重大事项 - 不同集团公开发售获3317.47倍认购并以定价上限完成[1] - 博泰车联启动全球发售1043.69万股H股 招股期为9月22日至25日[1] - 长虹集团以32.93%溢价对长虹佳华提出私有化 公司将于9月23日复牌[1] - 华检医疗与创胜集团签署15亿美元创新药管线资产RWA代币化战略协议[1] - 歌礼制药ASC47联合司美格鲁肽在肥胖受试者中减重效果较单药提升56.2%[1] - 福森药业附属公司以7300万元出售河南福森智慧节能科技全部股权[1] - 迈越科技分别与网易有道及Ferry International订立战略合作协议[1] - 中创智领控股子公司出资2.7亿元设立热管理技术公司以提升冷板业务竞争力[1] - 佳明集团控股拟以52.5亿港元出售四个数据中心项目组合[1] 回购增持 - 腾讯控股斥资5.5亿港元回购86.2万股[1] - 渣打集团斥资738.77万英镑回购51.71万股[1] - 美的集团斥资2.5亿元回购341.5万股A股[1] - 安踏体育斥资1.99亿港元回购212万股[1] - 快手-W斥资7379.98万港元回购100万股[1] - 恒瑞医药斥资4574.93万元回购65.6万股A股[1] - 深圳高速公路股份获股东云杉资本增持2538万股H股[1]

交易状态与结构 - 佳明集团控股与潜在买方已订立不具法律约束力的指示性条款书 但尚未签署最终协议[1] - 潜在交易涉及出售集团四个数据中心项目的整个组合 包括Wellford Properties Holdings Limited的全部股权及伟丰置业有限公司的全部股权[1] - 潜在出售事项总代价为52.5亿港元 交易须待双方签署最终买卖协议并协定条款后方可作实[1] 资产重组细节 - 交易包含内部重组安排 Wellford Properties Holdings Limited将持有炜创有限公司 悦基发展有限公司 金达富有限公司及佳明汇讯数据中心有限公司的全部股权[2] - 重组后目标集团涵盖iTech Tower2数据中心持有及出租 iTech Tower3.1数据中心发展 iTech Tower3.2数据中心发展以及数据中心场地设施提供业务[2] - 伟丰置业有限公司（持有iTech Tower1数据中心）将从Wellford Properties Holdings Limited剥离 成为独立出售标的[2] 战略动机与资金用途 - 本次交易为针对整个数据中心资产组合的单一综合要约 董事会认为此举具有战略优势且能提升去杠杆目标的确定性[3] - 若交易完成 大部分所得款项净额将用于偿还集团银行借款 预计可减少大部分债务并降低财务成本[3] - 资金重新分配将支持集团未来发展与增长机遇 董事会认为交易符合公司及股东整体利益[3]

交易状态 - 截至公告日期 Wellford Properties尚未与潜在买方就潜在交易订立任何最终协议 且独家期已于2025年9月15日结束 [1] - 2025年9月22日公司与有意买方订立不具法律约束力的指示性条款书 拟出售四个数据中心项目的整个组合 [1] - 潜在出售事项须待双方签署最终买卖协议以及磋商及协定协议条款后方可作实 [1] 交易结构 - 交易包括收购Wellford Properties Holdings Limited全部股权及伟丰置业有限公司全部股权 [1] - 总潜在代价为52.5亿港元 [1] - 交易完成后WPHL将立即进行内部重组 持有炜创有限公司、悦基发展有限公司、金达富有限公司及佳明汇讯数据中心有限公司的全部股权 [2] - 伟丰置业（持有iTech Tower 1数据中心）将从WPHL剥离 [2] 资产组合详情 - 目标集团包含四个数据中心项目：iTech Tower 2（持有及出租）、iTech Tower 3.1（发展中）、iTech Tower 3.2（发展中）及佳明汇讯数据中心（提供场地和设施） [2] - 所有目标公司均根据香港法律注册成立 [2] - WPHL及伟丰目前均为集团全资附属公司 [1] 战略考量 - 买方提出收购全部四个数据中心资产的单一综合交易要约 [3] - 该交易设计旨在体现战略优势 为去杠杆目标提供更大确定性及价值 [3] - 预计大部分所得款项净额将用于偿还银行借款 减少大部分债务并降低财务成本 [3] - 交易符合公司及其股东整体利益 能使财务资源重新分配至未来发展及增长机遇 [3]

潜在交易 - 潜在交易独家期2025年9月15日结束，未订最终协议[4] - 9月22日与有意买方订不具法律约束力指示性条款书[5] - 潜在出售事项总潜在代价52.5亿港元[9] 交易条件 - 订最终买卖协议须满足尽职审查等先决条件[10] - 有意买方享90日历日独家期，可延长30日，期满可再延60日[11] 交易影响 - 董事会认为交易具战略优势，款项用于偿债[12] 公司信息 - 集团从事楼宇建筑、租赁及发展业务[13] - WPHL为全资附属公司，从事投资控股[14] - 有意买方是新加坡数据中心公司，为独立第三方[15]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额1亿港元，股份100亿股，每股面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份总数14.20222346亿股，库存股份为0[2] 期权情况 - 行使价3.95港元购股权计划，月底结存758万股，本月行使所得资金0港元[3] - 行使价6.04港元购股权计划，月底结存770万股，本月行使所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份和库存股份增减均为0普通股[5]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公佈全部或任何部 份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 茲提述佳明集團控股有限公司（「本公司」）日期為二零二五年七月二十五日之通函（「通 函」）以及股東週年大會通告（「通告」）。 除文義另有所指外，本公佈所用詞彙與通函所界 定者具有相同涵義。 股東週年大會投票表決結果 董事會謹此公佈，於二零二五年八月二十一日舉行之股東週年大會上，股東以投票表決 方式正式通過載於通告內之所有決議案。投票結果如下： | | | 票數 | | | --- | --- | --- | --- | | | 普通決議案 | (概約%) | | | | | 贊成 | 反對 | | 1. | 省覽及批准本公司截至二零二五年三月三十一日止 | 1,250,232,897 | 1 | | | 年度的經審核財務報表、董事會報告及獨立核數師 | (99.99%) | (0.01%) | | | 報告。 | | | | 2. (a) | 重選曾嘉敏女士為本公司執行董事。 | 1,250,232,897 ...

股本信息 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额1亿港元，股份100亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份14.20222346亿股，库存股份为0[2] 期权情况 - 行使价3.95港元和6.04港元购股权计划，上月底和本月底结存股份期权数分别为758万和770万股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[5]

收入和利润（同比环比） - 2025财年总收入11.45755亿港元，较2024财年5.32691亿港元增长114.9%[8][10] - 公司2024/25年度综合收益为11.458亿港元，同比增长115.1%[47][52] - 2025财年净亏损2.92055亿港元，而2024财年为净利润2.9845亿港元[10][14] - 2024/25年度净亏损2.921亿港元，而2023/24年度为净盈利2.985亿港元，由盈转亏主要因物业减值及投资物业公允价值亏损[18] - 净亏损2.921亿港元（上年净利2.985亿港元），基础亏损1.714亿港元[51][54] - 基础亏损1.71358亿港元，2024财年为基础亏损0.85713亿港元[8] - 综合毛利达3.327亿港元，同比增长97.4%，毛利率由31.6%降至29.0%[47][52] 成本和费用（同比环比） - 财务成本减少21.1%至9680万港元[50][53] 各条业务线表现 - 物业发展业务收入8.50058亿港元，较2024财年1.78512亿港元大幅增长376.2%[8] - 数据中心租赁业务收入同比增长2.0%至2.743亿港元[31] - 建筑业务持有合约总价值约20.5亿港元[33][37] - 住宅项目"明翹滙"总楼面面积40万平方英尺，回顾年度交付约6%单位（按单位数计）[21][25] - 住宅项目"明雋"总楼面面积3.1万平方英尺，回顾年度交付约30%住宅单位（按单位数计）[22][26] - 粉岭项目总楼面面积3.6万平方英尺，预计2025年第三季度竣工[23][27] - 北角项目总楼面面积3万平方英尺，预计2027年下半年完工[24][28] - 南宁住宅项目总楼面面积143.5万平方英尺，预计2026年下半年完工[30][35] - 豪华住宅项目Cristallo累计售出15个单位（总计18个单位）[29][34] - 数据中心iTech Tower 3.1计划2025年第三季度分阶段交付，iTech Tower 3.2计划2026年中期分阶段竣工[32][36] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动导致亏损1.20697亿港元，2024财年为收益3.84163亿港元[8] - 确认发展中物业及已建成销售物业减值损失1.898亿港元[47][52] - 自用物业减值损失4540万港元[48][53] - 投资物业公平值亏损1.207亿港元（上年为收益3.842亿港元）[49][53] - 银行借款降至52.29亿港元（上年58.41亿港元）[55] - 公司未偿还银行贷款约52.29亿港元，较上年约58.41亿港元减少10.5%[61] - 现金及银行结余降至1.802亿港元（上年5.674亿港元）[60] - 公司现金及银行结余约1.802亿港元，较上年约5.674亿港元减少68.2%[62] - 公司持有名义合约金额约15.20亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息2.70%至3.67%[63][68] - 公司抵押资产账面价值约81.06亿港元，用于担保约51.77亿港元的银行贷款[65][70] - 公司向控股股东陈孔明先生取得总额约6.075亿港元的无抵押贷款，年利率3%[61] - 公司最终控股公司垫付贷款3,680万港元，按香港上海汇丰银行最优惠港元贷款年利率计息[61] 财务健康状况 - 资本负债比率213.6%，较2024财年199.0%上升14.6个百分点[8] - 净资本负债比率206.9%，较2024财年179.8%上升27.1个百分点[8] - 流动资产比率0.32，较2024财年1.18显著恶化[8] - 资产负债率升至213.6%（上年199.0%），流动比率降至0.32倍[59] - 公司资本负债比率（计息借款总额除股东权益）约213.6%，较上年约199.0%上升14.6个百分点[62] - 公司流动比率（流动资产除以流动负债）为0.32倍，较上年1.18倍显著下降72.9%[62] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派付2024/25年度末期股息[85][91] - 2025财年未派发股息，2024财年派息0.56809亿港元[8][16] 公司治理和股权结构 - 主席陈孔明通过受控法团持有公司64.89%股份（921,642,940股）[145] - 行政总裁刘志华通过受控法团持有公司7.48%股份（106,293,660股）[145] - 财务总监关永和直接持有公司0.07%股份（1,000,000股）[145] - 执行董事曾嘉敏持有公司0.18%股份（2,586,000股）[145] - 独立非执行董事徐家华、简友和、李宗耀各持有公司0.01%股份（200,000股）[145] - 公司董事及高管持股情况截至2025年3月31日[145] - Chan HM Company Limited实益拥有921,642,940股普通股，占公司总股权64.89%[151] - Lau CW Company Limited实益拥有106,293,660股普通股，占公司总股权7.48%[151] - 张淑芳女士通过家族权益持有107,293,660股（含1,000,000股相关股份），占公司总股权7.55%[151] - Banco Well Link, S.A.持有证券权益1,027,936,600股，占公司总股权72.37%[151] - Chan HM Company Limited于2024年5月28日质押921,642,940股予立橋銀行股份有限公司[161] - Lau CW Company Limited于2024年8月12日质押106,293,660股予立橋銀行股份有限公司[154] - 陈孔明通过持有Chan HM Company Limited 100%股权间接拥有921,642,940股权益[152] - 刘志华通过持有Lau CW Company Limited 100%股权间接拥有106,293,660股权益[152] - 张淑芳女士作为刘志华配偶被视同拥有其在公司的权益[161] - 除披露外，公司未获通知其他需申报的权益或淡仓安排[155][159] 关联方交易 - 控股股东陈孔明先生向公司提供无抵押贷款总额607,498,000港元，年利率3%，到期日为2028年4月至5月[166] - 公司子公司以4,000,000港元出售明寓停车位给执行董事的关联方[166] - 公司子公司以合计3,340,000港元出售明翘汇两个停车位给执行董事的关联方[166] - 所有适用百分比率（除盈利比率外）均低于0.1%，获完全豁免上市规则披露要求[166] - 重大关联方交易详情披露于综合财务报表附注35[167] - 控股股东确认遵守不竞争承诺，独立非执行董事已审核合规状况[179] 员工和薪酬 - 公司员工总数157人，2024/25年度员工总薪酬约1.178亿港元[75] - 一名高级管理人员年薪在1,500,001至2,000,000港元区间[176] - 一名高级管理人员年薪在2,500,001至3,000,000港元区间[176] - 2024/25年度雇主强积金供款总额约为2,600,000港元[182] - 公司2024/25年度退休金僱主供款總額為260萬港元[186] - 公司薪酬委员会每年至少召开一次会议审议薪酬政策[178] 购股权计划 - 舊購股權計劃下尚未行使購股權總數為15,280,000股[191][193] - 尚未行使購股權佔公司已發行股份（不含庫存股）約1.08%[193] - 新購股權計劃可授出股份上限為142,012,234股[196][199] - 新購股權計劃授出股份上限佔已發行股份（不含庫存股）10%[196][199] - 執行董事劉志華持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 執行董事關永和持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 執行董事曾嘉敏持有1,000,000股未行使購股權（行使價3.95港元）[191] - 管理層及核心員工持有11,680,000股未行使購股權[191] - 新購股權計劃剩餘有效期約8.5年（截至2025年3月31日）[195][198] - 购股权无任何归属条件[1] - 购股权于2024年1月11日完成归属授予[2] - 授予对象排除董事/主要行政人员/主要股东及其关联方[3] 客户和供应商集中度 - 最大客户销售额占集团年度总销售额的1.4%[123] - 前五大客户销售额合计占集团年度总销售额的3.9%[123] - 最大供应商采购额占集团年度总采购额的11.1%[123] - 前五大供应商采购额合计占集团年度总采购额的35.2%[123] - 最大客户销售额占公司年度总销售额1.4%[128] - 前五大客户销售额合计占公司年度总销售额3.9%[128] - 最大供应商采购额占公司年度总采购额11.1%[129] - 前五大供应商采购额合计占公司年度总采购额35.2%[129] 其他参考信息 - 总资产90.96335亿港元，较2024财年93.86245亿港元减少3.1%[10] - 银行借款详情参见综合财务报表附注21[110][119] - 资本化利息金额参见综合财务报表附注8(a)[111][120] - 固定资产变动详情参见综合财务报表附注15[109][118] - 股本结构详情参见综合财务报表附注25[112][121] - 储备金变动详情参见综合权益变动表及附注26(b)[113][122] - 五年财务概要参见年报第4页[108][117]

收入和利润（同比环比） - 收益同比大幅增长115%至11.458亿元（2023/24年度：5.327亿元）[3] - 公司整体除税前亏损266,271,000元，较上年溢利313,131,000元恶化[19][20] - 外部客户总收益1,145,755,000元，同比增长115.1%[19][20] - 公司总收益从532,691千元增长至1,145,755千元，同比增长115%[24][26] - 物业销售收益大幅增至850,058千元（2024年：178,512千元），同比增长376%[24][26] - 物业租赁收益从276,531千元微增至281,976千元[24] - 楼宇建造收益从77,648千元下降至13,721千元，同比减少82%[24][26] - 年度亏损达2.921亿元（2023/24年度：溢利2.985亿元），每股基本亏损20.56仙[3] - 每股基本亏损292,055千元（2024年：每股盈利298,450千元）[34] - 公司年内基础亏损为171,358,000元，较去年85,713,000元扩大100%[36] - 每股基本基础亏损为12.07仙，去年为6.04仙[36] - 公司2024/25年度综合收益为11.458亿港元，同比增长115.1%[62] - 综合毛利增至3.327亿港元，同比增长97.4%，但毛利率由31.6%降至29.0%[62] - 公司录得净亏损2.921亿港元，主要因物业减值亏损及公允价值变动[63] - 2024/25年度净亏损292,055,000港元，流动净负债为3,771,071,000港元[82] 成本和费用（同比环比） - 销售开支激增494.6%至2.996亿元（2024年：5038.7万元）[4] - 财务成本96,811,000元，较上年122,667,000元下降21.1%[19][20] - 财务成本96,811千元（2024年：122,667千元），同比下降21%[29] - 员工成本（含董事薪酬）50,177千元（2024年：69,878千元），同比下降28%[29] - 所得税支出25,784千元（2024年：14,681千元），同比增长76%[30] - 财务成本减少21.1%至9680万港元[63] - 员工总数157名，年度总薪酬支出约1.178亿港元[73] 各条业务线表现 - 物业发展分部年度亏损145,158,000元，占分部收益的17.1%[19] - 物业租赁分部年度收益295,120,000元，实现分部业绩35,951,000元[19] - 建筑分部分部间收益666,081,000元，占该分部总收益的98%[19] - 数据中心租赁业务收益同比增长2.0%至2.743亿港元[57] - 建筑业务持有合约总价值约20.5亿港元[59] - 明翘汇项目776个单位中约6%（按数量计）已于年内交付[51] 各地区表现 - 目标公司涉及位于新界粉岭的两座高端数据中心资产出售[10] 管理层讨论和指引 - 公司已就金额为2,521,649,000元的银行贷款获得财务契约违约豁免[10] - 公司当前可用信贷额度约为272,000,000元[10] - 公司正评估香港财务报告准则第18号及第19号等新准则的影响[15][17] - 2024/25年度未派发股息且不建议派发末期股息[48][49] 其他财务数据 - 投资物业公平值变动导致亏损1.207亿元（2023/24年度：收益3.842亿元）[4] - 银行贷款总额大幅增加至52.294亿元（2024年：58.414亿元），其中流动负债部分达50.665亿元[6][7][9] - 现金及银行结余骤降46.3%至3362.4万元（2024年：6256.2万元）[6] - 流动净负债达37.711亿元（2024年：流动净资产3.819亿元）[6] - 资产净值下降至27.208亿元（2024年：29.53亿元）[3][7] - 物业存货减少16.4%至14.826亿元（2024年：17.738亿元）[6] - 衍生金融工具公允价值变动产生其他亏损1230万元（2024年：收益599万元）[5] - 未履行履约义务金额从363,577千元降至283,469千元[27] - 物业、厂房及设备减值亏损45,430千元（2024年：0）[28] - 投资物业公平值变动导致净亏损120,697,000元，去年为收益384,163,000元[37] - 应收账款总额30,274,000元，较去年36,532,000元下降17%[38] - 应付账款及其他应付款项总额412,613,000元，较去年167,223,000元增长147%[39] - 银行贷款总额5,229,461,000元，其中5,066,492,000元（97%）为一年内到期负债[40] - 银行贷款抵押资产总值8,105,891,000元，覆盖贷款金额155%[41] - 控股股东贷款本金607,498,000元，初始公允价值532,050,000元[43] - 发展投资物业资本承担514,291,000元，较去年1,086,364,000元下降53%[44] - 发展中物业及已建成销售物业减值亏损达1.898亿港元[62] - 自用物业减值亏损4540万港元[62] - 投资物业及发展中投资物业未实现公允价值亏损1.207亿港元[63] - 未偿还银行贷款约52.29亿港元（去年同期：58.41亿港元），减少原因系使用出售物业所得偿还贷款[64] - 资本负债比率（计息借款总额/股东权益）约213.6%（去年同期：199.0%）[65] - 流动比率（流动资产/流动负债）为0.32倍（去年同期：1.18倍）[65] - 现金及银行结余约1.802亿港元（去年同期：5.674亿港元）[65] - 持有名义合约金额约15.20亿港元的利率掉期合约，固定利率区间为年息2.63%至3.67%[66] - 账面值约81.06亿港元的资产被抵押，用于担保约51.77亿港元的银行贷款[68] - 向控股股东陈孔明先生取得总额约6.075亿港元的无抵押贷款，年利率3%[64] - 最终控股公司垫付贷款3,680万港元，按香港汇丰最优惠港元贷款利率计息[64]

香港住宅及商业项目 - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」提供776个单位，总楼面面积约400,000平方呎，已完成交付约4%的单位[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」提供76个住宅单位，总楼面面积约31,000平方呎，已完成交付约18%的住宅单位[22] - 公司位于香港的粉嶺项目正在开发为17层高的住宅及商业大樓，总楼面面积约36,000平方呎，预计2025年中完成[22] - 公司位于香港的北角项目包括两个地块，总楼面面积约30,000平方呎，预计2027年下半年完成[25] - 公司位于香港的豪华住宅项目Cristallo提供18个单位，累计售出15个单位，2024年11月再售出1个单位[26] - 公司位于香港的住宅项目「明翹滙」于2022年3月竣工，2019年底开始预售，市场反应热烈，所有标准单位已售出[19][21] - 公司位于香港的住宅及商业项目「明雋」于2023年8月竣工，2023年6月开始预售，市场反应踊跃，全部住宅单位均已售出[22] - 公司已为预售粉岭联发街住宅项目开展预备工作，计划于2025年下半年推出[37][39] 中国广西南宁项目 - 公司位于中国广西南宁的开发项目总楼面面积约1,435,000平方呎，预计2026年下半年完成[27] - 公司位于中国广西南宁的开发项目将开发为休闲健康生活方式的豪华住宅项目，目标客户为老年人和退休人员及其家庭[27] 数据中心业务 - 数据中心租赁业务收入同比增长4.3%至1.390亿元，主要由客户用电量增加驱动[28][32] - 在建数据中心iTech Tower 3.1计划于2025年中开始分阶段交付，iTech Tower 3.2计划于2026年前后完成[29][32] - iTech Tower 3.1和3.2设计满足AI工作负载和云计算需求，公司正与客户合作确保iTech Tower 3.1按要求交付[38][39] 财务表现 - 2024/25上半年综合收益为6.837亿元，同比增长257%，综合毛利为3.059亿元，同比增长214%[41][46] - 2024/25上半年运营开支增加389%至2.210亿元，主要由于销售“明翹滙”及“明雋”产生的地产代理佣金[41][46] - 2024/25上半年财务成本减少15.9%至5,070万元，主要由于发展中物业项目利息资本化增加[41][46] - 2024/25上半年净溢利减少52.7%至5,260万元，基础溢利为2,700万元，同比增长19.8倍[41][43][47] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为54.98亿元，较2024年3月31日减少343亿元[44] - 公司于2024年9月30日的未偿还银行贷款约为54.98亿港元，较2024年3月31日的58.41亿港元有所减少[48] - 公司于2024年9月30日有一项3,680万港元的贷款由最终控股公司垫付，该贷款无抵押，年利率为香港上海汇丰银行有限公司不时报出的港元最优惠利率，并将于2026年12月底到期[48] - 公司从主席兼执行董事及控股股东处进一步取得约5.45亿港元的贷款，这些贷款无抵押，年利率为3%，并将于2028年4月至5月到期[50][55] - 公司于2024年9月30日的资本负债比率为195.5%，较2024年3月31日的199.0%有所下降[52][56] - 公司于2024年9月30日的流动比率为1.44倍，较2024年3月31日的1.18倍有所提升[52][56] - 公司于2024年9月30日的现金及银行结余约为5.756亿港元，较2024年3月31日的5.674亿港元有所增加[53][56] - 公司持有名义合约金额约15.46亿港元的利率掉期合约，固定利率介乎年息1.30%至3.67%，将于2025年3月至2028年8月到期[54][56] - 公司于2024年9月30日的若干资产合计账面值约88.32亿港元已抵押，用作担保约54.47亿港元的银行贷款[60] - 公司于2024/25上半年内并无重大收购或出售附属公司及联营公司[60] - 公司2024财年上半年收入为683,747千元，毛利为305,908千元[66] - 期内溢利为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[66][69] - 每股基本盈利为3.7港仙，较2023年同期的7.8港仙有所下降[66] - 投资物业公平值变动为25,560千元，较2023年同期的109,822千元有所下降[66] - 非流动资产中的投资物业为6,267,000千元，较2023年同期的5,950,000千元有所增加[76] - 流动资产中的物業存貨为1,637,019千元，较2023年同期的1,773,757千元有所减少[76] - 流动负债中的银行贷款为1,283,666千元，较2023年同期的1,657,064千元有所减少[79] - 总资产减流动负债为7,901,480千元，较2023年同期的7,262,373千元有所增加[79] - 总权益为3,075,793千元，较2023年同期的2,953,006千元有所增加[79] - 截至2023年9月30日，公司总资产为2,823,703千元，较2023年4月1日的2,981,833千元有所减少[82] - 截至2024年9月30日，公司总资产预计为3,075,793千元，较2023年9月30日的2,823,703千元有所增加[82] - 2024年上半年，公司净利润为52,600千元，较2023年同期的111,124千元有所下降[82] - 2024年上半年，公司其他全面收益为479千元，较2023年同期的5,683千元有所减少[82] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金净额为174,605千元，较2023年同期的44,469千元大幅增加[86] - 2024年上半年，公司投资活动所用的现金净额为182,743千元，较2023年同期的649,915千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司融资活动（使用）／产生的现金净额为(7,528)千元，较2023年同期的459,661千元大幅减少[86] - 2024年上半年，公司现金及现金等价物减少净额为(15,666)千元，较2023年同期的(145,785)千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司于期末的现金及现金等价物为47,049千元，较2023年同期的76,409千元有所减少[86] - 2024年上半年，公司视作控股股东注资为69,708千元[82] - 截至2024年9月30日止六个月，公司权益股东应占期内溢利为52,600千元，相比2023年同期的111,124千元有所下降[135] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本盈利为1.9港仙，每股摊薄盈利为1.9港仙，与2023年同期的0.09港仙相比有所增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，基础溢利为27,040千元，相比2023年同期的1,302千元大幅增加[144] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业及发展中投资物业的公平值净收益为25,560千元，相比2023年同期的109,822千元有所下降[148] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款净额为41,549千元，相比2023年同期的36,532千元有所增加[152] - 截至2024年9月30日止六个月，按金、预付款项及其他应收款项为88,044千元，相比2023年同期的124,664千元有所下降[152] - 截至2024年9月30日止六个月，应收账款的账龄分析显示，少于一个月的应收账款为17,690千元，超过一个月但少于三个月的应收账款为23,850千元[156] - 截至2024年9月30日止六个月，公司一般授予贸易客户30天的信用期，通常不要求客户提供抵押品[157] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股基本盈利[136] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股份的加权平均数为1,420,222千股，用于计算每股摊薄盈利[136] - 现金及银行结余从213,469千元增加至226,376千元[162] - 定期存款从353,952千元减少至349,255千元[162] - 应收账款从60,865千元增加至99,159千元[168] - 其他应付款项及应计费用从54,725千元增加至121,829千元[168] - 银行贷款总额从5,840,930千元减少至5,497,945千元[172] - 有抵押银行贷款从5,754,284千元减少至5,447,231千元[172] - 无抵押银行贷款从86,646千元减少至50,714千元[172] - 投资物業的公平值从5,950,000千元增加至6,267,000千元[177] - 物業、廠房及設備的公平值从751,512千元减少至742,820千元[177] - 控股股東貸款本金合計544,998,000元，公平值合計約475,290,000元[180] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產的公平值基於報告期末的市場報價，無扣減交易成本[194] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產的公平值基於報告期末外部和獨立方定價之現金價值[195] - 截至2024年9月30日，公司利率掉期的公平值採用貼現現金流量分析計算，基於可觀察收益曲線圖估計未來現金流量的現值[195] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司按攤銷成本列賬的金融工具的賬面值與其公平值無重大差異[196] - 截至2024年9月30日及2024年3月31日，公司並無重大或然負債[197] - 截至2024年9月30日止六個月期間，公司第一級與第二級之間無任何轉撥，亦無撥入或撥出第三級[192] - 截至2024年9月30日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為11,486[191] - 截至2024年3月31日，公司衍生金融工具－利率掉期合約的資產為10,213[191] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入其他全面收益之金融資產為13,026[192] - 截至2024年9月30日，公司按公平值計入損益之金融資產為10,476[192] 建筑业务 - 建筑业务合同总价值约为20.6亿元，2024/25上半年外部客户建筑收益为860万元，同比下降75.8%[34][35][36] - 公司有三个报告分部：建筑、物业租赁和物业发展[100] - 建筑分部收益为263,815,000港元，物业租赁分部收益为149,447,000港元，物业发展分部收益为532,214,000港元，总收益为683,747,000港元[104] - 建筑分部业绩为9,116,000港元，物业租赁分部业绩为107,711,000港元，物业发展分部业绩为37,306,000港元，总业绩为137,557,000港元[104] - 建筑分部资产添置为335,000港元，物业租赁分部资产添置为291,440,000港元，物业发展分部资产添置为0港元，总资产添置为291,775,000港元[109] - 建筑分部折旧为103,000港元，物业租赁分部折旧为119,000港元，物业发展分部折旧为592,000港元，总折旧为10,791,000港元[109] - 樓宇建造收益為8,643,000港元，相比2023年同期的35,687,000港元大幅减少[117] 物业租赁业务 - 租金收入為109,159,000港元，相比2023年同期的110,