ESG议题管理 - 2023财年公司邀请多类持份者就28项ESG议题参与问卷调查，议题分五大关键主题[2] - 公司将“温室气体排放”“能源管理”等确定为对可持续发展有重要意义的ESG事宜[10] - 公司支持国家2030年碳达峰及2060年碳中和目标[16] - 自2020年起公司参考TCFD建议逐步披露气候相关资讯[16] - 公司每年与持份者定期交流审查重要ESG事宜[2] - 公司实施四大步骤识别、排序及验证ESG相关议题重要性[1] - 公司委托外部顾问设计并进行持份者参与活动[1] - 公司遵循ISO 26000指引选择持份者参与活动[1] - 公司通过多种沟通渠道与持份者沟通并收集反馈[17] - 公司采用全面方针确保持份者参与并考虑业务对其影响[17] 污染物排放情况 - 2023财年公司排放6.05千克SOX、293.29千克NOX及64.15千克PM，较上年增加约5%至13%[26] - 2023财年公司SOX、NOX及PM排放强度未达既定目标[27] - 2023财年公司温室气体排放总量约为7200吨二氧化碳当量，较2022财年增加约31%[39] - 2023财年公司范围三排放量略有下降[39] - 2023财年公司总温室气体强度较上年增加1.57吨二氧化碳当量/百万港元，未实现既定目标[39] - 2023财政年度集团产生及弃置约2,880吨无害固体废弃物，包括生活、商业与建筑废弃物[43] - 2023财政年度集团产生约119,746立方米无害废水，包括生活、商业及建筑污水[43] - 2023财政年度集团在相同范围内的固废排放强度小幅度上升0.39吨/百万港元，未达目标[43] - 2023财政年度集团废水较上年大幅下降约31%，废水排放强度略减少约2.9立方米/百万港元，达成目标[46] - 2023财政年度集团温室气体排放中范围一为1,162吨二氧化碳当量，强度0.57；范围二为5,914吨二氧化碳当量，强度2.88；范围三为125吨二氧化碳当量，强度0.06；总排放7,201吨二氧化碳当量，强度0.01[48] - 2023财政年度集团无害固体废弃物排放强度为1.40吨/百万港元，废水排放强度为58.40立方米/百万港元[48] - 2023财年噪声排放主要来自现场施工机械及设备运行，公司采取多项措施减少噪音滋扰[73] - 2023财年公司用水量下降2%，相同范围内用水强度较上年增加约35%未达标[109] - 2023财年公司汽油用量较2022财年增加约59% [100] - 2023财年公司相同范围内汽油消耗强度较去年增加约21.37升/百万港元，超出既定目标[100] - 2023财年公司耗纸量为2027千克，较上一年下降约40%，相同范围内用纸张强度较上年下降约18%，实现目标[111] 污染物排放目标 - 集团以2023财政年度为基准年，目标2024财政年度相同范围内的废气及温室气体排放强度维持同一水平[50] - 集团以2023财政年度为基准年，目标2024财政年度相同范围内的废水排放强度维持同一水平[51] - 公司以2023财年为基准年，目标2024财年相同范围内固废弃置强度维持同一水平[67] - 集团以2023财政年度为基准年，目标在2024财政年度相同范围内的用电量强度维持在同一水平[79] - 公司以2023财年为基准年，目标2024财年相同范围内能源消耗强度维持同一水平[100] - 集团响应“香港气候行动蓝图2030+”，目标到2030年将碳强度从2005年水平降低65%至70%[137] 资源使用情况 - 2023财政年度集团资源使用总量中，电力为9,692千个千瓦 时，较2022财政年度的7,496千个千瓦 时增加约29%，能源总数为15,967千个千瓦 时，较2022财政年度的13,184千个千瓦 时增加[76][79] - 2023财政年度集团纸张使用量为2,027千克，较2022财政年度的3,405千克减少[76] - 2023财政年度集团在相同范围内的用电量强度较去年轻微上升约2.09千个千瓦 时/百万港元，未实现既定目标[79] 财务关键指标变化 - 2023财年综合收入约20.51亿港元，较2022财年约28.39亿港元减少约27.77%[58] - 2023财年综合毛利约14.48亿港元，较2022财年约19.67亿港元减少约26.35%[58] - 2023财年综合亏损约9.36亿港元，较2022财年约10.22亿港元减少约8.38%[58] - 2023年12月31日已发行普通股数目为72.26亿股，股东应占权益约50.89亿港元，每股综合资产净值约0.70港元[59] - 2023年12月31日资产负债率为68%，2022年12月31日为66%[64] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01亿港元，2022年12月31日为7.60亿港元[64] - 2023年12月31日计息债务结余约138.49亿港元，2022年12月31日为153.19亿港元[64] - 2023财年加权平均资金成本为6.29%，2022财年为6.50%[64] - 2023财年公司总收入约为20.50576亿港元，较2022财年的28.38843亿港元减少约27.8%[147] - 公司毛利由2022财年约19.66695亿港元减少至2023财年约14.48422亿港元，因收入减少[151] - 2023财年投资物业公平值亏损净额约为2.46487亿港元，2022财年约为1.84464亿港元[152] - 2023财年其他收入及收益净额减少至约1.50197亿港元，2022财年为3.17752亿港元，因2019年认股权证失效[153] - 公司行政开支及销售及营销开支由2022财年约4.98576亿港元减至2023财年约4.13749亿港元[178] - 金融资产减值亏损净额从2022财年约3552.8万港元增至2023财年约2.50423亿港元[179] - 其他开支净额从2022财年约12.42784亿港元减至2023财年约1.54611亿港元[181] - 2023财年无按公平值计入损益之金融资产之公平值变动，2022财年为1.86973亿港元[182] - 应占一间联营公司亏损从2022财年约1.92107亿港元增至2023财年约2.79742亿港元，公司持有其29.53%权益[183] - 融资成本净额从2022财年约12.70106亿港元减至2023财年约11.23925亿港元[184] - 所得税开支总额从2022财年约6963万港元减至2023财年约6585.5万港元[185] - 集团2023财年亏损约9.3617亿港元，2022财年约10.21759亿港元[189] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01264亿港元，2022年12月31日约7.59572亿港元[191] - 2023年12月31日银行及其他借款约138.48797亿港元，2022年12月31日约153.19309亿港元[193][195] - 2023年12月31日约12.36%银行贷款按固定利率计息，2022年12月31日为17.73%[195] - 2023年12月31日，集团资产负债比率为68%，2022年12月31日为66%[196] - 2023年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押银行贷款约79.39亿港元[196] - 2023年12月31日，集团拥有2022年发行尚未偿还的有抵押及有担保优先票据，本金总额为2.079亿美元（相当于约15.94亿港元），于2025年9月21日到期[197] - 2022年优先票据由控股股东持有的30亿股本公司股份作抵押及担保[197] 合约销售情况 - 2023财政年度集团合约销售额约38.505亿港元，已售合约建筑面积约92,902平方米，较2022财政年度分别增加约75.92%及约34.93%[88] - 2023财政年度集团各项目合约销售情况：珠光金融城壹号合约销售额35.15202亿港元，已售合约建筑面积62,095平方米等[88] - 2023财年，“珠光金融城壹號”建筑面积约62,095平方米的合约销售额约35.15202亿港元，总可售建筑面积约391,245平方米，已交付约4,509平方米[94] - 2023财年，“珠光新城国际”建筑面积约2,412平方米的合约销售额约1.17157亿港元，可供出售的总建筑面积约28,909平方米，已交付约24,570平方米，约539平方米指定为投资物业[95] - 2023财年，“新城御景”建筑面积约10,386平方米有合约销售额，总可售建筑面积约310,716平方米，已交付约254,765平方米，约9,482平方米指定为投资物业[96] - 2023财年，“御景山水花园”建筑面积约5,505平方米的合约销售额约4630.4万港元，可供出售的总建筑面积约757,633平方米，已交付约708,971平方米[97] - 2023财年“御景雅苑”录得建筑面积约4743平方米之合约销售额约5057.8万港元[115] - 2023财年“珠光 • 云岭湖”录得建筑面积约500平方米之合约销售额约777.2万港元[117] - 2023财年“天湖御景”录得建筑面积约654平方米之合约销售额约608.3万港元[120] - 2023财年“珠光 • 逸景”录得建筑面积约227平方米之合约销售额约22.2万港元[121] 项目销售计划与展望 - 预计2024年集团多个项目如珠光金融城壹号等将在第一季度可供销售、预售或出租，各项目有相应的可供销售/出租建筑面积[91] - 2024年全球经济面临通胀和地缘冲突等挑战，中国房地产行业仍面临巨大挑战，但形势渐趋明朗[80] - 2024年集团待售货量集中在广州地区准现房项目，将加大广州地区推售力度，继续推进与战略合作伙伴的合作获取土地[80] 业务线收入情况 - 2023财年，集团项目管理服务分部收入约12.8亿港元，2022财年约17.1亿港元，收入减少因项目管理协议数目减少[130] - 2023财年物业发展收入约为5.48083亿港元，较2022财年的8.90037亿港元减少，因物业交付数目减少[147] - 2023财年项目管理服务分部收入约为12.79681亿港元，较2022财年的17.05171亿港元减少，因项目管理服务协议数量减少[147] - 2023财年物业投资及酒店营运收入总额约为2.22812亿港元，较2022财年的2.43635亿港元减少[150] - 2023财年投资物业租金收入约为1.45964亿港元，较2022财年的1.7245亿港元减少约15.4%，因出租建筑面积减少[144][150] - 2023财年两间酒店运营收入总额约为7684.8万港元，2022财年为7118.5万港元[145][150] 绿色认证与活动参与 - 2023年3月，国际金融中心二期获香港绿色建筑议会颁发的绿建环评既有建筑2.0版（综合评估方法计划）铂金级认证[163] - 2023年6月，国际金融中心二期获环境保护署颁发的室内空气质量证书，被授予「卓越级」室内空气质量称号[163] - 2023年，国际金融中心二期获香港绿色机构认证机构颁发的减废证书 - 优秀级别[163] - 2023年，公司参与机电工程署举办的《节能约章2023》，支持国际金融中心二期在6 - 9月将室内温度维持在24至26摄氏度[163] - 2023年，公司与国际金融中心二期合作开展减少一次性雨伞胶袋计划，获绿领行动「减少使用 / 派发雨伞胶袋」的钻石级认证[163] - 2023年2月，集团参与“桃花回收计划”活动[138] - 2023年2月，集团参加“利是封回收重用大行動”[138] - 2023年3月25日，集团员工参与“地球一小时”活动[138] - 2023年10月，集团鼓励员工参与国际金融中心二期中秋减废活动[138] 业务板块排放物情况 - 2023财年，集团物业发展业务主要排放物包括废气、温室气体、固体废弃物、废水和噪音排放[167] - 2023财年，集团物业投资及项目管理板块主要排放物为生活及商业固体废弃物及办公室产生的污水[168] 可持续发展绩效监测 - 2023财年，集团监测可持续发展绩效，将废弃物产生和处置、能源和自然资源消耗及相关温室气体排放列为关键环境影响[175] 节能减排措施 - 公司实施系统车辆管理减少燃料

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023财政年度资产总值35,882,100千港元，2022年为37,119,082千港元；负债总值29,573,689千港元，2022年为29,767,564千港元；权益总值6,308,411千港元，2022年为7,351,518千港元[2] - 2023年母公司拥有人应占本年度亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[11] - 2023财年，公司实现合约销售额约3,850,499,000港元，较2022财年增加约75.92%[34] - 2023财年，公司已售合约建筑面积约92,902平方米，较2022财年增加约34.93%[34] - 2023财年物业发展收入约5.48083亿港元，较2022财年的8.90037亿港元减少[59] - 2023财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.22812亿港元，2022财年为2.43635亿港元[61] - 2023财年投资物业租金收入约1.45964亿港元，较2022财年的1.7245亿港元减少约15.4%[53] - 2023财年两间酒店总收入约7684.8万港元，2022财年为7118.5万港元[61] - 2023财年毛利约14.48422亿港元，较2022财年的19.66695亿港元减少[62] - 2023财年投资物业公平值亏损净额约2.46487亿港元，2022财年约1.84464亿港元[62] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[64] - 2023财年应占一间联营公司亏损约2.79742亿港元，2022财年为1.92107亿港元，公司持有其29.53%权益[66] - 2023财年所得税开支总额约6585.5万港元，2022财年为6963万港元[67] - 2023財政年度項目管理服務分部收入約12.80億港元，2022財政年度約17.05億港元，收入減少因協議數目減少[75][81] - 2023財政年度公司總收入約20.51億港元，2022財政年度約28.39億港元，與2022財政年度相比減少約27.8%[80] - 2023財政年度公司其他收入及收益淨額減少至約1.50億港元，2022財政年度約3.18億港元，減少因2019年認股權證於2022年失效[84] - 公司其他开支净额从2022财年约12.43亿港元减至2023财年约1.55亿港元[87] - 2023财年外汇收益约121.3万港元，2022财年外汇亏损约5.92亿港元[87] - 2022财年酒店物业减值亏损约4.28亿港元，2023财年无此项[87] - 公司融资成本净额从2022财年约12.70亿港元减至2023财年约11.24亿港元[89] - 2023年12月31日现金及银行结余约3.01亿港元，2022年12月31日约7.60亿港元[92] - 2023年12月31日银行及其他借款约138.49亿港元，2022年12月31日约153.19亿港元[94] - 2023年12月31日银行及其他借款中，61.5%须于一年内或按要求偿还，2022年为41.7%[94] - 2023财年亏损约9.3617亿港元，2022财年为10.21759亿港元[112] - 2023财年行政及销售营销开支约4.13749亿港元，2022财年约4.98576亿港元[106] - 2023财年无按公平值计入损益之金融资产公平值变动，2022财年为1.86973亿港元[109] - 2023财年其他开支净额约1.54611亿港元，2022财年约12.42784亿港元[112] - 2023财年项目管理服务收益约12.79681亿港元，2022财年约17.05171亿港元[112] - 2023财年金融资产减值亏损净额约2.50423亿港元，2022财年约3552.8万港元[112] - 2023年12月31日银行贷款抵押为793873.1万港元，2022年为731822.3万港元[113] - 2023年12月31日资产负债率为68%，2022年12月31日为66%[114] - 2023年12月31日未偿还有抵押及有担保优先票据本金总额为2.079亿美元，约15.94亿港元[116] - 2023年12月31日未偿还无抵押及有担保其他借款为3000万港元[117] - 2023年12月31日集团雇员793名，较2022年的883名减少90名[120] - 2023财年集团整体员工成本约1.896亿港元，较2022财年的2.417亿港元减少约21.56%[120] - 2023年12月31日非流动资产总额197.5892亿港元，较2022年的91.63881亿港元增长约115.62%[125] - 2023年12月31日流动资产总额161.2318亿港元，较2022年的279.55201亿港元减少约42.32%[125] - 2023年12月31日流动负债总额215.84565亿港元，较2022年的182.26652亿港元增长约18.42%[125] - 2023年12月31日流动负债净额约54.61亿港元，而2022年为流动资产净值97.28549亿港元[125] - 2023年度集团亏损净额约9.36亿港元[130] - 2023年12月31日起12个月内到期未偿还计息银行及其他借款约85.12亿港元[130] - 截至2023年12月31日止年度，收入为2050576千港元，较2022年的2838843千港元下降约27.76%[142] - 截至2023年12月31日止年度，毛利为1448422千港元，较2022年的1966695千港元下降约26.35%[142] - 截至2023年12月31日止年度，除税前亏损为870315千港元，较2022年的952129千港元下降约8.6%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度亏损为936170千港元，较2022年的1021759千港元下降约8.38%[142] - 截至2023年12月31日止年度，母公司普通股权益持有人应占每股亏损基本及摊薄为13.00港仙，较2022年的14.74港仙下降约11.8%[142] - 截至2023年12月31日止年度，本年度全面收益总额为 - 1043107千港元，较2022年的 - 1572369千港元亏损收窄约33.66%[143] - 于2023年12月31日，母公司拥有人应占权益为6276933千港元，较2022年的7253789千港元下降约13.47%[146] - 于2023年12月31日，权益总额为6308411千港元，较2022年的7351518千港元下降约14.19%[146] - 2023年公司除税前亏损为870,315千港元，本年度亏损为936,170千港元[162] - 2023年银行及其他借款以及优先票据利息为1,255,024千港元，收益合约产生之利息开支为146,349千港元，租赁负债利息为1,525千港元，利息开支总额减资本化之利息后为1,123,925千港元（2022年：1,270,106千港元）[173] - 2023年公司除税前亏损952,129千港元，本年度亏损1,021,759千港元[188] - 2023年公司资产总值37,119,082千港元，负债总值29,767,564千港元[188] - 2023年母公司权益持有人应占亏损871,010千港元，2022年为997,194千港元[197] - 2023年与永续资本证券有关的分派为68,000千港元，与2022年相同[197] - 2023年计算每股基本及摊薄盈利所用的亏损为939,010千港元，2022年为1,065,194千港元[197] - 2023年和2022年已发行普通股之加权平均数均为7,225,633千股[197] 各项目合约销售数据 - 2023年合约销售总额3,850,499千港元，已售合约建筑面积92,902平方米[16] - 珠光金融城壹號2023年合约销售额约3,515,202,000港元，销售建筑面积约62,095平方米[16][18] - 珠光新城国际2023年合约销售额约117,157,000港元，销售建筑面积约2,412平方米[16][19] - 珠光•新城御景2023年合约销售额83,235千港元，销售建筑面积10,386平方米[16] - 御景雅苑2023年合约销售额50,578千港元，销售建筑面积4,743平方米[16] - 珠光•御景山水花园2023年合约销售额46,304千港元，销售建筑面积5,505平方米[16] - 停车场2023年合约销售额23,946千港元，销售建筑面积6,380平方米[16] - “新城御景”占地面积约280,836平方米，2023年合约销售建筑面积约10,386平方米，合约销售额约83,235,000港元[20] - “御景雅苑”占地面积约15,745平方米，2023年合约销售建筑面积约4,743平方米，合约销售额约50,578,000港元[21] - “御景山水花园”占地面积约294,684平方米，2023年合约销售建筑面积约5,505平方米，合约销售额约46,304,000港元[22] - “珠光•云岭湖”占地面积约200,083平方米，2023年合约销售建筑面积约500平方米，合约销售额约7,772,000港元[23] - “天湖御景”占地面积约55,031平方米，2023年合约销售建筑面积约654平方米，合约销售额约6,083,000港元[24] - “珠光•逸景”占地面积约45,310平方米，2023年合约销售建筑面积约227平方米，合约销售额约222,000港元[25] 项目占地面积及建筑面积数据 - “天鹰项目”占地面积约22,742平方米，2023年已交付总建筑面积约52,592平方米[26] - 2023年12月31日，公司在中国的土地储备约为775,533平方米[28] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约为108,675平方米[44] - 截至2023年12月31日，花城御景花园项目交付的总建筑面积约为87,267平方米[44] - 梅州潮塘项目第一期占地面积约46,793平方米，可供出售建筑面积约34,202平方米[46] - 公司指定梅州潮塘项目中建筑面积约7,389平方米的酒店为长期投资物业[46] - 珠光金融城壹號可供销售建筑面积为281,953平方米[35] - 新城御景可供销售/出租建筑面积为23,051平方米[35] - 御景山水花园可供销售/出租建筑面积为23,769平方米[35] - 「珠控國際中心」佔地面積約10,449平方米，總建築面積約109,824平方米，已售面積約45,588平方米，待售或出租面積約3,345平方米，投資物業面積約60,891平方米[71] 公司业务相关说明 - 公司持有珠控国际中心80%权益[27] - 公司现有投资物业拟作中长期投资，将继续寻求优质物业构建投资组合[53] - 2024年全球经济面临挑战，中国房地产行业仍面临巨大挑战[78] - 公司待售货量集中在广州地区准现房项目，2024年将加大广州地区推售力度[79] - 公司将持续推进与战略合作伙伴合作以支撑未来发展需求[79] - 公司项目管理服务是与客户订立协议，负责编制方案、取得批准等工作，可收取销售可销售物业收入[74] - 集团正与若干银行及放款人就现有借款再融资进行讨论，持续经营业务取决于与贷款人延长还款日期并必要时获额外信贷融资[152] - 集团按产品及服务划分业务单元，有三个可呈报经营分部，包括项目管理服务分部[160] - 管理层按可呈报的分部损益（经调整除税前损益）评估分部表现，该计量不包括多项内容[160] - 分部负债不包括银行及其他借款等，因按组别基准管理[161] - 公司来自外部

物业销售情况 - 珠光金融城壹號位于广州市，总可售建筑面积约391,245平方米，累计交付建筑面积约4,249平方米，合同销售额约10.75亿港元[12] - 珠光新城國際位于广州市，可供出售建筑面积约28,909平方米，累计交付建筑面积约24,570平方米，合同销售额约1.19亿港元[13] - 新城御景位于梅州市，总可售建筑面积约310,716平方米，累计交付建筑面积约229,224平方米，合同销售额约6302.7万港元[14][15] - 御景雅苑位于中山市，总可供开发建筑面积约38,005平方米，累计交付建筑面积约22,626平方米，合同销售额约4052.6万港元[16] - 御景山水花园位于广州市，总可供出售建筑面积约757,633平方米，累计交付建筑面积约708,740平方米，合同销售额约2308万港元[17][18] - 天湖御景位于广州市，总可供出售建筑面积约186,894平方米，累计交付建筑面积约139,130平方米，合同销售额约616.9万港元[19][20] - 珠光•逸景位于河北省，总可供出售建筑面积约164,603平方米，累计交付建筑面积约149,628平方米，合同销售额约12万港元[21] - 花城御景花园位于广州市，总可供销售建筑面积约108,675平方米，累计交付建筑面积约87,267平方米[22] - 珠光•云岭湖位于广州市，总可供出售建筑面积约110,417平方米，累计交付建筑面积约39,627平方米[23] - 天鷹項目位于中国广东省广州市从化区江浦街，总建筑面积约为59,679平方米，截至2023年6月30日已交付的总建筑面积约为52,579平方米[24] - 梅州潮塘项目位于中国广东省梅州市梅县区城东镇潮塘村，第一期将发展成多种不同类型别墅及一间酒店，第一期可供销售建筑面积约为34,202平方米[25] - 珠控国际中心位于中国广东省广州市天河区珠江新城A2-1地块，总建筑面积约为109,824平方米，截至2023年6月30日已售出写字楼及停车场的总建筑面积约为43,824平方米[26] 项目管理服务 - 公司提供项目管理服务，回顾期间该分部收入约为656,673,000港元，较去年同期减少，主要因项目管理协议数量减少所致[32] 物业投资及租赁 - 公司持有地中海国际酒店、珠控国际中心、梅州市酒店及若干商业物业，部分已租出，租金收入总额约为68,698,000港元，公司将继续寻求具有增值潜力的高质量物业作为投资[33] - 本集团營運的两间酒店在回顧期間产生的收入总额约为47,236,000港元[34] 财务状况 - 本集团的总收入约为967,147,000港元，较去年同期减少约27.6%[39] - 本集团的毛利由去年同期的1,070,626,000港元减少至744,974,000港元[43] - 本集团于回顾期间的企业所得税约为69,159,000港元，较上年同期减少[51] - 本集团于回顾期间的虧損约为91,704,000港元，较上年同期减少[52] - 本集团于2023年6月30日的现金及银行结余约为650,333,000港元，较上年同期减少[54] - 本集团于2023年6月30日的借款总额为14,783,203,000港元，较上年同期略有下降[55] - 本集团于2023年6月30日的资产负债比率为67%，较上年同期略有增加[57] - 本集团于2023年6月30日持有的有抵押及有担保优先票据本金总额为2.1亿美元，到期日为2025年9月21日[59] - 本集团于2023年6月30日持有的未偿还有抵押其他借款约为61.36亿港元，抵押物包括发展中物业、完成待售物业等[60] - 本集团于2023年6月30日持有的未偿还无抵押及有担保其他借款为3000万港元，由执行董事朱庆凇先生提供个人担保[61] 财务报表 - 本集团截至2023年6月30日止六个月的收入为967,147千港元，较去年同期下降[91] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的毛利为744,974千港元，较去年同期下降[91] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的净利润为91,704千港元，较去年同期减少[91]

集团债务情况 - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押银行贷款约69.97亿港元[1] - 截至2023年6月30日，集团拥有尚未偿还的优先票据，本金总额为2.1亿美元（相当于约16.06亿港元）[2] - 截至2023年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约61.36亿港元，无抵押及有担保其他借款3000万港元[4] - 2023年6月30日，集团为物业买方按揭融资额度提供的担保为40.50057亿港元，较2022年12月31日的27.06018亿港元有所增加[5] - 截至2023年6月30日，5.08亿港元有抵押借款未按预定还款日期偿还，报告期结束后另有3.28亿港元借款未按预定还款日期偿还[103] - 2023年6月30日，集团银行及其他借款约为147.83203亿港元，较2022年12月31日的153.19309亿港元有所下降[125] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为67%，高于2022年12月31日的66%[126] - 2023年6月30日集团一年内到期未偿还计息银行及其他借款为80.06亿港元，现金及银行结余为6.5亿港元，其中6100万港元不受限制[83] 集团收入情况 - 回顾期内，集团总收入约为9.67147亿港元，与2022年同期的13.36618亿港元相比减少约27.6%[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为9.67147亿港元，较2022年同期的13.36618亿港元下降27.6%[95] - 公司各经营分部销售外部客户收入分别为物业发展194,540千港元、项目管理服务656,673千港元、物业投资及酒店营运115,934千港元，总计967,147千港元[114] - 2022年上半年物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部收入分别为2.82593亿、9.23673亿、1.30352亿港元，总计13.36618亿港元[136] - 截至2023年6月30日止六个月，收入约6.56673亿港元来自单一客户，较2022年同期的9.23673亿港元有所下降[142] - 2023年未经审核利息收入、管理服务收入、衍生金融工具之公平值收益及其他收入总计7411.7万港元，低于2022年的1.78909亿港元[144] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入（物业销售及酒店营运收入）为2.41776亿港元，2022年同期为3.22912亿港元[162] 各业务线收入情况 - 回顾期内，物业发展收入约为1.9454亿港元，较2022年同期的2.82593亿港元减少[9] - 回顾期内，项目管理服务分部为集团总收入贡献约6.56673亿港元，较2022年同期的9.23673亿港元减少[9] - 回顾期内，集团自物业投资及酒店营运分部录得收入总额约1.15934亿港元，较2022年同期的1.30352亿港元减少[9] - 2023年上半年项目管理服务分部收入约6.56673亿港元，2022年同期约9.23673亿港元，收入减少因回顾期订立项目管理协议数目减少[33] - 2023年上半年物业发展收入为3596.249万港元，2022年同期为3711.9082万港元；项目管理服务收入为2898.7921万港元，2022年同期为2976.7564万港元；物业投资及酒店运营收入为697.4569万港元，2022年同期为735.1518万港元[38] - 物业投资租金收入总额约为6869.8万港元，较2022年同期约9003.3万港元减少约23.7%[34] - 酒店运营收入总额约为4723.6万港元，2022年同期为4031.9万港元[36] - 公司项目管理服务收入由2022年同期约923,673,000港元减少至回顾期约656,673,000港元[121] 集团利润情况 - 集团毛利由2022年同期的约10.70626亿港元减少至回顾期的约7.44974亿港元[10] - 2023年上半年毛利为7.44974亿港元，较2022年同期的10.70626亿港元下降30.4%[95] - 2023年上半年除税前亏损为1945.7万港元，较2022年同期的4.41484亿港元大幅收窄[95] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为1.40港仙，较2022年同期的6.74港仙有所收窄[95] - 2023年上半年全面亏损总额为3.76949亿港元，较2022年同期的3.98482亿港元有所收窄[96] - 公司各经营分部业绩分别为物业发展亏损133,898千港元、项目管理服务盈利621,386千港元、物业投资及酒店营运盈利24,450千港元，总计盈利511,938千港元[114] - 公司回顾期内亏损约为91,704,000港元（2022年同期为450,454,000港元）[121] - 截至2023年6月30日止六个月，除税前亏损4.41484亿港元，所得税开支897万港元[135] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本及摊薄亏损所用的亏损为1.00923亿港元，2022年同期为4.8722亿港元；已发行普通股加权平均数为72.25633亿股，与2022年同期相同[151] 集团费用情况 - 行政费用及销售及营销费用从2022年上半年约2.33919亿港元降至回顾期约1.76949亿港元[14] - 其他开支从2022年上半年约6.68516亿港元降至回顾期约5625万港元，2022年上半年外汇亏损约6.38099亿港元，回顾期无此项[15] - 2022年上半年按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约1.93866亿港元，回顾期无此项[16] - 公司于2022年同期录得按公平值计入损益之金融资产之公平值变动约193,866,000港元，回顾期无该项目[121] - 公司其他开支由2022年同期约668,516,000港元减少至回顾期约56,250,000港元[121] - 2023年上半年银行及其他借款以及优先票据利息为7.67712亿港元，低于2022年同期的8.56774亿港元[145] - 2023年上半年利息开支总额为8.51247亿港元，资本化之利息为3.58336亿港元，融资成本净额为4.92911亿港元[145] - 公司回顾期内融资成本净额约492,911,000港元（2022年同期为700,200,000港元）[118] - 公司回顾期内所得税开支总额约72,247,000港元（2022年同期为8,970,000港元），其中企业所得税约69,159,000港元（2022年同期为83,293,000港元）、土地增值税约11,478,000港元（2022年同期为24,386,000港元）、递延税项抵免约8,390,000港元（2022年同期为98,709,000港元）[120] - 2023年6月30日，即期中国企业所得税为6915.9万港元，中国土地增值税为1147.8万港元；本期所得税开支总额为7224.7万港元，2022年同期为897万港元[165] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业成本为2.22173亿港元，2022年同期为2.65992亿港元[164] 集团资产情况 - 2023年6月30日非流动资产总额为103.52792亿港元，较2022年12月31日的91.63881亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产总额为256.09698亿港元，较2022年12月31日的279.55201亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日流动负债总额为196.86333亿港元，较2022年12月31日的182.26652亿港元有所增加[80] - 2023年6月30日流动资产净值为59.23365亿港元，较2022年12月31日的97.28549亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日资产总值减流动负债为162.76157亿港元，较2022年12月31日的188.9243亿港元有所减少[80] - 2023年6月30日永续资本证券为11.53753亿港元，较2022年12月31日的11.19753亿港元有所增加[81] - 2023年6月30日权益总值为69.74569亿港元，较2022年12月31日的73.51518亿港元有所减少[81] - 2023年6月30日，母公司拥有人应占权益为69.03298亿港元，较2022年12月31日的72.53789亿港元有所减少[98] - 2023年6月30日，非流动负债总额为93.01588亿港元，较2022年12月31日的115.40912亿港元有所下降[99] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部资产分别为148.65312亿、157.81906亿、37.86493亿港元，资产总值为359.6249亿港元[138] - 2023年6月30日，物业发展、项目管理服务、物业投资及酒店营运的分部负债分别为80.67479亿、1.4356亿、1.85188亿港元，负债总值为289.87921亿港元[138] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据为31.20199亿港元，2022年12月31日为32.49613亿港元[154] - 2023年6月30日，物业销售之应收款项为149.2万港元，2022年12月31日为164.8万港元[169] - 2023年6月30日，物业投资及酒店营运之应收款项净额为2.1726亿港元，2022年12月31日为2.11658亿港元[169] - 2023年6月30日，城市更新项目之应收款项净额为14.606091亿港元，2022年12月31日为14.404481亿港元[169] - 2023年6月30日，贸易应收款项总计15.212958亿港元，2022年12月31日为14.945969亿港元[170] - 2023年6月30日公司现金及银行结余约为650,333,000港元（2022年12月31日为759,572,000港元）[123] 集团合约销售情况 - 2023年上半年合约销售方面，珠光金融城壹号合约销售额10.757亿港元，已售建筑面积15164平方米；珠光新城国际合约销售额1.18801亿港元，已售建筑面积2412平方米等[24] - “珠光金融城壹號”合约销售额约10.757亿港元，销售建筑面积约15164平方米[43] - “御景山水花園”合约销售额约2308万港元，销售建筑面积约2731平方米[46] - “天湖御景”合约销售额约616.9万港元，销售建筑面积约654平方米[47] - 回顾期内公司完成合约销售额约13.45亿港元，已售合约建筑面积约36,867平方米，较2022年同期分别增加约70.5%及47.1%[63] - “新城御景”项目回顾期内录得建筑面积约7,764平方米的合约销售额约6302.7万港元[66] - “御景雅苑”项目回顾期内录得建筑面积约3,823平方米的合约销售额约4052.6万港元[67] - “珠光 • 逸景”项目回顾期内录得建筑面积约109平方米的合约销售额约12万港元[70] 集团项目交付情况 - 截至2023年6月30日，“珠光金融城壹號”累计交付建筑面积约4249平方米[43] - 截至2023年6月30日，“御景山水花園”累计交付建筑面积约708740平方米[46] - 截至2023年6月30日，“天湖御景”累计交付建筑面积约139130平方米[47] - 截至2023年6月30日，“天鹰項目”累计交付建筑面积约52579平方米[52] - “花城御景花园”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为87,267平方米[70] - “珠光 • 云岭湖”项目2023年6月30日累计交付的总建筑面积约为39,627平方米[71] - “珠控国际中心”项目2023年6月30日已售出写字楼及停车场的总建筑面积约43,824平方米[74] 集团

公司财务表现 - 二零二二财政年度公司綜合收入约为2,838,843,000港元，较上一财政年度减少约4.9%[6] - 公司资产净值为7,351,518,000港元，每股綜合資產淨值约为1.02港元[7] - 公司资产负债比率为66%，现金及银行结余约为760,000,000港元[13] - 公司加权平均资金成本为6.50%[13] - 公司在2022财政年度录得净亏损10.22亿港元[69] - 截至2022年12月31日，本集团的未偿还贷款总额约为13.69亿港元[69] - 本集团于2022年12月31日的现金及银行结余为7.6亿港元，其中受限制的金额为1.31亿港元[69] - 本集团与金融机构达成协议，将2080万港元的贷款偿还期限延长至2024年[70] - 公司在2022财政年度共雇用883名员工，员工成本约为241,700,000港元[76] - 本集团二零二二财政年度的总收入约为2,838,843,000港元，较二零二一财政年度减少约4.9%[44] - 物业发展收入约为890,037,000港元，较二零二一财政年度略有增加[45] - 項目管理服務分部在二零二二财政年度贡献收入约为1,705,171,000港元，较二零二一财政年度减少[46] - 投资物业的租金收入由二零二一财政年度约196,446,000港元减少至二零二二财政年度约172,450,000港元[47] - 本集团營運的两间酒店在二零二二财政年度产生的收入总额约为71,185,000港元，较二零二一财政年度大幅增加[48] - 本集团二零二一至二零二二财政年度外汇收益净额由406,130,000港元增至592,063,000港元，主要因人民币兑港元升值导致[50] - 行政开支及销售及营销开支从503,651,000港元略微减少至498,576,000港元[51] - 本集团其他开支净额从660,345,000港元增至1,242,784,000港元，主要包括外汇损失、物业减值损失和待售物业减值[52] - 按公允值计入损益的金融资产公允值变动由381,434,000港元减少至186,973,000港元，主要因项目管理服务协议公允值减少[54] - 本公司一联营公司的亏损为192,107,000港元，较上年度减少，主要因联营公司从事物业租赁和投资[55] - 本集团融资成本净额为1,270,106,000港元，较上年度减少，主要因计息借款减少[56] - 所得税开支减少，主要因本集团所得税收入减少[57] - 本集团二零二二财政年度亏损为1,021,759,000港元，主要因投资物业公允值损失、物业减值损失和汇兑损失[58] - 本集团现金及银行结余由2,063,976,000港元减至759,572,000港元，主要以人民币、美元和港元计值[60] - 本集团银行及其他借款为15,319,309,000港元，其中41.7%、36.9%、9.4%分别需在一年内或按要求、第二年、第三至五年偿还[62] 公司业务展望 - 公司展望二零二三年全球经济仍面临多重挑战和不稳定，COVID-19疫情政策放宽，市场对经济复苏的信心提升[15] - 本集团将继续加大广州地区的推售力度，广州地区仍将是本集团二零二三年的重点销售区域[17] - 预计本集团下列项目将于二零二三年可供销售、预售或出租，包括珠光金融城壹号、新城御景、御景雅苑等项目[22] - 珠光金融城壹号位于广州市天河区，总可售建筑面积约为391,245平方米，二零二二年已交付建筑面积约为3,688平方米[23] - 新城御景项目位于广东省梅州市，总可售建筑面积约为310,716平方米，二零二二年已交付建筑面积约为226,087平方米[24][25] - 御景雅苑项目位于广东省中山市，已交付建筑面积约为20,901平方米，二零二二年合同销售额约为137,973,000港元[26] - 本集团在二零二二财政年度的合同销售额约为79,131,000港元，建筑面积约431平方米的花城御景花园项目表现出色[27] - 珠光新城国际项目在二零二二财政年度的合同销售额约为70,779,000港元，建筑面积约454平方米，展现了良好的销售业绩[28] - 御景山水花园项目在二零二二财政年度的合同销售额约为26,628,000港元，建筑面积约1,569平方米，取得了一定的销售成绩[29] - 天湖御景项目在二零二二财政年度的合同销售额约为8,937,000港元，建筑面积约1,025平方米，展现了一定的销售表现[30] - 珠光•雲嶺湖项目在二零二二财政年度的合同销售额约为2,611,000港元，建筑面积约209平方米，取得了一定的销售业绩[31] 公司可持续发展 - 本集团致力于推动可持续城镇化，通过绿色建筑和碳中和目标实现环境可持续性[80] - 本集团发布了多项促进绿色建筑的政策，包括强制性的碳排放计算和

财务数据关键指标变化 - 2022年母公司拥有人应占本年度亏损997,194千港元，2021年溢利为71,018千港元[3] - 2022年资产总值37,119,082千港元，2021年为42,897,797千港元；负债总值29,767,564千港元，2021年为33,821,494千港元；权益总值7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[3] - 2022财年公司总收入约28.39亿港元，较2021财年的约29.85亿港元减少约4.9%[36] - 2022财年公司录得投资物业公平值亏损净额约1.84亿港元，2021财年为公平值收益净额约7767.9万港元[39] - 2022财年其他收入及收益净额约3.18亿港元，较2021财年的约6.24亿港元减少[50] - 2022财年行政开支及销售及营销开支约4.99亿港元，较2021财年的约5.04亿港元稍有减少；其他开支净额约12.43亿港元，较2021财年的约6.60亿港元增加[51] - 2022财年按公平值计入损益之金融资产的公平值变动约1.87亿港元，较2021财年的约3.81亿港元减少[52] - 2022财年亏损约10.22亿港元，2021财年溢利约1.10亿港元[56] - 2022年12月31日现金及银行结余约7.60亿港元，较2021年12月31日的约20.64亿港元减少[57] - 2022年12月31日借款总额约153.19亿港元，较2021年12月31日的约191.96亿港元减少[58] - 2022年12月31日员工总数883名，较2021年12月31日的927名减少；2022财年整体员工成本约2.42亿港元，较2021财年的约2.67亿港元减少[66] - 2022财年毛利约19.67亿港元，较2021财年的约22.63亿港元减少[69] - 2022财年公司应占联营公司亏损约1.92亿港元，2021财年为4.29亿港元；集团持有银建已发行股本约29.56%权益[73] - 2022财年集团融资成本净额约12.7亿港元，2021财年为15.1亿港元，减少因计息银行及其他借款减少[73] - 2022财年企业所得税约1.74亿港元、土地增值税约7129.3万港元、递延税项抵免约1.76亿港元，所得税开支总额约6963万港元；2021财年分别为3.28亿港元、5002万港元、4176.4万港元、3.36亿港元[74] - 2022年12月31日集团银行及其他借款约153.19亿港元，2021年12月31日为191.96亿港元；借款融资来源多样，不同币种金额有变化[77] - 2022年12月31日就授予集团物业买方按揭融资额度向银行提供担保为27.06亿港元，2021年12月31日为48.86亿港元[81] - 截至2022年12月31日，6.17亿港元有抵押借款未按预定日期偿还；2023年3月已达成协议延长2.08亿港元贷款偿还期至2024年[92] - 因上述情况，原到期日在报告日期后一年以上的14.25亿港元有抵押借款于报告日期被分类为流动负债[92] - 2022年公司收入为2838843千港元，2021年为2985021千港元[108] - 2022年公司销售成本为872148千港元，2021年为722410千港元[108] - 2022年公司毛利为1966695千港元，2021年为2262611千港元[108] - 2022年公司除税前亏损为952129千港元，2021年溢利为445860千港元[108] - 2022年公司本年度亏损为1021759千港元，2021年溢利为109616千港元[108] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损为14.74港仙，2021年盈利为0.29港仙[108] - 2022年公司亏损净额为10.22亿港元，2021年溢利为1.09616亿港元[109,113] - 2022年非流动资产总额为91.63881亿港元，2021年为86.24513亿港元[110] - 2022年流动资产总额为279.55201亿港元，2021年为342.73284亿港元[110] - 2022年流动负债总额为182.26652亿港元，2021年为193.18078亿港元[110] - 2022年流动资产净值为97.28549亿港元，2021年为149.55206亿港元[110] - 2022年资产总值减流动负债为188.9243亿港元，2021年为235.79719亿港元[110] - 2022年公司一年内到期偿还之未偿还计息银行及其他借款为63.81亿港元[113] - 2022年公司现金及现金等值项目以及定期存款为7.6亿港元，其中1.16亿港元不受限制[113] - 2022年非流动负债总值为11,540,912千港元，2021年为14,503,416千港元[152] - 2022年权益总值为7,351,518千港元，2021年为9,076,303千港元[152] - 2022年12月31日，公司资产负债率为66%[144] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展收入890,037千港元，2021年为889,185千港元；项目管理服务收入1,705,171千港元，2021年为1,893,417千港元；物业投资及酒店营运收入243,635千港元，2021年为202,419千港元[3] - 2022财年项目管理服务分部收入约17.05亿港元，2021财年约18.93亿港元，收入减少因协议数目减少[29][37] - 2022年12月31日公司运营两间酒店，2022财年酒店运营收入总额约7118.5万港元，2021财年为597.3万港元[31] - 2022财年“地中海酒店”等物业租金收入总额约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少约12.2%[43] - 2022财年物业发展收入约8.90亿港元，较2021财年的约8.89亿港元略有增加[48] - 2022财年物业投资及酒店营运分部收入总额约2.44亿港元，较2021财年的约2.02亿港元增加；投资物业租金收入约1.72亿港元，较2021财年的约1.96亿港元减少；酒店总收入约7118.5万港元，较2021财年的约597.3万港元大幅增加[48] - 2022年各业务板块销售外部客户收入分别为物业发展890,037千港元、项目管理服务1,705,171千港元、物业投资及酒店营运243,635千港元，总计2,838,843千港元[140] - 2022年各业务板块业绩分别为物业发展亏损437,366千港元、项目管理服务盈利1,333,684千港元、物业投资及酒店营运亏损492,724千港元，总计盈利403,594千港元[140] - 2022年各业务板块资产分别为物业发展15,560,868千港元、项目管理服务15,620,538千港元、物业投资及酒店营运4,256,660千港元，总计35,438,066千港元[140] - 2022年各业务板块负债分别为物业发展8,447,309千港元、项目管理服务16,900千港元、物业投资及酒店营运190,453千港元，总计8,654,662千港元[140] - 截至2022年12月31日止年度，来自单一客户收入约17.05亿港元，2021年为18.93亿港元，归属项目管理服务分部[200] 项目合约销售情况 - 2022年“珠光金融城壹號”合约销售额约1,609,538,000港元，销售建筑面积约21,579平方米[8] - 2022年“花城御景花园”合约销售额约79,131,000港元，销售建筑面积约431平方米[9] - 2022年“御景雅苑”合约销售额约137,973,000港元，销售建筑面积约11,582平方米[18] - 2022年“天湖御景”合约销售额约8,937,000港元，销售建筑面积约1,025平方米[20] - 2022财政年度集团合约销售额约2,188,836,000港元，较2021财政年度增加约33.59%；已售合约建筑面积约68,853平方米，较2021财政年度增加约25.66%[23] - 珠光金融城壹號合约销售额为16.09538亿港元[172] - 新城御景合约销售额为2.09726亿港元，已售合约建筑面积为26799平方米[172][174] - 御景雅苑已售合约建筑面积为11582平方米[172] - 花城御景花园已售合约建筑面积为431平方米[172] - 珠光新城国际合约销售额为7077.9万港元，已售合约建筑面积为454平方米[172][176] - 御景山水花园合约销售额为2662.8万港元，已售合约建筑面积为1569平方米[172][186] - 天湖御景合约销售额为893.7万港元[172] - 珠光•云岭湖合约销售额为261.1万港元，已售合约建筑面积为209平方米[172][188] - 2022财年，“珠光 • 逸景”建筑面积约765平方米的合约销售额约220万港元[189] 项目交付情况 - 2022年“珠光金融城壹號”已交付总建筑面积约3,688平方米；“花城御景花园”累计交付总建筑面积约87,267平方米；“御景雅苑”交付总建筑面积约20,901平方米；“天湖御景”已交付总建筑面积约138,745平方米；“天鹰项目”已交付总建筑面积约为52,272平方米[8][9][18][20][21] 项目可供销售/预售/出租情况 - 多个项目在2023年第一季度有可供销售/预售/出租情况，如“珠光金融城壹號”可供销售建筑面积343,878平方米等[16] 公司业务发展策略 - 2023年公司待售货量集中在广州准现房项目，将加大广州推售力度[34] - 公司将提速落实重点关注的城市更新项目，加快与战略伙伴合作发展优质成熟项目[34] - 公司将加快发展中物业及完成物业的预售及销售，收回未偿还的销售所得款项及其他应收款项[94] - 公司正与放款人讨论现有借款再融资，采取措施控制成本和管理资本支出[116] 公司借款及担保情况 - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约73.18亿港元，由多种资产及担保抵押[78] - 2022年12月31日集团拥有尚未偿还优先票据本金总额2.1亿美元，相当于约15.89亿港元，由股份等抵押担保[79] - 2022年12月31日集团有尚未偿还抵押其他借款约63.66亿港元，由多种资产及担保抵押[80] - 2022年12月31日，公司有尚未偿还无抵押及有担保其他借款30,000,000港元[145] 公司项目相关面积情况 - 2022年12月31日“珠控国际中心”建筑面积约6.09万平方米，较2021年12月31日的6.27万平方米减少[43] - 2022年12月31日位于广东省的若干商业物业建筑面积约1.29万平方米，较2021年12月31日的1.91万平方米减少[43] - “梅州潮塘项目”一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[191] - “珠控国际中心”占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总面积约109,824平方米，已售约45,588平方米，约3,345平方米待售或出租，指定约60,891平方米为投资物业[192] - 2022年12月31日，集团在中国土地储备约826,072平方米[193] 公司其他情况 - 2022年公司无重大收购或出售事项[32] - 公司现有贷款人持续支持，不会要求立即偿还相关借款[94][95] - 公司于2022年首次采纳经修订香港财务报告准则，对财务状况及表现无影响[100][101] - 截至2022年12月31日公司并无重大或然负债（2021年12月31日：无）[105] - 公司调整可呈报经营分部，酒店业务重组至物业投资及酒店营运分部[127] - 本年度公司终止其他城市更新项目，相关未偿还应收款项为3,023,000,000港元，计划2023年偿还[148] - 最终控股公司融德向公司出具期限12个月的财务支持函，同意提供财务支持并同意不要求偿还应付款项[163]

财务数据关键指标变化 - 2022年上半年亏损450,454千港元，2021年同期溢利271,917千港元；母公司普通股权益持有人应占亏损453,220千港元，2021年同期溢利278,228千港元[8] - 截至2022年6月30日资产总值40,558,538千港元，2021年12月31日为42,897,797千港元；负债总值32,033,133千港元，2021年12月31日为33,821,494千港元；权益总值8,525,405千港元，2021年12月31日为9,076,303千港元[8] - 2022年上半年完成合约销售额约788,939,000港元，已售合约建筑面积约25,058平方米，较2021年同期分别减少约45.9%及45.2%[13] - 2022年上半年投资物业公平值亏损净额为130,084千港元，2021年同期为54,331千港元[8] - 2022年回顾期内，项目管理服务分部收入约9.24亿港元，2021年同期约9.54亿港元，收入减少因订立项目管理协议数目减少[52] - 回顾期内，部分投资物业租金收入总额约9003.3万港元，2021年同期约9959.6万港元，减少约9.6%[55] - 集团回顾期总收入约13.37亿港元，较2021年同期减少约15.9%[59] - 回顾期物业发展收入约3.23亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期项目管理服务分部收入约9.24亿港元，较2021年同期减少[59] - 回顾期租赁收入约9003.3万港元，较2021年同期减少约9.6%[59] - 集团毛利由2021年同期约11.65亿港元减少至回顾期约10.71亿港元[61] - 回顾期投资物业公平值亏损净额约1.30亿港元，较2021年同期增加[61] - 集团其他收入及收益于回顾期减少至约1.79亿港元，2021年同期为约5.46亿港元[63] - 集团行政费用及销售及营销费用由2021年同期约2.40亿港元减少至回顾期约2.34亿港元[64] - 集团其他开支由2021年同期约3.78亿港元增加至回顾期约6.69亿港元[66] - 集团回顾期融资成本净额约7.00亿港元，较2021年同期减少[69] - 回顾期所得税开支总额约897万港元，2021年同期为1.5615亿港元[71] - 回顾期公司亏损约4.50454亿港元，2021年同期溢利2.71917亿港元[73] - 物业发展收入从2021年同期约5.35117亿港元减至回顾期约3.22912亿港元[73] - 回顾期外汇亏损约6.38099亿港元，2021年同期外汇收益约1.53839亿港元[73] - 回顾期确认金融资产减值亏损净额约1.08919亿港元，2021年同期确认金融资产减值亏损拨回净额约5891.7万港元[73] - 2022年6月30日现金及银行结余约10.02347亿港元，2021年12月31日为20.63976亿港元[76] - 2022年6月30日借款总额179.36087亿港元，2021年12月31日为191.95996亿港元[78] - 2022年6月30日资产负债比率为67%，2021年12月31日为65%[80] - 2022年6月30日集团为物业买方按揭融资额度向银行提供担保金额为2998422千港元，2021年12月31日为4886244千港元[142] - 2022年6月30日集团发展中物业已订约但尚未拨备的资本开支约为831079000港元，2021年12月31日为1603026000港元[146] - 2022年6月30日公司已发行普通股数目为7225632753股，与2021年12月31日持平；公司股东权益约为8395473000港元，2021年12月31日为8934685000港元[148] - 回顾期内母公司拥有人应占亏损约453220000港元，2021年同期溢利约278228000港元[148] - 2022年6月30日集团共雇用954名员工，2021年12月31日为927名[150] - 回顾期内集团整体员工成本约为120512000港元，截至2021年6月30日止六个月为167148000港元[150] - 2022年上半年收入为13.37亿港元，2021年同期为15.89亿港元，同比下降15.9%[152] - 2022年上半年毛利为10.71亿港元，2021年同期为11.65亿港元，同比下降8.1%[152] - 2022年上半年除税前亏损4.41亿港元，2021年同期溢利4.28亿港元[152] - 2022年上半年本期亏损4.50亿港元，2021年同期溢利2.72亿港元[152] - 2022年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损6.74港仙，2021年同期盈利3.53港仙[152] - 2022年6月30日非流动资产总额为81.76亿港元，2021年12月31日为86.25亿港元[156] - 2022年6月30日流动资产总额为323.83亿港元，2021年12月31日为342.73亿港元[156] - 2022年6月30日流动负债总额为192.15亿港元，2021年12月31日为193.18亿港元[158] - 2022年6月30日资产净值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[158] - 2022年6月30日权益总值为85.25亿港元，2021年12月31日为90.76亿港元[160] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损441,484千港元，2021年同期溢利为428,067千港元[169] - 2022年上半年经营业务产生现金628,862千港元，2021年同期所用现金为143,963千港元[169] - 2022年上半年来自经营活动的现金流量净额为611,787千港元，2021年同期为 - 202,247千港元[169] - 2022年上半年来自投资活动的现金流量净额为1,318,625千港元，2021年同期为2,851,240千港元[171] - 2022年上半年用于融资活动的现金流量净额为 - 1,878,351千港元，2021年同期为 - 2,606,797千港元[171] - 2022年上半年现金及现金等值项目增加净额为52,061千港元，2021年同期为42,196千港元[173] - 2022年6月30日期末现金及现金等值项目为130,949千港元，2021年同期为104,128千港元[173] - 综合储备2022年为6,587,156,000港元，2021年12月31日为7,007,952,000港元[166] - 2022年上半年本期全面亏损为386,796千港元[166] - 2022年发行股份数量为3,122，2021年相关数据为61,874[163] - 2022年6月30日集团流动资产净额为131.68亿港元，一年内到期未偿还计息银行及其他借款为77.67亿港元，其中离岸借款24.89亿港元，境内借款52.78亿港元[177] - 集团现金及银行结余（不包括受限制现金）为1.31亿港元，大部分由内地附属公司保管[177] - 集团拥有已订约但未于中期财务资料拨备之资本承担8.31亿港元[177] - 本期退还9.72亿港元，2022年6月30日相关未收回应收款项16.66亿港元已偿还，余下12.52亿港元预期2022年偿还[178] 各项目业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年物业发展收入322,912千港元，2021年同期为535,117千港元；项目管理服务收入923,673千港元，2021年同期为954,462千港元；物业投资收入90,033千港元，2021年同期为99,596千港元[8] - 2022年上半年珠光金融城壹號合约销售额508,141千港元，已售合约建筑面积7,589平方米[14] - 花城御景花园合约销售额82,048千港元，已售合约建筑面积424平方米[14] - 新城御景合约销售额67,408千港元，已售合约建筑面积6,809平方米[14] - 御景雅苑合约销售额52,246千港元，已售合约建筑面积3,779平方米[14] - 珠光金融城壹號总占地面积约63,637平方米，总可售面积约391,245平方米，2022年6月30日累计交付建筑面积约2,034平方米[16] - 花城御景花园占地面积约60,237平方米，可供销售总建筑面积约108,675平方米，2022年6月30日累计交付约87,157平方米，回顾期合约销售建筑面积约424平方米，销售额约82,048,000港元[18] - 新城御景占地面积约280,836平方米，总可售面积约310,486平方米，2022年6月30日累计交付约168,527平方米，指定约10,660平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约6,809平方米，销售额约67,408,000港元[22] - 御景雅苑占地面积约15,745平方米，可供开发建筑面积约38,005平方米，2022年6月30日累计交付约18,556平方米，回顾期合约销售建筑面积约3,779平方米，销售额约52,246,000港元[25] - 御景山水花园占地面积约294,684平方米，可供出售总建筑面积约758,519平方米，2022年6月30日累计交付约705,828平方米，回顾期租出约2,761平方米，合约销售建筑面积约1,366平方米，销售额约25,059,000港元[26][28] - 天湖御景占地面积约55,031平方米，可供出售总建筑面积约186,895平方米，2022年6月30日累计交付约138,415平方米，回顾期合约销售建筑面积约853平方米，销售额约7,553,000港元[29] - 珠光新城国际占地面积约3,430平方米，可供出售总建筑面积约28,909平方米，2022年6月30日服务式公寓可供出售约23,668平方米已交付，指定约2,746平方米作投资物业，回顾期合约销售建筑面积约79平方米，销售额约7,020,000港元[31] - 珠光•云岭湖占地面积约200,083平方米，可供出售总建筑面积约110,417平方米，2022年6月30日累计交付约39,525平方米，回顾期合约销售建筑面积约209平方米，销售额约2,707,000港元[32][34] - 珠光•逸景占地面积约45,310平方米，可供出售总建筑面积约164,603平方米，2022年6月30日累计交付约147,499平方米，回顾期合约销售建筑面积约549平方米，销售额约624,000港元[35] - 天鹰项目占地面积约22,742平方米，可供出售总建筑面积约59,679平方米，2022年6月30日累计交付约51,085平方米[37] - 梅州潮塘项目一期占地面积约46,793平方米，可供开发建筑面积约55,248平方米，指定约7,389平方米酒店为投资物业[38] - 珠控国际中心占地面积约10,449平方米，可供出售及出租总建筑面积约109,824平方米，已售约43,824平方米，约3,345平方米仍可售租，指定约62,655平方米为投资物业[40] - 2022年6月30日，公司在中国土地储备约893,536平方米[43] - 2022年6月30日，公司拥有多处投资物业，包括地中海酒店约18,184平方米、珠控国际中心约62,655平方米等[55] 优先票据及认股权证相关情况 - 根据2019年票据购买协议，公司将有条件同意向投资者发行本金总额为4.1亿美元（约31.98亿港元）的2019年优先票据[94] - 作为投资者认购2019年优先票据等交易的代价，公司将向投资者发行2019年认股权证，行使款额合共为6150万美元（约4.797亿港元）[94] - 2019年优先票据抵押包括融德拥有的33.61112亿股本公司普通股[87] - 2019年优先票据抵押包括公司附属公司的100%权益[87] - 若融德不再实益拥有至少36.7亿股股份，或不再控制公司、实益拥有至少51%（按全面摊薄基准计算）公司已发行总股本，构成对2019年优先票据条件违约[98] - 若最终股东不再控制公司、实际及实益拥有合共至少51%（按全面摊薄基准计算）公司

公司综合财务数据关键指标变化 - 2021财年公司综合收入约为29.85亿港元，较2020财年的66.25亿港元减少54.9%[9] - 2021财年公司综合毛利减少29.8%至约22.63亿港元[9] - 2021财年公司综合溢利约为1.10亿港元，较2020财年的22.25亿港元减少约95.1%[9] - 2021财年集团总收入约29.85亿港元，2020财年约66.25亿港元，减少约54.9%[48] - 2021财年集团毛利约22.63亿港元，2020财年约32.24亿港元，减少因物业销售收入减少[52] - 2021财年溢利约1.09616亿港元，2020财年为22.25196亿港元，减少约95.1%[61] 公司股权及权益数据 - 2021年12月31日，公司已发行普通股数目合共为72.26亿股，集团权益持有人应占权益约为89.35亿港元，每股综合资产净值约为1.24港元[10] 房地产市场环境 - 2021年中国房地产市场经历高热度到深度调整转变，调控政策趋紧[11] 公司资产负债及资金相关数据关键指标变化 - 2021年12月31日，公司资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[13] - 2021年12月31日，公司银行结余及现金约为20.64亿港元，2020年12月31日为25.12亿港元[13] - 2021年12月31日，公司计息债务结余约为191.96亿港元，2020年12月31日为170.41亿港元[13] - 2021财年公司加权平均资金成本为6.51%，2020财年为7.94%[13] - 2021年12月31日现金及银行结余约20.63976亿港元，2020年12月31日为25.1218亿港元[64] - 2021年12月31日集团借款总额为19,195,996千港元，2020年12月31日为17,041,019千港元[65] - 2021年12月31日集团借款中约7.45亿港元、161.13464亿港元及23.37272亿美元分别以港元、人民币及美元计值，2020年12月31日分别为10.37773亿港元、132.8193亿港元及27.21316亿美元[65] - 优先票据及其他借款2021年按7.76%至12.4%固定利率计息，2020年为3%至14%[65] - 2021年约25.46%银行贷款按0.95%至13%固定利率计息，2020年为41.58%按2.35%至13%固定利率计息，2021年余下74.54%银行贷款按浮动利率计息，2020年为58.42%[65] - 2021年12月31日集团资产负债比率为65%，2020年12月31日为61%[66] - 2021年12月31日集团有尚未偿还抵押银行贷款约92.87亿港元，有多项到期贷款，如2022年1月到期人民币7.5亿元等[69] - 2021年12月31日集团拥有尚未偿还2019年优先票据本金总额为2.4285亿美元（约18.42亿港元），2022年9月21日到期[70] - 2021年12月31日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约80.2亿港元，有尚未偿还无抵押及有担保其他借款4000万港元[75] - 2021年11月30日，公司向控股股东融德发行本金总额为2.5亿港元、按分派年利率8%计息的永续资本证券[76] - 2021年12月31日，集团为授予物业买方的按揭融资额度向银行提供担保金额为48.86244亿港元，2020年12月31日为36.43803亿港元[77] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元，有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还[75] - 2021年12月31日，集团现金及现金等价项目以及初始期限超过三个月之定期存款为9.76亿港元[75] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担约16.03亿港元[75] - 2021年12月31日，集团流动资产净值为149.55亿港元[168] - 集团有76.23亿港元未偿还计息银行及其他借款于报告期末起一年内到期偿还，其中境外借款为26.41亿港元，中国内地境内借款为49.82亿港元[168] - 集团有9.76亿港元现金及现金等值项目以及初始期限超过三个月之定期存款[168] - 集团拥有已订约但未在综合财务报表中拨备之资本承担为16.03亿港元[168] 集团合约销售数据关键指标变化 - 2021财年集团合约销售额约16.39亿港元，较2020财年下跌约62.82%；已售合约建筑面积约54,794平方米，较2020财年下跌约63.20%[21] 各物业项目合约销售数据 - 2021财年“珠光金融城壹號”录得建筑面积约22,954平方米的合约销售额约12.81亿港元[23] - 2021财年“新城御景”录得建筑面积约17,360平方米的合约销售额约1.57亿港元[25] - 2021财年“御景雅苑”录得建筑面积约4,820平方米的合约销售额约7861万港元[26] - 2021财年，“珠光 • 雲嶺湖”录得建筑面积约2,381平方米合约销售额约2936.8万港元[27] - 2021财年，“御景山水花園”录得建筑面积约1,221平方米合约销售额约1874.5万港元[28] - 2021财年，“天湖御景”录得建筑面积约1,723平方米合约销售额约1810.7万港元[29] - 2021财年，“天鷹項目”录得建筑面积约914平方米合约销售额约1366.8万港元[30] - 2021财年，“珠光 • 逸景”录得建筑面积约145平方米合约销售额约233.3万港元[32] 各物业项目交付数据 - 截至2021年12月31日，“珠光 • 雲嶺湖”一期和二期分别交付建筑面积约21,362平方米和约17,933平方米[27] - 截至2021年12月31日，“御景山水花園”交付总建筑面积约20,300平方米[28] - 截至2021年12月31日，“天湖御景”一期和二期分别交付建筑面积约93,018平方米和约45,359平方米[29] - 截至2021年12月31日，“天鷹項目”已交付总建筑面积约50,026平方米[30] 公司土地储备数据 - 截至2021年12月31日，公司在中国的土地储备合共约为903,970平方米[38] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021财年项目管理服务分部收入约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，收入减少因协议数目减少[43] - 2021财年投资物业租金收入约1.96亿港元，2020财年约1.77亿港元，上升约10.8%[44] - 2021财年物业发展收入约8.95亿港元，2020财年约43.84亿港元，减少因2020年出售股权及2021年交付数目减少[48] - 2021财年项目管理服务为总收入贡献约18.93亿港元，2020财年约20.64亿港元，减少因协议数量减少[49] - 2021财年租赁收入较2020财年上升约10.8%，从约1.77亿港元增至约1.96亿港元，因出租面积增加[51] 公司其他财务数据关键指标变化 - 2021财年投资物业公平值收益净额约7767.9万港元，2020财年为净亏损约9723.3万港元[53] - 2021财年其他收入及收益减少至约6.23983亿港元，2020财年为11.44136亿港元；外汇收益减少至约4.0613亿港元，2020财年约8.65753亿港元[54] - 行政及销售营销开支从2020财年约4.61334亿港元增至2021财年约5.03651亿港元[55] - 其他开支从2020财年约7.63495亿港元减至2021财年约6.60345亿港元[56] - 按公平值计入损益的金融资产公平值变动从2020财年约3.67802亿港元增至2021财年约3.81434亿港元[57] - 2021财年应占一间联营公司亏损约4.29391亿港元，2020财年为1.34691亿港元；公司持有其已发行股本约29.56%权益[58] - 2021财年融资成本约15.10796亿港元，2020财年为15.17356亿港元[59] - 2021财年所得税开支总额约3.36244亿港元，2020财年为11.12361亿港元；企业所得税约3.27988亿港元，2020财年为8.45743亿港元；土地增值税约5002万港元，2020财年为5.22156亿港元；递延税项抵免约4176.4万港元，2020财年为2.55538亿港元[60] 公司未来业务策略 - 2022年集团待售货量集中在广州地区准现房项目，将加大广州地区推售力度[14] - 2022年集团将围绕“优化结构，强化能力提品质”策略，克服房地产市场调整挑战[15] 公司重大收购事项 - 2021财年集团完成重大收购，以约10.38亿港元收购广州项目公司49%股权，使其成为全资附属公司[45] 公司员工相关数据 - 2021年12月31日，集团共雇用927名员工，2020年12月31日为289名[82] - 2021财政年度，集团整体员工成本约为2.67亿港元，2020财政年度为1.832亿港元[82] 董事会成员构成及背景 - 董事会由9名董事组成，包括6名执行董事及3名独立非执行董事[85] - 朱庆凇拥有融德34.06%权益[86] - 廖腾佳拥有融德36.00%权益[87] - 朱沐之拥有融德29.94%权益[90] - 梁和平在香港及国际税务策划方面拥有逾32年经验，曾担任前区域市政局议员5年、区议会 议员18年[91] - 黄之强在财务、会计及管理方面累积逾41年经验，曾担任越秀投资相关职务超10年[94] - 刘捷拥有逾32年中国行政及营运管理经验[87] - 朱庆凇、廖腾佳、黄佳爵、朱沐之在中国物业发展行业拥有逾23年经验[86][87][90] - 叶丽霞在中国物业发展行业拥有逾12年财务管理经验[90] - 黄之强于2010年3月23日至2016年4月16日为汉华资本有限公司负责人员[94] - 黄先生曾在福记食品服务、第一天然食品等多家上市公司担任独立非执行董事，现担任滙汉控股等10家联交所主板上市公司独立非执行董事[95][97] - 冯博士50岁，2015年6月17日获委任为独立董事，曾在金鹰基金等多家公司任职，现担任奥特佳等4家公司独立董事[98] - 公司6名执行董事为高级管理人员，亲自参与管理集团各项业务[99] 公司企业管治相关情况 - 公司根据2021财政年度生效的上市规则附录十四企业管治守则采纳自身企业管治守则[100] - 公司采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事2021财政年度遵守规定准则[101] - 公司2021财政年度遵守上市规则附录十四企业管治守则适用守则条文，惟第E.1.2条除外[102] - 董事会主席朱庆凇因事未参加2021年6月11日举行的股东周年大会[102] - 公司已通知管理层及雇员有关董事进行证券交易的标准守则[103] - 公司财务总监负责编制财务报表、确保公平呈列业绩及财务状况，向审核委员会主席负责并与外聘核数师联络，还负责检讨财务风险监控[104] - 公司秘书职责包括确保董事会程序合规、协助董事披露权益、加强公司管治等，还统管集团投资者关系事务[107] - 董事会主要职能为制定集团策略、财务目标等，对重大事宜保留决策权，授权管理层处理日常管理等事务[108] - 董事会授权管理层的企业管治职责包括制定政策、检讨合规、监察操守准则及股东通讯政策等[109][110] - 公司采纳董事会成员多元化政策，权衡性别、年龄等因素，提名委员会将讨论可衡量目标并向董事会建议[112] - 主席及行政总裁职位由不同人士担任，职责书面清晰界定，主席确保董事获资料，行政总裁负责执行目标等[116] - 董事会会议通告及议程由主席委派公司秘书编制，会议记录初稿及定稿会发送给董事并存档[117] - 公司收到各独立非执行董事根据上市规则发出的年度独立性确认函，认为所有独立非执行董事属独立[113] - 执行董事朱庆凇、独立非执行董事梁和平等出席董事会会议次数与资格出席次数比例为12/12，部分执行董事出席董事会会议次数与资格出席次数比例为11/11，多数董事出席2021年股东特别大会次数为0/1，叶丽霞等部分为1/1[118] - 独立非执行董事任期为两年，每三年轮值退

财务数据关键指标变化 - 2021年上半年物业发展收入为5.35117亿港元，2020年同期为2.40023亿港元；项目管理服务收入为9.54462亿港元，2020年同期为10.15498亿港元；物业投资收入为9959.6万港元，2020年同期为8389.4万港元[7] - 2021年上半年投资物业公平值亏损净额为5433.1万港元，2020年同期为4983万港元[7] - 2021年上半年溢利为2.71917亿港元，2020年同期为1.17357亿港元；母公司权益持有人应占溢利为2.78228亿港元，2020年同期为1.21474亿港元[7] - 截至2021年6月30日资产总值为433.79084亿港元，2020年12月31日为369.30194亿港元；负债总值为336.23397亿港元，2020年12月31日为275.11242亿港元；权益总值为97.55687亿港元，2020年12月31日为94.18952亿港元[7] - 2021年上半年完成合约销售额约14.58314亿港元，较2020年同期增加约80.4%；已售合约建筑面积约45712平方米，较2020年同期轻微减少约6.2%[14] - 回顾期集团项目管理服务分部收入约9.54亿港元，2020年同期约10.15亿港元，收入减少因协议数目减少[43] - 2021年6月30日集团拥有多处投资物业，回顾期租金收入约9959.6万港元，较2020年同期约8389.4万港元上升约18.7%[45] - 集团回顾期总收入约15.89亿港元，较2020年同期的13.39亿港元增加约18.6%[51] - 回顾期物业发展收入约5.35亿港元，2020年同期为2.40亿港元，因交付物业数目增加[51] - 回顾期项目管理服务分部收入约9.54亿港元，2020年同期为10.15亿港元，因订立项目数量减少[51] - 回顾期租赁收入约9959.6万港元，较2020年同期的8389.4万港元增幅18.7%，因已租赁投资物业建筑面积增加[51] - 集团毛利由2020年同期约11.84亿港元减至回顾期约11.65亿港元，因物业发展分部产品结构变化[53] - 集团其他收入及收益于回顾期增至约5.46亿港元，2020年同期为1.49亿港元，因议价收购收益和外汇收益[56] - 集团行政及销售营销费用由2020年同期约1.62亿港元增至回顾期约2.40亿港元，因员工成本增加[57] - 集团本期溢利约2.72亿港元，较2020年同期的1.17亿港元增加约131.7%，因金融资产减值亏损拨回和外汇收益[67] - 集团融资成本回顾期约7.99亿港元，2020年同期为8.04亿港元，略减因资本化利息开支增加[63] - 集团所得税开支回顾期约1.56亿港元，2020年同期为8001.4万港元，因须缴纳所得税收入增加[65] - 2021年6月30日，集团银行及现金结余约25.6亿港元，2020年12月31日为25.12亿港元[70] - 2021年6月30日，集团银行及其他借款总额为193.91亿港元，2020年12月31日为170.41亿港元[72] - 2021年6月30日，集团借款中约10.74亿港元、160.46亿港元及22.71亿港元分别以港元、人民币及美元计值，2020年12月31日分别为10.38亿港元、132.82亿港元及27.21亿港元[74] - 优先票据及其他借款按3%至12.40%固定利率计息，2020年12月31日为3%至14%；约63.23%银行贷款按1%至13%固定利率计息，2020年12月31日为2.35%至13%，余下36.77%银行贷款按浮动利率计息，2020年12月31日为58.42%[74] - 2021年6月30日，集团资产负债比率为63%，2020年12月31日为61%[74] - 2021年6月30日，集团有尚未偿还抵押银行贷款约92.32亿港元，由多种资产及担保抵押[76] - 2021年6月30日，集团有尚未偿还无抵押及有担保银行贷款约2.4亿港元，由企业及个人担保[78] - 有抵押银行贷款包含多笔不同到期日及金额的贷款，如2021年7月到期本金3877万港元循环银行贷款等[76] - 无抵押及有担保银行贷款包含须四年内分期偿还本金6亿人民币银行贷款，最后一期2021年10月到期[78] - 2021年6月30日，集团有本金总额2.8385亿美元（约21.17亿港元）的2019年有抵押优先担保票据未偿还，2022年9月21日到期[80] - 2021年6月30日，集团有尚未偿还的有抵押其他借款约77.11亿港元，由多项资产抵押及担保[82] - 有抵押其他借款包括2021年10月到期本金2.9亿港元的孖展贷款[82] - 有抵押其他借款中，有多笔人民币贷款，如2021年11月到期本金1.655亿元、5850万元等[82][84] - 2021年6月30日，集团有尚未偿还无抵押及有担保其他借款8000万港元，由朱庆凇先生个人担保，2021年12月到期[84] - 2021年6月30日，集团就授予物業買方之按揭融資額度向銀行提供擔保金額為33.36771億港元，2020年12月31日為36.43803億港元[133] - 2021年6月30日，集团就发展中物业已订约但尚未拨备的资本开支约为26.441亿港元，2020年12月31日为17.89513亿港元[137] - 2021年6月30日，公司已发行普通股数目为72.25632753亿股，2020年12月31日为71.94417247亿股；公司股东权益约为96.60857亿港元，2020年12月31日为93.18649亿港元[139] - 2021年回顾期内，公司权益持有人应占溢利约为2.78228亿港元，2020年同期约为1.21474亿港元[139] - 2021年6月30日，公司有行使款额合共为5503.7589万美元之未行使认股权证；回顾期内收到行使认购权通知，总行使金额达646.2411万美元，已配发及发行3121.5506万股股份[139] - 2021年6月30日，集团共雇用437名员工，2020年12月31日为289名；回顾期内整体员工成本约为1.67148亿港元，2020年同期为8612.3万港元[141] - 截至2021年6月30日止六个月，收入为15.89175亿港元，2020年同期为13.39415亿港元；本期溢利为2.71917亿港元，2020年同期为1.17357亿港元[143] - 截至2021年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为3.53港仙，2020年为1.35港仙[143] - 截至2021年6月30日止六个月，本期全面收益总额为2.7174亿港元，2020年为228万港元[145] - 2021年6月30日，非流动资产总额为163.30255亿港元，2020年12月31日为174.38662亿港元[147] - 2021年6月30日，流动资产总额为270.48829亿港元，2020年12月31日为194.91532亿港元[147] - 2021年6月30日合约负债为2339073千港元，2020年12月31日为1482331千港元[149] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为5205823千港元，2020年12月31日为3858256千港元[149] - 2021年6月30日计息银行及其他借款（流动）为7110358千港元，2020年12月31日为7956461千港元[149] - 2021年6月30日所得税应付款项为3635243千港元，2020年12月31日为3454683千港元[149] - 2021年6月30日流动负债总额为18414739千港元，2020年12月31日为16771376千港元[149] - 2021年6月30日流动资产净值为8634090千港元，2020年12月31日为2720156千港元[149] - 2021年6月30日其他应付款项（非流动）为344432千港元，2020年12月31日为353223千港元[149] - 2021年6月30日计息银行及其他借款（非流动）为12280752千港元，2020年12月31日为9084558千港元[149] - 2021年6月30日递延税项负债为2583474千港元，2020年12月31日为1302085千港元[149] - 2021年6月30日储备为8009878千港元，2020年12月31日为7694791千港元[151] - 2021年上半年除税前溢利为428,067千港元，2020年同期为197,371千港元[160] - 2021年上半年用于经营活动的现金流量净额为1,139,347千港元，2020年同期为533,700千港元[160] - 2021年上半年来自投资活动的现金流量净额为2,851,240千港元，2020年同期为 - 840,849千港元[162] - 2021年上半年用于融资活动的现金流量净额为1,669,697千港元，2020年同期为1,277,873千港元[162] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为42,196千港元，2020年同期为 - 96,676千港元[164] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物以及初始期限超三个月的定期存款总账面值约为1,191,000,000港元[169] - 2021年6月30日，集团未偿还计息银行及其他借款约为19,391,000,000港元，其中约7,110,000,000港元于报告期末起一年内到期偿还[169] - 2021年6月30日，集团已订约但未拨备的资本及其他承担约为2,644,000,000港元[170] - 截至2021年6月30日止六个月，销售予外部客户收入总计1339415千港元，其中物业发展240023千港元、项目管理服务1015498千港元、物业投资83894千港元[189] - 截至2021年6月30日止六个月，分部业绩总计1017252千港元，其中物业发展94133千港元、项目管理服务901273千港元、物业投资21846千港元[189] - 2020年12月31日，分部资产总计30996604千港元，其中物业发展8457684千港元、项目管理服务18386408千港元、物业投资4152512千港元[193] - 2020年12月31日，资产总值36930194千港元，负债总值27511242千港元[193] - 截至2021年6月30日止六个月，来自一名单一关联方客户的收入约954462000港元，较2020年同期678853000港元有所增长[196] - 2021年上半年客户合约物业销售收入535117千港元，较2020年同期240023千港元增长[198] - 2021年上半年投资物业固定租赁付款租金收入99596千港元，较2020年同期83894千港元增长[198] - 2021年上半年城区改建项目融资部分收入954462千港元，较2020年同期1015498千港元下降[198] 各项目销售及租赁数据 - 珠光金融城壹號已售合约为1.20053亿港元，建筑面积为21980平方米[15] - 新城御景已售合约为1257.33万港元，建筑面积为14654平方米[15] - 御景雅苑已售合约为536.93万港元，建筑面积为3144平方米[15] - 珠光·云岭湖已售合约为320.14万港元，建筑面积为2590平方米[15] - 御景山水花园已售合约为124.77万港元，建筑面积为807平方米[15] - 珠光金融城壹號总地盘面积约63,637平方米，总可售面积约352,158平方米

财务业绩：收入和利润（同比） - 综合收益为66.24798亿港元，同比增长62.6%[15] - 综合毛利为32.2394亿港元，同比增长54.5%[15] - 综合溢利为22.25196亿港元，同比增长209.3%[15] - 公司权益持有人应占综合溢利为22.42404亿港元[15] - 每股基本盈利为30.50港仙，高于去年的9.72港仙[15] - 2020财政年度溢利较2019年度增长约209.3%[34] - 公司2020财年总收入为6,624,798,000港元，较2019财年增长62.6%[76] - 物业发展收入为4,384,023,000港元，较2019财年增长72.6%[76] - 项目管理服务收入为2,063,545,000港元，较2019财年增长50.6%[76] - 租赁收入为177,230,000港元，较2019财年增长7.9%[79] - 毛利为3,223,940,000港元，较2019财年增长54.5%[80] - 年度溢利为2,225,196,000港元，较2019财年增长209.3%[91] 财务业绩：成本和费用 - 投资物业公平值亏损净额为97,233,000港元，2019财年为收益384,868,000港元[81] - 汇兑收益为865,753,000港元，2019财年为亏损254,697,000港元[82] - 出售附属公司收益为2,037,683,000港元，2019财年无此项收益[83] 业务表现：物业发展销售 - 公司合约销售额达44.07亿港元，同比增长72.17%；已售建筑面积14.89万平方米，同比下降19.04%[42] - 花城御景花园项目贡献合约销售额31.97亿港元，占年度总销售额72.6%；销售建筑面积4.88万平方米[42][46] - 新城御景项目于2020财年合约销售额约3.384亿港元，销售建筑面积约42,472平方米[49] - 御景山水花园项目于2020财年合约销售额约3.348亿港元，销售建筑面积约24,447平方米[51] - 御景雅苑项目于2020财年合约销售额约1.058亿港元，销售建筑面积约6,987平方米[52] - 珠光·云岭湖项目于2020财年合约销售额约9712.1万港元，销售建筑面积约7,805平方米[54] - 珠光·逸景项目于2020财年合约销售额约8060.6万港元，销售建筑面积约9,148平方米[55] - 天鹰项目于2020财年合约销售额约3206.7万港元，销售建筑面积约2,696平方米[56] - 天湖御景项目于2020财年合约销售额约573.7万港元，销售建筑面积约484平方米[59] 业务表现：项目交付与进展 - 花城御景花园项目总可售建筑面积10.87万平方米，截至2020年末已累计交付8.53万平方米[46] - 新城御景三期2020财年交付建筑面积48,463平方米，占当年该项目总交付量的95.3%[49] - 珠控国际中心可售/租建筑面积剩余约3,134平方米，投资物业面积43,918平方米[61] - 珠光新城国际投资物业面积2,746平方米，服务式公寓已交付面积23,631平方米[62] - 公司土地储备于2020年12月31日总计约1,015,416平方米[63] - 2021年第一季度计划推出可售/预售面积17.43万平方米，涵盖10个物业项目[45] - 珠光金融城壹号项目预计2021年第二季度预售，可售面积达21.00万平方米[45] 业务表现：项目管理与投资物业 - 项目管理服务分部业绩2020财年约为2,915,145,000港元，较2019财年约1,608,304,000港元增长81.2%[65] - 投资物业租金收入2020财年总额约177,230,000港元，较2019财年约164,248,000港元增长7.9%[66] - 花城御景花园商业大楼面积由2019年32,051平方米减少至2020年14,832平方米，降幅53.7%[66] - 广东商业物业面积由2019年18,459平方米增至2020年18,483平方米[66] 资本运作与收购 - 公司完成收购广州发展汽车城有限公司余下49%股本权益，实现对珠光金融城壹号城市更新项目的全权控制[21] - 公司于2020年3月以10.5亿元人民币收购通兴投资有限公司100%股权[35] - 公司完成火村出售事项总代价为人民币44.04亿元（约50.66亿港元），实现收益约20.38亿港元[36] - 公司以人民币9亿元（约10.38亿港元）收购广州项目公司49%股权，实现全资控股[38] - 公司完成御嘉出售事项总代价为人民币29.83亿元（约33.95亿港元），涉及建筑面积4.85万平方米的办公商业大厦及285个停车位[39] - 第一次AEC收购事项代价为人民币1,050,000,000元（约1,157,800,000港元）[69] - 火村出售事项股权代价为人民币1,500,000,000元（约1,665,000,000港元）[70] - 融晟收购事项以零代价收购广州御宏10%股权[71] - 御嘉出售事项总代价为人民币2,983,000,000元（约3,395,000,000港元）[73] - 第二次AEC收购事项代价为人民币900,000,000元（约1,038,000,000港元）[74] 项目详情：AEC项目 - AEC项目总地盘面积约63,637平方米，总建筑面积约360,655平方米，其中可销售面积约352,158平方米[21] - AEC项目土地用途期限为商业/旅游/娱乐40年，综合用途50年[21] - 项目位于广州地铁5号线三溪站附近，处于广州国际金融城规划范围内[22][35] - AEC项目总可售建筑面积约35.25万平方米，其中第一期3.31万平方米已于2020年7月开始预售[38] 财务结构：债务与资金成本 - 公司资产负债比率从2019年末65%降至2020年末61%[24] - 公司银行结余及现金约25.12亿港元（2019年末：38.9亿港元）[24] - 计息债务结余约170.41亿港元（2019年末：182.06亿港元）[24] - 2020财政年度加权平均资金成本为7.94%（2019年度：8.33%）[24] - 公司总借款额170.41亿港元，较上年182.06亿港元下降6.4%[96] - 有抵押银行贷款达56.71亿港元，占银行借款总额的96%[96][99] - 资产抵押借款占比极高，无抵押部分仅2.37亿港元[96][99][100] - 优先票据24.39亿港元，利率区间3%-14%[96][103] - 人民币计价借款132.82亿港元，占比78%[96] - 美元计价借款27.21亿港元，占比16%[96] - 固定利率银行贷款占比41.58%，浮动利率占比58.42%[96] - 资产负债比率61%，较上年65%改善4个百分点[97] - 2.5亿人民币银行贷款于2035年9月到期，期限最长[99] - 3.28亿美元优先票据于2022年9月到期[103] - 有抵押其他借款总额为85.803亿港元，由发展中物业、投资物业等资产及个人担保抵押[104] - 有抵押借款包含11笔具体贷款，其中人民币贷款总额约78.653亿元，港元贷款3.3亿港元[104] - 2021年内到期有抵押借款至少包含6笔，合计人民币约37.78亿元及港元3.3亿港元[104] - 无抵押有担保其他借款1亿港元，由执行董事朱庆凇个人担保[105] - 为物业买家提供的按揭融资担保金额为36.438亿港元（2020年）[107] - 按揭融资担保通常在登记完成后2-3年内解除[107] 财务结构：权益与资产 - 公司权益持有人应占权益约为93.18649亿港元[16] - 每股综合资产净值为1.30港元[16] - 已发行普通股数量为7,194,417,247股[16] - 现金及现金等价物为2,512,180,000港元，较2019年末下降35.4%[95] 运营与人力资源 - 员工总数289人，较2019年476人减少39.3%[112] - 员工成本总额1.832亿港元，较2019年1.546亿港元增长18.5%[112] - 人民币为主要业务货币，存在外汇风险但未使用对冲工具[108] - 2021年资本开支将依靠内部现金资源结算[109] 市场与政策环境 - 土地成交金额再创新高，城市分化加剧[17] - 广州市计划10年内落实388条城中村转型[18] - 新冠疫情促使公司加强适应力建设应对市场环境变化[145] ESG管理与表现 - 公司致力于将ESG因素纳入决策过程和运营中，并将其长期成功与ESG管理和可持续发展的有效性联系起来[118] - 公司通过在线调查对ESG相关主题进行了重要性评估，并参考了GRI标准和TCFD框架[135] - 公司在2020财年量化了温室气体排放、各种能源消耗、按年龄、地理位置和职位类型划分的员工人数等环境和社会绩效数据[136] - 公司使用表格和柱状图描绘了温室气体排放模式，以便利益相关者深入了解各类别排放情况[136] - 公司温室气体排放核算参考了温室气体核算体系、联交所环境关键绩效指标汇报指引及IPCC 2006国家温室气体清单指南[137] - 公司2020财年ESG报告边界涵盖在中国的物业发展及物业投资，以及位于香港和中国的办事处，还包括项目管理业务[129] - 公司ESG报告遵循重要性、量化、平衡和一致性原则进行准备[132] - 公司采用运营控制方法审查2020财年ESG表现及运营管理政策[129] - 公司通过改善工作条件、尊重员工权利和实施职业健康安全政策来最大化员工潜力[121] - 公司在运营各方面采用最佳环境可持续性标准，优化资源效率并为可持续城市发展做贡献[123] - 公司建立ESG领导小组和工作组负责监督ESG事务管理和数据收集[144] - 董事会每年回顾ESG风险管理及内部监控系统的有效性[145] - 公司将ESG相关风险纳入企业风险管理体系以实现资源有效分配[145] - 公司通过重要性评估优先处理对房地产行业关键的政策改进[145] - 公司采用自上而下与自下而上方法实施ESG战略和管理[141] - 董事会通过KPIs、会议和股东大会获取ESG进展信息[141] - 公司法律事务部定期向董事会提供ESG法规政策更新信息[145] - 公司将可持续理念植入业务战略、决策流程和营运实践中[140] - 公司致力于在物业设计建设管理中应用绿色建筑原则[149] - 公司宣布在2060年之前实现碳中和的宏伟目标[154] - 公司识别出与气候变化最相关的五大风险：现有产品服务监管要求(33%)、面临诉讼风险(20%)、原材料成本上涨(20%)、消费者偏好转变(13%)、利益相关者关注度增加(13%)[154] - 公司参考TCFD框架等国际标准管理气候相关风险[154] - 公司2020年初建立专门疫情防控团队协调全集团防疫工作[153] - 公司制定全面防疫指引覆盖医疗报告/口罩佩戴/应急计划/轮班工作/隔离政策/社交距离/工作安排/体温测量/卫生要求等8大领域[153] - 公司通过调查和行业协会方式与利益相关者互动[166] - 公司利益相关者涵盖租户/物业团队/政府/材料供应商/建筑师/测量师/工程师等房地产价值链全环节[166] - 公司坚持SMART原则(具体/可测量/准确/可靠/时效性)披露可持续发展表现[150] - 公司致力于最小化运营中对环境和社会负面影响[150] - 公司通过开放式沟通渠道深化对利益相关者期望的理解[166] - 公司确定防止雇佣童工和强制劳工为对可持续发展重要的ESG事宜[187] - 公司确定顾客信息和隐私保护为关键ESG事项[187] - 产品设计创新和产品生命周期管理被列为重要可持续发展议题[187] - 产品质量保证和召回率被识别为核心ESG关注点[187] - 遵守和保护知识产权成为公司优先ESG事项[187] - 产品/服务健康和安全被确定为重要可持续发展议题[187] - 顾客满意度(福利)被列为关键ESG事宜[187] - 公司通过重要性矩阵识别固体废弃物处理为外部利益相关者重点关注领域[184] - 反腐败政策及举报流程被确定为外部利益相关者相对重要事项[184] - 大气污染物和温室气体排放被列入外部利益相关者关注重点[184] - 公司2020财年温室气体排放总量达到约1,651.04吨二氧化碳当量，排放强度为0.25吨二氧化碳当量/百万港元[192][195] - 公司2020财年范围一直接排放为86.71吨二氧化碳当量，范围二能源间接排放为1,532.34吨二氧化碳当量，范围三其他间接排放为31.99吨二氧化碳当量[195] - 公司2020财年产生无害固体废弃物约2,770吨，较2019财年516.4吨增长436%[192][195] - 公司2020财年产生无害废水约89,222立方米，较2019财年29,168.90立方米增长206%[192][195] - 公司2020财年空气污染物排放：硫氧化物0.55千克，氮氧化物20.99千克，颗粒物1.55千克[192][195] - 公司2020财年温室气体排放强度0.25吨/百万港元，较2019财年0.34吨/百万港元下降26%[195] - 公司2020财年无害固体废弃物强度0.42吨/百万港元，较2019财年0.13吨/百万港元增长223%[195] - 公司2020财年无害废水强度13.47立方米/百万港元，较2019财年4.79立方米/百万港元增长181%[195] - 公司2020财年氮氧化物排放强度3.17×10⁻³千克/百万港元，较2019财年4.25×10⁻³千克/百万港元下降25%[195] - 公司2020财年颗粒物排放强度2.34×10⁻⁴千克/百万港元，较2019财年3.12×10⁻⁴千克/百万港元下降25%[195] - 公司香港办事处因支持环境可持续性活动获得国际金融中心二期多项奖项[198] - 公司作为国际金融中心二期租户通过创新技术改善业务运营以实现可持续性[198] - 公司2020年参加国际金融中心二期举办或邀请的一系列环境保护活动[198] - 公司2020年发布环境、社会及管治报告[200] - 公司2020年发布年度报告[199]