千元，2023年为64697千元；以股份形式支付之开支为0，2023年为7468千元；界定供款退休计划之供款1283千元，2023年为1435千元；员工成本61212千元，2023年为73600千元；资本化金额35229千元，2023年为28423千元；扣除资本化后员工成本25983千元，2023年为45177千元[26] - 2024年上半年确认为开支之存货成本308698千元，2023年为9279千元；赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支60912千元，2023年为57874千元；折旧10791千元，2023年为10941千元[26] - 2024年上半年即期税项（香港利得税拨备）9870千元，2023年为4906千元；过往年度超额拨备为0，2023年为 - 517千元；递延税项9870千元，2023年为4389千元；扣除/（计入）期内损益5272千元，2023年为 - 3760千元[26] - 2024年上半年无中期股息宣派，2023年中期股息每股4.0仙，金额56809千元；2024年上半年无上一财政年度末期及特别股息支付，2023年末期股息每股5.0仙，金额71006千元，特别股息每股15.0仙，金额213018千元[29][30][31] - 2024年上半年本公司权益股东应占期内溢利52600千元，2023年为111124千元；用以计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1420130千股；用以计算每股摊薄盈利的已发行普通股加权平均数1420222千股，2023年为1421579千股[32][34] - 2024年上半年每股基础盈利（基本及摊薄）为1.9仙，基础溢利27040千元，撇除投资物业公平值变动 - 25560千元；2023年每股基础盈利（基本及摊薄）为0.09仙，基础溢利1302千元，撇除投资物业公平值变动 - 109822千元[36] - 2024年9月30日投资物业及发展中投资物业公平值净收益25560000元，2023年为109822000元[37] - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，较2023/24上半年增加257%；综合毛利增加214%至3.059亿元[65] - 2024/25上半年营运开支增加389%至2.210亿元，主要源自地产代理佣金[65] - 2024/25上半年确认的投资物业未实现公平值收益为2560万元，2023/24上半年为1.098亿元[65] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5070万元，主要因利息资本化增加[65] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5260万元；撇除公平值变动，基础溢利较2023/24上半年增加19.8倍至2700万元[66] 资产负债相关数据变化 - 2024年9月30日投资物业为62.67亿港元，较2024年3月31日的59.5亿港元有所增加[8] - 2024年9月30日物业存货为16.37019亿港元，较2024年3月31日的17.73757亿港元有所减少[8] - 2024年9月30日银行贷款（流动+非流动）为54.97945亿港元，较2024年3月31日的58.4093亿港元有所减少[8][10] - 2024年9月30日流动净资产为7.19442亿港元[8] - 2024年9月30日应收账款（扣除亏损拨备）为41,549千元，3月31日为36,532千元[41][43] - 2024年9月30日应付账款及其他应付款项为284,450千元，3月31日为167,223千元[44] - 2024年9月30日银行贷款总额为5,497,945千元，3月31日为5,840,930千元[46] - 来自控股股东的贷款本金合计544,998,000元，初始确认公平值约475,290,000元，差异69,708,000元计入权益[49] - 2024年9月30日，集团未偿还银行贷款约54.98亿元，较2024年3月31日减少[67] - 2024年9月30日，集团资本负债比率约为195.5%，流动比率为1.44倍[70] 业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务[13] - 公司有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部，截至2024年9月30日止六个月，建筑、物业租赁、物业发展的分部收益分别为26.3815亿港元、14.9447亿港元、53.2214亿港元[17][18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为0.9116亿港元、10.7711亿港元、3.7306亿港元[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司于某一时间点确认的收益为53.2214亿港元，随时间转移确认的收益为4.2374亿港元，来自其他来源的收益为10.9159亿港元[22] - “明翹滙”提供776个住宅单位，2024/25上半年约4%单位交付买家[53] - “明雋”提供76个住宅单位，2024/25上半年约18%住宅单位交付买家[54] - 中国内地南宁项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年前后完成[59] - 数据中心租赁业务收益按年上升4.3%至1.390亿元[60] - iTech Tower 3.1计划2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划2026年前后完成[60] - 2024年9月30日，集团持有的合约总价值约20.6亿元[61] - 2024/25上半年源自外部客户的建筑收益为860万元，较2023/24上半年减少75.8%[62] 税务相关信息 - 香港利得税税率16.5%（两级制下首2000000元应课税溢利按8.25%），2023年相同；中国附属公司法定税率25%，2023年相同，年内无中国应课税溢利[28] 员工相关信息 - 2024年9月30日，集团有156名雇员，2024/25上半年员工总薪酬约6120万元[77] 审核与报告相关信息 - 公司已成立审核委员会，由四名独立非执行董事组成[82] - 审核委员会已审阅集团2024/25上半年未经审核简明综合中期财务报表，与管理层无意见分歧[82] - 中期业绩公布已在公司网站和联交所网站刊载[83] - 公司2024/25上半年中期报告将在适当时间派发予股东并在相关网站登载[83] 公司人员信息 - 公布日期执行董事为陈孔明先生等五人，独立非执行董事为徐家华先生等四人[84] 会计政策相关信息 - 公司本期首次应用香港会计师公会颁布于2024年4月1日开始之财政年度生效的新订香港财务报告准则及其修订本，对业绩及财务状况无重大影响[15] - 截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表按相同会计政策编制，须与2024年3月31日止年度的财务报表一起阅读[14]

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[1][6] - 公司主要业务为投资控股，附属公司从事楼宇建筑、物业租赁及物业发展业务，2023/24年度业务性质无重大变动[60] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收益为532,691千港元，2023年为5,004,560千港元[7] - 2024年经营溢利为435,798千港元，2023年为1,634,272千港元[7] - 2024年投资物业公平值变动为51,635千港元，2023年为1,658,144千港元[7] - 2024年基础亏损为85,713千港元，2023年基础溢利为1,299,332千港元[7] - 2024年股息为56,809千港元，2023年为653,105千港元[7] - 2024年流动比率为1.18，2023年为2.12[7] - 2024年资本负债比率为199.0%，2023年为155.3%[7] - 2024年净资本负债比率为179.8%，2023年为134.8%[7] - 2024年股本回报为10.1%，2023年为42.8%[7] - 公司2023/24年度溢利为2.985亿港元，较2022/23年度的12.755亿港元下跌76.6%[12][13] - 撇除投资物业公平值变动，2023/24年度基础亏损8570万港元，2022/23年度为基础溢利12.993亿港元[12][13] - 2023/24年度综合收益5.327亿港元，较2022/23年度下跌89.4%；综合毛利1.686亿港元，减少91.5%[37][39] - 2023/24年度营运总开支1.231亿港元，较2022/23年度减少63.4%[37][39] - 2023/24年度投资物业未实现公平值收益3.842亿港元，2022/23年度为亏损2390万港元[38][39] - 2023/24年度财务成本1.227亿港元，较2022/23年度增加16.7%[38][39] - 2023/24年度净溢利2.985亿港元，较2022/23年度减少76.6%；撇除公平值变动，2023/24年度基础亏损8570万港元，2022/23年度为基础溢利12.993亿港元[39] - 截至2024年3月31日，公司有未偿还银行借款约58.41亿港元，2023年3月31日约为46.30亿港元[43] - 截至2024年3月31日，公司现金及银行结余约5.674亿港元，2023年3月31日约为6.118亿港元[42][43] - 2024年3月31日，公司资本负债比率约199.0%，2023年3月31日约为155.3%[41][43] - 2024年3月31日，公司流动比率为1.18倍，2023年3月31日为2.12倍[41][43] 股息分配情况 - 2023年9月18日支付2023年3月31日止年度末期股息每股5港仙及特别股息每股15港仙，12月20日支付2023年9月30日止六个月中期股息每股4港仙，董事会不建议派付2024年3月31日止年度末期股息[13][14] - 公司已发放2023年3月31日止年度末期股息每股5.0港仙，共7100万港元；2023年9月18日特别股息每股15.0港仙，共2.13亿港元；2023年12月20日支付2023年9月30日止六个月中期股息每股4.0港仙，共5680万港元[58] - 董事会不建议支付2024年3月31日止年度末期股息[58] - 2023年9月18日，公司派付截至2023年3月31日止年度末期股息每股5.0港仙，共7100万港元，特别股息每股15.0港仙，共2.13亿港元；12月20日，派付截至2023年9月30日止六个月中期股息每股4.0港仙，共5680万港元；董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度末期股息[60] 物业项目情况 - 「明翹滙」提供776个单位，总楼面积约40万平方呎，截至报告日期累计售出逾98%[16][21] - 「明雋」提供76个住宅单位，总楼面积约3.1万平方呎，截至报告日期已售罄，约31%单位于2023/24年度交付并确认收益[17][22] - 内地项目位于广西南宁，总楼面积约143.5万平方呎，预计2026年下半年完成[26] - 「明寓」共18个单位，累计售出15个，2023/24年度无销售[20][25] - 内地物业发展项目位于广西南宁，总楼面面积约143.5万平方呎，预计2026年下半年前后完成[30] 数据中心租赁业务情况 - 数据中心租赁业务收入同比增长14.4%至2.688亿港元[27] - 「iTech Tower 3.1」和「iTech Tower 3.2」总楼面积约18.6万平方呎，「iTech Tower 3.1」预计2025年年中起分阶段交付，「iTech Tower 3.2」预计2026年完成[27][28] - 数据中心租赁业务收益按年上升14.4%至2.688亿港元[30] - iTech Tower 3.1及3.2合计总楼面面积约18.6万平方呎，iTech Tower 3.1预计2025年中开始交付，iTech Tower 3.2预计2026年前后完成[30] 建筑业务情况 - 截至2024年3月31日，公司建筑业务合同总值约20.5亿港元[29] - 2023/24年度外部建筑收益7760万港元，2022/23年度为负8900万港元，撇除收益回拨影响，2023/24年度较2022/23年度上升1.5%[31][34] - 2024年3月31日，集团持有合约总价约20.5亿港元[30] 公司资产抵押及合约情况 - 截至2024年3月31日，公司持有名义合约金额约10.48亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，2025年3月至7月到期[44][48] - 截至2024年3月31日，公司若干合计账面价值约87.20亿港元的资产已抵押，担保约57.54亿港元的银行贷款[46][49] 员工及薪酬情况 - 2023/24年度员工总薪酬约1.318亿港元，截至2024年3月31日有152名雇员[52][53] - 2023/24年度集团雇主供款总额约240万港元[120][122] 公司合规及慈善情况 - 截至2024年3月31日，公司无重大或然负债，2023/24年度无重大收购或出售附属公司及联营公司[50][51][52] - 集团建筑及数据中心物业租赁分部建立环境管理系统，获认证符合ISO 14001:2015规定，2023/24年度在环保方面无重大违规[68][70] - 2023/24年度，公司无对其有重大影响的法律法规重大违规情况[73] - 2023/24年度，集团慈善捐款2万港元[74] - 2023/24年度集团慈善捐款为20,000港元[78] 公司财务报表附注信息 - 集团业绩、资产和负债五年财务摘要见年报第5页[75] - 年度内固定资产（含投资性房地产、物业、厂房及设备）变动详情见综合财务报表附注15[76] - 截至2024年3月31日，集团银行贷款详情见综合财务报表附注21[77] - 集团及公司年内储备变动详情分别载于年报第60页综合权益变动表及综合财务报表附注25(b)[79][83][85] - 集团年内资本化利息金额载于综合财务报表附注8(a)[78] - 公司股本详情载于综合财务报表附注24[78] - 董事2023/24年度薪酬详情载于综合财务报表附注11[114][116] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注11[198] 公司客户及供应商情况 - 集团最大客户及五大客户的应占销售百分比分别占集团年度总销售额的14.2%及51.1%[80][84][86] - 集团最大供应商及五大供应商应占的采购百分比分别占集团年内采购总额的13.8％及39.0％[80][84][87] - 据董事所知，拥有公司已发行股份总数超过5％的股东，无在五大供应商或客户中拥有权益[80][84][88] 公司股份权益情况 - 截至2024年3月31日，陈孔明先生通过受控法团权益持有公司921,642,940股股份，股权约64.89%[98] - 截至2024年3月31日，刘志华先生通过受控法团权益持有公司106,293,660股股份，股权约7.48%；另以实益拥有人身份持有相关股份1,000,000股，股权约0.07%[98] - 截至2024年3月31日，关永和先生以实益拥有人身份持有公司相关股份1,000,000股，股权约0.07%[98] - 截至2024年3月31日，曾嘉敏女士以实益拥有人身份持有公司股份1,586,000股、相关股份1,000,000股，总数2,586,000股，股权约0.18%[98] - 截至2024年3月31日，徐家华先生、简友和先生、李宗燿先生以实益拥有人身份分别持有公司相关股份200,000股，股权均约0.01%[98] - 截至2024年3月31日，Chan HM Company Limited以实益拥有人身份持有公司921,642,940股股份，股权约64.89%[99] - 截至2024年3月31日，Lau CW Company Limited以实益拥有人身份持有公司106,293,660股股份，股权约7.48%[99] - 截至2024年3月31日，张淑芳女士家族持有公司股份106,293,660股、相关股份1,000,000股，总数107,293,660股，股权约7.55%[99] - 截至年报日期，陈孔明先生拥有921,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目64.89%[151] - 截至年报日期，刘志华先生拥有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.48%，并持有可认购1,000,000股股份之购股权[151] - 截至年报日期，关永和先生持有可认购1,000,000股股份之购股权[153] - 曾嘉敏女士拥有1,586,000股股份权益，占已发行股份约0.11%，并持有可认购1,000,000股股份的购股权[154] - 关永和先生持有可认购1,000,000股股份的购股权[154] - 徐家华先生持有可认购200,000股股份的购股权[155] - 简友和先生持有可认购200,000股股份的购股权[155] - 何超然先生在本年报日期对公司股份无证券及期货条例第XV部所界定的权益[158] - 李崇耀先生持有可认购200,000股股份的购股权[159] - 李宗燿先生持有200,000份可認購200,000股股份之購股權[160] - 梁偉泉先生持有可認購200,000股股份之購股權[162][163] 公司贷款情况 - 2023/24财年，公司最终控股公司及控股股东Chan HM Company Limited向公司提供3680万港元贷款，贷款无抵押，按汇丰银行港元最优惠贷款利率计息，2026年12月偿还[107] - 2023/24年度，Chan HM Company Limited向公司垫付贷款3680万港元，贷款无抵押，按香港上海汇丰银行港元最优惠年利率计息，须于2026年12月偿还[108] - Chan HM Company Limited持有公司64.89%股权，此贷款构成公司的一项关连交易，因按正常商业条款或更佳条款订立且无集团资产抵押，可获豁免申报、公告及独立股东批准规定[109] 公司股份计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳旧购股期权计划，有效期10年，已于2023年7月23日届满，届满后无进一步授出购股期权，届满前授出的继续有效[121][123] - 旧购股期权计划规则无限制性规定授出购股期权的归属期[121][123] - 2023年4月1日及2024年3月31日，旧购股计划可供授出的购股数量分别为2280万份及零份[126][130] - 2024年3月31日，旧购股计划授出的未行使购股获行使后可能发行股份总数为1528万股，占该日已发行股份约1.1%[126][130] - 2023年6月19日，董事会建议采纳新购股计划，8月4日股东周年大会通过，有效期10年[127][131] - 新购股计划合资格参与者包括集团雇员、行政人员、高级职员及公司或附属公司董事[127][131] - 授予参与者购股的归属期由董事会定，最短不少于12个月，特定情况可缩短[128][131] - 新购股计划及其他股份计划授出的

财务状况 - 收益减少89.4%至5.327亿港元，本年溢利减少76.6%至2.985亿港元，每股基本盈利为21.02仙[1] - 资产净值于2024年3月31日为29.53亿港元[1] - 流动资产中，物业存货为1,773,757千元，应收账款及其他应收款项为161,196千元，受限制及已抵押存款为504,859千元[5] - 流动负债中，应付账款及其他应付款项为167,223千元，银行贷款为1,657,064千元，应付税项负债为274,648千元[5] - 非流动负债中，银行贷款为4,183,866千元，遞延税項负债为88,701千元，来自最终控股公司之贷款为36,800千元[6] - 本集团的资本负债比率约199.0%，流动比率为1.18倍[68] - 本集团持有名义合约金额约10.48亿元的利率掉期合约[70] - 本集团若干资产已抵押，用作担保57.54亿元的银行贷款[72] 业务情况 - 公司主要从事楼宇建筑，物业租赁及物业发展业务[8] - 物业销售、楼宇建造收益和租金相关收入是本集团主要的收入来源，总收入为532,691千元[29] - iTech Tower 3.1及 iTech Tower 3.2 的发展正按计划进行，致力满足客户需求[58] - 物业发展项目"明翹滙"已售出超过98%的住宅单位[52] - 數據中心物業租賃收益按年增长14.4%，达到2.688亿元[55] 财务风险 - 本集团于报告日期后十二个月内需偿还的银行贷款为1,657,064,000元，持有现金及现金等价物62,562,000元[11] - 本集团面临重大不确定性，需要在未来十二个月内偿还1,657,064,000港元的银行借款，而目前只持有62,562,000港元现金及现金等价物[86] 其他信息 - 本公司将于2024年8月22日召开股东週年大会[83] - 核數師报告确认贵集团2023/24年度綜合財務報表真实公平地反映了贵集团的财务状况和表现[85] - 公布的全年业绩已在公司网站和联交所网站上发布，年报将在适当时间派发给股东并在网站上公布[89] - 董事会感谢管理层、员工、股东、业务伙伴、银行和核数师的支持，陈孔明为佳明集团控股有限公司的主席兼执行董事[90]

物业发展项目 - 佳明集团在香港进行了多个物业发展项目，包括明翹滙、明雋、粉嶺項目和北角項目[5][7][9][11] - 明翹滙项目已售出超过94%的单位[6] - 明雋项目已售出约56%的单位，合同销售额约2.1亿港元[7] - 粉嶺項目计划发展为住宅及商业综合体，预计于2025年中落成[10] - 北角項目计划于2027年完成，目前正在进行拆卸工程[11] - Cristallo项目已售出15个单位，总共18个单位[13] - 中国内地发展项目位于广西省南宁市武鸣区，占地面积约为574,000平方英尺，预计发展为高档住宅项目[14] 数据中心业务 - 数字中心租赁业务收入同比增长17%，达到1.332亿美元，主要受客户对数据中心空间利用率增加的推动[16] - 粉岭安居街和安全街的两个地块正在发展为两个新的高端数据中心，总樓面面積約為185,700平方呎，预计于2026年中完成[17] 公司财务状况 - 截至2023年9月30日，公司持有的合同总价值约为21亿美元，建筑业务收入同比增长20.1%达到3,570万美元[19] - 2023/24年度的净利润同比减少92.1%至1.111亿美元，除投资物业公平值变动外，公司录得基础溢利130万美元，同比减少99.9%[31] - 本集团于2023年9月30日拥有约55.87亿港元的未偿还银行借款，较2023年3月31日的约46.30亿港元增加[32] - 本集团的资本负债比率为197.8%，流动比率为1.63倍[33] - 截至2023年9月30日，本集团的现金及银行存款约为5.736亿港元，较2023年3月31日的6.118亿港元减少[34] 公司股东及股票计划 - 陈孔明先生持有Chan HM Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的64.89%[110] - 刘志华先生持有Lau CW Company Limited全部已发行股本，拥有公司总股份的7.48%[111] - 本公司主要股东包括Chan HM Company Limited和Lau CW Company Limited，分别持有64.89%和7.48%的股份[114][114] - 张淑芳女士家族持有7.55%的股份[114] 股票期权计划 - 公司于2023年6月19日提议采纳新股票期权计划，以继续向符合条件的参与者提供激励或奖励[127] - 新股票期权计划的有效期为10年，自2023年8月4日起生效[127] - 公司根据新股票期权计划和其他股票计划授出的股票最大数量为142,012,234股，占公司截至采纳日期已发行股份的10%[128]

综合财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益减少96.1%至1.917亿港元（2022年：49.201亿港元）[2] - 期内溢利减少92.1%至1.111亿港元（2022年：14.102亿港元），每股基本盈利7.8仙（2022年：99.3仙）[2] - 宣派中期股息每股4.0仙（2022年：每股6.0仙）[2] - 资产净值于2023年9月30日为28.237亿港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计191,702千元，2022年同期为4,920,088千元[13][14] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前溢利为111,753千元，2022年同期为1,707,711千元[13][14] - 2023/24上半年综合收益1.917亿元，较2022/23上半年的49.201亿元下跌96.1%[45] - 2023/24上半年综合毛利9740万元，较2022/23上半年的20.367亿元减少95.2%[45] - 2023/24上半年营运开支4520万元，较2022/23上半年的2.826亿元减少84.0%[45] - 2023/24上半年财务成本6030万元，较2022/23上半年的4990万元增加21.0%[45] - 2023/24上半年净溢利1.111亿元，较2022/23上半年的14.102亿元减少92.1%[45] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2023年投资物业公平值变动为10.9822亿港元，2022年为 - 4134万港元[3] - 2023年9月30日投资物业为53.82亿港元，3月31日为45.9422亿港元[6] - 2023年投资物业及发展中投资物业公平值净收益为109,822,000元，2022年为净亏损4,134,000元[28] 经营及财务成本相关数据关键指标变化 - 2023年经营溢利为1.72097亿港元，2022年为17.57601亿港元[3] - 2023年财务成本为6034.4万港元，2022年为4989万港元[3] - 2023年除税前溢利为1.11753亿港元，2022年为17.07711亿港元[3] - 2023年银行利息收入为4,979千元，2022年为790千元[18] - 2023年已没收订金为262千元，2022年为2,801千元[18] - 2023年外汇兑换净亏损为1,344千元，2022年为3,269千元[18] - 2022年政府补贴为3,361千元，2023年无此项补贴[18] - 2023年其他收入及收益净额为10,152千元，2022年为7,604千元[18] - 2023年银行贷款利息及其他借款成本为111,993千元，资本化金额为51,649千元，最终财务成本为60,344千元；2022年分别为72,757千元、21,028千元、49,890千元[19] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）为73,600千元，资本化金额为28,423千元，最终为45,177千元；2022年分别为71,255千元、22,961千元、37,809千元[19] - 2023年所得税支出为629千元，2022年为297,546千元；香港利得税税率16.5%，合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%计算[20] 股息相关数据关键指标变化 - 2023年已宣派及支付的特别中期股息为0，于本中期后宣派的中期股息为56,809千元；2022年分别为283,908千元、85,173千元[22] - 2023年本中期内批准及支付的上一财政年度末期股息为71,006千元，特别股息为213,018千元；2022年末期股息为56,782千元，无特别股息[22] - 董事会宣布派发中期股息每股4.0港仙，将于2023年12月20日派付[35] 每股盈利相关数据关键指标变化 - 2023年每股基本盈利根据本公司权益股东应占溢利111,124,000元及期内已发行股份加权平均数1,420,130,000股计算；2022年分别为1,410,165,000元、1,419,542,000股[23] - 2023年每股基础盈利基本和摊薄均为0.09元，2022年为99.6元[27] 应收应付账款相关数据关键指标变化 - 2023年3月31日应收账款（扣除亏损拨备）少于一个月为22,156千元，超过一个月但少于三个月为6,125千元等；9月30日为28,313千元[29][30] - 2023年9月30日应收账款为29,130千元，亏损拨备为817千元，按金、预付款项及其他应收款项为125,468千元；3月31日分别为36,597千元、786千元、197,240千元[31] - 2023年9月30日应付账款为43,857千元，较3月31日的47,377千元有所下降[32] 银行贷款相关数据关键指标变化 - 2023年9月30日银行贷款（非流动负债）为44.3742亿港元，3月31日为38.59106亿港元[7] - 2023年9月30日银行贷款总额为5,586,615千元，较3月31日的4,630,054千元增加[33] - 截至2023年9月30日，未偿还银行贷款约55.87亿元，较2023年3月31日的约46.30亿元增加[46] 资本负债及流动比率相关数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日，资本负债比率约197.8%，较2023年3月31日的约155.3%上升[46] - 截至2023年9月30日，流动比率为1.63倍，较2023年3月31日的2.12倍下降[46] 利率掉期合约相关数据 - 截至2023年9月30日，持有利率掉期合约名义合约金额约10.49亿元，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，2025年3 - 7月到期[47] 各业务线销售情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，截至公布日期已售出逾94% [37] - “明雋”提供76个单位，截至公布日期约56%单位已售出，合约销售金额约2.1亿元[38] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为12,196千元、92,150千元、 - 4,978千元，2022年分别为 - 18,463千元、71,143千元、1,732,442千元[13][14] - 2023年添置非流动分部资产总计677,382千元，2022年为61,400千元[15] - 数据中心租赁业务收益按年增长17%至1.332亿元[42] - 2023年9月30日集团持有合约总价值约21亿元[43] - 2023/24上半年源自外部客户的建筑收益为3,570万元，较2022/23上半年增加20.1% [43] 项目进展情况 - 粉嶺项目预计2025年年中落成，北角项目预计2027年完成[39][40] - 集团在中国内地南宁武鸣区项目预计总楼面面约1,100,000平方呎，地下室及土方工程挖掘中[41] 员工相关数据 - 2023/24上半年员工总薪酬约7360万元，截至2023年9月30日有156名雇员[51] 客户及资产地域分布 - 集团所有外部客户的收益来自位于香港的客户，绝大部分非流动资产业位于香港[16]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括主席陈孔明先生、行政总裁刘志华先生和财务总监关永和先生[2] - 公司总部位于香港九龙尖沙咀，主要股份过户登记处位于开曼群岛[3] - 公司股份代号为1271，公司网址为www.grandming.com.hk[3] 财务数据 - 2023年营收为5,004,560千港元，较2022年的817,867千港元大幅增长[4] - 2023年经营利润为1,634,272千港元，较2022年的85,579千港元大幅增长[4] - 2023年股息为653,105千港元，较2022年的397,472千港元有所增长[4] - 2023年流动比率为2.12，较2022年的0.63有显著提高[4] - 2023年资本负债比率为155.3%，较2022年的230.9%有所下降[4] - 2023年净资本负债比率为134.8%，较2022年的198.1%有所下降[4] - 2023年股本回报率为42.8%，较2022年的0.8%大幅增长[4] - 2023年总资产为8,150,242千港元，较2022年的10,673,730千港元有所下降[5] - 2023年总负债为5,168,409千港元，较2022年的8,548,181千港元有所下降[5] - 2023年总权益为2,981,833千港元，较2022年的2,125,549千港元有所增长[5] - 2022/23财年，公司综合收入达到50.046亿港元，较2021/22财年的8.179亿港元增长5.1倍[7] - 2022/23财年，公司年内溢利由1.75亿港元飙升至12.755亿港元，增长71.7倍[7] - 2022/23财年，公司基础溢利达到12.993亿港元，相比2021/22财年的基础虧損7.52亿港元有了显著改善[7] 项目和市场扩张 - "The Grands"项目的樓面面積约为31,000平方呎[14] - "Luen Fat Street"项目计划发展成一个约36,000平方呎的住宅及商业综合体[16] - "Luen Fat Street"项目预计将于2025年中完成[17] - 公司已收购了位于北角堡壘街和建華街的两个物业，计划将其重建为住宅及商业项目[18] - 位于九龙太子道西的"Cristallo"项目截至2023年3月31日已售出15个单位，占总18个单位的销售量[20] - 公司计划在广西省南宁市武鸣区的广西东盟经济技术开发区开发一个以休闲和健康生活为主题的高档住宅项目，预计总樓面面積约为1,100,000平方呎[21] 数据中心和建筑业务 - 公司目前拥有两个数据中心，租赁业务收入保持良好增长，同比增长20.5%，达到2.35亿港元[23] - 公司计划将位于新界粉岭安居街和安全街的地块开发为两个新的高端数据中心，总建筑面积约为186,000平方英尺，预计分别于2025年中完成和2026年中完成[24][25] - 公司的建筑业务包括作为主承包商在物业开发项目中提供建筑服务，截至2023年3月31日，公司持有的合同总价值约为27.2亿港元[27] 公司治理和股东信息 - 陈孔明先生持有公司已发行股份总数中的股份 921,642,940[108] - 劉志華先生持有公司已发行股份总数中的股份 106,293,660[109] - 公司董事或主要行政人员概无持有公司股份或债券的权益或空头头寸[110] - Chan HM 公司持有的股份数量为 921,642,940，占总股份的64.91%[111] - Lau CW 公司持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.49%[111] - 张淑芳女士家族持有的股份数量为 106,293,660，占总股份的7.56%[111]

整体财务数据关键指标变化 - 收益增加5.1倍，从2022年的8.179亿港元增至2023年的50.046亿港元[2] - 本年溢利上升71.7倍，从2022年的1750万港元增至2023年的12.755亿港元[2] - 每股基本盈利及摊薄盈利分别为89.85仙及89.79仙，2022年为1.24仙及1.24仙[2] - 2023年毛利为19.87772亿港元，2022年为6168.3万港元[3] - 2023年经营溢利为16.34272亿港元，2022年为8557.9万港元[3] - 2023年年度全面收益总额为12.6703亿港元，2022年为4548.3万港元[5] - 2023年3月31日流动净资产为13.86381亿港元，2022年为负31.48529亿港元[6] - 2023年公司来自外部客户收益总计5004560千元，2022年为817867千元[14] - 2023年公司除税前溢利为1529180千元，2022年为26733千元[14] - 2023年银行利息收入12576千元，2022年为3646千元；2023年外汇兑换净亏损18106千元，2022年为收益1265千元[22] - 2023年财务成本105092千元，2022年为58846千元[23] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）80023千元，2022年为32002千元[24] - 2023年确认为开支之存货成本2827198千元，2022年为199484千元[25] - 2023年所得税支出253720千元，2022年为9186千元[27] - 2023年已宣派及支付股息共653105千元，2022年为397472千元[29] - 2023年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利1275460千元及年内已发行股份加权平均数1419599千股计算[31] - 2023年每股基础盈利基本为91.53仙，摊薄为91.47仙；2022年每股基础亏损为5.30仙[34] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损为2387.2万元，2022年为公平值净收益9271.4万元[35] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为3581.1万元，2022年为3912.9万元[36] - 2023年应付账款及其他应付款项总计19790.5万元，2022年为26366万元[37] - 2023年银行贷款总额为463005.4万元，2022年为490693.7万元[38] - 2023年投资物业发展资本承担为204606.7万元，2022年为5930.8万元[39] - 2022/23年度综合收益约50.046亿元，较2021/22年度增加5.1倍，综合毛利增加31.2倍至19.878亿元[52] - 2022/23年度营运总开支增加274%至3.359亿元[52] - 2022/23年度确认的投资物业及发展中投资物业未实现公平值亏损为2380万元，财务成本增加78.6%至1.051亿元，净溢利增长71.7倍至12.755亿元[53] - 2023年3月31日，集团未偿还银行贷款约46.30亿元，资本负债比率约155.3%，流动比率为2.12倍[54] - 2023年3月31日，集团现金及银行结余约6.118亿元[54] 股息分配情况 - 建议派发末期股息每股5.0仙，2022年为每股4.0仙[2] - 建议派发特别股息每股15.0仙以庆祝集团上市十周年[2] - 董事会建议派发2022/23年度末期股息每股5.0仙、特别股息每股15.0仙，股息总额每股46.0仙[41] 资产净值情况 - 2023年3月31日资产净值为29.818亿港元[2] 财务准则影响 - 公司于2022年4月1日首次采纳新订或经修订香港财务报告准则，对当期业绩及财务状况无重大影响[10] - 已颁布但尚未生效的新订或经修订香港财务报告准则，预计对公司经营业绩及财务状况无重大影响[12] 业务区域情况 - 公司所有来自外部客户的收益源自香港客户，绝大部分非流动资产位于香港[16] 客户收益贡献情况 - 2022年客户A贡献收益380740千元，占比超10%，2023年不适用[17] 各业务线收益确认情况 - 2023年物业发展于某一时间点确认收益4850442千元，2022年为221659千元[18] - 2023年建筑随时间转移确认收益 - 88954千元，2022年为395521千元[18] - 2023年公司物业销售收益4850442千元，2022年为221659千元[19] 楼宇建造收益情况 - 截至2023年3月31日止年度，楼宇建造收益因合约资产估算变动回拨收益1.65471亿元[20] 剩余交易价格情况 - 2023年3月31日，分配给集团现有合约履约责任的剩余交易价格总金额约1.398亿元，2022年为53.563亿元[21] 项目进展情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，已售出逾92%单位，2022/23年度确认入账销售收益达48.5亿元[43] - “明雋”楼面面积约31000平方呎，提供76个住宅单位，住宅内部装修工程大致完成，预售前期工作已展开[44] - 联发街项目预计2025年中完成，现正待政府就补地价批出金额，地基工程正在进行中[45] - 北角项目地盘面积约3240平方呎，可发展楼面约30000平方呎，堡垒街66号建筑将在2023年第三季内拆卸[46] - 2023年3月31日，“明寓”18个单位已售出15个[47] 数据中心物业租赁收益情况 - 数据中心物业租赁收益按年上升20.5%至2.350亿元[48] 集团合约及建筑收益情况 - 2023年3月31日，集团持有合约总价值约27.2亿元，2022/23年度源自外部客户的建筑收益为负8900万元[50] 利率掉期合约情况 - 2023年3月31日，集团持有名义合约金额约10.5亿元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，将于2025年3月至7月到期[55] 员工情况 - 2023年3月31日，集团共有159名雇员，2022/23年度员工总薪酬约1.566亿元[59] 合规情况 - 全体董事确认2022/23年度遵守证券交易标准守则[61] - 公布日期公司保持上市规则规定的最低公众持股量[62] 会议及报表情况 - 公司将于2023年8月4日召开股东周年大会[63] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成并已审阅2022/23年度综合财务报表[63] - 集团核数师核对2022/23年度初步公布与经审核综合财务报表金额一致[64] - 2022/23年度全年业绩公布已在公司及联交所网站登载[65] - 2022/23年度年报将在适当时间派发股东并在网站登载[65] 公司人员构成情况 - 公布日期执行董事为陈孔明等四人，独立非执行董事为徐家华等四人[66]

公司基本信息 - 公司股份代号为1271[7] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[76][77] - 公司于2012年8月14日在开曼群岛注册成立，2013年8月9日在港交所主板上市[81] - 佳明集团控股有限公司发布2022年中期报告[195] - 报告日期为2022年11月11日[195] 建筑业务数据 - 截至2022年9月30日，公司建筑业务持有合约总价值约27.1亿港元[10][15] - 2022/23上半年建筑业务来自外部客户的收入为2970万港元，较2021/22上半年减少90.2%[10][15] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、2021年同期为304,291千港元[94][98] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、2021年同期为33,434千港元[94][98] - 2022年上半年楼宇建造收益为29705千港元，2021年同期为304291千港元[105][107] 数据中心物业租赁业务数据 - 数据中心物业租赁业务收入按年上升23.9%至1.139亿港元[11][16] - 新界粉岭两幅地块预计发展为数据中心，总面积约185,000平方呎，补地价评估预计2022年底落实[12][16] 物业项目进展 - 安居街3号地基工程已完成，预计2025年年中完成项目；安全街8号预计2023年初开展拆卸工程，2026年年中完成项目[13][16] - 「明翹滙」提供776个单位，实用面积约345,000平方呎，售出逾92%单位，2022/23上半年确认销售收益47.7亿港元[19][23] - 炮仗街项目预计2023年上半年完成，将建成25层住宅塔楼，有76个单位及相关设施，总面积约31,000平方呎[20] - 聯發街项目计划建成住宅及零售综合体，总面积约36,000平方呎，预计2025年年中完成[21] - 截至2022年9月，「Cristallo」项目18个单位中已售出15个[22] - 炮仗街项目预计2023年上半年完工，将提供76个单位，总楼面面积约3.1万平方呎[24] - 联发街项目预计2025年中完成，总楼面面积约3.6万平方呎[25] - 截至2022年9月，“明寓”18个单位中已售出15个[26] - 内地广西项目地盘面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[28][32] 公司综合财务数据 - 2022/23上半年公司综合收益为49.201亿元，较2021/22上半年增加7.4倍，综合毛利增加19.0倍至20.367亿元[36][41] - 2022/23上半年营运开支增加507%至2.826亿元，投资物业未实现公平值亏损为410万元[37][41] - 2022/23上半年财务成本增加40.3%至4990万元，净溢利上升19.4倍至14.102亿元[38][41] - 截至2022年9月30日，公司有未偿还银行贷款约45.338亿元，资本负债比率约142.7%，流动比率为2.48倍[39][42] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约10.632亿元[40][42] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益为49.20088亿元，2021年同期为5.86127亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团毛利为20.36694亿元，2021年同期为1.01726亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团经营溢利为17.57601亿元，2021年同期为1.0966亿元[63] - 截至2022年9月30日止六个月，集团期内溢利为14.10165亿元，2021年同期为0.69234亿元[63][66] - 截至2022年9月30日，集团基本及摊薄每股盈利为99.3港仙，2021年同期为4.9港仙[63] - 截至2022年9月30日，集团非流动资产为53.43357亿元，3月31日为53.35916亿元[68] - 截至2022年9月30日，集团流动资产为29.43006亿元，3月31日为53.37814亿元[68] - 截至2022年9月30日，公司流动负债为11.86266亿港元，较3月31日的84.86343亿港元有所减少[70] - 2022年9月30日流动净资产净值为17.5674亿港元，而3月31日为负31.48529亿港元[70] - 截至2022年9月30日，公司资产净值为31.77514亿港元，较3月31日的21.25549亿港元增长约49.5%[70] - 2022年4 - 9月期内溢利为14.10165亿港元，而2021年同期为6.9234亿港元[72] - 2022年4 - 9月期内全面收益总额为13.92655亿港元，2021年同期为8.1314亿港元[72] - 2022年截至9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为12.50927亿港元，2021年同期为3.37346亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，投资活动所用现金净额为5.97656亿港元，2021年同期为2.65553亿港元[74] - 2022年截至9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为3.57155亿港元，2021年同期为2.62082亿港元[74] - 2022年9月30日现金及现金等价物为4.03413亿港元，较4月1日的1.1309亿港元有所增加[74] - 截至2022年9月30日止六个月，公司总收益为4920088千港元，2021年同期为586127千港元[105][107] - 2022年上半年物业销售收益为4772252千港元，2021年同期为188907千港元[105][107] - 2022年上半年租金相关收入为18466千港元，2021年同期为12425千港元[105][107] - 2022年上半年租金收入为99665千港元，2021年同期为80504千港元[105][107] - 2022年上半年其他收入及收益净额为7604千港元，2021年同期为14463千港元[110] - 2022年上半年除税前溢利的财务成本为49890千港元，2021年同期为35568千港元[113] - 2022年上半年员工成本为37809千港元，2021年同期为11480千港元[113] - 2022年上半年所得税支出为297546千港元，2021年同期为4858千港元[115] - 已宣派及支付特别中期股息每股20港仙（2021年：20港仙），金额为283,908千港元[119] - 中期后宣派中期股息每股6港仙（2021年：4港仙），2022年为85,173千港元，2021年为56,782千港元[119] - 每股基本盈利按公司权益股东应占溢利1,410,165,000元（2021年：69,234,000元）及加权平均股数1,419,542,346股（2021年：1,419,542,346股）计算[120] - 每股基础盈利按公司权益股东应占基础溢利1,414,299,000元（2021年：29,209,000元）计算，基本及摊薄每股基础盈利2022年为99.6港仙，2021年为2.1港仙[122][123][124] - 投资物业及发展中投资物业公平值净亏损4,134,000元（2021年：净收益40,025,000元）[126][128] 财务报表相关 - 截至2022年9月30日止六个月未经审核中期财报按相关规定编制，与2022年3月31日止年度财报采用相同会计政策[82] - 集团于2022年4月1日开始的财政年度应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对业绩和财务状况无重大影响[85][87] 各业务线综合数据 - 集团有建筑、物业租赁、物业发展三个须申报分部[90][91] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为29,705千港元、物业租赁为118,131千港元、物业发展为4,772,252千港元，总计4,920,088千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，分部业绩建筑为 - 18,463千港元、物业租赁为71,143千港元、物业发展为1,732,442千港元，总计1,775,029千港元[94] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前溢利为1,707,711千港元[94] - 截至2021年9月30日止六个月，来自外部客户的收益建筑为304,291千港元、物业租赁为92,929千港元、物业发展为188,907千港元，总计586,127千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，分部业绩建筑为33,434千港元、物业租赁为63,385千港元、物业发展为 - 10,026千港元，总计71,288千港元[98] - 截至2021年9月30日止六个月，除税前溢利为74,092千港元[98] 税务信息 - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）计算，合资格集团实体首2000000港元应评税利润按8.25%（2021年：8.25%）计算[115] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2021年：25%），期内在中国无应税利润（2021年：无）[116][117] - 香港利得税按16.5%（2021年：16.5%）税率计算，合资格集团实体首200万港元应税溢利按8.25%（2021年：8.25%）税率计算[117] 金融工具及负债情况 - 截至2022年9月30日，公司有未到期利率互换合约，名义金额约5130万元，固定利率1.3% - 2.7%，2025年到期[43] - 2022年9月30日，集团持有的利率掉期合约名义合约金额约5130万元，固定利率介于年息1.3%至2.7%，2025年到期[50] - 2022年9月30日，集团账面价值约61.403亿元的资产已抵押，用于担保约45.238亿元的银行贷款[52] - 2022年9月30日应收账款为36,726千港元，较3月31日的39,597千港元减少[130] - 2022年9月30日按金、预付款项及其他应收款为153,899千港元，较3月31日的88,774千港元增加[130] - 2022年9月30日合约成本为0千港元，3月31日为119,188千港元[130] - 贸易应收款方面，2022年9月30日总计35,903千港元，较3月31日的39,129千港元有所下降[132] - 现金及现金等价物方面，2022年9月30日为403,413千港元，3月31日为113,090千港元[136] - 应付账款及其他应付款项方面，2022年9月30日总计223,496千港元，3月31日为263,660千港元[140] - 银行贷款方面，2022年9月30日总计4,533,782千港元，3月31日为4,906,937千港元[144] - 有抵押银行贷款2022年9月30日为4,523,782千港元，3月31日为4,837,268千港元；无抵押银行贷款9月30日为10,000千港元，3月31日为69,669千港元[144] - 按要求或于一年内偿还及列入流动负债的银行贷款，2022年9月30日为674,924千港元，3月31日为4,906,937千港元[145] - 一年后及列入非流动负债的银行贷款，2022年9月30日为3,858,858千港元，3月31日为0千港元[145] - 银行贷款担保资产方面，2022年9月30日总计6,140,278千港元，3月31日为6,099,387千港元[148] - 法定股本方面，2022年4月1日及9月30日股份数目为10,000,000,00

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收益为817,867千港元，2021年为1,492,385千港元[6] - 2022年公司经营溢利为85,579千港元，2021年为249,466千港元[6] - 2022年撇除投资物业公平值变动之经营亏损为7,135千港元，2021年经营溢利为248,077千港元[6] - 2022年投资物业公平值变动为92,714千港元，2021年为1,389千港元[6] - 2022年基础亏损为75,167千港元，2021年基础溢利为147,646千港元[6] - 2022年股息为397,472千港元，2021年为113,564千港元[6] - 2022年流动比率为0.63，2021年为0.84[6] - 2022年资本负债比率为230.9%，2021年为161.6%[6] - 2022年净资本负债比率为198.1%，2021年为116.4%[6] - 2022年股本回报为0.8%，2021年为6.0%[6] - 2021/22年度公司溢利为1750万港元，较2020/21年度的1.49亿港元下跌88.2%，每股盈利为1.2港仙（2020/21年度：10.5港仙）[10][12] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22年度公司录得基础亏损7520万港元，2020/21年度为基础溢利约1.476亿港元[10][12] - 2021/22年度公司综合收益约8.179亿港元，较2020/21年度的14.924亿港元减少约45.2%[33][35] - 2021/22年度综合毛利下跌81.4%至约6170万港元，2020/21年度为3.311亿港元[34][36] - 2021/22年度营运开支减少15.6%至约8990万港元，2020/21年度为1.065亿港元[34][36] - 2021/22年度确认投资物业未实现公平价值收益约9270万港元，2020/21年度为140万港元[35][36] - 2021/22年度财务成本减少4.4%至约5880万港元，2020/21年度为6160万港元[35][36] - 2021/22年度净溢利下跌88.2%至约1750万港元，2020/21年度为1.49亿港元[35][36] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行借款约49.07亿港元，2021年3月31日约为40.05亿港元[37] - 截至2022年3月31日，公司资产负债率约为230.9%，2021年3月31日约为161.6%[37] - 截至2022年3月31日，公司未符合若干银行贷款财务契约，约48.37亿港元银行借款或需即时偿还，全部银行借款被分类为流动负债，导致流动净负债约31.49亿港元，流动比率为0.63倍（2021年3月31日：0.84倍）[38][40] - 2022年3月31日后，公司就约36.77亿港元银行贷款获银行豁免遵守财务契约，银行不会要求立即偿还（含约33.88亿港元预定偿还日期在2022年3月31日后一年的借款）[39][40] - 截至2022年3月31日，公司未偿还银行贷款约49.07亿港元（2021年3月31日：约40.05亿港元），资本负债比率约230.9%（2021年3月31日：约161.6%）[39] - 截至2022年3月31日，公司总现金结余约6.968亿港元（2021年3月31日：约11.22亿港元），董事认为公司有充裕营运资金[41][42] 各条业务线数据关键指标变化 - 建筑业务收益由2020/21年度约11.337亿港元减至2021/22年度约3.955亿港元，减少约65.1%或7.382亿港元，2022年3月31日在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[14][17] - 数据中心物业租赁业务收益由2020/21年度约1.647亿港元增至2021/22年度约1.950亿港元，增加约18.4%或3030万港元[15][18] - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，已预售逾92%单位，报告期末后及至年报日期合约销售约47.5亿港元已确认入账[19][23] - 「Cristallo」2021/22年度完成6个公寓销售及交付，确认收入约2.217亿港元[20] - 2021/22年度“明寓”完成六个单位销售和交付，确认收益约2.217亿港元[24] 公司项目发展情况 - 新界粉岭两幅地块将发展为高端数据中心，预计总楼面面积约185,000平方呎，正在申请换地改用途，安居街3号预计2025年年中完成，安全街8号预计2026年年中完成[15][18] - 粉岭联发街项目拟开发为商住综合体，总楼面面积约36,000平方呎，发展计划已获批，换地申请在处理中[21] - 土瓜湾炮仗街项目正重建为25层住宅塔楼及两层商铺，楼面面积约31,000平方呎，预计2023年上半年完成[22] - 2021年7月公司在中国内地广西南宁武鸣区获首块地块，面积约57.4万平方呎，预计总楼面面积约110万平方呎[26][30] 股息分配情况 - 2021/22年度公司建议末期股息每股4.0港仙，连同已支付的中期股息每股4.0港仙及特别中期股息每股20.0港仙，股息总额为每股28.0港仙[13][16] - 董事会建议向2022年8月17日在册股东派付末期股息每股4.0港仙，2021/22年度共派股息每股28.0港仙[60][63] - 建议末期股息待股东批准后，预计2022年9月2日派付[60][63] 股份过户登记安排 - 为确定出席2022年股东周年大会投票资格，8月2日至8月5日暂停办理股份过户登记，文件需在8月1日下午4:30前登记[64][67] - 为确定获派建议末期股息资格，8月15日至8月17日暂停办理股份过户登记，文件需在8月12日下午4:30前登记[65][67] 公司环境管理情况 - 集团建筑和数据中心租赁业务建立环境管理系统，获ISO 14001:2004认证[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音控制、建筑废物处理和排放方面无重大违规[71] - 2021/22年度在空气污染、噪音管制、建筑废物处置及排放方面无重大违规[73] 公司社会责任情况 - 2021/22年度集团捐款为16,000港元[76] 公司客户与供应商情况 - 集团最大客户及五大客户应占销售百分比分别占年度总销售额的46.6%及69.6％[78][81] - 集团最大供应商及五大供应商应占采购百分比分别占年内采购总额的6.7％及26.6％[78][81] 董事相关情况 - 按章程细则第84条，三分之一董事将在每届股东周年大会轮值退任，建议关永和先生、徐家华先生及莫贵标先生轮值退任并参选连任[82][83] - 执行董事服务协议自2013年8月9日上市日期起初步任期三年，后续持续至按条款终止[86][89] - 独立非执行董事聘书自2019年8月9日起为期三年，委任可按条款终止[86][89] - 公司收到独立非执行董事独立身份年度确认函，认为其均保持独立[87][90] - 截至2022年3月31日，陈孔明先生通过受控法团权益持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[93] - 截至2022年3月31日，刘志华先生通过受控法团权益持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[93] - 截至2022年3月31日，Chan HM Company Limited作为实益拥有人持有公司956,642,940股股份，股权概约为67.39%[97] - 截至2022年3月31日，Lau CW Company Limited作为实益拥有人持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至2022年3月31日，张淑芳女士因家族关系被视为持有公司106,293,660股股份，股权概约为7.49%[97] - 截至年报日期，陈孔明先生拥有956,642,940股股份权益，占公司已发行股份数目67.39%[135][138] - 截至年报日期，刘志华先生拥有106,293,660股股份权益，占公司已发行股份数目7.49%[136][138] - 陈孔明先生在建筑及物业发展领域拥有逾48年经验，在数据中心租赁业务方面拥有14年经验[135][138] - 刘志华先生拥有逾33年的审核、会计及财务经验[136][138] - 袁应伟先生在工料测量及建筑项目管理方面拥有逾38年经验，在高级数据中心建设及相关租赁事务方面拥有14年经验[139] - 李宗燿78歲，自2013年7月23日任公司獨立非執行董事，有逾22年建築領域經驗[150][153] - 歐陽耀偉66歲，1997年加入公司，有逾41年建造業經驗[152][154] - 陳錫年57歲，2013年加入公司，有逾18年數據中心行業經驗[155][158] - 顏景鳳55歲，2016年加入公司，有逾30年房地產業銷售及營銷經驗[156][158] - 梁偉泉56歲，自2013年7月起任公司秘書，有逾31年審核、會計等領域經驗[157][158] 公司关联交易情况 - 2021年5月29日，公司间接全资附属公司Dragon Mount Development Limited接受关联方以1533.3万港元购买住宅单位的交易，该交易于2022年4月完成[102] - 该交易因适用百分比比率超0.1%但低于5%，需报告和公告，豁免通函和独立股东批准要求[102] - 2021/22年度公司或附属公司等无安排使董事通过购买股份或债权证获益[100] - 2021/22年度除集团权益外，董事无参与与集团业务竞争的业务[101] - 2021/22年度集团关联方交易构成的关连交易，公司遵守上市规则相关披露要求[103] - 2021年6月4日公司间接全资附属公司以1533.3万港元出售住宅单位，构成关联交易，适用百分比率超0.1%但低于5%[105] 公司员工福利情况 - 截至2022年3月31日，公司共有181名雇员，2021/22年度员工总薪酬约1.444亿港元[51][55] - 2021/22年度集团雇主供款总额约300万港元[115][116] - 集团为香港合资格雇员提供强积金计划，内地附属公司雇员参加中国退休金计划[108][114][115] 公司股份计划情况 - 公司于2013年7月23日采纳股份期权计划，目的是吸引和留住人才[116] - 股份期权计划及其他股份期权计划可授予期权的股份总数上限不得超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[117] - 行使所有已授出但尚未行使的期权时可发行的股份数目不得超不时已发行股份的30%[117] - 任何12个月内授予每名合资格参与者的期权行使时可发行股份总数不得超已发行股份的1%[118] - 期权可在董事会决定的不超授予日期起十年内行使，计划有效期为自采纳日期起十年[118] - 公司于2013年7月23日采纳购股计划，根据计划及其他购股计划可授出购股涉及股份最多不超上市日期已发行股份总数的10%，即4000万股[119] - 根据计划及其他购股计划授出但未行使购股获行使时可发行股份总数，任何时间不得超已发行股份的30%[119] - 任何十二个月期间，每名合资格参与者根据计划及其他购股计划获授购股获行使时可发行股份总数，不得超已发行股份的1%[119] - 接纳所授购股时须支付1.0港元代价值，行使购股认购公司股份价格不得低于规定三者最高者[120] - 自采纳日期至年报日期，无购股根据计划被授出、行使或注销[121][123] - 公司于采纳日期采纳股份奖励计划，董事会可向指定合资格参与者给予股份奖励[122][123] - 股份奖励计划每年可奖励股份数不超该财政年度初已发行股份总数的10%[124] - 授予奖励股份时，公司需遵守相关上市规则，奖励股份法定及实益所有权需在规定日期后10个工作日内归属相关参与者[124] - 股份奖励计划信托人及特殊目的实体不得行使信托股份投票权，股份奖励计划自采纳日期起十年内有效[124] - 自采纳日期至年报日期，无股份根据股份奖励计划被授予[125] - 各财政年度根据股份奖励计划奖励的股份数目上限不得超该财政年度初已发行股份总数10%[126] 公司合规与企业管治情况 - 2021/22年度对公司有重大影响的法律法规无重大违规[76] - 公司于2021/22年度内遵守上市规则附录十四内企业管治守则所有守则条文[128][129]

建筑业务数据关键指标变化 - 建筑业务收益从2020/21上半年约5.380亿港元降至2021/22上半年约3.043亿港元，减少43.4%或2.337亿港元[7][10] - 截至2021年9月30日，在建建筑项目合约毛额价值约16.3亿港元[7][10] 数据中心物业租赁业务数据关键指标变化 - 数据中心物业租赁业务收益从2020/21上半年约7810万港元增至2021/22上半年约9190万港元，增加17.6%或1380万港元[8][10] 物业发展业务数据关键指标变化 - 「明翹滙」实用面积约345,000平方呎，776个住宅单位已预售逾92%，签约销售总额约48亿港元，预计2021年底竣工[12][13] - 「明寓」在2021/22上半年完成5套公寓销售和交付，确认收益约1.889亿港元[14] 公司土地收购与开发情况 - 公司于2021年1月收购新界粉岭联发街1号地块，拟开发成总建筑面积约36,000平方呎的商住综合体[15] 公司综合财务数据关键指标变化 - 2021/22上半年综合总收益约5.861亿元，较2020/21上半年的7.861亿元减少2.00亿元或25.4%[24] - 2021/22上半年综合毛利约1.017亿元，较2020/21上半年的1.906亿元减少8890万元或46.6%[25][28] - 2021/22上半年营运开支约4660万元，较2020/21上半年的7290万元减少36.1%[25][28] - 2021/22上半年投资物业未实现公平值收益约4000万元，2020/21上半年为亏损1320万元[26][28] - 2021/22上半年财务成本约3560万元，较2020/21上半年的2610万元增加36.1%[26][28] - 2021/22上半年净溢利约6920万元，较2020/21上半年的7020万元轻微减少1.4%[26][28] - 撇除投资物业公平值变动，2021/22上半年基础溢利约2920万元，较2020/21上半年的8340万元减少65.0%[26][28] 公司财务状况指标变化 - 截至2021年9月30日，未偿还银行贷款约39.903亿元，2021年3月31日约为40.049亿元[27][29] - 截至2021年9月30日，资本负债比率约179.9%，2021年3月31日约为161.6%[27][29] - 截至2021年9月30日，流动比率为0.92倍，2021年3月31日为0.84倍[27][29] - 截至2021年9月30日，公司总现金结余约5.834亿美元，较2021年3月31日的约11.22亿美元有所下降[30][35] 公司融资情况 - 2021年9月29日，公司获得22亿美元的5年期承诺贷款融资用于再融资，另有6亿美元新贷款融资作为营运资金[31][35] - 截至2021年9月30日，公司持有名义合约金额约21.2亿美元的利率掉期合约，固定利率为年息0.5% - 2.63%，2022 - 2025年到期[32][35] - 截至2021年9月30日，公司账面价值约55.61亿美元的资产已抵押，担保约39.37亿美元银行贷款[34][35] 公司收购情况 - 2021年9月2日，公司子公司以3.2亿美元收购Dream Palace Group，已付按金3200万美元，10月5日完成收购[38][43] 公司员工情况 - 截至2021年9月30日，公司有185名雇员，2021/22上半年员工总薪酬约6720万美元[42][44] 2021年上半年公司财务数据 - 2021年上半年公司收益为5.86127亿美元，直接成本4.84401亿美元，毛利1.01726亿美元[45] - 2021年上半年公司经营溢利为1.0966亿美元，除税前溢利7409.2万美元，期内溢利6923.4万美元[45] - 2021年上半年公司基本及摊薄每股盈利（账目所示）为4.9港仙，每股基础盈利为2.1港仙[45] 公司或然负债情况 - 截至2021年9月30日，公司并无重大或然负债[37][42] 公司收益及全面收益对比 - 2021年上半年期内溢利为69,234千港元，2020年同期为70,223千港元[47] - 2021年上半年期内其他全面收益为12,080千港元，2020年同期亏损1,561千港元[47] - 2021年上半年期内全面收益总额为81,314千港元，2020年同期为68,662千港元[47] 公司资产及负债情况 - 截至2021年9月30日，投资物业为4,367,700千港元，3月31日为4,086,700千港元[48] - 截至2021年9月30日，流动负债净值为(388,767)千港元，3月31日为(948,248)千港元[50] - 截至2021年9月30日，资产净值为2,218,162千港元，3月31日为2,477,538千港元[50] 公司总权益及股息情况 - 2020年4月1日至2020年9月30日，总权益从2,405,359千港元变为2,445,630千港元[51] - 2021年4月1日至2021年9月30日，总权益从2,477,538千港元变为2,218,162千港元[51] - 2021年上半年已批准上年度股息56,782千港元，本年度股息283,908千港元[51] - 2020年上半年已批准上年度股息28,391千港元[51] 公司现金流量情况 - 截至2021年9月30日止六个月经营活动产生的现金净额为337,346千港元，2020年同期为510,843千港元[53] - 2021年上半年添置投资物业以及物业、厂房及设备之支出为235,315千港元，2020年同期为417,146千港元[53] - 2021年已付收购附属公司按金为32,000千港元，2020年无此项支出[53] - 2021年上半年银行贷款所得款项为1,658,614千港元，2020年同期为2,016,101千港元[53] - 2021年上半年偿还银行贷款为1,673,263千港元，2020年同期为2,072,877千港元[53] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为190,289千港元，2020年同期增加133,773千港元[53] 公司融资协议情况 - 2021年9月29日，公司与主要往来银行签订28亿港元融资协议，包括22亿港元再融资贷款和6亿港元新贷款[60][61] - 再融资贷款用于 refinance 2亿港元循环贷款和19.72亿港元定期贷款，将于2026年10月还清，可延期三年[60][61] - 新贷款于2021年10月已全额动用，从2021年11月起分60期每月还款[61] 公司营运资金情况 - 公司董事认为出售香港项目物业所得款项及新贷款使公司有足够营运资金应付财务责任[61][62] 公司申报分部情况 - 公司有三个须申报分部，分别为建筑、物业租赁、物业发展[63] 公司各分部收益及业绩情况 - 来自外部客户的收益分别为建筑304,291千港元、物业租赁92,929千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部间收益分别为建筑190,743千港元、物业租赁36,947千港元，分部间抵销227,690千港元[64] - 分部收益分别为建筑495,034千港元、物业租赁129,876千港元、物业发展188,907千港元，总计586,127千港元[64] - 分部业绩分别为建筑33,434千港元、物业租赁63,385千港元、物业发展 - 10,026千港元，总计71,288千港元[64] - 未分配净收入为5,427千港元，未分配支出为7,080千港元[64] - 投资物业之公平值变动为40,025千港元，财务成本为35,568千港元[64] - 除税前溢利为74,092千港元[64] 公司财务准则影响情况 - 本期应用新订或经修订的香港财务报告准则对公司当期财务报表无重大影响[63] 2020年同期各分部情况 - 截至2020年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计786,132千港元，其中建筑业务538,001千港元，物业租赁78,131千港元，物业发展170,000千港元[65] - 2020年同期，分部收益总计786,132千港元，其中建筑业务987,609千港元，物业租赁108,177千港元，物业发展170,000千港元，分部间抵销479,654千港元[65] - 2020年同期，分部业绩总计132,710千港元，其中建筑业务97,243千港元，物业租赁47,719千港元，物业发展232千港元，抵销12,484千港元[65] - 2021年和2020年添置非流动分部资产分别为242,505千港元和417,614千港元[65] 公司不同确认方式收益对比 - 2021年和2020年于某一时间点确认的收益分别为188,907千港元和170,000千港元[68] - 2021年和2020年随时间转移确认的收益分别为316,716千港元和548,882千港元[68] - 2021年和2020年其他来源的收益分别为80,504千港元和67,250千港元[68] 公司客户合约收益及其他收入对比 - 2021年和2020年香港财务报告准则第15号范围内的客户合约收益分别为586,127千港元和786,132千港元[69] - 2021年和2020年其他收入及收益净额分别为14,463千港元和11,081千港元[71] 公司除税前溢利对比 - 2021年和2020年除税前溢利分别未提及和为89,511千港元[65] 公司各项成本及开支对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月财务成本分别为35,568千元和26,127千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月员工成本分别为67,154千元和66,421千元[73] - 2021年和2020年截至9月30日六个月其他项目中赚取租金收入之投资物业产生之直接经营开支分别为42,169千元和35,382千元[73] 公司所得税支出情况 - 2021年和2020年截至9月30日六个月所得税支出中即期税项分别为6,217千元和23,118千元，递延税项分别为4,858千元和19,288千元[75] 公司税率情况 - 香港利得税税率为16.5%（2020年：16.5%），合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%（2020年：8.25%）计算[76] - 公司中国附属公司法定税率为25%（2020年：25%），期内未在中国产生应课税溢利（2020年：无）[77] 公司股息情况对比 - 2021年和2020年截至9月30日六个月已宣派及支付的股息分别为340,690千元和56,782千元[79] - 2021年和2020年截至9月30日六个月属于上一财政年度并于本中期内批准及支付的股息分别为56,782千元和383,276千元[81] 公司每股盈利情况 - 2021年和2020年每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利69,234,000元和70,223,000元及加权平均股数1,419,542,346股计算[83] - 2021年和2020年每股基础盈利根据已撇除投资物业公平值变动影响的公司权益股东应占基础溢利29,209,000元和83,384,000元计算[85] 投资物业公平值收益情况 - 投资物业及发展中投资物业公平值净收益为4002.5万港元，2020年为净亏损1316.1万港元[88][89] 公司应收应付账款情况 - 2021年9月30日应收账款为3357.4万港元，3月31日为2839.4万港元[90] - 2021年9月30日应付账款为24434.9万港元，3月31日为20303.7万港元[99] 公司现金及银行结余情况 - 2021年9月30日现金及银行结余为55546.2万港元，3月31日为86450.2万港元[96] 公司银行贷款情况 - 2021年9月30