截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 珠光控股集團有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01176 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,000,000 股份發行人及根 ...

於 二 零 二 五 年 四 月 三 十 日（即 刊 發 二 零 二 四 年 年 報 當 日）起 至 本 公 告 日 期 止 期 間，已 採 取 以 下 步 驟 及 措 施 以 緩 解 流 動 資 金 壓 力 及 改 善 本 集 團 財 務 狀 況，並 解 決 無 法 表 示 意 見： 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 ZHUGUANG HOLDINGS GROUP COMPANY LIMITED 珠光控股集團有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1176） 有關截至二零二四年十二月三十一日止年度之年報 所載無法表示意見之最新情況 茲 提 述 珠 光 控 股 集 團 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）日 期 為 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日 及 二 零 二 五 年 七 月 十 七 日 之 該 等 公 告（「該等公告」 ...

ZHUGUANG HOLDINGS GROUP COMPANY LIMITED 珠光控股集團有限公司* (incorporated in Bermuda with limited liability) （於百慕達註冊成立之有限公司） (Stock code 股份代號： 1176) As a Non-registered Holder of the Company, a notice of publication of the Website Version of a Corporate Communication, in both English and Chinese, will be sent by the Company to you by email or by post, only if your email address or postal address (as the case may be) are provided to the Company by your banks, brokers, custodians, nominee(s) or HKSCC Nominees Limited ...

报告信息 - 公司2025中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][6] 股东通讯 - 股东无法接收网站版通讯可免费索取印刷本[2][6] - 登记股东需提供有效邮箱，未提供或更新可寄回条或电邮[3][7] - 无有效邮箱股东只能收印刷本，被视为选邮寄接收网站版通知[3][7][9] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日9:00 - 18:00致电热线[4][7] 公司信息 - 公司为珠光控股集团有限公司，股份代号1176，于百慕达注册[9] 资料处理 - 股东自愿提供资料处理回条指示，不足可能无法处理[9] - 公司可将资料披露或转移给附属公司等[9] - 查閱及更正资料要求须书面寄至指定处[9]

收入和利润（同比环比） - 物业发展收入为894,967千港元，较去年同期101,036千港元增长约786%[5] - 项目管理服务收入为506,853千港元，较去年同期514,231千港元下降约1.4%[5] - 物业投资及酒店营运收入为64,603千港元，较去年同期108,399千港元下降约40.4%[5] - 集团总收入为14.66423亿港元，较去年同期7.23666亿港元增长102.6%[30] - 物业发展收入为8.94967亿港元，较去年同期1.01036亿港元增长785.7%[30] - 项目管理部门收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元略有下降[24] - 物业投资及酒店营运部门总收入为6460.3万港元，较去年同期1.08399亿港元下降40.4%[31] - 公司2025年上半年总收入为1,466.42百万港元，较2024年同期的723.67百万港元增长102.6%[91][92] - 物业发展分部收入大幅增长至894.97百万港元，较2024年同期的101.04百万港元增长785.7%[91][92] - 项目管理服务分部收入为506.85百万港元，较2024年同期的514.23百万港元下降1.4%[91][92] - 物业投资及酒店营运分部收入为64.60百万港元，较2024年同期的108.40百万港元下降40.4%[91][92] - 收入同比增长102.6%至1,466,423千港元（2024年同期：723,666千港元）[66] - 自关联方广东珠光集团及其附属公司获得融资部分收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元下降1.4%[140] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值亏损净额为181,217千港元，较去年同期119,684千港元扩大约51.4%[5] - 期间亏损为245,990千港元，较去年同期859,224千港元收窄约71.4%[5] - 母公司拥有人应占期间亏损为213,377千港元，较去年同期833,805千港元收窄约74.4%[5] - 毛利为10.10124亿港元，较去年同期5.44864亿港元增长85.4%[32] - 投资物业公平值亏损净额为1.81217亿港元，较去年同期1.19684亿港元增长51.4%[33] - 金融资产减值亏损净额大幅增至115,248,000港元，较去年同期11,166,000港元增长932%[34] - 其他收入及收益净额减少至3,590,000港元，较去年同期4,884,000港元下降26.5%[35] - 行政及营销费用降至74,895,000港元，较去年同期133,323,000港元减少43.8%[36] - 其他开支净额大幅减少至31,298,000港元，较去年同期507,569,000港元下降93.8%[37] - 应占联营公司亏损为87,857,000港元，较去年同期90,559,000港元略有改善[38] - 融资成本净额增至583,271,000港元，较去年同期552,572,000港元上升5.6%[39] - 所得税开支总额转为185,918,000港元，去年同期为所得税抵免5,885,000港元[40] - 期间亏损收窄至245,990,000港元，较去年同期859,224,000港元改善71.4%[41] - 公司2025年上半年分部业绩为615.44百万港元，较2024年同期的亏损213.81百万港元显著改善[91][92] - 融资成本净额（租赁负债利息除外）为583.03百万港元，较2024年同期的552.02百万港元增长5.6%[91][92] - 除税后亏损总额为247,377千港元，相比去年同期的867,805千港元减少71.5%[111] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至115,248千港元，相比去年同期的11,166千港元增长932.4%[104] - 投资物业公平值调整产生亏损净额181,217千港元，相比去年同期的119,684千港元增长51.4%[113] - 中国土地增值税激增至156,587千港元，相比去年同期的2,741千港元增长5,612.3%[108] - 物业销售成本增至431,505千港元，相比去年同期的153,522千港元增长181.1%[104] - 雇员福利开支（包括董事薪酬）降至48,252千港元，相比去年同期的71,185千港元下降32.2%[104] - 汇兑差异净额增至30,339千港元，相比去年同期的17,074千港元增长77.7%[104] - 公司2025年上半年净亏损2.4599亿港元，相比2024年同期亏损8.5922亿港元大幅收窄71.4%[71][72] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额约2.46亿港元[78] - 员工总数从642名减少至599名，降幅6.7%，员工成本从71,185千港元降至48,252千港元，降幅32.2%[65] - 主要管理人员酬金总额为593.8万港元，去年同期为亏损505.7万港元[150] - 董事及高管薪金、津贴及实物福利为544.2万港元，较去年同期495.8万港元增长9.8%[150] 各条业务线表现 - 合约销售额为26,785千港元，较去年同期减少约89.9%[7] - 已售合约建筑面积为1,613平方米，较去年同期减少约80.0%[7] - 投资物业租金收入为3614.2万港元，较去年同期7270.6万港元下降50.3%[26][31] - 酒店营运收入为2846.1万港元，较去年同期3569.3万港元下降20.3%[27][31] - 投资物业经营租赁之租金收入为36.14百万港元，较2024年同期的72.71百万港元下降50.3%[99] - 单一客户贡献收入506.85百万港元，占项目管理服务分部收入的100%[98] 各地区表现 - 广州地区被确定为2025年下半年重点销售区域，将加大推售力度[28] 管理层讨论和指引 - 公司正与金融机构积极讨论延长借款还款日期[78] - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付中期股息[157] - 全体独立非执行董事任职超过九年但未新增委任[178] 其他财务数据 - 现金及银行结余为15,712,000港元，较期初17,003,000港元减少7.6%[45] - 银行及其他借款总额达14,479,412,000港元，较期初13,944,416,000港元增加3.8%[46] - 公司银行及其他借款总额为144.794亿港元，其中98.1%需在一年内或按要求偿还[47] - 公司资产负债比率为82%，较2024年末的81%有所上升[47] - 借款中人民币计值部分为127.436亿港元，美元计值部分为17.329亿港元[47] - 优先票据及其他借款利率区间为6.52%至14.26%[47] - 银行贷款中90.51%为浮动利率，9.49%为固定利率5.95%-8.20%[47] - 有抵押银行贷款79.61亿港元，以投资物业、设备及子公司股权等作抵押[48] - 尚未偿还优先票据本金2.079亿美元（约16.32亿港元），由控股股东股份及多家子公司担保[48][49] - 有抵押其他借款47.83亿港元，由发展中物业、设备及企业担保等作抵押[50] - 2022年发行的优先票据本金2.1亿美元，年利率12%，期限36个月[51] - 控股股东融德以其持有的30亿股公司股份为2022年优先票据提供担保[52] - 2022年优先票据本金总额为2.1亿美元（约16.38亿港元），截至2025年6月30日未行使金额为2.079亿美元（约16.32亿港元）[56] - 融德需向票据持有人转让最多7.28180872亿股认购股份，每股代价0.115港元以结清未偿还利息[55] - 融德需将16.25亿股认购股份存入现金证券交易账户作为抵押[55] - 融德须实益持有至少36.7亿股股份（经股份调整后），否则构成票据违约[54] - 融德或最终股东须控制公司并实益拥有至少51%已发行总股本（全面摊薄基准）[54] - 最终股东须控制融德并合法实益拥有至少76.03%融德已发行总股本（全面摊薄基准）[54] - 2019年优先票据本金总额为4.1亿美元，已通过2022年票据发行所得款项全额偿还[56][57][59] - 2019年认股权证总额为6150万美元，行使价经调整后为1.54港元[60] - 违约事件触发后2022年优先票据将立即到期偿还[56] - 股份转让及期权契据签署日为2024年10月25日，票据到期日为2025年9月21日[55][56] - 财务担保合约金额为1,269,103千港元，较2024年末的1,249,798千港元增长1.5%[61] - 资本承担中发展中物业的已签约未拨备开支为447,027千港元，较2024年末的449,411千港元下降0.5%[63] - 股东权益从3,282,906千港元降至3,126,488千港元，降幅4.8%，主要因母公司拥有人应占亏损213,377千港元[64] - 经营业务所用现金为2509.1万港元，较2024年同期的3129.1万港元改善19.8%[73] - 现金及现金等价物从717.1万港元减少至683.3万港元，下降4.7%[74] - 永续资本证券从12.5575亿港元增加至12.8975亿港元，增长2.7%[70][72] - 贸易及其他应付款项从63.8389亿港元增至67.0812亿港元，增长5.1%[69] - 非控股权益从-2343.6万港元进一步恶化至-5684.4万港元，下降142.6%[70][72] - 公司于2025年6月30日流动负债净额约为113.63亿港元[78] - 公司未偿还计息银行及其他借款约为144.79亿港元[78] - 公司现金及银行结余仅约1600万港元[78] - 公司有142.1亿港元借款须自报告期结束起12个月内到期偿还[78] - 公司截至2025年6月30日现金及现金等值项目结余为683.3万港元，较2024年同期1793.4万港元下降61.9%[76] - 公司受限制现金为887.9万港元，较2024年同期8117万港元下降89.1%[76] - 公司银行及现金结余中有141.16亿港元借款未按预定还款日期偿还[78] - 公司控股公司为融德投资有限公司[77] - 公司2025年6月30日总资产为33,196.13百万港元，较2024年12月31日的32,781.14百万港元增长1.3%[94][95] - 公司2025年6月30日总负债为30,126.49百万港元，较2024年12月31日的29,521.67百万港元增长2.0%[94][95] - 海外业务汇兑收益为56,788千港元（2024年同期：亏损19,388千港元）[67] - 公司资产净值从2024年12月31日的32.5947亿港元下降至2025年6月30日的30.6964亿港元，减少5.8%[69][70] - 流动负债总额由274.5524亿港元微增至278.6996亿港元，增长1.5%[69] - 计息银行及其他借款（流动）从137.4585亿港元增至142.1038亿港元，增长3.3%[69] - 母公司拥有人应占权益从32.8291亿港元下降至31.2649亿港元，减少4.8%[70] - 普通股加权平均数增至8,850,633千股，相比去年同期的7,225,633千股增长22.5%[111] - 物业及设备添置支出增至748千港元，相比去年同期的97千港元增长671.1%[112] - 预付款项及其他资产总额从1,553.7百万港元增至1,691.2百万港元，增长8.8%[119] - 关联方其他应收款项为1,006.1百万港元，其中987.9百万港元为终止项目未偿还资金[119][120] - 按公允价值计入损益之金融资产为26.2百万港元，投资于非上市中国基金[121] - 现金及银行结余从17.0百万港元降至15.7百万港元，减少7.7%[122] - 受限制现金中建筑担保存款为2.9百万港元，诉讼存款为6.0百万港元[122] - 贸易及其他应付款项总额从6,527.6百万港元增至6,851.9百万港元，增长5.0%[125] - 贸易应付款项中一年内到期部分为2,829.3百万港元，占比91.6%[126] - 计息银行及其他借款总额从13,944.4百万港元增至14,479.4百万港元，增长3.8%[127] - 一年内到期银行借款为7,691.9百万港元，占银行借款总额的96.6%[127] - 抵押资产总额约7,933.6百万港元，其中发展中等物业抵押价值2,645.6百万港元[128] - 计息银行及其他借款总额为9,648,288,000港元（较2024年末增长3.4%）[129] - 广东珠光集团提供抵押担保的借款达11,143,234,000港元（较2024年末增长3.1%）[129] - 2022年优先票据未偿还余额2.079亿美元（与2024年末持平）[130] - 融德为优先票据提供资产抵押担保1,732,989,000港元（较2024年末增长8.0%）[130] - 银行借款货币构成：港元2,740,000元、人民币127.4亿港元、美元17.3亿港元[130] - 永续资本证券发行总额10.5亿港元（2018年发行8亿港元、2021年发行2.5亿港元）[132] - 财务担保责任金额1,269,103,000港元（较2024年末增长1.5%）[133] - 已签约未拨备发展中物业资本承诺447,027,000港元[135] - 法定股本100亿股（面值0.1港元），已发行88.5亿股[131] - 优先票据利率由12%下调至6.5%（2024年10月修订后）[130] - 应收关联方款项中与城市更新项目相关的贸易应收款项总额为164.54206亿港元，较去年底156.70453亿港元增长5.0%[144] - 应收广州珠光房地产款项为88.53475亿港元，较去年底83.46719亿港元增长6.1%[144] - 应收广州珠光投资款项为35.7564亿港元，较去年底33.5987亿港元增长6.4%[144] - 应付关联方广州珠光物业管理款项为8.5346亿港元，较去年底7.7304亿港元增长10.4%[145] - 应付最终控股公司融德款项保持稳定为1.43754亿港元[147] - 永续资本证券金额为12.89753亿港元，较去年底12.55753亿港元增长2.7%[147] - 应付非控股股东款项总额为5058.7万港元，较去年底4981.8万港元增长1.5%[147] - 公司金融工具于2025年6月30日及2024年12月31日的账面值与公平值相若，主要因短期到期[151] - 按公平值计入损益之金融资产于2025年6月30日公平值为2617.5万港元，全部属于第3级（不可观察输入数据）[153] - 按公平值计入损益之金融资产于2024年12月31日公平值为2577.6万港元，全部属于第3级（不可观察输入数据）[154] - 第3级金融资产2025年上半年期初为2577.6万港元，汇兑调整增加39.9万港元，期末达2617.5万港元[155] - 公司已发行股份总数于2025年6月30日为8,850,632,753股[163] - 公司未在回顾期间购买出售或赎回任何上市证券[177] 项目交付进度 - 珠光金融城壹号项目总可售建筑面积为391,881平方米，累计交付面积约25,189平方米[8] - 珠光•逸景项目总可售建筑面积约164,603平方米，累计交付面积约154,361平方米[9] - 新城御景项目累计交付总建筑面积约262,683平方米，占可售总面积310,716平方米的84.5%[11] - 珠

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 珠光控股集團有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01176 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,0 ...

财务表现 - 公司2025年中期总收入约14.664亿港元 较2024年同期大幅增长103% [1] - 公司2025年中期亏损约2.46亿港元 较2024年同期亏损8.592亿港元显著收窄 [1]

业绩表现 - 收入14.66亿港元 同比大幅增长102.64% [1] - 股东应占亏损2.13亿港元 同比显著收窄74.41% [1] - 每股基本亏损2.8港仙 [1]

财务表现 - 收入14.66亿港元 同比大幅增长102.64% [1] - 股东应占亏损2.13亿港元 同比显著收窄74.41% [1] - 每股基本亏损2.8港仙 [1]

物业发展收入表现 - 物业发展收入为8.95亿港元，较去年同期1.01亿港元增长约785.5%[4] - 物业发展收入约为8.95亿港元，较2024年同期的1.01亿港元大幅增加[30] - 物业发展收益由去年同期1.01亿港元增至8.95亿港元，增幅达785.8%，主要因物业交付数量增加[41] - 物业发展分部收入大幅增长至8.95亿港元，去年同期为1.01亿港元，增幅达786.0%[72][74] 项目管理服务收入表现 - 项目管理服务收入为5.07亿港元，较去年同期5.14亿港元下降约1.4%[4] - 项目管理服务收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元下降约1.4%[25] - 项目管理服务收入为5.069亿港元，略低于2024年同期的5.142亿港元[30] - 项目管理服务分部收入为5.069亿港元，较去年同期5.142亿港元下降1.4%[72][74] - 单一客户贡献收入5.069亿港元，占项目管理服务分部收入的100%[77] 物业投资及酒店营运收入表现 - 物业投资及酒店营运收入为6460万港元，较去年同期1.08亿港元下降约40.3%[4] - 物业投资及酒店营运收入为6460万港元，较2024年同期的1.084亿港元下降[31] - 物业投资及酒店营运分部收入为6460万港元，较去年同期1.084亿港元下降40.4%[72][74] 投资物业租金收入表现 - 投资物业租金收入为3614.2万港元，较去年同期7270.6万港元下降50%[26] 酒店运营收入表现 - 酒店运营收入为2846.1万港元，较去年同期3569.3万港元下降20.3%[27] 整体收入表现 - 集团总收入约为14.664亿港元，较2024年同期增长103%[30] - 2025年上半年收入达14.664亿港元，较去年同期7.237亿港元增长102.6%[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为14.664亿港元，较去年同期7.237亿港元增长102.6%[72][74] 毛利表现 - 毛利为10.101亿港元，较2024年同期的5.449亿港元显著增长[32] - 2025年上半年毛利润为10.101亿港元，较去年同期5.449亿港元增长85.4%[54] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值亏损净额为1.81亿港元，较去年同期1.20亿港元扩大约51.4%[4] - 投资物业公平值亏损净额为1.812亿港元，较2024年同期的1.197亿港元扩大[33] - 投资物业公平值亏损净额由去年同期1.197亿港元增至1.812亿港元，增幅51.4%[41] 金融资产减值亏损 - 金融资产减值亏损净额为1.152亿港元，较2024年同期的1117万港元大幅增加[34] - 金融资产减值亏损净额由去年同期1117万港元增至1.152亿港元，增幅达932.3%[41] 行政及销售营销费用 - 行政及销售营销费用为7490万港元，较2024年同期的1.333亿港元减少[36] 其他开支净额 - 其他开支净额为3130万港元，较2024年同期的5.076亿港元大幅减少[37] - 其他开支净额由去年同期5.076亿港元大幅减少至3130万港元，降幅93.8%，主要因无借款利息拨备及物业减值[41] 融资成本 - 融资成本净额为5.833亿港元，较2024年同期的5.526亿港元增加[39] - 融资成本净额5.830亿港元，较去年同期5.520亿港元增长5.6%[72][80] 所得税开支 - 公司回顾期间所得税开支总额为1.859亿港元，较去年同期所得税抵免总额589万港元大幅增加，主要因物业发展收益增加导致[40] - 所得税开支1.859亿港元，去年同期为所得税抵免590万港元[72][74] - 公司在中国企业所得税开支为3459.8万港元，土地增值税开支为1.57亿港元，合计当期税项开支1.91亿港元[83] - 递延所得税抵免527万港元，使期间总税项开支降至1.86亿港元（去年同期为抵免589万港元）[83] 亏损表现 - 本期间亏损为2.46亿港元，较去年同期8.59亿港元收窄约71.4%[4] - 母公司拥有人应占亏损为2.13亿港元，较去年同期8.34亿港元收窄约74.4%[4] - 公司回顾期间亏损为2.46亿港元，较去年同期亏损8.592亿港元大幅收窄71.4%[41] - 2025年上半年除税前亏损为1.859亿港元，较去年同期8.651亿港元亏损收窄78.5%[54] - 2025年上半年净亏损为2.460亿港元，较去年同期8.592亿港元亏损收窄71.4%[54] - 母公司拥有人应占亏损为2.134亿港元，较去年同期8.338亿港元亏损收窄74.4%[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额2.46亿港元[60] - 公司净亏损2.460亿港元，较去年同期净亏损8.592亿港元收窄71.4%[72][74] - 母公司普通股权益持有人应占亏损2.13亿港元，加永续证券分派3400万港元后计算每股亏损的亏损额为2.47亿港元[86] 每股亏损 - 每股基本及摊薄亏损为12.01港仙，较去年同期2.80港仙亏损扩大329%[54] - 加权平均普通股数量达88.51亿股（去年同期72.26亿股），每股基本亏损未作稀释调整[85][86] 全面收益 - 全面亏损总额为1.898亿港元，较去年同期8.846亿港元亏损收窄78.5%[55] - 汇率变动产生汇兑收益5678.8万港元，去年同期为汇兑损失1938.8万港元[55] 资产及负债状况 - 总资产为331.96亿港元，较去年底327.81亿港元增长约1.3%[4] - 总负债为301.26亿港元，较去年底295.22亿港元增长约2.0%[4] - 总权益为30.70亿港元，较去年底32.59亿港元下降约5.8%[4] - 公司流动负债总额从274.55亿港元增至278.70亿港元[57] - 公司权益总值从32.59亿港元下降至30.70亿港元[58] - 分部总资产325.171亿港元，较期初322.397亿港元增长0.9%[75] - 分部总负债98.071亿港元，较期初100.987亿港元下降2.9%[75] 投资物业价值 - 公司投资物业价值从282.95亿港元下降至269.03亿港元[57] 联营公司投资 - 公司于联营公司投资从48.79亿港元减少至40.07亿港元[57] 现金及银行结余 - 公司现金及银行结余（包括受限制现金及定期存款）为1571万港元，较2024年末1700万港元减少7.6%[43] - 公司现金及银行结余仅余1600万港元[60] 借款及融资成本 - 银行及其他借款总额为144.794亿港元，较2024年末139.444亿港元增加3.8%[44] - 有抵押银行贷款为79.609亿港元，较2024年末77.593亿港元增加2.6%[44] - 优先票据为17.33亿港元，其他有抵押借款为47.827亿港元，分别较2024年末增加8.0%和4.5%[44] - 公司银行及其他借款总额为144.794亿港元，其中98.1%需在一年内或按要求偿还[45] - 借款按币种分布：人民币127.436亿港元（88.0%），美元17.329亿港元（12.0%），港元274万港元（0.02%）[45] - 优先票据及其他借款利率区间为每年6.52%至14.26%[45] - 银行贷款中9.49%为固定利率（5.95%-8.20%），90.51%为浮动利率[45] - 公司资产负债比率从81%上升至82%[45] - 有抵押银行贷款79.61亿港元，以投资物业、发展中物业等资产抵押[45] - 未偿还优先票据本金2.079亿美元（约16.32亿港元），由30亿股股份及多家子公司权益抵押[46] - 有抵押其他借款47.83亿港元，以发展中物业、设备及子公司权益作抵押[47] - 公司未偿还计息银行及其他借款总额约为144.79亿港元[60] - 公司有142.1亿港元借款须在12个月内到期偿还[60] - 公司于报告期末有141.16亿港元借款未按预定还款日期偿还[60] 财务担保 - 为物业买方提供的按揭融资担保达12.691亿港元[49] - 除披露的财务担保外，公司无重大或然负债[50] 员工成本 - 公司员工总数从2024年12月31日的642名减少至2025年6月30日的599名，降幅约为6.7%[52] - 回顾期间整体员工成本约为4825.2万港元，较去年同期7118.5万港元下降32.2%[52] 项目交付进度 - 新城御景项目总可售建筑面积310,716平方米，截至2025年6月30日累计交付262,683平方米，交付进度达84.5%[12] - 珠光·云岭湖项目总可售建筑面积110,417平方米，截至2025年6月30日累计交付44,053平方米，交付进度为39.9%[13] - 天湖御景项目总可售建筑面积186,894平方米，截至2025年6月30日累计交付140,100平方米，交付进度达75.0%[14] - 御景雅苑项目总可售建筑面积38,005平方米，截至2025年6月30日累计交付36,283平方米，交付进度达95.5%[15] - 花城御景花园项目总可售建筑面积108,675平方米，截至2025年6月30日累计交付87,849平方米，交付进度为80.8%[16] - 天鹰项目总可售建筑面积59,679平方米，截至2025年6月30日累计交付52,843平方米，交付进度达88.6%[17] - 珠光新城国际项目总可售建筑面积28,909平方米，截至2025年6月30日服务式公寓已交付25,693平方米，交付进度达88.9%[19] 投资物业持有情况 - 珠控国际中心项目总建筑面积109,824平方米，其中60,891平方米（55.4%）被指定为长期投资持有的投资物业[20] - 新城御景项目9,482平方米商业面积被指定为投资物业并全部租出[12] - 梅州潮塘项目第一期可售建筑面积34,202平方米，其中7,389平方米（21.6%）酒店面积被指定为投资物业[18] - 持有地中海酒店建筑面积18,184平方米[26] - 珠控国际中心建筑面积60,891平方米[26] - 花城御景花园商业大楼建筑面积15,918平方米[26] - 梅州市酒店建筑面积7,389平方米[26] - 广东省商业物业建筑面积12,022平方米[26] - 运营广州云岭湖酒店及广东鹿湖温泉假日酒店两间酒店[27] 土地储备 - 公司土地储备总量为730,848平方米，覆盖可售、预售未交付及可出租建筑面积[21] 合约销售 - 合约销售额为2678.5万港元，较去年同期下降约89.9%[7] 流动性及持续经营 - 公司于2025年6月30日流动负债净额为113.63亿港元[60] - 公司评估具备足够营运资金以履行自2025年6月30日起至少12个月的财务责任[61][62] - 现有贷款人同意不要求立即偿还借款[61][63] - 公司正与银行及其他放款人就现有借款再融资进行讨论[61] - 重点监控城市更新项目应收账款按协定时间表收回[61][64] - 积极推进发展中物业及待售物业的预售和销售计划[61][64] - 融德同意暂不要求偿还应付款项直至公司财务允许[63] - 公司现金流预测覆盖自报告期结束后不少于12个月期间[62] - 若计划未能实现可能需将资产账面值撇减至可收回金额[62] 应收账款 - 贸易应收款项总额144.46亿港元，其中城市更新项目应收款净额141.87亿港元（计提减值28.59亿港元）[87] - 物业销售及投资应收款净额2.6亿港元，账龄超过365日的部分增长105%至2493万港元[87] - 城市更新项目应收款中超三年账龄部分达136.45亿港元，较去年末增长12.8%[88] 应付账款 - 贸易及其他应付款项总额68.52亿港元，其中贸易应付款及票据30.89亿港元[88] - 一年内到期贸易应付款28.29亿港元，超过一年部分为2.6亿港元[88] 会计准则及报告 - 香港会计准则第21号修订本于2025年1月1日生效涉及缺乏兑换性评估[66] - 经营分部业绩评估基于经调整除税前损益不包括融资成本及所得税[70] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[94] - 审核委员会审阅了截至2025年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[94] - 公司中期报告将在联交所网站www.hkexnews.hk及公司网站www.zhuguang.com.hk刊载[95][97] 董事会构成 - 董事会包括6名执行董事和3名独立非执行董事[96] - 执行董事包括主席朱庆凇（又名朱庆伊）及行政总裁刘捷等6人[96] - 独立非执行董事包括梁和平太平绅士等3人[96] 股息政策 - 董事会决定不派发2025年中期股息（与2024年同期一致）[84][89]