股东周年大会 - 公司将于2025年9月12日举行股东周年大会[3] - 代表委任表格须不迟于2025年9月10日下午2时30分送达公司[9] - 股东有权出席股东大会并投票的记录日期为2025年9月12日[4] - 股份过户文件及股票须不迟于2025年9月8日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处办理登记[4] - 若股东大会当日上午8时30分后8号或以上台风信号等生效，大会将延期，公司将在网站公布重新安排信息[5] 财务及人事安排 - 需省览、考虑及采纳截至2025年3月31日止年度经审核综合财务报表等[4] - 重新选任林振新、黄西华、黄继昌为董事[4] - 重新聘任栢淳会计师事务所有限公司为核数师[4] 股份相关 - 批准董事购回股份，总面值不得超已发行股本总面值10%[5] - 批准董事配发达行处理额外股份，总面值不得超已发行股本总面值20%[6] - 配发达行处理额外股份授权可扩大，购回股份数额不得超已发行股本总面值10%[8] - 董事将在符合股东利益情况下行使购回股份权力[7] - 董事无即时发行新股份计划，除行使购股权计划授出的购股权外[8] 其他 - 公布董事会成员构成[10] - 股份联名持有人中仅股东名册内排名首位者有权就有关股份在股东大会投票[3] - 林振新、黄西华、黄继昌先生将在股东大会轮值退任并愿重选连任[6]

公司通讯获取 - 2025年8月5日通知非登记持有人，公司通讯已登载于网站http://www.coastal.com.cn[1] - 可在网站「投资者关系」项目阅览公司通讯[2] - 填妥申请表寄回香港股份过户登记分处，可免费获印刷本[2] 其他说明 - 填申请表索取印刷本即确认收取日后所有公司通讯印刷本[3] - 非登记持有人欲电子接收通知需联系中介提供邮箱[4] - 申请表可选择仅收英文、中文或中英文印刷本[11]

会议安排 - 公司将于2025年9月12日下午2时30分在香港上环文咸东街举行股东周年大会[3][25][51] - 代表委任表格须不迟于2025年9月10日下午2时30分交回[3][26] - 公司将自2025年9月9日至9月12日暂停办理股份过户登记手续[25] - 未登记持有人需在2025年9月8日下午4时30分前送达过户文件及股票办理登记[25] 股份相关 - 最后实际可行日期公司已发行股份合计414,602,028股[14][34] - 发行授权获批后公司最多可配发、发行及处置82,920,405股，占已发行股本20%[14] - 购回授权获批后公司最多可购回41,460,202股，占已发行股本10%[16][34] - 2024年7 - 12月及2025年1月股份有不同最高和最低价格[39] - 最后实际可行日期，CIH实益拥有153,126,197股股份，占公司已发行股本约36.93%，全面行使购回授权后权益将增至约41.04%[42] 人事变动 - 林振新、黄继昌、黄西华将轮值退任并愿重选连任[18][51] - 栢淳会计师事务所有限公司将退任公司核数师，董事会拟重新聘任，任期至下届股东周年大会[23][51] 薪酬信息 - 林振新2025年酬金为港币722,000元[46] - 黄西华及黄继昌截至2025年3月31日止年度董事袍金为港币130,000元[50]

股本与股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为7亿港元[1] - 2025年7月公司法定/注册股份数目为7亿股，面值为1港元/股[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4.14602028亿股[2] - 截至2025年7月底，公司库存股份数目为0股[2] - 2025年7月公司已发行股份总数为4.14602028亿股[2]

COASTAL GREENLAND LIMITED 沿海綠色家園有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：1124） 此致 列位股東 台照 代表 沿海綠色家園有限公司* 敬啟者： 在本公司網站發佈公司通訊的通知 本公司謹此通知 閣下沿海綠色家園有限公司*（「本公司」）以下公司通訊（「公司通訊」）的 中英文版本現均已登載於本公司網站www.coastal.com.cn（「本公司網站」）： • 二零二四至二零二五年年報 公司通訊可於本公司網站首頁的投資者關係欄目下查閱。倘 閣下因任何理由以致收取 或接收本公司網站所登載的公司通訊出現任何困難，本公司將即時按 閣下要求將公司通訊的 印刷本免費寄發予 閣下。 此外， 閣下有權隨時透過電郵至coastal-ecom@vistra.com或通過填寫並交回隨附的要求 表格至本公司的香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司（地址為香港夏慤道16號遠東金 融中心17樓），以更改 閣下收取本公司日後所有公司通訊的語言版本（無論只收取英文或只收 取中文或同時收取兩種語言版本）及╱或收取途徑（無論是印刷本或通過本公司網站）。 閣下如有任何與本通知有關的疑問，請於辦公時間 ...

股东通讯 - 公司提供多种方式供股东收取通讯[2] - 2025年8月27日前未收到填妥表格，视为同意网站阅览[2] - 股东可随时更改收取语言及途径[3] - 遇电子途径困难可要求免费印刷本[3] - 可索取中英文印刷本，通讯登载于公司和联交所网站[3] - 有疑问可工作日致电(852) 2980 1333查询[3] - 收取方式包括网站阅览、单/双语文印刷本等[3]

收入和利润（同比环比） - 本年度收入约为1.158亿港元，去年为420万港元[4] - 本公司拥有人应占本年度亏损约为3.819亿港元，去年亏损约13.995亿港元[4] - 2025年基本及摊薄每股亏损为92.10港仙，2024年为337.54港仙[6] - 截至2025年3月31日止年度，公司拥有人应占亏损约3.819亿港元[13] - 2025年公司综合收入为1.15838亿港元，2024年为417.7万港元，其中物业发展分类2025年为1.13712亿港元，2024年为36.3万港元；物业投资分类2025年为212.6万港元，2024年为381.4万港元[23] - 2025年公司分类亏损为2.86361亿港元，2024年为10.59395亿港元，其中物业发展分类2025年为2.82753亿港元，2024年为10.57911亿港元；物业投资分类2025年为2.537万港元，2024年为32.9万港元；项目管理服务分类2025年为1.071万港元，2024年为11.55万港元[23] - 截至2025年3月31日止年度，与单一外界客户交易收入为1.11528亿港元，占集团收入总额10%以上，2024年为342.9万港元[25] - 2025年客户合约收入销售物业为1.13712亿港元，2024年为36.3万港元；其他来源的租赁收入－固定付款2025年为212.6万港元，2024年为381.4万港元[28] - 2025年以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之股权投资的股息收入为711.4万港元，2024年为0；服务费收入2025年为1053.2万港元，2024年为0[29] - 2025年本公司擁有人應佔虧損3.81861亿港元，2024年为13.99453亿港元[38] - 2025年公司錄得合約銷售額1.137亿港元，2024年为40万港元，其中1.084亿港元來自大连一幅246091平方米土地的收回[54] - 截至2025年3月31日止年度，公司錄得虧損约3.819亿港元[51] - 本年度公司收入为1.158亿港元，去年为420万港元；净亏损为3.819亿港元，去年为13.995亿港元；每股基本亏损为92.10港仙，去年为337.54港仙[58] - 2025财年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入，2024年分别为9%和91%[59] - 本年度物业销售收入为1.137亿港元，去年为40万港元，2025财年主要来自大连一幅土地收回，占比95%[60] - 物业租金收入从去年380万港元减至210万港元，投资分类亏损从约30万港元增至约250万港元[61] - 本年度负毛利率约为91%，去年毛利率为88%[63] - 本年度其他收入及收益为2070万港元，去年为2.902亿港元[64] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为2.20737亿港元，2024年为51.2万港元[5] - 2025年行政费用为5441.2万港元，2024年为6055.5万港元[5] - 2025年应收账款减值亏损为61.5万港元，2024年无此项亏损[5] - 2025年财务成本为3083.9万港元，2024年为2785.9万港元，其中银行借款之利息2025年为533.9万港元，2024年为4130.3万港元；其他借款之利息2025年为2550万港元，2024年为1829.6万港元[30] - 2025年所得税支出为289.5万港元，2024年为抵免755.55万港元，其中企业所得税本年度2025年为0，2024年为0；过往年度拨备不足/（超额拨备）2025年为288.1万港元，2024年为1334.02万港元[30] - 2025年除税前亏损于扣除物业、厂房及设备之折旧40万港元、员工成本2958.7万港元等后达成，2024年扣除折旧40万港元、员工成本2073万港元等后达成[32] - 2025年核數師酬金60万港元，2024年为100万港元[33] - 2025年已售出竣工物業之成本2.20685亿港元，2024年为18万港元[33] - 本年度市场推广销售费用为10万港元，去年无；行政费用从去年6060万港元减10.1%至5440万港元[65] - 本年度应收账款减值亏损为60万港元，去年无；预付款等减值亏损净额为9510万港元，去年为4.910亿港元等[66] - 本年度资本化前财务成本为3080万港元，较去年5960万港元减约48.3%[67] 各条业务线表现 - 物业发展分类2025年亏损为2.82753亿港元，2024年为10.57911亿港元；物业投资分类2025年亏损为2.537万港元，2024年为32.9万港元；项目管理服务分类2025年亏损为1.071万港元，2024年为11.55万港元[23] - 2025财年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入，2024年分别为9%和91%[59] - 本年度物业销售收入为1.137亿港元，去年为40万港元，2025财年主要来自大连一幅土地收回，占比95%[60] - 物业租金收入从去年380万港元减至210万港元，投资分类亏损从约30万港元增至约250万港元[61] 各地区表现 - 2025年中国非流动资产为856万港元，2024年为1.46209亿港元；香港2025年为8611.3万港元，2024年为1.12462亿港元[26] 管理层讨论和指引 - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，董事会认为此架构利于业务管理[78] - 全体董事确认在本年度或任期内遵守证券交易标准守则，相关雇员也须遵守书面指引[79] - 公司拟于2025年9月12日召开股东周年大会[83] - 董事会不建议派付截至2025年3月31日止年度股息（2024年：无）[84] - 公司将在2025年9月9日至12日暂停办理股份过户登记[86] - 为符合出席2025年股东周年大会并投票资格，过户文件及股票需于2025年9月8日下午4时30分前送达指定地点[86] - 公司截至2025年3月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并在联交所和公司网站刊登[87] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，负债净额与总权益比率为58%[4] - 2025年非流动资产为2.0367亿港元，2024年为3.48437亿港元[7] - 2025年流动负债为4.54883亿港元，2024年为4.16246亿港元[7] - 2025年权益总额为8.37754亿港元，2024年为12.88611亿港元[8] - 截至2025年3月31日，公司附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.921亿港元，其中约1.509亿港元将在未来十二个月内到期偿还，约2.679亿港元须按主要股东要求偿还[13] - 截至2025年3月31日，公司可用现金及银行结余约为210万港元[13] - 截至2025年3月31日止年度，公司未偿还2024年12月19日到期的其他借款本金8000万港元，该借款以账面价值约8600万港元的租赁土地及楼宇作抵押，已累计支付利息1331.6万港元[13] - 2025年5月，主要股东按相同条款为公司垫资350万港元，并承诺在公司财务状况足以支持偿还2.679亿港元债务前不要求偿还[16] - 本年度应用香港财务报告准则会计准则的修订本对公司财务状况及表现无重大影响[18] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，应用新准则预期将影响损益表呈列及未来财务报表披露[20] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[21] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）、香港财务报告准则会计准则（修订本）于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][21] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）于待定日期或之后开始的年度期间生效[19][21] - 2024年8月16日，公司完成出售启丰发展有限公司及其附属公司全部股权，代价为10,000港元[71] - 2024年12月23日，大连金日君健乐园与地方当局订立土地收回协议，交出约246,091平方米土地，获现金补偿1.09亿元人民币（约1.18115亿港元）[71] - 截至2025年3月31日，集团无或然负债（2024年：无）[73] - 集团约35.7%借款以港币计值，其他负债以人民币计值[74] - 截至2025年3月31日，集团约有55名雇员（2024年：46名），本年度雇员成本约2960万港元（2024年：2070万港元）[75] - 法定普通股數目自2023年4月1日的70亿股經股份合併後，2024年3月31日及2025年3月31日為7亿股；已發行及繳足普通股數目自2023年4月1日的41.46020285亿股經股份合併後，2024年3月31日及2025年3月31日為4146.02028万股[46] - 截至2025年3月31日，公司未償還2024年12月19日到期的其他借款本金8000万港元，已支付累計利息1331.6万港元[52] - 2025年3月31日公司借款净额约为4.899亿港元，负债净额与总权益比率从去年33%增至58%[68] - 2023年12月15日实施股份合并，4,146,020,285股现有股份转换为414,602,028股合并股份[85] - 截至2025年6月30日，董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[88]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为1,585千港元，较2023年同期的2,015千港元下降21.3%[11] - 毛利为1,585千港元，较2023年同期的1,797千港元下降11.8%[11] - 其他收入及收益为4,088千港元，较2023年同期的287千港元大幅增加1324.4%[11] - 除税前亏损为37,133千港元，较2023年同期的795,650千港元大幅减少95.3%[11] - 本期期间亏损为36,925千港元，较2023年同期的793,532千港元大幅减少95.4%[11] - 本期期间亏损归属于本公司拥有人的金额为-36,924千港元，相比2023年同期的-793,466千港元有所减少[31] - 每股基本及摊薄亏损为-8.90港仙，相比2023年同期的-191.4港仙大幅减少[31] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，除税前亏损为港币184千元，相比2023年同期的港币301千元有所减少[47] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为港币160万元，较去年同期的港币200万元减少约20%[125] - 公司本期净亏损及本公司拥有人应占亏损均为港币3690万元，去年同期为港币7.935亿元[125] - 公司本期每股基本亏损为8.90港仙，去年同期为191.4港仙[125] - 公司本期无来自物业销售的收入，去年同期为港币10万元[127] - 公司本期收入100%来自物业租金收入，去年同期为95%[126] - 公司本期毛利率约为100%，高于去年同期的89%[109] - 公司本期其他开支为港币230万元，去年同期为港币120万元[110] - 物业租金收入从去年同期的港币190万元减少至港币160万元，主要由于人民币兑港币贬值所致[128] - 物业投资分类本期录得亏损港币230万元，去年同期为港币90万元[128] - 本期其他收入及收益为港币410万元，去年同期为港币30万元，主要来自股息收入港币270万元和其他利息收入港币140万元[129] - 本期财务成本为港币1,440万元，去年同期为港币4,650万元，减少主要由于银行及其他借款的平均未偿还结余减少[152] - 行政费用由去年同期的港币3,730万元减少约30%至港币2,600万元[150] - 项目管理服务分类本期及去年同期均录得亏损约港币50万元[149] 资产负债情况 - 总流动资产为1,444,802千港元，较2024年3月31日的1,442,196千港元增加0.2%[13] - 总流动负债为436,971千港元，较2024年3月31日的416,246千港元增加5%[16] - 净流动资产为1,007,831千港元，较2024年3月31日的1,025,950千港元减少1.8%[16] - 净资产为1,258,645千港元，较2024年3月31日的1,288,611千港元减少2.3%[16] - 期末本公司拥有人应占权益总额为1,330,168千港元，相比2023年同期的1,881,239千港元有所减少[33] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为85,519,000港元，较2024年3月31日的94,980,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司其他借款总额为244,461,000港元，较2024年3月31日的267,119,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司附息银行及其他借款的实际年利率范围为10.8%至12%[79] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款为907,478,000港元，较2024年3月31日的909,793,000港元略有减少[91] - 截至2024年9月30日，公司其他应付款为36,171,000港元，较2024年3月31日的17,769,000港元有所增加[93] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借款的平均信貸期为90天[92] - 截至二零二四年九月三十日，集团借款净额约为港币4.473亿元，负债净额与总权益比率由33.2%上升至35.5%[132] - 截至二零二四年九月三十日，集团现金及银行结余约为港币270万元，去年同期为港币910万元[153] - 截至二零二四年九月三十日，集团并无任何或然负债[136] 现金流量 - 经营活动所用之现金净额为8,517千港元，较2023年同期的49,127千港元大幅减少82.7%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动产生的现金流量净额为-2,705千港元，相比2023年同期的-80,895千港元有所改善[19] - 期末现金及现金等价物为2,662千港元，相比2023年同期的100,933千港元大幅减少[19] 业务分类 - 公司在中国境内的业务收入及业绩占比较大，主要分为物业发展分类和项目管理服务分类[38][40] - 物业投资分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的1,911千港元有所下降[61] - 项目管理服务的分类亏损为571千港元，相比去年同期的544千港元有所增加[61] - 综合分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的2,015千港元有所下降[61] - 综合分类的亏损为15,264千港元，相比去年同期的763,666千港元大幅减少[61] 税务及租赁 - 公司未在香港产生任何应课税溢利，因此未拨备香港利得税[45] - 公司的租赁土地及楼宇的公允价值由估值师运用直接比较法厘定，参考相关市场的可资比较销售交易[51] - 公司所有根据经营租赁持有的物业权益均采用公允价值模式计量，并以投资物业分类及列账[53] 储备及资本 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，保留溢利为港币597,940千元，累计亏损为港币844,171千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，汇率波动储备为港币233,353千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，租赁物业重估储备为港币117,628千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，资本储备为港币22,114千元[34] 利息及财务 - 银行利息收入为9千港元，相比去年同期的185千港元大幅下降[64] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产的股息收入为2,650千港元，相比去年同期的70千港元大幅增加[64] - 其他利息收入为1,393千港元，相比去年同期的0千港元大幅增加[64] - 银行借款的利息为3,137千港元，相比去年同期的36,241千港元大幅减少[65] - 其他借款的利息为11,254千港元，相比去年同期的10,304千港元有所增加[65] - 递延税项为-208千港元，相比去年同期的-2,118千港元有所减少[65] 股东及股权 - 截至2024年9月30日，公司主要股東持有公司36.93%的权益[81] - 董事江鸣先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的36.93%[160] - 董事林振新先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的37.02%[160] - 董事童新华女士持有公司504,000股股份，占公司已发行股份的0.12%[160] 公司治理及政策 - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[168] - 公司主席江鸣先生兼任董事总经理，董事会认为此情况不会损害董事会与管理层间的权力及授权平衡[166] - 公司已采用上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事进行证券交易的行為守则[173] 员工及业务发展 - 公司在中国及香港的员工数量从2023年的40名增加到2024年9月30日的82名[158] - 2024年期间的员工成本（包括董事薪酬）为港币1,210万元，相比2023年的港币1,030万元有所增加[158] - 公司计划继续参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充物业组合[159] - 公司于2024年3月19日在香港注册成立了全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司，主要从事人工智能相关项目，目前处于初始研发阶段[159] 外汇及风险管理 - 集团并无外币对冲政策，但管理层持续监控外汇风险[157]

整体财务数据关键指标变化 - 本期收入约为160万港元，较去年同期减少约20%[1] - 公司拥有人应占本期亏损约为3690万港元，去年同期亏损约7.935亿港元[1] - 2024年本期毛利为158.5万港元，2023年为179.7万港元[2] - 2024年其他收入及收益为408.8万港元，2023年为28.7万港元[2] - 2024年行政费用为2610.6万港元，2023年为3732.4万港元[2] - 2024年财务成本为1439.1万港元，2023年为1471.3万港元[2] - 报告期内公司收入160万港元，较去年同期200万港元减少约20%，净亏损及公司拥有人应占亏损均为3690万港元，去年为7.935亿港元，本期每股基本亏损8.90港仙，去年为191.4港仙[28] - 本期无物业销售收入，去年为10万港元，100%收入来自物业租金收入，去年物业销售占比5%，租金收入占比95%[29][30] - 物业租金收入由去年同期190万港元减至160万港元，物业投资分类本期亏损230万港元，去年为90万港元[31] - 本期其他收入及收益410万港元，去年同期30万港元，主要包括股息收入270万港元（去年7万港元）和其他利息收入140万港元（去年0元）[33] - 行政费用由去年同期3730万港元减少约30%至2600万港元[34] - 本期其他开支230万港元，去年同期120万港元[35] - 本期资本化前财务成本1440万港元，去年为4650万港元，计入损益账的利息开支为1440万港元，去年同期1470万港元[36] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年9月30日，负债净额与总权益比率为35.5%，2024年3月31日为33.2%[1] - 2024年9月30日总非流动资产为3.4809亿港元，2024年3月31日为3.48437亿港元[4] - 2024年9月30日总流动资产为14.44802亿港元，2024年3月31日为14.42196亿港元[4] - 2024年9月30日总流动负债为4369.71万港元，2024年3月31日为4162.46万港元[4] - 2024年9月30日公司现金及银行结余约270万港元，3月31日为910万港元，借款净额约4.473亿港元，3月31日为4.283亿港元[38] - 负债净额与总权益比率由2024年3月31日的33.2%上升约2.3%至35.5%[38] - 2024年9月30日，集团银行及其他借款总额为2.445亿港元，较2024年3月31日的2.671亿港元有所下降[39] - 2024年9月30日，长期借款为6590万港元，占借款总额约27.0%；短期借款为1.786亿港元，占借款总额约73.0%，与2024年3月31日相比占比有变化[39] - 2024年9月30日，固定及浮动利率借款实际年利率范围分别为10.8%及4%至5.6%，较2024年3月31日有所变化[39] - 2024年9月30日，授予集团的融资总额为1.299亿港元，其中1.297亿港元已使用，与2024年3月31日数据相同[39] - 2024年9月30日，集团并无任何或然负债，与2024年3月31日情况相同[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展分类销售予外界客户收入为1585000港元，2023年同期为104000港元[9] - 2024年上半年物业投资分类销售予外界客户收入为1911000港元，2023年同期未提及具体数据[9] - 2024年上半年分类亏损总计15264000港元，2023年同期为763666000港元[9] - 2024年上半年财务成本为14391000港元，2023年同期为14713000港元[9] - 2024年上半年利息收入为9000港元，2023年同期为185000港元[9] - 2024年上半年其他利息收入为1393000港元，2023年同期为0[9] - 2024年上半年汇兑亏损净额为585000港元，2023年同期为 - 1000港元[9] - 2024年上半年除税前亏损为37133000港元，2023年同期为795650000港元[9] - 2024年上半年客户合约收入为0，2023年为104000港元；租赁收入 - 固定付款2024年为1585000港元，2023年为1911000港元[11] - 2024年上半年其他收入及收益总计4088000港元，2023年为287000港元[12] 公司运营相关事件 - 2024年3月27日，集团有条件同意出售启丰发展有限公司100%权益[41] - 2024年3月19日，公司在香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司[46] 人员与股息相关 - 2024年9月30日，集团约有82名雇员，较2023年的40名有所增加；雇员成本约为1210万港元，较2023年的1030万港元有所增加[44] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月之中期股息，与2023年情况相同[49] 报告与公布信息 - 集团载有规定资料的截至2024年9月30日止六个月之中报将适时寄发股东并在相关网站刊登[51] - 公布日期为2024年11月14日[52] 董事会成员信息 - 董事会成员包括江鸣、李霆、林振新、童新华（执行董事）[52] - 董事会成员包括邱贵忠、周夕亚（非执行董事）[52] - 董事会成员包括黄继昌、杨建刚、黄西华（独立非执行董事）[52] - 沿海绿色家园有限公司主席为江鸣[52]

公司股权结构 - 公司股权结构中，Coastal International Holdings Limited持股47.85%，深圳控股有限公司持股36.93%，其他策略性及公众投资者持股15.22%[19] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入417.7万港元，2023年为2.11406亿港元[22] - 2024年公司除税前亏损14.75075亿港元，2023年为4.79227亿港元[23] - 2024年公司本年度亏损13.9952亿港元，2023年为4.18946亿港元[23] - 2024年公司总资17.90633亿港元，2023年为67.70554亿港元[27] - 2024年公司总负债5.02022亿港元，2023年为39.67848亿港元[27] - 2024年公司净资产12.88611亿港元，2023年为28.02706亿港元[27] - 本年度集团收入为420万港元，去年为2.114亿港元；净亏损为13.995亿港元，2023年为4.189亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为13.995亿港元，2023年为4.265亿港元；每股基本亏损为337.54港仙，2023年为102.87港仙[54] - 本年度毛利率约为88%，去年负毛利率为24%[59] - 本年度其他收入及收益为2.902亿港元，去年为1730万港元[60] - 行政费用从去年7630万港元减少约20.6%至6060万港元[62] - 本年度预付款等减值亏损净额为4.910亿港元（2023年：3.199亿港元），物业撇减总额为7.976亿港元（2023年：2000万港元）[64] - 本年度资本化前财务成本为5960万港元，较去年9090万港元减少约34.4%[65] - 2024年3月31日，公司借款净额约为4.283亿港元（2023年：14.081亿港元），负债净额与总权益比率由去年50%减至33%[69] - 2024年3月31日，公司银行及其他借款总额为2.671亿港元（2023年：13.962亿港元）[70] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2024年公司合约销售额40万港元，2023年为1950万港元[33] - 2024年公司合约销售总建筑面积约84平方米，2023年为6000平方米[33] - 2024年公司一个发展项目合约销售额40万港元，2023年为150万港元，公司权益为35%，对应建筑面积约2500平方米，2023年为400平方米[33] - 本年度集团合约销售额为40万港元，2023年为1950万港元；总建筑面积约84平方米，2023年为6000平方米；一个发展项目合约销售额40万港元，2023年为150万港元，集团权益为35%，相应建筑面积约2500平方米，2023年为400平方米[40] 集团项目经理委聘情况 - 本年度集团获委聘为两个发展项目的项目经理，与2023年数量相同[42] 各项目物业销售剩余情况 - 鞍山沿海新天地项目总建筑面积约28943平方米，截至2024年3月31日，剩余16443平方米持作销售用途[45] - 北京湾项目第一期至第三期总建筑面积约379134平方米，第三期约266934平方米，截至2024年3月31日，约93%已预售[46][47] - 重庆赛洛城总建筑面积266149平方米，截至2024年3月31日，剩余30637平方米持作销售用途[48] - 大连沿海国际中心总建筑面积约379800平方米，截至2024年3月31日，剩余8163平方米持作销售用途[49] - 大连鉴筑项目总建筑面积约168900平方米，截至2024年3月31日，剩余6072平方米持作销售用途[50] - 建国门外项目截至2024年3月31日，剩余44900平方米持作日后开发用途[51] - 苏家屯项目截至2024年3月31日，剩余1273050平方米持作日后开发用途[52] 公司收入结构变化 - 2024财年公司收入约9%来自物业销售（2023年：98%），约91%来自物业租金收入（2023年：2%）[55] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2024财年物业销售收入为40万港元（2023年：2.071亿港元），交付总面积84平方米（2023年：176,000平方米）[56] 物业租金业务数据关键指标变化 - 物业租金收入从去年430万港元降至380万港元，物业投资分类亏损从去年1490万港元降至30万港元[57] 公司员工数量及成本变化 - 2024年3月31日集团在中国及香港约有46名雇员，2023年为41名[78] - 本年度雇员成本约为港币2070万元，2023年为港币3690万元[78] - 截至2024年3月31日，公司拥有46名全职员工，2023年为41名[126] 环境、社会及管治报告编制情况 - 环境、社会及管治报告根据上市规则附录C2所载的《环境、社会及管治报告指引》及相关原则编制[81] 环境、社会及管治工作分工 - 董事会负责制订环境、社会及管治管理方针、策略和目标等[86] - 高级管理层负责执行环境、社会及管治风险管理及内部监控系统等[86] - 环境、社会及管治工作小组由高级管理层牵头，联合营运部门开展具体工作[87] 公司利益相关者期望 - 公司通过多个沟通渠道与内外部利益相关者进行沟通[90] - 政府与监管机构期望公司合规经营、履行纳税义务等[92] - 雇员期望公司提供具竞争力的薪酬待遇、职业发展机会等[92] - 客户/租户期望公司诚信履约、提供优质产品及售后服务等[92] 公司环境指标变化 - 2024年汽油硫氧化物排放量为0.19吨，2023年为0.22吨，硫氧化物总量2024年为0.19吨，2023年为0.22吨[102] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将温室气体排放密度降低10%；2024年直接温室气体排放量为3.92tCO₂当量，2023年为4.23tCO₂当量；2024年间接温室气体排放量为21.20tCO₂当量，2023年为22.80tCO₂当量；2024年总温室气体排放量为25.12tCO₂当量，2023年为27.03tCO₂当量；2024年温室气体排放量总密度为0.0039tCO₂当量/平方米，2023年为0.004tCO₂当量/平方米[103] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将无害废物密度降低10%；2024年有害废物总量为0.047吨，2023年为0.05吨；2024年有害废物总密度为0.0000073吨/平方米，2023年为0.00003吨/平方米；2024年无害废物总量为0.045吨，2023年为0.05吨；2024年无害废物总密度为0.000007吨/平方米，2023年为0.00001吨/平方米[105][106][108] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将能源消耗密度降低10%；2024年汽油消耗量为456.26兆瓦时，2023年为495.33兆瓦时；2024年电力消耗量为4.3兆瓦时，2023年为4.67兆瓦时；2024年能源消耗总量为460.56兆瓦时，2023年为500.00兆瓦时；2024年能源消耗总密度为0.075兆瓦时/平方米，2023年为0.22兆瓦时/平方米[110] - 公司设定能源目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将耗水密度降低10%[111] - 2024年总耗水量为495吨，2023年为513吨；2024年耗水总密度为0.078吨/平方米，2023年为0.14吨/平方米[111] 沿海健康住宅相关标准及体系 - 《沿海健康住宅评价标准》包括十类指标[115] - 沿海健康住宅技术体系由四大核心体系构成，包含20个子系统、10项核心技术及60项应用技术[116] 公司绿色建筑荣誉 - 2005年，公司成为首批加入“美国绿色建筑协会”的中国房地产企业，北京赛洛城项目为中国申请“领先能源与环境设计认证”的首个项目[122] - 2013年，公司重庆赛洛城获“重庆金级绿色建筑设计标识证书”和“国家二星级绿色建筑设计标识证书”[122] 国家气候管理目标 - 2020年，中国宣布提高气候管理目标要求，争取2030年达到碳峰值，2060年实现碳中和[123] 公司员工结构变化 - 2024年男性员工24人，女性员工22人；2023年男性23人，女性18人[126] - 2024年30岁以下员工2人，30 - 50岁28人，50岁以上16人；2023年分别为2人、24人、15人[127] - 2024年高级管理人员7人，中级管理人员27人，普通员工12人；2023年分别为8人、22人、11人[128] - 2024年华南地区员工27人，东北地区6人，华北地区3人，西南地区2人，香港8人；2023年分别为26人、5人、1人、2人、7人[128] 公司员工流动率情况 - 2024财年公司有4名员工离职，整体流动率约9.75%；2023年离职29人，流动率41.43%[129] - 2024年男性员工流动率7.3%，女性2.4%；2023年分别为17.13%、24.30%[129] - 2024年30岁以下员工流动率0%，30 - 50岁7.3%，50岁以上2.4%；2023年分别为2.90%、21.43%、17.10%[130] - 2024年华南地区员工流动率9.75%，华北地区0%，东北地区0%；2023年分别为21.43%、8.60%、11.40%[131] 公司员工职业健康与安全情况 - 本年度无职业健康与安全方面的工伤死亡报告，亦无因伤停工[139] 公司员工培训情况 - 2024财政年度集团员工平均接受培训约35.28小时，2023年为39.23小时[141] - 2024年男性员工平均培训时长36.68小时，2023年为40.12小时；女性员工2024年为33.76小时，2023年为38.10小时[141] - 2024年高级管理人员平均培训时长19.11小时，2023年为15.60小时；中级管理人员2024年为39.33小时，2023年为44.50小时；普通员工2024年为35.6小时，2023年为45.88小时[141] - 按性别及员工类别划分，2024年和2023年受培训员工比例均为100%[141] - 集团人力资源部门通过微信公众号构建线上学习系统帮助员工提升能力[142] 公司供应商情况 - 2024年华南地区合作供应商11家，2023年为23家；华东地区2024年为2家，2023年为8家；华北地区2024年为1家，2023年为11家；东北地区2024年为3家，2023年为23家；西南地区2024年为3家，2023年为5家；总计2024年为20家，2023年为70家[144] - 集团制定政策鼓励外包供应商履行环保责任，并建立供应商评判体系和管理流程[144][146] 公司客户服务情况 - 集团在房地产客户体验各方面设立管控标准，借助专业服务系统管理客户服务[150] - 2024财年集团未收到客户有关产品召回报告和投诉[156] - 2024财年集团未发生客户信息泄露事件[157] 公司反贪污及反洗钱情况 - 2024财年集团举行一次反贪污及反洗钱员工培训，20人参与（2023年为18人）[159] - 2024财年集团未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及反洗钱法规情况[159] 公司过往捐赠情况 - 2014年5月集团向“2014年香港青年音乐节”赞助港币300万元[165] - 2013年集团通过“中国青少年发展基金会”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠人民币50万元[165] - 2008年集团向“清华大学励学金”项目捐赠人民币250万元[165] - 2008年5.12地震后集团向都江堰红十字会捐赠人民币150万元[165] - 2007年集团向“中国妇女发展基金会”的“母亲水窖”项目捐赠人民币300万元[165] 公司董事会成员情况 - 江鸣先生66岁，自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年12月31日调任主席[166] - 李霆博士48岁，2017年3月20日起任执行董事，2022年5月23日调任投资委员会主席[167] - 林振新先生81岁，1990年加入集团，1997年3月5日至2012年12月31日任执行董事，2018年12月14日起再任执行董事[16