公司财务状况 - 本年度收入约为港币420万元，较去年的港币2.114亿元大幅下降[3] - 本公司擁有人应佔本年度虧損约为港币13.995億元，较去年的虧損约港币4.265億元增加[4] - 负债净额与总权益比率为33%，保持在可控制水平[4] - 本年度虧損歸屬於本公司擁有人为港币1,399,453元，较去年的港币426,485元增加[7] - 每股虧損基本及攤薄分别为337.54港仙和102.87港仙[7] - 淨流動資產为1,025,950港币，较去年的3,076,437港币大幅下降[9] - 非流動負債附息之銀行及其他借款为53,615港币，较去年的1,113,718港币减少[9] - 淨資產为1,288,611港币，较去年的2,802,706港币减少[9] - 公司现金及银行结余为910万港币，较去年的1.576亿港币大幅下降，主要以人民币、港币和美元形式存在[76] - 公司借款净额为42.83亿港币，较去年的140.81亿港币减少，借款占总权益比率降至33%，保持在可控水平[77] - 公司的银行及其他借款总额为26.71亿港币，其中长期借款占20%，短期借款占80%，实际年利率分别为12.00%和4%-6.15%[78] 公司业务情况 - 公司根据业务性质独立组织管理，分为物业发展、物业投资、项目管理服务和项目投资服务四个分类[24] - 公司收入及业绩大部分来自中国业务，物业发展为主要收入来源[25] - 公司持有的物業投資主要來自深圳，並且在本年度錄得合約銷售額為40萬港元[60] 公司财务报表 - 公司财务报表根据历史成本法编制，租赁土地、投资物业等资产按公允价值计量，除非重估金额或公允价值计量[12] - 公司以人民币以外的港币呈报财务报表，所有数值约整至最接近千位数[13] - 公司录得本公司擁有人應佔虧損约港幣13.995億元，附息之借款及欠款合共约港幣4.374億元，可用现金及银行结余约港幣900萬元[14] - 公司主要股东已承诺支持償還所欠債务约港幣1.703億元，墊资港幣1,700萬元以改善流动资金状况[15] - 公司认为将有足够财务资源履行到期责任并持续经营[16] - 公司能否持续经营存在重大不确定因素，取决于未来是否能产生充足融资和经营现金流量[17] - 公司首次应用新订香港财务报告准则及修订，对财务状况及业绩未产生重大影响[20] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的香港财务报告准则之修订[22] 公司收入情况 - 二零二四年度主要地区市场收入情况为：鞍山市场收入为2,862千元，大连市场收入为363千元，东莞市场收入为222千元，鸡西市场收入为203,690千元，上海市场收入为563千元，深圳市场收入为3,826千元[26] - 二零二四年度来自单一外界客户的交易贡献了本集团收入总额的10%以上，金额为3,429,000港币[27] - 二零二四年度本集团非流动资产地域分布情况为：中国地区资产为146,209千元，香港地区资产为112,462千元[28] - 二零二四年度收入情况为：客户合同收入为4,177千元，其中销售物业收入为363千元，租赁收入为3,814千元[30] - 二零二四年度其他收入及收益总额为290,174千元，其中包括结清赔偿收益、银行利息收入等[32] - 二零二四年度财务成本总额为27,859千元，包括银行借款利息、其他借款利息等[32] - 二零二四年度企业所得税开支为75,555千元，主要根据中华人民共和国企业所得税法计算[33] - 本集团于两个年度内未在香港产生任何应税溢利，因此未撥備香港利得税[34] - 本集团所得税开支主要基于中华人民共和国附属公司的经营所得，按当地税率计算[35] - 二零二四年度除税前虧損为27,859千元，主要包括物业、设备折旧、预付款减值损失等[39] 公司经营情况 - 公司将继续关注房地产市场前景和投资机会，同时开发人工智能相关项目[88] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年3月31日止年度的股息[96]

整体财务数据关键指标变化 - 本年度收入约为4200万港元，去年为21.14亿港元[1] - 公司拥有人应占本年度亏损约为13.995亿港元，去年亏损约为4.265亿港元[1] - 本年度每股亏损基本及摊薄为337.54港仙，去年为102.87港仙[6] - 2024年非流动资产为186183万港元，2023年为193071万港元[7] - 2024年流动资产为1442196万港元，2023年为5907595万港元[7] - 2024年流动负债为1025950万港元，2023年为3076437万港元[8] - 2024年净流动资产为1374387万港元，2023年为3939396万港元[8] - 2024年净资产为1288611万港元，2023年为2802706万港元[8] - 2024年公司拥有人应占权益为1350629万港元，2023年为2856065万港元[8] - 截至2024年3月31日止年度，公司拥有人应占亏损约13.995亿港元[13] - 本年度公司收入为420万港元，去年为21.14亿港元；本年度净亏损13.995亿港元，去年为4.189亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为13.995亿港元，去年为4.265亿港元；本年度每股基本亏损为337.54港仙，去年为102.87港仙[43] - 2024财年公司收入约9%（2023年：98%）来自物业销售，约91%（2023年：2%）来自物业租金收入[44] - 本年度物业销售收入为40万港元，去年为20.71亿港元；交付总建筑面积为84平方米，2023年为17.6万平方米；2024财年物业销售收入主要来自大连存货销售，占比100%[45] - 本年度毛利率约为88%，去年负毛利率为24%[48] - 本年度其他收入及收益为2.902亿港元，去年为1730万港元[49] - 行政费用由去年的7630万港元减少约20.6%至6060万港元[50] - 本年度预付款、按金及其他应收款减值亏损净额为4.91亿港元，去年为3.199亿港元；持有以供开发待售物业土地等撇减总额为7.976亿港元，去年为2000万港元[51] - 本年度集团产生资本化前财务成本5960万港元，较去年的9090万港元减少约34.4%；计入损益账的利息开支为2790万港元，去年为2270万港元[53] - 2024年3月31日，集团现金及银行结余约为910万港元，去年为15.76亿港元；借款净额约为4.283亿港元，去年为14.081亿港元；负债净额与总权益比率由去年的50%减少约17%至33%[55] - 本年度雇员成本约为港币2070万元（2023年：港币3690万元）[64] 负债与资金状况 - 2024年3月31日，负债净额与总权益比率为33%[2] - 截至2024年3月31日，集团附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还[13] - 截至2024年3月31日，集团可用现金及银行结余约为900万港元[13] - 董事已详细审阅集团自2024年3月31日起不少于15个月的营运资金预测[14] - 公司主要股东承诺在集团财务状况足以支持偿还约1.703亿港元债务前，不会要求集团偿还，且在2024年5月按相同条款进一步为集团垫资1700万港元[14] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得公司拥有人应占亏损约13.995亿港元，附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还，可用现金及银行结余约为900万港元[37] - 集团约35.6%的借款总额以港币计值[62] 财务报告准则应用情况 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的多项新订香港财务报告准则及修订本，未对财务状况及业绩产生重大影响[16] - 集团未提早应用多项已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本，生效时间分别为2024年4月1日或之后、2025年4月1日或之后，部分待定[18] - 董事预计采纳经修订香港财务报告准则不会对集团业绩及财务状况产生重大影响[18] 业务分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[18] 单一客户交易收入情况 - 截至2024年3月31日止年度，来自单一外界客户的交易收入为342.9万港元，占集团收入总额10%或以上，2023年无此类情况[20] 地区非流动资产及业务收入情况 - 2024年和2023年中国非流动资产分别为146,209千港元和271,546千港元，香港分别为112,462千港元和145,413千港元[21] - 2024年和2023年客户合约收入分别为363千港元和207,110千港元，销售物业收入分别为3,814千港元和4,296千港元，租赁收入 - 固定付款分别为4,177千港元和211,406千港元[21] 其他收入、成本及税项情况 - 2024年其他收入及收益为290,174千港元，2023年为17,297千港元，其中2024年结清赔偿收益为141,793千港元[22] - 2024年和2023年财务成本分别为27,859千港元和22,741千港元，其中银行借款利息分别为41,303千港元和81,636千港元[22] - 2024年企业所得税本年度过往年度超额拨备为57,847千港元，递延税项为 - 75,555千港元，2023年分别为 - 60,281千港元和 - 60,281千港元[23] - 公司中国附属公司法定税率为25%[25] - 2024年和2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧分别为400千港元和907千港元，核数师酬金分别为1,000千港元和1,450千港元[27] - 2024年持有以供开发待售物业之土地之撇减为779,358千港元，2023年发展中物业之撇减为11,451千港元[27] - 2024年预付款、按金及其他应收款之减值亏损净额为491,038千港元，应收联营公司及合资金企业款项之减值亏损为249,289千港元[27] - 截至2024年3月31日止年度，就应收天津和谐家园房地产开发有限公司担保股息确认减值亏损约2.544亿港元，就应收合资企业北京汇超房地产开发有限公司款项确认减值亏损约2.456亿港元[29][30] 应收应付款项情况 - 2024年和2023年其他应收款分别为909793千港元和1911271千港元，日后收购土地使用权之按金分别为34716千港元和56567千港元，预付经营开支及其他按金分别为944509千港元和5608743千港元，减值拨备分别为441375千港元和323896千港元[32] - 2024年和2023年应付账款分别为7277千港元和85566千港元，购买的平均信贷期为90日[32] - 2024年和2023年其他应付款及应计负债中，应付销售税及其他税金分别为17769千港元和266529千港元，其他应付款分别为0千港元和1553863千港元，来自第三方的一项重建项目垫款分别为208千港元和15927千港元，应计建设成本分别为4939千港元和265863千港元，其他应计经营开支分别为22916千港元和2136430千港元[33] 股份合并情况 - 2023年12月15日股份合并生效，已发行普通股总数从4146020285股合并为414602028股，每股面值从0.10港元变为1.00港元[33] - 2023年11月13日股东批准股份合并，基准为每10股每股面值0.10港元的现有股份合为1股每股面值1.00港元的合并股份，于2023年12月15日实施[77] - 4146020285股每股面值0.10港元的现有股份转换为414602028股每股面值1.00港元的合并股份[77] 股权出售情况 - 2024年3月27日，集团与独立第三方订立买卖协议，以10000港元出售全资附属公司启丰发展有限公司及其附属公司全部权益，该交易须待股东批准[34] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权[58] - 2024年3月27日，公司有条件同意出售启丰发展有限公司100%的股权[59] 或然负债情况 - 2024年3月31日，集团并无任何或然负债（2023年：无）[61] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团在中国及香港约有46名雇员（2023年：41名）[64] 附属公司成立情况 - 2024年3月19日，公司于香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司[68] 企业管治情况 - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，偏离企业管治守则C.2.1条规定[69] 董事证券交易守则情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[71] 股份买卖赎回情况 - 公司或其附属公司本年度内概无购买、出售或赎回公司任何股份[72] 股东周年大会相关情况 - 公司拟于2024年9月10日召开2024年股东周年大会[75] - 为确定股东出席2024年股东周年大会并投票资格，公司于2024年9月5日至9月10日暂停办理股份过户登记[78] - 所有过户文件及股票须于2024年9月4日下午4时30分前送达公司香港股份过户登记分处办理登记手续[78] 年度报告寄发情况 - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[79] 股息派发情况 - 董事会不建议派付截至2024年及2023年3月31日止年度之股息[30] - 董事会不建议派发截至2024年3月31日止年度股息（2023年：无）[76] 物业发展业务数据关键指标变化 - 本年度集团物业发展业务合约销售额为4000万港元（2023年：1950万港元），总建筑面积约为84平方米（2023年：6000平方米），其中一个发展项目合约销售额为4000万港元（2023年：150万港元），集团权益为35%（2023年：35%），相应建筑面积约为2500平方米（2023年：400平方米）[39] 物业投资业务数据关键指标变化 - 物业租金收入从去年的430万港元降至380万港元；物业投资分类本年度亏损约30万港元，去年亏损约1490万港元[46]

公司交易 - 沿海家园全资附属公司丰盈环球投资有限公司与买方梁晓东订立股份转让协议，以1万港元出售启丰发展有限公司的全部已发行股份 [1] - 启丰发展有限公司主要从事投资控股，其附属公司主要从事物业开发及投资控股，持有鞍山沿海新天地项目100%权益及北京湾项目40%权益 [2] - 公司预期出售事项将取得未经审核收益约1941.1万港元，基于1万港元代价减去出售公司于2023年3月31日的未经审核负债净额约2040.1万港元及估计交易成本 [3] 业务结构 - 公司预期大部分收入将继续来自物业开发分类和物业投资分类，物业开发分类主要销售已竣工物业，物业投资分类主要投资于中国的商业及住宅物业以获取租金收入及资本增值 [4] - 截至2023年9月30日止6个月，物业发展分类收入占公司总收入约5.2%，物业投资分类收入占约94.8% [4] - 由于中国房地产行业处于下行周期，公司对物业开发分类的投资采取保守态度，但仍寻求机会实现发展项目投资以减少债务 [4]

公司负债情况 - 公司的银行及其他借款总额为171,284,000港币，年利率为12.00%；另有107,699,000港币的定息借款利率为5.70%，1,316,253,000港币的浮息借款利率在5.80%至7.92%之间[52] - 公司持作出售的资产及负债情况：持作出售资产主要包括物业、厂房及设备，预付款、按金及其他应收款，现金及银行结余，总计3,740,875,000港币；持作出售负债包括其他应付款及应计负债，附息之银行及其他借款，总计2,654,250,000港币[56] - 本集团的借款净额约为港币2.648亿元，负债净额与总权益比率由2023年3月31日的30%下降至44%[84] - 本集团于2023年9月30日的银行及其他借款总额为港币2.79亿元，其中长期借款占约80%，短期借款占约20%[85] - 本集团授予的融资总额为港币52.309亿元，其中已使用的为港币11.137亿元[85] - 本集团在2023年9月30日的借款及抵押以资产抵押，总值为港币39.1亿元[85] 公司股本情况 - 公司已发行并支付的普通股数量为4,146,020,285股，每股面值为0.10港币，总面值为414,602,000港币[53] 公司经营情况 - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的公允价值计量变动为63,613千元至68,429千元[63] - 本集团录得合同销售额为160万港元，总建筑面积约为1,900平方米[67] - 本集团的收入为200万港元，净亏损为4,440万港元[71] - 物业销售收入为10万港元，交付总建筑面积为24平方米[73] - 物业租金收入为250万港元，物业投资分录得亏损为140万港元[74] - 項目管理服務分录得亏损约为50万港元[76] - 其他收入及收益为30万港元，行政费用为3,960万港元[78] - 其他开支为120万港元，其中包括法律诉讼的赔偿和公允价值计量的损失[80] 公司发展计划 - 本公司股东特别大会已批准出售珠海沿海提议[64] - 本公司建议将每股面值港币1元的现有股份合并为每股面值港币1元的合并股份[65] - 本集团主要资金来源为物业销售和租赁产生的现金流量，辅以银行和其他借款[83] - 本集团将继续寻找机会参与城市旧村落或旧厂房重建，以补充其物业组合，并寻找不同发展商机[95] 公司股东情况 - 董事及其关联人于2023年9月30日持有本公司股份和相关股份，占已发行股本约36.93%[96] - CIH公司董事持有股份数目为5,914股，占比59.14%[97] - 楊循新女士持有CIH公司股份数目为1,531,261,978股，占比36.93%[99] 分红政策 - 本公司不建议派发截至2023年9月30日止六个月的中期股息[104] 外汇风险 - 本集团预计未来不会受到外汇波动的重大不利影响，因为大部分资产和负债以人民币计值[89]

整体财务数据关键指标变化 - 本期收入约为200万港元，较去年同期减少约18%[1] - 公司拥有人应占本期亏损约为7.935亿港元，去年同期亏损约4400万港元[1] - 2023年基本及摊薄每股亏损为19.14港仙，2022年为1.06港仙[7] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月综合收入分别为2015千港元和2452千港元[12] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月综合分类亏损分别为763,666千港元和17,462千港元[12] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为795,650千港元和45,112千港元[12] - 报告期集团收入200万港元，较去年同期250万港元减少约18%；净亏损及公司拥有人应占本期亏损均为7.935亿港元，去年分别为4440万及4400万港元；每股基本亏损19.14港仙，去年为1.06港仙[35] - 本期毛利率约89%，与去年同期87%基本持平[40] - 行政费用由去年3960万港元减少约6%至3730万港元[42] - 就其他应收款确认减值亏损净额为7.445亿港元，去年拨回减值亏损80万港元[44] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2023年9月30日，负债净额与总权益比率为14%，较去年的44%显著改善[2] - 截至2023年9月30日，总非流动资产为824197000港元，较3月31日的862959000港元有所减少[8] - 截至2023年9月30日，总流动资产为4979905000港元，较3月31日的5907595000港元有所减少[8] - 截至2023年9月30日，总流动负债为3872454000港元，较3月31日的2831158000港元有所增加[8] - 截至2023年9月30日，净流动资产为1107451000港元，较3月31日的3076437000港元有所减少[9] - 截至2023年9月30日，总非流动负债为50409000港元，较3月31日的1136690000港元大幅减少[9] - 截至2023年9月30日，净资产为1881239000港元，较3月31日的2802706000港元有所减少[9] - 2023年9月30日其他应收款为749,088千港元，3月31日为1,587,375千港元[20] - 2023年9月30日天津和谐家园担保股息为253,915,000港元，3月31日为266,161,000港元[20] - 截至2023年9月30日六个月应收代价已悉数减值，金额为760,241,000港元[22] - 2023年9月30日应付账款0 - 30日为1,904千港元，3月31日为1,996千港元；90日以上为81,629千港元，3月31日为85,566千港元[24] - 2023年9月30日其他应付款及应计负债为616,606千港元，3月31日为2,136,430千港元[24] - 2023年9月30日恒祥房地产法律诉讼赔偿约为322,901,000港元，3月31日为338,475,000港元[25] - 2023年9月30日，集团现金及银行结余约1420万港元（3月31日为1.576亿港元）；借款净额约2.648亿港元（3月31日为12.386亿港元）；负债净额与总权益比率由44%降至30% [46][47] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款总额为27.9亿港元，较2023年3月31日的139.62亿港元减少[48] - 2023年9月30日，长期借款为2780万港元，占借款总额约10%；短期借款为25.12亿港元，占借款总额约90%[48] - 2023年9月30日，固定及浮动利率借款实际年利率范围分别为12.00%、5.70% - 5.80%[48] - 2023年9月30日，授予集团的融资总额为523.09亿港元，其中106.25亿港元已使用[48] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值25.83亿港元的资产等作抵押[48] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月客户合约收入中销售物业分别为104千港元和0千港元[13] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月银行利息收入分别为185千港元和2106千港元[13] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月财务成本分别为14,713千港元和11,139千港元，资本化借款成本比率分别约为5.77%和6.12%[14] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月税项中递延税项分别为 - 2118千港元和 - 757千港元[14] - 中国附属公司法定税率为25%，2023年和2022年截至9月30日止六个月无应课税溢利，未拨备中国企业所得税[15] - 2023年截至9月30日止六个月就应收代价确认的减值亏损为734,573,000港元[17] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月每股基本亏损分别按公司拥有人应占期内亏损793,466,000港元和43,992,000港元及已发行普通股4,146,020,285股计算[18] - 本期集团合约销售额为160万港元，总建筑面积约1900平方米，去年同期无合约销售额；其中一个项目合约销售额150万港元，集团权益35%，建筑面积约1800平方米[31] - 本期集团约5%收入来自物业销售（去年无），约95%收入来自物业租金收入（去年100%）[36] - 本期物业销售确认销售收入10万港元（去年无），交付总面积24平方米，均来自大连鉴筑项目[37] - 物业租金收入由去年250万港元减至190万港元，物业投资分类本期亏损90万港元，去年为140万港元[38] 公司运营及管理相关 - 珠海市香洲区住建局授权公司66.67%附属公司珠海沿海为上冲项目主要执行方[23] - 公司有条件出售珠海沿海66.67%股权，代价为120,000,000元人民币（约130,772,000港元）[27] - 转让股东贷款代价为880,000,000元人民币（约958,993,000港元）[27] - 2023年9月30日珠海沿海分类为持作出售的资产为3,740,875千港元，负债为2,654,250千港元[29] - 公司建议将每股面值0.1港元的现有股份10合1为每股面值1.0港元的合并股份，若先决条件达成，将于2023年12月15日生效[30] - 2023年9月30日，集团约有40名雇员，较2022年的44名减少；雇员成本约为1030万港元，较2022年的2300万港元减少[53] - 董事会不建议派发现金股息[60] - 公司或附属公司在本期无购买、出售或赎回上市证券[61] - 审核委员会与管理层已审阅集团会计政策及惯例等事宜[62] - 截至本公布日期，董事会无授权重大投资或增加资本资产计划[49] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中报将适时寄发予股东并在联交所网站及公司网站刊登[63] - 公布日期董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[63]

公司基本信息 - 公司注册地点在百慕达，股份代号为01124[1] - 本公司主要业务地点在中国深圳，拥有多个子公司[4] 公司财务状况 - 二零二三年度公司收入为211,406港币千元，净利润为60,281港币千元[7] - 公司总资产为6,770,554港币千元，总负债为3,967,848港币千元[7] - 本年度公司净虧損為10.815億港元，每股基本虧損為22.73港仙[8] - 公司现金及银行结余为1.576亿港币，借款净额为13.962亿港币[39] 公司业务发展 - 公司对未来房地产市场持谨慎乐观态度，认为市场仍面临短期波动和挑战[10] - 公司将继续寻找机会参与城市旧村落或旧工厂重建，以补充物业组合，并寻找未来受益的不同发展商机[12] - 公司将继续寻求在中国投资和出售物业发展/土地发展项目的机会[18] - 公司主要发展项目包括鞍山沿海新天地项目、北京湾项目、重庆赛洛城项目、大连沿海国际中心项目和大连鉴筑项目[19][20][21][22][23] 公司环保措施 - 公司积极加强环保管理体系建设，组织员工学习环保法律法规，全面禁止办公区域内吸烟[59] - 公司制定《环境管理工作策划》，致力于降低业务运营对环境的影响，推动可持续发展[60] - 公司全程遵循“预防为主，防治结合”原则，加强员工环保意识培训，主要大气排放物来自使用车辆[61] 公司员工福利与发展 - 公司拥有全职员工数量为70人，其中男性35人，女性35人，员工分布在不同年龄段和地理区域[80] - 公司重视员工健康与安全，提供免费年度体检和购买意外伤害保险[89] - 公司重视员工发展与培训，员工平均接受约39.23小时的培训和发展[92] 公司社会责任 - 公司长期以来致力于社会责任，为多项社会福利计划提供资金支持，并向慈善组织捐赠数千万元[119] - 公司向多个组织和项目捐赠大额资金，包括教师培训项目、勵學基金、灾区救助行动等[120] 公司治理结构 - 公司已委任三名独立非执行董事，其中黄继昌先生拥有适当专业资格、会计及相关财务管理专业知识[doc id='140'] - 公司设有独立非执行董事收取固定费用的机制[doc id='142'] - 公司要求董事在出现利益冲突时放弃投票，并自愿放弃参与相关事项的讨论和投票[doc id='144'] - 公司提供独立专业意见咨询服务，并由公司承担费用[doc id='145'] - 董事会持续评估其表现以确保机制的有效性[doc id='146'] - 公司认为已制定有效机制以确保董事会具有高度独立性[doc id='147']

整体财务关键指标变化 - 本年度收入约为21.14亿港元，去年为6741万港元[1][5] - 本公司拥有人应占本年度亏损约为42.65亿港元，去年为亏损约94.26亿港元[1][6] - 本年度每股亏损基本及摊薄为10.29港仙，去年为22.73港仙[6] - 2023年总非流动资产为86.2959亿港元，2022年为64.0392亿港元[7] - 2023年总流动资产为590.7595亿港元，2022年为733.1281亿港元[7] - 2023年总流动负债为283.1158亿港元，2022年为306.4452亿港元[7] - 2023年净流动资产为307.6437亿港元，2022年为426.6829亿港元[8] - 2023年总非流动负债为113.669亿港元，2022年为138.093亿港元[8] - 本集团于截至2023年3月31日止年度录得净亏损约4.18946亿港元[11] - 2023年公司客户合约收入20.711亿港元，2022年为211.7万港元；销售物业收入未提及对比数据；其他来源收入2023年为429.6万港元，2022年为462.4万港元；租赁收入－固定付款2023年为2.11406亿港元，2022年为674.1万港元[17] - 2023年银行利息收入221.6万港元，2022年为622.9万港元；已回收利息开支2023年为22.9万港元，2022年为1708.9万港元；其他利息收入2023年为1451.7万港元，2022年为0；拨回其他应付款2023年为33.5万港元，2022年为81.2万港元；其他2023年为1729.7万港元，2022年为9670万港元[17] - 2023年财务成本为81,636千港元，2022年为107,106千港元，2023年资本化借款成本按资本化比率每年约5.81%，2022年为6.18%[18] - 2023年税项总抵免为60,281千港元，2022年为4,131千港元，中国附属公司法定税率为25%[19][21] - 2023年每股基本亏损按公司拥有人应占年内亏损426,485,000港元计算，2022年为942,595,000港元[26] - 2023年其他应收款为1,587,375千港元，2022年为2,072,664千港元，其中天津和谐家园担保股息2023年为266,161,000港元，2022年为287,296,000港元[28] - 2023年应收代价余额应向买方收取款项为760,241,000港元，扣除预期信贷亏损277,078,000港元，2022年无预期信贷亏损[30] - 2023年应付账款85566万港元，2022年为95111万港元；其他应付款及应计负债2023年为2136430万港元，2022年为2140003万港元[32][33] - 2023年合约销售额为1950万港元，2022年为1730万港元；总建筑面积约6000平方米，2022年为6100平方米[36] - 2023年公司收入2.114亿港元，去年为670万港元；净亏损4.189亿港元，2022年为10.815亿港元[40] - 2023年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入；2022年分别为31%和69%[41] - 2023年物业销售收入为2.071亿港元，去年为210万港元；交付总建筑面积为176000平方米，2022年为520平方米[42] - 物业租金收入从去年的430万港元减少至460万港元，物业投资分类本年度亏损1490万港元，去年为1950万港元[43] - 项目管理服务截至2023及2022年3月31日无收入，本年度亏损约80万港元，去年为230万港元[44] - 本年度负毛利率约为24%，去年毛利率为61%[45] - 其他收入及收益本年度为1730万港元，去年为9670万港元，主要包括拨回其他应付款1450万港元、银行利息收入220万港元、其他利息收入20万港元[46] - 市场推广及销售费用由去年60万港元增至360万港元，行政费用由去年1.166亿港元减少约35%至7630万港元[47] - 其他费用本年度为1260万港元，去年为6540万港元，主要包括已竣工待售物业减值亏损850万港元、注销附属公司撇销资产及负债亏损360万港元、出售物业厂房及设备亏损30万港元[48] - 其他应收款已确认减值亏损净额为3.199亿港元，去年为40万港元；发展中物业已确认减值亏损为1150万港元，去年为4.941亿港元；去年交出土地亏损为4.082亿港元[49] - 本年度资本化前财务成本为9090万港元，较去年1.798亿港元减少约49%；计入损益账的利息开支为2270万港元，去年为9930万港元[50] - 2023年3月31日，公司现金及银行结余约为1.576亿港元，2022年为3.508亿港元[51] - 2023年3月31日，公司借款净额约为12.386亿港元，2022年为12.811亿港元；负债净额与总权益比率由去年36%略微增加约8%至44%[52] - 2023年3月31日，公司银行及其他借款总额为13.962亿港元，2022年为16.319亿港元；长期借款为11.137亿港元，占借款总额约80%，2022年为13.506亿港元，占比83%；短期借款为2.825亿港元，占借款总额约20%，2022年为2.813亿港元，占比17%[53] - 2023年3月31日，公司约有41名雇员，2022年为70名；本年度雇员成本约为3690万港元，2022年为4800万港元[59] 负债与资金相关情况 - 2023年3月31日，负债净额与总权益比率为44%[2] - 公司董事编制自2023年3月31日起15个月的现金流量预测，评估持续经营能力[12] - 2023年3月31日，公司一名主要股东结欠其1.69428亿港元，承诺未来12个月不要求偿还，4月还将垫资456.9万港元[12] - 集团正致力完成3.38475亿港元其他应付款及应计负债的结算[13] - 集团就珠海重建项目收取第三方15.53863亿港元垫款，正计划出售项目给债权人[13] 业务线分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[15] - 公司业绩及收入按可报告及经营分类分析，不同年份不同分类有不同的收入、业绩数据[16] 会计政策相关 - 本年度集团首次应用多项香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则及修订本，未对会计政策产生重大影响[14] 资产减值与亏损相关 - 2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧789千港元，已售出竣工物业成本261,403千港元等[22] - 2022年就开发项目（鸡西赛洛城）确认减值亏损493,618,000港元[25] - 2022年交出土地亏损408,224,000港元[26] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年度股息，2022年也无派息[26] - 董事会不建议派发现2023年3月31日止年度股息（2022年：无）[70] 公司股权交易情况 - 公司附属公司珠海沿海获授权为上冲项目主要负责执行方，占比66.67%[31] - 公司有条件同意出售珠海沿海66.67%股权，总代价人民币8.8亿元（约港币10.05243亿元）[32] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权，代价为人民币1.2亿元，并促使转让股东贷款人民币7.6亿元，总代价人民币8.8亿元[54] 市场前景与态度 - 公司对房地产市场前景持谨慎乐观态度，但销售进度面临短期波动及挑战[60] 公司治理与合规情况 - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，虽与企业管治守则规定偏离，但董事会认为不影响权力平衡[63] - 全体董事确认在本年度或2023财政年度任期内遵守董事证券交易标准守则[65] 股份交易情况 - 公司或附属公司本年度内未购买、出售或赎回公司股份[66] 公司会议与报告相关 - 公司拟于2023年9月19日召开股东周年大会[69] - 为确定股东出席2023年股东周年大会投票资格，2023年9月14日至9月19日暂停办理股份过户登记[71] - 公司2023年3月31日止年度报告将寄发股东并在联交所和公司网站刊登[72] 法律诉讼赔偿情况 - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约人民币2.96304亿元（约港币3.38475亿元）[33]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为2452万港元，2021年同期为3496万港元[9] - 本期毛利为2135万港元，2021年同期为1922万港元[9] - 除税前亏损为4511.2万港元，2021年同期为5.47549亿港元[9] - 本期亏损为4435.5万港元，2021年同期为5.46911亿港元[9] - 本期全面收益总额为 - 4.81727亿港元，2021年同期为 - 4.66323亿港元[9] - 本期亏损归属于本公司拥有人4399.2万港元，非控股权益36.3万港元[10] - 基本及摊薄每股亏损为1.06港仙，2021年同期为11.16港仙[10] - 截至2022年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14652千港元，2021年同期为151609千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，投资活动所得现金净额为105189千港元，2021年同期为44250千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为154191千港元，2021年同期所得现金净额为263886千港元[19] - 2022年9月30日现金及现金等值减少净额为63654千港元，2021年同期增加净额为156527千港元[19] - 2022年9月30日期末现金及现金等值为153029千港元，2021年同期为338180千港元[19] - 换算呈列货币所产生汇兑差额使权益在2022年减少436041千港元[17] - 本期亏损使权益在2022年减少44355千港元[17] - 2022年上半年公司收入为2452000港元，2021年同期为3496000港元[23][25] - 2022年分类亏损总计17462000港元，2021年为462856000港元[23] - 2022年除税前亏损为45112000港元，2021年为547549000港元[23] - 2022年其他收入及收益为3618000港元，2021年为72572000港元[26] - 2022年财务成本为11139000港元，2021年为118986000港元[23][28] - 2022年借款成本资本化比率为每年6.12%，2021年为6.50%[28] - 2022年递延税项为 - 757000港元，2021年为 - 638000港元[29] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损4399.2万港元，2021年为4.62617亿港元[32] - 2022年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损及41.46020285亿股已发行普通股计算[32] - 报告期内公司收入250万港元，较去年同期350万港元减少约29%，除税前亏损4510万港元，去年同期为5.475亿港元[63] - 本期无物业销售收入，去年同期为120万港元，交付总建筑面积310平方米[65] - 物业租金收入由去年同期230万港元增至250万港元，物业投资分类本期亏损140万港元，去年同期为230万港元[66] - 本期毛利率约87%，去年同期为55%[69] - 本期其他收入及收益为360万港元，去年同期为7260万港元[70] - 市场推广及销售费用由去年同期50万港元减少约92%至4万港元，行政费用由5480万港元减少约28%至3960万港元[71] - 本期财务成本4650万港元，较去年同期1.628亿港元减少约71%，计入损益账的利息开支为1110万港元，去年同期为1.190亿港元[74] - 2022年9月30日现金及银行结余约1.539亿港元，3月31日为3.508亿港元[75] - 2022年9月30日借款净额约12.280亿港元，3月31日为12.811亿港元，净负债与权益总额比率由36%增至40%[76] - 2022年9月30日，集团银行及其他借款账面总值为37.288亿港元，2022年3月31日为41.522亿港元[78] - 2022年9月30日，集团在中国及香港约有44名雇员，2021年约为80名；本期雇员成本约为2300万港元，2021年为2470万港元[83] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年也无中期股息[95] 公司资产负债关键指标变化 - 2022年9月30日，非流动总资产为5.87577亿港元，3月31日为6.40392亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总资产为64.32488亿港元，3月31日为73.31281亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总负债为27.87768亿港元，3月31日为30.64452亿港元[12] - 2022年9月30日净流动资产为3644720千港元，较3月31日的4266829千港元有所下降[13] - 2022年9月30日总非流动负债为1187732千港元，较3月31日的1380930千港元减少[13] - 2022年9月30日净资产为3044565千港元，较3月31日的3526291千港元降低[13] - 2022年9月30日香港楼宇公允价值1.5亿港元，3月31日为1.54006亿港元[35] - 2022年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值4232.3万港元，3月31日为4397.9万港元[35] - 若土地及楼宇以历史成本减累计折旧列账，2022年9月30日账面价值9480.6万港元，2021年为1.01376亿港元[36] - 2022年9月30日中国投资物业公允价值7064.6万港元，3月31日为7878.5万港元[38] - 2022年9月30日预付款、按金及其他应收款为5357946000港元，3月31日为5949827000港元[39] - 2022年9月30日其他应收款中天津和谐家园应付担保股息为257618000港元，3月31日为287296000港元[39] - 2022年9月30日根据出售事项应收买方代价余额为1004025000港元，3月31日为1180923000港元[42] - 2022年9月30日应付账款为84691000港元，3月31日为95111000港元[45] - 2022年9月30日其他应付款及应计负债为1995892000港元，3月31日为2140003000港元[46] - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约327610000港元，3月31日为365352000港元[46] - 2022年9月30日附息之银行及其他借款为1381901000港元，3月31日为1631895000港元[49] - 2022年9月30日授予集团融资总额为5307151000港元，已动用1077971000港元；3月31日融资总额为5918546000港元，已动用1202155000港元[49] - 2022年9月30日，银行浮息借款为1304505千港元，利率2.47% - 6.50%；定息借款为77396千港元，利率12.00%；3月31日，银行定息借款为98642千港元，利率10.80%，浮息借款为1533253千港元，利率2.32% - 7.00%[50] - 2022年9月30日，集团若干土地及楼宇账面总值约为159586000港元（3月31日：164883000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干使用权资产账面总值约为10997000港元（3月31日：12689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干投资物业账面总值约为68767000港元（3月31日：76689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干日后收购土地使用权的按金账面总值约为3489415000港元（3月31日：3799283000港元）[50] - 2022年9月30日，以人民币以外货币计值的银行及其他借款中，美元为0千港元（3月31日：77800千港元），港元为84126千港元（3月31日：84126千港元）[51] - 2022年9月30日，欠付持有公司36.93%权益的CIH款项（3月31日：36.93%），款项无抵押、免息且须按需偿还[53] - 2022年9月30日，应收联营公司及一间合资企业款项为211911000港元（3月31日：240513000港元），应收一间合资企业款项为110566000港元（3月31日：123303000港元）[53] - 2022年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之财务资产第三级为61666千港元（3月31日：68429千港元），计入损益之财务资产第二级为201千港元（3月31日：224千港元）[54] - 2022年9月30日，集团并无任何或然负债，2022年3月31日亦无[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展分类收入为0，2021年为1152000港元；物业投资分类2022年为2452000港元，2021年为2344000港元[23] - 本期合约销售额为0，去年同期为200万港元，总建筑面积约650平方米[58] 物业、厂房及设备相关数据变化 - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧54.4万港元，2021年为156.7万港元[30] - 2022年上半年集团购置物业、厂房及设备成本19.6万港元，2021年为61.2万港元[34] - 2022年上半年集团出售账面价值29.9万港元物业、厂房及设备，2021年为4724万港元[34] 人员福利相关数据变化 - 截至2022年9月30日止六个月，主要管理人员短期福利为3526千港元（2021年：4224千港元），离职后福利为95千港元（2021年：130千港元），已付薪酬总额为3621千港元（2021年：4354千港元）[53] 公司股权结构相关信息 - 2022年9月30日，江鸣先生持有公司股份及相关股份1531261978股，占已发行股本36.93%；林振新先生持有1534981978股，占37.02%；童新华女士持有5040000股，占0.12%[87] - 2022年9月30日，江鸣先生在CIH持有股份，实益拥有3758股占37.58%，受控制法团权益2142股占21.42%；林振新先生实益拥有330股，占3.30%[88] - 2022年9月30日，杨循新女士持有公司股份1531261978股，占已发行股本36.93%；深圳控股有限公司持有631092857股，占15.22%[90] 公司运营及政策相关信息 - 编制2022年9月30日止六个月财报所用会计政策及计算方法与2022年3月31日止年度财报一致[21] - 公司中国附属公司法定税率为25%，2022年和2021年上半年无应课税溢利，未拨备中国企业所得税[29] - 2022年9月30日及3月31日投资物业公允价值评估采用收入法，复归收益率4.00% - 4.25%[38] - 珠海项目总占地面积约333882平方米，总建筑面积约1030000平方米，涉及拆迁安置267户，截至9月30日已完成安置249户[44] - 截至2022年9月30日止六个月，该笔贷款无应付贷款利息及尚未支付担保股息所回收的利息开支，2021年为61564000港元[42] - 集团大部分负债以人民币计值，少于借款总额10%的银行及其他借款以港币计值[82] - 截至中期报告日期，董事会并无授权任何重大投资或增加资本资产的计划[80] - 集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，补充物业组合[85] - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，未遵循企业管治守则中主席与行政总裁角色应分开的条文[92] - 公司采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认遵守规定，相关雇员须遵守不比标准守则宽松的书面指引[93] - 公司或其附属公司在本期间无购买、出售或赎回公司上市证券[96] - 审核委员会与公司管理层审阅

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022财年公司收入为674.1万港元，2021年为1.29588亿港元[16][19] - 2022财年公司除税前亏损10.85618亿港元，2021年亏损2.86497亿港元[16][19] - 2022财年公司拥有人应占亏损9.42595亿港元，2021年亏损2.81028亿港元[16] - 2022财年每股亏损22.73港仙[23] - 2022年3月31日公司总资产79.71673亿港元，2021年为99.69161亿港元[17] - 2022年3月31日公司总负债44.45382亿港元，2021年为55.33147亿港元[17] - 本年度集团收入为670万港元，较去年的1.296亿港元减少约95%[25] - 2022财年集团产生除税前亏损10.856亿港元，去年为2.865亿港元[25] - 本年度公司拥有人应占亏损为9.426亿港元，去年为2.810亿港元[25] - 公司本年度收入670万港元，较去年1.296亿港元减少约95%[49][50] - 本年度除税前亏损10.856亿港元，去年为2.865亿港元；公司拥有人应占本年度亏损9.426亿港元，去年为2.810亿港元[49] - 本年度毛利率约为61%，去年为26%[55] - 市场推广及销售费用从去年280万港元减少约79%至60万港元；行政费用从去年1.205亿港元减少约3%至1.166亿港元[57] - 本年度计入损益账的利息开支为9,930万港元，去年为1.432亿港元[63] - 2022年3月31日，公司现金及银行结余约为3.508亿港元，去年为4.383亿港元；借款净额约为12.811亿港元，去年为24.574亿港元；负债净额与总权益比率由去年的55%减少约19%至36%[64] - 2022年3月31日，公司银行及其他借款总额为16.319亿港元，去年为28.957亿港元；长期借款占比从去年32%升至83%，短期借款占比从去年68%降至17%[65] - 2022年3月31日，授予公司的融资总额为59.185亿港元，去年为56.793亿港元，其中12.022亿港元已使用，去年为8.282亿港元[65] - 截至2022年3月31日，集团无或然负债（2021年：无）[70] - 本年度雇员成本约为4800万港元，较2021年的5750万港元减少约16.5%[72] 各业务线数据关键指标变化 - 2022财年物业销售211.7万港元，2021年为1.24669亿港元[19] - 2022财年租金收入462.4万港元，2021年为491.9万港元[19] - 2022财年物业发展亏损10.01688亿港元，2021年亏损1.8493亿港元[19] - 本年度集团合约销售额为1730万港元（2021年：2520万港元），总建筑面积约为6100平方米（2021年：5000平方米）[25][33] - 一个发展项目本年度合约销售额为1410万港元（2021年：540万港元），集团权益为35%（2021年：35%），相应建筑面积约为5600平方米（2021年：1000平方米）[25][33] - 本年度集团获委聘为两个发展项目的项目经理，与2021年数量相同[35] - 鞍山沿海新天地项目剩余16,863平方米建筑面积持作销售用途[37] - 鞍山智慧新城剩余738平方米建筑面积持作销售用途[39] - 北京湾项目第三期建筑面积约93%已预售[40] - 重庆赛洛城剩余30,637平方米建筑面积持作销售用途[41] - 本年度物业销售收入210万港元，较去年1.247亿港元减少约98%；交付总建筑面积520平方米，较去年14,750平方米减少96%[51] - 物业租金收入从去年490万港元略微减至460万港元；物业投资分类本年度亏损1,950万港元，去年溢利730万港元[52] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2022财年股息[24] 土地补偿情况 - 2021年8月9日，集团以黑龙江鸡西市四幅土地换得补偿金额2.24亿元人民币[68] 人员规模变化 - 截至2022年3月31日，集团在中国及香港约有70名雇员，较2021年的85名减少约17.6%[72] - 截至2022年3月31日，公司全职员工共70名，2021年为85名[119] 员工结构变化 - 2022年男性员工35人，2021年为48人；女性员工35人，2021年为37人[119] - 2022年30岁以下员工5人，2021年为8人；30 - 50岁员工43人，2021年为51人；50岁以上员工22人，2021年为26人[119] - 2022年高级管理人员9人，2021年为10人；中级管理人员38人，2021年为47人；普通员工23人，2021年为28人[119] - 2022年华南地区员工40人，2021年为44人；东北地区员工13人，2021年为19人；华北地区员工4人，2021年为7人等[119] 员工流动率情况 - 2022财年公司有18名员工离职，2021年也为18名，整体流动率约21.17%，2021年为19.46%[119] - 2022年男性员工流动率为16.47%，2021年为12.97%；女性员工流动率为4.70%，2021年为6.49%[121] - 2022年30岁以下员工流动率为1.18%，2021年为1.08%；30 - 50岁员工流动率为14.11%，2021年为17.30%；50岁以上员工流动率为5.88%，2021年为1.08%[121] - 2022年华南地区员工流动率为10.59%，2021年为17.30%；华北地区员工流动率为10.58%，2021年为2.16%[121] 员工培训情况 - 2022财年集团全体员工平均接受约42.92小时培训及发展，2021年为44.95小时[137] - 2022年和2021年按性别及员工类别划分的受训员工比例均为100%[137] - 2022年男性员工平均培训时长43.52小时，女性为42.32小时；2021年男性为43.13小时，女性为47.32小时[137] - 2022年高级管理人员平均培训时长17.80小时，中级管理人员为44.10小时，普通员工为50.80小时；2021年分别为18.90小时、47.32小时、65.12小时[137] 合格供应商情况 - 2022年合格供应商总计87家，2021年为142家[140] - 2022年华南地区合格供应商25家，2021年为41家[140] - 2022年华东地区合格供应商8家，2021年为15家[140] - 2022年华北地区合格供应商13家，2021年为27家[140] - 2022年东北地区合格供应商36家，2021年为51家[140] - 2022年西南地区合格供应商5家，2021年为8家[140] 业务合规情况 - 2022财年公司未进行涉及重大广告及标签事宜的业务交易[146] - 2022财年公司不存在侵犯他人商标或知识产权等相关案件[147] - 2022财年公司未因产品接获客户有关召回的报告，也未收到客户任何投诉[152] - 2022财年公司未发生任何客户信息泄露事件[153] - 2022财年公司举行一次反贪污及反洗钱的员工培训，38人参与（2021年：一次，41人）[155] - 2022财年公司未发现任何违反与贿赂、勒索、欺诈及反洗钱相关法规的严重情况[155] 公司运营理念与管理措施 - 公司秉持绿色采购理念，推行绿色低碳工作模式和最大化无纸化运作模式[143] - 公司在房地产客户体验点设严格管控标准，借助专业服务系统整合客户服务管理措施[145] - 公司制定政策制度和作业指引规范项目施工管理，保障项目质量和安全[151] - 公司推行举报系统，为员工设特殊邮箱，保护举报人免受迫害及潜在报复[156] 公司过往捐赠情况 - 2014年5月公司向“2014年香港青年音乐节(YMF)”赞助港币300万元[159] - 2013年公司通过“中国青少年发展基金会”的“希望工程紧急救灾助学行动”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠人民币50万元[159] - 2008年公司向“清华大学励学金”项目捐赠人民币250万元[159] - 2008年5.12地震后公司向都江堰红十字会捐赠人民币150万元[159] - 2007年公司向“中国妇女发展基金会”的“母亲水窖”项目捐赠人民币300万元[159] 公司董事任职情况 - 江鸣先生64岁，自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年12月31日调任为主席[161] - 李霆博士46岁，自2017年3月20日起担任公司执行董事，2022年5月23日获调任为投资委员会主席[162] - 林振新先生79岁，自2018年12月14日起担任公司执行董事及投资委员会成员[163] - 童新华女士51岁，自2022年5月23日起担任公司执行董事等职[164] - 邱贵忠先生48岁，自2019年6月17日起担任公司非执行董事[167] - 公司独立非执行董事有黄继昌（60岁，2004年9月6日起任职）、杨建刚（56岁，2012年12月31日起任职）、黄西华（64岁，2016年6月1日起任职）[168][169] - 公司董事会现由9名成员组成，包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[178] - 执行夏向龙于2022年5月23日辞任，童新华于2022年5月23日获委任；非执行董事朱国强于2022年1月3日辞任，周夕亚于2022年1月3日获委任[178] 企业管治情况 - 自2022年1月1日起，企业管治守则部分条文重新编号，公司存在偏离部分条文情况，如主席与行政总裁由江鸣一人担任，一名非执行董事未出席2021年股东周年大会，董事会主席江鸣未出席2021年股东周年大会[172][173] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事在企管期间遵守规定，相关雇员也须遵守不比标准守则宽松的书面指引[174] - 企管期间，公司遵照上市规则委任至少三名独立非执行董事，且独立非执行董事人数占董事会成员人数至少三分之一[181] - 董事会负责管理集团重要事项，包括制定政策、监督业务、批准投资等，职能可直接或通过委员会间接执行[182] - 董事会每年至少定期召开四次例会，约为每季举行一次，企管期间已召开四次会议[187] - 召开每次董事会会议一般会给全体董事至少14日通知，议程及文件于会议召开日期前至少3日送呈[187] - 江鸣先生董事会会议合资格出席4次，出席1次；提名委员会合资格出席1次，出席1次；薪酬委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席1次[188] - 夏向龙先生董事会会议合资格出席3次，出席2次；投资委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席1次[188] - 李霆博士董事会会议合资格出席4次，出席4次；投资委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席2次[188] - 企管期间，未对董事及行政人员提出索偿[190] 提名委员会情况 - 提名委员会于2012年3月成立，本报告日期由三名成员组成[193] - 2013年董事会采纳董事会多元化政策并修订提名委员会职权范围[196] - 公司举行一次提名委员会会议，推荐委任周夕亚先生为非执行董事填补朱国强先生2022年1月3日辞任后的空缺，推荐委任童新华女士为执行董事填补夏向龙先生2022年5月23日辞任后的空缺[197] 董事会多元化情况 - 本报告日期董事会有一名女性董事，集团高级管理层由7名男性及2名女性组成[196] - 集团70名全职雇员中，男女员工比例约为1:1[196] 薪酬委员会情况 - 薪酬委员会于2005年12月成立，负责向董事会提出董事薪酬政策及结构推荐意见，审阅及厘定全体董事具体薪酬待遇[198] - 报告日期，薪酬委员会由三名成员组成，大部分成员为独立非执行董事[198] - 公司举行一次薪酬委员会会议，评估董事表现，就董事薪酬待遇及公司薪酬政策和架构向董事会提供建议[198] - 董事薪酬参考其职责、技能经验、工作表现、集团表现、行业惯例及市况进行检讨及厘定[198] - 执行董事薪酬待遇包含基本工资与补贴、强制性公积金、医疗保险福利及与表现挂钩的酌情花红[200] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注12[200] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告涵盖范围与年报一致，重点披露2022财政年度绩效表现，且该年度报告范围无重大变动[77]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为3496万港元，2020年同期为34787万港元[9] - 本期亏损为54691.1万港元，2020年同期为6504.4万港元[9] - 本期全面收益总额为 - 46632.3万港元，2020年同期为7596万港元[9] - 基本及摊薄每股亏损为11.16港仙，2020年同期为1.57港仙[10] - 截至2021年9月30日止六个月，公司亏损462,617千港元，全面收益总额为亏损466,323千港元[18] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月综合收入分别为3496千港元和34787千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为547549千港元和66024千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月其他收入及收益分别为72572千港元和69558千港元[28] - 2021年公司拥有人应占期内亏损462617000港元，2020年为65056000港元[34] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月期内税项总抵免分别为638千港元和980千港元[30] - 报告期公司收入350万港元，较去年同期3480万港元减少约90%，除税前亏损5.475亿港元，去年同期亏损6600万港元[73] - 本期物业销售收入120万港元，较去年同期3250万港元减少约96%，交付总建筑面积310平方米（2020年：5700平方米），减少95%[75] - 物业租金收入在2021年和2020年均为230万港元，物业投资分类本期亏损230万港元，去年同期溢利100万港元[76] - 本期毛利率约为55%，去年同期为79%[77] - 本期其他收入及收益7260万港元，去年同期6960万港元[78] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2021年和2020年截至9月30日止六个月财务成本分别为118986千港元和70328千港元[29] - 2021年物业、厂房及设备折旧1414千港元，2020年为1682千港元[33] - 2021年已售出竣工物业成本1574千港元，2020年为7206千港元[33] - 截至2021年9月30日止6个月，贷款应付利息及未支付担保股息回收利息开支为6156.4万港元，2020年为5735.1万港元[48] - 2021年截至9月30日止六个月，主要管理人员短期福利4,224千港元，离职后福利130千港元，薪酬总额4,354千港元；2020年分别为2,113千港元、72千港元、2,185千港元[61] - 市场推广及销售开支由去年同期120万港元减少约58%至50万港元，行政费用较去年同期7450万港元减少约26%至5480万港元[79] - 2021年9月30日集团中国及香港雇员约80名，2020年约110名；截至该日六个月雇员成本约2120万港元，2020年为2830万港元[90] 各条业务线表现 - 2021年和2020年截至9月30日止六个月物业发展分类收入分别为1152千港元和32529千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月物业投资分类收入分别为2344千港元和2258千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月客户合约收入中销售物业分别为1152千港元和32529千港元[27] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月其他来源收入中租赁收入分别为2344千港元和2258千港元[27] - 本期合约销售额200万港元（2020年：1100万港元），总建筑面积约650平方米（2020年：2000平方米）[68] 各地区表现 - 公司注册办事处位于百慕大，中国主要营业地点在深圳，香港主要营业地点在香港[7] - 2021年9月30日香港租赁土地及楼宇公允价值154011000港元，3月31日为154050000港元[39] - 2021年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值51273000港元，3月31日为94526000港元[39] - 2021年9月30日中国按公允价值计量的投资物业76699000港元，3月31日为77718000港元[43] 管理层讨论和指引 - 审核委员会与管理层审阅集团会计政策及惯例，讨论内控、风险管理及财务申报事宜[104] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司执行董事包括江鸣先生、夏向龙先生、李霆博士、林振新先生[7] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[7] - 公司中国附属公司法定税率为25%[32] - 2020年截至9月30日止六个月资本化借款成本采用每年4.88%的资本化比率计算[29] - 2021年每股基本亏损按已发行普通股4146020285股计算[34] - 公司有权收取天津和谐家园担保股息人民币18.34亿元，相当于约22.01522亿港元，2021年11月已收取余下金额人民币13.01亿元，相当于约1.561712亿港元[45] - 武汉沿海曾筹集贷款人民币16.01亿元，相当于约19.2183亿港元，2021年11月已全额结清未偿还贷款结余人民币13.01亿元，相当于约1.561712亿港元[48] - 2021年8月9日公司交出黑龙江鸡西四幅土地获补偿2.24亿元人民币（约2.689亿港元），产生亏损约4.082亿港元[66] - 2021年8月9日，集团与鸡西市政府及独立第三方协议，交出四幅土地获补偿2.24亿元人民币[86] - 董事江鸣先生持有公司股份及相关股份1531261978股，占已发行股本36.93%；夏向龙先生持有6496000股，占0.16%；林振新先生持有1534981978股，占37.02%[93] - 董事江鸣先生持有CIH股份3758股，占已发行股本37.58%，受控制法团权益2142股，占21.42%；林振新先生持有330股，占3.30%[94] - 2021年9月30日，杨循新女士持有公司普通股1531261978股，占已发行股本36.93%；深圳控股有限公司持有631092857股，占15.22%[96] - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，偏离企业管治守则第A.2.1条[98] - 一名非执行董事因重要事务未出席2021年股东周年大会，偏离企业管治守则第A.6.7条[98] - 董事会主席江鸣先生因事务未出席2021年股东周年大会，偏离企业管治守则第E.1.2条[99] - 全体董事确认截至2021年9月30日止六个月遵守证券交易标准守则[100] - 董事会不建议派发截至2021年9月30日止六个月中期股息，2020年同期也无[102] - 公司或附属公司截至2021年9月30日止六个月无购买、出售或赎回公司上市证券[103]