收购交易 - 公司全资附属公司NBI以总代价47.8百万港元收购日本神奈川县箱根町的土地及度假酒店资产 包括4个独立地段总面积约6,691.00平方米和总楼面面积约1,959.81平方米的3幢楼宇及2幢附属构筑物 [1] - 收购预期将于2025年10月2日完成 [1] 出售交易 - NBI以总代价61.8百万港元向独立第三方出售日本神奈川县箱根町的土地及楼宇资产 [1] - 出售预期将于2025年10月2日完成 与收购交易为同日 [1] 交易策略与资金用途 - 收购后即时出售被董事会视为审慎及策略投资 旨在把握利好市况并实现即时财务收益 [1] - 交易符合公司运用行业专业知识及市场洞察力为股东创造价值的策略 [1] - 出售所得款项净额拟用作一般营运资金或未来投资机会 [1]

核心交易 - 公司全资附属公司NBI于2025年8月29日与独立第三方Bisoh Fujimoto Co Ltd及Hakone Elecasa Co Ltd订立第一份买卖协议 以总代价9.01亿日圆收购日本神奈川县箱根町的土地及楼宇等资产 预期2025年10月2日完成 [1] - 同日NBI与独立第三方Jyukyo Co Ltd订立第二份买卖协议 以总代价11.66亿日圆出售相同资产 预期同日完成 [1] - 交易涉及土地总面积6691平方米 包含3幢楼宇及2个附属构筑物 总楼面面积1959.81平方米 现经营为度假酒店"Hakone Elecasa Hotel&Spa" [1] 交易策略与估值 - 收购后即时出售属于策略投资 通过把握利好市况实现即时财务收益 与集团运用行业专业知识为股东创造价值的策略一致 [2] - 根据独立估值师于2025年8月1日的评估 土地及楼宇市值为11.4亿日圆 较收购价9.01亿日圆高出26.5% [2] - 集团通过庞大酒店业网络发掘策略投资机会 此次交易使股东价值最大化 [2] 财务影响 - 收购成本9.01亿日圆 出售对价11.66亿日圆 直接产生2.65亿日圆收益 收益率达29.4% [1][2] - 交易完成日均设定为2025年10月2日 实现资产快速流转 [1][2]

收购事项 - 收购事项总代价为901百万日圆（约47.8百万港元），预计2025年10月2日完成[3] - 收购事项适用百分比率超5%低于25%，构成须予披露交易[5] - 收购土地总面积约6,691.00平方米，总楼面面积约1,959.81平方米[10] - 收购资产应付卖方A总代价为11百万日圆（约0.6百万港元）[14] - 收购土地及楼宇应付卖方B总代价为890百万日圆（约47.2百万港元）[14] - 收购事项代价及开支以集团内部资源拨付[27] - 收购事项构成公司须予披露交易，须遵守申报及公告规定，豁免通函及股东批准规定[29] 出售事项 - 出售事项总代价为1,166百万日圆（约61.8百万港元），预计2025年10月2日完成[4] - 出售事项适用百分比率超25%低于75%，构成本公司主要交易[7] - 2025年8月29日，NBI与买方订立第二份买卖协议，出售日本神奈川县土地及楼宇等资产，预计10月2日完成[19] - 预计集团出售事项将录得未经审核收益约1.64亿日元[28] - 出售事项代价经参考当地市况等按公平原则磋商厘定，董事认为公平合理[22] 股权情况 - 谷口财团于822,360,460股股份（约68.8%）拥有权益并批准出售事项[7] - 谷口晶贵持有11,442,500股股份[35] - 谷口佳浩持有33,580,000股股份[35] - 金城徳子持有11,500,000股股份[35] - JUKKI Limited持有181,470,000股股份，谷口清和、郑淑佳及郑光诚拥有其22.1% [35] - DENSHO Co., Ltd.持有226,020,460股股份，谷口玲华等拥有其27.5% [35] - Echo Limited持有11,500,000股股份，郑允硕等拥有其1.4% [35] - Daiki Limited持有11,500,000股股份，郑敬宪及郑将英拥有其1.4% [35] - Hokuyo Kanko Limited持有6,210,000股股份，郑理香等拥有其0.8% [35] - SMBC Trust Bank Ltd.持有53,360,000股股份[35] 其他 - 公司须在公告刊发后15个营业日内向股东发送通函，预计9月19日前完成[8] - 土地及楼宇评估市值为11.4亿日圆（2025年8月1日）[17][25] - 若NBI因非自身原因未能于完成日期取得土地及楼宇所有权，双方有权无条件终止协议且无索偿权[21] - 集团主要在日本从事弹珠机等业务，在东南亚从事游乐场业务[23] - NBI为公司全资附属公司，主要从事物业投资等业务，买方为日本公司，从事土地及楼宇开发业务[24] - 汇率换算为¥1 = 0.053港元[37]

公司人事变动 - 伍秀薇因工作调动辞任联席公司秘书职务 自2025年8月22日起生效 [1] - 崔嘉欣获委任为新任联席公司秘书接替空缺 自2025年8月22日起生效 [1] - 姚慧敏继续留任另一名联席公司秘书职务 维持现有管理架构稳定 [1]

公司人事变动 - 伍秀薇因工作调动辞任联席公司秘书职务 自2025年8月22日起生效 [1] - 崔嘉欣获委任为联席公司秘书接替空缺 自2025年8月22日起生效 [1] - 姚慧敏继续留任另一名联席公司秘书职务 [1]

人事变动 - 伍秀薇因工作调动辞任公司联席公司秘书 自2025年8月22日起生效 [1] - 崔嘉欣获委任为联席公司秘书接替空缺 自2025年8月22日起生效 [1] - 姚慧敏继续担任另一名联席公司秘书职务 [1]

人员变动 - 伍秀薇因工作调动2025年8月22日辞任联席公司秘书[3] - 崔嘉欣2025年8月22日起接任联席公司秘书[3] - 姚慧敏继续担任另一名联席公司秘书[3] 人员信息 - 崔嘉欣有超八年公司秘书经验，是相关公会会员[4] 董事情况 - 公告日执行董事为谷口久徳及渡边将敬[6] - 非执行董事为坂内弘及诸田英模[6] - 独立非执行董事有南方美千雄等五人[6]

股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为2,000,000,000，与上月底相同[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为1,195,850,460，与上月底相同[2] - 截至2025年7月底，公司库存股份数目为0，与上月底相同[2] - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数为1,195,850,460，与上月底相同[2] 其他情况 - 公司股份期权（根据发行人的股份期权计划）不适用[3] - 有关香港预托证券（预托证券）的资料不适用[4]

租赁协议 - 租赁协议于2025年7月29日订立，租期从2025年8月29日至2027年8月28日[3][4][7][14] - 租赁协议建议年度上限适用百分比按年计算高于1%但低于5%，须遵守公告及年度审阅规定，获豁免遵守通函及独立股东批准规定[4] 租金数据 - 2025年8月29日至2026年3月31日应收租金年度上限为0百万日圆（约0百万港元）[6] - 截至2027年3月31日财政年度应收租金年度上限为114.7百万日圆（约6.1百万港元）[6] - 截至2028年3月31日财政年度应收租金年度上限为136.1百万日圆（约7.2百万港元）[6] - 月租包括每月380万日圆（约20万港元）固定租金及每月实际毛利80%减固定租金的浮动租金[7] 物业信息 - 租赁楼宇位于日本静冈县，含14幢楼，总面积约5925.4平方米[7][14] 股权结构 - Core Holdings持有NBI 25%已发行股份，公司持有75%[3][9][12][14] 其他 - 公司收购旅馆及土地预计2025年8月29日完成，与Core Global签约可降低运营风险并获稳定租金收益[10] - 日元与港元汇率为¥1 = 0.053港元[15] - 公告日期为2025年7月29日[18] - 执行董事为谷口久徳及渡边将敬[18] - 非执行董事为坂内弘及诸田英模[18] - 独立非执行董事为南方美千雄、小泉义広、轡田仓治、田中秋人及蜂须贺礼子[18]

市场扩张和并购 - 2025年7月18日NBI与卖方订立协议，以5.163亿日元（约2740万港元）收购日本土地及楼宇[2][3] - 收购事项预期2025年8月29日完成[2][3][5][15] - 收购构成须予披露交易[2][13] 资产信息 - 土地总面积约4955.0平方米，含18个独立地段[5][7][16] - 楼宇总楼面面积约5925.4平方米，含14幢[5][7][15] - 土地及楼宇评估市值13.8亿日元（2025年6月1日）[8] 公司情况 - NBI由集团及Core Holdings分别持75%及25%权益[9][16] - 集团在日本经营游戏馆、酒店等业务，在东南亚从事游乐场业务[9] - 2024年8月及2025年4月集团新增两家温泉旅馆及两家和式温泉旅馆[10] 资金安排 - 收购事项预期总代价约75%以NBI贷款所得款项拨付[12] 其他 - 集团管理层对日本旅游业持审慎乐观态度[10] - 日元与港元汇率为¥1 = 0.053港元[17]