公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主因投资物业公平值减少净额较高 2025年上半年预计减少1 69亿至1 71亿港元 2024年同期仅减少6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响 2025年上半年预计实现纯利 与2024年同期持平 [1] 投资物业市场状况 - 投资物业公平值变动反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况 [1] - 公平值减少为非现金项目 不影响公司日常营运及现金流 [1][2] 其他财务数据 - 2025年上半年其他全面开支预计3000万至3200万港元 2024年同期为2420万港元 主因基金及基金物业公平值减少 [1] - 2025年上半年全面开支总额预计1 94亿至1 98亿港元 较2024年同期8550万港元大幅增加 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1.64亿港元至1.66亿港元，较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要源于投资物业公平值减少净额较高，2025年上半年预计减少1.69亿港元至1.71亿港元，而2024年同期减少净额为6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响，公司2025年上半年预计取得纯利，与2024年同期持平 [1] 投资物业市场 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况疲软 [1] - 公平值减少为非现金项目，对公司长期投资及物业租赁业务的营运及现金流无重大不利影响 [1] 其他全面开支 - 公司预期2025年上半年其他全面开支约3000万港元至3200万港元，较2024年同期2420万港元有所增加 [2] - 开支增加主要由于基金及基金物业的公平值减少，该未实现估值变动不影响日常营运及现金流 [2] - 2025年上半年全面开支总额预计约1.94亿港元至1.98亿港元，较2024年同期8550万港元大幅上升 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额介于1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期的6 130万港元亏损显著扩大 [1] - 亏损扩大的主要原因是投资物业公平值减少净额预计达1 69亿至1 71亿港元 较2024年同期的6 790万港元减少幅度显著增加 [1] 业务运营 - 投资物业公平值变动为非现金项目 公司主营业务为长期投资及物业租赁 董事局认为不会对营运及现金流产生重大不利影响 [1] - 剔除投资物业公平值变动影响后 2025年上半年预计实现与2024年同期持平的纯利 但不足以弥补公平值变动带来的差异 [1] 行业环境 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场在报告期内的普遍市况 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年亏损净额1.64 - 1.66亿港元，2024年同期约6130万港元[3][5] - 预计2025年上半年其他全面开支3000 - 3200万港元，2024年同期约2420万港元[3][6] - 预计2025年上半年全面开支总额1.94 - 1.98亿港元，2024年同期约8550万港元[3][6] - 预计2025年上半年投资物业公平值减少净额1.69 - 1.71亿港元，2024年同期约6790万港元[5] - 撇除投资物业影响，2025年上半年预计纯利与2024年同期持平[5] 其他信息 - 集团自2018年起持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%投资[6] - 公司仍在编制2025年上半年业绩，公布为初步评估[7] - 建议股东及准投资者买卖股份时审慎行事[4][8] - 截至公布刊登日期，董事局有四名执行董事和三名独立非执行董事[9] - 公司根据相关规则及条例发表本公布[4]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）3.86175758亿股，库存股份0，总数3.86175758亿股[2] 购股计划 - 不同行使价购股计划月底结存股份期权数及本月可能发行或转让股份数[3] - 本月内因行使期期权所得资金总额为FF301[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减为0[5] 其他 - 有关香港预托证券资料不适用[6]

投资物业相关数据 - 截至2024年12月31日，集团投资物业总市值约为60410万港元，较2023年减少约24730万港元[9] - 截至2024年12月31日止年度，集团租金收入约为2680万港元，较2023年减少约3.5%[10] - 2024年12月31日，集团投资物业出租率为99.9%[10] - 2024年集团投资物业公平值净减少约24730万港元，较2023年减少约5670万港元[13] - 2024年投资物业公平值净变动减少2.473亿港元，2023年为5670万港元[20] 基金相关数据 - 2024年向基金注入额外资本约620万港元，基金公平值储备净减少约4010万港元[11] - 2024年12月31日，基金计入其他金融资产之投资的公平值约为5570万港元，2023年12月31日约为8950万港元[11] - 2024年12月31日集团于基金之投资公平值约为5570万港元，占公司总资产约7.4%[31] 集团财务亏损与盈利数据 - 不计基金公平值储备净减少影响，集团2024年录得净亏损约23430万港元，2023年净亏损约4710万港元[13] - 不计投资物业公平值净变动及2023年授出购股权影响，集团2024年录得纯利约1300万港元，2023年约为1070万港元[14] - 2024年公司收入为2680万港元，2023年为2780万港元[20] - 2024年公司股权拥有人应占年度亏损2.343亿港元，2023年为4710万港元[20] - 2024年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为2.743亿港元，2023年约为5330万港元[33] 公司资本及储备相关数据 - 2024年公司股权拥有人应占资本及储备为6.08亿港元，2023年为8.823亿港元[20] - 2024年未计投资物业公平值净变动前公司股权拥有人应占资本及储备的回报率为2.1%，2023年为1.1%[20] - 2024年每股净值为1.57港元，2023年为2.28港元[20] - 2024年每股亏损为60.66港仙，2023年为12.19港仙[20] 公司现金流与融资相关数据 - 2024年12月31日公司银行存款及现金约7940万港元，较2023年的约4260万港元增加[36] - 2024年公司筹集新银行融资约4850万港元，营运产生现金及赚取利息约1900万港元[36] - 2024年公司对基金新出资现金流出约620万港元，偿还银行贷款及利息约2460万港元[36] - 2024年12月31日银行贷款总额约1.322亿港元，较2023年的约1.006亿港元增加[37] - 2024年12月31日银行贷款年利率介乎5.63厘至6.34厘，2023年为介乎6.97厘至7.37厘[37] - 2024年12月31日银行贷款中约8090万港元（约61.2%）须一年内或应要求偿还[39] 公司成本与支出相关数据 - 2023年录得购股权开支约110万港元，2024年无该开支[14] - 2024年公司资本支出约620万港元，较2023年的710万港元减少[40] - 2024年公司员工成本约270万港元，较2023年的约680万港元减少[48] 股息相关数据 - 董事会建议2024年度不派发末期股息，2023年亦无[51] - 公司建议2024年及2023年不派末期股息[166] - 2024年12月31日公司按百慕达公司法计算的可供分派储备约为零港元，与2023年相同[178] 公司治理结构相关数据 - 公司董事局由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[61] - 王敏莉43岁，2011年加入集团，负责集团整体管理及企业政策[54] - 周焕燕68岁，2018年加入集团，与其他执行董事负责集团整体策略性规划[54] - 蓝章华70岁，2013年加入集团，银行业工作逾三十年[55] - 崔志仁68岁，1978年获协和大学商学士，为香港执业会计师[56] - 林国昌71岁，2022年加入集团，持有香港大学法学学士学位[58] - 吴浩然45岁，2012年加入集团，为公司秘书兼财务总监[59] - 董事局将日常运营等授权委派给执行董事和高层管理人员[62] - 2024年全年委任三名独立非执行董事，其中一名具备会计及财务管理专业资格，任期一年[66] - 每名执行董事及独立非执行董事须至少每三年轮值退任一次，获续聘方可连任[65] - 公司执行董事任期3年，独立非执行董事任期1年，均可提前3个月书面通知终止[182] 企业管治相关数据 - 公司采纳联交所上市规则附录C1第二部分的企业管治守则[60] - 公司在截至2024年12月31日止年度遵守企业管治守则所有适用条文[60] - 全体董事在2024年接受企业管治、监察发展及其他相关课题的培训[80][81] - 公司已安排适当责任保险，供董事应付公司事务产生的法律责任[82] - 所有董事确认在截至2024年12月31日止年度遵守证券交易标准守则[83] - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会，职权范围已在公司及联交所网站刊登[84] - 2024年审核委员会委员均为独立非执行董事，每年至少举行两次定期会议[87][88] - 审核委员会2024年举行2次会议，审阅集团2023年全年经审核财报和2024年上半年未经审核财报等[89] - 薪酬委员会2024年举行1次会议，审阅集团薪酬政策等并向董事会汇报[91] - 提名委员会2024年举行1次会议，审阅董事会架构等并向董事会汇报[92] - 董事会2024年举行1次会议，审视公司企业管治等方面遵守情况[98] - 审核委员会每年与外部核数师最少开会2次，外部核数师可要求额外会议[89] - 薪酬委员会成员大多为独立非执行董事，负责制定执行董事薪酬政策等[90] - 提名委员会成员大多为独立非执行董事，负责制定董事提名政策等[91] - 董事会采纳提名政策，明确董事甄选准则和提名程序[94] - 董事若有利益冲突须宣告权益并放弃投票，集团有内部监控政策管理潜在冲突[102] - 公司秘书兼财务总监吴浩然遵守上市规则相关专业培训规定[103] 公司运营相关数据 - 截至2024年12月31日止年度，董事会举行四次会议，且每年将至少举行四次定期会议[77] - 公司董事局负责编制各财务期间账目，按持续经营基准编制账目[104] - 公司由董事局直接负责内部监控及风险管理并检讨其效能[106] - 公司制订内幕消息政策，提醒董事及雇员遵守相关政策[107] - 公司认为与股东有效沟通重要，通过多种方式增进投资者关系[108] - 公司股息政策旨在让股东分享溢利并保留储备，派付股息受多种因素限制[111] - 持股合共占公司缴足股本不少于十分之一(10%)的股东，可请求举行股东特别大会[112] - 于提出请求当日，占公司全部表决权不少于二十分之一(5%)的任何股东，或不少于100名持有公司股份之股东，可提出建议供公司于股东大会考虑[118] - 截至2024年12月31日止年度，公司宪章文件无变动[117] 环境、社会及管治相关数据 - 集团于截至2024年12月31日止年度遵守环境、社会及管治报告指引的“不遵守就解释”条文[121] - 本年度公司办公室总部用电量约为17,379千瓦 时，较2023年的16,995千瓦时有增长；产生二氧化碳当量排放约6,777.8千克，较2023年的6,628.05千克有增长；能源消耗强度约为每平方米130.18千瓦 时，较2023年的每平方米120.30千瓦时有增长[131] - 本年度公司办公室总部使用食水约0.92立方米，与2023年持平；日常用水强度约为每名雇员0.13立方米，与2023年持平[132] - 本年度公司印刷纸张使用量合共约180.78千克，较2023年的491.01千克大幅减少；用 纸的总二氧化碳当量排放约为867.74千克，较2023年的2,356.85千克大幅减少[133] - 2024年和2023年员工性别比例中，男性均为28.6%，女性均为71.4%[138] - 2024年和2023年员工年龄组 别中，18 - 25岁和26 - 35岁及46 - 55岁均为0%，36 - 45岁均为42.8%，56岁及以上均为57.2%[140] - 公司业务造成的环境排放及排污甚微，运营中无有害废弃物产生，无因使用制成品包装材料产生的废弃物[128] - 公司鼓励员工环保办公，通过使用节能设备、防 晒隔热玻璃薄膜等节约能源[129] - 公司鼓励员工使用公共交通工具，2023年及2024年无私家车，无铅汽油消耗排放数据[134] - 报告期内公司无工业伤亡事故或工伤造成的工作日数损失[141] - 报告期内所有员工均参与环境、社会及管治培训课程，平均每名员工培训时长为4小时[142] - 公司在香港聘用8家供应商及承包商负责旗下投资物业维护[145] - 2024年公司向香港大学的Wing Lee Entrance Scholarship捐赠50,000港元[153] - 集团2024年慈善捐款50,000港元，与2023年相同[169] - 报告期内公司及员工不存在因贪污行为涉嫌或已结案的法律案件[150] 个人投资相关数据 - 截至2024年12月31日，个人投资租金收入总额约为360万港元[155] - 截至2024年12月31日，个人投资总公平值约为9180万港元[155] 物业信息相关数据 - 位于香港皇后大道东99号地下及阁楼商业物业可销售楼面面约为610平方呎[157] - 位于香港大王东街3 - 5号大旺楼地下B5号铺及阁楼商业物业可销售楼面面约为1090平方呎[157] - 位于香港威灵顿街61号2楼商业物业可销售楼面面约为470平方呎[157] - 位于九龙砵兰街299号地下及阁楼商业物业可销售楼面面约为620平方呎[157] 公司股份交易相关数据 - 公司2025年6月9日至12日暂停办理股份过户登记手续，6月6日下午4时30分前需提交过户文件[168] 公司收购与证券相关数据 - 公司本年度无收购投资物业[171] - 公司本年度无购入物业、厂房及设备[173] - 公司及其附属公司2024年无赎回、出售、购回或注销可赎回证券或上市证券，年末无尚未赎回可赎回证券[176] 董事股份持有相关数据 - 截至2024年12月31日，周彩花女士持有公司股份总计287,556,024股，占已发行股本74.462%[192] - 截至2024年12月31日，黄少华女士持有公司股份15,447,028股，占已发行股本4.000%[192] - 截至2024年12月31日，王敏莉女士持有公司股份15,456,666股，占已发行股本4.002%[192] - 截至2024年12月31日，周焕燕女士持有公司股份11,585,271股，占已发行股本3.000%[192] - 截至2024年12月31日，黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[195] - 截至2024年12月31日，周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[195] - 截至2024年12月31日，周彩花女士持有Bright Asia 6,000股普通股，占其已发行股本60%[195] - Bright Asia持有286,011,324股公司股份，占已发行股本约74.06%[192][197] 购股计划相关数据 - 截至年报日期，根据计划可发行股份共70,670,156股，占已发行股份约18.3%[198] - 各承授人在任何12个月期间行使计划所获授购股涉及股份上限，与其他购股计划合并计算不超当时已发行股份1%[198] - 向公司特定人员授出购股权须获独立非执行董事事先批准[199] - 向主要股东等授出购股权限定：已发行及将发行股份总数超授出日期已发行股份0.1%以上且总值超500万港元，须经股东事先批准[199] - 要约接纳期为授出日期起计五个营业日，购股期权期间最长为授出日期起计十年[199] - 接纳购股期权须支付1.00港元作为代价[199] - 董事局可决定可行使购股期权前的最短持有期限，购股期权可在购股期权期间内行使[199] - 购股期权行使价不低于股份授出日期收市价、紧接授出日期前五营业日平均收市价、股份面值中的较高者[200] 租户相关数据 - 截至2024年12月31日止年度，最大租户及五大租户占租金总收入百分比分别约为10.6%及39.2%[179] 员工相关数据 - 2024年12月31日，公司于香港有7名全职雇员，与2023年持平；2024年员工流失比率为0%[137

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为26,826千港元，2023年为27,787千港元，同比下降3.45%[2] - 2024年公司年内亏损为234,266千港元，2023年为47,092千港元，同比扩大397.47%[2] - 2024年公司每股基本亏损为60.66港仙，2023年为12.19港仙，同比扩大397.62%[2] - 2024年非流动资产为671,270千港元，2023年为952,993千港元，同比下降29.56%[3] - 2024年流动资产为81,877千港元，2023年为45,372千港元，同比增长80.46%[3] - 2024年流动负债为89,489千港元，2023年为112,137千港元，同比下降20.20%[3] - 2024年流动负债净额为 - 7,612千港元，2023年为 - 66,765千港元，同比变动88.59%[3][4] - 2024年资产净值为607,973千港元，2023年为882,290千港元，同比下降31.09%[3] - 2024年用作计算每股基本亏损的公司股权拥有人应占本年度亏损为 - 234,266千港元，2023年为 - 47,092千港元；股份加权平均数均为386,175,758股[25] - 2024年用作计算每股摊薄亏损的公司股权拥有人应占本年度亏损为 - 234,266千港元，2023年为 - 47,092千港元；2024年普通股加权平均数（已摊薄）为387,074,962股，2023年为386,175,758股[27] - 2024年其他全面开支额约4010万港元，2023年约为620万港元[38] - 2024年向基金注入额外资本约620万港元，基金公平值储备净减少约4010万港元，年底投资公平值约5570万港元[39] - 不计基金公平值储备净减少影响，2024年净亏损约2.343亿港元，2023年净亏损约4710万港元[41] - 不计投资物业公平值净变动及2023年授出购股权影响，2024年纯利约1300万港元，2023年约1070万港元[42] - 2024年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为2.743亿港元，2023年约为5330万港元；2024年每股基本亏损约为0.6066港元，2023年约为0.1219港元，每股亏损增加约0.4847港元[50] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为760万港元，2023年12月31日约为6680万港元；流动比率约为0.91，2023年12月31日约为0.40[51] - 2024年12月31日，集团权益总额约为6.08亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元，较上年末减少约2.743亿港元[53] - 2024年12月31日，集团持有银行存款及现金约7940万港元，2023年12月31日约为4260万港元；债务净额约为5280万港元，较2023年12月31日约5790万港元减少约510万港元[54] - 2024年12月31日，银行贷款账面价值约为1.322亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元；银行贷款年利率介乎5.63厘至6.34厘，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘；集团无未动用银行贷款额度，2023年12月31日为2000万港元[55] - 2024年12月31日集团资本负债率约为0.22（2023年12月31日约为0.11），借贷总额约1.322亿港元（2023年12月31日约1.006亿港元），股东权益约6.08亿港元（2023年12月31日约8.823亿港元）[57] - 集团2024年度资本支出约620万港元（2023年为710万港元）[58] - 2024年12月31日，集团若干账面价值约2.62亿港元（2023年12月31日约2.251亿港元）的投资物业用作抵押银行贷款[61] - 2024年12月31日，集团一项账面价值约1130万港元（2023年12月31日约1180万港元）的租赁土地及楼宇用作抵押银行贷款[61] - 2024年12月31日集团在香港有7名雇员（2023年12月31日为7名），2024年度员工成本约270万港元（2023年约680万港元）[65] - 2023年授出购股权导致股份付款开支约110万港元，2024年无授出购股权，无相关开支[65] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业公平值净变动为 - 247,260千港元，2023年为 - 56,670千港元，同比变动 - 336.32%[2] - 2024年投资物业年初公平值851,340千港元，公平值调整 - 247,260千港元，年末604,080千港元；2023年对应数据分别为908,010千港元、 - 56,670千港元、851,340千港元[29] - 2024年集团投资物业总市值约6.041亿港元，较2023年减少约2473万港元[37] - 截至2024年12月31日，集团持有的投资物业组合由38个位于香港的物业组成[47] 租金收入相关数据关键指标变化 - 2024年港岛商业租金收入13,987千港元，住宅296千港元；九龙商业6,465千港元，住宅3,517千港元，工业2,561千港元；2023年对应数据分别为14,570千港元、328千港元、6,712千港元、3,432千港元、2,745千港元[14] - 截至2024年12月31日止年度租金收入约2680万港元，较2023年减少约3.5%，出租率为99.9%[38] 其他收入及支出相关数据关键指标变化 - 2024年其他收入中利息收入2,744千港元，其他276千港元，共计3,020千港元；2023年分别为1,853千港元、54千港元，共计1,907千港元[16] - 2024年银行贷款利息7,717千港元，2023年为6,330千港元；2024年员工成本2,686千港元，2023年为6,771千港元；2024年其他项目支出25,873千港元，2023年为26,374千港元[18] - 2024年即期税项（香港利得税）本年度拨备1,669千港元，有关过往年度拨备15千港元，共计1,684千港元；递延税项439千港元，总计2,123千港元；2023年对应数据分别为1,494千港元、 - 35千港元、1,459千港元、450千港元、1,909千港元[20] 应收及应付款项相关数据关键指标变化 - 2024年应收租赁款项（扣除亏损拨备）337千港元，递延应收租赁款项702千港元，按金及其他应收账项797千港元，共计1,836千港元；2023年分别为311千港元、654千港元、518千港元，共计1,483千港元[29] - 2024年递延应收租赁款项约24.7万港元，2023年为37.3万港元[31] - 2024年0 - 90日应收租赁款项为33.7万港元，2023年为31.1万港元[32] - 2024年已收租金按金708.2万港元，2023年为701.9万港元；应计支出88.3万港元，2023年为410.4万港元[35] 银行贷款相关数据关键指标变化 - 2024年三笔合共约5700万港元的银行融资续期超24个月，重新分类为非流动负债；集团筹集新银行融资约4850万港元，还款期超5年[53] - 2024年12月31日银行贷款总额中，约8090万港元（61.2%）须于一年内或应要求偿还，约4460万港元（33.7%）须于一年后但两年内偿还，约670万港元（5.1%）须于两年后但五年内偿还[57] - 2023年12月31日银行贷款总额中，约1.006亿港元（100%）须于一年内或应要求偿还[57] 税务计算相关 - 2024年香港利得税拨备按年内估计应课税溢利的16.5%计算，旗下一附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%税率征税，余下按16.5%征税；2023年计算基准相同[21] 股息分配相关 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无派发现金股息，报告期末后公司董事也无建议派息[22][23] - 董事会建议2024年度不派末期股息（2023年无）[69] 证券相关 - 公司及其附属公司2024年度无赎回、回购或注销可赎回证券或上市证券，2024年12月31日无尚未赎回的可赎回证券[70] 财务准则相关 - 公司采用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对负债分类重新评估，无重新分类情况[7] 基金投资相关 - 2024年非上市合伙投资为5566.7万港元，2023年为8950.3万港元，代表Epic基金10%股权[32] - 2024年公司对从事基金物业重建项目的基金投资10%，投资公平值约为5570万港元，占公司总资产约7.4%，投资成本总额约为9960万港元，自首次投资以来公平值减少约4390万港元[49] - 基金物业包括171个商业单位及98个停车位，截至2024年12月31日，已售出18个商业单位及6个停车位[49]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月收益为1338.3万港元，2023年同期为1380.7万港元[6] - 2024年上半年直接经营开支为51.6万港元，2023年同期为96.5万港元[6] - 2024年上半年其他收入及投资物业公平值变动净额为 - 6657万港元，2023年同期为 - 606.4万港元[6] - 2024年上半年行政支出为278万港元，2023年同期为279.9万港元[6] - 2024年上半年融资成本为374.3万港元，2023年同期为288.1万港元[6] - 2024年上半年除税前亏损为6022.6万港元，2023年同期溢利为109.8万港元[6] - 2024年上半年期内亏损为6127.1万港元，2023年同期为10.8万港元[6] - 2024年6月30日投资物业为7.8346亿港元，2023年12月31日为8.5134亿港元[7] - 2024年6月30日现金及现金等价物为7535.2万港元，2023年12月31日为4264.9万港元[7] - 2024年上半年每股亏损为15.87港仙，2023年同期为0.03港仙[6] - 截至2024年6月30日止六个月公司总权益为796,798千港元，较2023年1月1日的934,452千港元减少14.73%[9] - 2024年上半年经营所得现金为7,484千港元，较2023年同期的7,759千港元减少3.54%[11] - 2024年上半年已付香港利得税为51千港元，较2023年同期的1,431千港元减少96.44%[11] - 2024年上半年经营业务产生之现金净额为7,433千港元，较2023年同期的6,328千港元增加17.46%[11] - 2024年上半年投资活动耗用现金净额为5,005千港元，2023年同期产生现金净额为915千港元[11] - 2024年上半年融资活动产生现金净额为30,275千港元，2023年同期耗用现金净额为14,328千港元[11] - 2024年上半年现金及现金等值项目增加净额为32,703千港元，2023年同期减少净额为7,085千港元[11] - 2024年6月30日期末现金及现金等值项目为75,352千港元，2023年同期为46,664千港元[11] - 2024年上半年香港港岛商业租金收入7005千港元，住宅168千港元；九龙商业3286千港元，住宅1756千港元，工业1168千港元；2023年同期分别为7269千、75千、3360千、1654千和1449千港元[20] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧251千港元，与2023年同期持平；利息收入1210千港元，高于2023年同期的915千港元[21] - 2024年上半年银行贷款利息3743千港元，高于2023年同期的2881千港元[21] - 2024年上半年香港利得税本期875千港元，递延税项支出170千港元；2023年同期分别为1036千和170千港元[22] - 2024年上半年公司股权拥有人应占亏损61271千港元，2023年同期为108千港元[26] - 2024年6月30日投资物业公平值783460千港元，较期初减少67880千港元；2023年12月31日公平值851340千港元，较期初减少56670千港元[28] - 截至2024年6月30日止六个月无股息派发、宣派或拟派，董事不建议派中期股息，与2023年情况相同[29][30] - 截至2024年6月30日，香港土地投资物业账面价值为783,460千港元，2023年12月31日为851,340千港元[32] - 截至2024年6月30日，非上市合伙投资（Epic基金10%股权）为71,497千港元，2023年12月31日为89,503千港元[36] - 截至2024年6月30日，应收租赁款为172千港元，2023年12月31日为311,654千港元[38] - 截至2024年6月30日，其他应收账项、按金及预付款项为513,816千港元，2023年12月31日为841千港元[38] - 截至2024年6月30日，递延应收租赁款的非流动部分为250千港元，2023年12月31日为373千港元[38] - 截至2024年6月30日，0 - 90日账龄的应收租赁款为172千港元，2023年为311千港元[42] - 2024年6月30日，定期银行存款按每年4.40厘至4.50厘计息，2023年12月31日为每年5.00厘至5.20厘[43][45] - 截至2024年6月30日，已收租金按金为702.8万港元，2023年12月31日为701.9万港元；应计开支为85.3万港元，2023年12月31日为410.4万港元；其他应付账项为30.6万港元，2023年12月31日为32.2万港元；已收按金及其他应付账项总计818.7万港元，2023年12月31日为1144.5万港元[48] - 除已收租赁按金约270.4万港元（2023年：638.8万港元）外，所有已收按金及其他应付账项预计一年内结算或确认为收入，或须按要求偿还[48][49] - 截至2024年6月30日，须偿还的银行贷款一年内为1209.4万港元，一年至两年内为431万港元，两年至五年内为4726.5万港元，超过五年为4093万港元；2023年12月31日一年内为5878.7万港元，无一年至两年内及两年至五年内金额，超过五年为5878.7万港元[50] - 截至2024年6月30日，无须于报告期末起计一年内偿还但具有随时要求可偿还的银行贷款账面价值为3000万港元，2023年12月31日为4179.4万港元[50] - 2024年6月30日，银行贷款年利率介于6.21%至6.36%，2023年12月31日为6.97%至7.37%[50] - 截至2024年6月30日，1.26733亿港元银行贷款以集团若干账面价值为3.0631亿港元投资物业的按揭作抵押，2023年12月31日分别为9191.7万港元和2.251亿港元[50] - 截至2024年6月30日，786.6万港元银行贷款以集团一项账面价值为1152.6万港元租赁土地及楼宇的按揭作抵押，2023年12月31日分别为866.4万港元和1177.7万港元[52] - 截至2024年6月30日，递延税项负债总计410.8万港元，2023年6月30日为365.8万港元[53] - 截至2024年6月30日，集团未就3.3万港元累计税项亏损确认递延税项资产，2023年12月31日同样为3.3万港元[54][55] - 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资，2024年6月30日公平值为71,497千港元，2023年12月31日为89,503千港元[60] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日商铺每平方呎价格范围为13,310 - 30,850港元，2023年12月31日为15,330 - 27,410港元[63] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日办公室每平方呎价格为13,670港元，2023年12月31日为15,610港元[63] - 非上市股本工具估值中，2024年6月30日停车场每个价格范围为1,900,000 - 3,200,000港元，2023年12月31日为2,100,000 - 3,000,000港元[63] - 非上市股本工具期初（2024年）为89,503千港元，注资付款6,215千港元，期内未实现亏损净额24,221千港元，期末为71,497千港元[65] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来一年最低租赁付款为22,981千港元，2023年12月31日为23,720千港元[67] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来一年后但两年内最低租赁付款为6,384千港元，2023年12月31日为10,329千港元[67] - 集团作为出租人，2024年6月30日未来两年后但三年内最低租赁付款为1,779千港元，2023年12月31日为2,088千港元[67] - 截至2024年6月30日止六个月，集团将两项物业租予关联公司获租金收入约786,000港元，与2023年同期相同[68] - 2024年6月30日，集团有关租赁持有的租金按金为393,000港元，与2023年12月31日相同[68] - 2024年上半年公司向关联方出租物业获租金收入约78.6万港元，与2023年同期持平，截至2024年6月30日租赁保证金为39.3万港元，与2022年12月31日持平[69] - 截至2024年6月30日，公司投资物业组合由38个位于香港的物业组成，总市值约为7.835亿港元，较2023年12月31日的8.513亿港元减少约6790万港元[71] - 2024年上半年公司收益约为1340万港元，较2023年同期的1380万港元减少约3.1%，主要因提供更多租金优惠[71] - 截至2024年6月30日，公司98.9%的投资物业已出租[71] - 2024年上半年公司其他全面开支约为2420万港元，2023年约为80万港元，主要因基金公平值储备变动净额所致[71] - 2024年上半年向基金额外注资约620万港元，抵减基金公平值储备减少净额约2420万港元后，截至2024年6月30日，投资该基金的公平值约为7150万港元，占公司当日总资产约7.6%[75] - 截至2023年6月30日，公司对该基金的投资成本总额约为9960万港元，首次投资以来基金公平值减少约2810万港元[75] - 撇除基金公平值储备减少净额影响，2024年上半年公司亏损净额约为6130万港元，2023年亏损净额约为10.8万港元[75] - 2024年上半年公司投资物业公平值减少净额约为6790万港元，2023年减少净额约为710万港元[75] - 撇除投资物业公平值变动净额影响，集团本期溢利净额约660万港元，2023年约700万港元，较2023年减少约5.7%[76] - 本期公司股权拥有人应占集团全面开支总额约8550万港元，2023年约100万港元[79] - 截至2024年6月30日止六个月每股亏损为15.87港仙，2023年为0.03港仙，较去年同期增加约15.84港仙[79][80] - 2024年6月30日集团流动资产净值约为2670万港元，2023年12月31日为流动负债净额约6680万港元，流动比率从约0.40提升至约1.53[81] - 本期续期两笔期限超24个月银行贷款合共约4920万港元，获得新造银行贷款约4850万港元，还款期超五年[81] - 2024年6月30日集团权益总额减少至约7.968亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元[81] - 2024年6月30日集团银行存款及现金约为7540万港元，2023年12月31日约为4260万港元[81] - 2024年6月30日银行贷款账面价值约为1.346亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元[82] - 2024年6月30日银行贷款以账面价值约3.178亿港元资产作抵押，2023年12月31日约为2.369亿港元[82] - 2024年6月30日银行贷款年利率介乎6.21厘至6.36厘，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘[82] - 2024年6月30日集团无尚未动用银行贷款额度，2023年12月31日为2000万港元[82] - 2024年6月30日总银行贷款中，约4210万港元（约31.3%）须一年内或应要求偿还等不同期限还款安排[82] - 2024年6月30日集团总负债对权益比率约为16.9%，2023年12月31日约为11.4%[82] - 2024年

公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收益为1338.3万港元，2023年同期为1380.7万港元[1] - 2024年上半年除税前亏损6022.6万港元，2023年同期溢利109.8万港元[1] - 2024年上半年期内亏损6127.1万港元，2023年同期亏损10.8万港元[1] - 2024年上半年每股亏损15.87港仙，2023年同期每股亏损0.03港仙[1] - 2024年上半年公司股权持有人应占亏损6.1271亿港元，2023年为10.8万港元[8] - 2024年上半年，公司其他全面开支约2420万港元，2023年约为80万港元[23] - 撇除基金公平值储备减少净额影响，公司本期亏损净额约6130万港元，2023年亏损净额约10.8万港元[24] - 本期公司投资物业公平值减少净额约6790万港元，2023年减少净额约710万港元[24] - 撇除投资物业公平值变动净额影响，公司本期溢利净额约660万港元，较2023年的约700万港元减少约5.7%[24] - 本期公司股权拥有人应占全面开支总额约为8550万港元，2023年约为100万港元；每股亏损为15.87港仙，2023年为0.03港仙，较去年同期增加约15.84港仙[27] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日非流动资产为86673.3万港元，2023年12月31日为95299.3万港元[2] - 2024年6月30日流动资产净值为2667.8万港元，2023年12月31日流动负债净值为6676.5万港元[2] - 2024年6月30日资产净值为79679.8万港元，2023年12月31日为88229万港元[2] - 2024年6月30日投资物业公平值为7.8346亿港元，较期初减少6788万港元；2023年12月31日为8.5134亿港元，较期初减少5667万港元[9] - 2024年6月30日香港土地账面价值为7.8346亿港元，2023年12月31日为8.5134亿港元[10] - 2024年6月30日非上市合伙投资为7149.7万港元，2023年12月31日为8950.3万港元[12] - 2024年6月30日应收租赁款项及其他应收账项为17251.3816万港元，2023年12月31日为31165.4841万港元[13] - 2024年6月30日递延应收租赁款项非流动部分为25万港元，2023年12月31日为37.3万港元[13] - 2024年6月30日已收租金按金为702.8万港元，2023年12月31日为701.9万港元[16] - 2024年6月30日应计开支为85.3万港元，2023年12月31日为410.4万港元[16] - 2024年6月30日其他应付账项为30.6万港元，2023年12月31日为32.2万港元[16] - 2024年6月30日，公司投资物业总市值约7.835亿港元，较2023年12月31日的约8.513亿港元减少约6790万港元[23] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为2670万港元，2023年12月31日为流动负债净额约6680万港元；流动比率约为1.53，2023年12月31日约为0.40[28] - 2024年6月30日，集团权益总额减少至约7.968亿港元，2023年12月31日约为8.823亿港元；银行存款及现金约为7540万港元，2023年12月31日约为4260万港元[28] - 2024年6月30日，银行贷款账面价值约为1.346亿港元，2023年12月31日约为1.006亿港元；按介乎6.21厘至6.36厘可变年利率计息，2023年12月31日介乎6.97厘至7.37厘[29] - 2024年6月30日，总银行贷款中约4210万港元（约31.3%）须一年内或应要求偿还，约430万港元（约3.2%）须一年后但两年内偿还，约4730万港元（约35.1%）须两年后但五年内偿还，约4090万港元（约30.4%）须五年后偿还[29] - 2023年12月31日，总银行贷款约1.006亿港元（约100%）须一年内或应要求偿还[29] - 2024年6月30日，集团总负债对权益比率约为16.9%，2023年12月31日约为11.4%[29] - 2024年6月30日，集团若干合计账面价值约为3.063亿港元投资物业用作抵押银行融资额，2023年12月31日约为2.251亿港元[33] - 2024年6月30日，集团账面价值约为1150万港元租赁土地及楼宇用作抵押银行融资额，2023年12月31日约为1180万港元[33] 各业务线收益关键指标变化 - 2024年上半年香港港岛商业收益为700.5万港元，2023年同期为726.9万港元[5] - 2024年上半年香港九龙工业收益为116.8万港元，2023年同期为144.9万港元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司投资物业总租金收入约1340万港元，较2023年同期的约1380万港元减少约3.1%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司将两项物业租予关联公司，收到租金收入约78.6万港元，租金按金共39.3万港元[22] 税务相关 - 香港利得税按两期估计应课税溢利的16.5%税率计算，一附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%缴税，其余按16.5%缴税[7] 公司投资相关 - 2024年6月30日，公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%的投资，该基金物业已重建为办公大楼并于6月开始销售单位[23] - 2024年上半年向该基金额外注资约620万港元，抵减公平值储备减少净额约2420万港元，6月30日投资该基金的公平值约7150万港元，占公司总资产约7.6%[24] 公司股本情况 - 截至2024年6月30日已发行及缴足普通股3.86175758亿股，金额为386.1757万港元[17] 公司人员情况 - 2024年6月30日公司在香港有7名雇员，与2023年12月31日持平[37] - 截至2024年6月30日止六个月员工成本约为110万港元，与2023年同期持平[37] 股息派发情况 - 董事不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[38] 公司治理情况 - 公司已采纳企业管治守则作为企业管治准则，2024年上半年遵守所有适用条文[39] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易准则，2024年上半年全体董事遵守该守则[40] - 公司遵照规定成立审核委员会，由三位独立非执行董事组成，已审阅2024年上半年未经审核中期业绩[42] 公司证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无赎回、购回或出售本公司上市证券，6月30日无尚未赎回的可赎回证券[41] 公司重大交易情况 - 回顾期内，公司无重大收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[34] 董事会构成情况 - 公布刊登日期，董事会有四名执行董事和三名独立非执行董事[44]

投资物业数据 - 截至2023年12月31日，集团投资物业总市值约为85130万港元，较2022年减少约5670万港元[5] - 2023年集团投资物业公平值净减少约5670万港元，较2022年增加约510万港元[12] - 2023年投资物业公平值净变动为减少5670万港元，2022年为增加510万港元[22] - 2023年末公司持有投资物业组合由38个位于香港的物业组成[24] - 2023年12月31日，集团若干账面价值约2.251亿港元的投资物业用作抵押银行贷款，较2022年的约2.574亿港元减少；一项账面价值约1180万港元的租赁土地及楼宇用作抵押，较2022年的约1230万港元减少[42][43] - 截至2023年12月31日，个人投资租金收入总额约为440万港元，总公平值约为1.377亿港元[182] 基金投资数据 - 截至2023年12月31日止年度，集团持有Epic Capital Development Fund I, L.P 10%的投资，基金物业地盘面积约为9805平方呎，重建后可归属总楼面面约为146900平方呎[6] - 2023年向基金注入额外资本约710万港元，被基金公平值储备净减少约620万港元抵销，截至2023年12月31日，基金计入其他金融资产的投资公平值约为8950万港元[10] - 2023年末公司对该基金投资的公平值约为8950万港元，占公司总资产约9%[25] 租金收入数据 - 截至2023年12月31日止年度，租金收入约为2780万港元，较2022年减少约5.3%[7] 全面开支与亏损数据 - 2023年集团其他全面开支额约为620万港元，2022年约为2220万港元[8] - 不计基金公平值储备净减少影响，集团2023年录得净亏损约4710万港元，2022年为纯利约1750万港元[11] - 2023年公司收入为2780万港元，2022年为2930万港元[22] - 2023年公司股权拥有人应占年度亏损4710万港元，2022年为溢利1750万港元[22] - 2023年每股基本亏损约为0.1219港元，2022年每股基本盈利约为0.0454港元[27] - 2023年公司全面开支总额约为5330万港元，2022年约为460万港元[26] - 不计投资物业公平值净变动及2023年购股权开支影响，集团2023年录得纯利约1070万港元，2022年约为1500万港元[13] 购股权开支数据 - 2023年录得购股权开支约110万港元，2022年约为260万港元[12] - 2023年授出购股权导致以股份付款开支约110万港元，较2022年的约260万港元减少[50] 市场趋势与预期 - 管理层预计香港零售物业租赁活动将缓慢但稳定地恢复正常[15] 资金与负债数据 - 2023年12月31日，集团银行存款及现金约4260万港元，较2022年的约5370万港元减少；无抵押定期存款约3710万港元，较2022年的约4630万港元减少[33] - 2023年12月31日，银行贷款账面价值约1.006亿港元，较2022年的约1.136亿港元减少；年利率介乎6.97厘至7.37厘，较2022年的介乎6.05厘至6.55厘上升；未动用银行贷款额度2000万港元，与2022年持平；约1.006亿港元（或约100%）须于一年内或应要求偿还[34] - 2023年集团总负债对权益比率约为0.11，较2022年的约0.12减少，主要因2023年全额偿还银行贷款约700万港元所致[37] - 2023年末公司流动负债净额约为6680万港元，2022年末约为1310万港元[28] - 2023年末公司流动比率约为0.40，2022年末约为0.81[28] - 2023年末公司权益总额约为8.823亿港元，2022年末约为9.345亿港元，较上年末减少约5220万港元[32] 资本支出数据 - 2023年度资本支出约710万港元，较2022年的1490万港元减少[39] 员工数据 - 2023年12月31日，集团在香港有7名雇员，与2022年持平；2023年度员工成本约680万港元，较2022年的约820万港元减少[48] - 2023年和2022年公司男性员工占比均为28.6%，女性员工占比均为71.4%[82] - 2023年12月31日公司在香港有7名全职雇员，与2022年持平，员工流失比率为0%[160] - 2023年员工性别比例男性为28.6%，女性为71.4%，与2022年持平；年龄组36 - 45岁占42.8%，56岁及以上占57.2%，2022年46 - 55岁占28.6%，56岁及以上占28.6%[163] 股息政策与派息情况 - 董事会建议2023年度不派末期股息，与2022年相同[52] - 公司股息政策旨在让股东分享溢利并保留储备，派付股息取决于多种因素并受法律等规定限制[129][130][131] - 公司董事局可酌情批准宣派及派付股息，末期股息需股東於股東週年大會批准且不超董事局建議金額[132] - 公司董事局保留更新、修正、修改及取消股息政策的權利，不保證定期派發特定金額股息[133] - 公司2023年和2022年均不派末期股息[197] 公司治理 - 董事信息 - 周彩花女士，56岁，公司执行董事兼主席，自2007年起监督集团物业部门，负责整体策略规划[54] - 黄少华女士，76岁，公司执行董事兼行政总裁，自2001年起监督集团物业部门，负责整体策略规划及管理[55] - 王敏莉女士42岁，2011年加入集团，负责集团整体管理及企业政策[56] - 周焕燕女士67岁，2018年加入集团，与其他执行董事负责集团整体策略性规划[57] - 蓝章华先生69岁，2013年加入集团，在银行业工作逾三十年[59] - 崔志仁先生67岁，2013年加入集团，为香港执业会计师[61] - 林国昌先生70岁，2022年加入集团，为太平绅士等[63] - 吴浩然先生44岁，2012年加入集团，为公司秘书兼财务总监[64] - 公司董事局由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[69] 公司治理 - 企业管治守则 - 公司已采纳联交所上市规则附录C1第二部分的企业管治守则[67] - 公司认为截至2023年12月31日止年度已遵守企业管治守则所有适用条文[67] 公司治理 - 董事职责与会议 - 公司业务整体管理由董事局负责，董事局负责管理公司重要事项[68][69] - 截至2023年12月31日止年度，董事局举行四次会议，且每年将举行最少四次定期会议[85] - 董事局本年度举行一次会议，审视公司企业管治、法律监管遵守、董事培训及企业管治守则遵守情况[112] - 董事局负责制定及审阅公司企业管治政策及常规等多项企业管治职责[111] - 董事局负责编制各财务期间账目，按持续经营基准编制截至2023年12月31日止年度账目[116] - 董事局直接负责集团内部监控及风险管理并检讨其效能，每年检讨系统有效性[118][119] 公司治理 - 董事服务合约与培训 - 执行和独立非执行董事均与公司订有固定期限服务合约或委任书，须至少每三年轮值退任一次并膺选连任[74] - 全体董事于2023年接受企业管治等相关课题培训[88] 公司治理 - 董事多元化政策 - 公司已采纳董事局成员多元化政策，考虑多项因素以达致成员多元化[77][78] - 2023年12月31日，公司董事男女比例平衡，达致性别多元化[81] 公司治理 - 委员会情况 - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会，职权范围已在公司及联交所网站刊登[90][91] - 2023年审核委员会委员均为独立非执行董事，当年举行两次会议[93][95] - 审核委员会每年最少举行两次定期会议，与外部核数师最少开会两次[94] - 2023年薪酬委员会多数委员为独立非执行董事，当年举行一次会议[97][98] - 2023年提名委员会多数委员为独立非执行董事，当年举行一次会议[99][101] - 提名委员会订有董事会成员多元化政策并将不时审视[100] - 董事会就委任及重新委任董事采纳提名政策，含甄选准则和提名程序[103] - 提名委员会获授权物色并向董事会推荐出任董事的人选[104] - 提名委员会评估人选资料，核实后向董事会建议提名[106] 公司治理 - 其他规定与事项 - 公司公司秘书向全体董事提供公司表现定期更新及上市规则等最新资料[86] - 公司已安排适当责任保险，供董事应付公司事务产生的法律责任[88] - 公司董事确认截至2023年12月31日止年度遵守董事进行证券交易的标准守则[89] - 若董事有利益冲突须宣告权益并放弃投票，集团采纳内部监控政策管理潜在利益冲突[114] - 公司秘书兼财务总监吴浩然为集团雇员，已遵守相关专业培训规定[115] - 公司制定内幕消息政策，定期提醒董事及雇员遵守相关政策[122] - 董事局成员等出席股东大会回答股东提问，大会通函按规定时限派发，决议案投票结果会后公布[124][125] - 持股合共佔公司繳足股本不少於10%之股東，可請求舉行股東特別大會[135] - 佔公司全部表決權不少於5%的股東或不少於100名持有公司股份之股東，可提出建議供公司於股東大會考慮[137] 环境数据 - 2023年公司辦公室總部用電量约为16,995千瓦時，2022年为16,117千瓦時[152] - 2023年公司辦公室總部用電產生二氧化碳當量排放约6,628.05千克，2022年为6,285.63千克[152] - 2023年公司辦公室總部能源消耗強度约为每平方米127.30千瓦時，2022年为每平方米120.73千瓦時[152] - 2023年公司辦公室總部使用食水约0.92立方米，2022年为0.83立方米[153] - 2023年公司辦公室總部日常用水強度约为每名僱員0.13立方米，2022年为每名僱員0.12立方米[153] - 2023年印刷纸张使用量约491.01千克，2022年为435.94千克；向股东派发展印刷品用纸约366.01千克，2022年为310.94千克；用纸总二氧化碳当量排放约2,356.85千克，2022年为2,092.51千克；向股东派发展印刷品排放约1,756.85千克，2022年为1,492.51千克[156] 社会责任数据 - 公司2023年向香港大学的Wing Lee Entrance Scholarship捐赠50,000港元[177] - 公司2023年慈善捐款5万港元，2022年无捐款[199] 物业工程情况 - 九龙万安街27号和九龙马头角道3 - 5号物业纠正工程已完成[189][190] - 九龙上海街656 - 658号、九龙乐群街20号、香港庄士敦道25 - 33号等物业需与业主立案法团联络以符合命令要求，屋宇署正委任楼宇顾问纠正事项[190][191][192] 公司业务与业绩摘要 - 公司是投资控股公司，主要附属公司业务为地产投资，主要租赁香港已落成商业及住宅物业[195] - 公司业务审视内容分别载于年报第3至5页主席报告、第6至11页管理层讨论及分析以及第28至33页环境、社会及管治报告[196] - 公司过去五个财政年度业绩、资产及负债摘要列于第116页[200] 股份过户登记 - 公司2024年5月28日至5月31日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于5月27日下午4时30分送交[198] 环境、社会及管治报告遵守情况 - 公司於2023年遵守環境、社會及管治報告指引「不遵守就解釋」條文[141] 工业安全情况 - 报告期内无工业伤亡事故或工伤造成的工作日数损失[164] 供应商情况 - 公司为确保投资物业状况，在香港聘用8家供应商及承包商[170] 内部政策遵守情况 - 董事确认遵守公司物业买卖内部政策，控股股东等确认遵守不竞争契据[187] 外部核数师酬金 - 截至2023年12月31日止年度，公司外部核数师审核服务酬金为560千港元，非审核服务酬金为0，总计560千港元[117]